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2023年房屋銷(xiāo)售合同備案流程(八篇)

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2023年房屋銷(xiāo)售合同備案流程(八篇)
時(shí)間:2023-03-28 11:05:46     小編:zdfb

在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,,合同起到的作用越來(lái)越大,,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。相信很多朋友都對(duì)擬合同感到非??鄲腊?。下面是小編為大家整理的合同范本,,僅供參考,,大家一起來(lái)看看吧。

房屋銷(xiāo)售合同備案流程篇一

首先講講一手房的銷(xiāo)售合同糾紛種類(lèi)中關(guān)于認(rèn)購(gòu)書(shū)的,,房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)本是房產(chǎn)交易初期達(dá)成的一個(gè)購(gòu)買(mǎi)意向,,并不是購(gòu)買(mǎi)房屋的交易手段。但是開(kāi)發(fā)商為了留住客戶(hù)選擇了另外一條道,,就是將認(rèn)購(gòu)書(shū)定金轉(zhuǎn)到后期支付的房款中,,這樣糾紛就開(kāi)始了,開(kāi)發(fā)商經(jīng)常將押金以支付房款為由拒退不愿繼續(xù)交易的顧客,。

其次是預(yù)售登記與買(mǎi)賣(mài)契約,,兩種合同加在一次才能構(gòu)成買(mǎi)賣(mài)契約的法律效力,也就是房屋產(chǎn)權(quán)的臨時(shí)代表合同,。沒(méi)有申請(qǐng)下來(lái)房屋預(yù)售許可證的開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有權(quán)利與購(gòu)房者簽訂房屋的買(mǎi)賣(mài)契約的,,但是開(kāi)發(fā)商經(jīng)常讓顧客先簽買(mǎi)賣(mài)契約后簽預(yù)售登記。房屋的預(yù)售許可證沒(méi)有辦理下來(lái)的時(shí)候,,之前簽的合同就沒(méi)有效力,,但是購(gòu)房者已經(jīng)支付一部分房款或是定金了,這時(shí)退換這部分資金就出現(xiàn)了糾紛,。

再有就是與物業(yè)簽訂的管理公約的時(shí)候繳納一部分物業(yè)費(fèi)以及配套費(fèi),,這部分費(fèi)用中配套費(fèi)經(jīng)常會(huì)被重復(fù)收取或是亂收費(fèi),不交費(fèi)就不辦理入住手續(xù),,就產(chǎn)生了糾紛,。

二手房的房產(chǎn)交易中只有一份購(gòu)房合同需要簽訂,簽訂的范本網(wǎng)上很多,,但是真正能滿(mǎn)足自己交易情況的,,還要自在添加對(duì)應(yīng)條款,這時(shí)合同內(nèi)部的內(nèi)容不完善或是有一方故意違約就產(chǎn)生了糾紛,。

房屋銷(xiāo)售合同備案流程篇二

據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

第1條 轉(zhuǎn)讓標(biāo)的

賣(mài)方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱(chēng)該房地產(chǎn))坐落于:

房地產(chǎn)證號(hào)為:

房地產(chǎn)用途為:

登記建筑面積為:

套內(nèi)建筑面積為:

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止,。該房地產(chǎn)于 年 月竣工,。目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:佰 拾 元 角 分(小寫(xiě): 元),。該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等清單,詳見(jiàn)附件一,。

第2條 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封,,賣(mài)方對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。

第三條 房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為:

1,、該房地產(chǎn)沒(méi)有租約;

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約,賣(mài)方須于本合同簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面文件及租賃合同交予買(mǎi)方,。

第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶(hù)口

該房地產(chǎn)所附著的戶(hù)口,,賣(mài)方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起日內(nèi)遷出,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之向買(mǎi)方支付違約金,。

第五條 轉(zhuǎn)讓價(jià)款

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě): 元),。該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi)。

第六條 交易定金

該房地產(chǎn)交易定金為人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě):元),。買(mǎi)方同意按如下方式支付:

本合同簽訂時(shí),,向賣(mài)方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě): 元)。

本合同簽訂后 日內(nèi),,向賣(mài)方支付定金人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě): 元),。

上述定金交由買(mǎi)賣(mài)雙方約定的監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管。買(mǎi)方將定金存入監(jiān)管帳號(hào),,即視為賣(mài)方收訖,。

第七條 交房保證金

為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣(mài)方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,,買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商同意在首期款中預(yù)留人民幣:佰拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角分(小寫(xiě): 元)作為交房保證金,。此款在賣(mài)方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。此交房保證金的處理辦法為下列第種,。

1,、交由居間方托管;

第八條 稅費(fèi)承擔(dān)

按有關(guān)規(guī)定,賣(mài)方需付稅費(fèi):(1)營(yíng)業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護(hù)稅;(3)教育費(fèi)附加;(4)印花稅;(5)個(gè)人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(8)土地使用費(fèi),。

買(mǎi)方需付稅費(fèi):(9)印花稅;(10)契稅;(11)登記費(fèi);(12)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);(13)《房地產(chǎn)證》貼花,。

其他費(fèi)用:(14)權(quán)籍調(diào)查費(fèi);(15)公證費(fèi);(16)評(píng)估費(fèi);(17)律師費(fèi);(18)保險(xiǎn)費(fèi);(19)抵押服務(wù)費(fèi);(20)贖樓費(fèi)、交房前提前贖樓的短期利息;(21)其他

(以實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)),。

經(jīng)雙方協(xié)商,,其中:

買(mǎi)方支付或代賣(mài)方支付上述 項(xiàng)。

賣(mài)方支付或代買(mǎi)方支付上述 項(xiàng),。

本合同履行過(guò)程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)的,,按以下第 方式處理:

1、由政策規(guī)定的繳納方繳納;

2,、買(mǎi)賣(mài)雙方同意由 方繳納,。

任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金,。

第九條 交易資金監(jiān)管

買(mǎi)方所支付款項(xiàng),除有特別約定,,按以下第 種方式進(jìn)行監(jiān)管:

1、由買(mǎi)賣(mài)雙方指定的 銀行進(jìn)行監(jiān)管,。

戶(hù)名:

開(kāi)戶(hù)行:

帳號(hào):

2,、由居間方的客戶(hù)交易結(jié)算資金專(zhuān)用存款帳號(hào)進(jìn)行監(jiān)管。

戶(hù)名:

開(kāi)戶(hù)行:

帳號(hào):

第十條 付款方式

買(mǎi)方按下列第 種方式給付除定金,、交房保證金之外的房款人民幣: 億 仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰拾 元 角 分(小寫(xiě):元):

1,、一次性付款

買(mǎi)方須于 年 月 日之前將上述房款支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

2,、買(mǎi)方向銀行抵押付款

(1)買(mǎi)方須于 年 月日之前支付除定金,、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:億仟 佰 拾 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě): 元)至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

(2)買(mǎi)方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請(qǐng)的相關(guān)資料,,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),,抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);

銀行承諾發(fā)放貸款少于應(yīng)交房款余額的,買(mǎi)方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函三日內(nèi)補(bǔ)足應(yīng)交款,。

3,、買(mǎi)賣(mài)雙方約定的其他付款方式:

上述款項(xiàng)買(mǎi)方應(yīng)支付至第九條買(mǎi)賣(mài)雙方指定的賬戶(hù)。

第十一條 買(mǎi)方逾期付款的違約責(zé)任

買(mǎi)方逾期付款的,,賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方按下列方式之一承擔(dān)違約責(zé)任:

1,、要求買(mǎi)方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬(wàn)分之四支付違約金,,合同繼續(xù)履行,。

2、有權(quán)解除合同并要求買(mǎi)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金,。

第十二條 房地產(chǎn)交付

賣(mài)方應(yīng)當(dāng)于將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,,并履行下列手續(xù):

1、買(mǎi)賣(mài)雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水,、電,、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);

2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙,;

第十三條 延遲交房的違約責(zé)任

除本合同另有約定外,,賣(mài)方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買(mǎi)方,自約定的交付期限屆滿(mǎn)次日起至實(shí)際交付日止,,賣(mài)方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之四向買(mǎi)方支付違約金,,合同繼續(xù)履行。

第十四條 附隨債務(wù)的處理

賣(mài)方在交付該房地產(chǎn)時(shí),,應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,,單據(jù)交買(mǎi)方確認(rèn),否則買(mǎi)方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十五條 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

買(mǎi)賣(mài)雙方須在簽訂本合同日內(nèi),,共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿(mǎn)之日起日內(nèi),,買(mǎi)賣(mài)雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。該房地產(chǎn)證由買(mǎi)方領(lǐng)取。

第十六條 其他違約責(zé)任

任何一方不履行本合同約定義務(wù),,致合同目的不能實(shí)現(xiàn),,守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對(duì)方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之的違約金。

第十七條 不可抗力

因不可抗力不能履行本合同的,,根據(jù)不可抗力的影響,,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,,并自不可抗力結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方提供證明。

第十八條 本合同與其他文件的沖突解決

買(mǎi)賣(mài)雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,,如有與本合同不相符的,,以本合同為準(zhǔn)。

第十九條 合同附件

本合同共有附件 份,。合同附件為本合同組成部分,,具有同等法律效力。

第2十條 法律適用與糾紛解決

因本合同發(fā)生糾紛,,由買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國(guó)法律,,采取下列第 種方式解決:

1,、向深圳仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2,、向中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請(qǐng)仲裁;

3、向人民法院起訴,。

第2十一條 合同數(shù)量及持有

本合同一式 份,,賣(mài)方 份,買(mǎi)方 份,,其他交有關(guān)部門(mén),,均具同等法律效力。

第2十二條 送達(dá)

當(dāng)事人所填寫(xiě)確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址,。

第2十三條 合同生效

本合同自買(mǎi)賣(mài)雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

賣(mài)方(簽章): 買(mǎi)方(簽章):

賣(mài)方代理人(簽章): 買(mǎi)方代理人(簽章):

年 月 日 年 月 日

房屋銷(xiāo)售合同備案流程篇三

賣(mài)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)身份證號(hào)碼:_____________________

買(mǎi)方:_______________(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)身份證號(hào)碼:_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,甲,、乙雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,,以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅,、寫(xiě)字樓,、公寓、住宅,、廠房,、店面),建筑面積為_(kāi)____平方米,。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第_______________號(hào)),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元/平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě):____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。本合同簽定之日,,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金,。

第三條付款時(shí)間與辦法:

1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,,剩余房款人民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。

2,、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方,。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

第五條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策,、法規(guī),,并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),,中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

第六條違約責(zé)任甲,、乙雙方合同簽定后,,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,,應(yīng)書(shū)面通知乙方,,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人,,委托代理人________即甲方代表人,。

2.乙方是____________,代表人是____________,。

第八條本合同如需辦理公證,,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門(mén)市房地產(chǎn)交易中心一份,、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商,、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

出賣(mài)方(甲方):_________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):__________________

身份證號(hào)碼:__________________ 身份證號(hào)碼:___________________

房屋銷(xiāo)售合同備案流程篇四

編號(hào):

本合同當(dāng)事人

委托人(甲方):

中介人(乙方):

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,委托人與中介人在平等,自愿的基礎(chǔ)上,,就房屋租賃中介的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:

甲方委托乙方在委托期限內(nèi)為其中介尋找符合以下條件的房屋(必備條件請(qǐng)?jiān)诜礁駜?nèi)劃鉤,,參考條件請(qǐng)劃圈,未選條件請(qǐng)劃斜線),,并協(xié)助促成其與出租人簽訂房屋租賃合同:

坐落:____□;樓房為_(kāi)__室___廳___衛(wèi)□;平房為_(kāi)__間□;無(wú)裝修□;一般裝修□;精裝修□;防盜門(mén)□;有線電視接口□;空調(diào)□;天然氣□;煤氣□;集中供暖□;土暖氣□;熱水器□;電話□;電視機(jī)□;電冰箱□;洗衣機(jī)□;上下水□;家具□____□;樓層:___□;結(jié)構(gòu):____□;朝向:____□;建筑面積:_____平方米□;月租金標(biāo)準(zhǔn):____元□;租期:____□;房屋用途:_____□;

房屋權(quán)屬:________

其他條件:________

乙方還應(yīng)提供以下服務(wù):___________.

自____年___月___日至____年___月___日,。

超過(guò)以上期限仍需要中介服務(wù)的,雙方另行簽訂中介合同或以書(shū)面形式將本合同委托期限延長(zhǎng),。

乙方應(yīng)陪同甲方到房屋現(xiàn)場(chǎng)看房,。

乙方應(yīng)當(dāng)制做看房的書(shū)面記錄,列明房屋的具體地址,,看房時(shí)間及其他事項(xiàng),。看房記錄需經(jīng)甲方簽字確認(rèn),,由雙方各執(zhí)一份,。

乙方為甲方尋找的房屋不滿(mǎn)足甲方提出的`必備條件或者甲方不滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求的,甲方有權(quán)拒絕簽字并拒絕支付看房費(fèi),。

(一)應(yīng)出示身份證_______等真實(shí)的身份資格證明;

(二)應(yīng)對(duì)乙方的中介活動(dòng)提供必要的協(xié)助與配合;

(三)應(yīng)對(duì)乙方提供的房屋資料保守秘密;

(四)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿(mǎn)后____日內(nèi)與乙方介紹的出租人進(jìn)行私下交易,。

(一)應(yīng)出示營(yíng)業(yè)執(zhí)照,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)等合法的經(jīng)營(yíng)資格證明;

(二)應(yīng)盡力完成甲方的委托事項(xiàng),,按照本合同第一條甲方提出的條件為甲方尋找房屋,,將處理情況及時(shí)向甲方如實(shí)匯報(bào),,為甲方看房和與出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò),,協(xié)助,撮合等服務(wù),,并促成甲方與出租人的房屋租賃合同成立;

(三)應(yīng)保證為甲方提供的房屋資料已經(jīng)事先核實(shí),,并且甲方滿(mǎn)足出租人提出的特別條件要求;

(四)不得提供虛假信息,隱瞞重要事實(shí)或與他人惡意串通,,損害甲方利益;

(五)對(duì)甲方的經(jīng)濟(jì)情況,,個(gè)人信息,商業(yè)秘密等保守秘密;

(六)應(yīng)保證為甲方介紹的出租人具有房屋所有權(quán)證書(shū)或?qū)Τ鲎夥课菀婪ㄏ碛谐鲎鈾?quán)利的其他證明及身份證,,營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份資格證明;保證出租房屋產(chǎn)權(quán)明晰,,不存在所有權(quán)糾紛或者其他權(quán)利糾紛;

(七)收取看房費(fèi),傭金,,中介活動(dòng)費(fèi)用的,,應(yīng)向甲方開(kāi)具合法,規(guī)范的收費(fèi)票據(jù);

(八)本合同簽訂后,,乙方不得以任何形式向甲方收取任何名目的預(yù)收費(fèi)用,。

“完成委托事項(xiàng)”是指完成本合同第一條所列全部委托事項(xiàng)。甲方與出租人未簽訂書(shū)面租賃合同,乙方僅為甲方提供信息,,或?yàn)榧追娇捶坎⑴c出租人簽訂房屋租賃合同提供聯(lián)絡(luò),,協(xié)助,撮合等服務(wù)的,,均視為委托事項(xiàng)未完成,。

房屋銷(xiāo)售合同備案流程篇五

甲方:

乙方:

甲乙雙方為購(gòu)銷(xiāo)____渡假村商品房事宜,經(jīng)洽商簽訂合同條款如下,,以便共同遵守,。

一、乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)座落在____渡假村____組團(tuán)內(nèi)____樓房____棟,。建筑面積為_(kāi)___平方米,。其面積以____省《建筑面積計(jì)算規(guī)則》為準(zhǔn)。

二,、商品房售價(jià)為人民幣_(tái)___元,。其中包括配套的配電室、臨時(shí)鍋爐房,、道路,、綠化等工程設(shè)施的費(fèi)用,但不包括建筑稅和公證費(fèi),。

三,、付款辦法:

預(yù)購(gòu)房屋按房屋暫定價(jià)先付購(gòu)房款40%,計(jì)人民幣_(tái)___元,,(其中10%為定金),。待房屋建設(shè)工作量完成一半時(shí)再預(yù)付30%。房屋竣工交付乙方時(shí)按實(shí)際售價(jià)結(jié)清尾款,。房屋建筑稅款由甲方代收代繳,。

四、交房時(shí)間:

甲方應(yīng)于一九_(tái)_年__月將驗(yàn)收合格的房屋交付乙方,。

五,、乙方在接到甲方接房通知后的十天內(nèi)將購(gòu)房款結(jié)清。屆時(shí)乙方若不能驗(yàn)收接管時(shí),,須委托甲方代管,,并付甲方代管費(fèi)(按房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之一/日計(jì)取)。

六,、乙方從接管所購(gòu)房屋之日起,,甲方按照國(guó)家規(guī)定,對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題實(shí)行保修(土建工程保修一年,,水電半年,,暖氣一個(gè)采暖期)。

七,、違約責(zé)任:

1、本合同生效后,,如乙方違約,乙方已繳定金不退;如甲方違約,,則應(yīng)雙倍退還定金,。

2、甲方如不能按期交付乙方所購(gòu)房屋時(shí)(除人力不可抗拒原因外),,每逾期一天,,甲方向乙方承擔(dān)應(yīng)交房屋售價(jià)萬(wàn)分之一的罰金。甲方通過(guò)努力交付房屋,,乙方又同意提前接管時(shí),,以同等條件由乙方付給甲方作為獎(jiǎng)勵(lì)。

八,、乙方需要安裝電話,,由甲方解決,費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

九,、乙方對(duì)所購(gòu)房屋享有所有權(quán),但必須遵守國(guó)家有關(guān)房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法,。

十,、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決,,如雙方不能達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí),,應(yīng)提交有關(guān)仲裁機(jī)關(guān)進(jìn)行仲裁。

十一,、本合同一式九份,,正本兩份,,雙方各執(zhí)一份;副本六份,,雙方各執(zhí)三份,正副兩本具有同等法律約束力,。

十二,、本合同雙方簽字蓋章經(jīng)公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商,。

十三,、本合同附件:

1、房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)

2,、____渡假村別墅暫行管理方法(略)

甲方:(蓋章) 乙方:(蓋章)

代表: 代表:

地址及電話: 地址及電話:

開(kāi)戶(hù)銀行: 開(kāi)戶(hù)銀行:

帳號(hào): 帳號(hào):

一九 年 月 日

房屋銷(xiāo)售合同備案流程篇六

委 托 人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

受托人: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》及其他法律法規(guī),,委托人和受托人本著平等,、自愿、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的原則,,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成如下協(xié)議,。

第一條 委托權(quán)限 甲方選擇以下第

種委托權(quán)限,。

1.甲方全權(quán)委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng),代為行使甲方的權(quán)利,、義務(wù),,在委托權(quán)限、期限內(nèi)乙方以代理人的身份直接與第三人洽談委托事項(xiàng),,開(kāi)展相關(guān)工作,,并簽定交易合同,直接到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理委托事項(xiàng),,其法律責(zé)任由甲方承擔(dān),。

2.甲方一般委托乙方代為辦理本合同第二條委托事項(xiàng),乙方為甲方提供咨詢(xún),、勞務(wù)方面的服務(wù),,協(xié)助甲方達(dá)成交易并簽定合同,辦理相關(guān)手續(xù),。

第二條 委托事項(xiàng):

1.交易意向:甲方委托乙方提供項(xiàng)代理服務(wù),。

(1)出售 (2)出租 (3)置換 (4)求購(gòu) (5)求租

第三條 限制交易的情況:

如該房地產(chǎn)有以下限制交易的情況,甲方不得委托乙方為其代理交易,,否則由此引起的一切法律及賠償責(zé)任概由甲方承擔(dān),。同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在履行中發(fā)現(xiàn)下列情況后隨時(shí)終止合同。

1,、被司法機(jī)關(guān)查封,、罰沒(méi)、財(cái)產(chǎn)保全等;

2,、屬公告拆遷范圍,,即將實(shí)施拆遷;

3、已作為抵押擔(dān)保物,,未經(jīng)抵押權(quán)同意或告知受讓人的;

4,、共有人或同住家庭成員沒(méi)有達(dá)成一致意見(jiàn)的;

5、其他法律,、法規(guī)限制交易的情況,。

第四條 甲方的責(zé)任:

1,、甲方在委托乙方代理上述房地產(chǎn)交易事項(xiàng)后,不得再委托他人重復(fù)代理,,若發(fā)生多頭委托的情況,,視為違約處理,由甲方向乙方支付違約金,,違約金 ,。

2、凡是乙方提供的房源或客戶(hù),,甲方應(yīng)充分尊重乙方的代理權(quán)及勞動(dòng)成果,,恪守本合同約定,不得擅自將乙方提供的房源推薦給第三人,,或未經(jīng)乙方許可,,私自與乙方提供的客戶(hù)聯(lián)系,并進(jìn)行交易,,若發(fā)生此種情況,,視為違約處理,由甲方向乙方支付違約金,,違約金

3,、經(jīng)過(guò)乙方代理成功的交易,甲方應(yīng)將簽定交易合同的準(zhǔn)確時(shí)間及地點(diǎn)告知乙方,,由乙方協(xié)助甲方辦理,。

4、甲方向乙方提供代理交易的房地產(chǎn)權(quán)證應(yīng)真實(shí),、合法,、無(wú)糾紛、并且房地產(chǎn)交易手續(xù)完備,。

5,、及時(shí)向乙方支付傭金。

第五條 乙方的責(zé)任:

1,、將甲方的委托信息進(jìn)行廣泛傳播,,并運(yùn)用其客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)為甲方尋找房源或促銷(xiāo)。

2,、及時(shí)向甲方通報(bào)其委托事項(xiàng)的真實(shí)進(jìn)展情況及市場(chǎng)供求情況,。

3,、陪同甲方及客戶(hù)看房,,如實(shí)介紹房地產(chǎn)基本情況,協(xié)助甲方洽談并簽定交易合同,,在成交價(jià)格,、付款方式,、房屋交割、交易登記及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)等方面為甲方提供咨詢(xún)服務(wù),。

4,、不得向客戶(hù)或第三人作虛假承諾或廣告宣傳,因此而給甲方造成損害的,,視為違約處理,,由乙方向甲方支付違約金,違約金 ,。

5,、為甲方保守商業(yè)機(jī)密和個(gè)人隱私。

6,、根據(jù)市場(chǎng)及客戶(hù)要求需變更委托事項(xiàng)或轉(zhuǎn)移委托的,,乙方應(yīng)征得甲方得同意,并另行簽定書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議,。乙方不得超越委托權(quán)限或范圍開(kāi)展工作,。超越授權(quán)或擅自變更委托的視為違約處理,由乙方向甲方支付違約金,,違約金 ,。

7、乙方不得向甲方收取傭金以外的任何費(fèi)用,。

8,、乙方同時(shí)接受交易雙方委托的,應(yīng)向雙方當(dāng)事人如實(shí)說(shuō)明情況,,在雙方同時(shí)允許的情況下,,方可辦理委托事項(xiàng)。

第六條 委托期限:

此委托自 年 月 日至 年 月 日止,,委托期到,,若甲方未提出終止合同的書(shū)面請(qǐng)求,則本合同有效期順延,,續(xù)約期為 個(gè)月,。

第七條 傭金:

乙方完成甲方所委托事項(xiàng),甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付傭金,,其金額為成交額的 %,,或按月租金額

第八條 付款方式及期限: 甲方按下列第 1、一次性付款:2,、分期付款:3,、其他付款方式:

第九條 甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財(cái)務(wù)專(zhuān)用章為收款憑據(jù)(稅收發(fā)票)。

第十條 違約責(zé)任:

若一方違反本合同的約定,,由違約方支付違約金給受約方,,違約金按交易合同金額的 %計(jì)算,。

第十一條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,可選擇下列第 項(xiàng)方式解決,。

1,、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,提交_______仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,。

2,、因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由甲,、乙雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,依法向人民法院起訴,。

第十二條 其他約定;

種方式按期付款,。 %支付。

第十三條 本合同一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)壹份,,具有同等法律效力,雙方簽字蓋章即刻生效,。

甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋銷(xiāo)售合同備案流程篇七

甲方:__________________________

地址:__________________________

郵碼:__________________________

電話:__________________________

法定代表人:____________________

乙方:__________________________

地址:__________________________

郵碼:__________________________

電話:__________________________

法定代表人:____________________

甲,、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上,經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,,根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定,,就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜,達(dá)成以下協(xié)議,,并承諾共同遵守,。

甲方指定乙方為獨(dú)家銷(xiāo)售代理,銷(xiāo)售甲方指定的由甲方在____________ 開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)(房產(chǎn)具體情況詳見(jiàn)本合同的附件),,該房產(chǎn)為(別墅,、寫(xiě)字樓、公寓,、住宅,、廠房),銷(xiāo)售面積共計(jì)________平方米,。

1.本合同代理期限為_(kāi)_____個(gè)月,,自_______年____月____日至_______年____月____日。在本合同到期前的____天內(nèi),如甲,、乙雙方均未提出反對(duì)意見(jiàn),,本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_______個(gè)月,,可循環(huán)延期,。合同到期后,如甲方或乙方提出終止本合同,,則按本合同中合同終止條款處理,。

2.在本合同有效代理期內(nèi),除非甲方或乙方違約,,雙方不得單方面終止本合同,。

3.在本合同有效代理期內(nèi),甲方不得指定其他銷(xiāo)售代理商,。

1.推廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料,、售樓書(shū)等,,該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。

2.具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付,。

1.銷(xiāo)售價(jià)目詳見(jiàn)本合同的附件,。

2.乙方可視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況,在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng),,但浮動(dòng)幅度原則上控制在______%內(nèi),。

3.甲方同意乙方視市場(chǎng)銷(xiāo)售情況,在甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)______%內(nèi),,低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可,。

1.乙方的代理傭金為成交額的____%.乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)目時(shí),超出部分歸乙方,。

2.代理傭金由甲方以人民幣形式支付,。

3.甲方同意按下列方式支付代理傭金:

甲方在正式銷(xiāo)售合同簽訂并獲得首期房款后,乙方對(duì)該銷(xiāo)售合同中所約定房產(chǎn)的代銷(xiāo)即告完成,,即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金,。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方,乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開(kāi)具收據(jù),。

如乙乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款,,并在扣除乙方應(yīng)得傭金后,將其余

款項(xiàng)返還甲方,。乙方不得擅自挪用代收的房款,。

4.因顧客對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)違約而沒(méi)收的定金,由甲、乙雙方五五分成,。

1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料:

(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶(hù),;

(2)政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件,、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證,。

(3)關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料,,包括:平面圖、地理位置圖,、室內(nèi)設(shè)備,、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備,、樓層高度,、面積、規(guī)格,、價(jià)格,、其他費(fèi)用的估算等;

(4)乙方代理銷(xiāo)售該項(xiàng)目所需的收據(jù),、銷(xiāo)售合同,,以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn),余數(shù)全部退給甲方,;

(5)甲方簽署的委托乙方銷(xiāo)售的獨(dú)家代理委托書(shū),。

以上文件和資料,甲方應(yīng)于本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全,。

甲方保證若顧客購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清,,所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。

2.甲方應(yīng)積極配合乙方的銷(xiāo)售,,并保證乙方顧客所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣(mài)等誤訂情況,。

3.甲方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。

1.在合同期內(nèi),,乙方應(yīng)做好以下工作:

(1) 根據(jù)市場(chǎng),,制定推廣計(jì)劃;

(2) 在委托期內(nèi),,進(jìn)行網(wǎng)絡(luò),、媒體、聲訊電話等方式的廣告,、宣傳,,利用各種形式開(kāi)展多渠道的銷(xiāo)售活動(dòng);

(3) 派送宣傳資料、售樓書(shū),;

(4) 在甲方的協(xié)助下,,安排顧客實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況,;

(5) 在甲方與顧客正式簽署房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同之前,,乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約,并收取定金,;

(6) 乙方不得超越甲方授權(quán)向顧客作出任何承諾,。

2.乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中,,應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向顧客作如實(shí)介紹,,盡力促銷(xiāo),不得夸大,、隱瞞或過(guò)度承諾,。

3.乙方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán),,不得擅自給顧客任何形式的折扣,。在顧客同意購(gòu)買(mǎi)時(shí),乙方應(yīng)按甲,、乙雙方確定的付款方式向顧客收款,。若遇特殊情況,乙方應(yīng)告知甲方,,作個(gè)案協(xié)商處理,。

4.乙方收取顧客所付款項(xiàng)后不得挪作他用,不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng),。

1.在本合同到期時(shí),,雙方若同意終止本合同,雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜,,結(jié)清與本合同有關(guān)的法律,、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止,,雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束,,甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任,,但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外,。

2.經(jīng)雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同,其條款與本合同具有同等法律效力,。

1.本合同一式兩份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效,。

2.在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決,。

甲方:________________ 乙方:________________

代表人:______________ 代表人:___________________

年_____月____日 _______ 年____月____日

房屋銷(xiāo)售合同備案流程篇八

甲方(賣(mài)方):

家庭住址:

聯(lián)系電話:

身份證號(hào)碼:

乙方(買(mǎi)方):

產(chǎn)權(quán)人:

家庭住址:

聯(lián)系電話:

身份證號(hào)碼:

單位:

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》在平等,、自愿協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋一事,,甲,、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議條款:

第一條 乙方所購(gòu)房屋位置、名稱(chēng),、棟號(hào),、價(jià)格、面積

1,、房屋位置: ,。

2、房屋名稱(chēng): ,。

3,、該房為 棟 層 號(hào),建筑面積約 ,。

4,、經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)可該房以總價(jià)格 元全價(jià)成交。

5,、甲方交付房屋定金 元,。

6、交房后余款 元一次性付清,。

第二條 該房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配置,、交房期限

1、該房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和配置以施工圖紙為準(zhǔn),。

2,、磚混結(jié)構(gòu),外墻正面貼瓷磚,。

3,、水、電裝表到戶(hù),,費(fèi)用自理,。

4、鋁合金窗或塑鋼窗,,均按中等以上檔次配置,,室內(nèi)門(mén)留空洞,,地面內(nèi)墻為水泥拉平粉刷,主線安裝到樓梯間,。

5,、樓梯間雙飛粉刷白,進(jìn)門(mén)安裝防盜門(mén)一個(gè),。

6,、樓道為不銹鋼護(hù)欄。

7,、衛(wèi)生間:現(xiàn)澆防漏水泥拉毛,、墻壁水泥拉毛、主衛(wèi)預(yù)留大便孔,,預(yù)留進(jìn),、排水管道。

8,、甲方無(wú)任何理由拖延交房日期,。

第三條 違約責(zé)任

1,、如一方違約,,扣除房?jī)r(jià)總款50%的違約金。

2,、如甲方房屋出現(xiàn)重賣(mài),,雙倍賠償乙方房屋款。

3,、本合同一式二份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,雙方簽字生效,,具有同等法律效力,如有未盡事宜,,甲,、乙雙方協(xié)商解決。

甲方簽字:

乙方簽字:

年 月 日

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