無論是身處學(xué)校還是步入社會,，大家都嘗試過寫作吧,，借助寫作也可以提高我們的語言組織能力。那么我們該如何寫一篇較為完美的范文呢？以下是小編為大家收集的優(yōu)秀范文,，歡迎大家分享閱讀,。

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇一

受托人：____________________

依照《民法典》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,、《物業(yè)管理條例》,、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項協(xié)商一致,，訂立合同。

一,、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二,、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級。

三,、價款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費（人民幣）___________________

四,、組成本合同的文件

1.本合同協(xié)議書；

2.本合同專用條款,；

3.本合同通用條款,；

4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

五,、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同,。

六、受托人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

七,、委托人向受托人承諾,，按照本合同約定支付方式和時間，向受托人支付報酬,。

八,、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

合同訂立地點：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效,。

委托人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：_________________________________

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇二

委托人：____________________

受托人：____________________

依照《民法典》,、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、《物業(yè)管理條例》,、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用的原則,，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項協(xié)商一致，訂立合同,。

一、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二,、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級,。

三、價款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費(人民幣)___________________

四,、組成本合同的文件

1.本合同協(xié)議書;

2.本合同專用條款;

3.本合同通用條款;

4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件,。

五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同,。

六,、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù),。

七、委托人向受托人承諾,，按照本合同約定支付方式和時間,，向受托人支付報酬。

八,、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

合同訂立地點：___________________________

九,、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

委托人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

通用條款

一,、詞語定義,、適用范圍和法律

1.詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：

1.1委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標(biāo)代理人實施招標(biāo)活動簽訂委托合同,。

1.2通用條款：是根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的條款,。

1.3專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的實際,，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款,，是對通用條款的具體化、補充或修改,。

1.4委托人：指在協(xié)議書中約定的,，具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費用能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.5受托人：指在協(xié)議書中約定的,，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人,，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.6前期物業(yè)管理項目：指由委托人和受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程,。

1.7招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：委托人委托受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程,。

1.8代理費用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費用總額,。

1.9支付方式：指按照本合同專用條款約定的,，委托人支付受托人代理費的方式和方法。

1.10書面形式：指合同書,、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,、電傳、傳真,、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式,。

1.12違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

1.13索賠：指在合同履行過程中,，對于并非自己的過錯,，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和其他的要求,。

1.14不可抗力：指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況。

1.15小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的,，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的,，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算,，時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的,，以節(jié)假日次日為限的最后一天。

2.合同文件及解釋順序

2.1合同文件應(yīng)能互相解釋,，互為說明,。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

(1)本合同協(xié)議書;

(2)本合同專用條款;

(3)本合同通用條款;

(4)本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件,。

2.2當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時,，應(yīng)在不影響項目正常進行的情況下，由委托人和受托人協(xié)商解決,。雙方協(xié)商不成時,，按本合同通用條款第四百七十條關(guān)于爭議的約定處理。

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字

除本合同專用條款中另有約定,，本合同文件使用漢語語言文字書寫,、解釋和說明,，如本合同專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字,。

3.2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī),。需要明示的法律、行政法規(guī),，由雙方在本合同專用條款中約定,。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

4.委托人的義務(wù)

4.1委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定,。

4.2委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作

(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件;

(2)向受托人提供滿足完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料,，并對提供資料的真實性、完整性,、準(zhǔn)確性負責(zé);

(3)向受托人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件，提供的條件在本合同條款內(nèi)約定;

(4)指定專人與受托人聯(lián)系,，指定人員的姓名,、職務(wù)、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定;

(5)根據(jù)需要,，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作;

(6)按本合同專用條款約定的支付方式,、幣種及時間向受托人支付委托費用;

(7)依法應(yīng)盡的其他義務(wù),，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

4.3委托人不得提出違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的要求,，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求。

4.4受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中,，提出的合理化建議,，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟效益，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟獎勵,。

4.5委托人未能履行以上各項義務(wù),，給受托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失,。

4.6確定受托人提供的有關(guān)資料,。

5.受托人的義務(wù)

5.1受托人應(yīng)根據(jù)本合同專用條款中約定的委托招標(biāo)代理的工作范圍,，選擇有足夠經(jīng)驗的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作,。

5.2受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作：

(1)依法按照公開,、公平,、公正和誠實信用原則，組織招標(biāo)工作,，維護各方的合法權(quán)益;

(2)應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向委托人提供為完成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù),。

(3)向委托人宣傳有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章,，解釋合理的招標(biāo)程序,，以便得到委托人的支持和配合;

(4)依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定,。

5.3受托人應(yīng)對其招標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計算,，技術(shù)經(jīng)濟資料等的科學(xué)性和正確性負責(zé)。

5.4受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù),。

5.5受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù),。

5.6合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意,，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況,。

5.7受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎品、宴請和賄賂,，不得泄漏招標(biāo)、評標(biāo),、定標(biāo)過程中依法需要保密的內(nèi)容,。

5.8受托人未能履行以上各項義務(wù)，給委托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失,。

6.委托人的權(quán)利

6.1委托人擁有以下權(quán)利

(1)向受托人詢問本次物業(yè)招標(biāo)工作進展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律、行政法規(guī)的建議;

(2)審查受托人為本合同前期物業(yè)項目編制的各種文件,，并提出修正意見;

(3)要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報告;

(4)與受托人協(xié)商,，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員;

(5)依法選舉中標(biāo)人;

(6)合同履行期間，由于受托人的原因,，給委托人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進行的,，委托人有權(quán)終止合同，并依法向受托人追索經(jīng)濟賠償,，直到追究法律責(zé)任;

(7)依法享有的其他權(quán)利,，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定。

7.受托人的權(quán)利

(1)對招標(biāo)過程中應(yīng)由委托人做出的決定,，有權(quán)提出建議;

(2)當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時,，有權(quán)提出補足資料或作出明確答復(fù);

(3)拒絕委托人提出的違反法律、行政法規(guī)的要求,，并向委托人作出解釋,。

(4)有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會議和活動;

(5)對于本合同前期物業(yè)項目編制的所有文件擁有版權(quán),，委托人僅有使用和復(fù)制的權(quán)利;

(6)依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定,。

三,、委托代理費用與支付

8.委托代理費用

8.1按照雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托代理費用的計算方法,、金額和支付方式和支付時間,。

8.2受托人對所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)需要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費用,，經(jīng)委托人同意后,，在預(yù)算范圍內(nèi)由委托人實報實銷。

8.3在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi),，如需聘用專家咨詢或協(xié)助,，由受托人聘用的，其費用由受托人承擔(dān);由委托人聘用的,，其費用由委托人承擔(dān),。

9.委托人代理費用的支付

9.1本合同簽訂后，委托人應(yīng)在三個工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費用_____%的代理預(yù)付款,，具體額度(或比例)雙方在專用條款內(nèi)約定,。

9.2經(jīng)委托人同意，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作,，為額外工作,，需支付的費用由雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議,。

9.3委托人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費,，自應(yīng)支付之日起，向受托人支付滯納金,，滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計算,。滯納金的計算方法，在本合同專用條款內(nèi)約定,。

9.4委托人在雙方約定的支付時間,，未能如期支付代理費用，除支付滯納金外,，還應(yīng)按同期銀行貸款利率,，計算支付應(yīng)付代理費用的利息。

9.5支付代理費的幣種,、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定,。

9.6委托代理費用應(yīng)由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時間，直接向受托人支付,，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任,。

四,、違約、賠償和爭議

10.違約

10.1委托人違約,。當(dāng)發(fā)生下列情況時

(1)本合同通用條款第4.2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人提供為保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件,，致使招標(biāo)工作無法進行;

(2)本合同通用條款第4.2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人支付委托費用;

(3)委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

委托人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟損失,，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托人賠償受托人損失的計算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。

10.2受托人違約,。當(dāng)發(fā)生下列情況時

(1)本合同通用條款第5.2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業(yè)招標(biāo)工作的咨詢服務(wù),。

(2)本合同通用條款5.4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。

(3)本合同通用條款第5.6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況;

(4)受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況,。

受托人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定受托人賠償委托人損失的計算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法,。

11.索賠

11.1一方未能按本合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤,，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠,。

11.2當(dāng)一方向另一方提出索賠時,，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù),。

11.3受托人向委托人提出索賠,，可按下列程序以書面形式進行。

(1)索賠事件發(fā)生后7天內(nèi),，向委托人發(fā)出提出補償損失的索賠報告及有關(guān)資料。

(2)委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后,，于7天內(nèi)未予答復(fù),，或要求受托人作進一步補充索賠理由和證據(jù)。

(3)委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對受托人作進一步要求,，視為該項索賠已經(jīng)認可,。

11.4因受托人的過錯給委托人造成損失的，委托人可以要求賠償損失,。

12.爭議

12.1委托人和受托人在履行合同時發(fā)生爭議,，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解。當(dāng)事人不愿和解,、調(diào)解或者和解,、調(diào)解不成的，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定爭議解決的方式,。

五,、合同變更,、生效與終止

13.合同變更或解除

13.1本合同簽訂后，由于委托人原因,，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時,，委托人應(yīng)及時通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時,，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前7日通知受托人,。

13.2本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在變更或解除7日前通知對方,，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償損失,，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定,。

13.3變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采用書面形式,，協(xié)議未達成之前,，原合同依然有效.

14.合同生效

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協(xié)議書內(nèi)約定,。

15.合同終止

15.1受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后,，委托人支付了全部代理費用(含增加額外工作的費用)后本合同終止。

15.2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

15.3因不可抗力,，致使本合同無法繼續(xù)履行時，本合同自行終止,。除委托人應(yīng)付給受托人已完成工作的費用外,，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失。

15.4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后,，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,，履行通知、協(xié)助,、保密等義務(wù),。

六、其他

16.合同的份數(shù)

16.1本合同正本一式兩份,，委托人和受托人各執(zhí)一份,。副本根據(jù)雙方需要在本合同專用條款內(nèi)約定,。

17.補充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律,、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合工程實際,，經(jīng)協(xié)商一致后，可對本合同通用條款內(nèi)容具體化,、補充或修改,，在本合同專用條款內(nèi)約定。

專用條款

一,、詞語定義,、適用范圍和法律

1.合同文件及解釋順序：___________________________________

2.合同適用范圍：_________________________________________

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字：____________________________________________

3.2本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_______________

二,、雙方一般的權(quán)利和義務(wù)

4.委托人的義務(wù)

4.1委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍：

__________________________________________________________

4.2委托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作

(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料情況的時間：______________

(2)向受托人提供滿足完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時間：______________________________

(3)向受托人提供的保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件：____________________________________________

(4)指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：______________,，職務(wù)：______________，職稱：________________

(5)需要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_____________________________

(6)應(yīng)盡的其他義務(wù)：_____________________________________

5.受托人的義務(wù)

受托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作：

(1)組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容：______________________________

(2)為招標(biāo)人提供的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù),。

6.委托人的權(quán)利

6.1委托人擁有的權(quán)利：___________________________________

委托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

7.受托人的權(quán)利

7.1受托人擁有的權(quán)利：___________________________________

受托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

三,、委托代理費用與支付

8.委托代理費用

8.1代理費用的計算方法：_________________________________

8.2代理費用的支付時間：_________________________________

9.委托代理費用的支付方法

9.1預(yù)付款的比例：_______________________________________

9.2受托人完成額外工作，委托人需支付的費用：_____________

9.3滯納金的計算方法：___________________________________

9.4支付代理費用的幣種：______________;匯率：___________

四,、違約,、索賠和爭議

10.違約

10.1本合同關(guān)于委托人的具體責(zé)任

(1)委托人未按照本合同通用條款第4.2款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

(2)委托人與受托人簽訂合同后,，中途不得再與其他招標(biāo)代理機構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同,，若違反此規(guī)定則委托人向受托人支付中標(biāo)價代理費的雙倍違約金。

(3)雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任：

10.2本合同關(guān)于受托人違約的具體責(zé)任

(1)受托人未按照本合同通用條款第5.2款約定的依法按照公開,、公平,、公正和誠實信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

(2)雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________

11.爭議

11.1雙方約定,，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：

(一)提交______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

六,、其他

12.合同份數(shù)

12.1雙方約定本合同副本_______份，其中委托人_______份,，受托人_______份,。

委托人(簽章)：______________

受托人(簽章)：______________

日期：________________________

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇三

委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）：_________

單位名稱：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米,，商場_________平方米，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場（庫）_________平方米。其他：_________,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘,、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。

甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定,。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月,，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月，消控設(shè)備_________月,，電信設(shè)備_________月,，道路_________月，綠化_________月,，_________,。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑,、設(shè)備進行外觀,、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。

本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責(zé)返修,；

（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用；

（三）_________,。

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。

在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備,、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責(zé)返修,；

（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用；

（三）_________,。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān),，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費,。

第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）,，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

（一）□包括但不限于樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外),；

（二）□包括但不限于道路,、共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、消防設(shè)施、安全設(shè)施,、溝渠,、池、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外),，供電線路,、煤氣線路,、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；

（三）□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等,；

（四）□公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

（五）□安全防范,，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________等,；

（六）□交通和車輛停放秩序的管理,；

（七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理,；

（九）□物業(yè)檔案資料的保管,；

（十）□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；

（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,；_________,。

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標(biāo),；對達標(biāo)的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān),。申請評定時由雙方各半支付,，最終結(jié)算。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米），其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用（□需要，□不需要）繳交,。如需繳交,，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標(biāo)準(zhǔn)。

第九條在前期物業(yè)管理階段,，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制,，物業(yè)服務(wù)費按月計收。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費（業(yè)主與使用人對費用負擔(dān)另有約定的，從其約定）,，住宅：_________元/月/平方米,；辦公樓：_________元/月/平方米；商業(yè)：_________元/月/平方米,；會所：_________元/月/平方米,；其他：_________。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米,。上述收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定，由乙方向業(yè)主收取,。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納,。

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇四

20__前期物業(yè)管理委托合同

合同編號：_________

甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

甲方通過（□招投標(biāo)，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

管理界限：東至_________；南至：_________,；西至_________,；北至：_________,。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米,。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表,。

第二條 委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后_________年），自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇五

合同編號：_________甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________乙方（物業(yè)管理企業(yè)）：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務(wù)：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________甲方通過（□招投標(biāo),，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號,。

管理界限：東至_________,；南至：_________；西至_________,；北至：_________,。

占地面積：_________平方米。

建筑面積：_________平方米,。

容 積 率：_________%

綠地占有率：_________%

公建配套用房面積：_________平方米

小區(qū)總戶數(shù)：_________

受益人口：_________

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表,。

第二條 委托管理服務(wù)期限

物業(yè)管理服務(wù)期限為________年____月（不超過整個物業(yè)管____區(qū)域房屋交付使用后________年），自________年____月____日_________時起至________年____月____日_________時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。

第三條 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

返

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇六

蘇州市前期物業(yè)管理委托合同



使?用?說?明

1,、根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本,。

2,、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。

3,、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇,、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打“√”?方式選定,，未選擇部位打“_________”）,。

4、在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書,、證明文件。

5,、簽約之前,，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢,。

6、合同簽訂生效后,，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致,，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

7,、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，將合同報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門,。

蘇州市房產(chǎn)管理局監(jiān)制

委托方?（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：

單位名稱：

法定代表人：住所地：

聯(lián)系電話：傳真：

受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）：

單位名稱：

資質(zhì)等級：證書編號：

法定代表人：住所地：

聯(lián)系電話：傳真：

甲方通過（招投標(biāo),，協(xié)議選聘）方式將_______（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條?本合同所涉及的物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：________________________?物業(yè)類型：____________

座落位置：___________區(qū)____________路（街道）_______號

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米；其中住宅_______平方米,，商場_______平方米,，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米,，停車場（庫）______平方米,。其他：______________。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三,。

第二條?委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為____年____月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第三條?甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元,，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案,。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜。

甲方（需要,，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定,。

第四條?乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條?本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月,，監(jiān)控智能化設(shè)備____月,，消控設(shè)備____月，電信設(shè)備____月,，道路____月,，綠化____月，___________,，___________,，___________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀,、調(diào)試和運行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_____種方式處理：（一）甲方負責(zé)返修；（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用,；（三）____________________________________。本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修,，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出,。

在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題,，按第_____種方式處理：（一）甲方負責(zé)返修,；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用,；（三）_____________________________________,。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理_____。

第六條?在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）,，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

（一）包括但不限于樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、______?,、______?,、______?、______?等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（保修,、大修、更新,、改造等非日常維護除外）,；

（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道,、落水管,、水箱、加壓水泵,、電梯,、天線、照明,、鍋爐,、暖氣線路、消防設(shè)施,、安全設(shè)施,、溝渠,、池、井,、______?,、______?、______?,、______等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外）,，供電線路,、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理,；

（三）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等,；

（四）公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

（五）安全防范，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、______?,、______?,、______?,、______等；

（六）交通和_____停放秩序的管理,；

（七）物業(yè)使用禁止性行為的管理,；

（八）物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理；

（九）物業(yè)檔案資料的保管,；

（十）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù),；

（十一）業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項；

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________,。

第七條?乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標(biāo),；對達標(biāo)的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定,。評定費用由對達標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān),。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算,。

第八條?甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米,，員工宿舍平方米，其它用房_______平方米）,，其中由乙方無償使用平方米,，由乙方有償使用平方米，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積__元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用（需要,，不需要）繳交,。如需繳交，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：______________________________,。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標(biāo)準(zhǔn),。

第十條?本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫（委托,，不委托）乙方出租,。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_______元/月個向乙方交納停車位管理服務(wù)費，甲方未出售的且未出租的按_______元/月個繳交,。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收全。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取,，_____標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,。《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的,，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用。

第十一條?本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理_____約定如下：

?（一）健身房：

?（二）棋牌室：

?（三）乒乓球：

?（四）網(wǎng)球場：

?（五）籃球場：

?（六）游泳池：

?（七）其他：

該部分物業(yè)服務(wù)費用（需要,，不需要）繳交。如需繳交,，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________,。

第十二條?甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房平方米，由乙方（按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn),，__________________）出租經(jīng)營,，其收入（用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，用于補充專項維修資金，__________________）,。該部分物業(yè)服務(wù)費用（需要,，不需要）繳交。如需繳交,，其_____標(biāo)準(zhǔn)為：________________________,。

第十三條?乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：?_______；

（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________,；

（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________,；

（四）_________________________________________________,。

第十四條?物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本,，平均分攤。

第十五條?雙方約定（聘請,，不聘請）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，由甲方承擔(dān)，另行開支,。

專業(yè)機構(gòu)由（雙方協(xié)商選定,，甲方選定，乙方選定）,。

第十六條?前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條?甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備負責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求,；

（二）在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》,，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,；

（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收材料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

（四）授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止?、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進行處理；

（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度,；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,；

（七）負責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費；

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù),；

（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,；

（十三）_______________________________。

第十八條?乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同?；

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責(zé)監(jiān)督,；

（四）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,；

（五）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題,；

（六）建立,、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每?個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目,；

（七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,；

（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù)；

（九）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù),，每____月向甲方報告本合同履行情況,；

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門、街道,、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任；

（十三）_______________________________?,。

第十九條?在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,，乙方均不負賠償之責(zé)：

（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害,；

（二）_____,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限；

（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害,；

（四）因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害；

（五）甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi),、_____等所致的損害；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施）或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害；

（七）因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害,；

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害,；

（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限；

（十）停車場內(nèi)，_____被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害,；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限,；

第二十條?為維護公眾,、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露、漏電,、火災(zāi),、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

第二十一條?甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費,、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：

項目名稱_____標(biāo)準(zhǔn)?_____總額?_____單位

1裝修垃圾清運費

2裝修保證金

3汽車車庫物業(yè)管理費

4汽車車位物業(yè)管理費?如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自_____或擅自提高_____標(biāo)準(zhǔn),，甲方承諾雙倍返還購房者擅自_____部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項由乙方承擔(dān),。

第二十二條?包括但不限于30%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo),，責(zé)任由違約方承擔(dān),，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。同時,，乙方有權(quán)解除本合同。

第二十三條?乙方違反本合同約定的義務(wù),，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。逾期未整改且嚴(yán)重違約的，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后,，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。

第二十四條?本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè),，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限,。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方,；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

第二十五條?第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后,，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù),，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)不變，由乙方收??；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第二十六條?本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的,，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц度f元的違約金,。

第二十七條?本合同終止時,，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè),，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等,。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等,，每逾期一日應(yīng)向甲方支付______元的違約金,。

第二十八條?在本合同履行過程中，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。

第二十九條?雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力。

第三十條?《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-_________》為本合同附件,。本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條?本合同正本連同附件______頁，一式______份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十二條?本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條?本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第______方式解決。

（一）提交（蘇州,，___________________）_____委員會_____,；

（二）依法向人民法院起訴。

第三十四條?本合同經(jīng)雙方簽字后生效,。

第三十五條?本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋,。

甲方簽章：?乙方簽章：

法定代表人：法定代表人：

年?月?日年?月?日

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇七

第一章?總則

第一條?本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

企業(yè)名稱：________________________

法定代表人：________________________

注冊地址：________________________________________

聯(lián)系電話：________________

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：________________________

法定代表人：________________________

注冊地址：________________________________________

聯(lián)系電話：________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________

座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號,。

管理界限：東至________,；南至：________?；

西至________,；北至：________?,。

占地面積：________平方米,。

建筑面積：________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表,。

第三條本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入________階段，工程施工進度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗收________,，入住狀況________。

第二章委托管理事項

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設(shè)計,，負責(zé)________。

（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負責(zé)________,。

（三）參與竣工驗收，負責(zé)________,。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條制定《物業(yè)使用守則》,，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用及住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第七條負責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基穿承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋面）,、專用房間,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、___,。

共用設(shè)備包括：上下水管道、落水管,、電梯,、避雷裝置、公共照明,、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________、________,。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾房,、庭院燈、停車場,。

第八條其它委托管理事項

（一）按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等,。

（三）公共綠地、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

（四）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政道路,、________?的清掃保潔及垃圾的收集,。

（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負責(zé)管理,。對未參加__________的有效制止停放,。

（六）維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、________,、?________,、________?等的管理,。

（八）物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料,、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、________。

（九）負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費,，經(jīng)委托可代收電費、水費,、煤氣費,、房租、采暖費,、____,。

（十）房屋自用部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時，乙方可以接受委托并合理_____,。

第三章委托管理期限

第九條?委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

第四章?雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條?甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1.審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度；

2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算,，批準(zhǔn)決算；

3.檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,，提出整改意見；

4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用房使用情況,。

（二）甲方義務(wù)

1.為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計,、工程施工,、竣工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改,。

3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負責(zé)落實保修責(zé)任,。

4.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。

5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。

6.按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金。

7.按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有）,，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起________日內(nèi),，交由乙方使用。

8.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例,，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有?）,，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起________日內(nèi)交由乙方使用。

9.負責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題,。

第十一條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1.根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理。

2.依據(jù)本合同委托管理事項,，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議,。

3.提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理。

4.規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。

5.有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房。

6.依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用,。

7.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

8.當(dāng)業(yè)主,、使用人裝修物業(yè)時，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理,。

9.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利。

（二）乙方義務(wù)

1.履行本合同并依法經(jīng)營管理,，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。

2.主動接受甲方的監(jiān)督。

3.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4.對保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理,。

5.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。

6.每半年向業(yè)主、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

7.本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等,。

8.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù)。

9.________________________?,。

第五章?前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定，具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2.房屋行政街號,、幢號,、單元號有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3.封閉陽臺,、空調(diào)外安裝、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5.房屋完好率98%以上,。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查。

7.房屋小修,、急修及時率________%以上,，合格率達________%，險情排除及時率達________%,，有維修記錄和回訪記錄,。

8.房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵,、水池,、水箱）有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生,，通風(fēng),、照明良好。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7.負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度,，運行正常，并有運行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

（三）共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好，并按原設(shè)計用途使用。

2.公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運行正常。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

1.公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱,、垃圾房等保潔設(shè)施。

2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

3.樓梯間、通道,、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。

4.道路、庭院,、綠地,、公用場地?zé)o雜物，保持清潔,。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪；雨后及時清理污水。

6.小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊、管理有序,。

7.小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑,。

8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現(xiàn)象,。

9.共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

（六）社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度。

2.值班人員有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范，作風(fēng)嚴(yán)謹,，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實。

（七）停車場及_____停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，_____停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染、無破損,，_____管理制度完善,。

2.________________________________。

3.________________________________,。

（八）消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好，可隨時啟用,。

2.配備專職或_____消防管理人員,。

3.消防通道暢通無阻。

4.________________________________,。

5.________________________________,。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理。

（十）________________________________?,。

第六章?前期物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

第十三條?物業(yè)管理服務(wù)費

（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費。

（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費時間________,。

（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，_____時間________?。

（四）合同有效期內(nèi),，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、業(yè)主,、使用人收________

（五）甲方、業(yè)主,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起，按照應(yīng)交金額的________%按日交納滯納金,。

（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實施保修，保修費用由甲方支付,，具體支付方式為：________________________,。

第十五條?保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護更新,，按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行。

第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費、電費,、煤氣費,、房租等。

第十七條?業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時,，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費。

第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：________________________________,。

第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方對停放_____的業(yè)主,、使用人實行委托服務(wù)，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分,，主要用于1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修,；2.綠地養(yǎng)護；3.彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費,；4.便民服務(wù)費用,，5.業(yè)主委員會辦公經(jīng)費。

第七章?違約責(zé)任

第二十條?甲方違反本合同第十一條第（二）項有關(guān)約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的,，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償,。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關(guān)約定,，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予賠償。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟損失,，由乙方賠償。

第二十三條?物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質(zhì)量事故時,，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因,。屬設(shè)計,、施工、材料原因由甲方負責(zé)處理,，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負責(zé)處理,。

第二十四條因業(yè)主、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,，由相關(guān)的業(yè)主、使用人承擔(dān),。

第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責(zé)解決,。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限____日內(nèi)負責(zé)修繕，也可采取費用補償辦法,，由乙方負責(zé)處理,。

第二十六條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方________元的違約金,；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予賠償。

第八章?附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分,。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件________頁，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份,，具有同等法律效力。

第三十條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十一條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解不成的,，雙方同意：

（一）由濟南市_____委員會_____,。

（二）向人民法院起訴,。

第三十二條本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章：______________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方簽章：______________

代表人：________________

________年_____月_____日

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇八

委托人：____________________

受托人：____________________

依照《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用的原則,，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項協(xié)商一致，訂立合同,。

一、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二,、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級,。

三、價款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費(人民幣)___________________

四,、組成本合同的文件

1.本合同協(xié)議書;

2.本合同專用條款;

3.本合同通用條款;

4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件,。

五、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同,。

六,、受托人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù),。

七、委托人向受托人承諾,，按照本合同約定支付方式和時間,，向受托人支付報酬。

八,、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

合同訂立地點：___________________________

九,、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效。

委托人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇九

委托方 (房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以下簡稱甲方)：

單位名稱：

法定代表人： 住所地：

聯(lián)系電話： 傳真：

受委托方(物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方)：

單位名稱：

資質(zhì)等級： 證書編號：

法定代表人： 住所地：

聯(lián)系電話： 傳真：

甲方通過(招投標(biāo)，協(xié)議選聘)方式將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù),。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便,、舒適、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，雙方達成以下合同條款。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況：

物業(yè)名稱：________________________ 物業(yè)類型：____________

座落位置：___________區(qū)____________路(街道)_______號

四至范圍：

總建筑面積：_______平方米;其中住宅_______平方米,，商場_______平方米,，辦公樓________平方米，工業(yè)廠房______平方米,，停車場(庫)______平方米,。其他：______________。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三,。

第二條委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為____年____月(不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年)，自_____年_____月_____日_____時起至年_____月_____日_____時止,。合同期未滿,，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止,。

第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_____萬元,，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案,。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方___萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同,、公共部位二級清理、接管驗收,、交房,、人員招聘、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。

甲方(需要,，不需要)乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定,。

第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù),。

第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯___月,，監(jiān)控智能化設(shè)備____月,，消控設(shè)備____月，電信設(shè)備____月,，道路____月,，綠化____月，___________,，___________,，___________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀,、調(diào)試和運行等方面的檢查測試,，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。

本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題,，按第_____種方式處理：(一)甲方負責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用;(三)____________________________________,。本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。

在物業(yè)專有部分(包括自用設(shè)備,、毗連部位等)保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_____種方式處理：(一)甲方負責(zé)返修;(二)甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用;(三)_____________________________________,。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān)，業(yè)主,、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費,。

第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)),，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

(一)包括但不限于樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______ 、______ ,、______ ,、______ 等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外);

(二)包括但不限于道路,、共用的上下水管道,、落水管、水箱,、加壓水泵,、電梯、天線,、照明,、鍋爐、暖氣線路,、消防設(shè)施,、安全設(shè)施、溝渠,、池,、井、______ ,、______ ,、______ 、______等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行,、維修,、養(yǎng)護和管理(保修、大修、更新,、改造等非日常維護除外),，供電線路、煤氣線路,、路燈按有關(guān)規(guī)定處理;

(三)公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等;

(四)公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理;

(五)安全防范,，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______ 、______ ,、______ ,、______等;

(六)交通和車輛停放秩序的管理;

(七)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(八)物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理;

(九)物業(yè)檔案資料的保管;

(十)物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù);

(十一)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項;

___________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

第七條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn))見附件二,。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標(biāo);對達標(biāo)的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān),。申請評定時由雙方各半支付,，最終結(jié)算。

第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,，員工宿舍平方米，其它用房_______平方米),，其中由乙方無償使用平方米,，由乙方有償使用平方米，有償使用部分,，按每月每平方米建筑面積__元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用(需要,，不需要)繳交,。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：______________________________,。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標(biāo)準(zhǔn),。

第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制，物業(yè)服務(wù)費按月計收,。乙方根據(jù)下述約定,，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(業(yè)主與使用人對費用負擔(dān)另有約定的，從其約定),，住宅：________元/月/平方米;辦公樓：______元/月/平方米;商業(yè)：________元/月/平方米;會所：________元/月/平方米;其他：,。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：________元/月/平方米,。上述收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收醛甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業(yè)服務(wù)費中(包括,，未包括)物業(yè)管理責(zé)任險,。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責(zé)任外,，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān),。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車庫(委托，不委托)乙方出租,。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_______元/月?個向乙方交納停車位管理服務(wù)費,，甲方未出售的且未出租的按_______元/月?個繳交。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收全,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

乙方收取上述停車位使用(管理)服務(wù)費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任,，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理,。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：

(一)健身房：

(二)棋牌室：

(三)乒乓球：

(四)網(wǎng)球場：

(五)籃球場：

(六)游泳池：

(七)其他：

該部分物業(yè)服務(wù)費用(需要,，不需要)繳交,。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：__________________________,。

第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房平方米,，由乙方(按每月每平方米元的標(biāo)準(zhǔn),，__________________)出租經(jīng)營，其收入(用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，用于補充專項維修資金,，__________________)。該部分物業(yè)服務(wù)費用(需要,，不需要)繳交,。如需繳交，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：________________________,。

第十三條乙方可以依照下述約定,，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

(一)乙方受托經(jīng)營停車場(庫)的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本： _______;

(二)乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________;

(三)乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：________;

(四)_________________________________________________,。

第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本,，平均分攤。

第十五條雙方約定(聘請,，不聘請)專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，由甲方承擔(dān)，另行開支,。

專業(yè)機構(gòu)由(雙方協(xié)商選定,，甲方選定，乙方選定),。

第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金,。

第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備負責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;

(二)在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件;物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書;

(三)在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

(1)規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明,、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)各專業(yè)部門驗收材料;

(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等);

(6)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

(四)授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻、制止 ,、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

(五)審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度;檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

(六)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃,、財務(wù)預(yù)算及決算;

(七)負責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

(九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費;

(十)不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù);

(十一)在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任;

(十三)_______________________________,。

第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

(一)對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

(二)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

(三)向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件,，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責(zé)監(jiān)督;

(四)根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定,，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益,，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益;

(五)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題;

(六)建立,、保存物業(yè)管理帳目,，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每 個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目;

(七)結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告;

(八)本合同終止時,，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù);

(九)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方;

(十)接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù)，每____月向甲方報告本合同履行情況;

(十一)與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會;

(十二)法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任;

(十三)_______________________________ ,。

第十九條在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,，乙方均不負賠償之責(zé)：

(一)天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害;

(二)暴動,、搶劫,、破壞、爆炸,、火災(zāi),、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限;

(三)因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害;

(四)因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害;

(五)甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi),、盜竊等所致的損害;

(六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害;

(七)因20%以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害;

(八)因甲方(包括業(yè)主委員會)或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害;

(九)本合同標(biāo)的物之共用部分(含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施)自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限;

(十)停車場內(nèi),，車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限;

(十一)除上述各款外,，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的,。

第二十條為維護公眾、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理,。

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇十

委托人：____________________

受托人：____________________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,、《物業(yè)管理條例》,、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律、行政法規(guī),，遵循平等,、自愿、公平和誠實信用的原則,，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項協(xié)商一致,，訂立合同。

一,、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二,、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級。

三,、價款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費(人民幣)___________________

四,、組成本合同的文件

1.本合同協(xié)議書;

2.本合同專用條款;

3.本合同通用條款;

4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

五,、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同,。

六、受托人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定,，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù)。

七,、委托人向受托人承諾,，按照本合同約定支付方式和時間,，向受托人支付報酬,。

八,、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

合同訂立地點：___________________________

九、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效,。

委托人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托人(簽章)：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

通用條款

一,、詞語定義,、適用范圍和法律

1.詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：

1.1委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標(biāo)代理人實施招標(biāo)活動簽訂委托合同,。

1.2通用條款：是根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定訂立，通用于各類前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的條款,。

1.3專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的實際,，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款,，是對通用條款的具體化、補充或修改,。

1.4委托人：指在協(xié)議書中約定的,，具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費用能力的當(dāng)事人，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人,。

1.5受托人：指在協(xié)議書中約定的,，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人,，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人,。

1.6前期物業(yè)管理項目：指由委托人和受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程。

1.7招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：委托人委托受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程,。

1.8代理費用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的,，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費用總額。

1.9支付方式：指按照本合同專用條款約定的,，委托人支付受托人代理費的方式和方法,。

1.10書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報,、電傳,、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式,。

1.12違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。

1.13索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失,，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和其他的要求,。

1.14不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,。

1.15小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的,，從事件有效開始時計算(不扣除休息時間);規(guī)定按天計算時間的，開始當(dāng)天不計入,，從次日開始計算，時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的,，以節(jié)假日次日為限的最后一天,。

2.合同文件及解釋順序

2.1合同文件應(yīng)能互相解釋，互為說明,。除本合同專用條款另有約定外,，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

(1)本合同協(xié)議書;

(2)本合同專用條款;

(3)本合同通用條款;

(4)本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件。

2.2當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時,，應(yīng)在不影響項目正常進行的情況下,，由委托人和受托人協(xié)商解決。雙方協(xié)商不成時,，按本合同通用條款第12條關(guān)于爭議的約定處理,。

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字

除本合同專用條款中另有約定，本合同文件使用漢語語言文字書寫,、解釋和說明,，如本合同專用條款約定使用兩種以上(含兩種)語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字,。

3.2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī),。需要明示的法律、行政法規(guī),，由雙方在本合同專用條款中約定,。

二、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

4.委托人的義務(wù)

4.1委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定,。

4.2委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作

(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件;

(2)向受托人提供滿足完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料,，并對提供資料的真實性、完整性,、準(zhǔn)確性負責(zé);

(3)向受托人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件,，提供的條件在本合同條款內(nèi)約定;

(4)指定專人與受托人聯(lián)系，指定人員的姓名,、職務(wù),、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定;

(5)根據(jù)需要，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作;

(6)按本合同專用條款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用;

(7)依法應(yīng)盡的其他義務(wù),，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定,。

4.3委托人不得提出違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求,，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求,。

4.4受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中，提出的合理化建議,，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟效益,，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟獎勵。

4.5委托人未能履行以上各項義務(wù),，給受托人造成損失的,，應(yīng)當(dāng)賠償受托人的有關(guān)損失。

4.6確定受托人提供的有關(guān)資料,。

5.受托人的義務(wù)

5.1受托人應(yīng)根據(jù)本合同專用條款中約定的委托招標(biāo)代理的工作范圍,，選擇有足夠經(jīng)驗的物業(yè)招標(biāo)代理從業(yè)人員完成前期物業(yè)招標(biāo)代理工作。

5.2受托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作：

(1)依法按照公開,、公平,、公正和誠實信用原則，組織招標(biāo)工作,，維護各方的合法權(quán)益;

(2)應(yīng)用專業(yè)技術(shù)與技能向委托人提供為完成招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù),。

(3)向委托人宣傳有關(guān)工程招標(biāo)的法律、行政法規(guī)和規(guī)章,，解釋合理的招標(biāo)程序,，以便得到委托人的支持和配合;

(4)依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定,。

5.3受托人應(yīng)對其招標(biāo)工作有關(guān)數(shù)據(jù)的計算,，技術(shù)經(jīng)濟資料等的科學(xué)性和正確性負責(zé)。

5.4受托人不得接受與本合同物業(yè)管理項目有關(guān)的投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù),。

5.5受托人未經(jīng)委托人同意不得分包或轉(zhuǎn)讓本合同的任何權(quán)利和義務(wù),。

5.6合同履行期內(nèi)和合同終止后，未經(jīng)委托人同意,，受托人不得泄漏與本合同相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況,。

5.7受托人不得接受任何投標(biāo)人的獎品、宴請和賄賂,，不得泄漏招標(biāo),、評標(biāo)、定標(biāo)過程中依法需要保密的內(nèi)容,。

5.8受托人未能履行以上各項義務(wù),，給委托人造成損失的，應(yīng)當(dāng)賠償委托人的有關(guān)損失。

6.委托人的權(quán)利

6.1委托人擁有以下權(quán)利

(1)向受托人詢問本次物業(yè)招標(biāo)工作進展情況和相關(guān)內(nèi)容或提出不違反法律,、行政法規(guī)的建議;

(2)審查受托人為本合同前期物業(yè)項目編制的各種文件,，并提出修正意見;

(3)要求受托人提交物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)工作報告;

(4)與受托人協(xié)商，建議更換其不稱職的招標(biāo)代理從業(yè)人員;

(5)依法選舉中標(biāo)人;

(6)合同履行期間,，由于受托人的原因,，給委托人造成損失或影響招標(biāo)工作正常進行的，委托人有權(quán)終止合同,，并依法向受托人追索經(jīng)濟賠償,，直到追究法律責(zé)任;

(7)依法享有的其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定,。

7.受托人的權(quán)利

(1)對招標(biāo)過程中應(yīng)由委托人做出的決定,，有權(quán)提出建議;

(2)當(dāng)委托人提供的資料不足或不明確時，有權(quán)提出補足資料或作出明確答復(fù);

(3)拒絕委托人提出的違反法律,、行政法規(guī)的要求，并向委托人作出解釋,。

(4)有權(quán)參加委托人組織的涉及招標(biāo)工作的所有會議和活動;

(5)對于本合同前期物業(yè)項目編制的所有文件擁有版權(quán),，委托人僅有使用和復(fù)制的權(quán)利;

(6)依法享有其他權(quán)利，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定,。

三,、委托代理費用與支付

8.委托代理費用

8.1按照雙方在本合同專用條款內(nèi)約定的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托代理費用的計算方法,、金額和支付方式和支付時間,。

8.2受托人對所承接的前期物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)需要出外考察的，其外出人員數(shù)量和費用,，經(jīng)委托人同意后,，在預(yù)算范圍內(nèi)由委托人實報實銷。

8.3在招標(biāo)代理業(yè)務(wù)范圍內(nèi),，如需聘用專家咨詢或協(xié)助,，由受托人聘用的，其費用由受托人承擔(dān);由委托人聘用的,，其費用由委托人承擔(dān),。

9.委托人代理費用的支付

9.1本合同簽訂后，委托人應(yīng)在三個工作日內(nèi)向受托人支付不少于全部代理費用_____%的代理預(yù)付款,，具體額度(或比例)雙方在專用條款內(nèi)約定,。

9.2經(jīng)委托人同意，受托人完成委托人委托的物業(yè)招標(biāo)代理工作范圍以外的工作,，為額外工作,，需支付的費用由雙方協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。

9.3委托人在本合同專用條款約定的支付時間未能如期支付代理費,，自應(yīng)支付之日起,，向受托人支付滯納金，滯納金從規(guī)定應(yīng)支付之日起計算,。滯納金的計算方法,，在本合同專用條款內(nèi)約定。

9.4委托人在雙方約定的支付時間,，未能如期支付代理費用,，除支付滯納金外，還應(yīng)按同期銀行貸款利率,，計算支付應(yīng)付代理費用的利息,。

9.5支付代理費的幣種、匯率在本合同專用條款內(nèi)約定,。

9.6委托代理費用應(yīng)由委托人按本合同專用條款約定的支付方法和時間,，直接向受托人支付，委托人不得轉(zhuǎn)嫁支付責(zé)任,。

四,、違約、賠償和爭議

10.違約

10.1委托人違約,。當(dāng)發(fā)生下列情況時

(1)本合同通用條款第4.2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人提供為保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件,，致使招標(biāo)工作無法進行;

(2)本合同通用條款第4.2款提到的委托人未按本合同專用條款的約定向受托人支付委托費用;

(3)委托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況。

委托人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給受托人造成的經(jīng)濟損失,，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定委托人賠償受托人損失的計算方法或委托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法。

10.2受托人違約,。當(dāng)發(fā)生下列情況時

(1)本合同通用條款第5.2款提出的受托人未按合同專用條款的約定向委托人提供為完成物業(yè)招標(biāo)工作的咨詢服務(wù),。

(2)本合同通用條款5.4款提到的受托人未按合同專用條款的約定接受了與本合同工程項目有關(guān)的物業(yè)投標(biāo)咨詢業(yè)務(wù)。

(3)本合同通用條款第5.6款提到的受托人未按合同專用條款的約定泄漏了與本合同前期物業(yè)相關(guān)的任何招標(biāo)資料和情況;

(4)受托人不履行合同義務(wù)或不按合同約定履行義務(wù)的其他情況,。

受托人承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償因其違約給委托人造成的經(jīng)濟損失，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定受托人賠償委托人損失的計算方法或受托人應(yīng)當(dāng)支付違約金的數(shù)額或計算方法,。

11.索賠

11.1一方未能按本合同約定履行自己的各項義務(wù)或發(fā)生錯誤,，給另一方造成損失，另一方可以提出索賠,。

11.2當(dāng)一方向另一方提出索賠時,，要有正當(dāng)?shù)乃髻r理由，且有索賠事件發(fā)生時的有效證據(jù),。

11.3受托人向委托人提出索賠,，可按下列程序以書面形式進行,。

(1)索賠事件發(fā)生后7天內(nèi)，向委托人發(fā)出提出補償損失的索賠報告及有關(guān)資料,。

(2)委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后,，于7天內(nèi)未予答復(fù)，或要求受托人作進一步補充索賠理由和證據(jù),。

(3)委托人受到受托人遞交的索賠報告及有關(guān)資料后7天內(nèi)未予答復(fù)或未對受托人作進一步要求,，視為該項索賠已經(jīng)認可。

11.4因受托人的過錯給委托人造成損失的,，委托人可以要求賠償損失,。

12.爭議

12.1委托人和受托人在履行合同時發(fā)生爭議，可以和解或者要求有關(guān)部門調(diào)解,。當(dāng)事人不愿和解,、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的,，雙方可以在本合同專用條款內(nèi)約定爭議解決的方式,。

五、合同變更,、生效與終止

13.合同變更或解除

13.1本合同簽訂后,，由于委托人原因，使得受托人不能持續(xù)履行物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時,，委托人應(yīng)及時通知受托人暫停物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)。當(dāng)需要恢復(fù)物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)時,，應(yīng)當(dāng)在正式恢復(fù)前日通知受托人,。

13.2本合同當(dāng)事人一方要求變更或解除合同時，應(yīng)當(dāng)在變更或解除日前通知對方,，應(yīng)解除合同使一方遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的外，應(yīng)由責(zé)任方負責(zé)賠償損失,，賠償方法或金額應(yīng)在專用條款內(nèi)約定,。

13.3變更或解除合同的通知或協(xié)議，須采用書面形式,，協(xié)議未達成之前,，原合同依然有效.

14.合同生效

14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。附生效條件時雙方在協(xié)議書內(nèi)約定,。

15.合同終止

15.1受托人完成委托人全部委托物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)后,，委托人支付了全部代理費用(含增加額外工作的費用)后本合同終止。

15.2本合同終止并不影響各方應(yīng)有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù),。

15.3因不可抗力,，致使本合同無法繼續(xù)履行時,，本合同自行終止。除委托人應(yīng)付給受托人已完成工作的費用外,，各自承擔(dān)相應(yīng)的損失,。

15.4本合同的權(quán)利義務(wù)終止后，委托人和受托人應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則,，履行通知,、協(xié)助、保密等義務(wù),。

六,、其他

16.合同的份數(shù)

16.1本合同正本一式兩份，委托人和受托人各執(zhí)一份,。副本根據(jù)雙方需要在本合同專用條款內(nèi)約定,。

17.補充條款

雙方根據(jù)有關(guān)法律、行政法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合工程實際,，經(jīng)協(xié)商一致后，可對本合同通用條款內(nèi)容具體化,、補充或修改,，在本合同專用條款內(nèi)約定。

專用條款

一,、詞語定義,、適用范圍和法律

1.合同文件及解釋順序：___________________________________

2.合同適用范圍：_________________________________________

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字：____________________________________________

3.2本合同需要明示的法律、行政法規(guī)和規(guī)章：_______________

二,、雙方一般的權(quán)利和義務(wù)

4.委托人的義務(wù)

4.1委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍：

__________________________________________________________

4.2委托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作

(1)向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件或相關(guān)資料情況的時間：______________

(2)向受托人提供滿足完成前期物業(yè)管理招標(biāo)代理業(yè)務(wù)其它資料的時間：______________________________

(3)向受托人提供的保證物業(yè)招標(biāo)工作順利完成的條件：____________________________________________

(4)指定的與受托人聯(lián)系的人員姓名：______________,，職務(wù)：______________，職稱：________________

(5)需要與第三方協(xié)調(diào)的工作：_____________________________

(6)應(yīng)盡的其他義務(wù)：_____________________________________

5.受托人的義務(wù)

受托人應(yīng)按約定的時間和要求完成下列工作：

(1)組織物業(yè)招標(biāo)工作的內(nèi)容：______________________________

(2)為招標(biāo)人提供的完成物業(yè)招標(biāo)工作的相關(guān)咨詢服務(wù),。

6.委托人的權(quán)利

6.1委托人擁有的權(quán)利：___________________________________

委托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

7.受托人的權(quán)利

7.1受托人擁有的權(quán)利：___________________________________

受托人擁有的其它權(quán)利：_____________________________________

三,、委托代理費用與支付

8.委托代理費用

8.1代理費用的計算方法：_________________________________

8.2代理費用的支付時間：_________________________________

9.委托代理費用的支付方法

9.1預(yù)付款的比例：_______________________________________

9.2受托人完成額外工作，委托人需支付的費用：_____________

9.3滯納金的計算方法：___________________________________

9.4支付代理費用的幣種：______________;匯率：___________

四,、違約,、索賠和爭議

10.違約

10.1本合同關(guān)于委托人的具體責(zé)任

(1)委托人未按照本合同通用條款第4.2款約定的支付方式、幣種及時間向受托人支付委托費用違約應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

(2)委托人與受托人簽訂合同后,，中途不得再與其他招標(biāo)代理機構(gòu)簽訂前期物業(yè)管理招標(biāo)代理合同,，若違反此規(guī)定則委托人向受托人支付中標(biāo)價代理費的雙倍違約金。

(3)雙方約定的委托人的其他違約責(zé)任：

10.2本合同關(guān)于受托人違約的具體責(zé)任

(1)受托人未按照本合同通用條款第5.2款約定的依法按照公開,、公平,、公正和誠實信用原則，組織前期物業(yè)招標(biāo)工作應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任：

(2)雙方約定的受托人的其他違約責(zé)任：_______________________

11.爭議

11.1雙方約定,，在履行合同過程中產(chǎn)生爭議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：

(一)提交______________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

六,、其他

12.合同份數(shù)

12.1雙方約定本合同副本_______份,，其中委托人_______份，受托人_______份,。

委托人(簽章)：______________

受托人(簽章)：______________

日期：________________________

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇十一

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方):_________

企業(yè)名稱：______________________

法定代表人：____________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受委托方(以下簡稱乙方):_______

企業(yè)名稱：______________________

法定代表人：____________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)委托乙方實行前期物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：_________________________________

座落位置：_____市____區(qū)____路(街道)____號。

管理界限：東至________;南至_______________;

西至__________________;北至_______________,。

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表,。

第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入_____階段,，工程施工進度及竣工狀況______,，是否已通過綜合驗收______，入住狀況________,。

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

1.參與規(guī)劃設(shè)計，負責(zé)_______________________,。

2.參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負責(zé)__________________。

3.參與竣工驗收,，負責(zé)_______________________,。

4.________________________________________,。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費用，并負責(zé)審核購房人《大連市城市住房維修基金專用收據(jù)》,。

第七條負責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位(基礎(chǔ),、承重墻體,、梁、柱,、樓板,、屋面)、專用房間,、門廳,、樓梯間、走廊通道及外墻面,、_______,、________。

共用設(shè)備包括：給排水管道,、落水管,、電梯、避雷裝置,、公共照明,、安全監(jiān)控、消防設(shè)施,、郵政信箱,、天線、二次加水泵及水箱,、_________,、_________。

共用設(shè)施包括：非市政路及路燈,、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道,、自行車棚、垃圾房,、庭院燈,、停車場、________,、___________,。

第八條其他委托管理事項

1.按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務(wù),。

2.附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房,、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。

3.公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理,。

4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所,、場地,、房屋共用部位、非市政路,、_____的清掃保潔及垃圾的收集,。

5.實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負責(zé)管理,。對未參加車輛損失保險,、車輛玻璃破碎保險、盜搶保險的車輛,，乙方有權(quán)制止停放,，不承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。

6.協(xié)助公安部門維護社區(qū)秩序,，包括：安全監(jiān)控,、值班、巡視,、______,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

7.與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運,、________,、________等的管理。

8.物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案,、_________。

9.負責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費,、采暖費、代收電費,、水費,、煤氣費,、房租,、_______、__________,。

10.房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托合理收費,。

第三章委托管理期限

第九條委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理委托合同》生效之日終止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

(一)甲方權(quán)利

1.審定乙方前期物業(yè)管理辦法,、方案和規(guī)章制度;

2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算,、批準(zhǔn)決算;

3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,，提出整改意見;

4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用方使用情況。

(二)甲方義務(wù)

1.為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案,，協(xié)調(diào)好開發(fā)單位、施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。

2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工,、竣工驗收等方面的意見,，并組織有關(guān)單位落實整改。

3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,，負責(zé)落實保修責(zé)任,。

4.承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。

5.按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。

6.按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號)及其配套文件規(guī)定交納維修基金,。

7.按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積_____的物業(yè)辦公用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有)，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起__________日內(nèi),，交由乙方使用,。

8.按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積1%的比例，向乙方提供經(jīng)營用房(產(chǎn)權(quán)歸全體物業(yè)產(chǎn)權(quán)人所有),，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起_____日內(nèi)交由乙方使用,。

9.負責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)乙方權(quán)利

1.根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理,。

2.依據(jù)本合同委托管理事項，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議,。

3.提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理,。

4.規(guī)勸、制止產(chǎn)權(quán)人或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為。

5.有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房,。

6.依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定,，向產(chǎn)權(quán)人或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用。

7.選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項業(yè)務(wù),，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

8.當(dāng)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理。

9.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。

(二)乙方義務(wù)

1.履行本合同并依法經(jīng)營管理,，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益。

2.主動接受甲方的監(jiān)督,。

3.接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo),。

4.按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息。

5.每半年向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,。每年月份向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人公布全年維修基金利息收支情況。

6.本合同終止之日起日內(nèi),，向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料,、有關(guān)財務(wù)帳冊和物業(yè)辦公用房、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等,。

7.《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。

第五章前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，依據(jù)《大連市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]86號)和《大連市城市綜合大廈物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》(大房局發(fā)[1998]87號)制定,，具體內(nèi)容如下：

一、房屋及維修管理

1.房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2.房屋幢號,、行政街號,、管理號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引路方向平面圖,。

3.封閉陽臺、空調(diào)外掛機,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序,，房屋立面無吊欄等懸掛物,，新建小區(qū)及主次干道兩側(cè)房屋立面無曬衣架。

4.一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象,，二樓以上無護欄。

5.房屋完好率98%以上,。

6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全,，決算書經(jīng)過審計機構(gòu)審計,，有完整的竣工報告并執(zhí)行有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查,。

7.房屋小修,、急修及時率達98%以上，合格率達100%,，險情排隊及時率達100%,，有維修記錄和回訪記錄。

8.房屋檔案資料管理完善,，按幢,、戶立檔。

二,、共用設(shè)備管理

1.設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全，設(shè)備臺帳記錄清晰,，管理完善,，隨時查閱。

2.專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3.設(shè)備良好,，運行正常，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患。

4.小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵,、水池,、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,，水質(zhì)檢驗合格,。

5.電梯按規(guī)定時間運行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6.電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng)，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄,。

7.負責(zé)鍋爐供暖的，鍋爐供暖嚴(yán)守各項規(guī)章制度,，運行正常并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

三、共用設(shè)施管理

1.小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2.公共照明設(shè)備設(shè)施齊全，運行正常,。

3.道路暢通,，路面平坦無損壞。

4.污水排放暢通,，溝道無積水,。

5.危險部位標(biāo)志明顯，有防范措施,。

四,、綠化及養(yǎng)護管理

1.公共綠地、庭院綠化布局合理,、花草,、樹木、建筑小品配置得當(dāng),。

2.綠化有專人養(yǎng)護和管理,，無損壞、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象,。對綠地、花木等定期澆水,、施肥,、除蟲、修剪,、疏摟枯葉,。

五,、環(huán)境衛(wèi)生管理

1.小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善，設(shè)有果皮箱,、垃圾放等保潔設(shè)施,。

2.小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化，隨產(chǎn)隨清,。

3.樓梯間,、通道、走廊的地面,、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮,。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好,。

4.道路、庭院,、綠地,、公用場地?zé)o紙屑、煙頭,、塑料袋等雜物。

5.雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,，雨后及時清理污水,。

6.小區(qū)內(nèi)無馬路攤點、馬路市場,，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,，管理有序。

7.小區(qū)內(nèi)無違法,、臨時建筑,。

8.小區(qū)內(nèi)無亂堆、亂放,、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9.共用場地定期清潔,、地面無油漬等污染現(xiàn)象。

六,、社區(qū)秩序維護

1.小區(qū)內(nèi)實行24小時保安值班巡邏制度,。

2.保安人員值勤有明顯標(biāo)志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹,，有值班巡邏記錄,，各項保安措施落實,。

七、停車場及車輛停放管理

1.甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場車輛停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損，車輛管理制度完善,。

2.__________________________

3.__________________________

八,、消防

1.消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。

2.配備專職或兼職消防管理人員。

3.消防通道暢通無阻,。

九,、按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施改裝管理

第六章前期物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

第十三條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米______元。付費時間_________,。

2.本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取,。住宅房屋建筑面積每月每平方米______元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米_____元，收費時間________,。

3.合同有效期內(nèi),，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人收取。

4.甲方,、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的百分之0.3按日交納滯納金,。

5.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定,，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任，可按下列約定具體實施(在下列選項上畫“√”),。

1.甲方負責(zé)落實保修規(guī)定,，承擔(dān)維修費用。

2.甲方委托乙方落實保修規(guī)定,，并按工程實際發(fā)生費用向乙方支付維修費,。

第十五條保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備,、共用設(shè)施的維修養(yǎng)護更新費用，執(zhí)行維修基金制度,。已設(shè)立維修基金的物業(yè),，按《大連市城市住宅售后修繕資金計提及使用管理暫行規(guī)定》(大政發(fā)[1998]51號)及其配套文件執(zhí)行;未設(shè)立維修基金的物業(yè)發(fā)生的維修養(yǎng)護更新費用，由甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人按各自分攤的實際費用向乙方支付,。

第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托,，按政府定價向物業(yè)產(chǎn)權(quán)使用人、代收水費,、電費,、煤氣費、房租,、______,、_______、_______等,。

第十七條物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人或使用人收取服務(wù)費,。

第十八條電梯運行費,、采暖費收費按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行,。

第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地停放車輛的,，由乙方對要求停放車輛的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人實行委托服務(wù),，按下列標(biāo)準(zhǔn)收取停車場地有償使用費。有償使用費收入扣除經(jīng)營管理成本后結(jié)余部分的60%用于物業(yè)維修和綠地養(yǎng)護費用,，40%用于彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費和便民服務(wù)費用,。

1.露天車位每日_____________元;

2.車庫每年_________________元;

3.摩托車每日_______________元;

4.自行車每日_______________元。

第二十條乙方按_____%的比例從物業(yè)管理服務(wù)收費中提取管理者利潤,。

第七章法律責(zé)任

第二十一條甲方違反本合同第十一條款第(二)項有關(guān)約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十二條第(二)項有關(guān)約定,，未盡職責(zé)、未履行義務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期不整改的，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)予賠償。

第二十三條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè),，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的，甲方有權(quán)解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟損失,，由乙方賠償。

第二十四條乙方不按規(guī)定使用維修基金利息,，或?qū)⒕S修基金利息挪作他用造成甲方和物業(yè)產(chǎn)權(quán)人經(jīng)濟損失或?qū)е率奘юB(yǎng),，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第二十五條物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質(zhì)量事故時,，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位，共同分析查明原因,。屬設(shè)計,、施工、材料原因由甲方負責(zé)處理,，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負責(zé)處理。

第二十六條因物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,，由相關(guān)的物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人承擔(dān),。

二十七條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限日內(nèi)負責(zé)加固補強返修，直至合格,。影響相鄰房屋安全問題由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題，由甲方組織施工單位負責(zé)解決,。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限_____日內(nèi)負責(zé)修繕，也可采取費用補償辦法,，由乙方負責(zé)處理,。

第二十八條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對方_______元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第八章附則

第二十九條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十條本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條本合同正本連同附件_____頁，一式3份,。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)1份,，具有同等法律效力。

第三十二條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第三十三條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解，協(xié)商或調(diào)解無效的,，雙方同意1.由大連市仲裁委員會仲裁,。2.向人民法院起訴。

第三十四條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：_________乙方簽章：_________

代表人：___________代表人：___________

_____年_____月___日_____年____月____日

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇十二

第一章?總則

第一條

本合同當(dāng)事人

委托方（以下簡稱甲方）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

受委托方（以下簡稱乙方）

企業(yè)名稱：

法定代表人：

注冊地址：

聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將___________（物業(yè)名稱）委托乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條?物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：

座落位置：________市________區(qū)________路（街道）________號,。

管理界限：東至________；南至：________?,；

西至________；北至：________?,。

占地面積：________平方米,。

建筑面積：________平方米。

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表,。

第三條本合同生效時,，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入________階段，工程施工進度及竣工狀況________,，是否已通過綜合驗收________,，入住狀況________。

第二章委托管理事項

第四條根據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀,，乙方參與下列事項管理：

（一）參與項目設(shè)計,，負責(zé)________。

（二）參與工程質(zhì)量監(jiān)督,，負責(zé)________,。

（三）參與竣工驗收，負責(zé)________,。

第五條根據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積,。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與業(yè)主,、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù),，收取有關(guān)費用及住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。

第七條負責(zé)保修期滿后的房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護和管理,。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基穿承重墻體,、梁、柱、樓板,、屋面）,、專用房間、樓梯間,、走廊通道及外墻面,、________、________,。

共用設(shè)備包括：上下水管道,、落水管、電梯,、避雷裝置,、公共照明、安全監(jiān)控,、消防設(shè)施,、信箱、天線,、二次加壓水泵及水箱,、________、________,。

共用設(shè)施包括：非市政道路及路燈,、化糞池、自行車棚,、垃圾房,、庭院燈、停車場,。

第八條其它委托管理事項

（一）按《住宅質(zhì)量保證書》中甲,、乙雙方的約定提供維修服務(wù)。

（二）附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護與管理,。包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所等。

（三）公共綠地,、花木,、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

（四）公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括：公共場所,、場地、房屋共用部位、非市政道路,、________?的清掃保潔及垃圾的收集,。

（五）實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車位，由乙方負責(zé)管理,。對未參加__________的有效制止停放,。

（六）維護社區(qū)公共秩序，包括：安全監(jiān)控,、值班,、巡視、________,。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報公安部門處理,。

（七）與房屋及附屬建筑物改建裝修相關(guān)的垃圾清運、________,、?________,、________?等的管理。

（八）物業(yè)檔案管理,。包括物業(yè)工程圖紙,、竣工驗收資料、產(chǎn)權(quán)資料,、業(yè)主和物業(yè)使用人檔案,、維修檔案、________,。

（九）負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費,、電梯運行費，經(jīng)委托可代收電費,、水費,、煤氣費、房租,、采暖費,、________、________,。

（十）房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護,，若產(chǎn)權(quán)人委托乙方維修時,，乙方可以接受委托并合理_____。

第三章委托管理期限

第九條?委托管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂《物業(yè)管理委托合同》生效之日止,。

第四章?雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條?甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1,、審定乙方前期物業(yè)管理方案和規(guī)章制度,；

2、審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算,，批準(zhǔn)決算,；

3、檢查,、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施情況,，提出整改意見；

4,、監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房,、經(jīng)營用房使用情況。

（二）甲方義務(wù)

1,、為乙方實施前期物業(yè)管理提供條件,，協(xié)助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好施工單位,、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系,。

2、征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計,、工程施工,、竣工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改,。

3,、執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度，負責(zé)落實保修責(zé)任,。

4,、承擔(dān)相關(guān)的前期物業(yè)管理費用。

5,、按規(guī)定向乙方提供全部工程技術(shù)檔案資料,。

6、按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規(guī)定代收維修基金,。

7、按有關(guān)規(guī)定提供建筑面積________平方米的物業(yè)辦公用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有）,，應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起________日內(nèi),，交由乙方使用。

8,、按物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積________的比例,，向乙方提供________平方米經(jīng)營用房（產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有?），應(yīng)于通過竣工綜合驗收之日起________日內(nèi)交由乙方使用,。

9、負責(zé)處理有關(guān)工程建設(shè)遺留問題。

第十一條?乙方的權(quán)利和義務(wù)

（一）乙方權(quán)利

1,、根據(jù)甲方委托和有關(guān)法律法規(guī)制定前期物業(yè)管理實施辦法,、方案和規(guī)章制度并實施管理。

2,、依據(jù)本合同委托管理事項,，向甲方及有關(guān)單位提出整改意見和建議。

3,、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業(yè)實施維修養(yǎng)護和管理,。

4、規(guī)勸,、制止業(yè)主或使用人違反《物業(yè)使用守則》和《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的行為,。

5、有權(quán)使用物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房,。

6,、依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，向業(yè)主或使用人收取物業(yè)管理費用及其他費用,。

7,、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項工程業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三人,。

8,、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時,，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》,，并按有關(guān)規(guī)定進行管理。

9,、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的權(quán)利,。

（二）乙方義務(wù)

1、履行本合同并依法經(jīng)營管理,，自覺維護甲方及產(chǎn)權(quán)人或使用人的權(quán)益,。

2、主動接受甲方的監(jiān)督,。

3,、接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督指導(dǎo)。

4,、對保修期滿后房屋共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備按有關(guān)規(guī)定實施維修、養(yǎng)護和管理,。

5,、按照有關(guān)規(guī)定使用維修基金利息,。

6、每半年向業(yè)主,、使用人公布一次物業(yè)管理服務(wù)費收支情況,。每年1月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況。

7,、本合同終止之日起7日內(nèi),，向業(yè)主委員會移交甲方所提供的全部物業(yè)管理檔案資料、有關(guān)財務(wù)賬冊和物業(yè)辦公用房,、經(jīng)營用房及本物業(yè)的公共財產(chǎn)等,。

8、《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定的甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的義務(wù),。

9,、________________________?。

第五章?前期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

第十二條竣工綜合驗收前的管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)由甲,、乙雙方按約定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,；竣工綜合驗收后的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及《濟南市物業(yè)管理辦法》,、《濟南市住宅小區(qū)物業(yè)管理等級服務(wù)評定（試行）標(biāo)準(zhǔn)》制定,，具體內(nèi)容如下：

（一）房屋及維修管理

1、房屋外觀完好,、整潔,，無臟損和妨礙市容觀瞻現(xiàn)象。

2,、房屋行政街號,、幢號、單元號有明顯標(biāo)志,，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖,。

3、封閉陽臺,、空調(diào)外安裝,、抽油煙機排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無吊欄等懸掛物,。

4,、一樓護欄無探出墻面現(xiàn)象，二樓以上無護欄,。

5,、房屋完好率98%以上。

6,、房屋大中修有完整的開工報告及工程預(yù)算書,，履行安全技術(shù)交底手續(xù),，工程質(zhì)量驗收手續(xù)齊全，決算書經(jīng)過有關(guān)部門審計,，有完整的竣工報告并建立有關(guān)保修制度,，工程資料存檔備查,。

7,、房屋小修、急修及時率________%以上,，合格率達________%,，險情排除及時率達________%，有維修記錄和回訪記錄,。

8,、房屋檔案資料管理完善，按幢,、戶立檔,。

（二）共用設(shè)備管理

1、設(shè)備圖紙,、檔案資料齊全,，設(shè)備臺帳記錄清晰，管理完善,，隨時查閱,。

2、專業(yè)技術(shù)人員,、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗,。

3,、設(shè)備良好，運行正常,，有設(shè)備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無事故隱患,。

4,、小區(qū)內(nèi)生活用水（高壓水泵、水池,、水箱）有嚴(yán)密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證。水質(zhì)檢驗合格,。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng),、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責(zé)鍋爐供暖的,，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃,，不低于16℃,。

（三）共用設(shè)施管理

1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好,，并按原設(shè)計用途使用,。

2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無積水,。

5、危險部位標(biāo)志明顯,，有防范措施,。

（四）綠化及養(yǎng)護管理

1、公共綠地,、庭院綠化布局合理,，花草、樹木,、建筑小品配置得當(dāng),。

2、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現(xiàn)象,，無病蟲害及枯死現(xiàn)象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

（五）環(huán)境衛(wèi)生管理

1,、小區(qū)內(nèi)環(huán)衛(wèi)設(shè)施完善,，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施,。

2、小區(qū)內(nèi)實行垃圾袋裝化,，日產(chǎn)日清,。

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內(nèi)無亂堆亂放現(xiàn)象,。設(shè)備間清潔衛(wèi)生,，通風(fēng)照明良好。

4,、道路,、庭院、綠地,、公用場地?zé)o雜物,，保持清潔。

5,、雪后及時掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪,；雨后及時清理污水。

6,、小區(qū)內(nèi)馬路無攤點,、市場，商業(yè)網(wǎng)點牌匾美觀整齊,、管理有序,。

7,、小區(qū)內(nèi)無違章臨時建筑。

8,、小區(qū)內(nèi)無亂堆,、亂放、亂貼,、亂畫,、亂刻和亂掛現(xiàn)象。

9,、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現(xiàn)象,。

（六）社區(qū)秩序維護

1、小區(qū)內(nèi)實行24小時值班巡邏制度,。

2,、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況,，工作規(guī)范,，作風(fēng)嚴(yán)謹，有值班巡邏記錄,，各項管理措施落實,。

（七）停車場及_____停放管理

1、甲方委托乙方經(jīng)營管理的停車場,，_____停放有序,，場地清潔衛(wèi)生無污染,、無破損,，_____管理制度完善,。

2,、________________________________,。

3,、________________________________,。

（八）消防

1、消防系統(tǒng)標(biāo)志明顯,，設(shè)備完好,，可隨時啟用,。

2,、配備專職或_____消防管理人員,。

3,、消防通道暢通無阻,。

4、________________________________,。

5,、________________________________。

（九）按《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》實施裝修管理,。

（十）________________________________?。

第六章?前期物業(yè)管理服務(wù)費及相關(guān)費用

第十三條?物業(yè)管理服務(wù)費

（一）業(yè)主未辦理入住手續(xù)前,，由甲方按________標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費,。

（二）本合同有效期內(nèi)未交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費，由甲方按下列標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付,。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費時間________,。

（三）本合同有效期內(nèi)已交付使用物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)費,，由乙方根據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的約定，按下列標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,，_____時間________?,。

（四）合同有效期內(nèi)，若物價部門批準(zhǔn)調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn),，從批準(zhǔn)執(zhí)行之日起,，乙方按調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)向甲方、業(yè)主,、使用人收________

（五）甲方,、業(yè)主、使用人逾期交納物業(yè)管理服務(wù)費,，從逾期之日起,，按照應(yīng)交金額的________%按日交納滯納金。

（六）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,，須交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)管理服務(wù)費用,。

第十四條保修期內(nèi)物業(yè)的維修養(yǎng)護執(zhí)行建筑工程保修的有關(guān)規(guī)定，由甲方承擔(dān)保修責(zé)任,。也可委托乙方實施保修,，保修費用由甲方支付，具體支付方式為：,。

第十五條?保修期滿后發(fā)生的房屋公共部位,、共用設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護更新，按《濟南市住宅共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執(zhí)行,。

第十六條乙方根據(jù)有關(guān)委托，按政府定價向業(yè)主,、使用人代收水費,、電費、煤氣費,、房租,、等。

第十七條?業(yè)主或使用人委托乙方對房屋自用部位,、自用設(shè)備實施維修養(yǎng)護及其他服務(wù)時,，乙方可按約定標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人收取服務(wù)費。

第十八條電梯運行費按下列約定執(zhí)行：________________________________,。

第十九條在實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)內(nèi)的停車車位,，由乙方對停放_____的業(yè)主、使用人實行委托服務(wù),，按物價部門規(guī)定收取車位費,。車位費收入扣除經(jīng)營管理成本后的結(jié)余部分，主要用于1,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修,；2、綠地養(yǎng)護,；3,、彌補減免的物業(yè)管理服務(wù)費；4,、便民服務(wù)費用,，5、業(yè)主委員會辦公經(jīng)費,。

第七章?違約責(zé)任

第二十條?甲方違反本合同第十一條第（二）項有關(guān)約定,，使乙方不便或無法實施前期物業(yè)管理的，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同；造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)予賠償,。

第二十一條乙方違反本合同第十二條第（二）項有關(guān)約定，未盡職責(zé),、未履行義務(wù)的,，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期不整改的,，甲方有權(quán)終止合同,，造成經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)予賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,，未按物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)管理物業(yè)，給甲方經(jīng)濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,，甲方有權(quán)解除合同,，給甲方造成的經(jīng)濟損失，由乙方賠償,。

第二十三條?物業(yè)交付使用后,，發(fā)生重大質(zhì)量事故時，甲乙雙方應(yīng)提請政府主管部門并組織其他相關(guān)單位,，共同分析查明原因。屬設(shè)計,、施工,、材料原因由甲方負責(zé)處理，屬使用不當(dāng),、管理不善原因由乙方負責(zé)處理,。

第二十四條因業(yè)主,、使用人使用不當(dāng)發(fā)生的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修費用,，由相關(guān)的業(yè)主,、使用人承擔(dān)。

第二十五條影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限解決,。影響相鄰房屋安全問題，由甲方處理,。因施工原因造成的質(zhì)量問題,，由甲方組織施工單位負責(zé)解決。對于不影響物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和設(shè)備使用安全的質(zhì)量問題,，由甲方在約定期限________日內(nèi)負責(zé)修繕,，也可采取費用補償辦法，由乙方負責(zé)處理,。

第二十六條?甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)和正當(dāng)理由提前終止合同的,，違約方應(yīng)賠償對方________元的違約金；造成對方經(jīng)濟損失的,，應(yīng)給予賠償,。

第八章?附則

第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第二十八條?本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第二十九條本合同正本連同附件________頁,，一式3份。甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)1份,，具有同等法律效力,。

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇十三

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_____。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,、_____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______。

建設(shè)部,、國家工商行政管理局

一九九七年八月十五日

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_____(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________

座落位置：______市____區(qū)_____路(街道)______號

四至：東______南______西______北_________

占地面積：________平方米

建筑面積：________平方米

委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件一。

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道、門廳,、______,。

第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、_____,。

第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_____,。

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體育娛樂場所,、_____,。

第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_____,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、______。

(1)___________________;

(2)___________________,。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.______________________。

b甲方權(quán)利義務(wù)(適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求。

如存在質(zhì)量問題,，按以下方式處理：

(1)負責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費用;

(3)_______________。

6.在合同生效之日起__日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米___元租用,，其租金收入用于______;

7.在合同生效之日起___日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第___項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米___元租用,，其租金收入用于____,。

8.負責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起___日內(nèi)向乙方移交;

9.當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責(zé)催交或以其它方式償付;

10.協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_____________________;

(2)_____________________。

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12.______________________,。

第二十條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4.可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)備,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負責(zé)監(jiān)督;

7.負責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8.每__個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目;

9.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

10.本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

11._______________________,。

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第二十一條乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：_____________________

2.設(shè)備運行：_____________________

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：___________

4.公共環(huán)境：_____________________

5.綠化：_______________________

6.交通秩序：_____________________

7.保安：_______________________

8.急修：_______________________

小修：_______________________

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：________

具體的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費用

第二十二條物業(yè)管理服務(wù)費

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按___調(diào)整,。

3.空置房屋的管理服務(wù)費，由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第____項處理：

(1)從逾期之日起按每天___元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應(yīng)交管理費的萬分之__交納滯納金;

(3)_________________________。

第二十三條車位使用費由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收?。?/p>

1.露天車位：____________________

2.車庫：______________________

3._________________________

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的,、維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付，收費標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意,。

第二十五條其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下：

1.高屋樓房電梯運行費按實結(jié)算,，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.____________________________

3.____________________________

第二十六條房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修,、養(yǎng)護費用,，由___承擔(dān);大中修費用，由___承擔(dān);更新費用,，由___承擔(dān),。

2.房屋共用設(shè)施、設(shè)備小修,、養(yǎng)護費用，由___承擔(dān);大中修費用,，由___承擔(dān);更新費用,，由___承擔(dān)。

3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用，由___承擔(dān);大中修費用,，由___承擔(dān);更新費用,，由___承擔(dān)。

4.公用綠地的養(yǎng)護費用,，由___承擔(dān);改造,、更新費用，由___承擔(dān),。

5.附屬配套建筑和設(shè)施的小修,、養(yǎng)護費用，由___承擔(dān);大中修費用,，由___承擔(dān);更新費用,，由___承擔(dān)。

第七章違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。

第三十條甲乙任一方無正當(dāng)理由提前終止合同的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵__元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，還應(yīng)給予賠償。

第八章附則

第三十一條自本合同生效之日起__天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共__頁,，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十六條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn),。

第三十七條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十八條本合同在履行中發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的，雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當(dāng)事人雙方不在合同中約定仲裁機構(gòu),，事后又未達成書面仲裁協(xié)議的,，可以向人民法院起訴)。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿___天前向?qū)Ψ教岢鰰庖姟?/p>

第四十條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：________乙方簽章：_________

代表人：_________代表人：__________

_________年_________月_________日

一,、物業(yè)構(gòu)成細目(略)

二,、物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)(略)

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇十四

委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：_________

單位名稱：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

受委托方（物業(yè)管理企業(yè),，以下簡稱乙方）：_________

單位名稱：_________

資質(zhì)等級：_________

證書編號：_________

法定代表人：_________

住所地：_________

聯(lián)系電話：_________

傳真：_________

甲方通過（□招投標(biāo),，□協(xié)議選聘）方式將_________（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的生活和工作環(huán)境,，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律,、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款,。

第一條 本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)_________路（街道）_________號

四至范圍：_________

總建筑面積：_________平方米,；其中住宅_________平方米，商場_________平方米,，辦公樓_________平方米,，工業(yè)廠房_________平方米,，停車場（庫）_________平方米。其他：_________,。

物業(yè)構(gòu)成見附件一,，規(guī)劃平面圖見附件三。

第二條 委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_________年_________月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年）,，自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時,，本合同終止,。

第三條 甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備,，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會所有,。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。

甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業(yè)管理接管費,。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入,，并負責(zé)包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理,、接管驗收,、交房、人員招聘,、人員培訓(xùn)等接管有關(guān)事宜,。

甲方（□需要，□不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù),。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的,，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。

第四條 乙方參與本物業(yè)的竣工驗收,，并在物業(yè)移交接管時,，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。

第五條 本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責(zé)任,，根據(jù)國家《建設(shè)工程管理質(zhì)量條例》和《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等規(guī)定執(zhí)行,。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_________月，監(jiān)控智能化設(shè)備_________月,，消控設(shè)備_________月,，電信設(shè)備_________月，道路_________月,，綠化_________月,，_________。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位,、監(jiān)理單位,、施工單位,、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑,、設(shè)備進行外觀,、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期,。

本物業(yè)共有部分保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責(zé)返修,；

（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用；

（三）_________,。

本物業(yè)共有部分超過保修期的,，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍,，按照有關(guān)部門的規(guī)定,，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。

在物業(yè)專有部分（包括自用設(shè)備,、毗連部位等）保修責(zé)任內(nèi),，如存在質(zhì)量問題，按第_________種方式處理：

（一）甲方負責(zé)返修,；

（二）甲方委托乙方返修,，由甲方支出全部費用；

（三）_________,。

本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔(dān),，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的,，乙方可以接受委托并合理收費。

第六條 在物業(yè)交付使用后,，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）,，其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：

（一）□包括但不限于樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理（保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外),；

（二）□包括但不限于道路,、共用的上下水管道、落水管,、水箱,、加壓水泵、電梯,、天線,、照明、鍋爐,、暖氣線路,、消防設(shè)施、安全設(shè)施,、溝渠,、池、井,、_________等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行,、維修、養(yǎng)護和管理（保修,、大修,、更新、改造等非日常維護除外),，供電線路,、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理,；

（三）□公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集和清運等,；

（四）□公共綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,；

（五）□安全防范，維持公共秩序,，包括但不限于安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤、_________等,；

（六）□交通和車輛停放秩序的管理,；

（七）□物業(yè)使用禁止性行為的管理；

（八）□物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理,；

（九）□物業(yè)檔案資料的保管,；

（十）□物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；

（十一）□業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務(wù)事項,；_________,。

第七條 乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標(biāo)的以中標(biāo)文件為準(zhǔn)）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標(biāo),；對達標(biāo)的理解有異議的,，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標(biāo)的理解有錯誤的一方承擔(dān),。申請評定時由雙方各半支付,，最終結(jié)算。

第八條 甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米（其中辦公用房_________平方米,，員工宿舍_________平方米,，其它用房_________平方米），其中由乙方無償使用_________平方米,，由乙方有償使用_________平方米,，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交,。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用（□需要，□不需要）繳交,。如需繳交,，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________。

甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標(biāo)準(zhǔn),。

第九條 在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制,，物業(yè)服務(wù)費按月計收,。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費（業(yè)主與使用人對費用負擔(dān)另有約定的,，從其約定）,，住宅：_________元/月/平方米,；辦公樓：_________元/月/平方米,；商業(yè)：_________元/月/平方米；會所：_________元/月/平方米；其他：_________,。小高層,、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_________元/月/平方米。上述收費標(biāo)準(zhǔn)由甲方在售房同時與購房者在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,，由乙方向業(yè)主收取,。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

上述物業(yè)服務(wù)費中（□包括,，□未包括）物業(yè)管理責(zé)任險,。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責(zé)任外,，所造成的損害責(zé)任由甲方承擔(dān),。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責(zé)任由乙方承擔(dān),。

第十條 本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有,。甲方未出售的停車庫（□委托，□不委托）乙方出租,。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務(wù)費,，甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,，由乙方向停車位的權(quán)利人收取,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標(biāo)準(zhǔn)在《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中約定,?！肚捌谖飿I(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中未作決定的，按不高于當(dāng)?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行,。

本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責(zé)任,，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意,；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下：

（一）健身房：_________

（二）棋牌室：_________

（三）乒乓球：_________

（四）網(wǎng)球場：_________

（五）籃球場：_________

（六）游泳池：_________

（七）其他：_________

該部分物業(yè)服務(wù)費用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。

第十二條 甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米，由乙方（□按每月每平方米_________元的標(biāo)準(zhǔn),，□_________）出租經(jīng)營,，其收入（□用于補貼本物業(yè)維護管理費用,，□用于補充專項維修資金，□_________）,。該部分物業(yè)服務(wù)費用（□需要,，□不需要）繳交。如需繳交,，其收費標(biāo)準(zhǔn)為：_________,。

第十三條 乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用,，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：

（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________；

（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的,，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________,；

（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標(biāo)準(zhǔn)提取管理成本：_________,；

（四）_________,。

第十四條 物業(yè)共用部分共用照明、水電,、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本,，平均分攤。

第十五條 雙方約定（□聘請,，□不聘請）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計,。

雙方約定審計的，進行年度例行審計時,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計,，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用,，由甲方承擔(dān)，另行開支,。

專業(yè)機構(gòu)由（□雙方協(xié)商選定,，□甲方選定，□乙方選定）,。

第十六條 前期物業(yè)管理階段,，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。

第十七條 甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）委托乙方管理的房屋,、設(shè)施,、設(shè)備負責(zé)達到國家有關(guān)部門驗收標(biāo)準(zhǔn)要求；

（二）在業(yè)主委員會成立之前,，負責(zé)制定《業(yè)主臨時公約》,，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,，同時與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾,，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時,，負責(zé)向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書,；

（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：

（1）規(guī)劃圖,、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設(shè)施設(shè)備安裝,、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料,；

（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）各專業(yè)部門驗收材料；

（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名,、聯(lián)系方式等）,；

（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。

（四）授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，采取勸阻,、制止、要求賠償經(jīng)濟損失,、報告有關(guān)行政管理部門,、訴訟等方式進行處理；

（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度,；檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,；

（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,；

（七）負責(zé)協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；

（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,；

（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費；

（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理,、經(jīng)營業(yè)務(wù),；

（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,；

（十三）_________。

第十八條 乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：

（一）對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議,；

（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)本物業(yè)的日常管理工作,，并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；

（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》并負責(zé)監(jiān)督,；

（四）根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動,，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當(dāng)利益,；

（五）根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題,；

（六）建立,、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項,，每_________個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目,；

（七）結(jié)合本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案,，年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算,、決算報告,；

（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房,、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn),，并辦理交接手續(xù)；

（九）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,；

（十）接受業(yè)主、使用人,、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務(wù),，每_________月向甲方報告本合同履行情況；

（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi),，配合星夜主管部門,、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會,；

（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔(dān)的其他責(zé)任,；

（十三）_________。

第十九條 在管理過程中,，因下列事由所致的損害，不論其為直接或間接,，均構(gòu)成對乙方的免責(zé)事由,，乙方均不負賠償之責(zé)：

（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害,；

（二）暴動,、搶劫、破壞,、爆炸,、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,，但因乙方故意或過失所致者,，不在此限；

（三）因本合同標(biāo)的物本身固有瑕疵所致的損害,；

（四）因甲方或第三者之故意,、過失所致的損害；

（五）甲方或業(yè)主,、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi),、盜竊等所致的損害；

（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位,、共用設(shè)備設(shè)施）或改進管理措施,，而甲方未采納所致的損害；

（七）因20％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害,；

（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害,；

（九）本合同標(biāo)的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞,。但因乙方故意或重大過失所致的,，不在此限；

（十）停車場內(nèi),，車輛被竊,、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害,；但依照本合同約定承擔(dān)保管責(zé)任的，不在此限,；

（十一）除上述各款外,，其它不可歸責(zé)于乙方之事由的。

第二十條 為維護公眾,、業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災(zāi),、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況,，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的,，按有關(guān)法律規(guī)定處理。

第二十一條 甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費,、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：

┌─┬───────────┬──────┬──────┬────────┐

│ │ 項目名稱 │ 收費標(biāo)準(zhǔn) │ 收費總額 │ 收費單位 │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│1 │裝修垃圾清運費 │││ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│2 │裝修保證金│││ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│3 │汽車車庫物業(yè)管理費 │││ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│4 │汽車車位物業(yè)管理費 │││ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│ │ │││ │

├─┼───────────┼──────┼──────┼────────┤

│ │ │││ │

└─┴───────────┴──────┴──────┴────────┘

如乙方違反甲方與購房者的約定,，擅自收費或擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標(biāo)準(zhǔn)的部分的款項由乙方承擔(dān),。

第二十二條 包括但不限于30％以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù),，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo)，責(zé)任由違約方承擔(dān),，造成乙方經(jīng)濟損失的,，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。同時,，乙方有權(quán)解除本合同,。

第二十三條 乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。逾期未整改且嚴(yán)重違約的,，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司,。

第二十四條 本合同期滿,，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。

本合同期滿,，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方,，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的,，視為合同自動延續(xù),。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間,，業(yè)主委員會決定不委托乙方的,，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的,，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會,。

第二十五條 第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前,，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外,，乙方應(yīng)當(dāng)應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)不變,，由乙方收??；3個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接、撤離,。

第二十六條 本合同生效后,，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外,，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵________萬元的違約金。

第二十七條 本合同終止時,，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán),，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作,，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料,、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后,，不移交物業(yè)管理權(quán),，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_________元的違約金,。

第二十八條 在本合同履行過程中,，乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償,；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償,。

第二十九條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十條 《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-20__》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十一條 本合同正本連同附件頁,，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十二條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時,，甲,、乙雙方同意按下列第_________方式解決,。

（一）提交（□蘇州，□_________）仲裁委員會仲裁,；

（二）依法向人民法院起訴,。

第三十四條 本合同經(jīng)雙方簽字后生效。

第三十五條 本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

附件一： 物業(yè)構(gòu)成

┌─────┬───┬────────┬───────────┬─────┐

│ 類 型 │幢 數(shù)│ 套（單元）數(shù) │ 建筑面積（平方米） │ 備 注 │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│高層 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│小高層 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│多層 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│別墅 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│商業(yè)用房 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│工業(yè)用房 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│辦公樓 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│車庫 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│會所 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│其他用房 │ │ │ │ │

├─────┼───┼────────┼───────────┼─────┤

│合計 │ │ │ │ │

└─────┴───┴────────┴───────────┴─────┘

附件二： 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：

（一）公共服務(wù)：接待和值守按《江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)db32/t538-20__》（以下簡稱《省標(biāo)》）執(zhí)行,。服務(wù)時限按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。

（二）房屋,、共用設(shè)施,、設(shè)備維護與管理

1、巡檢,、裝修管理按《省標(biāo)》執(zhí)行,。

2、房屋油漆粉飾按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。但3─5年油飾（粉刷）1次的費用應(yīng)納入維修資金,。

3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物,、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的,，應(yīng)當(dāng)用時進行清洗、粉飾,。

4,、給水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。

5,、排水設(shè)施按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

6、供配電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行,。

7,、弱電系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

8,、避雷接地系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行,。

9、電梯運行與管理按《省標(biāo)》執(zhí)行,。

10,、共用空調(diào)系統(tǒng)按《省標(biāo)》執(zhí)行。

11,、道路,、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施按《省標(biāo)》執(zhí)行,。

12,、_________,。

（三）清潔管理

1、共用樓道保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

2,、電梯及電梯廳保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。

3,、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

4、停車場,、共用車庫或車棚保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

5、道路保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

6,、標(biāo)識,、宣傳牌、雕塑,、信報箱保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。

7,、綠化帶保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

8、休閑,、娛樂,、健身設(shè)施保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。

9,、門衛(wèi),、崗?fù)ぁ⒈O(jiān)控探頭保潔按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

10,、垃圾桶、果皮箱按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

11,、垃圾收集與處理按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。

12,、衛(wèi)生消殺按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

13、_________,。

（四）園林綠化養(yǎng)護與管理

1,、草坪按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行。

2,、園林樹木按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

3、花壇按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

4,、人工湖、噴水池按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

5,、假山,、亭、廊,、雕塑等建筑小品按《省標(biāo)》_________級執(zhí)行,。

6、_________,。

（五）安全防范

1,、人員組織按《省標(biāo)》級執(zhí)行。

2,、門衛(wèi)按《省標(biāo)》級執(zhí)行,。

3、巡邏按《省標(biāo)》級執(zhí)行,。

4,、_________。

（六）其他：緊急事故反應(yīng),、其他防范措施,、交通和車輛管理、消防,、檔案資料,、專項服務(wù)、特約服務(wù)等按《省標(biāo)》執(zhí)行,。

附件三： 前期物業(yè)管理委托合同報送表

合同號：（_________）字第（_________）號

┌────────────────────────────────────┐

│一,、合同雙方當(dāng)事人： │

│委托方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章） │

│聯(lián)系人：＿＿＿＿＿，聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿ │

│受托方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽章） │

│物業(yè)管理負責(zé)人：＿＿＿,，聯(lián)系電話：＿＿＿＿ │

├────────────────────────────────────┤

│二,、物業(yè)基本狀況： │

│物業(yè)名稱：＿＿＿＿，物業(yè)類型：＿＿＿＿＿＿ │

│物業(yè)座落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ │

│物業(yè)總建筑面積：＿＿平方米,，其中：已竣工建筑面積＿＿平方米,，尚在建的＿＿│

│平方米；按物業(yè)類型劃分,，具體是： │

│①住宅建筑面積,，總計＿＿平方米,；獨立式住宅＿幢＿套,，計＿＿平方米；多層住││層住宅＿幢＿套,，計＿＿平方米,；21～30層住宅＿幢＿套，計＿＿平方米,；31層以│

│上住宅＿幢＿套,，計＿＿平方米,； │

│②商務(wù)辦公用房＿幢，層數(shù)＿,，套（間）數(shù)＿,，建筑面積總計＿＿平方米； │

│③商業(yè)用房＿幢,，層數(shù)＿,，套（間）數(shù)＿，建筑面積總計＿＿平方米,； │

│④工業(yè)用房＿幢,，建筑面積總計＿＿平方米； │

│⑤機動車場（庫）建筑面積總計＿＿平方米,，停車位＿個,；地面停車庫＿個，建筑│

│面積＿＿平方米,，地面停車位＿個,； │

│⑥其他用房＿處，建筑面積計＿＿平方米,。 │

├────────────────────────────────────┤

│三,、物業(yè)管理公共服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)（請分類填寫）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。│

├────────────────────────────────────┤

│四,、物業(yè)管理期限：＿年＿月＿日＿時至＿年＿月＿日＿時 │

├────────────────────────────────────┤

│五,、乙方向甲方出示的證件： │

│1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。 │

│2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書,，編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。 │

│3、其他有關(guān)業(yè)績證明文件,，＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。 │

├────────────────────────────────────┤

│六、報送時間與接收機關(guān)：│

│接收機關(guān)：＿＿＿＿＿（蓋章） │

│報送時間：＿＿年＿＿月＿＿日 │

└────────────────────────────────────┘

1,、根據(jù)國家,、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章的規(guī)定,，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本,。

2,、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）,。

3、經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容,、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改,、增補或刪減（□空格部位供甲乙雙方以打"√"方式選定,，未選擇部位打"x")。

4,、在簽訂合同時,，合同雙方應(yīng)當(dāng)出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件,。

5,、簽約之前，合同雙方應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容,，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的,，可向當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。

6,、合同簽訂生效后,，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先,。

7、根據(jù)規(guī)定,，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)在合同訂立之日起15日內(nèi),，將合同報送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。

前期物業(yè)管理委托招標(biāo)代理協(xié)議書篇十五

委托人：____________________

受托人：____________________

依照《民法典》,、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》,、《物業(yè)管理條例》、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》《濟南市物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》及國家的有關(guān)法律,、行政法規(guī),，遵循平等、自愿,、公平和誠實信用的原則,，雙方就前期物業(yè)管理招標(biāo)代理事項協(xié)商一致，訂立合同,。

一,、項目概況

項目名稱：___________________

項目地點：___________________

項目規(guī)模：___________________

招標(biāo)范圍：___________________

二、招標(biāo)要求

物業(yè)管理資質(zhì)________級,。

三,、價款支付方式

中標(biāo)人向受托人支付代理費（人民幣）___________________

四、組成本合同的文件

1.本合同協(xié)議書,；

2.本合同專用條款,；

3.本合同通用條款；

4.合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件,。

五,、本協(xié)議中的有關(guān)詞語定義與本合同第二部分《通用條款》中分別賦予他們的定義相同。

六,、受托人向委托人承諾,，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條款中約定范圍內(nèi)的代理業(yè)務(wù),。

七,、委托人向受托人承諾，按照本合同約定支付方式和時間,，向受托人支付報酬,。

八、合同訂立

合同訂立時間：_______年_______月_______日

合同訂立地點：___________________________

九,、合同生效

本合同自雙方約定之日起生效,。

委托人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

受托人（簽章）：____________________________

法定代表人或授權(quán)代理人：____________________

聯(lián)系電話：__________________________________

通用條款

一、詞語定義,、適用范圍和法律

1.詞語定義

下列詞語除本合同專用條款另有約定外,，應(yīng)具有本條款所賦予的定義：

1.1委托招標(biāo)代理合同：委托人將前期物業(yè)管理招標(biāo)工作委托給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的招標(biāo)代理人實施招標(biāo)活動簽訂委托合同。

1.2通用條款：是根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定訂立,，通用于各類前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的條款。

1.3專用條款：是委托人與受托人根據(jù)法律,、行政法規(guī)規(guī)定,，結(jié)合具體前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理的實際，經(jīng)協(xié)商達成一致意見的條款,，是對通用條款的具體化,、補充或修改。

1.4委托人：指在協(xié)議書中約定的,，具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)委托主體資格和支付代理費用能力的當(dāng)事人,，以及取得該當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.5受托人：指在協(xié)議書中約定的,，被委托人接受的具有前期物業(yè)管理項目招標(biāo)代理主體資格的當(dāng)事人,，以及取得當(dāng)事人資格的合法繼承人。

1.6前期物業(yè)管理項目：指由委托人和受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程,。

1.7招標(biāo)代理業(yè)務(wù)：委托人委托受托人在協(xié)議書中約定的委托代理招標(biāo)的工程,。

1.8代理費用：委托人和受托人在協(xié)議書中約定的,，委托人用以支付受托人的按照合同約定的代理費用總額。

1.9支付方式：指按照本合同專用條款約定的,，委托人支付受托人代理費的方式和方法,。

1.10書面形式：指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文

（包括電報,、電傳,、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所在內(nèi)容的形式,。

1.12違約責(zé)任：指合同一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。

1.13索賠：指在合同履行過程中，對于并非自己的過錯,，而是應(yīng)由對方承擔(dān)責(zé)任的情況造成的實際損失,，向?qū)Ψ教岢鼋?jīng)濟補償和其他的要求。

1.14不可抗力：指不能預(yù)見,、不能避免并不能克服的客觀情況,。

1.15小時或天：本合同中規(guī)定按小時計算時間的，從事件有效開始時計算（不扣除休息時間）,；規(guī)定按天計算時間的,，開始當(dāng)天不計入，從次日開始計算,，時限的最后一天是休息日或者其他法定節(jié)假日的,，以節(jié)假日次日為限的最后一天。

2.合同文件及解釋順序

2.1合同文件應(yīng)能互相解釋,，互為說明,。除本合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

（1）本合同協(xié)議書,；

（2）本合同專用條款,；

（3）本合同通用條款；

（4）本合同履行過程中雙方以書面形式簽署的補充和修正文件,。

2.2當(dāng)合同文件內(nèi)容出現(xiàn)含糊不清或不一致時,，應(yīng)在不影響項目正常進行的情況下，由委托人和受托人協(xié)商解決,。雙方協(xié)商不成時,，按本合同通用條款第四百七十條關(guān)于爭議的約定處理。

3.語言文字和適用法律

3.1語言文字

除本合同專用條款中另有約定,，本合同文件使用漢語語言文字書寫,、解釋和說明，如本合同專用條款約定使用兩種以上（含兩種）語言文字時，漢語應(yīng)為解釋和說明本合同的標(biāo)準(zhǔn)語言文字,。

3.2適用法律和法規(guī)

本合同文件適用國家的法律和行政法規(guī),。需要明示的法律、行政法規(guī),，由雙方在本合同專用條款中約定,。

二,、雙方一般權(quán)利和義務(wù)

4.委托人的義務(wù)

4.1委托人將委托前期物業(yè)管理招標(biāo)代理工作的具體范圍在本合同專用條款中約定,。

4.2委托人按本合同專用條款約定的內(nèi)容和時間完成下列工作

（1）向受托人提供與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項目開發(fā)建設(shè)的政府批件；

（2）向受托人提供滿足完成物業(yè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)的全部資料,，并對提供資料的真實性,、完整性、準(zhǔn)確性負責(zé),；

（3）向受托人提供保證招標(biāo)工作順利完成的條件,，提供的條件在本合同條款內(nèi)約定；

（4）指定專人與受托人聯(lián)系,，指定人員的姓名,、職務(wù)、職稱在本合同專用條款內(nèi)約定,；

（5）根據(jù)需要,，作好與第三方的協(xié)調(diào)工作；

（6）按本合同專用條款約定的支付方式,、幣種及時間向受托人支付委托費用,；

（7）依法應(yīng)盡的其他義務(wù)，雙方在本合同專用條款內(nèi)約定,。

4.3委托人不得提出違反法律,、行政法規(guī)規(guī)定的要求，否則受托人有權(quán)拒絕這類要求,。

4.4受托人在履行招標(biāo)代理業(yè)務(wù)過程中,，提出的合理化建議，經(jīng)委托人同意并得到經(jīng)濟效益,，委托人應(yīng)向受托人支付一定的經(jīng)濟獎勵,。