在生活中，越來(lái)越多人會(huì)去使用協(xié)議，簽訂簽訂協(xié)議是最有效的法律依據(jù)之一,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢,？下面是小編為大家?guī)?lái)的合同優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

管理承包合同篇一

乙方：

甲方承攬的xx煤礦供水改造工程經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，按照發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)的原則，甲方?jīng)Q定將管道安裝及非標(biāo)設(shè)備加工工程交給乙方承包施工,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》,，并結(jié)合本工程具體情況，簽訂本合同,，甲乙雙方共同遵守,。

一、工程名稱：xx煤礦供水改造工程

二,、工程地點(diǎn)：陜西省咸陽(yáng)市彬縣

三,、工程范圍：a—i段管道防腐及安裝、無(wú)閥濾池及斜板沉淀池非標(biāo)加工

四,、工程質(zhì)量：合格

五,、合同價(jià)款：

1、非標(biāo)設(shè)備加工：xx元/噸(含輔材),、除銹刷漆：6元/m2(含防銹漆及輔材);面漆：7元/ m2(兩遍,、不含油漆);環(huán)氧單刷：10元/m2(含輔材及除銹、不含主材);設(shè)備內(nèi)防腐：34元/m2(做法三油兩布,、含輔材及除銹)設(shè)備二次倒運(yùn)費(fèi)(吊裝及拖車費(fèi))用由甲方支付,，乙方配合。

2,、管道安裝：dn150鋼塑復(fù)合管28元/米(含輔材,、運(yùn)輸,、管道支架制作及安裝、預(yù)埋件制作);dn100焊接鋼管26元/米(含輔材,、運(yùn)輸,、管道支架制作及安裝、預(yù)埋件制作),。

3,、管道防腐：9.6元/米(五油三布、乙方含輔材)

4,、管道保溫：6元/米

5,、如有變更增加工程量按雙方協(xié)商價(jià)為結(jié)算依據(jù),。

六,、工 期： 年 月 日- 年 月 日，在正常施工條件下(雨季及主材供應(yīng)不及時(shí)除外)工期延誤罰款500元/天,。

七,、安 全：見(jiàn)安全生產(chǎn)管理責(zé)任協(xié)議書(shū)。

八,、承包方式：乙方包工不包主材(防銹漆除外);乙方提供完成所承包工程范圍所需全部人工和工具,。

九、付款方式：每月25日由乙方向甲方上報(bào)當(dāng)月工程量,，由甲方按工程進(jìn)度審核付款,，付至合同總額的80%時(shí)暫停付款，工程竣工后,，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格扣除5%質(zhì)保金(質(zhì)保期為一年),，剩余款項(xiàng)一個(gè)月內(nèi)一次付清。

十,、材料供應(yīng)：甲方提供主材及機(jī)械,。

十一、甲方職責(zé)：

1,、準(zhǔn)確及時(shí)提供所需原材料

2,、指派現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理人員，定期進(jìn)行工程質(zhì)量和進(jìn)度檢查,，并督促乙方及時(shí)整理有關(guān)技術(shù)資料向甲方移交

3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各工隊(duì)之間的關(guān)系，并解決施工中出現(xiàn)的有關(guān)工程技術(shù)和質(zhì)量方面的問(wèn)題

4,、負(fù)責(zé)按照工程進(jìn)度,，及時(shí)向乙方撥付工程款

5、定期對(duì)工程質(zhì)量,、工期,、安全,、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理及其人工、材料,、設(shè)備等費(fèi)用結(jié)算支付情況進(jìn)行綜合檢查

十二,、乙方職責(zé)：

1、乙方完全履行工程施工合同條款內(nèi)容,，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任及任務(wù)

2,、負(fù)責(zé)按圖紙及設(shè)計(jì)要求施工

3、負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的一切并對(duì)成本進(jìn)行控制和管理,，自負(fù)盈虧,。

4、按照國(guó)家規(guī)范,、法規(guī)和安全生產(chǎn)規(guī)程組織施工,，若發(fā)生質(zhì)量及安全事故概與甲方無(wú)關(guān)，乙方除承擔(dān)處理質(zhì)量事故和安全事故的一切費(fèi)用及責(zé)任外,，并根據(jù)情節(jié)甲方給予乙方相應(yīng)處罰

5,、明確現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理人員，做好施工組織管理工作,，做到精心組織,，文明施工，并接受甲方有關(guān)人員的指導(dǎo)

6,、按照要求做好工程竣工驗(yàn)收和保養(yǎng)期內(nèi)工程的維護(hù)工作,，并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用

7、接受甲方的監(jiān)督檢查,，認(rèn)真履行合同條款,，及時(shí)給甲方上報(bào)有關(guān)資料和統(tǒng)計(jì)報(bào)表

8、乙方應(yīng)保證在人力,、物力和資金及技術(shù)上滿足工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的需要,，若因乙方原因使業(yè)主單位對(duì)工程質(zhì)量或施工進(jìn)度不滿意，并造成嚴(yán)重?fù)p失和影響的,，甲方有權(quán)終止乙方施工,，另行組織力量以確保工程質(zhì)量與進(jìn)度，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方進(jìn)度要求施工,，有兩次以上未完成甲方施工進(jìn)度要求,，甲方有權(quán)立即停止合同。

9,、乙方自行解決食宿,，并配合甲方做好文明工地建設(shè)，提供必要的人力,。

10,、每次到工地為乙方所用材料,，自行卸車，不予另計(jì)費(fèi)用,。

11,、乙方所用材料及甲方所租材料到工地交給乙方后，乙方自行看管,，若丟失或損壞除3%損耗為甲方承擔(dān)外,，其余費(fèi)用均為乙方自行承擔(dān)。

12,、臨時(shí)用工：70元/工日(不論大,、小工)。

13,、乙方應(yīng)合理使用甲方提供的材料,，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方無(wú)故浪費(fèi)材料、除照材料原價(jià)賠償外,，甲方有權(quán)每次罰款500元(從工程款中扣除),。

十三、其他

1,、本協(xié)議未盡事宜，按雙方協(xié)商一致的原則解決,。本協(xié)議雙方簽字(蓋章)后生效,，工程竣工驗(yàn)收，財(cái)務(wù)結(jié)算完成,，保修期滿終止,。

2、工程完工后由乙方出具全額發(fā)票進(jìn)行結(jié)算,。

3,、本合同一式兩份，甲乙雙方各壹份,。

甲方代表： 乙方代表：

簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：

20xx年x月x日

管理承包合同篇二

發(fā)包方(甲方)：____________

法定代表人：_______________

承包方(乙方)：__________________法定代表人：_____________________

為加快_______________的旅游發(fā)展,，打造__________________品牌，甲方?jīng)Q定將__________________經(jīng)營(yíng)權(quán)發(fā)包給乙方,。秉著互惠互利的原則,，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一章 承包經(jīng)營(yíng)范圍,、期限、形式和主要指標(biāo)

第一條 承包經(jīng)營(yíng)范圍：

__________________風(fēng)景管理處經(jīng)營(yíng)管理的__________________項(xiàng)目：具體包括已開(kāi)發(fā)的__________________主體,，已修建的________________________等景區(qū)配套設(shè)施,。 第二條 承包經(jīng)營(yíng)年限：

本合同承包經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___________年,，即從____________年______月______日起至____________年______月______日止。

第三條 承包經(jīng)營(yíng)方式：由乙方獨(dú)資承包自主經(jīng)營(yíng),。

第四條 承包款及支付方式：

本全合同的承包費(fèi)用總額固定為人民幣_(tái)_____億元,。本合簽訂后______天內(nèi)，乙方須向甲方支付承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)____________萬(wàn)元人民幣(含已交的意向保證金____________萬(wàn)元),，其余的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)按如下方案繳交：

1,、第_____年內(nèi)乙方每年繳交承包款____________萬(wàn)元人民幣給甲方;

2,、第______年內(nèi)乙方每年繳交承包款____________萬(wàn)元人民幣給甲方;

3,、第_______年內(nèi)乙方每年繳交承包款____________萬(wàn)元人民幣給甲方;

4、第______年內(nèi)乙方每年繳交承包款____________萬(wàn)元人民幣給甲方;

5,、第______年內(nèi)乙方每年繳交承包款____________萬(wàn)元人民幣給甲方,。

從____________年開(kāi)始，每年____________月____________日前乙方應(yīng)付清下一年度的承包款給甲方;乙方繳交承包款起始時(shí)間從甲方正式移交__________________之日起計(jì)算,。

第二章 甲方的權(quán)利與義務(wù)

第五條 甲方的權(quán)利如下：

1,、有權(quán)維護(hù)國(guó)家合法利益和甲方合理利益不受侵害。

2,、依法依合同對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng),、開(kāi)發(fā)、資源利用進(jìn)行監(jiān)督,。

3,、根據(jù)本合同條款內(nèi)容收取承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

第六條 甲方的義務(wù)如下：

1,、成立專門的協(xié)調(diào)服務(wù)機(jī)構(gòu)為乙方主動(dòng)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù),，幫 助協(xié)調(diào)處理景區(qū)矛盾，創(chuàng)造良好的景區(qū)環(huán)境,，確保乙方的合法權(quán)益不受侵害,。

2、成立派駐__________________的公安警務(wù)室,，為乙方提供治安管理服務(wù),。

3、確保乙方享受甲方已出臺(tái)及以后制訂的各項(xiàng)招商引資優(yōu)惠政策,。

4,、不得違反本合同規(guī)定，干涉乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán),。

5,、應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有景區(qū)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的劃定及移交工作;并提供已征用土地紅線圖及相關(guān)報(bào)批手續(xù)的復(fù)印件。

6、應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)總體規(guī)劃控制范圍的界限劃定及資料的移交工作(景區(qū)的總體規(guī)劃控制范圍以____________年______月修訂的__________________總體規(guī)劃方案及紅線控制圖為準(zhǔn)),，并對(duì)景區(qū)的規(guī)劃控制工作進(jìn)行重點(diǎn)保護(hù)和監(jiān)管;在景區(qū)規(guī)劃控制范圍內(nèi),，除乙方可按規(guī)劃建設(shè)旅游及配套設(shè)施外，其它任何部門不能新建房屋等各種建筑物,。

7,、應(yīng)保證__________________建設(shè)的項(xiàng)目及移交資產(chǎn)、土地的合法性,。

8,、景區(qū)承包前的所有債權(quán)、債務(wù),，由甲方負(fù)責(zé),，與乙方無(wú)關(guān)。

9,、負(fù)責(zé)處理原景區(qū)管理處簽訂的有關(guān)需要解除的未到期合同的終止,、合同改簽、違約賠償?shù)裙ぷ鳌?/p>

10,、本合同期內(nèi),，為保證乙方權(quán)益和__________________的'唯一性，甲方不能批準(zhǔn)在____________市(縣)范圍內(nèi)重復(fù)開(kāi)發(fā)與本景區(qū)類型的娛樂(lè)項(xiàng)目,。

11,、負(fù)責(zé)提供能安裝____________kva變壓器的高壓線路到景區(qū)范圍內(nèi)給乙方使用，保證乙方的用水,、用電享受當(dāng)?shù)氐淖顑?yōu)惠價(jià)格,。

12、在本合同簽定后,，甲方應(yīng)在10天內(nèi)組織人員清點(diǎn)__________________的資產(chǎn)和有關(guān)資料，確保在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將__________________內(nèi)所有資產(chǎn),、有關(guān)資料順利移交給乙方使用,。

13、在本合同簽定后,，甲方應(yīng)及時(shí)解除__________________管理的現(xiàn)有工作人員的勞動(dòng)合同關(guān)系，并配合乙方根據(jù)工作需要重新簽訂部分員工的勞動(dòng)用工合同,。

14、甲方應(yīng)配合和支持乙方以開(kāi)發(fā)____________的名義向上級(jí)政府有關(guān)部門申請(qǐng)旅游開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)費(fèi),，所爭(zhēng)取的項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?。

15,、負(fù)責(zé)征地,、拆遷,、補(bǔ)償及安置等的有關(guān)事務(wù)性工作。

16,、應(yīng)協(xié)助乙方辦理_______________景區(qū)宣傳廣告牌業(yè)務(wù),，向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理高速公路沿線、國(guó)道沿線及縣內(nèi)地方公路旁的廣告位,，以提高_(dá)_________________的知名度,。

第三章 乙方的權(quán)利與義務(wù)

第七條 乙方的權(quán)利如下：

1、有權(quán)對(duì)__________________項(xiàng)目進(jìn)行自主合法經(jīng)營(yíng)管理,。

2,、有權(quán)將__________________內(nèi)的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)行承包管理。

3,、有權(quán)享受甲方出臺(tái)的有關(guān)各項(xiàng)招商引資優(yōu)惠政策和國(guó)家稅收優(yōu)惠政策,。合同履行后前五年內(nèi)，乙方的景區(qū)建設(shè)項(xiàng)目行政性收費(fèi)全免,，服務(wù)性收費(fèi)減半收取,。

4、有權(quán)根據(jù)需要申請(qǐng)對(duì)景區(qū)整體規(guī)劃進(jìn)行調(diào)整,，分期開(kāi)發(fā)利用與改變部分土地用途,，但必須征得甲方同意并按程序報(bào)批。

5,、有權(quán)自主決定景區(qū)的內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置,、人員安排和招工用工等，在同等條件下乙方應(yīng)優(yōu)先安排甲方原有的員工就業(yè),。

6,、在同等條件下，對(duì)_______________其它景區(qū)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)享有優(yōu)先權(quán),。

第八條 乙方的義務(wù)如下：

1,、景區(qū)____________的旅游資源是不可再生的，乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定確實(shí)履行保護(hù)管理景區(qū)內(nèi)__________________旅游資源的責(zé)任,。

2,、加強(qiáng)景區(qū)配套景點(diǎn)、設(shè)施的建設(shè)，合同履行后的前5年乙方確保平均每年投入景區(qū)建設(shè)的資金不少于__________________萬(wàn)元人民幣,。

3,、乙方每年應(yīng)有一定資金投入景區(qū)旅游項(xiàng)目品牌的宣傳推廣工作，努力提高_(dá)_________________的知名度,。

4,、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)每年向甲方免費(fèi)提供____________張參觀_______________景區(qū)的門票,，但甲方應(yīng)指定縣旅游局代表政府領(lǐng)取該贈(zèng)票(當(dāng)年有效),。

5、如__________________需要申報(bào)國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū),、自然文化遺產(chǎn),、景區(qū)承包經(jīng)營(yíng)合同景區(qū)及國(guó)家地質(zhì)公園等，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

6不得將甲方的景區(qū)資源,、土地使用權(quán)和移交的固定資產(chǎn)進(jìn)行抵押融資。

第四章 違約責(zé)任

第九條 本合同簽訂后,，任何一方均不得違約,，否則，違約方應(yīng)向守約方支付本合同總金額的10%違約金;守約方并可視情況有權(quán)單方終止合同,，造成經(jīng)濟(jì)損失的由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任,。

第十條 乙方有下列違約行為之一者，甲方有權(quán)無(wú)條件解除合同,，收回__________________經(jīng)營(yíng)承包權(quán),，乙方所有投入和已繳交的承包款無(wú)償歸甲方所有。

1,、正式合同簽訂后,，乙方在規(guī)定的繳款期限超過(guò)一個(gè)月未及時(shí)足額繳交經(jīng)營(yíng)權(quán)承包款的。

2,、乙方擅自將甲方的景區(qū)資源抵押融資的;(乙方自建酒店,、別墅、商場(chǎng)等固定資產(chǎn)投資不在此范圍以內(nèi),，乙方可自行抵押融資而不需甲方同意。)

3,、經(jīng)評(píng)估核實(shí),，乙方在前5年內(nèi)累計(jì)向景區(qū)的所有投入少于____________萬(wàn)元的。

4,、違約終止本合同的,。

第十一條 因甲方原因農(nóng)民未得到合理安置、賠償?shù)葐?wèn)題所引起的糾紛而影響乙方經(jīng)營(yíng)時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十二條 本合同簽訂后,，乙方按規(guī)定的時(shí)間向甲方繳交了第一期承包金____________萬(wàn)元人民幣，如甲方未能按時(shí)完成移交工作,，延誤乙方的經(jīng)營(yíng)超過(guò)30天時(shí),，乙方可單方終止本合同，甲方除應(yīng)將已收的款項(xiàng)(含利息)如數(shù)退還給乙方外,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，按違約規(guī)定的條款進(jìn)行處理。

第五章 其它事項(xiàng)

第十三條 合同履行后的前5年,，如乙方完成了本合第八條

第2款所規(guī)定的景區(qū)建設(shè)投資額,，甲方應(yīng)在每年年底獎(jiǎng)勵(lì)給乙方人民市____________萬(wàn)元用于景區(qū)建設(shè);合同履行后的第二個(gè)5年，甲方應(yīng)在每年年底獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___________萬(wàn)元用于____________景區(qū)的品牌打造,。

第十四條 從簽訂本合同之日起,，乙方可立即派駐人員進(jìn)入__________________管理處開(kāi)展交接前期準(zhǔn)備工作，雙方人員配合辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，并在15天內(nèi)完成整個(gè)項(xiàng)目,、資料的交接手續(xù)。同時(shí)甲方原有工作人員應(yīng)由甲方及時(shí)給予安置離開(kāi)(乙方需重新聘請(qǐng)的除外),。

第十五條 如屬景區(qū)移交前的甲方簽訂的各種合同,、未履行完畢的事務(wù)出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，甲方應(yīng)自行負(fù)責(zé)處理,，由此造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方承擔(dān),。如造成乙方無(wú)法經(jīng)營(yíng)時(shí)應(yīng)及時(shí)終止本合同，甲方應(yīng)賠償乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)合同違約責(zé)任,。

第十六條 甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理景區(qū)內(nèi)經(jīng)營(yíng)特種項(xiàng)目的申辦,、報(bào)建等手續(xù)，以保證乙方能根據(jù)發(fā)展需要順利申辦到景區(qū)的各項(xiàng)合法的特種經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目證照,。

第十七條 在合同期內(nèi)如遇地震,、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)或戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗拒的災(zāi)害,，造成景區(qū)內(nèi)的資產(chǎn)重大損失,，甲方可視情況減少或免除乙方當(dāng)年的承包金額，并根據(jù)乙方的實(shí)際損失從國(guó)家救災(zāi)款項(xiàng)中給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,。

第十八條 合同期內(nèi)不因甲方的法人代表變更,、區(qū)域劃分的改變而影響本合同的執(zhí)行，在國(guó)家法律或政策的許可下,，甲方可將__________________整體轉(zhuǎn)讓時(shí),，乙方享有優(yōu)先的受讓權(quán),。

第十九條 在合同期內(nèi)如遇國(guó)家重大建設(shè)項(xiàng)目需要征用__________________項(xiàng)目時(shí)，甲方應(yīng)將乙方應(yīng)得的征收賠償款分配給乙方,。

第二十條 在承包以經(jīng)營(yíng)期內(nèi)國(guó)家征收土地時(shí),，征收到乙方承包的景區(qū)內(nèi)的景點(diǎn)或乙方投資的項(xiàng)目時(shí)，甲方應(yīng)取得乙方同意,，如政府強(qiáng)行征收,，甲方應(yīng)賠償乙方的征收范圍內(nèi)的投資款，雙方協(xié)商同意的應(yīng)另當(dāng)別論,，但征收到乙方投資的固定資產(chǎn),，如酒店、別墅,、商場(chǎng),、道路等設(shè)施按評(píng)估價(jià)如數(shù)賠償乙方。

第二十一條 _________________________________的陸路,、資江河水路旅游專線,，在符合法律法規(guī)定并具有相應(yīng)資質(zhì)的條件下，乙方享有優(yōu)先經(jīng)營(yíng)權(quán),，并由新化縣政務(wù)中心代辦一切手續(xù),。

第二十二條 景區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)的國(guó)有水淹地，在不影響行洪和確保河堤安全的前提下,，乙方可申請(qǐng)無(wú)償用于停車場(chǎng),、道路建設(shè)或進(jìn)行平整綠化。

第二十三條 為加強(qiáng)__________________景區(qū)的全縣旅游品牌推廣工作,，推動(dòng)新化整體旅游項(xiàng)目的開(kāi)發(fā),，甲方承諾實(shí)施旅游活縣戰(zhàn)略20年不變，每年從財(cái)政資金中安排_(tái)___________萬(wàn)元旅游發(fā)展專項(xiàng)資金用于全縣旅游規(guī)劃,、宣傳,、促銷、人員培訓(xùn)工作,，并以每年______%幅度增長(zhǎng),。

第二十四條 在本合框架內(nèi)，乙方有權(quán)自主將__________________經(jīng)營(yíng)的子項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)承包管理,，但乙方因此產(chǎn)生的與第三方的債權(quán)債務(wù)關(guān)系與本合同的甲方無(wú)關(guān);乙方與第三方簽訂的經(jīng)營(yíng)承包合同應(yīng)抄送給甲方備案,。

第二十五條 本合同期滿后，乙方獨(dú)立投資的房產(chǎn)(如酒店,、別墅,、商場(chǎng)等)由甲方按評(píng)估價(jià)收購(gòu)，具體方式在合同期滿前一年開(kāi)始由雙方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估,，評(píng)估所得價(jià)值款在合同期滿后90天內(nèi)一次性交還給乙方,。如甲方不接收乙方資產(chǎn)，乙方有權(quán)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或自由轉(zhuǎn)讓;所有景點(diǎn)設(shè)施及配套設(shè)施無(wú)償歸甲方所有,。

第二十六條 甲方負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)有核心景區(qū)內(nèi)民房的拆遷,、安置的事務(wù)工作(具體拆遷數(shù)量由甲、乙雙方現(xiàn)場(chǎng)商定),，有關(guān)拆遷補(bǔ)償費(fèi)按實(shí)施拆遷時(shí)________________________市人民政府關(guān)于拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,，由乙方負(fù)責(zé)，但拆遷補(bǔ)償費(fèi)超出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)部分及安置費(fèi)等費(fèi)用先由乙方墊付在合同履行的第十一年開(kāi)始抵扣應(yīng)繳的承包費(fèi),。

第二十七條 雙方同意原已交清費(fèi)用未到期的____________管理宣傳廣告牌合同應(yīng)予以繼續(xù)履行到合同終止,。

第二十八條 本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)以互諒互讓為原則進(jìn)行友好協(xié)商,，協(xié)商不成時(shí)任何一方可向仲裁機(jī)構(gòu)或向上一級(jí)的人民法院起訴,。

第二十九條 本合同未盡事宜，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商后以補(bǔ)充合同方式對(duì)本合同加以補(bǔ)充,，該補(bǔ)充合同具有同等的法律效力,。

第三十條 本合同一式肆份，甲,、乙雙方各執(zhí)兩份,。 第三十一條 本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。

附：甲方開(kāi)戶名稱：__________________國(guó)庫(kù)集中支付局(備注：旅游開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃)

開(kāi)戶銀行：______銀行______支行

帳 號(hào)：___________________________________________________________________________

開(kāi)戶地址：____________________________________________________________________________________

甲方：________________________

乙方：____________________________________

法定代表人： 法定代表人：

簽約日期：___________________________年______月______日

管理承包合同篇三

甲方：

乙方：

為了加強(qiáng)員工飯?zhí)霉芾?，提高員工膳食水平，甲方現(xiàn)將飯?zhí)贸邪o乙方經(jīng)營(yíng),，為了明確雙方權(quán)責(zé)關(guān)系,，特訂立以下合同，希甲,、乙雙方共同遵守,。

一、甲方飯?zhí)靡悦刻靻蝺r(jià)計(jì)算：?jiǎn)T工 元/人,，管理人員 元/人的伙食費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)承包給乙方經(jīng)營(yíng),，夜宵另計(jì)為 元/人。

二,、甲方的責(zé)任：

1,、無(wú)償提供廚房餐廳水電、燃料,、廚具設(shè)備,、廚房員工住宿。

廚具設(shè)備雙方在交接時(shí)進(jìn)行盤點(diǎn),，且雙方主管簽字,。

2,、第二天的實(shí)際就餐人數(shù)須在當(dāng)天下午5點(diǎn)前提供給乙方，且雙方主管簽名：并以此為結(jié)算伙食費(fèi)的依據(jù),。

3,、提供準(zhǔn)確的就餐時(shí)間。

早餐 ;

夜宵,。

4,、負(fù)責(zé)辦理有關(guān)消防、環(huán)保等部門的手續(xù)和費(fèi)用,。

5,、負(fù)責(zé)維持飯?zhí)镁筒腿藛T的秩序。

6,、協(xié)助乙方對(duì)衛(wèi)生環(huán)境管理工作,。

7、甲方須按時(shí)結(jié)算清上月伙食費(fèi)給乙方,。

三,、乙方的責(zé)任：

1、必須遵守國(guó)家的《食品衛(wèi)生法》,，飯菜衛(wèi)生要有保證,，如發(fā)現(xiàn)員工有中毒事故，經(jīng)有關(guān)職能部門檢驗(yàn)是乙方所供膳食引起,，一切責(zé)任和費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

2、保證按雙方擬定伙食標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)膳食及服務(wù),，并保質(zhì)保量,，力求做到多樣化，按季節(jié)更換菜式,，每天有魚(yú),、肉、雞,、鴨,、蛋、蔬菜等供應(yīng),。

3,、保證按時(shí)開(kāi)餐,，做到色,、香,、味俱佳,，分南北不同口味菜式供員工選擇。

4,、負(fù)責(zé)廚房工作人員的相關(guān)費(fèi)用,。

5,、提供每周更新的菜譜給甲方。

6,、員工膳食：早餐以“粥,、粉、面”等為主,，輔料有“蘿卜干、花生米,、酸菜,、綠豆、饅頭,、油條”等,。

每天中、晚餐供應(yīng) 菜一湯,，夜宵以“粥,、粉、面,、炒菜”等為主 ,。

7、管理員工膳食：早餐以“粥,、粉,、面”等為主，中,、晚餐供應(yīng)菜,。

員工超過(guò)以上有意見(jiàn)，加上有權(quán)提出改善要求,，出現(xiàn)問(wèn)題屢次不改善,，甲方有權(quán)在15天書(shū)面通知乙方終止合同。

9,、廚房重地及物料房非相關(guān)人員不得隨意進(jìn)入,。

10、要嚴(yán)格遵守甲方廠規(guī),，服從甲方領(lǐng)導(dǎo)的安排,。

注意防火，文明經(jīng)營(yíng),，態(tài)度誠(chéng)懇,，講究公共衛(wèi)生。

工作時(shí)間要穿工作服,，持有效健康證上崗,。

11,、不得隨意帶親友進(jìn)入甲方廠內(nèi)，車輛出入貨所帶物品要接受保安檢查,。

12,、經(jīng)常督促注意衛(wèi)生，做好飯?zhí)蒙攀?、衛(wèi)生管理工作,。

13經(jīng)常剩菜由乙方自行處理。

14,、大節(jié)假日免費(fèi)為員工加菜一道,。

四、伙食費(fèi)結(jié)算的方式：甲方員工伙食費(fèi)用由乙方先墊付,，甲方以 天為單位結(jié)算最遲不超過(guò) 天付清伙食費(fèi)用,。

如中途協(xié)議解除合同時(shí)，甲方須在當(dāng)日結(jié)算清所有伙食費(fèi)用給乙方,。

五,、本合同期限為 年。

即從20年 月 日至20 年 月 日止,。

期間任何一方要求解約須經(jīng)雙方協(xié)商,，并提前15天書(shū)面通知對(duì)方。

六,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可在今后的工作中共同協(xié)商或另訂協(xié)議,，同樣具有法律效力,。

七、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章即可生效,，合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： 乙方：

甲方負(fù)責(zé)人：乙方負(fù)責(zé)人：

聯(lián)系方式：

生效日期：

管理承包合同篇四

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào),。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問(wèn)、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調(diào),、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧。

第三條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條 其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：_________;

(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條 代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi),、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用),，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條 雙方權(quán)利、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議,。每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以停水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動(dòng),，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審議通過(guò)后，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開(kāi)展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條 物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn),，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第九條 風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條 獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó)),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息,。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的,，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。

第十一條 合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn),。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條 聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十三條 保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_(kāi)________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。

第十四條 不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)，不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng),、動(dòng)亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí),，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書(shū)面告知另一方，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書(shū)面資料,，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。

第十五條 通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書(shū)面形式,，可采用_________(書(shū)信、傳真,、電報(bào),、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書(shū)面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條 爭(zhēng)議的處理

1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條 解釋

本合同的理解與解釋?xiě)?yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋,。

第十八條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條 合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_(kāi)________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

管理承包合同篇五

甲方：

乙方：

為提高工程建設(shè)管理水平,，有效保證工程進(jìn)度,、質(zhì)量、安全和投資效益,，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序,，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》大力推進(jìn)項(xiàng)目管理的要求，在深入調(diào)研分析政府投資公益性項(xiàng)目各種組織實(shí)施模式的基礎(chǔ)上,，結(jié)合本公司特點(diǎn),，決定公司所有承包項(xiàng)目管理承包實(shí)施。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，本著平等互利,，公平公正，誠(chéng)實(shí)守信的原則,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，簽訂本合同，以資共同遵守,。

一,、項(xiàng)目管理范圍及要求

1.工作模式

項(xiàng)目采用管理責(zé)任制的方式實(shí)施，甲方將整體工程的項(xiàng)目管理工作一次性委托乙方進(jìn)行,，乙方按合同約定成立專業(yè)的項(xiàng)目管理組,，承擔(dān)項(xiàng)目設(shè)計(jì)管理、施工管理,、資料及系統(tǒng)試運(yùn)行管理,、組織竣工驗(yàn)收等服務(wù)，代表甲方對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量,、安全,、進(jìn)度、合同,、信息等的管理和控制,，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。 所有項(xiàng)目所涉及的施工、采購(gòu)等決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項(xiàng),，由公司領(lǐng)導(dǎo)研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由公司領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)審定。

2.工程范圍

所有項(xiàng)目工程范圍：所有項(xiàng)目施工管理,、資料及現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)工作 (以最后審計(jì)價(jià)格為準(zhǔn)),。

3.工作內(nèi)容

3.1 施工前期工作安排、材料計(jì)劃及相關(guān)手續(xù)的辦理,。

3.2 施工管理,，組織施工隊(duì)、和施工圖設(shè)計(jì)的管理,、修改,、會(huì)審、批準(zhǔn)等管理工作,?！督ㄔO(shè)工程施工合同》。

3.3 施工全過(guò)程的管理,，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì),、施工等有關(guān)單位之間的關(guān)系，并對(duì)施工質(zhì)量,、進(jìn)度,、安全、成本控制和竣工驗(yàn)收等工作負(fù)責(zé),。

3.4 負(fù)責(zé)施工,、材料組織實(shí)施工作。

3.5 在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,，編制工程施工組織計(jì)劃,，按工程的進(jìn)度依據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行人工工資支付管理。

3.6 其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的管理工作,。

4.工作要求

4.1 工程進(jìn)度控制：所有項(xiàng)目工程自公司簽訂合同移交乙方,、規(guī)劃施工、施工隊(duì)安排,、材料計(jì)劃及相關(guān)資料至竣工驗(yàn)收合格日止,，具體進(jìn)度安排根據(jù)公司簽訂合同。

4.2 質(zhì)量要求：按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)家、地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定，確保所有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性驗(yàn)收合格,，爭(zhēng)創(chuàng)優(yōu)良,。

4.3 安全要求：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)的安全規(guī)定,，按照安全規(guī)范作業(yè)，對(duì)整個(gè)工程安全負(fù)責(zé),，確保安全文明施工,，杜絕發(fā)生重大安全事故，杜絕重大機(jī)械設(shè)備損壞事故及負(fù)主要職責(zé)的重大交通事故,，杜絕重大火災(zāi)事故,。

4.4 投資控制：要從優(yōu)化設(shè)計(jì)。材料控制及加強(qiáng)施工管理等各方面著手,，嚴(yán)格將項(xiàng)目總投資控制在投資預(yù)算范圍內(nèi),。

4.5 人員配備要求：乙方必須根據(jù)工程需要派出精干力量進(jìn)行管理工作，乙方承諾將充分調(diào)動(dòng)公司綜合力量,，利用公司資源,，樹(shù)立安徽寶利建筑裝飾工程有限責(zé)任公司品牌形象。具體人員名單需經(jīng)公司認(rèn)可,，工期內(nèi)不得撤換,，各階段配備的人員必須及時(shí)到位，因工程需要增加管理人員時(shí),，乙方必須保證,。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1 權(quán)利

(1)決策權(quán)：公司對(duì)工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、材料采購(gòu)、工程款項(xiàng)支付以及建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)及調(diào)整決策權(quán),。

(2)監(jiān)督權(quán)：公司享有對(duì)工程施工過(guò)程的監(jiān)督權(quán),，可隨時(shí)派員檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、材料使用等項(xiàng)目有關(guān)的所有情況并有權(quán)對(duì)乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)。

1.2 義務(wù)

(1)指派現(xiàn)場(chǎng)代表作為聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人,，按合同約定,，及時(shí)向乙方提供所需指令、批準(zhǔn),。

(2)按合同和工程實(shí)施的進(jìn)度要求組織資金到位,。

(3)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供條件,。

(4)公司應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定就乙方書(shū)面提交應(yīng)由公司決定的項(xiàng)目一切事宜作出書(shū)面決定,。

(5)公司應(yīng)當(dāng)在工程竣工時(shí)間參加工程驗(yàn)收、辦理移交手續(xù)。

(6)向乙方提供現(xiàn)場(chǎng)辦公用房和住房,。

(7)公司所有工程指令,，必須通過(guò)乙方發(fā)布。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1 權(quán)利

乙方在公司委托的工程范圍內(nèi),，代表甲方進(jìn)行工程管理,，享有以下權(quán)利：

(1)選擇工程施工隊(duì)及人工工資發(fā)放權(quán)力。

(2)對(duì)項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、規(guī)劃設(shè)計(jì)和材料使用功能的要求，向公司的建議權(quán),。

(3)按照公司的授權(quán)以及國(guó)家的規(guī)定,，完成施工、安裝,、材料,、設(shè)備工作及合同談判，與施工隊(duì)簽訂合同,，并對(duì)合同進(jìn)行管理,。

(4)核查工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案，按照保質(zhì)量,、保工期和降低成本的原則,，向施工隊(duì)交底，并向公司匯報(bào),。

(5)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào),，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向公司報(bào)告。

(7)有權(quán)要求施工隊(duì)將安全施工專項(xiàng)費(fèi)用單列用監(jiān)督管理該專項(xiàng)費(fèi)用的使用情況,，在施工隊(duì)未使用時(shí)予以沒(méi)收;根據(jù)施工隊(duì)安全管理及與其合同的約定處置履約保證金,。

(8)工程上使用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán)。

(9)工程施工進(jìn)度的檢查,、監(jiān)督權(quán),。

(10)按規(guī)定關(guān)于工程變更,。

2.2 義務(wù)

(1)按合同約定,，辦理項(xiàng)目所有報(bào)批手續(xù),，需要甲方提供相關(guān)資料或工作支持的,，需提前向甲方提出。

(2)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行管理,，全面實(shí)現(xiàn)本合同規(guī)定的工作要求目標(biāo)。具體管理任務(wù)見(jiàn)公司審定修改后的《項(xiàng)目管理方案》,，包括開(kāi)工前準(zhǔn)備工作,、施工過(guò)程

(3)第一時(shí)間向公司通報(bào)項(xiàng)目及與項(xiàng)目有關(guān)的重要信息;按月向甲方提交工程進(jìn)度款報(bào)告、質(zhì)量記錄及安全情況反映,。

(4)組織對(duì)施工隊(duì)伍和供貨商的工作要求,，負(fù)責(zé)推薦可供選擇的施工隊(duì)伍供甲方?jīng)Q策。

(5)督促施工隊(duì)嚴(yán)格履行合同義務(wù),。

(6)接受甲方對(duì)項(xiàng)目管理的監(jiān)督。

(7)本工程竣工驗(yàn)收后，乙方向甲方移交符合規(guī)定的項(xiàng)目工程竣工文件,、合同和其他資料等項(xiàng)目工程檔案材料并移交項(xiàng)目資料,。

四,、合同價(jià)款及支付

1.費(fèi)用組成

所有工程管理承包采用基本工資+項(xiàng)目管理費(fèi)，具體定義如下：

1.1 基本工資：按公司現(xiàn)有工資發(fā)放,。

1.2 項(xiàng)目管理費(fèi)：所有工程總造價(jià)取4%(取費(fèi)按決算后的總造價(jià)),。

1.3項(xiàng)目管理費(fèi)：項(xiàng)目管理費(fèi)內(nèi)包括現(xiàn)場(chǎng)施工員,、資料員工資,、現(xiàn)場(chǎng)招待費(fèi)和交通費(fèi)、通訊費(fèi),。

2 項(xiàng)目管理費(fèi)

經(jīng)充分協(xié)商,，雙方確定公司所有項(xiàng)目全年不少于二千萬(wàn)，如少于二千萬(wàn)按二千萬(wàn)計(jì)算,。管理費(fèi)按項(xiàng)目決算總造價(jià)的4%計(jì)取,。

2.1 獎(jiǎng)罰

2.1.1 工期獎(jiǎng)罰金

(1)如乙方通過(guò)科學(xué)管理，合同工程提前通過(guò)竣工驗(yàn)收,，則根據(jù)本工程合同

2.1.2 質(zhì)量考核獎(jiǎng)勵(lì)

如果乙方經(jīng)過(guò)科學(xué)管理,，合同工程獲得___省獎(jiǎng)___，則甲方給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì),，如獲得____國(guó)家獎(jiǎng)____,，甲方給予乙方一定獎(jiǎng)勵(lì)。

3.價(jià)款支付

管理費(fèi)用支付方式由甲,、乙雙方本著有利于工程實(shí)施,、提高管理水平的目的，按相關(guān)工程合同造價(jià)的百分比,，根據(jù)工程進(jìn)度支付相應(yīng)管理費(fèi),，工程竣工驗(yàn)收后按合同價(jià)款比例付清，最后等工程決算結(jié)束后支付尾款。

3.1 獎(jiǎng)罰金：

(1)工期獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;

(2)質(zhì)量獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;

五,、合同生效

本合同一式4份,，雙方各持兩份。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效,。 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方(簽字或蓋章)： 乙方(簽字或蓋章)：

日 期： 日 期：

管理承包合同篇六

(以下簡(jiǎn)稱公司)

(以下簡(jiǎn)稱項(xiàng)目經(jīng)理)

1、工程概況：

1.1 工程名稱：

1.2 工程地點(diǎn)：

1.3 主要工程量：

1.4 工程總投資：合同總額 元,，其中暫定金額為 元,，

2、承包期：從項(xiàng)目組織上場(chǎng)之日起,，至竣工決算,、工程款回收及上交款完成，項(xiàng)目審核結(jié)束之日止,。

3,、承包經(jīng)營(yíng)指標(biāo)：

3.1 承諾利潤(rùn)：完成產(chǎn)值的15%(國(guó)鐵)、12%(地鐵),、9%(高速公路),、7%(一級(jí)及以下公路)、6%(房建),、8%(水電)12%(專業(yè)工程)筑1.5 工程工期： 天(日歷工天),。 年月 日 至 龍扣除暫定金后合同額為 元。 著雙方平等,、自愿,、公平和誠(chéng)信的原則，經(jīng)協(xié)商簽訂本合同,。

(合計(jì) 元)

3.2 質(zhì)量要求：以與業(yè)主簽訂的合同要求為準(zhǔn)

3.3 安全：無(wú)人身重傷及以上事故

3.4 工期： 天

3.5職工工資: 平均每人 元/年,，確保不拖不欠,。

4,、項(xiàng)目經(jīng)理薪金：

4.1.1 項(xiàng)目經(jīng)理薪金基數(shù)：

(1) 完成產(chǎn)值的 0.5‰(20_萬(wàn)以上項(xiàng)目)、1%(20_萬(wàn)以下項(xiàng)目);

(2) 承諾利潤(rùn)的 3 %(該項(xiàng)薪金在工程結(jié)束后兌現(xiàn));

(3) 超額利潤(rùn)的10 %;

項(xiàng)目經(jīng)理薪金基數(shù)=(1) +(2) +(3)

4.1.2 項(xiàng)目經(jīng)理薪金的變更(達(dá)不良工點(diǎn)等級(jí)的合并處罰)：

(1)每受業(yè)主投訴,，項(xiàng)目經(jīng)理薪金在原定基數(shù)基礎(chǔ)上(下同)扣減10%;算)(降低額=項(xiàng)目經(jīng)理薪金基數(shù)×工期滯后天數(shù)/合同工期總天數(shù)),。

(3)在項(xiàng)目竣工前

a、機(jī)關(guān)考評(píng)一票否決的,，項(xiàng)目薪金在原定基數(shù)的基礎(chǔ)上扣減10%(與以下b,、c、d 出現(xiàn)情況相同時(shí)不重復(fù)扣減),。

b,、每出現(xiàn)一次1000元以上質(zhì)量事故,，項(xiàng)目薪金扣減5%，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故,，損害公司信譽(yù)的,，加重扣減，扣減數(shù)額由公司總經(jīng)理辦公會(huì)筑(2)工期滯后(非允許的),，其對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目經(jīng)理薪金同比降低(按天數(shù)計(jì)龍每受業(yè)主,、建設(shè)主管部門不良通報(bào)，項(xiàng)目薪金扣減15%,。? 4.1 項(xiàng)目經(jīng)理薪金的確定

c,、施工中出現(xiàn)安全事故,每亡1 人，扣減項(xiàng)目經(jīng)理薪金10%,。

d,、達(dá)不到承諾的工程質(zhì)量指標(biāo)，扣減項(xiàng)目經(jīng)理薪金10%,。

(4)實(shí)現(xiàn)承諾利潤(rùn)達(dá)不到80%時(shí),，按承諾利潤(rùn)與實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)差額的5%扣減其項(xiàng)目經(jīng)理薪金,扣完為止。承諾利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)在50%-80%(含50%)范圍內(nèi)時(shí),，每降低10%,，項(xiàng)目經(jīng)理薪金基數(shù)中的承諾利潤(rùn)部分提取額降取比率為零，同時(shí)按二級(jí)不良工點(diǎn)進(jìn)行另行處罰,。

(5)對(duì)承諾職工工資拖欠超過(guò)三個(gè)月不發(fā)放,，職工反映強(qiáng)烈的，按三級(jí)不良工點(diǎn)處罰,。

4.2 項(xiàng)目經(jīng)理的特殊貢獻(xiàn)獎(jiǎng)

4.2.1有關(guān)工程質(zhì)量方面的獎(jiǎng)勵(lì)及處罰,，除按公司有關(guān)規(guī)定進(jìn)行獎(jiǎng)罰外，獲國(guó)家級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的,，減收6%的承諾利潤(rùn);獲省部(含總公司)級(jí)優(yōu)質(zhì)工程的,，減收3%的承諾利潤(rùn)，獲市,、總公司,、集團(tuán)公司級(jí)優(yōu)質(zhì)

4.2.2 業(yè)主、公司直接發(fā)放給項(xiàng)目經(jīng)理本人的階段性工程進(jìn)度獎(jiǎng),、工程質(zhì)量獎(jiǎng)等,，在達(dá)到承諾的利潤(rùn)指標(biāo)后，可一次兌現(xiàn)給本人,。

4.2.3 項(xiàng)目在全線年度評(píng)比時(shí),，獲綜合評(píng)價(jià)前三名的，每獲一次按1%核減承諾利潤(rùn)。

5,、公司的權(quán)利,、義務(wù)

5.1公司有權(quán)對(duì)項(xiàng)目的工期、質(zhì)量,、財(cái)務(wù),、安全及規(guī)范化管理進(jìn)行指筑級(jí)以上獎(jiǎng)時(shí)，只取最高獎(jiǎng)),。龍工程的,，減收1%的承諾利潤(rùn)，作為項(xiàng)目經(jīng)理和相關(guān)人員獎(jiǎng)勵(lì),。(獲 低30%同時(shí)按三級(jí)不良工點(diǎn)進(jìn)行另行處罰,。利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)率小于50%時(shí)，提

5.2公司負(fù)責(zé)指定項(xiàng)目部專職書(shū)記(兼工委主任),、副經(jīng)理,、總工程師、財(cái)務(wù)主管人員,。

5.3 項(xiàng)目經(jīng)理在經(jīng)營(yíng)管理中如出現(xiàn)較大失誤或偏差,、員工反映強(qiáng)烈、公司認(rèn)為其難以履行承包合同時(shí),，有權(quán)予以解聘,不得再用,。

目上交利潤(rùn)中的承諾利潤(rùn)指標(biāo)部分的10%和超額利潤(rùn)的20%作為項(xiàng)目經(jīng)理獎(jiǎng)勵(lì)資金，用來(lái)獎(jiǎng)勵(lì)項(xiàng)目部相關(guān)人員,，其中獎(jiǎng)項(xiàng)目書(shū)記,、副經(jīng)理、總工程師各不低于總額的30%,，其余的人員由項(xiàng)目經(jīng)理自行分配,。

6、項(xiàng)目經(jīng)理的權(quán)利,、義務(wù)

6.1遵守國(guó)家,、地方有關(guān)法律法規(guī)，執(zhí)行集團(tuán)公司和公司各項(xiàng)規(guī)定及辦法,，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)范管理,，自覺(jué)接受建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、集團(tuán)公司和公司的監(jiān)督檢查,。在法人代表的授權(quán)范圍內(nèi),，對(duì)工程施工,、隊(duì)伍

6.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目部本級(jí)其他人員(不含委派會(huì)計(jì))的工資發(fā)放，其工資標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目經(jīng)理參考集團(tuán)公司相關(guān)的規(guī)定，依據(jù)承諾平均工資標(biāo)準(zhǔn)自行制定,，負(fù)責(zé)制定各項(xiàng)獎(jiǎng)罰分配標(biāo)準(zhǔn),，一并報(bào)公司審批、備案,。

6.3項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)依據(jù)公司有關(guān)規(guī)定組建項(xiàng)目部人員(公司指定人員除外);自行設(shè)置項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)及項(xiàng)目部人數(shù);可在公司范圍內(nèi)通過(guò)雙向選擇挑選項(xiàng)目部其他人員,，也可根據(jù)需要臨時(shí)聘任外部管理人員筑和各項(xiàng)指標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。龍管理及兩個(gè)文明建設(shè)的各方面負(fù)全責(zé),，確保工期,、質(zhì)量、效益,、安全網(wǎng)5.4 在項(xiàng)目竣工決算后,，完成承諾利潤(rùn)指標(biāo)100%及以上時(shí)，公司將項(xiàng)

(計(jì)劃,、財(cái)務(wù)等關(guān)鍵崗位人員不允許外聘),，同時(shí)報(bào)經(jīng)公司審批、備案,。

6.4 項(xiàng)目部可根據(jù)需要招標(biāo)選擇內(nèi)外部隊(duì)伍,。

6.5 項(xiàng)目班子集體研究的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方面的重大事項(xiàng)，項(xiàng)目經(jīng)理有最終決定權(quán),。

6.6 項(xiàng)目經(jīng)理必須在用人,、工程外包、物資采購(gòu),、對(duì)外撥款問(wèn)題上,，

6.7 項(xiàng)目部行政、黨委(總支)公章,，由項(xiàng)目部書(shū)記按公司有關(guān)規(guī)定統(tǒng)一管理使用,，并做好用章登記。

6.8 項(xiàng)目經(jīng)理必須自覺(jué)維護(hù)職工的合法權(quán)益,，按時(shí)發(fā)放職工工資和上繳各項(xiàng)工資附加費(fèi),。

6.9 項(xiàng)目部的人員，由項(xiàng)目經(jīng)理直接管理,。項(xiàng)目經(jīng)理有權(quán)辭退項(xiàng)目部組建時(shí)選定的人員,，有權(quán)建議調(diào)換公司確定的人員。

6.10 項(xiàng)目經(jīng)理必須積極支持員工培訓(xùn)工作,，認(rèn)真執(zhí)行上級(jí)的員工培

7.1 項(xiàng)目管理混亂被中途解聘的項(xiàng)目經(jīng)理的薪金發(fā)放,，不執(zhí)行項(xiàng)目經(jīng)理薪金制，工資按每月340元計(jì)發(fā),。

7.2項(xiàng)目經(jīng)理因職務(wù)提升,、身體不適等正當(dāng)理由提出解除合同的,，可根據(jù)審計(jì)結(jié)果，按階段兌現(xiàn)其項(xiàng)目薪金,。

7.3業(yè)主獎(jiǎng)給項(xiàng)目的單項(xiàng)獎(jiǎng)金,，分配標(biāo)準(zhǔn)由項(xiàng)目經(jīng)理制定。

7.6 工程出現(xiàn)較大的變更(增加大于原合同價(jià)值的20%)時(shí),，超出部分筑7,、中途變更 龍訓(xùn)計(jì)劃，重視對(duì)大學(xué)生的培養(yǎng),，為企業(yè)發(fā)展做好智力儲(chǔ)備,。嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定及程序辦事。

的利潤(rùn)指標(biāo)由公司評(píng)估小組重新評(píng)估確定;有重大方案變更時(shí),利潤(rùn)指標(biāo)由公司評(píng)估小組重新評(píng)估確定,。

8 其它

8.1公司可提供設(shè)備和周轉(zhuǎn)材料供項(xiàng)目部租賃,，雙方按市場(chǎng)現(xiàn)行價(jià)格簽訂租賃合同，設(shè)備和材料的上下場(chǎng)費(fèi)用在租賃合同中約定,。

8.2 合同書(shū)簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除其中的內(nèi)容。未盡

8.3 合同書(shū)經(jīng)雙方簽字后生效,。

8.4 本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份。

總經(jīng)理：

項(xiàng)目部

項(xiàng)目經(jīng)理：

簽 約 日 期： 年 月 日

管理承包合同篇七

原礦粗選生產(chǎn)管理承包合同

甲方：_

乙方：

本著互惠互利共同發(fā)展的原則,，,，就甲方二車間的原礦粗選承包給乙方生產(chǎn)管理，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成以下協(xié)議:

一,、原礦粗選廠地址：

二,、合同期限：年月日至年月日止。

三,、承包任務(wù)：全年生產(chǎn)時(shí)間為x個(gè)月,。每月生產(chǎn)時(shí)間為天(其他為檢修設(shè)備時(shí)間)，日處理原礦__x噸,，月處理原礦萬(wàn)噸;

四,、甲方職責(zé)：

1、甲方提供現(xiàn)有的選礦設(shè)備,、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)機(jī)車及運(yùn)輸車輛(司機(jī)伙食費(fèi)按乙方月均單人標(biāo)準(zhǔn)由甲方承擔(dān)),、職工住宿、辦公室設(shè)施,、職工食堂及灶房設(shè)備,，工人洗浴設(shè)施。

2,、甲方根據(jù)乙方生產(chǎn)量無(wú)條件提供滿足乙方原礦供給,。

3,、甲方保證乙方的生產(chǎn)，生活用電,，用水,，尾礦堆放場(chǎng)地,，礦石運(yùn)送和開(kāi)采設(shè)備的正常運(yùn)行,。

4、甲方負(fù)責(zé)配備現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)協(xié)調(diào)人員,，進(jìn)行甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)工作的協(xié)調(diào),。

5、甲方提供乙方生產(chǎn)時(shí)所有備品備件及易損件的供應(yīng)(易燃易爆物品安全管理工作由乙方負(fù)責(zé)),。

6,、乙方應(yīng)每月提前申報(bào)備品、備件,、易損件,，由甲方統(tǒng)一采購(gòu)。如因乙方已提計(jì)劃,，甲方采購(gòu)怠慢或儲(chǔ)備不足,，所造成的一切損失全部由甲方承擔(dān)。

六,、乙方的職責(zé)：

1,、乙方負(fù)責(zé)組織選礦廠的各種技術(shù)工作及勞動(dòng)力的合理安排。承擔(dān)選礦廠生產(chǎn)設(shè)備的維修工作,。

2,、乙方負(fù)責(zé)完成甲方下達(dá)生產(chǎn)原礦石量的任務(wù)。

3,、乙方負(fù)責(zé)進(jìn)廠工人的安全教育,。

4、乙方至合同鑒定后進(jìn)廠工人的實(shí)際人數(shù)向甲方繳納工人的保險(xiǎn)金額(此保險(xiǎn)有甲方代買),。

5,、經(jīng)雙方商定乙方需向甲方繳納生產(chǎn)保證金__元。甲方在每月結(jié)算后從乙方結(jié)算金中扣除叁萬(wàn)元作為生產(chǎn)保證金,，直至扣清為止,。合同期滿時(shí)，甲方在七日內(nèi)無(wú)償全額退還保證金,。甲方不能及時(shí)退還改保證金,，須按每日向乙方賠償保證金總額的10%作為滯納金。

6,、乙方在生產(chǎn)期間維護(hù)保養(yǎng)好甲方現(xiàn)有生產(chǎn)設(shè)備(不包括各種生產(chǎn)車輛及與生產(chǎn)無(wú)關(guān)設(shè)備),。

7,、乙方只負(fù)責(zé)處理礦石量，選礦指標(biāo)全部由甲方技術(shù)人員來(lái)完成,，乙方積極配合完成,。

七、結(jié)算方式：

1,、結(jié)算按甲乙雙方實(shí)際處理礦石量(運(yùn)輸車數(shù),，按 噸/車計(jì)算)簽字認(rèn)可的數(shù)據(jù)報(bào)表，每自然月上報(bào)公司核實(shí)后給予結(jié)算,。

2,、甲方公司每月核實(shí)雙方簽字認(rèn)可的乙方生產(chǎn)量后在次月十五日內(nèi)給予發(fā)放一切承包費(fèi)用。

3,、乙方員工工資發(fā)放時(shí)有雙方財(cái)務(wù)人員在場(chǎng)統(tǒng)一由甲方給予發(fā)放,，除去工資一項(xiàng)，

剩余款項(xiàng)甲方一次性付給乙方,。

八,、承包單價(jià)、獎(jiǎng)罰和任務(wù)：

1,、承包單價(jià)為每處理一頓原礦x元人民幣,。

2、每日處理原礦石量不低于壹萬(wàn)伍仟噸,，每月生產(chǎn)日期不低于__天,，月處理礦石量不得低于__萬(wàn)噸，月處理量低于萬(wàn)噸時(shí),，所缺數(shù)量按每噸x元從承包費(fèi)中扣除;

九,、甲方的權(quán)利和義務(wù)：

1、甲方有權(quán)監(jiān)督,、檢查乙方的選礦全過(guò)程,。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)提出，雙方協(xié)商及時(shí)糾正處理,。

2,、甲方中途無(wú)故解除合同或不按月發(fā)承包費(fèi)，致使乙方無(wú)法按本合同約定的去執(zhí)行,。甲方應(yīng)按乙方月處理原礦石量萬(wàn)噸(合同簽訂有效期限)進(jìn)行賠償乙方損失,。

3、在乙方生產(chǎn)維修期間,，材料費(fèi)用為甲方支付,，人員工資由乙方承擔(dān)。如遇工藝流程改造,，設(shè)備增減時(shí)生產(chǎn)的一切費(fèi)用及工人工資生活費(fèi)用全部由甲方承擔(dān),。

4,、在生產(chǎn)期間如遇工傷事故發(fā)生時(shí)甲方墊付前期所有費(fèi)用，事后由保險(xiǎn)公司賠付后給予扣除,，剩余款項(xiàng)交付當(dāng)事工人,。

5、生產(chǎn)期間由于政府介入,、村民鬧事,、停電、等不可抗力因素等所造成的停產(chǎn)累計(jì)三天以上時(shí),，甲方應(yīng)相應(yīng)按日產(chǎn)量__x噸從承包任務(wù)中遞減當(dāng)月任務(wù)量,，停產(chǎn)影響總量(__噸/天)剔除三天產(chǎn)量后按每噸xx元雙方結(jié)算進(jìn)行補(bǔ)償,。

十,、乙方的權(quán)利和義務(wù)：

1、生產(chǎn)中工人生活費(fèi),、勞保用品等均有乙方自行解決,。

2、確保安全生產(chǎn),，并配有專業(yè)管理技術(shù)人員,，在承包期負(fù)責(zé)設(shè)備保養(yǎng)和維修，如遇設(shè)備損壞雙方有專業(yè)技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)鑒定,，如是乙方責(zé)任則有乙方承擔(dān)(如正常損耗乙方不予承擔(dān)任何損失),。

3、經(jīng)常性對(duì)工人進(jìn)行安全教育,，嚴(yán)格按照安全操作規(guī)程操作,，管理好自己的職工。

4,、乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理,，協(xié)調(diào)調(diào)配，一切以公司整體利益為主,。

5,、乙方員工必須遵守一切國(guó)家規(guī)定安全勞動(dòng)規(guī)則。上班期間不準(zhǔn)酗酒,，嚴(yán)禁打架,，睡覺(jué)，脫崗,，玩手機(jī)等一切與工作無(wú)關(guān)的事情,。

十一、違約責(zé)任：

1,、雙方嚴(yán)格遵守合同,，不得違約,。如有違約，由違約方向守約方賠償造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,。

2、乙方必須按時(shí)完成甲方下達(dá)的生產(chǎn)任務(wù),，乙方如連續(xù)兩個(gè)月不能完成甲方下達(dá)的生產(chǎn)任務(wù),，甲方有權(quán)單方面終止承包合同。

3,、雙方如有特殊原因需終止合同,，應(yīng)提前1個(gè)月以書(shū)面形式告知對(duì)方。并說(shuō)明原因,，取得對(duì)方同意后,，雙方協(xié)商終止本合同。

4,、乙方在設(shè)備正常,，處理礦石量達(dá)到任務(wù)要求時(shí)，甲方不得單方面提出解除合同,，否則給予乙方賠償連續(xù)生產(chǎn)四個(gè)月的承包費(fèi),。

十二、本合同未盡事宜,，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)提起仲裁。

十三,、本合同的附帶補(bǔ)充合同同樣具有法律效力,。

十四、本合同一式三份,，甲乙雙方各持一份,，存檔一份。雙方進(jìn)廠簽字,、蓋章后生效,。

甲方：法人代表蓋章

乙方：身份證號(hào)：

簽訂時(shí)間：年月日

管理承包合同篇八

甲 方：

乙 方：

甲乙雙方本著平等互利、互相合作的精神,，甲方將東方圣景花園的物業(yè)管理承包給乙方,，并達(dá)成以下協(xié)議。具體細(xì)則如下：

一,、對(duì)于20xx年5月1日之前的工作與賬目交接如下：

1,、20xx年5月1日之前業(yè)主所欠甲方費(fèi)用為22萬(wàn)元;20xx年5 月1日至20xx年4月30日乙方應(yīng)上交甲方管理費(fèi)為20萬(wàn)元，甲方共計(jì)應(yīng)收42萬(wàn)元，扣除截止到20xx年8月27日甲方已收費(fèi)用333132.6元及需抵充業(yè)主費(fèi)用6萬(wàn)元,，截止到20xx年4月30日甲方應(yīng)收費(fèi)用為：420xx0-(333132.6+60000)元=26867.4元,。

2、乙方所欠26867.4元費(fèi)用須在本合同簽訂之日起十日內(nèi)全額付給甲方,，此項(xiàng)費(fèi)用乙方支付后乙方與甲方關(guān)于20xx年5月1日前的所有費(fèi)用(包括業(yè)主欠費(fèi),、物業(yè)抵充費(fèi)用)及20xx年5月1日至20xx年4月30日甲方管理費(fèi)20萬(wàn)元全部結(jié)清,，甲乙雙方不存在任何爭(zhēng)議,。

3、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年5月1日起正式生效,，乙方自即日起接替甲方在東方圣景花園的物業(yè)管理工作,，并可沿用甲方名稱至20xx年12月31日。

二,、承包期限及管理費(fèi)：

1,、乙方的承包期為四年，自20xx年5月1日至20xx年4月30日,。

2,、每年的管理費(fèi)為10萬(wàn)元,。20xx年5月1日至20xx年4月30日的管理費(fèi)第一條已經(jīng)約定,。20xx年5月1日至20xx年4月30日的

三、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

1,、東方圣景花園物業(yè)管理中心公章由甲方統(tǒng)一管理乙方使用至20xx年12月31日,。20xx年1月1日起，乙方啟用乙方自行注冊(cè)的公司與公章,。公司變更不影響甲乙雙方的任何權(quán)利與義務(wù),，由自然人許志國(guó)全權(quán)負(fù)責(zé)。

2,、自本合同簽訂之日起,，甲乙雙方對(duì)東方圣景花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交，移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件,、原有設(shè)備,、設(shè)施、原有物品及小區(qū)內(nèi)樹(shù)木,、花卉綠化等,，甲乙雙方派出代表，在有關(guān)移交清單及現(xiàn)狀圖上簽字確認(rèn),。

3,、甲方不再參與乙方任何的物業(yè)管理范圍內(nèi)的事項(xiàng)，全權(quán)由乙方負(fù)責(zé)。

四,、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1,、乙方接管東方圣景花園物業(yè)管理后，由乙方獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧,，乙方用人自主招聘，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),。

2,、自20xx年5月1日起，東方圣景花園物業(yè)管理事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),，乙方對(duì)即日起所產(chǎn)生的一切物業(yè)管理債權(quán)債務(wù)及法律規(guī)定內(nèi)的物業(yè)管理工作承擔(dān)一切責(zé)任,。

3、自20xx年5月1日起,，東方圣景花園物業(yè)管理中心員工的勞資,、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)

4,、乙方須按有關(guān)規(guī)定及時(shí)為業(yè)主服務(wù)到位并收取物業(yè)服務(wù)及管理費(fèi),、車位費(fèi)等，按時(shí)交納電費(fèi),，發(fā)放工資,。若因服務(wù)不到位造成業(yè)主投訴、上訪等事件,，由乙方承擔(dān)一切責(zé)任,，與甲方無(wú)關(guān)。

5,、 開(kāi)發(fā)商遺留物業(yè)管理范圍內(nèi)的房屋質(zhì)量問(wèn)題歸乙方負(fù)責(zé),，不再 向甲方報(bào)銷任何費(fèi)用。

6,、合同到期乙方將接收物業(yè)時(shí)的現(xiàn)狀交予甲方,，包括辦公室所有物品(易損及正常辦公用品等除外)、室外接受時(shí)期現(xiàn)狀樹(shù)木,、綠化(后附現(xiàn)狀統(tǒng)計(jì)表),。截止合同到期日交接物品及現(xiàn)狀樹(shù)木、綠化若有遺失,、損壞或增加由甲乙雙方對(duì)賬作價(jià)處理,，物業(yè)超收業(yè)主費(fèi)用及業(yè)主欠費(fèi)由財(cái)務(wù)對(duì)賬處理，多退少補(bǔ),。

五,、違約責(zé)任：

甲乙雙方任何一方違約由違約方補(bǔ)償守約方五萬(wàn)元整，并賠償守約方的實(shí)際損失。

六,、解決爭(zhēng)議的方式：仲裁及市中法院,。

七、原杜家慶與王殿生與20xx年4月26日簽訂的物業(yè)管理承包合同作廢,。

八,、本合同一式三份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)一份,，未盡事宜雙方協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲 方：

電 話：

乙 方：

電 話：

第 三 方：

電 話：

管理承包合同篇九

甲方：

乙方：

甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神,，甲方把其開(kāi)發(fā)的江源山水商住小區(qū)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱江源山水)的物業(yè)管理承包給乙方(含前期物業(yè))，江源山水項(xiàng)目建成后總建筑面積約為270000m2(含住宅,、商業(yè)用房,、地下停車場(chǎng))，并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下：

一,、甲乙雙方同意該接管工作自20xx年4月1日起正式生效(交接期為20xx年3月25日)乙方自即日起接替甲方在江源山水的物業(yè)管理工作。

二,、乙方獨(dú)立核算,，自負(fù)盈虧。

三,、乙方接管甲方在江源山水的物業(yè)管理工作,，期限為3年，3年后將由業(yè)主自行選聘,。

四、自本協(xié)議書(shū)簽訂之次日起,，甲乙雙方對(duì)濱江大廈物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,，移交事項(xiàng)包括大廈應(yīng)該配置的設(shè)備、設(shè)施(水泵,、發(fā)電機(jī),、消防控制室)等原有物品及乙方要求甲方必須配套的安保系統(tǒng)(視屏監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)和停車場(chǎng)進(jìn)出口自動(dòng)設(shè)備)甲乙雙方派出代表在相關(guān)移交清單上簽字確認(rèn),。在協(xié)議生效期間黔龍公司享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),，合同終止后上述物品必須完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方。

五,、自20xx年4月1日起,，濱江大廈物業(yè)管理有限公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé)，乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;20xx年4月1日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問(wèn)題所開(kāi)支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等)由甲方清償。甲方交由乙方管理的物業(yè)必須滿足80%的銷售率,，未達(dá)80%的物業(yè)由甲方向乙方補(bǔ)齊至80%物業(yè)管理費(fèi)用,。

六、乙方接管甲方物業(yè)后,，應(yīng)保證一致的對(duì)外形象,，使用統(tǒng)一的標(biāo)識(shí)，乙方員工必須統(tǒng)一著裝,。同時(shí),，乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變，但經(jīng)過(guò)乙方對(duì)物業(yè)管理的改造設(shè)施的完善,，則可按國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。

七、 自本合同簽字之日起,，凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí),，在保潔、安保,、場(chǎng)地及水電等方面需要乙方支持的,，乙方必須無(wú)條件配合，但涉及費(fèi)用的開(kāi)支必須相互磋商解決,。

八,、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下：

1、 有效投訴率不高于2%;

2,、 業(yè)主滿意率達(dá)90%;

3,、 機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)97%,故障率低于3%;

4、 維修及時(shí)率,、合格率達(dá)100%;

5,、 治安法案率不能高于千分之2;

6、 持證上崗率達(dá)100%

九,、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾,，乙方繼續(xù)執(zhí)行，但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交乙方予以確認(rèn)后執(zhí)行,。

十,、合同有效期間，乙方負(fù)有維修,、養(yǎng)護(hù),、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任,，負(fù)有維護(hù)區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任,。

十一,、 在乙方經(jīng)營(yíng)期間，如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷,，乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用,。

十二、 本協(xié)議一式兩份,，具同等法律效力,，甲乙雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜,，雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方 (蓋章)：簽名：日期：

乙方(蓋章)： 簽名： 日期：

管理承包合同篇十

甲方：

乙方：

為明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，本著平等互利,，公平公正，誠(chéng)實(shí)守信的原則,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，簽訂本合同，以資共同遵守,。

一,、本項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：

1.3項(xiàng)目規(guī)模

1.3.1用地面積：m2

1.3.2建筑面積：m2，其中地下部分建筑面積××平方米,，地上部分建筑面積××平方米,。

1.3.3綠化率：%

二、項(xiàng)目管理范圍及要求

1.工作模式

本項(xiàng)目采用委托管理的方式實(shí)施,，甲方將整體工程的項(xiàng)目管理工作一次性委托乙方進(jìn)行,，乙方按合同約定成立專業(yè)的項(xiàng)目管理組（名單見(jiàn)附件一），承擔(dān)項(xiàng)目報(bào)批,、招標(biāo)代理,、設(shè)計(jì)管理、采購(gòu)管理,、施工管理,、設(shè)備及系統(tǒng)試運(yùn)行管理、組織竣工驗(yàn)收等服務(wù),，代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量、安全,、進(jìn)度,、費(fèi)用、合同,、信息等的管理和控制,，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。

本項(xiàng)目所涉及的施工、采購(gòu)等招投標(biāo)決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項(xiàng),，由浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請(qǐng)省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定。

2.工程范圍

本項(xiàng)目工程范圍：項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)除二次裝修及布展以外的所有建設(shè)工程（以最后審定的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)）,。

3.工作內(nèi)容

3.1施工前期及施工中除項(xiàng)目立項(xiàng),、用地手續(xù)以外所有審批手續(xù)的辦理。

3.2設(shè)計(jì)管理,，組織初步設(shè)計(jì),、和施工圖設(shè)計(jì)的管理及外部審查、修改,、會(huì)審,、批準(zhǔn)等管理工作。設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》,。

3.3施工全過(guò)程的管理,，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)單位之間的關(guān)系,，并對(duì)施工質(zhì)量,、進(jìn)度、安全,、成本控制和竣工驗(yàn)收等工作負(fù)責(zé),。

3.4負(fù)責(zé)施工、采購(gòu)的招投標(biāo)組織實(shí)施工作,。

3.5在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,，編制工程資金使用計(jì)劃，按工程的進(jìn)度依據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行資金支付管理,。

3.6其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的管理工作,。

4.工作要求

4.1工程進(jìn)度控制：本項(xiàng)目工程自甲方移交立項(xiàng)、規(guī)劃用地手續(xù),、完成拆遷及四通一平之日起至竣工驗(yàn)收合格日止,，期限為個(gè)月，即：個(gè)日歷天,，年月竣工驗(yàn)收,。具體進(jìn)度安排見(jiàn)附件三。

4.2質(zhì)量要求：按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)家,、地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,，確保所有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性驗(yàn)收合格，確保"錢江杯",、爭(zhēng)創(chuàng)"魯班獎(jiǎng)",。

4.3安全要求：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)的安全規(guī)定,，按照安全規(guī)范作業(yè)，對(duì)整個(gè)工程安全負(fù)責(zé),，確保安全文明施工,，杜絕發(fā)生重大安全事故，杜絕重大機(jī)械設(shè)備損壞事故及負(fù)主要職責(zé)的重大交通事故,，杜絕重大火災(zāi)事故,。

4.4投資控制：要從優(yōu)化設(shè)計(jì)。招標(biāo)采購(gòu)及加強(qiáng)施工管理等各方面著手,，嚴(yán)格將本項(xiàng)目總投資控制在投資預(yù)算范圍內(nèi),。

4.5人員配備要求：乙方必須根據(jù)工程需要派出精干力量進(jìn)行管理工作，乙方承諾將充分調(diào)動(dòng)公司綜合力量,，利用公司資源,，創(chuàng)出浙江省政府投資項(xiàng)目管理品牌。具體人員名單需經(jīng)甲方認(rèn)可,，工期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得撤換,，各階段配備的人員必須及時(shí)到位，因工程需要增加管理人員時(shí),，乙方必須保證,。

三、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1權(quán)利

（1）決策權(quán)：甲方對(duì)工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、采購(gòu)（含招投標(biāo)）、工程款項(xiàng)支付以及建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)及調(diào)整決策權(quán),。

（2）監(jiān)督權(quán)：甲方享有美術(shù)館建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督權(quán),，可隨時(shí)派員檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度,、安全,、物資數(shù)量和費(fèi)用使用等項(xiàng)目有關(guān)的所有情況并有權(quán)對(duì)乙方提出改進(jìn)意見(jiàn)。

1.2義務(wù)

（1）指派現(xiàn)場(chǎng)代表作為聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人,，按合同約定,，及時(shí)向乙方提供所需指令、批準(zhǔn),。

（2）按合同和工程實(shí)施的進(jìn)度要求組織資金到位,。

（3）協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供條件,。

（4）甲方應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定就乙方書(shū)面提交應(yīng)由甲方?jīng)Q定的本項(xiàng)目一切事宜作出書(shū)面決定,。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)參加工程驗(yàn)收、辦理移交手續(xù),。

（6）向乙方提供2-3間現(xiàn)場(chǎng)辦公用房和三路電話,。

（7）甲方所有工程指令，必須通過(guò)乙方發(fā)布,。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1權(quán)利

乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi),，代表甲方進(jìn)行工程管理，享有以下權(quán)利：

（1）選擇工程分包人的建議權(quán),；

（2）對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用功能要求,，向甲方的建議權(quán),；

（3）按照甲方的授權(quán)以及國(guó)家的規(guī)定，完成施工,、安裝,、材料、設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)工作及合同談判,，與分包方簽訂合同,，并對(duì)合同進(jìn)行管理。

（4）核查工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,，按照保質(zhì)量,、保工期和降低成本的原則，向施工方提出建議,，并向甲方提出書(shū)面報(bào)告,。

（5）主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告,。

（6）乙方有權(quán)按規(guī)定發(fā)布開(kāi)工令,、停工令，復(fù)工令,。

（7）有權(quán)要求施工單位將安全施工專項(xiàng)費(fèi)用單列用監(jiān)督管理該專項(xiàng)費(fèi)用的使用情況,，在分包單位未使用時(shí)予以沒(méi)收；根據(jù)施工單位安全管理及與其合同的約定處置履約保證金,。

（8）工程上使用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán),。

（9）工程施工進(jìn)度的檢查、監(jiān)督權(quán),。

（10）按規(guī)定審批工程變更,。

2.2義務(wù)

（1）除本合同另有約定以外，辦理本項(xiàng)目所有報(bào)批手續(xù),，需要甲方提供相關(guān)資料或工作支持的,，需提前向甲方提出。

（2）對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行管理,，全面實(shí)現(xiàn)本合同規(guī)定的工作要求目標(biāo),。具體管理任務(wù)見(jiàn)甲方審定修改后的《項(xiàng)目管理方案》,，包括開(kāi)工前準(zhǔn)備工作、施工過(guò)程管理以及竣工驗(yàn)收組織管理等,。需要甲方出面的事宜,，需提前3天以書(shū)面形式提出。

（3）第一時(shí)間向甲方通報(bào)項(xiàng)目及與項(xiàng)目有關(guān)的重要信息,；按月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告,、項(xiàng)目成本報(bào)告、質(zhì)量記錄及安全情況反映,。

（4）組織對(duì)分包隊(duì)伍和供貨商的招標(biāo)工作,，負(fù)責(zé)推薦可供選擇的分包隊(duì)伍和供貨商供甲方?jīng)Q策。

（5）承擔(dān)乙方本身現(xiàn)場(chǎng)辦公的電話費(fèi),、水電費(fèi)等,。

（6）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作。

（7）督促分包單位嚴(yán)格履行分包合同義務(wù),。

（8）接受甲方對(duì)項(xiàng)目管理的監(jiān)督,。

（9）本工程竣工驗(yàn)收后，乙方向甲方移交符合規(guī)定的本項(xiàng)目工程竣工圖紙,、文件,、合同和其他資料等項(xiàng)目工程檔案材料并移交審計(jì)后的項(xiàng)目財(cái)務(wù)資料。

四,、合同價(jià)款及支付

1.費(fèi)用組成

本次工程管理承包采用"成本＋項(xiàng)目管理費(fèi)＋質(zhì)量進(jìn)度考核獎(jiǎng)勵(lì)"的取費(fèi)形式,，具體定義如下：

1.1成本：指在本合同項(xiàng)目管理范圍內(nèi)發(fā)生的與工程相關(guān)的所有支出。

本合同簽訂生效前,，本項(xiàng)目中已發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入上述成本,。

1.2項(xiàng)目管理費(fèi)：指乙方實(shí)施項(xiàng)目管理的酬金。

1.3質(zhì)量進(jìn)度考核獎(jiǎng)勵(lì)：指雙方根據(jù)商定的質(zhì)量進(jìn)度考核目標(biāo),，根據(jù)最終結(jié)果予以獎(jiǎng)懲,。

2.價(jià)款

根據(jù)本工程建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模,、投資以及項(xiàng)目管理工作內(nèi)容,，本次工程管理承包費(fèi)用總價(jià)暫定為人民幣貳億元整。各項(xiàng)費(fèi)用按以下辦法確定：

2.1成本

（1）成本本著"按實(shí)結(jié)算"的原則,，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用總和作為最終成本,。

（2）所有政府規(guī)費(fèi)外部評(píng)審費(fèi)用等非合同開(kāi)支，乙方必須事先編制預(yù)算,，報(bào)甲方審批后實(shí)施,。

2.2項(xiàng)目管理費(fèi)

經(jīng)充分協(xié)商，雙方確定項(xiàng)目管理費(fèi)按項(xiàng)目成本的3%計(jì)取，暫定人民幣萬(wàn)元整,。

2.3獎(jiǎng)罰

2.3.1工期獎(jiǎng)罰金

（1）如乙方通過(guò)科學(xué)管理,，合同工程提前通過(guò)竣工驗(yàn)收，則每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳仟元,。

（2）如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`,，則每延誤一天處以人民幣貳仟元的罰金。

2.3.2質(zhì)量考核獎(jiǎng)勵(lì)

如果乙方經(jīng)過(guò)科學(xué)管理,，合同工程獲得"錢江杯"，則甲方給予乙方創(chuàng)杯獎(jiǎng)人民幣貳拾萬(wàn)元,。如獲得"魯班獎(jiǎng)",，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍拾萬(wàn)元。

3.價(jià)款支付

3.1成本費(fèi)用：成本費(fèi)用支付方式由甲,、乙雙方本著有利于工程實(shí)施,、提高管理水平的目的，按相關(guān)設(shè)計(jì)合同,、采購(gòu)合同,、施工合同規(guī)定及項(xiàng)目進(jìn)度要求，報(bào)財(cái)政直接支付給相關(guān)單位,，并接受財(cái)政主管部門對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)活動(dòng)的管理監(jiān)督,。

3.2根據(jù)《省級(jí)基本建設(shè)資金財(cái)政直接撥付管理試點(diǎn)辦法》的規(guī)定，乙方將根據(jù)分包合同及項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度,，提出資金使用計(jì)劃,，經(jīng)甲方確認(rèn)后，報(bào)省財(cái)政廳直接撥款至分包單位,。各分包單位開(kāi)具以乙方為臺(tái)頭的發(fā)票,，乙方匯總所有發(fā)票并復(fù)印加蓋財(cái)務(wù)章后供省財(cái)政廳和甲方備案。工程竣工驗(yàn)收后三天內(nèi),，乙方開(kāi)具上述相應(yīng)發(fā)票至甲方,。

3.3項(xiàng)目管理費(fèi)：

（1）合同簽訂并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)%定金，計(jì)￥（人民幣萬(wàn)元整）,。

（2）地下室土建工程完工并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)%進(jìn)度款,，計(jì)￥（人民幣萬(wàn)元整）。

（3）大樓結(jié)頂并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)%進(jìn)度款,，計(jì)￥（人民幣萬(wàn)元整）,。

（4）工程竣工且工程結(jié)算報(bào)告經(jīng)甲方核實(shí)并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)25%，計(jì)￥（人民幣萬(wàn)元整）,。

（5）乙方獲得工程"錢江杯"并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后,，甲方即支付乙方余款。

3.3獎(jiǎng)罰金：

（1）工期獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算；

（2）質(zhì)量獎(jiǎng)金在獲獎(jiǎng)通知甲方并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后七日內(nèi)支付,。

五,、工作周期

為保證工程順利實(shí)施，雙方約定工作周期如下：

1.乙方提交的書(shū)面申請(qǐng),，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)予以審批或提出書(shū)面意見(jiàn)（遇節(jié)假日或特殊情況除外,，重大事情特事特辦）。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)向乙方移交項(xiàng)目立項(xiàng),、用地審批手續(xù),、用地紅線等基礎(chǔ)資料。

3.甲方應(yīng)在開(kāi)工前日完成用地范圍內(nèi)的拆遷,、場(chǎng)地平整等施工準(zhǔn)備工作,。

六、違約責(zé)任,、索賠

1.由于甲方的原因致使工期延誤,，則項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間順延。由于乙方管理不到位,，致使工期延誤,，則乙方支付工期罰金。

由于甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款,，導(dǎo)致工程延期的,，乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任。工程款已到位,，而工程進(jìn)度滯后致使工期延誤的,，則乙方支付工期罰金。

2.工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)完善達(dá)標(biāo),，并須經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格，同時(shí)承擔(dān)因此引起的工期延誤違約責(zé)任,。

3.工程建設(shè)中發(fā)生的安全事故,，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七,、合同變更

本合同重大變更問(wèn)題由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請(qǐng)省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定。一般項(xiàng)目變更問(wèn)題,，由乙方項(xiàng)目部與甲方美術(shù)館籌建辦研究決定,。施工中涉及的具體技術(shù)問(wèn)題由項(xiàng)目部決定。

八,、合同解除

1,、甲方未能按合同規(guī)定支付相應(yīng)進(jìn)度款項(xiàng),，停止施工超過(guò)天，仍不支付進(jìn)度款的,，乙方有權(quán)解除合同,。

2、乙方違反合同規(guī)定,，致使合同無(wú)法履行或造成重大管理失誤的,，甲方有權(quán)解除合同或另行委托第三方進(jìn)行管理，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。

九,、爭(zhēng)議解決

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可提請(qǐng)項(xiàng)目所在地人民法院司法解決,。

十、合同生效

1.本合同一式八份,，正本兩份，雙方各持一份,。副本六份,，雙方各持三份。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效,。

1.本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件、圖紙,、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

單位名稱：?jiǎn)挝幻Q：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

單位地址：?jiǎn)挝坏刂罚?/p>

電話：電話：

傳真：傳真：

郵政編碼：郵政編碼：

開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：

銀行帳號(hào)：銀行帳號(hào)：

附件（略）

管理承包合同篇十一

甲方：環(huán)保工程有限公司

乙方：

甲方承攬的xx煤礦供水改造工程經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商,，按照發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)的原則,，甲方?jīng)Q定將管道安裝及非標(biāo)設(shè)備加工工程交給乙方承包施工，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》,，并結(jié)合本工程具體情況,，簽訂本合同，甲乙雙方共同遵守,。

一,、工程名稱：xx煤礦供水改造工程

二、工程地點(diǎn)：陜西省咸陽(yáng)市彬縣

三,、工程范圍：a—i段管道防腐及安裝,、無(wú)閥濾池及斜板沉淀池非標(biāo)加工

四、工程質(zhì)量：合格

五,、合同價(jià)款：

1,、非標(biāo)設(shè)備加工：xx元/噸(含輔材)、除銹刷漆：6元/m2(含防銹漆及輔材);面漆：7元/ m2(兩遍、不含油漆);環(huán)氧單刷：10元/m2(含輔材及除銹,、不含主材);設(shè)備內(nèi)防腐：34元/m2(做法三油兩布,、含輔材及除銹)設(shè)備二次倒運(yùn)費(fèi)(吊裝及拖車費(fèi))用由甲方支付，乙方配合,。

2,、管道安裝：dn150鋼塑復(fù)合管28元/米(含輔材、運(yùn)輸,、管道支架制作及安裝,、預(yù)埋件制作);dn100焊接鋼管26元/米(含輔材、運(yùn)輸,、管道支架制作及安裝,、預(yù)埋件制作)。

3,、管道防腐：9.6元/米(五油三布,、乙方含輔材)

4、管道保溫：6元/米

5,、如有變更增加工程量按雙方協(xié)商價(jià)為結(jié)算依據(jù),。

六、工 期： 年 月 日- 年 月 日,，在正常施工條件下(雨季及主材供應(yīng)不及時(shí)除外)工期延誤罰款500元/天,。

七、安 全：見(jiàn)安全生產(chǎn)管理責(zé)任協(xié)議書(shū),。

八,、承包方式：乙方包工不包主材(防銹漆除外);乙方提供完成所承包工程范圍所需全部人工和工具。

九,、付款方式：每月25日由乙方向甲方上報(bào)當(dāng)月工程量,，由甲方按工程進(jìn)度審核付款，付至合同總額的80%時(shí)暫停付款,，工程竣工后,，經(jīng)甲方驗(yàn)收合格扣除5%質(zhì)保金(質(zhì)保期為一年)，剩余款項(xiàng)一個(gè)月內(nèi)一次付清,。

十,、材料供應(yīng)：甲方提供主材及機(jī)械。

十一,、甲方職責(zé)：

1,、準(zhǔn)確及時(shí)提供所需原材料

2、指派現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理人員,，定期進(jìn)行工程質(zhì)量和進(jìn)度檢查,，并督促乙方及時(shí)整理有關(guān)技術(shù)資料向甲方移交

3,、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各工隊(duì)之間的關(guān)系，并解決施工中出現(xiàn)的有關(guān)工程技術(shù)和質(zhì)量方面的問(wèn)題

4,、負(fù)責(zé)按照工程進(jìn)度,，及時(shí)向乙方撥付工程款

5、定期對(duì)工程質(zhì)量,、工期,、安全、現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理及其人工,、材料,、設(shè)備等費(fèi)用結(jié)算支付情況進(jìn)行綜合檢查

十二、乙方職責(zé)：

1,、乙方完全履行工程施工合同條款內(nèi)容,，并承擔(dān)合同規(guī)定的責(zé)任及任務(wù)

2、負(fù)責(zé)按圖紙及設(shè)計(jì)要求施工

3,、負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的一切并對(duì)成本進(jìn)行控制和管理,，自負(fù)盈虧。

4,、按照國(guó)家規(guī)范,、法規(guī)和安全生產(chǎn)規(guī)程組織施工，若發(fā)生質(zhì)量及安全事故概與甲方無(wú)關(guān),，乙方除承擔(dān)處理質(zhì)量事故和安全事故的一切費(fèi)用及責(zé)任外，并根據(jù)情節(jié)甲方給予乙方相應(yīng)處罰

5,、明確現(xiàn)場(chǎng)施工負(fù)責(zé)人和項(xiàng)目管理人員,，做好施工組織管理工作，做到精心組織,，文明施工,，并接受甲方有關(guān)人員的指導(dǎo)

6、按照要求做好工程竣工驗(yàn)收和保養(yǎng)期內(nèi)工程的維護(hù)工作,，并承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用

7,、接受甲方的監(jiān)督檢查，認(rèn)真履行合同條款,，及時(shí)給甲方上報(bào)有關(guān)資料和統(tǒng)計(jì)報(bào)表

8,、乙方應(yīng)保證在人力、物力和資金及技術(shù)上滿足工程質(zhì)量和施工進(jìn)度的需要,，若因乙方原因使業(yè)主單位對(duì)工程質(zhì)量或施工進(jìn)度不滿意,，并造成嚴(yán)重?fù)p失和影響的，甲方有權(quán)終止乙方施工,，另行組織力量以確保工程質(zhì)量與進(jìn)度,，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方進(jìn)度要求施工,，有兩次以上未完成甲方施工進(jìn)度要求，甲方有權(quán)立即停止合同,。

9,、乙方自行解決食宿，并配合甲方做好文明工地建設(shè),，提供必要的人力,。

10,、每次到工地為乙方所用材料，自行卸車，不予另計(jì)費(fèi)用,。

11、乙方所用材料及甲方所租材料到工地交給乙方后,，乙方自行看管,，若丟失或損壞除3%損耗為甲方承擔(dān)外，其余費(fèi)用均為乙方自行承擔(dān),。

12,、臨時(shí)用工：70元/工日(不論大、小工),。

13,、乙方應(yīng)合理使用甲方提供的材料，若甲方發(fā)現(xiàn)乙方無(wú)故浪費(fèi)材料,、除照材料原價(jià)賠償外,，甲方有權(quán)每次罰款500元(從工程款中扣除)。

十三,、其他

1,、本協(xié)議未盡事宜，按雙方協(xié)商一致的原則解決,。本協(xié)議雙方簽字(蓋章)后生效,，工程竣工驗(yàn)收，財(cái)務(wù)結(jié)算完成,，保修期滿終止,。

2、工程完工后由乙方出具全額發(fā)票進(jìn)行結(jié)算,。

3,、本合同一式兩份，甲乙雙方各壹份,。

甲方代表： 乙方代表：

簽字(蓋章)： 簽字(蓋章)：

20xx年x月x日

管理承包合同篇十二

甲乙雙方就“ 物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱 物業(yè)項(xiàng)目)管理事宜,，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，本著平等互利的原則達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方授權(quán)乙方就“物業(yè)項(xiàng)目”的物業(yè)管理服務(wù)成立“中物聯(lián)國(guó)際物業(yè)服務(wù)(北京)有限公司__分公司”(以工商管理部門最終核準(zhǔn)名稱為準(zhǔn))簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,，應(yīng)嚴(yán)格遵照地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)規(guī)定開(kāi)展“______物業(yè)項(xiàng)目”的物業(yè)管理服務(wù)工作,，并保證不得以甲方名義從事委托經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目以外的任何活動(dòng)。

二,、管理費(fèi)用和支付方式

1,、管理費(fèi)用：乙方向甲方支付管理費(fèi)為：￥15萬(wàn)元/年，即每年壹拾伍萬(wàn)元人民幣(以上價(jià)格不含稅),。

2,、支付方式：乙方正式接管物業(yè)后(和原來(lái)物業(yè)公司交接完成后)將第一年度管理費(fèi)：￥15萬(wàn)元(壹拾五萬(wàn)元)支付給甲方。

3,、乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同簽訂的日期,，在上一年度滿前一個(gè)月支付下個(gè)年度管理費(fèi);不得拖欠，否則甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議,，乙方自行承擔(dān)所有損失,。

注：如甲方中標(biāo)，未能順利進(jìn)駐接管_____物業(yè)項(xiàng)目,，本管理費(fèi)乙方無(wú)需繳納,。

三、甲方權(quán)利與義務(wù)

1,、甲方負(fù)責(zé)向乙方提供“______物業(yè)項(xiàng)目”開(kāi)展日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所需的相關(guān)合法有效的.一級(jí)物業(yè)管理資質(zhì)證明文件,。

2、甲方支持乙方在______物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)管理工作,，為其提供完整的合法有效的品牌管理文件和相關(guān)資料;

3,、甲方協(xié)助為“______物業(yè)項(xiàng)目”分公司設(shè)立專項(xiàng)銀行賬戶，授權(quán)乙方全權(quán)使用管理,。

4,、根據(jù)法律、法規(guī),、政策規(guī)定或因經(jīng)營(yíng)管理之需要，有關(guān)文件,、資料須以甲方名義報(bào)送并加蓋甲方公章的,，甲方承諾及時(shí)予以支持配合辦理。

5,、甲方對(duì)乙方提出的項(xiàng)目備案,、項(xiàng)目年檢、項(xiàng)目協(xié)調(diào)等合理要求,，甲方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)提供良好的協(xié)助服務(wù),。(期間由此發(fā)生的人員勞務(wù)及差旅費(fèi)由乙方承擔(dān))

6、在協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不干涉“______物業(yè)項(xiàng)目”的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但甲方有經(jīng)營(yíng)狀況,、人事調(diào)整的知情權(quán)和建議權(quán)。如乙方在經(jīng)營(yíng)管理中有損害甲方利益時(shí),，甲方有權(quán)制止,，并可提前終止本協(xié)議。

7,、甲方有權(quán)不定期對(duì)物業(yè)管理現(xiàn)場(chǎng)及管理工作進(jìn)行檢查督導(dǎo),。

8、在協(xié)議有效期內(nèi),，甲方不承擔(dān)乙方負(fù)責(zé)管理期間的的任何連帶責(zé)任,。由乙方及乙方的擔(dān)保人全部承擔(dān)。

四,、乙方權(quán)利與義務(wù)

1,、乙方負(fù)責(zé)“______物業(yè)項(xiàng)目”的全面經(jīng)營(yíng)管理工作，合同期內(nèi),，乙方自主經(jīng)營(yíng),、自負(fù)盈虧、風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān),，承擔(dān)由于“______物業(yè)項(xiàng)目”經(jīng)營(yíng)管理發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)的連帶責(zé)任,，并為其提供經(jīng)濟(jì)擔(dān)保。

2,、乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方有關(guān)法律法規(guī)及政策,，與甲方cis規(guī)范要求，制作項(xiàng)目標(biāo)識(shí),，配置項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,，做好項(xiàng)目備案工作。

3,、乙方確保在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中應(yīng)遵紀(jì)守法,、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、合法用工,，確保內(nèi)部員工及業(yè)主(住/租戶)的合法權(quán)益,，否則，由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方承擔(dān);

4,、乙方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定招聘的“______物業(yè)項(xiàng)目”物業(yè)員工,，均與乙方簽訂勞動(dòng)合同，納入乙方勞動(dòng)人事管理體系,，進(jìn)行規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)培訓(xùn)并經(jīng)考核合格后方可上崗,，協(xié)議期滿后，如雙方不續(xù)簽協(xié)議,，乙方必須對(duì)其妥善安置,，如有不良后果,，則由乙方承擔(dān);

5、乙方應(yīng)該遵守國(guó)家工商,，稅務(wù)等規(guī)定,，按時(shí)配合年檢，如期報(bào)稅,，接收甲方的監(jiān)督,，如有相關(guān)違法，違規(guī)行為自行承擔(dān),。

6,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間服務(wù)好所接管的物業(yè)項(xiàng)目，不得造成對(duì)甲方有形象損壞的事件,，如有發(fā)生,，將限期整改;對(duì)不整改，不接收甲方監(jiān)督;甲方有權(quán)單方終止此協(xié)議,。

7,、乙方在經(jīng)營(yíng)期間承接的物業(yè)項(xiàng)目，有義務(wù)需按照甲方提供的國(guó)家法規(guī)規(guī)定的承接查驗(yàn)要求標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)的物業(yè)資料,、收費(fèi)臺(tái)賬,、設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬復(fù)制一份甲方備案，并在物業(yè)管理服務(wù)合同簽訂后一月內(nèi)向甲方提供兩份原件備案,。

8,、乙方管理期間對(duì)外簽訂的所有合同需上報(bào)甲方一份原件方為有效，對(duì)為上報(bào)的合同,，將視為乙方個(gè)人行為,，甲方不承擔(dān)任何履約責(zé)任。

9,、乙方應(yīng)每個(gè)月將上月財(cái)務(wù)收支報(bào)表簽字蓋章后報(bào)甲方備查,，不按月及時(shí)上報(bào)處罰1000元，多次不上報(bào)視為違約,。

10,、乙方在管理項(xiàng)目期間必須按照國(guó)家及地方有管法規(guī)進(jìn)行項(xiàng)目備案，有關(guān)人員必須擁有符合要求的從業(yè)資格證件,。

五、合同終止

1,、甲乙雙方任何一方無(wú)理由單方終止本協(xié)議,，需向?qū)Ψ劫r償有關(guān)損失人民幣壹拾萬(wàn)元，雙方應(yīng)充分配合協(xié)調(diào)政府和業(yè)主積極辦理退出事宜,。

2,、在項(xiàng)目物業(yè)管理招投標(biāo)活動(dòng)結(jié)束并明確中標(biāo)方后,，若甲方未接到項(xiàng)目物業(yè)管理中標(biāo)通知書(shū)，則乙方需向甲方賠償投標(biāo)損失費(fèi)人民幣兩萬(wàn)元,，且本合同自動(dòng)終止,。

3、甲乙雙方提前終止協(xié)議需提前三個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，并獲得對(duì)方同意方可提前終止協(xié)議,。本協(xié)議到期或終止乙方需無(wú)條件向甲方交回“______物業(yè)項(xiàng)目”證件及印章等手續(xù)。由甲方辦理注銷,，乙方有義務(wù)全面配合,，并承擔(dān)由于“______物業(yè)項(xiàng)目”經(jīng)營(yíng)而產(chǎn)生的有關(guān)責(zé)任。

4,、合同到期后,，若雙方不再續(xù)簽合同，雙方應(yīng)充分配合協(xié)調(diào)政府和業(yè)主積極辦理退出事宜,。

六,、合同期限

本合同期限為_(kāi)五_年，從本協(xié)議簽訂之日起計(jì)算,，雙方可根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)雙方協(xié)商提前終止或續(xù)期,。

七、其他事宜

乙方擔(dān)保方作為乙方的擔(dān)保人對(duì)乙方執(zhí)行本合同提供擔(dān)保,，對(duì)乙方的違約造成的損失承擔(dān)連帶責(zé)任,。

其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，應(yīng)向原告所在地人民法院提起訴訟。

本協(xié)議一式六份,，甲乙雙方各持三份,。自雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

甲方： (公章) 乙方：

授權(quán)委托人： 乙方擔(dān)保方：

年 月 日

管理承包合同篇十三

甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方將所屬的國(guó)有資產(chǎn)一體化自來(lái)水廠經(jīng)營(yíng)管理權(quán)進(jìn)行公開(kāi)投標(biāo),，乙方以競(jìng)投的方式取得水廠的經(jīng)營(yíng)權(quán),。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上地,，雙方訂立如下合同：

一,、承包期限

承包經(jīng)營(yíng)期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止

二、承包款及上繳方式

乙方一次性上繳甲方承包費(fèi) 整;同時(shí)交納合同保證金 萬(wàn)元,。

三,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方維護(hù)乙方的合法權(quán)益,，如發(fā)生侵害乙方合法權(quán)益的行為和事件,，甲方應(yīng)協(xié)助乙方依法處理，以維護(hù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，如因甲方不作為而造成的損失,，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)。

2,、自來(lái)水廠在本合同生效前原有的債權(quán)債務(wù)由甲方負(fù)責(zé)處理,。因本合同生效前的債權(quán)債務(wù)糾紛而影響水廠的正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)賠償乙方由此而造成的經(jīng)濟(jì)損失,。

3,、水廠經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證件由甲方辦理，乙方對(duì)水廠實(shí)行獨(dú)立經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

4、甲方應(yīng)按照上級(jí)政策有關(guān)規(guī)定對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)行為實(shí)行有效監(jiān)管,。乙方應(yīng)遵紀(jì)守法,，依法經(jīng)營(yíng)，依法繳納上級(jí)規(guī)定的各項(xiàng)規(guī)費(fèi),，自覺(jué)接受上級(jí)相關(guān)部門檢查監(jiān)督,，確保供水質(zhì)量和安全。嚴(yán)格遵守甲方制定的管理制度,，管理人員必須每半年體檢一次,，合格后方可上崗，如發(fā)生違法行為或事故一切由乙方承擔(dān),。

5,、乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行縣物價(jià)部門核準(zhǔn)的水價(jià)收取水費(fèi)，如需調(diào)整現(xiàn)行水價(jià)以及收取新增戶的開(kāi)戶費(fèi),、安裝費(fèi)等,，都應(yīng)經(jīng)縣物價(jià)部門批準(zhǔn)后方能執(zhí)行，不得隨意提高水費(fèi)或收取安裝費(fèi)及開(kāi)戶費(fèi),。因政策性水價(jià)調(diào)整,，超出原價(jià)部分，按甲,、乙雙方各得50%,。

6,、合同簽訂時(shí)，甲方向乙方提供現(xiàn)有財(cái)產(chǎn)清單(附后),。合同期滿后，乙方應(yīng)當(dāng)將水廠(含管網(wǎng)等配套設(shè)施)的所有財(cái)產(chǎn)無(wú)償交還給甲方(正常損耗除外),，并保證水廠的正常供水,。

7、乙方應(yīng)根據(jù)集鎮(zhèn)建設(shè)需要負(fù)責(zé)鋪設(shè)供水主次管,，所需費(fèi)用由雙方協(xié)商解決,。

8、甲乙雙方應(yīng)積極爭(zhēng)取上級(jí)相關(guān)部門資金用于水廠設(shè)施優(yōu)化,、升級(jí),、擴(kuò)建、資金必須?？顚Ｓ?。

四、違約責(zé)任

1,、本合同生效后,，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行，任何一方都不得無(wú)故提前解除本合同,，否則,，應(yīng)按如下方式承擔(dān)違約責(zé)任：甲方如單方解除本合同，應(yīng)付違約金人民幣貳萬(wàn)元給乙方,，并賠償乙方的實(shí)際損失;乙方如單方解除本合同,，應(yīng)付違約金貳萬(wàn)元給甲方，并不得向甲方要求任何補(bǔ)償,，水廠的財(cái)產(chǎn)設(shè)備由甲方無(wú)償收回,。

2、合同期滿后,，乙方將水廠的所有財(cái)產(chǎn)(含管網(wǎng)等配套設(shè)施設(shè)備)在保證正常運(yùn)轉(zhuǎn)的前提下,，無(wú)償交還給甲方后，甲方退還合同保證金伍萬(wàn)元,。

3,、甲方有權(quán)對(duì)乙方的安全管理進(jìn)行監(jiān)管，如甲方認(rèn)為乙方的管理存在重大安全隱患,，乙方應(yīng)按甲方要求進(jìn)行限期整改,，如乙方在規(guī)定限期內(nèi)仍未整改，甲方有權(quán)單方終止合同,，不負(fù)違約賠償責(zé)任,。非乙方管理因素造成的安全隱患,，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

4,、乙方不得將自來(lái)水廠經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他方,，否則，甲方有權(quán)終止合同,，無(wú)條件收回水廠的所有財(cái)產(chǎn)(含管網(wǎng)等配套設(shè)施設(shè)備),，并另行轉(zhuǎn)讓。

五,、如遇國(guó)家的政策,、法律變更以及不可抗力因素造成無(wú)法履行本合同，由雙方另行協(xié)商解決,。

六,、爭(zhēng)議的解決方式，雙方因本合同發(fā)生糾紛時(shí),，應(yīng)協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí)可向?qū)?lè)縣人民法院起訴。

七,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。未盡事宜，可另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,。依法簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同效力。

八,、本合同一式陸份,，甲、乙雙方各執(zhí)兩份,，存檔,、財(cái)務(wù)各一份。

甲 方：*人民政府 乙方：

法人代表：

簽訂日期：年月

管理承包合同篇十四

承包方的主要權(quán)利是依法享有的經(jīng)營(yíng)管理自主權(quán)(即承包經(jīng)營(yíng)權(quán));主要義務(wù)是按企業(yè)承包合同的規(guī)定完成所承包的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)任務(wù),。今天小編要與大家分享的是：物業(yè)管理承包合同的范本,，共2篇。歡迎參考閱讀! 物業(yè)管理承包合同范本一 甲方：(以下簡(jiǎn)稱甲方) 乙方：xx公司(以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲方為確保室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,，為提供優(yōu)美舒適的場(chǎng)所,，特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方，具體承包合同條款如下：

一,、承包時(shí)間及費(fèi)用

1,、保潔承包時(shí)間從________年____月____日起至________年____月____日止。

2,、保潔費(fèi)暫定每月元,。(包括材料費(fèi),、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi),、員工工資費(fèi),、福利費(fèi)、管理費(fèi),、上繳稅金等)

3,、甲方按月支付保潔費(fèi)用，承包合同生效后,，甲方于次月____日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶，如遇節(jié)假日等特殊情況,，付款時(shí)間順延,，但時(shí)間不能超過(guò)7天。

二,、保潔的形式和范圍

1,、保潔形式為日常保潔，也就是跟蹤打掃,，保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日,，早上7.00晚上10.00點(diǎn)鐘。

2,、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域,。

3、保潔標(biāo)準(zhǔn),，按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后),。

三、甲,、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

(一),、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,，如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,，先以口頭形式通知乙方管理人員，立即整改,，若不及時(shí)整改,，，再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰,。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

2,、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮，遵守甲方各項(xiàng)管理制度,。

3,、甲方為乙方無(wú)償提供用水,、用電，并及時(shí)對(duì)供水,、排水,、排污管道進(jìn)行修理。

4,、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公,、存放清潔工具、更換服裝的房屋,。

(二),、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方自行提供保潔工作必需的設(shè)備和工具,。

2,、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正,、品德良好,，無(wú)違法犯罪紀(jì)錄。

3,、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查,，并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見(jiàn)和建議，對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理,。

4,、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序，但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合,。

5,、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定,，在衛(wèi)生保潔過(guò)程中,，采取嚴(yán)格的安全措施，如發(fā)生人身安全事故,，責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān),。(人力不可抗拒的災(zāi)害，因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé)),。

6,、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn)，保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗,。

7,、根據(jù)工作需要，或因情況更換保潔工,，乙方應(yīng)提前通知甲方,。

四,、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理，甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理,，以及院內(nèi)小型建筑,、拆遷、裝修,、安裝等工程,，在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

五,、違約責(zé)任

1,、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,，如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,，甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

2,、甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止合同,，否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金,。

六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決，并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款,。

七,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，雙方簽字蓋章后生效。 甲方代表：乙方代表： (蓋章) (蓋章)________年____月____日 物業(yè)管理承包合同范本二 甲方： 乙方： 為了更好的為物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱：該項(xiàng)目)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù),，現(xiàn)就該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的相關(guān)事宜,，經(jīng)甲、乙 雙方充分協(xié)商,，特訂立本協(xié)議,，以資共同遵守。

一,、 甲方為一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)企業(yè),， 乙方為該項(xiàng)目原物業(yè)管理承包人。 現(xiàn)在該項(xiàng)目物業(yè)管理重新招投標(biāo)中,，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)作 努力,，甲方取 得該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)中標(biāo)資格， 并與業(yè)主單位簽訂了該項(xiàng)目物業(yè) 服務(wù)合同(見(jiàn)附件) ,。

二,、為保持該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作的延續(xù)性，甲方經(jīng)乙方要求同意將該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作承包給乙方,。承包的期限,、內(nèi)容、面 積,、地點(diǎn)與該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同為一致,。 即本協(xié)議承包期限為_(kāi)_______年， 從________年____月____日起至________年____月____日止,。該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同解除和終止時(shí),， 本承包協(xié)議也同時(shí)解除和終止。

三,、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定,，該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干價(jià)格為 元年，該費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)主單位按物業(yè)服務(wù)合同約定轉(zhuǎn)入甲方的指定賬戶中,， 該費(fèi)用未及時(shí)到賬或到賬不足的,， 乙方同意先期墊付， 或在本協(xié)議乙方承包費(fèi)用支付中相應(yīng)核減,。

四,、乙方應(yīng)按質(zhì)按量完成該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作，內(nèi)容和范圍包括該項(xiàng)目安全防范和清潔保潔工作 (具體以物業(yè)服務(wù)合同約定為準(zhǔn)) ; 甲方應(yīng)按本協(xié)議約定向乙方支付承包費(fèi)用,，承包費(fèi)用核定為該項(xiàng)目物 業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用扣減本協(xié)議第

五,、 六條約定款項(xiàng)以及其他有關(guān)費(fèi)用后的余額。 在業(yè)主單位物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用足額到位且乙方完成履約責(zé)任 和義務(wù)后,， 甲方于每次月 10____日前按月均攤支付前月承包費(fèi)用給乙方,， 但屬乙方應(yīng)付未付款項(xiàng)的，甲方可在支付承包費(fèi)前代為扣付,。

五,、甲方于每個(gè)物業(yè)服務(wù)合同年度的第一個(gè)月計(jì)提該項(xiàng)目年管理費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五 計(jì),。同時(shí)按該同等比例 每月均攤扣留款項(xiàng)作為乙方履約保證金,， 在本協(xié)議正常解除或終止時(shí)， 如乙方全部完成履約責(zé)任和義務(wù)后,，甲方不計(jì)息返還給乙方,，如乙方有違約行為，甲方有權(quán)罰扣相應(yīng)履約保證金。

六,、 乙方同意甲方對(duì)該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用每月計(jì)提并負(fù)責(zé)繳納相 關(guān)物業(yè)稅費(fèi),，標(biāo)準(zhǔn)按該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)包干費(fèi)用的百分之 五點(diǎn)七計(jì)， 如物業(yè)服務(wù)稅率標(biāo)準(zhǔn)有變,， 以實(shí)際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為準(zhǔn),。

七、經(jīng)協(xié)商,，甲方指派一名管理人員協(xié)助乙方進(jìn)行溝通和管理以及業(yè) 務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督,，乙方每月支付管理人員工作補(bǔ)貼計(jì)人民幣 1500 元， 乙方同意由甲方在支付承包費(fèi)用中扣付,。

八,、本協(xié)議簽訂之日起，乙方應(yīng)當(dāng)選派與該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作 相適應(yīng)的工作人員,，按業(yè)主單位和甲方的標(biāo)準(zhǔn)要求,，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理、服務(wù)和日常維護(hù)工作,。乙方選派的工作人員由乙方自行安排 和管理,， 乙方按其標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)并須按期支付勞動(dòng)報(bào)酬和有關(guān)福利費(fèi)用等， 同時(shí)報(bào)于甲方備案并接受甲方監(jiān)督檢查,。

九,、 乙方及其選派工作人員必須服從業(yè)主單位和甲方管理人員的指導(dǎo) 和監(jiān)督，自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)和管理,，遵守工作手則與操作規(guī)程，為業(yè)主單位提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù),。 乙方及其選派工作人員在該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù) 中如發(fā)生人員和財(cái)產(chǎn)安全事故,，包括所造成的損害和賠償?shù)龋梢曳饺砍袚?dān)責(zé)任,。

十,、 在該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)期間， 乙方應(yīng)主動(dòng)維護(hù)甲方信譽(yù)和形象,， 對(duì)甲方和業(yè)主單位提出的工作要求和整改意見(jiàn),， 乙方及其選派工作人 員應(yīng)認(rèn)真對(duì)待并積極落實(shí)，否則,，甲方有權(quán)按有關(guān)規(guī)定予以處罰;對(duì) 情節(jié)嚴(yán)重的,，經(jīng)甲方書(shū)面通知之日起七天內(nèi)仍未整改到位的，甲方有 權(quán)單方解除或終止本協(xié)議,，未付承包費(fèi)不再支付,，所造成的責(zé)任和后果全部由乙方承擔(dān)。 十

一、該項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)所需人員,、服裝,、工具、設(shè)施設(shè)備以及有關(guān)物 料和成本費(fèi)用均由乙方承擔(dān);業(yè)主單位提供的物業(yè)服務(wù)用房,，以及相關(guān)環(huán)境場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備交由乙方負(fù)責(zé)維護(hù)管理和使用,， 本協(xié)議期滿時(shí) 應(yīng)確保其完好狀態(tài)下歸還業(yè)主單位， 如有損毀的由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或照 價(jià)賠償;乙方如需甲方臨時(shí)提供人力物力或其他支持的,，相關(guān)費(fèi)用標(biāo) 準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商后由乙方支付,。 十

二、除本協(xié)議約定或遇不可抗力外,，甲,、乙雙方任何一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成不良后果或損失的,，均應(yīng)承擔(dān)有關(guān)責(zé)任并負(fù)責(zé) 賠償,。 十

三、其他事項(xiàng)：

1,、乙方及其選派工作人員承諾：本協(xié)議旨在承包甲方中標(biāo)的該項(xiàng)目物業(yè)管理和服務(wù)工作,， 乙方及其選派工作人員與甲方僅為承包與發(fā)包 關(guān)系，而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,，或是甲方的員工,，并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。乙方在選派工作人員時(shí)應(yīng)盡責(zé)告知義務(wù),，并承擔(dān) 相應(yīng)責(zé)任和后果,。

2、乙方應(yīng)按規(guī)定與其選派工作人員簽訂勞動(dòng)合同并提供社會(huì)保險(xiǎn),， 相關(guān)費(fèi)用由乙方及其選派工作人員承擔(dān),， 甲方可提供相關(guān)協(xié)助并在乙方承包費(fèi)中直接劃扣代繳。

3,、為完善管理,，乙方應(yīng)主動(dòng)購(gòu)買意外傷害險(xiǎn)等相關(guān)保險(xiǎn)，確保其選 派工作人員在物業(yè)服務(wù)中受到意外傷害或有其他意外可享受保險(xiǎn)賠付,。 十

四,、在本協(xié)議履行中如有未盡事宜，應(yīng)由雙方共同協(xié)商,，做出補(bǔ)充 約定,，補(bǔ)充約定與本協(xié)議具有同等效力。如遇本協(xié)議與國(guó)家法律政策 相抵觸的,，以國(guó)家法律政策為準(zhǔn),，如因該類抵觸的調(diào)整涉及本協(xié)議的根本原則，甲、乙雙方應(yīng)以積極的姿態(tài)另行商議解決辦法,，確不能解 決的,，雙方同意終止本協(xié)議并妥善處理善后事宜。 十

五,、 如因本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議,， 甲、 乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,， 任何一方均可向協(xié)議簽訂地的人民法院提起訴訟。 十

六,、 本協(xié)議一式三份,， 甲、 乙方雙方各執(zhí)一份,， 業(yè)主單位備案一份,， 自甲、乙方雙方簽字(蓋章)之日起生效,，均具有同等法律效力,。 甲方： 系電話：________年____月____日 乙方：代表人： 聯(lián)系電話： 地址：________年____月____日 代表人： 聯(lián) 地址： 業(yè)主單位： 代表人： 聯(lián)系電話： 地址：________年____月____日 協(xié)議簽訂地點(diǎn)：____市____區(qū)。

返

管理承包合同篇十五

甲方(發(fā)包方)：____政府_______________________________________ 地址：__________________ 郵政編碼：_____________

法定代表人：___________職務(wù)：_______聯(lián)系電話：_____________

聯(lián)系人： 電話： email：

乙方(承包人)：____________________________________________

地址：__________________郵政編碼：_____________

法定代表人：___________職務(wù)：________聯(lián)系電話：____________

聯(lián)系人： 電話： email：

甲乙雙方經(jīng)充分友好協(xié)商,，在平等自愿,、互惠互利的原則下，就甲方將________(項(xiàng)目)以承包經(jīng)營(yíng)的方式,，交由乙方經(jīng)營(yíng)管理,，并由乙方按期向甲方支付承包金的事宜達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同,。

第一條 項(xiàng)目名稱,、經(jīng)營(yíng)范圍、經(jīng)營(yíng)方式

1,、承包項(xiàng)目名稱為：物業(yè)大樓

2,、地址：

3,、面積：

4,、產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

5、該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)范圍為：工廠的宿舍及生活配套招商項(xiàng)目(如理發(fā),，飯店,，銀行，物業(yè)服務(wù),、咨詢服務(wù),、停車場(chǎng)等)。

6、該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)方式為：出租

第二條 承包經(jīng)營(yíng)期限

1,、該項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)期限即為本合同的有效期間,。

本合同的有效期限為貳拾年，自_____年____月____日始至_____年____月_____日止,。

2,、合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。

第三條 項(xiàng)目承包金,、承包金支付方式及期限

1,、雙方?jīng)Q定項(xiàng)目承包金為：每平方米人民幣_(tái)______元/年，共計(jì)元/年,。

2,、承包金支付方式及期限為：

每年_____月_____日之前交承包金_______元;

每年_____月_____日之前交承包金_______元;

3、甲方給予乙方場(chǎng)修建,。

4,、承包費(fèi)每3年調(diào)整一次，增幅10%,，甲乙雙方以補(bǔ)充協(xié)議方式書(shū)面確定,。

5、乙方不得因經(jīng)營(yíng)虧損等原因拖欠承包金,。

第四條 項(xiàng)目物業(yè)交付

1,、甲方應(yīng)于本裝修完工)給乙方經(jīng)營(yíng)管理。

2,、甲方交付時(shí)應(yīng)保證該物業(yè)項(xiàng)目水,、電、道路暢通,，無(wú)拖欠費(fèi)用,。

3、甲方交付項(xiàng)目物業(yè)時(shí)應(yīng)將該項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證,、消防驗(yàn)收合格證,、建筑安裝及裝飾施工圖紙復(fù)印件2份同時(shí)交付給甲方，以便甲方對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理的維護(hù),。

4,、本條1、2,、3項(xiàng)須全部交付,，甲方方完成交付義務(wù)。

第五條 承包經(jīng)營(yíng)權(quán)利義務(wù)

1,、 乙方承包經(jīng)營(yíng)期間,，只能按照本合同的規(guī)定的項(xiàng)目進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng),。增加經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目須經(jīng)甲方書(shū)面同意。

2,、 項(xiàng)目物業(yè)租賃的定價(jià)及漲幅由乙方確定,，甲方不得干涉。

3,、 項(xiàng)目物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)由乙方報(bào)批定價(jià),，項(xiàng)目物業(yè)管理由乙方或乙方選擇服務(wù)商進(jìn)行管理，甲方不參與物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù)商的選擇,。

4,、 乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間，因經(jīng)營(yíng)管理等原因產(chǎn)生的與承租商戶,、企業(yè)及其他第三者的糾紛,，由乙方自行解決和承擔(dān)責(zé)任。因處置不當(dāng)造成甲方損失的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

5、 因物業(yè)相鄰關(guān)系產(chǎn)生的糾紛由甲方解決并承擔(dān)責(zé)任,。因處置不當(dāng)造成乙方損失的,，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

6,、 乙方在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的債務(wù)由乙方自行承擔(dān),。

7、 項(xiàng)目物業(yè)安防系統(tǒng)(門禁,、監(jiān)控)及停車場(chǎng)由乙方投資建設(shè),，工期約為天。合同終止時(shí)甲方按折舊價(jià)值給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。

8,、 乙方及乙方員工的活動(dòng)應(yīng)符合甲方物業(yè)項(xiàng)目園區(qū)的各項(xiàng)管理規(guī)定。

9,、 乙方應(yīng)保證其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,、設(shè)備設(shè)施的美觀整潔。

10,、乙方在合同約定范圍內(nèi)自主開(kāi)展招商出租活動(dòng),，甲方盡力給予協(xié)助和支持，幫助乙方與相關(guān)政府職能部門協(xié)調(diào),，保障承包經(jīng)營(yíng)活動(dòng)順利進(jìn)行,。

11,、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)其承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地內(nèi)的治安與消防工作,，其治安與消防工作應(yīng)符合國(guó)家與地方的標(biāo)準(zhǔn),。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改,，乙方按到整改通知后,，應(yīng)立即進(jìn)行整改。

12,、乙方因經(jīng)營(yíng)管理需要,，征得甲方同意后可以將項(xiàng)目物業(yè)全部或部分轉(zhuǎn)包給第三方。

第六條 承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地,、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修

1,、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲方享有。

2,、場(chǎng)地,、設(shè)備設(shè)施的小修由乙方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

3,、場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施的大修,、定期養(yǎng)護(hù)由甲方負(fù)責(zé),，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

4,、乙方應(yīng)合理使用場(chǎng)地,、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途,，如因經(jīng)營(yíng)需要而改變場(chǎng)地設(shè)備設(shè)施的使用用途的,，應(yīng)事先得到甲方的書(shū)面許可。

5,、乙方對(duì)承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地進(jìn)行裝飾裝修的,，應(yīng)保證其裝飾裝修不影響項(xiàng)目物業(yè)的整體功能，不改變項(xiàng)目物業(yè)的主體結(jié)構(gòu),。乙方的裝飾裝修方案應(yīng)報(bào)甲方批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

6、乙方進(jìn)行裝飾裝修的費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān),，合同終止后甲方按折舊價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償,。

第七條 水、電,、煤氣及采暖等費(fèi)用的負(fù)擔(dān)

在乙方承包經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi)和采暖費(fèi)等費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)交納,。 交納方式及時(shí)間為：水費(fèi)____________________________;

電費(fèi)____________________________;

煤氣費(fèi)__________________________;

采暖費(fèi)__________________________;

其他費(fèi)用________________________,。

第八條 項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照的辦理

1,、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照由乙方負(fù)責(zé)辦理;費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2,、項(xiàng)目營(yíng)業(yè)執(zhí)照營(yíng)業(yè)范圍暫時(shí)不能滿足項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理需要的,，乙方有權(quán)委托第三方參與經(jīng)營(yíng)管理(如物業(yè)管理等特許經(jīng)營(yíng)許可項(xiàng)目)。

第九條 項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)

1,、項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)辦理并承擔(dān)費(fèi)用,。

2、在項(xiàng)目物業(yè)承包經(jīng)營(yíng)期間,，因保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事故造成經(jīng)濟(jì)損失應(yīng)首先由保險(xiǎn)金支付,，不足部分根據(jù)雙方過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)。

第十條 不可抗力

在履行本合同的過(guò)程中出現(xiàn)不能預(yù)見(jiàn),、不可避免如地震,、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責(zé),，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴(kuò)大,，對(duì)擴(kuò)大部分的損失責(zé)任方應(yīng)予賠償。

第十一條 違約責(zé)任

1,、乙方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng),、并不得超出本合同規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍，否則甲方有權(quán)要求解除本合同,。

2,、乙方應(yīng)正確使用承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施,，不得擅自改變其使用用途和損毀,，否則乙方應(yīng)予賠償或修復(fù)，情節(jié)嚴(yán)重的甲方有權(quán)解除本合同,。

3,、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的規(guī)定交納承包金，否則甲方有權(quán)按法律規(guī)定向乙方收取滯納金,。

4,、乙方將承包項(xiàng)目擅自轉(zhuǎn)包的，轉(zhuǎn)包行為無(wú)效,，因轉(zhuǎn)包所產(chǎn)生的后果由乙方承擔(dān),。給甲方造成損失的乙方應(yīng)賠償，給第三方造成損失的乙方應(yīng)賠償,。乙方擅自轉(zhuǎn)包的甲方可解除合同,。

5、乙方使用承包經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地出現(xiàn)治安或消防隱患時(shí),，政府有關(guān)職能部門或甲方要求乙方整改,，而乙方未能及時(shí)整改或拒不整改的,，甲方有權(quán)要求乙方停止?fàn)I業(yè)進(jìn)行整改、直至解除合同,。

6、除本合同規(guī)定的情形外,，甲乙雙方不得擅自解除本合同,，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付________萬(wàn)元的違約金并賠償守約方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失,。

7,、甲方不能按本合同約定交付物業(yè)項(xiàng)目的，乙方交付承包金期限可以順延,，因逾期交付造成乙方損失的,，甲方應(yīng)予以賠償。

8,、甲方未按本合同約定辦理項(xiàng)目物業(yè)保險(xiǎn)的,，應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)賠付范圍內(nèi)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

第十二條 爭(zhēng)議的解決

1,、本合同未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行約定。

2,、在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交廣州仲裁委員會(huì)解決,，對(duì)仲裁委員會(huì)的裁決雙方均應(yīng)遵守,。

第十三條 其他

1、 本合同自雙方簽字,、蓋章后生效,。

2、 本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力,。

3,、 本合同約定與相關(guān)法律法規(guī)相抵觸的，以法律法規(guī)規(guī)定為準(zhǔn) 4,、 與本合同相關(guān)的通知,、函告文件應(yīng)以本合同載明的地址寄送(或發(fā)送電子郵

甲方：

乙方：

簽訂日期：

簽訂地點(diǎn)：

管理承包合同篇十六

發(fā)包方： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 承包方： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

甲方將座落在成都市成華區(qū)東紫路666號(hào)的“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”項(xiàng)目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務(wù)承包給乙方，雙方就相關(guān)事宜協(xié)商一致并達(dá)成協(xié)議如下：

一,、承包期限：暫定為5年即從20xx年 月 日至20xx年 月 日,。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,，雙方另行協(xié)商并簽訂合同。

二,、承包方式：實(shí)行獨(dú)立核算,、自收自支、自負(fù)盈虧方式即實(shí)行費(fèi)用包干制;

1,、乙方以甲方設(shè)置的“成都輝騰物業(yè)管理有限公司東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)項(xiàng)目部”的名義,，并經(jīng)甲方授權(quán)的方式，從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理,。

2,、“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下停車場(chǎng)全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內(nèi)外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配。

3,、乙方從事“東林農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費(fèi)用(包括：人員工資,、社保、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設(shè)備,、設(shè)施,、工具等購(gòu)(添)置費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。

4,、承包期間：乙方向甲方繳納管理費(fèi)人民幣貳萬(wàn)元/月,，(20xx0元)，管理費(fèi)每年12月15日前一次性支付甲方,。

注：市場(chǎng)開(kāi)業(yè)頭三個(gè)月因免收物業(yè)買受人物管費(fèi),，因此乙方相應(yīng)向甲方免交三個(gè)月管理費(fèi)。

三,、乙方的權(quán)利義務(wù)：

1,、在授權(quán)范圍內(nèi)從事物業(yè)管理活動(dòng)不受干涉。

2,、按照與物業(yè)買受人的約定和相關(guān)部門的規(guī)定收取各項(xiàng)費(fèi)用,，不得亂收、超收,。

3,、自行承擔(dān)承包期間所產(chǎn)生的勞動(dòng)糾紛、行政糾紛,、治安事件及債權(quán)債務(wù)等等責(zé)任和費(fèi)用,。

四、違約責(zé)任：合同履行期間,，一方違約,，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方經(jīng)濟(jì)損失。

本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，雙方各持一份，具有同等效力,。

甲 方：代 表：

乙 方：

年 月 日

管理承包合同篇十七

為進(jìn)一步加強(qiáng)礦區(qū)治安保衛(wèi)工作,，維護(hù)我礦正常的生產(chǎn)、生活秩序,，充分調(diào)動(dòng)廣大治安保衛(wèi)人員的工作積極性,，為礦區(qū)創(chuàng)造一個(gè)良好的治安環(huán)境，為深化企業(yè)改革保駕護(hù)航,，經(jīng)礦研究同意制定本合同,。

一,、承包方式：集體承包,。責(zé)任人：保衛(wèi)科科長(zhǎng)。

二,、承包時(shí)間：_____年_____月_____日至_____年_____月_____日

三,、承包內(nèi)容

1.認(rèn)真貫徹執(zhí)行《國(guó)有企業(yè)治安保衛(wèi)工作暫行條例》，盡職盡責(zé)做好礦區(qū)治安保衛(wèi)工作,，防止和杜絕治安案件,、群體事件發(fā)生及_____練習(xí)者并且達(dá)到“六不準(zhǔn)”。

2.杜絕各類重大刑事案件的發(fā)生,，協(xié)助上級(jí)和地方治安管理部門維護(hù)好礦區(qū)治安秩序,。

3.加強(qiáng)生產(chǎn)、生活治安保衛(wèi)工作,，保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)不受損失,，保護(hù)職工人身安全，保護(hù)企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的安全,。

4.加強(qiáng)治安巡邏管理,，防止重大_____案件和重大治安災(zāi)害（火災(zāi)）事故發(fā)生。

5.定人員_____人,；包費(fèi)用指標(biāo)全年_____萬(wàn)元,。

四、甲方的權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方有權(quán)對(duì)乙方的承包內(nèi)容完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查,、考核。

2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方貫徹執(zhí)行國(guó)家和上級(jí)以及本礦規(guī)定的治安保衛(wèi)指示

3.有為乙方因公負(fù)傷或因公和不違規(guī)情況下出現(xiàn)的意外事故,，支付有關(guān)的經(jīng)濟(jì)費(fèi)用,。

4.有為乙方提供必要的辦公場(chǎng)所，通訊器材，交通工具和按規(guī)定配備警械,、服裝條件的義務(wù),。（費(fèi)用按規(guī)定劃分）

5.乙方不能履行合同時(shí)，有終止合同或解聘更換承包人的權(quán)利,。

五,、乙方的權(quán)利、義務(wù)

1.根據(jù)合同規(guī)定乙方有內(nèi)部勞動(dòng)組織管理權(quán),、對(duì)內(nèi)部人員有考核獎(jiǎng)懲和經(jīng)濟(jì)分配權(quán),。

2.在職責(zé)范圍內(nèi)有權(quán)對(duì)違反礦區(qū)治安保衛(wèi)管理規(guī)定的人員進(jìn)行教育、罰款的權(quán)利,。

3.甲方不能履行合同時(shí),，有權(quán)提出變更或終止合同。

4.有完成合同規(guī)定的內(nèi)容,、維護(hù)礦區(qū)生產(chǎn),、生活穩(wěn)定的義務(wù)。

5.有加強(qiáng)治安保衛(wèi)管理,，保證企業(yè)財(cái)產(chǎn)不受損失和職工人身安全的義務(wù),。

6.有全面完成承包合同內(nèi)容，接受甲方監(jiān)督,、檢查考核的義務(wù),。

六、考核

1.承包單位必須完成費(fèi)用指標(biāo),，節(jié)超按100%獎(jiǎng)懲兌現(xiàn),。

2.承包期內(nèi)全面完成承包合同規(guī)定的內(nèi)容，礦（甲方）按照乙方工資總額的5%進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì),，去消其他單項(xiàng)獎(jiǎng)勵(lì),，半年預(yù)兌現(xiàn)，全年總兌現(xiàn),。受到泰安市及以上公安部門的嘉獎(jiǎng),，礦再給予獎(jiǎng)勵(lì),。

3.因管理不善,、工作不到位，發(fā)生群體事件,，影響正常的生產(chǎn),、辦公秩序,，或造成較壞影響的，扣罰承包單位費(fèi)用_____元,，對(duì)承包責(zé)任人罰款_____元,。

4.發(fā)生一般刑事案件,，對(duì)承包單位罰款_____元；發(fā)生重大治安刑事案件,，對(duì)承包單位扣罰________元,，去消按5%提取的獎(jiǎng)勵(lì)，對(duì)承包責(zé)任人罰款_____元,。

5.發(fā)生重大_____案件和重大治安災(zāi)害（火災(zāi)）事件（非管理原因和不可抗拒的意外事故除外）,，承包期內(nèi)未能偵破的按礦核定的損失金額的60%扣罰承包單位的費(fèi)用，對(duì)責(zé)任人罰款_____元,。

6.凡屬本礦內(nèi)部報(bào)案的,，結(jié)案應(yīng)達(dá)到90%，每降低1%罰款_____元,，依次累加,。超過(guò)90%，每提高1%,，獎(jiǎng)勵(lì)_____元,依次累加,，由礦分管領(lǐng)導(dǎo)考核。

7.本合同規(guī)定的各種獎(jiǎng)罰,，副職均按責(zé)任人的90%執(zhí)行,。

8.承包單位在承包期內(nèi)所有罰款必須交礦財(cái)務(wù)科,，罰款必須向被罰者出具正規(guī)單據(jù),，罰款標(biāo)準(zhǔn)按《礦規(guī)公約》和有關(guān)治安處罰條例執(zhí)行。凡發(fā)現(xiàn)或有舉報(bào)罰款不出單據(jù)者,，罰承包單位每次_____元,。罰款的支付使用由承包單位向礦分管領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)辦理。必須實(shí)行收,、支兩條線嚴(yán)禁坐支,。

9.承包期內(nèi)除承包合同規(guī)定的費(fèi)用外，礦不再支付任何費(fèi)用,，超支自負(fù),。凡遇政策性工資調(diào)整或礦統(tǒng)一安排增加人員，按實(shí)際增支情況適當(dāng)調(diào)整費(fèi)用指標(biāo),。服裝配備按規(guī)定3年更換一次,，由礦審批費(fèi)用單列，因人員變動(dòng)或不到規(guī)定年限增加的服裝費(fèi)承包單位自負(fù),。承包單位人員享有全礦一次性福利,，但遇有以下情況時(shí)，不再享受：

①發(fā)生群體事件,，造成較壞影響的,；

②發(fā)生重大治安刑事案件的；

③發(fā)生重大_____案件或重大治安災(zāi)害事件的。

七,、其他

1.承包單位必須制訂內(nèi)部崗位責(zé)任制及考核獎(jiǎng)懲辦法,，以及經(jīng)濟(jì)分配制度。

2.本承包合同的考核,，由經(jīng)考辦牽頭,、財(cái)務(wù)、監(jiān)察,、審計(jì)共同負(fù)責(zé),，每季考核一次，半年一次兌現(xiàn),，年終總考核兌現(xiàn),。

3.本承包合同經(jīng)礦領(lǐng)導(dǎo)與承包單位責(zé)任人簽字后生效。

礦領(lǐng)導(dǎo)：_____________

_____年_____月_____日

責(zé)任人：_____________

_____年_____月_____日

管理承包合同篇十八

甲方：

乙方：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將遼寧電力第四工程公司辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設(shè)施全權(quán)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。

一,、委托管理的范圍及事項(xiàng)

(一),、管理范圍:

甲方將位于文圣區(qū)青年大街九十九號(hào)及其區(qū)域范圍內(nèi)物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理、綜合服務(wù),。

物業(yè)類型:寫(xiě)字樓

建筑占地:17666.49平方米建筑面積:13556平方米

(二),、管理事項(xiàng):

1、房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護(hù)。包括:屋頂,、梁,、板、柱,、墻體等承重結(jié)構(gòu),樓梯間,、門廳、走廊,、墻地面等,。

2、區(qū)域內(nèi)設(shè)備,、設(shè)施維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,。包括:供水,、供暖,、供電、照明,、消防及其他設(shè)備設(shè)施,。

3、市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,。包括:道路,、化糞池、溝渠,、自行車棚,、停車場(chǎng)等。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù),、管理,。

5、公共衛(wèi)生的清潔,、垃圾收集,、清運(yùn)。

6,、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、安全巡視,、門崗值勤、安全監(jiān)控,、人員登記,。

8、管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

二,、委托管理期限:一年。即20xx年3月10日始至20xx年3月9日止,。

三,、雙方的責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

(一),、甲方:

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人遵守公約,。

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計(jì)劃,、財(cái)政預(yù)決算,。

4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度執(zhí)行情況,。

5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。

6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。

7,、負(fù)責(zé)保證按規(guī)定、按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi),。

8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。

9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng)。

10,、不得干涉乙方依法或依據(jù)本合同規(guī)定的內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

11、參與確定管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。

12,、對(duì)違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員,有權(quán)終止或要求調(diào)換人員。

13,、政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)、乙方

1,、根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理制度,自主開(kāi)展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。

2,、遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán)對(duì)物業(yè)實(shí)施綜合管理,確保實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺(jué)接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督,。

3,、根據(jù)需要制定維修方案,報(bào)甲方審議通過(guò)后組織實(shí)施。

4,、向業(yè)主和物業(yè)使用權(quán)人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

5、接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督,并定期報(bào)告工作,。

6,、對(duì)物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,須與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施,。

7,、建立物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。

8,、負(fù)責(zé)測(cè)算管理區(qū)域服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用,。

9、依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定,有權(quán)對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為進(jìn)行處理,。根據(jù)實(shí)際情況采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、提請(qǐng)有關(guān)部門處理等措施,。

10,、管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,。

11,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。

12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。

四,、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定收取保潔費(fèi),、保安費(fèi)、綠化費(fèi),、管理費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)及特約服務(wù)費(fèi)等,。

總計(jì):428626.83元,。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定并參照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),制定本合同物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)。

一,、清潔衛(wèi)生費(fèi)及綠化管理費(fèi)

1,、保潔費(fèi):

0.35x12x13556=56935.20元/年

2,、綠化費(fèi):

0.55x13556=7455.80元/年

3、化糞池清理費(fèi):

0.30x13556=4066.80元/年

二,、保安費(fèi):

0.35x12x13556=56935.20元/年

三,、小修費(fèi):

每年40,000元

四、電梯,、高壓水泵運(yùn)行保養(yǎng)費(fèi):

0.45x12x13556=73202.40元/年

五,、供電、供水,、供暖運(yùn)行費(fèi):

8x800x12=76800.00元/年

六,、收發(fā):

3x800x12=28800.00元/年

七、特約服務(wù)費(fèi):

2x800x12=19200.00元/年

八,、管理費(fèi)及其他:

1,、管理費(fèi):

3.5x13556=47466.00元/年

2、辦公費(fèi):

0.35x13556=4744.60元/年

3,、其他應(yīng)急費(fèi):

每年5,000元

4,、法定稅費(fèi):

420606.00 x5.5%=23133.33元/年

九、中修以上和設(shè)備,、設(shè)施更新費(fèi)用,由物業(yè)公司提出項(xiàng)目并套用相關(guān)定額,履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準(zhǔn)后施行,。

物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

一、保潔:

內(nèi)容:

區(qū)域內(nèi)公用部分的日常清潔,設(shè)立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個(gè)清潔,、舒適的工作環(huán)境,。

標(biāo)準(zhǔn):

1、庭院,、門廳,、走廊

每天利用業(yè)主休息時(shí)間徹底清掃庭院、門廳,、走廊一次,垃圾及時(shí)清運(yùn),。業(yè)主辦公時(shí)間設(shè)置專職衛(wèi)生員對(duì)區(qū)域內(nèi)的衛(wèi)生進(jìn)行保潔維護(hù)。保持區(qū)域內(nèi)停車暢?道路,、綠地?zé)o廢棄物,使區(qū)域內(nèi)地面無(wú)雜物,、污漬。對(duì)燈具,、開(kāi)關(guān),、把手、樓梯扶手及時(shí)擦拭,。走廊放置的痰桶及時(shí)清理,門廳附近的玻璃幕墻每周擦洗一次,。

2、電梯

每天清潔,、擦拭電梯門,、鏡面,、墻面。每晚徹底清理地面一次,。由衛(wèi)生維護(hù)人員隨時(shí)清理電梯間,每天負(fù)責(zé)更換地毯,以保持電梯清潔無(wú)雜物,、污漬。

3,、衛(wèi)生間

每晚對(duì)衛(wèi)生間進(jìn)行徹底清潔,。包括:垃圾和方便飯盒及時(shí)清走,墻面便器具、潔具,、墻瓷磚,、地磚的洗刷,拖布和日用品要擺放整齊,每周對(duì)衛(wèi)生間徹底沖刷一次,開(kāi)水器每周放水、除垢一次,定時(shí)噴灑空氣清新劑,保證無(wú)異味,。

4,、綠化

及時(shí)對(duì)樓內(nèi)外綠化植物進(jìn)行澆水、施肥,、修剪,及時(shí)清除里面的雜草,每天清除花卉,、葉莖的塵土,保持盆內(nèi)、草坪內(nèi)無(wú)雜物,定期噴灑藥劑,使花木無(wú)明顯枯萎及病蟲(chóng)害現(xiàn)象,。

5,、地下停車場(chǎng)

每周徹底清掃一次,及時(shí)清理污水、污物,保持四壁無(wú)灰塵,。

6,、化糞池

定時(shí)清理、保證正常使用,。

二,、保安

內(nèi)容:

設(shè)立專業(yè)保安人員以保證業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn),、消防等方面的安全,。

標(biāo)準(zhǔn):

1、值勤

保安人員按照職責(zé)堅(jiān)持門崗值勤,交接班要準(zhǔn)時(shí)并做好交接班記錄,加強(qiáng)日常巡視和監(jiān)控,積極與公安部門配合,保證物業(yè)安全,。

2,、來(lái)訪登記

對(duì)外來(lái)辦事人員要進(jìn)行人員登記、記錄和引導(dǎo),懂得禮儀知識(shí),講究文明禮貌,。對(duì)內(nèi)工作人員要檢查,、督促持證進(jìn)入辦公樓。

3,、監(jiān)控室

監(jiān)控室要實(shí)行24小時(shí)監(jiān)控值班,做好值班記錄,杜絕非工作人員進(jìn)入,保證儀器和設(shè)備的安全,隨時(shí)提供監(jiān)控資料,。

4、消防設(shè)備

定期進(jìn)行消防設(shè)備的檢查和保養(yǎng),保證消防設(shè)備始終處于良好狀態(tài),發(fā)現(xiàn)火災(zāi)事故或隱患,及時(shí)處理并上報(bào)有關(guān)部門,。

5,、停車場(chǎng)

停車場(chǎng)的車輛要排列整齊,隨時(shí)指導(dǎo)車輛停放位置,督促車輛鎖閉情況,檢查車庫(kù)的安全性,嚴(yán)防偷盜和交通事故的發(fā)生。

6,、其它突發(fā)事件

嚴(yán)防刑事案件和治安事件的發(fā)生,隨時(shí)處理緊急情況和制止突發(fā)事件,維護(hù)工作秩序,確保正常辦公,。

三、小修

內(nèi)容:

設(shè)備,、設(shè)施小損,、小壞的維修,保持房屋原來(lái)完好等級(jí)為目的的日常養(yǎng)護(hù)工程。

標(biāo)準(zhǔn):

1,、電氣

隨時(shí)更換和修復(fù)損壞的燈泡,、燈具、開(kāi)關(guān)等電器設(shè)備,保證各種電氣設(shè)施和元件的完好,。

2,、水暖

上下水和暖氣的保養(yǎng),水暖設(shè)施跑、漏水的止水和修補(bǔ),水閥,、便器具,、管道的檢修和更換等。

3,、土建

房屋的主體結(jié)構(gòu),各種墻,、梁、板柱和門窗洞口的修復(fù),。

4,、設(shè)備

各種機(jī)械設(shè)備和電器設(shè)備的簡(jiǎn)單修復(fù)。如:開(kāi)水器,、熱水器,、空調(diào)器、供電開(kāi)關(guān),、盤柜,、窗簾等。

5,、其他維修項(xiàng)目

業(yè)主要求其他需要維修的項(xiàng)目,。如:外點(diǎn)運(yùn)抵的設(shè)備、室內(nèi)要求裝其他設(shè)施等,。

6,、維修率

維修及時(shí)率達(dá)到100%,人員10分鐘到位。電氣,、水暖維修不超過(guò)24小時(shí),土建維修不超過(guò)3天,。

四、電梯及高壓水泵

內(nèi)容:

對(duì)電梯、高壓水泵進(jìn)行日常維護(hù),保養(yǎng),、檢修,、處理隨機(jī)問(wèn)題。

標(biāo)準(zhǔn):

1,、維護(hù)

按有關(guān)規(guī)定及時(shí)維護(hù),處理隨時(shí)發(fā)生的問(wèn)題,使機(jī)械始終處于最佳運(yùn)行狀態(tài),。保證設(shè)備運(yùn)行率達(dá)98%以上。

2,、保養(yǎng)

乙方應(yīng)定期對(duì)電梯和高壓水泵進(jìn)行保養(yǎng),。如:管道刷防腐漆、電梯抹潤(rùn)滑油等,。

3,、檢修

按照設(shè)備說(shuō)明書(shū)規(guī)定時(shí)間和操作規(guī)程進(jìn)行檢修,

消除各類事故隱患。

4,、應(yīng)急情況處理

設(shè)備因停電,、機(jī)械故障或其它原因造成停運(yùn)、損壞時(shí)的人員反應(yīng),事故原因的查明,事故處理的結(jié)果和當(dāng)事人受處罰及收教育情況,。

5,、各項(xiàng)記錄

值班的人員安排及時(shí)間,安全責(zé)任及規(guī)章制度,運(yùn)行記錄,檢修記錄,保養(yǎng)記錄等。

6,、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),。

五,、供電、供水,、供暖

內(nèi)容:

設(shè)立專業(yè)人員對(duì)供電,、供水、供暖設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù),、保養(yǎng),按時(shí)對(duì)各種設(shè)備進(jìn)行檢查,、保證設(shè)備的正常運(yùn)行,并做到業(yè)主叫,人員到,及時(shí)為業(yè)主服好務(wù)。

標(biāo)準(zhǔn):

1,、運(yùn)行記錄

做好人員安排,、工作職責(zé)和交接班記錄,設(shè)備正常運(yùn)行的各項(xiàng)數(shù)據(jù),計(jì)劃停電、停水,、停氣應(yīng)提前12小時(shí)通知業(yè)主并做好解釋工作,確保設(shè)備正常運(yùn)行,。

2、檢修記錄

依據(jù)設(shè)備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時(shí)檢修并做好記錄工作,定期派專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行測(cè)試,、檢查,消除事故隱患,確保系統(tǒng)安全,、可靠,。

3、日常保養(yǎng)

定期對(duì)破損和老化設(shè)施進(jìn)行更換和修補(bǔ),定期擦拭灰塵,、污漬和刷防腐漆等,。

4、事故處理

發(fā)生設(shè)備事故造成停電,、停水,、停氣的,要提交事故報(bào)告,向業(yè)主說(shuō)明事故原因,、事故處理意見(jiàn),、當(dāng)時(shí)人的責(zé)任及受教育情況。

5,、應(yīng)急情況處理

接到用戶報(bào)告緊急情況時(shí),維修人員應(yīng)10分鐘內(nèi)到位并立即修復(fù),在最短時(shí)間內(nèi)處理突發(fā)性影響并向業(yè)主詳細(xì)解釋清楚,做到小修12小時(shí)內(nèi)完畢,大修要連續(xù)修復(fù)并安排工程人員24小時(shí)值班,對(duì)在時(shí)限內(nèi)不能完成的,要向業(yè)主說(shuō)明原因,。

6、費(fèi)用統(tǒng)計(jì)

設(shè)備每次維護(hù),、正常運(yùn)行,、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項(xiàng)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

六,、收發(fā)

內(nèi)容:

負(fù)責(zé)公司內(nèi)部的信函,、報(bào)刊、文件的郵寄與分發(fā),。對(duì)職工個(gè)人的報(bào)刊,、信件、包裹等及時(shí)通知領(lǐng)醛?

標(biāo)準(zhǔn):

1,、登記

對(duì)郵寄和收取的報(bào)刊,、文件、信函,、包裹單,、匯款單等及時(shí)登記,保管好收據(jù)以便查詢。

2,、投遞

對(duì)要發(fā)出的辦公信函,、公司各種文件、通知,、報(bào)表,、包裹、匯款等要及時(shí)投遞,不得延誤,。因投遞原因而發(fā)生的不良后果,要追究責(zé)任,。

3、收取

對(duì)從郵局或郵遞員中領(lǐng)取的物品,、報(bào)刊,、信函和各種單據(jù)要逐一登記,不得冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng),對(duì)有問(wèn)題的,要提出疑議,。

4、分發(fā)

分發(fā)報(bào)刊,、文件,、信函、包裹單,、匯款單等要做到準(zhǔn)確無(wú)差錯(cuò),。同時(shí)制止內(nèi)部的冒領(lǐng)或錯(cuò)領(lǐng)行為。如有錯(cuò)誤,要追究當(dāng)班人的責(zé)任,。

5,、服務(wù)

及時(shí)通知收件人領(lǐng)取郵件,做到準(zhǔn)確無(wú)誤,文明禮貌,熱情周到,達(dá)到業(yè)主滿意。

6,、保密

對(duì)公司的機(jī)密,、重要文件、信函負(fù)有保密責(zé)任

七,、特約服務(wù)

內(nèi)容:

為領(lǐng)導(dǎo)辦公室,、會(huì)議室提供清掃、保潔服務(wù),。確保領(lǐng)導(dǎo)在清新,、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作,。

標(biāo)準(zhǔn):

1,、清掃

每天清掃一次,定期進(jìn)行徹底保潔。

2,、擦洗

隨時(shí)擦拭桌椅,、各種會(huì)議牌、裝飾物,、花卉等,要求無(wú)灰塵,、無(wú)污漬,椅罩、沙發(fā)罩,、布窗簾等要定期洗滌,、更換。會(huì)前,、會(huì)后要及時(shí)傾到垃圾,、礦泉水瓶等。

3,、門窗

門窗和玻璃要隨時(shí)擦拭,會(huì)前要打開(kāi)門,會(huì)后要關(guān)閉好門窗,百葉簾要完好無(wú)灰塵,做到窗明幾凈,。

4、物品擺放

室內(nèi)物品要擺放整齊,。

5,、室內(nèi)環(huán)境

定期噴灑空氣清新劑,保持室內(nèi)環(huán)境整潔,、空氣清晰。

6,、服務(wù)

會(huì)前要擺放好各種會(huì)議用品,會(huì)間要隨時(shí)更換需要的用品,同時(shí)講究文明禮貌,熱情周到,會(huì)后要及時(shí)清理會(huì)暢?達(dá)到隨時(shí)具備使用條件,。

八、管理

內(nèi)容:

對(duì)乙方的人員,、制度,、工程、財(cái)務(wù),、資金等方面的綜合考察,宏觀控制,。

標(biāo)準(zhǔn):

1、管理人員的素質(zhì)

管理人員要有過(guò)硬的思想素質(zhì),熟悉分管的業(yè)務(wù)范圍,對(duì)業(yè)主交代的任務(wù)要清楚,、明晰,能夠統(tǒng)領(lǐng)一方面工作,。

2、制度健全情況

各項(xiàng)規(guī)章制度應(yīng)完整,、配套、齊全,具有約束力,。

3,、人員分管情況

人員安排應(yīng)合理,具體工作時(shí)間及分工明確無(wú)誤。具有獎(jiǎng)罰措施,。

4,、工程施工情況

施工前有報(bào)告與立項(xiàng),履行各種相關(guān)審批手續(xù),施工中保證安全和質(zhì)量,竣工后要驗(yàn)收,合格率在95%以上,并提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。

5,、資金使用情況

甲方繳交的物業(yè)管理費(fèi)要專項(xiàng)利用,不得擠占,保證物業(yè)的維修標(biāo)準(zhǔn),。

6、雙方結(jié)算情況

乙方按規(guī)定時(shí)間向甲方提交財(cái)務(wù)決算和財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,按規(guī)定時(shí)間結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)和工程量,由乙方代收的物業(yè)管理費(fèi)和水電費(fèi)按時(shí),、足額上交甲方,不得截留,。

未列標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家及有關(guān)省市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

資金結(jié)算

一,、乙方應(yīng)于每年初向甲方提交上一年度財(cái)務(wù)決算報(bào)告及下一年度財(cái)務(wù)預(yù)算報(bào)告,。

二、甲方有權(quán)審計(jì)和清查乙方帳目及資金使用情況,。

三,、甲乙雙方每季度結(jié)算一次物業(yè)管理費(fèi)。

四,、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的物業(yè)管理費(fèi)每季度與甲方結(jié)算一次,。

五、乙方負(fù)責(zé)收繳外租單位的電,、水費(fèi)每月與甲方結(jié)算一次,。

六,、除小修以外的其他維修工程量每季度與甲方結(jié)算一次。

監(jiān)督管理與檢查考核

為使物業(yè)管理達(dá)到合同規(guī)定的要求,給業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅,、舒適的學(xué)習(xí)和工作環(huán)境,規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為,制定本辦法,。

一、監(jiān)督管理

1,、嚴(yán)格執(zhí)行合同中規(guī)定的《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》,。

2、乙方應(yīng)根據(jù)合同規(guī)定的內(nèi)容及人員分管情況,制定出內(nèi)部相應(yīng)的考核辦法,。

3,、中修以上和設(shè)備、設(shè)施的更新項(xiàng)目要立項(xiàng),履行審批手續(xù),竣工后要提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告單,。

4,、經(jīng)行政事務(wù)部考核不合格項(xiàng)并限期下達(dá)整改的措施必須按時(shí)完成。

5,、及時(shí)收繳出租單位的水電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi)工作,。

6、做好各方面的記錄工作,。

二,、檢查與考核

檢查時(shí)間:

每月15日、30日為定期檢查日,遇到節(jié)假日或公休日,檢查時(shí)間順延,。

考核形式:

1,、采取定期檢查并實(shí)行打分制;

2、機(jī)關(guān)或外租單位問(wèn)卷形式;

3,、主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定,。

考核標(biāo)準(zhǔn):

1、以《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》中所列標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)進(jìn)行考核,并輔以打分形式;

2,、按考核標(biāo)準(zhǔn),70分應(yīng)為物業(yè)管理達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)分;

考核方法:

1,、每月15日由行政事務(wù)管理部人員負(fù)責(zé)檢查并負(fù)責(zé)打分,占總積分的30%;

2、每月30日由行政事務(wù)管理部檢查和機(jī)關(guān)或外租單位雙打分,雙方各占50%,合計(jì)占總積分的40%,;

3,、每季度由主管部門及公司領(lǐng)導(dǎo)綜合評(píng)定一次,占總積分的30%,。

三、獎(jiǎng)懲

1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序,、工作環(huán)境,每發(fā)生一次罰款300~500元。

2,、乙方工作質(zhì)量達(dá)不到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后低于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例削減,。

3、乙方工作質(zhì)量基本達(dá)到《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后為70分的,物業(yè)管理費(fèi)全額繳交,。

4,、乙方工作質(zhì)量超過(guò)《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)》所規(guī)定,經(jīng)考核后高于70分的,物業(yè)管理費(fèi)按同比例獎(jiǎng)勵(lì),。

附則

一、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂,、更改或補(bǔ)充,以書(shū)面合同為準(zhǔn),。

二、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯(cuò)誤,可對(duì)甲方提出復(fù)議意見(jiàn),以書(shū)面形式為準(zhǔn),并由甲方負(fù)責(zé)解釋及處理,。

三,、因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并做善后處理產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

四、本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力致使合同無(wú)法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)調(diào)處理,。

五,、本合同自簽字之日起生效。

六,、本合同一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(章):乙方(章):

管理承包合同篇十九

委托方(甲方)：

承包方(乙方)： 身份證：

甲、乙雙方經(jīng)友好洽談和協(xié)商,，甲方?jīng)Q定委托乙方對(duì)承包內(nèi)容進(jìn)行供貨及安裝施工,。為保證工程順利進(jìn)行，特簽訂本合同(包括本合同附件及部所有補(bǔ)充合同),，以便共同遵守。

第一條: 工程概況

1. 工程名稱:

2. 工程地址:

第二條: 工程價(jià)款

雙方以共同協(xié)商的各種材料價(jià)格定價(jià),，其材料款支付由以下第五條：付款方式為準(zhǔn),。

第三條:產(chǎn)品規(guī)格及單價(jià)

第四條：工程施工

1. 乙方應(yīng)盡量提供給甲方需要的施工材料及輔料，如故意拖延耽誤施工時(shí)間,，一方責(zé)任自負(fù),。。

2. 乙方應(yīng)盡量按照甲方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及工程期限施工,。

3. 甲方施工過(guò)程中所遇乙方材料質(zhì)量問(wèn)題,，乙方負(fù)責(zé)誤工費(fèi)及材料款。

第四條: 質(zhì)量要求

工程使用主要材料的品種,、規(guī)格需雙方認(rèn)可,。材料質(zhì)量需按原廠實(shí)物為準(zhǔn)。

第五條：付款方式

甲乙雙方在合同生效起,，支付乙方誠(chéng)意金,，材料款按每個(gè)月底工程量的 60 %，工地完工后付材料款 35 %,，剩余5%待驗(yàn)收完成后一月內(nèi)付清,。

第六條：工程工期

雙方按照具體情況協(xié)商,。

第七條：工程驗(yàn)收

甲方按95%合格率予以驗(yàn)收，對(duì)不合格處提出整改意見(jiàn),。乙方應(yīng)按要求予以整改,。

第八條：其他事項(xiàng)

第九條：爭(zhēng)議解決

雙方在履行本合同過(guò)程中若有爭(zhēng)議可協(xié)商解決，協(xié)商不成可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第十條：合同的變更和終止

合同的變更和終止需經(jīng)雙方協(xié)商;任何一方擅自變更或終止本合同應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的損失,。

第十一條：合同生效

1. 本合同和合同附件向雙方蓋章或簽字后生效。

2. 補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力,。

3. 本合同(包括合同附件,、補(bǔ)充合同)一式 份，甲乙雙方各 份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日