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房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇一
法定代表人：委托代理人：
身份證號碼：電話：
帳號：乙方：
單位地址：法定代表人：
委托代理人：身份證號碼：
電話：帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)
經甲乙雙方友好協(xié)商,，本著平等,、互利、自愿的原則,，達成聯(lián)合開發(fā)協(xié)議,，特訂以下條款共同遵守。
第一條合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法,、平等,、自愿、互利互惠,。
在合作過程中雙方若有其他分歧,，應本著以上原則進行協(xié)商解決。
第二條合作標的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準
(二)甲方投資的土地類型為商住,，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲,、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見，行文執(zhí)行,。
甲方以現(xiàn)有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資,，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件)。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應合法無任何糾紛,，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決,，產生的費用由乙方承擔,，與甲方無關。
該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調,。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額,。
(二)乙方出資 萬元,，負責該項目開發(fā)資金籌集、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定、工程的營造,、工程款支付,、房屋銷售、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項，并承擔該項目的全部法律責任,。
第四條合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止。
全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù),、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。
第五條項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準。
第六條利益分成
分配比例為：甲方：%,，乙方：%
第七條甲方的權利和義務
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用不附帶第三者的利益限制,。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補償工作,。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后，以項目名義向銀行貸款,，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批、工程施工、銷售等手續(xù),。
(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費,，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第八條乙方的權利和義務
(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶,，實行?？顚Ｓ谩?/p>
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項,，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設,。
項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外，其他優(yōu)先用于償還貸款,，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。
(四)乙方負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、供氣、通訊報裝手續(xù),。
(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證，使合作項目可以合法開工建設,。
(六)乙方應保質保量按期完成項目建設,。
(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關,。
第九條聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十條保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。
未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。
但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。
保密期限雙方按照實際情況約定。
第十一條協(xié)議的變更和終止
本協(xié)議履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的,，要求變更或終止一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分,。
未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議,。
第十二條協(xié)議的轉讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。
第十三條爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列方式解決：
(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第十五條違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的,，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責,。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產開發(fā)資質的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。
(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責,。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責,。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效,，由此產生的損失由違約方承擔,。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓,，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。
第十六條協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則、協(xié)議的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋。
該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。
第十七條補充與附件
本協(xié)議未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。
補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十八條協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。
(二)本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效。
本協(xié)議壹式陸份,，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
法定代表人：法定代表人：
項目全權委托人：項目全權委托人：
年月日年月日
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇二
甲方：單位地址：
法定代表人：委托代理人：
身份證號碼：電話：
帳號：乙方：
單位地址：法定代表人：
委托代理人：身份證號碼：
電話：帳號：
根據(jù)城市規(guī)劃建設的需要,，甲方與乙方聯(lián)合共同開發(fā)
經甲乙雙方友好協(xié)商,，本著平等、互利,、自愿的原則,，達成聯(lián)合開發(fā)協(xié)議，特訂以下條款共同遵守,。
第一條合作原則
甲乙雙方的合作原則為合法,、平等、自愿,、互利互惠,。
在合作過程中雙方若有其他分歧，應本著以上原則進行協(xié)商解決,。
第二條合作標的
(一)雙方聯(lián)合開發(fā)標的面積及范圍以政府主管部門最后批準的土地使用權宗地圖為準
(二)甲方投資的土地類型為商住,，開發(fā)房地產手續(xù)應由甲、乙雙方共同匯報政府和有關部門達成一致意見,，行文執(zhí)行,。
甲方以現(xiàn)有全部土地約㎡(以原劃撥土地面積為準)土地使用權宗地圖面積評估價為限出資，四址界線以土地使用權宗地圖為準(宗地圖見附件),。
(三)甲方投資聯(lián)合開發(fā)的該宗土地,，應合法無任何糾紛，如因該宗土地四址界限圖內遺留產生的糾紛,，以及相關民事責任和經濟責任由甲方負責解決,，所發(fā)生的費用由甲方全部承擔;如因該宗土地宗地圖外新規(guī)劃涉及到周邊相鄰單位及居民因建設所發(fā)生的糾紛由乙方解決，產生的費用由乙方承擔,，與甲方無關。
該項目建設實施中需甲方提供的相關資料和需要甲方出面協(xié)商的,，甲方應積極提供并參與協(xié)調,。
第三條合作方式
(一)甲方將其擁有基準地價進行評估，將其評估價格作為合作出資份額,。
(二)乙方出資 萬元,，負責該項目開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位及施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,，并承擔該項目的全部法律責任。
第四條合作時間
甲乙雙方合作時間從簽訂本協(xié)議時起,，到全部條款履行完畢后止,。
全部條款履行完畢應理解為：⑴該項目工程完全按照設計圖紙全部建設完畢;⑵該項目的銷售部分的房屋銷售完畢或甲乙雙方認為銷售完畢的;⑶該項目完成各種行政報批手續(xù)、辦理各種竣工手續(xù),、完成法律,、法規(guī)、政策規(guī)定的其他手續(xù)的;⑷其他雙方認為應該完成的事項,。
第五條項目規(guī)模
建筑規(guī)模按乙方報審的經政府主管部門最后批準的方案為準,。
第六條利益分成
分配比例為：甲方：%，乙方：%
第七條甲方的權利和義務
(一)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，辦理合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用不附帶第三者的利益限制。
(二)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(三)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作。
(四)若乙方自籌資金不足確需貸款,，乙方會通甲方后,，以項目名義向銀行貸款，甲方有權監(jiān)督乙方使用該銀行貸款的情況,。
(五)甲方應及時配合乙方辦理有關項目報批,、工程施工,、銷售等手續(xù),。
(六)甲方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由甲方繳納的各種稅費，否則由此產生的各種責任與乙方無關,。
第八條乙方的權利和義務
(一)乙方全權負責該項目的開發(fā)資金籌集,、工程前期的報批、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造、工程款支付,、房屋銷售,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項,。
(二)為使該項目如期完工，實現(xiàn)較好的經濟效益和取得良好的社會信譽,，乙方須設立專項帳戶,，該項目的所有銷售收入必須進入該帳戶，實行?？顚Ｓ?。
(三)乙方不得挪用以該項目名義向銀行所貸的款項，所得貸款須在甲方的監(jiān)督下用于項目開發(fā)建設,。
項目開發(fā)銷售收入除一部分用于保持正常施工進度外,，其他優(yōu)先用于償還貸款，否則由此產生的銀行債務及其它法律責任均由乙方承擔,。
(四)乙方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、供氣,、通訊報裝手續(xù)。
(五)乙方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工許可證,，使合作項目可以合法開工建設。
(六)乙方應保質保量按期完成項目建設,。
(七)乙方應及時繳納本協(xié)議規(guī)定的由乙方繳納的各種稅費,，否則由此產生的各種責任與乙方無關。
第九條聲明及保證
甲乙雙方應保證以下事項真實可信：
(一)甲方為有獨立民事行為能力的法人,，有權獨立簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(二)乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本協(xié)議,。
(三)甲乙雙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效,。
(四)在簽署本協(xié)議時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對任何一方履行本協(xié)議產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
第十條保密條款
甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動,、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。
未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容,。
但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。
保密期限雙方按照實際情況約定,。
第十一條協(xié)議的變更和終止
本協(xié)議履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更或終止本協(xié)議的,，要求變更或終止一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內簽訂書面變更或終止協(xié)議,，該協(xié)議將成為協(xié)議不可分割的部分。
未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協(xié)議,。
第十二條協(xié)議的轉讓
除協(xié)議中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本協(xié)議所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。
第十三條爭議的處理
(一)本協(xié)議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
(二)本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人按照本協(xié)議合作原則協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列方式解決：
(1)提交廣元市仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十五條違約責任
(一)甲方隱瞞真實情況,，合作的該地塊不合法致使項目無法繼續(xù)進行的，甲方應向乙方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息;合作的地塊有其他糾紛影響項目建設的，造成的損失由甲方負責,。
(二)甲方不配合或不及時配合乙方辦理項目開發(fā)所需要的各項手續(xù)致使項目開發(fā)延期的,，造成的損失均由甲方承擔。
(三)乙方隱瞞真實情況,，不具備房地產開發(fā)資質的,，乙方應向甲方賠償自項目開發(fā)以來所發(fā)生的費用總額及該費用總額的同期人民銀行貸款利息。
(四)乙方不能如期籌集項目開發(fā)所需資金的,，甲方可視為乙方違約而與乙方解除協(xié)議另尋合作方,。
(五)乙方不能如期保質保量完成項目建設，損失由乙方負責,。
(六)乙方私自挪用以該項目名義向銀行的貸款,，造成損失由乙方負責。
(七)合作的某一方違反本協(xié)議保密規(guī)定泄漏秘密的,，造成的損失由泄漏方負責,。
(八)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議更改規(guī)定的，所作出的更改內容無效,，由此產生的損失由違約方承擔,。
(九)合作的某一方違反本協(xié)議關于協(xié)議轉讓規(guī)定的，任何轉讓,，未經另一方書面明確同意,，均屬無效。
第十六條協(xié)議的解釋
本協(xié)議未盡事宜或條款內容不明確,，協(xié)議雙方當事人可以根據(jù)本協(xié)議的原則,、協(xié)議的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內容,，按照通常理解對本協(xié)議作出合理解釋,。
該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協(xié)議相抵觸,。
第十七條補充與附件
本協(xié)議未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。
補充協(xié)議和附件作為本協(xié)議不可分割的組成部分,，與本協(xié)議具有同等的法律效力。
第十八條協(xié)議的效力
(一)本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章之日起生效,。
(二)本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效,，全部條款履行完畢后自然失效,。
本協(xié)議壹式陸份，壹份捌頁,，甲乙各執(zhí)叁份,。
甲方：(蓋章)乙方：(蓋章)
法定代表人：法定代表人：
項目全權委托人：項目全權委托人：
年月日年月日
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇三
第一條 協(xié)議人：
甲方：______________(以下簡稱甲方)
乙方：______________(以下簡稱乙方)
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________m2)的出讓的國有土地使用權。經甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：
第二條 乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：
1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。
2.項目性質：商品房開發(fā),。
3.土地性質：住宅、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為__________年,。
4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積 平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%,，現(xiàn)有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：
(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上，其中包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米、地下車庫__________平方米,。
(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米，包括居住面積__________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫__________平方米,。
5.土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整,。
第三條 乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;
1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的x文物[______] 號“_______________”。
2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。
3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。
4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。
5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。
____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。
7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》。
8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》,。
9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。
10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”。
11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。
12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。
13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”,。
15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。
16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》。
17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復,。
第四條 甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。
本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢,，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。
第五條 本協(xié)議簽訂后三十天內，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探,，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物,、遺址”的狀況。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經國家文物管理部門確認需原地保護的，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條 付款及付款條件
1.本協(xié)議生效后______天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。
2.本協(xié)議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和xx市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。
3.在完成本條前款工作后一個月內,，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。
4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款,。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù)，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。
2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。
3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關批文的申領、延期的工作,。
4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作,。
(二)乙方的責任
1.在簽訂本協(xié)議書之時，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明,、各種批文的復印件,，同時提供原件進行復驗。
2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議,，負責處理相應的債權債務關系,，并向甲方提供原件,、備件。
3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽置業(yè)有限公司名下,。
4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔,。
5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。
____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。
7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作,。
第八條 乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。
第九條 甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。
第十條 甲,、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》,，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務,，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分，甲方不再就此事向乙方主張任何權利,。
第十一條 甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后，______街項目的方案設計,、報批,、開發(fā)建設、施工,、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,，乙方對xx街項目的方案設計的報批應予以配合，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第二條的經濟指標,。
第十二條 違約責任
1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件,、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。
2.本協(xié)議書簽訂、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談,、合作，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金,。
3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的,，則乙方有權解除本協(xié)議，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項,。
4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天,，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。
5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。
____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約,，乙方應向甲方支付 萬元違約金。
第十三條 本協(xié)議未盡事項,，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力，如有抵觸的,，則以補充協(xié)議為準,。
第十四條 在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。
第十五條 本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔,。
第十六條 本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立,。
第十七條 本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。
甲方：________________ 乙方：________________
代表：________________ 代表：________________
________年________月________日
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇四
____________________(以下簡稱甲方)
____________________(以下簡稱乙方)為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同信守,。
一,、項目內容及規(guī)模
______________________________________________________
______________________________________________________
二、總投資及資金籌措
總投資________萬元(其中：征地費________萬元,、開發(fā)費________萬元,，建安費________萬元)。投入資金規(guī)模________萬元,，甲方出資________萬元,。預收款________萬元，乙方出資________萬元,。
三,、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四,、各方責任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經營方式：____________________________________________
五,、資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時,，費隨本清。
六,、財務管理
1.成本核算范圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財產清償：_________________________________________
七,、利潤分配：____________________________________________
八、違約責任：______________________________________________
九,、其他
1.該項目資金在________行開戶管理,，雙方確認________行有權監(jiān)督資金使用。
2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同,，保證方同意當________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。
甲方：_________________
___________年___________月_________日
乙方：_________________
___________年___________月_________日
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇五
合同編號：_____________
甲方：___________________?乙方：___________________
法定代表人：_____________?法定代表人：_____________
聯(lián)系電話：_______________?聯(lián)系電話：_______________
甲乙雙方本著互惠互利,、共同受益的原則,，根據(jù)中華人民共和國相關法律、法規(guī)的規(guī)定,，協(xié)商一致簽訂本協(xié)議,。
第一條?轉讓標的
1.轉讓標的為甲方從____公司受讓的與____公司于____年____月____日所簽《合同協(xié)議書》的合同地位，《合作協(xié)議書》約定____有限公司擁有合作項目____%權益,，甲方從____有限公司處取得了該《合作協(xié)議書》的合同地位,。
2.《合作協(xié)議書》所指的合作項目即____合作項目，位于____市____路____號,，占地____平方米,，規(guī)劃建筑面積____平方米，房地產權證號為：____房地字第____號,，合作項目以____名義持有,。
第二條?轉讓價款及支付方式
1.雙方同意上述之合同地位轉讓總價款為人民幣_____元整(大寫：_____)。
2.支付方式
(1)簽立本協(xié)議書時,，乙方即時支付甲方首期轉讓價款人民幣_____元整(大寫：_____);
(2)余款人民幣_____元整(大寫：_____)乙方于____年____月____日支付甲方,。
第三條?甲方義務
1.保證____公司已履行《合作協(xié)議書》的義務，其中包括____有限公司向合作方支付了合作投資款合計人民幣_____元整(大寫：_____),。
2.甲方保證____公司從未將《合作協(xié)議書》中所屬權益質押或轉讓給除甲方以外的第三方,。
3.甲方保證其已按與____公司簽訂的《合同地位轉讓協(xié)議書》支付人民幣_____元整(大寫：_____)給____公司并取得了本協(xié)議所指的《合作協(xié)議書》的合同地位，且亦未將《合作協(xié)議書》及或《合同地位轉讓協(xié)議書》的權益,、地位質押或轉讓給任何第三方,。
4.保證于乙方付清轉讓價款后，通知____公司或甲方本身,，及時知會合作方____公司由乙方行使《合作協(xié)議書》中的權利及履行《合作協(xié)議書》中的義務,。
5.保證于上述之合同地位轉讓交易完成后，向乙方提供《合作協(xié)議書》,、投資款收據(jù)及有關合作項目的請示,、報告及往來函件等資料。
6.甲方聲明,，《合作協(xié)議書》已訂明有關股份比例或股份持有人如有變更(包括全部或部分退股,、轉讓股權、增資,、接納第三者參股等)應取得____公司同意,，但不妨礙第四條第9款之規(guī)定,。
第四條?乙方義務
1.清楚了解《合作協(xié)議書》的內容及甲方在《合作協(xié)議書》和與____公司《合同地位轉讓協(xié)議書》中的權利和義務。
2.清楚了解____公司占合作項目____%權益,，并且已投入合作項目資金人民幣_____元整(大寫：_____)，甲方支付人民幣_____元整(大寫：_____)給____公司而取得了《合作協(xié)議書》的合同地位,，并清楚了解____公司以____方式持有____的100%的所有權,，亦清楚了解____公司及甲方同意維持繼續(xù)由____公司名義擁有該地段的發(fā)展權。
3.清楚了解項目的合作方____公司的經營狀況,、股權結構及其與____的關系,。
4.清楚了解《合作協(xié)議書》之保證人____公司的狀況、股權結構,，
5.清楚了解____的企業(yè)性質,、主管單位(部門)、股權結構及債權債務狀況,。
6.清楚了解受讓____公司或甲方合同權益后可能面臨的政策,、法律風險及經營風險，并愿意承擔一切后果,。
7.保證按本協(xié)議書第二條之約定支付轉讓價款,。
8.保證承擔本次合同地位轉讓乙方應向有關部門繳納的稅費。
9.乙方同意并負責自行就上述第三條第6款所列條款與____公司直接洽商處理,，以便取得____公司對本協(xié)議地位轉讓作出的同意,，并保證無論結果如何，均按本《合同地位轉讓協(xié)議書》條文及時限繳付轉讓價款進行交易,，對已繳付予甲方之部分或全部交易款項,，亦不得因此而要求返還。
第五條?合同地位轉讓基準日
以本次合同地位轉讓價款付清之日為合同地位轉讓基準日,，轉讓基準日之后的《合作協(xié)議書》中本協(xié)議甲方的相關權利和義務由乙方享有和承擔,。未來乙方在____所占權益比例的法律確認、合作項目的經營運作等等一概由乙方和____公司協(xié)商解決,，與甲方無關,。
第六條?違約責任
1.本協(xié)議任何一方不履行本協(xié)議規(guī)定的義務，即被認為構成違約,。違約方應對由其違約行為而給守約方造成的損失承擔賠償責任,。
2.乙方不按本協(xié)議第二條約定支付轉讓價款，逾期超過____天,，甲方有權解除本協(xié)議及將乙方所交來之首期轉讓價款盡歸甲方所有,。
3.乙方付清轉讓價款，本次合同地位轉讓交易即告完成,，此后,，乙方不得因其在《合作協(xié)議書》中權益無法完全實現(xiàn)或基于《合作協(xié)議書》所可能遭受之任何損害而要求甲方返還轉讓價款又或向甲方要求任何賠償損失或承擔違約責任,，但因轉讓標的的不存在、不真實引起的損失,、責任除外,。
第七條?保密條款
甲乙雙方均應對本次合同地位轉讓事宜及所涉及的一切有關甲方、乙方和合作項目的任何信息予以保密,，不以任何方式泄露或提供給任何第三方使用,，但必須向項目合作方、法律顧問,、財務顧問披露的除外,。
第八條?爭議的解決
1.本合同適用中華人民共和國有關法律，受中華人民共和國法律管轄,。
2.本合同各方當事人對本合同有關條款的解釋或履行發(fā)生爭議時,，應通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定,，凡因本合同發(fā)生的一切爭議,，當和解或調解不成時，選擇下列第?種方式解決：
(1)將爭議提交?仲裁委員會仲裁;
(2)依法向?人民法院提起訴訟,。
第九條?生效
本協(xié)議自雙方的法定代表人或其授權代理人在本協(xié)議上簽字蓋章之日起生效,。
本協(xié)議—式_____份，各方當事人各執(zhí)_____份,，具有相同法律效力,。
甲方(蓋章)：_____________?乙方(蓋章)________________
授權代理人(簽字)：_______?授權代理人(簽字)：________
住址：_____________________?住址：______________________
聯(lián)系電話：_________________?聯(lián)系電話：__________________
開戶銀行：_________________?開戶銀行：__________________
賬號：_____________________?賬號：______________________
_________年____月____日?_________年______月____日
簽訂地點：__________________?簽訂地點：_________________
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇六
合同編號：__________
甲方：_________________________
法定住址：_______________________
法定代表人：__________________
職務：_________________________
委托代理人：__________________
身份證號碼：_________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯(lián)系人：_______________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
帳號：__________________________
電子信箱：_____________________
乙方：__________________________
法定住址：______________________
法定代表人：__________________
職務：_________________________
委托代理人：__________________
身份證號碼：_________________
通訊地址：_____________________
郵政編碼：_____________________
聯(lián)系人：_______________________
電話：__________________________
傳真：__________________________
帳號：__________________________
電子信箱：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。
第一條開發(fā)項目
項目名稱：_________________________________
地址：_____________________________________
第二條項目用地性質
1.合作開發(fā)項目占地_________平方米，土地性質為：_________土地,，用地文件以批復為依據(jù),。
2.該片土地使用權為：________________，土地使用權人為：________________,。
第三條項目規(guī)模在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。
(2)擬建_________工程,，規(guī)劃占地_________平方米，位于地塊_________端,。
第四條合作方式
1._________方提供用地,，_________提供全部建設資金,。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得_________,，乙方分得_________,，產權隨分得物業(yè)各方所有。
3.合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分______次出資，每次出資___________萬元,，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元,，分_________次出資，每次出資_________萬元,。第五條付款方式在本協(xié)議經甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款。
(1)在本協(xié)議簽署后_____日內,，______方向______方支付總投資的______%,，內含定金_________萬元，合計_________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后_____日內,，______方向______方支付總投資的______%,，內含定金_________萬元，合計_________萬元,。
第六條前期工作安排合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶第三者的利益限制。(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內,。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣,、通訊報裝手續(xù)，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條承包發(fā)包工作安排合作項目由第三方承包開發(fā)建設,，在甲方辦理前期手續(xù)時，乙方應給予必要協(xié)助,。
第八條工程管理
1.本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理,、項目進展,、人員聯(lián)絡、財務及工程進度安排,。
2.管理辦公室安前述第六,、七條職責規(guī)定，具體協(xié)調,、落實,。
第九條物業(yè)交付
1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。
2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時,，甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收,。
第十條產權確認與產權過戶
1.本協(xié)議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批,，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬，即甲方分得_________的產權,，乙方分得_________的產權,。
2.按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理,。
第十一條財務管理
1.成本核算范圍：________________________________________________
2.決算編制：____________________________________________________
3.財產清償：____________________________________________________
4.利潤分配：____________________________________________________
第十二條保證
1.該項目資金在_________行開戶管理,。
2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。
3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時,，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權。
第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________
甲方：____________乙方：____________
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇七
甲方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方：_________
地址：_________
郵政編碼：_________
電話：_________
乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得_________市_________區(qū)_________街_________畝(計_________m2)的出讓的國有土地使用權,。經甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的_________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)開發(fā)，現(xiàn)就相關事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲,、乙雙方共同投資組建_________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經營該項目，公司注冊資金萬元人民幣,。甲方以現(xiàn)金出資萬元人民幣,，占總股本的_________%;乙方出資萬元，具體以上述_________街的_________畝國有地使用權作價投入,，占總股本的_________%,。
第二條 乙方確認投入_________置業(yè)有限公司的_________街的項目的土地使用權具備以下條件：
(一)項目四至范圍：本項目地塊座落于市_________區(qū)，東至_________街,，西至_________街，南至_________巷,，北至_________米規(guī)劃路,。
(二)項目性質：商品房開發(fā)。
(三)土地性質：住宅,、公建綜合用地,，現(xiàn)有土地使用權年限為_________年。
(四)土地指標：本地塊土地使用權面積_________畝(計_________平方米),，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于_________%，現(xiàn)有審批建筑物限高_________米(航空限高_________-_________米),，其中：
1.一期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米以上，其中包括居住面積_________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房_________平方米、地下車庫_________平方米,。
2.二期用地_________畝(計_________平方米),，總建筑面積_________平方米，包括居住面積_________平方米,、公建面積(網(wǎng)點)_________平方米,、物業(yè)用房平方米、地下車庫_________平方米,。
(五)土地現(xiàn)狀：地塊內已基本平整,。
上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質,、土地性質,、土地指標等另附政府有關部門的批準文件，并以最新批準文件為準,。
第三條乙方確認已取得投入_________置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清，同時乙方確認該項目已取得以下批文,、權證;
(一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市文物管理辦公室的x文物[_________]號“_________”,。
(二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的x規(guī)選字_________年_________號“建設項目選址意見書”。
(三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局的
_________規(guī)土證字_________年_________號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字_________年_________號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”,。
(四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民政府辦公廳的辦綜二字[_________]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。
(五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建、住宅建設項目通知書”,。
(六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。
(七)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市房產管理局的拆許字(_________)第_________號《房屋拆遷許可證》。
(八)乙方已于_________年_________月_________日與_________市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[_________]_________號《國有土地使用權出讓合同》,。
(九)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(_________)字第_________號《國有土地使用證》,。
(十)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字_________年_________號“建筑擴初設計審定通知單”。
(十一)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市衛(wèi)生局的_________衛(wèi)預審字_________號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”,。
(十二)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[_________]號便函,。
(十三)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人民防空辦公室的[_________]人防立項字(_________)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”。
(十四)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字_________號“結建防空地下室審批通知書”,。
(十五)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市公安局的沈消審(_________)第(_________)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。
(十六)乙方已于_________年_________月_________日取得_________市計劃委員會的計基_________號《投資許可證》。
(十七)乙方已于_________年_________月_________日取得__________________的批復,。
第四條
甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價_________萬元人民幣。其中_________萬元作為乙方對_________置業(yè)有限公司的出資,，其余萬元由_________置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。
本協(xié)議乙方出資變更到_________置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行,，抵押擔保的債權金額為_________萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為_________年_________月。
乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外,，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。
第五條
本協(xié)議簽訂后三十天內,，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽_________置業(yè)有限公司承擔。
乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著"原地保護文物,、遺址"的狀況,。
_________置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中，如發(fā)現(xiàn)文物和遺址,，經國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的，甲方退出本項目開發(fā),，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物、遺址的文書后十天內,，將甲方及甲方通過_________置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。
第六條 付款及付款條件
(一)本協(xié)議生效后_________天內，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金,，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。
(二)本協(xié)議簽訂后_________個月內，甲乙雙方共同按照_________市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和_市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行_________分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至_________置業(yè)有限公司名下,。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至_________置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽_________置業(yè)有限公司向乙方支付_________萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。
在甲方支付上述_________萬元人民幣款項時，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明,、各種批文等原件,、備件移交給沈陽_________置業(yè)有限公司。
(三)在完成本條前款工作后一個月內,，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至_________置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過_________置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣，乙方向_________置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證,。
(四)在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到
_________置業(yè)有限公司名下并在_________置業(yè)有限公司成立后_________個月內,，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽_置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù)，沈陽_置業(yè)有限公司將余款_________萬元全部付清,。
本期款項支付前乙方應向_________置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入_________置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。
甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作_________置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。
第七條 雙方的責任
(一)甲方的責任
1.負責_________置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由_________置業(yè)有限公司承擔,。
2.負責確保本項目_________置業(yè)有限公司收購資金的落實到位，確保資金運作正常,。
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇八
甲方：
乙方：
丙方：
目錄
第一章,、總則：
第二章、機構的設置和職責分工
第三章,、費用的分擔
第四章,、會計財務制度
第五章、房屋的分配
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章,、土地竟買：
第八章、工程前期：
第九章,、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章,、工程保修：
第十三章物業(yè)管理
第十四章本協(xié)議的變更和終止
第十五章,、違約責任
第十六章、合同管理
第十七章,、其他約定事項
第一章,、總則
1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200___]___號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200___年___月___日公開拍賣___宗儲備國有土地使用權,。
經本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市___區(qū)___路___號地塊(以下簡稱___號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路___號地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理,。
項目部下設各部具體負責合作項目實施。
1.3土地竟買,、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外)、工程款支付、通過媒體推介合作項目,、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理,。
分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責,。
1.4本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地。
1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地,，實行土地按份共有,。
根據(jù)經審批的施工圖分配房屋。
按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
第二章,、機構的設置和職責分工
2.1為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理，是合作項目的最高權力機構,。
項目部下設綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財務部、工程予決算部等部門,。
2.2項目部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
項目部設總經理1人,副總經理人,。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度，決定合作項目所涉一切事宜,。
項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名,。
會議記錄由專職記錄人員負責保管,。
專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定。
項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的,，由副經理主持,。
合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。
重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。
副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。
2.3綜合部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。
綜合部設經理人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4工程前期部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程前期部設經理人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5工程部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。
工程部設經理人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6銷售部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。
銷售部設經理人,，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7財務部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人,。
財務部設經理人,。
財務部的職責
財務部經理的職責：
2.8工程予決算部由人組成,其中甲方派員人,乙方派員人,丙方派員人。
工程予決算部設經理人,。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,。
分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。
房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物,、構筑物,、地下管線、綠化,、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負擔,。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。
房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用、招待費用,、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.6項目部下設各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。
各部下設各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定,。
3.7本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等,，均由派出方負擔。
3.8除銷售部經理外,，其他銷售人員的工資,、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。
3.9本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。
3.10項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。
房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
第四章、會計財務制度
4.1合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳,，分別處理。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理,、統(tǒng)一支出的原則,。
為便于資金的管理，其資金設立獨立帳戶,，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。
資金的支出由項目部書面決定后，由財務部實施,。
4.3主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況,。
4.4財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5通過銀行貸款解決合作項目建設資金的，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款,，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。
第五章房屋的分配
施工圖通過審批后，由項目部確定分房方案,。
協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,。
任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
6.1竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。
6.2拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。
6.4竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。
6.5工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。
6.6合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。
6.7項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。
6.8根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.10根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.11其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
第七章,、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：
根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200___]___號,，200___年___月___日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。
本協(xié)議當事人決定參加上述___號拍賣地塊的竟買,。
7.21號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1.地塊位置:
2.地塊總面積:
3.土地用途：
4.土地面積:
5.容積率：
6.建筑密度：
7、綠地率：
8.規(guī)劃建筑面積：
7.3本協(xié)議當事人一致同意,，竟買___號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣元/平方米,。
7.4竟買保證金人民幣元，甲方支付元,，乙方支付元,，丙方支付元。
前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的___日前支付給出資最多的一方,，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.5拍賣機構的傭金，在拍賣機構規(guī)定日期的___日前向出資最多的一方支付,，由其代本協(xié)議其他當事人繳納,。
本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金。
分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。
房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算,。
7.6土地竟買的有關手續(xù),，由出資最多的一方負責辦理,。
竟買不成的，應在拍賣機構退還保證金到帳后___日內退還本協(xié)議當事人,。
7.7每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌,。
竟買成交的,，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的___日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.9《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂,。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的,，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金,，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的，違約方負責補足差額,。
7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協(xié)議當事人有權予以追認，也有權單方終止本協(xié)議,。
選擇終止本協(xié)議的,，負責舉牌的一方，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金,。
7.12除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還。
7.13竟買不成的,，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效,。
第八章、工程前期：
8.1合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助,。
8.2工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2,、建設項目的市場調研,，確定開發(fā)項目的整體方案;
3、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4,、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位),，簽訂《建筑設計合同》;
7、方案設計和施工圖的審批;
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9,、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》;
10、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位),，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11,、委托質檢工作;
12、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13,、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工。
8.3辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的___日前支付給財務部,。
第九章,、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工。
9.2合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇,，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：
2,、工程材料由施工單位總包,，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料,。
9.4工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付。
屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后,，由財務部執(zhí)行。
9.5工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存,。
9.6工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責。
……
第十章,、房屋銷售：
10.1根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售。
以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,，各自出具收款收據(jù),。
收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶。
10.3售樓處房屋建設費用,、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤。
待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算,。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用。
10.4房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。
《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.5本協(xié)議當事人選派的銷售人員，應經過培訓后方能上崗,。
10.6本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理,。
第十章、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合,。
……。
第十二章,、工程保修：
12.1房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,。
協(xié)商不成的，由出價最低的一方承擔,，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2房屋的保修金按工程結算值的%計算，每方按實際分得的房屋面積予以分攤,。
除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用。
12.3保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清,。
12.5保修期限內，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任,。
如一方承擔了責任，其有權向保修單位予以追償,。
第十三章物業(yè)管理
13.1房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理,。
13.2物業(yè)管理單位的確定，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
協(xié)商不成的,，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章本協(xié)議的變更和終止
14.1經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議,。
14.2未經本協(xié)議當事人的一致同意，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓,。
14.3竟買土地被有關部門收回的,，本協(xié)議自動終止。
14.4因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的，本協(xié)議自動終止,。
第十五章,、違約責任
15.1任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的___‰支付違約金。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益。
其已支付的費用作為違約金,。
違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應足額賠償其他方的全部損失。
15.3財務人員未經項目部同意擅自支付費用的,，由派出單位按實際支付費用的___倍承擔違約責任,。
……。
第十六章,、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則,。
為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問,。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內容,，由項目部牽頭，所涉各部派員參加,。
根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。
合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責。
合同的批準權由項目部行使,。
16.3本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議。
杜絕合同履行在先,，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照,、資質證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效,。
在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助。
16.5洽談部門負責收集,、記錄,、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,。
必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決,。
協(xié)商不成的，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟,。
16.7各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔管理,。
16.8土地出讓合同,、設計合同、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要,、信函,、電報、電傳,、電話記錄,、簽證、索賠報告,、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目、合同分類建立詳細的臺帳,，及時歸擋保存,。
第十七章、其他約定事項
17.1合作項目完成后,，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理。
協(xié)商不成的,，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配。
17.2本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決,。
17.3本協(xié)議簽訂后,未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6本協(xié)議書一式份，其中正本份,、副本份,。
正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí)份，副本各方各執(zhí)份,。
每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)：法定代表人(簽字)：
委托代理人：委托代理人：
聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇九
甲方:__________
乙方：__________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同遵守,。
第一條 開發(fā)項目
項目名稱:__________
地址:__________
第二條 項目用地性質
1.合作開發(fā)項目占地__________平方米，土地性質為：__________土地,，用地文件以批復為依據(jù),。
2.該片土地使用權為：__________，土地使用權人為：__________,。
第三條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：
(1)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端,。
(2)擬建__________工程,，規(guī)劃占地__________平方米，位于地塊__________端,。
第四條 合作方式
方提供用地,，__________提供全部建設資金。
2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得__________,，乙方分得__________，產權隨分得物業(yè)各方所有,。
3.合作開發(fā)項目總投資為__________萬元人民幣,，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷、安置,、補償,、辦理項目報建等手續(xù)，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。
4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元,，分__________次出資,，每次出資
__________萬元，預收款__________萬元;乙方出資__________萬元,，分次出__________資,，每次出資__________萬元。
第五條 付款方式
在本協(xié)議經甲,、乙雙方授權代辦簽署生效后由__________方安排下列時間付款,。
(1)在本協(xié)議簽署后____日內，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內含定金__________萬元,，合計__________萬元;
(2)在本協(xié)議簽署后____日內，__________方向__________方支付總投資的__________%,，內含定金__________萬元,，合計__________萬元。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文，土地使用權人為甲方,，土地使用不附帶
第三者的利益限制,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作。
(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作,，拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理,、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。
(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇十
甲方：____________房地產開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：__________________________
乙方：____________房地產開發(fā)有限公司
法定代表人：__________________________
住所地：__________________________
甲乙雙方此前共同參與了合作開發(fā)____市____街以北地塊的項目,，并參與簽訂了相關的合同文本。
為保障乙方的權利,，雙方經過協(xié)商,，達成本合同：
一、甲方同意在本合同簽訂當日向乙方交付________萬元人民幣的保證金,，用以保證乙方在上述合作項目過程中對合作項目的借款利息和收益的收取沒有任何法律風險,、在上述合作過程中不會承擔任何法律責任,。
否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔民事,、行政等法律責任的,，甲方同意乙方以上述保證金先行處理。
如出現(xiàn)保證金不足時,，則甲方繼續(xù)愿意承擔乙方對外承擔的責任,。
二、保證金的留置期限為________年,，期間,，對最終因乙方沒有風險而應當返還甲方的部分(下稱余下保證金)，由乙方按照________的利率支付給甲方利息;
三,、余下保證金的歸還期限為：_________________________________________________
四,、因本合同發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決,，不成時,，交由乙方住所地人民法院裁判;
五、本合同經雙方簽章后生效,，合同一式二份,，每方各執(zhí)一份,。
甲方：乙方：
________年____月____日 ________年____月____日
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇十一
甲方：
乙方：
丙方：
目 錄
第一章,、總則：
第二章、機構的設置和職責分工
第三章,、費用的分擔
第四章,、會計財務制度
第五章,、房屋的分配
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式
第七章,、土地竟買：
第八章,、工程前期：
第九章、工程營造：
第十章,、房屋銷售：
第十一章、竣工材料報批：
第十二章,、工程保修：
第十三章 物業(yè)管理
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
第十五章,、違約責任
第十六章,、合同管理
第十七章,、其他約定事項
第一章,、總則
1.1根據(jù)青島市國土資源和房屋管理局等單位發(fā)布的青國土資房(預)告字[200×]×號儲備國有土地使用權拍賣預告的規(guī)定，青島市國土資源和房屋管理局定于200×年×月×日公開拍賣×宗儲備國有土地使用權,，
房地產開發(fā)協(xié)議合同。經本協(xié)議本協(xié)議當事人當事人(以下簡稱本協(xié)議當事人)充分協(xié)商,，本協(xié)議當事人決定聯(lián)合參加青島市×區(qū)×路×號地塊(以下簡稱×號地塊)的竟買，拍買購得寧夏路×號地塊后,，由本協(xié)議當事人按本協(xié)議的約定聯(lián)合投資開發(fā),。
1.2項目部是本協(xié)議項下合作項目(以下簡稱合作項目)的最高權力機構,，由其全權負責合作項目的開發(fā),、決策和管理。項目部下設各部具體負責合作項目實施,。
1.3土地竟買、工程前期的報批,、對規(guī)劃設計單位,、工程監(jiān)理單位,、施工單位的選擇和確定,、工程的營造(本協(xié)議當事人按整樓座取得房屋的除外),、工程款支付,、通過媒體推介合作項目、工程的驗收以及工程竣工后材料的備案,、房屋的保修,、物業(yè)管理單位的選擇等事項由項目部統(tǒng)一管理。分得房屋的銷售由本協(xié)議當事人自行負責,。
1.4 本協(xié)議當事人通過聯(lián)合竟買的方式取得合作項目的土地,。
1.5本協(xié)議當事人通過竟買方式競得開發(fā)土地，實行土地按份共有,。根據(jù)經審批的施工圖分配房屋。按照各自分得的房屋,，分別辦理《商品房預售許可證》,，本協(xié)議當事人各自銷售其分得的房屋。
1.6 合作項目設立獨立的財務帳戶,，費用的支取按本協(xié)議的約定統(tǒng)一撥付,。
1.7 根據(jù)本協(xié)議當事人實際分得房屋的確權建筑面積分攤合作項目所發(fā)生的相關工程費用和其他稅費。
第二章,、機構的設置和職責分工
2.1 為便于合作項目的開發(fā),、建設、管理,，由本協(xié)議當事人派員共同設立項目部(以下簡稱項目部),，項目部全權負責合作項目的開發(fā)和管理,，是合作項目的最高權力機構,。項目部下設綜合部,、工程前期部、工程部,、銷售部,、財務部、工程予決算部等部門,。
2.2 項目部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。項目部設總經理1人,副總經理 人。
項目部的職責：
全權負責和決定合作項目的一切事宜,。
項目部的議事規(guī)則：
項目部實行工作例會制度,，決定合作項目所涉一切事宜。項目部召開會議時,，由專職人員負責記錄,，參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負責保管,。專職記錄人員由本協(xié)議當事人協(xié)商后確定,。項目部例會由項目部經理主持，經理因故不能參加的,，由副經理主持,。合作項目所涉事項由項目部協(xié)商一致確定，達不成一致的,，按每方繳納竟買保證金數(shù)額比例予以表決,，其重要事項按占竟買保證金數(shù)額的三分之二方的意見辦理，一般事項按占竟買保證金數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理,。重要事項和一般事項的劃分,，屆時由工程部另行確定。
經理的職責：組織和協(xié)調項目部的日常工作,，主持項目部的例會,。
副經理的職責：副經理協(xié)助總經理的工作。
2.3 綜合部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。綜合部設經理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.4 工程前期部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。工程前期部設經理 人,。
綜合部的職責：
綜合部經理的職責：
2.5 工程部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程部設經理 人。
工程部的職責：
工程部經理的職責：
2.6 銷售部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。銷售部設經理 人,，銷售部經理的人選由項目部決定。
銷售部的職責：
銷售部經理的職責：
2.7 財務部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人。財務部設經理 人,。
財務部的職責：
財務部經理的職責：
2.8 工程予決算部由 人組成, 其中甲方派員 人,乙方派員 人,丙方派員 人,。工程予決算部設經理 人。
工程予決算部的職責：
工程予決算部經理的職責：
第三章,、費用的分擔
3.1合作項目的配套費用,，在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
本項的配套費用是指建設和安裝房屋基礎外墻以外的所有的建筑物、構筑物,、地下管線,、綠化、建筑小品,、配電室等所發(fā)生的全部費用,。
3.2工程款在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。如本合同當事人是按整樓座取得房屋的，房屋工程價款,、稅費由各自負擔,。
本項的工程款是指建設和安裝房屋基礎外墻以內所發(fā)生的全部工程款和相關稅費。
3.3合作項目發(fā)生的竟買保證金,、拍賣傭金,、出土出讓金、行政性事業(yè)性收費,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.4項目部及下設各部專職人員的工資,、辦公費用,、招待費用、辦公家具和配備車輛等所發(fā)生的費用,，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
3.5售樓處的建造費用和售樓處經理的工資，在分房方案確定前,，按竟買保證金的比例予以分攤,，分房方案確定后，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,，房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算。
3.6 項目部下設各部實行費用包干,，超資不補,，節(jié)余作為獎勵由各部自行支配。各部下設各部的具體費用數(shù)額,，屆時由項目部確定,。
3.7 本協(xié)議當事人派員到項目部及下設各部工作的專職人員的福利、保險,、工傷費用等,，均由派出方負擔。
3.8 除銷售部經理外,，其他銷售人員的工資,、福利、保險以及在銷售工程中發(fā)生的全部費用均由派出方負擔,。
3.9 本協(xié)議項下合作項目的貸款利息按比例予以分攤,。
3.10 項目部及下設部門租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在分房方案確定前，按竟買保證金的比例予以分攤,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤。房屋竣工測繪后,，按實際測繪的建筑面積的比例進行結算,。
第四章、會計財務制度
4.1 合作項目所涉的會計,、稅務各自進帳,，分別處理,。
4.2合作項目所需資金實行統(tǒng)一管理、統(tǒng)一支出的原則,。為便于資金的管理,，其資金設立獨立帳戶，該帳戶須預留不少于兩方法定代表人的印鑒,。資金的支出由項目部書面決定后,，由財務部實施。
4.3 主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,，本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱,、了解費用支出情況。
4.4 財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況,。
4.5 通過銀行貸款解決合作項目建設資金的,，不論以本協(xié)議當事人任何一方的名義申請貸款，本協(xié)議其他當事人應為此提供有效擔保,。
4.6
第五章 房屋的分配
施工圖通過審批后,，由項目部確定分房方案。協(xié)商不成的,，由項目部根據(jù)本協(xié)議當事人繳納竟買保證金的比例,，將房屋劃分為若干份，通過抓閹的方式分配房屋,。任何一方拒絕抓閹的,，視為拒絕抓閹一方接收本協(xié)議其他當事人抓閹分配后剩余的房屋。
第六章,、合作項目所需資金和其他費用的支付方式共3頁,當前第1頁123
6.1 竟買保證金的繳納日期按7.4項辦理,。
6.2 拍賣機構傭金的繳納日期按7.5項辦理。
6.3 土地出讓金的繳納日期按7.8項辦理,。
6.4 竟買土地不成的,其竟買保證金的退還按7.6項辦理,。
6.5 工程前期向有關部門所繳納的行政性事業(yè)性收費,在項目報批前由本協(xié)議當事人支付。
6.6 合作項目各項稅收的繳納按稅法和稅務機關的規(guī)定各自繳納,。
6.7 項目部及下設部租用的辦公場所發(fā)生的租賃費用,在房屋租賃合同簽訂前繳納,。
6.8 根據(jù)《建設工程施工合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付工程款日期。
6.9 根據(jù)《建設工程設計合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付設計費日期,。
6.10根據(jù)《建設工程監(jiān)理合同》的約定,屆時由項目部確定具體的支付監(jiān)理費日期,。
6.11 其他費用的支付,屆時由項目部根據(jù)合作項目的進度另行確定。
第七章,、土地竟買：
7.1本次拍賣會及本協(xié)議當事人共同擬竟買的地塊的簡介：根據(jù)《青島市儲備國有土地使用權拍賣公告》青土資房告字[200×]×號,，200×年×月×日，青島市國土資源和房屋管理局等單位將在青島市房地產交易中心(巫峽路9-11號)五樓拍賣廳舉行青島市儲備國有土地使用權出讓拍賣會,。本協(xié)議當事人決定參加上述×號拍賣地塊的竟買,。
7.2 1號地塊的基本情況和規(guī)劃設計主要指標
1. 地塊位置:
2. 地塊總面積:
3. 土地用途：
4. 土地面積:
5. 容積率：
6. 建筑密度：
7,、 綠地率：
8. 規(guī)劃建筑面積：
7.3 本協(xié)議當事人一致同意，竟買×號地塊的樓面地價的竟買應價不超過人民幣 元/平方米,。
7.4 竟買保證金人民幣 元,，甲方支付 元，乙方支付 元,，丙方支付元,。前述保證金應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前支付給出資最多的一方，由其代本協(xié)議其他當事人轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.5拍賣機構的傭金,，在拍賣機構規(guī)定日期的×日前向出資最多的一方支付，由其代本協(xié)議其他當事人繳納,。本協(xié)議當事人按竟買保證金的比例分攤拍賣傭金,。分房方案確定后,，按分得房屋得建筑面積的比例進行分攤,。房屋竣工測繪后，按照每方分得房屋的確權面積具實結算,。
7.6 土地竟買的有關手續(xù),，由出資最多的一方負責辦理。竟買不成的,，應在拍賣機構退還保證金到帳后×日內退還本協(xié)議當事人,。
7.7 每方派員一名參加拍賣會，由出資最多的一方派員負責舉牌,。竟買成交的,，由負責舉牌人簽署成交確認書和拍賣筆錄。
7.8拍賣成交后,本協(xié)議當事人最遲應于青島市國土資源和房屋管理局規(guī)定的截止日期的×日前備齊土地出讓金,并通過出資最多的一方轉交青島市國土資源和房屋管理局,。
7.9 《國有土地使用權出讓合同》由出資最多的一方代本協(xié)議當事人簽訂,。
7.10拍賣成交后至《國有土地出讓合同》簽訂前,，任何一方毀約導致其他方將競得土地再行拍賣的，違約方應支付前次委托方和本協(xié)議當事人的傭金，如再行拍賣的價款低于原拍賣價款的,，違約方負責補足差額。
7.11應價超過7.3項約定的,，其他本協(xié)議當事人有權予以追認,，也有權單方終止本協(xié)議。選擇終止本協(xié)議的,，負責舉牌的一方,，應在拍賣結束后三日內退還其支付的保證金。
7.12 除竟買不成的,，任何一方已支付的竟買保證金和傭金不再退還,。
7.13 竟買不成的,，除4.9項外,本協(xié)議的其他條款自動失效。
第八章,、工程前期：
8.1 合作項目的工程前期工作由項目部統(tǒng)一管理和決策,，工程前期部具體負責經辦,本協(xié)議當事人應予以積極協(xié)助。
8.2 工程前期部的報批工作包括但不限于下列事項：
1,、報批建設項目的立項和可行性研究報告
2,、建設項目的市場調研，確定開發(fā)項目的整體方案;
3,、規(guī)劃設計單位招標(或確定規(guī)劃設計單位),，簽訂《規(guī)劃設計合同》;
4、規(guī)劃方案設計和規(guī)劃方案的報批;
5,、申領《建設用地規(guī)劃許可證》;
6,、建筑設計單位招標(或確定建筑設計單位)，簽訂《建筑設計合同》;
7,、方案設計和施工圖的審批;
8,、申領《建設工程規(guī)劃許可證》;
9、施工單位招標(或確定施工單位),，簽訂《建設工程施工合同》;
10,、監(jiān)理單位招標(或確定監(jiān)理單位)，簽訂《工程監(jiān)理合同》;
11,、委托質檢工作;
12,、申辦開工計劃和《施工許可證》;
13、辦理規(guī)劃驗線,，開發(fā)項目開工,。
8.3 辦理上述事項向有關部門繳納的相關費用,本協(xié)議當事人應在繳納費用的×日前支付給財務部。
第九章,、工程營造
9.1合作項目工程施工單位的選擇,，應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定。未經其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工,。
9.2 合作項目工程的監(jiān)理單位的選擇，通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。
9.3 《建設工程施工合同》應具備下列條款：
1,、工程總價款采用“包死價”和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式：
2、工程材料由施工單位總包,，未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,，任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料。
9.4 工程款的撥付日期由項目部決定,，由財務部統(tǒng)一支付,。屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付計劃,，待項目部批準后，由財務部執(zhí)行,。
9.5 工程的簽證,、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存。
9.6 工程的施工和管理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責,?！?/p>
第十章、 房屋銷售：
10.1 根據(jù)本協(xié)議當事人分得的房屋,分別辦理《商品房預售許可證》,。
10.2分得的房屋由本協(xié)議當事人獨自派員銷售,。以各自的名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同，各自出具收款收據(jù),。收取的購房款進合作項目設立的獨立帳戶,。
10.3 售樓處房屋建設費用、營銷費用,、購置辦公家具和銷售部經理的工資按分得的房屋的面積分攤,。待工程竣工測繪后，按確權的建筑面積據(jù)實決算,。
本條約定的售樓處房屋建設費用是指建設售樓處發(fā)生的土建和安裝費用,。
本條約定的營銷費用是指為銷售房屋通過媒體進行廣告宣傳所發(fā)生的費用,。
10.4 房屋的銷售采用統(tǒng)一的《商品房買賣合同》文本,。《商品房買賣合同》文本的起草由合作項目聘任的法律顧問負責,。
10.5 本協(xié)議當事人選派的銷售人員,，應經過培訓后方能上崗。
10.6 本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經理的管理,。
第十章,、竣工驗收和竣工材料的報批：
11.1 工程的竣工驗收工作,由項目部負責統(tǒng)一組織,其他各部予以積極配合?！?。
第十二章、工程保修：
12.1 房屋交付后,其保修單位的確定由本協(xié)議當事人協(xié)商的方式確定,。協(xié)商不成的,，由出價最低的一方承擔，或由本協(xié)議當事人共同委托第三人承擔,。
12.2 房屋的保修金按工程結算值的 %計算,，每方按實際分得的房屋面積予以分攤。除工程出現(xiàn)嚴重質量問題時,，保修單位不得再要求追加保修費用,。
12.3 保修合同由本協(xié)議當事人共同與保修單位簽訂,。
12.4 工程保修金在工程保修合同簽訂時一次付清。
12.5 保修期限內,，如因保修單位的原因造成業(yè)主損失的,，由保修單位承擔賠償責任。如一方承擔了責任,，其有權向保修單位予以追償,。
第十三章 物業(yè)管理
13.1 房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。
13.2 物業(yè)管理單位的確定,，由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,。協(xié)商不成的，本協(xié)議當事人共同委托其他的物業(yè)管理單位,，并與之簽訂物業(yè)管理合同,。
第十四章 本協(xié)議的變更和終止
14.1 經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議。
14.2未經本協(xié)議當事人的一致同意,，任何一方不得將本協(xié)議項下的項目向他人轉讓,。
14.3 竟買土地被有關部門收回的，本協(xié)議自動終止,。
14.4 因不可抗力造成本協(xié)議不能履行的,，本協(xié)議自動終止。
第十五章,、違約責任
15.1 任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的,每逾期1日,按應交金額的׉支付違約金,。
15.2任何一方未按本協(xié)議第六章的約定支付費用的，逾期超過30日,，視為違約方放棄本協(xié)議的一切權利和權益,。其已支付的費用作為違約金。違約方已交的費用不足以賠償其他守約方損失的,，違約方應足額賠償其他方的全部損失,。共3頁,當前第2頁123
15.3 財務人員未經項目部同意擅自支付費用的，由派出單位按實際支付費用的×倍承擔違約責任,?！?/p>
第十六章,、合同管理
16.1合作項目所涉的合同,實行洽談權,、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原則,。為保證合作項目的依法,、規(guī)范開發(fā)，由本協(xié)議當事人共同聘請法律顧問。
16.2合同的洽談根據(jù)合同所涉內容,，由項目部牽頭,，所涉各部派員參加。根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同,。合同的審查均由本合作項目聘請的法律顧問負責,。合同的批準權由項目部行使。
16.3 本項目所涉合同一律采用書面形式簽訂,，嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議,。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生,。
16.4洽談部門在合同簽訂前,，應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書,、資信狀況;驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格;審查代理人是否具有代理權,、是否超越代理權限和代理期限及其真實性;審查對方使用印鑒是否合法與真實有效。在實施前述行為時,，必要時應請求法律顧問予以協(xié)助,。
16.5 洽談部門負責收集、記錄,、整理,、保管與合同有關的協(xié)議、 往來函件等,。
16.6合同履行過程中發(fā)生的糾紛,，各部應及時上報項目部，所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,，提出解決辦法,。必要時應咨詢法律顧問，共同提出解決辦法,，及時與對方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，根據(jù)合同的規(guī)定,，在規(guī)定的時效內向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴訟。
16.7 各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責管理,綜合部應對收集,、整理各類合同進行歸檔管理,。
16.8土地出讓合同、設計合同,、工程監(jiān)理合同,、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要,、信函,、電報,、電傳、電話記錄,、簽證,、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,，應定期按項目,、合同分類建立詳細的臺帳，及時歸擋保存,。
第十七章,、其他約定事項
17.1合作項目完成后，項目部及下設各部的辦公家具,、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理,。協(xié)商不成的，通過變賣的方式處理,，變賣所得的資金按比例分配,。
17.2 本協(xié)議未盡事宜由本協(xié)議當事人協(xié)商一致解決。
17.3 本協(xié)議簽訂后,未經本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議,。
17.4 履行本協(xié)議過程中的有關補充協(xié)議,、會議記錄等材料均作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力,。
17.5 本協(xié)議書自本協(xié)議當事人簽字蓋章后生效,。
17.6 本協(xié)議書一式 份，其中正本 份,、副本 份,。正本本協(xié)議當事人各方各執(zhí) 份，副本各方各執(zhí) 份,。每份協(xié)議書均具有同等法律效力,。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人(簽字)： 法定代表人(簽字)：
委托代理人： 委托代理人：
聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：
丙方：
法定代表人(簽字)：
委托代理人：
聯(lián)系電話：
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇十二
房地產開發(fā)合同
訂立合同單位：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱甲方）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）
為明確責任，恪守信用,，特簽訂本合同,，共同遵守。
一,、項目內容及規(guī)模：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
二,、總投資及資金籌措：
總投資＿＿＿＿萬元（其中：征地費＿＿＿＿萬元，開發(fā)費＿＿＿＿萬元,，建筑安裝費＿＿＿＿萬元）,。投入資金規(guī)模＿＿＿＿萬元，甲方出資＿＿＿＿萬元，分＿＿次出資,，每次出資＿＿＿＿萬元,，預收款＿＿＿＿萬元；乙方出資＿＿＿＿萬元,，分＿＿次出資,，每次出資＿＿＿＿萬元。
三,、合作方式：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
四,、各方負責：
（1）甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
五、經營方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
六,、資金償還及占用費：
資金占用費按月利率＿＿%計付,，并于每季末的前＿＿天內付給出資方。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，最后一次還款時,，資金占用費隨本金一起還清。
七,、財務管理：
（1）成本核算范圍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（2）決算編制：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
（3）財產清償：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
八,、利潤分配：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
九、違約責任：
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
十,、其他：
（1）該項目資金在＿＿＿＿＿＿行開戶管理,。
（2）＿＿＿＿方經濟責任由＿＿＿＿＿＿擔保。保證方有權檢查督促＿＿＿＿＿方履行合同,，保證方同意當＿＿＿＿方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。
（3）＿＿＿＿方愿以＿＿＿＿＿＿作抵押品,，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,。＿＿＿＿＿方不履行合同時，＿＿＿＿方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。
（4）本合同正本一式＿＿＿＿份,。甲方執(zhí)＿＿＿＿份，乙方執(zhí)＿＿＿＿份,。合同副本＿＿＿份,，報送＿＿＿＿＿＿＿＿＿等有關單位各存1份。雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，與本合同有同等效力,。
本合同的修改,、補充須經由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。
甲方：（公章）乙方：（公章）
地址：地址：
法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）
開戶銀行及帳號：
保證方：（公章）
地址：
法人代表：（簽章）
開戶銀行及帳號：
簽約日期：年?月?日
簽約地點：
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇十三
中國xx銀行房地產開發(fā)合同范本
____________________（以下簡稱甲方）
____________________（以下簡稱乙方）
為明確責任,，恪守信用，特簽訂本合同,，共同信守,。
一、項目內容及規(guī)模
______________________________________________________
______________________________________________________
二,、總投資及資金籌措
總投資________萬元（其中：征地費________萬元,、開發(fā)費________萬元，建安費________萬元）,。投入資金規(guī)模________萬元,，甲方出資________萬元。預收款________萬元,，乙方出資________萬元,。
三、合作方式
______________________________________________________
______________________________________________________
四,、各方責任
甲方：________________________________________________
乙方：________________________________________________
經營方式：____________________________________________
五,、資金償還及占用費
資金占用費按月利率_________‰計付，并于每季末月的20日付給出資方,。資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行________,，最后一次還款時，費隨本清,。
六,、財務管理
1.成本核算范圍：_____________________________________
2.決算編制：_________________________________________
3.財產清償：_________________________________________
七、利潤分配：______________________________________________
八,、違約責任：______________________________________________
九,、其他
1.該項目資金在________行開戶管理，雙方確認________行有權監(jiān)督資金使用,。
2.________方經濟責任由________擔保,。保證方有權檢查督促________方履行合同，保證方同意當________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任,。
3.________方愿以________作抵押品，抵押品另附明細清單作為本合同的附件,，________方不履行合同時,，________方對抵押品享有處理權和優(yōu)先受償權。
本合同正本一式________份,。甲方執(zhí)________份,，乙方________份,。合同副本________份，報送________等有關單位各存一份,。雙方代表簽字后生效,。
本合同附件有________與本合同有同等效力。
本合同的修改,、補充須經甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書,，并須保證方同意，作為合同的補充部分,。
甲方：（單位公章）_____________
代表人：_______________________
乙方：（單位公章）_____________
代表人：_______________________
保證方：（單位公章）___________
代表人：_______________________
房地產聯(lián)合開發(fā)合約書 房地產聯(lián)合開發(fā)合作模式篇十四
甲方：
乙方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。
第一條 開發(fā)項目名稱：
地址：
第二條 項目用地性質
1,、合作開發(fā)項目占地 平方米，土地性質為：
2,、該片土地使用權為： 土地使用權人為： 具體位置及面積以沈國用 號國有土地使用證登記為準,。
第三條 項目規(guī)模
在本協(xié)議所述地塊上：擬建商住工程，規(guī)劃占地 平方米,。
第四條 合作方式
甲方提供用地國有土地使用權,，(沈國用 號)作價人民幣 元，工程價款為 元,，乙方負責建房,。
第五條 付款方式
本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效10日內乙方一次性投入人民幣 元,。
第六條 前期工作安排
合作開發(fā)項目的前期工作由乙方負責,，包括但不限于以下各項：
(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,。
(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。
(3)負責合作項目的整體供水、污水處理,、供電,、安裝、供氣通訊報裝手續(xù),。
(4)負責合作項目開工手續(xù)的辦理,，獲得開工證，使合作項目可以合法開工建設,。
第七條 工程管理
1,、本協(xié)議簽署后,，甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯(lián)辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯(lián)絡,、財務及工程進度安排,。
2、乙方負責開發(fā)施工期間的管理工作,，并對施工安全等事項承擔責任,。
第八條 財務管理
1、甲乙雙方各派一名財務人員共同參與財務管理,。
2,、利潤由甲方分成 %，乙方分成 %,，若經營虧損甲乙雙方按上述利潤比例承擔,。
第九條 產權確認與產權過戶
本協(xié)議下的房產在驗收合格后產權登記在乙方名下。
第十條 違約責任
本協(xié)議約定的合作進程中,，若一方違約則向另一方支付違約金壹佰萬元整,。
第十一條 補充與附件
本合同未盡事宜，按照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。
第十二條 合同的效力
1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日生效。
2,、本合同正本一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等的法律效力,。
甲方： 乙方：
年 月 日
