在人民愈發(fā)重視法律的社會(huì)中，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專(zhuān)業(yè)化合作的紐帶,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫(xiě)呢,？下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)下載篇一

合同雙方當(dāng)事人(須由本人親自填寫(xiě),，并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,，以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方)：

出賣(mài)人(甲方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________ 聯(lián)系電話：______________________買(mǎi)受人(乙方)姓名：____________【身份證】___________________地址：____________________________________________________ 郵政編碼：________________聯(lián)系電話：______________________鑒于：

1,、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,，且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

2、甲方愿意將房屋出賣(mài)給乙方;

3,、乙方愿意購(gòu)買(mǎi)上述房屋;

4,、乙方已向甲方交付定金共5000元整;

5,、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房屋簽訂本合同,，以資雙方共同信守執(zhí)行。

第一條甲方保證對(duì)所出賣(mài)的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,，而且沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如因甲方原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

第二條房屋的坐落、面積情況,。

1、本合同所稱(chēng)標(biāo)的房屋是指位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋,。

2、該房屋102房套內(nèi)面積為_(kāi)____平方米,，雜屋套內(nèi)面積為_(kāi)____平方米,。3,、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓,。

第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款,。房屋的交易總價(jià)為：人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰 ____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款,，乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整(大寫(xiě)：____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整),。

本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。

公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià),。第四條付款方式及期限。

甲乙雙方同意以下列方式付款：

1,、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,，自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方;

2,、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。

第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

1,、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清,。

2,、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開(kāi)始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)(最遲不超過(guò)房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)之日)，及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》),。

3,、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起日內(nèi)，及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過(guò)戶至乙方名下,。

第六條稅費(fèi)分擔(dān)約定

1,、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān),。

2、甲方將房地產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi),、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

第七條違約責(zé)任

1,、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金,。

2,、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付，自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之的違約金,。

3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,，乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理：

a.乙方退房,，甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失,，同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失,。

b.乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金,。

第八條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的`，依法向房屋所在地人民法院起訴,。第九條 特別約定房屋交付后,，如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,，由乙方所有。

第十條免責(zé)條件

1,、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,，甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

2,、不可抗力系指“不能預(yù)見(jiàn),、不能避免并不能克服的客觀情況”。

第十一條陳述和承諾條款

1,、甲方承諾：甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán),。

2、乙方承諾：真實(shí)地愿意購(gòu)買(mǎi)本合同項(xiàng)下的房屋,。

第十二條本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見(jiàn)證,。

第十三條本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,、律師事務(wù)所一份，具有同等法律效力,，自雙方簽字后生效,。

第十四條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定,，其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力,。

第十五條雙方約定的其他事項(xiàng)：

出賣(mài)人(甲方)：_________________身份證號(hào)碼：___________________地址：___________________郵編：___________________電話：___________________

買(mǎi)受人(乙方)：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：____________________郵編：____________________電話：____________________

其他權(quán)利人書(shū)面同意聲明：

見(jiàn)證人：

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房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn),。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài),，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài),。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。

有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證,，只注重過(guò)戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí),，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”,，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同,。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛,。

二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年,，房主已使用十來(lái)年,，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算,。

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況,。

房改房,、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定,，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)時(shí)要避免買(mǎi)賣(mài)合同與國(guó)家法律沖突,。

一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房,，二者土地性質(zhì)均為劃撥,，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),。買(mǎi)受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益,。

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣,、暖氣,、煤氣)費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,，買(mǎi)受人不知情購(gòu)買(mǎi)了此房屋,，所有費(fèi)用買(mǎi)受人有可能要全。

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賣(mài)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),，身份證號(hào)：

買(mǎi)方： (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),，身份證號(hào)：

甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房,，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，該房屋具體狀況如下： 甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(hào)(自建住宅)的房屋，東至 南至 西至 北至 (集體土地建設(shè)用地使用證 )(包括該房屋占用土地上的樹(shù),、木,、地面附著物等，暫不一一列舉),，出售給乙方,。

第二條 甲、乙雙方議定的上述房屋成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))共 萬(wàn) 仟 佰圓(小寫(xiě) 元),，乙方在 年 月 日前，一次付給甲方,。

第三條 特別約定：

1·甲方保證在房子交付時(shí),，甲方在該房屋上不設(shè)有他項(xiàng)權(quán)，如抵押權(quán)等,。

2·甲方保證上述房屋產(chǎn)權(quán)清楚,，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任,。

3·因乙方所購(gòu)房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,。該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題，甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,，由甲方負(fù)責(zé)處理。

4·如乙方所購(gòu)房屋以后可以辦理房產(chǎn)證時(shí),，甲方應(yīng)予以積極配合,，但相關(guān)費(fèi)用由乙方自行負(fù)擔(dān)。

第四條 該房屋毀損,、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方,。

第五條 今后如房屋重建,，甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地或拆遷,，則土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,，甲方負(fù)責(zé)積極配合。

第六條 本合同簽訂之后,，房?jī)r(jià)漲落,，買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。若甲乙雙方違反約定,，則須支付給對(duì)方購(gòu)房款的百分之三十作為違約金,。

第七條 今后如乙方就此房屋出賣(mài)時(shí)，需要甲方簽字時(shí),，甲方無(wú)條件給予配合,。

第八條 本合同未盡事宜，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十條 本合同一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________

證明人(簽字)：________________

聯(lián)系電話：_________________

_____年_____月_____日 _____年_____月_____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)下載篇四

原告：

住所地：

法定代表人

被告：,。

訴訟請(qǐng)求：

1,、解除原、被告雙方于20xx年12月 26日簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，被告將房屋返還原告,。

2、判決被告支付違約金610元,。

3,、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)和理由：

原告于20xx年12月26日與被告簽訂編號(hào)為130015255805的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，被告從原告處購(gòu)買(mǎi)位于鄭州市金水區(qū)玉鳳路西,、燕南路北瑞豐苑2單元16層1602號(hào)房屋一套。該房屋建筑面積為96.6平方米,，總價(jià)款為881049元,。其中，被告應(yīng)在20xx年12月26日向原告支付購(gòu)房款271049元，剩余610000元購(gòu)房款被告應(yīng)在20xx年2月6日向原告全部支付,。

雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》第七條第二款中另行約定：“逾期90日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的0.1%向出賣(mài)人支付違約金,?！?/p>

合同簽訂后直至今日，被告僅向原告支付了購(gòu)房款271049元,，經(jīng)原告多次催要,，仍未能向原告支付剩余的610000元的購(gòu)房款。為維護(hù)自己的合法權(quán)益,，原告特向貴院提起訴訟,，望判如所請(qǐng)。

此致

金水區(qū)人民法院

具狀人：河南省置業(yè)有限公司

年月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)下載篇五

一,、 本合同為示范文本主要用于房屋出賣(mài)方（甲方）,、購(gòu)買(mǎi)方（乙方）和房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)（丙方）三方就存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)簽用；

如因客觀情況,，甲,、乙方不能同時(shí)與丙方簽約時(shí)，也可用于甲方與丙方或乙方與丙方雙方簽約,。但乙方在申領(lǐng)房屋所有權(quán)證時(shí),，必須提供該房屋甲方與丙方所簽合同。

二,、 本合同所稱(chēng)存量房屋是指國(guó)有土地上已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋,。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)（銷(xiāo)）售的商品房，不屬存量房屋,。

三,、 對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將商品房委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)出售的，可直接套用房地產(chǎn)管理部門(mén)和工商行政管理部門(mén)推廣使用的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,。

四、 方括號(hào)""內(nèi)以斜杠"/"區(qū)分的不同內(nèi)容,，供簽訂合同時(shí)據(jù)實(shí)選用的,，未被選用的應(yīng)以橫線刪去。有的斜杠后有留空部分,，是供簽訂合同時(shí)根據(jù)實(shí)際需要另外可以添加注明的,。

五、 簽訂合同時(shí),，未采用的內(nèi)容可不填寫(xiě),，但應(yīng)劃上斜杠"/"或注上"此處空白"字樣。

六、 簽訂合同之前,，委托人有權(quán)查看房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)和經(jīng)辦人的經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)等證件材料。

七,、 所簽一式多份合同,，印刷編號(hào)號(hào)碼必須相連。

八,、 本合同條款由寧波市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。

合同編號(hào)： 甬 （縣、市,、區(qū)） --- 中介 年第 號(hào)

存量房屋買(mǎi)賣(mài)中介合同

賣(mài)方（甲方）：

房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本 房屋買(mǎi)賣(mài)合同正規(guī)版本免費(fèi)下載篇六

出 賣(mài) 人： 身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

買(mǎi) 受 人：身份證號(hào)： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和出賣(mài)人在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)房屋達(dá)成如下協(xié)議：

第一條 買(mǎi)受人所購(gòu)房屋的基本情況

買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該房屋，其房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)) 【幢】【座】 【單元】【層】 號(hào)房,。 該房屋的用途為 ，屬 結(jié)構(gòu),，層高為 ,，建筑層數(shù)地上 層。 該房屋陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】,。 該房屋建筑面積共 平方米,，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米,，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e 平方米,。

第二條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

出賣(mài)人與買(mǎi)受人約定按下述第 種方式計(jì)算該房屋價(jià)款：

1.按建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整,。

2.按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該房屋單價(jià)為( 幣)每平方米 元,，總金額( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整,。

3.按套(單元)計(jì)算，該房屋總價(jià)款為( 幣) 千 百 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整,。

第三條 付款方式及期限

買(mǎi)受人按下列第 種方式按期付款,。 1.一次性付款 。 2.分期付款 ,。 3.其他方式 ,。

買(mǎi)受人逾期付款的違約責(zé)任 買(mǎi)受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,，按下列第 種方式處理： 1.按逾期時(shí)間，分別處理(不作累加) (1)逾期在 日之內(nèi),，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò) 日后,，出賣(mài)人有權(quán)解除合同,。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人按累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣(mài)人支付違約金,。買(mǎi)受人愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)出賣(mài)人同意，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,，買(mǎi)受人按日向出賣(mài)人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之 的違約金。

第四條 交付期限

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在 年 月 日前,，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的房屋交付買(mǎi)受人使用：

1.該房屋經(jīng)驗(yàn)收合格,。

2.該房屋經(jīng)綜合驗(yàn)收合格,。

3.該房屋經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

4.該房屋取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件,。

5. 但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣(mài)人可據(jù)實(shí)予以延期： 1.遭遇不可抗力,，且出賣(mài)人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買(mǎi)受人的; 2. 出賣(mài)人逾期交房的違約責(zé)任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣(mài)人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買(mǎi)受人使用，按下列第 種方式處理; 1.按逾期時(shí)間,，分別處理(不作累加) (1)逾期不超過(guò) 日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,，合同繼續(xù)履行; (2)逾期超過(guò) 日后,，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)自買(mǎi)受人解除合同通知到達(dá)之日起 天內(nèi)退還全部已付款,，并按買(mǎi)受人累計(jì)已付款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,，出賣(mài)人按日向買(mǎi)受人支付已交付付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之 的違約金,。

第五條 交接

房屋達(dá)到交付使用條件后,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知買(mǎi)受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,，并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的,，出賣(mài)人還需提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》,。出賣(mài)人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕交接,，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān),。 第六條 出賣(mài)人保證銷(xiāo)售的房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣(mài)人原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,，由出賣(mài)人承擔(dān)全部責(zé)任。

第六條 產(chǎn)權(quán)登記

出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用后 日內(nèi),，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案,。如因出賣(mài)的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的,，雙方同意按下列第 項(xiàng)處理; 1.買(mǎi)受人退房,，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償買(mǎi)受人損失,。 2.買(mǎi)受人不退房,，出賣(mài)人按已付房?jī)r(jià)款的 %向買(mǎi)受人支付違約金。

第七條 買(mǎi)受人的房屋僅作

使用買(mǎi)受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買(mǎi)受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù),。 出賣(mài)人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第八條 本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第 種方式解決： 1.提交 仲裁委員會(huì)仲裁。 2.依法向人民法院起訴,。 第九條 本合同未盡事項(xiàng),，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。

第九條 合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第十條 本合同連同附件共 頁(yè),，一式 份,，具有同等法律效力,，合同持有的情況如下： 出賣(mài)人 份，買(mǎi)受人 份,， 份,。

第十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。自本合同生效之日起30天內(nèi),，由出賣(mài)人向 申請(qǐng)登記備案,。

出賣(mài)人(簽章)： 買(mǎi)受人(簽章)：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】： (簽章) 【委托代理人】： (簽章)

年 月 日簽于 年 月 日 簽于