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深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇一
賣方：______________地址：______________
買方：______________姓名：______________性別______________身份證護照號碼：______________通訊地址：______________
買賣雙方于________年________月________日就購買______________棟________座________層________號房簽訂了《深圳市房地產(chǎn)認(rèn)購書》(以下簡稱“認(rèn)購書”),，現(xiàn)雙方就認(rèn)購書做如下補充約定,，以資共同遵照執(zhí)行：
買賣雙方約定采取下述第2種付款方式：
(1)一次性付款方式：買方須于7日內(nèi)支付首期房款30%，余款70%于簽定本認(rèn)購書之日起一個月內(nèi)付清,。
(2)向銀行借款方式：
若買方選擇銀行按揭,，買方須于7日內(nèi)支付不低于________年限以銀行最后批復(fù)為準(zhǔn)，如銀行貸款金額減少,，首期款將相應(yīng)增加,。
如買方采用銀行按揭借款方式付款，由于買方原因(包括但不限于未按賣方或銀行要求提供完整的相關(guān)按揭資料或不簽署相關(guān)文件)導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款,，賣方有權(quán)沒收買方已付定金,，其余款項不計利息退回買方;由于銀行原因(包括但不限于政策發(fā)生巨大變化等)導(dǎo)致未能成功辦理銀行按揭借款，買方已付款項不計利息全額退還回買方。
無論何種原因買方未能成功辦理按揭,，但同意繼續(xù)認(rèn)購本房地產(chǎn)的,，買方應(yīng)在賣方發(fā)出書面通知之日起一個月內(nèi)付清首期款外的余款。
買方須按雙方約定的付款時間支付房款,，若買方未按期支付任何一筆款項,，每逾期______日，買方應(yīng)按逾期金額的萬分之五向賣方支付滯納金,。
買方應(yīng)在付清定金后,，自簽訂認(rèn)購書之日起2日內(nèi)按賣方和相關(guān)按揭銀行要求提供完整的相關(guān)按揭資料，接到賣方書面通知之日起5日內(nèi)與按揭銀行辦理按揭相關(guān)手續(xù)并與賣方簽訂《深圳市房地產(chǎn)買賣合同》(下稱“買賣合同”)
認(rèn)購書中所稱的第五條所述“買方原因”包括但不限于：
(1)買方逾期付款超過3日;
(2)買方逾期未與賣方簽訂買賣合同或買方單方解除認(rèn)購書或本補充協(xié)議;
(3)導(dǎo)致買賣合同無法在約定時間內(nèi)簽訂的其他“買方原因”,。若發(fā)生上述事由之一,，賣方有權(quán)終止認(rèn)購書及本補充協(xié)議，有權(quán)將標(biāo)的房地產(chǎn)另行出售,，且無須通知買方,，并有權(quán)追究買方違約責(zé)任
甲方：____________
乙方：____________
日期：____________
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇二
賣方： 買方：
注冊地址： 國籍：
郵政編碼： 郵政編碼：
電話： 身份證/護照號碼：
地址： 電話：
地址：
第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]
本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，由買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。
第二條[項目建設(shè)情況]
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及,，取得位于深圳市區(qū)(街道)路,，宗地編號為,，土地面積平方米的土地使用權(quán)。
該地塊土地用途為,，建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止,。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房，項目名稱為;該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為。
第三條[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]
本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房(房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn),、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn)),，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn))。
其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/,，建筑面積(面積以所附測繪報告為準(zhǔn))平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米。
套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一,。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、剖面圖及分戶平面圖,。
本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目。
第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時,，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路,、綠地、休憩地,、空余地,、電梯、樓梯,、連廊,、走廊、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移,。
第五條[計價方式和價款]
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：
壹,、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。
貳,、按套計算：
總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。
第六條[付款方式和日期]
買方采取下列第種方式付款：
壹,、一次性付款：
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款,，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。
貳,、按揭方式付款：
簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%,，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。
其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付,。
叁,、分期付款：
1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。
2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。
3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。
第七條[買方逾期付款的違約責(zé)任]
買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款，按下列第種方式處理：
壹,、按逾期時間和欠款比例,，分別處理：
1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過90日,，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。
賣方解除合同的,，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意,，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
第八條[付款證明]
買方支付購房款后,，賣方應(yīng)開具發(fā)票。
買方已經(jīng)付清購房款的,，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書,。
第九條[交付時間和辦法]
賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律,、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件,。
賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,，《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積,。
買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,，應(yīng)出具授權(quán)委托書。
賣方書面通知買方入伙后,，買方經(jīng)驗收同意收樓的,，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的,，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日,。
第十條[交付的文件]
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
(一)深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認(rèn)可的測繪機構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;
(二)竣工驗收合格證明文件;
(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;
(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;
(五)《收樓意見書》;
(六)《業(yè)主臨時公約》;
(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;
上述文件中的(三),、(四)項,，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二)、(七)項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五),、(六)項應(yīng)由買方填寫或簽署,。
上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),，買方有權(quán)拒絕收樓,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。
第十一條[交付時的驗收]
買方收到《入伙通知書》后,，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收,，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出,，逾期不提出,，視為同意接收本房地產(chǎn)。
買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議,。
賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見,。
逾期不予答復(fù)及處理的,，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付,。
第十二條[賣方逾期交付的違約責(zé)任]
除本合同另有約定的特殊情況外,，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：
壹,、按逾期時間,，分別處理：
1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過90日的，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。
買方解除合同的,，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,，違約金不足以補償買方實際損失的,，賣方應(yīng)補償其差額。
買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。
第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項目]
賣方在本房地產(chǎn)交付買方時,，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的，應(yīng)按批準(zhǔn)的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格,。
賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的,，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，按下列第種方法處理：
壹,、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;
貳,、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方，雙方繼續(xù)履行本合同,。
賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目;
第十四條[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的,，賣方應(yīng)及時通知買方，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,，并書面通知買方合理延期后的交付時間,。
第十五條[保修]
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限，不得低于以下年限：
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水年(國家標(biāo)準(zhǔn));
(三)墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面、管道為年(國家標(biāo)準(zhǔn));
(四)墻面,、頂棚抹灰層年(國家標(biāo)準(zhǔn));
(五)衛(wèi)生潔具年(國家標(biāo)準(zhǔn));
(六)燈具,、電器開關(guān)年(國家標(biāo)準(zhǔn));
(七)裝修工程年(國家標(biāo)準(zhǔn));
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行。
保修期自交付之日起計算,。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負(fù)擔(dān),，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外。
賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對保修責(zé)任有異議的,，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方,。
買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測,，所有費用由責(zé)任方承擔(dān),。
在保修期內(nèi)，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi),，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,，買方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由賣方承擔(dān),。
第十六條[質(zhì)量]
本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,，賣方應(yīng)予以賠償。
買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的,，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù)，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù),。
因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格,、不能滿足安全使用的，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。
檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的,，買方有權(quán)解除合同，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。
買方不解除合同的,，可以要求賣方相應(yīng)減少價金。
本條所涉及檢測及復(fù)核等費用均可由買方先行墊付,，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的,，費用由賣方承擔(dān)。
第十七條[面積差異的處理]面積差異比=----------------------×100%按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的,，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異,，分別按以下方式處理：
一、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的
(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方互相不退,、不補。
(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的,，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的,，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后)。
(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的,，買方有權(quán)解除合同,。
買方解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,。
買方不解除本合同的，依照本款第(二)項方式執(zhí)行,。
二,、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的，面積差異處理的約定列于附件五,。
按套計算房地產(chǎn)價格,，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的，適用本條,。
第十八條[裝置,、裝修、裝飾]
交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進行重新裝修,。
因重新裝修而推遲交付使用日期的，按本合同第十二條的約定處理,。
對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置,、裝修,、裝飾，視為無條件贈送給買方,。
但買方明確表示不接受這部分裝置,、裝修、裝飾的,，賣方有義務(wù)對其加以拆除,，并賠償買方因此而遭受的直接損失。
賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范，如不符合規(guī)范,，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn),，危及買方健康的，買方有權(quán)要求賣方予以更換,、處理,，造成買方損失的，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
買賣雙方對裝置,、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的,，買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測,，相關(guān)的費用由買方先行墊付。
檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的,，檢測費用由賣方承擔(dān),。
第十九條[規(guī)劃、設(shè)計變更]
已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計,。
如確需變更的，分別按以下方式處理：
一,、本房地產(chǎn)專有部分的變更,，賣方應(yīng)征得買方書面同意，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;
二,、本項目共有部位,、共用設(shè)施的用途、設(shè)計和項目名稱等的變更,，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行相關(guān)變更,，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者,。
不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,，買方亦可解除合同,。
買方解除合同的,，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi)，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的,，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議。
賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的,，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同,，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。
第二十條[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]
賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利,。
由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán),，或者所有權(quán)受到限制的，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任,。
買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的，不適用前款之約定,。
買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的,，可以中止支付相應(yīng)的價款，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外,。
第二十一條[辦證義務(wù)]
賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi),，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記。
在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：
壹,、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》;
貳、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,，辦理《房地產(chǎn)證》。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。
第二十二條[延期辦證的違約責(zé)任]
如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的,，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金,。
如延期辦證的時間達(dá)到120日,，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
買方解除合同的,，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,，違約金不足以補償買方實際損失的，賣方應(yīng)補償其差額,。
買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。
第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]
本房地產(chǎn)僅作使用，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。
若違反此約定，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任,，造成賣方或第三方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十四條[前期物業(yè)管理]
賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定,，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對本項目進行前期物業(yè)管理服務(wù),。
特區(qū)內(nèi)，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年,，業(yè)主委員會在此期間成立的,，業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同，并行使《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責(zé),，但不得終止委托管理合同;寶安,、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個業(yè)主入伙之日起計)，但期限未滿,、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納,，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納,。
賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時公約。
買方在簽訂本合同時,，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約,。
賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房，其位置見附圖6,。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費,。
賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金,。
第二十五條[文件便利]
賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方，并有向買方提供查閱、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;
(二)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖、分戶平面圖;
(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》;
第二十六條[合同備案]
賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。
如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù)。
第二十七條[通知與送達(dá)]
本合同中通知均采用書面形式,。
通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名。
如無蓋章或簽名,，視為未通知,。
買賣雙方在收到對方的書面通知時，應(yīng)當(dāng)簽收,。
買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn),。
如地址發(fā)生變更，應(yīng)及時通知對方,。
未通知或延遲通知的,，由其承擔(dān)法律后果。
第二十八條[附件與合同組成]
買賣雙方可約定其他條款列于中,。
附件須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分,。
賣方所做的售樓廣告,、售樓書等符合要約條件的，視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
第二十九條[糾紛處理]
本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，選擇下列第種方式解決：
壹,、向深圳仲裁委員會申請仲裁;
貳、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
叁,、向人民法院起訴,。
第三十條[合同數(shù)量及持有]
本合同包括附件及附圖，共頁，為一式份,，買賣雙方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。
每份合同均具同等法律效力,。
第三十一條[補充和修改]
對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改,，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款,。
第三十二條[生效]
本合同自公證/簽章/ 年 月 日起生效,。
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：
年 月 日 年 月 日
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇三
賣方：
注冊地址：
郵政編碼：電話：
買方：國籍：
身份證/護照號碼：電話：
地址：郵政編碼：
第一條[訂約依據(jù)與基礎(chǔ)]
本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，由買賣雙方在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。
第二條[項目建設(shè)情況]
賣方與深圳市土地和房產(chǎn)主管部門簽訂及,，取得位于深圳市區(qū)(街道)路，宗地編號為,，土地面積平方米的土地使用權(quán),。該地塊土地用途為，建筑容積率為;土地使用權(quán)期限自年月日起至年月日止,。
前款所述土地領(lǐng)取的《房地產(chǎn)證》號碼為;賣方經(jīng)批準(zhǔn)在該幅土地上興建商品房,，項目名稱為;該項目已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》,。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，業(yè)經(jīng)深圳市土地和房產(chǎn)主管部門批準(zhǔn)預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為,。
第三條[標(biāo)的房地產(chǎn)情況]
本合同第二條所規(guī)定房地產(chǎn)項目中的第棟單元層號房(房號以附圖中樓層平面圖為準(zhǔn)、層號以附圖中立面圖為準(zhǔn)),，是為本合同標(biāo)的房地產(chǎn)(以下稱本房地產(chǎn)),。其用途為公寓/住宅/別墅/辦公/商業(yè)/廠房/，建筑面積(面積以所附測繪報告為準(zhǔn))平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,。
套內(nèi)建筑面積計算與共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶⒔ㄖ娣e計算規(guī)則及共有建筑面積分?jǐn)偱c不分?jǐn)偡秶耙?guī)則均見附件一,。
具體樓層和位置及尺寸見所附總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、剖面圖及分戶平面圖,。
本房地產(chǎn)項目共用設(shè)施及附屬配套項目見附件二,。
第四條[共有部位和其它共用設(shè)施設(shè)備權(quán)益]
本房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓人(賣方)對同宗土地上的道路,、綠地,、休憩地、空余地,、電梯,、樓梯、連廊,、走廊,、天臺等共有部位或其它共用設(shè)施設(shè)備所擁有的權(quán)益同時轉(zhuǎn)移。
第五條[計價方式和價款]
買賣雙方約定本房地產(chǎn)按下列第種方式計算購房總價款：
壹,、按套內(nèi)建筑面積計算：單價為每平方米人民幣元,，總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。
貳,、按套計算：
總金額為人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。
第六條[付款方式和日期]
買方采取下列第種方式付款：
壹、一次性付款：
簽訂本合同之日/簽訂本合同之日起日內(nèi)一次性付清全部購房款,，共計：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。
貳,、按揭方式付款：
簽訂本合同之日起日內(nèi)首期支付本房地產(chǎn)總價款的%,，即人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。其余價款自簽訂本合同之日起日內(nèi)向銀行貸款支付,。
叁,、分期付款：
1.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。
2.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元)。
3.自簽約之日起日內(nèi)付全部樓價款的%,，即：人民幣億仟佰拾萬仟佰拾元(小寫元),。
4.。
第七條[買方逾期付款的違約責(zé)任]
買方如無正當(dāng)理由未按本合同第六條約定的期限付款,，按下列第種方式處理：
壹,、按逾期時間和欠款比例，分別處理：
1.逾期在90日之內(nèi)(含90日),，或逾期超過90日但未支付到期價款的金額未達(dá)到全部價款的五分之一的：自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過90日,，且未支付到期價款的金額達(dá)到全部價款的五分之一的,，賣方有權(quán)要求買方支付全部價款或者在該款項付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。賣方解除合同的，買方按累計應(yīng)付款的10%向賣方支付違約金,，賣方應(yīng)當(dāng)返還買方已付的全部購房價款;買方愿意繼續(xù)履行合同的,，經(jīng)賣方同意，合同繼續(xù)履行,，自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止,，買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款是指依照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定,。
貳、,。
第八條[付款證明]
買方支付購房款后,，賣方應(yīng)開具發(fā)票。買方已經(jīng)付清購房款的,，賣方應(yīng)當(dāng)出具付清購房款證明書,。
第九條[交付時間和辦法]
賣方應(yīng)當(dāng)于年月日前將本房地產(chǎn)交付給買方，交付前應(yīng)取得法律,、法規(guī)規(guī)定的相應(yīng)的工程竣工驗收合格證明文件,。
賣方向買方交付時，應(yīng)發(fā)出《入伙通知書》,，《入伙通知書》中應(yīng)注明實際交付的本房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積,。
買方對賣方所交付的房地產(chǎn)無異議，或異議部分經(jīng)協(xié)商處理同意收樓的,，應(yīng)對賣方交付的本房地產(chǎn)的鑰匙出具收條,，該收條視為本房地產(chǎn)實際交付的憑據(jù)。
賣方委托物業(yè)管理公司辦理入伙手續(xù)的,，應(yīng)出具授權(quán)委托書,。
賣方書面通知買方入伙后，買方經(jīng)驗收同意收樓的,，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方交付本房地產(chǎn)的鑰匙之日;賣方通知買方入伙后,，買方無正當(dāng)理由拒絕驗收或無正當(dāng)理由拖延驗收時間的，本房地產(chǎn)的交付時間為賣方《入伙通知書》中的入伙期限屆滿之日,。
第十條[交付的文件]
賣方應(yīng)在本房地產(chǎn)交付時向買方提供有關(guān)本房地產(chǎn)的下列文件：
(一)深圳市房地產(chǎn)登記機關(guān)認(rèn)可的測繪機構(gòu)出具的預(yù)售面積測繪報告和竣工面積測繪報告;
(二)竣工驗收合格證明文件;
(三)《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》;
(四)《房地產(chǎn)(住宅)使用說明書》;
(五)《收樓意見書》;
(六)《業(yè)主臨時公約》;
(七)前期物業(yè)管理企業(yè)出具的物業(yè)共有部位,、共用設(shè)施設(shè)備接管查驗清單;
(八)。
上述文件中的(三),、(四)項,，賣方應(yīng)提供加蓋公章的原件;(一)、(二),、(七)項應(yīng)出示原件并提供加蓋公章的復(fù)印件;(五),、(六)項應(yīng)由買方填寫或簽署,。
上述文件不全的，視為不符合交付標(biāo)準(zhǔn),，買方有權(quán)拒絕收樓,，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由賣方承擔(dān)。
第十一條[交付時的驗收]
買方收到《入伙通知書》后,，應(yīng)在接到《入伙通知書》之日起日內(nèi)按《收樓意見書》內(nèi)容對本房地產(chǎn)進行驗收,，如有異議，應(yīng)當(dāng)在驗收期限屆滿之日起日內(nèi)以書面形式提出,，逾期不提出,，視為同意接收本房地產(chǎn)。
買方認(rèn)為本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn)或條件的,，應(yīng)在《收樓意見書》中一次性提出異議,。賣方在接到買方異議后，應(yīng)在日內(nèi)對異議部分做出書面答復(fù)和處理意見,。逾期不予答復(fù)及處理的,，視為買方異議事實成立，本房地產(chǎn)視為未交付,。
第十二條[賣方逾期交付的違約責(zé)任]
除本合同另有約定的特殊情況外,，賣方如未在本合同第九條約定的交付期限內(nèi)將本房地產(chǎn)交付買方，按下列第種方式處理：
壹,、按逾期時間,，分別處理：
1.逾期在90日之內(nèi)(含90日)的，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止,，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;
2.逾期超過90日的,，買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。買方解除合同的,，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還全部已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金，違約金不足以補償買方實際損失的,，賣方應(yīng)補償其差額。
買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自約定的交付期限屆滿日之次日起至實際交付之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。
貳,、。
第十三條[共用設(shè)施與附屬配套項目]
賣方在本房地產(chǎn)交付買方時,，本房地產(chǎn)項目的《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》及其補充協(xié)議中規(guī)定的共用設(shè)施及附屬配套項目,，應(yīng)一并建成并經(jīng)驗收合格;經(jīng)批準(zhǔn)分期建設(shè)的,，應(yīng)按批準(zhǔn)的進度建設(shè)并經(jīng)驗收合格(見附件二)。
賣方未按規(guī)定時間建成共用設(shè)施及附屬配套項目并經(jīng)驗收合格的,，本房地產(chǎn)不符合交付標(biāo)準(zhǔn),，按下列第種方法處理：
壹、買方按照本合同第十二條的約定主張權(quán)利;
貳,、賣方支付本房地產(chǎn)總價款%的違約金給買方,，雙方繼續(xù)履行本合同。賣方承諾在日內(nèi)交付該共用設(shè)施及附屬配套項目;
叁,、,。
第十四條[不可抗力]
因不可抗力致使本房地產(chǎn)不能按本合同第九條約定的時間交付的，賣方應(yīng)及時通知買方,，同時應(yīng)在合理的期限內(nèi)提供有關(guān)證明,，并書面通知買方合理延期后的交付時間。
第十五條[保修]
本房地產(chǎn)工程質(zhì)量保修期限,，不得低于以下年限：
(一)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程,，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);
(三)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、管道為年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);
(四)墻面,、頂棚抹灰層年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);
(五)衛(wèi)生潔具年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);
(六)燈具、電器開關(guān)年(國家標(biāo)準(zhǔn)：);
(七)裝修工程年(國家標(biāo)準(zhǔn)：),。
其他項目的保修期限按《房地產(chǎn)(住宅)質(zhì)量保證書》中的承諾執(zhí)行,。
保修期自交付之日起計算。
在保修期限和范圍內(nèi)的保修費用由賣方負(fù)擔(dān),，但因買方使用不當(dāng)或不可抗力等非賣方原因造成的問題除外,。
賣方應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)履行保修義務(wù);賣方對保修責(zé)任有異議的，應(yīng)在收到買方通知后5日內(nèi)通知買方,。買賣雙方可委托雙方認(rèn)可且具有資質(zhì)的監(jiān)理單位予以裁定,，也可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)予以檢測，所有費用由責(zé)任方承擔(dān),。
在保修期內(nèi),，買方發(fā)出書面保修通知書5日內(nèi)，賣方既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的,，買方可以自行或聘請他人進行維修,，合理的維修費用由賣方承擔(dān)。
第十六條[質(zhì)量]
本房地產(chǎn)因質(zhì)量缺陷造成買方損失的,，賣方應(yīng)予以賠償,。
買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷的，應(yīng)通知賣方履行保修義務(wù),，賣方應(yīng)按本合同第十五條的約定履行保修義務(wù),。
因質(zhì)量缺陷經(jīng)兩次以上維修后仍不能滿足正常使用要求的,，或買方認(rèn)為本房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量不合格、不能滿足安全使用的,，買方可委托由政府指定的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測,。檢測結(jié)果經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位復(fù)核確認(rèn)不能滿足正常使用或安全使用的，買方有權(quán)解除合同,，賣方須按本合同第十二條之有關(guān)約定承擔(dān)損害賠償責(zé)任,。買方不解除合同的，可以要求賣方相應(yīng)減少價金,。
本條所涉及檢測及復(fù)核等費用均可由買方先行墊付,，檢測及復(fù)核結(jié)果為本房地產(chǎn)存在質(zhì)量缺陷的，費用由賣方承擔(dān),。
第十七條[面積差異的處理]面積差異比=----------------------×100%按套內(nèi)建筑面積計算本房地產(chǎn)價格的,，賣方交付的本房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同第三條約定的套內(nèi)建筑面積如果存在差異，分別按以下方式處理：
一,、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以下(含本數(shù))的
(一)差異值在±0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,，買賣雙方互相不退、不補,。
(二)差異值在±0.6%以上(不含本數(shù))至±3%以下(含本數(shù))的：面積超出的,，超出的面積視為賣方無償贈與;面積不足的，賣方應(yīng)當(dāng)雙倍返還該不足部分的價金予買方(扣除0.6%的誤差后),。
(三)差異值在±3%以上(不含本數(shù))的,，買方有權(quán)解除合同。買方解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金。買方不解除本合同的,，依照本款第(二)項方式執(zhí)行,。
二、本合同約定套內(nèi)建筑面積在300平方米以上(不含本數(shù))的,，面積差異處理的約定列于附件五。
按套計算房地產(chǎn)價格,，買賣雙方對于該套房地產(chǎn)的面積有約定的,，適用本條。
第十八條[裝置,、裝修,、裝飾]
交付的本房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附件三約定的主要裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方就未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)部分進行重新裝修,。因重新裝修而推遲交付使用日期的,，按本合同第十二條的約定處理,。
對賣方未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修,、裝飾,，視為無條件贈送給買方。但買方明確表示不接受這部分裝置,、裝修,、裝飾的，賣方有義務(wù)對其加以拆除,，并賠償買方因此而遭受的直接損失,。
賣方交付的本房地產(chǎn)的裝置、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家的強制性規(guī)范,，如不符合規(guī)范，或其對人體有害物質(zhì)超過國家強制性標(biāo)準(zhǔn),，危及買方健康的,，買方有權(quán)要求賣方予以更換、處理,，造成買方損失的,，賣方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
買賣雙方對裝置,、裝修,、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量是否符合國家強制性規(guī)范存在爭議的，買方可委托由政府指定的機構(gòu)進行檢測,，相關(guān)的費用由買方先行墊付,。檢測結(jié)果為不符合國家強制性規(guī)范的，檢測費用由賣方承擔(dān),。
第十九條[規(guī)劃,、設(shè)計變更]
已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得隨意變更原有規(guī)劃設(shè)計,。如確需變更的,，分別按以下方式處理：
一、本房地產(chǎn)專有部分的變更,，賣方應(yīng)征得買方書面同意,，并依照相關(guān)規(guī)定向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報;
二、本項目共有部位,、共用設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱等的變更，賣方應(yīng)當(dāng)征得全體受讓人五分之四以上的同意并經(jīng)公證后,，向深圳市規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,，經(jīng)批準(zhǔn)后方可進行相關(guān)變更,，并應(yīng)自變更方案獲批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)書面通知所有購房者。
不同意變更的買方有權(quán)自收到書面通知之日起15日內(nèi)做出解除合同的書面決定;賣方未在規(guī)定期限內(nèi)通知買方的,，買方亦可解除合同,。買方解除合同的，賣方須在買方通知解除合同之日起10日內(nèi),，退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息,，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金;買方不解除合同的，雙方應(yīng)當(dāng)另行簽訂補充協(xié)議,。
賣方不按上述約定的條件擅自改變原有規(guī)劃設(shè)計的,，買方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任,。
第二十條[權(quán)利之瑕疵擔(dān)保]
賣方保證第三人不得向買方主張對本房地產(chǎn)的任何權(quán)利,。由于賣方的原因造成買方無法取得或者喪失本房地產(chǎn)所有權(quán)，或者所有權(quán)受到限制的,，買方有權(quán)解除本合同,，賣方應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條的有關(guān)約定承擔(dān)責(zé)任。
買方在訂立合同時知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對本房地產(chǎn)享有權(quán)利的,，不適用前款之約定,。
買方有確切證據(jù)證明第三人可能就本房地產(chǎn)主張權(quán)利的，可以中止支付相應(yīng)的價款,，但是賣方提供了適當(dāng)擔(dān)保的除外,。
第二十一條[辦證義務(wù)]
賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明文件之日起180天內(nèi)，完成本房地產(chǎn)項目的房地產(chǎn)初始登記,。
在將本房地產(chǎn)交付給買方之日起240日內(nèi)賣方應(yīng)選擇下列第種方式為買方辦理《房地產(chǎn)證》：
壹,、書面通知買方共同(或委托賣方)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》;
貳,、待初始登記時向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)出具本房地產(chǎn)賣方委托買方自行登記辦證的備案申請,，買方于本房地產(chǎn)項目初始登記后徑自向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，辦理《房地產(chǎn)證》,。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。
第二十二條[延期辦證的違約責(zé)任]
如賣方未履行相關(guān)義務(wù)造成買方不能按約定期限取得《房地產(chǎn)證》的，賣方自本房地產(chǎn)交付之日后的第240日起,，按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之三的違約金。如延期辦證的時間達(dá)到120日,，則買方有權(quán)在該120日屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,。
買方解除合同的,，賣方應(yīng)當(dāng)自買方解除合同通知到達(dá)之日起10日內(nèi)退還買方已付購房款并支付按中國人民銀行公布的同期貸款利率計算的利息，同時按本房地產(chǎn)總價款的10%向買方支付違約金,，違約金不足以補償買方實際損失的,，賣方應(yīng)補償其差額。
買方要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，自本房地產(chǎn)交付之日后第240日起至買方實際取得《房地產(chǎn)證》之日止，賣方按日向買方支付本房地產(chǎn)總價款萬分之四的違約金,。
第二十三條[結(jié)構(gòu)與用途禁制]
本房地產(chǎn)僅作使用,，買方不得改變該房地產(chǎn)的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。若違反此約定,，買方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，造成賣方或第三方損失的,，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第二十四條[前期物業(yè)管理]
賣方應(yīng)依照物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，以招標(biāo)/協(xié)議方式聘請具有級資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)對本項目進行前期物業(yè)管理服務(wù),。
特區(qū)內(nèi),，前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年，業(yè)主委員會在此期間成立的,，業(yè)主委員會應(yīng)與開發(fā)建設(shè)單位簽訂委托管理合同,，并行使《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》規(guī)定的各項職責(zé)，但不得終止委托管理合同;寶安,、龍崗兩區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同期限為2年(自首個業(yè)主入伙之日起計),，但期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,，前期物業(yè)服務(wù)合同終止,。
物業(yè)管理費由買方按每月每平方米建筑面積元交納，本體維修基金由買方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交納,。
賣方應(yīng)在簽訂本合同前向買方明示其與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同和所制定的業(yè)主臨時公約,。
買方在簽訂本合同時，應(yīng)同時簽署本房地產(chǎn)項目的業(yè)主臨時公約,。
賣方應(yīng)依法在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)配置產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主共有的平方米建筑面積的物業(yè)管理用房,，其位置見附圖6。
已竣工但尚未出售或尚未交付的房地產(chǎn),，由賣方按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)交付本體維修基金,，并自首次入伙之日起按本條第三款約定的標(biāo)準(zhǔn)交付物業(yè)管理費。
賣方應(yīng)按物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定交納公用設(shè)施專用基金。
第二十五條[文件便利]
賣方應(yīng)當(dāng)將本房地產(chǎn)項目的土地使用權(quán)出讓合同書或者其復(fù)印件提供給買方,，并有向買方提供查閱,、復(fù)印、摘抄以下文件的便利之義務(wù)：
(一)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《施工許可證》及《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》;
(二)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖;
(三)賣方與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》。
第二十六條[合同備案]
賣方應(yīng)于本合同生效之日起15日內(nèi)向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。
如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
買方有權(quán)督促賣方履行備案義務(wù),。
第二十七條[通知與送達(dá)]
本合同中通知均采用書面形式。通知書如系單位發(fā)出應(yīng)加蓋公章,，如系個人發(fā)出應(yīng)有簽名,。如無蓋章或簽名，視為未通知,。買賣雙方在收到對方的書面通知時,，應(yīng)當(dāng)簽收。
買賣雙方地址以本合同載明的通訊地址為準(zhǔn),。如地址發(fā)生變更,，應(yīng)及時通知對方。未通知或延遲通知的,，由其承擔(dān)法律后果,。
第二十八條[附件與合同組成]
買賣雙方可約定其他條款列于附件五中。
附件須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效,。
本合同的附件及附圖均為合同的組成部分。
賣方所做的售樓廣告,、售樓書等符合要約條件的,，視為本合同的組成部分，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
第二十九條[糾紛處理]
本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，選擇下列第種方式解決：
壹,、向深圳仲裁委員會申請仲裁;
貳,、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
叁,、向人民法院起訴。
第三十條[合同數(shù)量及持有]
本合同包括附件及附圖,，共頁,，為一式份，買賣雙方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門。每份合同均具同等法律效力,。
第三十一條[補充和修改]
對本示范文本內(nèi)容的任何補充和修改,，除非是由買方提出的，否則均被視為由賣方提供的格式條款,。
第三十二條[生效]
本合同自公證/簽章/年月日起生效,。
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
年月日年月日
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇四
房地產(chǎn)買賣合同
甲方（賣方）：
乙方（買方）：
甲、乙雙方就房地產(chǎn)買賣事宜,，經(jīng)充分友好協(xié)商,，自愿達(dá)成如下協(xié)議。
一,、甲方自愿將座落于???????????????房地產(chǎn)出售給乙方（權(quán)證號碼為???????????????????,，產(chǎn)權(quán)面積為????????m2，使用性質(zhì)：???????????????國土使用性質(zhì)：?????????）,。乙方已對該房作了充分了解,，愿意購買。該房屋轉(zhuǎn)讓時所占有的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。
二,、雙方議定的上述房地產(chǎn)成交總價為人民幣（大寫）（￥?????元），雙主自愿選擇下述第?種方式進行房價款交付
1,、自愿交割：
2,、資金托管：雙方自愿將房價款?????進行資金托管，根據(jù)雙方與資金受托管方自愿簽訂的《二手房交易資金托管協(xié)議書》上約定的內(nèi)容進行資金交割,。
三,、合同簽定后???日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，具體由?方承辦,，?方應(yīng)協(xié)助（雙方應(yīng)到交易所驗證、簽字）,，所需稅費由???承擔(dān),。
四、甲方應(yīng)于?年?月?日將房地產(chǎn)交付給乙方,，并將與房屋有關(guān)的單據(jù)證照同時交付,。甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚,，無產(chǎn)權(quán)和債務(wù)糾紛，否則,，由甲方承擔(dān)一切責(zé)任,，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，由甲方賠償,。
五,、違約責(zé)任：乙方違約，不得向甲方索還定金,；甲方違約,，應(yīng)雙倍返還定金給乙方，在承擔(dān)違約責(zé)任的同時,，除非雙方同意繼續(xù)履行,，否則本合同解除。
六,、爭議的解決：買賣雙方若因合同發(fā)生糾紛,，應(yīng)盡量協(xié)商解決，協(xié)商不成,，采取如下第???種方式解決：
1,、任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，
2,、向???仲裁委員會申請仲裁,。
七、其他補充約定：
八,、本合同未盡事宜,，雙方應(yīng)盡量協(xié)商解決，并簽訂書面協(xié)議,；雙方所簽定的補充協(xié)議與該合同具有同等效力,。
本合同一式三份，簽定于???????????,，甲,、乙雙方各執(zhí)壹份，辦理過戶手續(xù)時交長沙市房地產(chǎn)交易管理所一份,。
甲方（簽章）：???????????????乙方（簽章）：
身份證號碼：???????????????身份證號碼：
聯(lián)系電話：?????????????????聯(lián)系電話：
1,、此合同為參考文本，不是控制彼此風(fēng)險和利益的合同,，只是做個交易參考,。
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇五
甲方(賣方)：
乙方(買方)：
甲、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成以下合同條款：
一,、甲方自愿將坐落在濟南市區(qū)路小區(qū)號樓單元室(建筑面積平方米，儲藏室平方米,，產(chǎn)權(quán)證號)房地產(chǎn)出賣給乙方,，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。
二,、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫;即人民幣小寫,。
三、乙方在簽訂本合同時,，支付定金,，即小寫。
四,、乙方支付定金之日起個月內(nèi)，向甲方支付首付款(定金從中扣除),，首付款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理),。
五、甲方保證該房產(chǎn)合法,、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。
六,、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由方承擔(dān),。
七、乙方支付首付款后,，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),，待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額,。
八,、甲方應(yīng)在前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用;無欠賬,，如電話費,、水電費、物業(yè)管理費,、取暖費,、入網(wǎng)費、有線電視費等,。
九,、本合同簽訂后,，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对倪`約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,，每逾期一日,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,，不適用本條款。
十,、交付該房產(chǎn),，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,，并將抽風(fēng)機一臺(型號：),，空調(diào)兩臺(型號：)，熱水器(型號：),，浴霸(型號：),，飲水機(型號：)，音響兩臺(型號：),，涼衣架,，房內(nèi)燈具，前后門窗窗簾,、電腦桌一張,，櫥衛(wèi)設(shè)施，等讓與乙方(含在房屋價值內(nèi)),。
十一,、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力,，自雙方簽字之日生效,。
甲方(簽章)：_____ 乙方(簽章)：_____
甲方代理人(簽章)：_________ 乙方代理人(簽章)：______
______年______月______日 ______年______月______日
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇六
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：_______________電話：_____________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補充協(xié)議,，取得位于深圳市__區(qū)__路,，宗地編號為____，土地面積____平方米的土地使用權(quán),，土地用途為__,，土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止,。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為____,，主體建筑物的性質(zhì)為____,，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上__層,，地下__層,。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為____,。
第三條買方購買______的第__棟__座__號房,，位于__層，用途為____,，建筑面積__平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積__平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米,。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>
具體樓層和位置見所附總平面圖、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖,。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為__的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣__元/平方米,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣__元/平方米,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
第五條賣方委托______________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，____________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu),。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),，以便于監(jiān)管。
賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是__________,，帳號______,。
第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：
(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款50%以上的,，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的，賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%),。
(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的,，賣方有權(quán)單方解除合同。賣方單方解除合同的,，應(yīng)以書面形式及時通知買方,，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金，剩余款項退還給買方,。
第七條賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效,。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。
買方接到書面通知后,，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收,。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,，逾期不提出,，視為同意收樓。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期1日,，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理,。
第九條如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方,。
第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱,。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。
第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的,，買方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任,。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款。
第十四條買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。
第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收,。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。
買方所購商品房僅作____使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報告,。
第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。
第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起,，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。
如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字(
)__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報告,。
第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn),。
本合同中的"通知"指書面通知,，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式。
以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán),、外墻面使用權(quán)等問題，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效,。
除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告,、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。
第二十四條本合同連同附表及附圖，共__頁,，為一式四份,，賣方、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門,，均具有同等法律效力。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
賣方(簽章)：
買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：
買方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
賣方(簽章)：
買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：
買方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
賣方(簽章)：
買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：
買方代理人(簽章)：
__年__月__日
__年__月__日
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇七
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，由買方,、賣方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立,。
第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補充協(xié)議，取得位于深圳市__區(qū)__路,，宗地編號為____,，土地面積____平方米的土地使用權(quán)，土地用途為__,，土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止,。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房，定名為____,，主體建筑物的性質(zhì)為____,，屬____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)：地上__層,，地下__層,。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押,，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為____,。
第三條買方購買______的第__棟__座__號房,，位于__層，用途為____,，建筑面積__平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積__平方米，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米,。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>
具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為__的土地及公共設(shè)施,，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外)。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時,，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外),。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元)。
第五條賣方委托______________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu),，____________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu),。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu),，以便于監(jiān)管,。
賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是__________，帳號______,。
第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：
(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款50%以上的，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行),。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的,，賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%)。
(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的,，賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的，應(yīng)以書面形式及時通知買方,，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項退還給買方。
第七條賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用,，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明,。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的，交付行為無效,。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時,，應(yīng)發(fā)出書面通知，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容,。
買方接到書面通知后，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收,。如有異議,，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出，逾期不提出,，視為同意收樓,。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的，每延期1日,，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金,。造成買方損失的，賣方除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買方有權(quán)單方解除合同。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還,，并支付雙方約定的違約金。造成買方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任,。
(二)買方不解除合同的，按本條第一款處理,。
第九條如遇不可抗力的特殊原因,，嚴(yán)重影響施工進度，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方,。
第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱,。如確需變更的，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書,，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。
第十一條賣方在住宅交付使用時，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。不提供的,，買方可拒絕接收。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級,、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任,。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退,、不補。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%),、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格，實行多退少補,。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%)、3%以內(nèi)(含3%)的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的,，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款,。
第十四條買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書。
第十五條房地產(chǎn)移交后,，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收。業(yè)主委員會成立后,，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。
買方所購商品房僅作____使用,，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此,，賣方有權(quán)監(jiān)督、制止及向政府有關(guān)部門報告,。
第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi),，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家,、省、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。
第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方,，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起,，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金,，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止。
第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。
如賣方未履行此項義務(wù),，造成買方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱,、復(fù)印、摘抄以下文件的便利：
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合()__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖,、立面圖、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報告,。
第二十條除買賣雙方另有約定外，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn),。
本合同中的"通知"指書面通知,，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式,。
以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式,。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴,。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán),、外墻面使用權(quán)等問題,，附表須經(jīng)雙方簽、蓋章方為有效,。
除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告、售樓書,、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分,。
第二十四條本合同連同附表及附圖,，共__頁，為一式四份,，賣方,、買方各執(zhí)一份，其他交有關(guān)部門,，均具有同等法律效力,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效。
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇八
甲方(賣方)： 身份證號碼：
乙方(買方)： 身份證號碼：
甲,、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方向乙方出售私有住房，達(dá)成以下協(xié)議,，以期共同遵守,。
第一條： 甲方自愿將其位于 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村 號房地產(chǎn)(以下簡稱該房地產(chǎn))出售給乙方，該房地產(chǎn)東至 南至 西至 北至 ,，面積為： ㎡,，地上附著建筑物面積為 ㎡。
第二條：交易成交價及付款方式。
1.甲乙雙方協(xié)定該房地產(chǎn)交易成交價為￥ (大寫人民幣 ),，此價格包括房產(chǎn)現(xiàn)有的配套價格;
2.乙方于 年 月 日前支付給甲方購房定金￥ (大寫人民幣 ),，購房定金于交房之日沖抵為購房款;
3.乙方于 年 月 日前支付給甲方購房款￥ (大寫人民幣 )。
第三條：甲方的承諾,、義務(wù)及責(zé)任,。
1. 甲方保證該房地產(chǎn)一切情況介紹屬實，承諾和保證該房地產(chǎn)無任何權(quán)屬或經(jīng)濟糾紛,，權(quán)屬無任何抵押與權(quán)屬瑕疵,。
2. 甲方保證同戶籍、相關(guān)親屬及房地產(chǎn)共有,、所有人同意出售,，保證該房地產(chǎn)出售給乙方后不得有他人向乙方合法追索。
3. 甲方將房地產(chǎn)交付給乙方之日前遷出房產(chǎn)內(nèi)的戶口,，并結(jié)清甲方使用該房地產(chǎn)產(chǎn)生的各項費用,。
4. 因甲方出售給乙方的房地產(chǎn)為農(nóng)村集體土地和集體土地上的建筑,，該房地產(chǎn)交易過戶所需要的本村村民委員會,、鎮(zhèn)政府以及鎮(zhèn)政府以上級別等有關(guān)部門審批、登記等手續(xù),，甲方應(yīng)盡全力配合同乙方妥善辦理完畢,。
5. 如果乙方購買的上述房地產(chǎn)可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證時，甲方應(yīng)無償予以積極配合,，直至辦理完畢,。
6. 乙方購買該房地產(chǎn)后，房地產(chǎn)性質(zhì)無論是否變更,，乙方出售該房地產(chǎn)時需要甲方簽字時,，甲方應(yīng)無條件予以配合乙方。
7. 本合同簽定,，甲乙雙方款項付清后,，該房產(chǎn)如遇國家征地、拆遷,，所得土地補償收益,、房屋面積補償或經(jīng)濟收益歸乙方所有，在征地或拆遷補償過程中如需甲方出面,，甲方應(yīng)無條件配合乙方辦理完畢,。
8. 在以上條款所列甲方承諾、責(zé)任與義務(wù)中,，甲方不得有虛假承諾,，不得在上述事宜辦理過程中以任何借口拒絕乙方要求，甲方出面簽字也包括該房地產(chǎn)辦理相關(guān)手續(xù)過程中政策要求的甲方相關(guān)親屬的出面簽字，否則視為甲方違約并承擔(dān)違約責(zé)任,。
第四條：乙方義務(wù)及責(zé)任,。
1. 該房地產(chǎn)交易過戶所需要的本村村民委員會、鎮(zhèn)政府以及鎮(zhèn)政府以上有關(guān)部門審批,、登記等手續(xù),，所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。
2. 乙方購買的上述房地產(chǎn)可以辦理房地產(chǎn)權(quán)證時,，產(chǎn)生的關(guān)于土地,、房產(chǎn)等各項費用均由乙方自行承擔(dān)。
3. 甲方將該房地產(chǎn)交付給乙方后,，乙方使用該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān),，建筑及附屬設(shè)施的改動、維護均由乙方自行承擔(dān),。
第五條：過戶,、交房手續(xù)的約定。
1. 甲,、乙雙方約定于 年 月 日前到該房地產(chǎn)的管理登記部門辦理過戶手續(xù),。
2. 甲、乙雙方約定于 年 月 日前辦理交房手續(xù),。
3. 甲,、乙雙方任何一方延遲過戶或辦理交房手續(xù)，每逾期一天向守約方支付￥ 元(大寫人民幣 )作為逾期賠償金,，甲,、乙雙方任何一方逾期超過7天不配合辦理過戶及交房手續(xù)，守約方有權(quán)要求解除合同,，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,。
第六條：本合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得反悔或中途無故毀約,，否則其屬違約,。以上條款中涉及到的各項違約的賠償方法：若甲方違約，支付給乙方￥ (大寫人民幣 )作為違約賠償金,，并賠償乙方已支出的與本房產(chǎn)交易有關(guān)的費用;若乙方違約,，乙方支付給甲方￥ (大寫人民幣 )作為違約賠償金，甲方并要求乙方賠償甲方已支出的與本房產(chǎn)交易有關(guān)的費用,。
第七條：甲乙雙方一切事宜的協(xié)調(diào)與通知可以書面方式進行,，書面通知可以是甲乙雙方互發(fā)的傳真、郵件,、信函以及手機短信等,。
第八條：補充條款：
第九條：本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決，相關(guān)補充文件與此協(xié)議同具法律效力;如不能解決，則提請房產(chǎn)所在地人民法院法院訴訟解決,。
第十條：本協(xié)議一式二份,，甲、乙各執(zhí)一份,，甲乙雙方簽章生效,。
甲方(簽章)：
乙方(簽章)： 簽約地點： 簽約時間：
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇九
深()房預(yù)買字()第__號
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：______________電話：______________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
賣方：_______________________________
地址：_______________電話：_____________
營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________
開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書號碼：_______________________
法定代表人：____________________________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
買方：________________國籍：____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：______________所占份額：____________
公司或機構(gòu)名稱：__________________________
地址：_______________________________
法定代表人：____________電話：_____________
身份證/護照號碼：_________________________
委托代理人：____________國籍：_____________
身份證/護照號碼：__________電話：____________
地址：_______________________________
第一條本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，由買方、賣方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上共同訂立。
第二條賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂深地合字__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及____號補充協(xié)議,，取得位于深圳市__區(qū)__路,，宗地編號為____，土地面積____平方米的土地使用權(quán),，土地用途為__,，土地使用期限自__年__月__日起至__年__月__日止。
賣方經(jīng)批準(zhǔn)在上述土地上興建商品房,，定名為____,，主體建筑物的性質(zhì)為____,，屬____結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)：地上__層，地下__層,。
本房地產(chǎn)項目地價款已繳清,，所售房地產(chǎn)未設(shè)定抵押，也無其他權(quán)利限制,。深圳市規(guī)劃國土局已批準(zhǔn)本房地產(chǎn)項目進行預(yù)售,，《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》號為____。
第三條買方購買______的第__棟__座__號房,，位于__層,，用途為____，建筑面積__平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積__平方米,，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e__平方米。
具體分?jǐn)傢椖亢筒环謹(jǐn)傢椖恳姼奖怼?/p>
具體樓層和位置見所附總平面圖,、立面圖,、樓層平面圖及分戶平面圖。
賣方出售的房地產(chǎn)所位于宗地編號為__的土地及公共設(shè)施，為該地域范圍內(nèi)房地產(chǎn)權(quán)利人共同享有(法律,、法規(guī)及土地使用權(quán)出讓合同中另有規(guī)定的除外),。
賣方承諾在本合同所售房地產(chǎn)交付買方使用時，本項目的土地出讓合同書及其補充協(xié)議中規(guī)定的公共設(shè)施,，也一并建成交付使用,，否則買方可以拒絕收樓(買賣雙方另有約定的除外)。
第四條買賣雙方約定前條所述房地產(chǎn)按下面第__種方式計算購房款：
(一)按建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣__元/平方米,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算,，單價為人民幣/港幣__元/平方米，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
(三)按套計算,，總金額為人民幣/港幣__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫________元),。
第五條賣方委托______________為購房款的代收和監(jiān)管機構(gòu)，____________為本項目的工程監(jiān)理機構(gòu),。
雙方約定：買方不直接將購房款交給賣方,，而是按照附表規(guī)定的付款方式將購房款匯入代收機構(gòu)，以便于監(jiān)管,。
賣方在代收機構(gòu)的帳戶名稱是__________,，帳號______。
第六條買方未按本合同附表規(guī)定的付款方式按期給付購房款的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延支付的違約責(zé)任：
(一)買方給付的價款達(dá)到應(yīng)付總價款50%以上的,，買方應(yīng)就房價欠付額向賣方支付延期付款的違約金(違約金標(biāo)準(zhǔn)按債務(wù)履行期間人民銀行有關(guān)延期付款的滯納金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行)。
(二)買方給付的金額不足應(yīng)付價款50%的,，賣方可要求買方支付欠付價款百分之__的違約金(一般不超過10%),。
(三)買方超過合同約定時間90日仍不付清應(yīng)付價款的，賣方有權(quán)單方解除合同,。賣方單方解除合同的,，應(yīng)以書面形式及時通知買方，并在10日內(nèi)從買方已付價款中扣除雙方約定的違約金,，剩余款項退還給買方,。
第七條賣方須于__年__月__日前將本合同規(guī)定的房地產(chǎn)交付買方使用，交付使用時應(yīng)取得建設(shè)主管部門規(guī)定的工程竣工驗收證明,。
賣方在房地產(chǎn)竣工驗收合格之前交付房地產(chǎn)的,，交付行為無效。
賣方向買方交付房地產(chǎn)時,，應(yīng)發(fā)出書面通知,，并由買方簽收,。書面通知應(yīng)包括實際交付建筑面積的內(nèi)容。
買方接到書面通知后,，應(yīng)及時對房地產(chǎn)進行驗收,。如有異議，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)提出,，逾期不提出,，視為同意收樓。
第八條賣方不能按約定時間交付房地產(chǎn)予買方使用的,，每延期1日,，賣方應(yīng)向買方支付買賣總價款萬分之五的違約金。造成買方損失的,，賣方除支付違約金外,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
賣方超過約定時間90日仍不交付房地產(chǎn)的：
(一)買方有權(quán)單方解除合同,。賣方接到買方解除合同的書面通知后,，應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)將買方已付的一切款項(不計利息)退還，并支付雙方約定的違約金,。造成買方損失的,，還應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
(二)買方不解除合同的,，按本條第一款處理,。
第九條如遇不可抗力的特殊原因，嚴(yán)重影響施工進度,，可能使房地產(chǎn)不能按約定時間交付使用的,，賣方應(yīng)以書面形式及時通知買方。
第十條已預(yù)售的房地產(chǎn)在建筑工程施工過程中,，不得變更公共設(shè)施的用途,、設(shè)計和項目名稱,。如確需變更的,，賣方應(yīng)持五分之四以上購房者同意的公證書，向政府規(guī)劃設(shè)計主管部門申報,。
第十一條賣方在住宅交付使用時,，應(yīng)當(dāng)向買方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。不提供的,，買方可拒絕接收,。
《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍,、保修期和保修單位等內(nèi)容,。賣方應(yīng)當(dāng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)房地產(chǎn)保修責(zé)任。
第十二條交付使用的房地產(chǎn)實際面積與本合同規(guī)定面積存在差異的,，按以下方式處理：
(一)按建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以內(nèi)(含1%)的,，為允許的合理差異，買賣雙方互相不退,、不補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在1%以上(不含1%)、5%以內(nèi)(含5%)的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)的,，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息,，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實際建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在5%以上(不含5%)，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的,，按購房時的單位價格,，實行多退少補。
(二)按套內(nèi)建筑面積計算購房款的：
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以內(nèi)(含0.6%)的,，為允許的合理差異,，買賣雙方互相不退、不補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在0.6%以上(不含0.6%),、3%以內(nèi)(含3%)的，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%)的，買方有權(quán)解除合同,。買方要求解除合同的,，賣方應(yīng)在10日內(nèi)退還買方交付的購房款及利息，并承擔(dān)購房總價款5%的違約金,。
交付使用的房地產(chǎn)實際套內(nèi)建筑面積與本合同規(guī)定面積差異在3%以上(不含3%),，經(jīng)買賣雙方協(xié)商不解除合同的，按購房時的單位價格,，實行多退少補,。
第十三條交付使用的房地產(chǎn)的裝修部分達(dá)不到本合同附表約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)的，買方有權(quán)要求賣方補償裝修的差價款,。
第十四條買方付清購房款后,，賣方應(yīng)出具付清購房款證明書,。
第十五條房地產(chǎn)移交后，在未由業(yè)主委員會聘請住宅區(qū)管理機構(gòu)之前交由________公司負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的物業(yè)管理,，物業(yè)管理費按__元/平方米(建筑面積)計收,。業(yè)主委員會成立后，可續(xù)聘或另選聘物業(yè)管理公司,，管理費由業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司協(xié)商確定,。
買方所購商品房僅作____使用，買方在裝修及使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu),、承重結(jié)構(gòu)和用途,。對此，賣方有權(quán)監(jiān)督,、制止及向政府有關(guān)部門報告,。
第十六條賣方應(yīng)在取得工程竣工驗收證明之日起150日內(nèi)，書面通知買方共同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費,，按國家、省,、市的規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān),。
第十七條如賣方未按前條規(guī)定通知買方，或因賣方原因造成買方不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》的,，賣方從取得《深圳市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》之日的第210日起,，每日按買賣總價款的萬分之三支付違約金，直至深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)核發(fā)《房地產(chǎn)證》之日止,。
第十八條賣方應(yīng)自本合同生效之日起7日內(nèi)將本合同向深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)作備案登記,。
如賣方未履行此項義務(wù)，造成買方損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第十九條賣方應(yīng)向買方提供查閱、復(fù)印,、摘抄以下文件的便利：
(一)賣方與深圳市規(guī)劃國土局簽訂的深地合字()__號《土地使用權(quán)出讓合同書》及__號補充協(xié)議或者《房地產(chǎn)證》;
(二)《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及《施工許可證》;
(三)主管部門批準(zhǔn)的總平面圖、立面圖,、樓層平面圖,、分戶平面圖及房屋面積測繪報告。
第二十條除買賣雙方另有約定外,，買賣雙方的地址以本合同所確定的地址為準(zhǔn)。
本合同中的"通知"指書面通知,，送達(dá)方式采取當(dāng)事人簽收或郵寄送達(dá)的方式,。
以上方式無法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式。
第二十一條本合同發(fā)生糾紛時,，由買賣雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，選擇下列第__種方式解決：
(一)向深圳仲裁委員會申請仲裁;
(二)向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁;
(三)依法向人民法院起訴,。
第二十二條買賣雙方可約定其他條款列于附表中,，內(nèi)容包括屋頂使用權(quán)、外墻面使用權(quán)等問題,，附表須經(jīng)雙方簽字,、蓋章方為有效。
除買賣雙方另有約定外,，賣方所作的售樓廣告,、售樓書、樣板房視為本合同的組成部分,，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。
第二十三條本合同的附表及附圖均為合同內(nèi)容之一部分。
第二十四條本合同連同附表及附圖,，共__頁,，為一式四份，賣方,、買方各執(zhí)一份,，其他交有關(guān)部門，均具有同等法律效力,。
第二十五條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
賣方(簽章)：買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)：買方代理人(簽章)：
__年__月__日__年__月__日
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇十
出賣人(甲方)：
買受人(乙方)：
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,，甲,、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則,，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,，以資共同遵守。
第一條甲乙雙方【未通過經(jīng)紀(jì)機構(gòu)居間介紹】【通過公司居間介紹(房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人：________,，經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：________)】,，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：
(一)甲方依法取得的房地產(chǎn)權(quán)證號為：__________________;
(二)房地產(chǎn)座落在上海市_______【區(qū)】_______【縣】_______【路】_______【弄】_______【新村】_______【支弄】_______號_______室,。(部位：_______)房屋類型：_______;結(jié)構(gòu)：_______;
(三)房屋建筑面積_______平方米,，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】_______【分?jǐn)偯娣e】_______平方米。
(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍(附件一);
(五)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【_______】方式獲得;
(六)隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況(附件二)
(七)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押,、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)見附件五,。
甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備,、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,，乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn),。
第二條甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款為(____幣)計_______元,。(大寫)：____仟____佰____拾____萬____千____百____拾____元整,。
乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房價款時,，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證,。
第三條 甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，土地使用權(quán)按下列第 款辦理,。
(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從_____年___月___日起至_____年___月___日止,。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方,。
(二)按照中華人民共和國法律、法規(guī),、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定,，【可以不辦理】【應(yīng)辦理】土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】【辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金】,。
第四條 甲,、乙雙方同意，甲方于 年 月 日前騰出該房屋并通知乙方進行驗收交接,。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對房屋及其裝飾,、設(shè)備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【____】為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志,。
第五條甲方承諾,，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,，應(yīng)按被損壞,、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施【估值_____倍】【價值___________元】向乙方支付違約金。
第六條甲,、乙雙方確認(rèn),，自本合同簽訂之日起的_____日內(nèi)，【甲乙雙方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托________】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請之日為準(zhǔn),，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外,。
甲方承諾,，在乙方或者委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時,，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關(guān)材料的,，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任,。
第七條 上述房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任自該房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第八條 本合同生效后,，甲,、乙雙方應(yīng)按國家及本市的有關(guān)規(guī)定繳納稅、費,。
在上述房地產(chǎn)【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付的物業(yè)管理費,、水、電,、燃?xì)?、通信費等其他費用，按本合同附件四約定支付,?！緳?quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付,。
第九條 乙方未按本合同約定期限付款的,，甲、乙雙方同意按下列第_____款內(nèi)容處理,。
一,、每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款的______%的違約金,，合同繼續(xù)履行,。
二、乙方逾期未付款,，甲方應(yīng)書面催告乙方,，自收到甲方書面催告之日起的____日內(nèi)，乙方仍未付款的,，甲方有權(quán)單方解除合同,，并書面通知乙方，自收到通知之日起的____日內(nèi)乙方未提出異議,，合同即行解除,。甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方支付逾期未付款______%的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分,，乙方應(yīng)在接到書面通知之起____日內(nèi)向甲方支付,。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的，甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實賠償,。
第十條 甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，甲,、乙雙方同意按下列第___款內(nèi)容處理,。
一、每逾期一日,，甲方應(yīng)向乙方支付已收款_____%的違約金,，合同繼續(xù)履行。
二,、甲方逾期未交付房地產(chǎn),，乙方應(yīng)書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的____日內(nèi),，甲方仍未交付房地產(chǎn)的,，乙方有權(quán)單方解除合同，并書面通知甲方,，自收到通知之日起的____日內(nèi)甲方未提出異議,，合同即行解除。甲方除應(yīng)在收到書面通知之日起____日內(nèi)向乙方返還已收款和利息(自乙方支付房款之日起至解除合同之日止)外,，還應(yīng)按已收款的____%向乙方支付違約金,。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應(yīng)支付的違約金時,，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應(yīng)由甲方據(jù)實賠償,。
第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,，在不違反有關(guān)法律,、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充協(xié)議,，為買賣合同不可分割的一部份,。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準(zhǔn),。
第十二條 本合同自【甲,、乙雙方簽訂】【_____公證處公證】【_________________】之日起生效。
第十三條本合同適用中華人民共和國法律,、法規(guī),。甲,、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不能解決的,，提交上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁，愿意向人民法院起訴的,，請將此條款劃去),。
第十四條本合同一式______份，甲,、乙雙方各執(zhí)______份,，________和________【市】________【區(qū)】________【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份,。
補充條款
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件一
房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
附件二
隨房屋同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備及裝飾情況
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
設(shè)備：
裝飾：
附件三
付款協(xié)議
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
本合同簽訂后,，乙方于______年____月____日支付全部房價款的______%計____幣__________元，作為定金,。待支付尾款時抵作房價款,。
乙方于【______年____月____日前】【________后____日】支付_____幣_____________元(大寫)：______________________________________________________。
附件四
物業(yè)管理費,、水,、電、煤,、電訊等其他費用的支付
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
除下述所列應(yīng)由甲方,、乙方支付的各項費用外，在【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】前未支付,、未結(jié)算的費用均由甲方承擔(dān);【權(quán)利轉(zhuǎn)移】【權(quán)利占有】后,，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費用均由乙方承擔(dān)。
1,、由甲方承擔(dān)的費用：
2,、由乙方承擔(dān)的費用：
附件五
相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰,、租賃等其他關(guān)系)
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
已購公房參加房改購房時的同住成年人意見：
同意出售上述房屋,。
(簽章)
(簽章)
(簽章)
(簽章)
租賃情況：
抵押情況：
相鄰關(guān)系：
附件六
居間介紹、代理等中介服務(wù)情況
(粘貼線) (騎縫章加蓋處)
【居間介紹】【代理】的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：(章)
聯(lián)系地址：
聯(lián)系電話：
房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號：
聯(lián)系電話：
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇十一
當(dāng)事人基本信息：
賣方：
姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：
公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼： 所占份額： 通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：
代理人：聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：
通訊地址： 郵政編碼： 共有權(quán)人：
姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證/護照號碼： 聯(lián)系電話： 通訊地址： 郵政編碼： 所占份額：
公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額：
通訊地址： 郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：
買方：
姓名： 國籍/地區(qū)： 身份證/護照號碼： 郵政編碼： 通訊地址：聯(lián)系電話： 所占份額：
公司或機構(gòu)名稱： 營業(yè)執(zhí)照號碼：所占份額： 通訊地址：郵政編碼： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼：
代理人： 聯(lián)系電話： 身份證/護照號碼： 通訊地址：郵政編碼：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等,、自愿、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本合同所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜,，達(dá)成如下協(xié)議：
第一條 【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】
賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于： ,。 房地產(chǎn)證號為： 。房地產(chǎn)用途為：?
登記建筑面積為： 平方米,。套內(nèi)建筑面積為： 平方米,。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至 年 月 日止。該房地產(chǎn)于 年 月竣工,。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為 ,，物業(yè)管理服務(wù)費為每月每方米建筑面積人民幣： 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。
第二條 【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。
第三條 【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】
該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為 ：
1、該房地產(chǎn)沒有租約;
2,、該房地產(chǎn)之上存有租約,。租賃合同見附件[租賃編號, 月租金 元整(小寫 )，租期自 年 月 日至 年 月 日],。賣方須于簽署《深圳市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,，否則視為賣方違約。買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第 種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)：
① 該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,，原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效,。賣方須于前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,，買方自 時起享有賣方在原租賃合同項下之權(quán)利義務(wù),。
② 賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任,?！?/p>
第四條 【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】
該房地產(chǎn)所附著的戶口，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起 日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之 向買方支付違約金,。
第五條 【轉(zhuǎn)讓價款】
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費,。
第六條 【交易定金】
該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元),。買方同意按以下方式支付：
本合同簽訂時，元),。
本合同簽訂后 日內(nèi),，向賣方支付定金余額人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟分(小寫：元)。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管,。買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時自動轉(zhuǎn)為樓款,，但另有約定的除外,。
第七條 【交房保證金】
為防范交易風(fēng)險,，督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費用，買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預(yù)留人民幣： 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角2%),。此款在賣方實際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時進行結(jié)算,。此交房保證金的處理方法為下列第 種：
1、交由居間方托管;
2,、其它：
第八條 【付款方式】
買方所支付款項(包括定金,、購房款)，除有特別約定,，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監(jiān)管,。
買方按下列第 種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣： 億 仟 佰拾元角分(小寫：元)：
1,、一次性付款
買方須于 年 月 日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。
2、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于 年 月 日之前支付除定金,、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分(小寫： 元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于 年 月 日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,，雙方約定按以下第 種方式處理：
○1、買方應(yīng)于銀行出具貸款承諾函之日起三日內(nèi)補足應(yīng)交款,。
○2,、合同解除，賣方應(yīng)在解除合同之日起三日內(nèi)全額退還買方已付 等所有款項,。
3,、買賣雙方約定的其他付款方式：
上述款項建議買方支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶。
第九條 【買方逾期付款的違約責(zé)任】
買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),，賣方有權(quán)要求買方按下列第 種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任：
1,、要求買方以未付款項為基數(shù)，按日萬分之四支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價款百分之的違約金,。
第十條 【稅費承擔(dān)】
按有關(guān)規(guī)定,，賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設(shè)維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(8)土地使用費。(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息,。
買方需付稅費：(11)印花稅;(12)契稅;(13)產(chǎn)權(quán)登記費;(14)房地產(chǎn)交易服務(wù)費;(15)《房地產(chǎn)證》貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權(quán)委托公證費,。
其他費用：(19)權(quán)籍調(diào)查費;(20)房地產(chǎn)買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發(fā)生的稅費為準(zhǔn))。
經(jīng)雙方協(xié)商,，其中：
上述 項由賣方支付,。
上述 項由買方支付,。
本合同履行過程中因法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費,，按以下第方式處理：
1,、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納,。
2,、買賣雙方同意由方繳納。
3,、其他：買方支付：%;
賣方支付： %,。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協(xié)商改變實際納稅方的,，法律責(zé)任不因納稅方的變化而轉(zhuǎn)移,。
任何一方不按約定或法律、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費,，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進行的,，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價款百分之 的違約金。
第十一條 【房地產(chǎn)交付】 賣方應(yīng)當(dāng)于 將該房地產(chǎn)交付買方,，并履行下列手續(xù)：
1,、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項進行驗收,，記錄水、電,、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù);
2、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
第十二條 【延遲交房的違約責(zé)任】
除本合同另有約定外,，賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日萬分之四向買支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。
第十三條 【附隨債務(wù)的處理】
賣方在交付該房地產(chǎn)時，應(yīng)將附隨的水費,、電費,、煤氣費、電話費,、有線電視費,、物業(yè)管理服務(wù)費、垃圾清運費,、 等費用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認(rèn),，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費。
第十四條 【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】
買賣雙方須在簽訂本合同 日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 日內(nèi)，買賣雙方須辦理交納稅費的手續(xù),。
該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取,。
買方負(fù)有抵押義務(wù)的，在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后 個工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù),。 第十五條 【其他違約責(zé)任】
任何一方不履行本合同約定義務(wù),，致合同目的不能實現(xiàn)，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價款百分之 的違約金,。
第十六條 【不可抗力】
因不可抗力不能履行本合同的,，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外,。因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力結(jié)束之日起 日內(nèi)向另一方提供證明,。
第十七條 【本合同與其他文件的沖突解決】
買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,，如有與本合同不相符的，以本合同為準(zhǔn),。 第十八條 【合同附件】
本合同共有附件 份,。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律效力,。
第十九條 【法律適用與糾紛解決】
因本合同發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第 種方式解決：
1,、向深圳仲裁委員會申請仲裁;
2,、向中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會華南分會申請仲裁;
3、向人民法院起訴,。
第二十條 【合同數(shù)量及持有】
本合同一式 份,，賣方 份，買方 份,，其他交有關(guān)部門,，均具同等法律效力。
第二十一條 【送達(dá)】
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址,。
第二十二條 【合同生效】
本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
賣方(簽章)： 買方(簽章)：
賣方代理人(簽章)： 買方代理人(簽章)：
年 月 年
11 月 日日
深圳市房地產(chǎn)買賣協(xié)議篇十二
買方(甲方)：
身份證：
買方(乙方)：
身份證：
根據(jù)中華人民共和國房屋買賣相關(guān)法律,，就甲方將所有權(quán)所屬的房屋出售給乙方等相關(guān)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致,，達(dá)成協(xié)議如下：
第一條：甲方將自己的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方,，房屋具體狀況如下：房屋坐落在
面積為平方米。
第二條：甲,、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致,，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫)：元整。甲,、乙雙方同意,，自本合同簽訂之日起，乙方交付元整,，剩余元,，限 年月日付清。
第三條：簽訂合同日期前,，該房屋所有債務(wù),，貸款，水電,，物業(yè)等由甲方負(fù)責(zé)還清,。
第四條：本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效,。甲,、乙雙方在簽署本合同時，具有完全民事行為能力,，對各自的權(quán)利,、義務(wù)清楚明白，并按本合同規(guī)定履行,。
第五條：本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。
甲方：
電話：
乙方：
電話：
年月日
