隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢,？合同應(yīng)該怎么制定呢,？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考,，一起來(lái)看看吧

房屋租賃合同糾紛篇一

20xx年8月20日雙方簽訂《房屋租賃合同》,，但經(jīng)我司多次催促，貴方一直未按合同約定為我司辦理消防證,、衛(wèi)生許可證,、特許行業(yè)經(jīng)營(yíng)證，導(dǎo)致三亞市公安局河?xùn)|派出所向我司委托經(jīng)營(yíng)管理的三亞金家灣度假酒店有限公司（以下簡(jiǎn)稱金家灣酒店）送達(dá)《責(zé)令停業(yè)整改的通知》,，金家灣酒店無(wú)奈被迫于20xx年6月12日停業(yè),。后我司通過(guò)口頭、人工直接送達(dá),、發(fā)送短信,、報(bào)紙公告等方式向貴方送達(dá)《關(guān)于再次催促辦理消防證、衛(wèi)生許可證,、特許行業(yè)經(jīng)營(yíng)證的緊急通知函》,，但貴方仍未按通知函通知時(shí)間辦理完畢上述證件。

一,、《房屋租賃合同》自本通知書(shū)發(fā)出后立即解除,，貴方需在20xx年8月10日之前與我司辦理交接手續(xù)，否則視為我司完成交接,，所租賃房屋及所有設(shè)施設(shè)備丟失,、毀損等一切風(fēng)險(xiǎn)由貴方自行承擔(dān)；

二,、貴方應(yīng)在20xx年8月10日之前退還我司支付的房屋租金人民幣160萬(wàn)元（大寫(xiě)：人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元整）,、裝修及設(shè)施使用費(fèi)人民幣190萬(wàn)（大寫(xiě)：人民幣壹佰玖拾萬(wàn)元整）；

三,、貴方應(yīng)在20xx年8月10日之前賠償因自身違約給我司造成的一切經(jīng)濟(jì)損失,。

特此通知！

海南時(shí)尚假日旅行社有限公司

20xx年xx月xx日

房屋租賃合同糾紛篇二

出租方(以下稱為甲方)：

承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

甲,、乙雙方本著友好協(xié)商就房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議：

租賃地址：甲方同意將xxx租給乙方使用,，面積為xx平。

(一)租用期限：甲方自x年x月x日起至x年x月x日同意將房屋租給乙方使用,，租用期限為x年,。

(二)房屋租金：甲方同意乙方無(wú)償使用此房屋。

(三)租用期內(nèi),，乙方有下列情形之一的甲方可以終止合同,，收回房屋使用權(quán)、乙方需承擔(dān)全部責(zé)任,，并賠償甲方損失：

1,、乙方擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給他人使用的;

2,、乙方利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損害公共利益的;

(一)乙方須按時(shí)交納水,、電費(fèi)等費(fèi)用,，并將以上費(fèi)用賬單交給甲方，甲方須監(jiān)督檢查以上費(fèi)用,。

(二)在租賃期限內(nèi),，甲、乙雙方如有一方有特殊情況需要解除協(xié)議的,，必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,，協(xié)商后解除協(xié)議。

(三)乙方入住后需保護(hù)好周圍環(huán)境并做好防火防盜工作,，如發(fā)生事故乙方應(yīng)負(fù)全部責(zé)任。

(四)乙方不得擅自改變室內(nèi)結(jié)構(gòu),，并愛(ài)惜室內(nèi)設(shè)施,，若人為損壞的將給予甲方相應(yīng)賠償;如發(fā)生不可抗因素(如自然損壞)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方,，并配全甲方的修復(fù)工作,。

本協(xié)議一式兩份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，簽字后即行生效。

出租方：承租方：

簽約日期：簽約日期：

房屋租賃合同糾紛篇三

出租方： 身份證號(hào)碼 ： (以下簡(jiǎn)稱甲方)

承租方：身份證號(hào)碼 ： (以下簡(jiǎn)稱乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定,，為明確甲,、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系甲、乙雙方就房屋租賃事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于 ， 建筑面積80方米的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自 20xx年 02 月 01 日至 20xx 年 02 月 01 日止,，計(jì) 12 個(gè)月。

二,、本房屋租金為人民幣 壹萬(wàn)叁仟圓整 /年(￥13000.00元/年),、一次性結(jié)算。同時(shí)乙方還向甲方交納房屋租賃押金人民幣 伍佰元 整(￥500.元),，租賃期滿后,，甲方將房屋租賃押金全額退還乙方。

三,、取暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi)由甲方承擔(dān),，水費(fèi)、電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)由乙方承擔(dān),。

四,、在房屋租憑期間乙方不得轉(zhuǎn)租和更改用途,，否則按違約處理，并立即停止合同。

五,、在房屋租賃期間，甲方提前終止合同或須收回房屋,，應(yīng)與乙方協(xié)商,，并退還乙方全部租金及房屋租賃押金，并按違約處理,。

六,、維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：

修繕?lè)课菔羌追降牧x務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查,，及時(shí)修繕,，做到不漏、不淹,、三通(戶內(nèi)上水,、下水、照明電)和門(mén)窗完好,，以保障乙方安全正常使用,。

如果乙方使用不當(dāng)造成的損壞由乙方負(fù)責(zé)修繕。

七,、違約責(zé)任,。

租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定,，按年度須向?qū)Ψ浇患{三個(gè)月租金作為違約金,。

八、其他約定

1.出租方為已提供物品：雙人木床一個(gè),，單人鐵床三個(gè),。

2.有線電視接收機(jī)一個(gè)。

九,、就本合同發(fā)生糾紛,，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟,，請(qǐng)求司法解決。

十,、本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

甲方簽字： 乙方簽字：

房屋租賃合同糾紛篇四

合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿

出租人：＿＿＿＿＿＿簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿ 承租人：＿＿＿＿＿＿簽訂時(shí)間：＿＿＿＿＿＿

第一條 租賃房屋坐落在＿＿＿＿＿＿＿＿,、間數(shù)＿＿＿＿,、建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿、房屋質(zhì)量＿＿＿＿＿＿＿,。

第二條 租賃期限從_____年___月__日至____年___月__日,。 （提示：租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的,，超過(guò)部分無(wú)效）

第三條 租金（大寫(xiě)）：______________________________________________

第四條 租金的支付期限與方式：____________________________________ __________________________________________________________________

第五條 承租人負(fù)責(zé)支付出租房屋的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、光纜電

視收視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi),。

第六條 租賃房屋的用途：__________________________________________

第七條 租賃房屋的維修：___________________________________________ 出租人維修的范圍、時(shí)間及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：______________________________ __________________________________________________________________ 承租人維修的范圍及費(fèi)用負(fù)擔(dān)：___________________________________ __________________________________________________________________

第八條 出租人（是/否）允許承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或改善增設(shè)他物,。裝修,、改善增設(shè)他物的范圍是：_____________________________________ __________________________________________________________________ 租賃合同期滿，租賃房屋的裝修,、改善增設(shè)他物的處理：___________________ __________________________________________________________________

第九條 出租人（是/否）允許承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋,。

第十條 定金（大寫(xiě)）__________________元。承租人在____________ 前交給出租人,。

第十一條 合同解除的條件：

有下列情形之一,，出租人有權(quán)解除本合同：

1、承租人不交付或者不按約定交付租金達(dá)_________________個(gè)月以上,；

2,、承租人所欠各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)（大寫(xiě)）_________________元以上；

3,、未經(jīng)出租人同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn),，承租人擅自改變出租房房屋用途的；

4,、承租人違反本合同約定,，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；

5,、未經(jīng)出租人書(shū)面同意,，承租人將出租房屋進(jìn)行裝修的；

6,、未經(jīng)出租人書(shū)面同意,，承租人將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人,；

7、承租人在出租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,。

有下列情形之一,，承租人有權(quán)解除本合同：

1、出租人遲延交付出租房屋________________個(gè)月以上,；

2,、出租人違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任,，使承租人無(wú)法繼續(xù)使用出租房屋,。

3、_________________________________________________________,。

第十二條 房屋租賃合同期滿,，承租人返還房屋的時(shí)間是_____________ __________________________________________________________________

第十三條 違約責(zé)任：__________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________出租人未按時(shí)或未按要求維修出租房屋造成承租人人身受到傷害或財(cái)物毀損的，負(fù)責(zé)賠償損失,。

承租人逾期交付租金的,，除應(yīng)及時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，還應(yīng)支付滯納金,。 承租人違反合同,、擅自將出租房屋轉(zhuǎn)租第三人使用的，因此造成出租房屋毀壞的,，應(yīng)負(fù)損害賠償責(zé)任,。

第十四條 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解,；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第__________種方式解決：

（一）提交__________________仲裁委員會(huì)仲裁,；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十五條 其他約定事項(xiàng)：__________________________________ ______________________________________________________________

監(jiān)制部門(mén)：工商行政管理局

房屋租賃合同糾紛篇五

合同編號(hào)：___________

出租人（甲方）：______________________

證件類型及編號(hào)：______________________

承租人（乙方）：______________________

證件類型及編號(hào)：______________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

（一）房屋坐落于xx市______區(qū)（縣）___________街道辦事處_____________（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,建筑面積_________平方米,。

（二）房屋權(quán)屬狀況：甲方持有（□房屋所有權(quán)證／□公有住房租賃合同／□房屋買(mǎi)賣(mài)合同／□其他房屋來(lái)源證明文件）,房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)：__________________或房屋來(lái)源證明名稱：__________________,房屋所有權(quán)人（公有住房承租人、購(gòu)房人）姓名或名稱：__________________,房屋（□是／□否）已設(shè)定了抵押,。

（一）租賃用途：__________________,；如租賃用途為居住的,居住人數(shù)為：__________________,最多不超過(guò)______人。

（二）如租賃用途為居住的,甲方應(yīng)自與乙方訂立本合同之日起______日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù),。對(duì)多人居住的,乙方應(yīng)將居住人員情況告知甲方,甲方應(yīng)建立居住人員登記簿,并按規(guī)定報(bào)送服務(wù)站,。本合同變更或者終止的,甲方應(yīng)自合同變更或者終止之日起______日內(nèi),到房屋所在地的社區(qū)來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。在本合同有效期內(nèi),居住人員發(fā)生變更的,乙方應(yīng)當(dāng)自變更之日起______日內(nèi)告知服務(wù)站,辦理變更登記手續(xù),。

居住人員中有外地來(lái)京人員的,甲方應(yīng)提供相關(guān)證明,督促和協(xié)助乙方到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理暫住證,；居住人員中有境外人員的,（□甲方／□乙方）應(yīng)自訂立本合同之時(shí)起______小時(shí)內(nèi)到當(dāng)?shù)毓才沙鏊k理住宿登記手續(xù)。

租賃用途為非居住的,甲方應(yīng)自訂立房屋租賃合同之日起______日內(nèi),到房屋所在地的房屋行政管理部門(mén)辦理房屋租賃合同備案手續(xù),。

（一）房屋租賃期自______年______月______日至______年______月______日,共計(jì)______年______個(gè)月,。甲方應(yīng)于______年______月______日前將房屋按約定條件交付給乙方?！斗课萁桓钋鍐巍罚ㄒ?jiàn)附件一）經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及______________后視為交付完成,。

（二）租賃期滿或合同解除后,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施,。甲乙雙方應(yīng)對(duì)房屋和附屬物品,、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用。

乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前______日向甲方提出（□書(shū)面／□口頭）續(xù)租要求,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同,。

（一）租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式：______元／（□月／□季／□半年／□年）,租金總計(jì)：人民幣_(tái)___________元整（￥：__________________）,。

支付方式：______（□現(xiàn)金／□轉(zhuǎn)賬支票／□銀行匯款）,押______付______,各期租金支付日期：____________,____________,____________________________________。

（二）押金：人民幣_(tái)___________元整（￥：__________________）租賃期滿或合同解除后,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用,、租金,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,剩余部分應(yīng)如數(shù)返還給乙方,。

租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,____________由甲方承擔(dān),____________由乙方承擔(dān)：

（1）水費(fèi)

（2）電費(fèi)

（3）電話費(fèi)

（4）電視收視費(fèi)

（5）供暖費(fèi)

（6）燃?xì)赓M(fèi)

（7）物業(yè)管理費(fèi)

（8）房屋租賃稅費(fèi)

（9）衛(wèi)生費(fèi)

（10）上網(wǎng)費(fèi)

（11）車位費(fèi)

（12）室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)

（13）___________費(fèi)用,。

本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。

（一）甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,不得危及人身安全,；承租人保證遵守國(guó)家、xx市的法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所

在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,。

（二）租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài)：

1．對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行維修,。逾期不維修的,乙方可代為維修,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因維修房屋影響乙方使用的,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限,。

2．因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,致使房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

除甲乙雙方另有約定以外,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,并就受轉(zhuǎn)租人的行為向甲方承擔(dān)責(zé)任,。

（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同,。

（二）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,本合同自行解除。

（三）甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同：

1．遲延交付房屋達(dá)________日的,。

2．交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響乙方安全,、健康的,。

3．不承擔(dān)約定的維修義務(wù),致使乙方無(wú)法正常使用房屋的。

4,、___________________________________________________,。

（四）乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,收回房屋：

1．不按照約定支付租金達(dá)________日的。

2．欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)________________元的,。

3．擅自改變房屋用途的,。

4．擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。

5．保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品,、設(shè)備設(shè)施損壞并拒不賠償?shù)摹?/p>

6．利用房屋從事違法活動(dòng),、損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活的,。

7．擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。

8、___________________________________________________,。

（五）其他法定的合同解除情形,。

（一）甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的________％向乙方支付違約金；乙方有第八條第四款約定的情形之一的,應(yīng)按月租金的________％向甲方支付違約金,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失,。

（二）租賃期內(nèi),甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,應(yīng)提前________日通知對(duì)方,并按月租金的________％向?qū)Ψ街Ц哆`約金,；甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金。

（三）因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身,、財(cái)產(chǎn)損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

（四）甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。

（五）________________________________________________,。

本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,；協(xié)商不成的,依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。

第十一條其他約定事項(xiàng)________________________________,。

本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。本合同（及附件）一式_____份,其中甲方執(zhí)_____份,乙方執(zhí)____份,____________執(zhí)_____份。

本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,作為本合同的附件,。附件與本合同具有同等的法律效力,。

出租人（甲方）簽章：______________

委托代理人：______________________

聯(lián)系方式：________________________

承租人（乙方）簽章：______________

國(guó)籍：____________________________

委托代理人：______________________

聯(lián)系方式：________________________

______________年_______月_______

房屋租賃合同糾紛篇六

承租方(乙方)：

甲、乙雙主本著平等互利的原則,，經(jīng)友好協(xié)商,，達(dá)成如下協(xié)議：

一、 乙方請(qǐng)求并承諾：

1,、甲方提供車主提供車鑰匙倆把,，保險(xiǎn)單及行駛證；

2、 租用甲方___________型,、顏色為_(kāi)_________,、車牌號(hào)____________越野車，公里數(shù)________,，所租用車輛的所有權(quán)為甲方,，乙方只有使用權(quán)。

3,、 租金為_(kāi)_______元,，租金于_______月_____日_____結(jié)清。

4,、 租車時(shí)間為_(kāi)_______天,，自______年_____月_____日_____時(shí)至______ 年________月_____日______時(shí)止，

5,、 承擔(dān)車輛租用期間的油料及車輛使用中的其他費(fèi)用,。

（1）甲方提供安裝gprs及處理車輛在租用期間發(fā)生的違章

（2） 保證在租用期滿時(shí)，按時(shí)交還車輛,。交還車輛時(shí)經(jīng)甲方按車輛交接單上的內(nèi)容逐一驗(yàn)收無(wú)誤后,，方可辦理有關(guān)結(jié)算手續(xù)。

（3）乙方保證愛(ài)護(hù)車輛以及車內(nèi)設(shè)施,，堅(jiān)持例行日常保養(yǎng),。車內(nèi)的任何零件損壞及設(shè)施并給甲方造成的一切損失，其后果由乙方自負(fù),，甲方依據(jù)損壞程度外罰500—1000元處罰金,。

（4） 乙方保證所承租車輛合法使用，并保證不將所租用的車輛用于以下用途：

a) 違法,、違規(guī)活動(dòng);

b) 任何形式的競(jìng)賽和測(cè)試(驗(yàn));

c) 盈利性運(yùn)輸;

d) 運(yùn)輸易燃,、易爆、易腐蝕等物品以及污穢物品;

e) 銷售,、抵押,、其它任何侵犯租賃方所有的權(quán)的行為,。

凡用所承租車輛用于上述內(nèi)內(nèi)容的使用所造成的一切后果責(zé)任自負(fù),。除賠償由此給甲方造成的一切損失外，并處罰10000—50000元的違約金,。

二,、甲方承諾：

1、同意乙方租車的請(qǐng)求,。向乙方提供性能完好的車輛以及該車行駛必備的有關(guān)證件,、備件、工具等(物品清單以雙方簽字的車輛交接單上內(nèi)容為準(zhǔn))。

2,、車輛交予乙方代管,，并由乙方向客戶出租，公里數(shù)由租賃合同為準(zhǔn),，超出公里數(shù)以每公里2元交予甲方,。

3、 如發(fā)現(xiàn)乙方有期騙違約等不良行為,，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同并收回所租車輛,，并處500—5000元罰金。

4,、甲方應(yīng)乙方的請(qǐng)求可向乙方提供搶修服務(wù)周轉(zhuǎn)車輛,，費(fèi)用屆時(shí)雙方另議。

5,、因甲方責(zé)任給乙方造成的損失,，經(jīng)有關(guān)仲裁部門(mén)確認(rèn)，屬甲方責(zé)任的部分甲方負(fù)責(zé)賠償,。

6,、 協(xié)助乙方對(duì)車輛在租用期發(fā)生車輛被盜、損壞和交通事故等問(wèn)題與公安,、交管部門(mén),、保險(xiǎn)公司進(jìn)行聯(lián)系辦理有關(guān)索賠手續(xù)。

三,、乙方違約責(zé)任

承租方有下列行為的,，出租方有權(quán)解除合同并收回租賃車輛：

（1）提供虛假信息。

（2）拖欠租金或其他費(fèi)用,。

（3）轉(zhuǎn)賣(mài),、抵押、質(zhì)押,、轉(zhuǎn)借,、典當(dāng)、轉(zhuǎn)租租賃車輛或確有證據(jù)證明存在上述危險(xiǎn)的,。

（4）確有證據(jù)證明承租方利用租賃車輛從事違法犯罪活動(dòng)的,。

（5）不按車輛性能或操作程序使用而造成的租賃車輛修理停運(yùn)的損失；承擔(dān)因過(guò)失被保險(xiǎn)公司拒絕賠償?shù)膿p失,。

（6）擅自改裝,、更換、增設(shè)他物等改變租賃車輛原狀造成的損失,。

（7）未協(xié)助甲租方按時(shí)參加車輛年檢或維修保養(yǎng)而造成的損失,。

（8）非出租方原因?qū)е萝囕v被第三方扣押的責(zé)任,。

（9）租賃車輛不按車輛技術(shù)要求定期維護(hù)保養(yǎng)或不到指定的4s店維護(hù)保養(yǎng)的。注：收回的車輛按第八款第2條執(zhí)行,。

（10）違反交通安全法規(guī)時(shí),，應(yīng)在被告知的5日內(nèi)接受處罰。如拒絕接受處罰,，合同中登記的駕駛員將作為違章責(zé)任人提交給公安交通管理部門(mén)處理,。

甲方： 乙方：內(nèi)蒙古順易達(dá)汽車租賃有限公司

電話電話

年 月 日

房屋租賃合同糾紛篇七

甲方：

身份證號(hào)：

乙方：

身份證號(hào)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的限定，甲,、乙兩方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將房屋無(wú)償給乙方使用,，甲乙兩方通過(guò)友好商量,，就房屋無(wú)償使用事宜達(dá)到如下協(xié)議：1、房屋基本情況乙方無(wú)償使用甲方坐落在的房屋,，建筑面積為平方米,，用于辦公。2,、使用時(shí)限使用時(shí)限為年,。自年月日至年月日3、甲方的權(quán)利義務(wù)3.1乙方在使用期間,，應(yīng)當(dāng)妥善保管房屋,，按照商定的用途使用，不得進(jìn)行違法活動(dòng),，否則甲方任意能夠解除本協(xié)議,。3.2使用期內(nèi)出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，影響乙方正常使用的,，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修,。3.3乙方服務(wù)人員的暫住等生活上所需解決的手續(xù)，由甲方幫助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決,。4,、乙方的權(quán)利義務(wù)4.1使用期內(nèi)，房屋由乙方使用管理,，房屋的房屋稅,，土地使用稅和其他合法稅費(fèi)由乙方承受。4.2使用期內(nèi),，乙方所用的水,、暖,、電熱水,、通訊,、室外環(huán)衛(wèi)、房屋修繕,、綠化維護(hù)等由甲方統(tǒng)一管理,，發(fā)生的花費(fèi)由乙方承受。5,、協(xié)議解除5.1在使用期內(nèi),，甲方將乙方使用的房屋出租(賣(mài))給第三人的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方,。5.2在使用期內(nèi),，甲方解除本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)提前30日以書(shū)面形式通知乙方,。6,、爭(zhēng)議解決甲乙兩方如在執(zhí)行本合同經(jīng)過(guò)中發(fā)生爭(zhēng)持，應(yīng)首先通過(guò)友好商量解決,，如兩方不能達(dá)到一致意見(jiàn)時(shí),，向房屋所在地人民法院訴訟。7.其它

7.1本合同壹式貳份,，共貳頁(yè)兩方各執(zhí)壹份,。

7.2本合同兩方簽字蓋章后奏效。本合同未盡事宜兩方另行商定,。

甲方：

乙方：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照)：

電話：

電話：

傳真：

傳真：

地址：

地址：

郵政編碼：

郵政編碼：

房屋證號(hào)：

代表人簽字：

代表人簽字：

房屋租賃合同糾紛篇八

房屋租賃合同在現(xiàn)實(shí)生活中是一種常用的合同類型,，房屋租賃合同看上去比較簡(jiǎn)單，合同條款也比較少,，但房屋租賃合同的糾紛卻時(shí)常發(fā)生,。根本的原因是甲乙雙方當(dāng)事人合同條款訂得不全面，在履行房屋租賃合同過(guò)程中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些原來(lái)沒(méi)有考慮到的情況,。為了避免糾紛,，在簽訂及履行房屋租賃合同時(shí)應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題：

1、在簽訂合同時(shí),，承租方首先要查看出租方的房產(chǎn)證,，土地使用權(quán)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證,，則要看出租方有無(wú)房屋買(mǎi)賣(mài)合同或授權(quán)委托書(shū)等手續(xù),。出租方要審查承租方的咨信情況，租金支付能力,，社會(huì)誠(chéng)信狀況,。

2、承租方還要審查,，出租的房產(chǎn)是否已經(jīng)被抵押,。

3,、大型店面房統(tǒng)一出租，出租方本身對(duì)出租的房屋不擁有產(chǎn)權(quán),，只是接受各位業(yè)主的委托統(tǒng)一對(duì)外出租,，但在合同履行期內(nèi)有個(gè)別業(yè)主要求提前收回自己的商場(chǎng)攤位自己做生意，由此發(fā)生糾紛如何處理,，在簽訂此類合同時(shí)承租方應(yīng)當(dāng)要求出租方對(duì)此有承諾或保證,。

4、有些特定內(nèi)容的房屋租賃合同,，出租方應(yīng)當(dāng)事前辦理好報(bào)批核準(zhǔn)登記手續(xù),。例如專業(yè)性的市場(chǎng)，開(kāi)辦單位要對(duì)外大量分別出租攤位,，根據(jù)國(guó)家工商行政管理局的規(guī)定,，應(yīng)當(dāng)事先向工商行政管理部門(mén)申領(lǐng)《市場(chǎng)登記證》，只有領(lǐng)了《市場(chǎng)登記證》方可對(duì)外招商宣傳及出租,，這一點(diǎn)也是承租人應(yīng)當(dāng)注意的,。

5、在房屋租賃期內(nèi),，公司作為出租方如果發(fā)生了破產(chǎn),、企業(yè)轉(zhuǎn)制、公司歇業(yè)或被注銷等情況,，如何補(bǔ)救,，承租方如不能繼續(xù)租賃房屋由此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失如何補(bǔ)償。

6,、在房屋租賃期內(nèi),，承租人作為自然人死亡后，其共同生活的家庭成員可否沿續(xù)原來(lái)的房屋租賃合同,，繼續(xù)居住使用該房屋,。

在房屋租賃合同中，要求寫(xiě)明房屋的坐落地址,、房屋的間數(shù)層數(shù),、建筑面積，房產(chǎn)證編號(hào),，并把房地產(chǎn)的規(guī)劃紅線圖及房產(chǎn)平面圖作為合同附件,。還要寫(xiě)清楚房屋的附屬設(shè)施。有時(shí)合同中最好要標(biāo)明租賃房屋的用途是居住,，還是用作經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所,。

租賃期限的起算一般有二種情況：

第一種情況，是從房屋租賃合同簽訂之日起開(kāi)始起算,。

第二種情況,，考慮到承租方要對(duì)房屋進(jìn)行裝修等因素,，或出租方要辦理有關(guān)報(bào)批登記手續(xù)，租賃期間的起算時(shí)間可約定在幾月幾日開(kāi)始或者合同簽字后多少日開(kāi)始,，從合同簽訂之日到正式開(kāi)始起算租賃期限的這段時(shí)間稱為免租期。免租期內(nèi),，承租方無(wú)需承擔(dān)租金,，但于此期間發(fā)生的裝潢施工所耗水、電費(fèi)則應(yīng)承擔(dān),。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的規(guī)定,，一次合同租賃期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

年租金標(biāo)準(zhǔn)一般是固定的,，但也可以雙方約定租金按一定比例或一定金額每年遞增,。租金支付時(shí)間，由雙方約定,，按月支付,，按季支付，或按年度支付,，但在約定按年度支付時(shí),，雙方應(yīng)約定年度的概念及起始時(shí)間，否則,，可能引起誤解,。

合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。租賃房產(chǎn)交付時(shí),，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況,，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi),、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用,，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。

為了保護(hù)出租方的利益,，防止承租方提前撤場(chǎng),，或拖欠有關(guān)費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)要求承租方向出租方支付一定金額的履約保證金,。

在房屋租賃合同中,，應(yīng)當(dāng)明確，水電費(fèi),、通訊費(fèi),、治安費(fèi)、保潔費(fèi)等費(fèi)用,，哪些有出租方承擔(dān),，哪些有承租方承擔(dān),。 并且承租方作為公司，支付了房租金后,，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處,。特別要提醒的是，在合同中要寫(xiě)明,，租金是否是含稅價(jià),。

這里應(yīng)當(dāng)注意，出租方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)事先通知承租方,，并盡可能在承租方認(rèn)為合適的時(shí)間進(jìn)行以保證承租方的正常經(jīng)營(yíng)不受影響或干擾,。

出租方應(yīng)確保房產(chǎn)具有持續(xù)的、不間斷的,、能滿足承租方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的水,、電、通訊等各技術(shù)條件的供應(yīng),。比如,，作為商場(chǎng)或工廠用途的，供電量應(yīng)不小于250kw或電容量不小于300kva,。還要約定,，如上述技術(shù)條件非因市政部門(mén)原因或不可抗力，而因故中斷,，則出租方應(yīng)當(dāng)在多少時(shí)間之內(nèi)修復(fù),。

十、承租方只承租部分樓層或房屋用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，出租方須確保承租方可根據(jù)其營(yíng)業(yè)需要,，自行確定營(yíng)業(yè)時(shí)間，并確保承租方在其營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)可根據(jù)需要正常使用公用的各通道,、電梯,、空調(diào)、員工盥洗室等設(shè)施,。

十一,、承租方在租賃的房產(chǎn)立面墻上做招牌、廣告,，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中約定,，涉及到墻體、頂樓部分是出租方與其它各產(chǎn)權(quán)人共同使用的,，承租方在使用廣告位置之前,，應(yīng)由出租方與其它產(chǎn)權(quán)人共同約定各自的廣告牌位置。

十二、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),，在租賃期內(nèi),，出租方與承租方之間的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)也應(yīng)約定清楚。例如,，出租方有一幢三層樓的大樓,，每層有五間房屋，承租人只承租一樓中的二間,，在租賃期內(nèi),，出租人準(zhǔn)備整幢

房屋租賃合同糾紛篇九

出租方（甲方）：，年月日出生,，身份證

號(hào)碼

承租方（乙方）：,，年月日出生,，身份證

號(hào)碼

甲,、乙雙方就房屋租賃事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方將位于市街道小區(qū)號(hào)樓號(hào)的房屋出租給乙方居住使用,，租賃期限自年月日至年月日，計(jì)個(gè)月,。

二,、本房屋月租金為人民幣元，按月/季度/年結(jié)算,。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi),，乙方向甲方支付全月/季/年租金。

三,、乙方租賃期間,，水費(fèi)、電費(fèi),、取暖費(fèi),、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi),、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān),。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須交清欠費(fèi),。

四,、乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需裝修或改造,，需先征得甲方同意,，并承擔(dān)裝修改造費(fèi)用。租賃結(jié)束時(shí)，乙方須將房屋設(shè)施恢復(fù)原狀,。

五,、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃,，則須提前個(gè)月向甲方提出,，甲方收到乙方要求后天內(nèi)答復(fù)。如同意繼續(xù)租賃,，則續(xù)簽租賃合同,。同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利,。

六,、租賃期間，任何一方提出終止合同,，需提前個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書(shū)。若一方強(qiáng)行中止合同,，須向另一方支付違約金元,。

七、發(fā)生爭(zhēng)議,，甲,、乙雙方友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ褐俨谩?/p>

八,、本合同連一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)x份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方：乙方：

年月日

房屋租賃合同糾紛篇十

出租方（簡(jiǎn)稱甲方）： 身份證號(hào)碼：

地址： 電話：

承租方（簡(jiǎn)稱乙方）： 身份證號(hào)碼：

地址： 電話：

一,、甲方將擁有產(chǎn)權(quán)的綏化市北林區(qū)東直北三東路315號(hào)房西屋,，出租給乙方作居住使用,。

二,、租期從20xx年6月26日起至20xx年6月26日止（即1年）。

三,、該房屋每年租金為人民幣壹仟元整,。

四,、租賃期間房屋的電話費(fèi)、水電費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)等費(fèi)用均由乙方負(fù)責(zé)交納,。

五,、乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。乙方接住后要保持房屋完好無(wú)損,，出現(xiàn)事故(火災(zāi),、水災(zāi))等后果，由乙方全部負(fù)責(zé),。從即日起室內(nèi)的一切電器,、門(mén)鎖及其它設(shè)備如有損壞由乙方負(fù)責(zé)更換。

六,、租賃期間,，乙方未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,。租賃期滿或解除合同時(shí),，乙方需結(jié)清費(fèi)用后退還房屋給甲方；如需續(xù)租須提前一個(gè)月與甲方協(xié)商,，若逾期不還又未續(xù)租,，甲方有權(quán)收回房屋。

七,、本合同經(jīng)簽字或蓋章后即時(shí)生效,，一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份.

出租人： 承租人：

簽名（蓋章）： 簽名（蓋章）：

本合同于20xx年6月26日于綏化市訂立

房屋租賃合同糾紛篇十一

甲方(出租方)：

住所： 郵編：

【本人】【法定代表人】： 聯(lián)系電話：

【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：

乙方(承租方)：

省(市)/地區(qū)：

性別：

出生年月日：

住所(址)： 郵編：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】號(hào)碼： 聯(lián)系電話：

【委托】【法定】代理人： 聯(lián)系電話：

住所(址)： 郵編：

乙方的其他承租同住人共_____人,，姓名和公民身份號(hào)碼情況如下：

序號(hào)

姓名

居民身份證號(hào)碼

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《xx市房屋租賃條例》等法律,、法規(guī)和規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致,，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜,，訂立本合同。

第一條出租房屋情況和租賃用途

1-1 甲方將座落在本市_______【區(qū)】【縣】_________路_____【弄】【新村】______【號(hào)】【幢】______室(部位)________的房屋(簡(jiǎn)稱該房屋)出租給乙方,。該房屋【建筑面積】【使用面積】為_(kāi)_______平方米,，房屋類型為_(kāi)_______，結(jié)構(gòu)為 ________,，房屋用途為居住,。簽訂本合同前，甲方已向乙方出示【房地產(chǎn)權(quán)證,，編號(hào)：________________】【_____________________,，編號(hào)：_______________】，并已告知乙方該房屋【已】【未】設(shè)定抵押。

1-2 乙方向甲方承諾,，租賃該房屋作為居住使用,，并保證在租賃期間嚴(yán)格遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。

1-3 該房屋的公用或合用部位的使用范圍,、條件和要求,，現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施,、設(shè)備狀況以及需約定的有關(guān)事宜,，由甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中加以列明,。甲,、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該房屋的驗(yàn)收依據(jù)。

第二條交付日期和租賃期限

2-1 甲,、乙雙方約定,，甲方于_______年____月____日前向乙方交付該房屋，租賃日期自_______年____月____日起至_______年____月____日止,。

2-2 租賃期滿,，乙方應(yīng)如期返還該房屋。乙方需繼續(xù)承租該房屋的,，則應(yīng)于租賃期屆滿前____個(gè)月,，向甲方提出續(xù)租書(shū)面要求，經(jīng)甲方同意后,，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同,。

第三條租金、支付方式和限期

3-1 甲,、乙雙方約定,，該房屋每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(_____幣)______元。月租金總計(jì)為(_____幣)_______元,。 (大寫(xiě)：____萬(wàn)___仟___佰___拾___元___角整),。上述租金在租賃期限內(nèi)不變，如需變動(dòng),，則應(yīng)由甲,、乙雙方重新協(xié)商，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議,。

3-2 乙方應(yīng)于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金,。逾期支付的，逾期一日,，則乙方需按日租金的____%支付違約金,。

3-3 乙方支付租金的方式___________________________________________________________,。

第四條保證金和其他費(fèi)用

4-1 甲、乙雙方約定,，甲方交付該房屋時(shí),，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金，保證金為_(kāi)____個(gè)月的租金,，即(______幣)___________元,。保證金收取后，甲方應(yīng)向乙方開(kāi)具收款憑證,。

租賃關(guān)系終止時(shí),，甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由乙方承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還乙方,。

4-2 租賃期間,，使用該房屋所發(fā)生的水、電,、煤,、通信、空調(diào),、有線電視,、_______、_______費(fèi)用由【甲方】【乙方】承擔(dān),。

除上述費(fèi)用外,，其他費(fèi)用均由另一方承擔(dān)。

第五條房屋使用要求和維修責(zé)任

5-1 租賃期間,，乙方應(yīng)合理使用并愛(ài)護(hù)該房屋及其附屬設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí),，應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù);甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_____日內(nèi)進(jìn)行維修,。其中，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用,，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的,，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。

5-2 根據(jù)前款約定,，應(yīng)由甲方維修而逾期不維修的,，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān);應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)維修而拒不維修的,，甲方可代為維修,，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

5-3 租賃期間,，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施處于正常的可使用和安全的狀態(tài),。甲方對(duì)該房屋進(jìn)行檢查,、養(yǎng)護(hù)，應(yīng)提前______日通知乙方,。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí),，乙方應(yīng)予以配合。

5-4 乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的,，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意,，按規(guī)定向有關(guān)部門(mén)審批的，則還應(yīng)由【甲方】【甲方委托乙方】報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,，方可進(jìn)行,。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸屬及其維修責(zé)任由甲、乙雙方另行書(shū)面約定,。

第六條房屋返還時(shí)的狀態(tài)

6-1 除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在本

合同的租期【屆滿之日】【屆滿后_____日內(nèi)】返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的,，每逾期一日,，乙方應(yīng)按(______幣)______元/平方米【建筑面積】【使用面積】向甲方支付該房屋占用期間的使用費(fèi)。

6-2 乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài),。返還時(shí),，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。

第七條轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓和交換

7-1 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,，必須事先征得甲方的書(shū)面同意,。但同一間居住房屋，不得分割轉(zhuǎn)租,。乙方轉(zhuǎn)租該房屋應(yīng)與接受轉(zhuǎn)租方訂立書(shū)面的轉(zhuǎn)租合同,。

7-2 租賃期內(nèi)，乙方將該房屋轉(zhuǎn)讓給他人承租或與他人承租的房屋進(jìn)行交換,，必須事先征得甲方書(shū)面同意,。轉(zhuǎn)讓或交換后，該房屋承租權(quán)的受讓人或交換人應(yīng)與甲方簽訂租賃主體變更合同并繼續(xù)履行本合同,。

第八條解除本合同的條件

8-1 甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的,，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

(一)該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的;

(二)該房屋因社會(huì)公共利益被依法征用的;

(三)該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的;

(四)該房屋在租賃期間因不可抗力導(dǎo)致毀損、滅失的;

(五)甲方已告知乙方該房屋出租前已設(shè)定抵押并可能于租賃期限內(nèi)被處分,，現(xiàn)被處分的,。

(六)___________________________________________________,。

8-2 甲、乙雙方同意,，有下列情形之一的,，一方可書(shū)面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,，應(yīng)向另一方按月租金的____倍支付違約金;給另一方造成損失,，支付的違約金不足抵付損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：

(一)甲方未按時(shí)交付該房屋,，經(jīng)乙方催告后___日內(nèi)仍未交付的;

(二)甲方交付的該房屋不符合本合同的約定,，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的;

(三)乙方未征得甲方同意改變房屋居住用途,，致使房屋損壞的;

(四)因乙方原因造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

(五)乙方擅自轉(zhuǎn)租該房屋,、轉(zhuǎn)讓該房屋承租權(quán)或與他人交換各自承租的房屋的;

(六)乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面積或使用面積低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過(guò)____月的;

(八)___________________________________________________,。

第九條違約責(zé)任

9-1 該房屋交付時(shí)存在缺陷,，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)自交付之日起的____日內(nèi)進(jìn)行修復(fù),、逾期不修復(fù)的,，甲方同意減少租金并變更有關(guān)租金條款。

9-2 因甲方未在該合同中告知乙方,，該房屋出租前已抵押或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已受到限制,，造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

9-3 租賃期間,，甲方不及時(shí)履行本合同約定的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任,，致使房屋損壞,，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。

9-4 租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況甲方擅自解除本合同，提前收回該房屋的,，甲方應(yīng)按提前收回天數(shù)的租金的_____倍向乙方支付違約金。若支付的違約金不足抵付乙方損失的,，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償,。

9-5 乙方未征得甲方書(shū)面同意或者超出甲方書(shū)面同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方【恢復(fù)房屋原狀】【賠償損失】,。

9-6 租賃期間,，非本合同規(guī)定的情況,，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的租金的________倍向甲方支付違約金,。若違約金不足抵付甲方損失的,，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣,。保證金不足抵扣的,，不足部分則由乙方另行支付。

第十條解決爭(zhēng)議的方式

10-1 本合同屬中華人民共和國(guó)法律,、法規(guī)管轄,。

10-2 甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中若發(fā)生爭(zhēng)議,，應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商解決不成的,，雙方同意選擇下列第____種方式解決：

(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十一條其他條款

11-1 租賃期間,，甲方需抵押該房屋,，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知乙方，并向乙方承諾該房屋抵押后當(dāng)事人協(xié)議以折價(jià),、變賣(mài)方式處分該房屋前______日書(shū)面征詢乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的意見(jiàn),。

11-2 本合同自雙方【簽字之日】【簽字后第___日】生效。雙方約定,，自合同生效之日起____日內(nèi),，按規(guī)定共同向房屋所在地街道、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))社區(qū)事務(wù)受理中心辦理登記備案,，領(lǐng)取房屋租賃合同登記備案證明,。因甲方逾期未會(huì)同乙方辦理登記備案影響乙方辦理居住登記的，乙方可按規(guī)定單獨(dú)辦理租賃信息記載,。

11-3 本合同經(jīng)登記備案后,，凡變更、終止本合同的,，雙方應(yīng)按規(guī)定及時(shí)向原受理機(jī)構(gòu)辦理變更,、終止登記備案手續(xù)。因甲方未會(huì)同乙方辦理登記備案或變更,、終止登記備案的,，所引起的法律糾紛

，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,。

11-4 本合同未盡事宜,，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，可訂立補(bǔ)充條款,。本合同補(bǔ)充條款為本合同不可分割的一部分,，本合同及其補(bǔ)充條款內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

11-5 甲,、乙雙方在簽署本合同時(shí),，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù),、責(zé)任清楚明白,，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反本合同,，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定追究違約責(zé)任,。

11-6 甲方聯(lián)系地址：_______________________，郵編：_______;乙方聯(lián)系地址：_______________________,，郵編：_______,。甲、乙雙方向前述對(duì)方聯(lián)系地址以掛號(hào)信方式郵寄法律文書(shū)的,，即視為法律文書(shū)已經(jīng)通知并送達(dá)對(duì)方,。

11-7 本合同連同附件一式________份。其中：甲,、乙雙方各持一份,，________【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場(chǎng)局受理處一份(辦理登記備案或信息記載后，由社區(qū)事務(wù)受理中心轉(zhuǎn)交),，以及________各一份,，均具有同等效力。

補(bǔ)充條款

(粘貼處)(騎縫章加蓋處)

甲方(名稱)：____________________乙方(名稱或名字)：_______________

甲方【本人】【法定代表人】 乙方【本人】【法定代表人】

簽署：_________________________簽署：____________________

【委托】【法定】代理人簽署：委托】【法定】代理人簽署：

甲方蓋章：____________________乙方蓋章：_______________

日期：__________年_____月_____日日期：__________年_____月_____日

簽于：____________________簽于：____________________

__________________________________________________________

經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：__________經(jīng)紀(jì)人姓名：__________經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書(shū)號(hào)：_________

房屋租賃合同糾紛篇十二

合同編號(hào)：

合同各方：

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用和公平互利的基礎(chǔ)上,，經(jīng)協(xié)商一致,，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備（以下簡(jiǎn)稱“建筑物”）等出租給乙方事宜，訂立本合同,。

一,、建筑物情況

1.1甲方出租給乙方的建筑物位于（以下簡(jiǎn)稱該房屋）。位于第____層,，共_____ 〔套〕〔間〕,，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）,；該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一，該房屋附著設(shè)施見(jiàn)附件二,；〔房屋所有權(quán)證號(hào),、土地使用權(quán)證號(hào)〕〔房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)〕為：________。

1.2甲方作為該建筑物的所有權(quán)人或者合法出租人與乙方建立租賃關(guān)系,。甲方保證該建筑物在本合同簽訂前不附有任何擔(dān)保物權(quán)和債權(quán),，現(xiàn)狀不屬違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃,、環(huán)保,、衛(wèi)生、消防,、建筑要求或標(biāo)準(zhǔn),也未被法院或者其他政府機(jī)構(gòu)采取查封,、扣押等強(qiáng)制措施。

1.3甲方以建筑物現(xiàn)狀租賃給乙方,，本合同簽訂前,，乙方已充分了解并實(shí)地考察了甲方建筑物現(xiàn)狀，已知悉本合同所有條款,，自愿接受并履行該合同,，自愿承擔(dān)租賃及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的所有法律風(fēng)險(xiǎn)。

二,、房屋用途

2.1甲乙雙方同意,，建筑物作為 使用，并遵守國(guó)家和房屋所在地有關(guān)建筑物使用和管理的規(guī)定,，自行辦理相關(guān)手續(xù),，承擔(dān)費(fèi)用。

2.2乙方保證,，在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前,，不改變?cè)撟赓U用途，不向第三方轉(zhuǎn)租或與第三方聯(lián)營(yíng)等,。

2.3若乙方改變租賃用途征得甲方同意后,，甲方有權(quán)單方自行調(diào)整租金，乙方應(yīng)按甲方調(diào)整租金執(zhí)行,。

三,、 交付日期和租賃期限

3.1甲、乙雙方約定,，自本合同簽訂之日起 日（交付日）向乙方交付該建筑物,。

該建筑物租賃期自交付日起為起租日，共計(jì),，即 年 月 日起至 年 月 日止,，如果經(jīng)甲乙雙方協(xié)商推遲交付日期的，起租日、付款日和租賃期限也相應(yīng)順延,。

3.2甲方應(yīng)按本合同約定時(shí)間將建筑物交給乙方,，并由甲、乙雙方簽署交接確認(rèn)書(shū),。

3.3租賃期限屆滿,，本合同自行終止，甲方有權(quán)收回建筑物,，乙方應(yīng)如期返還,。并將自己所有的物品搬離完畢，否則,，視為乙方自己放棄所有權(quán),。

3.4甲方有權(quán)決定是否繼續(xù)出租該建筑物，如若繼續(xù)出租,，乙方在同等條件下具有優(yōu)先租賃權(quán)。若甲方不再出租,，則乙方應(yīng)立即搬離,，并保證建筑物完好，乙方添附物不可拆卸的歸甲方所有,，甲方對(duì)此不作補(bǔ)償或賠償,。

四、 租金,、支付方式和期限

4.1甲,、乙雙方約定，自起租日起,，上述建筑物租金為元/ 年（大寫(xiě):萬(wàn)元/年）,；第個(gè)租賃年度開(kāi)始租金在第一年的基礎(chǔ)上遞增％，以后每年在此基礎(chǔ)上遞增 %,。甲方保證在合同有效期限內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金,，經(jīng)甲方同意的乙方改變租賃用途除外。

4.2租金按年度支付,，采取先交后租原則,。本合同簽訂之日乙方將首期租金人民幣 萬(wàn)元（大寫(xiě):萬(wàn)元）一次性足額付給甲方。以后乙方應(yīng)于年租賃期屆滿前一個(gè)月一次性足額支付下年度租金,。

4.3在簽訂本合同之日,，乙方向甲方支付相當(dāng)于年租金一半的履約保證金人民幣 萬(wàn)元（大寫(xiě):萬(wàn)元），甲方收取履約保證金后向乙方開(kāi)具收款收據(jù),。

4.4乙方向甲方支付的各項(xiàng)費(fèi)用可采用銀行轉(zhuǎn)帳,、支票或現(xiàn)金等方式,。

甲方確認(rèn)收取租金的帳戶如下：

開(kāi)戶名稱：

開(kāi)戶銀行：

帳 號(hào)：

乙方將合同約定的租金足額匯入如上銀行賬戶視為乙方完成付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個(gè)工作日書(shū)面通知乙方,，否則相關(guān)責(zé)任由甲方自行承擔(dān),。

4.5甲方應(yīng)在收到乙方租金后5日內(nèi)將房屋所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)售或開(kāi)具的正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方。

4.6如乙方需在出租地注冊(cè)成立公司的,，本合同承租主體不變,，乙方成立的公司自然為本合同的保證方,為乙方履行本合同承擔(dān)連帶責(zé)任保證,，各方不再另行簽訂補(bǔ)充合同,。本合同履行中，乙方或乙方成立的公司支付租金均可,。

五,、建筑物的相關(guān)約定

5.1關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備,，需先征得甲方書(shū)面同意,，投資由乙方自理。退租時(shí),，除另有約定外,，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或無(wú)償享有乙方租期內(nèi)的添附物所有權(quán)。

5.2關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

在房屋租賃期間,，包括但不限于因乙方經(jīng)營(yíng)和使用產(chǎn)生的以下費(fèi)用由乙方支付,，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1)水、電費(fèi),；

2)煤氣費(fèi),；

3)電話費(fèi)；

4)物業(yè)管理費(fèi),；

5)________________,；

6)________________。

在租賃期,，如果發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與使用該房屋有關(guān)的費(fèi)用,，均由乙方支付。

若乙方未及時(shí)足額向相關(guān)部門(mén)交納上述費(fèi)用或乙方經(jīng)營(yíng)不善等而致使有關(guān)部門(mén)要求停業(yè)整頓或其他行政處罰,，甲方有權(quán)終止本合同而不承擔(dān)任何違約責(zé)任,，乙方應(yīng)立即搬離且不得拆除建筑物附屬設(shè)施并應(yīng)保證建筑物完好；因此而給甲方造成不必要麻煩及損失,，甲方有權(quán)采取一切手段維護(hù)己方權(quán)益,，包括但不限于要求乙方立即補(bǔ)交相關(guān)費(fèi)用并補(bǔ)償甲方損失、支付甲方違約金及相應(yīng)損失（該違約金按甲方損失的30%計(jì)）,、封門(mén),、停水停電等并有權(quán)立即解除與乙方的租賃合同且不對(duì)乙方承擔(dān)任何違約責(zé)任及損失賠償,。

六、建筑物維修責(zé)任

6.1租賃期間,，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔 ____〔月〕〔年〕檢查,、修繕一次，及時(shí)修繕,，做到不漏,、不淹、三通（戶內(nèi)上水,、下水,、照明電）和門(mén)窗完好，以保障乙方正常使用,。乙方應(yīng)予積極協(xié)助,，不得阻撓施工。

6.2乙方人為損壞的部分及乙方增加的設(shè)施/設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng),。

乙方因使用需要,，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾,，但其規(guī)模,、范圍、工藝,、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工,。租賃期滿后，如乙方不再續(xù)租,，裝修物（增添物）歸甲方所有,，甲方對(duì)此不予補(bǔ)償。

6.3正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān),；日常的房屋維修由乙方承擔(dān),。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失,，若情況嚴(yán)重,，乙方應(yīng)立即告知甲方相關(guān)情況并及時(shí)妥善維修且承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)情況嚴(yán)重或乙方應(yīng)告知而未告知的,，甲方有權(quán)要求乙方立即予以維修并與終止雙方之

間房屋租賃合同且不承擔(dān)任何責(zé)任,。

七、 建筑物返還時(shí)的狀態(tài)

7.1除甲方同意乙方續(xù)租外,，乙方應(yīng)在租期屆滿后的5日內(nèi)返還該建筑物,。

7.2乙方交還建筑物時(shí)應(yīng)當(dāng)保持該建筑物及設(shè)施、設(shè)備的完好狀態(tài),，可正常使用,，不得留存物品或影響建筑物的正常使用,。

7.3乙方交還建筑物時(shí)，建筑物已做改造,、翻新,、加固、新建的,，甲方原有設(shè)施設(shè)備及乙方所做裝修不得做破壞,，無(wú)需復(fù)原，無(wú)條件無(wú)償返還,，并經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可,。

7.4甲乙雙方交接該建筑物時(shí)，相互結(jié)清各自承擔(dān)的費(fèi)用,。

八,、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,、交換和抵押

8.1 租賃期間，乙方不得以任何形式轉(zhuǎn)租該建筑物,。

8.2租賃期間,，甲方需抵押該建筑物的，應(yīng)當(dāng)至少提前30日書(shū)面告知乙方,。并保證抵押權(quán)人認(rèn)可本租賃合同內(nèi)容,不影響乙方的承租權(quán),。

8.3租賃期間，甲方（含上級(jí)主管部門(mén),、國(guó)資委決定）如需出售處置該建筑物,，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該土地及建筑物的,，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知乙方,。乙方在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，如乙方表示不購(gòu)買(mǎi)該建筑物,，則乙方應(yīng)在5日內(nèi)搬離,，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任。

九,、本合同的解除

9.1 甲乙雙方協(xié)商一致,，可解除本合同。

9.2 甲,、乙雙方同意在租賃期內(nèi),，有下列情形之一的，本合同終止,，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：

1） 該建筑物因社會(huì)公共利益被依法征用的,。

2） 該建筑物因城市建設(shè)需要被依法列入拆遷許可范圍的,。

3） 該建筑物因不可抗力全部或大部分毀損、滅失或者被鑒定為危險(xiǎn)房屋的,。

4） 因不可抗力導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)的,，本合同解除，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。 因上述原因而終止合同的,，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算,，多退少補(bǔ),。

十、違約責(zé)任

10.1甲方未按本合同約定向乙方交付房屋,，應(yīng)按照日租金的20%（以天數(shù)計(jì)）向乙方支付違約金,。逾期15日以上（含）交付房屋的，乙方有權(quán)立即解除合同,，要求甲方退還已預(yù)收的租金,、押金并支付等同于押金數(shù)額的違約金。

10.2乙方逾期交付租金,，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外,，并按日租金的20%（以天數(shù)計(jì)）向甲方交付違約金，直至付清為止,。

10.3合同履行過(guò)程中,，任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自解除合同,。若甲方違反此規(guī)定,，則應(yīng)退還乙方預(yù)付租金中剩余部分并雙倍返還乙方押金。若乙方違反此約定,，則甲方有權(quán)沒(méi)收押金,。

10.4租賃期內(nèi)未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)借承租房屋,。否則甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期不改,，則甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)日租金的20%（以天數(shù)計(jì)）違約責(zé)任,，甲方可從押金中優(yōu)先扣除相應(yīng)費(fèi)用。

10.5租賃合同因期滿而終止時(shí),，如乙方確實(shí)無(wú)法找到新的房屋,，仍需繼續(xù)短暫使用承租房屋的（以30日為限），甲方應(yīng)予以同意,，但乙方應(yīng)按實(shí)際使用天數(shù)向甲方支付相應(yīng)的租金,。

十一,、免責(zé)條件

11.1房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀滅失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任,。

11.2因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋,，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任,。 11.3因上述原因而終止合同的,，租金按實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ),。

十二,、爭(zhēng)議解決的方式

本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,；協(xié)商不成時(shí),，任何一方均可向房屋所在地人民法院起訴。

十三,、其他約定事宜

13.1本合同未盡事宜,，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，并與本合同具有同等效力,。

13.2本合同所載地址為雙方有效聯(lián)系方式，與本合同履行有關(guān)的文書(shū)均按照該地址送達(dá),。任何一方變更聯(lián)系方式的，均應(yīng)自變更之日起三日內(nèi)以書(shū)面形式告知對(duì)方,，否則應(yīng)承擔(dān)送達(dá)不能的后果,。

13.3

13.4本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效,。

出租方（甲方）：承租方（乙方）：

法定代表人：法定代表人：

經(jīng) 辦 人： 經(jīng)辦人：

簽約日期： 年 月 日

簽約地點(diǎn)：

房屋租賃合同糾紛篇十三

發(fā)文單位：最高人民法院

發(fā)布日期：20xx-7-30

執(zhí)行日期：20xx-7-30

20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò),，現(xiàn)予公布，自20xx年9月1日起施行,。

二○○九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件,，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》,、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋,。

第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋，是指城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋,。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理,。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房,、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件，不適用本解釋,。

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限,，超過(guò)部分無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,，人民法院不予支持,。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定,。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù),，對(duì)方接受的除外。

第五條 房屋租賃合同無(wú)效,，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的,，人民法院一般應(yīng)予支持。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條,、第十三條、第十四條的規(guī)定處理,。

第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同,，在合同均有效的情況下，承租人均主張履行合同的，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的,。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同,、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理,。

第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的,，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理,。

第八條 因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用,，承租人請(qǐng)求解除合同的,，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的,。

第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失,。

第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外,，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，合同解除時(shí),，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,，應(yīng)予支持;

(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,，不予支持,。但出租人同意利用的,，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān),。法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定。

第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿時(shí),，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持,。但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān),。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建,，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān),。

第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效,。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議,，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持,。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件,，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條 因承租人拖欠租金,，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí),，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持,。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外,。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

第十八條 房屋租賃合同無(wú)效,、履行期限屆滿或者解除,，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持,。

第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，承租人在租賃期間死亡、宣告失蹤或者宣告死亡,，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的,，人民法院應(yīng)予支持。

第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng),，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán),，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。

第二十一條 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,，人民法院應(yīng)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院不予支持,。

第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià),、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù)，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人,。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的,，人民法院應(yīng)予支持。

第二十三條 出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋,，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人,。承租人未參加拍賣(mài)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

第二十四條 具有下列情形之一,，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬,，包括配偶,、父母、子女,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的,。

第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審,，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用本解釋,。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

(法釋[20xx]11號(hào),，20xx年6月22日最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò))

中華人民共和國(guó)最高人民法院公告

《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》已于20xx年6月22日由最高人民法院審判委員會(huì)第1469次會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予公布,，自20xx年9月1日起施行,。

二○○九年七月三十日

為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等法律規(guī)定,，結(jié)合民事審判實(shí)踐,，制定本解釋。

第一條 本解釋所稱城鎮(zhèn)房屋,，是指城市,、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋。

鄉(xiāng),、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件,，可以參照本解釋處理。但法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定,。

當(dāng)事人依照國(guó)家福利政策租賃公有住房、廉租住房,、經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)生的糾紛案件,，不適用本解釋。

第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑,，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效,。

租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效,。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效,。

第四條 當(dāng)事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的,，人民法院不予支持。

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的,，從其約定,。但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外,。

第五條 房屋租賃合同無(wú)效,，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持,。

當(dāng)事人請(qǐng)求賠償因合同無(wú)效受到的損失,，人民法院依照合同法的有關(guān)規(guī)定和本司法解釋第九條、第十三條,、第十四條的規(guī)定處理,。

第六條 出租人就同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下,，承租人均主張履行合同的,，人民法院按照下列順序確定履行合同的承租人：

(一)已經(jīng)合法占有租賃房屋的;

(二)已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的;

(三)合同成立在先的。

不能取得租賃房屋的承租人請(qǐng)求解除合同,、賠償損失的,，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。

第七條 承租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建,，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀,，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理,。

第八條 因下列情形之一,，導(dǎo)致租賃房屋無(wú)法使用，承租人請(qǐng)求解除合同的,，人民法院應(yīng)予支持：

(一)租賃房屋被司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法查封的;

(二)租賃房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(三)租賃房屋具有違反法律,、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強(qiáng)制性規(guī)定情況的。

第九條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃合同無(wú)效時(shí),，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的,，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的,，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。

第十條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物,，可由承租人拆除,。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀,。

第十一條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒(méi)有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)因出租人違約導(dǎo)致合同解除,，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持;

(二)因承租人違約導(dǎo)致合同解除,，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的,，不予支持。但出租人同意利用的,，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償;

(三)因雙方違約導(dǎo)致合同解除,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任;

(四)因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的,，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失,，由雙方按照公平原則分擔(dān)。法律另有規(guī)定的,，適用其規(guī)定,。

第十二條 承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí),，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外,。

第十三條 承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用,，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第十四條 承租人經(jīng)出租人同意擴(kuò)建，但雙方對(duì)擴(kuò)建費(fèi)用的處理沒(méi)有約定的,，人民法院按照下列情形分別處理：

(一)辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān);

(二)未辦理合法建設(shè)手續(xù)的,，擴(kuò)建造價(jià)費(fèi)用由雙方按照過(guò)錯(cuò)分擔(dān)。

第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí),，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外,。

第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租,，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的,，人民法院不予支持,。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟,。

第十七條 因承租人拖欠租金,，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,，人民法院應(yīng)予支持,。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額,，可以折抵租金或者向承租人追償,。

第十八條 房屋租賃合同無(wú)效、履行期限屆滿或者解除,，出租人請(qǐng)求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費(fèi)的,，人民法院應(yīng)予支持。

第十九條 承租人租賃房屋用于以個(gè)體工商戶或者個(gè)人合伙方式從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，承租人在租賃期間死亡,、宣告失蹤或者宣告死亡，其共同經(jīng)營(yíng)人或者其他合伙人請(qǐng)求按照原租賃合同租賃該房屋的,，人民法院應(yīng)予支持,。

第二十條 租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的,，人民法院應(yīng)予支持,。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的,。

第二十一條 出租人出賣(mài)租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)情形,，承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的,，人民法院不予支持。

第二十二條 出租人與抵押權(quán)人協(xié)議折價(jià),、變賣(mài)租賃房屋償還債務(wù),，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)通知承租人,。承租人請(qǐng)求以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院應(yīng)予支持,。

第二十三條 出租人委托拍賣(mài)人拍賣(mài)租賃房屋,，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)5日前通知承租人。承租人未參加拍賣(mài)的,，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。

第二十四條 具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的,，人民法院不予支持：

(一)房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的;

(二)出租人將房屋出賣(mài)給近親屬，包括配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母、孫子女,、外孫子女的;

(三)出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的;

(四)第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。

第二十五條 本解釋施行前已經(jīng)終審,，本解釋施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件,，不適用本解釋。

最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋(房地產(chǎn)糾紛)

合同必須嚴(yán)守,，是合同法上的一項(xiàng)基本原則,。但是，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán),，以便從合同的束縛中解脫出來(lái),。

在房屋租賃合同關(guān)系中，除當(dāng)事人約定外,，根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：

1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),，致使承租人無(wú)法使用,，或者利益受到重要影響，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同?！逗贤ā返诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由,，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,?！薄逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同,。”

《合同法》第二百三十三條規(guī)定僅限于物的瑕疵,，而且限于物的瑕疵達(dá)到“危及承租人的安全或者健康”的程度,。我們認(rèn)為，對(duì)于租賃房屋的瑕疵,，不論是物的瑕疵還是權(quán)利瑕疵,，只要符合《合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定，承租人可以主張解除合同,。對(duì)于承租人因租賃房屋存在瑕疵而主張解除合同的,，應(yīng)滿足以下要件：(1)承租人的使用收益受到的障礙必須達(dá)到嚴(yán)重程度。但是,，如果租賃房屋對(duì)于承租人有特別利害關(guān)系的,，則該障礙即使未達(dá)到嚴(yán)重程度，也應(yīng)允許承租人解除合同,。(2)出租人不于催告的期限內(nèi)進(jìn)行修繕,。但在修繕為不可能或者雖有可能但于承租人已無(wú)利益的，則無(wú)需催告即可主張解除合同,?！逗贤ā返诙偃龡l規(guī)定的用語(yǔ)是“可以隨時(shí)解除”。但應(yīng)注意的是,，其前提是租賃房屋的瑕疵已達(dá)到“危及承租人(包括同住人)的安全或者健康”的程度,。在此種情形下，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃房屋存在瑕疵,，也不影響其解除合同,。這一點(diǎn)與一般的'合同解除規(guī)則不同，其立法理由在于要絕對(duì)保護(hù)人的生命與健康,。對(duì)此條作相反解釋,，就是，如果租賃房屋的瑕疵不會(huì)導(dǎo)致“危及承租人的安全或者健康”的，而該瑕疵在訂立合同時(shí)即為承租人所知悉的,，承租人將不得主張解除合同,。

2.出租人的解除權(quán)。包括：(1)承租人違反約定方式,，或者不依租賃房屋的性質(zhì)而對(duì)租賃房屋進(jìn)行使用收益的,。《合同法》第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?2)承租人遲延支付租金,，經(jīng)出租人催告，仍不于催告期限內(nèi)支付租金的,?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同,?！?3)承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)租于第三人的,?！逗贤ā返诙俣臈l第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同,?！?/p>

3.雙方均有的解除權(quán)。不定期的房屋租賃合同,，雙方均可以隨時(shí)解除合同,。《合同法》第二百三十二條規(guī)定：“當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確,，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同,，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人,。”

實(shí)踐中,，因房屋租賃合同的解除而發(fā)生的糾紛也比較多,。處理此類糾紛時(shí)，應(yīng)注意：

1.當(dāng)事人有約定的，從其約定;沒(méi)有約定的,，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同,，否則，將構(gòu)成違約,。

2.合同的解除,，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要,。這里需要區(qū)分合同的解除與附解除條件的合同兩者的不同,。前者是因法定或約定的條件成就而享有形成權(quán)，其效力的發(fā)生以實(shí)際行使解除權(quán)為必要;后者則因約定(不可能是法定)條件成就,，而當(dāng)然發(fā)生合同消滅的效力,。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法》第九十六條規(guī)定,，應(yīng)以通知的方式,。但亦不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知,。

3.要嚴(yán)格把握合同解除的條件,。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,，即使發(fā)出解除通知,，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，相反,，構(gòu)成違約,。

房屋租賃合同糾紛怎么處理？

原告(反訴被告)薛xx,，男,，19xx年x月29日出生，漢族,，住廣州市xx路x號(hào)地下,。

委托代理人王思魯，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師,。

委托代理人盧愿光,，廣東環(huán)球經(jīng)緯律師事務(wù)所律師。

被告(反訴原告)李xx,，男,，19xx年x月16日出生，漢族,，住廣州市天河區(qū)銀河xx橋x號(hào)之一,。

委托代理人王xx，廣東xx律師事務(wù)所律師。

原告(反訴被告)薛xx與被告(反訴原告)李xx租賃合同糾紛一案,，本院于20xx年3月20日受理后,，依法由審判員張xx獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理,。原告(反訴被告)薛xx的委托代理人王思魯,、盧愿光，被告李xx的委托代理人王xx到庭參加訴訟,。本案現(xiàn)已審理終結(jié),。

原告(反訴被告)薛xx訴稱，我與被告于20xx年10月22日簽訂了《房屋租賃合同》,，我與被告在合同中約定：被告租給我位于廣州市白云區(qū)心誼路51-53號(hào)首層,，建筑面積65平方米(前廳、樓梯間),，首層建筑面積(后座)95平方米及二層1100平方米建筑面積;我租賃該房屋經(jīng)營(yíng)小童羊食府;租賃期6年,，從20xx年10月18日起至20xx年10月18日;押金相當(dāng)于2個(gè)月租金的數(shù)額，租金為45960元/月;我在合同簽訂時(shí)即向被告交付押金91920元;被告應(yīng)協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付),。20xx年1月18日,，我與被告在原租賃合同的基礎(chǔ)上簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定：在原合同不變的前提下,，我新增租首層(后座)建筑面積94平方米;我新增租94平方米,，月租金68元/平方米，總計(jì)租金為每月6392元,，協(xié)議押金為12784元。我與被告簽訂《房屋租賃合同》時(shí),，被告已十分清楚我租用該物業(yè)的目的是經(jīng)營(yíng)小童羊食府,，被告已經(jīng)承諾協(xié)助我辦理臨時(shí)商業(yè)用途并負(fù)責(zé)費(fèi)用(正常費(fèi)用支付)。被告作為該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人,，為租賃物業(yè)辦理臨時(shí)商業(yè)用途是被告的義務(wù),，而不僅僅是協(xié)助義務(wù)，如僅是協(xié)助義務(wù),，被告不必負(fù)責(zé)費(fèi)用,，雙方也不必多此一舉在該條款上摁手印。后我要求被告為該物業(yè)辦理商業(yè)用途時(shí),，被告卻意圖以“協(xié)助”的字樣逃避義務(wù),。《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后,，我積極履行合同義務(wù),，分別于20xx年10月22日、20xx年2月5日向被告支付了租賃押金91920元、12784元,，押金共計(jì)104704元,，并支付了20xx年2月至20xx年12月的房屋租金。我為小童羊食府的經(jīng)營(yíng)作了一系列的工作,，包括物業(yè)裝修(該裝修損失非經(jīng)過(guò)折舊后的評(píng)估價(jià)值為1157271元),，辦理了消防許可證、臨時(shí)稅務(wù)登記證,、衛(wèi)生許可證,，多次到工商部門(mén)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，因被告此前拒不協(xié)助我辦理租賃物業(yè)臨時(shí)商業(yè)用途等相關(guān)手續(xù),，導(dǎo)致上述經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照,。我為催促被告履行協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途的義務(wù)，多次與被告商談,，而被告每次要求我交租后卻出爾反爾,，不協(xié)助辦理臨時(shí)商業(yè)用途。為此,，我委托律師于20xx年8月26日,、20xx年9月12日、20xx年9月23日多次發(fā)《律師函》給被告,，明確要求被告協(xié)助我辦理租賃

房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎

房屋租賃合同是指房屋所有人將房屋租給承租人使用,，承租人定期給付租金，并在合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議,。那么房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎,？出現(xiàn)房屋租賃合同糾紛應(yīng)該怎么辦？請(qǐng)閱讀下文了解,。

請(qǐng)問(wèn)律師,，房屋租賃合同糾紛管轄適用于專屬管轄嗎？

房屋租賃合同糾紛管轄不適用于專屬管轄,。

房屋租賃合同糾紛,，雖與不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生牽連，但因訴爭(zhēng)法律關(guān)系發(fā)生的依據(jù)是當(dāng)事人間存在的合同,，其性質(zhì)仍屬于債權(quán)債務(wù)糾紛,，并非不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛，不應(yīng)適用專屬管轄,，而應(yīng)適用合同糾紛的特別地域管轄,，由被告住所地或者合同履行地即不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。對(duì)此,，最高人民法院在《關(guān)于房屋租賃糾紛如何確定管轄問(wèn)題的批復(fù)》中已作明確規(guī)定：“凡在租賃關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生的房屋修繕,、租金,、騰退等糾紛，一般應(yīng)由房屋所在地法院管轄,，個(gè)別由被告所在地法院管轄更符合“兩便”原則的,，也可由被告戶籍地或居所地法院管轄?！奔热辉擃惣m紛仍屬于合同糾紛的范疇,，根據(jù)我國(guó)民訴法第二十五條之規(guī)定，當(dāng)事人當(dāng)然也就可書(shū)面協(xié)議選擇被告住所地,、合同履行地,、合同簽訂地、原告住所地,、標(biāo)的物所在地即不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄,。

怎么處理房屋租賃合同糾紛？

出租人和承租人訂立房屋租賃合同,，雙方就租賃的房屋,、租金、期限,、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見(jiàn)后,，合同視為成立。房屋租賃合同有無(wú)效力,，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定,，為對(duì)房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個(gè)方面來(lái)審查：

1.審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件,。如是否為無(wú)民事行為能力人,，或限制民事行為能力人等。

2.審查租賃的標(biāo)的物是否為法律法規(guī)禁止出租,。但只要法律法規(guī)沒(méi)有禁止出租的房屋,，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號(hào)令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定,，有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;

(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

(三)共有房屋未取得共有人同意的;

(四)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

(五)屬于違法建筑的;

(六)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;

(七)已抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;

(八)不符合公安,、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;

(九)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形,。

《城市房屋租賃管理辦法》認(rèn)為房屋租賃的權(quán)源只能是所有權(quán)。而無(wú)論是法理分析,，還是具體考察國(guó)外關(guān)于租賃的立法及審判實(shí)踐,，都會(huì)得出房屋租賃的權(quán)源來(lái)自合法占有的結(jié)論,。房屋租賃的權(quán)源問(wèn)題也恰是長(zhǎng)期困擾審判人員的根本問(wèn)題。也正是這個(gè)問(wèn)題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實(shí)際情況的判決,。比如按揭房出租,，因沒(méi)有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認(rèn)為出租行為無(wú)效呢?還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象,，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無(wú)效呢?顯然,，這些出租行為認(rèn)為無(wú)效，極不利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,，也會(huì)導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費(fèi),。這與社會(huì)主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權(quán)的角度來(lái)分析,，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見(jiàn)的,，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng),，否則光“占有”有何經(jīng)濟(jì)價(jià)值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況,。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實(shí)際上就是物的實(shí)際占有者,，同時(shí)其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利,。如國(guó)有企業(yè)的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，難道說(shuō)國(guó)有企業(yè)因?yàn)闆](méi)有對(duì)財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)就不能把財(cái)產(chǎn)拿來(lái)出租嗎?顯然這是否定的,，大量的企業(yè)出租商鋪,，出租廠房，比比皆是,，如果都認(rèn)定為是非法的,，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來(lái)分析,，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系(合同法第二百二十二條)”,。出租人作為合同的一方,，并非以所有權(quán)人為限，因?yàn)樽赓U關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益,，另一方則通過(guò)支付租金取得占有以使用收益,。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標(biāo)的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系,，具有房屋所有權(quán)的出租人與通過(guò)其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無(wú)不同,，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。沒(méi)有一國(guó)的立法和我國(guó)當(dāng)前立法一樣將出租人直接表述為所有權(quán)人,。從理論上講,，合法占有即獲得標(biāo)的物的出租權(quán),。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求,，且原出租人并不能被認(rèn)為就是所有權(quán)人,。綜上所述，把所有權(quán)作為房屋租賃的權(quán)源是不恰當(dāng)?shù)?，而?yīng)以合法占有權(quán)作為權(quán)源,。如此一來(lái)，許多棘手的案件也就迎刃而解了,。

《城市房屋租賃管理辦法》中存在的另一個(gè)問(wèn)題是對(duì)權(quán)屬受到諸如“司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封”等形式限制的房屋，在一定條件下的租賃是否允許,。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定,、決定查封的情形一般是因?yàn)闄?quán)屬有爭(zhēng)議訴之法院，法院依申請(qǐng)人申請(qǐng)采取了訴訟保全,，或者房屋涉及到違法違紀(jì)被查封,，或者是房屋本身有不符合公安、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的情況被查封,。后兩種情況被查封，因?yàn)殛P(guān)系到房屋本身問(wèn)題,，肯定是不能進(jìn)行租賃的,。但前一種情況在一定條件下，應(yīng)允許房屋租賃,。從理論上說(shuō),，《城市房屋租賃管理辦法》》的規(guī)定是建立在房屋租賃權(quán)源來(lái)自于所有權(quán)的基礎(chǔ)之上，所以所有權(quán)不清晰當(dāng)然認(rèn)為不能租賃,。依合法占有權(quán)源理論,，即使權(quán)屬有爭(zhēng)議，在法院沒(méi)有最后裁決之前,，合法占有人仍應(yīng)有權(quán)出租的,。如果一方堅(jiān)持不能讓合法占有方出租，則應(yīng)提供擔(dān)保,，以保證法院裁決房屋歸屬合法占有方后,，合法占有方的合理租金損失可以收回。如果法院裁決房屋歸非合法占有方所有,，則房屋在訴訟期間取的租金歸還給最終所有者,。如果同時(shí)存在“二房東”的情況,，則依照所有權(quán)人與“二房東”的約定分配租金,。從審判實(shí)際中看,，法院查封有權(quán)屬糾紛的房屋后，在法院的監(jiān)督和辦理一定手續(xù)情況下,，采取“活查封”手段,，使房屋不置于閑置，造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失,，這樣做最終還是有利于房屋所有權(quán)人的,，也利于充分發(fā)揮現(xiàn)有社會(huì)財(cái)富資源的最大作用。不過(guò)需強(qiáng)調(diào)的是,，這種情況下的租賃一定要辦理一定的擔(dān)保手續(xù),，并在法院的監(jiān)督下進(jìn)行。

3.審查是否進(jìn)行過(guò)登記備案,。1994年的《城市房地產(chǎn)管理法》,、《城市房屋租賃管理辦法》，都規(guī)定了租賃各方應(yīng)向房產(chǎn)管理部門(mén)登記備案的義務(wù),?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》還規(guī)定登記備案后有關(guān)機(jī)關(guān)頒發(fā)的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。簡(jiǎn)言之,，非經(jīng)登記備案,，未取得《房屋租賃證》的租賃合同是無(wú)效的。分析作此立法的目的,，應(yīng)是規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)和確保國(guó)家稅收之策,。有人認(rèn)為，房屋租賃登記制度沒(méi)有存在的必要了,，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和交易日益頻繁,，一切交易手續(xù)應(yīng)越簡(jiǎn)便越好，登記制度會(huì)制約交易的進(jìn)行,。此論回避了房屋的特殊性,，房屋作為不動(dòng)產(chǎn)有其自身的特征，與一般流通物不同,，房屋交易應(yīng)有權(quán)屬登記備案,，房屋租賃作為房屋所有權(quán)中占有權(quán)及使用權(quán)出讓，當(dāng)然也應(yīng)予以登記備案,。還有人認(rèn)為,，現(xiàn)行《合同法》在規(guī)范租賃合同內(nèi)容及出租人義務(wù)時(shí)，并未出現(xiàn)關(guān)于提供出租權(quán)證書(shū)以辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定,。鑒于低位階法律所負(fù)荷的價(jià)值不得與高位階法律所負(fù)荷的價(jià)值相抵觸,，以及新法吸收舊法的原則，房屋租賃可以不進(jìn)行登記備案,。這種說(shuō)法似乎有道理,，但分析一下也站不住腳,。《合同法》關(guān)于租賃的規(guī)定僅是范指而已,，包括房屋,，也包括其他財(cái)產(chǎn)的租賃。但房屋的租賃,，作為一種特殊財(cái)產(chǎn)有特別法規(guī)來(lái)規(guī)定,，并不違背法理。特殊法效力大于一般法效力,，因而合同法與房屋租賃專門(mén)法規(guī)同時(shí)調(diào)整房屋租賃法律關(guān)系時(shí),，優(yōu)先適用房屋租賃專門(mén)法規(guī)。實(shí)際上,，合同法無(wú)對(duì)租賃要辦理租賃登記手續(xù)的規(guī)定,，并沒(méi)有否定有要求辦理租賃登記手續(xù)的必要性，也不存立法價(jià)值的抵觸問(wèn)題,。所以,，筆者認(rèn)為，沒(méi)有登記備案的房屋租賃是不受法律保護(hù)的,，租賃合同是無(wú)效的,。

4.審查房屋租賃

合同的內(nèi)容是否合法。在審判實(shí)踐中許多房屋租賃合同約定逾期支付租金,、水電費(fèi)等的滯納金按每日3%計(jì),，因其滯納金過(guò)高，導(dǎo)致滯納金的約定無(wú)效,。有人認(rèn)為：只要出租房屋不存在法律,、法規(guī)所禁止出租的情形，承租人應(yīng)當(dāng)參考中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付租金等款項(xiàng)的違約金,。此外,，還要審查房屋出租是否用來(lái)進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)，若是,，則在出租人明知情況下,，租賃合同無(wú)效。

房屋租賃合同糾紛篇十四

出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____ _____

身份證：__________ _

聯(lián)系電話：____ _____ __

承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：____________

身份證：_______ ____

聯(lián)系電話：__ ____ ____

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于_ ,；位于第 層,，共 〔套〕，建筑面積___ ____平方米,。

該房屋用途為。除雙方另有約定外,，乙方不得任改變房屋用途,。

租賃期限自__20xx__年__1_月__1_日至_20xx__年__12_月_30__日止。

該房屋租金為（人民幣）萬(wàn)元整,。租賃期間,，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn),；除此之外,，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣） 萬(wàn)元整,。租金按〔年〕結(jié)算,，由乙方于每〔年〕的第 一 個(gè)月的 一 日交付給甲方。

甲方于本合同生效之日起 一 日內(nèi),，將該房屋交付給乙方,。

甲方保證在出租該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外,，有關(guān)按揭,、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,，甲方均在出租該房屋前辦妥,。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的,，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

在房屋租賃期間,，以下費(fèi)用由乙方支付,，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：

1．水、電費(fèi),；2．煤氣費(fèi),；3．電話費(fèi)；4．物業(yè)管理費(fèi),；

本合同連同附件共 一 頁(yè),，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

甲方（簽字）： 乙方（簽字）：

年 月 日 年 月 日

房屋租賃合同糾紛篇十五

甲方(出租方)：______________

身份證號(hào)：____________________________

乙方(承租方)：______________

身份證號(hào)：____________________________

一、甲方將______________路_________號(hào)樓的房屋出租給乙方作為_(kāi)_________________使用,。

二,、租期年，從____________年________月_______日起到____________年________月_______日為止,，必須一次性付清租金后使用,。

三、年租金為人民幣_(tái)____________元,，乙方共現(xiàn)金支付(計(jì)大寫(xiě)__________________元整)

四,、保證金

1、交付租金同時(shí),，乙方應(yīng)另付保證金人民幣_(tái)___________元整(小寫(xiě)：____________元人民幣)

2,、保證金支付方式：________________________________。

五,、乙方租用后應(yīng)注意以下事項(xiàng)

1,、乙方應(yīng)遵紀(jì)守法，合法經(jīng)營(yíng),，并自行辦理相關(guān)手續(xù),、承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

2,、乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)安全,，自行采取防火、防盜等安全措施,。加強(qiáng)用電安全,，不得亂拖,、亂接電線;對(duì)于防盜,、防火、用電安全進(jìn)行經(jīng)常檢查,。

3,、乙方對(duì)租用房沒(méi)有處理權(quán)，不能擅自與人合租,、轉(zhuǎn)租或借給他人,，也不能改變其用途。電,、水,、電視、及其它設(shè)施由乙方使用,，產(chǎn)生的費(fèi)用(包括治安,、政府部門(mén)的各項(xiàng)管理費(fèi)用)由乙方按時(shí)、足額繳納,，如有失誤，造成麻煩，乙方自行解決,，確需甲方出面協(xié)助解決時(shí),，乙方應(yīng)支付甲方必要費(fèi)用。以上繳費(fèi)收據(jù)請(qǐng)乙方自行保存,，以備查對(duì),。附：電表底數(shù)_____;水表底數(shù)_____;電視費(fèi)_____;

4、乙方在租用期內(nèi),，不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其設(shè)施;乙方裝修須合理且費(fèi)用自理。

六,、有關(guān)退租,、轉(zhuǎn)讓的條款

1、協(xié)議期內(nèi),，甲方不得提前擅自收回房屋;乙方租期未到期而要求退租時(shí),，必須與甲方協(xié)商一致。

2,、協(xié)議期內(nèi),，乙方如果出現(xiàn)退租、轉(zhuǎn)讓的情況,，應(yīng)提前知會(huì)甲方,。乙方轉(zhuǎn)讓時(shí)需向續(xù)租方明示本協(xié)議內(nèi)容，轉(zhuǎn)讓期為租期內(nèi)期限,。續(xù)租方需超出租期時(shí),，必須同甲方簽訂新的租房協(xié)議。

3,、乙方承租到期應(yīng)完好歸還房屋和所有鑰匙及有關(guān)物品,，如果所租房?jī)?nèi)的所用設(shè)備有損壞，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或者甲方在保證金內(nèi)扣除相應(yīng)賠償金額。

七,、有關(guān)續(xù)租的事項(xiàng)

原租房者在遵守前期協(xié)議的情況下,，可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,，租金在前期協(xié)議租金基礎(chǔ)上逐年遞增,，遞增幅度根椐當(dāng)年情況確定。

八,、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽名蓋章后生效,，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期;所有條款必須執(zhí)行。

九,、本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議,，以原件為準(zhǔn)(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議，復(fù)印件不能作為正式協(xié)議使用),。

十,、如有轉(zhuǎn)讓，則經(jīng)甲方,、乙方(即轉(zhuǎn)讓方)和續(xù)租方三方同意簽名的轉(zhuǎn)讓附件應(yīng)附于正式協(xié)議一并使用,，具有同等法律效力。

十一,、本協(xié)議壹式_____份,，甲乙各方各執(zhí)壹份。

出租方(簽章)：______________承租方(簽章)：______________

聯(lián)系電話：_____________________聯(lián)系電話：_____________________

____________年________月_______日____________年________月_______日