時間流逝得如此之快，前方等待著我們的是新的機遇和挑戰(zhàn)，是時候開始寫計劃了,。計劃書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇計劃呢？以下是小編收集整理的工作計劃書范文,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇一

（一）銷售節(jié)奏的制定原則：推廣銷售期指從市場導入開始至產品開盤銷售,，較大規(guī)模的項目一般持續(xù)3-4個月的時間,，因為-項目一期體量較小，建議以2個月左右為好,，再結合以實際客戶儲備情況最終確定,；另外，由于銷售節(jié)點比工程節(jié)點易于調整,，一般情況下為項目部先出具基本的工程節(jié)點,，據此營銷策劃部制定銷售計劃。制定本計劃的重要節(jié)點時間時,，未與工程部跟進,。故本銷售計劃相關節(jié)點只是初稿。待工程節(jié)點確定后,，再最終定稿,。

1.推廣銷售期安排3-4個大的推廣節(jié)點，節(jié)點的作用在于不斷強化市場關注度,，并使銷售保持持續(xù),、連貫。

2.鑒于年底臨近過年的情況,，開盤銷售強銷期應避開春節(jié)假期,。

3.開盤銷售前應確保樣板區(qū)、樣板房景觀,、工程施工達到開放效果,。

（二）-銷售節(jié)奏安排：

年10月底—xx年12月，借大的推廣活動推出-項目

年12月底—xx年1月初,，召開產品發(fā)布會,，正式啟動某項目，同時策劃師對市場進行第一次摸底,。

年1月中旬,，開放樣板房，同時策劃師對市場進行第二次摸底,。

年1月下旬,，春節(jié)之前，開盤銷售強銷。

（xx年1月15日前準備完畢）

1. 戶型統(tǒng)計：

由工程部設計負責人,、營銷部-共同負責,，于xx年12月31日前完成

鑒于-項目戶型繁多，因此戶型統(tǒng)計應包含對每一套房型的統(tǒng)計,，包括戶型,、套內面積、戶型編號,、所在位置,。

2. 銷講資料編寫：

由營銷部-、策劃師負責,，于xx年12月31日前完成

-項目銷將資料包括以下幾個部分：

購買-的理由：產品稀缺性銷講

基本數據：-的主要經濟指標,、戶型面積統(tǒng)計、配套情況,、建筑風格,、景觀設計、交通情況,、交房時間,、主要交房配置、物管收費,；涉及到設計單位的,，由其出具銷講材料。xx年12月31日前,，由-整理后,，統(tǒng)一作為產品和項目優(yōu)勢說辭。

建筑工藝及材料：需要在xx年12月15日前由工程部出具項目采用的新工藝材料,，新技術等基本基本資料,。xx年12月31日前，由-整理后,，作為材料工藝說辭,。

客戶問題集：以答客問形式書寫，針對英酈莊園的優(yōu)劣勢,，做出銷講解決辦法,。

樣板區(qū)銷講：

不利因素公示

3. 置業(yè)顧問培訓：

由營銷部-負責，培訓時間從xx年11月底—xx年1月

培訓內容包括：

銷講資料培訓,，時間：xx年11月底—xx年12月初

建筑,、景觀規(guī)劃設計培訓，時間：xx年12月初

工程工藝培訓,，時間：xx年12月初

樣板區(qū),、樣板房培訓,，時間：xx年1月9日

銷售培訓，時間：xx年12月—xx年1月出

2.預售證

由銷售內頁負責,，于xx年1月10號前完成

3.面積測算

由銷售內頁負責，于xx年1月10號前完成

4. 戶型公示

由于-項目戶型種類繁多,，戶戶均不同,，所以在銷售前應準備戶型的公示，方便客戶選房,，避免置業(yè)顧問出錯,。

由策劃師負責，于xx年1月10號前完成

5. 交房配置

由工程設計線蔣總負責,，于xx年1月10號前完成

6. 一公里外不利因素

由策劃師負責,，具體調研后，與銷售經理-會商后,，于xx年1月10號前完成,，分析總結后，作為銷售時重點關注的抗性,，專門進行培訓,。

（一）樣板區(qū)

1. 樣板區(qū)范圍：考慮到-項目銷售必須突出良好居住環(huán)境的氣氛，因此我們將-售樓中心至1#樣板房區(qū)域所包含的整個大區(qū)都打造成為樣板區(qū),。物管,，保潔等須按照樣板房的管理規(guī)定進行管理。其中有兩套樣板房,、售樓部到樣板間的步行情趣長廊,、疊水噴泉、及10#的臨時景觀區(qū)域,。（注：從售樓部至樣板房之間的參觀瀏覽線路,，以下暫定為y區(qū)）

2. 樣板區(qū)作用：最大限度的展現(xiàn)溫江宜居，城在林中氛圍,、家居水畔的氛圍,，，體現(xiàn)國色天香大社區(qū)遠見,、高檔,、生態(tài)、宜居,、增值的社區(qū)概念,，體現(xiàn)獨具特色的建筑風格。

3. 樣板區(qū)展示安排：

確定對y區(qū)沿線情調,、步行道的包裝方式和具體要求,；

確定y區(qū)道路沿線燈光布置方案,，燈具選型要求和效果交底；

明確樣板區(qū)工程施工,、營銷包裝整體和分步實施節(jié)點,、任務分解；

具體見附后（參觀園線說明）

（二）樣板房

1.樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓,，1#樓一方面靠近售樓部,，由于樣板間前10#修建時間較晚，樣板間會有較好的景觀視線,，另外1#樓位于英酈莊園主入口不遠,，不會影響后期其他樓幢施工，同時也不產生其他樓幢施工影響客戶參觀的情況,。選定1# 樓平層,、底躍各一套。

2. 樣板房作用：考慮到-項目戶型面積偏大,，通過樣板房精裝修設計可以引導客戶更好的理解戶型設計,，同時也是對推廣所倡導的享樂主義生活的一種實體詮釋。

3.樣板房展示安排：

前期設計,，包裝由項目部同事負責,，-跟進協(xié)調。樣板房應于xx年12月底前完成,，以便于先期推廣時,，到訪客戶時參觀。樣板房的日常管理工作由營銷部-負責,，,。

包括沙盤模型、戶型模型,、戶型圖的制作：

1.沙盤模型：-和策劃師協(xié)商后,，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

2.戶型模型：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

3.戶型圖：-和策劃師協(xié)商后,，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

均價確定：包括銷售均價及贈送面積等由策劃師和銷售部職業(yè)顧問踩盤整理數據,，策劃員協(xié)同-寫出定價報告，報領導審批后執(zhí)行,。價格按建筑面積計算,，不包括贈送面積。價格策略包括：銷售均價,，銷售起價,，銷售實得單價，套內單價,。價格走勢分析,，節(jié)點價格初步預計,，職業(yè)顧問優(yōu)惠權限，銷售主管優(yōu)惠權限,，銷售經理優(yōu)惠權限,，內部員工推薦優(yōu)惠權限，公司領導優(yōu)惠權限,，一旦確定優(yōu)惠權限,，堅決執(zhí)行，防止權限不明,，私放優(yōu)惠，擾亂現(xiàn)場銷售,。

時間安排：營銷策劃部于xx年1月10日提出銷售價格表和銷售政策,。

xx年10月底前確定廣告推廣公司，xx年11月低前出具具體的推廣方案,。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇二

第二季度結束了,，現(xiàn)對第二季度的工作做個總結。

第一,，總體工作業(yè)績不是很理想,，業(yè)績目標x萬現(xiàn)今只完成了x%(近x萬)，離目標還有一定的距離!

第二,，整年度自我對工作熱誠不夠高,，重視度不高。

第三,，對轄區(qū)分行團隊的管理力度不夠,，很多任務與相關制度沒有落實到位。

第四,，對公司的向心力不夠,，很多資源沒有充分有效利用。

本季度由于自己管理不到位不嚴厲,，聽到同行陸陸續(xù)續(xù)簽單了,，心里滿是壓抑的感覺，同時也為他們感到開心,，因為證明我們這里是有市場的,。但是我會堅持不懈的，我相信通過自己的努力,，爭取使自己的.業(yè)務管理水平提到一個更高的高度,，把自己的所學到的東西運用到工作當中，并利用這些知識教會戰(zhàn)友達到我自己的目標,。希望帶出一支戰(zhàn)無不勝,，攻無不勝的圣神之軍,，與戰(zhàn)友們齊心協(xié)力，共同完成團隊年度目標,。

下面是我對第三季度的工作計劃與安排：

首先,，嚴格執(zhí)行公司的一切規(guī)章制度。

第二,，開發(fā)更多更優(yōu)質房客資源,，提高業(yè)績。

第三,，堅持引進新人才,，提高團隊力量為公司未來發(fā)展培養(yǎng)更多精英強將。

第四,，嚴格把控珍惜好任何一個有效客源及盤源,，做到無一遺漏錯失。

第五,，組織三堂以上關于房地產經紀的銷售技能與心態(tài)的培訓課,，同時加深提高自我工作水平。

新的季度已經來臨,，新的任務擺在眼前,，艱巨而圣神。作為公司分行主管,，我深感自己肩負擔子有多么重,，但是相信我們會把這份壓力化作動力，以高昂的斗志,，飽滿的熱情,，全心身帶領我們的精英團隊投入新的工作中去，為實現(xiàn)我們的全年度工作銷售任務不懈努力,。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇三

20xx緊張的一年,，也是忙碌的一年，也取得了一定的收獲,?；仡欉@一年的經歷，經歷了公司從來沒有的策劃模式,，也完成了開始覺得不太現(xiàn)實的銷售任務,。讓我對營銷策劃有了新的認識，也看到了大膽的廣告推廣方式,?；仡欉@一年的工作,，我在公司領導和同事們的支持與幫助下,，提高自己的工作要求，按照公司的要求，認真的去完成了自己的本職工作,，一年轉眼即將結束,，現(xiàn)對20xx工作情況做個總結以及提出計劃,。

銷售部門是公司對外展示的形象窗口,，代表的是一個公司外表，也是公司最賺錢的一個部門,，是一個先鋒部隊,。銷售部工作也是最直接的，拿業(yè)績說話,。天天跟形形色色的人打交道也是最難的一件事情,，特別有些客戶不講道理，死纏爛打,。面對這些工作,，為了完成任務目標，自我強化工作意識,，提高工作效率，細化工作內容,，冷靜處理客戶問題,，力求達到客戶的滿意度，創(chuàng)造良好的客戶口碑,，力求各項工作準確,，避免疏漏和差錯，至今基本做的還是比較完善,。

1,、認真做好市場調研工作。對市場的信息掌握,，對競爭對手的產品細致分析,，每周調研做好記錄，及時和團隊分享,，給公司產品定價提供依據,，做到知己知彼百戰(zhàn)不殆；

2,、營造火爆的銷售氛圍促進銷售,。配合策劃部門的活動作出應對調整，在銷售現(xiàn)場做好總控,，盯緊銷售案場的每一組客戶做出調整,，應對突發(fā)情況，核對房源,、價格,、優(yōu)惠等確保準確,，避免疏漏和差錯；

3,、做好客戶問題的處理,。客戶多了什么樣的情況都有,，要退房的,、要優(yōu)惠的、有對合同條款不滿意的等等,。在保證公司的利益不被侵犯的前提下,，與客戶周旋，洽談,，不但要完成簽約,，還需要客戶滿意，提高公司的美譽度,，提升老客戶推介率,；

4、做好與其他部門的工作協(xié)調,。加強與公司各個部門的溝通,，向行政部申請辦公用具，車輛使用計劃等,；與客服部做好合同備案,，貸款政策信息等相關信息的及時掌握;請工程部工程師為銷售人員解答專業(yè)知識等工作，提高工作效率,，掌握更全面的知識,；

5、做好顧問的培訓學習工作,。及時捕捉政策信息,，專業(yè)知識，課外知識等信息給銷售人員分享,。組織召開專題分享會使銷售團隊共同學習,，共同進步。新員工的培訓學習安排,，考核,。

公司加大了推廣力度，更新了推廣方式,，不同新異的推廣方式讓我目不暇接,，在這一年里我不斷加強自身的學習，專業(yè)非專業(yè)知識不停地學習。

在這一年來,，取得了一些成績,，但也存在一些問題和不足，主要表現(xiàn)在：

第一,，脾氣太急躁,，個人心理承受能力不是很好，對某些事情個人感觀較濃,，說話的尺度把握有所欠缺,，辦事的分寸掌握的不夠完美。這中性格會造成本部門和其他部門的同事造成誤解,，亟待改之,；

第二，不細心,，考慮問題太少不夠精細,，該考慮的問題沒考慮到，有些工作還不夠過細,，一些工作協(xié)調的不是十分到位,；

第三，管理方式有些“粗獷”,，不夠細膩,，管理制度的嚴密性與連續(xù)性沒有監(jiān)管到位。

新的一年開始了,，我應努力做到加強學習，拓寬知識面,，努力學習房產專業(yè)知識和相關法律常識,。加強對房地產發(fā)展脈絡、走向的了解,，加強周圍環(huán)境,、同行業(yè)發(fā)展的了解、學習,。與大家共勉,，共同進步!

隨著20xx到來，也意味著進入下一步的實質性工作階段,?；仡櫼酝墓ぷ鳎浅８兄x公司領導和各位同事的頂力支持,，使我掌握相關業(yè)務知識,。基于本人是第一次接觸房產銷售行業(yè)，面臨困難和壓力較大,，針對行業(yè)特點,、現(xiàn)狀，結合本人對“房產銷售”的理解和感悟,，特對20xx年工作制定以下房產銷售工作計劃：

本計劃是,，完成每月指定銷售指標和達到小組增員人數。制定本計劃的宗旨是確保完成指標,、實現(xiàn)目標,。

1、全面,、較深入地掌握我們“產品”地段優(yōu)勢并做到應用自如,；

2、根據自己以前所了解的和從其他途徑搜索到的信息,，搜集客戶信息1000個,；

3、鎖定有意向客戶30家,；

4,、力爭完成銷售指標。

眾所周知,，現(xiàn)代房產銷售的競爭,，就是服務的競爭。服務分為售前服務,、售中服務和售后服務,，而我們房產銷售也是一種“服務“，所以前期工作即就是售前服務更是我們工作的重中之重,。正是因為如此,，我的工作開展計劃也是圍繞“售前服務”來進行。

1,、多渠道廣泛地收集客戶資料,，并做初步分析后錄入，在持續(xù)的信息錄入過程中不斷地提高自己的業(yè)務知識,，使自己在對房產銷售特點掌握的基礎上進一步的深入體會,，做到在客戶面前應用自如、對答如流,；

2,、對有意向的客戶盡可能多地提供服務(比如根據其需要及時通知房原和價格等信息)，目的讓客戶了解房源和價格,，在此基礎上,，與客戶進行互動溝通,。其次給客戶一種無形的壓力，比如：房源緊張,，價格要上漲等,，挑起其購買欲望；

3,、在用電話與客戶交流的過程中,，實時掌握其心理動態(tài)，并可根據這些將客戶分類,；

4,、在交流的過程中，鎖定有意向的客戶,，并保持不間斷的聯(lián)系溝通,，在客戶對我們的“產品”感興趣或希望進一步了解的情況下，可以安排面談,；

5,、在面談之前要做好各種充分準備，做到對房源,，面積,，單價等。了如指掌,；

6,、對每次面談后的結果進行總結分析，并向上級匯報,，聽取領導的看法,。克服困難,、調整心態(tài),、繼續(xù)戰(zhàn)斗；

7,、在總結和摸索中前進,。

我希望在新的一年里,，能夠圓滿完成自已訂立的目標,，我也將朝著這個目標去奮斗!

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇四

作為一名房產銷售人員，我所在的銷售部在公司領導的正確帶領下和各部門的積極配合下提前完成了全年的銷售任務,。這一年房地產市場大落大起,，整個銷售團隊經歷了房地產市場從慘淡到火爆的過程。準備在xx的背景下,，銷售工作將充滿了機遇和挑戰(zhàn)?，F(xiàn)制定房地產銷售個人工作計劃。

在房產銷售工作中，我將加強自己在專業(yè)技能上的訓練,，為實現(xiàn)銷售任務打下堅實的基礎,。進行銷售技巧為主的技能培訓，全面提高自身的`專業(yè)素質,。確保自己在銷售工作中始終保持高昂的斗志,、團結積極的工作熱情。

在新的一年中,，我將仔細研究國內及本地房地產市場的變化,，為銷售策略決策提供依據。應該如何應對以確保實現(xiàn)銷售任務,，是我必須關注和加以研究的工作,。

我在房產銷售工作重點是公寓，我將仔細分析可售產品的特性,，挖掘產品賣點,，結合對市場同類產品的研究，為不同的產品分別制定科學合理的銷售計劃和任務目標及詳細的執(zhí)行方案,。

我將結合以往的銷售經驗及對可售產品的了解,，仔細分析找出有效的目標客戶群。我將通過對工作中的數據進行統(tǒng)計分析,，以總結歸納出完善高效的銷售方法,。

我將按計劃認真執(zhí)行銷售方案，根據銷售情況及市場變化及時調整銷售計劃,，修正銷售執(zhí)行方案,。定期對階段性銷售工作進行總結，對于突然變化的市場情況,，做好預案,，全力確保完成銷售任務。

為了在新的一年能夠更好的開展工作,，需要不斷提高自已的業(yè)務技能,，為完成銷售任務提供保障。明年的可售產品中商鋪的所占的比重較大,，這就要求我要具更高的專業(yè)知識做保障,，我將在部門經理與同事的幫助下，進行相關的專業(yè)知識培訓,，使銷售工作達到銷售商鋪的要求,，上升到一個新的高度。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇五

1,、加強團體的力量

在團體中能夠更好的發(fā)揮自身的能力,，同時對提升個人素質具有更大的幫助,，在與同事們兩個月的相處中，我發(fā)現(xiàn)我和郝姍在性格上有很多的共同處,，同時也有很多的不同,，其中有許多是我要學習加強的，這種性格上的互補,，在具體的工作中可以幫助我們查缺補漏,，提升自己。在新年中,，我更要加強隊員的團,，團是我不斷成長的土壤。

2,、熟識項目

銷售最重要的是對自己所從事項目的精度了解,，我在年前散發(fā)傳單不斷的與人接觸的過程中，對本項目有了深度的了解,，但在接待顧客的過程中,，還是不斷的有新問題的出現(xiàn)，讓我無法流利的回答顧客的提問,，主要是對項目及相關房產知識的不夠了解,，在新年之后，對項目的學習,，對房產知識的了解,，是熟識項目的首要。調盤,，新年后又新起了幾個樓盤,，在與同行之間比較能夠更好地加強對自己銷售對象的信心，在不斷的學習中充實自己,，在不斷的實踐中提升自己,。

3、樹立自己的目標

有目標才會有方向,，有方向才會有不斷努力的動力,。在每個月的`月初都要對自己訂立下目標，先從小的目標開始,，即獨立流利的完成任務,，然后再一步步的完成獎勵下授的銷售任務，直到超額完成任務,。在每月的月初訂立下自己當月的銷售目標,，同時記錄下當天接待顧客中出現(xiàn)的問題及解決之道,，不時的翻動前期的工作日志,，溫故而知新,。

銷售的產品可以不同，但銷售的目的相同,，都是為了把自己的產品賣出去,，用實物換成錢。因我從未正式的接觸過銷售,，所以在推銷及推銷技巧處有很大的不足,，所以提升自身就要從提升自己的銷售能力開始。首先,，書籍是活的知識的最有利的途徑,，新年后要大量的閱讀有關銷售及銷售技巧的書籍，同時不斷的關注房地產方面的消息,，及時的充實自己,，總自己的實踐經驗。其次,，實踐出真知,，所有的理論只有與實踐相合，才能被自身很好的吸收,，提升自己,，從基礎的做起，重新對銷售流程進行學習,，在演練中對項目加深印象,，同時對顧客關心的合同條款進行熟讀并學習。了解最新的法律法規(guī)知識,。在與顧客的交流中,，不斷的發(fā)現(xiàn)問題，在團隊的交流中,，解決問題,，不斷的提升自己。最后,，在生活中用心的觀察他人的銷售方式,，尤其是在同行之間更能學到，前期先照搬他人在銷售過程中,，遇到問題后的解答方式,，經過后期的語言加工，再遇到問題時就能有自己的方式解答,。

最后,，感謝公司所有的領導和同事，因為我個人的進步離不開大家的幫助和支持,。20xx年我會不斷學習,，努力工作,。我要用全部的激情和智慧創(chuàng)造效益，讓事業(yè)充滿生機和活力,！我們是一個整體,，奔得是同一個目標！我會和大家一起齊心協(xié)力,，從新的起點開始,，邁向成功！

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇六

銷售目標：5000萬

明確的目標既是公司階段性的奮斗方向,，且又能夠給銷售人員增加壓力增加動力,。

目標分解：１、分解到人：已上崗員工每人420萬/月任務,，新入職未上崗人員190萬（實際分配給老員工500萬/人/月,，新進員工250萬/人/月）；組任務分解：孫方志組2100萬,，騰格勒組1680萬,，劉佳組1220萬（實際銷售任務分配：孫立志組2500萬，騰格勒組20xx萬,，劉佳組1500萬）,。

２、分解到物業(yè)類型：商業(yè)回款3200萬需銷售2100平米左右,、公寓回款1000萬需銷售1100平米左右,、寫字樓回款800萬需銷售1150平米左右。

銷售策略：

思路決定出路,，思想決定行動,，只有在正確的銷售策略指導下才能產生正確的銷售手段，完成既定目標,。銷售策略不是一成不變的,，在執(zhí)行一定時間后，可以檢查是否達到了預期目的,，方向是否正確,，可以做階段性的調整。

1,、外拓工作關系的初步建立并開展,。

團體利用，加入一些商會,、俱樂部,、宗教團體、社會團體，從而獲得一些潛在客戶資源,。 刊物利用,，從黃頁、電話薄,、同學會名錄、專業(yè)團體人員名錄上,，也能發(fā)現(xiàn)一些有價值的客戶信息,。

2.、開展行坐銷結合,，每天上下午各派4--6人（主管領頭）出去貼海報,、填門店調查表、發(fā)放dm單,，來快速積累客戶（dm單半天200張,，門店調查表15份）。

地點：如大型商場,，商檔居住小區(qū)附近,，高檔會所俱樂部附近，寫字樓等

時間：每天 上午９：00－－１２：00 下午４：00－－7：00

3,、電銷的開展,，每人半天打50組電話。

4,、對于意向強而遲遲不下定的客戶,，采取換主管來幫追，或者約到之后由主管或經理幫談,。

5,、前期已下定，未簽約客戶的款項跟進

6,、對于前期積累的a類客戶,，充分利用近期房展會上的優(yōu)惠活動逼定。

（以上內容由曹玉琪負責實施,，銷售部本體人員參與,。）

培訓計劃：

1、培訓內容：房地產基礎知識 培訓時間：20xx.7.5 13：00------16：00 培訓目標：讓接受培訓人員了解商業(yè)房地產的基礎知識,，了解商業(yè)的基本模式,。

2、培訓內容：直銷工作的開展培訓 培訓時間：20xx.7.9 13：30－－16：00 培訓目標：讓接受培訓人員能具備正確的心態(tài),，掌握正確開展工作的方法,。

3、培訓內容：房地產電話銷售技巧 培訓時間：20xx.7.10 14：00－－16：00 培訓目標：讓銷售人員掌握電話回訪,、電話邀約的技巧,。

4,、培訓內容：外拓客戶的技巧培訓 培訓時間：20xx.7.11 14：00－－16：00 培訓目標：讓銷售人員掌握外拓客戶的正確渠道與方發(fā)。

5,、培訓內容：銷售逼定技巧 培訓時間：20xx.7.15 14：00－－16：00

培訓目標：讓銷售人員掌握到逼定的技巧,，機會的把握，語言的運用,。

6,、培訓內容：價格談判的技巧 培訓時間：20xx.7.18 13：30－－16：00

培訓目標：讓銷售人員能準確把握價格商談的時機，學習價格商談的原則和技巧,，準確把握客戶的價 格心,，提高成交率，而不是成為價格殺手,。

7,、培訓內容：銷售常見問題及處理方法 培訓時間：20xx.7.21 13：30－－16：00 培訓目標：讓銷售人員能夠針對各種問題熟悉應對。

8,、培訓內容：客戶類型分析 培訓時間：20xx.7.25 13：30－－16：00

培訓目標：讓銷售人員能夠熟知各種類型客戶的特點及應對側重點,。

9、培訓內容：工作意味著責任 培訓時間：20xx.7.29 13：30－－16：00

培訓目標：倡導積極思考,牢記工作就意味著責任,，培養(yǎng)員工積極健康的`工作心態(tài) 激發(fā)團隊成員內在潛能,，塑造“積極向上，追求卓越”的企業(yè)文化,。

10,、培訓內容：實地銷售演練 時間：每天

由每組的銷售主管帶領組員進行對練

整體培訓目標：打造專業(yè)化的團隊，使員工的的綜合素質,，銷售技巧有一個質的提升,，配合階段的工作內容安排相應的培訓。

（以上培訓內容由曹玉琪來主講,，培訓對象銷售部全部人員）

本月開展其他工作：

1,、周邊寫字樓項目的市調（租金）及分析 完成時間7.12 參與人員：售樓部全體人員。（由銷售人員去收集資料,，銷售經理來匯總）

目地：針對目前呼市寫字樓市場的現(xiàn)狀,，通過對周邊項目的調研，能夠有效挖掘自身優(yōu)勢,，冷靜審視不足,，發(fā)揮優(yōu)勢，提煉及整合成為賣點,，利用各種積極的配合更大程度提升增值空間,。

２、數字銷控的建立 完成時間7.5參與人員：蒙歡 ３、回款臺賬的建立完成時間7.7 參與人員：蒙歡

４,、7.13日晚報舉辦房展會活動 完成時間7.14 參與人員：銷售部人員 具體發(fā)排：12日下午看過現(xiàn)場之后,，確定人員的具體安排

５、7.13日下午看房團參觀活動 完成時間7.13 參與人員：部分銷售人員 具體安排：1位沙盤講解員,，三位置業(yè)顧問現(xiàn)場配合

６,、本月營銷推廣的現(xiàn)場配合接待 完成時間7.31 參與人員：銷售部全體人員。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇七

20xx年到來了,，對于我而言,，是充滿壓力的一年。要想做好房地產銷售工作,，得從多個方面入手,，下面是本人的工作計劃：

1,、加強自身業(yè)務能力訓練,。在20xx年的房產銷售工作中，我將加強自己在專業(yè)技能上的訓練,，為實現(xiàn)銷售任務打下堅實的基矗進行銷售技巧為主的技能培訓,，全面提高自身的專業(yè)素質。確保自己在20xx年的銷售工作中始終保持高昂的斗志,、團結積極的工作熱情,。

2、密切關注國內經濟及政策走向,。在新的一年中,，我將仔細研究國內及本地房地產市場的變化，為銷售策略決策提供依據,。目前政府已經出臺了調控房地產市場的一系列政策,，對20xx年的市場到底會造成多大的影響，政府是否還會繼續(xù)出臺調控政策,，應該如何應對以確保實現(xiàn)20xx年的銷售任務,，是我必須關注和加以研究的工作。

3,、分析可售產品,，制定銷售計劃、目標及執(zhí)行方案,。銷售工作重點是公寓,，我將仔細分析可售產品的特性，挖掘產品賣點,，結合對市場同類產品的研究,，為不同的產品分別制定科學合理的銷售計劃和任務目標及詳細的執(zhí)行方案。

4、針對不同的銷售產品,，確定不同的目標客戶群,，研究實施切實有效的銷售方法。我將結合自已的銷售經驗及對可售產品的了解,，仔細分析找出有效的目標客戶群,。我將通過對工作中的數據進行統(tǒng)計分析，以總結歸納出完善高效的銷售方法,。

5,、貫徹落實集團要求，力保銷售任務達成,。我將按計劃認真執(zhí)行銷售方案,，根據銷售情況及市場變化及時調整銷售計劃，修正銷售執(zhí)行方案,。定期對階段性銷售工作進行總結,，對于突然變化的市場情況，做好預案,，全力確保完成銷售任務,。

6、針對銷售工作中存在的問題及時修正,，不斷提高銷售人員的業(yè)務技能,，為完成銷售任務提供保障。明年的可售產品中商鋪的所占的比重較大,，這就要求我要具更高的專業(yè)知識做保障,，我將在部門經理與同事的幫助下，進行相關的專業(yè)知識培訓,，使銷售工作達到銷售商鋪的要求,，上升到一個新的高度。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇八

在房地產市場營銷中,，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要,。一般來說，市場營銷計劃包括計劃概要：對擬議的計劃給予扼要的綜述,，以便管理部分快速瀏覽,。

二：市場營銷現(xiàn)狀：提供有關市場，產品,、競爭,、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料。

三：機會與問題分析：綜合主要的機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)劣勢,、以及計劃必須涉及的產品所面臨的問題,。

四：目標：確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領域所完成的目標,。

五：市場營銷策略：提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法,。

六：行動方案：本方案回答將要做什么？誰去做,？什么時候做,？費用多少？

七：預計盈虧報表：綜述計劃預計的開支,。

八：控制：講述計劃將如何監(jiān)控,。

計劃書一開頭便應對本計劃的主要目標和建議作一扼要的概述，計劃概要可讓高級主管很快掌握計劃的核心內容,，內容目錄應附在計劃概要之后,。工作計劃zpzls.

計劃的這個部分負責提供與市場、產品,、競爭,、配銷和宏觀環(huán)境有關的背景資料。

一：市場情勢

應提供關于所服務的市場的資料,，市場的規(guī)模與增長取決于過去幾年的總額,，并按市場細分與地區(qū)細分來分別列出,，而且還應列出有關顧客需求,、觀念和購買行為的趨勢。

二：產品情勢

應列出過去幾年來產品線中各主要產品的銷售量,、價格,、差益額和純利潤等的資料。

三：競爭情勢

主要應辨明主要的競爭者并就他們的規(guī)模,、目標,、市場占有率、產品質量,、市場營銷策略以及任何有助于了解其意圖和行為的其他特征等方面加以闡述,。

四：宏觀環(huán)境情勢

應闡明影響房地產未來的重要的宏觀環(huán)境趨勢，即人口的,、經濟的,、技術的、政治法律的,、社會文化的趨向,。

應以描述市場營銷現(xiàn)狀資料為基礎，找出主要的機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)勢與劣勢和整個營銷期間內公司在此方案中面臨的問題等,。

機會與挑戰(zhàn)分析

經理應找出公司所面臨的主要機會與挑戰(zhàn)指的是外部可能左右企業(yè)未來的因素,。寫出這些因素是為了要建議一些可采取的行動，應把機會和挑戰(zhàn)分出輕重急緩,，以便使其中之重要者能受到特別的關注,。

二：優(yōu)勢與劣勢分析

應找出公司的優(yōu)劣勢，與機會和挑戰(zhàn)相反,，優(yōu)勢和劣勢是內在因素,，前者為外在因素，公司的優(yōu)勢是指公司可以成功利用的某些策略,，公司的劣勢則是公司要改正的東西,。

三：問題分析

在這里，公司用機會與挑戰(zhàn)和優(yōu)勢與劣勢分析的研究結果來確定在計劃中必須強調的主要問題,。對這些問題的決策將會導致隨后的目標,，策略與戰(zhàn)術的確立。

此時,，公司已知道了問題所在,，并要作為與目標有關的基本決策，這些目標將指導隨后的策略與行動方案的擬定,。

有兩類目標-----財務目標和市場營銷目標需要確立,。

一：財務目標

每個公司都會追求一定的財務目標，企業(yè)所有者將尋求一個穩(wěn)定的長期投資的蓋率,，并想知道當年可取得的利潤,。

二：市場營銷目標

財務目標必須要轉化為市場營銷目標。例如,，如果公司想得180萬元利潤,，且其目標利潤率為銷售額的10％，那么,，必須確定一個銷售收益為1800萬元的目標,，如果公司確定每單元售價20萬元，則其必須售出90套房屋,。

目標的確立應符合一定的標準

各個目標應以明確且可測度的形式來陳述,，并有一定的完成期限。

各個目標應保持內在的一致性,。

如果可能的話,，目標應分層次地加以說明，應說明較低的目標是如何從較高的目標中引申出來,。

應在此列出主要的`市場營銷策略綱要,，或者稱之為”精心策劃的行動”。在制定營銷策略時往往會面對多種可能的選擇,，每一目標可用若干種方法來實現(xiàn),。例如,，增加10％的銷售收益的目標可以通過提高全部的房屋平均售價來取得，也可以通過增大房屋銷售量來實現(xiàn),。同樣,，這些目標的每一目標同樣也可用多種方法取得。如促進房屋銷售可通過擴大市場提高市場占有率來獲得,。對這些目標進行深入探討后,，便可找出房屋營銷的主要策略。

策略陳述書可以如下所示

目標市場：高收入家庭,，特別注重于男性消費者及各公司,，注重于外企。

產品定位：質量高檔的外銷房,。有商用,、住家兩種。

價格：價格稍高于競爭廠家,。

配銷渠道：主要通過各大著名房地產代理公司代理銷售,。

服務：提供全面的物業(yè)管理。

廣告：針對市場定位策略的定位的目標市場,，開展一個新的廣告活動,，著重宣傳高價位、高舒適的特點,，廣告預算增加30％,。

研究與開發(fā)：增加25％的費用以根據顧客預購情況作及時的調整。使顧客能夠得到最大的滿足,。

市場營銷研究：增加10％的費用來提高對消費者選擇過程的了解,，并監(jiān)視競爭者的舉動,。

策略陳述書闡述的是用以達到企業(yè)目標的主要市場營銷推動力,。而現(xiàn)在市場營銷策略的每一要素都應經過深思熟慮來作回答：將做什么？什么時候去做,？誰去做,？將花費多少？等等具體行動,。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇九

下半年到來了,，對于我而言，是充滿壓力的下半年,。要想做好房地產銷售工作,，得從多個方面入手，下面是本人下半年的工作計劃：

1,、加強自身業(yè)務能力訓練,。在下半年的房產銷售工作中,，我將加強自己在專業(yè)技能上的訓練，為實現(xiàn)銷售任務打下堅實的基矗進行銷售技巧為主的技能培訓,，全面提高自身的專業(yè)素質,。確保自己在下半年的銷售工作中始終保持高昂的斗志、團結積極的工作熱情,。

2,、密切關注國內經濟及政策走向。我將仔細研究國內及本地房地產市場的變化,，為銷售策略決策提供依據,。目前政府已經出臺了調控房地產市場的一系列政策，對下半年的市場到底會造成多大的影響,，政府是否還會繼續(xù)出臺調控政策,，應該如何應對以確保實現(xiàn)下半年的銷售任務，是我必須關注和加以研究的工作,。

3,、分析可售產品，制定銷售計劃,、目標及執(zhí)行方案,。銷售工作重點是公寓，我將仔細分析可售產品的.特性,，挖掘產品賣點,，結合對市場同類產品的研究，為不同的產品分別制定科學合理的銷售計劃和任務目標及詳細的執(zhí)行方案,。

4,、針對不同的銷售產品，確定不同的目標客戶群,，研究實施切實有效的銷售方法,。我將結合自已的銷售經驗及對可售產品的了解，仔細分析找出有效的目標客戶群,。我將通過對工作中的數據進行統(tǒng)計分析,，以總結歸納出完善高效的銷售方法。

5,、貫徹落實集團要求,，力保銷售任務達成。我將按計劃認真執(zhí)行銷售方案,，根據銷售情況及市場變化及時調整銷售計劃,，修正銷售執(zhí)行方案。定期對階段性銷售工作進行總結,，對于突然變化的市場情況,，做好預案,，全力確保完成銷售任務。

6,、針對銷售工作中存在的問題及時修正,，不斷提高銷售人員的業(yè)務技能，為完成銷售任務提供保障,。下半年可售產品中商鋪的所占的比重較大,，這就要求我要具更高的專業(yè)知識做保障，我將在部門經理與同事的幫助下,，進行相關的專業(yè)知識培訓,，使銷售工作達到銷售商鋪的要求，上升到一個新的高度,。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇十

在經過一年的學習之后,，學生各方面綜合素質都有了明顯提高。低年級學生的思想道德品質形成還不穩(wěn)定,，意志品質的自覺性,、果斷性、堅持性和自制力相對較差,，但也容易塑造,。同時，相對于去年,，經過一年學習之后的二年級小學生已漸漸產生并形成一種責任感和自尊心,，要求自己的一切應比過去做得更好，更認真,，這就促使教師抓住這個極好的時機,，利用《品德與生活》課程，有目的,、有計劃地培養(yǎng)學生良好的情感和意志品質,，利用教材讓學生樹立榜樣意識。

（一）本冊教材與整套教材的關系

第1,、2冊,，（健康安全、愉快積極）解決認同,、喜歡問題。

第1冊：宏觀外部環(huán)境適應,；

第2冊：更深層次的內部適應,，各種習慣的養(yǎng)成.

第3、4冊,，（負責任有愛心,、動腦筋有創(chuàng)意）向自我把握,、調控和創(chuàng)意過渡。更高層次的適應,，更大范圍的生活空間,。

（二）本冊教材特點

（1）學習方式：以直接學習為主，并逐漸向間接學習過渡的多種學習方式結合,。

（2）規(guī)范教育：在生活背景和情感體驗支撐下滲透規(guī)范教育,。

（3）教師行為：引導學生的個性化學習，支持隨機進入教學,。

（4）教學依據：以活動性教學為主要特征的過程導向設計,。

（三）學期教學目標

（1）態(tài)度和情感

體會快樂可以由自己創(chuàng)造，并愿意創(chuàng)造快樂,。學會從不同的事件中認識每一

天,、每一件事的意義。能積極地預防,、應對外出時可能出現(xiàn)的麻煩,。珍愛生命，面對災害膽大心細,。能從成果的展示中發(fā)現(xiàn)自己的收獲,。能夠感受到過節(jié)的快樂和激動，增進親人間的感情,。能積極加入到節(jié)日的活動中去,，體會節(jié)日的色彩與樂趣，樂于挖掘節(jié)日之中感興趣的內容,，愿意與別人一起分享自己的收獲,。以積極的態(tài)度去了解自己的祖國，增進愛祖國的情感,。感受并喜愛秋天的獨特魅力,，愿意用自己的實際行動珍惜人們的勞動成果?？陀^地認識自己的優(yōu)缺點并悅納自己,，樂意向他人展現(xiàn)自我。能真誠地為別人的優(yōu)點感到高興,，真誠地為自己的錯誤向別人道歉,，正確對待生活中不如意、不開心的事,，體諒和關心別人,，愿意從別人的角度看問題，樂意在集體中生活，體會自身存在的價值,，同時也尊重他人的獨特價值,。

（2）行為和習慣

會初步評價自己的生活。能發(fā)現(xiàn)并能自己設想外出活動時的麻煩,，能處理常

見的困難,，并對處理方法進行評價。會制定有效預防常見麻煩的外出計劃,。養(yǎng)成在日常生活中防止災害的良好習慣等,。

（3）過程和方法

在回顧自己的暑假生活中，學習自我評點,，學習發(fā)現(xiàn)生活的意義,。在模擬外

出、面對災害的過程中,，學會應對麻煩的方法,，學會一定的防災方法。學習小組中與他人合作的方法,。在各類探究活動中學習提出問題,、探索問題及從多種途徑收集資料的方法，在與他人交流合作中學習表達自我的方法,，在人際交往活動中學習贊賞別人和向人致歉的方法,。

（4）知識和技能

了解外出、面對災害時可能面對的麻煩,。能發(fā)現(xiàn)并理解不安全的情境,。有一

定的日常防災知識與能力。熟悉校園及居住環(huán)境中的消防通道,。能以多種形式匯報自己的假期生活,。了解中秋節(jié)的日期，能從日歷中找出中秋節(jié)這一天,，了解中秋節(jié)的知識,。知道國慶節(jié)的有關知識，認識國旗國徽,，會唱國歌,。能描述秋天的特征等。

（四）單元章節(jié)和重難點分析

第1單元

設計意圖:以學生假期生活的回顧為線索組織主題,。

1,、歸納總結，認識到每一天的意義,，體悟“快樂的每一天靠我們自己去創(chuàng)造,，”有效穩(wěn)定學生開學初的情緒,，為新學期的學習生活提供豐富的引導和借鑒,。

2,、這一階段的兒童獨立活動的空間擴大、時間延長,，有必要進行專門的安全教育,。

四課之間的關系:《暑假的一天》,《夸夸我的假期生活》兩課是引導學生關

注生活的精神層面,《暑假的一次外出》,《假期安全真重要》是總結生活經驗。

1,、《暑假的一天》

教材內容

一天的故事,、童心島：每一天都有每一天的意義、假期生活大評點,、發(fā)現(xiàn)的問題,、回音壁

重難點分析

·引導學生關注自己的假期生活狀態(tài)。

·啟發(fā)學生反思假期生活的質量,，鼓勵學生學會調控自己的生活,。

教學建議

教材中的圖片、事件都是引導性,。從學生自己的假期生活中挖掘素材,。

2、《暑假的一次外出》

教材內容

小劇場：外出遇到的麻煩事,、統(tǒng)計外出遇到的麻煩事和解決辦法

小實踐：雛鷹假日小隊活動計劃

童心島：外出小錦囊

（外出注意事項,、行李備忘錄）

重難點分析

·發(fā)現(xiàn)麻煩、學會解決麻煩,。

·了解麻煩產生的起因,，避免麻煩。

教學建議

從學生自己的外出經歷中挖掘素材;

引入故事,、新聞等其他資源;注意與

第二冊第1單元

春天的歌·春游;定位的區(qū)別（生活自理,、參與春天的活動、感受并表達春天的美好,。）

3,、《假期安全真重要》

教材內容

小劇場：我該怎么做？

回音壁：生命是第一位的

小討論：暑假要注意哪些安全

游戲場：安全拍手歌

小實踐：走一走校園里的安全通道（校園安全）

小錦囊：（居家安全）

重難點分析：

·“生命是第一位”的觀念的確立

·切合學生實際的,、具體的安全措施的學習

教學建議

從學生自己的假期生活中挖掘素材;與本地特點相應的安全隱患及應對;

故事,、社會新聞和教參課程背景資源中的有關內容

4《夸夸我的假期生活》

教材內容

旅游大世界、巧手制佳作,、新學的本領,、暑假的收獲匯報展

重難點分析

·展示自己的假期生活，體會并愿意與人分享暑期收獲的喜悅

·對展示過程的引導：如合作,、交流

教學建議

事先要了解學生假期生活的方方面面,，展示主題也可以自行組織

第2單元

設計意圖：

1、課標“負責任、有愛心地生活”內容標準部分要求：“尊敬國旗,、國徽,，會唱國歌。

2,、了解祖國文化,，對祖國有一個初步的認識，熱愛祖國,。

3,、關注點：具體、真實的認同感,、自豪感

五課之間的關系：《中秋節(jié)》,、《國慶節(jié)》是共同的節(jié)日?！段覑勰?，祖國》是共同的疆域，《五星紅旗升起的地方》是國家的象征物,，《炎黃子孫》是共同的根,。

1、《中秋節(jié)》

教材內容

中秋節(jié)的名稱,、中秋節(jié)的傳說,、中秋詩會

聰明谷：中秋節(jié)的圓月和月餅、中秋節(jié)的活動

小調查：中秋節(jié)的節(jié)期,、我家的中秋節(jié)

重難點分析：

·通過中秋節(jié)常識,、風俗、文化意蘊的了解,，激起兒童對祖國傳統(tǒng)節(jié)日的喜愛之情,。

教學建議：

點與面的結合。

點：本土化的資源,；面：視野兼顧中華民族中秋節(jié)的傳統(tǒng)文化與習俗,。

2、《國慶節(jié)》

教材內容

新中國的生日,、祖國各地同慶祝,、詩園：童心唱祖國、音樂廳

重難點分析：

·新中國的生日（易犯的常識性錯誤）

·與中秋節(jié)不同節(jié)日氛圍的體會

·了解國慶節(jié)的意義,，激發(fā)熱愛祖國之情

教學建議：

教參中提供有國慶節(jié)的背景資源;有條件的可調查了解國慶節(jié)的社會活動;可

引入更多與國慶節(jié)有關的兒童喜愛的故事,、歌曲、詩歌

3《我愛您,，祖國》

教材內容

我們的祖國有多大,、展示臺：我們的首都,、小調查：我們的祖國

重難點分析：

·幫助兒童了解祖國的概貌，獲得對祖國的初步認識和敬愛之情,。

教學建議：

學生個人的知識積累;引入課外資源拓展知識面;為感受祖國的大可設計活

動：聽氣象節(jié)目,，氣象差別；看新聞節(jié)目,，著衣差別等,。

4,、《五星紅旗升起的地方》

教材內容

小評判：升旗的禮儀,、回音壁、五星紅旗升起的那一刻,、小調查,、回音壁、我們的國歌和國徽,、聰明谷,、小調查、回音壁

重難點分析：

·了解國旗,、國歌,、國徽的有關常識體會其意義，激發(fā)敬愛之情

教學建議：挖掘學生日常的生活積累;利用教參背景資源中的有關素材;

亦可幫助學生了解其他國家的`升旗禮儀

5,、《炎黃子孫》

教材內容

故事屋：炎黃子孫的傳說,、聰明谷：“炎黃子孫”名稱的由來、小觀察：看看我們的皮膚和頭發(fā),、聰明谷：世界上的人種,、我是華人我自豪、小擂臺：了不起的華人知多少,、我們都是炎黃子孫,。

重難點分析：

·了解炎黃子孫的傳說和當代優(yōu)秀華人的故事，增進自豪感和民族歸屬意識,。

教學建議：利用教參背景資源中的有關素材和其他民間傳說故事;挖掘學

生的知識積累;引進課外讀物;結合剛剛閉幕的奧運健兒的實例

第3單元

設計意圖：秋天的季節(jié)特征,、秋天的保健、感受生活的美好

關注點：珍惜勞動果實,、生活自理,、秋天的創(chuàng)意活動和豐富感受

1、《我愛秋天》

教材內容

感受秋天,、詩園：金色的秋天來到了,、果實和我們的生活、回音壁：果實長大不容易,、聰明谷,、詩園：果實說——

重難點分析

·感受秋天的自然之美,、收獲之美（多種感官）

·從果實與生活的密切聯(lián)系激發(fā)兒童感恩大自然、珍惜勞動和勞動果實的情感（城市兒童）

教學建議

挖掘學生日常的生活積累并拓展其視野：秋天的一般特征與本地秋天的特征;

利用教參背景資源中的有關素材;藝術作品（詩歌,、散文,、歌曲）

2、《秋天的保健》

教材內容

小評判：秋天天氣干燥怎么辦,？聰明谷

重難點分析

·

針對性和堅持性,、良好的生活習慣

教學建議

本地秋季保健注意的事項和本班兒童存在的問題;有條件可請

保健醫(yī)生參加

3、《送別秋天》

教材內容

工作坊：作樹葉畫,、展示廳,、秋天過后、小統(tǒng)計：我可以做的事

重難點分析

·創(chuàng)意活動不要僅停留在做手工層面,，幫助學生體會到創(chuàng)作和表達的樂趣

·為過冬天做準備需進行針對性的指導

教學建議

做葉畫是引導性的,，教師可結合本地情況選用其他材料（如花瓣、草等）;

了解入冬一般要做的準備,，還可請父母和有關專業(yè)人事介紹本地入冬需要進行的事.

第4單元

設計意圖:班級生活是兒童生活的重要組成部分,，小學兒童一年中有四分之三的時間是在學校和班級中渡過的。如果一個兒童的班級生活是挫敗的,，他的童年肯定是不快樂的,。班級提供的集體生活環(huán)境是兒童適應社會生活的第一步?？鞓返募w生活將為兒童的健康成長和成功的社會適應定下一個基調,。

班級生活主題在各冊中的位置

我的新生活·我喜歡我們班（第1冊）

班級生活的興趣、認同感和歸屬意識

我在班級中（第2冊）

群體生活的習慣,、方法,、責任和樂趣

你我他·我們都是集體的一員（第3冊）

班級內人際關系、集體生活的原則

班級的榮譽（第4冊）

責任感和班級榮譽

關注點：如何對待自己,、如何對待他人,、個人與集體

四課之間的關系:

我就是我----------珍視自己的獨特價值

你真棒------------以贊賞的眼光看別人

----我們都是集體的一員

如果我是他--------設身處地為別人著想

1、《我就是我》

教材內容

散文詩：我就是我,、小討論：做個怎樣的我,、展示臺：這就是我、小評判,、回音壁

重難點分析

·對“自我”個性,、興趣、愛好,、優(yōu)缺點的初步了解,，喜歡、接納自我

·不盲目模仿他人

教學建議

充分利用本班學生資源,；注意與第1冊“我的新生活”中第一課我喜歡我們

班“可愛的你可愛的我”

定位的區(qū)別,；注意與品德與社會1冊中“天生我材必有用”的區(qū)別

2,、《你真棒》

教材內容

我們來說說這件事、回音壁：用贊賞的眼光看世界,、小實踐：夸夸我的小伙伴,、加油站：學會贊美

重難點分析

·做人的道理簡單化（贊賞別人的態(tài)度）

·做事的道理具體化（社會技能學習）

教學建議

本班學生資源;教材中的圖片是引導性的

3、《如果我是他》

教材內容

回音壁：換個位置想一想,、故事屋：園園的傷心事,、詩園、小討論：哪個辦法好

重難點分析

·體會當事人的心情

·對待挫敗的方法

教學建議

引入課外讀物;引入本班的學生生活素材;《學習活動冊》“我要說”

4,、《我們都是集體的一員》

教材內容

個人對集體就像……,、童心島、詩園：星星,、要舉行新年晚會了,、回音壁

重難點分析

·如何在活動中實現(xiàn)人際原則與集體生活原則的初步認識

教學建議

挖掘活動過程中的素材;引入藝術作品

三、教學措施

1,、直接學習為主，并逐漸向間接學習過渡的多種學習方式結合,。

寓道德概念和行為要求于生動,、活潑的具體形象之中。

2,、支持隨機進入教學,，充分利用插圖，圖文對照,，邊看邊說邊想,，充分利用教學用書中的兒歌及小故事穿插于課堂教學中。幫助學生理解,。

3,、引導學生的個性化學習，開展豐富多彩的課堂教學活動,。在教材設計的活動框架指導下所展開的教學活動具有生成性的特點,，要求教師隨時根據學生活動演進和學習需要的情況，調整教學指導,。

4,、在生活背景和情感體驗支撐下滲透規(guī)范教育，并結合學校大隊部的各項活動進行教育,。

5,、根據學生的實際情況采取多種方法。教學方法多樣化,。

6,、課堂上關注每一個學生,，讓每一個學生都參與到課堂中來。使同學們養(yǎng)成愛思考,、愛生活的習慣,。

四、教學進度表

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇十一

在房地產營銷中,，制定一個優(yōu)秀的營銷計劃是非常重要的,。一般來說，營銷計劃包括：

1.計劃總結：對提出的計劃進行簡要總結,，以便管理部分快速瀏覽,。

2.營銷狀況：提供市場、產品,、競爭,、分銷渠道、宏觀環(huán)境等背景信息,。

3.機會與問題分析：整合計劃中必須涉及的產品所面臨的主要機會與挑戰(zhàn),、優(yōu)勢與劣勢、面臨的問題,。

4.目標：確定銷量,、市場份額和利潤方面的計劃目標。

5.營銷策略：提供實現(xiàn)計劃目標的主要營銷方法,。

6.行動計劃：這個計劃會回答什么,？誰來做？什么時候做,？費用是多少,？

7.預計損益表：匯總計劃的預計費用來源：

8.控制：描述如何監(jiān)控計劃。

計劃開始時,，應簡要總結計劃的主要目標和建議,。計劃總結可以使高級管理人員快速掌握計劃的核心內容，計劃總結應附有內容目錄,。

計劃的這一部分負責提供與市場,、產品、競爭,、分銷和宏觀環(huán)境相關的背景信息,。

1.市場情況

應提供所服務市場的信息。市場的規(guī)模和增長取決于過去幾年的總量,，按照市場細分區(qū)域分別列出,，客戶需求、觀念,、購買行為的趨勢也要列出,。

2.產品情況

應列出產品線各大產品近幾年的銷量,、價格、利潤率,、凈利潤,。

3.競爭性的局面

應確定主要競爭對手，并闡述其規(guī)模,、目標,、市場份額、產品質量,、營銷策略以及有助于理解其意圖和行為的任何其他特征,。

4.宏觀環(huán)境狀況

有必要澄清影響房地產未來的重要宏觀環(huán)境趨勢，即人口,、經濟,、技術、政治和法律以及社會和文化趨勢,。

公司在整個營銷期間面臨的主要機遇和挑戰(zhàn),、優(yōu)勢和劣勢以及面臨的問題，應該在描述當前營銷情況的數據基礎上找出,。

管理者應該找出公司面臨的主要機遇和挑戰(zhàn),，這些機遇和挑戰(zhàn)是指可能影響公司未來的外部因素。寫這些因素是為了建議一些可以采取的行動,。機遇和挑戰(zhàn)應優(yōu)先考慮，以便最重要的機遇和挑戰(zhàn)能夠得到特別關注,。

只要按照上面的銷售計劃工作,，即使不能回到往年的銷售高峰，我們也會回到一個良好的狀態(tài),，因為我們是按照自己最實際的情況來工作的,，這樣我們的銷售工作才會是最好的。我相信我們的國民經濟很快就會復蘇,，我們的房地產市場也會復蘇繁榮,！

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇十二

（一）銷售節(jié)奏的制定原則：推廣銷售期指從市場導入開始至產品開盤銷售，較大規(guī)模的項目一般持續(xù)3-4個月的時間,，因為-項目一期體量較小,，建議以2個月左右為好，再結合以實際客戶儲備情況最終確定,；另外,，由于銷售節(jié)點比工程節(jié)點易于調整，一般情況下為項目部先出具基本的工程節(jié)點,，據此營銷策劃部制定銷售計劃,。制定本計劃的重要節(jié)點時間時,，未與工程部跟進。故本銷售計劃相關節(jié)點只是初稿,。待工程節(jié)點確定后,，再最終定稿。

1. 推廣銷售期安排3-4個大的推廣節(jié)點,，節(jié)點的作用在于不斷強化市場關注度,，并使銷售保持持續(xù)、連貫,。

2. 鑒于年底臨近過年的情況,，開盤銷售強銷期應避開春節(jié)假期。

3. 開盤銷售前應確保樣板區(qū),、樣板房景觀,、工程施工達到開放效果。

（二）-銷售節(jié)奏安排：

1. xx年10月底—xx年12月,，借大的推廣活動推出-項目

2. xx年12月底—xx年1月初,，召開產品發(fā)布會，正式啟動某項目,，同時策劃師對市場進行第一次摸底,。

3. xx年1月中旬，開放樣板房,，同時策劃師對市場進行第二次摸底,。

4. xx年1月下旬，春節(jié)之前,，開盤銷售強銷,。

1. 戶型統(tǒng)計：

由工程部設計負責人、營銷部-共同負責,，于xx年12月31日前完成

鑒于-項目戶型繁多,，因此戶型統(tǒng)計應包含對每一套房型的統(tǒng)計,，包括戶型,、套內面積,、戶型編號、所在位置,。

2. 銷講資料編寫：

由營銷部-,、策劃師負責，于xx年12月31日前完成

-項目銷將資料包括以下幾個部分：

購買-的理由：產品稀缺性銷講

基本數據：-的主要經濟指標,、戶型面積統(tǒng)計,、配套情況、建筑風格、景觀設計,、交通情況,、交房時間、主要交房配置,、物管收費,；涉及到設計單位的.，由其出具銷講材料,。xx年12月31日前,，由-整理后，統(tǒng)一作為產品和項目優(yōu)勢說辭,。

建筑工藝及材料：需要在xx年12月15日前由工程部出具項目采用的新工藝材料,，新技術等基本基本資料。xx年12月31日前,，由-整理后,，作為材料工藝說辭。

客戶問題集：以答客問形式書寫,，針對英酈莊園的優(yōu)劣勢,，做出銷講解決辦法。

樣板區(qū)銷講：

不利因素公示

3. 置業(yè)顧問培訓：

由營銷部-負責,，培訓時間從xx年11月底—xx年1月

培訓內容包括：

銷講資料培訓,，時間：xx年11月底—xx年12月初

建筑、景觀規(guī)劃設計培訓,，時間：xx年12月初

工程工藝培訓,，時間：xx年12月初

樣板區(qū)、樣板房培訓,，時間：xx年1月9日

銷售培訓,，時間：xx年12月—xx年1月出

2. 預售證

由銷售內頁負責，于xx年1月10號前完成

3. 面積測算

由銷售內頁負責,，于xx年1月10號前完成

4. 戶型公示

由于-項目戶型種類繁多，戶戶均不同,，所以在銷售前應準備戶型的公示,，方便客戶選房，避免置業(yè)顧問出錯,。

由策劃師負責,，于xx年1月10號前完成5. 交房配置

由工程設計線蔣總負責，于xx年1月10號前完成

6. 一公里外不利因素

由策劃師負責,，具體調研后,，與銷售經理-會商后，于xx年1月10號前完成，分析總結后,，作為銷售時重點關注的抗性,，專門進行培訓。

（一）樣板區(qū)

1. 樣板區(qū)范圍：考慮到-項目銷售必須突出良好居住環(huán)境的氣氛,，因此我們將-售樓中心至1#樣板房區(qū)域所包含的整個大區(qū)都打造成為樣板區(qū),。物管，保潔等須按照樣板房的管理規(guī)定進行管管理,。其中有兩套樣板房,、售樓部到樣板間的步行情趣長廊、疊水噴泉,、及10#的臨時景觀區(qū)域,。（注：從售樓部至樣板房之間的參觀瀏覽線路，以下暫定為y區(qū)）

2. 樣板區(qū)作用：最大限度的展現(xiàn)溫江宜居,，城在林中氛圍,、家居水畔的氛圍，體現(xiàn)國色天香大社區(qū)遠見,、高檔,、生態(tài)、宜居,、增值的社區(qū)概念,，體現(xiàn)獨具特色的建筑風格。

3. 樣板區(qū)展示安排：

確定對y區(qū)沿線情調,、步行道的包裝方式和具體要求,；

確定y區(qū)道路沿線燈光布置方案，燈具選型要求和效果交底,；

明確樣板區(qū)工程施工,、營銷包裝整體和分步實施節(jié)點、任務分解,；

具體見附后（參觀園線說明）

（二）樣板房

1. 樣板房選擇：樣板樓選定為1#樓,，1#樓一方面靠近售樓部，由于樣板間前10#修建時間較晚,，樣板間會有較好的景觀視線,，另外1#樓位于英酈莊園主入口不遠，不會影響后期其他樓幢施工,，同時也不產生其他樓幢施工影響客戶參觀的情況,。選定1# 樓平層、底躍各一套,。

2. 樣板房作用：考慮到-項目戶型面積偏大,，通過樣板房精裝修設計可以引導客戶更好的理解戶型設計,，同時也是對推廣所倡導的享樂主義生活的一種實體詮釋。

3. 樣板房展示安排：

前期設計,，包裝由項目部同事負責,，-跟進協(xié)調。樣板房應于xx年12月底前完成,，以便于先期推廣時,，到訪客戶時參觀。樣板房的日常管理工作由營銷部-負責,，,。

包括沙盤模型、戶型模型,、戶型圖的制作：

1. 沙盤模型：-和策劃師協(xié)商后,，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

2. 戶型模型：-和策劃師協(xié)商后，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

3. 戶型圖：-和策劃師協(xié)商后,，由策劃師聯(lián)系相關單位制作

均價確定：包括銷售均價及贈送面積等由策劃師和銷售部職業(yè)顧問踩盤整理數據,，策劃員協(xié)同-寫出定價報告，報領導審批后執(zhí)行,。價格按建筑面積計算,，不包括贈送面積。價格策略包括：銷售均價,，銷售起價,，銷售實得單價，套內單價,。價格走勢分析,，節(jié)點價格初步預計，職業(yè)顧問優(yōu)惠權限,，銷售主管優(yōu)惠權限,，銷售經理優(yōu)惠權限，內部員工推薦優(yōu)惠權限,，公司領導優(yōu)惠權限,，一旦確定優(yōu)惠權限，堅決執(zhí)行,，防止權限不明,，私放優(yōu)惠，擾亂現(xiàn)場銷售,。

時間安排：營銷策劃部于xx年1月10日提出銷售價格表和銷售政策。

房地產銷售的工作計劃 房地產銷售工作總結與計劃篇十三

在房地產市場營銷中,，制訂出一份優(yōu)秀的營銷計劃十分重要,。一般來說，市場營銷計劃包括：

對擬議的計劃給予扼要的綜述，以便管理部分快速瀏覽,。

提供有關市場,，產品、競爭,、配銷渠道和宏觀環(huán)境等方面的背景資料,。

綜合主要的機會與挑戰(zhàn)、優(yōu)劣勢,、以及計劃必須涉及的產品所面臨的問題,。

確定計劃在銷售量、市場占有率和盈利等領域所完成的目標,。

提供用于完成計劃目標的主要市場營銷方法,。

本方案回答將要做什么？誰去做,？什么時候做,？費用多少？

綜述計劃預計的開支,。

講述計劃將如何監(jiān)控,。其中個人心得總結如以下：

一、保持一顆良好的心態(tài)很重要,。良好的心態(tài)是一個銷售人員應該具備的最基本的素質,，良好的心態(tài)也包括很多方面。

二,、不做作,，以誠相待，客戶分辨的出真心假意,。得到客戶信任,，客戶聽你的，反之你所說的一切都將起到反效果,。

三,、了解客戶需求，第一時間了解客戶所需要的,，做針對性講解,。

四、推薦房源要有把握,，了解所有的房子,，包括它的優(yōu)劣勢。做到對客戶的所有問題都有合理解釋,。

五,、保持客戶關系,，每個客戶都有各種人脈，只要保證他們對項目的喜愛,，他們就會將喜愛傳遞,。

六、確定自己的身份,，我們不是在賣房子,，而仕問，以我們的專業(yè)來幫助客戶,。多與客戶講講專業(yè)知識,，中立的評價其他樓盤，都可以增加客戶的信任度,。

七,、在銷售經理的帶領下，與同事團結協(xié)作,，完成公司新一年的銷售目標,。

八、加強自身學習,，因為再好的方法與計劃,，也要靠強有力的執(zhí)行力來完成。