隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務,。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編幫大家整理的最新合同模板,，僅供參考,，希望能夠幫助到大家,。

委托物業(yè)管理合同篇一

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：______________________

受托方(以下簡稱乙方)：______________________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方將________(物業(yè)名稱)委托于乙方被告物來管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________________________________

坐落位置：_______市________區(qū)_______路(街道)________號

四至：東______________ 南 ______________

西______________ 北______________

占地面積：____________平方米

建筑面積：____________平方米

委托管理的的業(yè)構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物來使用人均應對履行本合同承擔相應責任,。

第二章 委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳、_________________________________________,。

第五條共用設施,、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、_____________________________________,。

第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、___________________________

第七條公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、____________________。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的清運,、____________________

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___________________________________。

第十二條管理與物來相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。

第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。

第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理服務費;

2.___________________________________;

3.___________________________________,。

第十五條業(yè)主和物來使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第十六條對業(yè)主物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、___________________等措施,。

第十七條其他委托事項

1.________________________________________________;

2. ________________________________________________;

3. ________________________________________________,。

第三章委托管理期限

第十八條委托管理期限為_____年。自_______年_______月______日______時起至_______年______月______日______時止,。

第四章 雙方權利,、義務

第十九條

a. 甲方權利、義務(適用于業(yè)主委員會)

1. 代表和維護產權人,、使用人的合法權益;

2. 制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3. 審定乙方擬定的物業(yè)管理年度計劃、財務預算及決算;

4. 檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

5. 審定乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,、財務預算及決算;

6.在合同生效之日起________日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_______元租用，其租金收入用于______;

7.在合同生效日起_________日內向乙方提供________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第________項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_______元租用,，其租金收入用于______________;

8.負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起_______日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;

10.協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)______________________________________________________;

(2)______________________________________________________,。

11.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12.______________________________________________________,。

b.甲方權利,、義務(適用于房地產開發(fā)企業(yè))

1.在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物來使用人遵守;

2.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施、設備應達到國家驗收標準要求,。

如存在質量問題,，按以下方式處理：

(1)負責返修;

(2)委托乙方返修，支付全部費用;

(3)__________________________________________,。

6.在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房,，由乙方按每月每平方米______元租用，其租金收入用于;

7.在合同生效之日起________日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),，由乙方按下列第項執(zhí)行：

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_____元租金,，其租金收入用于__________。

8.負責收集,、整理物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日_______日內向乙方移交;

9.當業(yè)主和物來使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,，負責催交或以其他方式償付;

10.協調、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)____________________________________________________;

(2)____________________________________________________,。

11.協調乙方做好物來管理工作和宣傳教育,、文化活動;

12._____________________________________________________。

第二十條乙方權利,、義務

1. 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物來違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 可選聘專營公司承擔本物來的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5. 負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大、中修方案,，經雙方后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

8. 每___________個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支賬目;

9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目,，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10. 合同終止時乙方必須向甲方移交全部經營性商業(yè)用房、管理用房及全部檔案資料;

11.________________________________________________ ,。

第五章物業(yè)管理服務質量

第二十一條乙方須按下列約定,，實現目標管理。

1.房屋外觀：_____________________________________________________,。

2.設備運行：_____________________________________________________,。

3.房屋及設施、設備的維修,、維護：_________________________________,。

4.公共環(huán)境：_____________________________________________________。

5.綠化：_________________________________________________________,。

6.交通秩序：_____________________________________________________,。

7.保安：_________________________________________________________ 。

8.急修：_________________________________________________________,。

小修_________________________________________________________,。

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：___________________________。

具體的物業(yè)管理服務質量要求見附件二,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十二條物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每平方米__________元向業(yè)主或物來使用人收取;非住宅房屋由乙方近建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2.管理服務費標準的調整,，按__________調整,。

3.空置房屋的管理服務費，由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取,。

4.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，按以下第_______項處理：

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_______交納滯納金;

(3)_______________________________________________________。

第二十三條車位遇由乙方按下列標準向車位使用人收?。?/p>

1. 露天車位：__________________________________________________;

2. 車庫車位：__________________________________________________。

第二十四條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備,、毗連單位的維修、養(yǎng)護及其他特約服務,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,，收費標準須經甲方同意,。

第二十五條其他乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準如下：

1. 高層樓房電梯運行費按實結算，由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2. ________________________________________________________;

3. ________________________________________________________,。

第二十六條房屋的共用部位,、共用設施、設備,、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

1.房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,，由________承擔;大,、中修費用，由_______承擔;更新費用,，由_________承擔,。

2.房屋共用設施、設備的小修,、養(yǎng)護費用,，由_______承擔;更新費用，由________承擔,。

3.市政公用設施和附屬建筑物,、構筑物的小修、養(yǎng)護費用,，由_________承擔;大,、中修費用，由________承擔;更新費用,，由_______承擔,。

4.公共綠地的養(yǎng)護費用，由________承擔;改造,、更新費用,，由_______承擔。

5.附屬配套建筑和設施的小修,、養(yǎng)護費用,，由______承擔;大、中修費用,，由______承擔,。

第七章違約責任

第二十七條甲方違反合同第十九條的約定，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_______元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予賠償。

第八章 附則

第三十一條自本合同生效之日起_________天內,，根據甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù)。

第三十二條合同期滿后,，乙方全部完合同并且管理成績優(yōu)秀,，大多數業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好，可續(xù)訂合同,。

第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力,。

第三十四條本全同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第三十五條本合同正本連同附件共________頁,，一式三份，甲,、乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十六條因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十七條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十八條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協商解決,，協商不成的,，按下列第________種方式解決：

(一)提交_________仲裁地仲裁;

(二)依法向_________人民法院起訴。

第三十九條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

第四十條本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：____________________乙方簽章：__________________

代表人：______________________代表人：____________________

________年________月________日_________年_______月______日

附件一：物業(yè)構成細目(略)

附件二：物業(yè)管理質量目標(略)

委托物業(yè)管理合同篇二

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

身份證號碼：

家庭住址：

聯系方式：

根據《中華人民共和國合同法》規(guī)定,，甲、乙雙方經協商就沈陽市豐豐源商貿中心(大西農貿市場)物業(yè)管理達成如下協議：

一,、甲方將沈陽市豐豐源商貿中心(天壇市場) 區(qū) 號的攤床出租給乙方經營,，攤床面積為 平方米。經營期限為 年 月 日至 年 月 日止,。

二,、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業(yè)管理費，每年物業(yè)費收取為上打租一次性交齊,，具體收費時間另行通知,。如不按期繳納超出一天，甲方向乙方收取10%的滯納金,，超出兩個月后,，甲方有權收回床位，另行招商,。

三,、甲方向乙方提供非經營性(公共部位)照明、衛(wèi)生等設施,，并負責對市場衛(wèi)生,、安全和經營秩序的管理，并按有關規(guī)定收取適當的費用,，為乙方創(chuàng)造良好的經營環(huán)境,，保證乙方的正常經營。

四、甲方必須實行嚴格管理,，樹立為業(yè)戶服務的思想,、盡職盡責、辦事公正,、廉潔自律,、嚴禁向業(yè)戶吃、拿,、卡,、要，乙方有權對甲方工作人員的工作進行監(jiān)督,。

五,、乙方在經營期間必須遵守以下規(guī)定：

1、認真遵守《消防法》,、《稅法》,、《治安管理處罰條例》等國家有關政策、法律,、法規(guī),、守法經營。

2,、乙方須按照農貿大廳的管理規(guī)定辦理營業(yè)執(zhí)照,、稅務登記及經營必須的相關證件，如乙方有違規(guī),、違法行為,，責任自負。

3,、乙方在經營期間,，必須按月繳納自用水、電費,，按行業(yè)標準收費,，按表計算。

4,、乙方在經營期間,，必須服從市場物業(yè)管理，嚴格按市場區(qū)域劃分經營商品,。遵守甲方為確保市場安全和創(chuàng)造良好的經營環(huán)境所制定的各項規(guī)章制度,，否則，甲方有權對乙方違規(guī)行為進行處罰,。

5,、乙方在經營期間，如將攤位轉租、轉借,、轉讓,、出兌，必須向甲方管理部

6,、乙方必須按照規(guī)定經營,，不準攤點越外、攤外設攤,，否則甲方將按規(guī)定進行處罰。

7,、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內的公共設施,，如有改動應征得甲方同意，否則,，將視情節(jié)輕重予以經濟處罰,，嚴重者清除市場。在承租期內,，除承租的檔口外,，其它檔口未經甲方允許不準擅自占用、出租,、轉讓,。

8、乙方不準經營易燃易爆及市場內禁止經營的商品,，不得在場內進行娛樂活動(如打撲克,、麻將、下棋,、玩球等)及打架,、斗毆、妨礙市場經營行為,。

9,、乙方要加強消防意識，經營期間乙方不慎失火或經營管理不當,，造成人身財產及其它損失的乙方負全部責任,。乙方在大廳內經營期間，甲方要求乙方自行辦理人身財產保險,，否則后果自負,。

10、為了保持市場的整體形象協調一致,，乙方不許私自在市場內掛彩燈,、彩旗、條幅、宣傳畫,、張貼不干膠各種字體,。按時繳納工商、地稅等部門的相關費用,，公平交易,、貨真價實、童叟無欺,。

11,、乙方在經營中必須搞好攤位衛(wèi)生，必須將所經營的食品,，按衛(wèi)生防疫部門的要求,，墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經營中存放的垃圾放在自己的攤床內,，中午或晚上倒入公共垃圾桶內,，嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉、肉渣,、貝殼,、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內。食品加工的業(yè)主需在甲方同意后,，自行安裝排煙設施,，對未達到排煙標準的業(yè)戶，甲方有權對其進行停業(yè)整改,，直至達到排放標準為止,。

12、嚴禁大廳內使用明火或電爐子取暖,，嚴禁使用電飯鍋,、電磁爐、煤氣罐等,。

13,、禁止一切車輛(自行車,、電動車,、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內給電瓶充電,。

14,、大廳內嚴禁私拉亂扯各種電線,，超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩,、燈具,，保險絲必須與額定標準匹配,。每日下班前熄燈，切掉各種電源,。

15,、消防通道嚴禁堆放任何物品。

16,、乙方在經營中如遇特殊情況無法正常經營的,，必須事先與甲方溝通，協商處理辦法,。如乙方私自不經營滿一個月以上,，甲方有權在公安部門監(jiān)督下將貨物移送它處，視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,，不退還乙方任何費用,。根據市

17、乙方在經營期間第一次違反本合同條款時,，甲方對乙方進行批評，并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月,。乙方在經營期間第二次違反本合同條款時,，甲方責成乙方寫書面檢查，乙方向甲方交納適當的保證金,，一年內不在違反,，保證金退還。乙方在一年內三次違反本合同條款時,，甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內的經營資格,，清除大廳，由此造成的經濟損失由乙方自行承擔,。

七,、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同，雙方互不承擔任何責任和損失,，如遇國家政策需要,，甲、乙雙方均應無條件服從政府安排,。如遇政府拆遷,，按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,，誰造成的,，誰承擔全部責任。

八,、本協議未盡事宜,，甲,、乙雙方協商解決。

九,、本協議自甲乙,、雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

委托物業(yè)管理合同篇三

第一章 總 則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯系電話：________

根據有關法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協商一玫的基礎上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同，承擔相應的責任,。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調,、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,、包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、泵房,、自持車棚、停車場,、____,、____、____,、____,。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育場所____,、____,、____。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、____、____,、____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十一條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、____,、____、___,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條 其他委托事項

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年。自____年____月____日____時起至____年____月____日____時止,。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、 審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6、 在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____。

7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以____方式償付;

9. 協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

(1)________

(2)________

10. 協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條 乙方權利義務

1. 根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5. 負責編制房屋,、附屬建筑物,、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,， 經雙方議定后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條 乙方須按下列約定,，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到___%

1. 房屋外觀：______

2. 設備運行：______

3. 房屋及設施,、設備的維修,、養(yǎng)護：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯、水泵,、___運行費按實結算,，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務費標準的調整，按___調整;

6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金,。

第二十二條 住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍收取。

第二十三條 車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、 露天車位：______

2,、 車庫車位：______

第二十四條 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護及其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位、共用設備,、設施,、公共設施的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。

第七章 違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方___元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。

第八章 附則

第三十一條 雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理事項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與合同具有相同等效力,。

第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條 本合同正本連同附件____頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,，協商不成時，提請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴),。

第三十八條 合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期滿____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

委托物業(yè)管理合同篇四

甲方(房地產開發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

乙方(購房人,、業(yè)主)：_________

法定住址：_________

法定代表人：_________

職務：_________

委托代理人：_________

身份證號碼：_________

通訊地址：_________

郵政編碼：_________

聯系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號：_________

電子信箱：_________

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》或《房屋租賃合同》的同時,，就前期物業(yè)管理服務達成如下協議：

第一條概述

前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時止的物業(yè)管理,。

第二條物業(yè)基本狀況

1、本物業(yè)名稱：_________

2,、乙方所購房屋銷售(預售)合同編號：_________

3,、乙方所購房屋基本情況：

(1)類型：_________

(2)座落位置：_________

(3)四至：_________

(4)建筑面積：_________平方米

第三條共用部位及共用設施設備的定義

1、所謂共用部位是指,，房屋主體承重結構部位(包括基礎,、門內承重墻體、梁,、柱,、樓板、屋頂等),、戶外墻面,、廳門、樓梯間,、抗震結構部位,、走廊通道等。

2,、共用設施設備是指,，共用的上下水管道、落水管,、水箱、加壓泵,、電梯,、天線、供電線路、通訊線路,、照明,、鍋爐、供熱線路,、供氣線路,、消防設施、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經營性車場車庫,、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等,。

第四條甲方的物業(yè)管理職責

1、甲方應當根據有關法規(guī)和政策,，結合實際情況,，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》并書面告知乙方

2、甲方應當建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

4、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能;

5,、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務;

6,、自本協議終止時起5日內,，與業(yè)主委員會選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經業(yè)主委員會確認,。

第五條乙方的監(jiān)督與保證

1,、有權參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權,、被選舉權和監(jiān)督權;

2,、有權監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

3,、不得占用,、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷,、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方,，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的，給予賠償;

4,、轉讓房屋時,，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協議;

5,、對承租人,、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任,。

6,、按照安全、公平,、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水、通風,、采光,、維修、通行,、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合法權益,。

第六條甲方對共用設備的管理

1,、設備圖紙、檔案資料齊全,，設備臺帳記錄清晰,，管理完善，隨時查閱,。

2,、專業(yè)技術人員、維修操作人員嚴格執(zhí)行操作規(guī)程,，按要求經過專業(yè)培訓,，持證上崗。

3,、設備良好,，運行正常，有設備運行記錄,。有專門的保養(yǎng)檢修制度,，無事故隱患,。

4、小區(qū)內生活用水(高壓水泵,、水池、水箱)有嚴密的管理措施,，有二次供水衛(wèi)生許可證和操作人員健康許可證,。水質檢驗合格。

5,、電梯按規(guī)定時間運行,，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風,、照明良好,。

6、電梯有專業(yè)隊伍維修保養(yǎng),，安全運行和維修養(yǎng)護規(guī)章制度健全,，運行養(yǎng)護有記錄。

7,、負責鍋爐供暖的,，嚴格遵守鍋爐供暖各項規(guī)章制度，運行正常,，并有運行記錄,。供暖期間，居室內溫度應為18℃,，不低于16℃,。

第七條甲方對共用設施的管理

1、小區(qū)內公共配套服務設施完好,，并按原設計用途使用,。

2、公共照明設施設備齊全,，運行正常,。

3、道路暢通,，路面平坦無損壞,。

4、污水排放暢通,，溝道無積水,。

5、危險部位標志明顯,，有防范措施,。

第八條甲方對綠化及養(yǎng)護的管理

1,、公共綠地、庭院綠化布局合理,，花草,、樹木、建筑小品配置得當,。

2,、綠化有專人養(yǎng)護和管理，無損壞,、踐踏現象,，無病蟲害及枯死現象。對綠地,、花木等定期澆水,、施肥、除蟲,、修剪,、清除枯葉。

第九條甲方對環(huán)境衛(wèi)生的管理

1,、由甲方組織清潔隊伍對小區(qū)內公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進行保潔;

2,、公共部位清潔設施擺放整潔，設有果皮箱,、垃圾房等保潔設施,，垃圾日產日清;

3、樓梯間,、通道,、走廊的地面、墻面和樓梯扶手,、窗臺無灰塵,，窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象,。設備間清潔衛(wèi)生,，通風照明良好;

4、雪后及時掃凈小區(qū)內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

5,、小區(qū)內馬路無攤點,、市場，商業(yè)網點牌匾美觀整齊,、管理有序;

6,、小區(qū)內無違章臨時建筑;

7、小區(qū)內無亂堆,、亂放,、亂貼,、亂畫、亂刻和亂掛現象;

8,、定期消殺"四害",。

第十條甲方應采取的保安措施

1、協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的治安和公共秩序,，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個安全,、有序的生活、工作環(huán)境;

2,、小區(qū)內實行24小時值班巡邏制度，杜絕因管理責任造成的重大刑事案件;

3,、值班人員有明顯標志,，熟悉轄區(qū)情況，工作規(guī)范,，作風嚴謹,，有值班巡邏記錄，各項管理措施落實;

4,、甲方應禁止散發(fā)廣告,、推銷產品和無身份證明等人員進入小區(qū)，對因管理責任造成的事故和損失應當負責,。

第十一條交通秩序與車輛停放

1,、甲方應對車輛進出實行驗證、登記制度;

2,、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛,，進場后需按指定位置停放;

3、甲方派出的巡邏協防隊員負責疏通和維護區(qū)內交通秩序;

4,、甲方應禁止載有有毒,、有害物品的車輛進入小區(qū);

5、在小區(qū)內因亂停,、亂放等造成的人員及財產損失由車主自行負責,。否則因故造成的車輛丟失,、損壞等事故由肇事者負責。

第十二條房屋裝飾裝修管理

甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》，乙方在裝飾裝修房屋時應當遵守,。見附件：《房屋裝飾裝修管理協議》。

第十三條甲方物業(yè)管理服務質量保證

1,、基本要求

(1)服務與被服務雙方簽訂規(guī)范的物業(yè)服務合同,，雙方權利義務關系明確。

(2)承接項目時,，對住宅小區(qū)共用部位,、共用設施設備進行認真查驗,，驗收手續(xù)齊全。

(3)管理人員,、專業(yè)操作人員按照國家有關規(guī)定取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書或者崗位證書,。

(4)有完善的物業(yè)管理方案，質量管理,、財務管理,、檔案管理等制度健全。

(5)管理服務人員佩戴標志,，行為規(guī)范,，服務主動、熱情,。

(6)公示8小時服務電話,。報修按雙方約定時間到達現場，有報修,、維修記錄,。

(7)按有關規(guī)定和合同約定公布物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的收支情況。

(8)按合同約定規(guī)范使用住房專項維修資金,。

(9)每年至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見,，滿意率70%以上。

2,、房屋管理

(1)對房屋共用部位進行日常管理和維修養(yǎng)護,，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。

(2)根據房屋實際使用年限,，檢查房屋共用部位的使用狀況,，需要維修，屬于小修范圍的,，及時組織修復;屬于大,、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據業(yè)主大會的決定，組織維修,。

(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門,、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等,，定期維修養(yǎng)護,。

(4)按照住宅裝飾裝修管理有關規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度,。裝修前,，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案,，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。至少兩次巡查裝修施工現場,，發(fā)現影響房屋外觀,、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業(yè)主委員會和有關主管部門,。

(5)對違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻,，并報告業(yè)主委員會和有關主管部門。

(6)各組團,、棟,、單元(門)、戶有明顯標志,。

3,、共用設施設備維修養(yǎng)護

(1)對共用設施設備進行日常管理和維修養(yǎng)護(依法應由專業(yè)部門負責的除外)。

(2)建立共用設施設備檔案(設備臺帳),，設施設備的運行、檢修等記錄齊全,。

(3)操作維護人員嚴格執(zhí)行設施設備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范;設施設備運行正常,。

(4)對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄,，需要維修,，屬于小修范圍的，及時組織修復;屬于大,、中修范圍或者需要更新改造的,，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃,，向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出報告與建議,，根據業(yè)主大會的決定，組織維修或者更新改造,。

(5)載人電梯早6點至晚12點正常運行,。

(6)消防設施設備完好，可隨時啟用;消防通道暢通,。

(7)路燈,、樓道燈完好率不低于80%。

(8)容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施;對可能發(fā)生的各種突發(fā)設備故障有應急方案,。

4,、協助維護公共秩序

(1)小區(qū)24小時值勤。

(2)對重點區(qū)域,、重點部位每3小時至少巡查1次,。

(3)車輛停放有序,。

(4)對火災、治安,、公共衛(wèi)生等突發(fā)事件有應急預案,，事發(fā)時及時報告業(yè)主委員會和有關部門，并協助采取相應措施,。

5,、保潔服務

(1)小區(qū)內設有垃圾收集點，生活垃圾每天清運1次,。

(2)小區(qū)公共場所每日清掃1次;電梯廳,、樓道每日清掃1次;共用部位玻璃每季度清潔1次;路燈、樓道燈每半年清潔1次,。

(3)區(qū)內公共雨,、污水管道每年疏通1次;雨、污水井每半年檢查1次,，并視檢查情況及時清掏;化糞池每季度檢查1次,，每年清掏1次，發(fā)現異常及時清掏,。

(4)二次供水水箱按規(guī)定清洗,，水質符合衛(wèi)生要求。

6,、綠化養(yǎng)護管理

(1)對草坪,、花卉、綠籬,、樹木定期進行修剪,、養(yǎng)護。

(2)定期清除綠地雜草,、雜物,。

(3)預防花草、樹木病蟲害,。

第十四條費用標準

自乙方辦理入住手續(xù)當月起,，物業(yè)管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的費用)由乙方按下述標準向甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)交納。

1,、乙方交納費用時間：從開發(fā)公司通知的業(yè)主入住之日起,，開始向甲方繳納管理費。

2、管理費標準：

住宅：_________元/㎡/月;

商場(商鋪)：_________元/㎡/月;

辦公寫字樓：_________元/㎡/月;

其它：_________,。

3,、乙方出租物業(yè)的，需到甲方登記備案,，否則物業(yè)管理服務費用仍由乙方交納;

4,、乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費用;

5,、物業(yè)管理服務費用標準按照市物價部門的有關規(guī)定調整;

6,、交納費用時間：每月_________日前交付。

第十五條其他有償服務費用

車位使用管理服務費用及其它有償服務費：按物價局審批標準或者雙方協商標準執(zhí)行,。

第十六條收支的公布

甲方委托的物業(yè)管理企業(yè)每半年向業(yè)主,、使用人公布_________次物業(yè)管理服務費收支情況，每年_________月份向業(yè)主公布全年維修基金利息收支情況,。

第十七條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托,，甲方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定,。

第十八條保險

1、房屋共用部位,、共用設施設備的保險由甲方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤;

2,、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

3,、_________。

第十九條突發(fā)事件的處理

為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,，雙方按有關法律規(guī)定處理。

第二十條違約責任

1、甲方違反協議,，未達到管理服務質量約定目標的,，乙方有權要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

2,、乙方違反協議，使甲方未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求乙方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

3,、甲方違反協議,，擅自提高收費標準或亂收費的，乙方有權要求甲方清退所收費用,，退還利息并支付違約金;

4,、乙方違反協議，不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,，甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天_________交納違約金,，或_________;

第二十一條保密

甲乙雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第二十二條通知

1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式,。

2、各方通訊地址如下：_________,。

3,、一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任。

第二十三條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時,，甲、乙任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協議,，該協議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔,。

第二十四條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前,，不得轉讓給第三者,。任何轉讓，未經另一方書面明確同意,，均屬無效,。

第二十五條爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協商解決,，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十六條不可抗力

1,、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十七條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十九條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

3,、本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

開戶銀行：_________開戶銀行：_________

賬號：_________賬號：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托物業(yè)管理合同篇五

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯系電話：________

受委托方(以下簡稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊地址：________

聯系電話：________

根據有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協商一玫的基礎上，甲方將_______(物業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構成細目見附件)

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應履行本合同,，承擔相應的責任,。 第二章 委托管理事項

第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻,、承重墻體,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、庭院____。

第五條共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水道,、落水管,、污水管,、共用照明,、中央空調、供暖鍋爐房,、樓內消防設施設備,、 電梯、____,、____,、____。

第六條公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____,。

第七條公共綠地的養(yǎng)護與管理,。

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體場所____、____,、____,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集、____,、____,、____。

第十條交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、____,、___、___,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十三條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1. 物業(yè)管理費：________

2. 保潔費：________

3. 保安費：________

4. 房屋設備運行費：________

5. 維修養(yǎng)護費：________

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設備及設備的維修,、養(yǎng)護在當事人提出委托時，乙方須接受委托并合理收費,。

第十五條對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對具體行為并根情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,、____等措施,。

第十六條其他委托事項 第三章 委托管理期限

第十七條委托管理期限為____年。自____年____月________時起至____年____月____日____時止,。 第四章 雙方權利義務 第十八條甲方權利義務

1,、 代表和維護產權人、使用人的合法權益;

2,、 制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、 審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4、 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5,、 審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;

6、 在合同生效之日起____日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),，由乙方按下列第____項執(zhí)行;

(1) 無償使用;

(2) 按建筑面積每月每平方米____元租用,，其租金收入用于____。

7. 負責歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

8. 當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,，負責催交或以____方式償付;

9. 協調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;

10. 協助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活;

第十九條乙方權利義務

1. 根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制定牧業(yè)管理方安;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5. 負責編制房屋、附屬建筑物,、設施、設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，書面告知有關限制條件,，并負責監(jiān)督;

7. 每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;

8. 對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目,，須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

9. 本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料; 第五章 物業(yè)管理服務要求標準

第二十條乙方須按下列約定，實現管理目標,，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%

1. 房屋外觀：______

2. 設備運行：______

3. 房屋及設施,、設備的維修、養(yǎng)護：______

4. 公共環(huán)境：_________

5. 綠化：_________

6. 交通秩序：_________

7. 保安：_________

8. 急修：_________

小修：_________ 第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1. 管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2. 保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3. 保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

4. 高層住宅電梯,、水泵,、___運行費按實結算，由乙方向業(yè)主收取;

5. 管理服務費標準的調整,，按___調整;

6. 對業(yè)務和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費的,，乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的___倍取,。 第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收取;

1,、 露天車位：______

2、 車庫車位：______

第二十四條乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。

第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務項目的收取標準約定下：

1.______

2.______

第二十六條房屋共用部位,、共用設備,、設施、公共設施的維修,、養(yǎng)護費用物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔,，在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。 第七章 違約責任

第二十七條甲方違反本合同第十八條第___款的約定,，使乙方未完成規(guī)管理目標,，乙方有權要求甲方在一不定期限內解決，逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,，不能完成管理目標，甲方有權求乙方限期

整改,，逾期未整改的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失，乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止保同的違約方應賠償對方__元的違約金;造成對方經濟損失的,，應給予經濟賠償,。 第八章 附則

第三十一條雙方約定自本合同生效之日起___天內，根據甲方委托管理項,，辦理接管驗收手續(xù),。

第三十二條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協議,，充協議與合同具有相同等效力,。

第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,，空部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,，但不得修改本合同印制條款的本意。

本合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十四條本合同正本連同附件____頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第三十五條因房屋建造質量,、設備設施質量或安裝技術等原因，達不到使功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量右故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

第三十六條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決,，協商不成時,，請____市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的，可以向人民法院起訴),。 第三十八條合同期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應在該事同期____天前向對方提出書面意見,。

第三十九條本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章： 乙方簽章：

代表人： 代表人

委托物業(yè)管理合同篇六

一,、合同當事人

甲方：濟寧麗人醫(yī)院 (以下簡稱甲方)

乙方：濟寧華海物業(yè)服務有限公司 (以下簡稱乙方)

根據甲乙雙方友好協商，雙方在自愿,、平等,、互利、協商一直之基礎上,，雙方就甲方聘請乙方對濟寧麗人醫(yī)院項目提供物業(yè)管理服務事宜,，特訂立本合同。

二,、物業(yè)保潔項目

一,、 雙方責任權利義務

(一)甲方的責任權利義務

1、 甲方為乙方無償提供用水用電,，并及時對供水,、排水、排污,，管道進行修理,，以及簡單的辦公、存放清潔工具,、更換服裝的場所,。

2、 甲方須指定專人與乙方派駐之工作人員對接,，以免造成工作疏漏,。

3、 甲方在法定工作時間外安排保潔人員超時工作的,，應按照國家有關勞動法規(guī)支付加班補助費,。

(二)乙方的責任權利義務

1、 乙方全心全意為甲方提供管理工作，實施本協議中列出的各項工作內容,。

2,、 乙方遵守甲方現行的辦公管理規(guī)定、制度和要求,。

3,、 堅持合理的意見，以保障工作的正常實施,，保障最優(yōu)的管理效果為首要工作前提,。

4、 乙方自行提供保潔工作必須的設備和工具,。

5,、 乙方保潔人員必須身體健康、品行端正,，無違法犯罪記錄,。

6、 乙方確保甲方大樓內外整潔清新的高標準衛(wèi)生環(huán)境,。

7,、 乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規(guī)定,，在衛(wèi)生保潔過程當中采取嚴格的安全措施,，如發(fā)生人身安全事故，責任與費用由乙方承擔,。(人力不可抗拒的災害,，因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

二,、保潔工作流程

(一)大堂區(qū)域

1,、 每日甲方員工上班之前，大堂所轄區(qū)域內的清潔工作須全部完成,，樓內員工正常工作期間,，隨時巡視保潔重點清理大堂地面和電梯轎廂內的垃圾雜物及污漬。

2,、 用掃把清掃大堂地面及門前區(qū)域垃圾,，確保地面光亮無塵，并用塵推拖掉大堂地面塵土,。

3,、 用干凈毛巾擦拭玻璃門，確保門窗玻璃擦拭光亮干凈,，門框及門把手光亮,，并定期刮拭,。

4、 用毛巾和其它清潔用品擦拭大堂內其他物品,，包括門框,，指示牌，宣傳欄等,，確保標牌等無灰塵,。

5、 及時傾倒垃圾桶,，確保垃圾桶擺放正確,，煙盤干凈。

6,、 保持服務臺光亮無雜物,。

(二)公共區(qū)域

1、 用掃把清掃走廊地面雜物,，確保走廊地面無雜物,，門窗擦拭干凈，消防器材干凈無污漬,。

2,、 清潔電梯間外門及軌道,，確保電梯間走廊地面無雜物,，墻面光潔，無明顯污漬,，電梯門,，門框，軌道保持锃亮,，無灰塵污漬,。

3、 用拖把,，掃把等工具清掃公共衛(wèi)生間確保地面光潔,，無雜物，無明顯污漬,，門,、隔板兩面光潔，無污漬,、灰塵,，標牌完好、光潔,，洗手盆光潔,，無污漬,，水漬，水龍頭光潔,，臺面光潔,，鏡面光潔無污漬、灰塵,，便池光潔,，無污漬，廢紙簍置于便池右后方,，內襯垃圾袋,，廢紙不超過半。

4,、 用掃把清掃步梯消防通道,，確保整潔無紙屑,、煙頭,、無積水等，定期清理垃圾桶內垃圾,，并保持垃圾桶外觀清潔無明顯污漬,。

5,、 用毛巾及其他清潔用品擦拭玻璃門、門窗,、桌椅,、門框、標牌,、防火門,、防火器材及其他公共設施。

(三)辦公區(qū)域

1,、 用掃把,、拖把等工具清理辦公室地面，確保干凈整潔衛(wèi)生,，無明顯污漬

2,、 用毛巾清掃辦公室內門、窗,、框架,、窗臺、把手,、玻璃等,，確保其光亮，無污漬和灰塵,。

3,、 確保其他桌椅,。書柜。矮柜,。茶幾,。沙發(fā)等表面光亮，潔凈,，無污漬,，水痕和灰塵等。

4,、 辦公室墻面及各種設備設施 如空調,、飲水機、加濕器,、電風扇,、墻面開關及其他設備設施等表面無灰塵，污漬,。

三,、保潔人員配置

乙方為向甲方提供保潔服務，向甲方派遣保潔員____人,。

三,、物業(yè)保安項目

根據甲乙雙方確認的《安全防范方案》，乙方向甲方提供保安服務,，并按照乙方的管理模式對保安隊員進行管理,，根據雙方確定的崗位職責要求，執(zhí)行公共秩序的防范任務,，防止侵害甲方財產安全行為的發(fā)生,，承擔相應的保安服務責任,。(不得違反國家有關法律法規(guī))

一,、 雙方的責任權利義務

(一) 甲方的責任權利義務

1、 為乙方保安人員提供必備的工作條件,，包括值班室,、辦公桌椅、通訊聯絡工具,，組織訓練學習的場所等,。

2、 配備符合國家要求的消防設施,，對乙方提出的安全防范隱患報告及時答復和改進,。制定并執(zhí)行內部安全防范規(guī)章制度，教育本公司員工配合和支持乙方保安人員履行保安職責,。

3,、 按合同約定的時間和方式向乙方支付保安服務費,。

4、 乙方派駐保安人員,，實行雙重管理,，共同領導并經常保持聯系，共同對保安人員進行教育,，關心他們的工作和生活,，提高服務質量，確保安全,，若保安人員有違反甲方管理制度需要處罰的,，甲方及時通告乙方，經調查核實后由乙方處理,，保安員因事請假,，經乙方經理審批后方能生效。

5,、 乙方按規(guī)定為保安人員統(tǒng)一購買人身意外傷害保險,，保安人員在執(zhí)勤中，因公受傷,，致殘甚至犧牲(致殘者經國家有關機構鑒定),，其醫(yī)藥費、撫恤金等費用由保險公司按規(guī)定理賠,，保安員因傷,、殘、亡的合理開支超出保險理賠的部分,，由乙方承擔,。如因甲方指揮保安人員執(zhí)行保安職責以外的事而使保安 員受傷、致殘,、犧牲的一切費用除保險公司理賠外其余部分均由甲方承擔,。

6、 甲方禁止安排保安人員為個人人身保安服務,，禁止保安人員處理經濟糾紛或勞動爭議,，禁止使用保安人員監(jiān)視工人生產勞動和生活等與保安服務無關的其他活動，禁止安排參加其他違反法律規(guī)定的活動,，違者由甲方承擔法律和經濟責任,。如屬保安個人行為，甲乙雙方不承擔任何責任,。

7,、 依據本合同，經公安機關確定是由乙方保安人員進行保安服務工作時的過失或故意行為,，造成甲方經濟損失的,，乙方負責承擔賠償責任,。但該經濟損失不包含甲方現金、珠寶,、有價證券,、商業(yè)資料及其他難以確定價值的物品的損失。

8,、 甲方應對本單位的員工,、家屬、臨時工進行守法和遵守規(guī)章制度的宣傳教育工作,，配合支持保安人員共同維護好甲方的治安秩序,。如甲方人員違規(guī)或糾紛而造成責任事故、財產損失,，乙方執(zhí)勤保安員不負責任,。

(二) 乙方的責任權利義務

1、 乙方指派保安人員負責甲方的公共秩序的護衛(wèi)工作,。

2,、 保安員應嚴格履行《安全防范方案》規(guī)定的崗位職責要求，并遵守甲方法律規(guī)定的各項規(guī)章制度,。

3,、 發(fā)生在執(zhí)勤區(qū)域內的刑事案件、治安案件和治安災害事故,，及時處理并報告甲方和當地公安機關,，采取措施保護案發(fā)現場，協助公安機關偵查各類治安刑事案件,，依法妥善處理責任范圍內的其他突發(fā)事件,。

4、 落實防火,、防盜,、防破壞等安全防范措施，發(fā)現責任區(qū)域內的安全隱患,，及時報告甲方并協助予以處理,。

5、 保安人員應對院內車輛進行疏導,，對外來的人員以及車輛進行盤查，對水電注意管理,，并每一小時對院內進行一次巡查,。

6、 值夜班的保安人員不得睡覺,，夜間要加強巡邏力度維護安全防止破壞,，對院內人員和財產安全起到應有的保護作用,。

7、 選派的保安員必須經過正規(guī)的培訓,，無違規(guī)犯罪前科,。

8、 為保安人員配備制服及基本保安裝備,，并負責保安員的工資,。

9、 加強對保安員的在崗培訓,、監(jiān)督和管理,，確保安全服務的優(yōu)質高效。

二,、 保安人員配置及保安服務費

1,、 乙方根據甲方方面要求按時提供____名保安人員給甲方，在甲方區(qū)域內執(zhí)勤,。

2,、 甲方直接為乙方保安員提供工作餐。

四,、合同期限

本合同自____年____月____日至____年___月____日止,。有效期為____年。

五,、物業(yè)服務費及支付方式

1,、 物業(yè)服務費由保潔費和保安費以及垃圾清運費每月300元共三部分組成，共計每月_____元,。(包含員工工資費,、福利費、管理費等,，且此款項不包含稅金)

另：乙方提供人員每人每天工作八小時,，如果甲方因工作需要，要求加班時,，加班費由甲方按國家相關規(guī)定支付,。

2、 每月10號由甲方以現金的方式向乙方支付服務費,，節(jié)假日順延,，但不得超過三天。

六,、合同的解除和終止的約定及違約責任

l,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。

3、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的，由乙方承擔責任并負責善后處理,。(產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

5,、其它事項：

七、其他事項

1,、雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等效力,。

2,、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿___天前向對方提出書面意見。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同元法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協商處理,。

4、本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,，協商不成時,，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的,，提交濟寧市仲裁委員會依法裁決。

5,、本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

6,、合同及其附件和補充協議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

7,、本合同正本連同附件共______頁，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

8,、本合同自簽訂之日起生效。

9,、其他事項：

甲方蓋章： 乙方蓋章：

甲方代表簽字： 乙方代表簽字：

年 月 日

委托物業(yè)管理合同篇七

第一條：

甲方(業(yè)主)：

地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：

地址：

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對其××市××路××號提供物業(yè)管理服務,，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務期限為×年，自本合同簽字之日起生效,。

第二章管理服務事項

第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第四條共用設施,、設備的養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管,、共用照明,、水泵房、消防設施,、低壓配電設施,、避雷設施。

第五條市政共用設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括道路,、化糞池,、溝渠、管道,。

第六條公共綠地,、綠化、建筑設施等的養(yǎng)護與管理,。

第七條附屬配套建筑,、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻、大門,。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集,、清運,。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序。

第十條配合,、協助當地公安機關實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤、巡視,、進行安全監(jiān)控,。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案,。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務,。

1.維護自身的合法權益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務,。

2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。

5.向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料,。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳,、文化活動,。

7.協助處理房地產開發(fā)企業(yè)、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題,。

8.如需進行室內裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，填寫申請表,，繳納裝飾裝修保證金,，經乙方審查核準后方可施工;完工時，通知乙方檢查有無違章,、損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現象(如滲、漏,、堵,、冒等)。乙方檢查未發(fā)現上述現象,，應將保證金返還甲方;若有上述現象,，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

9.在本物業(yè)范圍內,，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結構,、主體結構，破壞房屋外貌(含外墻,、外門窗,、陽臺等的顏色、形狀和規(guī)格),，擅自改變房屋設計用途,、功能和布局：

(2)占用或損壞樓梯、通道,、屋面,、平臺、道路,、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地);

(3)占用,、損壞或擅自移動供電,、供水、供氣,、通信,、排水、排污,、消防,、監(jiān)控、路燈等公用設施設備;

(4)違章搭建;

(5)踐踏,、占用綠地,，毀壞綠化，損壞,、涂畫公共標志和建筑小品;

(6)隨意傾倒,、堆放、丟棄垃圾或雜物,，高空拋物;

(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼、涂寫,、刻畫,、設立廣告牌;

(8)放置超過安全標準的易燃、易爆,、劇毒,、放射性物品，排放有毒,、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;

(9)未經有關部門批準設置攤點;

(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動,。

第十四條乙方權利義務。

1.根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為,，根據情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸、警告,、制止,、與業(yè)主協商解決、索賠,、起訴等措施,。

4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

5.負責編制房屋,、附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施,。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務費;

(2)代收代支費用;

(3)有償服務費用。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目,。

8.協助處理房地產開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目，經甲方同意后方可實施,。

第四章物業(yè)管理服務質量

第十五條乙方須按下列約定,，實現目標管理。

1.房屋外觀整潔,，無亂搭建,，房屋完好率達到90%以上。

2.公共設施設備維護良好,、正常運行,，水電工每周巡查4次以上、每月定期保養(yǎng),，維護完好率達100%以上,。

3.公共環(huán)境整體美觀潔凈：

(1)樓外公共場所每天清掃兩次，實施8小時保潔;

(2)樓內公共通道,、走廊,、樓梯、休閑場所每天清掃一次,，每月清潔4次(含樓梯扶手),，大堂實施8小時保潔;

(3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,，每半年向甲方提供一次水質化驗報告,，水質化驗符合國家頒布的衛(wèi)生標準;

(4)化糞池每年清疏一次，雨水,、污水井每半年清疏一次,，如發(fā)生堵塞及時處理,，確保化糞池不外溢,，下水道暢通;

(5)每天定時上門收集生活垃圾,，垃圾日產日清;

(6)每月滅蚊、蒼蠅一次,，每季度滅鼠,、滅蟑一次。

4.公共綠化：

(1)日常淋水,，定期修剪,、除雜草、滅蟲害;

(2)綠化地,、園林小品每天清潔一次;

(3)植物成活率達到95%以上,，出現枯死苗木及時補種。

5.保安服務：

(1)小區(qū)內實行24小時保安制度,，日夜巡邏;

(2)保安人員有明顯標志,、工作規(guī)范，遇有險情,，在接到報警后立即到達現場;

(3)對出人小區(qū)車輛敬禮(戴白手套敬標準禮),，以標準手勢指揮車輛的進出停放;

(4)區(qū)治安達到安全文明小區(qū)的標準。

6.管理服務：

(1)接住戶投訴有記錄,、有跟蹤,、有處理結果反饋;

(2)管理員每日巡視兩次以上，接電話投訴半小時內到現場處理,。

7.維修：

(1)開通24小時服務熱線(電話：××××××××),，維修及時率100%以上;

(2)維修合格率100%以上。

第五章物業(yè)管理服務和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務費,，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務成本、法定稅費,、經理人酬金構成,。

本物業(yè)的管理服務費標準為××××元/月，管理費每半年結算一次,，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金,。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起每日按應交費的l%。交納滯納金,。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條物業(yè)的共用部位、共用設備設施,、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算，經確認后乙方組織實施,。

第六章違約責任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定,，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定,，甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第七章附則

第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等法律效力。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴,。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見,。

甲方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

乙方(簽章)：

法定代表人：

委托代理人：

年月日

委托物業(yè)管理合同篇八

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

第一條 根據有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方將 委托于乙方實行物業(yè)管理,，就委托事項雙方訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型： 座落位置： ;建筑面積： ;

第三條 物業(yè)管理服務項目

1.公用設備,、設施的使用管理,，維修和養(yǎng)護。包括高低壓設備,、供水設備,、上下水管道、電梯,、消防中心及消防設施,、消防樓道、水電管道井,、廠區(qū)內道路等,。

2.公用綠地、花木等的養(yǎng)護和管理,。

3.公共環(huán)境衛(wèi)生,。包括消防樓道及公共場所臟、亂,、差的治理,。

4.維護房屋辦公秩序，保證房屋公共設施,、設備的安全,。

5.廠區(qū)內車輛停放秩序的管理。

6.維持公共秩序,，巡視,、門崗執(zhí)勤。

7.負責向物業(yè)使用人收取物業(yè)管理綜合服務費(含房屋共有部位和共用設施日常小型維修費;裝璜垃圾清運費等,。);代收代付水電費用,。

8.除日常維修外的大型維修時，乙方需在維修期間進行維修相關事宜的接洽、監(jiān)督及檢查,，并安排驗收事宜,。

8.根據甲方及物業(yè)使用人的要求，提供各類專項有償服務,。

第四條 物業(yè)管理服務期限

委托乙方提供物業(yè)管理服務的期限：自 年 月 日至 年 月 日止,。

第五條 甲方的權利和義務

1.檢查乙方服務管理工作實施和制度執(zhí)行情況。

2.在不破壞和影響房屋結構的條件下,，對所屬房屋進行裝修,，但改動方案應報相關部門審批許可后及乙方知曉后方可實施，安裝電話,、空調,，應在乙方指導下進行，確保功率不得超過原設計負荷方可實施,，不能自行加大電容,，以確保不造成安全隱患。

3.根據乙方所提供服務的項目,，應交納費用的要按時按約交納,。

4.由甲方交納的水電費用要按時交給乙方，如因甲方原因逾期的,，按供水供電部門規(guī)定甲方自行承擔滯納金,。

5.對乙方違反法規(guī)及制度的行為，經協調無效時,，可提請有關部門處理,。

6.物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時，乙方應接受委托并合理收費,。

第六條 乙方的權利和義務

1.按下列目標實施服務管理：

1.1按時代收、代付水電費,，如因乙方原因造成逾期的,，由乙方承擔按供水供電部門規(guī)定交納滯納金。

1.2房屋外觀：無破損,、無污垢,。

1.3設備運行：保證甲方物業(yè)房屋內水通、電明,、電梯正常運行,。

1.4如遇特殊情況停水停電，提前通知廠區(qū)內租賃戶，正常維修4小時內完成,。供水,、供電部門檢修、維修設備除外,。

1.5公共環(huán)境衛(wèi)生：消防樓道清潔,，有照明，垃圾井道暢通,。

1.6根據建設部房屋裝飾裝修管理規(guī)定,，有權對物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定及有可能引發(fā)安全事故的行為進行制止。

1.7安全：見附件(安全協議書),。

2.根據所提供的服務和本合同的規(guī)定,，向甲方或物業(yè)使用人收取服務管理費。

3.對甲方違反法規(guī)及相關條例的行為,，經協調無效時,，可提請有關部門處理。

4.對物業(yè)使用人有違法律法規(guī)及物業(yè)管理條例的行為的,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施，并報有關執(zhí)法部門處理,。

第六條 服務管理費

1.服務管理費由乙方直接與物業(yè)使用人另行簽訂物業(yè)管理服務合同來約定物業(yè)管理費用的相關事項,。

2.甲方提出的特約服務，經雙方協商后另行收費,。

3.說明：

3.1房屋公用設備和設施中大修及更換費用,，由甲方按有關法律法規(guī)及實際發(fā)生額承擔，乙方不負責費用,。

3.2外墻,、玻璃幕墻清洗費用不屬物管費收取范圍，發(fā)生時由甲方(或物業(yè)使用人)按實際情況承擔,。

4.服務管理費用主要用于以下開支：

4.1管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

4.2物業(yè)共用部位、共用設備的日常運行,、維護費用;

4.3物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4.4物業(yè)管理區(qū)域及甲方辦公區(qū)區(qū)域的水電費代收代付服務費,。

4.5物業(yè)管理區(qū)域大型維修時的接洽、監(jiān)督,、檢查,、驗收安排服務費用,。

第七條 違約責任

1.甲方違反本合同的約定，致使乙方無法完成管理目標所規(guī)定的服務,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,。逾期未予解決，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任,。

2.乙方違反本合同的約定，未能達到管理目標所規(guī)定的服務,，甲方有權要求乙方限期整改,。逾期未整改的，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方全部經濟賠償并承擔相關的法律責任,。

3.甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的應向對方賠付一定的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，還應給予對方賠償,。

第八條 雙方可對本合同的條款進行補充，并以書面形式簽訂補充協議,。補充協議與本合同具同等效力,。本合同及補充協議中未規(guī)定的事宜，均遵照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行,。

第九條 合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方

應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

第十條 合同期滿，本合同自行終止,。雙方如愿續(xù)訂合同,，應在本合同期滿前30天向對方提出書面意見。

第十一條 本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協商解決。協商不成時,，經申,、乙雙方同意可向人民法院起訴。

第十二條 合同自雙方簽字蓋章之日起生效,。

第十三條 合同一式貳份，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,，均具同等效力。

甲方： 乙方：

負責人： 負責人：

聯系電話： 聯系電話：

年 月日

委托物業(yè)管理合同篇九

甲方：

乙方：

根據中華人民共和國《合同法》、《物權法》以及《物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)和規(guī)定,，在自愿、平等,、公平,、誠實信用的基礎上，甲方同意選聘乙方對市房地產交易中心大樓提供物業(yè)管理服務,，特訂立本合同,。

一、物業(yè)管理服務內容

1,、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料,，按規(guī)定制訂物業(yè)服務的各項制度、工作計劃和方案并組織實施;

2,、物業(yè)共用部位的日常維護和管理,，一般包括建筑物的基礎、承重墻體,、柱,、梁、樓板,、屋頂以及門廳,、樓梯間、走廊,、樓道,、扶手、護欄,、電梯井道,、架空層及設備間等;

3、物業(yè)共用設備的日常維護和管理,，一般包括電梯,、水泵、水箱,、避雷設施,、消防設備、樓道燈,、發(fā)電機,、變配電設備、給排水管線,、電線及空調設備等;

5、維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序,，做好共用部位、公共場所的清潔衛(wèi)生,、生活垃圾收集清運工作,，做好綠化樹木養(yǎng)護工作，對車輛停放進行規(guī)范和管理,，協助做好安全防范工作;

6,、制訂物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備,、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護方案并予公示和組織實施,，制訂突發(fā)事件的應急處臵預案并協助做好有關工作;

7、按照有關法律法規(guī)和規(guī)定對房屋裝飾裝修進行管理;

8,、設立服務監(jiān)督電話,，并將物業(yè)服務內容、服務標準和收費標準進行公示;

9,、雙方認可的其他事項：

二,、合同期限

本合同期限為叁年，合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算(正式運行時間以甲方書面通知為準),，試用期叁個月，試用期滿后,，經甲方考核合格,，則合同正式生效，否則,，合同終止,。合同期滿后，本合同自行終止,。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理服務,。

三、甲方的權利和義務

1,、與乙方議定年度管理計劃,、年度費用概算、決算報告,。

2,、對乙方實施監(jiān)督檢查，有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改;有權要求乙方采納合理要求;有權對乙方的違紀,、違規(guī),、不履行職務人員提出撤換的建議;有權對乙方的管理及服務考核評定。如因乙方管理不善,，工作人員失職,、瀆職,，造成經濟損失或管理失誤，甲方有權要求乙方給予合同賠償;造成重大經濟損失或管理失誤,，經物業(yè)管理主管部門核定，有權終止合同,。

3,、甲方有權對乙方違反物業(yè)管理法規(guī)、違反大樓管理規(guī)定,、違反設備,、設施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀、違法,、違規(guī),、不履行職務行為進行應急處理，包括責令立即停止行為,、恢復原狀,、核查事實情況、采取有效措施等,。

4,、如果乙方所提供的物業(yè)管理服務達不到管理方規(guī)定的質量標準，或存在問題,，甲方有權利和義務向乙方反饋,，并得出整改意見。乙方應采取有效措施立即給予糾正,、改進,，解決問題。對甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問題,，雙方協商解決問題的時限,，乙方必須在商定合理的時間內予以解決。不能改進工作,，達到質量標準,，或解決問題的，甲方有權延期支付相應部分的物業(yè)管理費用而不承擔任何責任,，直至問題解決,。

5、甲方委托乙方對大樓進行管理,，任何單位(團體),、個人如有違反大樓管理規(guī)定、對大樓設備和設施造成侵害,、有可能危害大樓安全和影響大樓辦公環(huán)境的行為進行有效處理,，并及時報告甲方,。

6、有權要求乙方按雙方約定的管理標準提供物業(yè)管理狀況報告等管理信息,。

7,、甲方在合同生效之日起無償向乙方提供管理用房、值班室,、倉庫等物業(yè)管理用房,。

8、甲方在合同生效之日起30日內,，按規(guī)定向乙方提交相關物業(yè)管理檔案資料,，并在乙方管理期滿時予以收回。

9,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容進行的管理和經營活動,。

10、協助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育,、文化活動,。

11、大樓的水電費由甲方直接向供水公司,、供電公司交納,。

12、乙方按合同完成工作,，甲方須按時支付有關款項,。

13、本合同終止時,，甲方有權指定專業(yè)審計機構對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,。

14、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務,。

四,、乙方的權利和義務

1、根據有關法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定,，制定大樓的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，自主開展各項管理服務活動,，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益。

2,、遵照國家,、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容,、服務標準,，測算物業(yè)管理收費標準，并由乙方提供測算依據,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取,，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3,、負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設施,、設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃及大,、中型維修方案,，經雙方商定報批后組織實施。大,、中型和更新改造費用由甲方負責,，單項費用少于叁佰無(含叁佰元)的小修由乙方直接維修，并承擔費用,。

4,、有權依照本合同對在物業(yè)管理范圍內發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件(如盜竊,、火災等)進行應急處臵,，并及時報告甲方有關人員。

5,、乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規(guī)定,。

6、乙方可以在公安部門的指導下,，做好安保工作,，檢查大樓出入物品、車輛,，盤查進出人員,。

7、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權益與責任轉讓給其他第三人,。在征得甲方同意的情況下,，乙方可以選取專營公司承擔本物業(yè)的一、二項專業(yè)服務并支付費用,，但必須是有相應資質的專營公司;甲方只與乙方發(fā)生合同關系,，不承擔任何連帶責任;第三方過錯責任視為乙方過錯責任。

8,、接受甲方監(jiān)督,。

9,、就“大樓”管理設立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目,。

10,、對“大樓”的功能設施不得擅自占用、改變功能和用途,，如需在“大樓”內,、外，改建,、擴建,、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施,。

11,、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。

12,、及時向甲方提交年度工作總結和計劃報告,。

13、向甲方提交各類治安,、刑事及突發(fā)事件處理的報告,。

14、加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育,，做好保密工作,。

15、乙方有義務執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定,，采取有效措施給予支持和配合,，積極提出合理化建議。

16,、本合同終止時,，乙方必須從合同終止之日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類管理檔案,、財務等資料,。

17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務,。

五,、管理目標

1、在合同期限內,，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》,，開展工作。

2、嚴格按照方案中承諾的物業(yè)服務標準組織實施物業(yè)服務,，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上,。

3、有效投訴率低于2‰,。

4,、有效投訴及時處理率達100%。

5,、報修項目的及時處理率達到100%(小修項目在1小時內組織有效地維修),。

6、公共配套設施,、設備完好率達99%以上,，衛(wèi)生保潔率100%。

7,、對房屋,、設備設施、環(huán)境衛(wèi)生,、車輛、綠化及物業(yè)人員行為規(guī)范等各方面的管理,，民意測評滿意率95%以上,。

8、利用現代化管理手段對物業(yè)進行管理,。

9,、消防管理設備設施按照法規(guī)規(guī)定，隨時抽查完好率100%,。

10,、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效果,。

11,、工程維護人員中有總公司派出的經政府有關部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證(電梯維護)人員1人。

六,、管理服務費用(合同價格)

1,、本物業(yè)的年管理服務費109萬元，即“ 3.3 元/㎡建筑面積〃月”,，每月人民幣9.1萬元,。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證,，本合同期滿當月的管理服務費待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后,，再予支付。

2、合同簽訂后,，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運行前1個月開始計算,，正式運行前1個月之前的物業(yè)管理費按核定的公司的人員等費用總額加20%的管理費由甲方支付。

3,、大樓超過叁佰元以上的日常維修僅收材料費,，其它特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收,。

七、違約責任

1,、如因甲方原因,，致使乙方未完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的，甲方應給予相應補償,。

2,、如因乙方原因，致使不能完成規(guī)定管理目標或造成甲方經濟損失的,，乙方應給予相應補償;甲方有權要求乙方限期整改,，并扣付相應部分物業(yè)管理費用。

3,、如因甲方房屋建筑,、設施設備質量或安裝技術等原因，造成重大事故和損失的,，由甲方承擔責任并負責善后處理;因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故和損失的,，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準,。

4、甲方根據方案對大樓的物業(yè)管理服務進行定期和不定期的檢查考核;如乙方達不到管理目標的要求,，甲方有權扣付5%以下月物業(yè)管理費用,。

八、本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同互為補充且具有同等法律效力,。招投標書若有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準,。

九,、未盡事宜由甲、乙方雙方協商并簽訂相關的補充協議,，簽訂的補充協議與本合同具有同等法律效力,。

十,、本合同一式五份，由甲,、乙雙方各執(zhí)二份,，吉安市政府采購辦執(zhí)一份，均具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托物業(yè)管理合同篇十

甲方：

乙方：

根據國家相關法律,、法規(guī)及《重慶市物業(yè)管理條例》的規(guī)定、在自愿,、平等協商一致的基礎上,，現雙方就甲方關廟市場四樓物業(yè)管理事宜達成一致意見，訂立物業(yè)管理委托服務合同,，雙方需共同遵守,。

一、 委托物業(yè)服務期限

年 月 日到 年 月 日止,。

二,、 物業(yè)服務范圍及服務內容

㈠公共區(qū)域的水、電,、消防,、衛(wèi)生和秩序等管理。 ㈡信件,、報刊,、包裹的收發(fā)。㈢完成由甲方交辦的其他工作,。

三、 物業(yè)服務費每月包干總價3500元(大寫：叁仟伍百元整)

四,、 物業(yè)管理服務要求及質量標準

⑴治安秩序維護

設治安秩序維護員2人(年齡在48歲以內),，白班1人，夜班1人;著統(tǒng)一服裝,、裝備,，配證上班;做好接待工作，以標準的動作和優(yōu)質的服務展示企業(yè)形象;嚴格執(zhí)行交接班制度,，認真填寫交接紀錄,，做到上交下接清楚無誤、責任明確;維護責任區(qū)的公共秩序,，防止各種不安全事件發(fā)生;巡視責任區(qū)內各種危及安全的情況,，防止人為破壞行為，防止丟失,，發(fā)生異常及時上報;禮貌接待客戶,，認真回答客戶或來訪者提出的問題,，對與自己不明白的問題不可亂講，可聯系相關工作人員;對管區(qū)內的可疑人員要加以監(jiān)視,，禁止外來人員亂貼亂畫宣傳資料等;制止外來人員在服務區(qū)域內嚴重違反社會公德的行為;根據甲方工作需要的工作作息時間開,、關大門，嚴禁無關人員進入;根據消防部門管理要求做好消防管理工作,，上班期間嚴禁飲酒,。

⑵辦公區(qū)域及公共設施管理

每月定期對營業(yè)廳范圍內的各種設施設備檢查一次，保持良好的運行狀態(tài),，發(fā)現問題及時告知甲方,。

⑶水電管理

負責水電維修、維護,，保證正常安全運行;乙方接到甲方維修通知后30分鐘內必須到達現場進行維修;如因水,、電等造成經濟損失，乙方承擔全部經濟損失責任,。維護耗用材料由甲方提供,、乙方不記工時費，并負責水,、電公司的協調和聯系工作,。

⑷公共環(huán)境衛(wèi)生管理

清潔員設置1人每日對營業(yè)廳走道、樓梯,、扶手,、廁所等打掃一次，上,、下午上班前保潔一次,。營業(yè)廳環(huán)境、地面無雜物垃圾,，不留衛(wèi)生死角,，每日清運垃圾外出，清潔工具費用由乙方自行負責,。

衛(wèi)生質量標準達到天花光潔明亮,，無蛛網、積灰;墻面整潔美觀,，公共燈具定期擦拭;清潔工實行全天侯保潔,。

⑸消防管理

根據消防的要求，必須經過培訓,，熟練掌握消防器械的使用方法,。定期檢測消防設備，發(fā)現問題及時向甲方和消防部門匯報情況,，并協助業(yè)主與消防部門的聯系工作,。

⑹安全責任

在合同執(zhí)行期間,，乙方工作人員為甲方服務中所發(fā)生的一切安全責任及人身傷亡事故均由乙方負責并承擔事故所發(fā)生的一切費用和責任。

⑺違約責任

⒈甲方違約責任：甲方違反合同約定,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，逾期未解決的，乙方有權終止合同,。

⒉乙方違約責任：乙方違反約定,，或服務不到位，甲方要求乙方限期改正,，逾期未整改的,，每次扣減服務費20元，同時甲方有權終止合同,。如有下列情形扣減相應的物業(yè)管理服務費,。 ①維修維護不到位，每次扣20元;

②信件,、報刊丟失,，每次扣20元;

③影響正常的辦公秩序，發(fā)生擾亂辦公事件,，秩序維護員又未及時勸阻和制止,，每次扣50元;

④因秩序員失職導致公共財物(不含現金及其它無法界定的財物)被損壞、盜竊,，由乙方照價賠償,，如乙方不賠償，甲方將從乙方所交的服務保證金中扣除,。造成重大損失,，甲方有權追究乙方的法律責任。乙方在簽訂合同時向甲方繳納物業(yè)服務保證金20xx元人民幣(大寫：貳仟元整)不計息,。在合同期滿不發(fā)生遺失問題,，甲方如數歸還，否則按違約金額扣款,。

⑻合同期間，乙方應每月將代繳甲方水電費,，并將明細和繳費憑證交甲方辦公室備案,。

⑼本合同經雙方簽字后，從20xx年三月二十日起生效;本合同期滿合同自然終止;甲乙雙方在本合同到期前一個月洽談合同續(xù)簽事宜,。

⑽未盡事宜雙方以書面形式簽定補充協議,，具有同等法律效力。⑾本合同一式四份,，雙方各執(zhí)二份,，具有同等法律效力

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人：

電話： 電話：

20xx年 月 日 20xx年 月 日

委托物業(yè)管理合同篇十一

委托方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會(以下簡稱甲方) 受托方：伊犁好管家物業(yè)服務有限公司(以下簡稱乙方)根據有關法律法規(guī),，在自愿平等協商一致的基礎上，甲方將巴什庫勒克小區(qū)委托乙方實施物業(yè)服務,，訂立本合同：

一,、物業(yè)基本情況、物業(yè)類形：居民住宅,。坐落位置：伊寧市解放西路,。占地面積：17940平方米，建筑面積：3900平方米,。

二,、委托管理事項：

1、房屋建筑共用部位的維修養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂，外墻面承重結構,，樓梯間,，走廊通道門廳。

2,、共用設施設備的維修,、養(yǎng)護和管理包括：共用的上下水管道，落水管,，共用照明,、暖氣干線，樓內消防設施設備,。

3,、公用設施和附屬建筑物、構筑物的養(yǎng)護和管理包括：道路,、室外,、上下水管道、井,、自行車棚,、停車場地。

4,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護和管理,。

5,、公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,，房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集漕運,。

6、交通與車輛停放秩序的管理,。

7,、維護公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。

8,、管理與物業(yè)相關的工程圖紙,，住戶檔案與竣工驗收資料。

9,、組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

三、負責業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、物業(yè)管理綜合服務費,。

2、代收電費,、車輛,、澡堂的承包租金。

3,、裝修垃圾清運費,。

4、其它有償服務的費用,。

四,、乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體為主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應責任,。對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重，采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止和報司法公安部門處罰等措施,。

五,、委托管理期限為一年，自20_年8月1日起至20_年7月31日止,。

六,、雙方的權利義務：

甲方權利義務：

1,、負責制定業(yè)主公約,，要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4,、檢查監(jiān)督乙方提出的物業(yè)管理年度計劃,，預算及決算;

5、在本協議簽訂生效之日起,，向乙方提供車場2個,，澡堂1個，其租金收入歸于全體業(yè)主,，經業(yè)主大會審議后再確定使用方向,。

6、在本協議生效之日起,，向乙方提供物業(yè)服務辦公室1間,，清潔工更衣室1間，放工具雜物1間,，無償使用但產權屬甲方,。

7、當業(yè)主和物業(yè)使用人在不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時,，負責催交或以其他方式解決,。

8、負責收集整理物業(yè)管理所需圖紙,、檔案,、資料，并于合同生效起,，向乙方移交,。

9、協調處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留的問題,。

10,、協助乙方做好物業(yè)管理工作及宣傳教育和文化活動。

乙方權利義務：

1,、根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理制度。

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法律規(guī)章的行為,，提請有關部門處理。

3,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。

4、負責編制房屋,、附屬建筑物,，構筑物設施設備，綠化等的年月度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由

乙方組織實施,。

5、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關限制條件，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督,。

6、負責編制物業(yè)管理年度計劃,，資金使用計劃及決算報告,。

7、每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,。

8,、對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改擴建或完善配套項目,，須與甲方協商同意后報有關部門批準方可實施,。

9、在合同期內慚方為改善服務條件進行的投入施設,、設備,，如合同期滿后，更換物業(yè)服務公司時,，甲方應予以行當作價給予補償,。

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交全部經營性場所,，管理用房及全部檔案資料。

七,、物業(yè)管理服務質量及服務費用：

1,、乙方按下列約定，實現目標活寶是,，按照《新疆維吾爾自治區(qū)普通住宅物業(yè)三檔服務內容及標準》實施服務項目(另附三檔服務內容及標準),。

2、物業(yè)綜合服務費和電費每兩個月收取一次,，具體要求如下：

1)本物業(yè)管理的綜合服務費,，住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方0.33元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取，非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

2)業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納綜合管理費,，視情節(jié)輕重,，乙方有權向當地人民法院提請民事情訴訟，并追繳每日5‰的滯納金,。

3)車位使用費，由業(yè)委會按照州發(fā)改委有關規(guī)定收費標準,，由承租人執(zhí)行,。

4)其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的有償服務項目，由業(yè)主或物業(yè)使用人自行支付其費用,。

八,、違約責任：

1、甲方違反合同約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同,，造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償,。

2,、乙方違反本合同約定，未能達到制定的服務標準,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期不改的，甲方有權終止合同,。

3,、甲、乙雙方無法律依據提前終止合同的,，違約方應賠償對方2萬元違約金,，造成對方經濟損失的，應給予經濟賠償,。

九,、附則：

1、本合同一式三份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，報物業(yè)行政主管部門備案一份,。

2,、本合同的附件均為有效組成部分，具有法律效力。

3,、本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商處理,。

4、本合同履行中發(fā)生爭議,，雙方應協商解決,。

5、本合同期滿,，合同延期終止與否或續(xù)訂合同,，應在合同期滿30天前向對方提出書面意見，雙方均未提出書面意見的,，視本合同自行延續(xù)有效,。

6、本合同自20_年8月1日開始實施,，經業(yè)主代表大會視物業(yè)服務情況表決通過后即生效,。

甲方：巴什庫勒克小區(qū)業(yè)主委員會

委托代理人：

乙方：伊犁好管家物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

年 月 日

委托物業(yè)管理合同篇十二

甲方：綏化物資城綜合樓小區(qū)業(yè)主委員會

乙方：綏化福馨物業(yè)管理有限公司

根據有關法律、法規(guī)政策和實際情況,，在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方同意將座落在綏化市物資城綜合樓小區(qū)委托給乙方進行物業(yè)管理(服務),，特訂立本合同。

物業(yè)基本情況：

樓房名稱：綏化市物資城綜合樓小區(qū)

物業(yè)類型：商住式多層樓

位置：綏化市中直北路物資城

占地面積：建筑面積：7624.31㎡;樓房棟數：一棟七層,。

一,、委托物業(yè)服務事項：

1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和服務及清雪,，如有個別房蓋漏水或墻皮脫落如超過物業(yè)維修范圍，由業(yè)主自籌資金解決,。

2,、共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護運行和管理,，包括共用的下水管道漏水等(共用部分)、公用照明,、監(jiān)控,、化糞池,、門衛(wèi)、供水設備的維修不超過千元的由物業(yè)負責,，如更新改造由業(yè)主自籌資金解決,。

3、公共環(huán)境衛(wèi)生：包括公共場所,、房屋共用部位及清潔衛(wèi)生,、垃圾收集、冬季掃雪,。

4,、維護公共秩序(門衛(wèi))。

5,、甲方提供各業(yè)主的住房面積花名冊。

二,、保潔服務

1,、樓道每周拖洗二次，日清掃一次,，樓梯扶手每天擦一次,，庭院隨時清掃，保持清潔,。

2,、樓道公用部位玻璃每年擦兩次，破損玻璃隨時更換,，禁止任何人在小區(qū)內張貼懸掛廣告,。

3、冬季下雪及時清掃,，堆放在適當位置,，隨時清掃夏季樓區(qū)內積水。

4,、馬葫蘆每年清理疏通一次,，平時發(fā)現堵塞，隨時清疏,，單元樓內下水道由業(yè)戶自行承擔,。

三、供水時間

1,、供水時間從每日早至晚,，物業(yè)管理期間負責供水設施的維護、維修和保養(yǎng),，保證全體業(yè)主的生產生活用水,。

2,、供水水箱每季清洗一次，清洗時間由物業(yè)公司與業(yè)主委員會共同完成,，每次清洗過程要有業(yè)主委員會成員參加,。

四、公用設施,、設備維護,、養(yǎng)護

1、公用設施(含院內所有公共部位的聲控燈座,、燈頭,、燈泡、公用部位的門窗及玻璃拉手,、門窗叉等)的養(yǎng)護修復費用由物業(yè)公司承擔,。

2、門燈,、樓道燈完好率達95%,，若損失，修復時間不超過2日內,。

3,、設備房要保持整潔通風、無跑,、冒,、滴、漏現象,。

4,、公共部位和共用部位人為損壞的由責任人負責。

五,、院內公共秩序維護

1,、小區(qū)入口24小時不間斷，設人值班,，對重點區(qū)域,、重點部位要經常巡查。

2,、院內禁止存放機動車輛,，自行車存放不收費用，平常保持車棚整潔,。

3,、門衛(wèi)對進出小區(qū)負責查看。

六,、物業(yè)管理(服務)收費標準

1,、管理服務收費每月每平方0.36元,。

2、每戶每年二次供水電費：120元/年/戶,。

3,、清運垃圾費：50元/年/戶。

以上各項收費如政府有新規(guī)定,，按新規(guī)定執(zhí)行,。對無故拖欠應繳納費用的業(yè)戶加收欠費總額的千分之一的滯納金日遞增，乙方要求甲方在管理中做到：

1,、甲方加大宣傳力度,，并協助收繳管理費用。

2,、全體業(yè)主要積極主動交納各項費用,，業(yè)主委員會有責任協助物業(yè)公司對個別不交納各項費用的業(yè)戶做思想工作。

3,、自合同簽訂之日起,，此小區(qū)以前發(fā)生的債權、債務乙方概不負責,。

4,、甲方和乙方共同使用一個辦公地點,。

七,、委托管理服務期限

委托服務期限自20xx年1月1日起至20 年12月31日止，合同期滿后,，得到大多數業(yè)戶的認可,，可續(xù)簽合同。

八,、違約責任：

1,、如一方不履行合同,，各方都有終止合同的權利,。

(1)甲方可以解除乙方為其服務,。

(2)乙方有權棄管,。

2,、雙方對本合同的條款有未經事宜,，如新發(fā)生的問題由業(yè)主委員會同物業(yè)公司協商解決,，如是遺留問題由業(yè)主委員會同開發(fā)商協商解決,，如進行補充可以書面形式簽訂補充協議,，補充協議與本合同具有同等效力,。

3、本合同服務項目如遇與法律,、法規(guī)相違背的,，按新規(guī)定執(zhí)行,。

本合同一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門各執(zhí)一份,。

本合同自簽訂之日起生效,，并具有法律效力。

甲方： 乙方：

甲方負責人簽字(章)： 乙方負責人簽字(章)：

20xx年 月 日

委托物業(yè)管理合同篇十三

甲方：_______________

乙方：_______________

甲,、乙雙方在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，甲方為所其坐落于中華人民共和國西藏自治區(qū)山南地區(qū)加查縣藏木水電站營地的物業(yè)(以下簡稱“該項目” )委托乙方提供物業(yè)管理顧問服務,。甲乙雙方本著平等、互利,、互諒,、互讓的精神，于 20xx年6月 1日訂立本合同,。

一,、服務范圍

該項目位于西藏山南地區(qū)加查縣境內，項目總建筑面積約_______平方米,。乙方根據該項目在合同期限內的發(fā)展計劃,，以豐富的管理經驗，以有效務實的方式協助及配合甲方為該項目提供全面,、高質量的服務,。

甲乙雙方約定每季度在甲方的辦公室或在該項目舉行工作會議不少于一次或進行現場巡視一次，每次為期一天,，將乙方的顧問工作體現及完成,，并定期為甲方物業(yè)管理人員提供全面的培訓。為甲方的現場管理提供建議,，為更有效地完成工作,，甲乙雙方同意工作會議或現場巡視日期因故需要更改(包括顧問人員休假、生病等等),，應事先通知對方及另訂日期,。乙方通過去時將書面報告或會議錄，以書面的形式將意見和建議呈送甲方,，完成有關工作,，并向甲方提供和制定工作所需的相關資料。

乙方必須在本合同開始時向甲方提供工作計劃,，并接受甲方監(jiān)管,，使顧問工作時間和運作落到實處。

二,、委任期限

委任期限為期三年,，由20xx年6月1日起至20xx年5月31日止,。委任滿，本合同自然終止,。任何一方如續(xù)訂合同,，應在合同期滿前1個月向對方提出書面意見。

三,、服務費用及支付方式

4.1 雙方同意物業(yè)管理顧問費用及支付方式如下：

全數人民幣 萬元正(大寫 萬元整),，甲方在簽定合同時首先支付顧問費25%即人民幣 元正(大寫 萬元整);合同簽訂三個月后七日內甲方支付乙方顧問費25%即人民幣___________元正(大寫 萬元整);于簽定合同半年后七日內支付顧問費人民幣________元正(大寫 萬元整);于簽訂合同九個月后七日內人民幣______________元正(大寫 萬元整)。以后年度以此類推,。

4.2以上顧問服務并不包含甲方在本合同期間要求乙方提供超越本合同約定服務范圍的服務或物品的任何費用(以下簡稱額外服務費用),。有關服務條款及費用經雙方協商同意后，以書面形式補充成為合同的附件執(zhí)行,。

4.3 顧問費只包含乙方人員前往該項目提供本合同約定范圍內的服務所產生的服務費用,，(但不包括交通差旅費及食宿費用以及甲方管理層交流學習考察等所發(fā)生的費用。)

4.4 所有顧問費,、額外服務費用,，其他費用及勞務費用并不包含任何稅項(國稅、地稅及外地稅項,。

五,、付款時間及欠款處理

5.1 本合同顧問費、額外服務費用甲方必須在本合同規(guī)定的時間之七天內支付,，不得拖延,。乙方應按合同約定按時有效地向甲方提供顧問服務。

5.2 甲方如沒有按本合同規(guī)定的時間向乙方支付顧問費,、額外服務費用,，則乙方可停止對甲方物業(yè)的顧問支持,。

六,、違約責任

6.1 若乙方疏忽、或沒有履行,、或嚴重違反本合同規(guī)定的全部或部分內容,，而且在甲方書面指出并提醒后1個月內，既沒有合理解釋又沒有明確改善,，以至無法合作,，甲方有權以書面通知乙方終止本合同，終止合同通知在甲方送達乙方5天內生效,。

6.2若甲方疏忽,、或沒有履行、或嚴重違反本合同所規(guī)定的全部部分內容,，并且在乙方書面指出并提醒后1個月內,，既沒有合理解釋也沒有明顯改善,，以致無法合作，乙方有權以書面通知甲方終止本合同,，終止合同通知在乙方送達甲方5天內生效,。

七、其他事項

本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,、致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協商辦理,。

7.1 如該項目因建筑設計,，建造質量、設備設施質量,，安裝技術或工程延誤等原因,，達不到使用及管理功能，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并善后處處理,。

7.2與管理該項目有關之機密文件及資料除非經甲方同意，否則不得復印,、印制或抄錄予第三者,。

7.3甲方同意向乙方提供其履行本合同所需的一切數據，并協助乙方履行本合同,。

7.4 如甲方乙雙方對本合同產生爭議,，經協商無效后，可提請人民法院訴訟解決,。

7.5本合同正本連同附件共____頁,，一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份,，均具同等法律效力及約束力,。

7.6本合同自簽定之日起生效。后附合同附件,。

甲 方：_______________ 乙方：_______________

代表人：_____________ 代表人：______________

日 期：______________ 日 期：____________

委托物業(yè)管理合同篇十四

甲方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

乙方：

法定代表人：

地址：

郵政編碼：

電話：

郵箱：

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據《中華人民共和國合同法》等國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

一,、物業(yè)項目基本情況

1、物業(yè)項目基本情況名稱：_________________,。

2,、類型：____________________________________。

3,、坐落位置：________________________________,。

4、建筑面積：________________________________平方米,。區(qū)域四至：東至：_________________;南至：_________________;西至：_________________;北至：_________________,。

二、甲方的權利義務

(一)甲方的權利

1,、審定乙方編制的年度物業(yè)工作計劃,、物業(yè)管理制度、服務方案,、人員編制,、費用預算，明確物業(yè)服務質量目標,，監(jiān)督乙方物業(yè)服務工作,。

2、對乙方的服務實施監(jiān)督,、檢查,，每年進行一次全面的考核評定。如因乙方服務不善,，造成重大經濟損失或服務失誤,，有權要求乙方賠償損失,。

3,、甲方有權參與乙方選聘保安、保潔等一切外包服務單位,，并有監(jiān)督和建議的權利,。

4、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他權利。

(二)甲方的義務

1,、與乙方商定年度服務計劃,、費用概預算、決算報告,。

2,、按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務費用。

3,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的服務和經營活動,。

4、自合同生效之日起_________天內,，向乙方辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù),。

5、甲方對乙方配備的在崗人員有異議時,，應提前_________日以書面形式通知乙方,。

6、甲方應協助乙方做好物業(yè)服務的宣傳教育工作,，有義務教育職工愛護公用設施,，保持環(huán)境衛(wèi)生清潔，積極配合乙方進行物業(yè)服務,。

7,、負責協調、處理,、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，不因此影響乙方工作。

8,、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)服務工作,。

9、按照相關規(guī)定交存,、使用和續(xù)交專項維修資金,。

10、在乙方辦理入住日前,，提供符合辦公要求的物業(yè)服務用房,，建筑面積約________平方米，位置為________________,。

三,、乙方的權利義務

(一)乙方的權利

1、乙方對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內容,，經甲方書面同意后可另行委托有相應資質的第三方承擔，委托第三方的相關合同、計劃,、方案,、服務費用明細等須交甲方備案。委托的工作內容僅限于物業(yè)服務的分項內容,，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

2、乙方有權根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度和服務方案，自主開展各項服務,、經營活動,，但不得損害甲方的合法利益，獲取不當利益,。

3,、乙方有權按合同約定收取物業(yè)服務費或物業(yè)服務酬金。

(二)乙方的義務

1,、負責編制物業(yè)年度服務方案,，維護、養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經甲方審批后,，由乙方負責組織實施。

2,、積極配合甲方對物業(yè)服務工作的監(jiān)督和考核,，聽取甲方的意見和建議，及時改進并不斷完善和提高服務,。

3,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自改變用途，如需擴建或完善配套項目,，須經甲方同意方可實施,。

4、若乙方負責本物業(yè)的保衛(wèi)和消防安全工作,，負責監(jiān)督和管理本物業(yè)的消防設施維修保養(yǎng),，則須承擔相應的安全考核責任。

5,、若相關國家部門對乙方承擔維護保養(yǎng)的設備有定期檢測或檢驗的強制性規(guī)定的,，乙方應負責按時辦理相關定期檢測或檢驗的手續(xù)。檢測,、檢驗費用由______方承擔,。

6,、參照國家,、地方物業(yè)服務收費指導價格,，按合同內容，測算服務收費標準,，并向甲方提供測算依據,，嚴格按合同規(guī)定的收費標準取費，不得擅自加價,，不得只收費不服務或少服務,。

7、乙方應在合同終止時,，向甲方移交各類物業(yè)服務檔案,、技術資料、公共區(qū)域,、公共部位,、設施設備、資產以及財務的'交接等,，并保證其完好及正常使用,。

8、甲方房屋自用部位(房屋內部),、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

9、乙方應在承擔承包業(yè)務人員進駐前一周將人員名單報甲方備案;乙方需調換原配備人員時,，應提前_________日書面通知甲方并征得甲方同意后方可更換,。

10、乙方人員應遵守甲方的各項規(guī)章制度,，服從甲方對其職責內工作的指揮,，不得影響甲方正常工作。

11,、合同期內,，甲方提出增加服務內容，應由雙方協商并追加服務費用,。

12,、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時記載有關變更信息,，并為業(yè)主的個人資料信息保密,。

13,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反本合同的行為，采取告知,、勸說和建議等

14,、法律法規(guī)規(guī)定的和合同約定的其他義務。

四,、物業(yè)服務相關費用

1,、物業(yè)服務費用按建筑面積計算，物業(yè)服務費標準為人民幣_________元/平方米/月,，計每月(大寫)_________元整(_________元),，每年(大寫)_________元整(_________元)。

2,、乙方收取的物業(yè)服務費應?？顚Ｓ茫⒂糜诒竞贤椣挛飿I(yè)服務支出,，不得挪用,。

3、物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)公共場所,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)物業(yè)公共部位、公共設備設施的能源費,、排污費,、衛(wèi)生清潔費、環(huán)保費等;

(10)法定稅費及乙方的企業(yè)利潤;

(11)乙方履行法律法規(guī)規(guī)定的和合同項下全部義務所需費用,。

五,、物業(yè)服務費用的支付

1、物業(yè)服務費按照_________(每月/每季/每半年)方式支付,，甲方于_________(每月/每季/每半年)的_________日前,，將應付物業(yè)服務費用支付到乙方指定的賬戶。

2,、甲方向乙方支付物業(yè)服務費前,，乙方應向甲方提供甲方所在地稅務部門認可的正規(guī)等額發(fā)票，否則甲方有權據實順延支付合同價款,，但乙方仍應按照本合同約定履行義務,。若乙方因違約需向甲方支付違約金或賠償損失的，甲方有權從任何一期合同應付款項中予以扣除,。

3,、乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由要求增加費用,、降低服務標準或減少服務項目,。

六、違約責任

1,、乙方不履行本合同義務或者履行義務不符合約定的,，甲方有權要求乙方承擔繼續(xù)履行,、賠償損失和支付違約金等違約責任,。

2、乙方未按合同約定提供物業(yè)服務,，或未按合同約定履行合同義務,，經甲方催告在限定時間內仍未糾正的，甲方有權要求乙方退回全部或者部分合同價款,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失，且甲方有權解除合同,。

3,、乙方遲延履行合同義務，每逾期_________天,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金;逾期超過_________日的,，甲方有權解除合同，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金,，并賠償甲方所遭受的全部損失,。

4、乙方未經甲方同意,，擅自將合同項下全部或部分物業(yè)服務工作轉包或分包的,，乙方應當按照當年度物業(yè)服務費或物業(yè)服務資金的_________%向甲方支付違約金，并賠償甲方所遭受的全部損失,，且甲方有權解除合同,。

七、適用法律

適用法律本合同的訂立,、解釋,、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律,。

八,、合同期限

本合同自_________年_________月_________日起生效，有效期限自_________年_________月_________日止,。

九,、爭議解決

因合同及合同有關事項發(fā)生的爭議,，雙方應本著誠實信用原則，通過友好協商解決,。經協商仍無法達成一致的,，提交__________________仲裁機構仲裁，按照申請仲裁時該仲裁機構有效的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

十,、合同生效

1,、本合同經雙方法定代表人(負責人)或其授權代表簽署并加蓋雙方公章或合同專用章之日起生效。簽訂日期以雙方中最后一方簽署并加蓋公章或合同專用章的日期為準,。

2,、本合同簽訂前，乙方按照甲方要求已為甲方完成的本合同范圍內的工作包括在本合同內,，具體內容以本合同約定為準,。

3、本合同一式_________份,，甲乙雙方各執(zhí)_________份,，經雙方簽字蓋章后生效，具有相同的法律效力,。

甲方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

乙方(簽章)：

日期：_________年_________月_________日

委托物業(yè)管理合同篇十五

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

受托方(以下簡稱乙方)：

根據有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等,、協商一致的基礎上，甲方將霸州市學府苑小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：商住綜合型

座落位置：裕華道南側(水榭花都東側)

四至：

東： 南：水榭花都

西：水榭花都 北：裕華道

占地面積： 平方米 建筑面積：約 平方米，其中商業(yè) 平方米,，住宅 平方米(以竣工圖紙資料為準)

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

第二章 委托管理事項

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳,。

第五條 共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的下水管道,、共用的落水管,、煙風道、共用照明,、避雷線,、消防設施及配電設施設備。

第六條小區(qū)內與市政公用設施及配套的附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車存放架(棚),、停車位。

第七條小區(qū)的供水設施設備及自來水一次管網,、二次管網等設施管道維修及運行費用由甲方另行委托市自來水公司負責,，并由甲方委托市自來水公司承擔管理、收費與維護責任,。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十條 維持公共秩序,，包括安全監(jiān)控、門崗執(zhí)勤,。

第十一條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十三條 負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

1,、 物業(yè)服務費;

2,、 代收垃圾處理費;

3、 代收電費;

4,、 其他應該收取的費用,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位需要維修、養(yǎng)護時,，在當事人提出委托后,，乙方應接受委托并合理收費。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據情節(jié)輕重,，采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止等措施。情節(jié)嚴重的移交執(zhí)法部門處理,。

第三章 委托管理期限

第十六條 委托管理期限：6年,，自20_年1月1日起至20_年12月31日止。

第四章 雙方權利義務

第十七條 甲方權利義務

1,、負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守,。

2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度;

3.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

4.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、財務預算及決算;

5.委托乙方管理的房屋,、設施,、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,，按國家相關規(guī)定,，甲方負責進行整修。

6.當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)服務費用時,，負責催交或以其他方式償付;

7.協助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動;

8.負責為乙方提供足夠的必要的物業(yè)管理用房、安裝小區(qū)內電子監(jiān)控及必要的附屬配套設施,。

9.乙方因地制宜,，盡量為業(yè)主提供更多的機動車位。

第十八條 乙方權利義務

1. 根據有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度;

2. 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3. 按本合同第十六條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

4. 可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5. 負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物,、設施,、設備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施;

6. 向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關限制條件,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;

7. 負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

8. 定期向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費用收支帳目;

9. 對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或完善配套項目，須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

10.負責登記,、調配管理小區(qū)內的機動車位,。

第五章 物業(yè)管理服務質量

第十九條 乙方須按下列約定，實施目標管理,。

1. 房屋外觀：完好無損;

2. 設備運行：正常,、不影響正常使用;

3. 房屋及設施、設備的維修,、養(yǎng)護：及時;

4. 公共環(huán)境：整潔;

5. 交通秩序：順暢;

6. 保安：門衛(wèi)執(zhí)勤;

7. 公共部位急修：半小時內到達并及時修復;

公共部位小修：在合理的時間內到達并及時修復;

8. 業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到： 90%,。

第六章 物業(yè)服務費用

第二十條 物業(yè)服務費

1.目前本小區(qū)住宅樓物業(yè)服務費標準：每月每建筑平方米0.55元，非住宅為每月每建筑平方米0.60元,，地表以上其他建筑物為每平方米0.55元，該標準為暫定價格,。遇有市場行情變化或政府調價時,，召開聽證會商定物業(yè)服務費新標準并報政府備案執(zhí)行。

2.物業(yè)服務費標準的調整,，按有關法律程序執(zhí)行,。

3. 業(yè)主交納物業(yè)服務費的時間從20_年1月1日起開始計算。20_年1月1日之前的物業(yè)服務費由乙方和甲方協商解決,。

4.甲方一次性向乙方交納物業(yè)管理啟動資金伍萬元,。

5. 業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費和其他費用的，從逾期之日起按每天按應交管理費的萬分之五交納滯納金;

第二十一條 車位使用費由乙方按物價部門規(guī)定的收費標準向車位使用人收取露天車位,、車庫的使用費,。

第二十二條乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，由當事人按實際發(fā)生的費用計付，收費標準須經甲方同意,。

第二十三條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務項目和收費標準按與當事人的協商價格進行計付,。

第二十四條 房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護由乙方承擔,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

委托物業(yè)管理合同篇十六

甲方：__有限公司

乙方：__物業(yè)管理有限公司

一,、總則

㈠ 本合同當事人

⒈ 委托方(以下簡稱甲方)：

名稱：__有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：_x

電話：

⒉ 受委托方(以下簡稱乙方)：

名稱：_x物業(yè)管理有限公司

法定代表人：

地址：

郵編：_x

電話：_x

⒊根據(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國物權法),、(物業(yè)管理條例)和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方以承包制形式對北京_x大廈整體(不含a座酒店)提供后期物業(yè)管理服務事宜,，雙方經平等協商一致，訂立本合同,。

㈡ _x大廈位置,、面積及服務范圍

1、坐落位置：

2,、物業(yè)類型：綜合性商業(yè)物業(yè),。包括寫字樓、商鋪,、會議中心,、停車場(地上、地下)等,。

3,、建筑面積：4.6萬平方米(含停車場)。

二,、物業(yè)服務期限

㈠本合同為固定期限合同,，合同期為24個月，即_年12月1日至20_年11月30日,。

㈡ 本合同期滿前一個月,，甲方以書面形式通知乙方是否續(xù)簽。

三,、物業(yè)管理服務內容

㈠ 乙方以承包制形式為甲方提供物業(yè)管理服務,，內容包括但不限于以下方面：

1,、 制定物業(yè)服務工作計劃，并組織實施;管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、租戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業(yè)管理的各項制度,。

2、房屋建筑共用部位的日常維修,、養(yǎng)護和管理,，共用部位包括但不限于：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重墻體、樓梯間,、公共衛(wèi)生間,、走廊通道、配電房,、消防監(jiān)控室,、安全中控室、衛(wèi)星電視機房等(如以上存在與酒店共用部分的,，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準),。

3、共用設施設備的日常維修養(yǎng)護,、運行和管理,，共用設施設備包括但不限于：共用的上下水管道、共用照明,、積水井等,。

4、公共設施和附屬建筑物,、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理，包括圍墻,、道路、室外上下水管道,、自行車棚,、停車嘗溝渠、池,、井,、路燈等。

5,、公共綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理?？蛻籼岢鲆髸r,，應為客戶提供室內有償花卉租擺服務等。

6,、配套服務設施根據甲方委托進行管理,。

7、公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所(部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、樓宇外墻(含玻璃幕墻)的定期清洗,、化糞池定期清掏服務及為物業(yè)使用人提供室內的有償清潔服務等。

8,、維護公共秩序,，包括門崗服務、物業(yè)區(qū)域內巡查,、安全監(jiān)控,、消防監(jiān)控。維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序,，對車輛停放進行疏導管理;地下停車場的日常管理與收費服務等((如以上存在與酒店共用部分的,，管理權責以酒店與寫字樓分攤管理合同為準)。

9,、消防服務：包括公共區(qū)域消防設施的維護以及消防制度的建立;協助做好安全防范工作,，發(fā)生火災事故時及時向有關單位報告;采取相應措施，做好救助工作,。

10,、電梯的運行和日常維護管理。

11,、房屋裝飾裝修管理服務,。制定(租戶裝修指南)供租戶作為操作依據，裝修圖紙均需由乙方事前批準,，并簽訂(裝修管理協議),，負責監(jiān)督租戶按照乙方批準的裝修圖紙和其他有關規(guī)定進行裝修。

12,、寫字樓前臺服務,，包括解答客戶咨詢、接受客戶投訴,、處理客戶報刊郵件等服務,。

13,、公共區(qū)域節(jié)假日物業(yè)裝飾布置。

14,、聯系政府各職能部門及協調工作,。

15、每月定期抄水表,、電表,，并對數據進行統(tǒng)計、匯總,。

16,、寫字樓集中開放時間(8:00—18:00)內的夏季空調制冷及冬季采暖供應。

17,、與酒店共用設備設施的維修保養(yǎng)及運行由酒店管理公司負責,，乙方負責監(jiān)督，按照與酒店最終協商為準,。

18,、寫字樓會議中心會議組織管理服務，包括接受會議中心租賃客戶咨詢,、組織管理會議中心會議服務,、收繳會議中心會議服務各項費用。

19,、負責地下二層員工餐廳的監(jiān)督和管理服務質量以及收繳日常經營收入等各項費用,。

㈡ 財務管理原則

_x大廈項目物業(yè)相關經營性收入歸乙方所有，與之相配比的支出由乙方承擔,。

1,、賬戶管理原則：

本物業(yè)管理的相關收入和支出均通過乙方為本項目物業(yè)管理處所開立的專用銀行賬戶進行處理，專用銀行帳戶預留三方印鑒,，即太平物業(yè)財務專用章,、太平物業(yè)法定代表人名章、國際公司法定代表人名章,。乙方付款均需以轉帳支票形式付款,，并通知銀行必須見三方印鑒才可辦理付款手續(xù)。

2,、費用收繳原則:乙方在任何時候向本物業(yè)的業(yè)主,、物業(yè)使用者收費應提交收費通知單，并提供正式發(fā)票,。包括固定費用及非固定費用，固定費用即物業(yè)管理費,、空調制冷費及采暖費,，非固定費用包括有償服務費及其他相關費用,。

3、會議層由乙方代為管理,，乙方應提前通知甲方會議召開的時間及地點,，并辦理甲乙雙方簽字認可的會議用時記錄，并根據會議實際召開的時間及收費標準進行收費,，實收會議費全部交給甲方,。

3、乙方所轄物業(yè)處根據甲方與租戶簽訂的租賃合同之規(guī)定內容,，每月向租戶代發(fā)繳費通知書,，并將收取款項存入甲方專用賬戶，并提供正式發(fā)票,。

4,、乙方必須按國家稅法規(guī)定，足額繳納自己應負擔的各種稅款,。

5,、乙方所轄物業(yè)處將定期核對空置單元面積和管理費金額，向業(yè)主收取空置單元管理費及其他能源費用(如有),以保障物業(yè)管理工作能順利進行,。

6,、按照實際開支情況并針對市場情況變化，需調整本物業(yè)的物業(yè)管理費標準,，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費標準并簽署補充協議后執(zhí)行,。本合同其他條款仍為有效。

7,、甲方應積極協調(乙方配合)_x大廈集團自用部分物業(yè)費用的收取,，保證物業(yè)管理區(qū)域工作的順利進行。

8,、在不違反現行的

法律,、法規(guī)和北京市的地方法規(guī)的前提下，物業(yè)管理費主要但不限于以下開支：

⑴管理服務人員的招聘,、工資,、獎金、社會保險,、住房公積金和按規(guī)定提取的福利費,、解聘費用及其他人工成本類費用;

⑵物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、能源及維護費用;

⑶物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用; ⑷物業(yè)管理公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

⑸物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護費用;

⑹辦公費用及法律訴訟,、審計費用;

⑺物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用及其它相關保險;

(8)該項目的供暖,、制冷費用和公共區(qū)域的給排水費用;

(9)其他有關物業(yè)管理開支及臨時應急需支出的(如有)的其他費用;

9,、物業(yè)管理費應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉入下一年度繼續(xù)使用,，不得用于其他支出,。每一年度結束后，甲方派出中介審計機構對物業(yè)公司年度收支情況進行專項審計,，并視審計結果出具具體意見,，如發(fā)現物業(yè)公司有嚴重違反本合同約定，將物業(yè)收入挪做他用,，甲方有權單方中止合同;

10,、乙方所轄物業(yè)處應向甲方公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預算、決算,，并將每月的經營情況及資金收付情況上報業(yè)主備案,，業(yè)主有權根據月度經營情況進行定期檢查物業(yè)費的使用情況。

㈢人事管理

為本項目提供物業(yè)服務的乙方所聘用的全部物業(yè)管理人員,，其勞動人事關系(包括工資,、福利待遇、保險等)隸屬于乙方,，由乙方負責簽訂勞動合同予以聘用并承擔全部人工類費用,。并由乙方對各級人員擁有直接人事任免權。

㈣其他委托事項

⒈組織開展本物業(yè)內的文化娛樂活動;

⒉可以與客戶簽訂其它與物業(yè)有關的特約服務,，服務內容和費用由乙方與客戶另行約定;

⒊發(fā)現物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律,、法規(guī)的行為,，應當及時告知、建議,、勸阻,，并向有關部門報告;

四、物業(yè)管理服務質量要求

㈠管理服務質量要求

⒈設備運行方面(供冷供暖)

⑴夏季空調供應時間為5月1日—9月30日,，特殊情況根據北京市相關規(guī)定;

⑵冬季供暖時間為11月15日—次年3月15日,，特殊情況根據北京市相關規(guī)定;

⒉其他服務標準及服務保證

⑴物業(yè)外觀：保持統(tǒng)一外觀，禁止違章建筑并確保外觀明亮整潔,，禁止違規(guī)設立各種廣告,、招牌等;

⑵設備運行：確保直接管理的機電設備運行順暢，除不可抗力及意外事件外不得無故中斷;遇檢修停運時,，需提前兩天書面告知全體客戶;

⑶房屋共用部位及設施設備的維修養(yǎng)護：由專業(yè)公司定期進行維修及保養(yǎng),，確保運作安全正常;

⑷急修：提供客戶單元內二十四小時有償急修服務，排除故障，解決問題,。小修：參照執(zhí)行(房屋及其設備小修服務標準);

⑸綠化維護：保持草坪春夏常綠及進行保養(yǎng),，四季時節(jié)定期更換時花;

⑹環(huán)境衛(wèi)生：保持物業(yè)環(huán)境優(yōu)雅、整潔,、美觀;

⑺公共秩序維護：協助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序，保證24小時的門崗和巡查;

⑻交通秩序和停車管理：保證物業(yè)內交通暢通無阻,，保證車輛停泊行駛合理有序,，24小時設專人看管;有發(fā)生緊急情況的處置預案;

⑼消防管理：確保物業(yè)范圍內的安全，做好防火防盜工作及巡查,，不得出現嚴重事故;

⑽電梯運行維護：確保主梯運行順暢,，不得無故中斷，有發(fā)生緊急情況時的處置預案,，日常維護由專業(yè)公司負責;

⑾裝飾裝修管理：有健全的裝修管理服務制度;

⑿在公共區(qū)域安裝及擺放與物業(yè)管理無關的裝飾品,、擺件、掛件等物品須經甲方同意;

⒊物業(yè)管理服務量化指標(如乙方違反下列規(guī)定之一甲方有權扣除當月物業(yè)費5%—10%并每月上報甲方以下9項報表):

⑴辦公室管理：督促指導各類文件處理,，急件催辦率95%;做好公司內外部關系的協調,，重大失誤率為1%以下;完成信息的收集、整理和上報及時率99%;

⑵人力資源管理：做好員工崗前培訓,，上崗合格率95%;特種作業(yè)人員持證上崗率100%;

⑶質檢管理;各項檢查內容計劃落實實施率95%;不合格處理率及跟蹤驗證及時率100%;

⑷財務管理：服務費用收繳率95%;繳費通知單發(fā)放率,、正確率100%;

⑸秩序維護及消防管理：秩序維護管理范圍內無責任事故;消防控制系統(tǒng)24小時值班;車輛專人疏導，排放整齊;無責任丟失,、責任盜竊,、治安案件;無重大刑事案件;無重大人員傷亡;無責任火警、火情;火災報警通知率達100%;

⑹工程管理：設備完好率不低于98% ;無重大責任事故;設備返修率低于1%;不發(fā)生人為責任事故,，嚴格執(zhí)行各項規(guī)章制度和操作規(guī)程;零維修及時率98%,，合格率100%;制定設備安全運行，崗位責任制,，定期巡回檢查,、維修保養(yǎng)、運行記錄管理;維修檔案管理制度,，并嚴格執(zhí)行;

⑺環(huán)境保潔管理：大廈內公共區(qū)域衛(wèi)生達標率98%;綠植養(yǎng)護達標率99%;

⑻客戶服務管理：規(guī)范服務,，儀容儀表及言行舉止符合要求;業(yè)戶投訴及報修受理率100%;重大投訴及維修事件回訪率100%;本合同期內每季度至少進行一次客戶滿意率調查，且保證客戶滿意率80%以上,，并統(tǒng)計投訴率且客戶投訴率低于1%以下;

⑼催繳租戶租金：大廈外部租戶拖欠租金超過2月以上;

五,、物業(yè)管理費用收取及支付

㈠物業(yè)服務費

⒈物業(yè)管理費為辦公樓人民幣32元/m2/月，首層商鋪為人民幣35元/m2/月;裙房商鋪為人民幣30元/m2/月,。注：以實際租戶簽約租賃合同為準;

⒉收取及支付酒店管理公司的物業(yè)費內容及標準詳見雙方共用設施設備管理合同;

⒊物業(yè)服務費價格的調整,，按政策規(guī)定或根據本物業(yè)實際管理情況，經雙方協商一致后可適當調整;

⒋物業(yè)使用人逾期未交納物業(yè)服務費的,，乙方應從逾期之日起每日加收應繳而未繳費用的萬分之五的違約金,。該標準應

在租賃合同及其它相關文件中加以約定并遵照執(zhí)行,。如出現物業(yè)使用人欠繳物業(yè)服務費嚴重情況，乙方應通過法律途徑或其它正當措施,，保持和保證物業(yè)管理維持正常服務內容和標準,。甲方給予充分配合;

⒌按國家有關法規(guī)，房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用,，包括：

⑴房屋共用部位和共用設施、設備的日常維修,、養(yǎng)護費用,，由乙方在物業(yè)管理費中列支,。大,、中修費用由甲方負責,，并由乙方向甲方提交方案，獲批準后實施;

大修標準：對設備進行分解檢查,，修理或更換不符合計劃標準的零部件,，將設備調整到規(guī)定的功能狀態(tài)。

例如：建筑結構,、玻璃幕墻,、室外廣場損壞，防水層老化失效,，室內裝修大面積破損,，大型設備(如電梯、擦窗機等)因使用年限達到大修標準,，末端設備達到使用年限需要大批量更換以及因技術發(fā)展和使用需求進行的設備更新改造,、新建等。

1,、地下室防水層老化失效,，采取局部堵漏的方法無法解決滲漏問題，需重新做防水;

2,、電梯在一般正常使用情況下,，當主機和電控設備磨損嚴重或性能全面下降時，應進行大修,，大修時間宜定為5～6年一次;

3,、擦窗機在一般使用情況下，當故障率升高，電氣線路,、零部件達到嚴重損壞時應做更新工程,。大修時間宜定為3年一次。

中修標準：只對設備的某些分系統(tǒng),、分機,、重要部件按大修要求進行，或對設備進行全面檢查,、排除故障,、調試性能，使主要技術性能達到規(guī)定要求,。中修一般在設備某些技術狀態(tài)惡化時進行。

例如：室內墻面,、地面,、天花板大面積空鼓、脫落,，室內裝修重新粉飾,，大型設備(如電梯、擦窗機等)重要部件磨損嚴重,、性能下降達到中修標準,，末端設備零配件批量更換等。

1,、瓷磚空鼓,、裂縫、風化,、有脫落危險時應修補或重作,。

2、電梯在一般正常使用情況下,，當部分重要部件磨損嚴重,，運行性能下降要進行中修，中修時間宜定為3年左右一次,。

3,、擦窗機在一般使用情況下，需更換部分損壞的零部件及電氣線路,。中修時間宜定為2年一次,。

⑵附屬配套建筑和設施的小修、養(yǎng)護費用,，由乙方在物業(yè)管理費中列支;中修費和大修費用,、更新費用及其它應由甲方支付的費用須經甲方審核同意后45天內支付。建筑和設備設施大中修的清單及規(guī)定時間見附件。

㈡空置費

⒈定義：空置單元系指物業(yè)全部可租售面積減去已租售面積,，空置費指甲方自拿到(竣工驗收備案表)后,，按買賣或租賃合同的約定時間將物業(yè)交付于首位物業(yè)使用人使用當日起，向乙方支付仍未出租/出售部分面積的物業(yè)服務費用,，簡稱空置費,，以維持本物業(yè)的正常運轉。無論該單元是否自用,、出租,、空置或做其它用途。該費用屬甲方履行產權人付費的責任,，并享受其它產權人應有的權利,。

⒉甲方應按照合同規(guī)定支付乙方空置費(如空置期在15日內，免收空置費,，超過15天,，按一個月收取)，確保乙方能維持大廈的正常運轉,。

⒊如甲方不能在3個月內支付乙方空置費造成乙方無法正常進行本物業(yè)的管理服務,，則乙方有權單方面解除本合同，并要求甲方支付直接經濟損失,。

㈣停車場管理

⒈乙方按照基本開支,、實報實收的原則管理停車常

⒉涉及乙方停車場管理的其他條款，包括停車場經營,、管理及交付使用后的運營費用,、臨時停車費的處理等，甲,、乙雙方已于停車場交付使用前簽訂協議,，詳見雙方停車場管理合同。

3.現停車場管理公司“北京陽光海天停車管理有限公司”合同到期20_年04月08日,，甲乙雙方重新協商停車場管理事宜,。

六、雙方權利義務

㈠甲方權利義務

⒈有權依據本合同的約定,，對乙方各階段的服務質量做出評價,，并有權要求乙方對不合格的內容及時整改。

⒉支付乙方在本合同內列明應收取的費用,。

⒊審定乙方制定的物業(yè)管理服務工作計劃,、物業(yè)管理運行成本及費用預算和物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理服務的實施情況,。

⒋甲方有權每季度按照本合同內容對乙方的日常管理工作,、服務態(tài)度及質量進行隨機監(jiān)督檢查,。

⒌審核批準乙方呈報的物業(yè)管理年度工作計劃、并有權檢查,、監(jiān)督其執(zhí)行情況,。

⒍根據建設部關于房屋承接查驗標準的規(guī)定向乙方交接物業(yè)，并針對物業(yè)實際情況協助乙方完成客戶入伙工作,。

⒎甲方負責對外招標并簽訂本物業(yè)所需要的各類對外承包服務,、材料等合同，由乙方負責監(jiān)督各類服務提供商的日常工作后訂定三方合同,。相關費用經過甲方審核后由乙方直接以轉帳支票方式對外支付,。

⒏當客戶不按規(guī)定交納物業(yè)服務費時，協助乙方進行催交,。

⒐協助乙方作好物業(yè)區(qū)域內的物業(yè)管理工作,。

⒑本合同有效期內，甲方有權在本物業(yè)的租售及本物業(yè)管理宣傳的廣告媒體中,，按乙方的標識使用規(guī)定使用乙方的名稱及標識(包括文字和圖案),，聲明本物業(yè)由乙方提供物業(yè)管理服務。

⒒甲方不得無故干預乙方的正常物業(yè)管理工作,。

⒓乙方商業(yè)資料，未經乙方允許,，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露;如有違反并造成乙方損失,，甲方需承擔賠償責任。

⒔協助乙方對酒店的設備管理進行督促檢查,。

14.若本合同期內,，由于乙方過錯導致物業(yè)管理服務中出現較重責任事故，甲方有有權扣除當月物業(yè)費20%—50%;出現重大責任事故,，甲方有權提前解除本合同并有追究乙方經濟責任并賠償其損失的權利,。

㈡乙方權利義務

⒈按照本合同要求向甲方提供服務，主動優(yōu)質地在合同期內完成各項工作內容,。

⒉根據有關法律,、法規(guī)及本合同的約定，向本物業(yè)區(qū)域內的全體客戶提供物業(yè)服務,。協助甲方向租戶收取物業(yè)服務費,，包括通過必要途徑催收欠繳費用。

⒊有權要求甲方和租戶配合乙方的管理服務行為,。

⒋乙方需對各項管理職責定期做出調整和建議,，并針對改善本物業(yè)管理或增加服務項目等事宜向甲方遞交報告及做出建議。

⒌對租

戶違反物業(yè)管理相關規(guī)定的行為,，有權根據情節(jié)輕重,，采取勸阻,、制止、仲裁或起訴等一切充分必要措施,，保障產權人合法利益和物業(yè)正常管理,。

⒍可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方,。

⒎負責編制房屋,、附屬建筑物、設施設備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,，經甲方審定后組織實施。

⒏向租戶告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,。

⒐乙方每季度會同甲方進行一次物業(yè)服務滿意率調查,。

⒑乙方未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致租戶人身,、財產安全受到損害的,，應當依法承擔相應的法律責任。

⒒遇客戶投訴服務質量問題時,，須由乙方出面向客戶解釋及解決,。

⒓妥善保管甲方移交的全部工程圖紙、管理資料及原始憑證,，以備需要時查驗,，及時搜集與提供甲方所需要的統(tǒng)計資料，并應在本合同屆滿時將上述資料及全部用房,、所購物資,、所余資金及全部檔案資料，如數歸還甲方或下一任物業(yè)公司,。

⒔及時向甲方呈報物業(yè)管理年度工作計劃,、物業(yè)管理運行成本及費用預算和各項物業(yè)管理規(guī)章制度，經雙方核準后認真組織貫徹執(zhí)行,。

⒕對本物業(yè)的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能,，如需擴建或完善配套項目，須經甲方同意,，并呈報有關部門批準后實施,。

⒖乙方不得以本物業(yè)的名義向外貸款、擔?；蜃鋈魏斡袚p甲方利益的行為,，凡涉及甲方權利或權益問題均須征得甲方同意。

⒗對于甲方提出的在物業(yè)管理方面的合理意見與建議,，乙方應予以接受,，并在合理期限內改正,。對于乙方不接受或限于條件的限制不能完成的，乙方應向甲方及時做出合理解釋,，甲,、乙雙方協商處理。

⒘乙方應全力配合甲方有關物業(yè)管理相關工作,，在管理工作范圍內應甲方要求向甲方提供相應的資料,。

⒙甲方商業(yè)資料，未經甲方允許,，不得向與本物業(yè)無關的第三方透露,。

19.乙方每季度就經營和物業(yè)管理的制度執(zhí)行狀況自行檢查并向甲方出具經濟分析報告。

20.乙方需無條件接受甲方每季度按照本合同內容對乙方的日常管理工作,、服務態(tài)度及質量等工作進行隨機監(jiān)督檢查,。

21.乙方對業(yè)主/租戶自用部位的其他特約服務的費用可另行協商和另行收取費用。

22.乙方將按照本物業(yè)的實際情況,，報甲方書面同意后,，方可制訂有償服務的收費標準。

七,、其他事項

㈠ 物業(yè)的承接查驗

⒈ 驗收標準：乙方按照國家房屋交驗的相關標準和物業(yè)的實際情況進行驗收工作,。

⒉交付：物業(yè)承接查驗過程中須按照乙方制定的承接查驗收文件進行填寫，甲,、乙雙方簽字確認后進行交接,。對承接查驗過程中發(fā)現的遺留問題或需進行整改的部分，甲方須認真及時的進行解決,。

㈡因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理;產生質量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準,。

八、合同變更,、解除和終止的約定

㈠本合同之一切條文,，必須經過甲、乙雙方共同協商,，在取得一致意見后,，方可做出修改、刪減,、增加或解除,。

㈡本合同執(zhí)行過程中,，如遇不可抗力，致使合同無法繼續(xù)履行,，經甲,、乙雙方共同協商后，可做相應修改或解除,。

㈢本合同期滿(_年12月1日—20_年12月31日),，甲方決定在本合同期滿后不再委托乙方的，應提前一個月,，書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,，亦應提前一個月書面通知甲方。

㈣本合同期滿,，甲,、乙雙方應完成各自債權債務的處理，包括物業(yè)管理費用的清算,，對外簽署的各種協議費用由甲方直接承付,。

㈤如出現以下任何一種情況時，甲方有權單方面解除本合同,。

⒈違反國家法律,、法規(guī)及北京市的地方法規(guī)、規(guī)章,，進行違法經營活動,。

⒉在本合同有效期內，被國家有關行政管理部門吊銷營業(yè)執(zhí)照,，不具備物業(yè)服務資質的,。 ⒊未經甲方同意擅自改變公共建筑、共用部位及共用設備設施用途,。

⒋未經甲方同意擅自改變物業(yè)管理用房的用途,，擅自利用物業(yè)公共建筑、共用部位,、共用設施進行經營的,。

㈥本合同生效后，甲,、乙雙方任何一方公司內部出現的股權轉讓,、股東變更、法定代表人變更或甲方將本物業(yè)整體或部分轉賣第三方及其它原因均不構成修改或終止本合同的理由,，否則違約方須承擔違約責任,，賠償守約方直接經濟損失。

㈦本合同終止后,，乙方如因客觀原因仍不能撤場并交接的,，甲,、乙雙方應本著善意態(tài)度友好協商過渡階段服務和計費辦法，盡最大努力妥善處理后續(xù)事宜,，但最長不超過合同終止后三個月,，雙方應將所有工作交接完畢。在交接期間,，甲,、乙雙方仍需按原合同的約定履行雙方的權利與義務，確保本物業(yè)營運暢順,。

九,、違約責任

㈠因甲方嚴重違反本合同的約定，導致乙方不能進行正常的物業(yè)管理服務的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決,，并與甲方協商有關解決方案。如甲方仍不履行自己在本合同中的義務,，乙方有權終止合同,。如造成乙方經濟損失的，甲方須根據損失情況給予乙方相應經濟賠償,。

㈡乙方提供的服務達不到合同約定的標準,，甲方有權要求乙方限期整改。整改后仍不符合要求的,，甲方有權終止本合同,。造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方相應經濟賠償,。

㈢在履行本合同期間,，甲、乙雙方任何一方違約致使本合同的目的不能實現的,，違約方在接到對方書面通知十五日內應當改善或履行合同義務,。違約方接到書面通知一個月內仍未能改善或履行合同義務的，守約方可以單方終止本合同,，并有權要求違約方賠償直接經濟損失。

㈣在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方為維護公眾,、本物業(yè)客戶的切身利益而采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

十,、附則

㈠本合同一式四份,，甲、乙雙方各執(zhí)二份具有同等法律效力,。

㈡

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協商解決，協商不成的,，甲,、乙雙方同意依法向北京市朝陽區(qū)人民法院起訴。

㈢本合同自甲,、乙雙方簽字蓋章之日起生效,。

㈣本合同附件與本合同具有同等法律效力。

十一,、特別約定

㈠乙方不負責酒店管理的設備設施審批;根據函〔_〕44號約定,，甲方代表寫字樓管理方北京_x太平物業(yè)管理有限公司簽訂“寫字樓與酒店分攤協議”中所有合同。北京_x太平物業(yè)管理有限公司負責合同的執(zhí)行并繼承合同內約定責任及利益,。

㈡乙方遵守“寫字樓與酒店分攤協議”,，不得長時間拖欠協議規(guī)定款項。

十二,、物業(yè)委托管理風險金

雙方簽訂合同之日起30天內,，乙方須繳納甲方物業(yè)委托管理風險金100萬元。

附件：1.建筑和設備設施大中修規(guī)定時間表

2. 設備設施和建筑大中修清單

3. 保潔衛(wèi)生標準

4. 秩序維護服務月評估細則

委托物業(yè)管理合同篇十七

委托方(以下簡稱甲方)：山西煤炭運銷集團建筑煤業(yè)有限公司

受托方(以下簡稱乙方)：朔州市源園物業(yè)管理有限公司

甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規(guī)和相關政策,，在平等,、自愿、協商一致的基礎上,，就甲方實施物業(yè)管理招標之前甲方企業(yè)辦公樓,、調度樓、食堂,、保衛(wèi)及其附屬設施等管理事宜委托乙方實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理事宜，訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：平魯區(qū)白堂鄉(xiāng)陶卜洼村

物業(yè)托管內容：辦公樓,、調度樓、辦公區(qū),、生活區(qū)保潔,，會議服務，食堂管理，生活用水用電維護,。

管理面積：6000平方米,。

第二條 委托管理事項

1.建筑物維修、養(yǎng)護,，包括：修理門窗,、換紗、換玻璃;照明線路,、開關,、燈泡、上下水系統(tǒng),、桌,、椅、門窗玻璃的定期保養(yǎng),、維護;疏通下水,、雨水口等。

2.設備維護：確?？照{系統(tǒng)正常運行,，保障夏季制冷正常;所有系統(tǒng)設備(如：上下水管道、照明,、有線電視,、暖氣管路、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備,、水系統(tǒng)等)的定期清理、保養(yǎng),、維護修理,。

3.保潔：環(huán)境(包括食堂、辦公場所,、生活區(qū)及室外停車場等)的清潔衛(wèi)生,、消毒，垃圾的收集,、清運,，綠化維護。

4.甲方員工的用餐服務,，員工衣物的洗理,。

5.會務服務：各種會議、比賽活動的服務,。

6.受甲方委托，采購服務范圍所需的材料、物品以及其它服務工作,。

第三條 委托管理期限

委托管理期限為21個月,，自20_年10月16日起至20_年7月16日止。如在甲方實施物業(yè)管理招標時,，乙方中標的,，本合同繼續(xù)有效，或甲乙雙方可就本合同相關內容續(xù)簽合同,。

第四條 雙方權利義務

1.甲方的權利和義務

1.1監(jiān)督乙方履行本合同,。

1.2審定批準乙方擬定的物業(yè)管理制度。

1.3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,，并進行考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經濟損失或管理失誤,，甲方有權扣減乙方的管理費用,。

1.4甲方有權對乙方根據《朔州市昌宏商務服務有限公司關于后勤統(tǒng)一管理服務實施方案》進行考核?？己藰藴视杉追诫S合同一并提供給乙方,，便于乙方根據標準具體實施。

1.5按合同規(guī)定向乙方支付服務費用,。

2.乙方的權利和義務

2.1制訂本物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度、實施細則,，以開展各項管理活動,。

2.2負責編制房屋及附屬設施、設備維修養(yǎng)護計劃和方案,，經雙方議定后由乙方組織實施,。

2.3不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。

2.4乙方工作期間所需的辦公用品,，辦公設備均由乙方承擔。

2.5每隔15日向甲方書面匯報物業(yè)管理工作,。

2.6收集物業(yè)管理的資料并整理,、歸檔。

2.7乙方工作人員應與乙方簽訂《勞動合同》,，乙方工作人員的人身安全及健康,，全部由乙方自行負責;對乙方工作人員的人身損害、傷亡的,，及乙方工作人員造成其他第三人人身損害或傷亡的,，均由乙方自行承擔。

2.8本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè),、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,。

2.9試用期滿，乙方有權選擇不與甲方簽訂正式物業(yè)委托服務管理合同,，且不承擔任何責任,。

第五條 管理服務標準

1.嚴格遵守執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》和《衛(wèi)生防疫法》等國家法律、法規(guī)及政策,，認真執(zhí)行甲方的各項規(guī)章制度,。餐飲嚴把進貨關，加工制作關,，按時保質保量為甲方員工提供衛(wèi)生,、美味、可口的飯菜,。

2.各崗位服務人員工作要熱情,、禮貌、服務周到并定期培訓,。管理標準參照公司制定的《物業(yè)管理制度》中的標準,。

3.所有服務范圍內的清潔衛(wèi)生工作要做到窗明幾凈，樓道干凈整潔,，定期消毒,。

4.室內外環(huán)境每天清潔，垃圾桶每天清理一次,，做到無灰塵,、無雜物，垃圾要及時清運,。

5.建筑物本體及門,、窗、家具等相關設施要完整,，有損壞要及時更換,、維修。

6.給排水管道必須做到不漏,、水路暢通無阻;浴室水質合格,，水溫正常。電氣照明設施要做到能正常投運,，出現故障及時維護,。水、電,、暖,、電視24小時維修,。

7.加強對物業(yè)各個場所的防火、防盜管理工作,，做到物品不丟失,、不被盜，確保安全第一,。

8.對服務范圍的甲方所有物資要精心管理，定期清點,，定期保養(yǎng),，做到帳物相符，服務用品按規(guī)定發(fā)放,。

9.乙方管理,、維護資產的所有權屬甲方，乙方無權擅自報廢,，如需要更換或大修須書面報請甲方審批,。

第六條 違約責任

1.如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應賠償,，同時乙方有權要求甲方限期整改。

2.如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應賠償，同時甲方有權要求乙方限期整改或解除本合同,。

3.非因甲方原因造成重大事故的,，由乙方承擔相應責任，并對甲方造成的損失予以賠償,。

第七條 合同價款及支付方式

1.合同總價為：3.190.000元(大寫：叁佰壹拾玖萬元整)

2.支付方式：按月支付,，每月支付151900元(大寫：壹拾伍萬壹仟玖佰元整)。

3.乙方每月辦理相關手續(xù)后開具完稅發(fā)票,，甲方據此支付服務費用,。

第八條 其他

1.在本合同履行期間，如甲方實施物業(yè)招標工作,，并有其他企業(yè)中標的,，甲方應書面通知乙方解除本合同。甲方根據本合同向乙方支付相應合

同價款后,，乙方不得再以任何理由向甲方主張任何權利,，同時乙方應在收到甲方書面通知之日起7個工作日內辦理完物業(yè)交接驗收手續(xù)。

2.合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)簽合同,，應在本合同期滿30日前向對方提出書面意見,。

第九條 爭議的解決

本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協商解決;協商不成,，可向甲方住所地人民法院提起訴訟,。

第十條 合同的生效

本合同自甲乙雙方簽字、蓋章之曰起生效,。本合同一式兩份,，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

簽訂日期：

乙方(蓋章)：

法定代表人或委托代理人(簽字)：

簽訂日期：

委托物業(yè)管理合同篇十八

甲方(委托方)：_____________業(yè)主管理委員會

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

乙方(受委托方)：____________物業(yè)管理公司

地址：_____________________________________

郵碼：_____________________________________

電話：_____________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

為加強____________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據____市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經雙方友好協商,，達成如下協議。

第一條物業(yè)管理內容

(一)甲方將位于____區(qū)____路的____范圍內的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,，綜合服務,。

(二)管理事項包括：

1.房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

2.物業(yè)范圍的公用設施,、設備及場所(地)(消防、電梯,、機電設備,、路燈、走廊,、自行車房,、棚、園林綠化地,、溝,、渠、池,、井,、道路、停車場等)的使用,、維修和管理;

3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

4.公共生活秩序;

5.文娛活動場所;

6.便民服務網點及物業(yè)范圍內所有營業(yè)場所;

7.車輛行駛及停泊;

8.物業(yè)檔案管理;

9.授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經營,、自負盈虧。

第三條物業(yè)管理期限

委托管理期限為____年,，自____年____月____日起到____年____月____日止,。

第四條雙方權利、義務

(一)甲方權利,、義務

1.根據本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理;

2.監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,，按月租金____元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米，員工宿舍____平方米),，按月租金____元租用;

5.負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動;

7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,，有權終止合同;

8.負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工,、責令賠償經濟損失,，以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業(yè)責任人進行催交,、催改;

10.協助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

11.政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

(二)乙方權利、義務：

1.根據有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,，根據甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實際管理目標,、經濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

3.根據住宅區(qū)內大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

5.對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

6.乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

8.負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

9.有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理;

10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產,、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

12.有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

第五條物業(yè)管理目標和經濟指標

(一)各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內達到____標準,。

(二)確保年完成各項收費指標____萬元，合理支出____萬元,，乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入,。

第六條風險抵押

(一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元，作為風險抵押金,。

(二)乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經濟指標,，甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

(三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失,。

(四)如由于乙方過錯致使合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經濟損失,。

第七條獎罰措施

(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方。

(二)如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國),、____元(省),、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。

(三)如果甲方不完成應負的合同責任，由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,，或給乙方造成直接經濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任。

(四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,，直至終止合同，經濟損失由乙方承擔,。

(五)由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經濟損失,。

第八條合同更改,、補充與終止

(一)經雙方協商一致，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

(三)合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條其他事項

(一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協商,、合理分攤,。

(二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2,、3,、4……為合同的有效組成部分。

(三)本合同正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力,。

(四)雙方如對合同發(fā)生爭議,，協商不成的，訴請人民法院解決,。

甲方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

乙方：__________________

代表人：________________

________年_____月_____日

附

1.《_______住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表》(略)

二,、物業(yè)管理與物業(yè)管理服務的區(qū)別

1、物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內共有建筑物,、場所,、設施的共同管理或者委托物業(yè)服務企業(yè),、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設施,、設備,、場所、場地進行管理的活動,。

2,、物業(yè)管理服務是指受物業(yè)所有人的委托，依據物業(yè)管理委托合同,，對物業(yè)的房屋建筑及其設備,，市政公用設施、綠化,、衛(wèi)生,、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護,、修繕和整治,，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。

3,、法律性質不同：眾所周知,，物業(yè)管理是派生于建筑物區(qū)分所有權的一種準物權(在區(qū)分所有權中叫成員權)，是購買了不動產的業(yè)主們的法定權利,，是業(yè)主們一定區(qū)域內的共有物業(yè)的使用與管理的自治權,，它因不動產的存在而存在，因不動產的滅失,、買賣,、贈送而消失。而物業(yè)管理服務產生于服務提供者(物業(yè)管理企業(yè))與業(yè)主或業(yè)主大會的合意而簽訂的物業(yè)服務合同,，依合同的生效而取得,。

4、權利主體不同：新條例規(guī)定,，物業(yè)管理活動中的一切權利屬于業(yè)主,，也就是說物業(yè)管理的權利主體是業(yè)主和由其組成的業(yè)主大會，即使選聘了物業(yè)管理服務企業(yè),，物業(yè)管理服務企業(yè)也不過是一個義務主體罷了,，物業(yè)管理服務企業(yè)處于被管理、被監(jiān)督的地位,。而物業(yè)管理服務活動中的權利主體是物業(yè)管理服務企業(yè),，業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的員工則成了義務主體，業(yè)主承擔的是支付服務費的義務。

5,、參與主體不同：物業(yè)管理活動的參與主體有建設開發(fā)商,、政府房地產主管部門、業(yè)主,、房屋認購人,、租戶、居民委員會等單位和個人,，如果有聘請物業(yè)管理服務企業(yè)或專業(yè)服務企業(yè),，則兩者也屬于參與主體之列。而物業(yè)管理服務活動的參與主體主要是物業(yè)管理服務企業(yè)及員工,，如有單項業(yè)務外包,，專業(yè)服務企業(yè)及其員工也屬此列。