每個人都曾試圖在平淡的學習,、工作和生活中寫一篇文章,。寫作是培養(yǎng)人的觀察,、聯(lián)想、想象,、思維和記憶的重要手段,。大家想知道怎么樣才能寫一篇比較優(yōu)質(zhì)的范文嗎,？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質(zhì)范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

企業(yè)查詢篇1

縱觀企業(yè)發(fā)展歷程，成本是企業(yè)管理的核心之一,，收入的多少，如果成本失控,，項目必將虧損,。

成本控制意識差導致成本失控,，指在工程施工過程中，把控制成本的觀念滲透到施工技術(shù),、施工方法,、施工管理的措施中,，通過技術(shù)方法比較、經(jīng)濟分析和效果評價,，對工程中各種消耗進行調(diào)節(jié)和限制,，及時糾正各種偏差,，把施工費用控制在成本控制在計劃范圍之內(nèi),。長期以來,，項目簡單將項目成本控制的責任歸于項目成本管理主管,，其結(jié)果是技術(shù)人員至負責技術(shù)和工程質(zhì)量工程組織人員只負責施工生產(chǎn)和工程進度，這樣表面上看起來分工明確,、職責清晰、各司其職,，唯獨沒有成本的責任控制,。如果為了趕生產(chǎn)而盲目增加施工人員和設備,，必然會導致窩工而浪費人工費,；如果技術(shù)人員現(xiàn)場布置不合理,，必然會導致材料二次倒運費的增加,；如果技術(shù)人員為了保證工程質(zhì)量,，采用了可行但不經(jīng)濟的技術(shù)措施,，必然會使成本增大,。由此可見，不走出這個誤區(qū),，就不可能搞好工程成本控制,。

成本全過程控制不力項目部各業(yè)務部門在成本控制系統(tǒng)中運作不力,。很多施工企業(yè)的業(yè)務部門對于成本控制措施的制定和實施過于簡單化和表面化,，普遍存在著簡單地按照以往的工程經(jīng)驗來編制施工組織設計,，沿用經(jīng)驗工程的成本降低率編制成本計劃和制定目標成本,，而忽略了該工程的成本降低率編制成本計劃和制定目標成本,，而忽略了該工程的現(xiàn)場環(huán)境以及施工條件和工期的要求,，結(jié)果對成本核算、設計變更,、工程索賠等事后控制造成極大的隱患,。在這種情況下，即使在施工階段技術(shù)和措施制定的再完美,，也起不到控制成本的作用。

沒有正確處理好工期,、質(zhì)量,、成本的關(guān)系企業(yè)發(fā)展的不同階段有不同重點,。前些年成本失控、虧損嚴重的大形勢下,，以成本控制為重,，是形勢所逼；而近年安全質(zhì)量成為新的重點,，國家在糾偏,，企業(yè)也要糾偏,，否則就跟不上形勢的發(fā)展。對于工期要求緊的工程,，進度控制當然要放在第一位,。但為了保證工程按期交付,，盲目趕工期要進度，會造成工程成本的額外增加,。為了提高工程質(zhì)量，采用不合理的施工材料和方法,，造成工程質(zhì)量不合格,，返工和停工又會造成經(jīng)濟損失。這樣顧及不全面,，發(fā)展失衡,，都會造成成本流失,。

非成本性開支居高不下，企業(yè)普遍存在著非生產(chǎn)性費用開支增長過快,，這既有主觀原因也有客觀原因,。客觀上：一是企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營區(qū)域不斷拓展,，自然費用開支也就隨之增加。二是施工規(guī)模的增大,，項目部機構(gòu)設置增加,，管理人員增多，各種費用膨脹,。主觀上：一是沒有嚴格施行財務預算管理,。二是非生產(chǎn)性費用開支沒有很好地施行責任成本管理，費用開支控制不嚴,。三是非生產(chǎn)性固定資產(chǎn)投入大,，使折舊費,、材料消耗、修理費增加,。四是費用開支隨意性大,。

加強成本控制,，降低工程成本的措施：加大成本管理力度,，增強全員責任成本意識工程項目成本管理和控制,，不只是管理的問題，而是管理,、經(jīng)濟、技術(shù)與法律等的綜合反映,。加大成本管理的宣傳力度,，就要從成本管理和控制的優(yōu)越性方面來引導和深入,，將一切影響成本的因素納入強化管理的范疇，這樣人人關(guān)心,、處處把關(guān)，層層控制,，只有全心全意依靠廣大職工，調(diào)動職工的積極性,、主動性、創(chuàng)造性,，才能形成強大的凝聚力和群體的敬業(yè)精神。樹立企業(yè)是我家,，人人都有責的大局觀念。切實增加全員責任成本意思,，才能使成本得到有效控制，實現(xiàn)成本控制的根本轉(zhuǎn)變,。

完善機構(gòu),、健全機制,，強化全過程控制成本管理,，要經(jīng)過開工前成本核算,、施工中成本控制,、完工成本考評三個主要階段，只要把握好各個階段,，才能有效控制成本。施工企業(yè)在進行成本控制過程中,，各業(yè)務部門要相互配合，加強橫向業(yè)務聯(lián)系,，充分發(fā)揮成本管理部門的核算職能作用，技術(shù)部門的龍頭作用,，計劃部門的基礎作用，物資,、質(zhì)檢,、安全等部門的管理作用,。才能確保責任成本控制系統(tǒng)不失靈,，成本管理運作能力不斷完善和加強。

工程直接費用的有效控制工程直接費用主要是指項目成本形成過程中直接構(gòu)成工程實體的人工費,、材料費,、機械使用費,。做到合理測算,、精確控制,、更好的將工程項目運營好。

企業(yè)查詢篇2

10月20日,，我有幸參加單位為我們安排的學習培訓，培訓內(nèi)容是關(guān)于成本管理會計的知識,。雖然犧牲了周六休息時間,，但是學習之后，我受益匪淺,。

成本是商品經(jīng)濟中的一個經(jīng)濟范疇,，是商品價值的主要組成部分,。成本的內(nèi)容往往要服從于管理的需要。此外,，由于從事經(jīng)濟活動的內(nèi)容不同,，成本含義也不同,。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展,，企業(yè)管理要求的提高,，成本概念和內(nèi)涵都在不斷的發(fā)展,、變化,，人們所能感受到的成本范圍逐漸地擴大,。

不同的經(jīng)濟環(huán)境,，不同的行業(yè)特點,，對成本的內(nèi)涵有不同的理解。但是,，成本的經(jīng)濟內(nèi)容歸納起來有兩點是共同的：一是成本的形成是以某種目標為對象的。目標可以是有形的產(chǎn)品或無形的產(chǎn)品,，如新技術(shù),、新工藝,；也可以是某種服務，如教育,、衛(wèi)生系統(tǒng)的服務目標,。二是成本是為實現(xiàn)一定的目標而發(fā)生的耗費，沒有目標的支出則是一種損失,，不能叫作成本。

成本與費用是一組既有緊密聯(lián)系又有一定區(qū)別的概念,。正確區(qū)分成本與費用成本會計的重要前提。成本會計關(guān)注的是成本而不是費用,。

成本會計的職能，是指成本會計作為一種管理經(jīng)濟的活動,，在生產(chǎn)經(jīng)營過程中所能發(fā)揮的作用,。由于現(xiàn)代成本會計與管理緊密結(jié)合,，因此，它實際上包括了成本管理的各個環(huán)節(jié)?，F(xiàn)代成本會計的主要職能有：成本預測,、成本決策、成本計劃,、成本控制,、成本核算,、成本分析和成本考核。

在成本會計的各個職能中,，成本核算是最基本的職能,，沒有成本核算就沒有成本會計,。成本會計的各個職能是相互聯(lián)系,，互為條件的,，并貫穿于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動的全過程,，在全過程中發(fā)揮作用,。

成本會計在企業(yè)管理中具有重要的作用,。首先,，會計有助于提供決策有用的信息,，提高企業(yè)透明度，規(guī)范企業(yè)行為,。企業(yè)會計通過其反映職能,，提供有關(guān)企業(yè)財務狀況,、經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量方面的信息,，是包括投資者和債權(quán)人在內(nèi)的各方面進行決策的依據(jù)。其次,，會計有助于企業(yè)加強經(jīng)營管理,，提高經(jīng)濟效益，促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展,。企業(yè)經(jīng)營管理水平的高低直接影響著企業(yè)的經(jīng)濟效益、經(jīng)營成果,、競爭能力和發(fā)展前景，在一定程度上決定著企業(yè)的前途和命運,。再則，會計有助于考核企業(yè)管理層經(jīng)濟責任的履行情況,。企業(yè)接受了包括國家在內(nèi)的所有投資者和債權(quán)人的投資，就有責任按照其預定的發(fā)展目標和要求,，合理利用資源，加強經(jīng)營管理,，提高經(jīng)濟效益，接受考核和評價,。正是由于其在企業(yè)日常生產(chǎn)經(jīng)營活動中扮演重要角色,，因此把會計學好，學透成為從事財經(jīng)方面學習的人的不可逃避的任務,。

會計的學習特別需要細心和專注,，容不得半點馬虎和懈怠,。所以學習會計要踏踏實實，一絲不茍,，還要考慮全面防止對一些問題的忽略,。如果堅持下去,，那么長此以往就會減少出差錯的次數(shù),，養(yǎng)成一個嚴謹?shù)暮昧晳T,。這樣才會在學習工作上表現(xiàn)出色,，受人賞識,，才能夠被人信任去做重要的項目,。

課程中間老師還讓我們分組做了沙盤練習,，為期一年的公司,，根據(jù)給定的條件進行經(jīng)營,。雖然是練習,，還是盡可能加入了各種市場因素,，讓練習盡可能實戰(zhàn)化,。練習結(jié)果雖然我們小組的成績不盡如人意,，單讓我學到一些東西,。面對市場，任何小公司都不容易,，更何況像我們這樣的大企業(yè),。

幽默博學的著名講師,，輕松地學習環(huán)境中結(jié)束了一天的學習,，感謝單位給予這樣的學習機會,，希望以后還有機會進行學習。

企業(yè)查詢篇3

設備潤滑管理的基本任務概括起來是：保證設備潤滑系統(tǒng)正常,，提高設備生產(chǎn)效率,；減少摩擦阻力和機件磨損,，延長設備使用壽命,；節(jié)能降耗,，防止設備事故發(fā)生,。通過學習,，對潤滑管理

工作總結(jié)

（

一

、嚴格執(zhí)行設備潤滑管理的“五定”方針

其中潤滑管理的“五定”指：定點,、定質(zhì),、定量,、定期,、定人,，具體內(nèi)容包括：

1,、定點根據(jù)潤滑卡片上的指定的潤滑部位,、潤滑點,、檢查點，實施定點加油,、添油、換油,，并檢查液面高度及供油情況。

2,、定質(zhì)各潤滑部位使用的潤滑材料的品種和質(zhì)量必須符合潤滑卡片上的要求,。采用代用材料和摻配代用材料要有科學依據(jù)；潤滑裝置,、器具要清潔，以防污染油料,。

3,、定量按潤滑卡片上規(guī)定的油,、脂數(shù)量對各潤滑部位進行日常潤滑,。搞好添油,、加油和油箱換油時的數(shù)量控制和廢油回收,，做好設備治漏工作,。

4、定期按潤滑卡片上規(guī)定的間隔時間進行添油,、加油和換油,。按規(guī)定時間進行抽樣化驗，根據(jù)實際情況確定清洗換油或循環(huán)過濾,，確定下次抽樣化驗日期,。

5,、定人按潤滑卡片上分工規(guī)定,，明確由操作工、維修工等工種負責添油,、加油、清洗換油和抽樣化驗的工作職責,。

嚴格執(zhí)行設備潤滑管理的“五定”方針，確實落到實處,，并制定相應的管理制度，由主管部門進行定期和不定期檢查,，使工人養(yǎng)成一種良好的習慣，做到自覺遵守各項規(guī)章制度,，杜絕不必要的設備事故的發(fā)生。勤檢查,、勤巡視，發(fā)現(xiàn)潤滑設備有異常情況或有滴漏現(xiàn)象應及時處理或向有關(guān)人員報告,。保持潤滑設備、器具和潤滑油嘴以及潤滑油脂干凈清潔,，不混亂潤滑油脂牌號。按規(guī)定期限或?qū)嶋H情況及時清洗油箱和更換潤滑油脂,，需維修工人執(zhí)行的也應及時向有關(guān)人員提出實施。

（

二

,、嚴格執(zhí)行潤滑油的“三級過濾”制度

因為進廠合格的潤滑油在應用到設備潤滑部位前,，一般都要經(jīng)過幾次容器的倒換和位置移動，每倒換一次容器或移動位置都應進行一次過濾,，以杜絕雜質(zhì)的二次污染。潤滑油的“三級過濾”具體包括：合格油品進加油工具時要進行一級過濾,；固定油罐（桶）時要進行二級過濾,；加油工具里的油進入設備潤滑點時要進行三級過濾,。

（三）、潤滑設備漏油的治理?

（四）、切實做好設備潤滑的狀態(tài)監(jiān)測

做好設備潤滑的狀態(tài)監(jiān)測,，及時采取各種措施，合理配備和更換損壞的潤滑零件,、裝置和工具,，改進和完善潤滑裝置，治理設備漏油,。在治漏過程中抓好“查、治,、管”三個環(huán)節(jié)，消除設備潤滑中的油品浪費,。

（五）,、設備潤滑事故的分析

組織設備潤滑事故的分析。對于已經(jīng)發(fā)生的設備潤滑事故決不放過,，及時組織有關(guān)部門領(lǐng)導及相關(guān)人員到場認真仔細地分析研究，并且做到“三不放過”,，即：事故原因查不清楚不放過；責任不落實不放過,；今后改進措施不落實不放過,。做到以后不在或減少發(fā)生相同類似的事故,。

（六）,、對人員的培訓

對應用的新設備、新產(chǎn)品及時編制各項規(guī)章制度及培訓材料,，及時對操作工,、維修工進行培訓，使其能夠更快更好的投入運行,。同時,，對原來所編制的教材進行不斷的更新和修改，使其更適應現(xiàn)場設備,。并對操作工,、維修工進行定期和不定期培訓、考試,，提高操作工,、維修工技術(shù)水平，創(chuàng)造一個學習技術(shù)的良好環(huán)境,，為設備更好的順利運行提供有利的技術(shù)支持和維修技術(shù)水平,。

（七）、環(huán)境的保護

制定嚴格的廢油回收定額,，不得隨意丟棄或燒掉,，以減少對環(huán)境的污染，同時也節(jié)約了能源,，而且還充分利用了資源,。設備清洗換油時所應用清洗劑均為水質(zhì)清洗劑、且清洗油用過后回收,，經(jīng)沉淀過濾后重復使用,，不但減少了對環(huán)境的污染，而且節(jié)約了能源,。

（八）,、潤滑油脂管理

各車間應有專人或兼職人員負責潤滑油脂的統(tǒng)一管理，做好領(lǐng)用發(fā)放工作；潤滑油脂要分類,、分牌號設置明顯標牌,，放置合理，嚴格控制混亂油脂牌號和類別,；保證潤滑油脂質(zhì)量,，嚴防水、塵土,、鐵屑及其他雜質(zhì)滲人,；對回收廢潤滑油脂應妥善處理和保管，以防止混人合格潤滑脂,，待后回收,；凡設備變更加注潤滑油牌號，應由車間技術(shù)員向技術(shù)科提出,，經(jīng)技術(shù)科同意后,，并辦理潤滑卡片變更手續(xù),，方可執(zhí)行,；設備的清洗換油工作，應盡量與一二級保養(yǎng)及大,、中修理期相結(jié)合,，換下廢油時，應分別存放,，統(tǒng)一處理,；加換潤滑油時，應加足到油標規(guī)定位置,。操作工應經(jīng)常檢查設備油箱的油質(zhì)及消耗情況,，對尚未到期換油的油箱，如發(fā)現(xiàn)油質(zhì)已變黑或油面低于油標規(guī)定位置,，應換新油或添加補充,。

通過幾天對設備管理和成本管控的學習讓我有了新的認識，以前只是在字面上了解,。通過學習,，才知道“整理、整頓,、清掃,、清潔、素養(yǎng)”是一個系統(tǒng),，真正將設備管理貫徹到工作全過程中,，需要步驟，腳踏實地的進行。老師講,，“用環(huán)境教育人,、熏陶人、感化人,?！币院螅易约阂訌娨庾R,，將它貫徹到自己的實際工作中,，按照行為準則做事。希望公司能多給我們這樣培訓學習的機會,，讓我們員工補充知識,，為公司建設盡一份力。

企業(yè)成本管理

心得體會

隨著科學技術(shù)的日益發(fā)展和企業(yè)機械化,、現(xiàn)代化水平的不斷提高,，加強機械設備管理越來越引起企業(yè)經(jīng)營管理層的高度重視。恰逢此時,，公司為廣大員工請來了專家,，教授大家一些專業(yè)的設備管理知識，旨在更好地為公司服務,，為職工謀福利,。以下是我在此次培訓中得到的一些感悟，請大家指正,。

一,、機械設備管理在企業(yè)管理中的地位

近年來，電解鉛形勢好,，產(chǎn)品價格上漲,，一些企業(yè)為了短期經(jīng)濟效益，盲目的追求產(chǎn)值,，狠抓產(chǎn)銷環(huán)節(jié),，卻忽視了企業(yè)的機械設備管理，直至設備出現(xiàn)了嚴重的問題,。因此,，要搞好企業(yè)的機械設備管理工作，企業(yè)決策者要明白機械設備管理工作的重要性,，做到真正重視機械設備管理工作,，同時要明確機械設備管理在企業(yè)管理中的重要地位。

機械設備是生產(chǎn)的基礎,，機械設備管理的任務就是要采取一系列的措施對設備進行綜合管理,，保持設備完好,，利用修理、改造和更新等手段恢復設備的性能,，提高設備的完好率,，充分發(fā)揮設備性能，保證機械設備的安全運行,，降低成本,，促進企業(yè)生產(chǎn)持續(xù)發(fā)展，提高企業(yè)經(jīng)濟效益,。企業(yè)要發(fā)展就要生產(chǎn),，而機械設備是生產(chǎn)的基礎，沒有機械設備就無法生產(chǎn),，企業(yè)沒有生產(chǎn)就無法生存,，更談不上發(fā)展。因此,，機械設備技術(shù)性能的好壞,，不僅直接關(guān)系到企業(yè)生產(chǎn)效率，還關(guān)系到生產(chǎn)的成本和效益,，更是安全生產(chǎn)的重要基礎,，因此，明確機械設備管理在企業(yè)管理工作中的重要地位是非常重要的,。

二,、關(guān)于機械設備的管理和維修

機械設備管理的目的是取得最佳的設備投資效果，也就是要充分發(fā)揮設備效率,，并謀求壽命周期費用經(jīng)濟性。在實際工作中,，我們從企業(yè)的實際情況出發(fā)將所有機械設備統(tǒng)計備案,，了解性能、作用后,，按其在生產(chǎn)中的重要程度分,。為a、b,、c,、d四個等級，a級為特級機械設備,；b級為重要機械設備,，是對生產(chǎn)和效益造成較小影響的機械設備；c級為普通機械設備,，是只對局部生產(chǎn)和效益造成較小影響的機械設備,；d級為輔助機械設備，對生產(chǎn)和效益影響很小的機械設備。分別制定不同的維修策略,，做到預防維修,、改善維修、事后維修有機的結(jié)合起來,，以達到機械設備綜合效率高,，停機損失小，做到物盡其用,，重點機械設備重點管理,，使機械設備管理井然有序，有效地為企業(yè)生產(chǎn)服務,。

三,、備品備件的管理

設備備件，顧名思義,，即是為設備出現(xiàn)故障或損壞時而儲備的備件,。設備備件的管理是我的一項主要工作。它包括圖紙的設計,、測繪外協(xié),、外購工作，所以對備件管理的重要性比常人有更深的體會,。

但是要如何才能做到存有一定量的備件不產(chǎn)生大面積或長時間的停機停產(chǎn)而又盡量少占用資金呢,？以下是我個人的一些愚見，錯誤之處還望海涵,。

1,、常用備件。指經(jīng)常使用的,、設備停工損失大和單價比較便宜的需經(jīng)常易保持一定儲備量的零件,，如易損件、消耗量的大的配套零件及關(guān)鍵設備的易損件一定要有一定量的儲備,。因這些備件容易磨損,，更換周期短，停工損失大,。與所占用的資金量相比,，停工損失大的多。如新機械化貼標機（關(guān)鍵設備）的頸標板,、身標板,；又如所有灌裝機的升降軸的拉簧，封蓋機的空心軸等（使用頻率高,、易損件）等,。

2,、常備件。所謂非常備件即更換頻率低,、停工損失小和單價昂貴的零配件,。我公司對此采用了下述方法，如捆扎機,、封箱機,，我們各備用1臺整機，若那一條線上的捆扎機出現(xiàn)一時難以修復而又沒有配件更換的故障,，就把備用機換上,，待備件加工或購回后及時修復備用。還有就是如機械化的x形貼標板,，價錢比較昂貴,，但也不易損壞，但外購較難,，時間較長,，我們就一次購2―3塊備用，以備不時之需,。

四,、設備潤滑管理

發(fā)現(xiàn)潤滑管理在當今科學技術(shù)的迅猛發(fā)展中，為設備系統(tǒng)長時間的順利運行提供了可靠的保證和堅實的技術(shù)支持,；同時,，設備系統(tǒng)檢修周期的不斷延長，也為設備系統(tǒng)提出了更加苛刻的要求,。因此,，作好設備各項管理工作、檢修工作,、點檢工作,，新技術(shù)、新產(chǎn)品等的開發(fā)和利用工作,，為設備系統(tǒng)長時間的順利運行提供可靠的保證和堅實的基礎。設備的潤滑管理工作也是設備維修工作中的一個重要組成部分,，正確地搞好潤滑工作與合理使用潤滑油脂,，是保證設備正常運轉(zhuǎn)，防止事故發(fā)生,，減少機器磨損,，延長使用壽命，提高設備的生產(chǎn)效率和工作精度的一項有效措施,。隨著科學技術(shù)的迅猛發(fā)展,，科技水平的.不斷提高,，設備潤滑發(fā)展趨勢包含以下內(nèi)容：節(jié)能降耗，提高效率,；提高控制性能,、適應機電一體化發(fā)展；提高可靠性,、壽命,、安全性和維修性；環(huán)境保護（低噪聲,、無泄露）,；適應國際市場的需求；減少能耗,，充分利用能量,；控制污染；對設備主動維護,；機電一體化,；計算機技術(shù)的應用；潤滑產(chǎn)品能夠適應更加苛刻的條件,；潤滑產(chǎn)品的環(huán)境保護（可降解）等,。

在我們xx公司生產(chǎn)過程中，設備潤滑在設備維修發(fā)揮著非常重要的作用,，設備潤滑是設備能否正常工作直接影響著生產(chǎn)的順利進行,，因此設備潤滑的好壞是生產(chǎn)順利進行的必要條件。設備潤滑管理是用科學管理手段,，按照技術(shù)規(guī)范的要求,，實現(xiàn)設備的及時、正確,、合理地潤滑和節(jié)約用油,，達到設備安全正常的運行。同時設備潤滑管理也是設備管理與設備維修保養(yǎng)工作的一個重要組成部分,，搞好設備潤滑工作,、保持設備潤滑狀況良好及潤滑系統(tǒng)工作正常，是保證設備正常運轉(zhuǎn),、防止事故發(fā)生,、減少機件磨損、延長設備使用壽命,、降低動能消耗,、提高設備的生產(chǎn)效率的有利措施。合理,、正確地應用潤滑材料,，減少潤滑材料的浪費,，也是節(jié)能工作的一項十分重要的內(nèi)容。做好設備潤滑管理工作,，并把它建立在科學管理的基礎上,，對xx公司的生產(chǎn)，提高經(jīng)濟效益有著極其重要的意義,。

企業(yè)查詢篇4

與我們合作過的造價師問我們：每次來,，看你們都忙忙碌碌，大的工程項目預算都委托給我們做了,，你們還有什么可忙的呢?事實上有很多人都這么問過,，到萬達以前，成本管理在我眼里,，也只是做好預算,，把好結(jié)算關(guān)。但到了萬達以后,，這種觀念有了翻天覆地的改變,，對成本管理的概念有了深刻的認識。成本管理并不只是根據(jù)圖紙計算工程量,，按照定額套個價,，也不僅僅是審核工程結(jié)算，核減一些工程費用這么簡單,，而是房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)一個項目對其投資成本所進行的一系列事前控制,、事中控制、事后控制的過程,。說到底就是如何把項目由設計構(gòu)思變成現(xiàn)實,，在工程質(zhì)量優(yōu)異的前提下，不斷的優(yōu)化成本,，確?！堕_發(fā)項目經(jīng)營管理責任書》中各項指標的順利完成。在南昌地產(chǎn)公司,，隨著房地產(chǎn)管理公司經(jīng)營管理制度的推行,，全員參與成本控制，在成本管理方面也采取了不少好的措施,。

一,、事前控制最有效的措施是限額設計

成本管理的事前控制最重要的莫過于設計階段的成本控制了，據(jù)有關(guān)資料顯示,，在規(guī)劃設計階段，對整個工程投資影響最大,，可以達到80%以上;在施工圖設計階段,，影響工程成本的可能性為10%而到了工程實施階段,，影響工程投資的可能性已經(jīng)只有5%。由此看來,，控制工程成本的關(guān)鍵在于設計階段,。由于施工階段是按圖施工，在施工階段所進行的投資控制并不是控制工程成本,，而是控制施工中可能增加的新的工程費用,，實際決定工程項目投資多少，在設計階段就已確定,。所以無論從成本管理系統(tǒng)環(huán)節(jié)看,，還是從投資利用、成本控制方面看,，設計階段工程成本管理工作不但必要而且很重要,。

在對所開發(fā)的樓盤定位以后，作為設計階段成本控制最有利的措施就是限額設計,，即根據(jù)各專業(yè)進行投資分解,，對工程量指標進行控制，從而既能滿足功能和工藝要求,，又經(jīng)濟合理,。例：南昌萬達星城一期一區(qū)項目2003年初開工，利潤僅2000多萬元,，住宅樓設計時未考慮限額設計,，加之同年鋼筋、水泥價格急劇上漲,，在主體未封頂時,，僅鋼筋、水泥漲價即達800多萬元;之后我們成本部和管理公司一起來做分析,，經(jīng)過綜合指標的橫向?qū)Ρ?，認為主要建材含量較高，因此在南昌萬達星城三期一區(qū)工程中采用了限額設計,，僅鋼筋一項同比一期一區(qū)降低工程成本約700萬元,。因此，南昌公司成本部不間斷的組織業(yè)務研討,，在已結(jié)算的基礎上不斷整理,、歸納綜合指標，已漸成方案研討中限額設計的有力支撐,。但限額設計并不是一味地考慮節(jié)省投資,，更不是簡單地將投資砍一刀，只有在設計環(huán)節(jié)多參與研討,，多方面聽取不同的意見和建議,，并經(jīng)過多次的交流和碰撞,，才能把問題想深、想透,，才能找出一些容易忽視但足以致命的問題,，才能在服從于經(jīng)營的前提下，真正把好工程成本管理的第一關(guān),，并為總體工程成本控制打好基礎,。如三期一區(qū)外墻保溫系統(tǒng)，江西省2005年推行使用保溫節(jié)能系統(tǒng)(含外墻及外門窗),，此項費用約1800萬元,，且并不屬于原目標成本范圍。是否做,，如何做?南昌公司并未一味地從一個角度去看待這個問題,，而是召集相關(guān)部門進行研討，充分聽取各部門的建議,，決定增加此項內(nèi)容,，同時調(diào)整售價。目前來看,，市場反應效果明顯,，且不影響項目利潤指標。

再如：三區(qū)一期景觀方案研討,，公司非常重視交通體系的方案研究,，并圍繞此方案三次研討，充分了解規(guī)范的基礎上,，制訂出在滿足規(guī)范前提下,，盡量減少道路面積，以種植為主線營造小區(qū)氛圍的策略,，估計減少20%的道路面積,，從方案角度即節(jié)約了成本。

二、招投標及合同管理是成本管理過程中不可缺少的環(huán)節(jié)

成本管理還有一個不可缺少的環(huán)節(jié)就是招投標和合同管理階段。一個好的招投標既可使得我們可以從眾多的投標者中選擇裝備精良,、技術(shù)過硬、管理水平高,、社會信譽好、報價合理的優(yōu)秀施工隊伍,，又可使得我們得到一個清晰,、易操作的經(jīng)濟合同，可為工程成本控制打下良好的基礎;但招投標工作又是一個需各經(jīng)辦部門緊密協(xié)作、經(jīng)常與優(yōu)化設計,，合理化方案研討交織的復雜過程,，因此招投標作得好，是錦上添花,，作得不好，可使得前期工作功虧一匱,。從萬達星城一期一區(qū)的費率招標到三期一區(qū)的工程量清單招標,，從圖紙一到就招標到標前的圖紙審查研討優(yōu)化后招標，從在施工過程中對主要材料限品牌限價到直接在招標文件中對主要材料直接指定品牌投標單位自主競價,，從工程竣工后全部按實結(jié)算的結(jié)算方式到工程結(jié)算時只需合同包干總價加設計變更,，不難看出南昌地產(chǎn)公司雖然在招投標的道路上走過了不少坎坷的路程，但也因不斷的努力獲得了一些令人鼓舞的成績,。最有感觸的就是南昌萬達星城二期一區(qū)16#,、17#樓景觀工程招標，南昌地產(chǎn)公司的高小帆總經(jīng)理和王新龍工程總監(jiān)帶領(lǐng)各專業(yè)設計師,、現(xiàn)場工程師和造價師在招標前一同對圖紙進行研討,，各抒己見，在既不影響景觀效果,，又要將該項目成本控制在目標成本范圍內(nèi)的情況下,，找尋研討各種可行的更合理經(jīng)濟的優(yōu)化方案，經(jīng)過好幾個輪回,，使得該項目成本從最初的260余萬元降為166萬元,，其中僅橋面的木棧道改為仿木紋水泥壓花地坪一項，不但解決了該橋面需行駛車輛木棧道強度不高易損壞的問題,，又使成本降低了14萬元,。

通過合同管理規(guī)范合同簽訂的會簽審核體系，使施工過程中可能出現(xiàn)的各種情況操作起來有法可依,、有章可循,，為今后的工程結(jié)算奠定扎實的路基。隨著管理公司經(jīng)營管理制度的推行,，管理公司建立了全面的招投標制度和合同管理制度,，南昌地產(chǎn)公司也在管理公司的指引下不斷摸索總結(jié)如何更好地做好招投標工作，完善招標模式,，同時嚴格合同管理,，對合同條款逐一進行研討保障合同的嚴謹性，針對不同的工程項目擬訂出相應的合同模塊以提高合同的實用性,，并將合同條款融入到招標文件中,，使招投標和合同在成本控制方面相輔相成，發(fā)揮更大的作用。

企業(yè)查詢篇5

作為一個在項目摸爬滾打近十年的工程技術(shù)人員,對加強施工項目成本控制深有體會,面對日趨激烈的建筑安裝市場,建筑施工企業(yè)的生存結(jié)構(gòu)已發(fā)生了深刻的變化,以施工工程項目管理為核心的經(jīng)營管理體制已基本在實踐中不斷完善和發(fā)展,。必須樹立以質(zhì)量求生存,，以信譽求發(fā)展，以管理求盈利的理念,，堅持以接一項工程,，樹一塊牌子，占一方市場,，要牢牢堅持以人為本,，充分挖掘與調(diào)動全體項目管理人員積極性的原則，要始終堅持以質(zhì)量求生存,，以上乘服務為宗旨,，賺取更大利潤為目標的管理思路。

一,、以人為本,，全員控制

項目管理必須堅持以人為本，充分挖掘與調(diào)動全體項目管理人員積極性,，執(zhí)行全面項目成本控制的原則,。

1、全過程動態(tài)控制

項目成本控制要隨著項目施工進展的各個階段連續(xù)進行,，每個環(huán)節(jié)均不能疏漏,，不能時緊時松，應該使成本控制始終貫穿于從圖紙會審開始至竣工結(jié)束的全過程,，這也就是成本的動態(tài)控制,。倘若臨近工程要竣工了，你再來考慮成本,，盈利與虧損已基本定局,。

2、項目成本控制的關(guān)鍵是人

人是實現(xiàn)項目成本控制的關(guān)鍵性因素,，項目管理也象商海一樣,，商人均是在商言商，我們搞工程就是要賺取更大的利潤,，怎么樣賺取更大的利潤呢?首先,，要在質(zhì)量上，施工水平上,，管理水平上使業(yè)主放心,，其次再加上上乘服務的意識，主動為業(yè)主分擔工作上的一些事情,，并適時恰當?shù)靥岢鲆恍┯嗅槃有?，建設性的意見,，這個有針對性、建設性的意見和建議,，就是善于發(fā)現(xiàn)施工中的缺陷或是設計圖紙中的不足,，有力有據(jù)的說服甲方，能爭取更多的變更,。讓變更能成為我施工方取得項目經(jīng)濟效益的有效途徑之一,。若經(jīng)過仔細測算或論證發(fā)現(xiàn)相應的變更無贏利或變更難度較大，利潤又小,，則要用合理的公關(guān)方式努力說服業(yè)主放棄其變更,。但對于這些，我們的工程技術(shù)管理者,，首先要煉好內(nèi)功，不斷提高自己的施工技術(shù)和豐富自己的管理經(jīng)驗自公司上上下下要形成這種氛圍和員工也要自覺培養(yǎng)與主動參與,，就是全面,、全過程的項目成本控制意識。我想說的就是在整個項目控制過程中,，均要養(yǎng)成一種商業(yè)競爭理念,，個個成為替項目、為公司理財?shù)挠杏萌瞬拧?/p>

二,、技術(shù)創(chuàng)新,、降低成本

為了降低控制成本，必須多動腦筋,，學會怎么樣去辦變更,、洽商，多學習規(guī)范,、技術(shù),，并把這些技巧運用到施工管理當中。在同一個施工項目中有三件事,，使我深有體會：

利用主體主筋及圈梁主筋作等電位接地敷設,，僅此一項為項目節(jié)省約6000多米鍍鋅扁鋼(前期工程均是利用鍍鋅扁鋼做等電位進行施工)，并為勞務施工提供了很大的便捷,。

第二,、通過努力，說服甲方爭取到了了一個近40萬的電氣變更,。變更之前,，我們從工程量，選擇材料廠家入手,，為甲方提供了不少與變更有力的條件,，如有關(guān)的線路圖,、平面圖、立面圖均繪制好交給甲方,，使其進行確認,。確認結(jié)果后，我們發(fā)現(xiàn)通過施工方法的變換,，可以將7000多米的yjv三芯電纜改成yjv二芯電纜,，進行替換的是前期工程過剩的153米鍍鋅扁鋼，與其相應的配電端子箱內(nèi)也節(jié)省了196個接地端子排,。僅此變換施工方法,，為項目贏利幾萬元，所以說：技術(shù)是一種硬東西,，是實實在在的,，運用得好能夠成倍地降低項目成本，并產(chǎn)生非常好的項目經(jīng)濟效益,。

第三件事：在主體結(jié)構(gòu)預埋前,，我們已對圖紙熟記于心，并以藍圖為依據(jù)進行細部的調(diào)整,，把調(diào)整好的強弱電的功能點位,、空調(diào)洞口、排水管預留位置,。其尺寸,，標高繪制好后，連同技術(shù)交底說明一起交給甲方,、監(jiān)理進行審定,、認可，以此獲得了甲方與監(jiān)理的充分肯定,，也從另一個側(cè)面反映出我局所管理項目的真實水平和實力,。

三、材料成本控制是關(guān)鍵

項目材料成本控制是關(guān)鍵,。因工程材料成本控制并非完全就是從事材料采購,、庫管人員的份內(nèi)事，工程技術(shù)人員首先要仔細看圖,，分階段做好準確的材料計劃,，并要不定時地會同材料管理相關(guān)人員清點庫存材料，理清有多少庫存材料后,，才能做好下一次的工程材料計劃;

第二：工程材料進場必須堅持三方(材料人員,、技術(shù)人員、勞務隊)在場進行點數(shù),、登記的原則,。這一點對土建材料管理尤其重要,，如砂石、鋼筋,、扣件,、水泥等等，不然會出現(xiàn)監(jiān)管不力,，進場材料難免不會出現(xiàn)水分的問題;

第三：項目主管領(lǐng)導要不定時地組織合約,、技術(shù)及材料人員進行成本分析，分階段進行項目成本摸底控制,，從過程中發(fā)現(xiàn)問題進而解決存在的問題,。

第四：在能夠滿足工程技術(shù)、施工規(guī)范的前提下,，材料的規(guī)格,、品種可以進行變通，(前提是要做好監(jiān)理,、業(yè)主的工作),，這樣做可以成倍地降低成本，比如前面提到的7000多米yjv三芯電纜在訂貨過程中我們主動要求材料訂購人員采購二芯yjv電纜,，取得良好的效果。

第五：要嚴格控制勞務施工主材用料,，在施工過程中進行監(jiān)管,，必在時全程進行旁站。

我們的企業(yè)必須培養(yǎng)一批想干事,、能干事,、干成事、出效益的優(yōu)秀項目管理人才,。這些人應該具備成本意識高,、大局觀念強、基礎扎實,、有底氣,、能吃苦耐勞。一個優(yōu)秀項目管理者必須具備管理思路清晰,、明了,，不管什么時候都能夠掌控整個工程的動態(tài)過程及成本的節(jié)點控制。

總之,，工程項目管理人員應該具備干一類工程有一份心,。