隨著法治精神地不斷發(fā)揚,,人們愈發(fā)重視合同,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,,合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力,嚴格履行義務(wù),。相信很多朋友都對擬合同感到非??鄲腊伞O旅媸切【帋痛蠹艺淼淖钚潞贤0?,僅供參考,,希望能夠幫助到大家,。
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇一
乙方:(以下簡稱乙方)____________
甲方為了更好地完成與事業(yè)部簽訂的物業(yè)管理合同,,保證物業(yè)管理合同所轄區(qū)域內(nèi)的服務(wù)更加完善,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商就中旗,、達爾其、桑和,、錫林浩來的物業(yè)管理中所涉及到得水,、電等維護工作及環(huán)境改善工作達成如下條款:
一,、 甲方將物業(yè)管理合同所轄區(qū)域內(nèi)的中旗,、達爾其、桑和,、錫林浩來的物業(yè)管理中所涉及到得水,、電等維護工作及環(huán)境改善(清沙,、清雪、打掃衛(wèi)生,、下水道清理)工作委托乙方進行,,乙方必須保證上述區(qū)域內(nèi)水,、電等維護工作及時到位,,以確保物業(yè)管理工作考核結(jié)算,。及時清除達爾其、桑和,、巴音杭蓋,、錫林浩來四個轄區(qū)域內(nèi)的堆沙及積雪,保證上述區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生清潔,。
二,、 合同有效時間:20年月日至20年月日。
三,、 結(jié)算價格及付款方式:甲乙雙方協(xié)商一致同意,,確定全年服務(wù)
費用為壹拾萬元(¥),乙方憑發(fā)票結(jié)算服務(wù)費用,。
四,、 本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,。甲乙雙方應(yīng)自覺遵守本
合同有關(guān)條款,,合同中未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方代表簽字:
乙 方 簽 字:
年 月 日
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇二
委托方(以下簡稱甲方):
組織名稱:____________________________
法定代表人:__________________________
地 址:____________________________
聯(lián)系電話:____________________________
受委托方(以下簡稱乙方):
企業(yè)名稱:____________________________
法定代表人:__________________________
地 址:____________________________
聯(lián)系電話:____________________________
第一條 根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方在自愿,、平等、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上,,就甲方將___________________委托給乙方實行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同,。
第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托服務(wù)事項
第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù),。
第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計劃并組織實施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。
第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,包括:樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。
第六條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護,、運行和管理,,包括:共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等。
第七條 建筑及其設(shè)施在國家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商,、承建商進行對甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水、電,、氣,,通訊、共用天線、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機構(gòu)或職能部門有償維護維修,。
第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護
1、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔,,生活垃圾收集并運至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運),化糞池清掏
2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,,使之處于良好狀態(tài),。
第九條 公共秩序維護工作
1、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機制,,配合公安機關(guān)進行秩序監(jiān)控和巡視等工作,,但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財產(chǎn)的保險、保證和保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財產(chǎn)保險和財產(chǎn)保管專項合同的,以專項合同的約定執(zhí)行,。
2,、對來訪客人辦理訪問手續(xù),,控制閑雜人員進入小區(qū),。
3,、維持小區(qū)的交通秩序。對本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測和安排,,使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序,,交通順暢(不含人身、財產(chǎn)的保險,、保管責(zé)任),。
4、地震,、地陷,、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作。
5,、定期或不定期巡視,、檢查小區(qū),及時采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更,、損害公共服務(wù)設(shè)施,、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度、本協(xié)議,、《臨時管理規(guī)約》的行為,。
6、發(fā)生安全事故,,及時向有關(guān)部門報告,,采取相應(yīng)措施,協(xié)助做好救助工作,。
7,、消防工作,包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查,、維護以及定期進行消防訓(xùn)練,,保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。
第十條 檔案資料管理
1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗收檔案的管理,。
2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。
第十一條 房屋裝飾裝修管理
嚴格按照《中華人民共和國消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理條例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對裝修方案進行審核,,對裝修過程進行監(jiān)督,并對違規(guī)行為進行制止,。
第十二條 受所有權(quán)人委托,,對小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場,游泳池,、會所,、停車場(庫)等場所進行管理。
第十三條對小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進行管理,。
第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂活動,,加強業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,,加強與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。。
第十五條負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1,、物業(yè)服務(wù)費(住宅,、商業(yè));
2,、停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費;
3、其它有償服務(wù)費
4,、公攤水電費及電梯運行電費;
5,、物業(yè)維修資金
第十六條 各項費用的調(diào)整
乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理,并可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費,,但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人
第十七條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時管理規(guī)約》的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取規(guī)勸,、制止,、 追究法律責(zé)任等措施。
第三章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1,、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案,、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;
2、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實施及合同的執(zhí)行情況;
3,、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計劃,、物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算;
4,、負責(zé)制定《臨時管理規(guī)約》和提供《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》,并在房屋銷售時公示《臨時管理規(guī)約》;
5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問題,按以下方式處理:
(1)甲方負責(zé)返修;
(2)委托乙方返修,,支付全部費用;
6,、在合同生效之日起 1個月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主),由乙方無償使用;
7,、在物業(yè)管理交接驗收時,,負責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料:
(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,,單體建筑,、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,,附屬配套設(shè)施,、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;
(2)設(shè)施、設(shè)備安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;
(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說明文件;
(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;
8,、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費用;按照國家物業(yè)管理條例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費并承擔(dān)逾期未付的違約金,。
9、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費用時,,協(xié)助乙方催收;
10,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育,、文化娛樂活動;
12、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),,向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案,,并按相關(guān)規(guī)定公示。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1,、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn),,提供高品質(zhì)、專業(yè)化的服務(wù);
2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求,、注意事項和物業(yè)服務(wù)制度;
3、雇傭,、培訓(xùn),、解雇職員并對其工作進行管理。
4,、乙方辦公場所、工作服,,工具,,器具,材料或其他為保證對甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理,。
5,、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費用;
6、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項服務(wù)業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
7,、適時聘請、撤換及付酬予律師,、建筑師,、會計師及其他專業(yè)顧問和合作單位。
8,、按本合同第十七條的約定,,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時管理規(guī)約》的行為進行處理;
9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴格按照《中華人民共和國消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》,、《重慶市消防條例》、《重慶市城市容貌管理條例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理條例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程,停車(場)庫是否進行任何形式的改裝,、改造,、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修,并對違規(guī)行為進行制止,。
10,、接受業(yè)主的監(jiān)督,定期向業(yè)主大會,,業(yè)主委員會報告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。
11、以物業(yè)公司名義投保,,投保項目包括公眾責(zé)任等險種,,甲方應(yīng)對其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。
12,、負責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計劃,、資金使用計劃及決算報告;
13、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
14,、協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為,維護物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;
15,、可適時設(shè)立以下服務(wù)項目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項目),,合理收費:房屋租賃、代售;代辦電話安裝,、寬帶安裝服務(wù):室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護花木;代車輛清洗,、保險辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。
16,、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則,并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站,、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,,對各業(yè)主均有約束力。
第四章 物業(yè)服務(wù)費用和其他費用
第二十條 物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成如下;
1,、小區(qū)公共秩序維護費;
2,、小區(qū)公共區(qū)域清潔、保潔服務(wù)費(但所有政府另行征收的如垃圾處置費等費用均未包含其中)
3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護,、服務(wù)費:
4、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費; ;
5,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運行,、維護(小修)及保養(yǎng)費
6、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費用;
7,、乙方的辦公管理費;
8,、乙方員工的薪酬、社會保險、福利、制服及相關(guān)器具
9,、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費;
10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險等保險費用
11,、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項零星費用:
12,、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費,、稅費;
13,、乙方的合理利潤;
14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)
第二十一條 物業(yè)服務(wù)費
1、本物業(yè)服務(wù)費,,由乙方按以下收費標(biāo)準(zhǔn)收取:
(1) 電梯高層物業(yè)費按建筑面積______元/平方米/月計收;
(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費按建筑面積______元/平方米/月計收;
(3) 停車(場)庫物業(yè)服務(wù)費每個停車位______元/月計收;
(4) 特約服務(wù)實行明碼實價,,雙方自愿的原則,。
2,、繳費辦法
(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費按房屋建筑面積計收,在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達之前以銷售合同注明的面積計算,,批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn)。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費差額不作退補,。停車(場)庫車位物業(yè)服務(wù)費以個為單位計收,。
(2) 物業(yè)服務(wù)費應(yīng)按月繳納。甲方在當(dāng)月15日之前將費用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費用3‰的滯納金,。
(3) 首次物業(yè)服務(wù)費收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn),,交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費,交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個月的物業(yè)服務(wù)費,。
(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后,,若水電氣任何一表進行了走動以及已裝修、已入住的,,物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認水電氣表起止數(shù)均未走動的,,物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化,,按國家新規(guī)定執(zhí)行,。
(5) 停車(場)庫車位交付后無論是否空置,物業(yè)服務(wù)費按收費標(biāo)準(zhǔn)全額收取,。
(6) 特約服務(wù)費按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費用,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰的滯納金,。
第二十二條 公攤水電費
首次公攤水電費的收取是以物業(yè)對首月公攤水電核算完成后公布的繳費日期為準(zhǔn),,交房后,無論房屋是否空置,,裝修,,被占用,公攤水電費根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實攤銷原則及核算從簡原則,,住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費,,按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費用進行公布,按實際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,,每月和物業(yè)服務(wù)費一起進行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督,。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費用3‰信的滯納金,。
第二十三條 電梯運行電費的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)按月進行收取,。
第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項費用。
第二十五條 各項費用的調(diào)整
乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費使用制定獨立賬目管理,,井可按照實際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費,,但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后,甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費用支付,。
第二十六條 物業(yè)維修基金收取
物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額,,不足部分由業(yè)主續(xù)繳,專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,,中維修,、更新、改造,。具體項目如下:
1,、小區(qū)房屋共用部位大、中修,、更新或改造:
2,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)大,、中修及更新,、改造;
3、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂設(shè)施等)的更新,、改造:
4,、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪、喬灌木等)更新,、改造;
5,、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門,單元大堂,、樓層及其裝飾等),、道路的更新、改造:
6,、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大,、中修及更新、改造;
7,、停車(場)庫共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控,、車管系統(tǒng)、風(fēng)機,、水泵,、消防設(shè)施等)大,、中修及更新、改造;
8,、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費用,,如國家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費用。
第二十三條水,、電,、氣費按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計收。小區(qū)高層建筑中超過市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng),,二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進行管理維護,,水費的收費標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進行收取(如因國家能源價格或政策調(diào)整,此費用作相應(yīng)變動,,以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn)),。1、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān);
第六章 委托服務(wù)期限
第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進行管理,,為期三年(自__________”整體竣工,經(jīng)有關(guān)部門檢驗合格之日起開始計算),。本小區(qū)業(yè)主大會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時,,本協(xié)議自動終止。
第七章 違約責(zé)任
第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),,乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決的,,乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十八條乙方違反本合同第二章的約定,,未能達到約定的委托管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十九條 因違約而需解除本合同的,,提出解除合同的一方應(yīng)及時通知對方,,合同自書面通知到達對方時即行解除,并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,,可請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認解除合同的效力。
第八章 附則
第三十條雙方可對本合同的條款進行補充,,以書面形式簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與合同具有同等效力,。
第三十一條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,達不到使用功能,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,,以法定機構(gòu)的鑒定為準(zhǔn)。
第三十二條若本協(xié)議任何條文因國家或地方法規(guī)的變更而無效,、非法或不能執(zhí)行時,,將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變,。
第三十三條甲、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時,,若發(fā)生任何爭議應(yīng)首先進行協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。
第三十四條 本協(xié)議一式叁份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,政府房管主管部門備案一份,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。
甲方簽章:_____________________ 乙方簽章:__________________
法定代表人:___________________ 法定代表人:________________
年 月 日 年 月 日
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇三
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):
組織名稱:________
代表人:________
地址;________
聯(lián)系電話:________
受委托方(以下簡稱乙方):
企業(yè)名稱:________
法定代表人:________
注冊地址:________
聯(lián)系電話:________
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)、在自愿,、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實和行物業(yè)管理,,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:________
座落位置:____市____區(qū)____路(街道)____號
四至:____________
占地面積:____平方米
建筑面積:____平方米
(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附件)
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,,包括:樓蓋,、屋頂、外墻、承重墻體,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、庭院____,。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,包括:共用的上下水道,、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____、____,、____,。
第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護和管理、包括道路,、外上下水管道,、化糞池、泵房,、自持車棚,、停車場、____,、____,、____、____,。
第七條 公共綠地的養(yǎng)護與管理,。
第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,,包括商業(yè)網(wǎng)點,、文化體場所____、____、____,。
第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi),、垃圾的收集,、____、____,、____,。
第十條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條 維持公共秩序,,包括安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤,、____,、___、___,。
第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料,。
第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1.物業(yè)管理費:________
2.保潔費:________
3.保安費:________
4.房屋設(shè)備運行費:________
5.維修養(yǎng)護費:________
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護在當(dāng)事人提出委托時,,乙方須接受委托并合理收費。
第十五條 對業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,針對具體行為并根情節(jié)輕重,,采取批評、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。
第十六條 其他委托事項
第三章 委托管理期限
第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月________時起至____年____月____日____時止。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;
2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5、審議乙方年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告;
6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),,由乙方按下列第____項執(zhí)行;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米____元租用,其租金收入用于____,。
7.負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,,并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;
8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時,,負責(zé)催交或以____方式償付;
9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
(1)________
(2)________
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;
第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;
2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,,提請有關(guān)部門處理;
3.按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;
4.選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;
5.負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施;
6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,書面告知有關(guān)限制條件,并負責(zé)監(jiān)督;
7.每___個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況;
8.對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需擴建或完善配套項目,,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;
9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;
第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
第二十條 乙方須按下列約定,,實現(xiàn)管理目標(biāo),,即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方管理滿意率達到___%
1.房屋外觀:______
2.設(shè)備運行:______
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護:______
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________
小修:_________
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費
1.管理費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;
2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
3.保安費由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇四
委托方:__________________
受委托方:________________
根據(jù)《______業(yè)主公約》、《______業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律,、法規(guī),,______業(yè)主委員會委托______公司為______小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。雙方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,訂立本合同,。
受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定。
第一條?物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:住宅及配套設(shè)施
座落位置:______市______區(qū)______路______號。
占地面積:______平方米,。
建筑面積:______平方米,。
第二條?委托服務(wù)的事項
受托方應(yīng)提供以下服務(wù):
1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;
2,、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護,、和運行管理,包括:道路,、上下水管道,、化糞池、泵房,、自行車棚,、停車場、污水管,、共用照明,、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁,、電梯等;
3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理,;
4、公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的處理等,;
5,、小區(qū)內(nèi)交通與_____停放秩序的維護,;
6、用安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,阻止可疑之人進入本小區(qū),,將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦,;
7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料,;
8、按______市政府有關(guān)規(guī)定代收,、代繳水電等費用,;
9、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸,、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告、向法院起訴等必要措施,;
10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,書面告知有關(guān)限制條件,,并負責(zé)監(jiān)督。
受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。
第三條?服務(wù)_____標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用:
1、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),,由受托方按每套住宅每季_________元收?。?/p>
2,、保安費,,由受托方按每套住宅每季______元收取,;
3,、小區(qū)綠化費,由受托方按每套住宅每季______元收?。?/p>
4,、門禁,、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,由受托方按每套住宅每季______元收??;
5、水泵費,,由受托方按每套住宅每季______元收取,,無水泵的二、三號樓不收,;
6,、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),由受托方按每套住宅每季______元收取,,無電梯的二,、三號樓不收;
7,、公共設(shè)施維修費,,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收取,;
8,、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季______元收??;
9、供暖費,,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度______元收?。?/p>
10,、停車管理費,,由受托方按地上每車每季______元、地下每車每季______元收??;停車場地使用費,由受托方按地上每車每季______元,、地下每車每季______元收?。慌R時停車,,每次逗留時間不超過2小時的來客免收,,超過2小時的按地上每車每小時______元、地下每車半小時______元收取管理費,,超過半小時算一小時,,不足半小時不算,,大型_____加倍。
商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取,。第1-6項_____按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,,須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。
第四條?交費辦法
管理費于提供服務(wù)后按季交納,,暖氣費按供暖年度預(yù)交,,其他費用均按季預(yù)交。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,,受托方可以在公告欄公示催交,。
業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收、代交的費用逾期的,,從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,,每逾期一天加收千分之二的滯納金,;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金,。
第五條?家庭服務(wù)
第六條?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求:
1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,,建立維修服務(wù)回訪制度,,每年進行年檢并保存大、中,、小修的相關(guān)記錄,,保證設(shè)備的正常運行。
2,、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,垃圾每天清運一次,,及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,,及時清掃積水和積雪,及時組織清理亂堆放的物品,、亂張貼的宣傳品,。
3、保安服務(wù):24小時專人值守,進行日常巡查,,對火警事故,、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,,對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。
4、綠化管理:綠地?zé)o雜物,,基本無_____土地,,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。
5,、消防管理:建立消防責(zé)任制,定期進行消防訓(xùn)練,,定期巡查,、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。
6,、_____管理:_____停放有序,設(shè)有專人負責(zé)看管,,對區(qū)內(nèi)停放_____的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放_____的失竊負補充責(zé)任(就侵權(quán)人或_____公司賠償后剩余的損失負責(zé))
7,、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。
8,、檔案資料管理:設(shè)專人管理,,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。
9,、急修:12小時內(nèi)完成,及時率達95%以上,;小修:72小時內(nèi)完成,,及時率達80%以上。
10,、供暖:保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度,。
第七條?保障措施
為保證以上約定達到目的,委托方享有下列權(quán)利:
1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度,;
2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況,;
3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;
4,、按季(或按半年,、按年,依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,,民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。
1、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積______平方米的物業(yè)管理用房(已提供),;
2,、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案,、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方),;
3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,,協(xié)助受托方催交,;
4、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與_____遺留問題,。
第八條?獎懲
受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、_____(質(zhì)量)節(jié)約、和善,,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時,、_____(質(zhì)量)節(jié)約,、和善四個指標(biāo)打分后取平均值。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件,。平均滿意率每降低5個百分點,,應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,委托方可提前單方解除合同并免除負違約責(zé)任,。平均滿意率超過80%,,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn),。
第九條?合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年,,自______年______月______日起至______年______月______日止。
本合同到期時,,任何一方不愿續(xù)約的,,應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,否則視為同意本合同自動順延一年。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,,不受“提前告知”條款限制,。
本合同終止或解除后,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用,。
第十條?附則
本合同草簽后需依《______業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,,公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,加蓋業(yè)主委員會印章,,合同正式生效。
本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,,以書面形式簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與合同具有同等效力。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,,需要完成《______業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,;協(xié)商不成時,,應(yīng)當(dāng)向______區(qū)人民法院起訴。
委托方簽章:__________________
受托方簽章:__________________
日期:______年______月______日
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇五
第一章 總則
第一條 本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):____________小區(qū)業(yè)主委員會
受委托方(以下簡稱乙方):________市________物業(yè)管理有限公司
根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,甲方將________小區(qū)委托于乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,。
第二條 物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:住宅小區(qū)
座落位置:________市________區(qū)________社區(qū)
四至:東:________________;西:________________;南:________________;北:________________
占地面積:________萬平方米
建筑面積:________平方米
第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章 委托管理事項
第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,,包括:樓蓋、屋頂、外墻面,、承重結(jié)構(gòu),、樓梯間、走廊通道,、門廳,。
第五條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理,包括:共用的上下水管道,,落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、物筑物的維修、養(yǎng)護和管理,,包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、自行車棚,。
第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,。
第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護和管理,,包括文化,、體育娛樂場所。
第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,,包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,。
第九條 交通與車輛停放秩序的管理。
第十條 維護公共秩序,,包括巡視,、門崗執(zhí)勤,。
第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙。
第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。
第十三條 負責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:
1,、物業(yè)管理服務(wù)費;
2、公共設(shè)施維修基金;
3,、承租戶的房租,。
第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護,,在當(dāng)事人提出委托時,乙方應(yīng)接受委托并合理收費,。
第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評,、規(guī)勸,、警告、制止,。
第三章 委托管理期限
第十六條 委托管理期限為____年。自20____年____月____日起至20____年____月____日,。
第四章 雙方權(quán)利義務(wù)
第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)
1,、代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益,。
2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。
3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。
4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況,。
5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算,。
6,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責(zé)催交或以其它方式償付,。
7,、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題;
8,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。
第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)
1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,,制訂物業(yè)管理制度,。
2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為,,提出請有關(guān)部門處理。
3,、按本合同第十六條的約定,,對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理。
4,、可選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。
5,、負責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,告知有關(guān)限制條件,訂立書面約定,,并負責(zé)監(jiān)督,。
7、制物業(yè)管理年度管理計劃,、資金使用計劃及決算報告,。
8、六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目,。
9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需要本物業(yè)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目,,須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施。
第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量
第十九條 乙方須按下列約定,,實現(xiàn)目標(biāo)管理。
1.房屋外觀:整潔無破損,外觀完好率100%.
2.設(shè)備運行:良好無不安全隱患,。
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護:及時處理用戶報修,按計劃完成,。
4.公共環(huán)境:環(huán)境設(shè)施完備,,實行標(biāo)準(zhǔn)化保潔。
5.綠化:綠化管理要經(jīng)?;?、制度化,無破壞,、踐踏及占用現(xiàn)象,,保證綠化成活率。
6.交通秩序:按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機動車輛出入及存車處車輛管理和保管,,維護小區(qū)交通秩序保障,,小區(qū)內(nèi)車輛安全。
7.保安:加強防范,,完成治安保衛(wèi)工作,,保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財產(chǎn)安全。
8.急修:隨叫隨到,。
9.小修:及時率達98%以上,。
第六章 物業(yè)管理服務(wù)費用
第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費,住宅房屋由乙方按單室____元/月,,雙室____元/月,,三室____元/月收取,。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,,按市物價局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過業(yè)主大會討論通過調(diào)整。
3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費的,,從逾期之日起按每天物業(yè)管理費的____‰元收取滯納金,。
第二十一條 乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務(wù),由當(dāng)事人按實發(fā)生的費用計付,,收費準(zhǔn)須甲方同意,。
第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項目和收費標(biāo)準(zhǔn)如下:
1、有償服務(wù)按市場價規(guī)定收費,。
2,、特約服務(wù)雙方議價,。
第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場地的維修、養(yǎng)護費用,。
1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護費用,,由業(yè)主和自管單位承擔(dān);大中修費用,,由自管單位承擔(dān);更新費用,由自管單位承擔(dān),。
2,、房屋共用設(shè)施、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護費用,,由自管單位承擔(dān);在中修費用,由自管單位承擔(dān);更新費用,,由自管單位承擔(dān)
3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護費用,,由自管單位承擔(dān);大中修費用,由自管單位承擔(dān);更新費用,,由自管單位承擔(dān),。
4、公共綠地的養(yǎng)護費用,,由自管單位承擔(dān);改造,、更新費用,由自管單位承擔(dān),。
5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護費用,,由自管單位承擔(dān);大中修費用,,由自管單位承擔(dān);更新費用,由自管單位承擔(dān),。
第七章 違約責(zé)任
第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定,,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,,逾期示解決的,,乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟損失的,,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。
第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定,,未能達到約定的管理目標(biāo),,甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟損失的,,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。
第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定,,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償,。
第二十七條 甲乙雙方任一方無法律依據(jù)提前終止合同的,,違約方應(yīng)賠償對方2萬元的違約金;造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟賠償,。
第八章 附則
第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),,根據(jù)甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù),。
第二十九條 合同期滿后,,乙方全部完成合同并且管理成績優(yōu)秀,大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,,可續(xù)訂合同,。
第三十條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)的政策執(zhí)行,。
第三十二條 本合同正本連同附件共____頁,,一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以政府主管部門的簽定為準(zhǔn),。
第三十四條 本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,,雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。
第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進行調(diào)解,。
第三十六條 合同期滿本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。
甲方簽章:__________小區(qū)業(yè)主委員會
代表人:__________________________
乙方簽章:__________市__________物業(yè)有限責(zé)任公司
代表人:__________________________
____年____月____日
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇六
委托方:
代表人:
地址;
聯(lián)系電話:
受委托方:
代表人:
注冊地址:
聯(lián)系電話:
物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:住宅及配套設(shè)施
座落位置:
占地面積: 平方米
建筑面積:____平方米
第一條 根據(jù)《怡清園業(yè)主公約》,、《怡清園業(yè)主大會議事規(guī)則》及有關(guān)法律、法規(guī),,怡清園業(yè)主委員會委托________公司為怡清園小區(qū)提供物業(yè)服務(wù),。雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,訂立本合同。
受托方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)區(qū)域的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,,全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)遵守本合同約定,。
第二條 委托服務(wù)的事項
受托方應(yīng)提供以下服務(wù):
1、房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護,,包括:樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳等;
2、共用設(shè)施,、設(shè)備和附屬建筑物,、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護,、和運行管理,,包括:道路、上下水管道、化糞池,、泵房,、自行車棚、停車場,、污水管,、共用照明、供暖鍋爐房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、門禁、電梯等;
3,、公共綠地的養(yǎng)護與管理;
4,、公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、公共場所的清潔衛(wèi)生,、垃圾的處理等;
5、小區(qū)內(nèi)交通與車輛停放秩序的維護;
6,、用安全監(jiān)控,、巡視、門崗執(zhí)勤等手段維持公共秩序,,阻止可疑之人進入本小區(qū),,將在本小區(qū)內(nèi)作案的犯罪嫌疑人送有司查辦;
7、保管與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住戶檔案與竣工驗收資料;
8,、按北京市政府有關(guān)規(guī)定代收、代繳水電等費用;
9,、對業(yè)主或物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,,根情節(jié)輕重采取規(guī)勸、制止(限于緊急狀態(tài)且不得使用器械)向業(yè)主委員會報告,、向法院起訴等必要措施;
10,、其他通常應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司提供的小區(qū)公共服務(wù),如業(yè)主或物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,,書面告知有關(guān)限制條件,,并負責(zé)監(jiān)督。
受托方可以選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理或服務(wù),,但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)嫁給第三方,。
受托方不履行上述某項義務(wù)或提前終止合同給業(yè)主或物業(yè)使用人造成損失的,應(yīng)當(dāng)依法賠償,。
第三條 服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)
業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)向受托方交納以下費用:
1,、保潔費(含化糞池清掏費和垃圾清運費),由受托方按每套住宅每季xx元收取;
2,、保安費,,由受托方按每套住宅每季 xx元收取;
3、小區(qū)綠化費,,由受托方按每套住宅每季 xx元收取;
4,、門禁、監(jiān)控,、消防系統(tǒng)運行費公共照明費,,由受托方按每套住宅每季xx元收取;
5、水泵費,,由受托方按每套住宅每季xx元收取,,無水泵的二、三號樓不收;
6,、電梯費(含電梯檢驗費與電梯用電費),,由受托方按每套住宅每季xx元收取,無電梯的二,、三號樓不收;
7,、公共設(shè)施維修費,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季xx元收取;
8,、管理費(含營業(yè)稅與物業(yè)服務(wù)公司的利潤),,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每季 x元收取;
9、供暖費,,由受托方按套內(nèi)面積每平方米每個供暖年度 元收取;
10,、停車管理費,由受托方按地上每車每季 xx元,、地下每車每季 xx元收取;停車場地使用費,,由受托方按地上每車每季xx元、地下每車每季 xx元收取;臨時停車,,每次逗留時間不超過2小時的來客免收,,超過2小時的按地上每車每小時 1 元、地下每車半小時 1元收取管理費,,超過半小時算一小時,,不足半小時不算,大型車輛加倍,。
商鋪的管理費,、暖氣費按套內(nèi)面積收取。第1-6項收費按每100平米套內(nèi)面積折算為一戶,,電梯費暫不收取,。如商鋪需要經(jīng)常性地使用電梯,須事先與業(yè)主委員會商定電梯費價格。
第四條 交費辦法
上述第1-7項收費及第9項供暖費,、第10項車輛管理費應(yīng)與受托方完成相關(guān)任務(wù)的支出(含提供相關(guān)勞務(wù)的工人工資)相符,,多余部分受托方應(yīng)交給業(yè)主委員會,歸全體業(yè)主共有,。停車場地使用費應(yīng)于收費后按季交給產(chǎn)權(quán)人或共同產(chǎn)權(quán)人(由業(yè)主委員會代表)受托方的利潤與受托方管理層的工資只能從管理費中提取,。
管理費于提供服務(wù)后按季交納,暖氣費按供暖年度預(yù)交,,其他費用均按季預(yù)交,。相關(guān)服務(wù)開始提供滿一月后尚未交納的,受托方可以在公告欄公示催交,。
業(yè)主或物業(yè)使用人交納物業(yè)費或由物業(yè)代收,、代交的費用逾期的,從享受服務(wù)滿一月之日起受托方可以加收滯納金:逾期的第一個月,,每逾期一天加收千分之一的滯納金;逾期的第二個月,,每逾期一天加收千分之二的滯納金;從逾期的第三個月起,每逾期一天加收千分之三的滯納金,。
第五條 家庭服務(wù)
受托方應(yīng)于本合同生效后一周內(nèi)制定各種家庭維修服務(wù)的收費標(biāo)準(zhǔn)(維修輔助材料如螺絲,、釘子、凝結(jié)劑等包括在維修服務(wù)費內(nèi))與保證修理質(zhì)量的時間,,報業(yè)主委員會備案后公布,。房屋自有部位、自用設(shè)備的維修,、養(yǎng)護在業(yè)主或物業(yè)使用人提出委托時,,受托方必須接受委托并按公布的標(biāo)準(zhǔn)收費;在保質(zhì)時間內(nèi)出現(xiàn)修理質(zhì)量問題的,受托方應(yīng)當(dāng)免費返修,。房屋自有部位,、自用設(shè)備的維修需要的主要材料用戶可自行購買,如需受托方提供則應(yīng)先跟用戶就材料價格達成一致意見,。
第六條 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
受托方的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)達到下列要求:
1,、房屋及共用設(shè)施設(shè)備的維修和管理:定期進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題及時排除,,建立維修服務(wù)回訪制度,,每年進行年檢并保存大、中,、小修的相關(guān)記錄,,保證設(shè)備的正常運行。
2,、保潔服務(wù):居住區(qū)域的道路,、樓梯每天清掃一次,,垃圾每天清運一次,及時清理居住區(qū)內(nèi)公共場所的廢棄物,,及時清掃積水和積雪,,及時組織清理亂堆放的物品、亂張貼的宣傳品,。
3,、保安服務(wù):24小時專人值守,,進行日常巡查,,對火警事故、交通事故,、治安事件以及其它緊急情況有處理預(yù)案并于事發(fā)時及時處理,,配合派出所處理區(qū)內(nèi)的違法現(xiàn)象,不得對業(yè)主及其家屬使用暴力,,對來犯外人使用暴力時不得超出正當(dāng)防衛(wèi)限度,。
4、綠化管理:綠地?zé)o雜物,,基本無裸露土地,,草木修剪及時,無明顯枯枝及病蟲害現(xiàn)象,。
5,、消防管理:建立消防責(zé)任制,定期進行消防訓(xùn)練,,定期巡查,、檢修消防設(shè)備,保證消防設(shè)備完好并有明顯標(biāo)志,。
6,、車輛管理:車輛停放有序,設(shè)有專人負責(zé)看管,,對區(qū)內(nèi)停放車輛的人為損傷與區(qū)內(nèi)停放車輛的失竊負補充責(zé)任(就侵權(quán)人或保險公司賠償后剩余的損失負責(zé))
7,、裝修管理:監(jiān)督業(yè)主和施工單位遵照有關(guān)規(guī)定進行裝修并對裝修過程進行監(jiān)控。
8,、檔案資料管理:設(shè)專人管理,,建立檔案資料管理辦法,并對物業(yè)基礎(chǔ)資料和業(yè)主入住后的相關(guān)資料統(tǒng)一管理,。
9,、急修:12小時內(nèi)完成,及時率達95%以上;小修:72小時內(nèi)完成,,及時率達80%以上,。
10,、供暖:保證門窗長時間關(guān)閉的情況下頂樓北向房間氣溫不低于15度。
第七條 保障措施
為保證以上約定達到目的,,委托方享有下列權(quán)利:
1,、審定受托方制定的物業(yè)服務(wù)方案及需要業(yè)主與物業(yè)使用人遵守的各項規(guī)章制度;
2、檢查受托方管理,、服務(wù)工作的執(zhí)行情況;
3,、審查受托方的費用支出情況(管理費除外)并在小區(qū)內(nèi)公告;
4、按季(或按半年,、按年,,依群眾意見的強烈程度而定)就業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方工作的滿意程度進行民意測驗,民意測驗的樣本數(shù)不得低于100人,。
委托方在享有上述權(quán)利的同時應(yīng)履行如下義務(wù):
1,、在合同有效期內(nèi)向受托方無償提供套內(nèi)面積____平方米的物業(yè)管理用房(已提供);
2、向受托方提供物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案,、資料(這些材料已由開發(fā)商交給受托方);
3、當(dāng)業(yè)主或物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,,協(xié)助受托方催交;
4,、協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)服務(wù)與收費遺留問題。
第八條 獎懲
受托方提供服務(wù)或進行管理應(yīng)盡量做到服務(wù)及時,、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善,使業(yè)主或物業(yè)使用人對受托方的服務(wù)與管理滿意,。民意測驗將對本合同第二條,、第四條規(guī)定的委托事項分別按及時、高效(質(zhì)量)節(jié)約,、和善四個指標(biāo)打分后取平均值,。民意測驗對受托方的平均滿意率達到60%為受托方取得全部管理費的條件。平均滿意率每降低5個百分點,,應(yīng)扣減測驗前一季度和測驗后一季度的管理費各5%.平均滿意率不足40%,,委托方可提前單方解除合同并免除負違約責(zé)任。平均滿意率超過80%,,或平均滿意率超過70%且有明顯的通貨膨脹(10%以上),,委托方應(yīng)建議業(yè)主大會適當(dāng)提高下一年度的管理費標(biāo)準(zhǔn)。
第九條 合同終止與合同解除
本合同有效期限為一年,,自____年____月____日起至____年____月____日止,。
本合同到期時,任何一方不愿續(xù)約的,,應(yīng)當(dāng)提前30天告知對方,,否則視為同意本合同自動順延一年,。但因服務(wù)質(zhì)量太差導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)使用人抽樣調(diào)查平均滿意率低于40%而提前解除合同的,不受“提前告知”條款限制,。
本合同終止或解除后,,受托方必須于10日內(nèi)向委托方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料,委托方應(yīng)當(dāng)采用公告催交,、出具證明材料,、出庭作證等方式協(xié)助受托方追收欠費業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)交納的費用。
第十條附則
本合同草簽后需依《業(yè)主大會議事規(guī)則》的規(guī)定進行公示,,公示15天后無異議或異議者不足規(guī)定人數(shù)的,,加蓋業(yè)主委員會印章,合同正式生效,。
本合同雙方協(xié)商一致時可對合同條款進行補充,,以書面形式簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與合同具有同等效力,。但補充協(xié)議實質(zhì)性地修改了合同條款的,需要完成《業(yè)主大會議事規(guī)則》規(guī)定的公示程序,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。
本合同一式三份,,甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決;協(xié)商不成時,應(yīng)當(dāng)向海淀區(qū)人民法院起訴,。
委托方簽章: 受托方簽章:
代表人: 代表人:
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇七
甲方:_________
乙方:_________
丙方:_________
為提高工作效率,,簡化各承租企業(yè)繳納房租、綜合管理服務(wù)費,、水電費及電話費的手續(xù),,甲、乙,、丙三方本著平等互利,、共同發(fā)展的原則,經(jīng)友好協(xié)商,,達成以下協(xié)議:
一,、甲方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬扣款方式,為甲方代收進駐企業(yè)的房租,,綜合管理服務(wù)費;水電費和電話費;同時,,丙方委托乙方采用轉(zhuǎn)賬付款方式,,代扣繳丙方應(yīng)支付給甲方的上述費用。上述費用每月集中一次性扣劃,。
二,、為方便資金劃轉(zhuǎn),加速資金周轉(zhuǎn),,甲,、丙雙方應(yīng)在乙方開立公司的基本存款賬戶或一般結(jié)算賬戶;乙方將從丙方的賬戶中代扣繳應(yīng)支付給甲方的費用,同時,,乙方為甲方代收的上述費用存入甲方賬戶,。
三、甲,、丙雙方共同委托乙方作為本項業(yè)務(wù)的承辦銀行,,乙方派專人負責(zé)與甲、丙雙方聯(lián)系工作及處理工作中出現(xiàn)的問題,。
四,、乙方采用轉(zhuǎn)賬收費方式為甲方代收房租、綜合管理服務(wù)費,、水電費和電話費的操作流程及注意事項:1.乙方負責(zé)在每月13~15日代甲方收取丙方的費用;丙方在乙方開立的賬戶中,,應(yīng)有足夠的資金,用以支付當(dāng)月應(yīng)繳納給甲方的費用,,若在上述扣款時間由于丙方賬戶資金不足而扣不到款,,乙方將不再為代扣,由丙方自行向甲方繳納,。甲方將按與丙方簽訂協(xié)議的有關(guān)條款處理,。2.甲方每月13日前將采用轉(zhuǎn)賬付款方式的進駐企業(yè)名單、賬號,、金額等資料制成書面表格清單,,加蓋公章后交乙方,乙方憑此辦理轉(zhuǎn)賬,。3.乙方根據(jù)甲方提供的清單數(shù)據(jù)資料,,填制一式四聯(lián)“特種轉(zhuǎn)賬憑證”進行銀行轉(zhuǎn)賬,轉(zhuǎn)賬完畢后,,乙方留存二聯(lián),,甲方、丙方各執(zhí)收一聯(lián),。
五,、乙方憑甲方提供的書面表格清單資料辦理轉(zhuǎn)賬,甲,、丙雙方之間對轉(zhuǎn)賬金額有異議,,由雙方協(xié)商解決,,乙方對此不負任何責(zé)任;甲、丙雙方發(fā)生的任何經(jīng)濟糾紛與乙方無關(guān);若由于乙方員工操作失誤或電腦系統(tǒng)錯誤的,,則由乙方負責(zé)解決,。
六、乙方通過轉(zhuǎn)賬的方式為甲方代收房租等費用和為丙方代扣費用,,乙方不收甲,、丙雙方的手續(xù)費。
七,、本協(xié)議有效期為壹年,,自三方簽字之日起生效。
八,、簽約三方中的一方若要求終止本協(xié)議,,必須提前30天通知另外兩方,在此期間三方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議,。
九,、在執(zhí)行本協(xié)議過程中出現(xiàn)的問題,由三方協(xié)商解決,。協(xié)商不成交_________法院訴訟解決,。
甲方:___________乙方:___________
代表人:_________代表人:__________
________年____月____日_________年____月____日
簽訂地點:_______________簽訂地點:_______________
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇八
甲方(委托人):__________________
乙方(受托人):__________________
為加強____住宅區(qū)牧業(yè)管理,,保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》(以下簡稱住宅區(qū)條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區(qū)細則)和市政府有關(guān)規(guī)定,經(jīng)雙方充分協(xié)商,,同意簽訂本物業(yè)管理合同,,以便共同遵守。合同書面如下:
一,、?物業(yè)管理范圍及內(nèi)容
(一)?甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù),承包經(jīng)營,,自負盈虧,。
(二)?管理事項包括:
1.?房屋的使用、維修,、養(yǎng)護,;
2.?區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)[消防、電梯,、機電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場等]的使用、維修,、養(yǎng)護和管理,;
3.?清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);
4.?公共生活秩序,;
5.?文娛活動場所,;
6.?便民服務(wù)網(wǎng)點及住宅區(qū)內(nèi)所有營業(yè)場所(不含肉菜市場);
7.?_____行駛及停泊,;
8.?住宅區(qū)檔案管理,;
9.?政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項。
二,、?委托管理原則
以社會效益,、環(huán)境效益為主,經(jīng)濟效益為輔,,相互促進,,體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán),、利相統(tǒng)一原則,。
三、?委托管理期限確定管理目標(biāo),、經(jīng)濟指示,,實行風(fēng)險抵押經(jīng)濟承包責(zé)任制。
四,、?委托管理期限委托管理期限為____年,,自____年____月____日起至____年____月____日止。
五、?雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)
(一)甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)
1,、?依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
2,、?監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;
3,、?按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,,按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,并負責(zé)辦理使用手續(xù),;
4,、?給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),,按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用,;
5、?負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,;
6,、?不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
7,、?對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失,,有權(quán)終止合同,;
8、?負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn),;
9、?委托乙方對違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則以及業(yè)主公約的進行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以集水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任進行催交,、催改;
10,、?協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動和物業(yè)管理工作;
11、?政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)
1.?根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),,結(jié)合實際情況,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法,;
2.?遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,,根據(jù)甲方授權(quán),對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受甲方檢查監(jiān)督,;
3.?根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,,報甲方審義通過后,,從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費;
4.?接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,,每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報送一次財務(wù)報表,,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
5.?對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
6.?乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處,;
7.?建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
8.?負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),;嚴格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價。每三個月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,,作為公用設(shè)施專用基金的回收,;
9.?有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
10.?在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,;
11.?開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
12.?有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
六,、?管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)
(一)?各項管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達到____標(biāo)準(zhǔn),。
(二)?確保年完成各項_____指標(biāo)____萬元,,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經(jīng)營收入,。
七,、?風(fēng)險抵押
(一)?乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣____元,作為風(fēng)險抵押金,;
(二)?乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;
(三)?如由于甲方過錯致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,;
(四)?如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權(quán)要求反還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。
八、?獎罰措施
(一)?在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費用如有節(jié)余,甲方按節(jié)余額____%獎勵乙方,。
(三)?如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,,由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,;
(四)?如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,,直至終止合同,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),;
(五)?由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。
九,、?合同更改、補充與終止
(一)?經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準(zhǔn),;
(二)?合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前六個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姡?/p>
(三)?合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,,但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。
十,、?其他事項
(一)?本合同執(zhí)行期間,,如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水,、地震等),,造成經(jīng)濟損失的,雙方應(yīng)相互體諒,,共同協(xié)商,,合理分攤。
(二)?本合同自簽訂之日起生效,,附件1,、2、3,、4,、____、____為合同的有效組成部分,。
(三)?本合同正本一式三份,,甲、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,,具有同等法律效力,。
(四)?雙方如對合同發(fā)生爭議,協(xié)商不成的,,提請市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,,或由深圳中級人民法院裁決。
甲方(蓋章):__________________乙方(蓋章):__________________
代表(簽名):__________________代表(簽名):__________________
__________________年__________________月__________________日
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇九
甲方(委托方):_________(業(yè)主管理委員會)
乙方(受托方):_________(物業(yè)管理公司)
為加強_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型:_________,。
(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
(3)四至:東_________,,南_________,,西_________,北_________,。
(4)占地面積:_________平方米,。
(5)建筑面積:_________平方米。
2.委托管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房,、)的維修,、養(yǎng)護和管理。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù),。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場)的維修、養(yǎng)護和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運。
(6)交通,、車輛行駛及停泊,。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。
(8)社區(qū)文化娛樂活動,。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(material);
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,,自負盈虧。
第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶,。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,,按下列第_________項執(zhí)行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費用中支付。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,,按下列第_________項執(zhí)行:
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,,即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%。
第四條其他有償服務(wù)費用
1.車位及其使用管理服務(wù)費用:
(1)機動車:_________;
(2)非機動車:_________;
2.有線電視:_________;
3._________,。
第五條代收代繳收費服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,,乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),,收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。
第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù):
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方,。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,,按月租金_________元租用,并負責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,,員工宿舍_________平方米),,按月租金_________元租用;
(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料(material)一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同;
(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2.乙方權(quán)利義務(wù):
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,結(jié)合實際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,,確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,,報甲方審議通過后,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
(6)乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料(material);
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)
1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)。
2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,,合理支出_________元,,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入。
第九條風(fēng)險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,,作為風(fēng)險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失。
第十條獎罰措施
1.在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省),、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,直至終止合同,,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。
5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
第十一條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進行修訂更改或補充,,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第十二條聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為,。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
乙方:
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,,任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。
一方違反上述保密義務(wù)的,,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失,。
第十四條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭,、動亂、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,并應(yīng)在_________天內(nèi),,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料(material),,雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。
第十五條通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,必須用書面形式,,可采用_________(書信,、傳真、電報,、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式,。
各方通訊地址如下:_________,。
一方變更通知或通訊地址,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),,以書面形式通知對方;否則,,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。
第十六條爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),,不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十八條補充與附件
本合同未盡事宜,依照有關(guān)法律,、法規(guī)執(zhí)行,,法律、法規(guī)未作規(guī)定的,,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力,。
第十九條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,。本合同正本一式_________份,,雙方各執(zhí)_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,,送_________留存一份,。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十
委托人:______棟 層 號:______電話:______
受委托人/公司:______電話:______
為加強莊園裝修管理,保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活,,特制定雙方的責(zé)任,、義務(wù)如下:
管理公司:
1,、負責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。
2,、保證裝修期間正常水電供應(yīng),。
3、協(xié)助業(yè)主定期對室內(nèi)裝修進行質(zhì)量,、安全的檢查,。
4、合理收費,,嚴禁向施工隊吃,、拿、卡,、要,、亂罰款。
5,、投訴電話:
裝修負責(zé)人/裝飾公司:
1,、開工之日起,采取必要防火措施,,并指定專人負責(zé),,自備滅火器,確保戶內(nèi)的安全,,并接受管理分公司檢查和指導(dǎo),。
2、 破壞建筑結(jié)構(gòu),,不擅自拆改水、電,、暖氣,、電信等各種住宅配套設(shè)施。
3,、 廚房,、廁所等部位需要改造時,嚴格按施工規(guī)范操作,,避免造成漏水,、滲水等質(zhì)量問題。
4,、 裝修,、裝飾住宅時,不得影響建筑物整體外觀及周邊環(huán)境,,不得影響附近居民的正常生活,,裝修,、裝飾住宅時,所產(chǎn)生的廢料,、雜物渣土等垃圾應(yīng)自行及時清運,,不得倒入垃圾桶,不得堵塞排水道,。
5,、 對其他業(yè)主和公共設(shè)施設(shè)備造成損壞的,責(zé)令恢復(fù)原狀,,或賠償經(jīng)濟損失,。
,設(shè)施恢復(fù)期限及賠償期限從事發(fā)之日起計三日內(nèi)結(jié)束,,事故第一責(zé)任人為裝修負責(zé)人,,如業(yè)主和裝修負責(zé)人有約定的,按約定的責(zé)任人執(zhí)行,。
因設(shè)施設(shè)備被損壞而且影響其它業(yè)主的正常生活及給物業(yè)管理造成的不良影響而帶來損失的賠償問題由物業(yè)公司,、業(yè)主、裝修負責(zé)人三方來協(xié)商解決,。
6,、 室內(nèi)空調(diào)機和安裝要做到樓上樓下保持橫平豎直。
需要重新打洞的,,請先到管理公司部協(xié)商,,并由管理公司確定位置,空調(diào)支架必須采用不銹鋼或噴塑支架,,
委托人:
1,、按規(guī)定對住宅進行裝修,并事先對裝飾公司進行全面評價,。
2,、 對受委托方的行為負有連帶責(zé)任。
以上各項雙方認真遵守,,如有違反,,請按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定處理。
甲方:______ 乙方;______
______年______月______日
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十一
甲方(委托方):__________________(業(yè)主管理委員會)
乙方(受托方):__________________(物業(yè)管理公司)
為加強__________________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《_____》,、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條?物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況,。
(1)物業(yè)類型:_________。
(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號,。
(3)四至:東_________,,南_________,西_________,,北_________,。
(4)占地面積:_________平方米。
(5)建筑面積:_________平方米,。
2.委托管理事項,。
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、_____空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場,、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運,。
(6)交通,、_____行駛及停泊,。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)_____保管責(zé)任),。
(8)社區(qū)文化娛樂活動。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料,;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項。
第二條?委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,,自負盈虧,。
第三條?物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元,;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元,;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整,;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào),;
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整,;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金,。
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤。
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,隨房屋所有權(quán)同時過戶,。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,,按下列第_________項執(zhí)行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān),;
(3)在_________費用中支付,。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,按下列第_________項執(zhí)行:
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,,即每平方米建筑面積每月_________元,;
第四條?其他_____費用
1.車位及其使用管理服務(wù)費用:
(1)機動車:_________;
(2)非機動車:_________,;
2.有線電視:_________,;
第五條?代收代繳_____服務(wù)
受有關(guān)部門或單位的委托,乙方可提供水費,、電費,、燃(煤)氣費、熱費,、房租等代收代繳_____服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),,_____標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。
第六條?物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
第七條?雙方權(quán)利,、義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù):
(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理,;
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,,按月租金_________元租用,,并負責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,,員工宿舍_________平方米),,按月租金_________元租用;
(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回,;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同,;
(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn),;
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,,以停水、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改,;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
2.乙方權(quán)利義務(wù):
(1)根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),結(jié)合實際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度,;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,,確保實現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo),,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受甲方檢查監(jiān)督;
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的需要制訂維修方案,,報甲方審議通過后,,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費;
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
(6)乙方須本著_____,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員,;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費_____標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),,嚴格按照甲方審議通過的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理,;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。
第八條?物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)
1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn),。
2.確保年完成各項_____指標(biāo)_________元,合理支出_________元,,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。
第九條?風(fēng)險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風(fēng)險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。
第十條?獎罰措施
1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
5.由乙方管理不善或重大失誤,,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失。
第十一條?合同更改,、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進行修訂更改或補充,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,各方如欲續(xù)訂合同,,須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。
第十二條?聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,,任何法院,、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
乙方:
1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。
3.在簽署本合同時,,任何法院,、_____機構(gòu)、_____或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。
第十三條?保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。
第十四條?不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,,不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、_____,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,,并應(yīng)在_________天內(nèi),,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十五條?通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,,必須用書面形式,可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,,方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下:_________,。
一方變更通知或通訊地址,,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方,;否則,,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十六條?爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,,按下列第_________種方式解決:
(1)提交______________委員會_____,;
(2)依法向人民法院起訴。
第十七條?解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),,不應(yīng)影響本合同的解釋。
第十八條?補充與附件
本合同未盡事宜,,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,,法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律效力。
第十九條?合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,,雙方各執(zhí)_________份,,具有同等法律效力;合同副本_________份,,送_________留存一份,。
甲方:____________________乙方:____________________
________年______月______日________年______月______日
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十二
委托方(甲方):
受托方(乙方):
業(yè)主委員會
物業(yè)管理公司
為加強???? 小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)????市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達成如下協(xié)議,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
一,、甲方將位于????區(qū)????路的????范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理,,綜合服務(wù)。
二,、管理事項包括:
1.房屋的使用,、維修、養(yǎng)護,;
2.物業(yè)范圍的公用設(shè)施,、設(shè)備及場所(地)(消防,電梯,,機電設(shè)備,,路燈,走廊,,自行車房,、棚,園林綠化地,,溝,,渠,池,,井,,道路,停車場等)的使用,、維修和管理,;??
3.清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作)
4.公共生活秩序;
5.文娛活動場所,;
6.便民服務(wù)網(wǎng)點及物業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所,;
7.車輛行駛及停泊;
8.物業(yè)檔案管理,;
9.授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理期限
委托管理期限為——年,,自——年——月——日起到——年——月——日止。
第四條雙方權(quán)利,、義務(wù)
一,、甲方權(quán)利、義務(wù):
1.根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實施物業(yè)管理,;
2.監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法將專用基金撥付給乙方;
3.按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)——平方米給乙方,,按月租金????元租用,,并負責(zé)辦理使用手續(xù),;
4.給乙方提供管理用房——平方米(其中辦公用房——平方米,員工宿舍——平方米),,按月租金——元租用,;
5.負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,;
7.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,,甲方有權(quán)終止本合同,;
8.負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);
9.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理,,包括予以罰款,,責(zé)令停工,責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,,以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章作業(yè)責(zé)任人進行催交,催改,;
10.協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動工作,,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系
11.政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。
二,、乙方權(quán)利,、義務(wù):
1.根據(jù)有關(guān)法律,法規(guī),,結(jié)合實際情況,,制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的要求,,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,確保實際管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)的實施,,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,自覺接受甲方檢查監(jiān)督,;
3.根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費,;
4.接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)賬目的監(jiān)督并報告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每3個月向全體業(yè)主張榜公布-一次管理費收支賬目,;
5.對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,;
6.乙方須本著高效.,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況,;
8.負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù),,嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,;
9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進行處理,;
10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn),全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料,;
11.開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,;
12.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。
第五條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)
一,、各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),要求住宅區(qū)在乙方接管后——年內(nèi)達到——標(biāo)準(zhǔn),。
二,、確保年完成各項收費指標(biāo)——萬元,合理支出——萬元,,乙方可提成所收取管理費的——%作為經(jīng)營收入
第六條風(fēng)險抵押
一,、乙方在合同簽訂之日起3日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣——元,作為風(fēng)險抵押金,。
二,、乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),甲方在合同期滿后3天內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。
三,、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
四,、如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。
第七條獎罰措施
一、在各項管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額????%獎勵乙方。
二,、如該住宅區(qū)被評為全國,、施?⑹形拿髯≌?小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣????元(全國),,????元(省),,????元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂,;如在乙方管理期間,,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。????
三,、如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
四,、如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,情節(jié)嚴重的處以人民幣????至????元的罰款,,直至終止合同,,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。
五,、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十三
委托方(以下簡稱甲方):_________
業(yè)主管理委員會/房地產(chǎn)開發(fā)公司受委托方(以下簡稱乙方):_________
物業(yè)管理公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對_________(物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條 物業(yè)基本情況
座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號;占地面積:_________平方米;建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型:_________(住宅區(qū)或組團、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū),、其他/低層、高層,、超高層或混合),。
第二條 委托管理事項
1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。
3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點等)的維修,、養(yǎng)護和管理。
5.公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
6.交通,、車輛行駛及停泊。
7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。
8.社區(qū)文化娛樂活動。
9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第三條 合同期限
本合同期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年________月_________日止,。
第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算、決算報告;
2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每年全面進行一次考核評定,,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,,有權(quán)終止合同;
3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;
4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房_________平方米,,由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營,其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補貼本物業(yè)維護管理費用,。
5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),由乙方按下列第_________項使用:
(1)無償使用,。
(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。
6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料),,并在乙方管理期滿時予以收回;
7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
8.負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;
9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;
10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,,獲取不當(dāng)利益。
2.遵照國家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費規(guī)定,,按物業(yè)管理的服務(wù)項目、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度,,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),并向甲方提供測算依據(jù),,嚴格按合同規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價,不得只收費不服務(wù)或多收費少服務(wù),。
3.負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理;
5.有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人;
6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;
7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支賬民主;
8.對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財產(chǎn),,包括用管理費、公共收入積累形成的資產(chǎn);對本物業(yè)的管理財務(wù)狀況進行財務(wù)審計,甲方有權(quán)指定專業(yè)審計機構(gòu);
12.不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產(chǎn)的保管保險義務(wù)(另有,,專門合同規(guī)定除外)。
第六條 管理目標(biāo)
乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標(biāo)準(zhǔn)”(各項維修,、養(yǎng)護和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),,與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,,在本合同生效后_________年內(nèi)達到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達到_________管理標(biāo)準(zhǔn),,并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。
第七條 管理服務(wù)費用
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限:_________;支付方式:_________;
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________;
5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計_________元,,由甲方負責(zé)在_________時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,,以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。
6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,,按下列第_________項執(zhí)行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費用中支付;
7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,,按下列第_________項執(zhí)行:
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月_________元;
第八條 獎懲措施
1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),,甲方分別下列情況,,對乙方進行獎勵:_________;
2.乙方未完成合同規(guī)定的各項管理目標(biāo),甲方分別下列情況,,對乙方進行處罰:_________;
3.合同期滿后,,乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀,,多數(shù)業(yè)主反映良好,可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。
第九條 違約責(zé)任
1.如因甲方原因,,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,,并有權(quán)終止合同,。
2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?,由乙方承?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理。(產(chǎn)生事故的直接原因,,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),或造成對方經(jīng)濟損失的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條 其他事項
1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協(xié)議,,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
2.合同規(guī)定的管理期滿,本合同自然終止,,雙方如續(xù)訂合同,,應(yīng)在該合同期滿六個月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,,致使合同無法履行時,,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理。
4.本合同在履行中如發(fā)生爭議,,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,,調(diào)解不成的,,提交_________仲裁委員會依法裁決。
5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。
6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,,甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
7.本合同自簽訂之日起生效,。
甲方(蓋章):_________
乙方(蓋章):_________
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十四
委托方(以下簡稱甲方):__________________
受委托方(以下簡稱乙方):__________________
根據(jù)《中華人民共和國_____?》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)物業(yè)管理條例》等國家,、地方有關(guān)法律?,、法規(guī)?和政策,,在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方委托乙方對龍城工業(yè)園實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條?物業(yè)基本情況
座落位置:__________________
總建筑面積:__________________
物業(yè)類型:工業(yè)園,;
第二條?委托管理事項
(一)房屋建筑本體共用部位(樓外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,;
(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、共用照明、_____空調(diào),、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù),;
(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理;
(四)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,;
(五)_____行駛及停泊(不包括_____保管責(zé)任),;
(六)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作,,(但不含人身,財產(chǎn)_____保管責(zé)任),;
(七)社區(qū)文化娛樂活動,;
(八)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料,;
(九)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;
(十)甲方要求符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他事項,;
第三條?合同期限
本合同期限為__________________年,。自__________________日起至__________________日止。
第四條?甲方的權(quán)利和義務(wù)
(一)與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預(yù)算,、決算報告;
(二)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,,每年全面進行一次考核評定,,如因乙方管理不善,造成重大經(jīng)濟損失或管理失誤,,經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認定,,有權(quán)終止合同;
(三)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理:包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,、對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取繳催改措施;
(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施的維修,、養(yǎng)護和管理,;
(五)甲方在合同生效之日起按政府規(guī)定向乙方提供管理用房?(其中包括辦公用房、員工宿舍,、等其它管理用房),,由乙方無償使用;
(六)甲方在合同生效之日起按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料等),并在乙方管理期滿時予以收回,;
(七)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,;
(八)負責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛及有關(guān)歷史遺留問題;
(九)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,;
(十)甲方承擔(dān)自用面積及配套服務(wù)場所的管理費,、水電費、公共水電費等其他公共分攤費用,;
(十)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。
第五條?乙方的權(quán)利和義務(wù)
(一)根據(jù)有關(guān)法律,,法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,制訂該物業(yè)的各項管理辦法,,規(guī)章制度,,實施細則,自主開展各項管理經(jīng)營活動,,但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,,獲取不當(dāng)利益。
(二)遵照國家,,地方物業(yè)管理服務(wù)_____規(guī)定,,嚴格按合同規(guī)定的_____標(biāo)準(zhǔn)收取,不得擅自加價,,不得只_____不服務(wù)或多_____少服務(wù),。
(三)負責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,設(shè)備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,,經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施,。
(四)有權(quán)依照法規(guī)政策,本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,;
(五)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)并支付費用,,但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,不得將重要專項業(yè)務(wù)承包給個人,;
(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,,指導(dǎo),并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,;
(七)至少每3個月向全體業(yè)主公布一次管理費用收支賬明細,。
(八)對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施,;
(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;
(十)開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作,;
(十一)本合同終止時,,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及有關(guān)財產(chǎn),各類管理檔案及有關(guān)資料,。
(十二)不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,,財產(chǎn)的保管_____義務(wù)。
(十三)完成甲方符合法規(guī)和政策規(guī)定的其他要求事項,。
第六條?管理目標(biāo)
1,、房屋及公共設(shè)施完好率85%以上;(不包含設(shè)備設(shè)施老化及非管理責(zé)任造成的損壞)
2,、每年進行不少與兩次物業(yè)用戶滿意度調(diào)查,,用戶滿意率達不低于80%,;?3、管理人員專業(yè)培訓(xùn)合格率100%,;
第七條?管理服務(wù)費用
1,、本物業(yè)已出租給企業(yè)的面積按0、00元/㎡/月由乙方直接向企業(yè)計收物業(yè)管理費,;
2,、甲方承擔(dān)空置物業(yè)面積的物業(yè)管理費,乙方按0元/㎡/月計收,;
3,、房屋本體維修基金的收取以物業(yè)主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行:電梯房按0、25元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,、樓層房按0,、15元/㎡/月標(biāo)準(zhǔn)收取房屋本體維修基金,;房屋本體維修基金的使用只涉及公共部位及公用設(shè)施設(shè)備的日常維修和養(yǎng)護,;如龍城工業(yè)園房屋及設(shè)備維修費用超過人民幣壹仟元整或當(dāng)本體維修基金已提前使用完畢的情況下,則由乙方提出申請,,經(jīng)與甲方議定方案后實施,,所需費用由甲方承擔(dān);
4,、甲方應(yīng)于每月5日前通過銀行直接轉(zhuǎn)賬或到乙方辦公場所繳納現(xiàn)金等方式,,向乙方繳納當(dāng)月物管費、房屋本體維修基金和上月水電費,,甲方逾期不能正常轉(zhuǎn)賬或繳納現(xiàn)金的,,則由乙方按日收取0、5%的違約金,;
5,、管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整則按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。
第八條?收款_____項目約定
1,、甲方委托乙方與龍城所有入園企業(yè)簽訂物業(yè)管理合同,并負責(zé)向企業(yè)進行相關(guān)的解釋工作及協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù),,由乙方直接向龍城所有入園企業(yè)收取物業(yè)管理費,、房屋本體維修基金,、水電費、電梯使用費,、垃圾清運費,、停車費和相關(guān)保證金;
2,、乙方無法處理的收款_____問題,,由甲方協(xié)助乙方進行處理,。
第九條?違約責(zé)任
1、若各級政府對龍城工業(yè)園的政策有變動需要解除本合同的,,或因政府采購,、招標(biāo)等原因需要更換物業(yè)公司而解除雙方合作關(guān)系的,甲方在得知消息后應(yīng)提前三個月告知乙方,;
3,、如因甲方原因,造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,,甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補償,;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
4,、如因乙方原因,造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟損失的,,乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,并有權(quán)終止合同,。
5,、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,造成重大事故的,,由甲方承擔(dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,,以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))
6、甲,,乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán),,或造成對方經(jīng)濟損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。
第十條?其他事項
(一)雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,,以書面簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。
(二)合同規(guī)定的管理期滿,,甲乙雙方如解除合同應(yīng)提前六個月書面通知對方,本合同自然終止,。如無疑義則合同自動順延,。
(三)本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,,雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。
(四)本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,,協(xié)商不成時,,提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解,調(diào)解不成的,,提交_____委員會依法裁決,。
(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,,法規(guī)和政策執(zhí)行,。
(六)本合同正本連同附件共一頁,一式三份,,甲,,乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力,。
(七)本合同自簽訂之日起生效,。
甲方簽章:?__________________乙方簽章:__________________
法人代表:?__________________法人代表:__________________
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十五
合同編號:
甲方(委托方): (業(yè)主管理委員會)
乙方(受托方): (物業(yè)管理公司)
為加強______ ___(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理,,保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,,為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔,、安全,、方便、舒適,、文明的居住環(huán)境,,根據(jù)《中華人民共和國民法典》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱)實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。
第一條物業(yè)管理內(nèi)容
1.物業(yè)基本情況
(1)物業(yè)類型:_________。
(2)座落位置:_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號。
(3)四至:東_________,,南_________,,西_________,北_________
(4)占地面積:_________平方米,。
(5)建筑面積:_________平方米,。
2.委托管理事項
(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面,、樓梯問、走廊通道,、門廳,、設(shè)備機房、)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務(wù)。
(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房棚、停車場)的維修,、養(yǎng)護和管理,。
(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點)的維修,、養(yǎng)護和管理。
(5)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,。
(6)交通,、車輛行駛及停泊。
(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財產(chǎn)保險保管責(zé)任),。
(8)社區(qū)文化娛樂活動。
(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;
(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項,。
第二條委托物業(yè)管理形式
承包經(jīng)營,自負盈虧,。
第三條物業(yè)管理服務(wù)費用和住宅公共維修基金
1.本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第_________項執(zhí)行:
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,,即每月每平方米建筑面積_________元;
(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積_________元;
(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,,即每年(月)每平方米建筑面積_________元,。
2.管理服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項執(zhí)行:,、
(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;
(2)按每年_________%的幅度上調(diào);
(3)按每年_________%的幅度下調(diào);
(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整;
(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。
3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金
(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行,。
(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時,,經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會研究決定,按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實分攤,。
(3)產(chǎn)權(quán)人在出售,、轉(zhuǎn)讓或饋贈其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時,所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,,隨房屋所有權(quán)同時過戶,。
4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用_________元,按下列第_________項執(zhí)行:
(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;
(2)由乙方承擔(dān);
(3)在_________費用中支付。
5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用,,按下列第_________項執(zhí)行:
(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用,,即每平方米建筑面積每月_________元;
(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的_________%。
第四條其他有償服務(wù)費用
1.車位及其使用管理服務(wù)費用:
(1)機動車:_________;
(2)非機動車:_________;
2.有線電視:_________;
3._________,。
第五條代收代繳收費服
受有關(guān)部門或單位的委托,,乙方可提供水費、電費,、燃(煤)氣費,、熱費、房租等代收代繳收費服務(wù)(代收代繳費用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費用),,收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。
第六條物業(yè)管理期限
委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止,。,、
第七條雙方權(quán)利、義務(wù)
1.甲方權(quán)利義務(wù)
(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理
(2)監(jiān)督乙方對公用設(shè)施專用基金的合理使用,,并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方.
(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,,按月租金_________元租用,并負責(zé)辦理使用手續(xù);
(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,,員工宿舍_________平方米),,按月租金_________元租用;
(5)負責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;
(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;
(7)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議,。每半年一次考核評定,,如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,有權(quán)終止合同
(8)負責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn);
(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理:包括予以罰款,、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟損失,以停水,、停電等措施對無故不繳有關(guān)費用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進行催交,、催改;
(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動,,協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;
(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任
2.乙方權(quán)利義務(wù):
(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),,結(jié)合實際情況,,制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;
(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,根據(jù)甲方授權(quán),,對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,,確保實現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟指標(biāo),并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,,自覺接受甲方檢查監(jiān)督
(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,,從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費
(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作,,每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務(wù)報表,每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支帳目;
(5)對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,,乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,,須報甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實施;
(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機構(gòu)和人員;
(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況
(8)負責(zé)測算住宅區(qū)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),,嚴格按照甲方審議通過的收費標(biāo)準(zhǔn)收取,,不得擅自加價;
(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;
(10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;
(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務(wù)工作;
(12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用,,但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位
第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo)
1.各項管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標(biāo)準(zhǔn),,要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達到_________標(biāo)準(zhǔn)
2.確保年完成各項收費指標(biāo)_________元,合理支出_________元,,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經(jīng)營收入,。
第九條風(fēng)險抵押
1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風(fēng)險抵押金,。
2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。
3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。
4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權(quán)要求返還抵押金,,并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟損失,。
第十條獎罰措施
1.在各項管理目標(biāo)、經(jīng)濟指標(biāo)全面完成的前提下,,管理費如有節(jié)余,,甲方按節(jié)余額_________%獎勵乙方。
2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū),甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,,由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消,,則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款利息,。
3.如果甲方不完成應(yīng)負的合同責(zé)任,由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,,甲方應(yīng)當(dāng)給予補償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟指標(biāo),,甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,,情節(jié)嚴重的處以人民幣_________元至_________元的罰款,直至終止合同,,經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān),。
5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的,,應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。
第十一條合同更改、補充與終止
1.經(jīng)雙方協(xié)商一致,,可對本合同條款進行修訂更改或補充,,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。
2.合同規(guī)定的管理期滿,,本合同自然終止,,各方如欲續(xù)訂合同,須于期滿前的_________個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
3.合同終止后,,乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。
第十二條聲明及保證
甲方:
1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。
2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
3.在簽署本合同時,任何法院,、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。
4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力乙方:
(1)乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),,有權(quán)簽署并有能力履行本合同 。
(2)乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。
(3)在簽署本合同時,,任何法院、仲裁機構(gòu),、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。
(4)乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,,本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。
第十三條保密
雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。
一方違反上述保密義務(wù)的,,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。
第十四條不可抗力
本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見,,不能克服,、不能避免并對一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件,包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂,、政府行為等,。
如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時,遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,,并應(yīng)在_________天內(nèi),,提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料,雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行,。
第十五條通知
根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等,,必須用書面形式,可采用_________(書信,、傳真,、電報、當(dāng)面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,,方可采取公告送達的方式。
各方通訊地址如下:_________,。
一方變更通知或通訊地址,,應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。
第十六條爭議的處理
1.本合同受_________國法律管轄并按其進行解釋,。
2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,,也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第_________種方式解決:
(1)提交_________仲裁委員會仲裁;
(2)依法向人民法院起訴,。
第十七條解釋
本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進行,,本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),不應(yīng)影響本合同的解釋,。
第十八條補充與附件
本合同未盡事宜,,依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,,法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議,。本合同的附件和補充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,,與本合同具有同等的法律效力。
第十九條合同效力
本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,,雙方各執(zhí)_________份,,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份,。
甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________
代表(簽字):_________ 代表(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________
中高檔小區(qū)物業(yè)管理合同協(xié)議書篇十六
甲方:
乙方:北京xx公司
甲,、乙雙方友好協(xié)商,訂立本協(xié)議如下:
一,、物業(yè)管理協(xié)議簽訂
1,、甲方使用區(qū)域為座單元,本單元的建筑面積為平方米,。(此面積與甲方簽定的《商品房買賣合同》或《租賃協(xié)議》中所提及建筑面積為同一面積),。
2、甲方應(yīng)按照本協(xié)議,,在與《租賃協(xié)議書》簽約同時與乙方簽訂《創(chuàng)業(yè)大廈物業(yè)管理協(xié)議》,,協(xié)議期限自________年____月____日起,至________年____月____日止,。
二,、物業(yè)費及其它
1、甲方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定,,同意自本協(xié)議簽訂之日起向乙方繳納物業(yè)費(此費用不包含用戶自用電費,、電話費,、網(wǎng)絡(luò)費、工作時間以外空調(diào)使用費等在內(nèi)),,物業(yè)費收費標(biāo)準(zhǔn)為人民幣0,。5元建筑平方米日。
2,、甲方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日即日將物業(yè)費(個月),,計人民幣(大寫),人民幣(小寫)元,,及物業(yè)費保證金(相當(dāng)于個月物業(yè)費)人民幣(大寫),,人民幣(小寫)元,共計人民幣(大寫),,人民幣(小寫)元,,一次性支付乙方,并按乙方的要求辦理各項手續(xù),。
3,、物業(yè)費保證金在本協(xié)議終止后____日內(nèi),并在甲方無違約的情況下,,由乙方退還給甲方(不包含利息),。若乙方在協(xié)議期內(nèi)扣除相應(yīng)損失費或違約金,應(yīng)書面通知甲方,。若物業(yè)費保證金不足以抵償損失費或違約金,,乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。在合同期內(nèi),,甲方在乙方自物業(yè)費保證金中扣除損失后,,須立即將物業(yè)費保證金數(shù)額補齊至原數(shù)額。
4,、物業(yè)費為每個月支付一次,,在協(xié)議有效期內(nèi),甲方須于收到乙方書面通知后____日內(nèi)將物業(yè)費交到乙方或指定銀行帳號,。
5,、乙方開戶行:___
乙方賬戶:___x000530___x0177
6、其它費用:
甲方除須繳納物業(yè)費外,,還須承擔(dān)下列費用:
(1)自用電費(1,。0元度)
(2)電話初裝費及資源占用費
(3)網(wǎng)絡(luò)初裝費及使用費
(4)工作時間以外的空調(diào)制冷使用費(詳見空調(diào)加時收費標(biāo)準(zhǔn))
加時空調(diào)收費標(biāo)準(zhǔn)
a、1300平方米以上按:每天(8小時)每平方米0,。32元收費,,但最高收費不超過3900元
b、1000平方米以上—1300平方米以下按:每天(8小時)每平方米0。1681元收費
c,、1000平方米以下按:每天(8小時)1200元收費
d,、無特殊情況加時空調(diào)開啟時間為8:30分—17:30分
(5)其它
三、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1,、甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議及乙方制定的一切有關(guān)該房產(chǎn)的規(guī)章制度的規(guī)定,,使用該房產(chǎn)協(xié)議區(qū)域及按規(guī)定使用公共區(qū)域及公共設(shè)備。
2,、甲方有權(quán)監(jiān)督乙方各項管理規(guī)章的實施,。
3,、甲方有權(quán)向乙方投訴管理服務(wù)方面問題,。
4、甲方有義務(wù)
服從乙方的管理,,同時甲方須保證其雇員,、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用、管理,、維護該房產(chǎn)過程中遵守本協(xié)議及大廈的相關(guān)規(guī)定,。甲方的雇員、訪客及其受甲方許可進入大廈內(nèi)的人員在使用,、管理,、維護該房產(chǎn)過程中的失責(zé)行為、違約行為,、侵害行為,,均視作甲方自身的行為,并由甲方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和費用,。
5,、甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)財產(chǎn)的相關(guān)保險事宜由甲方自行解決或委托乙方協(xié)助辦理,費用由甲方承擔(dān),。
6,、甲方同意乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi),經(jīng)事先通知(或在緊急情況下,,未經(jīng)事先通知)進入該房產(chǎn)巡視,,檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各部分狀態(tài)或處理緊急事項。需由甲方負責(zé)進行的維修,,甲方應(yīng)根據(jù)乙方(或乙方授權(quán)的代理人)的要求立即自行出資予以維修;否則乙方(或乙方授權(quán)的代理人)有權(quán)代為維修,,所需費用由甲方承擔(dān)。如甲方拒絕承擔(dān)此費用,,乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除,。需由乙方負責(zé)進行的維修,乙方應(yīng)立即派人進行維修,由此對甲方置于該房產(chǎn)內(nèi)的財產(chǎn)造成損壞的,,乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,。
7、甲方進駐大廈后,,不得私自改變建筑原貌,,未經(jīng)乙方允許不得在樓外及樓內(nèi)公共空間、墻面張貼設(shè)置廣告,、標(biāo)牌等,,不得影響建筑物內(nèi)外景觀,不得以任何形式占用樓內(nèi)公共空間,。
8,、如果甲方對使用單元進行裝修,應(yīng)提前向乙方申請,,經(jīng)審核通過,,并與乙方簽訂相關(guān)的裝修管理文件后,方可施工,。
9,、因甲方對該房產(chǎn)使用、管理,、維護不當(dāng)?shù)仍蚨滤素敭a(chǎn)或人身受到損害時,,甲方應(yīng)自行解決由此而引發(fā)的糾紛,并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損失及后果,。
10,、甲方不得在大廈內(nèi)進行非法活動,不得進行任何妨礙或侵擾其他用戶的活動,。如有上述行為,,乙方有權(quán)終止與其的一切協(xié)議。
1,、甲方有義務(wù)保持樓內(nèi)整潔,,不得在公共區(qū)域內(nèi)堆放貨物或雜物。如發(fā)生上述情況,,經(jīng)乙方書面警告2小時內(nèi)不予清理,,乙方有權(quán)予以制止、清理,,并向甲方征收清除費,。如甲方拒付清理費,乙方有權(quán)從物業(yè)費保證金中扣除,。如甲方因特殊情況,,需臨時占用公共空間,,甲方須提前向乙方提出申請,得到乙方批準(zhǔn)后,,按乙方批準(zhǔn)的物品存放地點和存放期限統(tǒng)一存放,。
2、甲方不得在樓內(nèi)存放任何易燃易爆,、劇毒等危險品,,以及進行任何危害樓宇和人員人身安全,或引致投購保險失效或使保險費增加的活動,。
3,、未經(jīng)乙方批準(zhǔn),甲方不行擅自更改,、遷移或增大用電水裝置或空調(diào)的負荷,。用電量超過大廈提供的基本電量,甲方應(yīng)交納空調(diào)及超出部分的電貼費及相應(yīng)的工程改造費用,。
4,、甲方須服從大廈廣場管理人員的管理,按規(guī)定存放車輛,。違反規(guī)定者,廣場管理人員有權(quán)以糾正和制止,。
5,、甲方有義務(wù)愛護使用單元和樓宇內(nèi)外的一切設(shè)備設(shè)施,因甲方的責(zé)任造成的損失和由此引發(fā)的一切費用由甲方承擔(dān),。
6,、甲方入住時對房屋有裝修要求,應(yīng)向乙方提出書面申請并同時報送裝修方案,,經(jīng)乙方同意后方可進行裝修,。進場裝修的施工隊伍應(yīng)具備合格資質(zhì)條件,經(jīng)乙方同意后方可入場施工,,并接受乙方的監(jiān)督檢查,。甲方租賃合同期滿或終止后,甲方退出房屋時,,裝修應(yīng)保持完好,,不得破壞或拆走,否則乙方有權(quán)要求甲方賠償,。
7,、由于甲方系統(tǒng)設(shè)備出現(xiàn)故障而對甲方設(shè)備財產(chǎn)造成的損壞或損失,由甲方自行保險承擔(dān),。乙方不予負責(zé),。
四,、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、乙方有權(quán)對大廈進行有效的管理,,制定管理規(guī)章和收費標(biāo)準(zhǔn),、違約處理標(biāo)準(zhǔn),建立健全財務(wù)管理制度,,并根據(jù)日常管理運伯,,建立一套完整的工作程序,并在實踐中不斷完善,。
2,、乙方有權(quán)檢查、視察大廈,。乙方(或乙方授權(quán)的代理人)在合理的時間內(nèi),,經(jīng)事先通知(或在緊急情況)可以進入該房產(chǎn)巡視,檢查該房內(nèi)部各部分狀態(tài)或采取各種措施處理緊急事項,,甲方不得以任何理由進行阻擋,。
3、如果甲方未征得乙方的允許私自裝修,,或裝修時違反裝修規(guī)定,,要求甲方將裝修單元恢復(fù)原貌,由此發(fā)生的修復(fù)費以及對乙方造成的損失費全部由甲方承擔(dān),。情節(jié)嚴重或拒不服從管理者,,乙方有權(quán)終止與其簽訂的一切合同并無償保留甲方所付物業(yè)費保證金及利息,甲方裝修期間,,乙方有權(quán)進入裝修單元,,檢查裝修是否按規(guī)定正常進行。
4,、乙方負責(zé)大廈內(nèi)部公共區(qū)域和外部周邊環(huán)境的清潔衛(wèi)生,。
5、乙方負責(zé)大廈的保衛(wèi),、消防工作,,定期組織有關(guān)方面的宣傳教育,做到發(fā)現(xiàn)問題及時處理,。
6,、乙方負責(zé)大廈公共設(shè)備設(shè)施的維護、保養(yǎng)工作,。其中所有高檔儀器設(shè)備由專人負責(zé),,制定標(biāo)準(zhǔn)的操作程序,對有關(guān)人員定期培訓(xùn),。非由大廈或物業(yè)管理公司提供的設(shè)備設(shè)施,,乙方不負責(zé)其維護,、維修。
7,、乙方負責(zé)大廈的綠擺綠化,,創(chuàng)造優(yōu)美、舒適的工作環(huán)境,。
8,、乙方有權(quán)清除、拆除任何不符合管理規(guī)定的建筑物,、安裝物以及公共區(qū)域擺放的貨物或雜物,,并向有關(guān)單位或人員征收清除費或違約金。
9,、乙方負責(zé)控制和安排大廈廣場內(nèi)所有車輛的停放,,并有權(quán)拖離所有違反規(guī)則停放車輛。
10,、發(fā)生緊急情況和突發(fā)事件時,,乙方有責(zé)任采取應(yīng)急措施,保障樓內(nèi)員生命財產(chǎn)安全,,最大限度減少各方面的損失,,
11、乙方應(yīng)認真對待客戶投訴,,凡屬管理責(zé)任問題要及時解決,,并將解決結(jié)果通知客戶;凡近期無法解決的,乙方負責(zé)向甲方解釋,。
12、乙方應(yīng)做好各項配套服務(wù),。
13,、乙方須接受甲方的監(jiān)督檢查。
五,、違約責(zé)任
1,、雙方均應(yīng)遵守本協(xié)議的各項規(guī)定,任何一方違反本協(xié)議的規(guī)定,,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;給對方造成經(jīng)濟損失的,,還應(yīng)賠償損失費。
2,、若甲方未能按期繳納各項費用,,乙方有權(quán)書面通知甲方立即繳付。甲方逾期____日未能繳付,,甲方須按延遲繳納天數(shù),,按每日1%的標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納滯納金;一個月未付,,甲方的物業(yè)費保證金乙方不予退還。
3,、甲方未經(jīng)乙方許可,,進行的裝飾、裝修造成了對原建筑物的改動,,甲方須按原建筑物造成的2—5倍支付違約金,。
4、甲方違約在公共區(qū)域堆放貨物,、雜物或加建建筑物,,乙方除有權(quán)向甲方收取清理費。
5,、若乙方在甲方未有違約的前提下,,單方面提前終止協(xié)議,則乙方需向甲方雙倍返還所收保證金;若甲方提前終止本協(xié)議,,乙方不予返還甲方所繳納的保證金及利息,。
六、不可抗力
由于地震,、臺風(fēng),、暴雨、火災(zāi),、戰(zhàn)爭以及其他不能預(yù)見情況,,并且對其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件,而致影響任何一方不能履行本協(xié)議或不能按本協(xié)議約定的條件履行本協(xié)議時,,遇有上述不可抗力的一方,,應(yīng)立即以電報或傳真的方式通知一方,并在____日內(nèi)提供不可抗力詳情及本協(xié)議不能履行或部分不能履行或需要延期履行的理由的有效證明文件,。此項證明文件應(yīng)由雙方協(xié)議解決是否解除本協(xié)議,,或者部分免除履行本協(xié)議的責(zé)任,或者延期履行本協(xié)議,。
七,、法律適用與爭議的解決
1、本協(xié)議的訂立,、效力,、解釋和爭議的解決均受中華人民共和國法律管轄。
2,、因執(zhí)行本協(xié)議發(fā)生的或與本協(xié)議有關(guān)的一切爭議,,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決;如果協(xié)商不能解決,任何一方可提交由所在地____區(qū)法院解決,。
八,、附則
1,、若本協(xié)議部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無效、非法或不能執(zhí)行,,則本協(xié)議其他條款的有效性,、合法性和可執(zhí)行性不受影響。
2,、未盡事宜,,由甲乙雙方另行簽定補充協(xié)議作為本協(xié)議的附件。本協(xié)議及相關(guān)附件和乙方關(guān)于管理該房產(chǎn)和廣場的各項規(guī)章制度是本協(xié)議不可分割的組成部分,。
3,、本協(xié)議以中文為準(zhǔn)。
4,、本協(xié)議一式四份,,甲乙雙方各執(zhí)二份,具有同等法律效力,。
5,、本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效。
甲方:乙方:北京xx公司
授權(quán)人:授權(quán)人:
____日期:____日期