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工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇一

本公司對承保的建筑工程，由于下列原因造成的損失和費用,，根據(jù)保單明細(xì)表規(guī)定,，負(fù)責(zé)賠償：

(1)洪水、潮水,、水災(zāi),、地震,、海嘯,、暴雨、風(fēng)暴,、雪崩,、地崩、山崩,、凍,、冰雹及其他自然災(zāi)害;

(2)雷電、水災(zāi),、爆炸;

(3)飛機墜毀,、飛機部件或飛行物體墜落;

(4)盜竊;

(5)工人、技術(shù)人員缺乏經(jīng)驗,、疏忽,、過失、惡意行為;

(6)原材料缺陷或工藝不善所引起的事故;

(7)除本條款第二條除責(zé)任以外的其他不可預(yù)料和突事故,。

發(fā)生上述損失事故后,，現(xiàn)場的必要清除費用，本公司也可賠償,，但以不超過附表列明的保險金額為限,。

第二條除外責(zé)任

本公司對下列各項，不負(fù)責(zé)賠償：

(1)被保險人及其代表的故意行為和重大過失引起的損失,、費用或責(zé)任;

(2)戰(zhàn)爭,、類似戰(zhàn)爭行為、敵對行為,、武裝沖突,、沒收、征用,、罷工,、暴動引起的損失,、費用或責(zé)任;

(3)核反應(yīng)、輻射或放射性的污染引起的損失,、費用或責(zé)任;

(4)自然磨損,、氧化、銹蝕;

(5)錯誤設(shè)計引起的損失,、費用或責(zé)任;

(6)換置,、修理或矯正標(biāo)的本身原材料缺陷或工藝不善所支付的費用;

(7)非外力引起的機械或電器裝置的損壞或建筑用機器、設(shè)備,、裝置失靈;

(8)全部停工或部分停工引起的損失,、費用或責(zé)任;

(9)各種后果損失如罰金、耽誤損失,、喪失合同;

(10)文件,、賬簿、票據(jù),、現(xiàn)金,、有價證券、圖表資料的損失;

(11)保單中規(guī)定應(yīng)由被保險人自行負(fù)擔(dān)的免賠額;

(12)領(lǐng)有公區(qū)運輸用執(zhí)照的車輛,、船舶和飛機的損失;

(13)盤點貨物當(dāng)時發(fā)現(xiàn)的短缺;

(14)本公司建筑工程第三者責(zé)任險條款規(guī)定的責(zé)任范圍和除外責(zé)任,。

第三條保險期限

本保險在保單列明的建筑期限內(nèi)自投保工程動工日或自被保險項目被卸至建筑工地時起生效，直至建筑工工程完畢經(jīng)驗收時終止,。但本保險的最晚終止期應(yīng)不超過保單中所列明的終止日期,。保險期限的擴展，必須事先獲得本公司的書面同意,。

第四條保險金額

建筑工程應(yīng)為保險標(biāo)的建筑完成時的總價值,，包括運費、安裝費,、關(guān)稅等,。建筑用機器、設(shè)備,、裝置應(yīng)按重置價值計算,。其他承保項目應(yīng)按投保人和本公司商定的金額。

第五條被保險人的義務(wù)

一,、被保險人應(yīng)采取合理的預(yù)防措施,，避免投保工程工地發(fā)生意外事故，對本公司代表提出的合理化防損建議應(yīng)認(rèn)真考慮,，并付諸實施,。

二、發(fā)生本保險單承保的損失事故后,，被保險人應(yīng)立即通知本公司,，并用書面提供詳細(xì)經(jīng)過,。

三、為便于調(diào)查,，被保險人在檢驗損失前應(yīng)保護事故現(xiàn)場。

四,、為防止損失擴大,，被保險人應(yīng)采取一切必需的措施將損失減少至最低限度。對有益的合理措施費用,，本公司可予以償付,。但本項費用和賠款總額以不超過受損的被保險項目保額為限。

五,、保險內(nèi)容如有變化(如保險項目有增減,、工程期限縮短或延長、保險金額應(yīng)調(diào)整等),，被保險人應(yīng)及時書面通知本公司,，辦理批發(fā)手續(xù)。

六,、被保險人及其代表對上述規(guī)定的義務(wù)，如故意不執(zhí)行,，本公司不負(fù)賠償責(zé)任,。

第六條索賠和賠款

一、被保險人向本公司索賠時,，應(yīng)提供必要的有效的證明單據(jù),，作為索賠依據(jù)。

二,、本公司的賠款以恢復(fù)投保項目受損前的狀態(tài)為限,，受損項目的殘值應(yīng)予扣除。

三,、賠款可以現(xiàn)金支付,，也可以重置受損項目或予以修理代替之?？傎r款金額不得超過保單規(guī)定的保險金額,。

四、保險金額如低于本條款第四條規(guī)定的數(shù)額,，其差額視為被保險人所自保,，本公司僅按保險金額與本條款第四條規(guī)定數(shù)額的比例賠償。

五,、本公司賠付損失后,，如需恢復(fù)原保險金額,，該恢復(fù)部分應(yīng)另交原保險費率按日計算的保費。

六,、本保險單負(fù)責(zé)賠償?shù)膿p失,、費用或責(zé)任，如另有別家公司保險的存在,，不論為被保險人或他人所投保,，或不論該保險賠償與否，本公司僅負(fù)責(zé)按比例分擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任,。

第七條爭議

被保險人與本公司之間的一切有關(guān)本保險的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決,。如果協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，按下列第______________種方式解決：

(一)提交仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇二

甲方(發(fā)包方)：

乙方(施工方)：

甲方將《印象平遙》大型實景演藝項目劇場基坑的土方工程承包給乙方,，為確保工程安全、高質(zhì),、按時,、有序的進(jìn)行，依照《中華人民共和國合同法》,、《建筑法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定。遵循公平,、公正,、誠信的原則，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議,，雙方共同遵守執(zhí)行。

一,、 工程內(nèi)容：

乙方根據(jù)甲方提供的劇場土方開挖施工圖進(jìn)行開挖,，挖出的土方根據(jù)甲方要求運至甲方指定地點。

二,、 合同工期

開工日期：20xx年3 月 9 日

竣工日期：20xx年3 月22日

合同工期總?cè)諝v數(shù) 14 天,。

三、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

要求：乙方根據(jù)施工圖紙進(jìn)行施工,，基坑尺寸,、標(biāo)高、平整度,、放坡系數(shù)等應(yīng)符合圖紙設(shè)計及建筑地基基礎(chǔ)工程《施工質(zhì)量驗收規(guī)范》(gb50202-20xx)的相關(guān)規(guī)定,。

四、 開挖土方計量方式

挖方工作完成后,，土方工程量按開挖后基坑的體積計算,。需經(jīng)監(jiān)理單位,、施工單位、住建委及《印象平遙》項目工程組共同驗收,，簽證,。

五、 工程結(jié)算

根據(jù)工程量簽證單和國家有關(guān)規(guī)定,，依據(jù)造價咨詢公司的結(jié)算報告,，經(jīng)雙方協(xié)商，另行簽訂付款合同,。

六,、 雙方責(zé)任

甲方責(zé)任：

1、提供土方開挖圖;

2,、提供測量坐標(biāo),、標(biāo)高控制點。

乙方責(zé)任：

1,、服從甲方指揮;

2,、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的施工組織、安全防護及文明施工,。施工中發(fā)生的安全事故由乙方承擔(dān);

3,、確保按期完成施工任務(wù)，如未按期完成處總價10%的罰款;

4,、少挖,、超挖給甲方帶來的經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)

七、合同終止

1,、施工過程中乙方不服從甲方管理，甲方有權(quán)終止協(xié)議;

2,、該協(xié)議完成后協(xié)議自動終止

本合同一式五份,，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。

甲方：

負(fù)責(zé)人： 乙方： 負(fù)責(zé)人：

日期： 日期：

工程洽商和工程變更有啥區(qū)別 工程洽商變更單篇三

建設(shè)工程項目的實施具有復(fù)雜性,、長期性和動態(tài)性的特點,，任何工程承包合同都不可能預(yù)見和覆蓋工程項目實施過程中所有可能發(fā)生的變化，所以工程變更是必不可少的,。工程變更對合同價款具有很大的影響,，因此，對建筑工程洽商變更的研究就顯得非常重要,。

一,、問題的提出

目前，關(guān)于變更的分析,，大多都集中在變更是如何發(fā)生的,，如何防止變更帶來的費用和工期損失上,。但對于合同，卻沒有統(tǒng)一的格式,?！督ㄖこ淌┕ず贤泛推渌恍┫嚓P(guān)建筑法規(guī)，只對洽商變更的條款做出了規(guī)定,，但在格式上卻沒有一個明確的規(guī)定,。我國目前的建筑工程中，最常見的是工程聯(lián)系單,。但是一般的工程聯(lián)系單中只列出了需要變更的內(nèi)容,、圖紙和解決方案。卻沒有對費用和工期的問題給予說明,。這就會導(dǎo)致,，在工程完工以后，結(jié)算時出現(xiàn)很大的麻煩,。只有工程內(nèi)容,，卻沒有工程量和價款，給工程的管理工作造成了很大的困難,。所以,，我們迫切需要一個規(guī)范的洽商變更合同文本，來解決目前建筑工程中由于洽商變更所帶來的問題,。

二,、案例分析

下面我們來看一個現(xiàn)實中的例子，然后按照現(xiàn)行規(guī)定進(jìn)行逐一解釋,。

上海某建設(shè)集團公司通過議標(biāo)承建了湖南長沙一家外資企業(yè)廠房工程,，雙方簽訂了固定總價合同。工程總價6000余萬元,，在履行合同過程中,，由于工程量錯算、漏算,、材料漲價等因素導(dǎo)致工程實際成本大大超過預(yù)算,，公司因此要求追加工程價款。增加支付1000余萬元,，而業(yè)主則以合同是“固定總價”為由不同意增加價款,。上海公司遂停工要求談判，雙方形成價款爭議,。

因鋼材大幅漲價導(dǎo)致的爭議,。該工程投標(biāo)截止日為20__年6月，在此之后，全國大部分城市主要建材大幅度漲價,，工程所在地長沙的鋼材上漲幅度達(dá)30%～50%,。本案例工程用鋼量為7000多噸，因鋼材大幅度漲價造成的損失高達(dá)400多萬元,。承包商上海公司認(rèn)為此種漲價是投標(biāo)人投標(biāo)時所無法預(yù)見的,，發(fā)包商應(yīng)當(dāng)按實補償;而業(yè)主湖南公司認(rèn)為合同為“固定總價”材料漲價是承包商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的商業(yè)風(fēng)險，不同意以此為由調(diào)整價款,。

上海公司在施工中發(fā)現(xiàn)工程量漏算,、錯算比較多，涉及工程造價近300萬元,。上海公司認(rèn)為業(yè)主湖南公司在招標(biāo)時只給了投標(biāo)人7天的編標(biāo)時間,，在這7天時間內(nèi)投標(biāo)人除了要研究招標(biāo)文件和招標(biāo)圖紙，還要踏勘施工現(xiàn)場,、詢標(biāo),、參加答疑會、編制全套投標(biāo)文件,?？陀^上無法精確計算工程量，因此要求業(yè)主湖南公司予以補償,。而湖南公司堅持認(rèn)為本工程為“固定總價”,，所有工程量計算疏漏均應(yīng)由承包商自己承擔(dān)后果，不同意補償價款,。

招標(biāo)人湖南公司招標(biāo)時既提供了由某電子工程設(shè)計院設(shè)計的施工圖(藍(lán)圖),，又同時提供了其委托外資方設(shè)計的白圖。招標(biāo)文件規(guī)定投標(biāo)文件的編制依據(jù)是“設(shè)計圖紙”但未具體明確是哪一種“設(shè)計圖紙”,。導(dǎo)致工程量差異,，涉及工程價款100多萬元。上海公司認(rèn)為凡是超出電子工程設(shè)計院設(shè)計的施工藍(lán)圖范圍的工程量,，均不屬于施工承包范圍,，不在包干造價范圍內(nèi)，業(yè)主應(yīng)按增加工程量追加合同價款;湖南公司則認(rèn)為該白圖為投標(biāo)時提供,，不同意作為增加工程量追加工程價款。

對于以上出現(xiàn)的問題,，根據(jù)《建設(shè)工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》和《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》的規(guī)定,，我們進(jìn)行了逐一解釋。

對于在投標(biāo)截止日后,，價格漲幅,，在《建設(shè)工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》中沒有相關(guān)的規(guī)定;而在《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》中，第4.7.6進(jìn)行了如下規(guī)定：若施工期內(nèi)市場價格波動超出一定幅度時，應(yīng)按合同約定調(diào)整工程價款;合同沒有約定或約定不明確的,，應(yīng)按省級或行業(yè)建設(shè)主管部門或其授權(quán)的工程造價管理機構(gòu)的規(guī)定調(diào)整,。對于乙方工程量漏算、錯算較多的情況,，由于兩個文件中都沒有具體的規(guī)定,，所以暫不做解釋。在具體的建筑施工過程中,，大多數(shù)的施工方都是會多算,，很少會出現(xiàn)這種，少算漏算的問題,。一旦出現(xiàn)漏算,、錯算的問題，解決的方法很多,，也比較隨意,。

鑒于存在以上問題，在現(xiàn)有工程聯(lián)系單和工程洽商單各地甚至各個建筑公司都不統(tǒng)一的情況下,，建筑工程洽商變更格式標(biāo)準(zhǔn)化,，就顯得非常重要。

三,、格式標(biāo)準(zhǔn)化

格式標(biāo)準(zhǔn)化是指一個通用的,、書面的洽商變更單。這個單子的目的就是要解決在結(jié)算時出現(xiàn)的只有工程變更的簡單描述,，卻沒有工程量和工程價款的問題,，以保證建設(shè)三方(甲方、乙方,、監(jiān)理)的利益最大化,。表格的內(nèi)容應(yīng)該包括以下幾個方面：

1.完整、簡潔的工程變更內(nèi)容描述,。對于原有任務(wù)變更,，需指出變更的內(nèi)容和范圍、增減的數(shù)量或列出工程量清單;對于新增工程,，指出新增的內(nèi)容和范圍,，列出增加的詳細(xì)工程量清單和計算方法。

2.陳述工程變更的原因與依據(jù),。

3.工程變更引起的合同價格和工期調(diào)整,。列出變更的費用、合同價的變化,、變更工期和合同竣工日期的影響,。

4.分析對其它未變更工程的影響,。

5.審核確認(rèn)簽字。

6.參考文件或相關(guān)附件,。依據(jù)的合同條款,、圖紙、會議記錄等,。

7.變更價款的支付方式,。

四、計價問題

建筑工程洽商變更與工程價格的關(guān)系,，我們可以通過下面這個簡單的公式來描述：

工程價格=合同價格+變更價格

由上面這個公式可以看出,，對于建筑工程而言，合同價格都不是最終的價格,。承包商為了實現(xiàn)盈利,，必須在報價中考慮變更風(fēng)險，并通過工程變更管理減少風(fēng)險,，實現(xiàn)盈利,。對于開發(fā)商而言，更要注重變更對工程最終價格的影響,。防止不必要的變更,，以至增加最終工程價格。對于工程變更的計價問題,，具體施工當(dāng)中,，一般都是按照工程的施工工藝，然后按照相應(yīng)的定額,，計算出工程單價,，然后再乘以工程量，最后得出變更的價格,?！督ㄔO(shè)工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》和《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范(gb-50500-20__)》中，有關(guān)工程變更價款的確定方式如下：

《建設(shè)工程施工合同示范文本(gf-1999-0201)》變更合同價款按下列方法進(jìn)行：

(1)合同中已有適用于變更工程的價格,，按合同已有的價格變更合同價款;

(2)合同中只有類似于變更工程的價格,，可以參照類似價格變更合同價款;

(3)合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兞績r格,，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行,。