隨著法律法規(guī)不斷完善,，人們越發(fā)重視合同,，關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,，在達(dá)成意見一致時,，制定合同可以享有一定的自由。擬定合同的注意事項有許多，你確定會寫嗎？以下是我為大家搜集的合同范文,，僅供參考，一起來看看吧

房屋買賣合同協(xié)議篇一

購買方：______,，以下簡稱乙方,。

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間,，建筑面積為____平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：___________________。

第三條付款時間與辦法：

1.乙方應(yīng)于__年__月__日前向甲方付清房產(chǎn)款項(交款日期以匯款時間為準(zhǔn)),。

2.乙方面交給甲方現(xiàn)金____元;其余_________元均由乙方按甲方提供的匯款地點,、收款人匯給甲方。

第四條甲方應(yīng)于__年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

第五條稅費分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的___%的交易費;承擔(dān)公證費,、協(xié)議公證費。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費,，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其它稅費,。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期,，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付甲方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金。

第七條本合同主體

1.甲方是____,、____,、____、____,，共____人，委托代理人____即甲方代表人,。

2.乙方是____單位,，代表人是____。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證,。

第九條本合同一式__份,。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份,。____房產(chǎn)管理局,、____公證處各一份。

甲方：____乙方：____

代表：____(簽名)代表：____(簽名)

地址：____地址：____

電話：____電話：____

__年__月__日

房屋買賣合同協(xié)議篇二

出賣方（甲方）：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

購買方（乙方）：___________________________

地 址：____________________________________

郵碼：_______________

電話：_______________

法定代表人：____________

職務(wù)：____________

協(xié) 議 書： 根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定,，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。

乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋 棟 間,，建筑面積為____平方米。

上述房產(chǎn)的交易價格：

付款時間與辦法：

甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,。

稅費分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費,；承擔(dān)公證費、協(xié)議公證費,。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____％的交易費,，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費。

違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款,，如逾期,，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金,。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用,，否則，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金,。

本合同主體

1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位,，代表人是____________.

本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____ 公證處公證,。

本合同一式 份。

甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,。乙方一份,，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份,。

本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方簽名：____________ ____年____月____日

乙方簽名：____________ ____年____月____日

房屋買賣合同協(xié)議篇三

房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同,，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權(quán)與買受人，買受人支付價款的合同,。

濟南市房產(chǎn)買賣合同范本

賣方： (共有人： )

買方： (共有人： )

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，買賣雙方就下列房地產(chǎn)買賣事項訂立本合同,，共同遵守。

一,、賣方將座落在區(qū)街 號

房產(chǎn),，建筑面積 平方米(套內(nèi)建筑面積平方米，陽臺建筑面積 平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e 平方米),，附屬建筑物 (已于 年 月 日簽訂草約)出售給買方，并將與出售房屋相關(guān)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給買方,。買方已對上述房地產(chǎn)做了充分了解,，自愿承買。

二,、雙方議定上述房地產(chǎn)(含附屬建筑物)的總價款為人民幣(大寫) 萬 仟 佰 拾 元 角 分,，(￥元)。

三,、房產(chǎn)買賣成交后,，在房產(chǎn)交易主管機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)，雙方共同申請辦理過戶手續(xù),。

四,、賣方保證上述房地產(chǎn)合法，權(quán)屬清楚,。雙方簽約后,，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),，概由賣方負(fù)責(zé)清理，并承擔(dān)民事責(zé)任,，由此給買方造成的經(jīng)濟損失,，賣方負(fù)責(zé)賠償。

五,、在履行本合同過程中,，若發(fā)生爭議，雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決;協(xié)商不成時,，可向濟南市仲裁委員會申請仲裁,，或直接向人民法院起訴。

六,、本合同自雙方簽章并經(jīng)房產(chǎn)交易主管機關(guān)批準(zhǔn)之日起發(fā)生法律效力,，雙方不得毀約。

七,、辦理房地產(chǎn)交易過戶登記手續(xù)所需繳納的有關(guān)稅、費,，由 承擔(dān),。

八、本合同一式肆份,，雙方各持壹份,，房產(chǎn)交易主管機關(guān)存檔貳份。

九,、雙方約定的其它事項：

賣 方：(簽章) 法定代表人：(簽章)

共有人：(簽章) 經(jīng) 辦 人：(簽章)

聯(lián)系電話：

買 方：(簽章) 法定代表人：(簽章)

共有人：(簽章) 經(jīng) 辦 人：(簽章)

聯(lián)系電話：

簽定日期： 年 月 日

房屋買賣合同協(xié)議篇四

出賣人（以下簡稱甲方）：

身份證號：

聯(lián)系電話：

買受人（以下簡稱乙方）：

身份證號：

聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲乙雙方在平等,、自愿，協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條乙方購買甲方坐落于住宅一處,，建筑面積為平方米 ,。

第二條此房屋實際售價元整（￥元）。此售價包含公共維修基金及土地證和房產(chǎn)證兩證辦理費用,。

第三條甲方應(yīng)在簽署本合同時,，向乙方提供以下證件及復(fù)印件：身份證；房屋所有權(quán)證和其他有關(guān)證件,；

第四條甲方應(yīng)保證欲出售的房屋不屬于下列情形之一：無合法證件的房屋（包括違法建設(shè)的房屋）,；有產(chǎn)權(quán)爭議的房屋；

第六條上述房屋在甲方實際交付乙方之日前所發(fā)生的費用由甲方負(fù)責(zé),。

第十六條本合同連同附件共三頁,，一式三份具有同等法律效力,，合同持有情況如下：甲乙雙方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份,。

第十七條此合同與出售委托合同,、承購委托合同及房屋買賣合同同時起法律效力。

第十八條本合同自三方簽字之日起生效,。

第十九條附帶家具（見家具清單）

甲方（簽字）：年

乙方（簽字）：年

日日 月 月

房屋買賣合同協(xié)議篇五

出賣人(甲方)：

買受人(乙方)：

根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲,、乙雙方遵循自愿,、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守,。

x條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：x，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：x)】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn)),，房地產(chǎn)具體狀況如下：

(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：x;

(二)房地產(chǎn)座落在x市x【區(qū)】【縣】x【路】x【弄】【新村】x【支弄】x號x室。(部位：x)房屋類型：x;結(jié)構(gòu)：x;

(三)房屋建筑面積x平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的`土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】x平方米,。

(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);

(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】方式獲得;

(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)

(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。

甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。

第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(x幣)計x元,。(大寫)：x仟x佰x拾x萬x千x百x拾x元整,。

乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。

第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第x款辦理,。

(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從x年x月x日起至x年x月x日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。

(二)按照中華人民共和國法律,、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的,，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】。

第四條甲,、乙雙方同意,，甲方于x年x月x日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的x日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進行查驗,。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間,，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值x倍】【價值x元】向乙方支付違約金,。

第六條甲、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起的x日內(nèi),，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托x】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以x【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn),，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任,。

第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

第八條本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費,。

在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水、電,、燃?xì)?、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付,?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用,，按本合同附件四約定支付。

第九條乙方未按本合同約定期限付款的,，甲,、乙雙方同意按下列第x款內(nèi)容處理。

一,、每逾期一日,，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的x%的違約金，合同繼續(xù)履行,。

二,、乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的x日內(nèi),，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方,，自收到通知之日起的x日內(nèi)乙方未提出異議，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款x%的違約金,，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之起x日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。

第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第x款內(nèi)容處理,。

一、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款x%的違約金,，合同繼續(xù)履行。

二,、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的x日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的x日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除,。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起x日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外，還應(yīng)按已收款的x%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的,，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。

第十一條經(jīng)甲,、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下,，訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補充條款與正文條款不一致的,，以補充條款為準(zhǔn)。

第十二條本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【x公證處公證】之日起生效,。

第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，提交x仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去),。

第十四條

本合同一式x份，甲,、乙雙方各執(zhí)x份，x和x【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。

出賣人：

買受人：

年月日

補充條款

附件一

房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

附件二

隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況

附件三

付款協(xié)議

附件四

物業(yè)管理費,、水、電,、煤,、電訊等其他費用的支付

附件五

相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)

附件六

居間介紹,、代理等中介服務(wù)情況

房屋買賣合同協(xié)議篇六

房產(chǎn)新政出臺后，由于首付提高,、利息增加,、貸款額度減少,、貸不出款，引發(fā)買受人退房潮,，焦點主要在于,，房產(chǎn)新政是不可抗力或者情勢變更，還是屬于正常的商業(yè)風(fēng)險,，買受人要求退房是否屬于違約,，要不要承擔(dān)違約責(zé)任?

買受人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于情勢變更，買受人可以解除或變更合同,，無需承擔(dān)違約責(zé)任,，其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同雖然有效，但在合同履行過程中,，由于房產(chǎn)新政實施,，導(dǎo)致首付提高、利息增加,、貸款額度減少,、貸不出款，改變了房款支付方式和比例,，這是雙方在簽訂房產(chǎn)買賣合同時所無法預(yù)料的,，無法避免的，是一種無法防止的外因,，而非買受人個人原因?qū)е?，而且超過了買受人承受能力，買受人無法克服,，房產(chǎn)買賣合同糾紛,。若按照原合同繼續(xù)履行，對買受人來說將導(dǎo)致明顯不公平,。所以,，房產(chǎn)新政屬于情勢變更，買受人可以解除合同而且不應(yīng)承擔(dān)解除合同的違約責(zé)任,。

出賣人認(rèn)為房產(chǎn)新政屬于正常的商業(yè)風(fēng)險,，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同。其理由是：雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同是在平等互利,、等價有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過協(xié)商一致自愿達(dá)成的,，是一份有效合同，且合同的內(nèi)容也不違反現(xiàn)行法律和法規(guī),。對有效合同,，雙方均應(yīng)全面履行。而且房地產(chǎn)調(diào)控政策并非不可預(yù)見、并非不可克服,，因此房產(chǎn)新政不屬于情勢變更,，屬于商業(yè)風(fēng)險，買受人要求變更或解除房產(chǎn)買賣合同沒有法律依據(jù),，買受人應(yīng)繼續(xù)履行合同,。

筆者認(rèn)為，上述兩種意見的爭議焦點是房產(chǎn)新政在房產(chǎn)買賣合同中的法律定性問題,。合同簽訂后,，在合同履行過程中房產(chǎn)新政出臺，對房產(chǎn)買賣產(chǎn)生巨大的沖擊,，房產(chǎn)新政這種情況屬于商業(yè)風(fēng)險,，還是情勢變更?合同一方能否以情勢變更要求對合同的相關(guān)條款進行變更或要求解除合同?要分析這個問題，我們應(yīng)對情勢變更原則及相關(guān)構(gòu)成等作一定的了解和分析,。

1,、適用情勢變更原則變更或解除合同的法律依據(jù)

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)第二十三條的規(guī)定：商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款,、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請求解除合同,，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人，合同范本《房產(chǎn)買賣合同糾紛》,。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規(guī)定,，合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的,，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除,。

這兩個司法解釋是目前房產(chǎn)新政下引用情勢變更原則申請法院或仲裁機構(gòu)變更或解除合同的法律依據(jù)。

2,、情勢變更原則的含義

情勢變更原則是一項涉及合同履行的法律原則,。指在合同成立后至履行完畢前這段時間內(nèi)，因不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的原因而發(fā)生情勢變更,，致使繼續(xù)維持該合同之原有效力對受其影響的一方當(dāng)事人顯失公平，則允許該當(dāng)事人單方變更或者解除合同,。所謂情勢,，應(yīng)指合同成立之后、履行之前所發(fā)生的不可預(yù)見，無法控制,，致使合同之基礎(chǔ)或環(huán)境發(fā)生根本性變化,，并且其影響及于社會全體或者是局部，而不是單單只影響該合同本身,，而且不是直接對合同的利益產(chǎn)生影響,，而是通過該事由影響了合同訂立所依賴的客觀環(huán)境或者是基礎(chǔ)，進而影響該合同的,，在這種情形下,，履行該合同會造成合同當(dāng)事人雙方利益的不均衡，出現(xiàn)顯失公平的局面,，有悖誠實信用原則,。所謂的變更，是指合同賴以訂立的基礎(chǔ)或者環(huán)境(即情勢)發(fā)生了異常的,、根本性的變動,。這主要是與商業(yè)風(fēng)險的區(qū)別。一般的變化,，如果不足以影響到合同的實質(zhì)性內(nèi)容,，不足以對合同訂立的基礎(chǔ)造成動搖，那么,，就可以認(rèn)為是一般的商業(yè)風(fēng)險,。

3、情勢變更原則的構(gòu)成要件

(1),、不能預(yù)見性,。即情勢變更的發(fā)生是合同雙方當(dāng)事人于訂立合同之時客觀上不能預(yù)見的。此處的不可預(yù)見與不可抗力的不可預(yù)見性應(yīng)具有一致性,，并且可能會有某種關(guān)聯(lián)性,，很多的情勢變更是由于不可抗力造成的。

(2),、不可歸責(zé)性,。民法上以過錯責(zé)任為主要的歸責(zé)原則，當(dāng)事人對于自己的故意或者過失所造成的損失都要承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任,。不可歸責(zé)的構(gòu)成要件之一是當(dāng)事人不存在故意或者過失,。

(3)、該情勢變更發(fā)生在合同有效存續(xù)期間,。即情勢變更發(fā)生于合同成立之后,，完全履行之前，而不是發(fā)生在合同成立之前或者是履行完畢之后,。

(4),、繼續(xù)履行合同會造成顯失公平,。所謂顯失公平，是指非常明顯的不公平,，而不是一般的利益不等或者對價不均,。即符合《民法通則》若干問題的意見第72條“雙方的權(quán)利和義務(wù)明顯違反公平、等價有償原則”,，可以認(rèn)定為顯示公平,。倘是已經(jīng)履行的合同造成了顯失公平，情勢變更原則就不能適用了,，因為情勢變更原則只對于約定的合同履行期間生效,，無溯及既往的法律效力。

(5),、適用情勢變更原則后不會造成新的不公平,。依誠實信用原則以及公平原則，當(dāng)事人之間適用情勢變更原則而進行的合同調(diào)整或者解除,，倘調(diào)整或者解除合同的行為不足以衡平當(dāng)事人雙方的利益,，更甚者若造成對方當(dāng)事人的顯失公平，則非適用情勢變更原則的本意,，更加違背了誠實信用原則和公平原則,，因此，須適用情勢變更原則后進行的合同調(diào)整不會造成新的不公平,，這是一個很基本的要件,。

房屋買賣合同協(xié)議篇七

出賣方(甲方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________

電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________

購買方(乙方)：____________________________________地址：____________郵碼：____________

電話：____________法定代表人：____________職務(wù)：____________

根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,，簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋棟間,，建筑面積為____平方米,。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格：

第三條付款時間與辦法：

1.____________________________________

2.____________________________________

第四條甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

第五條稅費分擔(dān)

1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔(dān)公證費,、協(xié)議公證費,。

2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費,。

第六條違約責(zé)任

1.乙方必須按期向甲方付款,，如逾期，每逾期一天,，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金,。

2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則,，每逾期一天,，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____%的違約金,。

第七條本合同主體

1，甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________單位,，代表人是____________,。

第八條本合同經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證。

第九條本合同一式份,。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份,。

乙方一份，________房產(chǎn)管理局,、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：

甲方：________________________

代表：____________________

____年____月____日

乙方：________________________

代表：____________________

____年____月____日

房屋買賣合同協(xié)議篇八

賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。

第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房,、店面),，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號),。

第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,，乙方向甲方支付人民幣__________元整,，作為購房定金。

第三條付款時間與辦法： 1,、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度,，乙方應(yīng)在 繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方),，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方,。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費用結(jié)清,。

第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī),，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費,。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔(dān),，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由______方承擔(dān),。

第六條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,，若乙方中途違約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,，但購房定金歸甲方所有,。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方,，并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方,。

第七條本合同主體 1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。 2.乙方是____________,，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證,，經(jīng)國家公證機關(guān)____公證處公證,。

第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,，甲方委托代理人一份,，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份,。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。

第十一條本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力,。

第十二條雙方約定的其他事項：

出賣方(甲方)：________________購買方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________ 身份證號碼：___________________

地 址：_________________ 地 址：____________________

郵 編：_________________ 郵 編：____________________

電 話：_________________ 電 話：____________________

代理人(甲方)：_______________ 代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:__________________ 身份證號碼：___________________

見證方： 鑒證機關(guān)：

地 址：

郵 編：

電 話：

法人代表：

代 表： 經(jīng)辦人：

日 期： 年 月 日 鑒證日期：_______年____月____日