隨著法律觀念的日漸普及,，我們用到合同的地方越來越多,，正常情況下，簽訂合同必須經過規(guī)定的方式,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇一

乙方(受讓方)：

為了共同為國家軟件事業(yè)貢獻力量,，依照《中華人民共和國著作權法》和《計算機軟件保護條例》的相關規(guī)定,，甲乙雙方經過平等協(xié)商,，自愿訂立計算機軟件著作權轉讓合同，共同遵照執(zhí)行,。

第一條 合同內容

1,、 甲方不主張其開發(fā)的 倉儲物流管理系統(tǒng)軟件 之全部著作權利以及后續(xù)版本的歸屬權;

2、 甲方向乙方轉讓 倉儲物流管理系統(tǒng)軟件 全部地域范圍內的全部著作權以及后續(xù)版本的歸屬權(含該系統(tǒng)中的所有源代碼);

3,、 合同簽署后一周內甲方向乙方轉交倉儲物流管理系統(tǒng)軟件的所有源代碼;

4,、 由于甲方未能提供倉儲物流管理系統(tǒng)軟件的相關說明文檔，因此甲方向乙方提供為期6個月的咨詢服務,，服務方式不限為電話,、網絡遠程通訊、上門等形式,。

5,、 倉儲物流管理系統(tǒng)是基于開源jeecg平臺做的開發(fā)，關于jeecg平臺的源碼乙方不提供說明和服務,。

第二條 轉讓價金,、交付轉讓價金的日期和方式;

乙方為此向甲方支付軟件著作權轉讓費用 20x0 元(貳萬元整)，以_現金或支票 形式支付,，支付日期為合同簽訂日10日內一次性支付;

第四條 違約責任

如任何一方違反本合同約定給對方造成損失,，守約方均可以要求對方承擔違約責任;

第五條 甲方保證此轉讓行為不侵犯任何第三方的合法權益;

第六條 本合同于雙方簽字蓋章后生效，未經雙方同意,，任何一方均無權修改或變更本合同約定;

第七條 任何因本合同的履行而產生的爭議,，均應當友好協(xié)商解決，如無法協(xié)商解決,，雙方同意交由當地仲裁委員會按照該會現時有效的仲裁規(guī)則予以仲裁;

第八條 本合同一式二份,，雙方各執(zhí)一份;

甲方(公章)： 乙方：

授權代表：_________(簽章) 授權代表：_________(簽章)

_________年____月____日 _________年____月____日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇二

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質等級：_________,，證書編號：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲,、乙雙方在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：___________________________________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米,。

物業(yè)構成見附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主,、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位,、自用設備損壞時,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報修,，也可以自行維修,。經報修由乙方維修的，維修費用由業(yè)主,、物業(yè)使用人承擔,。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用，但不得改變其用途,。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內容和標準應符合下列約定

(一)物業(yè)共用部位的維護、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務,，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲,、乙雙方辦理物業(yè)查驗、移交手續(xù),，對查驗,、移交中發(fā)現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九

第七條乙方根據下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費

(一)住宅：

高層：_________元/月·平方米;

多層：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：

2.共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

二、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：________________________________________________________

2.共用部位,、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng)、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金,，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔。

1.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金;

2.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金,。

(三)_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按______(年/季/月)交納,，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務

逾期交納的，違約金的支付約定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_____________________________________________________________________;

(二)_____________________________________________________________________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個·月,、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個·月,、車庫機動車車位__________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

(二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費,。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的,，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理，經營管理收費約定如下

(一)健身房：_________________________________________________________

(二)棋牌室：_________________________________________________________

(三)網球場：_________________________________________________________

(四)游泳池：_________________________________________________________

(五)其他：___________________________________________________________

上述經營管理收入按下列約定分配：

1.____________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內屬甲方所有的會所及相關設施,，其經營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式

(一)年度結算結余部分,，按以下第_______種方式處理：

1.轉入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項維修資金;

3._________________________________________________。

(二)年度結算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足;

2._________________________________________________,。

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集、使用和管理維修資金

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位,、共用設備設施的維修、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關的權利義務

(一)在物業(yè)銷售前,，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任;

(二)督促業(yè)主,、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為,，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng),、公共垃圾桶、垃圾中轉站,、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案,、年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算,、決算報告，監(jiān)督,、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(六)__________________________________________________________________,。

第十八條乙方相關的權利義務

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據法律,、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內的重大物業(yè)服務事項,，每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預算和決算報告;

(六)___________________________________________________________________,。

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)___________________________________________________________________;

(六)___________________________________________________________________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失。

第二十一條除前條規(guī)定情況外,，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內容和標準的，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業(yè)主支付_________的違約金,。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的，對超出標準的部分,，業(yè)主有權拒絕支付;已經支付的,，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔

第二十四條甲方違反本合同約定的義務,，致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的，甲方應予經濟賠償,。

第二十五條經全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應當解除合同

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù)。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同,，并在_________日內辦理交接手續(xù)。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定

(一)_____________________________________________________________________

(二)_____________________________________________________________________

(三)_____________________________________________________________________

(四)_____________________________________________________________________

(五)_____________________________________________________________________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人,。

(二)物業(yè)使用人，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人,，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù),。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續(xù)的，視為已交付使用,。

(五)共用部位,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、電梯間、電話分線間,、電梯機房,、走廊通道、傳達室,、內天井,、房屋承重結構、室外墻面,、屋面,、_________、_________,、_________等部位,。

(六)共用設施設備，是指：

1.一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道、電視天線,、水箱,、水泵、電梯,、郵政信箱,、避雷裝置、消防器具_________,、_________,、_________等設備;

2.物業(yè)管理區(qū)域內，由業(yè)主和使用人共同使用的道路,、綠地,、停車場庫、照明路燈,、排水管道,、窨井、化糞池,、垃圾箱(房)_________,、_________、_________等設施,。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內，由全體業(yè)主,、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分，是指在構造上及利用上具有獨立性,，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位。

第二十九條本合同未盡事宜,，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份,，一份向房地產主管部門辦理備案,。

第三十二條本合同履行期間，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第_______種方式解決

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟,。

第三十四條本合同為期_______年，自_______年______月______日起至_______年______月______日止,。

本合同期限未滿,，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前_______月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，乙方應在本合同期限屆滿后_______月內繼續(xù)履行本合同，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時,，乙方應將物業(yè)管理用房、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管,。

第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/_________后生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

法定代表人：___________法定代表人：___________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇三

甲方：重慶市北碚區(qū)競立物業(yè)管理有限公司(以下簡稱甲方) 法定代表人：譚朝義

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件,。對此甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理,。

二,、 乙方同意接受甲方的轉讓,，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。

三,、 轉讓物業(yè)管理期限從20x年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止,。

四、 本合同書的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意,。

五、 從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利、義務一并轉移給乙方,。

六,、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水,、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務的事實,，根據國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,，該費用由乙方依據合法程序負責追收繳納,。

七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整,。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產生矛盾糾紛或經濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八,、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施,、公共區(qū)域設施(電梯、照明,、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單),，有乙方使用并負責維修、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣,、出租或抵押。

九,、 乙方經營期間有權對該區(qū)道路,、空間等進行合理規(guī)劃、管理和使用,。

十,、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，在不影響房屋主體質量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下,，可以進行合理利用,，所產生的費用由乙方自行負責，產生的收益概由乙方享有,。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起)，如遇政府部門要求拆遷,，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽。

十二,、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,，應依法經營。其收益歸乙方所有,，債務由乙方承擔,。

十三、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準,，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行,。非經合法程序，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準,。

十四,、 本合同書生效后，甲,、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務,。

十五、 本合同書經甲,、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份,，甲方一份，乙方兩份,。

甲方：重慶市北碚區(qū)競業(yè)管理有限公司 乙方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

20x年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇四

轉讓方(甲方)：張× 李××

轉讓方(乙方)：郭×× 張× 季×

受讓方(丙方)：劉×× 古××

鑒于：

1,、標的公司上海×××物業(yè)管理有限公司于××××年××月××日在上海市浦東新區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù),，注冊資本為人民幣50萬元,，其中：張×出資25.5萬元，持有公司注冊資本51%;李××出資24.5萬元,，持有公司注冊資本49%,。

標的公司上海××物業(yè)管理公司于××××年×月××日在上海市閔行區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù),，注冊資金為人民幣10萬元,，其中：郭××出資5萬元，持有公司注冊資本50%;張×出資3萬元,，持有公司注冊資本30%;季×出資2萬元,，持有公司注冊資本20%。

2,、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司于××××年××月××日在上海市黃浦區(qū)工商行政管理局注冊登記并有效存續(xù)，注冊資本為人民幣50萬元,，其中：劉××出資40萬元,，持有公司注冊資本80%;古××出資10萬元，持有公司注冊資本20 %,。主要經營范圍：物業(yè)管理,、經濟信息咨詢、物業(yè)招投標代理,。

3,、經上海×××物業(yè)管理有限公司,、上?！痢廖飿I(yè)管理公司、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司股東會協(xié)議,，同意甲方和乙方將其持有的上海×××物業(yè)管理有限公司100%股權,、上?！痢廖飿I(yè)管理公司100%股權依據本協(xié)議之約定轉讓給丙方。

4,、上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司股東會決議將股權轉讓后的上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)管理公司吸收合并后,，上海××××物業(yè)管理有限公司名稱保持不變,。

第一條 股權轉讓

甲方,、乙方同意依據本協(xié)議約定的條件分別將其持有的上海×××物業(yè)管理有限公司100%股權,、上?！痢廖飿I(yè)管理公司100%股權全部轉讓給丙方，丙方同意受讓該股權,。

三方同意,，具體的轉讓和受讓比例分配由郭××和劉××協(xié)商確定。丙方受讓該股權后,，劉××和古××仍然按原比例持有合并后的上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司股權。

第二條 股權轉讓價款及支付

1,、甲方將其持有的上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以××××年×月×日為基準,，詳見附件一：上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司××××年×月×日資產負債表)，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整),。

乙方將其持有的上?！痢廖飿I(yè)管理公司全部股權轉讓給丙方的轉讓價款按照財務帳的凈資產數額確定(以××××年×月×日為基準，詳見附件二：上?！痢廖飿I(yè)管理公司 ××××年×月×日資產負債表),，即人民幣××萬元整(大寫：××萬元整)。

2,、丙方應在簽署工商局股權轉讓合同文本時將上述股權轉讓價款一次性支付給甲方和乙方的共同授權代表郭××,。甲方和乙方在此聲明，不需要再單獨出具授權委托書,。

3,、本協(xié)議簽訂后，甲方,、乙方將配合丙方的要求,，簽署股權轉讓予丙方辦理股權工商變更登記所需的全部相關文件并提交丙方。

第三條 股權工商變更登記的辦理

本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后,，丙方可以辦理股權轉讓的工商變更登記手續(xù),，甲方和乙方予以協(xié)助,。

第四條 陳述和保證

1、甲方和乙方同意,，本協(xié)議簽訂后,，上海××××物業(yè)管理有限公司分別代替上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司繼續(xù)履行“××大廈”和“×××公寓”的《前期物業(yè)服務合同》(詳見附件三)。

2,、本協(xié)議簽訂且丙方支付轉讓價款后五日內,，甲方和乙方將分別安排上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司向上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司移交×××公寓和××大廈物業(yè)辦公用房、經營用房,、圖紙,、檔案等情況并注明辦公用房和經營用房的來源等情況(詳見附件四、附件五),。

3,、本協(xié)議簽訂時，丙方充分了解上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司,、上海××物業(yè)管理公司的資產負債狀況,，上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司愿意接受物業(yè)公司移交前的全部債權債務，具體以雙方確認的××××年×月×日債務清冊(詳見附件六)為準，但上述基準日到移交日所發(fā)生的正常經營過程中的債務亦由上海××××物業(yè)管理有限公司承擔,。若有瞞報債務造成丙方受損的，甲,、乙方負責賠償。

丙方特別承諾：上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司因×××公寓項目開發(fā)單位逾期交房違約責任問題,，與購房者簽訂的免收物業(yè)費相關協(xié)議，丙方完全認可,，并承諾繼續(xù)履行,，不論是否已經列入上述債務清冊。

4、本協(xié)議簽訂后,，丙方應當按照原勞動合同條款,，接受上海×××物業(yè)管理有限公司,、上?！痢廖飿I(yè)管理公司的全部人員，或者由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司依法給予賠償后解除勞動合同(詳見附件七：上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司、上?！痢廖飿I(yè)管理公司的《現有職工明細表》,，未簽訂勞動合同的一律予以注明)。甲,、乙方保證截止××××年××月××日前,，原企業(yè)不欠在職職工工資，否則甲,、乙方負責賠償,。但公司部分職工沒有交納社會保險，由上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司負責處理,。

5、股權轉讓以前上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司,、上海××物業(yè)管理公司所有收取的以及股權轉讓后上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司將要收取的“××大廈”和“×××公寓”兩個項目的全部裝修押金或者其他具有保證金性質可能向購房者返還的款項或代收的住房維修基金等代收款項(以下合稱“保證金”),，由開發(fā)單位負責監(jiān)管及清退。在公司移交前,，甲方和乙方將上述已經收取的保證金款項分別轉至上海××房地產開發(fā)有限公司,、上?！痢痢练慨a開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發(fā)單位領取,。上?！痢痢痢廖飿I(yè)管理有限公司收取的上述保證金亦存入上海××房地產開發(fā)有限公司,、上?！痢痢练慨a開發(fā)有限公司賬戶，由購房者或者債權人分別到上述兩個開發(fā)單位領取。

第五條 股權交割

1,、股權交割的全部工商手續(xù),，由丙方自行辦理并承擔全部費用。甲方和乙方給予配合,。

2,、股權工商變更登記日為股權交割日，股權自股權交割日起轉讓,。

第六條 標的公司的移交

1,、本協(xié)議簽訂且丙方支付股權轉讓價款后五日內，甲方和乙方撤回其原委派的所有董事,，由丙方另行委派董事和指定法定代表人,。

2、三方確認股權交割手續(xù)當日,，三方進行下列交接手續(xù)并簽署《交接清單》：

(1)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記證,、法人代碼證及其他有關機構核發(fā)的所有證照的正本、全部副本;

(2)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司簽署的尚未履行完畢的合同及已履行的憑證;

(3)上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現存的所有財務帳簿,、銀行帳戶、稅務資料等與上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司財務有關的文件、檔案及資料;

(4)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現存的歸其所有或使用的房屋、設備設施等的檔案,、證明文件;

(5)上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上海××物業(yè)管理公司所有員工的勞動合同,、勞務合同等勞動人事檔案,、資料。

(6)本協(xié)議簽訂同時,，三方共同將上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司現有的所有印章(包括但不限于上海×××物業(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司印章,、法定代表人印章、財務專用章,、業(yè)務專用章,、合同專用章、部門印章等)封存至上?！痢痢廖飿I(yè)管理有限公司和上?！痢廖飿I(yè)管理公司整體移交后完全交給丙方。封存期間,，甲方,、乙方如需使用的，應由三方派人共同啟用,。如果丙方在接到甲方或乙方通知后24小時內,，拒不派人監(jiān)督啟用，甲方和乙方有權要求丙方賠償損失,。

第七條 稅費承擔

因本協(xié)議及其履行而發(fā)生的稅費,，甲、乙,、丙三方按國家規(guī)定各自承擔,。

第八條 違約責任

本協(xié)議任何一方未按協(xié)議的規(guī)定履行自己的義務的，應承擔違約責任,，造成對方損失的,，并應當賠償對方的損失。

第九條 爭議解決

因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟,。

第十條 其它

1,、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。

2,、本協(xié)議一式十一份，甲方,、乙方、丙方各執(zhí)三份,，公司留存一份,，一份辦理工商變更登記之用。本協(xié)議自三方簽字后生效。

3,、辦理工商登記過程中簽署的有關文件,，如果與本協(xié)議有矛盾的，以本協(xié)議為準,。

4,、本協(xié)議附件是本合同的組成部分。

甲方：

乙方：

丙方：

年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇五

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會)

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內的附屬配套服務設施(網球場,、游泳池、商業(yè)網點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當地公安機關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動,。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當地政府公布的物價漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整_________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經房地產行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產權人續(xù)籌或由產權人按實分攤,。

(3)產權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：_________;

(2)非機動車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權利,、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工,、責令賠償經濟損失，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

(4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第八條物業(yè)管理目標和經濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內達到_________標準,。

2.確保年完成各項收費指標_________元，合理支出_________元,，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第十一條合同更改、補充與終止

1.經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見，不能克服,、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時,，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在_________天內,，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：_________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份,，送_________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇六

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)名稱： 業(yè)主大會

受委托方(以下簡稱乙方)：名稱：

物業(yè)管理資質等級證書編號：

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方選聘(或續(xù)聘)乙方為(物業(yè)名稱)提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理區(qū)域基本情況物業(yè)名稱：物業(yè)用途：座落：四至：占地面積：總建筑面積：委托管理的物業(yè)范圍及構成細目見附件一,。

第二章物業(yè)服務內容第三條制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收材料等;,。

第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、,。

第五條共用設施設備的日常維修、養(yǎng)護和管理,，共用設施設備包括：共用的上下水管道,、共用照明,、。

第六條共用設施和附屬建筑物,、構筑物的日常維修養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、泵房,、自行車棚、,。

第七條公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護與管理,，,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、,。

第九條維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查,、,。

第十條維持物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，對車輛停放進行管理,，,。

第十一條消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施設備的維護管理,，。

第十二條電梯,、水泵的運行和日常維護管理,，。

第十三條房屋裝飾裝修管理服務,，,。

第十四條其他委托事項(1);(2);(3)。

第三章物業(yè)服務質量第十五條乙方提供的物業(yè)服務質量按以下第項執(zhí)行：1.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20x]950號)規(guī)定的標準一,，即普通商品住宅物業(yè)管理服務標準;,。

2.執(zhí)行北京市國土資源和房屋管理局發(fā)布的《北京市住宅物業(yè)管理服務標準》(京國土房管物字[20x]950號)規(guī)定的標準二，即經濟適用房,、直管和自管公房,、危舊房改造回遷房管理服務標準;。

3.執(zhí)行雙方約定的物業(yè)服務質量要求,，具體為：

第四章物業(yè)服務費用第十六條(適用于政府指導價)物業(yè)服務費用執(zhí)行政府指導價,。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季、月)收取,。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯,、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤。

2.如政府發(fā)布的指導價有調整,，上述價格隨之調整,。

3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,，按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,，應將保險單和保險費發(fā)票公示,。

第十七條(適用于市場調節(jié)價)物業(yè)服務費用實行市場調節(jié)價。

1.物業(yè)服務費由乙方按元/平方米,。月向業(yè)主(或交費義務人)按年(季,、月)收取。(按房屋建筑面積計算,，房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)

其中,，電梯、水泵運行維護費用價格為：;按房屋建筑面積比例分攤,。

2.物業(yè)服務支出包括以下部分：(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行,、維護費用;(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護費用;(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;(6)辦公費用;(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;(9)其它費用：;,。

3.(適用于包干制)物業(yè)服務費如需調整,，由雙方協(xié)商確定。

4.(適用于酬金制)從預收的物業(yè)服務費中提取%作為乙方的酬金,。

5.(適用于酬金制)物業(yè)服務費如有節(jié)余，則轉入下一年度物業(yè)服務費總額中;如物業(yè)服務費不足使用,，乙方應提前告知甲方,，并告知物業(yè)服務費不足的數額、原因和建議的補足方案,，甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業(yè)機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況進行審計;聘請專業(yè)機構的費用由全體業(yè)主承擔,，專業(yè)機構由雙方協(xié)商選定/(甲方選定、乙方選定),。

第十八條共用部位共用設施設備的大,、中修和更新改造費用從專項維修資金支出,。

第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收取：1.露天車位：2.車庫車位(租用)：;其中,，物業(yè)管理服務費為：車庫車位(已出售)：3. 4.第二十條乙方對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的費用另行收取，乙方制定的對業(yè)主房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務的收費價格應在物業(yè)管理區(qū)域內公示。

第五章雙方權利義務第二十一條甲方權利義務1.審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃;2.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施情況;3.按照法規(guī)政策的規(guī)定決定共用部位共用設施設備專項維修資金的使用管理;4.(適用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;5.甲方應在合同生效之日起日內向乙方移交或組織移交以下資料：(1)竣工總平面圖,、單體建筑、結構,、設備竣工圖,、配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;(2)設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;(4)各專業(yè)部門驗收資料;(5)房屋和配套設施的產權歸屬資料;(6)物業(yè)管理所必須的其它資料,。

6.合同生效之日起日內向乙方提供平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房位置：,。

管理用房按以下方式使用：(1)乙方無償使用;(2),。

7.當業(yè)主和使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時,，督促其交納。

8.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題：(1);(2),。

9.協(xié)助乙方作好物業(yè)管理區(qū)域內的物業(yè)管理工作。

10.其他：

第二十二條甲方的業(yè)主委員會作為執(zhí)行機構,，具有以下權利義務：1.在業(yè)主大會閉會期間，根據業(yè)主大會的授權代表業(yè)主大會行使基于本合同擁有的權利,，履行本合同約定的義務;(按照法規(guī)政策的規(guī)定必須由業(yè)主大會決議的除外)

2.監(jiān)督和協(xié)助乙方履行物業(yè)服務合同;3.組織物業(yè)的交接驗收;4.督促全體業(yè)主遵守《業(yè)主公約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和物業(yè)管理規(guī)章制度;5.督促違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納物業(yè)服務費用的業(yè)主,，限期交納物業(yè)服務費用;6.如實向業(yè)主大會報告物業(yè)管理的實施情況;7.其他：。

第二十三條乙方權利義務1.根據甲方的授權和有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，在本物業(yè)區(qū)域內提供物業(yè)管理服務;2.有權要求甲方,、業(yè)主委員會、業(yè)主及物業(yè)使用人配合乙方的管理服務行為;3.向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費;4.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》和物業(yè)管理制度的行為，有權根據情節(jié)輕重,，采取勸阻、制止,、等措施;5.選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;6.每年度向甲方報告物業(yè)管理服務實施情況;7.(適用于酬金制)向甲方或全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務資金的收支情況;當甲方或業(yè)主對公布的物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金的收支情況提出質詢時，應及時答復,。

8.本合同終止時,，應移交物業(yè)管理權,，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方作好物業(yè)服務的交接和善后工作,，移交或配合甲方移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目,、,。

9.其他：

第六章合同期限第二十四條委托管理期限為年;自年月日起至年月日止,。

第七章合同解除和終止的約定第二十五條本合同期滿,，甲方決定不委托乙方的,，應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，應提前三個月書面通知甲方,。

第二十六條本合同期滿,，甲方沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為此合同自動延續(xù),。

第二十七條本合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，乙方應當應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)繼續(xù)為甲方提供物業(yè)管理服務,，甲方業(yè)主(或交費義務人)也應繼續(xù)交納相應的物業(yè)服務費用,。

第二十八條其他條款。

第八章違約責任第二十九條因甲方違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決且嚴重違約的，乙方有權解除合同,。造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條乙方未能按照約定提供服務,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改且嚴重違約的，甲方經業(yè)主大會持三分之二以上投票權的業(yè)主通過后有權解除合同,。造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十二條業(yè)主逾期交納物業(yè)服務費的,，乙方可以從逾期之日起每日按應繳費用萬分之加收違約金。

第三十三條任何一方無正當理由提前解除合同的,，應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第三十四條乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權,，不撤出本物業(yè)和移交管理用房及有關檔案資料等，每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業(yè)管理年度費用_________‰的違約金,，由此造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第三十五條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十六條其他條款

第九章附則

第三十七條雙方約定自本合同生效之日起_________日內，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十八條本合同正本連同附件_________頁，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

第三十九條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

1.提交_________仲裁委員會仲裁;2.依法向人民法院起訴,。

但業(yè)主拖欠物業(yè)服務費用的,，乙方可以直接按照有關規(guī)定向有管轄權的基層人民法院申請支付令。

第四十條本合同自起生效,。

甲方簽章 乙方簽章

代表人：(業(yè)主委員會)代表人

年月日 年月日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇七

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經甲乙雙方友好協(xié)商把石景灣花園小區(qū)物業(yè)承包給乙方管理,，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產法》及深圳市安全整治標準,，為進一步明確職責，落實責任,，為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務。甲方委托乙方對花園小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務,。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

一,、承包物業(yè)管理的范圍：石景灣花園小區(qū)

二,、承包管理期限： 年。自 年 月 日至 年 月 日,。

三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金 。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用 元/月;此費應在每月月底結清,。

五、雙方的責任與義務：

(一)甲方

1,、甲方有權監(jiān)督乙方工作的實施情況,。

2、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設施,。

3、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查,。

(二)乙方

1,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責,。

2,、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金,。

3,、乙方負責承包期間內業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛由乙方協(xié)助解決。

4,、乙方負責公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯,、門廳)的衛(wèi)生清潔,。如有居民投訴衛(wèi)生較差時，乙方應有責任處理此事,。

5,、乙方不得擅自改變任何公共設施，如須改建公共設施,，必須經四方同意,。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建，特別是樓頂搭建,，如有違反乙方要負一切責任,。

6、乙方負責交通,、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關規(guī)定收取費用,。

7、乙方負責小區(qū)院內的公共設施,、綠化帶,、建筑物、公共水電設施管理,。

8,、乙方負責小區(qū)公共秩序，維護社會治安,。乙方承擔小區(qū)公用面積的巡邏檢查,，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產安全。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委,、政府。

9,、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生,、垃圾清運。小區(qū)內不得焚燒垃圾,，禁止院內垃圾存留,。負責化糞池清理和室外管道的疏通。

10,、乙方在管理期內,，負責收小區(qū)內公共設施維修基金。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內工作及公共設施維修的開支,。

11、未經甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五、違約責任

合同履行期間,，一方違約,，應承擔違約責任，賠償另一方的經濟損失,。本合同經雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等效力,。 另：供水泵房動力馬達檢修確切損壞，及小區(qū)內用電變壓器確切損壞,，由雙方

共同協(xié)商解決,。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇八

發(fā)包人(甲方):

承包人(乙方):

經甲乙雙方友好協(xié)商把x承包給乙方管理,，為了明確雙方責任及義務，并根據《中華人民共和國消防法》,、《中華人民共和國安全生產法》及蘭州市安全整治標準,，為進一步明確職責，落實責任,， 為使小區(qū)物業(yè)規(guī)范化,、使小區(qū)居民享受完善的物業(yè)服務。甲方委托乙方對x小區(qū)進行小區(qū)物業(yè)管理服務,。甲乙雙方在公平自愿的基礎上簽訂本協(xié)議：

一,、 承包物業(yè)管理的范圍：

1、 x;

2,、 公司實行獨立核算,，自付贏虧，并獨立承擔民事責任,。

二,、 承包管理期限：

承包期限：20x年。

自20x年3月1日至20x年 2月28日,。 三,、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾萬圓整。

四,、本合同期間發(fā)包人向承包人支付費用50000 元/月;

此費應在每月月底結清,。

五、雙方的責任與義務：

(一)甲方 1,、甲方的權利：法定代表人不得變更,，甲方有權對乙方的管理經營狀況及物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督。

2,、甲方義務：甲方給乙方提供公司印鑒及各種證照,，并協(xié)助乙方做好證照年檢及幫助乙方承接物業(yè)，為乙方提供前期已接管物業(yè)小區(qū)的資料及介紹情況,，為乙方提供辦公用房,。

3、甲方為乙方提供原有的保安亭,、保安宿舍及監(jiān)控設施,。

4、甲方有權不定期對小區(qū)工作開展情況進行檢查,。

(二)乙方

承保責任期內以x名義承擔一切相關法律責任,。

1、乙方權利：乙方有權利用蘭州上河苑物業(yè)管理有限責任公司名義承接物業(yè)小區(qū)管理經營，為上河苑小區(qū),、百合苑小區(qū)提供物業(yè)管理服務,。有權主持公司全面工作，對公司人員有權調換,，對公司財務有權支配,。

2、乙方義務：乙方有義務理順公司管理體制,，加強公司人員,、財務、資料檔案及各項工作管理,。對所接管的物業(yè)小區(qū)加強管理,，提高物業(yè)管理服務質量，達到讓業(yè)主滿意,。乙方應重視公司員工的思想教育和業(yè)務培訓工作,，要求物業(yè)從業(yè)人員必須持證上崗等。

3,、乙方負責公司(除法定代表人外)所有人員的工資福利,，辦公經費等一切開支，確保公司正常運轉,。承包期內所發(fā)生的債權債務均有乙方承擔,。

4、乙方負責承包期內接受政府部門的管理;協(xié)調工作,。協(xié)助公安部門做好小區(qū)社會治安防范工作,。協(xié)助消防部門做好上河苑小區(qū)、百合苑小區(qū)消防安全工作,。

5,、乙方必須在本月15日前交清小區(qū)上月水電費到甲方指定賬戶內，否則一切責任由乙方負責,。

6,、乙方負責征收小區(qū)的物業(yè)管理費，及公共維修基金管理,。

7,、乙方負責承包期間內業(yè)主與業(yè)主之間發(fā)生的糾紛,、業(yè)主于他方由乙方發(fā)生的糾紛負責協(xié)助解決,。

8、乙方負責公共環(huán)境(內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯、門廳)的衛(wèi)生清潔。如有居民投訴衛(wèi)生較差時,，乙方應有責任處理此事,。

9、乙方不得擅自改變任何公共設施和占用消防通道,。任何個人及集體不得在任何公共地方搭建,，特別是消防通道、樓頂搭建,，如有違反乙方要負一切責任,。

10、乙方負責交通,、車輛行駛及停泊的安全,，并按相關規(guī)定收取費用。

11,、乙方負責小區(qū)院內的公共設施,、綠化帶、建筑物,、公共水電設施管理,。

12、乙方負責小區(qū)公共秩序,，維護社會治安,。乙方承擔小區(qū)公用面積的巡邏檢查，確保小區(qū)所有業(yè)主的人身財產安全,。及時盤查和監(jiān)控可疑人員,，發(fā)現案情要及時報警或上報鎮(zhèn)黨委、政府,。

13,、乙方負責公共衛(wèi)生區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、垃圾清運,。小區(qū)內不得焚燒垃圾,，禁止院內垃圾存留。負責化糞池清理和室外管道的疏通,。

14,、乙方在管理期內，負責收小區(qū)內公共設施維修基金,。并動員小區(qū)業(yè)主自選7—9位業(yè)主代表負責監(jiān)督小區(qū)內工作及公共設施維修的開支,。

15、未經甲方同意,，乙方不得將物業(yè)管理委托或承包給第三方,。

五,、違約責任

合同履行期間，一方違約,，應承擔違約責任,，賠償另一方的經濟損失。 本合同經雙方簽字(蓋章)生效,，合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

注：供水泵房動力設備檢修或確認需更換,，及小區(qū)內用電變壓器供

電設備確認損壞，由雙方共同協(xié)商解決,。

甲方簽字(蓋章)： 乙方簽字(蓋章)：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇九

委托方(甲方,，業(yè)主委員會)：

受托方(乙方，物業(yè)管理公司)：

為加強x州××小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據甘肅省物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策，經雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,。

第一條 物業(yè)管理內容

一、甲方將位于蘭州市城關區(qū)××路的××范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

二、管理事項包括：

1.房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,，電梯,，機電設備，路燈,，走廊,，自行車房、棚,，園林綠化地,，溝，渠,，池,，井，道路,，停車場等)的使用,、維修和管理;?

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作)

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經營,，自負盈虧,。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為——年，自——年——月——日起到——年——月——日止,。

第四條 雙方權利,、義務

一、甲方權利,、義務：

1.根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)——平方米給乙方，按月租金元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,，員工宿舍——平方米)，按月租金——元租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失，甲方有權終止本合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,，包括予以罰款,，責令停工，責令賠償經濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交，催改;

10.協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動工作,，協(xié)調乙方與行政管理部門、業(yè)主間的關系

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

二,、乙方權利、義務：

1.根據有關法律,，法規(guī),，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實際管理目標、經濟指標的實施,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準和依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,，全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條 物業(yè)管理目標和經濟指標

一,、各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內達到——標準。

二,、確保年完成各項收費指標——萬元,，合理支出——萬元，乙方可提成所收取管理費的——%作為經營收入

第六條 風險抵押

一,、乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣——元,，作為風險抵押金。

二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后3天內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。

第七條 獎罰措施

一,、在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額%獎勵乙方,。

二、如該住宅區(qū)被評為全國,、施?市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣××元(全國)，××元(省),，××元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

三、如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

四,、如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣××至××元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

五,、由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第八條 合同更改、補充及終止

一,、經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準,。

二,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

三,、合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第九條 其他事項

一,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

二、本合同自簽訂之日起生效,。

甲方：

代表：

簽約時間：

簽約地點：

乙方：

代表：

甲方：

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十

甲方:__________________________

地址:_________ _ 電話:_________ _

法定代表人:________ ____

乙方:____________________________

性別: 年齡:____________

戶口所在地:___________

身份證號碼:__________ __

現住址:________ ____

聯(lián)系電話:___

甲,、乙方本著平等自愿,、協(xié)商一致的原則達成如下協(xié)議:

第一條 總 則

甲方負責實施管理____________項目,乙方負責為本項目提供勞務,。

第二條 合同期限

1. 附件一和二為本合同的組成部分:

2. 本合同的期限為______年 月 日至 年 月 日

3. 人員工作期限期滿之前,如需終止雇傭,甲方應在終止雇傭之日前____日內書面通知乙方。

第三條 乙方的義務

1. 遵守項目所在地的法律和法令;

2. 尊重甲方人員的技術指導;

3. 不參與項目所在地的任何政治活動;

4. 遵守甲方工地和駐地的紀律和規(guī)章制度;

5. 與甲方為實施本工程而雇傭的其他人員合作共事,。

第四條 甲方的義務

1. 對乙方給予正確的技術指導;

2. 尊重乙方的人格,、風俗和習慣;

3. 提供必要的勞動防護用品;

4. 保障乙方的安全。

第五條 工作時間

1. 每周工作____天,每天工作白班____小時,夜班____小時。

2. 凡由于待料、停電,、氣候惡劣等非人員的責任而造成的停工,應計為工作時間,合同工資照付,。

第六條 合同工資

乙方的月工資(包括伙食費)在本合同有效內按以下標準支付(人民幣):

第七條 工資支付

1. 甲方應在每月工資結算日即每月_____日后一天內將工資和加班費以人民幣支付給乙方,。

第八條 稅金

甲方負責為乙方交納項目所在地政府所征收的一切稅金,。

第九條 保 險

甲方按深圳市社會保險的有關規(guī)定,為乙方辦理各項社會保障:

第十條 生活和膳食設施

1. 甲方應為乙方免費提供適宜的住房,每人使用面積的標準為:工人為________至________平方米;技術員為________至________平方米;

2. 甲方應向乙方免費提供廚房,、餐廳,、炊具、餐具、制冰機,、電冰箱,。

3. 乙方自費購買日常的主副食,。但乙方為此而需要的必要數量的廚師和幫廚由甲方提供。

第十一條 勞保用品及小工具

1.本合同未列的,但為順利實施本項目所必需的其他用品應由甲方免費提供,。

第十二條 保密

1. 乙方在執(zhí)行本合同期間對于本項目的一切資料及情況應對第三者保守秘密,。

2. 甲方及其任何人員在執(zhí)行本合同期間對于本合同規(guī)定的乙方提供勞務的條件和價格以及其他有關的資料和情況應對第三者保守秘密,。

第十三條 涉及第三方的事宜

1. 乙方因履行本合同而發(fā)生的或與本合同有關的涉及項目所在國政府或任何第三方的事宜,應由甲方出面處理并負擔所發(fā)生的費用,。

2. 乙方因行為不端或玩忽職守而發(fā)生的涉及項目所在國政府或任何第三方的事宜,甲方應協(xié)助乙方出面處理,所發(fā)生的費用乙方負擔。

第十四條 不可抗力

由于不可抗力事件,如天災,、戰(zhàn)爭,、內亂,、封鎖、暴動,、傳染病,、政變等,使本項目無法繼續(xù)進行,經雙方協(xié)商本合同可以暫停。

第十五條 仲 裁

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關的一切爭議,雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,應提交中國國際經濟貿易仲裁委員會按照該會仲裁程序規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,對雙方都有約束力,。

第十六條 合同的補充和修改

根據需要,經雙方協(xié)商,可以對本合同進行補充或修改。修改或補充的條款以書面形式經雙方簽字后,即成為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力,。

第十七條 有下列情形之一的,甲方可隨時解除合同

1. 乙方不能勝任工作;

2. 乙方嚴重違反勞動紀律或規(guī)章制度的;

3. 乙方對甲方利益造成重大損害的;

4. 乙方被追究刑事責任的;

5. 項目的客觀情況發(fā)生重大變化,勞務合同無法繼續(xù)履行的,。

第十八條 文 字 本合同用中文寫成,雙方各執(zhí)一份。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十一

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

第一條根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、______,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、_____,。

第六條 市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_____,。

第七條 公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_____,。

第九條 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1.物業(yè)管理服務費;

2._______;

3._______。

第十五條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，

在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十六條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止,、_______等措施。

第十七條 其它委托事項

1.___________________;

2.___________________;

3.___________________,。

第三章 委托管理期限

第十八條 委托管理期限為____年,。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

第四章 雙方權利義務

第十九條

a 甲方權利義務(適用于業(yè)主委員會)

1.代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米____元租用，其租金收入用于___;

7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第__項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于_____,。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料，并于合同生效之日起__日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)___________________;

(2)___________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.______________________,。

b 甲方權利義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋、設施,、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_______________,。

6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起___日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用，其租金收入用于____,。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料,，并于合同生效之日起___日內向乙方移交;

9.當業(yè)務和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________,。

第二十條 乙方權利義務

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設備、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._______________________,。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第二十一條 乙方須按下列約定,，實現目標管理。

1.房屋外觀：_____________________

2.設備運行：_____________________

3.房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

2.管理服務費標準的調整，按___調整,。

3.空置房屋的管理服務費,，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________,。

第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取：

1.露天車位：____________________

2.車庫：______________________

3._________________________

第二十四條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲

方同意。

第二十五條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條 房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由___承擔;大中修費用,，由___承擔;更新費用,，由___承擔,。

2.房屋共用設施、設備小修,、養(yǎng)護費用,，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用,，由___承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修,、養(yǎng)護費用,，由___承擔;

大中修費用，由___承擔;更新費用,，由___承擔,。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用，由___承擔;改造,、更新費用,，由___承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由___承擔;大中修費用，由___承擔;更新費用,，由___承擔,。

第七章 違約責任

第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方

經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，

乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予經濟賠償,。

第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償,。

第八章 附則

第三十一條 自本合同生效之日起__天內，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十二條 合同期滿后，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同。

第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，雙方同意由蘇州仲裁委員會仲裁。

第三十九條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

第四十條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：________ 乙方簽章：_________

代表人：_________ 代表人：__________

年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十二

甲方：

乙方：

鑒于乙方與 (單位)的勞動合同尚未終止,，且乙方希望基于勞務用工的形式在甲方兼職，甲乙雙方經平等協(xié)商一致,，自愿簽訂本兼職勞務合同,，共同遵守本協(xié)議所列條款。

第一條 本協(xié)議于 年 月 日生效,，至 年 月 日終止。

第二條 乙方按照工作崗位的要求從事有關工作,。

第三條 乙方在提供勞務期間,，需遵守甲方規(guī)章制度。

第四條 發(fā)生下列情形之一,，本協(xié)議終止：

1,、本協(xié)議期滿的;

2、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;

3,、乙方未按本協(xié)議履行其義務的;

4,、乙方違反甲方規(guī)章制度的;

5、法律法規(guī)其他規(guī)定的,。

第五條 甲,、乙雙方若單方面解除本協(xié)議，需提前30天通知另一方,。

第六條 本協(xié)議終止,、解除前，乙方應在一周內將有關工作向甲方移交完畢,，并附書面說明,，如給甲方造成損失、應予賠償,。

第七條 甲方為乙方購買意外傷害保險,，用于乙方在為甲方提供勞務過程中發(fā)生意外傷害的補償,。非因勞務原因的意外傷害，由乙方自行處理及承擔相關后果,。

第八條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,，均提請濟南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第九條 本合同期滿后，甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽,。

第十條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十三

甲方：

乙方：

根據農貿市場物業(yè)管理需要，經公開招標,，決定將農貿市場物業(yè)管理交于物業(yè)管理有限公司(以下簡稱乙方)負責物業(yè)管理,，經雙方協(xié)商，結合招標要求,，特訂立以下合同：

一,、管理范圍

東起路、西至路,、南起,、北到路。

二,、甲方的權利義務

1,、甲方按招標要求，協(xié)助乙方處理好市場中原有的滯留問題,。

2,、甲方對乙方具有督管權力，對乙方的管理實行經常性督查,，按甲方要求對市場進行管理,。

3、甲方在條件允許范圍內處理好市場經營戶物業(yè)費上繳工作,。

三,、乙方的權利義務

1、乙方必須按招標要求,，自覺履行好自身的義務,，接受甲方的督查和管理。

2,、乙方要保證在市場內有專職管理和保潔人員在x名以上,，工作人員的年齡要求在xx周歲以內,，人員工資由乙方自行發(fā)放，甲方不再提供其他任何補助,。

3,、乙方要按時保潔，做到垃圾日產日清,，不留死角,。

4、乙方保證每年的精品城市檢查中,，保證考核不在倒數之列,，每年要有3次以上位于前列。

四,、附則

1,、本合同自雙方簽字蓋章后生效。有效期自合同生效之日起 個月,，即從 年 月 日至 年 月 日止,。合同期滿前一個月，經協(xié)商同意,，雙方可續(xù)簽合同,。

2、本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，區(qū)農貿市場辦公室存檔一份。

甲方(簽章) 乙方(簽章)

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十四

市場物業(yè)管理者(甲方)： 簽訂地點： 市場物業(yè)使用者(乙方)： 簽訂時間： 年 月 日

為了維護市場正常經營秩序,，保障市場有序運行，共同創(chuàng)造繁榮,、興旺,、規(guī)范的市場，根據《中華人民共和國合同法》及其有關法律,、法規(guī)規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，訂立本合同，共同遵守,。

第一條 甲方將物業(yè)名稱 提供給乙方使用,，甲方實行物業(yè)市場經營管理。

第二條 期限自日,。

第三條 市場物業(yè)基礎情況：

座落位置 市 區(qū) 路 號,。

第四條 乙方物業(yè)類型(房屋,、柜臺、攤位)樓層 間數 使用面積 用途

第五條 市場物業(yè)管理費用繳納方及期限

1,、水費： 繳納方式

2,、電費： 繳納方式

3、衛(wèi)生費： 繳納方式

4,、保安費： 繳納方式

5,、其他費用：繳納方式

第六條 甲方權利義務

1、 根據有關法律,、法規(guī)及本合同規(guī)定,，制訂、監(jiān)督市場物業(yè)經營管理規(guī)定;

2,、 組織市場經營者學習法律,、法規(guī)、規(guī)章,，增強經營者守法意識,，自覺維護市場經營秩序;

3、 監(jiān)督合同的訂立和履行;

4,、 收集,、公布市場消息;

5、 在市場內設立受理消費者投訴點,、電話,，及時協(xié)助有關部門解決糾紛;

6、 保證乙方經營所需的水,、電及其他必要的設施和服務;

7,、 建立切實可行防火、防盜,、衛(wèi)生,、治安等措施和制度，確保市場安全有序;

8,、 組織開展創(chuàng)建文明市場活動;

9,、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則，對乙方違反法律,、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)定的行為，有權提請有關行政主管部門處理,。

第七條 乙方權利義務

1,、在市場內從事經營，必須辦理工商注冊手續(xù),，按核準經營范圍懸證經營,，不準擅自變更企業(yè)名稱,、經營范圍、經營方式;

2,、進入市場經營,，必須服從市場統(tǒng)一管理，遵守市場有關規(guī)定和制度,，規(guī)范經營行為;

3,、經營時，在經營場所明顯處有公示標志;

4,、依法經營,、誠信守約、出售商品明碼標價,，向購買者提供有效票據;

5,、使用租賃經營的不得擅自轉讓、轉租他人使用,，也不得變買或作抵押品;

6,、嚴格遵守甲方制定的防盜、防火等安全措施和公約,，不得擅自亂用亂接電器和線路,，切實做好市場安全防范工作，負責正常自然損壞的維修,、養(yǎng)護,。

7、不以任何借口在市場內搭蓋房屋,、棚披,，影響市容，不擅自在地面,、墻壁挖坑打洞,，破壞建筑結構或改變使用物業(yè)性質，如需改變營業(yè)用房產權,、性質、用途,，必須經甲方同意,，辦理手續(xù)。

第八條 市場經營者在合同生效之日 內向甲方繳納市場物業(yè)管理費 押金,，此合同期滿退回乙方,。

第九條 物業(yè)所有者將財產所有權轉移給他人，應當重新訂立本合同,。

第十條 物業(yè)所有者出賣物業(yè),，須在3個月前通知物業(yè)使用人,，在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無購買權。

第十一條 物業(yè)使用人轉移,、轉讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意,，辦理相關注銷、終止手續(xù),。

第十二條 違約責任

1,、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權利和履行義務，應承擔 元違約金;

2,、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權利和履行義務,，應承擔 元違約金;

第十三條 爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可以由當地工商行政管理部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第 種方式解決：

依法向人民法院起訴,。

第十四條 其它約定事項：

第十五條 本合同未盡事項，按《中華人民共和國合同法》規(guī)定執(zhí)行,，雙方協(xié)商一致,，補充條款與本合同具有同等效力。

甲方：乙方：年月日：

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十五

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

第一條 根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》,、《物業(yè)管理條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠實信用的基礎上,，就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務有關事宜,協(xié)商訂立本合同。

第二條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任。

第二章 委托服務事項

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務,。

第四條 制訂物業(yè)服務工作計劃并組織實施;管理相關的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權制訂物業(yè)服務的有關制度,。

第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳等。

第六條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、污水管,、垃圾道,、共用照明、天線,、中央空調,、高壓水泵房、樓內消防設施設備,、電梯等,。

第七條 建筑及其設施在國家規(guī)定的保修期內協(xié)調開發(fā)商、承建商進行對甲方所有單元內發(fā)生的墻體,、水,、電、氣,，通訊,、共用天線、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務或協(xié)調專業(yè)機構或職能部門有償維護維修,。

第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護

1、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔,，生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運)，化糞池清掏

2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,，使之處于良好狀態(tài),。

第九條 公共秩序維護工作

1、建立預防性安全防范體系并設立應急機制,，配合公安機關進行秩序監(jiān)控和巡視等工作，但不包含甲方產權范圍內人身財產的保險、保證和保管責任,。雙方另行簽訂人身,、財產保險和財產保管專項合同的，以專項合同的約定執(zhí)行,。

2,、對來訪客人辦理訪問手續(xù)，控制閑雜人員進入小區(qū),。

3,、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內的交通狀況預測和安排,，使本物業(yè)區(qū)域內車輛停放有序,，交通順暢(不含人身、財產的保險,、保管責任),。

4、地震,、地陷,、火災等突發(fā)事件的組織疏導和協(xié)助施救工作。

5,、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū)，及時采取措施以防止任何人未經乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更,、損害公共服務設施、設備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時管理規(guī)約》的行為。

6,、發(fā)生安全事故,，及時向有關部門報告，采取相應措施,，協(xié)助做好救助工作,。

7、消防工作,，包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防管理制度的建立,、消防設施的檢查、維護以及定期進行消防訓練,，保證有關人員掌握消防基本技能,。

第十條 檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。

第十一條 房屋裝飾裝修管理

嚴格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理條例》,、《重慶市產外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī)、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核,，對裝修過程進行監(jiān)督,，并對違規(guī)行為進行制止。

第十二條 受所有權人委托,，對小區(qū)配套設施如網球場,，游泳池、會所,、停車場(庫)等場所進行管理,。

第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理。

第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動,，加強業(yè)主間的溝通和文化交流,。設立小區(qū)信息發(fā)布欄，加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。,。

第十五條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1、物業(yè)服務費(住宅,、商業(yè));

2,、停車(場)庫車位物業(yè)服務費;

3、其它有償服務費

4,、公攤水電費及電梯運行電費;

5,、物業(yè)維修資金

第十六條 各項費用的調整

乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理，并可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費,，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人

第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、制止,、 追究法律責任等措施。

第三章 雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、審定乙方擬訂的前期介入服務方案,、小區(qū)物業(yè)服務方案;

2、檢查監(jiān)督乙方服務的實施及合同的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的前期介入服務工作計劃,、物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

4、負責制定《臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》,、《住宅質量保證書》,，并在房屋銷售時公示《臨時管理規(guī)約》;

5、委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求;保修責任內房屋,、設施,、設備維修養(yǎng)護和房屋建設遺留質量問題，按以下方式處理：

(1)甲方負責返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

6,、在合同生效之日起 1個月 內按物業(yè)管理有關規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產權屬全體業(yè)主)，由乙方無償使用;

7,、在物業(yè)管理交接驗收時,，負責向乙方提供和移交物業(yè)管理相關資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設施、設備安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保證文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)服務所必需的其他資料;

8,、支付前期物業(yè)前期介入服務費用;按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務費并承擔逾期未付的違約金。

9,、當業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時,，協(xié)助乙方催收;

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂活動;

12,、應將本合同在訂立之日起十五日內,，向物業(yè)所在地房地產行政主管部門備案，并按相關規(guī)定公示,。

第十九條乙方權利義務

1,、按照本合同第二章的約定標準，提供高品質,、專業(yè)化的服務;

2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內共用部分的使用要求,、注意事項和物業(yè)服務制度;

3、雇傭,、培訓,、解雇職員并對其工作進行管理。

4,、乙方辦公場所,、工作服，工具,，器具,，材料或其他為保證對甲方服務工作開展所必需設備材料的采買和管理。

5,、依照本合同和有關規(guī)定收取服務費用;

6,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

7,、適時聘請,、撤換及付酬予律師、建筑師,、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位,。

8、按本合同第十七條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為進行處理;

9,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，乙方有權審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內裝飾裝修管理規(guī)定》,、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》,、《重慶市產外廣告管理條例》以及物業(yè)服務公司按照有關法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產權范圍內的裝修工程，停車(場)庫是否進行任何形式的改裝,、改造,、修建構筑物.裝飾和裝修，并對違規(guī)行為進行制止,。

10,、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會,，業(yè)主委員會報告物業(yè)服務合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。

11、以物業(yè)公司名義投保,，投保項目包括公眾責任等險種,，甲方應對其屬下的產權范圍內利益自行投保,。

12、負責編制物業(yè)管理年度服務計劃,、資金使用計劃及決算報告;

13,、負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

14、協(xié)助有關部門制止違法,、違規(guī)的行為，維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;

15,、可適時設立以下服務項目(并可根據需要設立新的服務項目),，合理收費：房屋租賃、代售;代辦電話安裝,、寬帶安裝服務：室內清潔服務;室內工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗,、保險辦理服務以及與甲方商議的其它服務內容。

16,、乙方有權在不違背業(yè)主整體權益基礎上制定,、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄,、網站,、小區(qū)內部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布，對各業(yè)主均有約束力,。

第四章 物業(yè)服務費用和其他費用

第二十條 物業(yè)服務費構成如下;

1,、小區(qū)公共秩序維護費;

2、小區(qū)公共區(qū)域清潔,、保潔服務費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)

3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、服務費：

4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費; ;

5,、小區(qū)共用設施設備日常運行、維護(小修)及保養(yǎng)費

6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;

7,、乙方的辦公管理費;

8、乙方員工的薪酬,、社會保險,、福利,、制服及相關器具

9、乙方用于為業(yè)主服務的固定資產折舊費;

10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責任險等保險費用

11,、乙方用于上繳有關部門的各項零星費用：

12、乙方用于上繳有關部門管理費,、稅費;

13,、乙方的合理利潤;

14、乙方用于為業(yè)主公共利益服務

第二十一條 物業(yè)服務費

1,、本物業(yè)服務費,，由乙方按以下收費標準收取：

(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務費按建筑面積______元/平方米/月計收;

(3) 停車(場)庫物業(yè)服務費每個停車位______元/月計收;

(4) 特約服務實行明碼實價,，雙方自愿的原則,。

2、繳費辦法

(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務費按房屋建筑面積計收,，在產權部門核定面積批復下達之前以銷售合同注明的面積計算,，批復之后以產權部門核定的建筑面積為準。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務費差額不作退補,。停車(場)庫車位物業(yè)服務費以個為單位計收,。

(2) 物業(yè)服務費應按月繳納。甲方在當月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應交納總費用3‰的滯納金,。

(3) 首次物業(yè)服務費收取以交房通知文書確定的交房日期為準,，交房日期在15日之前(含15日)的收取當月全月的物業(yè)服務費，交房日期在15日之后的收取當月半個月的物業(yè)服務費,。

(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后,，若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的,，物業(yè)服務費按收費標準全額收取;若經物業(yè)服務公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數均未走動的,，物業(yè)服務費按收費標準的50%執(zhí)行。若相關政策發(fā)生變化,，按國家新規(guī)定執(zhí)行,。

(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置，物業(yè)服務費按收費標準全額收取,。

(6) 特約服務費按月繳納,。甲方在當月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務費用，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰的滯納金,。

第二十二條 公攤水電費

首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準,，交房后，無論房屋是否空置,，裝修,，被占用,，公攤水電費根據政府規(guī)定的據實攤銷原則及核算從簡原則，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費,，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布,，按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤，每月和物業(yè)服務費一起進行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當月15日之前將本月的公攤水電費繳清，逾期將按日向甲方加收應交納費用3‰信的滯納金,。

第二十三條 電梯運行電費的收取根據政府相關文件規(guī)定的收費標準按月進行收取,。

第二十四條 甲方可以現金或轉帳方式繳納各項費用。

第二十五條 各項費用的調整

乙方應當就物業(yè)服務費使用制定獨立賬目管理,，井可按照實際支出合理調整物業(yè)服務費,，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后，甲方應按照調整后的費用支付,。

第二十六條 物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關規(guī)定維持在一定數額,，不足部分由業(yè)主續(xù)繳，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項目如下：

1、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造：

2、小區(qū)共用設施設備(如防盜監(jiān)控,、消防設施等)大,、中修及更新、改造;

3,、小區(qū)環(huán)境配套設施(如健身娛樂設施等)的更新,、改造：

4、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新,、改造;

5、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門,，單元大堂,、樓層及其裝飾等)、道路的更新,、改造：

6,、用于小區(qū)非盈利性設施的大,、中修及更新、改造;

7,、停車(場)庫共用設備設施(如監(jiān)控,、車管系統(tǒng)、風機,、水泵,、消防設施等)大、中修及更新,、改造;

8,、其它不在上列內但需由物業(yè)維修資金支付的費用，如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用,。

第二十三條水,、電、氣費按照政府相關標準計收,。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng),，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進行管理維護，水費的收費標準按市政專業(yè)供水公司公示標準進行收取(如因國家能源價格或政策調整,，此費用作相應變動,，以相關文件或通知為準)。1,、保修期內屬保修范圍的由甲方承擔;

第六章 委托服務期限

第二十六條_____________由乙方根據本協(xié)議內容進行管理,，為期三年(自__________”整體竣工，經有關部門檢驗合格之日起開始計算),。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務合同生效時,，本協(xié)議自動終止。

第七章 違約責任

第二十七條甲方違反合同關于甲方義務的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權解除合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十八條乙方違反本合同第二章的約定,，未能達到約定的委托管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權解除合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十九條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章 附則

第三十條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以法定機構的鑒定為準。

第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效,、非法或不能執(zhí)行時,，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行，但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。

第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生任何爭議應首先進行協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本協(xié)議一式叁份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，政府房管主管部門備案一份。本協(xié)議自甲,、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。

甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________

法定代表人：___________________ 法定代表人：________________

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十六

甲方：x區(qū)x住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人：x

乙方：深圳x發(fā)展公司

法人代表：x

經x住宅區(qū)業(yè)主大會年月日投票表決同意：直接聘請x發(fā)展公司為x住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務,，根據《中華人民共和國經濟合同法》、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1、住宅區(qū)位置：深圳市羅湖區(qū)_______,。

2,、占地面積：_____平方米。

3,、建筑面積：_______平方米,。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米、復式別墅_____平方米,、高層_____平方米,、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房、地下室等)_____平方米,。

4,、住宅戶數：_____戶(截止_____年_____月_____日止，業(yè)主入伙戶數_____戶,，_____戶未入伙),。

5、物業(yè)類型：混合住宅小區(qū),。

第二條委托管理服務事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、電梯、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施(籃球場、兒童游樂園,、康樂設施,、中心廣場等)的維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當地公安機關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理。

10,、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條合同期限

本合同管理服務期限為3年。自201__年____月____日起至__年____月____日止,。

第四條甲方的權利和義務

1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃、財務預算和決算,。

2,、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經濟損失的,，甲方有權提前單方終止合同,。

3、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計,，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權提前單方終止合同,。

4、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計,、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,，如無故達不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外，還應承擔勝訴方合理的律師費用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務,。

第五條乙方的權利和義務

1、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)x住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”),。

2,、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準。

3,、有權選聘有資質的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉讓給第三人，不得將任何單項業(yè)務承包給個人,。

4,、遵照國家、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目,、服務內容、服務標準,、收費標準等內容,。

5、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經甲方審定后組織實施。

6,、購買本住宅區(qū)的公共財產及公眾責任險,。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價,乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用,。

10、對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內改,、擴建或完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè)、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方,。

13,、開展積極向上、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14,、本合同終止時，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產,，包括物業(yè)管理費結余、公共收入積累形成的資產等,。

15,、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利,、義務和責任。

第六條物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準,。具體按《深圳市羅湖區(qū)x住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

第七條物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算)。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費,，做到計費準確，收費公開透明,。

3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用。

第八條專項本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外)。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金,。

2、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ茫曳较攘㈨棃髢r,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。

3、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理。

5,、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納,、使用、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元,，與物業(yè)管理費合并使用。

3,、本住宅區(qū)產權屬于乙方的室內停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費,。

4.本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。

5、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜。

6,、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入、除乙方權屬之外的停車場收入,、特約服務收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費合并使用,。

第十條合同的終止,、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后，雙方合同關系即終止,。乙方應提前30天按政府,、行業(yè)法規(guī)，填報固定資產,、辦公,、設備、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目，應于合同終止后的10日之內,，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計。

2,、乙方愿意續(xù)約的,，應在合同到期前60天，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司,。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

第十一條違約責任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。.

3,、甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔相應的責任。

5,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結果對各方均有約束力。

7,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接、撤離的,，均應向甲方賠償實際損失,。

第十二條其他事項

1、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)x住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力。

3,、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力,。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方：深圳市羅湖區(qū)x住宅

乙方：深圳x發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

負責人：

簽署日期：年月日

簽署日期：年月日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十七

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置： 市 區(qū)

建筑面積： 平方米;

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位,、共用設施,、設備的管理、維修養(yǎng)護,。

第五條 道路,、排水管道等公用設施的使用管理和維修養(yǎng)護。

第六條 公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理,。

第七條 公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

第八條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條 維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十一條 協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十二條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用;

1、物業(yè)管理綜合服務費;

2,、房屋共有部位和共用設施日常維修費;

3,、停車費;

4、裝璜垃圾清運費,。

第十三條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評,、規(guī)勸、警告,、制止等措施,，并報有關執(zhí)法部門處理。

第三章 委托管理期限

第十五條 委托管理期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月 日止,。

第四章 雙方權利義務

第十六條 甲方權利義務

1、代表和維護產權人,、使用人的合法權益,。

2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3,、審議乙方擬定的物業(yè)管理制度。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、和房屋及設施維修計劃,。

6,、按《寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理條例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。

8,、業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費應承擔違約責任,，甲方協(xié)助做好協(xié)調和思想工作，幫助乙方催交,。

第十七條 乙方權利義務

1,、根據相關法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3,、按本合同第十四條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)和管理責任轉讓給第三方;

5,、負責編制房屋,、附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件,，訂立書面約定，并負責監(jiān)督;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8、每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

9,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務質量

第十八條 乙方按《寧波市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級參考標準》中“ 級服務等級標準”實現目標管理，具體詳見附件,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第十九條 物業(yè)管理綜合服務費

1,、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取; 非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2,、空置房屋的管理服務費,，按全額收取。

3,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應按費用的千分之 一 交納滯納金。

第二十條 公共設施日常維修費

房屋的共有部位,、共用設施,、設備、公共場地的日常維修,、養(yǎng)護費用由乙方按多層住宅每年每平方米 元收取,非住宅按每年每平方米 收取,并按照下列標準執(zhí)行：日常小修,、養(yǎng)護費用,，從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用,，由乙方制定計劃,，報甲方審核，由全體業(yè)主共同承擔,。

第二十一條 車位使用費由乙方按照《寧波市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費辦法》和《住宅小區(qū)機動車地下停車收費標準》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業(yè)管理成本。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護及其它特約服務,，由當事人按實發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意。

第七章 違約責任

第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,。

第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同,。

第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退,。

第八章 附 則

第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決,?？梢杂脮嫘问胶炗喲a充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十七條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀，業(yè)主,、物業(yè)使用人反映良好,，甲、乙雙方可續(xù)訂合同,。

第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條 本合同正本連同附件共 頁,，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準。

第三十一條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請南門街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，可以向人民法院起訴。

第三十三條 合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在合同期滿 三十 天前向對方提出書面意見。

第三十四條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代 表 人(簽名)： 代 表 人(簽名)：

_________年_____月_____日 _________ 年____月____日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十八

根據《中華人民共和國勞動法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，經甲乙雙方協(xié)商一致達成如下協(xié)議：

第一條 勞動合同期限 本合同為 期限的勞動合同,。自 年年期限為其中試用期為 個月,，到 年 月 日止。

第二條 工作內容 甲方安排乙方在 部門從事 工作,。甲方可參照國家或行業(yè)定員定額標準制定工作任務,，乙方應按質按量的完成任務。

第三條 勞動保護和工作條件 甲方為乙方提供符合國家生產安全,、防止職業(yè)危害規(guī)定的勞動環(huán)境和必要的勞動保護用品,，提供必須的生產工具和工作場所,，執(zhí)行國家工作時間和休息休假制度。 甲方應當將工作過程中可能產生的職業(yè)病危害及其后果,、職業(yè)病防護措施和待遇如實告知乙方,。

第四條 勞動報酬 甲方依據按勞分配原則實行 工資制度，月工資為 元,，并執(zhí)行最低工資保障制度,。工資的調整隨國家現行政策由職代會或董事會決定。

工資支付日期為每 日,。甲方安排乙方加班應依法支付加班工資,。

第五條 保險福利 甲方按規(guī)定為乙方繳納社會保險費，保障乙方享受國家規(guī)定的保險,、福利待遇,。

第六條 勞動紀律 甲方依法制定企業(yè)勞動紀律和規(guī)章制度，乙方應自覺遵守,，服從甲方的管理,。甲方根據乙方的工作表現依照有關規(guī)定進行獎懲。

第七條 合同終止條件 勞動合同期限屆滿或本合同第十一條約定的勞動合同終止條件出現,，即行終止,。是否續(xù)訂，應于合同期滿前 日進行協(xié)商,。到期即時辦理終止或續(xù)訂手續(xù),。逾期未辦理，給對方造成損失的,，應當承擔賠償責任,。

第八條 解除合同條件 經雙方協(xié)商一致可以解除合同。符合《勞動法》第二十五條,、二十六條,、二十七條規(guī)定的，甲方可以解除合同;符合《勞動法》第三十一,、三十二條規(guī)定的乙方可以解除合同;符合《勞動法》第二十九條規(guī)定的,，用人單位不得解除合同。

第九條 違反勞動合同的責任 甲方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的,，按每月 元乘以未履行合同的月數,，支付給乙方違約金,。

乙方違反國家規(guī)定或勞動合同的約定解除勞動合同的,，按每月 元乘以未履行合同的月數，支付給甲方違約金,。

第十條 保守商業(yè)秘密 甲方依法制定保守商業(yè)秘密的制度,，乙方應當遵守,。乙方違反保密制度造成甲方經濟損失的，應當賠償損失,。

第十一條 其他協(xié)商條款,。

第十二條 本合同未盡事宜及遇有國家有關政策調整時，依照國家有關規(guī)定執(zhí)行,。

第十三條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各持一份。

第十四條 雙方因履行,、解除或終止勞動合同發(fā)生爭議可協(xié)商解決,，也可按有關規(guī)定向企業(yè)勞動爭議調解委員會申請調解或直接向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。

甲方(蓋章)： 乙方(簽字)：

年 月 日 年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇十九

用人單位： (以下簡稱甲方) 公司地址：

受 用 人： (以下簡稱乙方) 受用人身份證號：

甲方根據公司需求本著公開招聘,、招收,、自愿報名、全面考核,、 擇優(yōu)錄取的原則,，招聘乙方為甲方的勞動合同制員工，依據《中華人民共和國勞動法》和《上海市勞動合同條例》,，為明確用人單位和受用人的權利義務,，經雙方平等協(xié)商一致，特簽訂本合同,。條約如下：

第一條 合同期限

1.合同期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日止,，其中試用期為 個月，自 年 月 日至 年 月 日止。

2.合同有效期屆滿,，合同自行終止，若需要續(xù)約,，需甲乙雙方重新簽訂合同,。

第二條 工作時間

1.甲方實行國家的以下第 種工作制度：

a，標準工作制,，即每日工作八小時,，平均每周工作時間四十小時的工時制度。

b.不定時工作制,。

c.綜合計算工時工作制,。

第三條 工作內容及工作條件

1、甲方根據企業(yè)經營工作需要,，安排乙方從事 保安 工作,。乙方確認工作責任后，必須服從甲方的工作安排。

2,、乙方需按照甲方確定的崗位職責按時,、保質地完成工作任務。

3,、乙方應本于工作職責道德,、專業(yè)技術技能指導等進行培訓，乙方應接受公司教育培訓考核,。

4,、甲方應為乙方提供符合國家規(guī)定的勞動安全衛(wèi)生條件，提供符合國家規(guī)定的勞動場地,、設備,、設施和必要的防護用品，保障乙方在人身安全環(huán)境條件下從事工作,。

5,、根據乙方的能力及表現，甲方可變更乙方的工作,，乙方有權反映本人意見的權利,，但在任何情況下，乙方必須服從甲方的最后決定,。

第四條 勞動報酬

1,、甲方現行工資制度標準及崗位區(qū)別，確定乙方月基本工資為人民幣 元,。其余福利發(fā)放按公司規(guī)定及經營狀況確定,。

2、甲方實行新工資制度調整工資水平或調整乙方工作崗位時,，根據按勞分配為主的原則,，調整乙方的工資額。

3,、甲方應嚴格執(zhí)行《企業(yè)職工最低工資規(guī)定》等有關報酬方面規(guī)定,。

4、甲方每月 日以貨幣或銀行轉帳的形式向乙方發(fā)放上月的工資及各類福利,。如公司遇特殊情況可適當推遲幾天,，乙方個人所繳納的各類社會保險費及工資個人所得稅由甲方代扣代繳。

第五條 勞動保險,、福利待遇

1,、 乙方在職期間應享受由甲方提供福利待遇與勞動保護。乙方患病或非因公負傷,，其停工醫(yī)療期限和有關待遇按勞動相關規(guī)定執(zhí)行,。

2、 乙方因生、老,、病,、傷,、殘,、死等，甲方應按國家和本市相關規(guī)定辦理,。

第六條 規(guī)章制度

1,、 甲方應建立和完善符合國家有關規(guī)定的規(guī)章制度。

2,、 乙方應自覺遵守社會公德和職業(yè)道德,，維護甲方利益和聲譽，嚴守商業(yè)機密,。

3,、 乙方違反勞動紀律和甲方的規(guī)章制度，甲方可按照獎懲規(guī)定給予乙方批評,、教育,、處罰、直至解除勞動合同,。

第七條 勞動合同終止條件

1,、 勞動合同期滿或雙方約定終止合同條件出現，勞動合同即終止,。勞動合同期滿,，由于工作需求，經雙方協(xié)商同意,，可續(xù)定勞動合同,。

2、 有下列情況之一,，雙方均可無條件解除勞動合同：

(1) 經由雙方協(xié)商同意終止,。

(2) 遇不可抗因素，無法履行勞動合同時,。

3,、 有下列情況之一，甲方可解除勞動合同：

(1) 在試用期內,，證實乙方不符合甲方錄用條件時,。

(2) 嚴重違反勞動紀律或公司規(guī)章制度時。

(3) 嚴重失職,，營私舞弊,、傷害公司信譽，給甲方利益造成重大損失時。

(4) 乙方違反我國法律法規(guī)或被依法追究刑事責任,。

4,、 有下列情況之一，甲方可以解除勞動合同,，但應提供前三十天書面通知乙方：

(1) 乙方患病或非因工負傷,，醫(yī)療期滿后不能從事原工作又無法勝任甲方另行安置適當之工作時。

(2) 乙方無法勝任勞動合同約定這工作,，經培訓或調整工作崗位后仍不能適應所有工作時,。

(3) 合同訂立時所依據的客觀情況發(fā)生重大變化時，致本合同無法履行,，經雙方協(xié)議無法就變更合同達成協(xié)議時,。

(4) 甲方瀕臨破產進行法定整頓期間或者生產經營狀況發(fā)生嚴重困難，確需裁減人員的,。

5,、 有下列情況之一，乙方可隨時通知甲方解除勞動合同：

(1) 在試用期內的;

(2) 甲方未按照勞動合同約定支付勞務報酬或提供勞動條件時;

(3) 甲方以暴力,，威脅或非法限制人身自由手段強迫乙方勞動時;

6,、雙方要求解除勞動合同時，應當提前30天書面通知對方,，方可辦理解除合同的手續(xù)并進行交接,。但甲方辭退嚴重違反公司規(guī)章制度的乙方及辭退試用期內不符合錄用條件的乙方除外。

第八條 保密規(guī)定

1,、 乙方不得制作,、收發(fā)、傳遞,、使用,、復印、摘抄,、保存和銷毀屬于公司秘密的文件,、資料和其它物品。不得使用,、保存和銷毀屬于公司秘密的設備或者產品,。

2、 乙方不得在私人交往和通信中泄露公司秘密,，不準在公共場所談論公司秘密,，不準通過其它方式傳遞公司秘密。

3,、 乙方出現下列情況之一的,，甲方有權追究乙方的經濟,、直至刑事責任：

(1) 故意或過失泄露公司秘密，造成嚴重后果或重大經濟損失的;

(2) 違反本保密制度規(guī)定,，為他人竊取,、刺探、收買或違章提供公司秘密的;

(3) 利用職權強制他人違反保密規(guī)定的;

4,、 乙方在本合同有效期內不得自營,、和他人合營、受他人委托經營,、兼職從事同甲方相競業(yè)的業(yè)務或工作,，否則甲方有權解除勞動合同,，并收繳乙方因此所得的收入,。

第九條 違反勞動合同之責任

1、 乙方違反合同的保密,、服務期限,、解除合同等相關約定的，應按照上海有關規(guī)定賠償之前甲方所支付的培訓費,、招錄費或保密約金,，并按照公司規(guī)章制度處理。

2,、 若乙方違反公司規(guī)章制度導致被解雇,，甲方將不予賠償，同時可要求乙方賠償甲方的一切經濟損失,。

第十條 因本勞動合同發(fā)生勞動爭議時,，應當先自行協(xié)商調解;調解不成，爭議一方可向當地勞動爭議仲裁委員會申訴,，由勞動爭議仲裁不服的,，可以向甲方所在地的人民法院起訴。

第十一條 因本勞動合同未盡事宜,，依照《中華人民共和國勞動法》,、《上海市勞動合同條例》等有關法律法規(guī)執(zhí)行。

第十二條 本合同附件為：1.公司規(guī)章制度 2.受用人身份證明文件

第十三條 本勞動合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,二份具有同等法律效力,雙方必須嚴格遵守.本合同由雙方簽字,并于甲方蓋章之日起生效.

附:受用人承諾:本人已仔細閱讀并完全了解員工守則\公司規(guī)章制度等文件,且自覺遵守該文件所規(guī)定的內容.

用人單位:(公章) 受用人(簽名)

法定代表人:(簽名) 身份證號碼:

地址: 居住地址:

簽約時間: 年 月 日

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇二十

發(fā)包方： (以下簡稱甲方) 承包方： (以下簡稱乙方)

甲方將座落在成都市農貿市場”項目全部業(yè)態(tài)之物業(yè)管理事務承包給乙方,，雙方就相關事宜協(xié)商一致并達成協(xié)議如下：

一,、承包期限：暫定為5年即從20xx年 月 日至20xx年 月 日。屆滿后乙方需繼續(xù)承包,，雙方另行協(xié)商并簽訂合同,。

二、承包方式：實行獨立核算,、自收自支,、自負盈虧方式即實行費用包干制;

1,、乙方以甲方設置的“成都物業(yè)管理有限公司農貿市場項目部”的名義，并經甲方授權的方式,，從事“農貿市場”1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)物業(yè)管理,。

2、“1～6樓和地下停車場全部業(yè)態(tài)所收取的物業(yè)管理和內外建筑體廣告收入及其它物業(yè)管理收益均由歸乙方收取并支配,。

3,、乙方從事“”1～6樓和地下室物業(yè)管理所需費用(包括：人員工資、社保,、工傷事故以及從事物業(yè)管理所需設備,、設施、工具等購(添)置費用)均由乙方承擔,。

4,、承包期間：乙方向甲方繳納管理費人民幣貳萬元/月，(20xx0元),，管理費每年12月15日前一次性支付甲方,。

注：市場開業(yè)頭三個月因免收物業(yè)買受人物管費，因此乙方相應向甲方免交三個月管理費,。

三,、乙方的權利義務：

1、在授權范圍內從事物業(yè)管理活動不受干涉,。

2,、按照與物業(yè)買受人的約定和相關部門的規(guī)定收取各項費用，不得亂收,、超收,。

3、自行承擔承包期間所產生的勞動糾紛,、行政糾紛,、治安事件及債權債務等等責任和費用。

四,、違約責任：合同履行期間,，一方違約，應承擔違約責任,，賠償另一方經濟損失,。

本合同經雙方簽字(蓋章)生效，合同一式兩份,，雙方各持一份,，具有同等效力。

甲 方：

代 表：

乙 方：

簽約時間：

物業(yè)管理 合同 物業(yè)管理合同百科篇二十一

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________,。

第七條共用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條根據業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1,、_________;

2、_________;

3,、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、代表和維護業(yè)主、使用人的合法權益;經常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的書面報告;

7,、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

10,、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________,。

第十九條乙方權利義務

1、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經營管理服務活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現不安全隱患或險情及時排除;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目,、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示;

9、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11,、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況;

12,、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務質量

第二十條乙方須按下列約定，實現目標管理：

1,、房屋外觀;

2,、設備運行;

3、共用部位,、共用設施設備的維護和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8、房屋共用部位,、共用設施設備的急修,、小修;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家,、省、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費,，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為_________。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5,、空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

5,、_________,。

第二十三條乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2、_________;

3,、_________;

第二十五條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修、中修,、更新、改造費用，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗,，應設獨立計量表核算，據實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條經甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當地物業(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條房屋共用部位、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________,。

第七章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，并達到合同約定;逾期未整改的，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠。

因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,，由乙方承擔責任并負責善后處理,。產生質量事故的直接原因，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內,，根據甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護公眾,、業(yè)主、使用人的切身利益,，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第四十二條本合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況,。

第四十六條本合同期滿自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見,。

第四十七條本合同自_________起生效。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一,、本物業(yè)構成細目

二,、本物業(yè)管理質量目標

三、本物業(yè)的管理方案

四,、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：(_________)

┌───────────────────────────────────┐

│一,、合同雙方當事人：│

││

│委托方(以下簡稱甲方)：(簽章)│

││

│聯(lián)系人： ____ ，聯(lián)系電話：____│

││

│受托方(以下簡稱乙方)：____(簽章)│

││

│物業(yè)管理負責人：____,，聯(lián)系電話：____│

├───────────────────────────────────┤

│二,、物業(yè)基本狀況：│

││

│物業(yè)名稱：____，物業(yè)類型：____│

││

│物業(yè)座落：____│

││

│物業(yè)總建筑面積：____平方米,，其中：已竣工建筑面積____平方米,，尚在建的│

│____平方米;按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積，總計____平方米;獨│

│立式住宅____幢____套,，計____平方米;多層住宅____幢____單元____套,，計│

│____平方米;8～9層住宅____幢____套，計____平方米;10～20層住宅____幢│

│____套,，計____平方米;21～30層住宅____幢____套,，計____平方米;31層以上│

│住宅____幢____套，計____平方米;②商務辦公用房____幢,，層數____,，套│

│(間)數____，建筑面積總計____平方米;③商業(yè)用房____幢,，層數____,，套│

│(間)數____，建筑面積總計____平方米;④工業(yè)用房____幢,，建筑面積總計│

│____平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計____平方米,，停車位____個;地面│

│停車庫____個，建筑面積____平方米,，地面停車位____個;⑥其他用房____處,，│

│建筑面積計____平方米。│

├───────────────────────────────────┤

│三,、物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫)：____,。│

├───────────────────────────────────┤

│四、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時至____年____月____日____時│

├───────────────────────────────────┤

│五,、乙方向甲方出示的證件：│

││

│1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：____ │

│2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：____ │

│3、其他有關業(yè)績證明文件,，____ │

├───────────────────────────────────┤

│六,、備案時間與備案機關：│

││

││

││

││

││

│備案機關： (蓋章) │

││

│備案時間： 年 月 日 │

└───────────────────────────────────┘

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致,。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

特別提示

一,、根據建設部,、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求，印制本合同文本,。

二,、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》(成房物[__]第2號)的規(guī)定，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內,，向當地物業(yè)管理主管部門備案,。

三、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明,。

物業(yè)管理服務合同(示范文本)說明

1、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本,。簽約之前，受托方應當仔細閱讀本合同內容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的,，可向當地物業(yè)管理主管部門咨詢。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內房地產開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3,、為體現合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定,。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內容以手寫項為優(yōu)先。

5,、本合同文本適用于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6、對合同文本中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方應當協(xié)商確定,。中選擇內容，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應在空格部位打×,，以示刪除。

7,、在簽訂合同前,，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件,。

8,、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。