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質(zhì)量保修協(xié)議書篇一

承包商：建設(shè)總公司

業(yè)主及承包商雙方于年月日簽署了“”ⅱ標(biāo)段工程建設(shè)合同,，為保證該合同范圍內(nèi)承包商承建的工程在一定的使用期限內(nèi)正常使用，維護(hù)建筑工程所有者,、使用者的合法權(quán)益，明確各自權(quán)利與義務(wù),，雙方經(jīng)協(xié)商簽訂本協(xié)議。承包商在質(zhì)量保修期內(nèi)按照《(國家)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,、《成都市建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及本保修協(xié)議承擔(dān)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

一,、質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容工程質(zhì)量保修范圍包括：地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程,、防水及防滲漏(屋面、外墻,、廚房、衛(wèi)生間,、門窗等)，裝修工程,、電氣工程、給排水工程,、暖通工程等，以及約定的其他工程,。具體質(zhì)量保修內(nèi)容雙方約定如下

二,、質(zhì)量保修期限質(zhì)量保修期從工程竣工驗(yàn)收合格后移交之日計(jì)起，分單項(xiàng)移交的工程,，按單項(xiàng)工程分別計(jì)算質(zhì)量保修期,。質(zhì)量保修期內(nèi)因承包商工程質(zhì)量問題而保修的,，相應(yīng)保修期從修復(fù)之日起計(jì)算，時間順延,。各分項(xiàng)工程質(zhì)量保修期如下：

1.房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為2年(按有關(guān)文件規(guī)定);

2.裝修工程為2年;

3.防水工程(屋面、外墻,、廚房,、衛(wèi)生間等)為5年;

4.電氣安裝,、給排水安裝,、設(shè)備安裝工程為2年;

5.采暖,、空調(diào)及制冷系統(tǒng)工程為2個采暖期或供冷期;

6.其他約定：

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1.竣工驗(yàn)收后移交前由于承包商保管不善造成各部件,、整體或單體損壞、脫落,、變質(zhì),、丟失等,，均由承包商承擔(dān)賠償和修復(fù)責(zé)任。

2.在質(zhì)量保修期內(nèi)由于承包商工程質(zhì)量原因給業(yè)主和業(yè)主造成的直接和連帶損失,，由承包商承擔(dān)賠償和保修責(zé)任，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除,。

3.工程竣工驗(yàn)收后,，本工程移交給管理,，質(zhì)量保修金轉(zhuǎn)交該公司保管,，并從移交之日起，有權(quán)代為行使業(yè)主在本協(xié)議中的所有權(quán)利和責(zé)任,。

4.屬于保修范圍內(nèi)的項(xiàng)目，承包商同意接到業(yè)主或業(yè)主通知后派人及時趕到現(xiàn)場進(jìn)行修理,，并保證保修質(zhì)量，否則業(yè)主有權(quán)委托他人修理,，所需費(fèi)用從工程質(zhì)量保修金中扣除。

5.承包商需指定專人在現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作,。在承包商人員到達(dá)之前，業(yè)主可采取適當(dāng)?shù)膽?yīng)急措施,，費(fèi)用由承包商承擔(dān)。

具體時間如下：

1)給排水,、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障，承包商須在接到通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,，6小時內(nèi)完成維修工作。

2)其他情況,，承包商須在接到通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,，48小時內(nèi)完成維修工作,。

6.維修過程中，業(yè)主應(yīng)給予承包商必要的協(xié)助,。

四,、保修質(zhì)量承包商負(fù)責(zé)保修的質(zhì)量,，工程保修項(xiàng)目完成后須經(jīng)業(yè)主或業(yè)主代表驗(yàn)收簽字方可,。工程保修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個月內(nèi)不出現(xiàn)同類問題,，否則,，即使保修期滿也應(yīng)繼續(xù)維修,。因承包商施工質(zhì)量問題,，承包商維修兩次后，同一部位出現(xiàn)類似問題,，承包商每次每項(xiàng)向業(yè)主支付違約金20xx元，同時,，業(yè)主有權(quán)委托他人維修，由此引起的費(fèi)用和責(zé)任由承包商承擔(dān),。

五、質(zhì)量保修卡為增強(qiáng)客戶信心,，本工程由施工單位向各客戶出具質(zhì)量保修卡,，并加蓋施工單位公章,。質(zhì)量保修卡應(yīng)與竣工資料同時提交業(yè)主。

六,、質(zhì)量保修金支付工程結(jié)算時，依據(jù)合同內(nèi)容,，業(yè)主從承包商工程結(jié)算造價中扣除5%作為工程質(zhì)量保修金。如質(zhì)量保修金余額不足以支付工程保修及賠償?shù)荣M(fèi)用,，承包商應(yīng)在接到業(yè)主通知后天內(nèi)將差額補(bǔ)齊。

七,、質(zhì)量保修金返還工程質(zhì)量保修期結(jié)束后，如無質(zhì)量問題,，經(jīng)業(yè)主,、物業(yè)公司簽字同意后,，在21天內(nèi)將剩余保修金一次返還承包商。質(zhì)量保修金的返還并不免除承包商在保修期內(nèi)的保修責(zé)任,。

八、其他若工程移交后出現(xiàn)滲漏,，承包商除應(yīng)立即修復(fù)外，還應(yīng)向業(yè)主支付質(zhì)量賠償金;如引起投訴,，承包商還應(yīng)支付名譽(yù)賠償金，詳見合同條件細(xì)則,。質(zhì)量保修卡樣本如下：

正面：質(zhì)量保修卡

施工單位：(填寫名稱并加蓋公章)

法人代表：

房號：

業(yè)主編號：

(施工單位名稱)在年月日至年月日承建工程,，現(xiàn)保證房屋和整體配套工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn),，除裝修等人為損壞外，各部位質(zhì)量保修如下：主體結(jié)構(gòu)保修期為2年,，屋面防水工程,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間,、外墻面和門窗框的防滲漏保修期為5年,，電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程保修期為2年,。在質(zhì)量保修期內(nèi)若出現(xiàn)質(zhì)量問題，我公司負(fù)責(zé)賠償,、維修,。

物業(yè)管理處及施工單位聯(lián)系電話：

背面：

施工單位簡介

業(yè)主(簽章)：施工單位(簽章)：

年月日年月日

質(zhì)量保修協(xié)議書篇二

1,、保修范圍僅指變頻器本體;

2、變頻器的保修期限為12個月(出口海外的產(chǎn)品保修期為6個月),，在保修期內(nèi)，如果在正常使用情況下發(fā)生故障或損壞,本公司提供免費(fèi)維修;

3,、即使在保修期內(nèi)，如發(fā)生以下故障,，在保修期內(nèi),，將收取一定的維修費(fèi)用：

a)未嚴(yán)格按照《使用手冊》或超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求使用所引發(fā)的故障、

b)購買后跌損或野蠻搬運(yùn)造成的損壞,、

c)因在不符合本使用手冊要求的環(huán)境下使用所引起的器件老化或故障、

d)未經(jīng)允許,，自行修理，改裝所引起的故障,、

e)由于保管不善引發(fā)的故障、

f)將變頻器用于非正常功能時引發(fā)的故障,、

g)由于火災(zāi)、鹽蝕,、氣體腐蝕、地震,、風(fēng)暴,、洪水,、雷電,、電壓異常或其他自然災(zāi)害或與災(zāi)害相伴的原因所引起的故障,、

h)擅自撕毀產(chǎn)品標(biāo)識(如：銘牌等);

4,、服務(wù)費(fèi)按實(shí)際費(fèi)用計(jì)算,，如另有合同，以合同優(yōu)先的原則處理;

5,、本產(chǎn)品的保修依據(jù)為保修卡及購機(jī)發(fā)票,，請務(wù)必保留此卡,，并在保修時出示給維修單位;

6、如您有問題可與代理商聯(lián)系,，也可直接與我公司聯(lián)系。

超過保修期，本公司將提供終生有償維修服務(wù),。

質(zhì)量保修協(xié)議書篇三

祁縣勝威小區(qū)住宅樓工程房屋建筑工程保修協(xié)議書 甲方(建設(shè)單位)：祁縣天源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方(施工單位)：祁縣建筑工程公司

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》,、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。

一,、 工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,，承擔(dān)本工程保修責(zé)任,。

質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程,、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程,、有防水要求的廚、衛(wèi)生間和外墻的防滲漏,，供熱系統(tǒng),、電氣管線、給排水管道,，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：

乙方負(fù)責(zé)施工的所有工程項(xiàng)目,，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù),，特別是出現(xiàn)以下情形時：

1、樓地面,、屋面,、墻面滲漏水;

2,、煙道、排氣孔道,、風(fēng)道和設(shè)備管道等管道不通或泄露;

3、樓地面沉陷,、空鼓、開裂,、起砂;

4,、內(nèi)外墻及頂棚抹灰,、油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、脫落,，或墻面起堿脫皮;

5,、門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞,、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定及滲漏水等;

6,、廚房,、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水;陽臺、露臺、走廊,、屋面倒坡積水;

7、廚房,、衛(wèi)生間等防水要求的部位滲漏水;

8、室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水,、堵塞;

9、強(qiáng)弱電系統(tǒng)不能正常使用,，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障,，線路漏電、短路;

10,、鋼筋砼,、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)變形裂縫;

11,、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷,。

二、質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定,，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：

1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程保修起止時間：__年11月26日至20__年11月26日;

2,、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間,、房間和外墻面的防滲漏起止時間為__年11月26日至20__年11月26日;

3、裝飾工程保修起止時間：__年11月26日至__年11月26日;

4,、電氣管線,、給排水管道安裝工程保修起止時間：__年11月26日至__年11月26日;采暖系統(tǒng)保修起止時間：從__年11月26日后的兩的采暖期。

5,、住宅小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)施,，道路等配套工程保修起止時間：__年11月26日至__年11月26日;

6、其他保修的保修起止時間：__年11月26日至__年11月26日,。

三、質(zhì)量保修責(zé)任

1,、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目,，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起立即派人保修。并在保修時限要求的時間內(nèi)完成保修,。乙方不在約定時限內(nèi)派人保修的，甲方可以委托他人維修,，維修費(fèi)用從預(yù)留預(yù)甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。

2,、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后,，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。

3,、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的`規(guī)定,，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,，采取安全防范措施，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,，乙方實(shí)施保修,。

4,、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人,、使用人或第三方人身、財(cái)產(chǎn)損害的,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任，如因房屋所有人,、使用人或第三方向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償,。

5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù)而造成新的人身,、財(cái)產(chǎn)損害,，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,。

6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷,，乙方在履行保修義務(wù)后,，有權(quán)就所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任方追償,。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān);因建筑材料,、構(gòu)配件等質(zhì)量不合格等原因造成的，由乙方負(fù)責(zé),。

7,、在保修書規(guī)定的各分部分項(xiàng)(除地基基礎(chǔ),、主體結(jié)構(gòu)外)保修期限屆滿后，如因乙方未按國有關(guān)規(guī)定,、標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購,、使用不合格材料、構(gòu)配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷,，導(dǎo)致影響該工程的使用功能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的,，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失,。

9、若因乙方原因造成的業(yè)主索賠的,，甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決,。因解決該索賠問題而由該工程保修負(fù)責(zé)人簽署的文件,，協(xié)議對乙方具有法律效力,，乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。若乙方委托的工程保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方協(xié)商處理的,，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，乙方于業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書對乙方具有法律效力,，其約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù)留的質(zhì)量保修金中扣付,。

四、質(zhì)量保修金的支付與返還

1,、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款5%的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時支付,，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計(jì)息,。

2、自第二條規(guī)定質(zhì)量保修期開始計(jì)算之日起滿二年時,，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的 50% 返還乙方; 本保修書約定的防水工程保修期滿時,， 甲方應(yīng)預(yù)留

質(zhì)量保修協(xié)議書篇四

發(fā)包人(全稱)：鄭州鄭東置業(yè)有限公司

承包人(全稱)：

發(fā)包人根據(jù)《中華人民共和國建筑法》,、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，經(jīng)協(xié)商一致,，對鄭東建材家居城工程簽定工程質(zhì)量保修書,。

1,、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

1.1.承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任。

1.2.凡屬于承包人原因造成的各部位的質(zhì)量問題或其他缺陷,，及由于承包人維修造成業(yè)主的相關(guān)損失,，均屬于承包人保修責(zé)任范圍;不屬于承包人責(zé)任，但是經(jīng)由雙方協(xié)商由承包人施工的,，承包人應(yīng)配合維修，費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān),。

2、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,，約定本工程的質(zhì)量保修期以上工程通過驗(yàn)收，完善整改意見并正式移交發(fā)包人,，雙方在移交書上簽字之日起計(jì)算，保修期限為：2年

3,、質(zhì)量保修責(zé)任

3.1.保修期頭三個月內(nèi)，承包人應(yīng)派出足夠的維修和管理人員常駐現(xiàn)場負(fù)責(zé)維修工作,，承包人維修負(fù)責(zé)人每天與發(fā)包人工程部及相關(guān)部門主動聯(lián)系一次,，在發(fā)包人維修備案本上簽到。認(rèn)真履行保修責(zé)任,，做到服務(wù)周到，隨叫隨到,，此后應(yīng)在發(fā)包人通知24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場進(jìn)行維修，履行保修義務(wù),，保證維修的質(zhì)量及效果。承包人聯(lián)系電話：發(fā)包人通知時間以電信部門記錄為準(zhǔn),，一次接通或三次無人接聽或接不通視為發(fā)包人已通知承包人(發(fā)包人電話通知時間8:00~18:00之間)。承包人如更改電話,，必須提前3天加蓋公司公章書面通知發(fā)包人。

3.2.發(fā)生緊急搶修事故,，承包人在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修,。

3.3.承包人未能及時進(jìn)場維修或不能維修或未能在發(fā)包人指定的合理期限內(nèi)維修完好或經(jīng)過兩次維修都未能修好的,，承包人同意發(fā)包人自行另請他人代為維修并確定價格,，同意所有修復(fù)費(fèi)用及賠償費(fèi)用及發(fā)包人加收管理費(fèi)(修復(fù)及賠償費(fèi)的15%)可以從發(fā)包人支付承包人的任何款項(xiàng)中扣除，但不等于解除承包人的任何應(yīng)負(fù)的責(zé)任,。

3.4.承包人的施工質(zhì)量原因，導(dǎo)致業(yè)主退房,、補(bǔ)償?shù)热控?zé)任,、費(fèi)用及甲放的損失均由承包人承擔(dān),。承包人授權(quán)發(fā)包人全權(quán)代表承包人與相關(guān)業(yè)主進(jìn)行談判，承包人應(yīng)在發(fā)包人通知有關(guān)費(fèi)用的3天內(nèi)向發(fā)包人支付,，否則發(fā)包人加15%的違約金從保修金中扣除，并要求承包人補(bǔ)充保修金,。

3.5.承包人每次維修完畢,，應(yīng)負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈并在完成后取得業(yè)主和發(fā)包人的驗(yàn)收簽字,，所維修項(xiàng)目如在六個月內(nèi)再次出現(xiàn)同樣缺陷的,，仍然由承包人保修,。

3.6.對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題,，應(yīng)當(dāng)按照《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》的規(guī)定,，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,，承包人實(shí)施保修。

3.7.質(zhì)量保修完成后,，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。

4,、質(zhì)量保修金的支付在保修期2年后，保修期維修較少或業(yè)主投訴少,，監(jiān)理工程師、物業(yè)管理單位及發(fā)包人對工程質(zhì)量無異議后14天內(nèi)即與承包人辦理保修款支付,。在保修期內(nèi),，如果維修次數(shù),，業(yè)主投訴較多，保修金五年以后酌情結(jié)算,，保修金結(jié)算后，承包人仍應(yīng)繼續(xù)完成2款規(guī)定的保修期限內(nèi)的保修工作。保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān),。

5、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)：

本工程質(zhì)量保修書一式四份,，雙方各兩份，由施工合同發(fā)包人,、承包人雙方簽署，作為施工合同附件,，其有效期限至保修期滿。

發(fā)包人：(公章)鄭州鄭東置業(yè)有限公司承包人：(公章)

法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：

年月日年月日

質(zhì)量保修協(xié)議書篇五

甲方

乙方：

甲方,、乙方根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》,，經(jīng)協(xié)商一致，對(工程全稱)簽訂工程質(zhì)量保修書,。

1.工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容

1.1乙方在質(zhì)量保修期內(nèi),，按照有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定,，承擔(dān)施工合同約定的所有施工承包范圍內(nèi)工程質(zhì)量保修責(zé)任,。

1.2凡屬于乙方原因造成的各部位的質(zhì)量問題和材料設(shè)備質(zhì)量缺陷問題或其他缺陷，及由于乙方(指購買本項(xiàng)目房屋的客戶)維修造成業(yè)主的相關(guān)損失,，均屬于乙方保修責(zé)任范圍。

1.3整體工程及各分部分項(xiàng)工程質(zhì)量,，經(jīng)竣工驗(yàn)收符合合同要求，如甲方抽檢到分項(xiàng)工程中允許偏差項(xiàng)目中超出允許偏差范圍的,、基本項(xiàng)目中未達(dá)到優(yōu)良的項(xiàng)目或者不符合觀感要求的觀感項(xiàng)目,，仍屬乙方返修范圍，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行返修,。

1.4由于乙方工程質(zhì)量問題造成甲方和業(yè)主的全部直接和間接損失，由乙方無條件承擔(dān),。如業(yè)主另有索賠要求，則乙方授權(quán)甲方全權(quán)代表乙方與業(yè)主進(jìn)行索賠談判并確定賠償金額,，談判結(jié)果經(jīng)甲方和業(yè)主簽字后立即生效，甲方負(fù)責(zé)知會乙方,，并將乙方須承擔(dān)的費(fèi)用總額直接從乙方保修款中扣除,，乙方予以無條件承認(rèn)。

2.質(zhì)量保修期

雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,，約定本工程的質(zhì)量保修期以工程通過驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保修期限為：

1,、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的(70年)的合理使用年限;

2、屋面防水工程,、衛(wèi)生間、廚房,、陽臺和外墻面的防滲漏(包括臺風(fēng)、暴雨等自然條件下的影響),，為5年;

3、電氣管線,、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,，為2年;

4,、住宅領(lǐng)地凱旋帝景內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程,，為2年;

5、供熱及制供冷系統(tǒng)為2個采暖期,、供冷期;

6、其他項(xiàng)目的保修期為2年,。

3.保修的時間性

3.1滲水,、漏水,、給排水、供電設(shè)施及線路出現(xiàn)故障等影響居民正常生活的情況下,，乙方承諾在甲方通知后4小時內(nèi)趕到現(xiàn)場并于6小時內(nèi)完成維修。

3.2發(fā)生緊急搶修事故的,，乙方在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修,。

3.3其他情況下,，乙方須在甲方通知后24小時內(nèi)趕到現(xiàn)場,，并于趕到現(xiàn)場之日起二日內(nèi)完成通知所涉及之保修、維修項(xiàng)目,。

3.4每個維修項(xiàng)目完成后，經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收并簽字后,，方為該維修項(xiàng)目本次維修完畢,。所維修項(xiàng)目應(yīng)保證在六個月內(nèi)不再出現(xiàn)類似問題,。

3.5違反以上規(guī)定，視為乙方同意由甲方處理,，甲方委派他方處理，處理結(jié)果由業(yè)主和甲方簽字認(rèn)可后即生效,，不再經(jīng)由乙方確認(rèn)(甲方將處理情況知會乙方)，因此所發(fā)生的一切費(fèi)用從乙方保修款中扣除,。

3.6乙方承諾，無論以上質(zhì)量缺陷屬乙方,、甲方或業(yè)主責(zé)任,，在接到通知后,，均遵守上述時間性要求不問理由地進(jìn)行維修，并在維修過程中與甲方及業(yè)主共同取證,，以判斷責(zé)任原因，不屬乙方責(zé)任的,，由責(zé)任方向乙方支付材料及人工費(fèi)用,。

4.維修質(zhì)量的保障措施

4.1每個維修項(xiàng)目完成后要經(jīng)業(yè)主和甲方驗(yàn)收簽字方可,，所維修項(xiàng)目的保修期限由維修合格之日起重新計(jì)算。

4.2維修工作完成后,，乙方負(fù)責(zé)將施工現(xiàn)場清理干凈，如維修過程中給業(yè)主造成其他損失,，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.3如有下列情況之一發(fā)生,，甲方有權(quán)另行聘請施工單位進(jìn)行維修，由此引起的一切費(fèi)用和責(zé)任由乙方承擔(dān),。

a：接到甲方返修通知(口頭或書面)后拒不到現(xiàn)場處理問題;

b：超過規(guī)定的到場時間后4小時仍未趕到現(xiàn)場;

c：超過規(guī)定的時間仍未完成有關(guān)工程返修任務(wù)，且不主動向甲方報(bào)告;

d：對同一位置經(jīng)過一次返修仍未徹底解決問題;

e：因現(xiàn)場返修人員服務(wù)行為造成客戶強(qiáng)烈投訴,。

4.4因乙方責(zé)任造成返修,、賠償?shù)?，乙方?yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)賠償甲方直接和間接損失：直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在20xx元以下的，按照3倍計(jì)算;直接返修加直接賠償?shù)馁M(fèi)用在20xx元以上的,，按照2倍計(jì)算,。

4.5按上述辦法計(jì)算出的費(fèi)用總額由甲方書面知會乙方，無需征得乙方書面簽收意見即可直接從乙方保修款中扣除,。

4.6對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定,，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告,，采取安全防范措施;由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案,，乙方實(shí)施保修。

4.7質(zhì)量保修完成后,，由甲方組織驗(yàn)收。

5.乙方維修安排

5.1在工程保修期內(nèi),，乙方必須委派兩名全權(quán)代表(土建1名，安裝1名)在現(xiàn)場辦公,，專職處理本工程的維修工作;如甲方認(rèn)為該代表不能勝任工作，乙方在接通知后2日內(nèi)予以更換,。

5.2乙方保修負(fù)責(zé)人(默認(rèn)人為項(xiàng)目經(jīng)理)：

a：通訊地址：

b：電話/手機(jī)：

c：傳真：

5.3以上內(nèi)容若有變動需及時書面知會甲方，否則無法聯(lián)系時,，視為乙方已收到甲方傳達(dá)之信息。

5.4每一住戶,，無論維修項(xiàng)目多少，全部維修人員均應(yīng)一次到位,。

5.5維修人員應(yīng)按甲方制定的維修程序進(jìn)行維修，服從甲方管理,，服從業(yè)主的監(jiān)督，統(tǒng)一著裝,、文明施工,、文明用語,，不得與業(yè)主發(fā)生任何爭執(zhí),，否則乙方向甲方支付違約金500元/每人次。

6.質(zhì)量保修金的支付

質(zhì)量保修金為工程結(jié)算總價的5%,。

質(zhì)量保修金的支付方式為：

6.1質(zhì)量保修金返還的起止日期為：從工程竣工驗(yàn)收通過之日起，至合同約定的保修期限止,。

6.2保修期滿2年，監(jiān)理單位,、物業(yè)管理單位及甲方對保修質(zhì)量無異議后7天內(nèi)無息支付乙方工程質(zhì)量保修金總價的80%。

6.3保修期滿五年,，監(jiān)理單位、物業(yè)管理單位及甲方對保修質(zhì)量無異議后7天內(nèi)辦理完成保修金結(jié)算,，甲方在收到完整的結(jié)算手續(xù)后無息支付乙方工程質(zhì)量保修金總價的20%,。

6.4若甲方墊付維修費(fèi)用超出保修款總額,，超出部分仍由乙方支付;所有保修款在結(jié)算時均不計(jì)利息。乙方不愿支付超額部分的,，甲方有權(quán)由應(yīng)支付乙方的其他任何費(fèi)用中扣除，仍不夠的,，以法律手段追回。

7.其他

7.1乙方同意在免費(fèi)保修期滿后至工程有效壽命年限內(nèi),，繼續(xù)提供適當(dāng)維修服務(wù),，并按最優(yōu)惠價收取費(fèi)用,。

7.2本保修書：作為施工合同附件,，由施工合同雙方共同簽署，在工程有效壽命內(nèi)一直生效,。

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)

簽字：簽字：

日期：年月日日期：年月日