現今社會公眾的法律意識不斷增強,，越來越多事情需要用到合同,，合同協(xié)調著人與人，人與事之間的關系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢,？下面是我給大家整理的合同范本，歡迎大家閱讀分享借鑒,，希望對大家能夠有所幫助,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇一
乙方(買方)：_________
甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經協(xié)商一致,，達成以下合同條款：
合同條款甲方自愿將坐落在濟南市_________ 區(qū)_________ 路 _________小區(qū)_________ 號樓 _________單元 _________室(建筑面積_________平方米，儲藏室_________平方米,，產權證號_________)房地產出賣給乙方,，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖)。
雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣_________大寫;即人民幣_________小寫,。
乙方在簽訂本合同時,，支付定金_________,，即_________小寫,。
乙方支付定金之日起_________ 個月內，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。
甲方保證該房產合法、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。
辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由 _________方承擔。
乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù),，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額,。
甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保,、抵押、房產瑕疵,，無人租住,、使用;無欠賬，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、入網費,、有線電視費等。
本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應向對方支付_________元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金,，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款,。
交付該房產,，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風機一臺(型號：_________),，空調兩臺(型號：_________)，熱水器(型號：_________),，浴霸(型號：_________),，飲水機(型號：_________)，音響兩臺(型號：_________),，涼衣架,，房內燈具，前后門窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設施，等讓與乙方(含在房屋價值內),。
本協(xié)議一式兩份,，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效,。
附加條款：
(印)身份證號：_________
住址：_________ 電話：_________
_________年 _________月_________ 日
乙方(買方)：_________
(印)身份證號：_________
住址：_________ 電話：_________
_________年 _________月_________ 日
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇二
甲方(賣方)：_________
乙方(買方)：_________
甲,、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致,，達成以下合同條款：
合同條款甲方自愿將坐落在濟南市_________ 區(qū)_________ 路 _________小區(qū)_________ 號樓 _________單元 _________室(建筑面積_________平方米,，儲藏室_________平方米，產權證號_________)房地產出賣給乙方,，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方(附房產證復印件及該房產位置圖),。
雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣_________大寫;即人民幣_________小寫。
乙方在簽訂本合同時,，支付定金_________,，即_________小寫。
乙方支付定金之日起_________ 個月內,，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。
甲方保證該房產合法、權屬清楚,、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金),。
辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由 _________方承擔。
乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù),，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額,。
甲方應在 前將該房產交付乙方;屆時該房產應無任何擔保,、抵押、房產瑕疵,，無人租住,、使用;無欠賬，如電話費,、水電費,、物業(yè)管理費、取暖費,、入網費,、有線電視費等。
本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款,，該方應向對方支付_________元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除,，不適用本條款。
交付該房產,，甲方不得損壞該房產的結構,、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺(型號：_________),，空調兩臺(型號：_________),，熱水器(型號：_________)，浴霸(型號：_________),，飲水機(型號：_________),，音響兩臺(型號：_________)，涼衣架,，房內燈具,，前后門窗窗簾、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設施,，等讓與乙方(含在房屋價值內),。
本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。
附加條款：
甲方(賣方)：_________
(印)身份證號：_________
住址：_________ 電話：_________
_________年 _________月_________ 日
乙方(買方)：_________
(印)身份證號：_________
住址：_________ 電話：_________
_________年 _________月_________ 日
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇三
（一）避開購房合同糾紛，看完房子以后,，就要簽合同了,，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同,。因此,，需注意以下問題：
問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,，就要交一定額度的定金,，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時,，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金,。
問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識,，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者,，這些都是可能導致合同無效的問題。
另外,，項目是由a公司開發(fā)的,，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應與a公司簽約,，否則也會帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要,。但是要提醒購房者的是,，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現在有的發(fā)展商在與客戶簽約時,，會主動向客戶出示一份補充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式,。所以,，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達,。但是,，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題，在最短時間內解決”,、“在裝修材料上,，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾。最短是多長時間,，什么樣的才算最好的,？其實購房者對這些并不能清楚地確定。
問題五：約定提前交納部分費用房地產開發(fā)對資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢。而在合同或是補充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去,，要求購房者提前交納，這是顯失公平的,。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準,、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務,，并接受相關約束,，這對消費者是不利的。
問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款,，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款,?！钡臈l款,，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經支付95%的價款，只剩5%的價款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價款，豈不是很不公平,？況且,，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物,。
問題七：處理結果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣,，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他,，最多是調解了事,。
問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題,，例如,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等,。
問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議,，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議,，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中,，不要怕麻煩,。舉個簡單的例子，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯,，是否會全部同時開通,，如果有不開的怎么辦？不要小看這個問題,，為了出面積,、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時還不全開,，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下,，業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢,？
但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議,。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此,。
問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣,，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機,。在我國商品房交易的慣例中,，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本,，這樣，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證,，購房者即使不承認，也是口說無憑,，難以舉證伸冤,。
（二）購房合同注意事項中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié),。規(guī)范的開發(fā)商都應該采用標準商品房購房合同,。購房者作為弱勢群體，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進行修改,，尤其是熱銷樓盤,，合同基本上是一字不改。
您在簽訂合同時,，首先應將開發(fā)商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照,，如有出入應立刻與開發(fā)商交涉，要求其提供標準合同文本,。購房合同由一般由《商品房購房合同》,、《商品房購房合同》補充協(xié)議兩部分組成。
（三）購房合同注意事項的預售合同登記簽完購房合同后的30天內,，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū),、縣房屋管理局交易管理部門辦理預售（預購）合同登記手續(xù)。如是外銷房,，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理,。辦理商品房預售、預購合同登記手續(xù),，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認,，可以有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說,，預購的商品房是一種期待利益,，通過辦理預售、預購登記手續(xù),，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險,；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。
預售合同登記手續(xù)一般由開發(fā)商負責辦理,，您只需要提供相關的委托書、購買商品房登記表等資料就可以了,。
房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上,，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議,。房屋買賣合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人,。買賣雙方的名稱（姓名）,、地址、郵政編碼,、聯系電話,。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）,、地址,、郵政編碼、聯系電話,。
2,、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象,。在房屋買賣合同中,，標的就是房屋。這主要包括以下內容：
房屋的坐落位置,；
所買賣房屋的面積,，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積；
房屋是現房,，還是期房,；
房屋的配套設施和維修標準。
3,、房屋的價格及付款時間約定,。
一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元,，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表,，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方,。
4、交房期限,。
賣方應在某日期之前,，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作,。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方,，由買方支付有關的費用。
5,、權利擔保,。
賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權,。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛，由賣方承擔全部責任,。
6,、違約責任。
違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任,。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同,，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等,。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項,。如房屋的保修責任,、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。
手續(xù)費用編輯房地產買賣雙方,，應當簽訂房地產買賣合同,，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同,。使用自制合同的,，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,，提出預審合格意見,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇四
（一）避開購房合同糾紛，看完房子以后,，就要簽合同了,，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書，然后再簽正式合同,。因此,，需注意以下問題：
問題一：在認購書里沒有注明免責的退定條款因何種原因退房以及后果如何？購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,，就要交一定額度的定金,，這是無可非議的,。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時,，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金,。
問題二：合同主體認定不明購房者由于缺乏法律常識,，往往會犯一些比較初級的錯誤。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者,，這些都是可能導致合同無效的問題。
另外,，項目是由a公司開發(fā)的,，實際上卻是由b公司投資，但作為買家還是應與a公司簽約,，否則也會帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩。
問題三：開發(fā)商的補充協(xié)議不對等簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要,。但是要提醒購房者的是,，一定要看清楚開發(fā)商提供的補充協(xié)議。現在有的發(fā)展商在與客戶簽約時,，會主動向客戶出示一份補充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠，這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式,。所以,，購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了，而忘記保護自己的利益,。
問題四：使用語意含糊的字眼合同是雙方意思一致的表達,。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時間內解決”,、“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾,。最短是多長時間,，什么樣的才算最好的？其實購房者對這些并不能清楚地確定,。
問題五：約定提前交納部分費用房地產開發(fā)對資金的要求很高,，開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去,，要求購房者提前交納，這是顯失公平的,。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準,、收費情況的前提下，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務,，并接受相關約束,，這對消費者是不利的。
問題六：賣方解除合同在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有“買方無故逾期付款,，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款,?！钡臈l款，這樣的條款顯然是不公平的,。假如買家已經支付95%的價款,，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價款,，豈不是很不公平？況且,，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
問題七：處理結果的約定不明確很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款,，“應于××日前如何如何”，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣,，即使最后認定是開發(fā)商的過錯，您也很難制裁他,，最多是調解了事,。
問題八：以偏蓋全這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念。有時會出現這樣那樣令人哭笑不得的問題,，例如,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的，到了交房時卻發(fā)現臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等,。
問題九：拒簽購房者提出的補充協(xié)議前面說了，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議,，最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩,。舉個簡單的例子,，您買的塔樓（或板樓）里有幾部電梯，是否會全部同時開通,，如果有不開的怎么辦,？不要小看這個問題,，為了出面積,、增利潤，現在的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時還不全開,，在上下班高峰時間極為不便，在這種情況下,，業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢,？
但是，就像您可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣,，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議,。這種現象在廣州是比較普遍的，一些熱銷的樓盤也都如此,。
問題十：勿留空白提防作弊如同在填寫銀行存取款時需要在金額前加寫$以防有人篡改存取款現金一樣,，合同中留下空白，往往會給開發(fā)商作弊留下可乘之機,。在我國商品房交易的慣例中,，一般是由開發(fā)商手持所有合同文本，這樣,，開發(fā)商當然可以隨心所欲地添加對自己有利的條款了,。一旦這種合同被拿到法庭上作證，購房者即使不承認,，也是口說無憑,，難以舉證伸冤。
（二）購房合同注意事項中合同須知：剖析“訂金條款”提防合同陷阱在購房過程中,，簽訂購房合同是很重要的環(huán)節(jié),。規(guī)范的開發(fā)商都應該采用標準商品房購房合同。購房者作為弱勢群體,，很難要求開發(fā)商對擬好的合同進行修改,，尤其是熱銷樓盤，合同基本上是一字不改。
您在簽訂合同時,，首先應將開發(fā)商提供的合同與標準商品房購房合同作一對照,，如有出入應立刻與開發(fā)商交涉，要求其提供標準合同文本,。購房合同由一般由《商品房購房合同》,、《商品房購房合同》補充協(xié)議兩部分組成。
（三）購房合同注意事項的預售合同登記簽完購房合同后的30天內,，買賣雙方必須到房屋所在地的區(qū),、縣房屋管理局交易管理部門辦理預售（預購）合同登記手續(xù)。如是外銷房,，則應到市國土資源和房屋管理局市場處辦理,。辦理商品房預售、預購合同登記手續(xù),，可以通過房地產管理部門對房屋買賣交易的合法性和唯一性進行確認,，可以有效保證買賣雙方的合法權益。對買方來說,，預購的商品房是一種期待利益,，通過辦理預售、預購登記手續(xù),，可以減少因不了解政策或其它情況而造成投資風險,；對賣方來說也可以減少因不必要的糾紛造成的損失。
預售合同登記手續(xù)一般由開發(fā)商負責辦理,，您只需要提供相關的委托書,、購買商品房登記表等資料就可以了。
房屋買賣合同是指購房者各售房者在平等協(xié)商的基礎上,，就房屋的買賣所簽訂的協(xié)議,。房屋買賣合同應包括以下主要條款：
1、合同雙方當事人,。買賣雙方的名稱（姓名）,、地址、郵政編碼,、聯系電話,。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）,、地址,、郵政編碼、聯系電話,。
2,、標的。標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中,，標的就是房屋,。這主要包括以下內容：
房屋的坐落位置；
所買賣房屋的面積,，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積,；
房屋是現房，還是期房,；
房屋的配套設施和維修標準,。
3、房屋的價格及付款時間約定,。
一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格,，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款,。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款,。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方,。
4、交房期限,。
賣方應在某日期之前,，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起,，在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記,，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方代理買方進行上述工作,。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權證（所有權人為買方）交付買方，由買方支付有關的費用,。
5,、權利擔保。
賣方保證在交付房屋時,，該房屋沒有產權糾紛和財務糾紛,，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權利糾紛,，由賣方承擔全部責任,。
6、違約責任,。
違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任,。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當地履行合同，保護非違約方的合法權益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用,，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況,。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任,，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等,。
7、合同雙方認為應當約定的其他事項,。如房屋的保修責任,、物業(yè)管理以及小區(qū)內公用配套設施等。
手續(xù)費用編輯房地產買賣雙方,，應當簽訂房地產買賣合同,，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同,。使用自制合同的,，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同,，提出預審合格意見,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇五
甲方：_________（______鎮(zhèn)______居委___組居民）
乙方：_________（______鎮(zhèn)______村___組村民）
經甲乙雙方共同協(xié)商，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方,，現就相關事宜說明如下：
一,、房屋坐落情況及邊界：
1、本協(xié)議所指的房屋為______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房（木質結構,、四列三間）豬圈,、牛圈。
2,、房屋邊界：東至______,；南至申______；西至______,；北至______,。
二、房屋價格及付款方式：
1,、房屋出售價格為人民幣______元整（$______元）
2,、乙方在簽訂協(xié)議時一次性向甲方付清款項。
三,、雙方的權利及義務：
1,、從本合同生效之日起，乙方即擁有該房屋及地基的所有權,，此后與該房屋有關的事宜皆與甲方無關,。
2,、房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉讓給乙方,，因房屋拆遷及其它原因產生的風險及利益概由乙方負責或享有,。
四、其他事宜：
此協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，從甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）乙方（簽字）
20___年__月__日 20___年__月__日
證明人（簽字）
20___年__月__日
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇六
甲方：_________（______鎮(zhèn)______居委___組居民）
乙方：_________（______鎮(zhèn)______村___組村民）
經甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方自愿將所屬自已的一幢房屋出售給乙方,，現就相關事宜說明如下：
一、房屋坐落情況及邊界：
1,、本協(xié)議所指的房屋為______市______區(qū)______鎮(zhèn)______村______組小地名____________所擁有的住房（木質結構,、四列三間）豬圈、牛圈,。
2,、房屋邊界：東至______；南至申______,；西至______,；北至______。
二,、房屋價格及付款方式：
1,、房屋出售價格為人民幣______元整（$______元）
2、乙方在簽訂協(xié)議時一次性向甲方付清款項,。
三、雙方的權利及義務：
1,、從本合同生效之日起,，乙方即擁有該房屋及地基的所有權，此后與該房屋有關的事宜皆與甲方無關,。
2,、房屋出售后，甲方應盡的義務及應享有的權利全部轉讓給乙方,，因房屋拆遷及其它原因產生的風險及利益概由乙方負責或享有,。
四、其他事宜：
此協(xié)議一式二份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，從甲乙雙方簽字之日起生效。
甲方（簽字）乙方（簽字）
20___年__月__日 20___年__月__日
證明人（簽字）
20___年__月__日
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇七
出租人(房東)(以下簡稱甲方)_________
身份證號碼：_________
承租人(租戶)(以下簡稱乙方)_________
身份證號碼：(附身份證復印件)_________
甲乙雙方本著互惠互利的原則,，根據有關法律法規(guī),，經充分協(xié)商,，一致同意房屋租賃事項，達成條款如下：
一,、租賃房屋座落在,，租房用途為_________ 之用。
二,、租房期限從 _________年 _________月 _________日起至_________ 年 _________月_________ 日為止,，租期為_________ 年。
三,、房屋年租金共計人民幣為_________ 元整(￥_________ 元)
四,、租金每月為____________元(大寫)，___月一付,，租金必須提前一次性付清才能使用出租房,。否則，甲方有權收回出租房,。
五,、保證金：
1、交付租金的同時,，乙方應另付保證金人民幣_________ 元整(￥ _________元),，用于房屋、水電等設施損壞維修及毀約費用,。
2,、本協(xié)議作為本期保證金收據，請妥善保管;當本期保證金轉入下期租房協(xié)議后,，本協(xié)議作保證金收據的功能自動作廢,，同時按新協(xié)議條款執(zhí)行，老協(xié)議自行作廢,。
3,、合同期滿且乙方無違反協(xié)議中的任何相關事項，甲方如數返還押金給乙方,，不計息,。
六、出租人交房時間：_________ 年_________ 月 _________日,。
七,、乙方租用后應注意以下事項
1、乙方應遵紀守法,，并自行辦理相關居住證,、工資保證金等手續(xù)、承擔相關責任,。
2,、乙方在租房過程中,，涉及與乙方相關的第三方及乙方發(fā)生任何意外事故，概由乙方全部負責,，甲方不承擔任何責任,。乙方應注意居住安全，自行采取防火,、防盜等安全措施;加強用電安全,，不得亂拖、亂接電線,，對于防盜,、防火和用電安全經常進行檢查。在租用期間,，乙方發(fā)生偷盜現象的,，損失由乙方自行全部承擔。
3,、乙方對租用房沒有處理權,，不能擅自與人合租、轉租或借給他人,，也不能改變其用途,，否則屬于違約。如有此類情況發(fā)生除沒收押金外,，甲方有權解除協(xié)議并收回房屋,。
4、水電費按實際使用量于每_________ 按時上繳出租人,，電費_________ 元/度,，水費 _________元/噸。
5,、乙方在租用期內,，不得改變房屋結構及其設施;乙方退租或租期到期時需保留已進行的裝修并恢復房屋結構原貌，產生費用由乙方自理;在空調等生活電器裝和拆除時發(fā)生任何涉及人員的意外事故,，一切責任由乙方負責，與甲方無關,。
6,、乙方在租房期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟,、經營和法律責任及損失,，由乙方全部承擔損失及責任。
八,、有關退租,、轉讓的條款
1,、協(xié)議期內，乙方履行本協(xié)議所有條款后,，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)
2,、乙方租期未到期而要求退租時，必須與甲方協(xié)商一致,，甲方不予退還押金,。
3、協(xié)議期內,，乙方如果出現以下任何情況：退租,、轉讓及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應付款項,。
4,、乙方承租到期應完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關物品，如果所租房內的所用設備有損壞,，乙方負責修復或者甲方在保證金內扣除相應賠償金額,。
九、有關續(xù)租的事項
1,、乙方在遵守前期協(xié)議的情況下,，可以獲得先續(xù)租權，但必須在原租期結束日前一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,。
2,、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,，甲方將收回房屋,，不再簽約續(xù)租，同時乙方超過十天(10天)未對自己的東西作出處理的,，甲方有權將乙方的一切財物作無主處理,。
十、本協(xié)議經甲乙雙方協(xié)商一致,，簽名蓋章后生效,，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期，所有條款必須執(zhí)行,。
十一,、協(xié)議爭議的解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解,，協(xié)商或調解不成的，按下列二種方式解決：(一)提交余杭區(qū)仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。
十二,、如遇國家或集體土地征用或房屋拆遷的,，乙方必須無條件服從征用拆遷規(guī)定，并在限定時間內全部搬出,，否則一切后果由乙方負責,。
十三、本合同未盡事宜,，根據《中華人民共和國經濟合同法》的有關條款,，經雙方共同協(xié)商，做出補充規(guī)定,，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
十四、本協(xié)議壹式 貳份,，每份貳張,，甲乙雙方各執(zhí)壹份。
甲方：_________ 簽名(蓋章)
聯系電話：_________
_________年_________ 月 _________日
乙方： _________簽名(蓋章)
聯系電話：_________
_________年 _________月_________ 日
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇八
出租人(房東)(以下簡稱甲方)_________
身份證號碼：_________
承租人(租戶)(以下簡稱乙方)_________
身份證號碼：(附身份證復印件)_________
甲乙雙方本著互惠互利的原則,，根據有關法律法規(guī),，經充分協(xié)商，一致同意房屋租賃事項,，達成條款如下：
一,、租賃房屋座落在，租房用途為_________ 之用,。
二,、租房期限從 _________年 _________月 _________日起至_________ 年 _________月_________ 日為止，租期為_________ 年,。
三,、房屋年租金共計人民幣為_________ 元整(￥_________ 元)
四、租金每月為____________元(大寫),，___月一付,，租金必須提前一次性付清才能使用出租房。否則,，甲方有權收回出租房,。
五、保證金：
1,、交付租金的同時,，乙方應另付保證金人民幣_________ 元整(￥ _________元)，用于房屋,、水電等設施損壞維修及毀約費用。
2,、本協(xié)議作為本期保證金收據,，請妥善保管;當本期保證金轉入下期租房協(xié)議后,，本協(xié)議作保證金收據的功能自動作廢，同時按新協(xié)議條款執(zhí)行,，老協(xié)議自行作廢,。
3、合同期滿且乙方無違反協(xié)議中的任何相關事項,，甲方如數返還押金給乙方,，不計息。
六,、出租人交房時間：_________ 年_________ 月 _________日,。
七、乙方租用后應注意以下事項
1,、乙方應遵紀守法,，并自行辦理相關居住證、工資保證金等手續(xù),、承擔相關責任,。
2、乙方在租房過程中,，涉及與乙方相關的第三方及乙方發(fā)生任何意外事故,，概由乙方全部負責，甲方不承擔任何責任,。乙方應注意居住安全,，自行采取防火、防盜等安全措施;加強用電安全,，不得亂拖,、亂接電線，對于防盜,、防火和用電安全經常進行檢查,。在租用期間，乙方發(fā)生偷盜現象的,，損失由乙方自行全部承擔,。
3、乙方對租用房沒有處理權,，不能擅自與人合租,、轉租或借給他人，也不能改變其用途,，否則屬于違約,。如有此類情況發(fā)生除沒收押金外，甲方有權解除協(xié)議并收回房屋。
4,、水電費按實際使用量于每_________ 按時上繳出租人,，電費_________ 元/度，水費 _________元/噸,。
5,、乙方在租用期內，不得改變房屋結構及其設施;乙方退租或租期到期時需保留已進行的裝修并恢復房屋結構原貌,，產生費用由乙方自理;在空調等生活電器裝和拆除時發(fā)生任何涉及人員的意外事故,，一切責任由乙方負責，與甲方無關,。
6,、乙方在租房期內對其自身造成的損失和對第三方造成的任何道德、經濟,、經營和法律責任及損失,，由乙方全部承擔損失及責任。
八,、有關退租,、轉讓的條款
1、協(xié)議期內,，乙方履行本協(xié)議所有條款后,，甲方不得提前收回房屋(發(fā)生甲方能力范圍之外的不可抗事件和乙方違約的情況下除外)
2、乙方租期未到期而要求退租時,，必須與甲方協(xié)商一致,，甲方不予退還押金。
3,、協(xié)議期內,，乙方如果出現以下任何情況：退租、轉讓及由于乙方違約原因造成甲方提前收回房屋的任一情況下,，乙方都必須按協(xié)議繳清所有應付款項,。
4、乙方承租到期應完好歸還租房協(xié)議和所有鑰匙及有關物品,，如果所租房內的所用設備有損壞,，乙方負責修復或者甲方在保證金內扣除相應賠償金額。
九,、有關續(xù)租的事項
1,、乙方在遵守前期協(xié)議的情況下，可以獲得先續(xù)租權,，但必須在原租期結束日前一個月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,。
2,、在原租期已到期，新的續(xù)租協(xié)議還未簽訂的情況下,，甲方將收回房屋,，不再簽約續(xù)租，同時乙方超過十天(10天)未對自己的東西作出處理的,，甲方有權將乙方的一切財物作無主處理。
十,、本協(xié)議經甲乙雙方協(xié)商一致,，簽名蓋章后生效，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期,，所有條款必須執(zhí)行,。
十一、協(xié)議爭議的解決方式：本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解，協(xié)商或調解不成的,，按下列二種方式解決：(一)提交余杭區(qū)仲裁委員會仲裁;(二)依法向人民法院起訴,。
十二、如遇國家或集體土地征用或房屋拆遷的,，乙方必須無條件服從征用拆遷規(guī)定,，并在限定時間內全部搬出，否則一切后果由乙方負責,。
十三,、本合同未盡事宜，根據《中華人民共和國經濟合同法》的有關條款,，經雙方共同協(xié)商,，做出補充規(guī)定，補充規(guī)定與本合同具有同等效力,。
十四,、本協(xié)議壹式 貳份，每份貳張,，甲乙雙方各執(zhí)壹份,。
甲方：_________ 簽名(蓋章)
聯系電話：_________
_________年_________ 月 _________日
乙方： _________簽名(蓋章)
聯系電話：_________
_________年 _________月_________ 日
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇九
陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同,，一套陰合同用于買賣雙方實際執(zhí)行,，另一套陽合同用于向房管、稅務部門備案,。其中,，陰合同上的價格是市場價，而陽合同上的價格往往比市場價低不少,，從而達到避稅的目的,。
雖然我國法律規(guī)定購房的主要稅費是由賣房人繳納，但在實際操作中賣方基本都會要求買方承擔,。買房已經付出了高額的房價,，還要承擔數額不少的稅費，自然會選擇簽陰陽合同的方式來逃避稅費,，這導致陰陽合同在我國二手房交易中不斷泛濫。那么,，簽訂陰陽合同會有些什么風險呢?
根據我國民法通則和合同法的規(guī)定，“惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益”,、“違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認才能被認定為有效,，才能受到法律保護,。如果合同效力有瑕疵，那么當事人的權利就處于一種不確定狀態(tài),，也不會受到法律的嚴密保護,。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查,。一旦合同被認定為無效,，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。
我國稅收征管法明確規(guī)定,，納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應納稅款的,，屬于偷稅，由稅務機關追繳其稅款,，并處以5倍以下罰款,。
按照我國刑法第 201條，納稅人偷稅數額占應納稅額的10%以上不滿30%,，并且偷稅數額在1萬元以上不滿10萬元的,，處3年以下有期徒刑或者拘役,，并處偷稅數額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數額占應納稅額的30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑,，并處偷稅數額1倍以上5倍以下罰金,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十
陰陽合同又稱黑白合同，是指在一筆二手房交易中雙方簽署兩套合同,，一套陰合同用于買賣雙方實際執(zhí)行,，另一套陽合同用于向房管、稅務部門備案,。其中,，陰合同上的價格是市場價,，而陽合同上的價格往往比市場價低不少,，從而達到避稅的目的,。
雖然我國法律規(guī)定購房的主要稅費是由賣房人繳納,，但在實際操作中賣方基本都會要求買方承擔,。買房已經付出了高額的房價,，還要承擔數額不少的稅費,，自然會選擇簽陰陽合同的方式來逃避稅費,，這導致陰陽合同在我國二手房交易中不斷泛濫,。那么，簽訂陰陽合同會有些什么風險呢?
根據我國民法通則和合同法的規(guī)定,，“惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益”,、“違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”和“以合法形式掩蓋非法目的”的合同都是無效合同。雙方簽訂的合同只有得到法律確認才能被認定為有效,，才能受到法律保護,。如果合同效力有瑕疵，那么當事人的權利就處于一種不確定狀態(tài),，也不會受到法律的嚴密保護,。如果雙方因房屋交易發(fā)生訴訟，法院就要對陰陽合同的訂立情況及其效力進行審查,。一旦合同被認定為無效,，那么基于陽合同辦理的過戶手續(xù)有可能因登記不實而被撤銷。
我國稅收征管法明確規(guī)定,，納稅人采取虛假的納稅申報手段不繳或者少繳應納稅款的,，屬于偷稅，由稅務機關追繳其稅款,，并處以5倍以下罰款,。
按照我國刑法第 201條,，納稅人偷稅數額占應納稅額的10%以上不滿30%，并且偷稅數額在1萬元以上不滿10萬元的,，處3年以下有期徒刑或者拘役,，并處偷稅數額1倍以上5倍以下罰金;偷稅數額占應納稅額的30%以上并且偷稅數額在10萬元以上的，處3年以上7年以下有期徒刑,，并處偷稅數額1倍以上5倍以下罰金,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十一
簽訂購房合同并不是一件簡單的事，要講究一些技巧,，否則可能留下各方各面的風險,，為以后解決糾紛帶來了困難。在簽訂此類合同時,，一般會有以下流程及內容,，應當注意逐條認真研究審查：
1、仔細審查開發(fā)商的銷售（預售）許可證,，看其內容是否有所購房屋的棟號,，預防開發(fā)商資質不全買到爛尾樓。
2,、查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定,、印制的。以防欺詐受騙,。
3,、針對付款方式、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議,，并把雙方允諾的內容寫人正式合同,。要注意公平合理，慎防開發(fā)商設置過重義務,，日后無法履行,。
4、所購房屋的確切地理位置,、所購房屋的土地使用權限及土地宗地號等,。避免貨不對板。
5,、商品房的建筑面積,、使用面積（其中建筑面積、分攤面積應分別標出）,，房屋的層高等,。避免房屋面積縮水等。
6,、商品房的產權性質,，產權登記約定的期限和有關方的責任,。要注意寫明辦理產權證時間，免得買到無證房,。
7,、關于商品房屋裝修、設備標準,、房屋質量的承諾和責任,。此類約定應當盡量明確、詳盡,，免得給對方有機可乘,。
8、房屋的用途或使用性質,。
9,、房屋交付使用的時間。要明確一個合理的時間,。
10,、違約責任：
①面積差異。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規(guī)定,，以免交付使用時，對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產生糾紛,。千萬不可僅以“多退少補,、按實際面積為準”一筆代之。
②付款延期,。付款延期的違約責任,，應與開發(fā)商延期交付房屋的違約責任對等，由雙方協(xié)商決定,。
③延期交房,。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期，不承擔相應的違約責任,，但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內容,，這些內容必須在合同中詳細列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十二
簽訂購房合同并不是一件簡單的事,，要講究一些技巧，否則可能留下各方各面的風險,，為以后解決糾紛帶來了困難,。在簽訂此類合同時，一般會有以下流程及內容,，應當注意逐條認真研究審查：
1,、仔細審查開發(fā)商的銷售（預售）許可證,，看其內容是否有所購房屋的棟號，預防開發(fā)商資質不全買到爛尾樓,。
2,、查看所簽合同是否由房屋管理部門統(tǒng)—制定、印制的,。以防欺詐受騙,。
3、針對付款方式,、核算方式與開發(fā)商達成協(xié)議,，并把雙方允諾的內容寫人正式合同。要注意公平合理,，慎防開發(fā)商設置過重義務,，日后無法履行。
4,、所購房屋的確切地理位置,、所購房屋的土地使用權限及土地宗地號等。避免貨不對板,。
5,、商品房的建筑面積、使用面積（其中建筑面積,、分攤面積應分別標出）,，房屋的層高等。避免房屋面積縮水等,。
6,、商品房的產權性質，產權登記約定的期限和有關方的責任,。要注意寫明辦理產權證時間,，免得買到無證房。
7,、關于商品房屋裝修,、設備標準、房屋質量的承諾和責任,。此類約定應當盡量明確,、詳盡，免得給對方有機可乘,。
8,、房屋的用途或使用性質。
9、房屋交付使用的時間,。要明確一個合理的時間,。
10、違約責任：
①面積差異,。應對實際面積與合同標明的面積的誤差作出詳細的規(guī)定,，以免交付使用時，對于誤差面積的核算方式與開發(fā)商產生糾紛,。千萬不可僅以“多退少補,、按實際面積為準”一筆代之。
②付款延期,。付款延期的違約責任,，應與開發(fā)商延期交付房屋的違約責任對等，由雙方協(xié)商決定,。
③延期交房,。開發(fā)商往往規(guī)定由于不可抗力造成的延期，不承擔相應的違約責任,，但是卻沒有規(guī)定所謂不可抗力包括哪些內容,，這些內容必須在合同中詳細列出，以免雙方就是否由于不可抗力造成延期交房發(fā)生糾紛,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十三
出賣人：__________(以下簡稱甲方)
買受人：__________(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協(xié)商，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守,。
一、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間,，建筑面積__________平方米售賣給乙方。
二,、甲方出售給乙方的房屋東至__________,，南至__________，西至__________,，北至__________(附四至平面圖一張),。其房屋包括陽臺、走道,、樓梯,、衛(wèi)生間,、灶間及其他設備,。
三,、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方,。
四、房屋價款乙方分三期付給甲方,。第一期，在雙方簽訂買賣合同之日,，付人民幣__________萬元;第二期在交付房屋之日,，付人民幣__________萬元;第三期，在房屋產權批準過戶登記之日付清,。每期付款,，甲方收到后出具收據。
五、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空,，連同原房屋所有權證等有關證件,，點交乙方,，由乙方出具收到憑證,。
六、在辦理房屋產權轉移過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告,。如需要甲方出面處理的，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。
七,、本合同簽訂前,，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,，概由甲方負責,。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅,、估價費,、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定,，各自承擔,。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。
九,、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時,，其逾期部分，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時,，甲方得解除本合同。解約時,，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有,。
十、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產權清楚,，絕無其他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,，如該房屋產權有糾葛,，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理,，并賠償乙方損失,。
十一、交屋時,，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符,，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理,，如逾期不修理,，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除,。如修理仍達不到合同約定的要求,，乙方得解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外,，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任。
十二,、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家,。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用,。
十三,、本合同的附件與合同有同等法律效力。
十四,、本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù),。
立約人：
甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)
日期：_________日期：_________
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十四
出賣人：__________(以下簡稱甲方)
買受人：__________(以下簡稱乙方)
甲,、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下，以資共同遵守,。
一,、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間，建筑面積__________平方米售賣給乙方,。
二、甲方出售給乙方的房屋東至__________,，南至__________,，西至__________，北至__________(附四至平面圖一張),。其房屋包括陽臺,、走道、樓梯,、衛(wèi)生間,、灶間及其他設備。
三,、上列房屋包括附屬設備,，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元，由甲方售賣給乙方,。
四,、房屋價款乙方分三期付給甲方。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日,，付人民幣__________萬元;第二期在交付房屋之日，付人民幣__________萬元;第三期,，在房屋產權批準過戶登記之日付清,。每期付款，甲方收到后出具收據,。
五,、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件,，點交乙方,，由乙方出具收到憑證。
六,、在辦理房屋產權轉移過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。
七,、本合同簽訂前,，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,，概由甲方負責,。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅,、估價費,、印花稅由乙方負擔。其他稅費按有關法律規(guī)定,，各自承擔,。
八、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方,。逾期超過3個月時，乙方得解除本合同,。解約時,，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。
九,、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時，其逾期部分,，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方,。逾期超過3個月時，甲方得解除本合同,。解約時,，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有。
十,、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產權清楚，絕無其他項權利設定或其他糾紛,。乙方買受后,，如該房屋產權有糾葛，致影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理,，并賠償乙方損失,。
十一、交屋時,，乙方發(fā)現房屋構造或設備與合同約定的不符,，經鑒定屬實，甲方應于1個月內予以修理,，如逾期不修理,，乙方得自行修理，費用在房價款中扣除,。如修理仍達不到合同約定的要求,，乙方得解除合同，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任,。
十二,、房屋所占用的土地(包括庭院圍墻等)所有權屬于國家。乙方取得上述房屋占有相應比例的土地使用權,，并依照國家法律的規(guī)定繳納土地使用稅及其他有關費用,。
十三、本合同的附件與合同有同等法律效力,。
十四,、本合同一式4份，甲乙方各執(zhí)1份,，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù),。
立約人：
甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)
日期：_________日期：_________
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十五
賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同,，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅、寫字樓,、公寓,、住宅、廠房、店面),，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號)。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米,，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。
第三條 付款時間與辦法：
1、首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方,，剩余房款人民幣____________元整甲乙雙方同意以一年之內付余款方式付款,。如果房屋出現任何質量或其他問題，一切責任有甲方負責,。
第四條 甲方應于收到乙方首付房款之日起將交易的房產全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將一切費用結清。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人,，委托代理人________即甲方代表人,。
2.乙方是____________，代表人是____________,。
第八條 本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____公證處公證。
第九條 本合同一式_________份,。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份________公證處各一份,。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：________________
身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份證號碼:__________________身份證號碼：___________________
見證方：_________
鑒證機關：_________
地址：_________
郵編：_________
電話：_________
法人代表：_________
代表：_________
經辦人：_________
日期：_________
鑒證日期：_______年____月____日
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十六
賣方：_______________(簡稱甲方)
身份證號碼：_____________________
買方：_______________(簡稱乙方)
身份證號碼：_____________________
根據《中華人民共和國經濟合同法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,，甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行,。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______縣_____區(qū)________________________擁有的房產(別墅,、寫字樓、公寓、住宅,、廠房,、店面)，建筑面積為_____平方米,。(詳見土地房屋權證第_______________號),。
第二條 上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整),。
第三條 付款時間與辦法：
1,、首付款人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整甲乙雙方同意以一年之內付余款方式付款,。如果房屋出現任何質量或其他問題,，一切責任有甲方負責。
第四條 甲方應于收到乙方首付房款之日起將交易的房產全部交付給乙方使用,，并應在交房當日將一切費用結清,。
第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人,。
2.乙方是____________,，代表人是____________。
第八條 本合同如需辦理公證,，經國家公證機關____公證處公證,。
第九條 本合同一式_________份,。甲方產權人一份,，甲方委托代理人一份，乙方一份________公證處各一份,。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議,，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決,。
第十一條 本合同未盡事宜,，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同同具法律效力,。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________購買方(乙方)：________________
身份證號碼：_________________身份證號碼：_________________
地址：___________________地址：____________________
郵編：___________________郵編：____________________
電話：___________________電話：____________________
代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________
身份證號碼:__________________身份證號碼：___________________
見證方：_________
鑒證機關：_________
地址：_________
郵編：_________
電話：_________
法人代表：_________
代表：_________
經辦人：_________
日期：_________
鑒證日期：_______年____月____日
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十七
在簽定上述各項條款時,，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面,、詳細,，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰,、準確;簽訂合同的買賣雙方身份,、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應是項目立項批準文件的投資建設單位,，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2,、合同上的項目名稱,，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入,。標明項目位置時,，一定要具體、明確,，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房,。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚,，建筑面積,、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3,、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,，這一內容的表述一定要詳細、具體,。如技術的等級,、材料的品牌、內部設施的種類,、負荷標準,、供應能力等要一一予以說明。水,、暖,、電、通訊等設施,，要說明安裝到什么程度,。
4、其它如付款方式,、產權保證等都應詳細,、具體地加以說明。并對房屋整體結構,、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定,。
5、違約責任的約定一定要對等,，否則最終吃虧的是購房者,。在購房合同中,，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準,、質量不合要求，保修不到位;產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。
看完房子以后,，就要簽合同了，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書,，然后再簽正式合同,。這里面的問題就更多了。
陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,，就要交一定額度的定金,，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時,，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金,，理由是買家沒有履行合同，所以沒收定金,。
對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定,，若買家得不到貸款時，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等,，這樣就避免了很大的麻煩,。
同時，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的,，這本身是沒有法律依據的,。
陷阱二：合同主體認定不明
購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯誤,。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表,，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者,，這些都有可能產生問題,。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的,，實際上卻是由b公司投資,，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩,。
對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是,，則是否持有“授權委托書”,。否則,，這個人的簽字是無效的，同時要注意合同上的公章,，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任,。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚?，F在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了,，而忘記保護自己的利益,。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙,。
陷阱四：“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達,。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時間內解決”,，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾,。最短是多長時間,，什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現這種模糊的概念時,，法律也沒有辦法,，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間,、具體的地點,、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里。
陷阱五：約定提前交納部分費用
開發(fā)商是做商人的,，而房地產開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè),。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補充協(xié)議中,，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納,，這是顯失公平的,。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準、收費情況的前提下,，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務,，并接受相關約束,，這就是對消費者的侵害。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預
陷阱六：賣方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款,，經賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒 收買方全部已付價款,?！?/p>
這顯然是不公平條款，假如買家已經支付95%的價款,，只剩5%的價款逾期未付,，如果發(fā)展商以此為由，沒收其已付95%的價款,，豈非很不公平,。況且，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物,。
對策：依據《合同法》第四十條規(guī)定，本合同條款是無效條款,。當然,，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題，購房者可以依據法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益,。
陷阱七：處理結果不明確
很多合同中?？梢钥吹竭@樣的條款，“應于××日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理,。這樣，即使最后認定是開發(fā)商的過錯,，你也很難制裁他,，最多是調解了事。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾,、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法,，做到越詳細越好。
陷阱八：以偏蓋全
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念,。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題,，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時發(fā)現臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法,，就是要把合同寫得越細越好,。不給開發(fā)商一點空隙,。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑、建材方面的知識,。
陷阱九：拒簽補充協(xié)議
前面說了,，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議,。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩,。舉個簡單的例子,，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通,，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題,，為了出面積、增利潤,，現在的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時還不全開，在上下班高峰時間極為不便,，這種情況業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢?
但是,，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議,。這種現象在北京是很普遍的,，特別是一些賣得很好的`樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何,，購房者還是要爭取這個權益,。實在不行，又覺得沒有把握,，那就只好放棄了,。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,。由于《示范文本》是政府機關制訂的,，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，因此,，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益,。但購房人切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同,，購房人也應注意以下幾個問題,。
1、認購書問題
在目前商品房交易過程中,，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,，要求購房人簽訂認購書,，交納認購款。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證,，以向內部職工認購的名義進行銷售,，俗稱內部認購;另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現房，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋,，作為交換,，要求購房人簽訂認購書，并交納一定數額的認購款,，如果在規(guī)定的時間里,，購房人不想購買該房屋，就可能無權要回所交納的認購款,。
第一種情況的認購書,，由于我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定，在未取得預售許可證前,，是不能預售商品房的,，而依據我國《合同法》第52條的規(guī)定，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效,，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的,。但最高人民法院于20xx年4月28日公布，將于20xx年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明,，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售證明的,，可以認定有效,。根據該條規(guī)定，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書,，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證,，該認購書肯定是無效的;如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現房的情況一樣,，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同,。
第二種情況的認購書，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件,，主要是看合同條款是否完備,。《最高法院解釋》第5條規(guī)定：商品房的認購,、訂購,、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同,，肯定具有法律效力,。但是實踐中大多數認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容,，這些認購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書,，就必然沒有法律效力,。但是如果認購書僅規(guī)定了房號、面積和價格等條款,，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款,，不具有法律效力。
2,、補充協(xié)議問題
在商品房買賣過程中,，開發(fā)商除和購房人根據《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議,，該補充協(xié)議的內容很多,，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款,，如交房時間的確定,、不可抗力條款的解釋、共有面積的確定分攤,、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲,、市政配套批準及安裝的延誤,，導致開發(fā)商不能按期交付房屋，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋,，而不用承擔延遲交付房屋的責任,。”由于補充協(xié)議大多含有建筑,、房地產,、法律等專業(yè)術語，一般購房人很難完全搞懂,。因此,，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議，先將補充協(xié)議拿回來,，找專家進行咨詢,，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,，保護購房人的條款很少,，因此，應在專家的指導下,，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求，那么,，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,。
3、售樓廣告問題
開發(fā)商為宣傳,、推銷其商品房,，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告,，作出不少許諾,。從法律角度來說，售樓書,，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字,、圖片材料，主要是為了美化商品房形象,、優(yōu)勢,，遠不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請,，不能直接成為合同的內容,。對于開發(fā)商的虛假廣告行為，購房人雖不能依據合同追究開發(fā)商的違約責任,，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任,。根據《廣告法》第37、38條規(guī)定,，發(fā)布虛假廣告,，欺騙和誤導消費者，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的,，不僅要承擔行政違法責任,，而且要依法承擔民事責任。因此,，購房人發(fā)現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導,，就要及時向政府有關管理機關舉報，申請予以查處,，或訴請人民法院要求責任方賠償損失,。
同時,，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現的內容作了規(guī)定,，購房人也可根據該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題,。
不過為了避免不必要的麻煩，購房人最好在簽訂合同時,，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協(xié)議中,，使其成為合同內容的一部分，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約,。
4,、樣板房問題
目前在商品房銷售過程中,，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間,。購房人入住后，發(fā)現房屋和樣板房有差距,，當購房人要求退房時,，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”，設置的目的是為了推銷商品房,。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時,，購房人有權退房，因此購房人無權要求退房,。事實并不如此,。《商品房銷售管理辦法》第31條明確規(guī)定,，開發(fā)商設置樣板房的,，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致,，未作說明的,，實際交付的商品房應當與樣板房一致。開發(fā)商未作說明,，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,，購房人可以根據《合同法》關于重大誤解的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇),。
5,、質量問題
有些購房人認為，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收,，驗收合格后才允許交付使用,，因此商品房不應當出現質量問題。而且根據有關法律規(guī)定,，開發(fā)商在交付商品房時,，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分,，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題,。但事實并非如此。
商品房竣工驗收,，是以抽查的方式進行驗收,，因而不能保證每一套商品房的質量都合格。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距,。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定,，都是由開發(fā)商擬訂，側重保護開發(fā)商的利益,，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題,。
根據《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定，在下列情況下,，購房人因為房屋質量問題,，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格，不能交付使用;房屋交付使用后,，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內,，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔,。
總之,，購房人在簽訂商品房買賣合同時，不要著急,，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,，這樣才能簽訂一份權利、義務對等的商品房買賣合同,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十八
在簽定上述各項條款時,，購房者尤其需要關注以下幾項基本問題：
1、購房合同的各項內容要盡可能全面,、詳細,，各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰,、準確;簽訂合同的買賣雙方身份,、責任要明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,，而應是項目立項批準文件的投資建設單位,，也不能以上級主管單位或下屬機構的名義簽訂合同,，簽字人應是法人代表本人或公司章程上授權的主要負責人。
2,、合同上的項目名稱,，一定要與項目位置聯系在一起，以免日后有出入,。標明項目位置時,，一定要具體、明確,，如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房,。
房屋的戶型、面積一定要標示清楚,，建筑面積,、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明。
3,、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后,，這一內容的表述一定要詳細,、具體,。如技術的等級、材料的品牌,、內部設施的種類,、負荷標準、供應能力等要一一予以說明,。水,、暖、電,、通訊等設施,，要說明安裝到什么程度。
4,、其它如付款方式,、產權保證等都應詳細、具體地加以說明,。并對房屋整體結構,、各部位配套設施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
5,、違約責任的約定一定要對等,，否則最終吃虧的是購房者。在購房合同中,，一般承擔違約責任的違約事項包括：簽訂認購書后,，購房者不買房或要求換房,，開發(fā)商不賣房或要求換房;購房者不按期付款;開發(fā)商不按期交房;面積變動超過約定幅度;房屋裝修標準、質量不合要求,，保修不到位;產權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理,。
看完房子以后，就要簽合同了,，現在一般的做法是在簽署正式合同之前要先簽一個認購書,，然后再簽正式合同。這里面的問題就更多了,。
陷阱一：在認購書里沒有注明因何種原因退房以及后果
購房者與開發(fā)商簽訂認購書后,，就要交一定額度的定金，這是無可非議的,。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產時,，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是買家沒有履行合同,，所以沒收定金,。
對策：律師建議買家最好與發(fā)展商在協(xié)議中約定，若買家得不到貸款時,，定金該如何返還或是否要扣除部分作為手續(xù)費等,，這樣就避免了很大的麻煩。
同時,，開發(fā)商是沒有權利沒收定金的,，這本身是沒有法律依據的。
陷阱二：合同主體認定不明
購房者由于缺乏法律常識,，往往會犯一些比較初級的錯誤,。有時代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產土地擁有者,，這些都有可能產生問題,。
另外，也有可能該項目是a公司開發(fā)的,，實際上卻是由b公司投資,，作為買家還是應與a公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩,，以后辦理各種手續(xù)會很麻煩,。
對策：在簽約前您最好查明代表發(fā)展商簽字的人是否是法人代表，如果不是,，則是否持有“授權委托書”,。否則，這個人的簽字是無效的,，同時要注意合同上的公章,，這樣可以避免發(fā)展商推卸責任,。
陷阱三：不要輕易在開發(fā)商提供的補充協(xié)議上簽字
簽補充協(xié)議在購房交易中很有必要。但是要提醒購房者的是,，開發(fā)商提供的補充協(xié)議一定要看清楚?，F在有的發(fā)展商在與客戶簽約時，會主動向客戶出示一份補充合同,，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠,。這是發(fā)展商為了保護自己在一些非人力能控制的情況下造成違約規(guī)避風險的一種方式。善良的購房者不要僅僅把開發(fā)商的免責條款都簽了,，而忘記保護自己的利益,。
對策：看清楚補充協(xié)議的條款，最好的辦法是找一個律師來幫你的忙,。
陷阱四：“最短時間”與“最好”
合同是雙方意思一致的表達,。但是，實踐中開發(fā)商往往會給購房者很多諸如“如果發(fā)生問題,，在最短時間內解決”,，“在裝修材料上，選擇最好的國外進口的”等一些看上去很誘人但沒有實際意義的承諾,。最短是多長時間,，什么樣的才算最好的?不知道。合同里出現這種模糊的概念時,，法律也沒有辦法,，因此產生的糾紛購房者根本打不贏官司。
對策：購房者一定要把每一個具體的時間,、具體的地點、具體的材料以及開發(fā)商的口頭承諾落實在合同里,。
陷阱五：約定提前交納部分費用
開發(fā)商是做商人的,，而房地產開發(fā)又是一件對資金要求很高的行業(yè)。開發(fā)商面臨資金壓力是很正常的,，但并不能以此為理由要求購房者提前交納不該交的錢,。而在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預先交納的費用寫進去,，要求購房者提前交納,，這是顯失公平的。
比如有些發(fā)展商在尚未確定物業(yè)管理公司及服務標準,、收費情況的前提下,，就要求買家在預售契約中承諾接受物業(yè)管理服務，并接受相關約束,，這就是對消費者的侵害,。
對策——購房者應該將物業(yè)管理條款與預
陷阱六：賣方解除合同
在一些發(fā)展商制定的售樓契約或契約附件中,，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經賣方催告仍不支付欠款的,，賣方可以解除合同并沒 收買方全部已付價款,。”
這顯然是不公平條款,，假如買家已經支付95%的價款,，只剩5%的價款逾期未付，如果發(fā)展商以此為由,，沒收其已付95%的價款,，豈非很不公平。況且,，沒收實際上是個行政處罰或刑事處罰行為,，作為當事人一方的發(fā)展商并沒有權利來沒收他人的財物。
對策：依據《合同法》第四十條規(guī)定,，本合同條款是無效條款,。當然，還有其他一些類似的合同條款存在著這樣的問題,，購房者可以依據法律的規(guī)定來更好地維護自己的權益,。
陷阱七：處理結果不明確
很多合同中常可以看到這樣的條款,，“應于××日前如何如何”,，但是并沒有約定如果沒有在“××日前如何如何”后該怎樣處理。這樣,，即使最后認定是開發(fā)商的過錯,，你也很難制裁他，最多是調解了事,。
對策：購房者與發(fā)展商簽署的合同中要明確對開發(fā)商如果沒有履行承諾,、不按設計圖紙施工和達不到質量等級等等的處理辦法，做到越詳細越好,。
陷阱八：以偏蓋全
這里所說的以偏蓋全是個泛指的概念,。有時會出現這樣令人哭笑不得的問題，開發(fā)商承諾臥室的玻璃是中空的,，到了交房時發(fā)現臥室窗戶只有下面的部分是中空,，而上面卻是普通玻璃等等。
對策：對于這類問題沒有更好的解決辦法,，就是要把合同寫得越細越好,。不給開發(fā)商一點空隙。當然也需要購房者有非常廣泛的建筑,、建材方面的知識,。
陷阱九：拒簽補充協(xié)議
前面說了,，開發(fā)商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協(xié)議，購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協(xié)議,。最好將開發(fā)商在其廣告宣傳中的條款和樓書里關于裝修,、物業(yè)管理中的承諾都簽進補充協(xié)議中，不要怕麻煩,。舉個簡單的例子,，你買的塔樓(或板樓)里有幾部電梯，是否會全部同時開通,，如果有不開的怎么辦?不要小看這個問題,，為了出面積、增利潤,，現在的高層住宅只安裝幾部電梯,，而且平時還不全開,，在上下班高峰時間極為不便,，這種情況業(yè)主是否有權拒付部分電梯費呢?
但是,，就像你可以拒簽開發(fā)商的補充協(xié)議一樣，開發(fā)商也同樣可以拒簽購房者的補充協(xié)議,。這種現象在北京是很普遍的,，特別是一些賣得很好的`樓盤都是如此。
對策：不管開發(fā)商態(tài)度如何,，購房者還是要爭取這個權益,。實在不行，又覺得沒有把握,，那就只好放棄了,。
目前，商品房買賣合同一般都使用建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》,。由于《示范文本》是政府機關制訂的，較好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系,，因此,，采用《示范文本》簽訂合同有利于保護購房人的合法權益,。但購房人切不可認為采用《示范文本》就萬事大吉，即使采用《示范文本》簽訂商品房買賣合同，購房人也應注意以下幾個問題。
1、認購書問題
在目前商品房交易過程中，許多開發(fā)商在與購房人簽訂正式商品房買賣合同前,，要求購房人簽訂認購書,，交納認購款,。開發(fā)商要求購房人簽訂認購書一般兩種情況：一種情況是開發(fā)商所銷售房屋倘未取得預售許可證，以向內部職工認購的名義進行銷售,，俗稱內部認購;另一種情況是開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現房,，開發(fā)商為購房人保留預訂的房屋，作為交換,，要求購房人簽訂認購書,，并交納一定數額的認購款，如果在規(guī)定的時間里,，購房人不想購買該房屋,，就可能無權要回所交納的認購款。
第一種情況的認購書,，由于我國《城市房地產管理法》和《商品房銷售管理辦法》都明確規(guī)定,，在未取得預售許可證前，是不能預售商品房的,，而依據我國《合同法》第52條的規(guī)定,，違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效，因此第一種情況的認購書在法律上是無效的,。但最高人民法院于20xx年4月28日公布,，將于20xx年6月1日起施行的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《最高法院解釋》)第2條規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同,，應當認定無效,，但是在起訴前取得商品房預售證明的，可以認定有效,。根據該條規(guī)定,，在取得預售許可證之前所簽訂的認購書，如果開發(fā)商在購房人起訴前仍未取得預售許可證,，該認購書肯定是無效的;如果開發(fā)商在購房人起訴前取得預售許可證,，那么該認購書的地位將和開發(fā)商已取得預售許可證或者銷售的是現房的情況一樣，即和下面要討論的第二種情況的認購書的性質相同,。
第二種情況的認購書,，需要看認購書是否滿足了合同成立的要件，主要是看合同條款是否完備,?！蹲罡叻ㄔ航忉尅返?條規(guī)定：商品房的認購、訂購,、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容,，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協(xié)議應當認定為商品房買賣合同,，肯定具有法律效力。但是實踐中大多數認購書都不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容，這些認購書的法律效力如何?《最高法院解釋》并未作明確規(guī)定,，筆者認為不能從《最高法院解釋》第5條的規(guī)定,，反推出不具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同主要內容的認購書，就必然沒有法律效力,。但是如果認購書僅規(guī)定了房號,、面積和價格等條款，那么該認購書未滿足合同應具備的基本條款,，不具有法律效力,。
2、補充協(xié)議問題
在商品房買賣過程中,，開發(fā)商除和購房人根據《示范文本》所訂立的商品房買賣合同外,，還要求購房人簽訂一份補充協(xié)議，該補充協(xié)議的內容很多,，由開發(fā)商的專業(yè)律師事先擬訂好,。這種補充協(xié)議常包含許多對購房人不利的條款，如交房時間的確定,、不可抗力條款的解釋,、共有面積的確定分攤、關于基礎設施和公共配套建筑的開發(fā)利用等方面,，甚至包含許多針對開發(fā)商的免責條款,。比如有些開發(fā)商在補充協(xié)議中規(guī)定：“政府部門有關文件批準的延遲、市政配套批準及安裝的延誤,，導致開發(fā)商不能按期交付房屋,，開發(fā)商有權按實際影響的時間而相應延遲交付房屋，而不用承擔延遲交付房屋的責任,?！庇捎谘a充協(xié)議大多含有建筑、房地產,、法律等專業(yè)術語,，一般購房人很難完全搞懂。因此,，購房人不要急于和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,，先將補充協(xié)議拿回來，找專家進行咨詢,，將補充協(xié)議中不合理的地方找出來,，并對其進行修改。同時由于補充協(xié)議是由開發(fā)商擬定的,，保護購房人的條款很少,，因此,，應在專家的指導下，在補充協(xié)議中增加保護購房人的條款,。如果開發(fā)商不能滿足購房人以上的合理要求,，那么，購房人最好不要和開發(fā)商簽訂補充協(xié)議,。
3,、售樓廣告問題
開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房,，一般都散發(fā)售樓書,，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾,。從法律角度來說,，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字,、圖片材料,，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢,，遠不具備商品房買賣合同的基本條款,。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內容,。對于開發(fā)商的虛假廣告行為,，購房人雖不能依據合同追究開發(fā)商的違約責任，但可以追究開發(fā)商發(fā)布虛假廣告的責任,。根據《廣告法》第37,、38條規(guī)定，發(fā)布虛假廣告,，欺騙和誤導消費者,，使購買商品或者接受服務的消費者的合法權益受到損害的，不僅要承擔行政違法責任,，而且要依法承擔民事責任,。因此，購房人發(fā)現受了虛假售樓書或廣告的欺騙和誤導,，就要及時向政府有關管理機關舉報,，申請予以查處，或訴請人民法院要求責任方賠償損失,。
同時,，國家工商行政管理總局發(fā)布的《商品房廣告發(fā)布暫行規(guī)定》也對房地產廣告所應遵循的原則、事項以及禁止出現的內容作了規(guī)定,，購房人也可根據該暫行規(guī)定檢查銷售廣告問題,。
不過為了避免不必要的麻煩,，購房人最好在簽訂合同時，要求開發(fā)商將廣告承諾的內容寫入雙方協(xié)議中,，使其成為合同內容的一部分,，以便在廣告名不副實時告開發(fā)商違約。
4,、樣板房問題
目前在商品房銷售過程中，開發(fā)商都要設置樣板房或樣板間,。購房人入住后,，發(fā)現房屋和樣板房有差距，當購房人要求退房時,，開發(fā)商卻認為樣板房不是“樣本房”或“樣品房”,，設置的目的是為了推銷商品房。在購房合同中并沒有約定商品房與樣板房不一致時,，購房人有權退房,，因此購房人無權要求退房。事實并不如此,?！渡唐贩夸N售管理辦法》第31條明確規(guī)定，開發(fā)商設置樣板房的,，應當說明實際交付的商品房質量,、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的,，實際交付的商品房應當與樣板房一致,。開發(fā)商未作說明，致使購房人因重大誤解而訂立商品房買賣合同的,，購房人可以根據《合同法》關于重大誤解的規(guī)定,，請求人民法院或者仲裁機構變更或撤銷購房合同(變更還是撤銷購房合同由購房人進行選擇)。
5,、質量問題
有些購房人認為,，商品房竣工后已經過政府主管部門組織的竣工驗收，驗收合格后才允許交付使用,，因此商品房不應當出現質量問題,。而且根據有關法律規(guī)定，開發(fā)商在交付商品房時,，應同時向購房人交付《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》,，這兩書已對商品房質量的細節(jié)作了規(guī)定，是購房合同的重要組成部分,，因此也就沒有必要在合同中約定商品房的質量問題,。但事實并非如此,。
商品房竣工驗收，是以抽查的方式進行驗收,，因而不能保證每一套商品房的質量都合格,。而且竣工驗收的質量標準和購房人所希望的質量要求也可能有差距。至于《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》關于房屋質量的規(guī)定,，都是由開發(fā)商擬訂,，側重保護開發(fā)商的利益，因此有必要在購房合同中約定房屋的質量問題,。
根據《最高法院解釋》第12條和第13條第1款的規(guī)定,，在下列情況下，購房人因為房屋質量問題,，有權要求解除合同并要求賠償損失：房屋主體結構質量不合格,，不能交付使用;房屋交付使用后，房屋主體結構質量經檢驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用,。
《最高法院解釋》第13條第1款規(guī)定：交付使用的房屋存在質量問題,，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復,。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
總之,，購房人在簽訂商品房買賣合同時,，不要著急，盡可能多咨詢一些專業(yè)人士,，這樣才能簽訂一份權利,、義務對等的商品房買賣合同。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇十九
在移民美國簽訂購房合同時,，一定要根據合同的條款逐一梳理確認,，一份詳細的權責分明、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證,?；ㄙM精力找到理想的房產后，如何認購進而簽訂購房合同?在簽訂購房合同前,，投資者該注意哪些問題呢?海華倫美國移民專家將為您詳細解析：在美國買房后簽訂購房合同時,，中國投資者應該注意的幾大細節(jié)。
一旦講定價格,，買賣雙方需簽訂購屋合同,。這時買方必須付一筆訂金，數額可能是幾千元或房價的某個百分比,。事后如反悔,，定金可能全部沒收,。
移民專家提醒：建議投資者在簽訂購房合同時，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency),。投資者應該盡可能把自己考慮到的問題,，加入到購房合同的附加條款中。
這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效,，例如貸款商批準房屋貸款,、通過房屋檢查、提供有效產權憑證,，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等,。
這類附帶條件對交割手續(xù)很重要，因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題,，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。
●貸款條件：讓買方可以在規(guī)定時間內,，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件,。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易,。
●購屋合同必須通過法律審查,，包括由律師審核有關文件、產權報告,，或是任何與交易有關的法律文件,。
●房屋檢查：根據各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查,，并載明由哪一方出錢做必要的整修,，以及雙方愿意支付的費用限度。這類檢查也可能包括白蟻,、氡氣,、鉛或石綿，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶,。
●有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準,。
●符合建筑法規(guī)。如房子最近似曾改建或加蓋,，可能必須獲得必要的建筑許可證明,，以及通過建筑法規(guī)審查。
個別購屋者也可能有特殊要求,，例如有過敏問題的人,，可能要求做霉菌檢查。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人,，也可能應找包商了解這種可能性,。有意購買舊屋重新翻修的人,，應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項列入合同,。牢記條款到期期限
任何附帶條件達成后,，買賣雙方應簽署文件，把這個條件從購屋合同刪除,，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經紀人和房地產經紀人,。
如附帶條款規(guī)定的時限屆滿，雙方還沒有簽署刪除文件,，將視同條件達成,。因此，千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子,。
找有經驗的經紀人協(xié)助
對于中國客人來美購房,，由于語言溝通不便，在進行文件檢查的過程中難免會有一些困難或障礙,，因此在購房簽約過程中,，找到一位有經驗的經紀人來幫助投資者，就顯得尤為重要,。例如每一個附加條款(contingency)的細節(jié)問題,，都應該是由經紀人來幫助買家完成，而不是由買主自己來做,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇二十
在移民美國簽訂購房合同時,，一定要根據合同的條款逐一梳理確認，一份詳細的權責分明,、流程清晰的合同是保證購房順利進行的保證,。花費精力找到理想的房產后,，如何認購進而簽訂購房合同?在簽訂購房合同前,，投資者該注意哪些問題呢?海華倫美國移民專家將為您詳細解析：在美國買房后簽訂購房合同時，中國投資者應該注意的幾大細節(jié),。
一旦講定價格,，買賣雙方需簽訂購屋合同。這時買方必須付一筆訂金,，數額可能是幾千元或房價的某個百分比,。事后如反悔，定金可能全部沒收,。
移民專家提醒：建議投資者在簽訂購房合同時,，注意合同中的一些附帶條件(也稱附帶條款contingency)。投資者應該盡可能把自己考慮到的問題，加入到購房合同的附加條款中,。
這些附帶條件明白列出必須在某些情況下合同才有效,，例如貸款商批準房屋貸款、通過房屋檢查,、提供有效產權憑證,，甚至符合建筑法規(guī)的證明等等。
這類附帶條件對交割手續(xù)很重要,，因為它們可以消除哪些費用應由哪一方支付的問題,，并使買賣雙方都有合法途徑可以取消交易。
●貸款條件：讓買方可以在規(guī)定時間內,，獲得貸款承諾和可以接受的貸款條件,。如無法獲得合乎條件的貸款，買方可以選擇放棄交易,。
●購屋合同必須通過法律審查,，包括由律師審核有關文件、產權報告,，或是任何與交易有關的法律文件,。
●房屋檢查：根據各州法律，可能包括結構問題或材料缺陷等各種檢查,，并載明由哪一方出錢做必要的整修，以及雙方愿意支付的費用限度,。這類檢查也可能包括白蟻,、氡氣、鉛或石綿,，以及房子是否位于淹水區(qū)或地震帶,。
●有關交易必須通過共有公寓或合作公寓管理委員會核準。
●符合建筑法規(guī),。如房子最近似曾改建或加蓋,，可能必須獲得必要的建筑許可證明，以及通過建筑法規(guī)審查,。
個別購屋者也可能有特殊要求,，例如有過敏問題的人，可能要求做霉菌檢查,。需要無障礙空間以便利輪椅活動的人,，也可能應找包商了解這種可能性。有意購買舊屋重新翻修的人,，應確定這棟房子在這方面是否受到任何限制,。專家提醒：要盡可能把你顧慮的事項列入合同。牢記條款到期期限
任何附帶條件達成后,，買賣雙方應簽署文件,，把這個條件從購屋合同刪除,，并把這些文件交給處理交割手續(xù)的經紀人和房地產經紀人。
如附帶條款規(guī)定的時限屆滿,，雙方還沒有簽署刪除文件,，將視同條件達成。因此,，千萬要記清楚每一項附帶條款到期的日子,。
找有經驗的經紀人協(xié)助
對于中國客人來美購房，由于語言溝通不便,，在進行文件檢查的過程中難免會有一些困難或障礙,，因此在購房簽約過程中，找到一位有經驗的經紀人來幫助投資者,，就顯得尤為重要,。例如每一個附加條款(contingency)的細節(jié)問題，都應該是由經紀人來幫助買家完成,，而不是由買主自己來做,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇二十一
知道的人在買商品房簽訂合同的時候，一般會依據國家工商行政管理總局和建設部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件,。雖然說《文本》是政府機關制訂的,，已經很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護購房人的合法權益,。但都會對比《文本》根據自己的需求來修改些內容,，一般，在購房時有些問題需要重點關注下,。
基本的“五證”齊全,。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證,，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證,、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證,、工程規(guī)劃許可證共五證,。這是買房能否辦房產證的關鍵。
使用規(guī)范的合同文本,。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》,，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金,。就算很多人都這樣做，但這并非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的,，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好。這個步驟,，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了,。
相關證明文件有效。如果是買期房(在建,、未完成建設,、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得,，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》,。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致,。
買期房要約定條件和時限,。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚,，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付,。
明確具體時間和違約責任。對于期房,，由于資金不足而延期交房是常有的事,，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》,，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章,，對買房者極為不利。如只注明竣工日期,，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
檢查房屋質量,。在簽約時,，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任,。
明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠覺得不舒暢,。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何,，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
重點約定違約責任,。對于期房,，甚至現房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任,。可參考：簽約后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房,，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責任的平等性,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇二十二
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件,，只有證件齊全才會減少購房風險,，也可以辦理按揭貸款。簽合同時,，需要注意以下事項：
買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項目的證件齊全，您可以在其銷售部要求查看這些證件,，只有證件齊全才會減少購房風險,，也可以辦理按揭貸款。簽合同時,，需要注意以下事項：
第1,，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證,，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等,。這是買房能否辦房產證的關鍵,。
第2，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本,，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案,，但合同內同紙質的合同相同,。
第三,，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見,，決不能草率行事,。
第四，面積確認及面積差異處理,。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當,。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數額,、期限、方式及違約責任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條,，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難,。
第六，一定要認準交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期,；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任,。
第七,，在簽訂房屋買賣合同時，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本,，以減少一些不必要的損失,。
另外,，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見,，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物,，如果雙方無法形成合意的話,，合同就無法成立。而且就您關心的問題,，也要在合同中體現,。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方,，任何一方都有不簽訂合同的權利,。如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話,，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤,。
現實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂，可能會無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛,，而停工時間較長可能會形成爛尾樓,，這對于購房者維護自身的利益非常不利。建議您在簽正式合同之前,，再實地了解一下項目情況,。如果選擇購買，一定要詳細約定交房時間,，以及相關的違約責任,。
購房者交納房款之后，開發(fā)商一般出具的是收據,，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者,。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積，在實際建造過程中會有或多或少的誤差,，所以,，只有等到實際測量面積出來之后，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤,，一般就在這時候出具發(fā)票,。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的。感謝關注,！
買房簽合同注意事項較后,，還要約定配套設施，如個人的門窗型號,，是否一戶一表等,；公用的綠化,、電梯等等。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇二十三
首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項目的證件齊全,，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險,，也可以辦理按揭貸款,。簽合同時，需要注意以下事項：
買房簽合同注意事項首先提醒您在決定交納首付簽訂合同之前,，要確定項目的證件齊全,，您可以在其銷售部要求查看這些證件，只有證件齊全才會減少購房風險,，也可以辦理按揭貸款,。簽合同時，需要注意以下事項：
第1,，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證,，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證,、規(guī)劃許可證,、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵,。
第2,，一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫,，千萬不能馬虎,。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同,。
第三,，買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好,，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況,。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見,，決不能草率行事,。
第四，面積確認及面積差異處理,。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后,，才能避免上當,。
第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范,。在合同中對付款的數額,、期限、方式及違約責任等作出約定,。有的開發(fā)商不是先簽訂合同,，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條,，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難,。
第六，一定要認準交房日期是否確定,。資金不足而延期交房是常有的事,，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期,，而不注明交付使用日期,；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
第七,，在簽訂房屋買賣合同時,，較好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失,。
另外,，買房簽合同注意，對于開發(fā)商提出的自己認為不合理的條款,，需要提出自己的修改意見,，進行協(xié)商，合同是當事人協(xié)商一致的產物,，如果雙方無法形成合意的話,，合同就無法成立。而且就您關心的問題,，也要在合同中體現,。在合意的過程當中，任何一方都無權強制對方,，任何一方都有不簽訂合同的權利,。如果您認為您的利益在合同當中無法保障,，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發(fā)商及樓盤,。
現實中也存在開發(fā)商因為資金鏈條斷裂,，可能會無力繼續(xù)投資建設或陷入債務糾紛，而停工時間較長可能會形成爛尾樓,，這對于購房者維護自身的利益非常不利,。建議您在簽正式合同之前，再實地了解一下項目情況,。如果選擇購買,，一定要詳細約定交房時間，以及相關的違約責任,。
購房者交納房款之后,，開發(fā)商一般出具的是收據，正式的購房發(fā)票通常會在交房的時候給購房者,。主要是因為商品房買賣合同中的約定不是最終的實際面積,，在實際建造過程中會有或多或少的誤差，所以,，只有等到實際測量面積出來之后,，該房屋的實際銷售價格才會準確無誤，一般就在這時候出具發(fā)票,。目前市場上開發(fā)商基本上都是這么做的,。感謝關注！
買房簽合同注意事項較后,，還要約定配套設施,，如個人的門窗型號，是否一戶一表等,；公用的綠化,、電梯等等。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇二十四
知道的人在買商品房簽訂合同的時候,，一般會依據國家工商行政管理總局和建設部制訂的《商品房買賣合同示范文本》文件,。雖然說《文本》是政府機關制訂的，已經很好地平衡了開發(fā)商和購房人的權利和義務關系,，采用《文本》簽訂合同能盡可能的保護購房人的合法權益,。但都會對比《文本》根據自己的需求來修改些內容，一般,，在購房時有些問題需要重點關注下,。
基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證,，則通常開發(fā)商也具有了房地產開發(fā)證,、國有土地使用證、建設工程開發(fā)許可證,、工程規(guī)劃許可證共五證,。這是買房能否辦房產證的關鍵。
使用規(guī)范的合同文本,。一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫,，了解各項具體內容,。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做,，但這并非購房的必經程序,。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利,。最好能夠直接與開發(fā)商簽預售合同就好,。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了,。
相關證明文件有效,。如果是買期房(在建、未完成建設,、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預售許可證,，并要確認自己所購之房在預售范圍內;買現房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產證(預售許可證之后取得，即由期房變現房了)和《新建住宅交付使用許可證》,。并且還要核對一下其營業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質證書,，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。
買期房要約定條件和時限,。所謂交房有兩個意思：一是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶,。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付,。
明確具體時間和違約責任,。對于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事,，甚至交不了房的都有,。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務必會大做文章,，對買房者極為不利,。如只注明竣工日期，而不無交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后,、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言,。對此，購房者在簽訂合同時,，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”,，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
檢查房屋質量,。在簽約時,，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件,，檢查是否有開發(fā)商對質量問題的責任,。
明確物業(yè)管理事項。一個不好的物業(yè)管理公司,，一定讓你永遠覺得不舒暢,。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準,。
重點約定違約責任,。對于期房，甚至現房,，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣,，此時應該明確合同違約或與描述不一致時開發(fā)商應承擔的責任?？蓞⒖迹汉灱s后購房者要求退房,、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等,。別漏了違約責任的平等性,。
簽訂購房合同房子屬于誰 簽訂購房合同后多久辦理貸款篇二十五
1、買賣雙方的夫妻雙方必須全部到場,，房屋產權必須明晰無糾紛,，否則必須先解決好產權問題。
2,、買賣雙方都需要帶上基本的證件原件和復印件,，分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本,、結婚證（單身的帶單身證明原件）,，買方的收入證明、銀行流水,、無房證明或首套房證明,，首付款打款憑證（可在簽訂合同后在貸款行以銀行打款方式付首付款給賣方），在貸款行開立好的還款卡，購房合同,、房產證復印件及原件（還在按揭的房子提供復印件）,，有房產中介參與的，還需提供三方協(xié)議,，賣方在貸款行開立的收款卡,，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
3,、信貸員和買賣雙方分別合影拍照,。
4、買賣雙方簽署相關銀行格式合同,、各種聲明及借據,，所有的簽字全部按手印，按貸款金額繳納印花稅,。
5、銀行面簽結束后,，帶上原件離開,，等候評估人員上門評估和貸款審批。
若自己不清楚流程,，以及注意事項,，請?zhí)崆霸儐柍修k信貸員或者承辦貸款中介。
根據自己的還款能力,，可以選擇決定：申請貸款期限,、還款方式是等額本息還是等額本金，銀行默認方式是等額本息,。其他的銀行搭售或者附加以及利率上浮幅度,，可以談判，客戶基本無決定權,。
