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賓館物業(yè)管理方案篇一

第三十條酒店職工按照有關規(guī)定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節(jié)稅,。

第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,，一切記帳憑證、單據(jù),、報表,、賬簿用中文書寫。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會計的處理原則均按《企業(yè)會計制度》辦理,。

第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核,，并將結果報告董事會,。

如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時，管理公司應予同意,，其所需一切費用在董事會費中列支,。

第三十四條每一會計年度的頭二個月，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負債表和損益計算書,，報告董事會,。

第三十五條酒店經(jīng)營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業(yè)外匯管理條例及規(guī)定辦理。

賓館物業(yè)管理方案篇二

出租人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

承租人（乙方）：

身份證編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

聯(lián)系地址：

商店坐落：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

依據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在平等、自愿的基礎上,，就商店租賃的有關事宜達成協(xié)議如下：

第一條租賃期限

（一）房屋租賃期自＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日,，共計＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿個月。甲方應于＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿＿＿日前將店內設備,、房屋鑰匙按約定條件（見商店設備清單）交付給乙方,。房屋及設備經(jīng)甲乙雙方交驗簽字蓋章并移交房門鑰匙以后視為交付完成。

（二）租賃期滿或合同解除后,，甲方有權收回房屋,，乙方應返還房屋及其附屬物品、設備設施,。甲乙雙方應對房屋和附屬物品,、設備設施及水電等使用情況進行驗收,，結清各自應當承擔的費用。

（三）乙方繼續(xù)承租的,，應提前一個月向甲方提出續(xù)租要求,，協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同。

第二條租金及押金

（一）租金標準及支付方式：年付（每年￥：＿＿＿＿＿＿＿＿元）,，房屋押金（個月,，元）待合同期滿或特殊情況導致的合同結束，乙方退租后返還,。

賓館物業(yè)管理方案篇三

第四十九條在合同有效期內,，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約,。另一方有權根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟損失。

第五十條由于一方的過失,，造成本合同不能履行或不能完全履行時,，由過失的一方承擔違約責任。

第五十一條一方違約,，另一方應將違約情況書面通知違約方,，如在_____天內違約方仍未糾正違約行為，守約方有權終止合同,。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權可另外物色人員擔任總經(jīng)理。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權獲得酒店的相應補償,，酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假,。如有抵押風險金等，原則上經(jīng)中立之會計事務所進行完離任審計后,，如無經(jīng)濟貪污,、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

第五十四條無論什么原因導致本合同終止時,，雙方之間的所有賬款在____天內付清,。

第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,，并相互配合,，協(xié)調雙方關系，確保本合同的順利執(zhí)行,。

第五十六條若甲方無正當理由終止本合同,，應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經(jīng)濟損失，以及負責管理公司人員搬遷,、返家之差旅雜項費用,。

若乙方不能按時派出管理人員進場,，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條如甲方進行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權交易,，須考慮順延本合同的法律關系，如需中止此合同,，須給予乙方以相應的經(jīng)濟賠償,。

第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會因素,，致使本合同無法按正常履行時，本合同即告終止,，甲,、乙方雙方不承擔任何違約責任。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建,、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經(jīng)營的，甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減,。

賓館物業(yè)管理方案篇四

甲方(委托方)：_________________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：____________________________________ 傳真：_______________

乙方(受委托方)：_______________________________

通訊地址：_____________________________________ 郵編：_______________

電 話：_____________________________________ 傳真：_______________

聯(lián)系人：___________________________ 電話：_______________

甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,，就甲方將自有產(chǎn)權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房,、建筑面積共__________㎡的物業(yè),，作為帝亞·世豪商業(yè)中心的組成部分委托乙方對該物業(yè)進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，達成一致意見并簽定本合同,。

一,、委托前提

1、甲方必須是帝亞·世豪商業(yè)中心(下稱“世豪商業(yè)中心”)某一商鋪的產(chǎn)權擁有人,。

2,、甲方簽署本合同時，必須親自到場,，如不能前往,，受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料,。在委托期內,，甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經(jīng)營。如甲方私下利用業(yè)主權益或以世豪商業(yè)中心名義作經(jīng)營業(yè)務,，均屬違反合同行為,，甲方將承擔由此而產(chǎn)生的全部法律責任。

3、雙方在簽署本合同前,，均已履行審慎義務,，對合同風險充分防范。

二,、產(chǎn)權管理

1,、甲方對所購物業(yè)擁有自主產(chǎn)權，也擁有將該產(chǎn)權抵押,、轉讓,、贈送、繼承等合法權益,，并不因委托乙方經(jīng)營管理該物業(yè)而改變,。

2、甲方產(chǎn)權所有的物業(yè)有關保險事宜由各產(chǎn)權人自行辦理并承擔費用,。

3,、甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權在委托乙方經(jīng)營管理期間，如發(fā)生變賣,、轉讓,、贈送、繼承等導致產(chǎn)權變更的法律事件時,，除按照政府指定部門程序辦理相關手續(xù)外，還應書面通知乙方辦理變動手續(xù),，有關變動不得違反下列原則：

3. 1.保證該物業(yè)的買受人或受讓人,、或受贈人、或繼承人繼續(xù)履行原業(yè)主所簽定的委托合同中所規(guī)定的權利和義務至原合同期滿,。

3. 2.保證該物業(yè)的買受人,、受讓人、受贈人或繼承人完成產(chǎn)權變更前,，承擔原業(yè)主與世豪商業(yè)中心的帳務和債務,。上述保證原則須以甲方及物業(yè)買受人或受讓人、或受贈人,、或繼承人共同簽署確認之文件,，交乙方備案后方可辦理產(chǎn)權變動后之各項委托事務。

4,、甲方在發(fā)生產(chǎn)權變更之法律事件而不向乙方申報,，或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人,、繼承人共同簽署確認變更產(chǎn)權之文件,，以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,，乙方有權拒絕接受其變更,、請求,。

三、委托內容

1,、乙方全權代表甲方將其物業(yè)用于商業(yè)出租經(jīng)營,，乙方以固定回報方式向甲方支付委托經(jīng)營利潤。

2,、在委托乙方經(jīng)營期間,，甲方明白為配合經(jīng)營需要，其自有物業(yè)的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,，具體規(guī)定見本合同的相關條款,。

3、甲方委托乙方經(jīng)營其物業(yè)后,，乙方將代表甲方就世豪商業(yè)中心經(jīng)營方式,、策略、價格,、物業(yè)保養(yǎng)維護等方面作出決定或調整,。基于受托權限,，在法律政策框架內,，乙方旨在維護大部分業(yè)主共同利益任何作為 或不作為行為，均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權,。

4,、乙方在除第一年，第二年外,，第三,、四、五年的每年年底組織召開業(yè)主大會,，并向業(yè)主支付其應得的固定回報,。

四、委托期限

甲方委托乙方經(jīng)營管理物業(yè)的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,，為期五年,。

五、業(yè)主權益

1,、.固定回報利潤

甲方采用本合同委托乙方經(jīng)營管理其物業(yè),，在委托期限內乙方按甲方物業(yè)購置價10%/年比例，作為對甲方的固定回報利潤,。

2,、支付回報方式

2. 1委托期內第一年，第二年的固定回報在業(yè)主購買物業(yè)支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付，抵消相應首付款,。

2. 2第三年,、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業(yè)主大會并予以發(fā)放,。

六,、甲方的權利與義務

1、每年享有本合同委托方案條款所規(guī)定的固定回報利潤分配;

2,、在委托期間內,，甲方保證不因自己物業(yè)的抵押、轉讓,、繼受而影響委托合同的執(zhí)行和世豪商業(yè)中心的經(jīng)營;

3,、若甲方所擁有的物業(yè)產(chǎn)權在委托乙方經(jīng)營管理期間發(fā)生抵押、查封等法律后果,，均由甲方自負,。

4、在委托期間內,，甲方除利潤分配權益外,，其他有關世豪商業(yè)中心經(jīng)營、物業(yè)維護管理之決策與執(zhí)行等均由乙方全權進行,，甲方不得作任何干涉;

5,、甲方因獲得收益而發(fā)生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業(yè)管理公司的管理與收費;

7,、甲方可采用書面形式向甲方提出經(jīng)營建議,，但沒有決策權;

8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規(guī)定,，如有違反，乙方有權單方面終止執(zhí)行本合同,，并承擔乙方經(jīng)濟損失,，終止執(zhí)行期間因甲方物業(yè)的存在而發(fā)生的有關費用仍須由甲方承擔。

七,、乙方的權利與義務

1,、負責對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理及物業(yè)管理，或委托物業(yè)管理公司對帝亞·世豪商業(yè)中心進行經(jīng)營管理和物業(yè)管理,，擁有世豪商業(yè)中心內外的一切空間利用權,，如做廣告、掛牌等;

2,、負責監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作;

3,、協(xié)調各業(yè)主與物業(yè)管理公司的關系;

4、負責利潤分配方式的制定與實施;

5、保證世豪商業(yè)中心各項經(jīng)營均符合國家有關規(guī)定,，倘因此產(chǎn)生的法律責任概由乙方承擔;

6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,，甲方有權追究法律責任,。

八、合同的變更,、解除與終止

1,、雙方在執(zhí)行本合同過程中，如需對本合同條文作出修改或變更,，一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,，共同協(xié)商后方可作出變更。

2,、執(zhí)行本合同過程中,，如受不可抗力因素導致物業(yè)無法正常使用，雙方可解除本合同,。

3,、任何一方蓄意違反合同，并經(jīng)對方提出后仍不予改正的,，對方可終止執(zhí)行本合同,，并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

4,、如雙方合作中發(fā)生原則性爭議,，應盡量協(xié)商解決;無法達成協(xié)商意見，可向物業(yè)所在地的人民法院提出訴訟解決,。

5,、乙方在本合同執(zhí)行期間，如發(fā)生法人變動,、重大經(jīng)營變動,、企業(yè)轉讓或兼并等情況，必須以書面通知送達甲方,，并轉達新的法定權益人是否繼續(xù)按本合同規(guī)定執(zhí)行至合同期滿,，或提出新的托管方案。

九,、合同文本

本合同一式二份,，經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，均具同等法律效力,。

甲方： 乙方：江西廣電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 代表人簽字： 代表人簽字：

身份證號： 單位蓋章：

賓館物業(yè)管理方案篇五

第十八條委托方董事會的責任：

1.及時辦妥酒店經(jīng)營所必須的全部營業(yè)許可證和營業(yè)執(zhí)照;

2.提供酒店經(jīng)營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業(yè)前15天提供,，流動資金定額由雙方在試營業(yè)前核定;

3.按時審批酒店年度經(jīng)營方案,、年度財務預算與決算;

4.審查批準酒店擴建、改建計劃;

5.協(xié)調好基建與經(jīng)營存在的各種事宜,，安排落實賓館經(jīng)營必需的水,、電、氣等基礎設施,，保證消防安全設施的齊備,，因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費用不進入酒店費用,。

6.委托方須協(xié)調好當?shù)卣南鄳P系,，當?shù)卣鰳藴手獾氖召M由委托方承擔。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關事宜,。

第十九條管理公司責任

1.通過各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟效益;

2.選派合格人選到酒店任職;

3.按時提交酒店年度經(jīng)營方案和財務預算與決算;

4.不斷引進先進適用的經(jīng)營方法和管理經(jīng)驗,，使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當?shù)馗刹亢蛦T工，進入酒店管理各級領導層;

5.負責編制和健全酒店的各項規(guī)章制度;

6.利用集團優(yōu)勢,，在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜,。

賓館物業(yè)管理方案篇六

甲方：

住址：

乙方：(以下簡稱乙方)

法定代表人：

住址：

鑒于甲方需將西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)管理進行轉讓;乙方擁有合法從事物業(yè)管理資質條件。對此甲,、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，就甲方轉讓西充電影院商業(yè)廣場項目給乙方進行物業(yè)管理一事,，經(jīng)雙方充分協(xié)商達成如下一致協(xié)議：

一,、 甲方同意將西充電影院商業(yè)廣場項目轉讓給乙方進行物業(yè)管理。

二,、 乙方同意接受甲方的轉讓,，對西充電影院商業(yè)廣場項目進行物業(yè)管理。

三,、 轉讓物業(yè)管理期限從20x年 月 日起至西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主委員會終止乙方對該項目物業(yè)管理之日止。

四,、 本合同書的生效應征得西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主同意,，對此乙方承諾已征詢業(yè)主(或房屋租賃戶)同意。

五,、 從本合同書簽訂生效之日起,，甲方在與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)簽訂的《物業(yè)管理合同》中,，所約定的權利、義務一并轉移給乙方,。

六,、 本合同書簽訂生效之日前，西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)所欠甲方的物業(yè)管理費,、水,、電費，對原與甲方已簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，乙方同意先按50%自行墊付甲方(附清單),，然后乙方向欠款的業(yè)主(或房屋租賃戶)收取物管、水,、電欠費和滯納金,、違約金。對原與甲方未簽訂物管合同的業(yè)主(或房屋租賃戶),，鑒于已實際享受物管服務的事實,，根據(jù)國家的相關法律法規(guī)，其業(yè)主(或房屋租賃戶)應予繳納物管費,，該費用由乙方依據(jù)合法程序負責追收繳納,。

七、 乙方承諾接受原甲方在西充電影院商業(yè)廣場工作的物管人員(包括保安,、清潔工),，保證其工資及福利待遇不得低于原標準，并按國家相關政策作相應調整,。在物管人員(包括保安,、清潔工)交接過程中若產(chǎn)生矛盾糾紛或經(jīng)濟補償問題均由乙方負責承擔解決。

八,、 甲方將西充電影院商業(yè)廣場a2區(qū)4樓建筑面積 作為物管用房(含室內部分辦公用品)及該商業(yè)廣場的水電設施,、公共區(qū)域設施(電梯、照明,、綠化,、道路等)一并交給乙方(附清單)，有乙方使用并負責維修,、維護,。且a2區(qū)4樓只能用作物管辦公不得將此房變賣、出租或抵押,。

九,、 乙方經(jīng)營期間有權對該區(qū)道路、空間等進行合理規(guī)劃,、管理和使用,。

十,、 對連接原廣播局通道處、橋面及臨河道下面的防洪層空間,，不影響房屋主體質量,、安全并通過城建規(guī)劃等前提下，可以進行合理利用,，所產(chǎn)生的費用由乙方自行負責,，產(chǎn)生的收益概由乙方享有。

十一,、 甲方原商業(yè)廣場售房部(化風山公園入口旁)無償交付乙方(從簽訂合同即日起),，如遇政府部門要求拆遷，乙方應無條件予以服從,，拆遷事宜概由乙方與政府接洽,。

十二、 乙方管理西充電影院商業(yè)廣場項目物業(yè)期間,，應依法經(jīng)營,。其收益歸乙方所有，債務由乙方承擔,。

十三,、 乙方因物業(yè)管理向西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主(或房屋租賃戶)收取的物業(yè)管理費標準，按甲方與西充電影院商業(yè)廣場項目業(yè)主簽訂的《物業(yè)管理合同》約定的標準執(zhí)行,。非經(jīng)合法程序,，乙方不得擅自提高物業(yè)管理收費標準。

十四,、 本合同書生效后,，甲、乙雙方應嚴格履行自己的合同義務,。

十五,、 本合同書經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,。本協(xié)議一式三份,，甲方一份，乙方兩份,。

甲方： 乙方：

法定代表人/委托代理人： 法定代表人/委托代理人：

年 月 日

賓館物業(yè)管理方案篇七

第六十八條本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后，可以用書面形式進行補充與修改,。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條如在本合同書有效期內，委托方將酒店的產(chǎn)權,、股權,、權益部分或全部向他方轉讓時，應以不影響本合同書的履行為前提,，否則,，應征得管理公司的同意。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權代表簽署并加蓋公章后,，立即生效,。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業(yè)后滿年為止。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署,。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條本合同共四份，雙方各執(zhí)兩份,，具同等法律效力,。

委托方：_________________

時間：___________________

管理公司：_______________

時間：___________________

賓館物業(yè)管理方案篇八

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設備的更新,、添置等,。每年更新基金的額度計算標準為：

第一年至第三年，不少于總收入的百分之二;

第四年起,，不少于總收入的百分之五;

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用。

更新添置項目所需資金在經(jīng)營成本列支,。

第二十一條管理公司認為需要時,，有權根據(jù)實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備,、陳設和家具等,。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額，可轉入下一個會計年度,，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條本合同期滿或提前終止時，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方,。

賓館物業(yè)管理方案篇九

甲方(委托方)：

地址：

乙方(受托方)：

營業(yè)執(zhí)照號碼： 組織機構代碼證號碼：

地址：

根據(jù)《xxx合同法》等有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲,、乙雙方充分協(xié)商,，依平等自愿、等價有償?shù)脑瓌t,，就乙方接受甲方委托,，為甲方提供物業(yè)管理、經(jīng)營服務(下稱“經(jīng)營托管”或“托管”)事項達成如下協(xié)議,，以茲共同遵照執(zhí)行,。

第一條托管物業(yè)(房屋及附屬設施)簡況

1,、托管物業(yè)位于泰安市區(qū)泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋，建筑面積共計約為 平方米(具體物業(yè)房號,、權屬證號,、所有權人詳細名單見附件)，,。

2,、托管物業(yè)需按照 四 星級酒店客房標準裝修，并至少應包括下列附屬設施：

(1)電器類：電視機,、機頂盒,、冰箱、空調,、洗衣機,、組合式廚房設備、熱水器,、電熱水壺,。

(2)家具類：沙發(fā)、茶幾,、餐桌,、餐椅子、電視柜,、衣柜,、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床,、床墊,、床頭柜。

(3)其他類：窗簾等,。

(4)配套設施：會議室

3,、上述附屬設施的詳細清單，在甲方交付托管物業(yè)時,，由雙方清點后簽字蓋章確認,，確認清單作為本合同附件，是本合同不可分割的組成部分,。若交付時房間沒有達到以上要求,，甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書)，產(chǎn)生的相關費用由甲方承擔,。

第二條 托管物業(yè)用途

該物業(yè)用途為：度假式公寓出租經(jīng)營,。

第三條 經(jīng)營托管權限

針對委托乙方管理經(jīng)營的物業(yè)，甲方授予乙方如下權限：

1、乙方具有排他的經(jīng)營管理權限,，自主制定經(jīng)營和管理模式;

2,、乙方根據(jù)市場需求自主制定物業(yè)租賃價格或打折促銷策略;

3、乙方自主成立管理服務團隊,，團隊人員與甲方無關;

4,、其他乙方應享有的經(jīng)營托管物業(yè)之權利。

第四條 經(jīng)營托管期限

1,、本次經(jīng)營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年，交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協(xié)議,，作為本合同附件,。

2、甲方應在上述補充協(xié)議約定的日期內將符合約定條件的托管物業(yè)交付給乙方,。代理期限屆滿后,，如甲方有意繼續(xù)托管物業(yè)的，同等條件下乙方享有優(yōu)先權,。

第五條經(jīng)營收入分成及支付方式

1,、 經(jīng)雙方同意，甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益,。

①對托管物業(yè)所獲得的經(jīng)營收入按甲,、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益,。

2,、甲方應得的經(jīng)營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后，于次月的二十五日之前,，由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),，同時，乙方以短信,、電子郵件或電話的方式,，通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復;若自乙方發(fā)出之日起七日內,，甲方未回復的,，則視為甲方已經(jīng)確認。如遇國家法定節(jié)假日和休息日的順延到節(jié)假日和休息日后上班的3天內支付及發(fā)出;最后一期經(jīng)營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內結清,。

第六條相關費用

1,、托管期間，雙方承擔費用：

(1),、乙方承擔費用：

a.水費

b.電費

c.燃氣費

d.寬帶月費

e.有線電視月費

f. 布草清潔,、洗滌費用

g.營業(yè)易耗品消耗

h.托管物業(yè)廣告費用

i.服務人力成本

j.其他經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用

k.房屋租賃稅

(2)、甲方承擔費用：

a.裝修、整改費用

b.經(jīng)營物業(yè)所需的基本配置費用

c.非因乙方或客人不合理使用造成家具,，電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費

e.寬帶初裝費

f.物業(yè)房產(chǎn)等政府稅費及滯納金,、罰款

g.其他非經(jīng)營活動產(chǎn)生的費用

上述費用雙方另有約定，雙方按約定承擔,。甲方承諾該項目沒有物業(yè)管理費,。如有，物業(yè)費由甲方承擔,。

2,、交付托管物業(yè)時，甲方負責結清該物業(yè)交付前產(chǎn)生的所有相關費用(包括但不限于物業(yè)費,、電費,、水費、燃氣費,、有線電視和寬帶費等),。交付托管物業(yè)前，若甲方,、乙方,、第三方之間因此產(chǎn)生爭議，甲方應解決,，甲方承擔由此產(chǎn)生的責任,，與乙方無關。影響托管物業(yè)經(jīng)營的,，甲方應向乙方,、預訂或入住客人賠償全部損失。

第七條物業(yè)(房屋及附屬設施)維護

1,、經(jīng)營托管期間,，因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區(qū)建筑、物業(yè)管理,、托管物業(yè)裝修等原因造成損壞需要維修或重置的,，費用由甲方承擔;經(jīng)營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的，費用由乙方承擔,。

2,、乙方有權對托管物業(yè)的日常簡單維護和維修，維修費用超出100元/套的,，乙方須通知甲方,，經(jīng)甲方同意后，乙方即可修理;如遇影響客人入住的,，或非因乙方原因無法聯(lián)系甲方的,，乙方可自行維修，事后通知甲方;維修費用低于100元/套的，乙方可自行維修,，事后通知甲方,。

3、物業(yè)托管經(jīng)營期間,，發(fā)生重大被盜,、火災及人身傷害等事故，乙方應及時通知甲方,，并負責先行處理,，之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償，甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償,。

4,、為保證托管物業(yè)的入住率及品質，托管物業(yè)在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),，應對托管物業(yè)的墻面進行全面的粉刷翻新，相關費用由甲方承擔,，乙方在甲方收入中扣除,。此外，乙方亦可根據(jù)托管物業(yè)的實際情況,，在征得甲方同意的情況下,，對墻面進行全面粉刷、油漆等維護,，費用由甲方承擔,，乙方在甲方收入中扣除。

第八條 雙方的權利和義務

(一)甲方的權利和義務

1,、甲方有權按約定及時收取經(jīng)營收入分成款,，除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。

2,、甲方應按約定及時將托管物業(yè)交付給乙方,，并保證在整個托管期內托管物業(yè)無使用糾紛，交付時附屬設施能正常使用,。

3,、經(jīng)營托管期間，如果托管物業(yè)所在小區(qū)統(tǒng)一改裝基礎設施(包括但不限于供水,、供電,、供氣設備及管道改造等)，由此所發(fā)生的改裝費和設施設備添置費,，均由甲方承擔,。甲方不得拒絕改裝，以免影響乙方對托管物業(yè)的租賃業(yè)務開展，否則甲方應承擔違約責任,，及賠償由此給乙方造成的一切損失,。

4、在經(jīng)營托管期內,，與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時,，甲方有權檢查物業(yè)及附屬設施的保養(yǎng)和使用情況，甲方不得擅自增減室內物品及設施,。否則,，視為甲方違約。

賓館物業(yè)管理方案篇十

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度,、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經(jīng)營計劃,，擬定酒店內部管理機構設置等事項,。

第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經(jīng)營支出由總經(jīng)理簽字,。超過__________萬元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產(chǎn)擔保合同及財產(chǎn)擔保文件,。

第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,，并提出意見和建議，主要從營業(yè)收入和綜合毛利,、利潤等方面對乙方的管理進行考核,，使經(jīng)營和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值,。

第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標,，可按營業(yè)收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔保，以確保所派駐人員的信譽,、品德,、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求,。

賓館物業(yè)管理方案篇十一

委托方（以下簡稱甲方）：___________________________

受委托方（以下簡稱甲方）：_________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將?（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第一條?物業(yè)基本情況?物業(yè)類型

________________________________________________________,。

第二條?物業(yè)管理內容

1、保潔

（1）公共保潔?a,、?公區(qū)域院內及外圍衛(wèi)生,、南北生活區(qū)院內衛(wèi)生?b.人員編制：?1人?c、,。保潔標準：（見附件）

（2）樓宇保潔?a.?1,、主樓1-6層?9-14層走廊、衛(wèi)生間,、墻面玻璃及地面衛(wèi)生,；?7-8樓電梯口；?15-16層?地面及電梯間及樓面平臺衛(wèi)生?,；電梯,、安全通道及消防通道衛(wèi)生?；一樓室外平臺及兩側通道?2,、綜合樓兩側樓梯,、2-4樓走廊衛(wèi)生間及玻璃衛(wèi)生?3、群樓兩側樓梯,、二樓衛(wèi)生間及走廊、平臺衛(wèi)生?b,、人員編制主樓4人,、綜合樓及群樓2人?c、保潔標準（見附件）

2.綠化

（1）綠化范圍：辦公及外圍區(qū)域,、生活區(qū)域的草坪及樹木管理

（2）人員編制：2人

（3）綠化標準：（見附件）

3.保衛(wèi)

（1）保衛(wèi)范圍：生活區(qū)域的安全及公共交通秩序

（2）人員編制：3人

（3）工作標

（4）準：（見附件）

4.?授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項?.

第三條?物業(yè)管理服務質量（乙方按下列約定,，實現(xiàn)目標管理）

（1）室外保潔：?（2）室外保潔：?（3）交通秩序：?（4）綠化：?（5）保安：?（5）物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：

第四條?委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式?費用包括

1,、工資及福利費,、管理費用、稅費

2,、保潔工具,、保潔用品及勞服用品

3、保安器械及勞服用品

4,、綠化工具及勞服用品

第五條?物業(yè)管理期限?委托管理期限為__________年,，自___________年_________月________日起到___________年_________月________日止

第六條?甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為（大寫）?（小寫）_________________________,。

第七條?委托物業(yè)管理費用及支付方式：_________________________,。

第八條?雙方權利,、義務

1.甲方權利、義務：

（1）根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理,；

（2）給乙方提供管理用房_______平方米（其中辦公用房_______平方米,，員工宿舍_______平方米）

（3）不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經(jīng)營活動；

（4）對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每半年一次考核評定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同,；?如有重大活動有權支配乙方人員,，乙方人員必須服從安排；?對乙方人員有有任免權,，如出現(xiàn)一個月內同一員工連續(xù)投訴三次有權要求換人

（5）協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調乙方與行政管理部門的關系,；

（6）政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2.乙方責任、權利,、義務：

（1）根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結合實際情況,，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,；

（2）遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，根據(jù)甲方授權,，對本物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督,；

（3）接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目,；

（4）對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,；

（5）乙方須本著_____,、精干的原則在本物業(yè)設置管理機構和人員；

（6）建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,；

（7）在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料；

（8）開展卓有成效的社區(qū)便民服務工作,；

（9）有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位,。

第九條?合同更改、補充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見,。

3.合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十條?其他事項

1.本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災害（臺風,、洪水、地震等）,，造成經(jīng)濟損失的,，雙方應相互體諒，共同協(xié)商,，合理分攤,。

2.本合同自簽訂之日起生效；招標書為合同的有效組成部分,。

3.本合同正式一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力,。

4.雙方如對合同發(fā)生爭議，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調解，或訴至人民法院,。

xxx,。

xxx。

甲方（蓋章）：___________________乙方（蓋章）：___________________

___________年_________月________日___________年_________月________日