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北京市內銷商品房預售契約篇一
買方(以下簡稱乙方)：______________
甲方按照《北京市實施<中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例> 細則》的規(guī)定,，已合法取得北京市__________區(qū)(縣)__________地塊的土地使用權，土地面積為__________平方米,，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止,，國有土地使用證號為__________,。甲方在上述地塊建設項目的名稱為__________，現已竣工,，取得房屋所有權證(房屋所有權證__________字__________號),，經北京市房地產管理局審核,，準予上市銷售,，外銷許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的__________的房屋,，甲方愿意出售,，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權同時轉讓給乙方,。雙方經友好協(xié)商,，就上述房屋的買賣事項,，訂立本契約,。
第一條__________房屋，建筑面積為__________平方米(含共有共用面積,，房屋狀況詳見附件)，土地面積__________平方米(含共有共用面積),，土地使用期限自房屋產權過戶之日起至______年______月______日止,。
上述面積已經北京市房地產管理局測繪,。
第二條雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元,，價款合計為(大寫)______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整(小寫：__________)。乙方預付的定金__________元,，在乙方支付購房價款時轉為購房價款,。
第三條乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行,。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質量監(jiān)督部門出具的《工程質量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù),。交付地點：__________,。
甲方同意按《建筑工程保修辦法(試行)》的規(guī)定,，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修,。
第五條乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條雙方同意在簽定本契約后一個月內，持本契約和有關證件到北京市房地產市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關規(guī)定申領房屋所有所權證,。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,，由雙方依照有關規(guī)定負擔。
第七條本契約生效后,，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的,，乙方有權向甲方追索違約金,。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算。逾期超過_______日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,，乙方有權終止本契約,。契約終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內向乙方雙倍返還定金外,，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方,。利息按中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。
第八條本契約生效后，除不可抗力外,，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金,。違約金自本契約的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產貸款利率計算,。逾期超過_______日終止本契約,。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效,。乙方已交納的定金甲方不予返還,。
第九條本契約由雙方簽字之日起生效，未盡事項,，雙方可另簽補充協(xié)議,。
本契約的附件,，為本契約不可分割組成部分,，具有同等的法律效力。
第十條本契約的訂立,、效力解釋,、履行和爭議的解決,，均受中華人民共和國法律的管轄,。雙方因履行契約引起的糾紛,，應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一份四份,，甲乙雙方各一份,，北京市房地管理局兩份。副本_______份,。
甲方(簽字)：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
乙方(簽字)：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點：_______________________
簽約時間：_______________________
北京市內銷商品房預售契約篇二
甲方：__________________
地址：__________________
電話：__________________
乙方：__________________
為弘揚奧林匹克精神,，提高人們的身體素質，經協(xié)商,，甲乙方自愿達成如下協(xié)議：
第一條 甲方的權利與義務
一,、甲方將其所有的校內標準操場上的足球場租給乙方使用,，并保證租賃期間場地,、設施設備達到使用標準,，提供必要的活動協(xié)助。
二,、甲方保證乙方租用時間內的場地使用權不受侵害,。
三,、甲方有義務在乙方租用時間內使用場地時秩序維護,。
四、除有明確約定外,，甲方不得干涉乙方正常的賽事活動。
五,、甲方保證乙方租用期間進入場地通道安全順利。
六,、甲方負責場內的安全防范和體育設施的建設及維護,，包括：建筑物的管理及維修保養(yǎng);對乙方裝置體育設備和器材的審查和監(jiān)督;水、電,、氣,、空調、電梯,、扶梯等設備、管道,、線路,、設施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng);清潔管理;保安管理并負責場內的公共安全;消防管理;
七,、如甲方遇到特殊事由不能在約定時間內將場地交付乙方使用,，應當提前三日通知乙方，應當提前三日通知乙方,，以便雙方對時間進行協(xié)商調整,。
第二條 乙方的權利和義務
一、乙方在租用期間應保證場地的整潔衛(wèi)生,，在每次訓練或比賽結束時應自覺地對場地進行清理,。
二、乙方管理及工作人員在甲方場所活動期間,，應遵守國家的法律法規(guī),，自覺遵守甲方 的規(guī)章制度，配合甲方管理人員的安排,。
三,、乙方遵守甲方的《操場使用規(guī)定》，愛護甲方的一切財務,，如有損壞及因此而造成的一切損失由乙方賠償,。
四、乙方應愛護并合理使用市場內的各項設施,，如需改動應先征得甲方同意,，造成損壞的還應承擔修復或賠償責任。
五,、乙方在履行合同期間須遵守中華人民共和國的法律法規(guī),，尊重當地的風俗習慣。
六,、乙方保證前來參加訓練和比賽的人員自覺維護校園內的各項設施和綠化苗木,。
七,、如需臨時改變場地使用時間，乙方應提前通知甲方,。
八,、如果乙方臨時邀請其他球隊前來比賽，應提前一日向甲方通報,，來訪球隊應集體入校并遵守對會員的規(guī)定,。
第三條 租賃時間 和 付款方式
一、協(xié)議有效期自20________年______月______日起到______年______月______日止,，具體租賃時間為每星期六下午,，寒暑假期間周一至周五全天。
二,、租金為人民幣壹萬圓整,，合同簽訂時全額付清。
第四條 不可抗力
1,、本合同履行期間,，任何一方發(fā)生了無法預見、無法預防,、無法避免和無法控制的不可抗力事件,，以致不能履行或不能如期履行合同，發(fā)生不可抗力事件的一方可以免除履行合同的責任或推遲履行合同,。
2,、 本合同11.1條規(guī)定的不可抗力事件包括以下范圍：
1)自然原因引起的事件，如地震,、洪水,、颶風、寒流,、火山爆發(fā),、大雪、火災,、冰災,、暴風雨等;
2)社會原因引起的事件，如戰(zhàn)爭,、罷工,、政府禁令、封鎖等,。
3,、 發(fā)生不可抗力的一方，應于不可抗力發(fā)生后3日內以書面形式通知相對方，通報不可抗力詳盡情況,，提交不可抗力影響合同履行程度的官方證明文件,。相對方在收到通知后3日內以書面形式回復不可抗力發(fā)生方，逾期不回復的,，視為同意不可抗力發(fā)生方對合同的處理意見,。
4、 在活動尚未舉辦前發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行,，本合同應當解除,，已交付的租金費用應當返還，雙方均不承擔對方的損失賠償,。
5,、 活動進行中發(fā)生不可抗力致使本合同無法履行，本合同應當解除,，乙方已交付的租金費用將不予返還,，雙方均不承擔對方的損失賠償。
6,、 發(fā)生不可抗力致使本合同需遲延履行的，雙方應對遲延履行另行協(xié)商,，簽訂補充協(xié)議,。
第五條 適用法律
本合同的訂立、履行,、終止及其解釋適用中華人民共和國現行法律,。
第六條 保密
未經對方書面同意，任何一方不得將涉及本協(xié)議的任何信息或因本協(xié)議所知悉的對方任何信息以任何形式透露或提供給第三方,。
第七條 其他
1 ,、本合同自簽字蓋章之日有效。本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。
2 ,、本合同未盡事宜,，經雙方友好協(xié)商，可訂立補充條款或協(xié)議,，作為本合同附件,，具有同等法律效力。
甲方：__________________ 乙方：__________________
代表人： __________________代表人：__________________
20________年______月______日 20________年______月______日
北京市內銷商品房預售契約篇三
出賣人(甲方)： 身份證號碼：
買受人(乙方)： 身份證號碼：
甲,、乙雙方就宅基地及房屋買賣事項在平等自愿,、協(xié)商一致、見證人見證前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守,。
一,、宅基地房屋情況：坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村(社區(qū)) ，東起 ,，西至 ,，南起北至 。農村集體土地使用證號碼：
二,、該房屋及土地使用權利由甲方保證:為本人所有,，經家人同意，無任何產權,、債務,、財務、繼承等糾紛,。
三,、經雙方協(xié)商總價格為 元整
(￥元整)，當日當面現款付清,。
四,、經雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后,，甲方將房屋和宅基地及其所有附屬物(包含附屬建筑樹木等)歸乙方所有,，并將土地使用證交付乙方。
五,、甲方于年 月日按照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方,，乙方作為購買者擁有對于房屋及其不可分割的土地的任何權利(即：使用、改造,、重建,、收益、出租,、擔保,、抵押、買賣,、占有等所有權和處置權,，也包括被征用拆遷等產生的賠償或者其他形式產生的賠償，均由乙方所得,，與甲方無任何關系,，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代進行追償)。
六,、如乙方所購房屋及宅基地可以辦理房產證及土地使用證或者過戶時,，甲方應予以積極配合,。
七、本合同簽訂后,，甲方不得再將該宅基地房屋與他人簽訂《買賣合同》,。
八、本合同經甲,、乙雙方簽訂之日起生效,，永不反悔，任何一方不得擅自變更或解除合同,。
九,、本合同一式二份，甲,、乙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效。
甲 方：
乙 方：
見證人：
年 月 日
北京市內銷商品房預售契約篇四
買受方(以下簡稱甲方)：
出賣方(以下簡稱乙方)：
第一條 總則
1.1依據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國建筑法》以及其他法律法規(guī)的有關規(guī)定,，經雙方協(xié)商一致，簽訂本合同,。
1.2甲乙雙方在履行本合同中,，因本合同所涉及的工程使用混凝土的強度等級、部位不同而訂立的合同,，以及因價格,、運輸方式、供貨時間,、付款時間、結算方式等內容發(fā)生變化而簽訂的合同均為本合同的補充合同,，與本合同具有同等的法律效力,。
1.3在本合同履行過程中，如甲方需要乙方供應的混凝土或需要乙方提供的服務事項超過本合同約定的事項,，甲乙雙方應簽訂補充合同;如未簽訂補充合同,，但甲方接受了乙方的貨物或服務，應視為是依據本合同接受的貨物或服務,，應按照本合同的約定支付相應的款項,。本合同對價格有約定的，依照本合同執(zhí)行,，沒有約定的按照市場通常標準計算,。
1.4本合同的組成部分包括：本合同條款、合同附件,、補充合同,、雙方在合同履行過程中簽訂的文件、電子郵件、傳真文件等,。
第二條 甲方施工的工程及使用混凝土情況
2.1 工程名稱：
2.2 工程地點：
2.3 供貨數量：
2.4 澆注方式：
第三條 乙方向甲方提供普通混凝土強度等級,、單價、預計數量
3.1混凝土價格序號普通混凝土強度等級單價(元)預計數量(3)金額(元)1c253以送貨單送貨數量為準按實計算2c303c354c405c456c50備注若工程設計需要或甲方要求乙方提供水下混凝土,、在預拌商品混凝土中摻入早強劑,、抗?jié)B劑、膨脹劑等外加劑,，須提前7天書面通知乙方,，甲方承擔增加材料費元。
3.2泵送費：以上表中單價不含泵送費;若需泵送混凝土,，汽車泵加價 ______元,，地泵加價 ______元。
3.3泵車出場費(每次澆注量在1003以下)：汽車泵出場費 元次;地泵出場費 元次,。
3.4砂漿費：甲方自制泵送混凝土潤管砂漿,，不收取砂漿費。乙方配送潤管砂漿,，砂漿費按照供貨混凝土價格收取,。
3.5單次澆注時，若甲方所提混凝土供應計劃數量,，導致乙方車輛載重量低于8車,，乙方同意一次不收運費;若導致兩次載重量低于8車，按8車收取,。運輸里程在15公里以上的工程,，運費按20元,，超出15公里在此基礎上每增加1公里運費加收1元,。
3.6乙方混凝土運輸車輛及泵車到達甲方施工現場,，甲方在1小時后(從車輛抵達施工現場開始計時)才開始施工，乙方收取甲方延遲施工車輛等候燃油費100元小時,。
3.7乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現場,，甲方必須在90(從車輛出攪拌站開始計時)卸載完運輸車輛所載全部混凝土，以確?；炷临|量和運輸車輛安全,，混凝土中摻緩凝劑的，按相關要求執(zhí)行,。
第四條,、預拌商品混凝土供貨時間從________年____月____日起至________年____月____日止。
第五條,、預拌商品混凝土計量及結算付款辦法
5.1預拌商品混凝土計量方法
按乙方“送貨單”數量為準,，以體積計,，以3為計算單位。甲方可隨時對乙方的混凝土運輸車實際裝載量過磅抽檢,，若抽檢中發(fā)現實際數量與施工配合比量之誤差,，超過國家計量允許范圍(按gb14902-20標準為177;3%)，按gb14902-20相關規(guī)定以抽檢誤差比例從本批次中扣除,。
5.2預拌商品混凝土結算付款方式
經甲乙雙方協(xié)商一致,，確認按以下第 種方式結算和支付貨款：
①以現金方式即時結算。
本合同內貨款以先付款后發(fā)貨的方式結算和支付,。
合同簽訂后,，在甲方向乙方送貨之前，乙方將當期或當次應付貨款足額匯入甲方指定賬戶或以現金方式足額繳至甲方財務人員處(以甲方銀行進賬單或財務收據日期為準),，甲方確認收到乙方貨款后根據乙方指定的交貨時間和地點送貨,、交貨。
乙方應當提前小時向甲方下達供貨計劃和交貨地點,，且應當在下達供貨計劃前足額付清貨款,。在乙方貨款沒有到賬之前，甲方有權拒絕送貨,。乙方未提前通知甲方供貨計劃和交貨地點或給甲方準備時間不夠小時的,，甲方可以相應延遲送貨時間，若因此而造成經濟損失,，由乙方全部承擔,。
②月結。
合同履行期間的每月25-____日為對賬結算日,雙方確認當期供貨總量及應付貨款,，甲方向乙方開具發(fā)票,，乙方在收到甲方發(fā)票之日起3個工作日內將所有應付款項足額支付給甲方委托收款的財務人員或轉入甲方指定帳號。
乙方未按時足額支付貨款,，應按應付未付貨款金額的千分之三每天向甲方支付違約金,。乙方逾期付款時間超過____日，甲方可以暫停供貨而不承擔任何責任,。
③預付款結算。
乙方在合同簽訂之日后,，甲方向乙方第一次送貨之前一次性預付貨款 萬元,，該款支付至甲方指定賬戶或乙方委托收款的財務人員處(注：預付貨款最低不得少于人民幣萬元整)。 甲方根據供貨數量相應扣除乙方預付貨款金額,，當乙方預付貨款存量金額低于 萬元,，甲方有權要求乙方及時補足;當乙方預付貨款存量金額不足萬元時，甲方有權停止送貨,，待乙方補足預付貨款存量金額至 萬元或以上時,，甲方再重新送貨,。合同履行完畢、解除或終止,，乙方預付貨款扣除應付貨款還有剩余的,，甲方在5個工作日內無息退還給乙方。
第六條,、甲方責任
6.1根據工程進度需要,，甲方填寫統(tǒng)一格式的“商品混凝土供應計劃表”，并至少提前2天書面通知乙方(特殊及高強度等級混凝土提前7天),，并注明準確的開盤時間,，因各種原因需要更改供應計劃，甲方應提前24小時重新書面通知乙方,。因通知不及時所造成的損失,，由甲方負責。
6.2甲方提供和負責輸送混凝土所必須的電源,、照明,、水、臨時清潔車輛,、場地等;協(xié)助泵車的進出場地和混凝土泵送管道的鋪設,、遷移、加固工作,，負責施工現場保衛(wèi)和安全,、周邊城管、環(huán)衛(wèi)及交通事宜;甲方應保證施工現場道路平整,、暢通,、牢固、公路沿線電線高度必須保證
4.2米以上,，否則造成的電線受損,、障礙物受損均由甲方承擔;如需占用公路，其審批手續(xù)和安全監(jiān)護由甲方全權負責,，乙方不負任何責任;由甲方原因造成的安全責任由甲方承擔,。
6.3商品混凝土運到現場后，未經乙方技術負責人同意,，甲方不得摻入外加劑,、摻和物、注水等,，因違規(guī)操作而引發(fā)的混凝土質量事故,，由甲方負責。
6.4乙方按照“商品混凝土供應計劃表”的要求,，運送商品混凝土到施工現場后,，即完成對合同標的交付,。甲方應自行雇請人員按照正常時間把混凝土卸完，自行及時組織澆注和振搗及抹平收面,，不得提前拆模,，因未及時組織澆搗，提前拆模引發(fā)質量事故和經濟損失,，由甲方承擔責任,。
6.5甲方嚴格執(zhí)行現行有關施工技術規(guī)范標準，因甲方原因造成的質量問題,，由甲方負責,。
6.6甲方按現行技術規(guī)范標準要求作混凝土試件和提供標準養(yǎng)護。
6.7當乙方混凝土運輸車輛到達甲方施工現場時,，甲方應指定專人及時驗收并在運輸單上簽字,。
6.8潤管砂漿不得當混凝土使用和澆注到工程結構中，因私自澆注到工程結構中造成的工程質量事故由甲方負責,。在施工過程中,，當出現不同強度等級的混凝土同時澆注時，不同強度等級的轉換由甲方負責,，并指定不同強度等級的入模地點及時間,。
6.9甲方承諾本工程所需預拌商品混凝土，必須全部使用乙方生產的預拌商品混凝土,，甲方在本合同履行中不得單方終止合同
6.10甲方應按約定時間付清混凝土貨款,。
第七條、乙方責任
7.1乙方必須持有相關的資質等級證書,，并嚴格按照資質證書核定的營業(yè)范圍供應符合相關標準規(guī)范的預拌商品混凝土,。
7.2乙方收到“商品混凝土供應計劃表”后，應按合同要求及時(遇交通管制和不可抗力因素除外)供應預拌商品混凝土,，確保施工進度和工程連續(xù)澆搗需要,。
7.3乙方應按照“商品混凝土供應計劃表”要求，負責預拌商品混凝土的強度等級設計試驗,，并向甲方及有關質監(jiān)部門提供水泥,、砂、石等材質試驗報告及出廠合格單,。
7.4乙方在預拌商品混凝土生產過程中,，應嚴格執(zhí)行國家、市現行有關混凝土技術規(guī)范標準,，并將出廠檢驗的預拌混凝土強度報告及相關資料提供給甲方。
7.5因乙方預拌商品混凝土質量原因,，造成的工程質量事故直接損失,，由乙方承擔責任,。
第八條、爭議,、違約與索賠
8.1爭議解決方式 甲,、乙雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議時，可協(xié)商解決,，協(xié)商不成可依法向出賣方所在地人民法院起訴,。
8.2違約與索賠 甲、乙雙方簽定本合同之后,，必須履行本合同,。若單方面違約，則違約方賠償守約方違約金 萬元( 元),。
第九條,、本合同甲、乙雙方簽章之日生效,。預拌商品混凝土供應完畢,，甲方付清所有貨款后，乙方將有關資料全部交付甲方,，本合同即告終止,。
第十條、本合同手寫和更改無效,。買受方凡采取現金支付的,，由出賣方出具蓋有出賣方財務專用章的收據為買受方的付款憑證;買受方凡采取轉帳支票支付的，買受方應將款項支付到收款方為或本合同個人賬戶,，且以款到出賣方賬戶為憑據,。
第十一條、簽訂本合同時,，乙方向甲方提供《預拌商品混凝土使用說明書》一份,，甲方已簽收。
第十二條,、本合同未盡事宜,，甲、乙雙方可協(xié)商簽訂補充合同,，補充合同與本合同具有同等法律效力,。本合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。
第十三條、附則 本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。
甲方(章)： 乙方(章)：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
開戶銀行： 開戶銀行：
帳 號： 帳 號：
現場收貨人:
開戶銀行：
聯系電話：
帳 號：
合同簽訂時間：________年____月____日
北京市內銷商品房預售契約篇五
甲方(賣方)：
乙方(賣方)：
甲乙雙方就房屋買賣事宜,，經協(xié)商一致,，自愿達成如下協(xié)議。
一,、轉讓房屋
甲方自愿將坐落于 房屋出售給乙方,，房屋所有權證證號為： ，共有權證號： ,，產權面積為： 平方米,，使用性質為： ，國有土地使用證號為： ,，乙方對該房屋充分了解后愿意購買,。該房屋轉讓時所占有的土地使用權一并轉讓。
二,、轉讓價格
經過甲,、乙雙方議定，上述房屋轉讓成交價為人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元(含經濟適用住房補貼 萬元整,，《長沙市經濟適用住房貨幣補貼發(fā)放憑證》編號： )。
三,、稅費繳納
甲,、乙雙方約定在房屋所有權轉移登記過程中所繳納的稅費由 承擔。
四,、付款方式
雙方約定,，房屋所有權轉移的全額價款按下列第 種方式付款。
1,、一次性付款
應于本合同簽訂之日起 日內一次性支付,。
2、分期付款
(1)第一期
(2)第二期
(3)第三期
3,、銀行按揭付款
應于本合同簽訂之日起 日內支付首期房款人民幣 元,，余款 元在 日內由買方向銀行申請以按揭方式付清，如未能付清,，則本合同自動終止,。
五、交付
甲乙雙方應于房屋所有權轉移登記完成之日起 日內將轉讓房屋交付給乙方,，并將與轉讓房屋有關的權利憑證同時交付,。甲方保證所轉讓的房屋權屬明晰，沒有房屋所有權轉移登記的法律保障,。否則,，由此產生的法律責任由甲方承擔。
六、違約責任
任何一方違反本合同約定,，均構成違約,。違約方應依本合同的約定向守約方承擔違約責任。
七,、爭議的解決
買賣雙方因履行本合同發(fā)生糾紛，應盡量協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，通過訴訟方式解決。
八,、合同的保存
本合同一式三份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，長沙市房屋產權登記機構存檔一份,。
九、補充條款
甲 方(簽章)： 乙 方(簽章)：
身份證號碼： 身份證號碼：
聯系電話： 聯系電話：
年月日
北京市內銷商品房預售契約篇六
出賣人向買受人出售其開發(fā)建設的房屋,，雙方當事人應當在自愿,、平等、公平及誠實信用的基礎上,，根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，就商品房買賣相關內容協(xié)商達成一致意見，簽訂本商品房買賣合同,。
第一章 合同當事人
出賣人：_______
通訊地址：_________
郵政編碼：__________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________
企業(yè)資質證書號：____________
法定代表人：___________ 聯系電話：_____________
委托代理人：___________ 聯系電話：_____________
委托銷售經紀機構：_______________
通訊地址：_______________
郵政編碼：_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________
經紀機構備案證明號：_______________
法定代表人：___________ 聯系電話：_______________
買受人：____________
【法定代表人】【負責人】：______________
【國籍】【戶籍所在地】：________________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【___】,，證號：______________ 出生日期：____年____月___日，性別：_____________
通訊地址：__________
郵政編碼：_______ 聯系電話：__________
【委托代理人】【法定代理人】：____________
【國籍】【戶籍所在地】：_____________
證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】,，證號：__________ 出生日期：______年_____月______日,，性別：_____________
通訊地址：____________
郵政編碼：____________，聯系電話：____________
(買受人為多人時,，可相應增加)
第二章 商品房基本狀況
第一條 項目建設依據
1,、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設用地使用權。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,，土地使用權面積為________平方米,。買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所占用的土地用途為__________，土地使用權終止日期為______年______月_____日,。
2,、出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________，建設工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為__________,。
第二條 預售依據
該商品房已由_________批準預售，預售許可證號為_______,。
第三條 商品房基本情況
1,、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。
2,、該商品房所在建筑物的主體結構為______,，建筑總層數為____層，其中地上____層,，地下____層,。
3. 該商品房為第一條規(guī)定項目中的 【幢】【座】【_____】_____單元____層____號。房屋竣工后,，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。
4,、該商品房的房產測繪機構為_______，其預測建筑面積共______平方米,，其中套內建筑面積______平方米,，分攤共有建筑面積_______平方米。該商品房共用部位見附件二,。 該商品房層高為_____米,，有_____個陽臺，其中____個陽臺為封閉式,，________個陽臺為非封閉式,。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準。
第四條 抵押情況
與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。
抵押類型：_________,，抵押人：_____________，
抵押權人：_________,，抵押登記機構：_____________,，
抵押登記日期：__________，債務履行期限：____________,。
抵押類型：__________,，抵押人：_____________，
抵押權人：__________,，抵押登記機構：___________,，
抵押登記日期：_________,，債務履行期限：___________。
抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三,。
第五條 房屋權利狀況承諾
1,、出賣人對該商品房享有合法權利;
2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;
3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況;
如該商品房權利狀況與上述情況不符，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。
第三章 商品房價款
第六條 計價方式與價款
出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：
1,、按照套內建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_____(幣種)______ 元，總價款為_____(幣種)____ 元(大寫_________元整),。
2,、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米________(幣種) _________元,，總價款為_____(幣種) ______元(大寫_____元整),。
3、按照套計算,，該商品房總價款為______(幣種)______ 元(大寫_______元整),。
4、按照______計算,，該商品房總價款為______(幣種) ______元(大寫_________元整),。
第七條 付款方式及期限
(一)簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金______(幣種)______元(大寫),，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_________】時【抵作】【______】商品房價款,。
(二)買受人采取下列第_____種方式付款：
1、一次性付款,。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。
2、分期付款,。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款 (幣種) 元(大寫：______元整),，應當于______年______月_______日前支付。
3,、貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】,。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款______(幣種) ____元(大寫______元整)，占全部房價款的______%,。余款_______(幣種) ___________元(大寫________________元整)向 (貸款機構)申請貸款支付,。
4、其他方式：___________________,。
(三)出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶,，用于本工程建設。
該商品房的預售資金監(jiān)管機構為__________,，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,，賬號為________。
該商品房價款的計價方式,、總價款,、付款方式及期限的具體約定見附件四。
第八條 逾期付款責任
除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1、按照逾期時間,，分別處理((1)和(2)不作累加),。
(1)逾期在_____日之內，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之____的違約金,。
(2)逾期超過____日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,，應當書面通知買受人,。買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),。
出賣人不解除合同的，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率不低于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第四章 商品房交付條件與交付手續(xù)
第九條 商品房交付條件
該商品房交付時應當符合下列第1,、2,、____、______項所列條件：
1,、該商品房已取得建設工程竣工驗收備案證明文件;
2,、該商品房已取得房屋測繪報告;
該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
第十條 商品房相關設施設備交付條件
(一)基礎設施設備
1,、供水,、排水：交付時供水、排水配套設施齊全,，并與城市公共供水,、排水管網連接。使用自建設施供水的,，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，
2、供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電,，___________________________;
3,、供暖：交付時供熱系統(tǒng)符合供熱配建標準，使用城市集中供熱的,，納入城市集中供熱管網,，___________;
4、燃氣：交付時完成室內燃氣管道的敷設,，并與城市燃氣管網連接，保證燃氣供應,，__________________;
5,、電話通信：交付時線路敷設到戶;
6、有線電視：交付時線路敷設到戶;
7,、寬帶網絡：交付時線路敷設到戶,。
以上第1、2,、3項由出賣人負責辦理開通手續(xù)并承擔相關費用;第4,、5、6,、7項需要買受人自行辦理開通手續(xù),。
如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
(1)以上設施中第1,、2,、3、4項在約定交付日未達到交付條件的,，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。
第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。
(二)公共服務及其他配套設施(以建設工程規(guī)劃許可為準)
1,、小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到______;
2,、小區(qū)內非市政道路：_______年_____月_____日達到______;
3、規(guī)劃的車位,、車庫：_______年_____月_____日達到______;
4,、物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到______;
5、醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到______;
6,、幼兒園：_______年_____月_____日達到______;
7,、學校：_______年_____月_____日達到______;
以上設施未達到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：
1,、小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的,，________________。
2,、小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,，______________________。
3,、規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的，__________________,。
4,、物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的，___________________,。
5,、其他設施未達到上述約定條件的，________________,。
關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五,。
第十一條 交付時間和手續(xù)
(一)出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。
(二)該商品房達到第九條,、第十條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點,。
交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理,。
(三)查驗房屋 1,、辦理交付手續(xù)前，買受人有權對該商品房進行查驗,，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。
2、買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范,、標準自查驗次日起____________日內負責修復，并承擔修復費用,，修復后再行交付,。
(1)屋面、墻面,、地面滲漏或開裂等;
(2)管道堵塞;
(3)門窗翹裂,、五金件損壞;
(4)燈具、電器等電氣設備不能正常使用;
3,、查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的,，雙方同意按照以下方式處理：
第十二條 逾期交付責任
除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
1,、按照逾期時間，分別處理((1)和(2)不作累加) ,。
(1)逾期在_________日之內(該期限應當不多于第八條第1(1)項中的期限),，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之______的違約金(該違約金比率應當不低于第八條第1(1)項中的比率),。
(2)逾期超過_______日(該期限應當與本條第(1)項中的期限相同)后,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照
_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之________(該比率應當不低于本條第1(1)項中的比率)的違約金,。
第五章 面積差異處理方式
第十三條 面積差異處理
該商品房交付時，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告,，并向買受人提供該商品房的面積實測數據(以下簡稱實測面積),。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第_____種方式處理,。
1,、根據第六條按照套內建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;
(2)套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時,，買受人有權解除合同。
買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。
買受人選擇不解除合同的，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3% 部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
套內建筑面積誤差比=(實測套內建筑面積-預測套內建筑面積)除以預測套內建筑面積×100%
2、根據第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：
(1)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的，根據實測建筑面積結算房價款;
(2)建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權解除合同。 買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人選擇不解除合同的，實測建筑面積大于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。
建筑面積誤差比= (實測建筑面積-預測建筑面積)除以預測建筑面積 ×100%
(3)因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
3、根據第六條按照套計價的,，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍。該商品房交付時,，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：__________。
4,、雙方自行約定：____________,。
第六章 規(guī)劃設計變更
第十四條 規(guī)劃變更 (一)出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房，不得擅自變更,。雙方簽訂合同后,，涉及該商品房規(guī)劃用途、面積,、容積率,、綠地率、
基礎設施,、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同,。
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照
______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：________________。
第十五條 設計變更
(一)雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同,。
1、該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向;
2,、供熱,、采暖方式;
(二)買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,，視同接受變更,。
(三)買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起，按照
______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息;同時,，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金,。買受人不解除合同的，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：_______________,。
第七章 商品房質量及保修責任
第十六條 商品房質量
(一)地基基礎和主體結構
出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格，并符合國家及行業(yè)標準,。經檢測不合格的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。買受人不解除合同的，_______________,。
(二)其他質量問題
該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范,、標準和施工圖設計文件的要求。發(fā)現除地基基礎和主體結構外質量問題的，雙方按照以下方式處理：
(1)及時更換,、修理;如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任。
(2)經過更換,、修理,，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),，并自買受人付款之日起,，按照________%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。買受人不解除合同的,，___________,。
(三)裝飾裝修及設備標準
該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。不符合上述標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第(1)、_____方式處理(可多選)：
(1)及時更換,、修理;
(2)出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價;
具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六。
(四)室內空氣質量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施
1,、該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準，標準名稱：________,，標準文號：__________________,。
該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：_________,，標準文號：
該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準，由出賣人負責整改,，整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_____%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。給買受人造成損失的，由出賣人承擔相應賠償責任,。經檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔,。因整改導致該商品房逾期交付的,，出賣人應當承擔逾期交付責任。
2,、該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求,。未達到標準的，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用;給買受人造成損失的,，出賣人應當承擔相應賠償責任。____________,。
第十七條 保修責任
(一)商品房實行保修制度,。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。該商品房為非住宅的，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。具體內容見附件七。
(二)下列情形,，出賣人不承擔保修責任：
1,、因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害;
2、因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害;
(三)在保修期內,，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內,，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。
第十八條 質量擔保
出賣人不按照第十六條、第十七條約定承擔相關責任的,，由________承擔連帶責任,。 關于質量擔保的證明見附件八,。
第八章 合同備案與房屋登記
第十九條 預售合同登記備案
(一)出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【_____日內】(不超過30日)辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人,。
(二)有關預售合同登記備案的其他約定如下：__________;________________,。 第二十條 房屋登記
(一)雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。
(二)因出賣人的原因,，買受人未能在該商品房交付之日起 日內取得該商品房的房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：
買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分)，并自買受人付款之日起,，按照_______%(不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準利率)計算給付利息,。買受人不解除合同的，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金,。
(三)因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任,。
第九章 前期物業(yè)管理
第二十一條 前期物業(yè)管理
(一)出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為____________,。
(二)物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。
(三)物業(yè)服務期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】,。物業(yè)服務費為______元/月·平方米(建筑面積)。
(四)買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。
(五)買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。
該商品房前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約見附件九,。
第十章 其他事項
第二十二條 建筑物區(qū)分所有權
(一)買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利,。
(二)以下部位歸業(yè)主共有：
1、建筑物的基礎,、承重結構,、外墻,、屋頂等基本結構部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設施、設備,，避難層,、設備層或者設備間等結構部分; 2、該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外),、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外),、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務用房;
3,、__________________,。
(三)雙方對其他配套設施約定如下：
1、規(guī)劃的車位,、車庫：_________________;
2,、會所：___________________;
第二十三條 稅費
雙方應當按照國家的有關規(guī)定，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費,。因預測面積與實測面積差異,，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔，由__________承擔,。
第二十四條 銷售和使用承諾
1,、出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。
2,、出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質,，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。
3,、出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分。
4,、出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人,。具體內容見附件十。
5,、買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構。
第二十五條 送達
出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址,、聯系電話均真實有效,。任何根據本合同發(fā)出的文件，均應采用書面形式,，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址、聯系電話的,，應在變更之日起_______日內書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的，應承擔相應的法律責任,。
第二十六條 買受人信息保護
出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關,、公安機關,、檢察機關、審判機關,、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息,，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。
第二十七條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解;或按照下列第 種方式解決：
1,、依法向房屋所在地人民法院起訴。
2,、提交________仲裁委員會仲裁,。
第二十八條 補充協(xié)議
對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議(補充協(xié)議見附件十一),。
補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,，仍以本合同為準,。
第二十九條 合同生效
本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式,。
本合同及附件共_____頁，一式____份,，其中出賣人____份,，買受人____份,，【____】____份，【____】____ 份,。合同附件與本合同具有同等法律效力。
出賣人(簽字或蓋章)：______ 買受人(簽字或蓋章)：______
【法定代表人】(簽字或蓋章)：______ 【法定代表人】(簽字或蓋章)：_________
【委托代理人】(簽字或蓋章)：______ 【委托代理人】(簽字或蓋章)：_________
【法定代理人】(簽字或蓋章)：_______
簽訂時間：_____年_____月____日 簽訂時間：_____年_____月____日
簽訂地點：______ 簽訂地點：________
北京市內銷商品房預售契約篇七
甲方(出賣方)：__________________
身份證號碼：______________________
乙方(買受方)：__________________
身份證號碼：______________________
甲乙雙方根據有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方購買甲方房屋事宜訂立本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
1,、甲方轉讓給乙方房屋基本情況：
1-1、該房屋系座落在高密市齊魯紡織城育龍公寓小區(qū),，_____號樓____單元_______戶_________平米
2、房屋轉讓價格(不包括按揭銀行的余款)：
2-1,、經甲乙雙方協(xié)商一致,，現甲方以總價款_____________元整的價格將該房屋轉讓給乙方。
2-2,、本合同2-1條款由雙方所確定的轉讓價格包括以下費用：
2-2-1,、該房屋的價款：
2-2-2、甲方對該房屋進行裝修裝飾施工時,，對該房屋所建設和添置的與該房屋不可分離的附屬物的價款：
2-2-3,、因該房屋轉讓所產生的交易稅款不包括在內。
3,、應繳稅費的承擔：
甲乙雙方應遵守國家房地產政策,、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所繳納的稅費,，雙方另有約定的,，按雙方約定執(zhí)行。
4,、房屋的交付：
4-1,、甲方應于收到乙方全額房款之日起兩日內將該房屋交付乙方并使用,。
4-2、甲方逾期向乙方交付該房屋時,，每逾期一日,，應按乙方支付房款總金額的萬分之五向甲方承擔違約金。
5,、房屋產權證書的過戶及辦理：
5-1,、甲方應于本合同訂立后20日內，與該房屋的按揭抵押銀行聯系幫助乙方辦好變更手續(xù),。如因甲方原因造成按揭斷供銀行,，造成的一切損失由甲方負責。
5-2,、甲方最遲于收到乙方全額方款,，依照本合同30日通知乙方共同至高密市房產交易中心辦理該房屋的產權證變更過戶手續(xù)。
5-3,、甲方逾期履行以下合同義務時,，每逾期一日，應按該房屋總價款的萬分之五向乙方支付違約金,。
5-3-1,、甲方逾期履行5-1條款的銀行變更手續(xù);
5-3-2、甲方逾期通知乙方辦理該房屋的產權變更手續(xù)時;
6,、房屋使用費的分擔：
6-1,、本合同所述的房屋使用費是指一方使用房屋時應交納的物業(yè)費,、水電費,、取暖費,、電視費等因房屋使用而發(fā)生的相關費用。
6-2,、甲乙雙方按如下約定分擔各方的房屋使用費：甲方將該房屋交付乙方之前發(fā)生的全部使用費由甲方承擔;乙方接收該房屋以后發(fā)生的全部費用由乙方承擔,。
7,、其他：
7-1、甲乙雙方的通訊地址一方如果遷址或者變更電話,，應當書面通知對方。
7-2、未經甲乙雙方簽署書面文件,，不得對本合同進行更改;未盡事宜,，由雙方當事人另行協(xié)商確定。
7-3,、雙方因本合同發(fā)生的全部爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成時有高密市人民法院仲裁解決,，勝訴方為解決爭議而發(fā)生的訴訟費,、仲裁費、律師費,、交通費和通訊費等由敗訴方承擔,。
7-4,、本合同的訂立、效力,、解釋,、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。
7-5,、本合同標題僅為方便閱讀,，不構成本合同的組成部分亦不作為本合的解釋之用。
7-6,、本合同自雙方簽字之日起生效,。
7-7、本合同一式兩份,，雙方各持一份,。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
北京市內銷商品房預售契約篇八
補充協(xié)議出賣人：
法定代表人：__
買受人：__
出賣方、買受方在平等,、自愿的情況下,，根據買賣雙方的實情，簽訂如下協(xié)議：
一、買賣人向出賣人購買的__花園六號樓a301房,，因應乙方的需要,，簽訂《商品房買賣合同》總價為人民幣貳拾壹萬貳仟伍佰元正。
二,、現出賣人,、買受人約定實際按套內建筑面積計算，套內面積103.19平方米,每平方米單價1647.45元,總金額壹拾柒萬元正,。
三,、合同總價和實際總價多出部分肆萬貳仟伍元買受人沒有支付出賣人。
四,、出賣人與買受人約定，該房開具銷售發(fā)票總額貳拾壹萬貳仟伍佰元,，其中肆萬貳仟伍佰元的銷售稅收由買受人支付,，其中壹拾柒萬元正的銷售稅由出賣人支付，買受人必須在出賣人開具發(fā)票時交付銷售稅款付給出賣人,。
五,、合同第六條款肆萬貳仟伍佰元正樓價款，買受人并沒有只付給出賣人,，出賣人開出的收款收據只提供辦理按揭手續(xù)之用,，不作付款的依據，收據正本由出賣人保留,。
六,、辦理國有土地使用證及房屋所有權證的所涉稅收及費用計算準則仍按總價貳拾壹萬貳仟伍佰元正計算。多出的肆萬貳仟伍佰元正所征收的稅,、費仍由買受人支付,。
七、面積差異處理的計算單價標準按每平方1647.45元計取,。
八,、《商品房買賣合同》中未有在本補充條款加以說明的部分不作變更。
九,、本補充協(xié)議經出賣人與買受人簽名后生效,，本補充協(xié)議與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。
十,、本協(xié)議一式二份,，出賣人與買受人各執(zhí)一份。
出賣人： 買受人簽名：
法定代表：
二0__年 月 日
北京市內銷商品房預售契約篇九
售房人(以下簡稱甲方)： 購房人(以下簡稱乙方)：
身份證號： 聯系電話：
根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買商品房，達成如下協(xié)議：
一,、乙方所購商品房位于 二,、該商品房的具體幢號、建筑結,、設計用途,、建筑面積如下：該商品交付時如有面積差異，以房屋產權監(jiān)理機關實測面積為準,。 三,、甲方應向同示所售房屋的下列證件：
1、國有土地使用證,，編號： 2,、房屋所有權證，編號： 3,、商品房預售許可證,，編號：
四、該商品房銷售價格為：實得建筑面積(即套內面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),，房款共計 元,，大寫人民幣： 。
五,、付款方式及付款時間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1,、乙方在合同簽訂之日起 日內一次性付清全部房款,，甲方給予乙方 %優(yōu)惠,，即實付房款總額 元,。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內首付房款 元,，余款在 付清,。
3、甲,、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,，甲、乙雙方就此項內容另訂補充合同,。
六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款，屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任,。
1,、終止合同，乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金,，甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2,、合同繼續(xù)履行,，乙方按 向甲方支付違約金。 七,、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,，如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,，甲方可據實延期,。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,，甲方如果未能按合同約定期限,，將該商品房交付乙方，屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任,。
1、終止合同,，甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金,，乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額 部分由甲方據實賠償,。
2,、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金,。 九,、甲方所售商品房面積與產權監(jiān)理機關實測面積差異在± %(含本數)至± %以內，按實測面積結算房款;差異超過± %(含本數),，乙方按下列第 種約定辦理,。
1、終止合同,，甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內,，將乙方已付房款退還乙方，并按 利率給付利息,。
2,、合同繼續(xù)履行,，雙方約定 。
十,、預售商品房在開發(fā)建設過程 中,，甲方對原設計方案進行調整和修改，必須在調整和修改的方案批準后 日內書面通知乙方,，乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起內將乙方已付房款退還乙方,，并按 利率給付利息,。
十一、甲方所售商品房在交付給乙方時,，該商品房的配套環(huán)境和配套設施,，必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假,、裝修,、配套設施、設備的標準,、保修責任和質量要求,，必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾,。
十二,、甲方將該商品房交付乙方后，應協(xié)助乙方在 日內到房地產管理部門辦理權屬登記手續(xù),，如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內辦理權屬登記的,，乙方按下列第 種約定辦理。
1,、終止合同,，甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內將乙方已付房款退還乙方，并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。
2,、合同繼續(xù)履行，甲方按 向乙方支付違約金,。 十三,、甲乙雙方在簽訂本合同時，應當依照政府相關規(guī)定,，同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。
十四,、本合同未盡事項,，由甲乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。 十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,，一式三份，經甲乙雙方簽字后生效,，雙方各執(zhí)一份,，新都區(qū)房地產交易管理所備案一份，均具有同等法律效力,。
十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1,、由 仲裁委員會仲裁,。 2、向人民法院起訴,。 十七,、其他約定：
甲方(簽章)： 乙方(簽章)：
年 月 日 年 月 日
北京市內銷商品房預售契約篇十
出賣人：
買受人：
鑒于買、賣雙方已于 20xx 年 4 月 9 日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”),，為進一步明確雙方的權利義務關系,，特作如下補充約定。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力,，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,，以本補充協(xié)議為準。
第一條 買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第 一 種付款方式,。
一,、買受人采用一次性付款方式支付房價款：
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20xx 年 4 月 16 日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為 1155360 元(大寫： 壹 佰 壹 拾 伍 萬 伍 仟 叁 佰 陸 拾 零 元整,，含已付認購定金 伍 元),。
二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1,、 買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣： × 佰 × 拾 × 萬 × 仟 × 佰 × 拾 × 元整(含已付認購定金 × 元),，余款: × 佰 × 拾 × 萬 × 仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付,。
2,、按揭實施辦法及相關責任：
1) 買受人須于主合同簽訂后3日內(即 20xx 年 4 月 12 日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行,，用于向銀行申請按揭貸款,。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實際情況,，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》,。若買受人在本協(xié)議簽訂之日起 15日 內仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約,，此種情況下,，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金,。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款,，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清,，則視為買受人違約,，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款 5% 的違約金,。買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人。
第二條 關于房屋交付事項的補充約定：
1,、有下列情形之一的,，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的,。
2,、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力,、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國家法律法規(guī)、政府政策變更等),、項目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3,、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣人對房屋交付日期另作通知的,，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),，或逾期未簽署房屋交接清單的,，其責任由買受人自行承擔,，出賣人不承擔任何責任,，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,，房屋的毀損、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔,。由于買受人過錯,，未能按期交付，應視為出賣人已按時交付,，房屋的保修期開始計算,，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費、水電費,、維修資金,、全部稅費及風險即由買受人承擔。買受人如果購買的是現房,，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;
4,、房屋交付時，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù),。若買受人本人確實無法在主合同約定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)，委托代理應具備代理的法定要件外,，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5,、房屋交付時，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行,，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的,，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
6、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋,，不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè)、辦公使用;
7,、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾,、設備更換為同檔次的裝飾、設備,，并不視為違約,，無需承擔違約責任。
第三條 買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的,，據實結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,，買受人不退房。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人,。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積×100%,。
第四條 關于附帶花園或露臺的約定：
1,、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權相應的底層房屋買受人專有使用,，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,，由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割,，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權,，不得主張任何權益;
3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定,，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施,，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;
4,、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀,、范圍、面積,，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人,，但其實際的位臵、形狀,、范圍,、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償,。
第五條 買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產權證的,，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅,、費并提交相關全部資料。出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門,。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失,。
第六條 雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力，也不作為雙方交房,、驗收,、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考,。
第七條 買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約,，違約方按合同約定的購房總款的 15% 向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議,。買,、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的,，自解除之日起 5 日內買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù)，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款,。
第八條 買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知,、告知事項，如因重大事項需履行書面通知義務的,，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據。在成都市市內,，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內,，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔,。
第九條 在本協(xié)議簽訂后,，買賣雙方中的任何一方因住所地、電話等通信及通訊聯系方式發(fā)生變化的,，均應以書面方式2日內告知對方,。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。
第十條 出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》,、《商品房買賣(預售)合同示范文本》,、《城市商品房預售管理辦法》、預售許可證(或者城市房屋權屬證書),、國有土地使用證等相關證件及文件,，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī)、示范文本和證件所表明的內容,，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》,。
第十一條 出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,，并對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議。
第十二條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
出賣人： ?買受人：
授權代表： 委托代理人：
年 月 日 ?年 ?月 日
北京市內銷商品房預售契約篇十一
賣方：_________(以下簡稱甲方)
買房：_________(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：甲方所售房屋位于____區(qū)麥架鄉(xiāng)下堰村陰陽寨皂角旁(劉家門口),，房屋占地面積約為211.2平方米,，院子占地面積約為100平方米，房屋為三屋樓,，一樓為4個門面,，
2、3樓為套房,，中間有樓梯間,，房屋總面積約為700平方米，一樓門面為框架結構,，二,、三樓住房為磚混凝結構，二,、三樓房屋平面圖見本合同附件;
第二條 房屋價格及其他費用：甲,、乙雙方協(xié)商一致，甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整(_________);
第三條 付款方式：_________簽訂合同之日一次性付清;
第四條 特別約定：
1,、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理。
2,、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,，甲方應予以積極配合，但相關費用由乙方自行負擔,。
第五條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。
第六條 今后如房屋重建,，甲方應承認乙方的住房面積,。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;
第七條 本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;
第八條 本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力;
第九條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;
第十條 本合同附二,、三樓平面圖;
第十一條 本合同一式三份，甲方執(zhí)一份,、乙方執(zhí)二份;
甲方(簽印)：_________乙方(簽印)：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
北京市內銷商品房預售契約篇十二
出賣人(甲方)：_________
買受人(乙方)：_________
根據《中華人民共和國民法典》及相關法律規(guī)定,，甲乙雙方經友好協(xié)商，在平等自愿基礎上,，就乙方自愿購買甲方所有的房屋事宜,，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守,。
第一條 交易房屋具體情況：
1.房屋地址：_________
2.房屋面積總面積_________㎡(大寫)_________㎡主房面積_________㎡車庫面積_________㎡配房面積_________㎡閣樓面積_________㎡，房屋結構_________,，產權_________年,，房屋用途_________，購房合同編號 ,。
第二條 交易房屋價款及給付方式
1.房屋的交易總價為：人民幣￥_________萬(大寫)：_________元整,。乙方一次性支付甲方房款人民幣￥_________萬元(大寫)_________元整，本合同簽訂之日后甲方貸款余額人民幣￥_________萬(大寫)_________元整由乙方以銀行按揭方式支付月供人民幣￥_________萬(大寫)_________元整,。房屋如能辦理更名手續(xù)乙方應在更名辦理時一次性支付甲方剩余房款,，甲方積極配合辦理更名手續(xù)，本合同簽訂履行后甲方不再支付與本房有關系的任何費用,。
第三條 稅費承擔
1.本合同項下房屋交易,、更名、辦一手房房產證等行為產生的一切費用,，包括交易稅費,、過戶所產生的費用等一切稅費由乙方承擔。
第四條 雙方的權利義務
1.甲方保證對所出賣的房屋享有完全的處分權并保證符合國家有關規(guī)定,，而且沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。因甲方原因造成該房屋發(fā)生債權債務糾紛的，由甲方承擔全部責任退還乙方所有已支付房款并賠償乙方所有損失及違約金_________萬元(大寫)_________萬元整乙方有權解除合同并追究甲方法律責任,。
2.經雙方協(xié)商確定,，甲方在交房當日將水、電等費用結清。
3.甲方于房產證可辦理后積極無償配合乙方辦理房產證辦理,、過戶,、更名等手續(xù)，甲方應在物業(yè)通知領鑰匙_________日內向乙方騰空房屋并交付使用,，甲方如未能按時配合乙方辦理所有手續(xù)及交房甲方應賠償乙方違約金_________萬元(大寫)_________萬元整,。
第五條 違約責任
1.乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款，或因乙方原因造成本合同無法履行的,，乙方向甲方支付違約金_________萬元整(大寫)_________萬元整,。
2.甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，甲方向乙方支付違約金_________萬元整(大寫)_________元整,。
3.甲方如未按本合同規(guī)定積極配合將該房屋過戶到乙方名下,，甲方自愿支付乙方_________萬元整(大寫)_________元整作為違約金。
4.如乙方為按時向銀行支付按揭造成甲方貸款逾期等不良記錄乙方應承擔相應責任并支付甲方相應損失計違約金_________萬元(大寫) 元整,。
5.乙方如未能按規(guī)定積極配合甲方辦理房權證交易手續(xù)甲方有權提出中止合同并要求索賠損失,。
6.本房如因天災等一切不可抗拒因素造成本合同無法正常履行所產生的一切損失雙方互不賠償互不追責。
第六條 爭議的解決方式
合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，依法向房屋所在地人民法院起訴。
第七條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定,，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。
第八條 本合同一式三份,，甲乙雙方及律師事務所各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。本合同自雙方當事人簽字后生效,。
甲方：_________乙方：_________
身份證號：_________身份證號：_________
地址：_________地址：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
北京市內銷商品房預售契約篇十三
甲方：
乙方：
甲方自愿將甲方所有位于老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產轉賣給乙方?，F雙方協(xié)議如下：
一、甲方同意將其所有的老隆鎮(zhèn)福榮街供電大樓宿舍706號房產及屋內所有家俬(沙發(fā)一套,、飯桌椅一套,、床3張、衣柜3只,、桌3張,、熱水器及廚房設施若干)一同轉賣給乙方。轉買價為人民幣貳拾壹萬玖仟元整(219000.00元),。
二,、過戶費由乙方負責，甲方同意全程無償陪同乙方辦理公證手續(xù)和過戶手續(xù),。
三,、付款方式：分兩期付清,，第一期：20__年__月__日至20__年__月__日日止付拾萬元(￥100000.00元)。第二期20__年__月__日至20__年__月__日付清尾款人民幣壹拾壹萬玖仟元整(￥119000.00元),。
四,、付清房款之日，房產權,、房產證及屋內家俬歸乙方所有,。
五、乙方交付甲方定金人民幣叁仟元整(￥3000.00元),，交付甲方購房定金兩個月內,，甲方不得再次轉賣房屋。如甲方再次轉賣須賠償乙方人民幣貳萬元整(￥20__0.00元),。
六,、如乙方到期未付清房款，甲方有權重新處理房產,，并扣除乙方貳萬元整(￥20__0.00元),。
此合同一式四份，雙方兩位證人各執(zhí)一份,。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
日期：20__年__月__日
北京市內銷商品房預售契約篇十四
出賣人：x有限公司
買受人：x身份證號：
鑒于買,、賣雙方已于20_年4月9日簽定《商品房買賣(預售)合同》(以下簡稱“主合同”)，為進一步明確雙方的權利義務關系,，特作如下補充約定,。本補充協(xié)議與主合同一樣對雙方當事人具有同等的法律約束力，前述合同與本補充協(xié)議有抵觸之處,，以本補充協(xié)議為準。
第一條買賣雙方同意對主合同第五條補充約定如下：
買受人選擇下列第一種付款方式,。
一,、買受人采用一次性付款方式支付房價款：
買受人于本補充協(xié)議簽訂的同時(即20_年4月16日之前)向出賣人一次性付清購房款，本補充協(xié)議約定房價總款為1155360元(大寫：壹佰壹拾伍萬伍仟叁佰陸拾零元整,，含已付認購定金伍元),。
二、買受人采用銀行按揭貸款付款方式支付房價款：
1,、買受人于本補充協(xié)議簽訂時一次性向出賣人支付按揭購房的首付款人民幣：×佰×拾×萬×仟×佰×拾×元整(含已付認購定金×元),，余款:×佰×拾×萬×仟元，買受人以向銀行申請按揭貸款的方式進行支付,。
2,、按揭實施辦法及相關責任：
1)買受人須于主合同簽訂后3日內(即20_年4月12日前)自行按照按揭銀行的要求，將辦理按揭手續(xù)所需的相關文件交到按揭銀行,，用于向銀行申請按揭貸款,。買受人應無條件地配合銀行等相關單位辦理按揭手續(xù);
2)買受人承諾在簽訂主合同以及本補充協(xié)議時,，已經充分了解到個人住房按揭貸款的辦理條件和程序，并同意根據所購房屋等實際情況,，如實填寫《個人住房按揭貸款承諾書》,。
若買受人在本協(xié)議簽訂之日起15日內仍未辦理完畢按揭貸款手續(xù)的(以與按揭貸款銀行簽署《個人住房按揭貸款合同》為準)，則視為買受人違約,，此種情況下,，出賣人有權在書面告知買受人的情況下行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。買受人應當承擔的違
約金由出賣人從買受人已經支付的購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人;
3)買受人向銀行申請按揭貸款金額及年限以銀行最終批復為準。如銀行批準的貸款金額與買受人申請的金額不一致,，則兩者之間的差額作為買受人應當另行支付的首付款,，并由買受人在銀行批復貸款額度確定之日起7日內付清，買受人逾期付清,，則視為買受人違約,，出賣人有權行使合同解除權，買受人應向出賣人支付合同約定總購房款5%的違約金,。
買受人應當承擔的違約金由出賣人從買受人已經支付的`購房首付款中直接扣除;買受人已支付的購房首付款扣除買受人應承擔的違約金后剩余部分,，由出賣人無息退還給買受人。
第二條關于房屋交付事項的補充約定：
1,、有下列情形之一的,，出賣人有權抗辯買受人提出的依照主合同約定的時間交付房屋的請求，直至買受人履行了相應的義務：
1)買受人未付清主合同及本補充協(xié)議約定的應付款或應承擔的違約金;
2)買受人未與出賣人辦理完畢房屋面積補差(合同約定面積與產權登記面積之間的誤差)協(xié)議的簽訂及房款找補手續(xù)之前;
3)按揭付款的買受人未向出賣人提交代辦權屬證書的資料和費用的,。
2,、主合同及本補充協(xié)議簽署后，因不可抗力,、政府行為(包括但不限于政府行政命令,、國家法律法規(guī)、政府政策變更等),、項目施工片區(qū)停水,、停電等因素造成逾期交房的，出賣人可據實延期交房而不承擔逾期交房違約責任;
3,、房屋達到主合同約定的交付使用條件時,，無論買受人是否接到出賣人發(fā)出的書面交房通知，買受人均應按主合同約定的交房期限前往辦理房屋交接手續(xù),。出賣人對房屋交付日期另作通知的,，則按出賣人發(fā)出的書面交房通知規(guī)定的日期辦理房屋交接手續(xù)。
買受人逾期不到指定地點接房并辦理房屋交接手續(xù),，或逾期未簽署房屋交接清單的,，其責任由買受人自行承擔,，出賣人不承擔任何責任，雙方均同意以主合同約定的交付期限的最后一天作為該房屋實際交付時間,，房屋的毀損,、滅失風險及應繳納的物業(yè)管理費用自房屋交付之日起由買受人承擔。
由于買受人過錯,，未能按期交付,，應視為出賣人已按時交付，房屋的保修期開始計算,，與商品房有關的包括但不限于物業(yè)管理費,、水電費、維修資金,、全部稅費及風險即由買受人承擔,。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知;
4,、房屋交付時,，應由買受人本人自行辦理房屋交付手續(xù)。若買受人本人確實無法在主合同約
定的交付期限屆滿之前辦理房屋交付手續(xù)時,，可以公證委托的方式委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù),，委托代理應具備代理的法定要件外，于主合同約定的交付期限屆滿前向出賣人提交公證書;
5,、房屋交付時,，買受人應按成都市有關規(guī)定將所購商品房的首次專項維修資金交由出賣人代收代繳至房產管理部門指定專戶管理銀行，買受人所購房屋的專項維修資金以政府規(guī)定的標準為準;如因買受人原因導致未按時交納上述費用的,，買受人應每日向出賣人支付合同約定的房屋總價款的萬分之五作為違約金;同時出賣人不承擔逾期辦理房屋權屬證書的責任;
6,、買受人承諾按照主合同對房屋用途的約定使用房屋，不做商業(yè),、辦公使用或出租給他人做商業(yè),、辦公使用;
7、出賣人有權將主合同附件六中約定的裝飾,、設備更換為同檔次的裝飾、設備,，并不視為違約,，無需承擔違約責任。
第三條買賣雙方同意對主合同第十三條補充約定如下：
1)面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)的,，據實結算房款;
2)面積誤差比絕對值超過3%(不含本數)時,，買受人不退房。實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積時,，面積誤差比3%以內(含本數)部分的房價款由買受人補足;超過3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人,。實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含本數)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人;
3)面積誤差比=(實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積)÷合同約定套內建筑面積×100%,。
第四條關于附帶花園或露臺的約定：
1,、買受人同意：買受人所購房屋建筑區(qū)劃范圍內，與底層房屋直接毗連的花園或露臺使用權由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權相應的底層房屋買受人專有使用,，非該相應底層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分綠地的共有使用權;
2、買受人同意：買受人所購房屋所在樓宇附帶有屋頂花園或露臺的,，由出賣人統(tǒng)一分割,，并授權購買該房屋的買受人專有使用，對出賣人統(tǒng)一分割,，非該頂層房屋買受人自愿不可撤銷的放棄對該部分的使用權,，不得主張任何權益;
3、買受人同意：購買附帶花園或露臺的房屋的買受人必須為公共維修提供方便并遵守物業(yè)管理的相關管理規(guī)定,，并不得改變和損害花園或露臺的隔離方式及其內設臵和相關的公共設施,，不得改變花園或露臺用途，不得建造構筑物;
4,、上述附帶花園或露臺的大致位臵和形狀,、范圍、面積,，由出賣人在銷售時展示給享有專有使用權的買受人,，但其實際的位臵、形狀,、范圍,、面積可由出賣人根據修建地點的具體情況加以確定，買受人不得因實際狀況與展示不一致而提出任何異議或者要求出賣人賠償,。
第五條買受人委托出賣人辦理本補充協(xié)議項下商品房房屋產權證的,，買受人須全力配合辦證事宜并向出賣人出具委托手續(xù)，在出賣人向其交付本補充協(xié)議項下的商品房時,，須向出賣人支付按國家規(guī)定應由買受人承擔的辦理房屋產權證所需各種稅,、費并提交相關全部資料。
出賣人應在商品房所在項目所有物業(yè)的房屋產權證辦理完畢之日起2年內協(xié)助買受人辦理分戶《國有土地使用證》,，并將需由出賣人提供的資料交國土管理部門,。如因買受人原因導致未在上述期限內向出賣人支付上述費用并提交相關資料，由此導致權證辦理延遲的責任由買受人自行承擔,，買受人同時應賠償因此給出賣人造成的損失,。
第六條雙方約定主合同及其附件、本補充協(xié)議之外的任何文件或資料均不對買賣雙方具備約束力,，也不作為雙方交房,、驗收,、退房等事項的標準及條件，其內容僅供參考,。
第七條買賣雙方在主合同及本補充協(xié)議履行過程中,，如無任何約定或法定的解除條件下單方面要求解除主合同及本補充協(xié)議的，均視為違約,，違約方按合同約定的購房總款的15%向守約方支付違約金后方可解除主合同及本補充協(xié)議,。買、賣雙方行使合同解除權并導致主合同及本補充協(xié)議解除的,，自解除之日起5日內買受人應協(xié)助出賣人到房管局辦理買賣合同備案登記的撤銷手續(xù),，否則出賣人有權拒絕退還買受人購房款。
第八條買賣雙方中的任何一方均應本著誠實信用原則來對待相對人在履行合同時的通知,、告知事項,，如因重大事項需履行書面通知義務的，則應按照雙方在合同中約定的通訊地址以特快專遞的形式通知相對人,，寄發(fā)特快專遞的一方在郵局寄發(fā)通知或告知內容時的相關憑證可以作為履行通知義務的依據,。在成都市市內，寄發(fā)特快專遞后的第3日視為送達日;在成都市以外的中華人民共和國境內,，寄發(fā)特快專遞后的第5日視為送達日,，否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔。
第九條在本協(xié)議簽訂后,，買賣雙方中的任何一方因住所地,、電話等通信及通訊聯系方式發(fā)生變化的，均應以書面方式2日內告知對方,。否則相對人因無法盡到通知義務的后果應由過錯人自行承擔,。
第十條出賣人在本補充協(xié)議簽訂之前已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《商品房買賣(預售)合同示范文本》,、《城市商品房預售管理辦法》,、預售許可證(或者城市房屋權屬證書)、國有土地使用證等相關證件及文件,，買受人已了解并知悉上述法律法規(guī),、示范文本和證件所表明的內容，出賣人還在簽訂本補充協(xié)議前,，向買受人明示了《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》并予以了說明,，買受人在此承諾遵守該《極地海洋世界住宅板塊臨時管理規(guī)約》和《前期物業(yè)服務合同》。
第十一條出賣人已對《商品房買賣(預售)合同》及本協(xié)議中所有作黑體字標識的條款對買受人進行了充分說明,，并對其他條款根據買受人的重述進行了說明，買受人在此承諾無異議,。
第十二條本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,。
出賣人：買受人：
授權代表：委托代理人：
20_年x月9日
北京市內銷商品房預售契約篇十五
福建省建設廳監(jiān)制
福建省工商行政管理局
商品房買賣合同說明
1.本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，買受人應當仔細閱讀本合同內容,，對合同條款中專業(yè)用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢,。
2.當事人在簽訂合同時應認真核對,，以確保各份合同內容一致。建議在律師指導下簽訂本合同,。
3.本合同所稱商品房是指由房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋,。
4.本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優(yōu)先,。合同簽訂生效后,，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。
5.對合同文本中選擇內容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,，雙方應當協(xié)商確定。在中選擇內容,，以劃√方式選定,，未選擇的打×;對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應在空格部位打×,，以示刪除,。
6.出賣人為了重復使用而預先擬定，并在訂立合同時未與買受人協(xié)商的條款,，應當符合《中華人民共和國合同法》有關格式條款的規(guī)定,。
7.未經福建省建設廳和福建省工商行政管理局批準，任何單位和個人不得擅自印制,、出售本合同文本,。
8.本合同條款由福建省建設廳和福建省工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同
(合同編號：_______________)
合同雙方當事人：______________________________________________________
出賣人：______________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
企業(yè)資質證書號：______________________________________________________
法定代表人：________________________________聯系電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
委托代理人：________________________________聯系地址：________________
身份證號碼：__________________________________________________________
郵政編碼：__________________________________聯系電話：________________
委托代理機構：________________________________________________________
注冊地址：____________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：______________________________________________________
代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：______________________________
法定代表人：________________________________聯系電話：________________
郵政編碼：____________________________________________________________
買受人：______________________________________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________________________________________
國籍：________________________________________________________________
【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【________】號碼：________________
聯系地址：____________________________________________________________
郵政編碼：_________________聯系電話：_________________________________
【委托代理人】姓名：____________________國籍：____________________
聯系地址：____________________________________________________________
郵政編碼：____________電話：__________________________________________
根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設依據
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________,、編號為_________________的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為___________________________________________________。
該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________,，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日。
出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現定名】【暫定名】_________________。建設工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為__________________________________,。
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_______________,，商品房預售許可證號為______________________________?，F售商品房備案機關為_______________，現售備案號為_____________________________________________,。
出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)、建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證,、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。
該商品房的用途為_______________,，屬_______________結構，層高為_______________米,，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層,。建筑層數地上最高_______________層，地下_______________層,。
該商品房陽臺為封閉式_______________個,，非封閉式_______________個。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,，其中,，套內建筑面積_______________平方米，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二),。
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
2.按【套】【間】【位】計算，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3.按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
4.___________________________________________________________________________。
除上述購房款外,，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準,、時間收取___________________________________________________________________________ 。
第五條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定,。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準,。
商品房交付后,，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,，買受人有權退房,。
買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同)退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的,，按以下方式處理：
產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔超出3%部分的房價款,。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條付款方式及期限
如屬預售商品房,，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致,。
監(jiān)管銀行：______________________________
監(jiān)管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________,。
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3.其他方式____________________________________________________________。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款,，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.___________________________________________________________________________ 。
第八條交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計,、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電,、管道燃氣,、電信、有線電視,、消防,、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;
3.小區(qū)內部道路,、綠化、室外照明,、消防,、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè)、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑,、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成,。分期建設的，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成,，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施;
4.________________________________________________________________________________ ,。
如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第_______種方式處理：
1.買受人有權拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;
2.買受人同意接收，出賣人支付買受人(______________幣)______________元違約金,。
但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：
1.遭遇不可抗力,，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內書面告知買受人的;
2._________________________________________________________________________,。
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之_______的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_______日后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起______________
天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金,。
2.__________________________________________________________________________ 。
第十條規(guī)劃,、設計變更的約定
下列經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：
(1)變更該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施,、公共配套設備設施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;
(4)________________________________________________;
(5)________________________________________________,。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的，買受人有權退房,。
買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起
30日內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因，造成買受人損失的,，出賣人應當給予______________合理補償,。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用,，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因,，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：______________________________________________________________________________ ,。
第十二條出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權,、產權糾紛和其他債權債務糾紛。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案,、按揭貸款,、預告登記、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。
第十三條出賣人關于室內分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的室內分隔,、裝飾、設備標準,、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備,、節(jié)能設施差價。
2._______________________________________________________________________ ,。
第十四條關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后60日內,，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金,。
經買受人書面委托,，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定,。
第十五條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容,。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞,，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔,。
第十六條除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外，以下其他公共部位和小區(qū)內公共場所的所有權屬全體業(yè)主：
____________________________________________________________________________ ,。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。
第十七條買受人購買的該商品房僅作______________用途使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構,、建筑屋頂、外墻,、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結構和用途。買受人擅自改變的,，相應法律后果由買受人承擔,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施,，并承擔相應義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十八條前期物業(yè)服務約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業(yè)服務,，服務內容及質量標準等見合同附件四,。
專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整,，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。
監(jiān)管銀行：_______________________________________________________________
監(jiān)管帳戶：_______________________________________________________________
第十九條買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務,，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約,。
第二十條文書送達
本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,，否則造成相關通知文書無法送達的,，將視同已經送達,，由此產生的法律責任由當事人自行承擔,。
第二十一條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理,，或者向當地工商行政管理部門申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴,。
第二十二條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六)，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或加重買受人責任,、排除買受人主要權利的內容。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：_________________________________________________________________________,。
第二十三條本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十四條本合同連同附件共_______頁,，一式份，具有同等法律效力,。合同持有情況如下：
出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同簽訂之日起____________日內，由【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記,。
第二十六條商品房預售的,，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合同登記備案,。
出賣人(簽章)：______________買受人(簽章)：______________
【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________
【委托代理人】：______________【委托代理人】：______________
______________________(簽章)______________________(簽章)
__________年_______月_______日__________年_______月_______日
簽于__________________________簽于__________________________
附件一：房屋分層平面圖
附件二：公共部位共有分攤建筑面積構成說明
附件三：建筑節(jié)能措施,、指標和室內分隔、裝飾裝修,、設備標準
1.房屋節(jié)能措施,、圍護結構保溫隔熱性能指標
屋頂：采取___________________________節(jié)能措施，
傳熱系數k：__________________________w/(m2?k);
外墻：采取___________________________節(jié)能措施,，
傳熱系數k：__________________________w/(m2?k);
外窗(含天窗)：采取_________________節(jié)能措施,，
傳熱系數k：__________________________w/(m2?k);
遮陽系數sc：___________________________________
氣密性：________m3/(m?h)且________m3/(m2?h)
2.外墻：
3.內墻：
4.室內分隔部位：
5.頂棚：
6.樓(地)面：
7.門窗：
8.廚房：
9.衛(wèi)生間：
10.陽臺：
11.電話：
12.有線電視：
13.互聯網絡：
14.電梯：
15.樓梯：
16.其他：
附件四：前期物業(yè)服務合同
附件五：臨時管理規(guī)約
附件六：合同補充協(xié)議
北京市內銷商品房預售契約篇十六
出售方(稱甲方)：_________
購買方(稱乙方)：_________
第一條本合同依據中華人民共和國法律和《_________商品房產管理規(guī)定》制定。
第二條甲方經_________市人民政府文件批準,，取得位于_________市_________地段占地面積_________平方米的土地使用權，使用期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止共計_________年,，土地所有權屬中華人民共和國,。
甲方在上述土地興建樓宇，屬_________結構,，定名為_________,，由甲方出售。
第三條乙方自愿向甲方購買上述樓宇內的第_________座(幢)樓_________單元,，建筑面積為_________平方尺,，占地(分攤面積_________平方尺)由甲方于_________年_________月_________日交付乙方使用，如遇特殊原因可延期交付使用,，但延期不得超過三百六十天,，特殊原因是：
(1)人力不可抗拒的自然災害;
(2)施工中遇到異常的困難及重大技術問題不能及時解決的;
(3)其它非甲方所能控制的事件。
上述原因必須經_________市有關主管部門的證明文件為依據,，方能延期交付使用,。
第四條甲乙雙方同意上述樓宇單元售價為_________元整,。
付款方式由乙方按指定收款銀行付款：帳戶名稱：_________;帳號：_________.
第五條乙方如未按本合同第四條第二款付款，甲方有權追索違約利息,，以應付款之日起至付款之日止,，按_________市銀行當時貸款利率計算利息付給甲方，如逾期三十天內,，仍未付所欠款項和利息,，甲方有權單方終止合同，將樓宇出售他人,，出售之款不足以清還甲方之款時,，甲方可向乙方追索，如轉售盈益屬甲方所有,。
第六條甲方如未按合同第三條的規(guī)定將樓宇單元交付乙方使用,，應按合同規(guī)定交付日第二天起至交付日止，以當時_________市銀行貸款利率計算利息,，以補償乙方的損失,。
第七條在簽訂本合同時，甲方應將乙方原認購時所交付的定金_________退回給乙方或抵作購樓價款,。
第八條甲方出售的樓宇須經_________市建筑質量檢驗部門驗審合格,，如質量不合格時，乙方有權提出退房,，退房后甲方應將乙付款現在三十天內退回乙方,。
第九條乙方在交清購樓款后，由_________市房管部門發(fā)給房產權證書,，業(yè)主即取得出租,、抵押、轉讓等權利,，并依照國家和_________省對_________的有關規(guī)定,，享受優(yōu)惠待遇。
乙方在使用期間,，有權享用與該樓宇有關連的公共通道,、設施、活動場所,，同時必須遵守中華人民共和國法律,、法令和社會道德，維護公共設施和公共利益,。
乙方所購樓宇只作_________使用,。在使用期間不得擅自改變該樓宇結構，如有損壞應自費修繕。
乙方購置的樓宇所占用的土地,，按有關土地管理規(guī)定繳納土地使用費,。
第十條乙方所購樓宇，如發(fā)生出租,、抵押,、轉讓等法律行為，應經_________市公證處辦理公證后,，由_________市房產管理部門辦理房產權轉移,、登記手續(xù)。
第十一條本合同用鋼筆填寫的與打字油印的文字,，均具有同等效力,。
第十二條本合同自簽訂并經_________市公證處公證之日起生效。
如發(fā)生糾紛,，雙方應本著友好精神協(xié)商解決,，不能解決時，應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決,。
第十三條本合同共_________頁,，為一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，_________市公證處一份,，均具有同等效力。
甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________
代表人(簽字)：_________ 代表人(簽字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
北京市內銷商品房預售契約篇十七
合同雙方當事人:
出賣人： 陜西合鑫置業(yè)有限公司
注冊地址： 西安市未央區(qū)常青二路6號三層
營業(yè)執(zhí)照注冊號：610000100138709
企業(yè)資質證書號：____陜建房暫[20xx]129號 _
法定代表人：__郝志龍_____聯系電話：____029-88350055____
郵政編碼：__710021__
委托代理人：______________/_________聯系地址：______/__________ 身份證號碼：_____________/______________
郵政編碼：________________/__________________聯系電話：___________/_____ 委托代理機構：________/______
注冊地址： _______/_______________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________/______________________________________ 代理機構經當地房地產行政主管部門備案號：__/____________________________ 法定代表人：_________________/_______________聯系電話：____/____________ 郵政編碼：______________/______________________________________________
買受人：________董仲林_____________
【√本人】【法定代表人】姓名：______董仲林
國籍：___中國
【√身份證】號碼：_6105281_______
聯系地址：西安市長樂中路人和服裝城二樓華東服飾廣場a1-73號
郵政編碼：___710000______________聯系電話：_________________
【委托代理人】姓名：_________/___________國籍：_____/_______________ 聯系地址：________/__________
郵政編碼：_______/_____電話：_________/___________
根據《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國物權法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設依據
出賣人以_________________方式取得位于__________________________________,、編號為_________________的地塊的土地使用權,。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】【國有土地使用權證號】為
___________________________________________________.
該地塊土地面積為_________________平方米,，規(guī)劃用途為_________________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月_____日,。
出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_________________.建設工程規(guī)劃許可證號為_________________,，施工許可證號為
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_______________，商品房預售許可證號為______________________________.現售商品房備案機關為
_______________，現售備案號為_____________________________________________. 出賣人在簽訂本合同時,，已向買受人出示上述國有土地使用權證(或其他有效用地證明文件)建設工程規(guī)劃許可證,、施工許可證、商品房預售許可證和白蟻預防合同及出賣人的營業(yè)執(zhí)照,、開發(fā)資質證書等相關證件的原件或復印件,。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，經有權機關批準的房屋所在層平面圖見本合同附件一,，房號以附件一表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_______________【幢】【座】_______________【單元】【層】_______________號房,。 該商品房的用途為_______________，屬_______________結構,，層高為_______________米,，位于所在建筑設計標高±0.000【地上】【地下】第_______________層。建筑層數地上最高_______________層,，地下_______________層,。
該商品房陽臺為封閉式_______________個，非封閉式_______________個,。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共_______________平方米,，其中，套內建筑面積_______________平方米,，公共部位共有分攤建筑面積_______________平方米(有關
公共部位位置及共有分攤建筑面積計算構成說明見附件二)
該商品房所在建筑采用的節(jié)能措施,、指標見附件三。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_______________種方式計算該商品房價款：
1.按建筑面積計算,，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。
2.按【套】【間】【位】計算,，該商品房總價款為(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3.按套內建筑面積計算，該商品房單價為(_______________幣)每平方米_______________元,，總金額(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
4.___________________________________________________________________________. 除上述購房款外，其他由出賣人代收的費用項目按以下標準,、時間收取
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式,，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按【套】【間】【位】計價的,，不適用本條約定,，雙方可在附件六另行約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。
商品房交付后,，合同約定面積與產權登記面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：
1.建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;
2.建筑面積、套內建筑面積誤差比絕對值其中任何一項超出3%時,，買受人有權退房,。 買受人退房的，出賣人在買受人書面提出退房之日起30日內將買受人已付款(含買受人向銀行按揭貸款部分的本金及已支付利息,，下同)退還給買受人,，并按_______________%利率付給利息。
買受人不退房的,，按以下方式處理：
產權登記面積大于合同約定面積時,，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時,，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。但共有分攤部分面積增加超過其合同約定面積3%的,，買受人不承擔超出3%部分的房價款,。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。
第六條 付款方式及期限
如屬預售商品房，買受人應當按時依約定將房價款存入到指定的銀行預售款監(jiān)管帳戶上,。監(jiān)管帳戶應當與辦理商品房預售許可時申報的一致,。
監(jiān)管銀行：______________________________
監(jiān)管帳戶：______________________________
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1.一次性付款_____________________________________________.
2.分期付款：
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整,。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百
_______________拾_______________元整。
_______________年_______________月_______________日前支付全部購房款的_______________%,，計(_______________幣)_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整,。
3.其他方式____________________________________________________________.
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同約定的時間付款，按下列第_____________種方式處理：
1.按逾期時間,，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_____________日,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過_____________日后,，買受人在出賣人書面催告日后仍未支付應付款的，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的,，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之]率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付條件與期限
出賣人應當在_______年月_______日前,，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將同時符合下列各項約定條件的商品房交付買受人使用：
1.該商品房經建設單位依法組織勘察、設計,、施工,、監(jiān)理等單位竣工驗收合格和消防驗收合格;
2.該商品房所在建筑物生活給排水、用電,、管道燃氣,、電信、有線電視,、消防,、郵政信報箱等設施達到設計要求條件;
3.小區(qū)內部道路、綠化,、室外照明,、消防、環(huán)衛(wèi)及其他商業(yè),、社區(qū)服務和管理等公共配套建筑,、基礎設施按規(guī)劃設計要求建設完成。分期建設的,，該商品房所在分期建設部分應按規(guī)劃設計要求全部完成,，并與在建工程之間設置有效的隔離設施和施工安全設施; 如果在規(guī)定日期內未達到上述條件，雙方同意按以下第___1___種方式處理：
1.買受人有權拒絕交接,，按逾期交房由出賣人承擔違約責任;
2.買受人同意接收,，出賣人支付買受人(_____/_____幣)_______/_______元違約金。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第____1___種方式處理：
1.按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___15___日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之__五____的違約金，合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過__30__日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起____15____天內退還全部已付款，并按買受人已付款的%向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已付款萬分之(該比率應不小于本條第(1)項和第七條中的比率)的違約金,。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定
下列經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：
(1)變更該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸及形狀、朝向;
(2)變更小區(qū)總體規(guī)劃設計和基礎設施,、公共配套設備設施;
(3)變更房屋節(jié)能措施及指標;
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更不退房,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房。
買受人退房的,，出賣人須在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議;因出賣人原因,，造成買受人損失的,，出賣人應當給予合理補償。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定條件已達到的有關證明文件原件,，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，或要求收取本合同約定范圍以外的費用，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處理：
第十二條 出賣人保證銷售的該商品房在向買受人交付時沒有出賣人設定的抵押權,、產權糾紛和其他債權債務糾紛,。因出賣人原因造成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭貸款,、預告登記,、產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任,。
第十三條 出賣人關于室內分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的室內分隔、裝飾,、設備標準,、節(jié)能措施及指標應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第____________種方式處理：
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備、節(jié)能設施差價,。
第十四條 關于產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后60日內,，向當地房屋權屬登記機構辦理房屋所有權初始預登記，并將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料交付買受人,。如因出賣人原因,，買受人不能在商品房交付使用后90日內取得房屋權屬證書的，雙方同意按下列第_______項處理：
1.買受人退房,，出賣人在買受人書面提出退房要求之日起30日內將買受人已付款退還給買受人,，并按_______%利率付給利息，同時按已付款的____________%賠償買受人損失,。
2.買受人不退房,，出賣人自逾期之日起每日按買受人已付款的____________%向買受人支付違約金。
經買受人書面委托,，出賣人可向房屋權屬登記機構代辦權屬登記,，相關費用等具體事項在合同附件六中另行約定。
第十五條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容,。
在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者住戶不當使用造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。
第十六條 除附件二所列本幢計入分攤面積的公共部位外,，以下其他公共部位和小區(qū)內
公共場所的所有權屬全體業(yè)主
第十七條 買受人購買的該商品房僅作______________用途使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構,、建筑屋頂,、外墻、外窗(含天窗)的隔熱,、保溫結構和用途,。買受人擅自改變的，相應法律后果由買受人承擔,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房關聯的公共部位和設施，并承擔相應義務,。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質,。
第十八條 前期物業(yè)服務約定
本商品房項目由出賣人依法以【招標】【協(xié)議】方式選聘
___________________________________公司提供前期物業(yè)服務，服務內容及質量標準等見合同附件四,。專項維修資金由買受人按有關規(guī)定繳交,，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行政主管部門委托的商業(yè)銀行監(jiān)管賬戶上,。 監(jiān)管銀行：_________________________________________ 監(jiān)管帳戶：____________________________________ 第十九條 買受人已詳細閱讀并理解本合同附件四有關前期物業(yè)服務合同和附件五臨時管理規(guī)約的全部內容,，買受人同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)按期提供前期物業(yè)服務，同意按本合同附件四前期物業(yè)服務合同約定的價格和方式交納物業(yè)服務費用,，并同意遵守臨時管理規(guī)約,。
第二十條 文書送達
本合同確定的聯系地址為各類通知、文書送達的地址,，如有變動應及時通知對方當事人和登記機構,，否則造成相關通知文書無法送達的，將視同已經送達,，由此產生的法律責任由當事人自行承擔,。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;也可請求當地消費者委員會調解處理,，或者向當地工商行政管理部門申訴,。協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：
1.提交_______仲裁委員會仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件六),，但補充協(xié)議中不得含有減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任，或加重買受人責任,、排除買受人主要權利的內容,。
雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本合同附件__________________：
第二十三條 本合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_______頁,，一式份,，具有同等法律效力。合同持有情況如下：
出賣人份(其中房屋權屬登記機構辦理預售合同登記備案時存檔壹份),，買受人____________份(原件不少于一份)，―_____________―_____________________份,。 第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效,。本合同簽訂之日起____________日內，由
【買受人】【出賣人】向房屋權屬登記機構____________________________________申請預告登記,。
第二十六條 商品房預售的,，自本合同生效之日起30日內，由出賣人向辦理合同登記備案,。
甲方：乙方：日期：
