隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為。擬定合同的注意事項有許多,，你確定會寫嗎,？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,，我們一起來了解一下吧。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇一

受贈人：_______ 簽訂地點：_________

第一條贈與房屋的坐落位置,、面積與房間數(shù)量和價值等

一,、坐落位置：___________________________________________________________

二、面積與房間數(shù)量：_____________________________________________________

三,、價值：_______________________________________________________________

第二條贈與目的：________________________________________________________

第三條本贈與合同（是／否）是附義務(wù)的贈與合同,。所附義務(wù)是：________________

第四條贈與房屋（是／否）有瑕疵。瑕疵是指贈與物的____________________________

第五條贈與房屋的交付時間,、地點及方式：____________________________________

第六條合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的,，按下列第_________種方式解決,。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇二

房屋贈與合同只要是雙方真實意思表示就有法律效力。

《合同法》第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同,。

但需要注意的是，即使贈與合同有效,，如果不辦理過戶手續(xù),，房屋所有權(quán)是沒有轉(zhuǎn)移的,。而且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

房產(chǎn)贈與人必須具有真實的意思表示,，并且必須對其所贈房產(chǎn)擁有所有權(quán),。雖然取得贈與公證書可以迅速辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，但應(yīng)注意幾個事項：

1,、贈與是無償?shù)姆尚袨?，法律后果不同于有償?shù)霓D(zhuǎn)讓行為;

2、是贈與后變更產(chǎn)權(quán)登記的稅費與繼承后變更的標(biāo)準(zhǔn)不同,，辦理前應(yīng)向房管局,、地稅局等有關(guān)部門充分咨詢;

3,、一般的贈與行為贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與,，但是經(jīng)過公證的贈與合同除外，也就是說經(jīng)過公證的贈與行為一般不能撤銷,。

由于房屋贈與是雙方行為,，因此必須要雙方都同意，如果只有一方同意進(jìn)行房屋贈與的話,，那么簽訂的合同也是無效的,。同時還要注意一點，這里所贈與的房屋必須是歸贈與人所有的,，否則的話就無權(quán)進(jìn)行處分,。如果你對此還有疑問的話，可以來電咨詢的在線律師,。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇三

甲方（貸款銀行）：

乙方（售房單位）：

丙方（購房人）：

甲,、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致約定,，在丙方與甲方簽訂《中央國家機關(guān)住房資金管理中心個人住房委托貸款借款合同》后,，甲方將貸款劃入乙方的銀行存款賬戶。同時,，丙方須委托乙方代辦《房屋所有權(quán)證》,，乙方辦妥丙方《房屋所有權(quán)證》后，須將《房屋所有權(quán)證》直接送交甲方收押,，未經(jīng)甲方同意,，乙方不得將《房屋所有權(quán)證》交給丙方。在收押期間,，丙方要求調(diào)換,、轉(zhuǎn)售、轉(zhuǎn)讓住房時,，乙方必須事先通知甲方,，并征得甲方同意后,，方可幫助丙方辦理有關(guān)手續(xù)。

本合同自三方簽字之日起生效,，至《房屋所有權(quán)證》送交甲方收押時止,。

本合同一式四份，甲,、乙,、丙三方及中央國家機關(guān)住房資金管理中心（中央國家機關(guān)各執(zhí)一份。

甲方：乙方：丙方：

（簽字,、蓋章）（簽字,、蓋章）（簽字）

簽約日期：年月日

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇四

贈與人：_________受贈人：_________

贈與人根據(jù)自己的意愿，在沒有任何外界干擾的情況下,，決定將屬于自己所有的財產(chǎn)贈與人下列人員：

1．_________（受贈人姓名）：贈與其坐落于_________市_________區(qū)_________大街_________號平房五間,，房產(chǎn)權(quán)證號為：no：_________。

2．_________（受贈人姓名）：贈與其坐落于_________市_________區(qū)_________街_________弄_________號_________樓公寓房一套,。

房產(chǎn)權(quán)證號：sh-no：_________,。

3．_________（受贈人姓名）：贈與其贈與人珍藏的圖書、字畫,、古董共_________冊（幅,、件）。清單附后,。

4．_________（受贈人姓名）：贈與其贈與人所創(chuàng)辦的_________企業(yè)股份,。贈與人擁有該企業(yè)的股份共_________股，占該企業(yè)全部股份的_________％,。這些股份全部歸其所得,。贈與人所擔(dān)任的董事長一職，由其擔(dān)任至屆滿,。屆滿之后是否繼續(xù)擔(dān)任,，由董事會決定。

以上條款,，在贈與人正式簽字并公證之后生效,。在本合同生效之后，由受贈人辦理相關(guān)的登記手續(xù),。贈與人給予應(yīng)有的協(xié)助,。登記費用由受贈人自負(fù)。

贈與人（簽字）：_________受贈人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

甲方（贈與方）：_________（名稱）

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_________

乙方（受贈人）：_________（名稱）

法定代表人或負(fù)責(zé)人：_________

雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》就贈與事項達(dá)成如下協(xié)議：

1．贈與標(biāo)的的狀況：_________（包括贈與標(biāo)的的名稱,、數(shù)量,、所在地等）；

2．贈與方的權(quán)利：_________,；

3．贈與方的責(zé)任義務(wù)：_________,；

4．贈與物交付的時間,、地點：_________。

5．乙方應(yīng)于_________之間做出是否接受贈與的意思表示,，否則,，贈與不發(fā)生效力。

6．其它_________,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

地址：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）：_________法定代表人或負(fù)責(zé)人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

甲方：_________

乙方：_________

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,，達(dá)成以下協(xié)議：

1．乙方向甲方提供短信平臺短信代發(fā)業(yè)務(wù)，甲方委托乙方發(fā)送短信計_________條,。于_________年_________月_________日時發(fā)送,。甲方保證信息內(nèi)容的真實性和有效性，并保證信息內(nèi)容不觸犯國家法律法規(guī),，不對社會公共安全造成損害,，并單獨承擔(dān)可能產(chǎn)生的法律責(zé)任。

2．甲方按短信發(fā)送數(shù)量向乙方支付費用為：每條短信支付_________元,，總計支付_________元,。甲方須以現(xiàn)金或匯款方式支付短信費用，必須先行支付后才執(zhí)行短信發(fā)送任務(wù),。

3．甲方通過網(wǎng)絡(luò)方式或電話電子郵件等方式提交要發(fā)送的短信內(nèi)容及號碼，并提前預(yù)約發(fā)送時間,。

4．甲方對短信接收方是否愿意接收甲方提供的信息,，并對可能產(chǎn)生的法律糾紛單獨承擔(dān)責(zé)任。

5．乙方代發(fā)任務(wù)完成后向甲方提供發(fā)送日志作為查驗依據(jù),。

6．乙方保證按時按量高質(zhì)完成甲方的信息任務(wù),。

7．乙方對甲方資料絕對保密。

8．申明：遵守國家的有關(guān)法規(guī)和行政規(guī)章制度,。不發(fā)送任何非法的,、騷擾性、中傷他人的,、辱罵性的,、恐嚇性的、傷害性的,、挑釁的,、庸俗的、淫穢等內(nèi)容的信息,。不發(fā)送任何教唆他人構(gòu)成犯罪的信息,。不發(fā)送涉及國家安全、國家機密的信息,。

本協(xié)議一式貳份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，從簽字之日開始生效。本協(xié)議傳真件有效,。

甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________

代表人（簽字）：_________代表人（簽字）：_________

_________年____月____日_________年____月____日

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇五

一

1,、贈與人與受贈人的姓名、性別,、出生日期和家庭住址;

2,、贈與人與受贈人的關(guān)系;

3、贈與的理由;

4,、贈與不動產(chǎn)的名稱,、數(shù)量和不動產(chǎn)的坐落位置及其他自然情況

5、贈與人對贈與行為的意思表示;

6,、贈與人在贈與書上簽名或蓋章,、簽名日期。

(1)房屋贈與合同是單務(wù)合同,、無償合同,。

贈與人自愿單方承擔(dān)將房屋無償贈與對方的義務(wù)，但不享受對等的權(quán)利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權(quán)利,，一般不承擔(dān)法律上的義務(wù),，即使受贈人在接受贈與時附有一些義務(wù)，但這些義務(wù)并非與所取得的權(quán)利互為代價,。

(2)房屋贈與合同是實踐性合同,。

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人，受贈人接受贈與房屋后,，房屋贈與的民事法律行為才完成,，合同才算生效。但在實物交付后,，則不得再行撤回贈與,。如果因贈與人撤回贈與而發(fā)生糾紛，受贈方可請求人民法院裁決,。

(3)房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與同房屋買賣一樣,，都屬于所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。按照《城市私有房屋管理條例》的規(guī)定,，應(yīng)提交各項證明辦理登記過戶手續(xù),。如果當(dāng)事人未辦理過戶手續(xù)，根據(jù)《合同法》第44條,、1999年12月19日最高人民法院《關(guān)于適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規(guī)定,，贈與合同仍然有效，但贈與的房屋所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,。

如果需要辦理房產(chǎn)贈與合同公證,，當(dāng)事人需親自到公證處提出公證申請,，填寫房產(chǎn)贈與公證申請表。并須提供下列證件：

1,、贈與人與受贈人的身份證件(如居民戶口本,、居民身份證、護(hù)照等其他身份證明原件及復(fù)印件);

2,、贈與人的房產(chǎn)所有權(quán)證原件;

3,、贈與人必須提供贈與書或與受贈人簽訂的贈與合同，贈與書和贈與合同,，必須詳列贈與人和受贈人是何種關(guān)系,，以及雙方的姓名、性別,、出生時間,、住址以及贈與物等。贈與物要寫的具體明確,，如應(yīng)寫明坐落,、結(jié)構(gòu)、面積,、產(chǎn)權(quán)證登記號碼等;

4,、贈與的房產(chǎn)屬夫妻共有財產(chǎn)的，夫妻雙方應(yīng)親自到公證處申辦,，或提供經(jīng)公證的同意配偶贈與房產(chǎn)的聲明書;

5,、受贈人不滿法定年齡的，應(yīng)當(dāng)由受贈人的法定監(jiān)護(hù)人代為其辦理;

6,、公證員要求與其相關(guān)并應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。

在特定情況下,，贈與人可以撤銷贈與,。贈與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。

贈與的任意撤銷,，是指贈與合同成立后,，贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈與行為,。法律規(guī)定贈與的任意撤銷,，源于贈與是無償行為。即便贈與合同已經(jīng)成立,，也還可以允許贈與人因自身的某種事由撤銷贈與,，這也是贈與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。尤其是有的贈與合同的訂立,，是因一時情感因素而欠于考慮,，如果絕對不允許贈與人撤銷,，則對贈與人太過苛刻，也有失公允,。

當(dāng)然,，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力,，既對受贈人不公平,，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊,。因此對贈與的撤銷應(yīng)當(dāng)有所限制,，主要是以下幾個方面：

1.贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈與人不得任意撤銷贈與,。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護(hù)贈與合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定,。

2.贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的,，贈與人不得任意撤銷。贈與合同訂立后,，當(dāng)事人交由公證部門公證,，表明其贈與意愿的表達(dá)已十分慎重，因此,，經(jīng)過公證證明的贈與合同,，贈與人不得任意撤銷。

3.具有社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同,，不論當(dāng)事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證,，也不問贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利,，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與,，主要是指為了救災(zāi),、扶貧、助學(xué)等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè),、環(huán)境保護(hù)等公共事業(yè)所為的贈與,。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與,。履行道德義務(wù)的贈與,，由于當(dāng)事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符,。因此,，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

贈與的法定撤銷,，是指贈與合同成立后,，在具備法律規(guī)定的情形時，贈與人或者贈與人的繼承人,、法定代理人可以撤銷贈與,。贈與的法定撤銷與任意撤銷的不同點在于：第一，撤銷贈與須依法律規(guī)定的事由;第二,，只要具備法定事由,，不論贈與合同以何種形式訂立以至經(jīng)過公證證明，不論贈與的財產(chǎn)是否已交付,，也不論贈與是否屬于社會公益和道德義務(wù)性質(zhì),，享有撤銷權(quán)的人均可以撤銷贈與。

贈與本是使受贈人取得利益的行為,，如果受贈人對贈與人有加害行為或者其他忘恩負(fù)義行為的,，法律應(yīng)賦予贈與人有撤銷贈與的權(quán)利。贈與合同的法定撤銷情形,，均為受贈人的違法行為或者違反贈與合同約定的行為,。贈與人依法撤銷贈與的權(quán)利，是法律對贈與人加以保護(hù)的必要內(nèi)容,。

第一,，受贈人嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬。其要點,，一是受贈人實施的是嚴(yán)重侵害行為,，而不是輕微的、一般的侵害行為;二是受贈人侵害的是贈與人本人或其近親屬,，包括配偶,，直系親屬(父母、子女,、祖父母、外祖父母,、孫子女,、外孫子女等)，兄弟姐妹,。如果侵害的是其他親友則不在此列,。

第二，受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行的。其要點在于：一是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù),。二是受贈人對贈與人有扶養(yǎng)能力,，而不履行對贈與人的扶養(yǎng)義務(wù)。如果受贈人沒有扶養(yǎng)能力或者喪失了扶養(yǎng)能力的,，不產(chǎn)生贈與人撤銷贈與的權(quán)利,。

第三，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù),。其要點在于：一是贈與合同約定了受贈人負(fù)有一定的義務(wù),。二是贈與人已將贈與的財產(chǎn)交付于受贈人。三是受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù),。在附義務(wù)的贈與中,，受贈人應(yīng)當(dāng)依約定履行其所負(fù)義務(wù)。在贈與人向受贈人交付了贈與的財產(chǎn)后,，受贈人如不依約履行其義務(wù),，贈與人可以撤銷贈與。

贈與的撤銷權(quán)本應(yīng)屬于贈與人,，但因受贈人的違法行為致贈與人死亡或使其喪失民事行為能力時,，贈與人的撤銷權(quán)事實上已無法行使。而由贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán),，才能實現(xiàn)贈與人撤銷贈與的權(quán)利與意愿,。同時，也只有在贈與人不能行使其撤銷權(quán)時,，贈與人的繼承人或法定代理人才有撤銷贈與的權(quán)利,。因而贈與人的繼承人或法定代理人撤銷贈與必須基于贈與人因受贈人的違法行為而致死亡或者喪失民事行為能力這一法定情形。

贈與人的撤銷權(quán),，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。贈與人的繼承人或者法定代理人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起六個月內(nèi)行使,。為了盡早確定贈與關(guān)系的去留,，贈與人或者其繼承人、法定代理人應(yīng)當(dāng)依法及時行使撤銷權(quán),。贈與人行使撤銷權(quán)的期間為一年;贈與人的繼承人或法定代理人行使撤銷權(quán)的期間為六個月,，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起計算。這一期間屬于除斥期間,，即法律對某種權(quán)利所預(yù)定的行使期間,，不存在中止、中斷和延長的問題,。撤銷權(quán)人如在法律規(guī)定的期間內(nèi)不行使撤銷權(quán)的,，其撤銷權(quán)即歸于消滅,。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇六

房屋贈與是指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為,。房屋贈與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同,。

現(xiàn)實生活中可能很少會出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與兩人的情況，但是并不代表沒有,，那么當(dāng)出現(xiàn)一處房產(chǎn)贈與了兩人的情況,，贈送效力要如何認(rèn)定呢？下面的文章中整理了一宗案例,，詳細(xì)分析了一房兩贈情況的處理,。

被告李a、原告李b系父女,，被告李a,、李d系父子。被告李a與其妻原有坐落于北京市通州區(qū)糧食市*號院內(nèi)(以下簡稱*號院內(nèi))北房4間,、東房3間,、西房1間。期間,，承租人王a在承租期間建南房1間,，因拖欠租金，王a以折抵租金的形式將南房折給李a夫婦,。1996年7月15日,，有關(guān)部門將57號院內(nèi)的北房4間、東房3間,、西房1間及南房1間的產(chǎn)權(quán)登記在李a的名下,。

1996年7月16日，經(jīng)通縣公證處公證,，被告李a與其妻自愿將南房1間贈與原告李b,。但李b沒有實際占有使用該房，也沒有到國家有關(guān)房屋管理機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),。1997年4月,，被告李a之妻病故。1997年7月14日,，被告李a將57號院內(nèi)的北房4間,、東房3間、西房1間,、南房1間贈與被告李寶豐之女李c,，經(jīng)通縣公證處公證并辦理了產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。20xx年,，被告李a的其他子女起訴被告李a、李d，要求依法繼承母親的遺產(chǎn),。

20xx年8月,，法院依法對被告李a與其妻的共有財產(chǎn)北房、東房,、西房進(jìn)行了分割,，但未對南房1間做出處理，理由是原告未能提供南房系李a夫妻共同財產(chǎn)的證據(jù),。

本案在審理過程中,，有兩種不同意見：

第一種意見認(rèn)為，1996年,，李a夫婦自愿將南房贈與女兒李b的贈與行為合法有效,。理由是，李a與其妻在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，經(jīng)合意和公證,，自愿將南房贈與李b，是對夫妻共同財產(chǎn)的合法處分,，故贈與是有效的,。1997年，李a又將全部房屋(含南房)贈與給孫女李c,，是在妻子病故后,，家庭成員析產(chǎn)繼承前的贈與。因李a擅自處分其妻的遺產(chǎn),，故贈與系違法的無效贈與,。綜上，應(yīng)依法支持李b的訴訟請求,。

第二種意見認(rèn)為：1997年,，李a將全部房屋(含南房)贈與孫女李c行為部分有效部分無效。理由是李a將全部房屋贈與孫女李c,，是在家庭成員未析產(chǎn)繼承的情況下實施的贈與行為,，李a不僅處分自己應(yīng)得的份額，同時也處分家庭成員的遺產(chǎn)份額,，故此贈與行為部分有效部分無效,，應(yīng)駁回原告李b的訴訟請求。

1,、第一份贈與合同雖成立但未生效,。我國法律規(guī)定，贈與合同是指贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人,，受贈人表示接受贈與的合同,。贈與合同是單務(wù),、無償合同，同時也是實踐合同,，即必須實際給予贈與物,，贈與才生效。

在本案中,，李a對李b,、李c的贈與合同都經(jīng)過公證，這兩個贈與合同都符合贈與合同成立的要素,，故二合同均成立,。但合同成立并不一定生效。贈與合同的生效要以實際給付為要件,。不動產(chǎn)的給付,，系法律規(guī)定的要式行為，即要到國家有關(guān)機關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),，否則,，所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移，贈予合同不生效,。本案中李a對李b的贈與,，雖經(jīng)公證成立，但因未實際交付使用及未辦理房產(chǎn)的過戶手續(xù),，故贈與并未生效,，房屋的所有權(quán)一直未發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以,，該贈與合同雖成立但未生效,，贈與標(biāo)的物南房1間仍為李a夫婦共有財產(chǎn)。而李a對李c的贈與則已經(jīng)實際交付,、使用,，并及時辦理了房產(chǎn)的過戶手續(xù)，房屋的所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移,，故該贈予合同在形式上是成立且生效的,。

2、第二份贈與合同,，雖生效但其效力不能及于全部房產(chǎn),。1997年，李a將全部房屋贈與孫女李c,，形式上合同成立且生效,，但法院同樣不能支持。本案爭議的房屋是李a夫妻的共同財產(chǎn),。在李a妻子去世后,，全部房屋未進(jìn)行家庭析產(chǎn)繼承,，一直處于共有狀態(tài)。所以,，李a只能處分自己的財產(chǎn),，無權(quán)處分其妻的遺產(chǎn)，李a將全部房屋贈與孫女李c系擅自處分共有財產(chǎn)的部分有效,、部分無效的行為，即對李a應(yīng)繼承部分的贈與是有效的合法處分,，對其他人應(yīng)繼承部分的贈與是無效的無權(quán)處分,。20xx年8月，法院依法對被告李a之妻的遺產(chǎn)北房,、東房,、西房進(jìn)行了分割，但未對南房1間做出處理,，可見訴爭的南房并未確權(quán),。李b以財產(chǎn)權(quán)屬為由起訴，并非以遺產(chǎn)繼承為由,，故不應(yīng)支持李b的訴訟請求,，對此只能另案解決。

綜上,，贈與合同成立,，不必然就生效，贈與的生效要件是贈與物的實際給付,，就本案而言就是不動產(chǎn)所有權(quán)的要式轉(zhuǎn)移,。本案原告所根據(jù)的贈與因不具備實際給付要件而未生效，故其訴訟請求不能成立,，法院的判決是正確的,。原告本應(yīng)以其父無權(quán)處分其母遺產(chǎn)份額，要求繼續(xù)分割其母部分遺產(chǎn)即南房1間為訴因,，維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

法院審理后認(rèn)為，57號院內(nèi)的南房1間雖登記在李a的名下,，但系李a與其妻婚姻存續(xù)期間的共同財產(chǎn),。1996年，李a夫婦自愿將南房贈與李b,，李b也表示接受贈與并辦理了公證,，但李b未依法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，也沒有實際占有,、使用該房,，故該贈與合同無效,。

1997年，李a之妻病故后,，李a將57號院內(nèi)的全部房屋包括南房1間贈與李d之女李c,，但李a之妻病故后，因家庭成員未對57號院內(nèi)的南房1間析產(chǎn)繼承,，該南房1間仍處于共有狀態(tài),，李a自行處分共有財產(chǎn)的行為系部分有效部分無效的民事行為。李b要求確認(rèn)該南房1間屬自己所有的訴訟請求沒有事實和法律依據(jù),，法院不予支持,。根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五條、第七十二條之規(guī)定,，判決駁回原告李b的訴訟請求,。

以上就是房產(chǎn)兩次贈送處理的一起具體案例分析，相信會給讀者朋友一些幫助,，讓大家可以了解清楚這方面的法律知識,。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇七

房屋可以作為贈與協(xié)議中的標(biāo)的物，但必須要在辦理的房屋過戶手續(xù)之后,，房屋才會真正屬于受贈人,。通常，房屋贈與的雙方當(dāng)事人都會選擇簽訂一份房屋贈與協(xié)議,，這是為了避免日后出現(xiàn)不必然的糾紛,。接下來，小編為大家?guī)硪环莘课葙浥c協(xié)議的范本,，僅供學(xué)習(xí)參考,。

房屋贈與協(xié)議范本

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名、住址)住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名,、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方,。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方,，乙方自愿接受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____，建筑面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與,。

第二條：因甲方_____，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付,，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證,。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整,，并保證房屋不受他人合法追索,。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押、轉(zhuǎn)賣或出租給他人,，否則抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的,，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代交的其他等所有稅費,。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn)，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷,。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時,，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù)。

第七條：甲,、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù),。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲,、乙雙方確認(rèn),，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方,。

第九條：本契約未盡事宜,，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分,。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效。

第十一條：甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議,，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，提交北京仲裁委員會仲裁,。

第十二條：本合同一式_____份。其中甲方留執(zhí)_____份,，乙方留執(zhí)_____份,，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。

第十三條：甲,、乙雙方約定補充條款如下：

文本：房屋平面圖。

甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____證件身份證號碼：_____

地址：_____地址：_____

聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____簽約日期：_____

看完上文的介紹后您是否對房屋贈與協(xié)議的內(nèi)容有所掌握呢,？如果您急需一份房屋贈與協(xié)議的話,，可以適當(dāng)參考小編整理的范本,，在結(jié)合自己的實情來寫一份房屋贈與協(xié)議。必要的時候,，也可以委托的資深律師幫助你寫一份房屋贈與協(xié)議,。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇八

贈與協(xié)議也可以叫做贈與合同，是一方將自己所有的東西以轉(zhuǎn)移所有權(quán)的方式送給另一方的行為,。贈與協(xié)議是一種雙務(wù)合同,，大家知道贈與協(xié)議書該如何寫嗎？小編帶來一份贈與協(xié)議書范本,，供大家學(xué)習(xí)參考,。

贈與協(xié)議書范本

甲方：乙方：

地址：地址：

郵編：郵編：

電話：電話：

法定代表人(委托代理人)：法定代表人(委托代理人)：

開戶行：開戶行：

帳戶：帳戶：

甲乙雙方為攜手合作，促進(jìn)發(fā)展,，滿足利益,，明確責(zé)任，依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律之相關(guān)規(guī)定,，本著誠實信用,，互惠互利原則，結(jié)合雙方實際,，協(xié)商一致,，特簽訂本合同，以求共同恪守：

甲乙雙方就贈送(贈與的標(biāo)的物)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一,、甲方將其所有的(標(biāo)的物)贈送給乙方,，其所有權(quán)證明為：(寫明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈與房屋,，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證,，贈與微機應(yīng)有購買該微機的發(fā)票等)

二、贈與物的交付

(寫明交付的條件,，在什么時間,、什么地方交付，辦理什么手續(xù)等等)

三,、乙方應(yīng)在期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù),，逾期不辦的，視為拒絕贈與(也可以約定其它條件),。

四,、本合同自日起生效(可以寫自分證之日起生效)。

五,、本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份。

甲方：(簽字、蓋章)乙方：(簽字,、蓋章)

簽約日期：年月日

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇九

贈與人：xxx,，女，漢族,，19xx年x月xx日出生,，身份證住址：吉林省長春市xx區(qū)xx街xx道xx小區(qū)x棟xxxx室，身份證編碼：2202xxxxxxxxxxxxxxxxx

受贈人：xxx,，男,，漢族，19xx年x月xx日出生,，身份證住址：吉林省長春市xx區(qū)xx街xx道xx小區(qū)x棟xxxx室,，身份證編碼：2202xxxxxxxxxxxxxxxxx

贈與人與受贈人系母子關(guān)系。20xx年贈與人自行出資為受贈人購買了位于長春市綠園區(qū)xxxxxx小區(qū)xx棟xxx室房屋一處,，建筑面積為98,。96平方米，總價值為283,，488,。00元（人民幣大寫：xxxxxxxx整），系私有產(chǎn)權(quán),，房名現(xiàn)落于受贈人名下。贈與人與受贈人自愿簽訂本附義務(wù)贈與合同,，雙方需共同遵守以下條款：

第一條：贈與目的

贈與人因受贈人無力獨自承擔(dān)購房費用,，又因其為贈與人獨子，為受贈人今后更好的工作和生活,，婚姻能夠和睦,，更好的對贈與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活，贈與人獨資購買本房屋,，并附義務(wù)條款贈與受贈人,。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈與。

第二條：受贈人的權(quán)利

1,、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權(quán),、使用權(quán)； 2,、受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權(quán),、轉(zhuǎn)賣權(quán)，該房屋永遠(yuǎn)不能作為受贈人的夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,，也不得將該房屋作為私有財產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣,；

3、受贈人無須向贈與人交付任何關(guān)于該房屋的費用；

4,、受贈人接受贈與后,，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔(dān)； 5,、受贈人對該房屋有自由裝修,、合理支配的權(quán)利；

6,、受贈人應(yīng)當(dāng)自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務(wù),；

7、如贈與人逝世,，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨自繼承,。

第三條：贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：

1,、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的,；

2、受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的,，對贈與人有遺棄,、辱罵等行為的；

3,、受贈人不履行本附義務(wù)贈與合同約定的義務(wù)的,；

4、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割,，將該房屋作為私有財產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣,、分割等現(xiàn)象發(fā)生的；

5,、因受贈人的違法行為或有違反本合同約定的行為,，致使贈與人死亡或者喪失部分民事行為能力的、住院治療的,，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與,，并要求受贈人返還贈與的財產(chǎn)；

6,、受贈人拒不承擔(dān)贈與人的治療費,、贍養(yǎng)費的；

第四條：合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面通知發(fā)出十天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第五條：合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者,。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效,。

本贈與合同系雙方自愿申請xxx、xxx為其進(jìn)行見證,，并系自愿簽訂,。本合同一式三份,，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份,。本合同有任何涂抹均系無效,。如有糾紛，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方,。

贈與人（簽字,、蓋章、電話） 見證人（簽字蓋章）

受贈人（簽字,、蓋章,、電話）

簽訂地點：長春市

簽訂時間：2 0 0 8 年 9 月 1 2 日

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇十

贈與人（甲方）：

受贈人（乙方）：

第三方（丙方）：

甲乙雙方為父女關(guān)系，乙丙雙方為夫妻關(guān)系,。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定，三方自愿達(dá)成協(xié)議如下：

一,、贈與標(biāo)的物

20××年甲方購買住宅樓一棟現(xiàn)贈與乙方,。該住宅樓位于 ，面積為 ,。

二,、贈與生效的條件

1、該住宅樓僅贈與乙方個人,，不與乙方丈夫及孩子發(fā)生任何關(guān)系,。贈與行為在住宅樓房權(quán)證所有權(quán)人僅為乙方一人情況下生效。

2,、丙方自愿放棄贈與標(biāo)的物在任何情況下的全部份額的房屋產(chǎn)權(quán),，具體包括乙丙雙方離婚,、乙方死亡等情形。贈與行為在丙方書寫簽署自愿放棄贈與標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)聲明（附協(xié)議后）后生效,。

三,、贈與的撤銷

1、所贈房屋房權(quán)證上出現(xiàn)乙方以外的人,，贈與合同撤銷,。

2、乙方對甲方有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行,，贈與合同撤銷,。

3、丙方違反其所書寫簽署的《自愿放棄贈與標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)聲明》內(nèi)容,，贈與合同撤銷,。

四、贈與的收回

乙方出現(xiàn)植物人,、腦萎縮等喪失意識及死亡情形時,，贈與標(biāo)的物由甲方全部收回。

甲方（簽章）：

乙方（簽章）：

丙方（簽章）：

自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)聲明書

聲明人： ,，男,， 出生，現(xiàn)住 ,。

本人自愿無條件放棄該房屋（位于 ）在任何情況下的全部份額的房屋產(chǎn)權(quán),，房屋繼承權(quán)。且在本人妻子出現(xiàn)植物人,、腦萎縮等喪失意識及死亡情形時,，該贈與房屋產(chǎn)權(quán)全部份額歸本人岳父所有。

本人清楚自愿無條件放棄上述產(chǎn)權(quán)所產(chǎn)生的法律后果,。

特此聲明,。

聲 明 人：

身份證號：

二0一四年二月八日

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇十一

甲方(贈與人)：__________________________

有效證件號碼：__________________________

乙方(受贈人)：__________________________

有效證件號碼：__________________________

甲、乙雙方為父子關(guān)系,，甲方愿將甲,、乙雙方共同擁有的房屋產(chǎn)權(quán)贈與乙方。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方,，乙方自愿接受該房屋。

該房屋具體狀況如下：

(一)該房產(chǎn)坐落于__________________________,；

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____________地址為_____________,；建筑面積_____________平方。

(三)房屋平面圖至范圍見附件一,；

(四)土地使用權(quán)取得方式：該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與,。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與,。

第二條：甲方因經(jīng)濟(jì)原因，購買此房產(chǎn)的首付款和稅費均為乙方支付,，且之后每月貸款也均由乙方單獨承擔(dān),，故現(xiàn)經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將其擁有的該房屋所有產(chǎn)權(quán)贈與乙方。

第三條：甲方贈與乙方房屋產(chǎn)權(quán),，在雙方簽訂本合同后,，該贈與行為不可撤銷，受法律保護(hù),。

第四條：在乙方辦理房屋過戶手續(xù)時,，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。

第五條：本協(xié)議甲,、乙雙方簽字后生效,，如任何一方違約，違約方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部經(jīng)濟(jì)損失,。

甲方(贈與人)：______________________

住所：______________________________

有效證件號碼：______________________

乙方(受贈人)：______________________

住所：______________________________

有效證件號碼：______________________

簽訂地點：__________________________

簽訂時間：__________________________

注意事項：

辦理房屋贈與,，首先要贈與人和被贈與人簽訂_______份房屋贈與合同，并經(jīng)過公證機關(guān)公證,，經(jīng)過公證的房屋贈與合同,，證據(jù)效力更強一點。

然后持著經(jīng)過公證的贈與合同,、贈與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房管局辦理過戶手續(xù)即可,。贈與涉及的稅費主要有：

1、契稅：評估額的______%,；

2,、交易費：______元/平米；

3,、登記費：______元,；

4、評估費：評估額的______%,；

5,、公證費：評估額的______%。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇十二

甲方(贈與人)：_____(寫明姓名,、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

乙方(受贈人)：_____(寫明姓名、住址)

住所：_____

有效證件號碼：_____

甲方自愿將其下所有的不動產(chǎn)房產(chǎn)贈與乙方,。按照合同法等有關(guān)法律規(guī)定,，雙方自愿達(dá)成贈與房產(chǎn)協(xié)議如下：

第一條：甲方自愿將其房產(chǎn)贈與給乙方，乙方自愿接受該房屋,。該房屋具體狀況如下：

(一)座落于_____,，建筑面積_____平方米;

(二)贈與房屋的所有權(quán)證證號為_____;

(三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一

(四)土地使用權(quán)取得的方式

該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并贈與,。

該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并贈與。

第二條：因甲方_____,，此房產(chǎn)所購的所有房款和稅費均已有乙方代甲方支付,，由甲方所購該房產(chǎn)并取得該房產(chǎn)房產(chǎn)所有權(quán)證。經(jīng)協(xié)商一致甲方愿將該房屋贈與乙方,，并在乙方能辦理過戶手續(xù)時積極協(xié)助辦理,。

第三條：甲方保證房屋在此贈與合同簽訂前以及合同簽訂后一直到過戶完畢期間該房屋權(quán)屬狀況完整和其他具體狀況完整，并保證房屋不受他人合法追索,。

第四條：甲方?jīng)]經(jīng)乙方同意不得將此房產(chǎn)抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租給他人，否則抵押,、轉(zhuǎn)賣或出租行為無效,。如因上述行為造成乙方不能取得贈與房產(chǎn)的，甲方應(yīng)如數(shù)補償或退還乙方代為支付的所有房款和代×的`其他等所有稅費,。

第五條：甲方贈與乙方房產(chǎn),，本合同在雙方簽訂經(jīng)公證處公正后不可撤銷。

第六條：在乙方能辦理該房屋過戶手續(xù)時,，甲方應(yīng)按約定積極協(xié)助乙方轉(zhuǎn)移辦理過戶手續(xù),。

第七條：甲、乙雙方定于_____時正式辦理過戶該房屋,雙方定于_____前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù),。在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,，則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任：

第八條：甲,、乙雙方確認(rèn)，雖然房屋所有權(quán)證未作記載,，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋贈與給乙方,。

第九條：本契約未盡事宜，甲,、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議,。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

第十條：本合同自甲乙雙方簽訂之日到公證處公證之日起生效,。

第十一條：甲,、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，提交北京仲裁委員會仲裁。

第十二條：本合同一式_____份,。其中甲方留執(zhí)_____份,，乙方留執(zhí)_____份,，為公正留執(zhí)公證處_____份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份,。

第十三條：甲,、乙雙方約定補充條款如下：

甲方(簽章)：_____

乙方(簽章)：_____

證件身份證號碼：_____

證件身份證號碼：_____

地址：_____

地址：_____

聯(lián)系電話：_____

聯(lián)系電話:_____

簽約日期：_____

簽約日期：_____

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇十三

贈與者_(dá)___________(以下簡稱甲方)、受贈者_(dá)_____________(以下簡稱乙方),，雙方就定期性贈與事宜締結(jié)契約如下,。常州律師為您提供免費法律咨詢。

第一條 甲方提供乙方監(jiān)護(hù),、養(yǎng)育其子______________(以下簡稱丙方)的養(yǎng)育補助費,，于每年_______月底及_______底，無償贈與人民幣各______________元整,。

第二條 前條定期贈與期間,，自_______年_______月_______日始至丙方成年為止。

第三條 乙,、丙雙方倘有不良行為依刑法有關(guān)處罰之明文者,，甲方可撤銷本契約。

本契約一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

贈與人(甲方)：___________

住址：_____________________

身份證統(tǒng)一號碼：___________

受贈人(乙方)：___________

住址：_____________________

身份證統(tǒng)一號碼：___________

_______年_______月_______日

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇十四

社會生活中,，由于辦理房屋贈與過戶與辦理房屋買賣過戶兩者之間,，當(dāng)下所需承擔(dān)的稅費及相關(guān)費用不同，以及今后再行出售該套房屋時還可能需要承擔(dān)的稅費不同,，故而不少當(dāng)初是“真心實意”贈與房屋的當(dāng)事人,，最終卻會選擇通過簽訂房屋買賣合同的形式完成房屋權(quán)屬登記轉(zhuǎn)移。

然而斗轉(zhuǎn)星移,、時過境遷,，生活中的矛盾、變化了的情感慢慢消移了當(dāng)年贈與房屋的“初心”和“真情”,。一旦當(dāng)事人關(guān)系惡化或受其他利害關(guān)系人影響,，極易引發(fā)糾紛。

審判實踐中,，我們發(fā)現(xiàn)在以下幾類案件中,，各方當(dāng)事人對“是買賣還是贈與”產(chǎn)生爭議的情況較為普遍：

涉老年人房產(chǎn)的家庭矛盾引發(fā)糾紛、形成訴訟

許多以買賣形式贈與房屋的情況系發(fā)生在老年人與他們的晚輩之間,。此類案件的起因往往是若干年前,，老人將名下房屋贈與數(shù)個子女或?qū)O子女中的一個或幾個。后續(xù)，因贍養(yǎng)老人等問題引發(fā)其他子女或?qū)O子女的不滿,，故而“挑唆”“誘導(dǎo)”老年人作為原告起訴，以此謀求房屋財產(chǎn)權(quán)利的重新分配,。

分手戀人就房產(chǎn)權(quán)益分配引發(fā)糾紛,、形成訴訟

不少戀人會在熱戀期間，為今后結(jié)婚結(jié)成家庭,，將名下房屋贈與對方以表心意,，并通過房屋買賣的形式完成產(chǎn)權(quán)過戶。然而戀情告吹,、雙方分手后,，贈與人心生悔意，訴至法院意圖挽回財產(chǎn)損失,。

在這兩類案件中,，出售人(贈與人)作為原告，一般的訴訟請求類型為：

或是訴請要求確認(rèn)買賣合同無效;

或者以購買方未實際支付或未足額支付房款為由要求訴請解除房屋買賣合同;

或是訴請要求購買方(受贈人)支付相應(yīng)的房款作為對價;

或是出售方以實為贈與為由訴請要求撤銷房屋贈與行為,。

此外,，還有一種較為常見的案件類型是，房屋買賣雙方系以房屋買賣的形式掩蓋其轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬的真實意思,，以此達(dá)到轉(zhuǎn)移財產(chǎn),、逃避債務(wù)等不當(dāng)目的。債權(quán)人等相關(guān)當(dāng)事人起訴要求確認(rèn)房屋買賣合同無效,、房屋權(quán)屬恢復(fù)原狀等,。

買賣和贈與顯然法律關(guān)系不同，法律后果也不同：房屋的買受人需按約支付房屋價款,，否則即構(gòu)成違約,，需承擔(dān)違約責(zé)任(或由買受人支付拖欠的房款并承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任;或出售方可以對方構(gòu)成根本違約為由，要求解除合同);而房屋的受贈人則無須支付對價,，房屋完成過戶后,，所有權(quán)歸受贈人所有，贈與人一般無權(quán)索回,。由此,，審判實踐中，厘清法律關(guān)系最為基礎(chǔ),、也最為關(guān)鍵,。

基本原則：探究當(dāng)事人當(dāng)初的真實意思表示

根據(jù)《民法總則》第一百三十三條的規(guī)定，民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立,、變更,、終止民事法律關(guān)系的行為。

由此，區(qū)分民事法律行為的法律屬性,，最核心的是探究當(dāng)事人的真實意思表示,。雖然法官身處當(dāng)下的時空、目睹眼下的紛爭,，但裁判的觸手是要力求“回看”當(dāng)事人從前簽訂合同,、辦理過戶的“時空”，全面審核各方當(dāng)事人提交的各項證據(jù),、結(jié)合當(dāng)事人的陳述,，探究當(dāng)事人的真實意思表示，審慎認(rèn)定法律關(guān)系,，盡量將法律事實貼近客觀事實,、還原本真。

辨析途徑：當(dāng)事人的舉證責(zé)任

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條的規(guī)定,，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實,，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外,。在作出判決前,，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果,。

審判實踐中,，主張當(dāng)事人間法律關(guān)系時，主張屬房屋買賣合同關(guān)系的一方當(dāng)事人通常具有證據(jù)形式上的優(yōu)越性,。為辦理過戶手續(xù)所需而簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》等相關(guān)合同,，其中載明了雙方當(dāng)事人的合同身份、房屋交易的價格,、房屋交易的條件等,，在沒有充分的證據(jù)予以推翻的情況下，一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為買賣合同關(guān)系,。故而,，對于要主張雙方系房屋贈與合同關(guān)系的當(dāng)事人需進(jìn)一步承擔(dān)相應(yīng)舉證責(zé)任。

需要說明的是,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第一百零九條的規(guī)定,，當(dāng)事人對欺詐、脅迫,、惡意串通事實的證明,，以及對口頭遺囑或者贈與事實的證明，人民法院確信該待證事實存在的可能性能夠排除合理懷疑的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該事實存在,。由此，當(dāng)事人主張存在房屋贈與事實的，其證明標(biāo)準(zhǔn)已不僅僅是民事訴訟中一般的“高度蓋然性”標(biāo)準(zhǔn),，而是更為嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn),，即當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提供充分的證據(jù)以達(dá)到足以排除合理懷疑的證明標(biāo)準(zhǔn)，否則其所主張的待證事實便難以認(rèn)定,。

事實要素：可供形成內(nèi)心確認(rèn)的相關(guān)事實要素

法院在審理辨析法律關(guān)系時,，除當(dāng)事人可以提供的相關(guān)證據(jù)外(諸如當(dāng)事人之間的其他書面約定，當(dāng)事人間對話的錄音錄像等),，還可以考慮以下相關(guān)事實，以便對雙方當(dāng)事人的真實意思表示形成內(nèi)心確認(rèn)：

1房屋買賣合同的相關(guān)內(nèi)容及形式,，如：對交房時間,、過戶時間、戶口遷移時間,、付款方式,、違約責(zé)任等相關(guān)的交易細(xì)節(jié)的約定是否完備。

2房屋買賣的交易價格,，如：交易價格如何磋商確定,，交易價格相比當(dāng)時的市場價有無明顯偏低等。

3房屋交易磋商的具體過程,，如：出售方因何出售?買受方因何購買?有無實際看房?有無房產(chǎn)中間居間媒介等?

4房屋歷史居住,、控制情況及戶口情況，如：未按約交房,、遷移戶口,，對方是否催告交房、催告遷移戶口等,。

5房屋交易當(dāng)事人間的身份關(guān)系和經(jīng)濟(jì)能力,，如：當(dāng)事人此前的親密程度、交往過程中有無惡化情況,，買受人是否具備購房的基本經(jīng)濟(jì)支付能力等,。

6房款支付情況，如：有無實際付款,、有無申請銀行貸款;如逾期付款,，是否有催告付款的情況等。

7是否存在因房屋交易導(dǎo)致權(quán)利可能被侵犯的案外人,。

審判實踐中有一類較為典型的案例是,，夫妻雙方在離婚協(xié)議中約定，將夫妻共同共有的房屋贈與未成年子女,。夫妻雙方離婚后,，房屋權(quán)屬變更登記至未成年子女之前，夫妻一方是否有權(quán)撤銷關(guān)于贈與房屋的相關(guān)約定?

對此有兩種觀點。一種觀點認(rèn)為,，依據(jù)合同法第一百八十六條的規(guī)定,，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與，夫妻一方有權(quán)撤銷,。另一種觀點認(rèn)為,，此類案件不能簡單機械套用上述規(guī)定，夫妻一方無權(quán)撤銷,。

本文同意第二種觀點,。主要理由在于，夫妻雙方的離婚協(xié)議內(nèi)容多而復(fù)雜,，所包含的不僅僅是共有房屋贈與未成年子女的這一項內(nèi)容,，還包含了解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng),、其他共同財產(chǎn)分割,、共同債務(wù)清償?shù)缺姸嗌婕叭松砗拓敭a(chǎn)的內(nèi)容。所有的這些約定是互為前提,、互為結(jié)果,，構(gòu)成了一個完整不可分的整體，可謂是一個“一攬子”的解決方案,。

其中關(guān)于贈與房屋的約定,，其本質(zhì)也不僅僅是單純的贈與，而是與其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系的分配緊密牽連的安排,。如果允許夫妻一方就其中一項內(nèi)容反悔,，如撤銷向未成年子女贈與房屋的約定，那么夫妻離婚協(xié)議的整體性將被破壞,。更為重要的是,，在夫妻關(guān)系已經(jīng)解除且無法逆轉(zhuǎn)的情況下，如果允許當(dāng)事人對于財產(chǎn)的分配方式反悔,，將使得先離婚再惡意占有財產(chǎn)的不誠信行為得到保護(hù),，更不利于保護(hù)未成年子女的合法權(quán)益。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇十五

原告劉老漢與被告劉某均認(rèn)可,，劉某取得該房屋的前提是照顧父母的日常生活,。劉老漢與劉某雖然簽訂了《xx市存量房買賣合同》，但該合同并未約定具體付款時間,，且20xx年4月劉老漢將房屋過戶至劉某名下,，劉老漢及其他子女在長達(dá)5年的時間內(nèi)并未提出異議;劉某實際已各支付5萬元給其哥哥弟弟。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，“贈與可以附義務(wù),。贈與附義務(wù)的,，受贈人應(yīng)當(dāng)按約定履行義務(wù)?！眲⒗蠞h與劉某的約定未違反法律,、法規(guī)的強制性規(guī)定，因此,，簽訂的《xx市存量房買賣合同》名為買賣合同,，實際系附義務(wù)的贈與合同，合法有效,。

那么,，劉老漢能否行使撤銷權(quán)呢?

劉老漢主張劉某未按約定履行照顧父母生活的義務(wù)，請求撤銷雙方之間的贈與合同,。根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，受贈人有下列三種情形之一的，贈與人可以撤銷贈與：嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;不履行贈與合同約定的義務(wù),。贈與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使,。

根據(jù)《最高人民法院<關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定>》,，當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實，或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實,，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明,。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果,。劉老漢對劉某未依約履行照顧父母生活負(fù)有舉證責(zé)任,。但劉老漢未能提供證據(jù)，且還認(rèn)可劉某自20xx年至20xx年12月照顧父母生活的事實;之后原被告雖因生活瑣事發(fā)生矛盾,，但不能因此認(rèn)定劉某不盡照顧父母生活的義務(wù),。劉老漢要求撤銷雙方之間的贈與合同沒有事實及法律依據(jù)，法院對其訴訟請求不予支持,。

原告張某,、李某系夫妻，生育有四個子女,。被告張丁系原告的四子,，兩原告年事已高，需要人照料其生活起居等,。20xx年10月被告張丁夫妻二人向兩原告承諾對兩原告今后的生活,、醫(yī)療及生養(yǎng)死葬承擔(dān)一切責(zé)任。兩原告在被告的多次勸說之下,，于20xx年5月將自己座落于縣城的房屋贈與被告并進(jìn)行了公證,。20xx年9月15日原告張某生病住院病危,，被告張丁在接到通知后去醫(yī)院探望原告。后因原告的醫(yī)療費問題與原告及其他兄弟姊妹之間多次發(fā)生爭執(zhí),，在原告還未出院的情況下,，被告不辭而別。為此,，兩原告在精神上受到了極大的刺激,。由于被告未履行自己所作出的承諾，兩原告認(rèn)為將房屋贈與被告是重大失誤,。為此,，原告向公證處，請求依法撤銷所公證的房產(chǎn)贈與合同,，被告立即返還原告所贈的房屋產(chǎn)權(quán),。

本案雙方爭議的焦點是：贈與合同公證可否撤銷?

第一種觀點認(rèn)為，本案的被告在得知原告生病住院后,，專門趕回探望原告;應(yīng)當(dāng)說被告在原告的幾個子女中是最盡義務(wù)的,，并非如原告所陳述的被告不照料原告的生活起居。兩原告對被告所作出的贈與行為,，是原告經(jīng)過慎重考慮后作出的,，并且該贈與行為經(jīng)過了公證。在贈與財產(chǎn)交付前不得撤銷贈與合同,，因為訂立的合同經(jīng)過公證,，表明雙方當(dāng)事人對簽訂和履行合同是認(rèn)真嚴(yán)肅的，對贈與人來說,，有充分的時間和條件,，來決定是否簽訂和履行該合同，不存在考慮不周,，或情緒沖動等原因,。從公證的效力來說，合同經(jīng)過國家公證機關(guān)的公證,。所以,，這種贈與合同公證不得撤銷。這對于嚴(yán)肅國家公證機關(guān)的公證力,，維護(hù)合同的嚴(yán)肅性,，保證財產(chǎn)權(quán)利關(guān)系的相對穩(wěn)定是必要的。第二種觀點認(rèn)為,，兩原告與被告所簽訂的贈與合同是附義務(wù)的贈與合同;該贈與合同經(jīng)過了公證,，經(jīng)過公證的贈與合同不得進(jìn)行任意撤銷，贈與人要行使撤銷權(quán),，須以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件,，只要具備了法定的撤銷事由,，贈與人即可以撤銷贈與合同。由于本案的贈與合同系附義務(wù)的贈與合同,，被告對原告有扶養(yǎng)義務(wù)而沒有履行,，并且被告沒有忠實地履行贈與合同所附的義務(wù)。根據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定,，原告申請撤銷對被告的贈與合同的事由符合法律規(guī)定的贈與合同撤銷的法定事由,。因此，原告的申請予以撤銷,，是合適的,。

我們認(rèn)為本案中所涉及的贈與合同經(jīng)過公證程序，故當(dāng)事人不得任意撤銷,。原告要行使撤銷權(quán)需以符合法定事由的情形出現(xiàn)為條件,，只要具備了法定事由，贈與人即享有撤銷權(quán),。被告不履行贈與合同約定的義務(wù),，符合《合同法》第192條第1款第3項的規(guī)定，屬于行使撤銷權(quán)的法定事由,。原告要求解除公證贈與合同的請求,，符合法律之規(guī)定，應(yīng)當(dāng)予以支持,。

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇十六

贈與人_________(以下簡稱甲方),、受贈人_________(以下簡稱乙方),，雙方議定下列贈與事宜,，其條件如下：

第一條甲方將下列土地及建筑物無償贈與乙方。

不動產(chǎn)標(biāo)示：

（1）土地：坐落于_________市_________路_________號,，面積：_________平方米,。

（2）建筑物：_____結(jié)構(gòu)，共_____樓,，____樓：_________平方米,，_____樓：_________平方米。

第二條前條的贈與于甲方死亡時生效,，贈與物件的所有權(quán)亦于當(dāng)時歸屬乙方,。

第三條甲方應(yīng)于_________年_________月_________日前會同乙方辦理所有權(quán)的移轉(zhuǎn)及保全手續(xù)。

第四條甲,、乙雙方若均死亡,，則本契約失效。

第五條乙方若對甲方施予重大的羞辱,、或有其他不良行為依刑法有處罰的明文規(guī)定時,，甲方可撤除本契約,。

本契一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑,。

贈與人（甲方）（簽字）：_________

__________年_________月________日

受贈人（乙方）：_________________

__________年_________月________日

父母房屋贈與合同 房屋贈與合同正規(guī)版本篇十七

贈與人：受贈人：

贈與人與受贈人關(guān)系：

第一條：贈與目的

贈與人因受贈人無力獨自承擔(dān)購房費用，又因其為贈與人獨子,，為受贈人今后更好的工作和生活,，婚姻能夠和睦，更好的對贈與人履行應(yīng)盡的贍養(yǎng)義務(wù)及共同生活,，贈與人獨資購買本房屋,，并附義務(wù)條款贈與受贈人。贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移和分割之前有權(quán)利撤消贈與,。

第二條：受贈人的權(quán)利

1,、贈與人與受贈人及其妻兒對該房屋共同享有居住權(quán)、使用權(quán);

2,、受贈人及其妻兒對該房屋沒有出讓權(quán),、轉(zhuǎn)賣權(quán)，該房屋永遠(yuǎn)不能作為受贈人的夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割,，也不得將該房屋作為私有財產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣;

3,、受贈人無須向贈與人交付任何關(guān)于該房屋的費用;

4、受贈人接受贈與后,，該房屋今后的費用全部由贈與人獨自承擔(dān);

5,、受贈人對該房屋有自由裝修、合理支配的權(quán)利;

6,、受贈人應(yīng)當(dāng)自覺履行贍養(yǎng)贈與人的義務(wù);

7,、如贈與人逝世，該房屋可作為遺產(chǎn)由受贈人獨自繼承,。

第三條：贈與的撤消

受贈人有下列情形之一的,，贈與人可以撤銷贈與：

1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬的;

2,、受贈人對贈與人有贍養(yǎng)義務(wù)而不履行的,，對贈與人有虐待、遺棄,、辱罵等行為的;

3,、受贈人不履行本附義務(wù)贈與合同約定的義務(wù)的;

4、受贈人將該房屋作為夫妻共同財產(chǎn)分割,，將該房屋作為私有財產(chǎn)進(jìn)行抵押或變賣,、分割等現(xiàn)象發(fā)生的;

5、因受贈人的違法行為或有違反本合同約定的行為,，致使贈與人死亡或者喪失部分民事行為能力的,、住院治療的,，贈與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與，并要求受贈人返還贈與的財產(chǎn);

6,、受贈人拒不承擔(dān)贈與人的治療費,、贍養(yǎng)費的;

第四條：合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)(書面通知發(fā)出十天內(nèi))簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件,，任何一方無權(quán)變更本合同,，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失,，由責(zé)任方承擔(dān),。

第五條：合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù),，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前,，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓,，未經(jīng)另一方書面明確同意,，均屬無效。

本贈與合同系雙方自愿申請xxx,、xxx為其進(jìn)行見證,，并系自愿簽訂。本合同一式三份,，由贈與雙方與見證人各執(zhí)一份,。本合同有任何涂抹均系無效,。如有糾紛,，雙方可在簽訂合同管轄地起訴違約方。

贈與人(簽字,、蓋章,、電話)見證人(簽字蓋章)

受贈人(簽字、蓋章,、電話)

簽訂地點：

簽訂時間： 年 月 日

贈與合同贈與人(甲方)：_______________

住所：_________________________

有效證件號碼：_________________

受贈人(乙方)：_______________

住所：_________________________

有效證件號碼：_________________

甲方自愿向乙方定期提供_________________,，并與乙方達(dá)成以下贈與協(xié)議。

第一條乙方獲自甲方的贈與只得用于_________________,，不得移作他用,。

第二條甲方于每年_______至_______分兩次向乙方無償贈與人民幣各_________________元整,。

第三條前述贈與自_______年_______,計_______日,_______時至_______時止。

第四條合同履行其間若乙死亡,，可繼承其受贈者地位,。

第五條甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對所獲贈與的使用，若乙方不當(dāng)使用時,，甲方有權(quán)要求乙方予以改正,。

第六條如乙方疏于_____________________甲方有權(quán)撤銷本合同。

第七條本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份為憑。

甲方：____________

代表人：__________

乙方：____________

代表人：__________