隨著人們法律意識的加強,，越來越多的人通過合同來調和民事關系,，簽訂合同能夠較為有效的約束違約行為,。那么合同書的格式，你掌握了嗎,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文，希望大家可以喜歡,。

物業(yè)管理合同書完整版篇一

乙方(受托方)：_______________________(物業(yè)管理公司)

為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：___________________________________________________。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號,。

(3)四至：東_________,，南_________，西_________,，北______________,。

(4)占地面積：_________平方米。

(5)建筑面積：_________平方米,。

2.委托管理事項

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(2)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

(6)交通,、車輛行駛及停泊。

(7)配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

(8)社區(qū)文化娛樂活動。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營，自負盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務費用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務費按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。

2.管理服務費標準的調整按下列第_________項執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標準調整;

(2)按每年_________%的幅度上調;

(3)按每年_________%的幅度下調;

(4)按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

(5)按雙方議定的標準調整________________,。

3.住宅共用部位共用設施設備維修基金

(1)共用部位共用設施設備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關文件執(zhí)行,。

(2)共用部位共用設施設備維修基金不敷使用時,，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權人續(xù)籌或由產(chǎn)權人按實分攤,。

(3)產(chǎn)權人在出售,、轉讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權轉移時，所繳交的共用部位共用設施設備維修基金不予退還,，隨房屋所有權同時過戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔;

(3)在_________費用中支付,。

5.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,，按下列第_________項執(zhí)行：

(1)由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔上述管理成本費用的_________%,。

第四條其他有償服務費用

1.車位及其使用管理服務費用：

(1)機動車：____________________________________________;

(2)非機動車：__________________________________________;

2.有線電視：____________________________________________;

3.______________________________________________________,。

第五條代收代繳收費服務

受有關部門或單位的委托，乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務費用),，收費標準執(zhí)行政府規(guī)定。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。

第七條雙方權利、義務

1.甲方權利義務：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方,。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的_______%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_______平方米)，按月租金_______元租用;

(5)負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標和指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8)負責確定本住宅區(qū)管理服務費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款,、責令停工、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,，協(xié)調乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任。

2.乙方權利義務：

(1)根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權,，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;

(5)對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8)負責測算住宅區(qū)管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據(jù)，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,，不得擅自加價;

(9)有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12)有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標準。

2.確保年完成各項收費指標_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。

第九條風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,，作為風險抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失。

第十條獎罰措施

1.在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎勵乙方人民幣_______元(全國),、_______元(省)、_______元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,，則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標,，甲方應當責成乙方限期改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______元至_______元的罰款,，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,，應當賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。

第十一條合同更改,、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前的_________個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時,，任何法院,、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務的,，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失,。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預見,，不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件,，包括但不限于自然災害如洪水,、地震,、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等。

如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方,，并應在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

各方通訊地址如下：______________________________________________,。

一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_______日內(nèi)，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相應責任,。

第十六條爭議的處理

1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行,，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋,。

第十八條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_____年,，自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日。本合同正本一式_____份,，雙方各執(zhí)_____份,，具有同等法律效力;合同副本_____份,，送________留存一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

物業(yè)管理合同書完整版篇二

甲方：

乙方：北京文清物業(yè)管理有限公司

甲,、乙雙方友好協(xié)商,，訂立本協(xié)議如下：

一、物業(yè)管理協(xié)議簽訂

1,、甲方使用區(qū)域為 座 單元,，本單元的建筑面積為 平方米。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積),。

2,、甲方應按照本協(xié)議，在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,，協(xié)議期限自 年 月 日起,，至 年 月 日止。

二,、物業(yè)費及其它

1,、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定，同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費,、電話費,、網(wǎng)絡費、工作時間以外空調使用費等在內(nèi)),，物業(yè)費收費標準為人民幣 0.5 元/建筑平方米?日,。

2、甲方應于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費( 個月),，計人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元，及物業(yè)費保證金(相當于 個月物業(yè)費)人民幣(大寫) ,，人民幣(小寫) 元,，共計人民幣(大寫) ，人民幣(小寫) 元,，一次性支付乙方,，并按乙方的要求辦理各項手續(xù)。

3,、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后10日內(nèi),，并在甲方無違約的情況下，由乙方退還給甲方(不包含利息),。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應損失費或違約金,，應書面通知甲方。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,，乙方有權繼續(xù)向甲方追償,。在合同期內(nèi),，甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后，須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額,。

4,、物業(yè)費為每 個月支付一次，在協(xié)議有效期內(nèi),，甲方須于收到乙方書面通知后7日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號。

5,、乙方開戶行：建行清華園支行

乙方賬號：11001079900053000177

6,、其它費用：

甲方除須繳納物業(yè)費外，還須承擔下列費用：

(1)自用電費(1.0元/度)

(2)電話初裝費及資源占用費

(3)網(wǎng)絡初裝費及使用費

(4)工作時間以外的空調制冷使用費(詳見空調加時收費標準)

加時空調收費標準

a,、1300平方米以上按：每天(8小時)每平方米0.32元收費,，但最高收費不超過3900元

b、1000平方米以上-1300平方米以下按：每天(8小時)每平方米0.1681元收費

c,、1000平方米以下按：每天(8小時)1200元收費

d,、無特殊情況加時空調開啟時間為8：30分-17：30分

(5)其它

三、甲方的權利和義務

1,、甲方有權根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,，使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設備。

2,、甲方有權監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施,。

3、甲方有權向乙方投訴管理服務方面問題,。

4,、甲方有義務

服從乙方的管理，同時甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關規(guī)定,。甲方的雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理,、維護該房產(chǎn)過程中的失責行為,、違約行為、侵害行為,，均視作甲方自身的行為,，并由甲方承擔相應的責任和費用。

5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,，費用由甲方承擔,。

6、甲方同意乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知(或在緊急情況下,，未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視，檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項,。需由甲方負責進行的維修,，甲方應根據(jù)乙方(或乙方授權的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權的代理人)有權代為維修，所需費用由甲方承擔,。如甲方拒絕承擔此費用,，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除。需由乙方負責進行的維修,，乙方應立即派人進行維修,，由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的，乙方承擔相應賠償責任,。

7,、甲方進駐大廈后，不得私自改變建筑原貌,，未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間,、墻面張貼設置廣告、標牌等,，不得影響建筑物內(nèi)外景觀,，不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間。

8,、如果甲方對使用單元進行裝修,，應提前向乙方申請，經(jīng)審核通過,，并與乙方簽訂相關的裝修管理文件后,，方可施工。

9,、因甲方對該房產(chǎn)使用,、管理、維護不當?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,，甲方應自行解決由此而引發(fā)的糾紛,，并自行承擔由此而導致的損失及后果。

10,、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動,，不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動。如有上述行為,，乙方有權終止與其的一切協(xié)議,。

11,、甲方有義務保持樓內(nèi)整潔，不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物,。如發(fā)生上述情況,，經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理，乙方有權予以制止,、清理,，并向甲方征收清除費。如甲方拒付清理費,，乙方有權從物業(yè)費保證金中扣除,。如甲方因特殊情況，需臨時占用公共空間,，甲方須提前向乙方提出申請，得到乙方批準后,，按乙方批準的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放,。

12、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品,，以及進行任何危害樓宇和人員人身安全，或引致投購保險失效或使保險費增加的活動,。

13,、未經(jīng)乙方批準，甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調的負荷,。用電量超過大廈提供的基本電量，甲方應交納空調及超出部分的電貼費及相應的工程改造費用,。

14,、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理，按規(guī)定存放車輛,。違反規(guī)定者,，廣場管理人員有權以糾正和制止。

15,、甲方有義務愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設備設施,，因甲方的責任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔。

16,、甲方入住時對房屋有裝修要求,，應向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案，經(jīng)乙方同意后方可進行裝修,。進場裝修的施工隊伍應具備合格資質條件,，經(jīng)乙方同意后方可入場施工,，并接受乙方的監(jiān)督檢查。甲方租賃合同期滿或終止后,，甲方退出房屋時,，裝修應保持完好，不得破壞或拆走,，否則乙方有權要求甲方賠償,。

17、由于甲方系統(tǒng)設備出現(xiàn)故障而對甲方設備財產(chǎn)造成的損壞或損失,，由甲方自行保險承擔,。乙方不予負責。

四,、乙方的責任和義務

1,、乙方有權對大廈進行有效的管理，制定管理規(guī)章和收費標準,、違約處理標準,，建立健全財務管理制度，并根據(jù)日常管理運伯,，建立一套完整的工作程序,，并在實踐中不斷完善。

2,、乙方有權檢查,、視察大廈。乙方(或乙方授權的代理人)在合理的時間內(nèi),，經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視,，檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項，甲方不得以任何理由進行阻擋,。

3,、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修，或裝修時違反裝修規(guī)定,，要求甲方將裝修單元恢復原貌,，由此發(fā)生的修復費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,，乙方有權終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息,，甲方裝修期間，乙方有權進入裝修單元,，檢查裝修是否按規(guī)定正常進行,。

4、乙方負責大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生。

5,、乙方負責大廈的保衛(wèi),、消防工作，定期組織有關方面的宣傳教育,，做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。

6、乙方負責大廈公共設備設施的維護,、保養(yǎng)工作,。其中所有高檔儀器設備由專人負責，制定標準的操作程序,，對有關人員定期培訓,。非由大廈或物業(yè)管理

公司提供的設備設施，乙方不負責其維護,、維修,。

7、乙方負責大廈的綠擺綠化,，創(chuàng)造優(yōu)美,、舒適的工作環(huán)境。

8,、乙方有權清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,，并向有關單位或人員征收清除費或違約金。

9,、乙方負責控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放,，并有權拖離所有違反規(guī)則停放車輛。

10,、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,，乙方有責任采取應急措施，保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全,，最大限度減少各方面的損失,，

11、乙方應認真對待客戶投訴,，凡屬管理責任問題要及時解決,，并將解決結果通知客戶;凡近期無法解決的，乙方負責向甲方解釋,。

12,、乙方應做好各項配套服務。

13,、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查,。

五,、違約責任

1、雙方均應遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,，任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,，應承擔違約責任;給對方造成經(jīng)濟損失的，還應賠償損失費,。

2,、若甲方未能按期繳納各項費用，乙方有權書面通知甲方立即繳付,。甲方逾期7日未能繳付,，甲方須按延遲繳納天數(shù)，按每日1%的標準向乙方繳納滯納金;一個月未付,，甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還,。

3、甲方未經(jīng)乙方許可,，進行的裝飾,、裝修造成了對原建筑物的改動，甲方須按原建筑物造成的2-5倍支付違約金,。

4,、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物、雜物或加建建筑物,，乙方除有權向甲方收取清理費,。

5、若乙方在甲方未有違約的前提下,，單方面提前終止協(xié)議,，則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議，乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息,。

六,、不可抗力

由于地震、臺風,、暴雨,、火災、戰(zhàn)爭以及其他不能預見情況,，并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,，而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時，遇有上述不可抗力的一方,，應立即以電報或傳真的方式通知一方,，并在15日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議，或者部分免除履行本協(xié)議的責任,，或者延期履行本協(xié)議,。

七、法律適用與爭議的解決

1,、本協(xié)議的訂立,、效力、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄,。

2,、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關的一切爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,，任何一方可提交由所在地海淀區(qū)法院解決,。

八、附則

1,、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效,、非法或不能執(zhí)行，則本協(xié)議其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響,。

2、未盡事宜,，由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件,。本協(xié)議及相關附件和乙方關于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分。

3,、本協(xié)議以中文為準,。

4、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力,。

5,、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。

甲 方： 乙 方：北京文清物業(yè)管理

有限公司

授權人： 授權人：

日 期： 日 期：

物業(yè)管理合同書完整版篇三

甲方：重慶 購物中心發(fā)展管理有限公司(管理服務者)

乙方： (業(yè)主/物業(yè)使用人) 身份證號：

為了維護協(xié)信?長壽百年廣場廣大經(jīng)營者的共同利益,、正常的經(jīng)營管理秩序和商譽,，統(tǒng)一規(guī)范經(jīng)營者的經(jīng)營行為，根據(jù)《重慶市商品交易市場管理條例》,、《重慶市物業(yè)管理辦法》,、國務院《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定特簽訂本協(xié)議,，甲,、乙雙方共同遵守執(zhí)行。

一、甲,、乙雙方權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1. 甲方享有對協(xié)信?長壽百年廣場實施統(tǒng)一經(jīng)營管理,、物業(yè)管理的權利，對管理范圍的場地,、設備,、設施、環(huán)境衛(wèi)生,、治安消防,、經(jīng)營秩序及各項經(jīng)營活動等事務全權實施管理，維護協(xié)信長壽百年廣場的正常運行,。

2. 依據(jù)有關的法律,、法規(guī)，制定和修改協(xié)信?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度,。

3. 甲方享有依法向乙方收取物業(yè)管理費,、公共設施維修基金，經(jīng)營行為保證金,、公共能源及相關費用等權利,。乙方不按規(guī)定交納相關費用，甲方有權向乙方收取每逾期一天3‰的滯納金,，逾期20天不繳納的,，甲方不再有義務提供各種管理服務，對所欠費用可采取催繳和強制措施,，直至訴諸法律,。

4. 尊重乙方自主經(jīng)營的權利，不干涉乙方正當?shù)慕?jīng)營活動,。

5. 有權采取各種有效措施制止違反國家法律,、政策和經(jīng)營管理協(xié)議之行為。

6. 在不影響整體經(jīng)營布局的情況下,，可利用部分空地,、墻面等處從事經(jīng)營活動，收益用于市場推廣,。

7. 依法行使政府職能部門委托的權利,，接受行政主管部門的監(jiān)督指導，接受業(yè)主/物業(yè)使用人對制度執(zhí)行情況的監(jiān)督,，聽取合理化建議和意見,，不斷改進工作。

8. 甲方可委托專業(yè)物業(yè)管理公司從事部分物業(yè)管理工作,。

(二)乙方的權利和義務

1. 依法享有在《商品房買賣合同》中約定經(jīng)營范圍內(nèi)的依法自主經(jīng)營權,，服從甲方統(tǒng)一管理及整體的業(yè)態(tài)的統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一布局，自覺配合甲方組織的促銷活動,，維護協(xié)信長壽百年廣場的整體形象,。

2. 自覺遵守協(xié)信?長壽百年廣場的各項規(guī)章制度、辦法和規(guī)定,，按時足額向甲方繳納物業(yè)管理費及各種相關費用,。

3. 嚴格遵守執(zhí)行國家有關法律、法規(guī),，保護消費者的利益,，執(zhí)證經(jīng)營，依法納稅,、交繳工商行政管理費,。

4. 積極參加甲方組織的消防演練和培訓，確保經(jīng)營區(qū)域的消防安全,，并承擔相應的消防責任,。

5. 對經(jīng)營銷售的商品自覺建立質量保證體系，確保銷售商品不損害消費者的利益,。

6. 對店鋪承租人,、使用人及訪客等違反協(xié)信?長壽百年廣場管理制度所造成的損失、損害等承擔連帶賠償責任,。

7. 自覺配合甲方做好日常事務管理工作和宣傳教育,、文化工作。

8. 業(yè)主出租商鋪時,，應事先以書面的形式通知甲方,，與甲方簽定《委托經(jīng)營管理協(xié)議》，在與甲方簽訂該協(xié)議前,，一切責任仍屬乙方責任,。

9. 承擔由乙方行為引起的一切民事責任。

二,、 各項費用標準及交納辦法

(一)裝修保證金

乙方如需要對店鋪進行裝修(租賃者需征得業(yè)主同意),，必須按協(xié)信?長壽百年廣場《業(yè)主/物業(yè)使用人裝修守則》規(guī)定，繳納裝修保證金,，裝修需經(jīng)甲方驗收合格后方可無息退還裝修保證金給乙方,。

(二)物管費

按 元/平方米/月(按建筑面積收取)每季度支付一次,，提前15日收取,。

(三)自用水、電費按乙方自掛表抄數(shù)收取獨立上繳;公共能源費按實際發(fā)生費用根據(jù)經(jīng)營建筑面積比例據(jù)實分攤,。實行月計交繳,。

(四)市場推廣費

根據(jù)實際需要,，由甲方制定推廣、促銷方案,，甲方代收的推廣費全部用于協(xié)信長壽百年廣場整體的營銷推廣,。計 元/平方米/月(按建筑面積收取)。

(五)空調使用費

除乙方獨立安裝使用的情況外,，由甲方根據(jù)空調使用當月總費用結合乙方場地面積大小,，按比例收取。

(六)其他費用按相關規(guī)定辦理,。

三,、雙方約定遵守的市場管理公約

(一)經(jīng)營秩序和經(jīng)營行為的管理約定：

第一條：乙方必須遵守國家的法律、法規(guī)和長壽百年廣場的各項管理規(guī)定 ,。商品明碼標價,，亮證亮照經(jīng)營。嚴禁經(jīng)銷假冒偽劣商品和違禁物品,。

第二條：乙方承諾接受甲方管理人員的監(jiān)督,、檢查，不得擾亂市場秩序,。

第三條：乙方因商品質量問題與顧客發(fā)生的糾紛,，需按《中華人民共和國產(chǎn)品質量法》、《重慶市商品交易市場管理條例》,、《中華人民共和國消費者權益保護法》等有關規(guī)定進行協(xié)商解決,，不得與顧客發(fā)生爭吵、打架等行為,，遇到糾紛時應主動妥善解決,，協(xié)商不成應與對方到相關部門或甲方協(xié)調處理。

第四條：乙方必須遵守《中華人民共和國產(chǎn)品質量法》,、《中華人民共和國消費者權益保護法》,、《中華人民共和國反不正當競爭法》、《重慶市商品交易市場管理條例》等法律,、法規(guī),。做到文明經(jīng)商、禮貌待客,，嚴禁強買強賣,、欺行霸市，維護協(xié)信?長壽百年廣場的整體信譽,。

第五條：不得有使用大音量音響設備或高聲叫賣,、張貼、追逐,、打鬧,、玩弄電梯等影響他人正常經(jīng)營和玩弄公共財物的行為,。

第六條：不得有打牌、下棋,、睡覺,、酗酒、劃拳,，以及赤膊等不文明行為,。

第七條：經(jīng)營場地以店鋪門口為界，禁止在界外陳列商品,，擺放商品展示模特兒(架)等任何物品,，禁止任何占道行為。

第八條：嚴格遵守規(guī)定營業(yè)時間,，按時開門營業(yè),，并遵循：

1、 未經(jīng)甲方同意不得遲開門和早關門;

2,、 不得擅自中途或提前關門停業(yè)(超過3小時按歇業(yè)1天處理);

3,、 不得擅自歇業(yè)。

第九條：乙方須遵守行業(yè)規(guī)定,，嚴格維護全體業(yè)主/物業(yè)使用人的共同利益,，不得詆毀其他商戶。

第十條：乙方的電話,、傳呼,、手機號及通訊地址等聯(lián)系方式因申報內(nèi)容不實或變化后未及時告知甲方而造成的一切損失由乙方自行負責。若由此給他人造成一切損失的應承擔相應責任,。

第十一條：乙方從業(yè)人員應按規(guī)定向甲方管理部門申報,，營業(yè)期間內(nèi)需佩帶購物中心統(tǒng)一的《營業(yè)員證》，無證或佩帶他人證件不得從事經(jīng)營活動事宜,。

第十二條：遵守國家和甲方有關變更物業(yè)的規(guī)定,，乙方轉讓、抵押,、出租,、轉租、調換,、與他人合用攤位,，需征得甲方書面同意并登記備案。

(二)遵守甲方治安,、消防管理的各項規(guī)定

第十三條：乙方須嚴格遵守《中華人民共和國治安管理處罰條例》,、《中華人民共和國消防法》、《中華人民共和國公安部61號令》,、《重慶市消防管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定,，嚴禁在購物中心范圍內(nèi)吸煙、動用明火及其他影響購物中心安全的行為,。

第十四條：不得收藏,、攜帶管制刀具和易燃易爆危險物品(汽油、鞭炮等)等違禁物品,。禁止打架斗毆,、無理取鬧、干擾管理人員工作等行為,。

第十五條：乙方捉獲違法分子不得自行處置,，應及時通知并移交甲方。

第十六條：嚴禁偷竊,、挪用協(xié)信?長壽百年廣場的公共設施,、財產(chǎn)和他人物品等違法行為。

第十七條：乙方有協(xié)助國家執(zhí)法人員履行職權的義務,，不得有阻撓國家執(zhí)法人員執(zhí)行公務,，作偽證等違法行為。

第十八條：乙方必須做好店鋪內(nèi)的防火,、防盜,、防扒、防騙,、防惡性案件和自然災害的自防工作,，閉市和歇業(yè)時要收管好貨物并鎖好門窗。閉市后不得私自進入購物中心取貨,，如有特殊情況須進入的,，應當由乙方本人辦理相關手續(xù)后與保安員一同進入本店鋪，并迅速離開,，不得逗留,。

第十九條：嚴禁私自拆卸或損壞購物中心內(nèi)的消防設施、設備和各種消防器材,。

第二十條：在非火警情況下,，未經(jīng)批準禁止移動和使用購物中心內(nèi)所有的消防設施和器材。

第二十一條：嚴禁在消防卷閘門附近擺放任何物件,，嚴禁圈占消防栓或防火間距,、堵塞、防礙消防通道,。

(三)對購物中心機電設施設備的管理約定

第二十二條：嚴禁動用送配電及照明設施,，不得私自開關各電源、動力裝置以避免造成損壞,。

第二十三條：照明及其他設施嚴禁私自拆除,、亂拉(接),、更改和增加用電負荷和線路。

第二十四條：店鋪內(nèi)電器設施發(fā)生故障,，應向甲方提出報修 ,，在甲方的監(jiān)督下進行修理或由甲方進行修理、更換并按規(guī)定繳納委托維修費,。

第二十五條：購物中心電梯(電扶梯)運行時,，需嚴格遵守“乘坐須知”：

1、 未經(jīng)管理部門同意,，不得使用客運電梯和電扶梯運載貨物和其他雜物;

2,、 電扶梯運行期間禁止反向行走、嬉戲和跑躍,，停運期間禁止行走;

3,、 14周歲以下的未成年人乘坐電梯須有監(jiān)護人陪同;

4、 乘坐電扶梯時,，頭手身體嚴禁超出扶梯外,，以免發(fā)生事故;

5、 禁止向電梯上丟拋包裝箱(袋)等廢棄物,，禁止攜帶超長物(1.5m以上)棍棒,、桿等物件乘坐電扶梯;

6、 電扶梯運行期間,，非緊急情況不得擅自使用停止電(扶)梯運行按鈕;

7,、 使用電梯運載貨物時，需聽從電梯操作人員指揮,，不得超載,，進出貨物時應避免損壞電梯的行為。

第二十六條：店鋪內(nèi)預留的電話線路及附屬設施,，乙方有關人員不得私自拆,、改、挪用甚至偷竊,。安裝電話開通后,，應自覺遵守電信部門的有關規(guī)定和甲方有關的專項管理規(guī)定。

第二十七條：乙方電話出現(xiàn)故障,，應請電信部門維修或向甲方管理人員提出委托維修,，不得私自拆修。

第二十八條：空調運行期間,，購物中心外沿的窗戶需關閉,，乙方不得擅自調整及用物體擋住進出風口，確因需要調整可向甲方管理部門提出書面申請，經(jīng)同意后方可,。

(四)清潔衛(wèi)生管理約定

第二十九條：禁止隨地吐痰,，亂扔瓜皮紙屑，亂倒污水,，亂扔包裝物,、食品盒殘渣等有損清潔衛(wèi)生的行為。

第三十條：自覺維護購物中心的環(huán)境衛(wèi)生,，依照規(guī)定定時對店鋪門、燈箱,、柱等處進行清潔大掃除,。

(五)對其它方面的管理規(guī)定

第三十一條：甲方對店鋪的統(tǒng)一裝修和設施設備的統(tǒng)一安裝，乙方不得擅自拆卸,、增添,、移動。

第三十二條：開業(yè)后乙方需要對店鋪進行裝修的,，需書面提出裝修申請并經(jīng)批準,，在完清手續(xù)后嚴格按照業(yè)主/物業(yè)使用人《裝修守則》的規(guī)定在閉市后入場進行施工并做好防噪處理，不得影響周邊經(jīng)營和生活,。

第三十三條：因房屋,、設施、設備等故障必須及時搶修,，需乙方讓出經(jīng)營場地時,，乙方須無條件配合。因城市建設,、市場改造需要拆遷或停止使用場地設施,，乙方須無條件服從配合。

第三十四條：不得擅自撕扯,、涂污,、毀損甲方設置的封條、通知,、宣傳,、告示，不得損壞移動各種告示,、警示牌,、導向牌。

第三十五條：嚴禁攜帶各種寵物,、家禽等進出購物中心,。

第三十六條：乙方依照規(guī)定，須按時向甲方繳納各項應付費用，不得拖欠,。

第三十七條：乙方家屬,、來訪客人、雇用的臨時工(如營業(yè)員,、搬運工,、保姆等)或乙方店鋪的承租人或使用人違反本協(xié)議規(guī)定的，概由乙方負全部責任,。

四,、違約責任

第三十八條：凡有違反有關規(guī)定，乙方須向甲方支付100元-1000違約金并承擔全額賠償責任,。超過規(guī)定期限加收滯納金(3‰/日),，超過三天仍未完清的可由甲方對乙方攤位采取一切必要的措施。

五,、本協(xié)議一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。甲、乙雙方簽字后生效,，自乙方使用期滿完清有關手續(xù)退出商場當日為止,。

六、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

七,、附則

《裝修守則》、《店鋪經(jīng)營規(guī)范》,、《治安消防安全責任書》,、《裝修承諾書》為本協(xié)議有效附件具有同等法律效力。

甲 方： 乙 方：

代表人簦章： 代表人簽章：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

郵 編： 郵 編：

電 話： 電 話：

年 月 日

物業(yè)管理合同書完整版篇四

根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團,、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、加壓供水設備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。

6.交通,、車輛行駛及停泊。

7.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任)。

8.社區(qū)文化娛樂活動,。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 合同期限

本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告;

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電,、,。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元標準出租經(jīng)營,，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項使用：

①無償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標準租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設竣工資料,、住用戶資料、,。),，并在乙方管理期滿時予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

8.負責處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第五條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則，自主開展各項管理經(jīng)營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益。

2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目,、服務內(nèi)容,。服務深度，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務,。

3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。

4.有權依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,，不得將重要專項業(yè)務承包給個人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督、指導,，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主,。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

11.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn)，包括用管理費,、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(另有,，專門合同規(guī)定除外)。

第六條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第七條 管理服務費用

l?本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標準向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標準直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ;

2.管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標準調整;

②按每年 %的幅度上調;

③按每年 %的幅度下調;

④按每年當?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

⑤按雙方議定的標準調整;

3.乙方對物業(yè)產(chǎn)權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施,，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5.本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元,，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔;

③在 費用中支付;

7.因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：

①由甲方承擔全部空置物業(yè)的管理成本費用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔上述管理成本費用的 %;

第八條 獎懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況,，對乙方進行獎勵;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標，甲方分別下列情況,，對乙方進行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。 第九條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改，并有權終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的，應當承擔全部責任,。

第十條 其他事項

1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,，以書面簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

3.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，提請物業(yè)管理主管部門調解,，調解不成的,，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁,，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

物業(yè)管理合同書完整版篇五

甲方：物業(yè)服務有限公司南湖雅園服務處(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平,、公正、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權利

一,、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志,，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務。

二,、乙方有權向甲方提出關于水,、電方面使用的正當要求;但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費,。

三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權，在同等情況下,，甲方應當先行辦理乙方公司事宜,。

第二條：乙方義務

一、乙方向甲方出具公司資質,、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證以及房屋產(chǎn)權證,、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。

二,、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜,。

三、乙方有義務在裝修時按照行業(yè)標準對排污,、排煙和噪聲進行技術處理,，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴,，且確實存在必須配合整改,。

四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議,。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為800平方,，物業(yè)管理費標準為1.50元/平方,。20xx年每月物業(yè)管理費為1000元，預交一個月,。乙方交納安全用電保證金5000元,，電費為1.30元/度,按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費,，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停止供電及相關服務,。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經(jīng)營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中,，不得損壞公共設施,、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點,。

六,、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作,，嚴密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理,。

七,、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同,，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則;配備消防器材，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施,，保持防火門,、防火卷簾,、消防安全疏散標志、應急照明燈,、機械排煙送風,、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài)。同時注意安全用電,，不得使用高負荷電熱絲,、大功率電爐等電熱器件，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責,。

八,、乙方須加強內(nèi)部管理，不得使用三無人員,，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,，工作人員須證件齊全，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè),，違者服務處有權將人員請出小區(qū)。

第三條：甲方權利和義務

一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》,、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理,。

二,、甲方應制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊,，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水,、電實行全方位的監(jiān)管和服務。

三,、在監(jiān)管過程中,，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時,，其監(jiān)管人員有權在現(xiàn)場予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為,，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改,，整改不力者,，甲方有權追究乙方責任。

四,、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中,，必須堅持原則，秉公辦理，不得收受禮品現(xiàn)金,、不得徇私舞弊;一經(jīng)投訴并被認定為事實者,，甲方將對當事人予以經(jīng)濟、行政處罰直至移交司法機關處理,。

五,、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度，預防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權利,，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水,、用電及其它各項正當要求。

六,、甲方工作人員應在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi),，配合乙方，保障乙方的權利,。

七,、如乙方有油煙擾民、噪音擾民(如：音響,、ktv,、供電、供水,、制冷等設施),、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生，導致業(yè)主投訴,，甲方有權立即停止與投訴有關的服務,，甚至停止所有服務。

八,、如乙方進行裝修或對經(jīng)營用房進行改造,，必須到物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理)，否則甲方有權終止此協(xié)議,。

第四條：違約責任

一,、甲方有關人員違反第三條中相關條款者，一經(jīng)查實,，視其情節(jié)輕重,，甲方將給與經(jīng)濟、行政處罰,，情節(jié)嚴重者,，提交司法機關處理。

二,、乙方人員違反第二條中相關條款者,，甲方將視情節(jié)輕重,，采取說服教育、拒絕進入小區(qū),、扣除保證金,、停止相關服務(包括配套設施的使用),，直至提交相關執(zhí)法部門處理,。

第五條：辦議生效

本協(xié)議一式倆份，具有同等法律效力,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。如有異議可以補充協(xié)議方式予以補充。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理,。

甲方：武漢園物業(yè)服務有限公司乙方：

南湖雅園服務處

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

物業(yè)管理合同書完整版篇六

甲方：物業(yè)服務有限公司南湖雅園服務處(以下簡稱甲方)

乙方：(以下簡稱乙方)

為維護小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益,，嚴格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設計規(guī)劃的各項要求，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平,、公正、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權利

一,、乙方可以在自已購買或租賃的地點進行辦公或經(jīng)營，同時在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標志,，同時發(fā)放自已公司的宣傳資料,、介紹自已公司的業(yè)務。

二,、乙方有權向甲方提出關于水,、電方面使用的正當要求;但必須按時交納水、電費及物業(yè)管理費,。

三,、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權，在同等情況下,，甲方應當先行辦理乙方公司事宜,。

第二條：乙方義務

一、乙方向甲方出具公司資質,、營業(yè)執(zhí)照和稅務登記證以及房屋產(chǎn)權證,、土地證或房屋租賃合同原件并提供復印件以供甲方公司備案。

二,、乙方委派現(xiàn)場代表開具公司法人代表委托書,，授予期全權代表本協(xié)議所涉及的各項事宜。

三,、乙方有義務在裝修時按照行業(yè)標準對排污,、排煙和噪聲進行技術處理，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活。若有業(yè)主投訴,，且確實存在必須配合整改,。

四、物業(yè)管理費的收取辦法與標準及供電協(xié)議,。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商,，從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費，此門面面積為800平方,，物業(yè)管理費標準為1.50元/平方,。20xx年每月物業(yè)管理費為1000元，預交一個月,。乙方交納安全用電保證金5000元,，電費為1.30元/度,按月交納。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財務處同時交納下月物業(yè)管理費及當月電費,，逾期不交電費或物業(yè)管理費甲方有權立即停止供電及相關服務,。

五、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》,，文明經(jīng)營,，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活，在經(jīng)營過程中,，不得損壞公共設施,、設備。垃圾按服務處指定的時間從指定的通道運到指定地點,。

六,、經(jīng)營過程中，乙方須指派專人負責治安工作,，嚴密巡視,，防止案件發(fā)生，發(fā)現(xiàn)情況及時向甲方報告并酌情現(xiàn)場處理,。

七,、乙方須加強消防安全工作，每戶根據(jù)經(jīng)營場所的實際面積不同,，根據(jù)《中華人民共和國消防條例》及其實施細則;配備消防器材,，并設置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標志和應急照明設施，保持防火門,、防火卷簾,、消防安全疏散標志、應急照明燈,、機械排煙送風,、火災事故廣播等設施處于正常狀態(tài),。同時注意安全用電，不得使用高負荷電熱絲,、大功率電爐等電熱器件,，由此引發(fā)的一切后果由乙方負責。

八,、乙方須加強內(nèi)部管理,，不得使用三無人員，同時政府規(guī)定須持證上崗的工種,，工作人員須證件齊全,，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè),，違者服務處有權將人員請出小區(qū)。

第三條：甲方權利和義務

一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》,、《武漢市物業(yè)管理條例》等有關規(guī)定和制度對乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營場所的水、電實施統(tǒng)一管理,。

二,、甲方應制定監(jiān)管制度，成立監(jiān)管巡視隊,，對小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營場所的水,、電實行全方位的監(jiān)管和服務。

三,、在監(jiān)管過程中,，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī)、違章時,，其監(jiān)管人員有權在現(xiàn)場予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為,，則甲方有權采取強制糾正措施，并責令乙方限期整改,，整改不力者,，甲方有權追究乙方責任。

四,、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過程中,，必須堅持原則，秉公辦理,，不得收受禮品現(xiàn)金,、不得徇私舞弊;一經(jīng)投訴并被認定為事實者，甲方將對當事人予以經(jīng)濟,、行政處罰直至移交司法機關處理,。

五,、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度，預防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權利,，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水,、用電及其它各項正當要求。

六,、甲方工作人員應在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi),，配合乙方，保障乙方的權利,。

七,、如乙方有油煙擾民、噪音擾民(如：音響,、ktv,、供電、供水,、制冷等設施),、污水漫溢(下水管道堵塞導致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生，導致業(yè)主投訴,，甲方有權立即停止與投訴有關的服務,，甚至停止所有服務。

八,、如乙方進行裝修或對經(jīng)營用房進行改造,，必須到物業(yè)管理處辦理相關手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理)，否則甲方有權終止此協(xié)議,。

第四條：違約責任

一,、甲方有關人員違反第三條中相關條款者，一經(jīng)查實,，視其情節(jié)輕重,，甲方將給與經(jīng)濟、行政處罰,，情節(jié)嚴重者,，提交司法機關處理。

二,、乙方人員違反第二條中相關條款者,，甲方將視情節(jié)輕重，采取說服教育,、拒絕進入小區(qū),、扣除保證金、停止相關服務(包括配套設施的使用),，直至提交相關執(zhí)法部門處理,。

第五條：辦議生效

本協(xié)議一式倆份,，具有同等法律效力，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。如有異議可以補充協(xié)議方式予以補充,。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理。

甲方：武漢園物業(yè)服務有限公司乙方：

南湖雅園服務處

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_____________簽訂地點：_____________

物業(yè)管理合同書完整版篇七

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重結構,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、_________,。

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________,。

第六條附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1、_________;

2,、_________;

3、_________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;經(jīng)常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主,、使用人、乙方之間的關系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的書面報告;

7、在合同生效之日起_________內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8、在合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方移交;

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13、甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________。

第十九條乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理;

3、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查,，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示;

9,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經(jīng)營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況;

12、接受業(yè)主、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13,、_________。

第五章物業(yè)管理公共服務質量

第二十條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2、設備運行;

3,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理;

4、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6,、交通秩序與車輛停放;

7、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準，具體見附件二,。

第六章物業(yè)管理服務費用

第二十一條物業(yè)管理服務費

1,、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次，每次交納費用時間為_________,。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè),，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________。

第二十二條車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1,、露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

3,、摩托車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

4,、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

5,、_________。

第二十三條乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1、_________;

2,、_________;

3,、_________;

第二十五條房屋的共用部位、共用設施,、設備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用,，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支，其大修,、中修,、更新、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支,。共用的專項設備運行的能耗，應設獨立計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計收費用,。

第二十六條經(jīng)甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經(jīng)甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內(nèi)送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條房屋共用部位,、共用設施設備的保險由乙方代行辦理,，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主,、使用人的家庭財產(chǎn)與人身安全的保險由業(yè)主,、使用人自行辦理;

_________。

第七章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標,，乙方有權要求甲方在_________期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方經(jīng)濟賠償。

第三十條乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十一條乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經(jīng)濟損失的,，乙方應給予甲方經(jīng)濟賠償,。

第三十二條甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產(chǎn)生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十六條因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內(nèi)辦理交接。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力,。

第八章附則

第三十七條自本合同生效之日起_________天內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十九條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條本合同正本連同附件共_________頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第四十二條本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標,，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴。

第四十五條甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。

第四十六條本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十七條本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

附件

一,、本物業(yè)構成細目

二、本物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：(_________)

┌───────────────────────────────────┐

│一,、合同雙方當事人：│

││

│委托方(以下簡稱甲方)：(簽章)│

││

│聯(lián)系人： ____ ，聯(lián)系電話：____│

││

│受托方(以下簡稱乙方)：____(簽章)│

││

│物業(yè)管理負責人：____,，聯(lián)系電話：____│

├───────────────────────────────────┤

│二,、物業(yè)基本狀況：│

││

│物業(yè)名稱：____，物業(yè)類型：____│

││

│物業(yè)座落：____│

││

│物業(yè)總建筑面積：____平方米,，其中：已竣工建筑面積____平方米,，尚在建的│

│____平方米;按物業(yè)類型劃分，具體是：①住宅建筑面積,，總計____平方米;獨│

│立式住宅____幢____套,，計____平方米;多層住宅____幢____單元____套，計│

│____平方米;8～9層住宅____幢____套,，計____平方米;10～20層住宅____幢│

│____套,，計____平方米;21～30層住宅____幢____套，計____平方米;31層以上│

│住宅____幢____套,，計____平方米;②商務辦公用房____幢,，層數(shù)____，套│

│(間)數(shù)____,，建筑面積總計____平方米;③商業(yè)用房____幢,，層數(shù)____，套│

│(間)數(shù)____,，建筑面積總計____平方米;④工業(yè)用房____幢,，建筑面積總計│

│____平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計____平方米，停車位____個;地面│

│停車庫____個,，建筑面積____平方米,，地面停車位____個;⑥其他用房____處，│

│建筑面積計____平方米,。│

├───────────────────────────────────┤

│三,、物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫)：____。│

├───────────────────────────────────┤

│四,、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時至____年____月____日____時│

├───────────────────────────────────┤

│五,、乙方向甲方出示的證件：│

││

│1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：____ │

│2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：____ │

│3,、其他有關業(yè)績證明文件,，____ │

├───────────────────────────────────┤

│六、備案時間與備案機關：│

││

││

││

││

││

│備案機關： (蓋章) │

││

│備案時間： 年 月 日 │

└───────────────────────────────────┘

說明：

1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案,。

2,、經(jīng)備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí)，在進行企業(yè)資質年審,、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交。

3,、本合同備案表與合同文本的相關內(nèi)容應保持一致,。

4、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息,。

特別提示

一,、根據(jù)建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業(yè)管理合同(示范文本)》的通知(建設部[1997]263號)和《成都市住宅小區(qū)與高層樓宇物業(yè)管理暫行規(guī)定》第十六條的要求,，印制本合同文本。

二,、根據(jù)成都市房產(chǎn)管理局《關于加強前期物業(yè)管理有關問題的通知》(成房物[__]第2號)的規(guī)定,，物業(yè)管理公司應當在合同訂立之日起15日內(nèi)，向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門備案,。

三,、請物業(yè)管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

物業(yè)管理服務合同(示范文本)說明

1,、本合同文本為示范文本,，也可作為簽約使用文本。簽約之前,，受托方應當仔細閱讀本合同內(nèi)容,，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門咨詢,。

2,、本合同文本所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并出售的房屋。

本合同文本所稱空置房是指在一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非自用和出租尚未售出的房屋,。

本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋,。

3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則,，本合同文本中相關條款后都有空白行,，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改,、增補或刪減,。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

4,、本合同文本中涉及到的選擇,、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。

5,、本合同文本適用于業(yè)主委員會與業(yè)主大會選定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂,。

6、對合同文本中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容,，雙方應當協(xié)商確定。中選擇內(nèi)容,，以劃√方式選定;對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定時,，應在空格部位打×，以示刪除,。

7,、在簽訂合同前，受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書,、證明文件,。

8、本合同文本條款由成都市房產(chǎn)管理局負責解釋,。

物業(yè)管理合同書完整版篇八

甲方：__________________________________

法定代表人：____________________________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

乙方：__________________________________

法定代表人：____________________________

資質等級：_________,，證書編號：_________

地址：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

甲、乙雙方在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，就_________________(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同,。

第一條本合同所涉及的物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________________________________________________

物業(yè)類型：_________________________________________________

座落位置：_________區(qū)/縣_________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)_________路_________弄_________號

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：___________________________________

總建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米。

物業(yè)構成見附件一,，物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二,。

第二條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務事項,。

(一)物業(yè)共用部位的維護;

(二)物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護;

(三)公共綠化養(yǎng)護服務;

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務;

(五)公共秩序的維護服務;

(六)物業(yè)使用禁止性行為的管理;

(七)物業(yè)其他公共事務的管理服務;

(八)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項,。

第三條物業(yè)專有部分的自用部位、自用設備損壞時,，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以向乙方報修，也可以自行維修,。經(jīng)報修由乙方維修的,，維修費用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔。

第四條甲方按規(guī)定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,，在合同履行期間供乙方無償使用,，但不得改變其用途。

第五條乙方提供的前期物業(yè)管理服務內(nèi)容和標準應符合下列約定

(一)物業(yè)共用部位的維護,、物業(yè)共用設施設備的日常運行和維護,，詳見附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護服務，詳見附件四;

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務,，詳見附件五;

(四)公共秩序的維護服務,，詳見附件六;

(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理，詳見附件七;

(六)物業(yè)其他公共事務的管理服務,，詳見附件八;

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,，應會同乙方對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關資料,。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗,、移交手續(xù),，對查驗、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認,。具體內(nèi)容詳見附件九

第七條乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務費

(一)住宅：

高層：_________元/月·平方米;

多層：_________元/月·平方米;

別墅：_________元/月·平方米;

物業(yè)：_________元/月·平方米;

(二)辦公樓：_________元/月·平方米

(三)商業(yè)用房：_________元/月·平方米

(四)_________________________________

(五)_________________________________

(六)_________________________________

上述物業(yè)服務收費分項標準(元/月·平方米)如下：

一,、住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：

2.共用部位,、共用設施設備日常運行、保養(yǎng),、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

二,、非住宅物業(yè)

1.綜合管理服務費：________________________________________________________

2.共用部位、共用設施設備日常運行,、保養(yǎng),、維修費用：________________________

3.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務費用：____________________________________________

4.公共區(qū)域綠化養(yǎng)護費用：__________________________________________________

5.公共區(qū)域秩序維護服務費用：______________________________________________

6.________________________________________________________________________

第八條自本合同生效之日的當月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當月發(fā)生的物業(yè)服務費用，由甲方承擔;自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務費用,，由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔,。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方承擔,。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),，由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業(yè)服務費。

第九條前期物業(yè)管理期間,，乙方按下述第_________種收費形式確定物業(yè)服務費用,。

(一)包干制。由業(yè)主向乙方支付本合同第七條約定的物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔,。

(二)酬金制,。在本合同第七條約定預收的物業(yè)服務資金中按下述第_________種方式提取酬金，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔,。

1.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中按_________%的比例提取酬金;

2.每_________(月/年)在預收的物業(yè)服務費用中提取_________元的酬金。

(三)_________________________________________________________________

第十條物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按______(年/季/月)交納,，業(yè)主應在_______(每次繳費的具體時間)履行交納義務

逾期交納的,，違約金的支付約定如下：______________________________________________

第十一條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。

對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

(一)_____________________________________________________________________;

(二)_____________________________________________________________________,。

第十二條停車場收費分別采取以下方式

(一)停車場屬于全體共有全體業(yè)主共用的,，車位使用人應按露天機動車車位__________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月,、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天機動車車位___________元/個·月,、車庫機動車車位__________元/個·月,、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

(二)停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權,，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。

乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費,。

(三)停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的，車位使用人應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十三條業(yè)主或物業(yè)使用人對車輛停放有保管要求的，與乙方另行約定,。

第十四條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主所有的會所及相關設施委托乙方經(jīng)營管理,，經(jīng)營管理收費約定如下

(一)健身房：_________________________________________________________

(二)棋牌室：_________________________________________________________

(三)網(wǎng)球場：_________________________________________________________

(四)游泳池：_________________________________________________________

(五)其他：___________________________________________________________

上述經(jīng)營管理收入按下列約定分配：

1.____________________________________________________________________

2.____________________________________________________________________

3.____________________________________________________________________

本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)屬甲方所有的會所及相關設施，其經(jīng)營管理收費由甲方與乙方或者業(yè)主,、物業(yè)使用人另行約定,。

第十五條物業(yè)服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,，物業(yè)服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式

(一)年度結算結余部分，按以下第_______種方式處理：

1.轉入下年繼續(xù)使用;

2.直接納入專項維修資金;

3._________________________________________________,。

(二)年度結算虧不足部分,，按以下第_________種方式處理：

1.由業(yè)主追加補足;

2._________________________________________________。

第十六條業(yè)主應當按照下列規(guī)定籌集,、使用和管理維修資金

(一)業(yè)主應當按照規(guī)定交納專項維修資金;

(二)專項維修資金的帳務由物業(yè)管理企業(yè)代管;

(三)業(yè)主在轉讓其物業(yè)時,，其帳戶上的專項維修資金繼續(xù)用作物業(yè)的共用部位、共用設備設施的維修,、更新和改造;

(四)按照政府規(guī)章及相關規(guī)定使用和管理專項維修資金,。

第十七條甲方相關的權利義務

(一)在物業(yè)銷售前，應在其制定的《業(yè)主臨時公約》中向業(yè)主明示物業(yè)管理服務收費的標準及物業(yè)裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業(yè)主,、物業(yè)使用人造成損失的,，應承擔賠償責任;

(二)督促業(yè)主、物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費用;對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為予以勸阻,、制止;

(三)授權乙方對業(yè)主,、物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》的行為，依照《業(yè)主臨時公約》的約定進行勸阻,、制止;

(四)完善本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的配套設施和配套工程,，包括物業(yè)的標識系統(tǒng)、公共垃圾桶,、垃圾中轉站,、垃圾房等;

(五)審查和批準物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算、決算報告,，監(jiān)督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(六)__________________________________________________________________,。

第十八條乙方相關的權利義務

(一)設立專門機構負責本物業(yè)的日常管理工作,，并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

(二)根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定和本合同的約定,，開展各項物業(yè)服務活動,，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權益,，不得利用提供物業(yè)管理服務的便利獲取不當利益;

(三)根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用,，通過合法有效的方式解決拖欠物業(yè)服務費的問題;

(四)及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務事項,，每個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

(五)結合本物業(yè)的實際情況,，編制物業(yè)管理方案、年度管理計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃,、年度費用概預算和決算報告;

(六)___________________________________________________________________。

第十九條在物業(yè)管理服務過程中發(fā)生下列事由,，乙方不承擔責任,。

(一)因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

(二)乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

(三)因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

(四)因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

(五)___________________________________________________________________;

(六)___________________________________________________________________,。

第二十條甲方違反本合同第六條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第二十一條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第五條約定的服務內(nèi)容和標準的,，應以違約事項涉及并收取的服務費為基數(shù)向相應業(yè)主支付_________的違約金。

第二十二條乙方違反本合同的約定,，擅自提高收費標準的,，對超出標準的部分，業(yè)主有權拒絕支付;已經(jīng)支付的,，業(yè)主有權要求乙方_________倍返還,。

第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔

第二十四條甲方違反本合同約定的義務，致使乙方不能完成本合同約定的服務內(nèi)容和標準的,，乙方有權依法解除本合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應予經(jīng)濟賠償。

第二十五條經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(按首次業(yè)主大會會議的投票權計算規(guī)定確定)2/3以上通過解除本合同的甲方應當解除合同

甲方解除合同的,，乙方應當在甲方通知的合理時間內(nèi)與甲方或其選聘的物業(yè)管理企業(yè)完成交接手續(xù),。

第二十六條雙方協(xié)商一致,，可解除本合同，并在_________日內(nèi)辦理交接手續(xù),。

第二十七條本合同其他相關違約責任的約定

(一)_____________________________________________________________________

(二)_____________________________________________________________________

(三)_____________________________________________________________________

(四)_____________________________________________________________________

(五)_____________________________________________________________________

第二十八條本合同中下列詞語的定義是

(一)業(yè)主,，是指物業(yè)的所有權人。

(二)物業(yè)使用人,，是指物業(yè)的承租人和實際使用物業(yè)的其他人,。

(三)物業(yè)買受人，是指物業(yè)出售合同中確定的物業(yè)購買人,。

(四)物業(yè)交付使用,，是指物業(yè)買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續(xù)。物業(yè)買受人依約收到入住通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應手續(xù)的,，視為已交付使用,。

(五)共用部位，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的門廳、樓梯間,、水泵間,、電表間、電梯間,、電話分線間,、電梯機房、走廊通道,、傳達室,、內(nèi)天井、房屋承重結構,、室外墻面,、屋面、_________,、_________,、_________等部位。

(六)共用設施設備,，是指：

1.一幢住宅內(nèi)部，由整幢住宅的業(yè)主,、使用人共同使用的供水管道,、排水管道、落水管,、照明燈具,、垃圾通道,、電視天線、水箱,、水泵,、電梯、郵政信箱,、避雷裝置,、消防器具_________、_________,、_________等設備;

2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由業(yè)主和使用人共同使用的道路、綠地,、停車場庫,、照明路燈、排水管道,、窨井,、化糞池、垃圾箱(房)_________,、_________,、_________等設施。

(七)公共區(qū)域,，是指一幢住宅內(nèi)部,，由整幢住宅的業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域以及整幢住宅外,、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，由全體業(yè)主、使用人共同使用的區(qū)域,。

(八)專有部分,，是指在構造上及利用上具有獨立性，由業(yè)主獨立使用,、處分的物業(yè)部位,。

第二十九條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,。

第三十條補充協(xié)議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力,。

本合同、本合同的附件及補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第三十一條本合同正本連同附件共_______頁,，一式_______份,，甲乙雙方各執(zhí)_______份,，一份向房地產(chǎn)主管部門辦理備案。

第三十二條本合同履行期間,，遇不可抗力致使合同無法履行的,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以通過協(xié)商方式解決;協(xié)商不成的,，采取以下第_______種方式解決

(一)向_________仲裁委員會申請仲裁;

(二)向人民法院提起訴訟。

第三十四條本合同為期_______年,，自_______年______月______日起至_______年______月______日止,。

本合同期限未滿，若業(yè)主大會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的,，本合同終止,。

第三十五條本合同期限屆滿前_______月，業(yè)主大會尚未成立的,，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的，乙方應在本合同期限屆滿后_______月內(nèi)繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十六條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或_________代管。

第三十七條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字/_________后生效,。

甲方簽章：_____________乙方簽章：_____________

法定代表人：___________法定代表人：___________

_________年____月____日_________年____月____日

物業(yè)管理合同書完整版篇九

甲方：

乙方：

鑒于乙方與 (單位)的勞動合同尚未終止,，且乙方希望基于勞務用工的形式在甲方兼職，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,，自愿簽訂本兼職勞務合同,，共同遵守本協(xié)議所列條款。

第一條 本協(xié)議于 年 月 日生效,，至 年 月 日終止,。

第二條 乙方按照工作崗位的要求從事有關工作。

第三條 乙方在提供勞務期間,，需遵守甲方規(guī)章制度,。

第四條 發(fā)生下列情形之一，本協(xié)議終止：

1,、本協(xié)議期滿的;

2,、雙方就解除本協(xié)議協(xié)商一致的;

3、乙方未按本協(xié)議履行其義務的;

4、乙方違反甲方規(guī)章制度的;

5,、法律法規(guī)其他規(guī)定的。

第五條 甲,、乙雙方若單方面解除本協(xié)議,，需提前30天通知另一方。

第六條 本協(xié)議終止,、解除前,，乙方應在一周內(nèi)將有關工作向甲方移交完畢，并附書面說明,，如給甲方造成損失,、應予賠償。

第七條 甲方為乙方購買意外傷害保險,，用于乙方在為甲方提供勞務過程中發(fā)生意外傷害的補償,。非因勞務原因的意外傷害，由乙方自行處理及承擔相關后果,。

第八條 因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議,，均提請濟南市勞動爭議仲裁委員會按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力,。

第九條 本合同期滿后，甲乙雙方同意續(xù)簽的可以續(xù)簽,。

第十條 本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，簽字后生效,，具有同等法律效力,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

_________年________月_______日 _________年________月_______日

物業(yè)管理合同書完整版篇十

甲方：

負責人：

電話：

地址：

乙方：

負責人：

電話：

地址：

甲方將學校物業(yè)管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,，熱情優(yōu)質的服務為學校的教學,、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧靜,、便捷,，及時、可靠的環(huán)境,，為此雙方達成如下協(xié)議：

一,、甲方責任、權利、義務

1,、對校園內(nèi)的一切公共設施及設備享有所有權,，并有對國有資產(chǎn)的保護、使用和監(jiān)督權,。

2,、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

3,、負責制定學校綠化,、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4,、負責按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費和運行費。

5,、負責了解掌握乙方經(jīng)費運行情況,，對違反財務規(guī)定的行為提出意見。

6,、甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,。

二、乙方責任,、權利,、義務

1、按協(xié)議內(nèi)容保質保量地完成物業(yè)管理與服務工作,。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號,。

2、對院內(nèi)的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應經(jīng)甲方同意后方可實施,。

3、定期向甲方通報工作情況,，對甲方提出的合理的整改意見有義務執(zhí)行,。

4、未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責任轉移給第三方,。

5,、乙方應建立并保存詳細的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1,、全院的綠化、美化工作,。

2,、教室的衛(wèi)生保潔服務和管理工作,。

3、公共環(huán)境,、公共場所的保潔服務和管理工作,。

4,、公共設施,、設備的維修,、保養(yǎng)、運行和管理工作,。

5、公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6,、自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作。

7,、水電暖的維修管理與服務工作,。

8、院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營水電費和供暖費的收支工作,。

9,、節(jié)能工作。

10,、家屬水,、電費的統(tǒng)計、收繳工作,。

11,、飲用水供應和洗浴工作。

12,、院領導辦公室的保潔和開水供應工作,。

13、家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14,、校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點的管理工作。

15,、學校人防工程的管理工作,。

16、其它甲方需要委托的工作,。

四,、服務標準

乙方應按以下標準實現(xiàn)物業(yè)管理目標。

1,、校園綠化美化工作

(1)做到三季有花,，四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節(jié)日的花卉擺放工作。

(2)按不同季節(jié)對花卉苗木的養(yǎng)護要求進行養(yǎng)護,，并做到：樹灌木完整,，長勢茂盛，無枯枝死杈,，無病蟲害,，樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草,、雜物,，無堆物料。完好率應達到98%以上,。

(3)校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上,。

(4)綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規(guī)劃管理,。對各種古樹應重點保護,，防止損傷和壞死。

(5)院內(nèi)的建筑物能進行立體綠化的,，應進行立體綠化,。

(6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量,。

2,、環(huán)境衛(wèi)生工作

(1)道路環(huán)境應整潔。清掃要及時,，做到無雜物,、廢紙、煙頭,、果皮,、痰跡、積水等,。

(2)陰井,、排水設施應通暢，無污水外溢,，排水口處無淤泥和雜物,。各井口蓋完好，化糞池應定期清理,，無糞便外溢,。

(3)衛(wèi)生間應保持干凈整潔，無異味,、無蚊蠅,、無糞便,、無污水外溢。

(4)垃圾樓應保持無蛆,、無蠅,，四壁清潔，地面和周圍無堆放垃圾,，應封閉集裝箱上蓋,。應根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時調整集裝箱數(shù)量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生,。

(5)院內(nèi)垃圾應日產(chǎn)日清，無暴露垃圾,，無衛(wèi)生死角,。垃圾箱及果皮箱應完好清潔，周圍地面無雜物污漬,。

(6)建筑物內(nèi)外無亂寫、亂劃,、亂粘貼,，無殘標;公共設施、牌匾,、路標,、雕塑、亭廊,、石桌椅應定期擦拭,，保持清潔。

(7)校園干道的地面衛(wèi)生應在每日早7：30以前清掃完畢,。公共場所應定期清掃,，保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動,。

(8)道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿，建筑材料應按指定地點擺放整齊,。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,，對建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時管理和清運。

(9)門前三包工作應符合門前三包的標準和要求,。

(10)應及時清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

(11)根據(jù)節(jié)假日的要求及時掛收國旗,、彩旗、燈籠,，開關大門彩燈,、射燈。

3,、教室衛(wèi)生工作

(1)教室衛(wèi)生應在每日晚自習后清掃完畢,，鎖門。第二天早7：00應將各教室門打開,。

(2)應保持教室地面清潔,、四壁潔白、墻裙完好無污漬,、黑板完好光亮,、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除,。門牌完好,、裝訂美觀。門窗,、玻璃,、紗窗、窗簾,、小五金齊全完好,。桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無雜物灰塵,。

(3)吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時,，保持良好狀態(tài),。

(4)粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊,。要保持講臺,、講臺桌的完好整潔。

(5)制定教室服務制度化,、規(guī)范化,、科學化的管理制度，確保教學需要,。

以上要求的完好率應在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上,。

4、公共場所維護工作

(1)各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上,。

(2)電梯應按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運行證,，兩證應掛在電梯間內(nèi)。電梯應定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯,，運行應正點。電梯間應干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,，嚴格執(zhí)行電梯交接班制度,，認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,，確保安全,。

(3)要保證全院正常供水,、供電,、供暖工作。水,、電,、暖設備齊全，服務維修及時到位,，設備完好率應在98%以上,。

(4)水、電,、暖維修應24小時值班,。要制定應急處置方案。確保服務安全,、到位,。

(5)節(jié)能措施得力，杜絕長明燈,、長流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

(6)按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進行檢查,、檢測，確保飲用水安全,。

(7)按要求供應全院飲用水和洗浴,。對茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設施應及時檢修，杜絕發(fā)生事故,。

(8)按要求每年應集中時間對外收取供暖費,，并支付供暖費。

(9)按要求努力回收學校創(chuàng)收水電費,。

(10)按要求統(tǒng)計,、收繳、上報家屬住戶水電費,。

(11)按要求對院內(nèi)人防工程進行檢查,，防止發(fā)生意外事故。

五,、違約責任

1,、甲方違反合同規(guī)定，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務和管理目標,，乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見,。如逾期仍未解決，乙方有權中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟損失由甲方予以經(jīng)濟賠償,。

2、乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達到的服務標準,，或師生員工反映強烈且不能及時解決的,，甲方有權要求乙方限期改正，如逾期不改,，甲方有權終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機構替代。給甲方造成的經(jīng)濟損失,，乙方應給予賠償,。

3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,，甲方有權要求乙方改正并清退多收費用,。

六,、爭議解決

本合同在履行過程中發(fā)生爭議的，雙方應本著友好的方式協(xié)商解決,，協(xié)商不成可按下列第____種方式解決：

1,、提交_____仲裁委員會仲裁;

2、依法向_____人民法院起訴,。

七,、其它

1、本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決,，并以書面協(xié)議簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力。

2,、本協(xié)議有效期為______年,，自______年______月______日至______年______月______日止。

3,、本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

4,、本協(xié)議共______份,，甲、乙雙方各執(zhí)______份,，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

甲方(簽章)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：______年______月______日

乙方(簽章)：

代表人(簽字)：

簽訂日期：______年______月______日

物業(yè)管理合同書完整版篇十一

發(fā)包人： ……… 甲方

承包人： ……….乙方

為了適應閬中旅游發(fā)展需要,，改善小區(qū)人居環(huán)境,。經(jīng)發(fā)包人小區(qū)業(yè)主共同商定且與承包人反復協(xié)商，本著誠實信用,、協(xié)商一致的原則,，達成如下承包協(xié)議內(nèi)容,，共雙方遵照執(zhí)行：

一,、第一條 小區(qū)物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條承包管理事項

1,、公共環(huán)境(內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳)的清潔衛(wèi)生,。

2、房屋建筑本體共用設施,、設備(共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、共用照明,、配電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)等)的管理,。

3,、交通、車輛行駛及停泊,。

4,、對進、出小區(qū)的人員安全盤問(包括夜間),，發(fā)現(xiàn)非小區(qū)人員應做好登記,，并對有可能造成小區(qū)損失的非小區(qū)人員謝絕入內(nèi)。

第三條 合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。

第四條 承包費用及支付時間

本合同期間發(fā)包人向承包人支付承包費用 /月元;支付時間及方式為： 。

第五條 違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未按時獲得承包費用,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期支付，并有權終止合同,。

2.如因乙方原因,，造成或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期改正,，并有權終止合同。

第六條 其他約定

1,、乙方在承包期間除向乙方支付約定的承包費外,，乙方不得向甲方依據(jù)本合同事實向甲方主張任何費用。

2,、因乙方的承包內(nèi)容包括24小時管理小區(qū),，故乙方可以委托其信賴的第三人實施必要的承包事務，但委托第三人發(fā)生的費用由承包人支付。

3,、承包人委托第三人不與發(fā)包人建立任何關系,，第三人也不得依據(jù)其工作內(nèi)容向發(fā)包人主張任何權利。

第七條 本合同發(fā)生爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成任何一方均可向人民法院起訴,。

第八條本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，本合同經(jīng)甲方代表及乙方簽字生效,。

甲方： 乙方：

代表人：

20x年 月 日

物業(yè)管理合同書完整版篇十二

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家、地方有關物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本,，物業(yè)服務合同范本,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號;占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型：(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯問,、走廊通道、門廳,、設備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2、房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5,、交通、車輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責任),。

7,、社區(qū)文化娛樂活動。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條 物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

2、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條 管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標準和考核標準)，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,，合同范本《物業(yè)服務合同范本》,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達到的管理標準;年內(nèi)達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第六條 管理服務費用

1、本物業(yè)的管理服務費按下列第 項執(zhí)行：

2,、管理服務費標準的調整按下列第 項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4、房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修,、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護,。

5,、本物業(yè)的公用設施專用基金共計 元，由甲方負責在 時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設施的更新改造及重大維護費用,。

6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用 元,，按下列第 項執(zhí)行：

7,、因甲方責任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第 項執(zhí)行：

第七條 獎懲措施

1,、乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行獎勵;

2,、乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標,，甲方分別下列情況，對乙方進行處罰：

3,、合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責任并管理成績優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同,。

第八條 違約責任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成管理目標或直接造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應給予甲方相應補償,。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3,、因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔全部責任。

本合同正本連同附件共一頁,，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

本合同自簽訂之日起生效。

甲方簽章： 乙方簽章：

法人代表： 法人代表：

年 月 日