隨著法治精神地不斷發(fā)揚，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調和民事關系，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考，希望能夠幫助到大家,。
物業(yè)委托管理經營合同篇一
受托方(以下簡稱乙方)：
第一條根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將委托于乙方實行物業(yè)管理,，就委托事項雙方訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型：座落位置：;建筑面積：;
第三條物業(yè)管理服務項目
1.公用設備,、設施的使用管理,，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備,、供水設備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設施,、消防樓道、水電管道井,、廠區(qū)內道路等,。
2.公用綠地,、花木等的養(yǎng)護和管理。
3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟,、亂、差的治理,。
4.維護房屋辦公秩序,，保證房屋公共設施、設備的安全,。
5.廠區(qū)內車輛停放秩序的管理,。
6.維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。
7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等。);代收代付水電費用,。
8.除日常維修外的大型維修時,，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜,。
8.根據(jù)甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務,。
第四條物業(yè)管理服務期限
委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自___xxxx____年____月____日至___xxxx____年____月____日止,。
第五條甲方的權利和義務
1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。
2.在不破壞和影響房屋結構的條件下,，對所屬房屋進行裝修,，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話,、空調,，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施,，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患。
3.根據(jù)乙方所提供服務的項目,，應交納費用的要按時按約交納,。
4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金,。
5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經協(xié)調無效時,，可提請有關部門處理,。
6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。
第六條乙方的權利和義務
1.按下列目標實施服務管理：
1.1按時代收,、代付水電費，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金,。
1.2房屋外觀：無破損、無污垢,。
1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通,、電明、電梯正常運行,。
1.4如遇特殊情況停水停電,，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修4小時內完成,。供水,、供電部門檢修、維修設備除外,。
1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。
1.6根據(jù)建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。
1.7安全：見附件(安全協(xié)議書),。
2.根據(jù)所提供的服務和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。
3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為,，經協(xié)調無效時,，可提請有關部門處理。
4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理,。
第六條服務管理費
1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項,。
2.甲方提出的特約服務,，經雙方協(xié)商后另行收費。
3.說明：
3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用,，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔,，乙方不負責費用。
3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍,，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔。
4.服務管理費用主要用于以下開支：
4.1管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
4.2物業(yè)共用部位,、共用設備的日常運行、維護費用;
4.3物業(yè)管____區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
4.4物業(yè)管____區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費,。
4.5物業(yè)管____區(qū)域大型維修時的接洽,、監(jiān)督、檢查,、驗收安排服務費用,。
第七條違約責任
1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任,。
2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務,，甲方有權要求乙方限期整改,。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任,。
3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予對方賠償,。
第八條雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具同等效力,。本合同及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行,。
第九條合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方
應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第十條合同期滿,，本合同自行終止。雙方如愿續(xù)訂合同,，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見,。
第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲,、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時,，經申,、乙雙方同意可向人民起訴。
第十二條合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
第十三條合同一式貳份,，甲、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力,。
甲方：乙方：
負責人：負責人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
___xxxx____年____月日
物業(yè)委托管理經營合同篇二
甲方（委托方）：
乙方（受托方）：
根據(jù)合同雙方協(xié)商決定，以政府相關的物業(yè)管理法律,、法規(guī)為框架,，雙方本著自愿、平等,、誠實,、信用的原則，就甲,、乙雙方委托期間的責權利關系,，特制訂本合同。
第一章委托服務的物業(yè)基本情況
名稱：
地址：
建筑面積：
行政服務中心地上層,、地下層,。1至3層為行政服務窗口，4至5層為辦公區(qū)域,。大廈配套設施功能有：中央空調系統(tǒng),，供配電系統(tǒng)，消防系統(tǒng),，給排水系統(tǒng),，綜合布線系統(tǒng)，乘客電梯,，大小會議室,，技防監(jiān)控系統(tǒng)及建行服務區(qū)等。
第二章委托服務范圍與內容
一、大廈的公共設施設備的日常管理,。
二,、大廈的公共環(huán)境衛(wèi)生保潔。
三,、大廈的公共秩序維護,。
四、負責大廈的導辦,、解說,。
五、建立本大廈物業(yè)基礎檔案和日常運作檔案管理工作,。
六,、完成合同條款外的由雙方協(xié)商決定的其它有償或無償服務事項。
第三章管理運作方式
一,、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,，即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣萬元（大寫：整）,，合同簽訂之日起十日內結算萬元,，合同到期之日起十日內結算萬元。
以上費用含員工工資,、社會保險,、工裝費用、器材費用,、辦公費,、福利津貼、稅金和利潤,。明細如下：
（一）人員工資萬元,。
其中：保潔員8名，解說,、導辦員5名,，水電維修工2名，弱電系統(tǒng)維護工1名,，秩序維護人員11名,。
以上合計27人，月工資元,，全年共萬元,。
二、乙方接受甲方監(jiān)督,，在甲方指導下開展工作,。
三,、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業(yè)保養(yǎng)和維修費用的支付（外委專業(yè)保養(yǎng)費用包括：電梯月度保養(yǎng)與年檢保險、以及空調,、消防,、配電、技防等機組的年度計劃性保養(yǎng),。外委專業(yè)維修：是指物業(yè)公司服務范圍之外的需要委托外部專業(yè)公司進行維修的內容）,。
第四章甲方權利和義務一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業(yè)管理建議性,、整改維修,、約定費用結算等書面材料。
二,、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查,，并要求乙方對管理中存在的問題進行改進，如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,，乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復，如沒有在合理時間內修復,，甲方有權根據(jù)乙方應承擔的賠償責任在物業(yè)費用結算時扣除,，如整體管理水平明顯下降，在限期整改還達不到明顯效果的,，直至甲方有權解除本合同,。
三、甲方在合同生效后,，乙方可以向甲方申請復印與物業(yè)管理相關的檔案數(shù)據(jù),，并在雙方終止合同時乙方交還給甲方，不得交給第三方,。
四,、按合同約定向乙方結算物業(yè)服務費用。
五,、負責大樓電,、水、電信,、網(wǎng)絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用,。
六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦,、商務,、代購、大廈外墻清潔等業(yè)務,，以同質同價為前提,，乙方為優(yōu)先選擇方。
七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發(fā)生的費用,。
八,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內所進行的管理和經營活動。
九,、協(xié)調處理由乙方請求協(xié)助的物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的糾紛矛盾,。
十、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動,。
第五章乙方權利和義務
一,、從大樓管理目標定位要求出發(fā)，制訂本大廈物業(yè)管理各項規(guī)章制度和考核制度,，有效地開展各項管理服務工作,。
二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務,，積極做好甲方機動相關事務的配合工作,。
三、有權依照相關法規(guī),、本合同范疇和大廈的有關規(guī)定,，對違章違規(guī)行為進行協(xié)調和處理。
四,、接受行業(yè)主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和其它使用人的合理監(jiān)督,。
五,、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能，如在本大樓管理中需擴建,、完善配套項目,，須經甲方批準后方可實施。
六,、乙方按工作需要在本大廈設置物業(yè)管理處,。
七、建立大廈的物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關變更事項,。
八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監(jiān)督和現(xiàn)場管理,。
九,、積極配合甲方開展人文宣傳活動，以及各項人性化服務工作,。
十,、本合同終止時,，須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業(yè)管理檔案數(shù)據(jù)。
十一,、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管,、人身保險義務。
第六章違約責任
一,、如因甲方原因,，造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的，甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任,。
二,、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規(guī)定履行職責造成管理不善甚至發(fā)生重大失誤的，造成經濟損失的,，甲方有權根據(jù)本合同約定,，在乙方服務費用中罰款，并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任（以政府有關部門鑒定為準）,。
三,、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的,，過錯方應承擔全部責任,。
第七章其它事項
一、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力的自然因素（如臺風、地震等突發(fā)事件）造成人員傷亡,，經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，及時進行妥善處理,。
二、因大廈建筑質量,、設備設施質量或安裝技術原因,，達不到使用功能和造成重大事故的，由甲方負責并作善后處理,。產生質量事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定為準。
第八章合同更改補充與終止
一,、經雙方協(xié)商一致,，可對本合同有關條款進行更改或補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議為準,，與本合同具有同等效力,。
二,、本合同附件經雙方確認蓋章后，具有同等效力,。
三,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,。如須續(xù)訂,，應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。
四,、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，應友好協(xié)商或報請行業(yè)主管部門調解，調解不成的,，提交仲裁委員會裁決,。
五、本合同一式肆份,，甲乙雙方各執(zhí)貳份,，具有同等法律效力。
六,、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
物業(yè)委托管理經營合同篇三
委托人：__________（以下簡稱甲方）
受任人：__________（以下簡稱乙方）
茲因甲方為興建__________大廈發(fā)展商，據(jù)大廈公共契約規(guī)定為大廈管理經營者,，有權處理大廈之管理事務?，F(xiàn)協(xié)議委任乙方為甲方之物業(yè)管理公司，負責在大廈落成前提供物業(yè)管理顧問服務,，并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利,、職務及義務，雙方議定條款如下：
現(xiàn)名__________大廈,，或日后該物業(yè)名稱獲準變更時的新名稱,。
__________________________________________________________,。
服務范圍如附件內容（略）所載,。
1．前期物業(yè)管理顧問服務由簽約日開始生效,，至大廈落成并交付使用日止。
2．物業(yè)管理服務由交付使用日開始,，為期__________年,；屆時如雙方同意，本契約可以續(xù)約,，但應當提前3個月由甲,、乙雙方重新簽署新契約規(guī)定之。
1．乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,，其盈余部分為乙方應得之合理利潤,，甲方不參與分成,。
2．甲、乙雙方在物業(yè)管理移交手續(xù)完成時,，就乙方接管的物業(yè)及設備,、設施的狀況，根據(jù)北京市各單項設備維護,、維修收費標準,，結合乙方管理水平,、制定收費標準,，并確定相應的預算管理制度,。
3．為保證大型設施,、設備如電梯、保安警視系統(tǒng),，電訊系統(tǒng),，消防系統(tǒng)、污水管網(wǎng),、自來水熱水管網(wǎng)等的設備使用或更新,，乙方應設立大、中修理及更新基金,，基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算，提出報告,，經甲方核準后,，由乙方執(zhí)行。
1．甲方應將該物業(yè)所涉及的設施,、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,，甲,、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業(yè)技術人員辦理,，移交圖紙逐項驗收,，驗收范圍內的設施,、設備,、建筑物及其附著物為乙方管理范圍,。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施,、設備,、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。
2．圖紙移交或驗收應以書面方式進行,，由技術人員逐項記錄,，雙方簽字、蓋章確認,。
3．移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核,。
1．甲方授權乙方制定物業(yè)管理公約與物業(yè)管理有關的一切規(guī)章制度,，并由乙方具體執(zhí)行,。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業(yè)主應嚴格遵守該等公約或規(guī)章制度的規(guī)定,，在甲方,、租戶,、業(yè)主遵守該等文件的情況,，出現(xiàn)的管理失當由乙方負責,。若因甲方租戶,、業(yè)主違反該等文件規(guī)定而造成的物業(yè)管理失當或造成損失,，應由相應責任人負責,。
2．甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規(guī)定，為有效管理該物業(yè)而制定的該等規(guī)定,，甲方或甲方協(xié)助租戶,、業(yè)主要嚴格遵守之,。
1．為管理該物業(yè)而發(fā)生的重大事項，甲,、乙雙方應通過協(xié)商解決。
2．乙方自愿接收甲方監(jiān)督,，因乙方管理不當,，租戶、業(yè)主及甲方有權投訴,，乙方應立即采取措施予以糾正,。
1．乙方在接管該物業(yè)后，于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,，乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯(lián)絡方式應報告甲方,，以便甲方使用、監(jiān)督,。
2．甲方應向乙方提供必要的辦公用房,，__________。
1．乙方根據(jù)前述規(guī)定和《管理維修公約》而確定的收費項目,、收費標準及收費,，乙方應建立完善的財務管理制度,。妥善使用各項費用,。
2．乙方的年度財務預,、決算方案應報甲方備案，乙方根據(jù)物價上漲指數(shù)及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,，應與甲方協(xié)商核準后實施。
3．所有原始單據(jù),、憑證,、帳本,、報表記錄由乙方妥善保管,。
因乙方的有效管理,，甲方在每年年終給予適當獎勵，獎勵標準由甲,、乙雙方另行協(xié)商。
政府對該物業(yè)征收各項稅費為甲方應納稅費,，由甲方負擔,。乙方作為正常營業(yè)企業(yè)的應納稅費由乙方自行負擔,。
1．甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當或乙方的損失,，甲方或相應責任人應予賠償,，賠償以實際損失額為限,。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,，構成的違約行為,，責任方還應按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金。
2．若因乙方管理不當,、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應負責修復,。若因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的'業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方,，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方,。
甲方所有權轉讓不影響本合同執(zhí)行,，甲方的受讓方應無條件繼續(xù)執(zhí)行本合同,。
1．甲,、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,，可以終止本合同,。
2．因代表__________分之__________以上物業(yè)所有權的業(yè)主聯(lián)名提議更換物業(yè)管理公司，本合同終止,。
3．甲,、乙雙方因其中一方違約,，造成本合同無法執(zhí)行,，本合同終止?；蛞蚣追竭`反本協(xié)議，或因甲方原因而導致乙方無法管理,，甲方應同意與乙方終止本協(xié)議,。
因本合同而引致一切爭議，應協(xié)商解決,；協(xié)商解決不成的，可以提起訴訟,。
關于物業(yè)的各項保險由甲方自行投保,。
1．一切本協(xié)議,、本協(xié)議所列附件及正式合同的補充、修改,，均以書面方式進行,，該附件、補充,、修改都是本協(xié)議不可分割的附件,，具有同等法律效力。
2．本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各兩份,，自雙方簽署之日起生效。
甲方：__________________
法人代表：______________
______年______月______日
乙方：__________________
法人代表：______________
______年______月______日
物業(yè)委托管理經營合同篇四
甲方(委托方)：_________________________________
通訊地址：_____________________________________郵編：_______________
電話：____________________________________傳真：_______________
聯(lián)系電話：___________________________________電話：_______________
乙方(受委托方)：_______________________________
通訊地址：_____________________________________郵編：_______________
電話：_____________________________________傳真：_______________
聯(lián)系人：___________________________電話：_______________
甲乙雙方經充分協(xié)商,，就甲方將自有產權,、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經營管理，達成一致意見并簽定本合同,。
一、委托前提
1,、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產權擁有人,。
2、甲方簽署本合同時,，必須親自到場，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權委托書,、身份證明及相關資料。在委托期內,，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業(yè)主權益或以世豪商業(yè)中心名義作經營業(yè)務,，均屬違反合同行為,，甲方將承擔由此而產生的全部法律責任,。
3、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務，對合同風險充分防范,。
二、產權管理
1,、甲方對所購物業(yè)擁有自主產權,，也擁有將該產權抵押,、轉讓,、贈送,、繼承等合法權益,，并不因委托乙方經營管理該物業(yè)而改變,。
2,、甲方產權所有的物業(yè)有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。
3,、甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間,，如發(fā)生變賣,、轉讓,、贈送,、繼承等導致產權變更的法律事件時,，除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外,，還應書面通知乙方辦理變動手續(xù),，有關變動不得違反下列原則：
3.1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人,、或受贈人,、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權利和義務至原合同期滿,。
3.2.保證該物業(yè)的買受人,、受讓人,、受贈人或繼承人完成產權變更前,，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務,。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人,、或受贈人,、或繼承人共同簽署確認之文件,，交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務,。
4,、甲方在發(fā)生產權變更之法律事件而不向乙方申報,，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人,、受贈人,、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,，以及乙方未收到買受人,、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,，乙方有權拒絕接受其變更,、請求,。
三,、委托內容
1、乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經營,，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤,。
2、在委托乙方經營期間，甲方明白為配合經營需要,，其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見本合同的相關條款。
3,、甲方委托乙方經營其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經營方式、策略,、價格,、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調整?；谑芡袡嘞?，在法律政策框架內，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為或
不作為行為,，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權,。
4、乙方在除第一年,，第二年外,，第三、四,、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會，并向業(yè)主支付其應得的固定回報,。
四,、委托期限
甲方委托乙方經營管理物業(yè)的期限從年月日起至年月日止,，為期五年,。
五,、業(yè)主權益
1,、.固定回報利潤
甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業(yè),，在委托期限內乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤,。
2,、支付回報方式
2.1委托期內第一年,，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,，抵消相應首付款,。
2.2第三年,、第四年,、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放,。
六,、甲方的權利與義務
1,、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;
2,、在委托期間內,，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押,、轉讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經營;
3,、若甲方所擁有的物業(yè)產權在委托乙方經營管理期間發(fā)生抵押,、查封等法律后果,，均由甲方自負,。
4,、在委托期間內,，甲方除利潤分配權益外,，其他有關世豪商業(yè)中心經營,、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進行，甲方不得作任何干涉;
5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;
6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;
7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議，但沒有決策權;
8,、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定,，如有違反,，乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同,，并承擔乙方經濟損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔,。
七,、乙方的權利與義務
1,、負責對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經營管理及物業(yè)管理,，或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經營管理和物業(yè)管理,，擁有世豪商業(yè)中心內外的一切空間利用權,，如做廣告,、掛牌等;
2,、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;
3、協(xié)調各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系;
4,、負責利潤分配方式的制定與實施;
5,、保證世豪商業(yè)中心各項經營均符合國家有關規(guī)定,，倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;
6,、認真遵守履行合同各項權利與義務,、如乙方單方面違約,，甲方有權追究法律責任,。
八,、合同的變更,、解除與終止
1,、雙方在執(zhí)行本合同過程中,，如需對本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,，共同協(xié)商后方可作出變更,。
2,、執(zhí)行本合同過程中,，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用,，雙方可解除本合同,。
3,、任何一方蓄意違反合同，并經對方提出后仍不予改正的,，對方可終止執(zhí)行本合同,，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠,。
4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,，應盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見,，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決,。
5、乙方在本合同執(zhí)行期間,，如發(fā)生法人變動、重大經營變動,、企業(yè)轉讓或兼并等情況,，必須以書面通知送達甲方,，并轉達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案,。
九,、合同文本
本合同一式二份,，經甲乙雙方簽字后生效,。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)委托管理經營合同篇五
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理（服務）,，特訂立本合同,。
物業(yè)基本情況：
樓房名稱：
物業(yè)類型：
位置：
占地面積：建筑面積：___,；樓房棟數(shù)：____,。
1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務及清雪,，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍,，由業(yè)主自籌資金解決,。
2,、共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護運行和管理，包括共用的下水管道漏水等（共用部分）,、公用照明、監(jiān)控,、化糞池,、門衛(wèi),、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責,，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。
3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集,、冬季掃雪,。
4,、維護公共秩序（門衛(wèi)）。
5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊,。
1,、樓道每周拖洗二次,，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃,，保持清潔,。
2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次,，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內張貼懸掛廣告,。
3,、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當位置,，隨時清掃夏季樓區(qū)內積水,。
4,、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現(xiàn)堵塞,，隨時清疏，單元樓內下水道由業(yè)戶自行承擔,。
1、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護,、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產生活用水,。
2,、供水水箱每季清洗一次,，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。
1,、公用設施（含院內所有公共部位的聲控燈座,、燈頭,、燈泡,、公用部位的門窗及玻璃拉手、門窗叉等）的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔,。
2、門燈,、樓道燈完好率達95%,，若損失,，修復時間不超過2日內,。
3,、設備房要保持整潔通風、無跑,、冒,、滴,、漏現(xiàn)象,。
4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責,。
1,、小區(qū)入口24小時不間斷,，設人值班,，對重點區(qū)域,、重點部位要經常巡查,。
2,、院內禁止存放機動車輛,，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔,。
3,、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看,。
1,、管理服務收費每月每平方0.36元,。
2,、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。
3,、清運垃圾費：50元/年/戶,。
以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行,。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增,，乙方要求甲方在管理中做到：
1、甲方加大宣傳力度,，并協(xié)助收繳管理費用,。
2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,，業(yè)主委員會有責任協(xié)助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作,。
3,、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權、債務乙方概不負責,。
4、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。
委托服務期限自20xx年1月1日起至20年12月31日止,，合同期滿后,，得到大多數(shù)業(yè)戶的認可,，可續(xù)簽合同,。
1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權利,。
（1）甲方可以解除乙方為其服務。
（2）乙方有權棄管,。
2、雙方對本合同的條款有未經事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協(xié)商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協(xié)商解決,，如進行補充可以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
3,、本合同服務項目如遇與法律,、法規(guī)相違背的，按新規(guī)定執(zhí)行,。
本合同一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。
本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力,。
甲方：乙方：
甲方負責人簽字（章）：乙方負責人簽字（章）：
20xx年xx月xx日
物業(yè)委托管理經營合同篇六
甲方（委托方）________________業(yè)主管理委員會
乙方（受委托方）________________物業(yè)管理公司
為加強___________小區(qū)（大廈）的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協(xié)商，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。
1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理,、綜合服務,。
2.管理事項包括：
（1）房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,；
（2）物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所（地）（消防、電梯,、機電設備,、路燈、走廊,、自行車,、房、棚,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井、道路,、停車場等）的使用,、維修、養(yǎng)護和管理,；
（3）清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）,；
（4）公共生活秩序；
（5）文娛活動場所；
（6）便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內所有營業(yè)場所,；
（7）車輛行使及停泊；
（8）物業(yè)檔案管理,；
（9）授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
承包經營、自負盈虧,。
委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止。
1. 甲方權利,、義務：
（1） 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；
（2） 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,；
（3） 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的______%） ______平方米給乙方,，按月租金_______元租用，并負責辦理使用手續(xù),；
（4） 給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用,；
（5） 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,；
（6） 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動；
（7） 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失，有權終止合同,；
（8） 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準,；
（9） 委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交、催改,；
（10） 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系,；
（11） 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
2. 乙方權利,、義務：
（1） 根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；
（2） 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經濟指標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
（3） 根據(jù)住宅區(qū)內大、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金串領取所需的維修經費；
（4） 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目；
（5） 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施；
（6） 乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員,；
（7） 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況；
（8） 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價；
（9） 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,；
（10） 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；
（11）） 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；
（12） 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。
1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內達到_____標準,。
2.確保年完成各項收費指標______萬元，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入,。
1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元，作為風險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金，并應賠償甲方經濟損失,。
1. 在各項管理目標,、經濟指標全面完成的前提下，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方。
2. 如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元（全國）_____元（?。_____元（市）獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定,；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。
3. 如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。
4. 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,。
5. 由于乙方管理不善或重大失誤，造成住房經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償中業(yè)主及使用人的經濟損失,。
1. 經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。
2. 合同的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。
3. 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
1. 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風、洪水、地震等）,，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒、共同協(xié)商,、合理分攤,。
2. 本合同自簽訂之日起生效；附件1,、2,、3、4,、_______ ,、_______為合同的有效組成部分。
3. 本全責正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。
4. 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調解,，或訴至人民法院,。
5. _______________________________________________________________ .
6. _______________________________________________________________ .
_________年_______月________日 _________年________月_______日
附：
1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表（略）
2. 住宅區(qū)物來年收支測算表（略）
物業(yè)委托管理經營合同篇七
甲方：_________（物業(yè)管理公司、受托方）
乙方：_________（房屋出售單位,、委托方）
甲,、乙雙方根據(jù)_________號文頒發(fā)的《_________市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求，議定以下條款共同信守,。
一,、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市_________文件規(guī)定將_________新村住房共計_________套_________平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊），現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。
（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理,。
二、房屋修繕
（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用,。
（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責，費用由購房人自理,。
三,、托管費用
（一）根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_________％共計人民幣（大寫）_________元,、￥_________元,，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,，帳號_________,，甲方保證專款專用,，并接受乙審查,。
（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中,、大、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。
（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。
四、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止，一并返回）,。
（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。
（三）其它約定：_________,。
五、備注
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效,。本合同有效期_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止,。
（三）本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案,。
（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________
法人代表（簽字）：_________ 法人代表（簽字）：_________
經辦人（簽字）：_________ 經辦人（簽字）：_________
_________年____月____日_________年____月____日
合同（b）適用于各類公房,，與合同（a）不同的是：
1．房屋修繕第二款變?yōu)椤耙曳桨词蟹慨a管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,，托管房屋內自用部位正常零修（人為損壞除外），上甲方負責,?！?/p>
2．合同（b）中增加了“租金征收及管理”部分,。并規(guī)定標準執(zhí)行。
（1）乙方公有房屋的租金,，按常州市房產管理局核定的統(tǒng)一標準執(zhí)行,。
（2）租金由甲方負責征收，其中租金收入_________％返回乙方用于日常管理,，其余_________％留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理,。
合同（c）是針對各類私房（優(yōu)惠和補貼出售房除外）而制定的。與合同（a）相比僅變動：
1．房屋修繕第二款變?yōu)?托管房屋室內自用部位的正常零修,，按（）種方式進行：
（1）乙方自行修理,。
（2）乙方委托甲方修理，費用由乙方承擔,。
2．房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變,。”
物業(yè)委托管理經營合同篇八
甲方：_____________（物業(yè)管理公司,、受托方）
乙方：_____________（房屋出售單位,、委托方）
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《xx市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理
（一）乙方根據(jù)市_____________文件規(guī)定將_____________新村住房共計_____套_____平方米（建筑面積）出售給職工個人（說見清冊）,，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。
（二）上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二,、房屋修繕
（一）甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。
（二）托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人自理,。
三、托管費用
（一）根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,，乙方向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款_____%共計人民幣（大寫）_____元,、_____元，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內,，將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號_____,，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查,。
（二）甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修，所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。
（三）甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。
四,、其它
（一）為了便于托管房屋的管理和維修，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查（合同終止,，一并返回）
（二）遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。
（三）其它約定：
備注：
（一）本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
（二）本合同有效期_____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止,。
（三）本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案,。
（四）本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方：（公章）_______乙方：（公章）_______
法人代表：___________法人代表：___________
經辦人：_____________經辦人：_____________
合同簽訂日期：__________年________月________日
物業(yè)委托管理經營合同篇九
甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方：(房屋出售單位,、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二,、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人理,。
三、托管費用
(一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元,、y____元,，作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,，帳號________，甲方保證?？顚Ｓ?，并接受乙審查。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支,。遇有中、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時，不足部分由乙方按實分攤,。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,，由甲方承擔責任,。
四、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案,、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止，一并返回),。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞,、倒塌等、非甲方責任,。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效,。
(二)本合同有效期年月日至年月日止。
(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份報市物業(yè)主管部門備案(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)委托管理經營合同篇十
第一條物業(yè)基本情況
物業(yè)名稱（以下簡稱本物業(yè)）
物業(yè)類型
坐落位置
建筑面積
其他說明,。
第二條物業(yè)管理范圍
乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產權標注及周邊區(qū)域,、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權,。
（一）建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道
□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他
（二）設施、設備的維修,、養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備
□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他
（三）公共秩序的管理（請在選擇項中打“√”）：
□治安□消防□車輛□其他
（四）公共綠地的養(yǎng)護和管理（請在選擇項中打“√”）：
□公共綠地□花木□建筑小品□其他
（五）其他約定（請在選擇項中打“√”）：
□會務接待□后勤保障□其他
第三條日常管理服務職責和要求
（一）建筑物管理做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài),，防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發(fā)生,。
（二）設備設施管理按照各設備設施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作,。
（三）公共秩序管理物業(yè)區(qū)域內24小時全天候公共秩序管理，包括門禁巡查,、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。
（四）公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運等,。
（五）交通秩序維護物業(yè)區(qū)域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。
（六）消防防災管理落實消防工作責任制,，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救,。
（七）能源管理定期做好對電、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計,、分析工作，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。
（八）會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務，配合做好安全保衛(wèi)工作,。
（九）其他后勤保障服務根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧、送水,、洗衣,、洗車、廢棄物處理,、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務。
以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關內容和具體質量標準,。
第四條管理服務期限
管理服務的期限為_年,，自__年_月_日起至__年_月_日止。
第五條管理服務的質量標準
乙方應在本合同履行期限內,，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。（詳見附件）
第六條管理服務費用及支付方式（一）本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制,，酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,，合計人民幣元，大寫人民幣元,。按每平方米建筑面積元/每月計算,。
（二）支付方式（請在選擇項中打“√”）：
雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付，支付日期為,。
（三）結算方式（請在選擇項中打“√”）：
□國庫直撥□支票□轉賬□其他
在本合同履行期限內,，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整,、增設繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整,。
第七條雙方的權利義務
（一）甲方的權利義務
1、有權審定乙方編制的管理服務方案,、人員編制,、費用預算。
2,、有權對乙方管理服務的質量進行監(jiān)督,，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改，對不稱職人員可以要求乙方更換,。
3,、為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料，包括辦公用房,、設備工具庫房（含相關工具,、物料）、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙,、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合。
4,、按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務費。
5、按法律規(guī)定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務,。
（二）乙方的權利義務1,、應根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定,，編制物業(yè)管理服務方案,、人員編制和費用預算，報送甲方審定,。
2,、保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員,，乙方應作出相應調整。
3,、對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案,。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。
4,、合同終止時，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告,。在約定時間內向甲方移交房屋,、物料、設備,、工具,、檔案和圖紙資料；所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收,；全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。
5、按法律規(guī)定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務,。
第八條違約責任
（一）乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的%向乙方支付違約金。
（二）乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務質量標準后,，甲方應支付相應的管理服務費用。
（三）乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償,；因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同,。
（四）因乙方原因導致重大火災,、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相關損失,。
（五）其他違約責任
甲方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
乙方（公章）：_________
法定代表人（簽字）：_________
_________年____月____日
物業(yè)委托管理經營合同篇十一
甲方（委托人）：＿＿＿＿住宅區(qū)業(yè)主管理委員會
乙方（受托人）：|＿＿＿＿物業(yè)管理公司
為加強＿＿＿＿住宅區(qū)牧業(yè)管理，保障區(qū)內房屋和公用設施的正常使用權用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》（以下簡稱住宅區(qū)條例）及其配套實施細則（以下簡稱住宅區(qū)細則）和市政府有關規(guī)定,，經雙方充分協(xié)商，同意簽訂本物業(yè)管理合同,，以便共同遵守,。合同書面如下：
（一） 甲方將位于＿＿＿＿區(qū)＿＿＿＿路的＿＿＿＿住宅區(qū)范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務,，承包經營,，自負盈虧。
（二） 管理事項包括：
1． 房屋的使用,、維修,、養(yǎng)護；
2． 區(qū)內公用設施,、設備及場所（地）[消防,、電梯、機電設備,、路燈,、連廊、自行車房（棚）,、園林綠化地,、溝、渠,、池,、井,、道路、停車場等]的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理；
3． 清潔衛(wèi)生（不含垃圾運到中轉站后的工作）,；
4． 公共生活秩序,；
5． 文娛活動場所；
6． 便民服務網(wǎng)點及住宅區(qū)內所有營業(yè)場所（不含肉菜市場）,；
7． 車輛行駛及停泊,；
8． 住宅區(qū)檔案管理；
9． 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
以社會效益,、環(huán)境效益為主，經濟效益為輔,，相互促進,，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質服務和責、權,、利相統(tǒng)一原則。
1,、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將＿＿＿＿住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,；
2、 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方,；
3、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房（總建設面積的0.5%）＿＿＿＿平方米給乙方,，按商品房租金標準租賃租用,，并負責辦理使用手續(xù)；
4,、 給乙方提供管理用房＿＿＿＿平方米（其中辦公用房＿＿＿＿平方米,，員工宿舍＿＿＿＿平方米），按微利房租金標準租用,；
5,、 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回；
6,、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,；
7、 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同；
8,、 負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準；
9,、 委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經濟損失,，以集水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改,；
10,、 協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業(yè)管理工作,；
11,、 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。
（二）乙方責任,、權利,、義務
1． 根據(jù)有關法律、法規(guī),，結合實際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法；
2． 遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；
3． 根據(jù)住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案，報甲方審義通過后,，從公用設施專用基金中禽所需的維修經費,；
4． 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目,；
5． 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；
6． 乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理處；
7． 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；
8． 負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù),；嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價,。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設施專用基金的回收；
9． 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理,；
10． 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部牧業(yè)管理檔案及有關資料；
11． 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,；
12． 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位
（一） 各項管理指標執(zhí)行《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標準》及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后＿＿＿＿年內達到＿＿＿＿標準,。
（二） 確保年完成各項收費指標＿＿＿＿萬元，合理支出＿＿＿＿萬元,，乙方可提成所收取管理費的＿＿＿＿%作為經營收入,。
（一） 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣＿＿＿＿元，作為風險抵押金,；
（二） 乙方在合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息；
（三） 如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,；
（四） 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行，乙方無權要求反還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。
（一） 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費用如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額＿＿＿＿%獎勵乙方。
（二） 如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣＿＿＿＿元（全國）,、＿＿＿＿元（?。ⅲ撸撸撸咴ㄊ校?；獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂,；如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
（三） 如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予襝或承擔相應責任,；
（四） 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣＿＿＿＿至＿＿＿＿元的罰款，直至終止合同,，經濟損失由乙方承擔,；
（五） 由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失（以市住宅主管部門的鑒定結論為準）,。
（一） 經雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,；
（二） 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個月向對方提出書面意見；
（三） 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
（一） 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。
（二） 本合同自簽訂之日起生效，附件1,、2,、3、4,、＿＿＿＿,、＿＿＿＿為合同的有效組成部分,。
（三） 本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
（四） 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調解，或由深圳中級人民法院裁決,。
（五）
（六）
甲方（蓋章）： 乙方（蓋章）：
代表（簽名）： 代表（簽名）
時間： 年 月 日
物業(yè)委托管理經營合同篇十二
甲方：
乙方：
根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將全權委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。
（一）,、管理范圍：
甲方將位于委托給乙方實行統(tǒng)一管理、綜合服務,。
物業(yè)類型：
建筑占地：平方米,，建筑面積：平方米
（二）、管理事項：
1,、房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,。包括：樓梯間,、門廳、走廊,、地面等,。
2、區(qū)域內設備,、設施維修,、養(yǎng)護、運行和管理,。包括：供水,、供電、照明,、消防及其他設備設施,。
3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護,、管理。包括：道路,、化糞池,、溝渠、自行車棚,、停車場等,。
4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護、管理,。
5,、公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集,、清運,。
6,、交通與車輛停放秩序的管理,。
7、安全巡視,、門崗值勤,、安全監(jiān)控、人員登記,。
8,、管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與竣工驗收資料,。
（一）,、甲方：
1、代表和維護產權人,、使用人的合法權益,。
2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產權人,、使用人遵守公約,。
3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,、年度計劃,、財政預決算。
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況,。
5,、向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。
6,、向乙方提供物業(yè)管理所需的圖紙,、檔案、資料,。
7,、負責保證按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費,。
8,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。
9,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動。
10,、每月由行政事務管理部檢查和機關或外租單位雙打分,，雙方各占50%，合計占總積分的40%,，
11,、每季度由主管部門及公司領導綜合評定一次，占總積分的30%,。
1,、由于乙方原因影響甲方工作秩序、工作環(huán)境,，每發(fā)生一次罰款300~500元,。
2、乙方工作質量達不到<物業(yè)管理服務內容及標準>所規(guī)定,，經考核后低于70分的,，物業(yè)管理按同比例削減。
3,、乙方工作質量基本達到<物業(yè)管理服務內容及標準>所規(guī)定,，經考核后為70分的，物業(yè)管理費全額繳交,。
一,、本合同未盡事宜，經雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂,、更改或補充，以書面合同為準。
二,、因合同原因造成乙方執(zhí)行錯誤,，可對甲方提出復議意見，以書面形式為準,，并由甲方負責解釋及處理,。
三、因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并做善后處理產生的質量事故的直接原因,。以政府主管部門的鑒定為準。
四,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)調處理,。
五,、本合同自簽字之日起生效。
六,、本合同一式__份,，甲、乙雙方各執(zhí)__份,。
甲方（章）：乙方（章）：
代表人：代表人：
_____年___月___日____年___月___日
物業(yè)委托管理經營合同篇十三
甲方：天津xx物業(yè)管理有限公司
地址：x市x區(qū)x路x號 電話：
乙方：
地址： 電話：
根據(jù)國家有關法律,、法規(guī),，經雙方在平等,、自愿的基礎上共同協(xié)商，就甲方委托乙方進行 維修服務事宜,，達成合意,，訂立本合同。
維修物名稱 品牌型號 單價 單位 數(shù)量 金額 維修標準 備注
合同有效期： 年 月 日始至 年 月 日止,，如需續(xù)約,，合同期滿前一個月雙方簽訂續(xù)約合同。
免費保修期 年,，自乙方維修完畢經甲方驗收合格之日起計算,。
自合同簽訂之日起，每個月10日與乙方結算上個月發(fā)生的費用,。乙方應向甲方提供當月實際發(fā)生維修款的發(fā)票,，具體結算數(shù)額以送貨單為準。甲乙雙方根據(jù)結算數(shù)額安排每三個月進行一次付款。
1,、甲方在發(fā)現(xiàn)問題以后及時通知乙方,，乙方在接到通知后12小時內，派人趕到維修現(xiàn)場,，如果維修物不需要提走的,，乙方應在第一時間內修復完畢，如果維修物需要提走的,，自提走當日起48小時日內維修完畢并返還甲方,，由此發(fā)生的一切費用已含在本協(xié)議的價款中；
2,、乙方應當每2個月對維修完畢的維修物,，免費檢修一次，對發(fā)現(xiàn)的隱患應當及時排除,；
3,、乙方應當出具《授權委托書》指派維修人員到甲方指定地點進行維修，如需要提走的,，需填寫提收單,；
4、甲方應當按照合同的約定履行向乙方支付款項的義務,；
5,、甲方不得在合同期內將維修設備交給第三方進行維修；
6,、乙方維修甲方的維修物應當嚴格按照雙方約定的標準,，沒有約定按國家標準，確保維修質量和安全,。
1,、乙方未能按照合同的約定修繕設備或者在質保期間維修物不能正常使用或有安全隱患的，乙方應該按照每次結算額的 %作為對甲方的違約金,，因為維修物不能正常使用或者安全事故造成甲方經濟損失的,，乙方承擔賠償責任；
2,、乙方在維修期間發(fā)生維修器材丟失的,，應當照價賠償；
3,、因不可抗力造成乙方不能正常履行合同的,，乙方不承擔違約責任。
雙方因履行本合同產生糾紛,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意將爭議提交合同簽訂地（天津市南開區(qū)衛(wèi)津南路76號）人民法院訴訟解決。
甲方（蓋章）：天津xx物業(yè)管理有限公司 乙方（蓋章）：
甲方授權代表： 乙方授權代表：
簽約日期： 簽約日期：
物業(yè)委托管理經營合同篇十四
甲方：(物業(yè)管理公司,、受托方)
乙方：(房屋出售單位,、委托方)
甲、乙雙方根據(jù)常政發(fā)[1994]107號文頒發(fā)的《常州市市區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理行辦法》要求,，議定以下條款共同信守,。
一、房屋管理
(一)乙方根據(jù)市____文件規(guī)定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),，現(xiàn)委托由甲方管理并按本合同第三條款規(guī)定向甲方支付委托管理費,。
(二)上述房屋由甲方實行統(tǒng)一的專業(yè)化管理。
二,、房屋修繕
(一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養(yǎng)護,，保證房共用部位設施的完好和正常使用。
(二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,，費用由購房人理,。
三、托管費用
(一)根據(jù)市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規(guī)定,，乙向甲方支付優(yōu)惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元,、y____元，作為房屋委托管理費,。乙方在本合同簽字后15天內,，將上述款金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶，帳號________,，甲方保證?？顚Ｓ茫⒔邮芤覍彶?。
(二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,，所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中,、大,、修以上項目,，若上述基金增值部分不足時,，不足部分由乙方按實分攤。
(三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修,、養(yǎng)護,。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的，由甲方承擔責任,。
四,、其它
(一)為了便于托管房屋的管理和維修,，乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料(material)移交給甲方存檔備查(合同終止,，一并返回),。
(二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等,、非甲方責任,。
(三)其它約定：
備注：
(一)本合同在簽訂后到“房屋共用部位設施維護基金”到位之日起生效。
(二)本合同有效期年月日至年月日止,。
(三)本合同一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份報市物業(yè)主管部門備案
(四)本合同適用優(yōu)惠和補貼出售兩類房屋,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)委托管理經營合同篇十五
身份證號：
法定代表人：
鑒于：
（1）甲方是 萬達購物廣場首層 號鋪（“商鋪”,，見附件一示圖）的經營者。
2.乙方是 萬達購物廣場（“購物廣場”）的物業(yè)管理公司,。
3.為提高購物廣場經營管理水平,，提升經營檔次，優(yōu)化購物環(huán)境,，現(xiàn)甲方希望委托乙方將商鋪納入購物廣場首層統(tǒng)一的經營管理,，乙方愿意接受前述委托。
甲,、乙兩方就前述委托事宜達成如下一致意見：
1.1乙方負責制定購物廣場首層統(tǒng)一的營業(yè)員招聘培訓計劃,、經營行為準則、服務禮儀規(guī)范,、對外公關,、營銷活動等統(tǒng)一經營管理制度。
1.2乙方負責確立統(tǒng)一的購物廣場首層整體的經營理念,，確定統(tǒng)一的整體形象設計方案,，統(tǒng)一經營時間、導購系統(tǒng),、pop標識,、掛旗、購物袋,、價簽等,。
1.3乙方負責按照統(tǒng)一經營管理的需要，重新劃分,、調整和組合購物廣場首層不同的商品服務區(qū)域,，以保證不同區(qū)域商品服務特色的統(tǒng)一。
1.4乙方負責統(tǒng)一策劃和組織節(jié)假日,、重大節(jié)慶日的營銷推廣活動,、廣告宣傳及購物廣場內外環(huán)境的布置,、營造。
管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止,。
3.1管理期限內,，乙方有權按照商鋪的建筑面積收取提供統(tǒng)一經營管理的服務費（“經營管理費”），每月每平方米人民幣 元,。本合同項下商鋪的套內建筑面積為 平方米,，月經營管理費合計為人民幣 元。
3.2經營管理費從 年 月 日開始收取,。
3.3甲方應在 年 月 日支付首期三個月經營管理費,。其余各期經營管理費應于每期第一個月前五日內將經營管理費支付到乙方指定帳戶。
3.4甲方同意在管理期限內按照前述方式繳納經營管理費,。
3.5逾期繳納經營管理費的,，每延遲一日，乙方有權按照 %的比例計算違約金,，從應當繳納之日計至實際足額繳納之日止,。
4.1甲方應遵守乙方制定的統(tǒng)一經營管理制度，按照重新劃分的經營區(qū)域組織貨源進行銷售,。如果違反相關制度,，乙方有權加以制止，并按照經營管理制度追究其責任,。
4.2乙方有權根據(jù)統(tǒng)一經營管理的需要制定,、修改、新增統(tǒng)一經營管理制度,，并根據(jù)實際情況拆除商鋪現(xiàn)有的全部裝修,、裝飾（包括但不限于隔斷）。
4.3乙方無須因提供統(tǒng)一經營管理服務而承擔任何經營風險,。
因本合同而產生的任何的爭議或分歧,，各方應首先嘗試通過友好協(xié)商加以解決；如協(xié)商不成,，應提交 仲裁委員會按其仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決為終局裁決，對當事人具有約束力,。仲裁費用由敗訴方承擔,。
購物廣場首層關于統(tǒng)一經營管理的所有制度將作為本合同的附件，為本協(xié)議不可分割的部分,，與本協(xié)議具有同等效力,。
本協(xié)議自甲、乙雙方簽字,、蓋章（甲方為自然人時,，無須蓋章）后生效。本協(xié)議正本二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。
簽署時間： 年 月 日
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