現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調(diào)著人與人，人與事之間的關(guān)系,。合同對于我們的幫助很大,，所以我們要好好寫一篇合同。這里我整理了一些優(yōu)秀的合同范文,，希望對大家有所幫助,，下面我們就來了解一下吧。

短期房屋出租合同篇一

承租方：_______________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定,，為明確出租方和承租方的義務(wù)關(guān)系,，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。

第一條房屋坐落,、間數(shù)、面積,、房屋質(zhì)量

第二條租賃期限

租賃期共年零月,，出租方自年月日起將出租房屋交付承租方使用，至年月日收回,。

承租人有下列情形之一的,，出租人可以終止合同、收回房屋：

1,、承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2、承租人利用承租房屋進行非法活動,，損害公共利益的;

3,、承租人拖欠租金累計達個月的。

租賃合同如因期滿而終止時，如承租人到期確實無法找到房屋,，出租人應(yīng)當酌情延長租賃期限,。

如承租方逾期不搬遷，出租方有權(quán)向人民法院起訴和申請執(zhí)行,，出租方因此所受損失由承租方負責賠償,。

合同期滿后，如出租方仍繼續(xù)出租房屋的,，承租方享有優(yōu)先權(quán),。

第三條租金和租金的交納期限

租金的標準和交納期限，按國家的規(guī)定執(zhí)行(如國家無統(tǒng)一規(guī)定,，則由雙方協(xié)商決定),。

第四條租賃期間房屋修繕

修繕房屋是出租人的義務(wù)，,。出租人對房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔月(或年)認真檢查,、修繕一次，以保障承租人居住安全和正常使用,。

出租人維修房屋時,，承租人應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工,。出租人如確實無力修繕,，可同承租人協(xié)商合修，屆時承租人付出的修繕費用即用以沖抵租金或由出租人分期償還,。

第五條出租方和承租方的變更

1,、如果出租方將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時，合同對新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效

2,、出租人出賣房屋,，須在3個月前通知承租人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán),。

3,、承租人需要與第三人互換住房時,，應(yīng)事先征得出租人同意;出租人應(yīng)當支持承租人的合理要求。

第六條違約責

1,、出租方未按前述合同條款的規(guī)定向承租人交付合乎要求的房屋的,，負責賠償元。

2,、出租方未按時交付出租房屋供承租人使用的,，負責償付違約金元。

3、出租方未按時(或未按要求)修繕出租房屋的,，負責償付違約金元;如因此造成承租方人員人身受到傷害或財物受毀的,，負責賠償損失。

4,、承租方逾期交付違約金的,，除仍應(yīng)及時如數(shù)補交外，應(yīng)支付違約金元,。

5,、承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的,，應(yīng)支付違約金元;如因此造成承租房屋毀壞的,，還應(yīng)負責賠償。

第七條免責條件

房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,，雙方互不承擔責任,。

第八條爭議的解決方式

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,，任何一方均可向工商局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請調(diào)解或仲裁,，也可以向人民法院起訴。

第九條其他約定事項

第十條本合同未盡事宜,，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。

本合同正本一式2份，出租方,、承租方各執(zhí)1份;合同副本份送單位備案,。

出租方(蓋章) 承租方(蓋章) 鑒(公)證意見

地址：_______________________________________________

法定代表人(簽名)_______________________ 法定代表人(簽名)_______________________

短期房屋出租合同篇二

甲方(出租人) 身份證 聯(lián)系電話：乙方(承租人) 身份證 聯(lián)系電話：

經(jīng)甲乙雙方實地看房，自愿協(xié)商達成租房合同如下：

一,、乙方租借甲方萬科城公寓房37棟908的房屋,，一室一廚一衛(wèi)租賃期限自20xx年月 月

二、租金為 元,，按季度結(jié)算,，先付后住，乙方必須在月底提前支付第二次房租,，租住押金 元,。

三、乙方在承租期內(nèi)必須承擔,，水電,、寬帶,、有線電視、物業(yè)管理費用不得拖欠,。

四,、房內(nèi)一切設(shè)備、設(shè)施在使用過程中損壞,，由乙方照價賠償,。

五、乙方不得破壞房屋結(jié)構(gòu),，不得轉(zhuǎn)租,，轉(zhuǎn)讓他人居住使用，甲方發(fā)現(xiàn)有權(quán)收回租房,，不退任何費用,。

六、租賃期,，任何一方提出終止合同,，需提前一個月書面通知對方。經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同,，若一方強行中止合同,，須向國一方支付違約金。

七,、本合同一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效,。

甲方： 乙方：

年 月 日

備注：

房內(nèi)設(shè)施有熱水器一臺,、抽油煙機一臺、空調(diào)一臺,、冰箱一臺,、電視機壁掛式一臺、洗衣機一臺,、三門衣柜,、床1張、席夢思1張,、茶幾一個,、電水壺一個、椅子二把,、電磁爐一個,、衣架12個,、桶1個,。

短期房屋出租合同篇三

出租房姓名： 身份證號：

承租方姓名： 身份證號：

甲方現(xiàn)有 m2面積的房屋，套型為

地址：

甲、乙雙方共同協(xié)商達成以下協(xié)議：

一,、租房從 年 月 日起至 年 月 日止,，有效期為

二、在房出租的使用性質(zhì)為住宅用房,，租金為 元,，繳租方式為到期全額支付，共計人民幣 元,，大寫 仟 伯 拾 元整,。

三、乙方接到住房后,，應(yīng)及時更換門鎖,，否則發(fā)生意外與甲方無關(guān)。

四,、乙方不得擅自改變其房屋的使用性質(zhì),，更不能擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)，必須愛護房內(nèi)設(shè)施,，如有損壞,，照價賠償。

五,、在本協(xié)議內(nèi),，甲方不得干涉乙方的合法居住權(quán)，不得收回房屋或轉(zhuǎn)租他人,，更不得提高房租或終止協(xié)議,。

六、乙方必須遵守當?shù)貢鹤^(qū)域的各項規(guī)章制度,，辦理各種相關(guān)證件,，按時繳納水、電,、氣,、收視電視、物業(yè)管理費用,。合同簽訂后,，乙方交保證金 元給甲方，乙方退房時結(jié)清水,、電,、氣、電話,、物業(yè)管理費及屋內(nèi)設(shè)施家具,，家電無損壞,，甲方退還乙方所交保證金，另水,、電,、氣底度為：水 噸，電 度,。

七,、甲、乙雙方在協(xié)議期內(nèi),，均不得違約,，如甲方違約則按該房月租金及搬家所造成的損失、作違約賠償金,。乙方違約則從押金里扣除一個月房租金作賠償金給甲方,。

八、本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方及各執(zhí)一份,。從簽訂之日起生效，到期自行作廢,。

備注：床 張 床墊 張 床頭柜 個,，梳妝臺 個，辦公桌 個,，衣柜 個,，電視柜 組，布沙發(fā) 組,，茶幾 個,，餐桌 張，餐椅 張,，鞋柜 個,，電視 個，冰箱 臺,，洗衣機 臺,，飲水機 臺，吊扇 臺,，落地扇 臺,，腳凳 個，熱水器 個,，爐具 個,，機頂盒 個。另有：

甲方簽字： 乙方簽字：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

短期房屋出租合同篇四

委托方(以下簡稱甲方)： 受托方(以下簡稱乙方)：廣州市友和興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司

甲方委托乙方出租其享有合法所有權(quán)/使用權(quán)的房屋,即座落在廣州市天河區(qū)珠江新城清風北街6號(凱旋新世界t29棟)1402單元 的物業(yè),，現(xiàn)與乙方按自愿,、平等,、誠實信用的原則，協(xié)商一致,，簽訂如下委托合同。

第一條 委托事項

甲方委托乙方獨家代理上述物業(yè)租賃及相關(guān)業(yè)務(wù)：

1. 甲方委托乙方為其物業(yè)的唯一代理人,，為其尋找恰當?shù)某凶馊?，符合本合同第二條約定的租賃條件時，由乙方以自身名義與承租人簽署《租賃合同》,，

2. 委托乙方對房屋的使用監(jiān)督管理,，促使承租人合法和正常使用房屋、愛護房屋及其設(shè)備,。

3. 委托乙方代為收取租金及保證金,，代收代繳物業(yè)管理費、水費,、電費,、煤氣費、電話費,、寬帶網(wǎng)絡(luò)及有線電視等費用,。

4. 委托期限：本合同簽訂之日起至《租賃合同》相關(guān)事項全部結(jié)束之日止。 5. 如承租戶欠繳租金,、物業(yè)管理費,、水電費等等相關(guān)費用時，乙方可以訴訟或非訴訟的方式催收,，乙方并可以委托律師代為追收,。

第二條 租賃條件

甲方要求的主要出租條件如下：

1、甲方提供的出租房屋用于 居住 ;建筑面積 210 平方米(具體面積以該物業(yè)房產(chǎn)證登記面積為準),。

2,、租賃期限為 壹 年，即從 年 月 日至 年 月 日止,。 3,、甲方每月取得的凈租金為人民幣 18032.00 元(大寫： 壹 萬 捌 仟 零 佰 叁 拾 貳 元整)(租金含貳臺數(shù)字電視收視費)，按月支付,。租金按月支付,。乙方應(yīng)在每月的第 日前向承租人收取租金，并在收到租金后3個工作日內(nèi)(以匯出之日為準,，如遇國家節(jié)假日順延)辦理匯至甲方銀行帳號的手續(xù),，乙方逾期匯出的，每逾期一日,，甲方有權(quán)按當月租金額的1‰向乙方收取滯納金,。甲方指定的收款賬戶為：

帳號開戶名: 開戶行銀行: 銀行賬號: 4,、租賃保證金為人民幣 36000.00 元(大寫： 叁 萬 陸 仟 零 佰 零 拾 零 元)。租賃合同終止時,，承租方付清應(yīng)付的相關(guān)費用之后三個工作日內(nèi),，甲方應(yīng)將保證金本金退還。但因甲方原因提前解除租賃的,，甲方應(yīng)雙倍返還保證金;因承租人原因提

前解除租賃的,，甲方無需退還保證金。

5,、租賃期間管理費,、水費、電費,、煤氣費,、電話費及寬帶網(wǎng)絡(luò)等費用由承租人承擔 。 第三條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、甲方保證其對本合同標的房屋享有完全合法的出租權(quán)利,。

2、甲方應(yīng)如實地向乙方陳述該物業(yè)的有關(guān)情況,，提供的所有材料(包括原件,、復(fù)印件)應(yīng)該真實、完整,、有效,。

3、甲方在本合同期限內(nèi)將其物業(yè)的租賃權(quán)完全交與乙方,，甲方不再與第三方訂立同一標的的出租委托合同或出租合同,。

4、甲方有權(quán)利隨時向乙方了解委托事項的進展情況;乙方有義務(wù)根據(jù)甲方要求向甲方報告相關(guān)情況,。

5,、甲方提供以下文件原件給乙方核對，并提供復(fù)印件各壹份,，甲方應(yīng)在復(fù)印件上簽名確認其真實性與合法性：房地產(chǎn)權(quán)證(登記字號： )業(yè)主身份證明(證件類型： 號碼： ) 6,、本合同簽訂后 前將該物業(yè)及室內(nèi)設(shè)施設(shè)備(設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一)交付乙方。如甲方未按期或未按要求交付物業(yè),，則起租日順延,，每日并按月租金1‰向乙方支付滯納金。

7,、該物業(yè)在 年 月 日之前的一切費用,，由甲方負責交納，且應(yīng)保證水、電,、煤氣,、電話、寬帶,、有線電視等全部交付設(shè)施,、設(shè)備可正常使用。

8,、甲方承擔房屋主體結(jié)構(gòu)及內(nèi)部裝修等非人為損壞的維修費用,。如因甲方延誤房屋維修造成他人人身傷亡、財產(chǎn)損失的,，甲方應(yīng)負責賠償,。因維修影響居住使用的,，甲方按本合同日租金的2倍標準補償或提供同等水平的物業(yè)予租戶居住,。

9、非因乙方人為的責任而致該房產(chǎn)的屋頂,主要結(jié)構(gòu),地板及排水管道,煤氣管道,電纜等固定裝臵和家私電器等設(shè)備損壞時,甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的修理費用,在出現(xiàn)該等損害時,乙方應(yīng)及時通知甲方(或甲方授權(quán)的代理人)和物業(yè)管理公司, 并由甲方負責于48小時內(nèi)安排修繕工作,。如果甲方接到乙方的維修通知后,，超過3個工作日不進行維修的，乙方有權(quán)自行安排進行維修,，所產(chǎn)生的費用將由甲方于5個工作日內(nèi)支付給乙方,，或由乙方在次月租金中抵扣。乙方須在維修之前將預(yù)計維修費用通知甲方,，并在維修完成之后提供正式維修費用票據(jù)提供給甲方,。

10、租賃期內(nèi),，甲方出售或轉(zhuǎn)讓該物業(yè)時,，須提前三十日書面通知乙方，乙方享有優(yōu)先購買權(quán),，如乙方放棄行使該權(quán)利,，甲方應(yīng)保證買家必須接受本租約的條款，全面履行本租約,，房屋設(shè)定抵押或被查封的應(yīng)及時以書面形式告知乙方,，否則，甲方應(yīng)雙倍賠償保證金,。

11,、租賃期內(nèi)甲方不得干涉承租方的正常生活。在事先通知并征得租戶同意的情況下,，甲方有權(quán)對房屋進行檢查,。合約期滿前三十日，在租戶不續(xù)租情況下,，甲方或甲方代理人可在乙方協(xié)助下陪同其他租客/買客看房,。

12,、租賃期間因市政建設(shè)或供應(yīng)原因引起的供水、供電,、煤氣,、電訊故障，甲方有義務(wù)及時聯(lián)系相關(guān)部門盡快解決問題,，但不承擔因此所造成的損失,。

13、承租人在承租的房屋內(nèi)需要安裝或者使用超過水,、電表容量的任何水電設(shè)備,，應(yīng)

事前征得甲方同意，并由甲方負責到有關(guān)部門辦理增容手續(xù),，費用由承租人負擔,。

14、甲方同意按第二條第3項收取租金,，甲方在收到租金 3 個工作日內(nèi)提供租金收據(jù)給乙方,。

15、租賃終止時及時辦理交接手續(xù),，并于乙方協(xié)助結(jié)清水電煤電話費等按約定應(yīng)由承租人負擔的費用后應(yīng)在解除合同后三個工作日內(nèi)將保證金全額退還給乙方,，如因甲方原因未退還保證金，則乙方有權(quán)要求甲方每日按月租金的1‰的標準支付違約金,。

第四條 乙方權(quán)利義務(wù)

1,、乙方應(yīng)按照甲方的指示和要求辦理委托事務(wù)。乙方應(yīng)盡職履行本合同物業(yè)的出租及租賃管理服務(wù),，使甲方獲得穩(wěn)定租金收入,。

2、乙方不得向與交易無關(guān)的第三方披露或說明本合同項下甲方所提供的任何資料和文件,。

3,、乙方應(yīng)及時向承租人收取水費、電費,、管理費,、電話、煤氣,、有線電視等相關(guān)費用并代甲方向相關(guān)部門繳付,，遲交或未交的費用及所產(chǎn)生的相關(guān)費用(如滯納金等)乙方應(yīng)先行墊付再向承租人追繳。(相關(guān)費用包括：水電煤費用,、物業(yè)管理費,、發(fā)票稅、房屋租賃稅、有線電視及日本電視收視費,、adsl上網(wǎng)費,、酒店式清潔服務(wù)費及乙方的綜合服務(wù)費)。

4,、租賃期限內(nèi),，在保障甲方租金收入的前提下，乙方可根據(jù)市場狀況分時段租與不同的承租人,，承租人變更時,，須事先征得甲方的同意。

5,、發(fā)現(xiàn)房屋或設(shè)備自然損壞,，應(yīng)及時通知甲方并積極配合甲方檢查和維修;因使用需要對房屋進行改建(含改變間隔)、室內(nèi)裝修或增加設(shè)備,，必須經(jīng)甲方書面同意并訂立書面協(xié)議,，甲方有權(quán)對工程進行監(jiān)督。

6,、租賃期滿后乙方應(yīng)將房屋按交付使用時的狀態(tài)(自然折舊除外)歸還給甲方,，如有人為損壞,，由乙方協(xié)同承租人與甲方協(xié)商賠償,。

7,、協(xié)助代開租金發(fā)票,。

8、租賃終止時,，從甲方處取得保證金并退還承租人,。

9、乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門辦理租賃備案,，代為繳交房屋租賃相關(guān)稅費等,。 10,、租賃期內(nèi)乙方應(yīng)提供承租人相關(guān)資料給甲方，監(jiān)督承租人不得私自轉(zhuǎn)租給其他客人,，如有發(fā)生視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本委托合同,，取消乙方受托權(quán)。

11、向承租人有償提供酒店式清潔服務(wù),。

12、租賃期滿,，乙方如須繼續(xù)承租該物業(yè),，應(yīng)提前三十日與甲方協(xié)商，雙方另訂新合同,，同等條件下乙方有優(yōu)先承租權(quán),。

第五條 合同的變更和解除

1.甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致可以書面形式對本合同條款進行變更，任何一方不得單方面變更本合同條款,。

2.除本合同另有規(guī)定及甲乙雙方協(xié)商一致，任何一方單方面解除本合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金并承擔由此而給對方造成的損失,，違約金金額等同于保證金數(shù)額。如甲方違約,，甲方還應(yīng)將收取的保證金交還乙方,。

3、甲方在連續(xù)三十日內(nèi)無法收到租金或者乙方利用租賃房屋進行違法犯罪活動的,，甲方可以提前解除本合同,，保證金無需退還。

4,、甲方有下列情形的,，乙方可以提前解除合同，甲方應(yīng)向乙方支付違約金,，違約金金額等同于保證金數(shù)額,，甲方還應(yīng)將保證金交還乙方處理。

(1)根據(jù)合同法第233條規(guī)定,，在租賃期間甲方提供的物業(yè)危及承租人的安全或健康,。 (2)甲方隱瞞房屋質(zhì)量及其權(quán)利狀況的(包括但不限于設(shè)臵抵押未告知乙方;已設(shè)臵抵押的房屋租賃未經(jīng)抵押權(quán)人同意;房屋已被司法機關(guān)查封);

(3)甲方違反獨家委托的約定;

5、租賃期滿,，如甲乙雙方未重新簽訂續(xù)約合同或雙方均未則自動解除本合同,。 第六條 送達條款

甲方： 或甲方書面通知更改的地址。 聯(lián)系電話： 傳真號碼：

乙方：廣州市粵墾路38號廣墾商務(wù)大廈七樓或乙方書面通知更改的地址,。 聯(lián)系電話： 傳真號碼：

甲方或乙方按上述規(guī)定地址發(fā)出的通知或郵件將被視為已經(jīng)有效送達或交付,，如以郵寄，為寄出后的第三天即為送達;如親自遞交,，則為遞交予上述地址時即為送達;如以傳真發(fā)出,，則在發(fā)出時即為送達,。任何一方地址發(fā)生變更時須以書面形式通知對方。

第七條 爭議處理

合同雙方在履行過程中發(fā)生爭議,，應(yīng)本著友好合作的原則協(xié)商解決;自行協(xié)商無效時,，任何一方均可向依法向房產(chǎn)所在地人民法院起訴。

第八條 合同的效力

本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效,。本合同附件為本合同組成部分,，與本合同具同等效力。本合同期滿時,，如雙方未達成書面續(xù)租協(xié)議,，則該合同自動解除。

第九條 其他約定

本協(xié)議一式 貳 份,，甲,、乙雙方各執(zhí) 壹 份，具同等法律效力,。 委托方(甲方)： 身份證號碼： 日期：

受托方(乙方)：廣州市友和興業(yè)房地產(chǎn)顧問有限公司 蓋章：

日期：

經(jīng)辦人(簽字)：

短期房屋出租合同篇五

出租方(以下簡稱甲方)：_____________

身份證號碼：_______________________

承租方(以下簡稱乙方)：_____________

身份證號碼：_______________________

甲,、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達成協(xié)議如下：

一,、租賃地點及設(shè)施

1.租賃地址：_____________,；房型規(guī)格_____________；居住面積_____________平方米,；

2.室內(nèi)附屬設(shè)施：____________________________________________

a：電器：____________________________________________________

b：家具：____________________________________________________

二,、租用期限及其約定

1.租用期限：甲方同意乙方租用_____年；自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日,；

2.房屋租金：每月_____元人民幣,；

3.付款方式：按_____支付,，另付押金_____元,，租房終止，甲方驗收無誤后,，將押金退還乙方,，不計利息。第一次付款計_____元人民幣,；

4.租賃期內(nèi)的水,、電、煤氣,、電話,、有線電視、衛(wèi)生治安費由乙方支付,，物業(yè)管理,，房屋修繕等費用由甲方支付,；

5.租用期內(nèi)，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,，收回房屋使用權(quán),、乙方需擔全部責任，并賠償甲方損失:

（1）乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的,；

（2）乙方利用承租房屋進行非法活動損害公共利益的；

（3）乙方無故拖欠房屋租金達_____天,；

（4）連續(xù)三個月不付所有費用的,。

三、雙方責任及義務(wù)

1.乙方須按時交納水,、電,、煤、電話等費用,，并務(wù)必將以上費用帳單交給甲方,，甲方須監(jiān)督檢查以上費用；

2.無論在任何情況下,，乙方都不能將押金轉(zhuǎn)換為房屋租金,；

3.在租用期內(nèi)，甲方必須確保乙方的正常居住,，不得將乙方租用的房屋轉(zhuǎn)租（賣）給任何第三者,；或在租賃期內(nèi)房租加價；

4.租用期滿后,，乙方如需繼續(xù)使用,，應(yīng)提前一個月提出，甲方可根據(jù)實際情況,，在同等條件下給予優(yōu)先,；

5.在租賃期內(nèi)，甲,、乙雙方如有一方有特殊情況需解除協(xié)議的,，必須提前一個月通知對方，協(xié)商后解除本協(xié)議,；

6.乙方入住該物業(yè)應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔做好防火防盜工作,，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負全部責任；

7.乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),，并愛惜使用室內(nèi)設(shè)施,，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償；如發(fā)生自然損壞,，應(yīng)及時通知甲方,，并配合甲方及時給予修復(fù),。

四、其它未盡事宜,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成按有關(guān)現(xiàn)行法規(guī)辦理或提交有關(guān)仲裁機關(guān)進行仲裁。

本協(xié)議一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，簽字后即行生效,。

五,、其它說明：（如：入住時的水電煤字數(shù),。）_______________________________

出租方：______________????承租方：_________

聯(lián)系電話：____________????聯(lián)系電話：_______

簽約日期：__年__月__???????????????

短期房屋出租合同篇六

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

甲乙拴縛經(jīng)協(xié)商,，同意將下列房屋租賃事項達成如下合同條款，以茲共同遵守,。

一,、甲方將位于長沙市(縣) 區(qū) 小區(qū) 棟 號房屋出租給乙方,，作為 使用。

二,、租賃期為 年,，即從 年 月 日起，至 年 月 日止,。

三,、租金分別為：第一年 元，第二年 元,，第三年 元,。

四、租金按 度提前十天交納,。即每年的月月式交納,，甲方不承擔各種稅費(包括房屋租賃稅費等)，自紙條收取租金,，不開發(fā)票,，如延期三天不交(含三天)，甲方有權(quán)單方面終止合同,，因此給甲方造成的經(jīng)濟損失由乙方負責賠償。

五,、乙方需向甲方交納押金 元,，房屋租賃期滿，經(jīng)雙方共同驗證,，確定房屋及配套設(shè)施無損壞,，且未拖欠水電費,、物業(yè)管理費等費用，并將房屋衛(wèi)生己打掃干凈,，甲方無條件退還乙方押金(不計利息),，如有損壞，由乙方負責修復(fù)或賠償,，該押金不得用來抵減房屋租金,。乙方中途退場，甲方不退乙方所交押金,。

六,、乙方負責支付所產(chǎn)生的水電費、物業(yè)管理費等費用,，逾期交納造成的損失由乙方自行負責,。

七、雙方責任：

1,、甲乙雙方必須絕對服從如因國家,、地方政府有關(guān)政策的變化或不可抗拒的等原因，致使承租房屋合同不能履行以及乙方投資所產(chǎn)生的費用,，甲方不承擔責任,。

2、甲方不得擅自收回房屋使用權(quán)(因法規(guī)而轉(zhuǎn)移房產(chǎn)權(quán)屬除外),，否則,，由此給乙方造成的經(jīng)濟損失，均由甲方負責賠償,。

3,、乙方應(yīng)做好防火防盜、安全用電,、用氣,、用水等安全防范工作，如出現(xiàn)事故,，乙方應(yīng)負安全責任和承擔一切(包括鄰里)經(jīng)濟損失,，尚屬乙方的故意或過失行為給第三方和甲方造成任何損失，均由乙方賠償,，甲方概不承擔任何責任,。

4、乙方不得在房屋進行違法活動,，應(yīng)“三證”(身份證,，暫住證，計生證)齊全,。

5,、乙方在房屋的裝修,、改善或增設(shè)施、改裝房屋結(jié)構(gòu)時,，須征得甲方書面同意,，其裝修、設(shè)施為來修去丟,。

6,、乙方須愛護房屋財產(chǎn)設(shè)施，不得在墻上釘釘子,、粘貼不干膠,、亂寫亂畫、打印腳印或做有污室內(nèi)容貌的行為,，注意不堵塞下水道,，如出現(xiàn)上述.(包括電氣設(shè)備、生活用品,、配套設(shè)施的破損及故障)等情況,，均由乙方負責排除、修繕,、更換或賠償,。

7、乙方在租賃期滿,，須按時退交房屋.并將衛(wèi)生打掃干凈(包括：廚房灶臺,、墻面、換氣扇,、水槽;衛(wèi)生間的蹲便器,、面盆;室內(nèi)所有地面、門窗,、配套設(shè)施等),，否則，將在押金中扣除相應(yīng)金額用作支付給家政代勞的報酬,。

8,、乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租,，否則,，造成的一切后果和經(jīng)濟損失由乙方承擔。

八,，違約責任

1,、乙方逾期交付租金，除應(yīng)補交所欠詛金外,，并按租金的3%以滯納天數(shù)計算,，向甲方交付違約金。

2,、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租、分程,、轉(zhuǎn)借,、聯(lián)租或與他人調(diào)劑交換或改變房屋用途，或者空關(guān)1個月的,，甲方有權(quán)責令三日停,，終止合同，同時按租金的5%以天數(shù)計算向甲方交付違約金,。

3,、乙方尚不如期退交房屋，則按延疑天數(shù)計算,，向甲方交付200元/天延期費,，甲方并將乙方留置在室內(nèi)的物品作清出處理.乙方對此不得提出異議。

九,、本合同到期后,，在同等條件下，乙方需續(xù)租,，甲方優(yōu)先照顧租給乙方,。

十、乙方須持有效證件,。并交給甲方身份證復(fù)印件一份(與原件一致),。

十一、本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,，自蓋章或簽字后生效，合同未盡事宜,，雙方可另行商議,，其補充謗議與本合同具有同等效力。雙方可另行商議,，其補充協(xié)議與合同更具有同等效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

短期房屋出租合同篇七

甲方：__________

乙方：__________

在現(xiàn)實中 ，合同雙方簽訂《房屋租賃合同》時關(guān)注更多的是租金,、支付時間等事項,，卻忽略了一些不常見的問題。而正是由于對這些問 題約定不明，往往導(dǎo)致租賃糾紛產(chǎn)生,。我律師事務(wù)所結(jié)合多年來辦理房屋租賃糾紛案的實踐,，針對一些容易被當事人忽視，而又可能引起爭議 的問題,，提出風險防范措施,，希望能為當事人簽訂房屋租賃合同時提供法律幫助。

一,、無效租賃合同及其處理

按照《民法典》第6 條和《民法典》第58條規(guī)定,，房屋租賃合同確認無效后，其處理上主要是承租方騰退房屋 ,，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài),，承租方負責將租賃期間添附物拆除或與出租方協(xié)商抵頂。承租方實際使用房屋的,，出租方不返還租金 ,，作為租賃期間出租人不能使用房屋的損失。造成合同無效的過錯方還應(yīng)當賠償對方因此所受的損失,，雙方都有過錯的,，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的 責任。因此,，簽訂租賃合同前,，雙方應(yīng)盡職調(diào)查，避免簽訂無效合同,。以下介紹幾種常見的無效合同,。

1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。

有這么一個案子，某房產(chǎn)公司將大廈出租給某公司,，雙方約定了租期,、租金及違約條款。承租方進入后對大廈進行了裝修,。幾個月后 ,，承租方以《租賃合同》無效為由，起訴至法院,，要求房產(chǎn)公司返還其已經(jīng)收取的房租,，及該款項的同期銀行貸款利息，并賠償其損失 ,。經(jīng)查,，房產(chǎn)公司系大廈的建設(shè)單位，該大廈尚未辦理整體驗收手續(xù)。另外消防支隊同意大廈投入使用,，但《建筑工程消防驗收合格意見書 》未簽發(fā),。法院認為，依照我國《建筑法》的規(guī)定,，工程未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得交付使用,，因此大廈不具備出租使用的條件 ;房產(chǎn)公司將房屋出租給時,，沒有辦理消防驗收手續(xù)，承租方對房屋進行裝修后,，也未辦理消防驗收手續(xù),，根據(jù)我國 《消防法》的規(guī)定，消防未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,，不得使用,，因此房產(chǎn)公司將大廈出租行為，違反了《消防法》的規(guī)定,。依據(jù) 《民法典》的規(guī)定,，違反法律強制性規(guī)定的合同無效，雙方簽訂的《租賃合同》違反了《建筑法》和《消防法》的強制性規(guī)定 ,，應(yīng)認定為無效,。

根據(jù)我國《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定，人民法院確認合同效力時,，應(yīng)當以全國人大及其常委會制訂的法律和國務(wù)院制訂的行政法 規(guī)為依據(jù),。由于《租賃合同》違反了上述兩部法律的強制性規(guī)定，當然無效?，F(xiàn)實中,，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多 ，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格,，因此為避免此種無效合同風險,，承租方除盡職調(diào)查外，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款 ,，以保護自己一方權(quán)益,。

2、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。

這里定義的違章房屋是指未經(jīng)主管部門許可或不按主管部門許可而擅自建筑的房屋。違章房屋大體可分為三種情況：一是建造人未合法取得土 地使用權(quán)即擅自建造房屋,，這種情況不但違反了《土地管理法》,、《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定，而且侵害了他人或國家的土地使用權(quán) ，不能取得建筑物的合法所有權(quán);二是已取得土地使用權(quán),，但尚未取得建筑規(guī)劃許可證,、施工許可證等相關(guān)批準文件的情況下擅 自建造房屋。這種情況下,，建造人違反了《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》,、《建筑法》的強制性規(guī)定，因此該房屋用于出租,，則簽訂的租賃合同因違反法律 強制性規(guī)定而歸于無效,。雖然現(xiàn)實中這兩種情況下，建造人可能通過補辦相關(guān)手續(xù)后,，還可以取得建筑物的合法所有權(quán),，但租賃合同雙方畢竟 要承擔無效合同的風險;三是違反土地使用權(quán)出讓合同用途的約定，將房屋改變用途出租的租賃合同,。我國的《土地管理法》,、 《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》對土地用途都有嚴格的規(guī)定,，實踐中違反土地用途的 約定將房屋改變用途出租的大多是將非商業(yè)用途的房屋作為商業(yè)用途的房屋出租,，以獲得較多的租金，但國家的土地出讓金受到損失 ,，并擾亂了房地產(chǎn)市場,，這種租賃合同當然認定無效。

依據(jù)我國《城市房屋租賃管理辦法》第6條規(guī)定,，“未依法取得房屋所有權(quán)證件的;屬于違法建筑的房屋不得出租”,。 違章房屋的建造人不能取得所有權(quán)，因此也不能享有合法的使用權(quán),。違章房屋出租,，作為承租一方防范的唯一辦法就是租賃前認真查看出 租人的房產(chǎn)證照，沒有產(chǎn)權(quán)證或與產(chǎn)權(quán)證登記不符的房屋不能租賃,。當然,，個別承租人出于其他目的明知是違章房屋仍要租賃的 ，應(yīng)在簽訂租賃合同中約定無效合同處理條款,，或要求出租方提供擔保,，但這種風險未必能規(guī)避。

3,、被確定為拆遷的房屋出租,，房屋租賃合同無效。

《城市房屋拆遷管理條例》第12條規(guī)定：“拆遷范圍確定后,，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,，不得進行下列活動：(三)租賃房屋”,。因《城市房屋拆遷管理條例》屬于行政法規(guī)，該條為強制性規(guī)定 ,，因此按《民法典若干問題的解釋》第4條的規(guī)定,，簽訂的租賃合同為無效合同。

律師意見：承租人在簽訂租賃合同時,，應(yīng)對該區(qū)域動遷情況進行調(diào)查,，避免因簽訂無效租賃合同而受到經(jīng)濟損害。

二,、租賃合同登記備案問題

網(wǎng)上看到一個案例：張某將自有的xx年期租賃合同,，并對租金、支付及合同解除等條款做了 明確約定,。合同簽訂后,，李某依約交付了租金并裝修了房屋，開始營業(yè),。因該房屋地理位置好，生意興隆,。半年后 ,，市場租金普遍上漲，張某有些后悔,，于是以租賃合同未經(jīng)備案為由,，主張合同無效，要求解除合同,，雙方因此產(chǎn)生爭議,。那么 ，租賃合同未經(jīng)備案是否無效呢

1,、關(guān)于租賃合同登記備案的法律規(guī)定

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第53條規(guī)定：“房屋租賃,，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限,，租賃用途 ,、租賃價格、修繕責任等條款,，以及雙方的其它權(quán)利義務(wù),，并向房屋管理部門登記備案” ?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》屬于全國人大制定的法律,，該條規(guī)定以“應(yīng)當”對登記備案加以規(guī)定，立法宗旨在于要求對租賃合同進行備案 ,。因此確認租賃合同是否有效關(guān)鍵在于該條規(guī)定是否為強制性法律規(guī)定,。

《城市房屋租賃管理辦法》第 3條規(guī)定：“ 房屋租賃實行登記備案制度,。答訂、變更,、終止租賃合同的 ,，當事人應(yīng)當向房屋所在地市、縣政府房地產(chǎn)管理部門登記備案” ;第32條規(guī)定：“ 違反本辦法有下列行為之一的,，由政府房地產(chǎn)管理部門對責任者給予行政處罰;(一)偽造,、涂改《房屋租賃證》的，注銷其證書 ,，并可處以罰款;(二)不按期申報,、領(lǐng)取《房屋租賃證》的，責令限期補辦手續(xù),，并可處以罰款;(三)未征得出租人同意和未辦 理登記備案,，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無效,，沒收其非法所得,，并可處以罰款”。 《城市房屋租賃管理辦法》雖然直接規(guī)定了未辦理登記備案的租賃行為無效,，但是鑒于它屬于部門規(guī)章層面的法律文件,，不能規(guī)定合同效力問 題。

公安部的《租賃房屋治安管理規(guī)定》規(guī)定：“私有房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證或者其他合法證明,、居民身份證、戶口簿 ,，向房屋所在地公安派出所申請登記;單位房屋出租的,，出租人須持房屋所有權(quán)證、單位介紹信,，到房屋所在地公安派出所申 請登記,，經(jīng)審核符合本規(guī)定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書”,?？梢姵鲎馑饺嘶騿挝凰蟹课萦糜谒司幼?，既要到房管部門,，又要到公安機關(guān)登記,。

筆者認為，未辦理備案登記不影響合同的效力,，應(yīng)認定租賃合同有效,。房屋租賃行為是諾成性行為，只要雙方當事人就主要內(nèi)容達成一致合 同即告成立,。出租人交付房屋,，承租人交付租金,，合同即生效。對房屋租賃的合同進行備案,，主要是便于行政機關(guān)管理的需要 ,，登記備案的合同具有對抗第三人的效力，在理論上屬于對抗要件主義,，不是一個合同成立或生效的要件,。依據(jù)《民法典解釋》第9條規(guī)定 ：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標的物所有權(quán)及其 他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移”,，因此《城市房地產(chǎn)管理法》第53條不應(yīng)成為強制性規(guī)定?，F(xiàn)實中由于法律宣傳及管理環(huán)節(jié)薄弱，以及當事人嫌手續(xù)麻煩 及規(guī)避一些稅費,，公民間房屋租賃登記備案相對法人間的少一些,，但出于交易安全的必要，律師建議租賃雙方應(yīng)進行登記備案 ,，以減少合同風險,。

2、出租房屋應(yīng)辦理的法律手續(xù)

⑴出租人與承租人簽訂書面租賃合同;

⑵雙方在合同簽訂后30日內(nèi),，到市、縣政府房產(chǎn)管理部門申請登記備案,。申請登記備案時應(yīng)提 交以下相關(guān)文件：書面租賃合同,、房屋所有權(quán)證書、當事人的合法證件,、經(jīng)辦人的證明文件,、城市政府規(guī)定的其他文件;

⑶在市 、縣政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》,。

《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證,。

三、房屋維修責任的相關(guān)法律問題

房屋維修責任應(yīng)該是《租賃合同》中最常見的條款,，合同雙方一般會根據(jù)《民法典》第__________年__________月國務(wù)院發(fā)布的《城市私有房屋管理條例》第11條規(guī)定：“房屋所有人出買出租房屋,，須提前3個月通知承租 人。在同等條件下,，承租人有優(yōu)先購買權(quán)”,。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法典〉若干問題的意見(試行 )》(以下簡稱意見)第 8條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人,，承租人在同等條件下,，有優(yōu)先購買權(quán),。”《民法典》第230條規(guī)定：“出租人出賣房屋的 ,，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！?/p>

1,、從這些法律、行政法規(guī),，司法解釋看 ,，承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一種法定權(quán)，即無須當事人約定,，承租人當然即享有的權(quán)利,。但承租人的優(yōu)先購買權(quán)并不是其在任何時 候都享有的一種現(xiàn)實權(quán)利，只有當出租人出賣出租房屋時,，承租人才能在同等條件下由實現(xiàn)優(yōu)先購買權(quán)的可能性轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)實的權(quán)利,。

2、優(yōu)先購買權(quán)的行使

現(xiàn)實中常出現(xiàn)的問題是在出租人未通知承租人情況下將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,，這種情況下如何保障承租人的合法權(quán)益

此情況應(yīng)區(qū)分受讓人是善意還是惡意,，一是善意，即受讓人不知房屋被出租的事實,，其購買并辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù),，取得房屋合法所有權(quán) 。租賃合同如經(jīng)過備案,，承租人可依法對抗受讓人,，申請撤消房屋產(chǎn)權(quán)變更登記;如租賃合同未經(jīng)過備案，承租人只能向出租人主張權(quán)利 ,。賠償范圍是因?qū)Ψ竭`約所造成的損失,，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可 能造成的損失,。因此雙方在合同中確定違約賠償標準是必要的;二是惡意,，即受讓人明知房屋被出租的事實而購買 ，那么承租人可依法行使撤消權(quán),。

3,、優(yōu)先購買權(quán)的轉(zhuǎn)讓和繼承

優(yōu)先購買權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。但根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第 條第3款規(guī)定：“住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的 ,，其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租”;《民通意見》第 9條第 款規(guī)定：“承租戶以一人名義承租私有房屋 ,，在租憑期間，承租人死亡,，該戶共同居住人要求按原租約履行的,，應(yīng)當準許”,，即如果承租房屋是供家庭共同使用的 ，則承租人死亡時,，承租人的家庭成員應(yīng)視為享有優(yōu)先購買權(quán),。

4、承租人在放棄優(yōu)先購買權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)

按《民通意見》第19條第2款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣,、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和 新房主繼續(xù)有效”;《民法典》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力”,。承租人在放棄優(yōu)先購買 權(quán)后享有繼續(xù)承租權(quán)，即“買賣不破租賃”,。

六,、租賃房屋被拍賣、抵押,、查封等相關(guān)問題

1,、租賃房屋被拍賣、抵押,、查封,，承租人的權(quán)利

為說明此問題，我們假設(shè)一個案例,。甲租賃乙的臨街門市房經(jīng)營餐飲業(yè),，雙方簽訂為期3年的房屋租賃合同。甲支付當年租金 ,，開始對租賃房屋進行裝修,。飯店生意日益興隆。半年后,，甲突然接到法院查封拍賣該飯店的傳票。原來乙在出租甲之前已將該 門市房抵押給銀行,，后因還不起銀行貸款,，被銀行申請法院抵押拍賣還債。租賃時,，乙未告知甲抵押的實情,。甲損失慘重，租賃權(quán)益無法保障 ,，被迫停業(yè),。

我國《民法典》第 90條規(guī)定，“訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設(shè)立后抵押財產(chǎn)出租的 ,，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)”,。也就是說，如果出租在前,，抵押在后,，那么出租方的權(quán)益優(yōu)先保障，可以說是“抵押不破租賃”;反之,，已登記的抵押在前,，出租在后，根據(jù)物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的民法原 則,，租賃關(guān)系應(yīng)予以解除,。承租人只能向出租人主張賠償。

對于租賃關(guān)系在先的民事行為,，我國立法充分保障承租人的權(quán)利不因租賃房屋被拍賣,、抵押、查封等受到侵害,，但也不是無限制的,。 《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押,、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第 5條第2款規(guī)定：“對第三人為自己的利益依 法占有的被執(zhí)行人的財產(chǎn),，人民法院可以查封、扣押,、凍結(jié),，第三人可以繼續(xù)占有和使用該財產(chǎn)，但不得將其交付給被執(zhí)行人”;《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣,、變賣財產(chǎn)的規(guī)定 》第3 條第2款規(guī)定：“拍賣財產(chǎn)上原有的租賃權(quán)及其他用益物權(quán),，不因拍賣而消滅，但該權(quán)利繼續(xù)存在于拍賣財產(chǎn)上 ,，對在先的擔保物權(quán)或者其他優(yōu)先受償權(quán)的實現(xiàn)有影響的,，人民法院應(yīng)當依法將其除去后進行拍賣”。

在進行房屋租賃時,，承租方一定要查驗出租方財產(chǎn)的權(quán)屬情況,，如要求出租方提供產(chǎn)權(quán)證、使用權(quán)證明等材料,，并核實該財產(chǎn)是否存 在抵押,、查封等權(quán)利瑕疵。如果該房屋存有權(quán)利瑕疵,，且仍要租賃,，那么可以要求出租方提供擔保，以彌補風險出現(xiàn)時的損失 。鑒于該方面的知識比較專業(yè),，建議聘請律師等專業(yè)人士提供服務(wù),，以避免不必要的經(jīng)濟損失。

2,、租賃房屋不可作為工程款優(yōu)先權(quán)執(zhí)行標的

甲乙簽訂房屋租賃合同約定,，甲將自有的臨街商業(yè)房出租給乙，租賃用途為咖啡屋,，甲同意乙對房屋進行裝修,，并詳細了解了裝修方 案，約定了租賃合同終止后裝修添附物的處理,。乙進駐后開始對租賃房屋進行裝修,，并將整個裝修工程承包給裝修公司丙，雙方簽訂承包合同 約定工程價款,。期間因乙其他生意失敗,，造成資金嚴重不足，不能按承包合同支付裝修工程款,，丙按承包合同完成裝修后 ,，多次向乙催要工程款未果，于是將乙訴至法院,，申請法院依法將該房屋拍賣,，裝修工程款申請優(yōu)先受償。

《民法典》第286條和最高人民法院《關(guān)于建筑工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》,，賦予建筑企業(yè)對工程價款享有法定優(yōu)先權(quán),，即“發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價 ,、拍賣的以外,，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,。建設(shè)工程的價款就該工程折 價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”,。從立法本意上為保護建筑工程合同承包人的工程價款請求權(quán)，但由于該兩條規(guī)定過于籠統(tǒng),，邏輯不是很嚴謹 ,，各方對此理解不統(tǒng)一，實踐運用反倒引起很大爭議,。而許多建筑企業(yè)仿佛抓住一棵救命的稻草，只要發(fā)包人不給付工程款 就按該條規(guī)定請求法院依優(yōu)先權(quán)處理,，而不考慮是否符合法定條件,。本案中承包人請求優(yōu)先權(quán)，忽略了一個重要的條件 ，即承包人法定優(yōu)先權(quán)指向的標的物應(yīng)為發(fā)包人的不動產(chǎn),，如果是第三人的,，則法定優(yōu)先權(quán)不成立。上述論述雖未明確體現(xiàn)在具 體條文中,，但按拍賣相關(guān)法律規(guī)定,，拍賣的財產(chǎn)應(yīng)該是債務(wù)人的，而不能是第三人的,。本案中,，出租人的房屋不應(yīng)成為建筑工程合同中 債權(quán)執(zhí)行對象。

為避免出現(xiàn)工程款優(yōu)先權(quán)爭議對自己一方產(chǎn)生不利影響,，出租人應(yīng)提前在租賃合同中與承租人協(xié)商約定,，承租人應(yīng)就其向承包 人按約支付裝修添附工程款向出租人或承包人提供適當?shù)膿！３凶馊讼虺鲎馊颂峁５木唧w方式由出租人根據(jù)具體情況提出要求 ,。承租人未按時履行向承包人支付工程款義務(wù)的,，構(gòu)成承租人嚴重違約，出租人有權(quán)解除租賃合同,，并按設(shè)定的擔保方式追究承租人的責任,。

七、租金支付問題

1,、按《城市房屋租賃管理辦法》第24條規(guī)定,，“承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同,，收回房屋,，因此而造成損失的 ，由承租人賠償：(四)拖欠租金累計6個月以上的”,。出租人可以向法院起訴,，要求終止合同，并要求支付拖欠的租金 ,，起訴時可同時申請財產(chǎn)保全,，扣押承租人的財產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返?36條規(guī)定：“延付或者拒付租金的,，訴訟時效期間為一年”。

2,、支付租金時效問題

996年4月,，甲公司與乙公司簽訂了房屋租賃合同，甲公司租用乙公司房屋,，租期八年,，每年租金5萬元 ,。xx年2月甲公司搬走，但沒有與乙公司解除合同,。到xx年8月乙公司來人帶來一文件到甲公司 ,，稱甲公司要付欠的租金40多萬元及滯納金。原來甲公司經(jīng)辦租房的經(jīng)辦人及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)已都離開了,，單位里都沒有人知道租房合同沒有解 除這件事,，幾年來也沒有人來催房租。因不知來龍去脈,，甲公司辦公室人員丙在文件上面簽上“已收到”,。

本案涉及支付租金時效問題。按《民法典》第 37,、 38條規(guī)定：“訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當知道權(quán)利被侵害時起 計算……;超過訴訟時效期間,，當事人自愿履行的，不受訴訟時效限制”,。乙公司應(yīng)于xx年4月之前催要最后一年的租金 ,，否則應(yīng)當認定已超過訴訟時效。但這里涉及一個問題就是如果xx年2月甲公司搬走,，致使乙公司不能及時找到甲公司催繳租金 ,，可以視為因“其他障礙不能行使請求權(quán)的”的，訴訟時效中止,。甲公司辦公室人員丙在文件并在上面簽“已收到”,，只表示收到文件，并不表示對文件內(nèi)容的“自愿履行”,，因為其職權(quán)上也沒有能力做出履行的意思表示,，因此對本案的訴訟時 效的計算沒有影響。在房屋租賃合同中,，支付租金是一個重要條款,，一般雙方都很重視，但提醒合同雙方應(yīng)注意時效問題 ,，因租賃合同延付或者拒付租金時效為 年,，屬于特殊時效，爭議出現(xiàn)應(yīng)后及時主張權(quán)利,，避免喪失勝訴權(quán),。

八、轉(zhuǎn)租問題

1,、承租人轉(zhuǎn)租房屋必須經(jīng)出租人同意

《民法典》第224條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的 租賃合同繼續(xù)有效,，第三人對租賃物造成損失的,，承租人應(yīng)當賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同”; 《城市房屋租賃管理辦法》第3條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以依照本辦法將承租房屋轉(zhuǎn)租”,。按以上兩個法律,、法規(guī)的規(guī)定 ，承租人轉(zhuǎn)租房屋是可以的,，但事先應(yīng)征得出租人的同意,。因此租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租條款，出租人可對轉(zhuǎn)租附加一些 必要的條件,，只要不違反法律,、行政法規(guī)的規(guī)定即可。

2,、出租人,、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益

《城市房屋租賃管理辦法》第27條規(guī)定：“出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益”。承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲租金是次承租人使用房屋所支付的對價 ,，出租人作為產(chǎn)權(quán)人當然有權(quán)從中提取一定的收益,。一般情況下，承租人轉(zhuǎn)租房屋的目的就是為了對租賃房屋的收益,，按 《城市房屋租賃管理辦法》第30條規(guī)定：“ 轉(zhuǎn)租合同生效后,，轉(zhuǎn)租人享有并承擔轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義 務(wù)，并且應(yīng)當履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)”,，因此轉(zhuǎn)租后承租人義務(wù)應(yīng)該是加重了,，所以法律應(yīng)該允許承租人從轉(zhuǎn) 租中獲益。

鑒于出租人,、承租人均可從轉(zhuǎn)租中獲益,，因此在租賃合同中雙方應(yīng)明確約定轉(zhuǎn)租收益分配比例，該比例中應(yīng)考慮承租人后期對房屋修繕的投入 ,，確保公平,，避免出現(xiàn)糾紛。

3,、房屋轉(zhuǎn)租后次承租人享有優(yōu)先購買權(quán)

在房屋轉(zhuǎn)租合同合法有效的情況下,，出租人轉(zhuǎn)讓房屋，承租人與次承租人同等條件下均享有優(yōu)先購買權(quán),，次承租人因已經(jīng)實 際占有,、使用房屋，因此其優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于承租人,。這里還涉及一個深層次問題就是次承租人購買了租賃房屋后 ,，租賃合同是否解除

我們認為,，次承租人取得房屋所有權(quán)后，其取代了原合同出租人的地位,，原租賃合同依然有效,，承租人轉(zhuǎn)租收益權(quán)依然存在 。那么在合同有效期內(nèi),，次承租人需向承租人支付轉(zhuǎn)租收益,，否則會損害承租人合法利益，不符合“買賣不破租賃”的法律宗旨,。

九,、租賃合同解除問題

1、租賃合同解除的相關(guān)規(guī)定

《城市房屋租賃管理辦法》第13條規(guī)定：“有下列情形之一的,，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：

(一)符合法律規(guī)定或者合同約定可以變更或解除合同條款的;

(二)因不可抗力致使租賃合同不能繼續(xù)履行的;

(三)當事人協(xié)商一致的 ,。因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外,，應(yīng)當由責任方負責賠償”,。

2、出租人可以收回房屋的情況

甲方：__________

乙方：__________

時間：__________

短期房屋出租合同篇八

出租方(以下簡稱甲方)：_____________

承租方(以下簡稱乙方)：_____________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲,、乙雙方就下列房屋的租賃達成如下協(xié)議：

第一條 房屋基本情況

甲方房屋(以下簡稱該房屋)地址：______________________

第二條 租賃期限

租賃期限自____年___月___日至____年___月___日止,。

第三條 房屋租金

該房屋租金為____元整，每月____元人民幣,。 租賃期間,，如遇到市場變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標準;除此之外,，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金,。

第四條 付款方式

按____支付，每月 日支付,，另付押金____元,，租房終止，乙方結(jié)清各項費用后,，甲方將押金退還乙方,，不計利息。

第五條 關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費用

在房屋租賃期間,，以下費用由乙方支付,，并由乙方承擔延期付款的違約責任： .水,、電費; 2.煤氣費; 3.電話費。物業(yè)管理費和暖氣費用由_____支付,。

第六條 租賃期滿

租賃期滿后,，本合同即終止，屆時乙方須將房屋退還甲方,。如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前____個月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù),，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同,。

第七條 因乙方責任終止合同的約定 乙方有下列情形之一的,，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失,，由乙方負責賠償：

1,、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的;

2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

3,、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的;

4、拖欠租金累計達____個月;

5,、利用承租房屋進行違法活動的;

6,、故意損壞承租房屋的;

第八條 租賃期間應(yīng)注意電氣防火、防盜,、防觸電,，執(zhí)行當?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，造成損失由乙方負全部責任

第九條 提前終止合同 租賃期間,，任何一方提出終止合同,，需提前_____月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書,，在終止合同書簽訂前,，本合同仍有效。如因國家建設(shè),、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形,，甲方必須終止合同時，一般應(yīng)提前_____個月書面通知乙方,。乙方的經(jīng)濟損失甲方不予補償,。

第十條 本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽定補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準,。本合同連同附件共___頁,，一式___份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等 效力。

甲方(簽章)：____乙方(簽章)：____

_____年___月___日___年___月___日

短期房屋出租合同篇九

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

根據(jù)【中華人民共和國合同法】及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上,，就甲方將房屋出租給乙方使用、乙方承租甲方房屋事宜,，為明確 雙方權(quán)利與義務(wù),，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同。

第一條,、房屋的坐落與面積

1.甲方出租給乙方的房屋位于日照市菏澤路小孫家村 排 號,。

2.出租房屋無質(zhì)量問題，面積共 平方米,。

第二條,、租賃期限及用途

1.該房屋租賃期共 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止,。

2.乙方向甲方承諾,，租賃該房屋僅作為飯店經(jīng)營使用。

第三條,、 租金及支付方式

1.該房屋年租金為(大寫人民幣：元),。

2.甲方收取乙方押金元)，用于支付乙方承租期間所欠的各種費稅及其他損失賠償和罰款等,。合同終止時甲方驗收無異議,，甲方退還押金全部或剩余部分。押金不計利息不抵租金,。如押金不足以支付乙方承租期間所欠稅費時,，由乙方另行支付。

3.房屋租金支付方式如下：先交租金后使用房屋,。本合同簽字時,，乙方向甲方一次性付清上半年租金人民幣 元整，(大寫： ),。下半年租金于 年 月 日前乙方向甲方一次性付清,。甲方應(yīng)提供給乙方有效的收款憑證或收到條。

4.乙方如逾期不支付租金，甲方有權(quán)終止乙方的經(jīng)營,，同時合同解除,，造成一切后果由乙方負責，與甲方無關(guān),。

第四條,、租賃期間相關(guān)費用

1.乙方應(yīng)按時繳納自行負擔的費用(如產(chǎn)生的水、電,、氣,、取暖、有線電視,、電話,、寬帶、物業(yè)費,，商業(yè)經(jīng)營及其他一切行業(yè)管理等稅費項目,，由乙方自行按時申報登記獨立承擔繳納)。

2. 租賃期滿乙方須足額結(jié)清各種自行承擔的費用,，否則，乙方承擔滯納罰賠責任,。

第五條,、 房屋修繕與使用

1.乙方可對甲方的房屋進行室內(nèi)外裝修或增設(shè)他物，但不能破壞房屋的主體結(jié)構(gòu),，要保證房屋的正常安全使用,，所產(chǎn)生的費用由乙方承擔，對乙方的裝修裝飾部分甲方不負有修繕的義務(wù),。

2.乙方應(yīng)合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施,，如因使用不當造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負責修復(fù)或經(jīng)濟賠償,。發(fā)生人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如地震,、臺風、戰(zhàn)爭)對房屋造成損失,，與甲方無關(guān),，其他原因造成房屋損壞的由乙方負責修復(fù)并承擔相關(guān)費用。

3. 乙方裝修部分在合同終止時,，乙方不準隨意破壞或拆除,，依附于房屋的裝修歸甲方所有。

4.乙方承租期間,，任何原因造成的經(jīng)濟損失和法律責任,，均由乙方自行承擔和處理。

第六條,、乙方的責任與義務(wù)

1. 乙方不得私自轉(zhuǎn)租,，如乙方轉(zhuǎn)租,，此合同自動終止，未到期的租金甲方不予退還,。乙方確因特殊情況需轉(zhuǎn)租他人的,，要征得甲方簽字同意，如甲方同意轉(zhuǎn)租,，本合同終止,，甲方不退還乙方未到期的租金，甲方與轉(zhuǎn)租人另行簽訂合同,，租金另算,。

2房屋租賃期間，如乙方擅自改變經(jīng)營用途或?qū)⒎课蒉D(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借,、轉(zhuǎn)讓、調(diào)換使用,、對外擔保,，或利用該房屋進行違法活動和損害公共利益及租期未滿乙方擅自終止租賃，甲方不退還未到期租金,。

3.租賃期滿乙方要繼續(xù)租賃的,，應(yīng)在租賃期滿前書面通知甲方，如甲方在租賃期滿后仍要對外出租的,，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán),。

4.如果租賃期滿后乙方不再續(xù)租，需在租賃期滿前書面通知甲方,。.租賃期滿合同自然終止,。

第七條、甲方的義務(wù)與責任

甲方保證所出租房屋合法,，無任何經(jīng)濟糾紛,。

第八條、合同解除

1.發(fā)生人力不可抗拒的自然災(zāi)害(如地震,、臺風,、戰(zhàn)爭)，造成房屋無法修復(fù),，本合同終止,，甲方不退還乙方未到期的租金。

2.市政規(guī)劃,、村鎮(zhèn)統(tǒng)一規(guī)劃,、舊城改造等非甲方原因引起租賃房屋拆遷，本合同終止，甲方不退還乙方未到期的租金;在接到拆遷期限通知后,，乙方必須在拆遷期限前無條件,、無償自行將所租賃房屋內(nèi)的設(shè)施搬走，乙方逾期不遷出,，租賃房屋內(nèi)的物品視為棄物,，由甲方處理。

3.租賃房屋發(fā)生的拆遷補償(包括胡同的裝修賠償)等相關(guān)事宜與乙方無關(guān),。

第九條,、爭議解決

本合同在執(zhí)行期間如發(fā)生爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，協(xié)商解決不成的,，依法向轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十條,、本合同未盡事宜,，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商可訂立補充條款。補充條款及附件均為本合同組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第十一條、其他約定事項

第十二條,、本合同一式二份,，由甲乙雙方各執(zhí)一份，本合同自雙方簽字(章)后生效,。

甲方： 乙方：

身份證號： 身份證號： 電話： 電話：

簽訂日期：

短期房屋出租合同篇十

編號：委托人(下稱甲方)姓名公司名稱：地址：證件種類及號碼：電話：傳真：受托人(下稱乙方)公司名稱：地址：電話：傳真：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，達成協(xié)議如下：

1,、甲方委托乙方出租其擁有之位于________區(qū)街號第座層單位房產(chǎn)(下稱該房產(chǎn))，有關(guān)買賣契約或產(chǎn)權(quán)證明見附件,，委托期限兩年,。該房產(chǎn)的建筑面積為平米(需以產(chǎn)權(quán)證所載數(shù)為準)甲方合法擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)及其占用土地的土地使用權(quán)，且甲方愿將房產(chǎn)出租,。

2,、甲方出租房產(chǎn)的條件如下：

1)租約年期：

2)租金：

3)租金支付：

4)按金：

5)其他：

3、乙方應(yīng)積極為甲方尋找適合租戶并最大限度地滿足甲方要求,。

4,、甲方同意乙方為甲方介紹客戶完成該房產(chǎn)租賃后，乙方可獲得相當于該房產(chǎn)租約中所簽訂之全年租金總額的平均租金作為代理費,。甲方授權(quán)乙方可在簽署正式房產(chǎn)租約前收取訂金,，此訂金可作為之后乙方應(yīng)得之代理費的一部分，不足部分由甲方在甲方與承租人簽署該房產(chǎn)正式租賃合約(包括甲方應(yīng)收之租房訂金到位)之日起____日內(nèi)繳付乙方。

5,、當乙方向甲方介紹可能承租人時,，甲方應(yīng)積極配合，自行與承租方簽約,，并盡快辦理簽署租約所需的有關(guān)手續(xù),。

6、甲方亦可授權(quán)乙方作為代理人代理簽署有關(guān)租約,，有關(guān)事宜將在授權(quán)書中另行約定,。

7、甲方除委托乙方代為出租該房產(chǎn)外,，亦可自行尋求或委托他人尋求該房產(chǎn)的可能承租人,。如甲乙雙方中任何一方最先尋求到該房產(chǎn)的承租人，均須以書面形式通知對方,，否則將賠償因此給對方造成的損失,。

8、在委托期及委托期終止后六個月內(nèi),，若甲方私下與乙方所介紹的承租方簽訂租約,，甲方也須將按照本協(xié)議訂明的代理費支付給乙方。

9,、本協(xié)議書在以下情形下即告失效：

1)委托期滿且雙方并無續(xù)約;

2)甲方與經(jīng)乙方介紹的承租方簽約且付清應(yīng)付乙方之代理費;

3)甲,、乙雙方書面同意提前終止本協(xié)議。

10,、甲,、乙雙方均須為本協(xié)議書內(nèi)容予以保密，未經(jīng)雙方許可不得將有關(guān)內(nèi)容泄露給任何

第三方,。1

1,、本委托書依照中華人民共和國法律擬定，如有未盡事宜,，雙方可另擬補充條款,。如有爭議而雙方不能協(xié)商解決將依照中華人民共和國有關(guān)法律通過北京仲裁委員會仲裁解決。1

2,、本委托書一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起即行生效,。甲方： 乙方：________年____月____日委托房屋租賃合同范本2委托方： (以下簡稱甲方)受托方： (以下簡稱乙方)根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方出租自有房產(chǎn)一事,，經(jīng)雙方協(xié)商一致,，簽訂本協(xié)議,。具體條款如下：

第一條 房產(chǎn)位置、面積和用途

一,、甲方將自有的坐落于____市____區(qū)金海岸大道豪庭 幢 ,，建筑面積 平方米(以下簡稱該房屋)，委托給乙方出租,。

二,、乙方如需改變該房產(chǎn)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、使用空間時,，須事前征得甲方的書面同意,。

第二條 委托期限首度委托限期為________年：自________年____月____日起至________年____月____日止。首度委托期限期滿后,，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)簽租賃協(xié)議,。

第三條 房屋的租賃排序

一、乙方所接受委托出租房屋的租賃使用排序嚴格按照簽定本協(xié)議的先后次序進行計算機程序自動循環(huán)排序,。該程序的修改密碼由將來的業(yè)主委員會掌握,，其他任何人不得私自改動，甲乙雙方只能輸入或查詢,，在未經(jīng)業(yè)主委員會同意的情況下,，不能進行任何修改。

二,、如遇在委托期限內(nèi)甲方自己使用該房屋時,，則計算機程序自動將該房屋的排序放在最后，進行重新排序,。甲乙雙方簽定的本協(xié)議將繼續(xù)有效,。

三、甲方若要自行使用該房屋,，工作日須提前一天通知乙方,，遇法定節(jié)假日須提前三天通知乙方。乙方在接到甲方通知后,，視為該房屋出租一次，計算機程序自動將該房屋的租賃排序放到最后,，若甲方未能按約使用該房屋,，計算機程序亦自動將該房屋的租賃排序放到最后，若在甲方通知乙方之前,，該房屋已出租或被預(yù)定,，則乙方有權(quán)將甲方安排在其它房間。

四,、在委托期限內(nèi),，甲方自行尋找的客戶,，不按電腦排序安排房間，可直接租賃甲方委托乙方出租的房間,，同時計算機程序亦自動將甲方房間的租賃排序放到最后,。

第四條 經(jīng)營潤及支付方式

一、乙方在協(xié)議期間可將該房屋按照市場價格出租給

第三者使用,。

二,、該房屋出租所得毛收入在扣除以下各項費用后即為該房屋的經(jīng)營潤：

1、 乙方的經(jīng)營管理費,。如管理及服務(wù)人員工資,、員工福、獎勵傭金,、酒店經(jīng)營營業(yè)稅等;

2,、 酒店消耗品。如酒店消耗品(包括衛(wèi)生紙,、小香皂,、牙膏牙刷、洗發(fā)水,、浴液,、一次性拖鞋、一次性紙杯,、信封信紙,、鞋擦、衛(wèi)生袋,、垃圾袋,、保潔用品、消毒用品等);

3,、 冷熱水費,、電費、電話費,、燃氣費,、有線電視收視費等;甲方在協(xié)議期間將以上1至3條所示費用的總和控制在房屋出租所得毛收入的30 %以內(nèi)。

三,、經(jīng)營潤的支付時間,、方式：

1. 乙方需在次月____日前向甲方支付當月經(jīng)營潤。

2. 乙方可以用現(xiàn)金,、銀行轉(zhuǎn)帳支票,、銀行匯款的方式向甲方支付經(jīng)營潤。

第五條 甲方權(quán)義務(wù)

一,、在委托租賃期間開始時向乙方提供該房屋,。

二,、在協(xié)議期內(nèi)，甲方需保證委托給乙方經(jīng)營管理的房屋內(nèi)的家具,、電器等所有配套設(shè)施,、設(shè)備，完全按照甲方自本項目開發(fā)商處接受該房屋時的全套配置,，一并交與乙方,，甲方不得私自搬走或更換，并按照

第四條

第二款中的規(guī)定承擔實際發(fā)生的經(jīng)營費用,。

三,、協(xié)議期間，應(yīng)按____市有關(guān)規(guī)定繳納因租賃房屋所放生的各項稅費(由乙方代扣代繳),。

四,、甲方在將房屋委托給乙方時，必須交清房屋的維修基金,、本年度物業(yè)管理費,、冬季采暖費、房屋內(nèi)財產(chǎn)保險費等費用,。否則在協(xié)議期限內(nèi),，乙方有權(quán)終止本協(xié)議。

五,、在協(xié)議期間,，甲方可隨時查詢房屋出租情況，甲方可采用以下辦理查詢：

1,、 乙方設(shè)立網(wǎng)站,，隨時反映酒店的房屋出租情況，供業(yè)主查詢;

2,、 酒店大堂設(shè)有自動查詢機,，機內(nèi)記錄當月的房屋出租記錄;

3、 乙方每天將房屋經(jīng)營情況打單記錄供甲方隨時查詢,，記錄期為________年,，同時乙方定期向甲方寄送。

第六條 乙方權(quán)義務(wù)

一,、對該房屋作自由轉(zhuǎn)租經(jīng)營,，但不得將其用于非法活動，且不得在房屋內(nèi)存放危險物品,。

二,、 物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議規(guī)定向甲方收取該房屋的各項管理費用,。

三,、 保證該房屋在租賃期間內(nèi)部的清潔衛(wèi)生,。

a) 保證該房屋及內(nèi)部配套設(shè)施等在租賃期間的良好使用狀態(tài)。

b) 協(xié)議期滿時應(yīng)及時向甲方交付該房產(chǎn),，該房屋內(nèi)原有家具,、電器等應(yīng)完好如數(shù)返還甲方，并保證房屋完好,，如有損害,、丟失的，應(yīng)負責照價賠償(房屋,、家具,、電器、床上用品,、裝修等自然損耗折扣除外),。

c) 按本協(xié)議約定的期限及方式向甲方支付租金，每延遲____日,，按月租金的萬分之三向甲方支付滯納金,。

第七條 經(jīng)營潤分配委托出租房屋的經(jīng)營潤以天為分配單位，并按照同類型房屋分別平均分配,。計算方式如下：委托房屋的日經(jīng)營潤當日同類型房屋的經(jīng)營潤總和當日委托出租同類型房屋的數(shù)量

第八條 設(shè)施,、設(shè)備損壞責任及費用的承擔

一、 本協(xié)議期內(nèi),，凡因乙方人為或乙方出租給

第三者所造成的設(shè)施,、設(shè)備的損壞應(yīng)由乙方負責更換并承擔相應(yīng)費用。

二,、 在本協(xié)議期內(nèi),，如因甲方使用所造成的設(shè)施、設(shè)備的損壞應(yīng)由甲方負責更換承擔相應(yīng)費用,。

三,、 在本協(xié)議期內(nèi)，該房屋及室內(nèi)裝修,、設(shè)備,、家具、電器,、床上用品等的自然折舊費用由甲方承擔,。(詳見

第十條)

第九條 甲方自用房屋有關(guān)事宜

一、 甲方若自用房屋,，則不參加使用當日的酒店經(jīng)營潤分配,。

二、 甲方臨時自用房屋,，若未按

第三條

第三款規(guī)定預(yù)先通知乙方,，則乙方可視當時房屋出租情況予以安排,，若確實無法安排時后果甲方自負。

三,、 甲方若自用房屋,，不必交付租金，但應(yīng)當自行承擔實際發(fā)生的水,、電,、電話費、酒店消耗品等費用,。

第十條 固定資產(chǎn)重置費(折舊費)自甲方委托乙方經(jīng)營之日起,，第________年度固定資產(chǎn)重置費為零;第________年度起，每年從甲方應(yīng)得的經(jīng)營潤中提取4%作為固定資產(chǎn)重置費,。該項費用?？顚Ｓ茫梢曳絾为氃O(shè)立銀行帳戶予以保管,，專用于房間裝修維護,、家用電器、床上用品,、衛(wèi)生潔具的修理與更新,。該費用一旦動用須事先報請業(yè)主委員會審定，在業(yè)主委員會審定通過后方可使用,。

第十一條 爭議解決的方式本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁或向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V,。

第十二條 協(xié)議生效及其它

一、甲方須交清房屋維修基金,、本年度的物業(yè)管理費,、冬季取暖費后，本協(xié)議方生效,。

二,、本協(xié)議未盡事宜，甲,、乙雙方可另行簽定補充協(xié)議,。

三、本協(xié)議執(zhí)行期間,，因不可抗力因素及政府政策原因,，致使本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔違約責任。

四,、本協(xié)議一式叁份,，甲方壹份、乙方兩份,。

五、本協(xié)議自雙方簽字蓋章后生效,。甲方(簽章)： 乙方(簽章)：法定代表人(簽字)：委托代理人：簽訂地點：簽訂日期________年____月____日 法定代表人(簽字)：委托代理人

短期房屋出租合同篇十一

出租方(甲方)：

通信地址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

委托代理人：

通信地址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

承租方(乙方)：

通信地址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

委托代理人：

通信地址：

郵 編： 聯(lián)系電話：

營業(yè)執(zhí)照或身份證號碼：

根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃條例》及其實施細則,、《深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強房屋租賃安全責任的決定》的規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，訂立本合同。

第一條 甲方將位于深圳市 區(qū)

,，房屋(間)編碼為

的房屋(以下簡稱出租房屋)出租給乙方作住宅使用,。該建筑物共

層。產(chǎn)權(quán)人或合法使用人為

,，房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其產(chǎn)權(quán)的其他

有效證件為 ,。

出租房屋為 (套、間),，建筑面積共計 平方米,。

第二條 乙方租用出租房屋的期限自 年 月

日至 年 月 日止。

甲方應(yīng)于 年 月 日前將出租房屋交付乙方,。甲方延遲交付出租房屋的,，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金額為每一延遲日人民幣 元(大寫 元),。

第三條 出租房屋月租金總額人民幣 元 (大寫：

元),。

乙方應(yīng)于每月 日(每季度第 個月 日)前向甲方交付租金。乙方拖欠租金超過 個月的,，甲方可解除本合同,。

第四條 乙方同意，在甲方交付出租房屋時向甲方支付(不超過三個月) 個月租金數(shù)額的租賃保證金,，即人民幣 元(大寫： 元),。

甲方收取租賃保證金，須向乙方開具收據(jù),。

甲方向乙方返還租賃保證金的條件：

1,、

2、

3,、

返還租賃保證金的方式及時間： ,。

甲方不予返還租賃保證金的情形：

1、

2、

3,、

本合同約定的各項條款,，甲乙雙方均須自覺履行，如有一方違約,，按法律規(guī)定承擔違約責任,。

第五條 租賃期間，甲方負責支付房屋租賃涉及的稅款,、出租房屋所用土地的使用費,、房屋租賃管理費、 費;乙方負責支付出房屋的水電費,、衛(wèi)生費,、房屋(大廈)物業(yè)管理費、 費等因使用房屋所產(chǎn)生的費用,。

第六條 乙方不得擅自改變出租房屋的用途,，乙方將出租房屋用于居住以外的用途，甲方可解除本合同,。

第七條 甲方應(yīng)保證房屋及其內(nèi)部設(shè)施的安全及其正常使用,。

出租房屋及其內(nèi)部設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時,，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取有效措施;甲方應(yīng)于接到乙方通知后 日內(nèi)進行維修,。乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修,，維修費用由甲方承擔,。

第八條 乙方應(yīng)正常、合理使用出租房屋及其附屬的設(shè)施,。因乙方使用不當或不合理使用,，出租房屋或附屬的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負責及時維修或賠償,。

第九條 未經(jīng)甲方書面同意,，乙方不得將出租房屋全部或部分轉(zhuǎn)租與他人。經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租的,，轉(zhuǎn)租終止期不得超過原乙方的租賃期限,，乙方并保證其受轉(zhuǎn)租人不得將轉(zhuǎn)租房屋再行轉(zhuǎn)租。

乙方擅自轉(zhuǎn)租的,，甲方有權(quán)解除本合同,。

第十條 租賃期內(nèi)，甲,、乙雙方應(yīng)全面履行本合同所定的各項義務(wù),，不得無故解除合同。單方依合同約定或依法律規(guī)定合法解除本合同的可以申請單方解除合同登記(備案)。

第十一條 本合同期滿終止(或因其它原因?qū)е卤竞贤K止)后,，乙方應(yīng)于終止后 日內(nèi)遷離出租房屋,。乙方逾期不遷離或不返還出租房屋，在逾期期間應(yīng)加倍向出租人支付租金,，如不在此房屋內(nèi)居住的,，甲方有權(quán)收回房屋，并向人民法院提起訴訟,。

第十二條 甲,、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，可提請本合同登記(備案)機構(gòu)調(diào)解或：□向深圳市仲裁委員會申請仲裁;□向租賃房屋所在地人民法院起訴。(上述兩種方式雙方應(yīng)共同選一種,，并在□里打),。

第十三條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達地址：

甲方送達地址：

乙方送達地址：

如上述地址未約定的，以雙方當事人簽署合同的通信地址作為送達地址,。

送達地址未經(jīng)書面變更通知,，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達地址郵寄視為送達,。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的,，退回之日視為送達之日。

第十四條 甲乙雙方應(yīng)當簽訂《深圳市房屋租賃安全管理責任書》,。

第十五條 附頁內(nèi)容是本合同的一部分,，經(jīng)雙方簽章后生效。

租賃期間,，甲,、乙雙方可就本合同未盡事宜，另行協(xié)商作出補充協(xié)議,，補充協(xié)議須在簽訂后10日內(nèi)到原合同登記(備案)機關(guān)登記(備案),。

本合同一式 份，甲方執(zhí) 份,，乙方執(zhí) 份,，合同登記機關(guān)執(zhí) 份。

本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

法定代表人： 法定代表人：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

銀行帳號： 銀行帳號：

委托代理人(簽章)： 委托代理人(簽章)：

年 月 日 年 月 日

登記或備案人(簽章)：

合同登記(備案)機關(guān)(簽章)： 年 月 日

(附頁)

特別提示

1,、簽訂合同之前，當事人雙方應(yīng)當仔細閱讀合同,，經(jīng)雙方協(xié)商可對合同條款的內(nèi)容作增刪,、選擇、補充、填充,、修改,。合同簽訂后，未被修改的內(nèi)容及當事人填寫的內(nèi)容(經(jīng)當事人雙方簽或蓋章確認)視為本合同約定內(nèi)容,。本合同中的選擇,、補充、填充,、修改內(nèi)容以手寫項的效力優(yōu)先,。

2、在簽訂合同前,，出租人應(yīng)當向承租人出示房地產(chǎn)權(quán)利證書或者證明其擁有房地產(chǎn)權(quán)的其他有效證件以及能證明出租人身份或者法律資格的證明,。房屋委托他人代管的還需提供授權(quán)委托書;共有房屋出租的，須提供所有共有人同意出租證明和授權(quán)委托書;承租人應(yīng)當向出租人出示承租人身份證明或者法律資格證明,。

3,、當事人簽訂、履行合同均應(yīng)依法進行,，不得違反法律有關(guān)程序規(guī)定或從事違法行為,。

4,、本合同一經(jīng)簽訂，對雙方當事人具有法律約束力。當事人須按照雙方約定履行自己的義務(wù),，非經(jīng)法定或約定不得擅自變更或解除合同,。

5,、合同中由當事人自行填寫的內(nèi)容,，均應(yīng)當使用碳素墨水或藍黑墨水，用毛筆,、鋼筆,、簽筆填寫并簽或蓋章確認。

6,、本合同文本部分條款中有空白處(以下劃線標出),，可供當事人約定;還有部分條款可供當事人選擇(以口標出)。

7,、簽訂本合同后,，雙方當事人應(yīng)當及時共同到房屋租賃管理主管部門辦理登記或備案。

8,、租賃雙方當事人可根據(jù)實際需要決定本合同原件的份數(shù)并在簽訂合同時認真核對,，確保各份合同相互之間內(nèi)容一致;在任何情況下，雙方當事人都應(yīng)當各自持有至少一份合同原件,。

9,、本合同內(nèi)容發(fā)生重大變更,、解除及合同文本遺失的，當事人應(yīng)及時到原登記機關(guān)辦理相關(guān)手續(xù),。

10,、雙方當事人可就租賃期滿、解除合同后如何處置出租房屋內(nèi)留置物品進行協(xié)商,，在附頁中約定,。

短期房屋出租合同篇十二

甲方：

乙方：

丙方：

甲、乙,、丙三方經(jīng)友好協(xié)商,，自愿達成洗浴中心租賃合同如下：

一、________年____月____日,，甲,、乙雙方簽訂了洗浴中心租賃合同一份，合同簽訂后乙方對洗浴中心進行了裝修,，購買了一些洗浴用品,，并試營業(yè)數(shù)月，由于特殊情況乙方提出提前終止租賃合同,。

二,、丙方愿意和甲方直接簽訂洗浴中心租賃合同,，并愿意協(xié)商承擔乙方對洗浴中心的合理裝修費用,，同時愿意協(xié)商購買乙方為洗浴中心添置的所有物品，但乙方需向丙方提供合法購置該物品的有效憑證,。

三,、甲、乙,、丙三方共同清點甲方租賃給乙方的租賃物品后將租賃物品移交丙方,，三方在租賃物品移交清單上簽字認可。

四,、甲,、乙、丙三方對乙方裝修部分和購置物品共同認可后,，由乙,、丙雙方協(xié)商合理的裝修費用和購買價格。

五,、經(jīng)協(xié)商乙方的裝修費用為元,，乙方所購物品作價元，合計元,，由丙方于________年____月____日支付給乙方,，丙方先期交付給乙方的10000元訂金應(yīng)予返還或抵作應(yīng)付款,。乙方經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)和未取得相關(guān)證照就試營業(yè)的經(jīng)營風險均由乙方承擔,，該債權(quán),、債務(wù)和風險與丙方無關(guān)。

六,、租賃資產(chǎn)范圍：甲方地下室洗浴中心部分,、租賃面積為1100平方米。

七,、租賃期限：________年半,，自________年____月____日至________年____月____日止。租賃物品移交之日至________年____月3____日為甲方免費給丙方提供的改造裝修時間,。

八,、甲、乙,、丙三方協(xié)商的租賃物品和乙方購置物品的移交時間為：________年____月____日,。

九、租金及支付方式：

（一）年租金為20萬元,；

（二）租金每半年支付一次,，第一次租金的交付時間為租賃物移交之日即________年____月____日，第二次租金的交付時間為________年____月____日,，第三次租金交付時間為________年____月____日,，以后每次租金的交款時間分別為當年的____月____日和____月____日。

十,、租賃方式：

（一）甲方為丙方辦理開辦洗浴中心所需的一切手續(xù),，包括營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證,、消防,、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等一切手續(xù),。

（二）丙方全力配合甲方辦理上述手續(xù),，并支付辦理上述手續(xù)的一切費用。

（三）甲方協(xié)調(diào)好與周邊的相鄰關(guān)系,，保證丙方能夠正常營業(yè),。

（四）甲方保證丙方獨立自主經(jīng)營，丙方獨立自主經(jīng)營并獨立承擔經(jīng)營期間所發(fā)生的一切債權(quán),、債務(wù),。

十一、設(shè)備管理,、維護范圍及責任界定

（一）冷,、熱水設(shè)備：供水主干管（即豎管）及主供設(shè)備由甲方負責管理維護,，支管（即豎管以外的管道）到末端由甲、丙雙方分別對各自使用的部分負責管理維護,。

（二）中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備由甲方負責管理維護,。

十二、共用設(shè)施使用維護費用的分攤方法

（一）水,、電,、燃氣等按月抄表結(jié)算，與甲方交費價格相同,。

（二）中央空調(diào)計費按丙方租賃面積所占甲方整個酒店面積的比例分攤,。

十三、租賃資產(chǎn)的使用,、修繕與改造：

（一）在租賃期限內(nèi),，丙方應(yīng)愛護并妥善管理、使用租賃資產(chǎn),。如因丙方管理使用不當造成租賃資產(chǎn)毀損,、滅失的，應(yīng)負責修復(fù)或予以經(jīng)濟賠償,。因甲方設(shè)施,、設(shè)備原因造成丙方的損失，由甲方承擔相應(yīng)責任,。非丙方原因造成損壞的由甲方負責修復(fù),，保證租賃資產(chǎn)的正常使用。

（二）未經(jīng)甲方批準,，丙方不得對租賃資產(chǎn)進行擴建或者增設(shè)他物,。如果丙方對室內(nèi)改造,、裝修,，不得破壞大樓主體結(jié)構(gòu)，并應(yīng)將改造,、裝修方案以書面形式報甲方批準,。甲方應(yīng)在七日內(nèi)以書面形式給予答復(fù)，否則視為同意,。丙方負責辦理有關(guān)審批手續(xù),。

（三）丙方在使用期間，如進行資產(chǎn)和設(shè)備投入,，其使用權(quán),、產(chǎn)權(quán)歸丙方所有，使用期滿可自行處理,。其它投入,，如墻面,、地面、吊頂?shù)炔豢刹鸪难b修附著物,，丙方享有使用權(quán),，并無產(chǎn)權(quán)，租賃期滿無條件歸甲方所有,。

（四）在不違背國家法律,、法規(guī)的前提下，丙方按本合同約定的用途享有自主經(jīng)營權(quán),、財產(chǎn)使用權(quán),、名稱自定權(quán)。

十四,、安全責任

消防安全責任和人身,、財產(chǎn)安全責任按合同約定的各自使用范圍界定，甲,、丙雙方依照國家消防安全法律規(guī)定的規(guī)定展開工作,，并承擔相應(yīng)的法律責任。

十五,、有關(guān)約定：

（一）根據(jù)實際需要,，經(jīng)雙方友好協(xié)商，在不違背雙方根本利益的前提下,，可以對本合同內(nèi)容進行修改或補充說明,，并達成書面補充協(xié)議。補充協(xié)議同本合同具有同等法律效力,。

（二）因國家政策變化或不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時,，甲丙雙方有權(quán)解除合同。

（三）本合同期滿,，如甲方繼續(xù)對外租賃,，在同等條件下，丙方有優(yōu)先租賃權(quán),。

（四）丙方在租賃期內(nèi)有對外轉(zhuǎn)租權(quán),。

十六、爭議解決方式：

1,、經(jīng)雙方協(xié)商同意可提起終止合同,；

2、如果甲,、丙雙方任何一方單方解除合同,，解除方應(yīng)負責賠償對方相應(yīng)的經(jīng)濟損失，并應(yīng)提前一個月通知對方,；

3,、雙方因本合同發(fā)生糾紛時,，應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，任何一方均可以向人民法院提起訴訟,。

十七、本合同由雙方法人代表（或委托代理人）簽字蓋章并經(jīng)律師見證后生效,。本合同一式七份,，三方各持二份，見證律師所持一份,。

十八,、本合同附件與原合同有同等的法律效力。

甲方（簽章）：

法定代表人：

乙方（簽章）：

丙方（簽章）：

短期房屋出租合同篇十三

甲方：證件號碼：

乙方：證件號碼：

根據(jù)城市房屋租賃管理方法,，《浙江省房屋租賃管理條例》及有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，同意簽定本合同,，希共同遵守。

經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議：

1、乙方因需要租用甲方,，房產(chǎn)證號,。

2、租期年,，自年月日至年月日止,。

3、租金每月元,，按個月付一次,，以后每次付租金應(yīng)提前15天，否則甲方有權(quán)不予繼續(xù)租用,。

如租期滿后乙方是否繼續(xù)租用甲方房屋必須提前1個月通知甲方,，同時甲方在租賃期滿后是否繼續(xù)將房屋租予乙方使用也必須提前1個月通知乙方,，在同等條件下乙方有優(yōu)先權(quán)租用甲方房屋,。

4、在租賃期內(nèi)所產(chǎn)生的以下費用由乙方承擔：,，同時以下設(shè)備也租予乙方使用：,，如有損壞應(yīng)照價賠償。

5,、乙方需付甲方水,、電費設(shè)施押金元,，抄見數(shù)：水度，電度,，煤氣度,，租期滿時乙方付清一切費用后甲方退還乙方押金，中介費元由乙方支付,。生效后中介費不予退還,。

6、未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自改動或損壞房屋結(jié)構(gòu)或因使用不當所造成的房屋損壞應(yīng)照價賠償(自然災(zāi)害所造成可以不予賠償：如地震,、臺風,、海嘯等)。

7,、乙方在租賃期間必須遵紀守法,，如有違法行為以及治安事故，則一切責任自負,。

8,、甲、乙雙方未經(jīng)對方同意不能終止合同,，如有違反按違約處理,，應(yīng)承擔違約責任，并支付對方違約金元,。

在租賃期內(nèi)乙方如要轉(zhuǎn)租他人應(yīng)經(jīng)甲方同意,，否則按違約處理。

9,、未盡事宜：

10,、本合同一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，合同經(jīng)甲、乙雙方簽字后立即生效,。

甲方簽字：電話：

乙方簽字：電話：

年月日