隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，越來(lái)越多事情需要用到合同,，它也是減少和防止發(fā)生爭(zhēng)議的重要措施,。合同對(duì)于我們的幫助很大，所以我們要好好寫一篇合同,。下面是小編帶來(lái)的優(yōu)秀合同模板,，希望大家能夠喜歡!

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇一

乙方(受托人)：____物業(yè)管理公司

為加強(qiáng)____住宅區(qū)牧業(yè)管理,，保障區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，同意簽訂本物業(yè)管理合同，以便共同遵守,。合同書面如下：

一,、 物業(yè)管理范圍及內(nèi)容

(一) 甲方將位于____區(qū)____路的____住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

(二) 管理事項(xiàng)包括：

1. 房屋的使用、維修,、養(yǎng)護(hù);

2. 區(qū)內(nèi)公用設(shè)施,、設(shè)備及場(chǎng)所(地)[消防、電梯,、機(jī)電設(shè)備,、路燈、連廊,、自行車房(棚),、園林綠化地、溝,、渠,、池、井,、道路,、停車場(chǎng)等]的使用、維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

3. 清潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作);

4. 公共生活秩序;

5. 文娛活動(dòng)場(chǎng)所;

6. 便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng));

7. 車輛行駛及停泊;

8. 住宅區(qū)檔案管理;

9. 政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng),。

二、 委托管理原則

以社會(huì)效益,、環(huán)境效益為主,，經(jīng)濟(jì)效益為輔，相互促進(jìn),，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé),、權(quán)、利相統(tǒng)一原則,。

三,、 委托管理期限確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示,，實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制,。

四、 委托管理期限委托管理期限為____年,，自____年____月____日起至____年____月____日止,。

五、 雙方責(zé)任,、權(quán)利,、義務(wù)

1、 依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將____住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

2,、 監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方;

3、 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0.5%)____平方米給乙方,，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

4、 給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,，員工宿舍____平方米),，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用;

5、 負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

6,、 不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

7,、 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

8、 負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

9,、 委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款,、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以集水,、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改;

10,、 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作;

11、 政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

(二)乙方責(zé)任,、權(quán)利、義務(wù)

1. 根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法;

2. 遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán),，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

3. 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案,，報(bào)甲方審義通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金中禽所需的維修經(jīng)費(fèi);

4. 接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表,，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

5. 對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

6. 乙方須本著商效,、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處;

7. 建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

8. 負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金,，作為公用設(shè)施專用基金的回收;

9. 有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

10. 在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn),、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

11. 開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

12. 有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位

六,、 管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

(一) 各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)》及市,、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后____年內(nèi)達(dá)到____標(biāo)準(zhǔn),。

(二) 確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)____萬(wàn)元,，合理支出____萬(wàn)元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的____%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

七,、 風(fēng)險(xiǎn)抵押

(一) 乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)___元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金;

(二) 乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

(三) 如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失;

(四) 如由于乙方過(guò)錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無(wú)權(quán)要求反還抵押金,，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

八、 獎(jiǎng)罰措施

(一) 在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下,，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額____%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

(二) 如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó),、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)___元(全國(guó)),、____元(省)、____元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

(三) 如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;

(四) 如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)___至____元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān);

(五) 由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)),。

九,、 合同更改、補(bǔ)充與終止

(一) 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面合同為準(zhǔn);

(二) 合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同,，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn);

(三) 合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理,，但根據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外,。

十、 其他事項(xiàng)

(一) 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng),、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟(jì)損失的,，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商,，合理分?jǐn)偂?/p>

(二) 本合同自簽訂之日起生效,，附件1、2,、3,、4、____,、____為合同的有效組成部分,。

(三) 本合同正本一式三份，甲,、乙雙方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

(四) 雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議,，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解,，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。

(五)

(六)

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

代表(簽名)：代表(簽名)

時(shí)間：年 月 日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇二

甲方：浙江省××廳

乙方：中國(guó)××公司

為順利實(shí)現(xiàn)××年美術(shù)館建成開館的目標(biāo),，提高工程建設(shè)管理水平,，有效保證工程進(jìn)度、質(zhì)量,、安全和投資效益,，規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《關(guān)于培育發(fā)展工程總承包和工程項(xiàng)目管理企業(yè)的指導(dǎo)意見(jiàn)》大力推進(jìn)項(xiàng)目管理的要求,，在深入調(diào)研分析政府投資公益性項(xiàng)目各種組織實(shí)施模式的基礎(chǔ)上,，結(jié)合本項(xiàng)目特點(diǎn)，就本工程項(xiàng)目采用項(xiàng)目管理模式問(wèn)題浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組通過(guò)邀請(qǐng)議標(biāo)并報(bào)省委省政府主要領(lǐng)導(dǎo)批示同意,，省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組專題會(huì)議研究,，決定中國(guó)××公司為浙江美術(shù)館建設(shè)項(xiàng)目(以下稱本項(xiàng)目)項(xiàng)目管理承包實(shí)施單位。為明確浙江省××廳(以下簡(jiǎn)稱甲方)和中國(guó)××公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，本著平等互利,，公平公正，誠(chéng)實(shí)守信的原則,，經(jīng)雙方充分協(xié)商,，簽訂本合同，以資共同遵守,。

一,、本項(xiàng)目概況

1.1項(xiàng)目名稱：浙江美術(shù)館

1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：位于玉皇山北麓、南山路的東段,、萬(wàn)松嶺隧道的西北部,。

1.3項(xiàng)目規(guī)模

1.3.1用地面積：××m2

1.3.2建筑面積：××m2，其中地下部分建筑面積××平方米,，地上部分建筑面積××平方米,。

1.3.3綠化率：×× %

二、項(xiàng)目管理范圍及要求

1.工作模式

本項(xiàng)目采用委托管理的方式實(shí)施,，甲方將整體工程的項(xiàng)目管理工作一次性委托乙方進(jìn)行,，乙方按合同約定成立專業(yè)的項(xiàng)目管理組(名單見(jiàn)附件一)，承擔(dān)項(xiàng)目報(bào)批,、招標(biāo)代理,、設(shè)計(jì)管理、采購(gòu)管理,、施工管理,、設(shè)備及系統(tǒng)試運(yùn)行管理、組織竣工驗(yàn)收等服務(wù),，代表業(yè)主對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量,、安全,、進(jìn)度、費(fèi)用,、合同,、信息等的管理和控制，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任,。

本項(xiàng)目所涉及的施工,、采購(gòu)等招投標(biāo)決策事宜包括重大合同的審定以及重大變更事項(xiàng)，由浙江美術(shù)館工程建設(shè)招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請(qǐng)省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定,。

2.工程范圍

本項(xiàng)目工程范圍：項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)除二次裝修及布展以外的所有建設(shè)工程(以最后審定的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn))。

3.工作內(nèi)容

3.1施工前期及施工中除項(xiàng)目立項(xiàng),、用地手續(xù)以外所有審批手續(xù)的辦理,。

3.2設(shè)計(jì)管理,，組織初步設(shè)計(jì),、和施工圖設(shè)計(jì)的管理及外部審查、修改,、會(huì)審,、批準(zhǔn)等管理工作。設(shè)計(jì)的詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件二《建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同》,。

3.3施工全過(guò)程的管理,，協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)單位之間的關(guān)系,，并對(duì)施工質(zhì)量,、進(jìn)度、安全,、成本控制和竣工驗(yàn)收等工作負(fù)責(zé),。

3.4負(fù)責(zé)施工、采購(gòu)的招投標(biāo)組織實(shí)施工作,。

3.5在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中,，編制工程資金使用計(jì)劃,，按工程的進(jìn)度依據(jù)相關(guān)合同進(jìn)行資金支付管理,。

3.6其他與本項(xiàng)目工程有關(guān)的管理工作。

4.工作要求

4.1工程進(jìn)度控制：本項(xiàng)目工程自甲方移交立項(xiàng),、規(guī)劃用地手續(xù),、完成拆遷及四通一平之日起至竣工驗(yàn)收合格日止,，期限為個(gè)月，即：個(gè)日歷天,， 年月竣工驗(yàn)收,。具體進(jìn)度安排見(jiàn)附件三,。

4.2質(zhì)量要求：按照現(xiàn)行《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》和國(guó)家、地方驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定,，確保所有分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收一次性驗(yàn)收合格,，確保"錢江杯"、爭(zhēng)創(chuàng)"魯班獎(jiǎng)4.3安全要求：嚴(yán)格遵守國(guó)家和地方有關(guān)的安全規(guī)定,，按照安全規(guī)范作業(yè),，對(duì)整個(gè)工程安全負(fù)責(zé)，確保安全文明施工,，杜絕發(fā)生重大安全事故,，杜絕重大機(jī)械設(shè)備損壞事故及負(fù)主要職責(zé)的重大交通事故，杜絕重大火災(zāi)事故,。

4.4投資控制：要從優(yōu)化設(shè)計(jì),。招標(biāo)采購(gòu)及加強(qiáng)施工管理等各方面著手，嚴(yán)格將本項(xiàng)目總投資控制在投資預(yù)算范圍內(nèi),。

4.5人員配備要求：乙方必須根據(jù)工程需要派出精干力量進(jìn)行管理工作,，乙方承諾將充分調(diào)動(dòng)公司綜合力量，利用公司資源,，創(chuàng)出浙江省政府投資項(xiàng)目管理品牌,。具體人員名單需經(jīng)甲方認(rèn)可，工期內(nèi)未經(jīng)甲方同意不得撤換,，各階段配備的人員必須及時(shí)到位,，因工程需要增加管理人員時(shí)，乙方必須保證,。

三,、雙方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.1權(quán)利

(1)決策權(quán)：甲方對(duì)工程規(guī)模、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、采購(gòu)(含招投標(biāo)),、工程款項(xiàng)支付以及建設(shè)過(guò)程中的重大事項(xiàng)享有決策權(quán)及調(diào)整決策權(quán)。

(2)監(jiān)督權(quán)：甲方享有美術(shù)館建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督權(quán),，可隨時(shí)派員檢查工程質(zhì)量,、進(jìn)度、安全,、物資數(shù)量和費(fèi)用使用等項(xiàng)目有關(guān)的所有情況并有權(quán)對(duì)乙方提出改進(jìn)意見(jiàn),。

1.2義務(wù)

(1)指派現(xiàn)場(chǎng)代表作為聯(lián)絡(luò)協(xié)調(diào)人，按合同約定,，及時(shí)向乙方提供所需指令,、批準(zhǔn)。

(2)按合同和工程實(shí)施的進(jìn)度要求組織資金到位。

(3)協(xié)助乙方協(xié)調(diào)外部關(guān)系,，為項(xiàng)目順利實(shí)施提供條件,。

(4)甲方應(yīng)當(dāng)按合同規(guī)定就乙方書面提交應(yīng)由甲方?jīng)Q定的本項(xiàng)目一切事宜作出書面決定。

(5)甲方應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)參加工程驗(yàn)收,、辦理移交手續(xù),。

(6)向乙方提供2-3間現(xiàn)場(chǎng)辦公用房和三路電話。

(7)甲方所有工程指令,，必須通過(guò)乙方發(fā)布,。

2.乙方的權(quán)利和義務(wù)

2.1權(quán)利

乙方在甲方委托的工程范圍內(nèi)，代表甲方進(jìn)行工程管理,，享有以下權(quán)利：

(1)選擇工程分包人的建議權(quán);

(2)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)事項(xiàng)包括工程規(guī)模,、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)劃設(shè)計(jì)和使用功能要求,，向甲方的建議權(quán);

(3)按照甲方的授權(quán)以及國(guó)家的規(guī)定,，完成施工、安裝,、材料,、設(shè)備采購(gòu)的招標(biāo)工作及合同談判，與分包方簽訂合同,，并對(duì)合同進(jìn)行管理,。

(4)核查工程施工組織設(shè)計(jì)和技術(shù)方案,，按照保質(zhì)量,、保工期和降低成本的原則，向施工方提出建議,，并向甲方提出書面報(bào)告,。

(5)主持工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位的組織協(xié)調(diào)，重要協(xié)調(diào)事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)事先向甲方報(bào)告,。

(6)乙方有權(quán)按規(guī)定發(fā)布開工令,、停工令，復(fù)工令,。

(7)有權(quán)要求施工單位將安全施工專項(xiàng)費(fèi)用單列用監(jiān)督管理該專項(xiàng)費(fèi)用的使用情況,，在分包單位未使用時(shí)予以沒(méi)收;根據(jù)施工單位安全管理及與其合同的約定處置履約保證金。

(8)工程上使用材料和施工質(zhì)量的檢驗(yàn)權(quán),。

(9)工程施工進(jìn)度的檢查,、監(jiān)督權(quán)。

(10)按規(guī)定審批工程變更,。

2.2義務(wù)

(1)除本合同另有約定以外,，辦理本項(xiàng)目所有報(bào)批手續(xù)，需要甲方提供相關(guān)資料或工作支持的,，需提前向甲方提出,。

(2)對(duì)施工全過(guò)程進(jìn)行管理,，全面實(shí)現(xiàn)本合同規(guī)定的工作要求目標(biāo)。具體管理任務(wù)見(jiàn)甲方審定修改后的《項(xiàng)目管理方案》,，包括開工前準(zhǔn)備工作,、施工過(guò)程管理以及竣工驗(yàn)收組織管理等。需要甲方出面的事宜,，需提前3天以書面形式提出,。(3)第一時(shí)間向甲方通報(bào)項(xiàng)目及與項(xiàng)目有關(guān)的重要信息;按月向甲方提交工程進(jìn)度報(bào)告、項(xiàng)目成本報(bào)告,、質(zhì)量記錄及安全情況反映,。

(4)組織對(duì)分包隊(duì)伍和供貨商的招標(biāo)工作，負(fù)責(zé)推薦可供選擇的分包隊(duì)伍和供貨商供甲方?jīng)Q策,。

(5)承擔(dān)乙方本身現(xiàn)場(chǎng)辦公的電話費(fèi),、水電費(fèi)等。

(6)負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的監(jiān)理工作,。

(7)督促分包單位嚴(yán)格履行分包合同義務(wù),。

(8)接受甲方對(duì)項(xiàng)目管理的監(jiān)督。

(9)本工程竣工驗(yàn)收后,，乙方向甲方移交符合規(guī)定的本項(xiàng)目工程竣工圖紙,、文件、合同和其他資料等項(xiàng)目工程檔案材料并移交審計(jì)后的項(xiàng)目財(cái)務(wù)資料,。

四,、合同價(jià)款及支付

1.費(fèi)用組成

本次工程管理承包采用"成本+項(xiàng)目管理費(fèi)+質(zhì)量進(jìn)度考核獎(jiǎng)勵(lì)"的取費(fèi)形式，具體定義如下：

1.1成本：指在本合同項(xiàng)目管理范圍內(nèi)發(fā)生的與工程相關(guān)的所有支出,。

本合同簽訂生效前,，本項(xiàng)目中已發(fā)生的費(fèi)用不計(jì)入上述成本。

1.2項(xiàng)目管理費(fèi)：指乙方實(shí)施項(xiàng)目管理的酬金,。

1.3質(zhì)量進(jìn)度考核獎(jiǎng)勵(lì)：指雙方根據(jù)商定的質(zhì)量進(jìn)度考核目標(biāo),，根據(jù)最終結(jié)果予以獎(jiǎng)懲。

2.價(jià)款

根據(jù)本工程建設(shè)內(nèi)容,、規(guī)模,、投資以及項(xiàng)目管理工作內(nèi)容，本次工程管理承包費(fèi)用總價(jià)暫定為人民幣貳億元整,。各項(xiàng)費(fèi)用按以下辦法確定：

2.1成本

(1)成本本著"按實(shí)結(jié)算"的原則,，以實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用總和作為最終成本。

(2)所有政府規(guī)費(fèi)外部評(píng)審費(fèi)用等非合同開支,，乙方必須事先編制預(yù)算,，報(bào)甲方審批后實(shí)施。

2.2項(xiàng)目管理費(fèi)

經(jīng)充分協(xié)商，雙方確定項(xiàng)目管理費(fèi)按項(xiàng)目成本的3%計(jì)取,，暫定人民幣 萬(wàn)元整,。

2.3獎(jiǎng)罰

2.3.1工期獎(jiǎng)罰金

(1)如乙方通過(guò)科學(xué)管理，合同工程提前通過(guò)竣工驗(yàn)收,，則每提前一天獎(jiǎng)勵(lì)人民幣貳仟元,。

(2)如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，則每延誤一天處以人民幣貳仟元的罰金,。

2.3.2質(zhì)量考核獎(jiǎng)勵(lì)

如果乙方經(jīng)過(guò)科學(xué)管理,，合同工程獲得"錢江杯"，則甲方給予乙方創(chuàng)杯獎(jiǎng)人民幣貳拾萬(wàn)元,。如獲得"魯班獎(jiǎng)",，甲方給予乙方獎(jiǎng)勵(lì)人民幣伍拾萬(wàn)元。

3.價(jià)款支付

3.1成本費(fèi)用：成本費(fèi)用支付方式由甲,、乙雙方本著有利于工程實(shí)施,、提高管理水平的目的，按相關(guān)設(shè)計(jì)合同,、采購(gòu)合同,、施工合同規(guī)定及項(xiàng)目進(jìn)度要求，報(bào)財(cái)政直接支付給相關(guān)單位,，并接受財(cái)政主管部門對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)活動(dòng)的管理監(jiān)督,。

3.2根據(jù)《省級(jí)基本建設(shè)資金財(cái)政直接撥付管理試點(diǎn)辦法》的規(guī)定，乙方將根據(jù)分包合同及項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)度,，提出資金使用計(jì)劃,，經(jīng)甲方確認(rèn)后，報(bào)省財(cái)政廳直接撥款至分包單位,。各分包單位開具以乙方為臺(tái)頭的發(fā)票,，乙方匯總所有發(fā)票并復(fù)印加蓋財(cái)務(wù)章后供省財(cái)政廳和甲方備案,。工程竣工驗(yàn)收后三天內(nèi),，乙方開具上述相應(yīng)發(fā)票至甲方。

3.3項(xiàng)目管理費(fèi)：

(1)合同簽訂并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi) %定金,，計(jì)￥(人民幣萬(wàn)元整),。

(2)地下室土建工程完工并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi) %進(jìn)度款，計(jì)￥(人民幣萬(wàn)元整),。

(3)大樓結(jié)頂并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi) %進(jìn)度款,，計(jì)￥(人民幣萬(wàn)元整)。

(4)工程竣工且工程結(jié)算報(bào)告經(jīng)甲方核實(shí)并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后甲方即支付乙方項(xiàng)目管理費(fèi)25%,，計(jì)￥(人民幣萬(wàn)元整),。(5)乙方獲得工程"錢江杯"并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后，甲方即支付乙方余款。

3.3獎(jiǎng)罰金：

(1)工期獎(jiǎng)罰金在工程竣工后七日內(nèi)結(jié)算;

(2)質(zhì)量獎(jiǎng)金在獲獎(jiǎng)通知甲方并報(bào)財(cái)政廳批準(zhǔn)后七日內(nèi)支付,。

五,、工作周期

為保證工程順利實(shí)施，雙方約定工作周期如下：

1.乙方提交的書面申請(qǐng),，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后小時(shí)內(nèi)予以審批或提出書面意見(jiàn)(遇節(jié)假日或特殊情況除外,，重大事情特事特辦)。

2.甲方應(yīng)在合同簽訂后 日內(nèi)向乙方移交項(xiàng)目立項(xiàng),、用地審批手續(xù),、用地紅線等基礎(chǔ)資料。

3.甲方應(yīng)在開工前 日完成用地范圍內(nèi)的拆遷,、場(chǎng)地平整等施工準(zhǔn)備工作,。

六、違約責(zé)任,、索賠

1.由于甲方的原因致使工期延誤,，則項(xiàng)目建設(shè)時(shí)間順延。由于乙方管理不到位,，致使工期延誤,，則乙方支付工期罰金。

由于甲方未按合同約定支付工程進(jìn)度款,，導(dǎo)致工程延期的,，乙方不承擔(dān)延誤責(zé)任。工程款已到位,，而工程進(jìn)度滯后致使工期延誤的,，則乙方支付工期罰金。

2.工程質(zhì)量達(dá)不到合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)完善達(dá)標(biāo),，并須經(jīng)有關(guān)部門鑒定合格，同時(shí)承擔(dān)因此引起的工期延誤違約責(zé)任,。

3.工程建設(shè)中發(fā)生的安全事故,，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

七,、合同變更

本合同重大變更問(wèn)題由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組研究決定,，特別重大的事項(xiàng)由招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組提請(qǐng)省美術(shù)館建設(shè)協(xié)調(diào)小組審定。一般項(xiàng)目變更問(wèn)題,，由乙方項(xiàng)目部與甲方美術(shù)館籌建辦研究決定,。施工中涉及的具體技術(shù)問(wèn)題由項(xiàng)目部決定。

八,、合同解除

1,、甲方未能按合同規(guī)定支付相應(yīng)進(jìn)度款項(xiàng),，停止施工超過(guò)天，仍不支付進(jìn)度款的,，乙方有權(quán)解除合同,。

2、乙方違反合同規(guī)定,，致使合同無(wú)法履行或造成重大管理失誤的,，甲方有權(quán)解除合同或另行委托第三方進(jìn)行管理，由此造成的損失由乙方承擔(dān),。

九,、爭(zhēng)議解決

因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的可提請(qǐng)項(xiàng)目所在地人民法院司法解決,。

十、合同生效

1.本合同一式八份,，正本兩份,，雙方各持一份。副本六份,，雙方各持三份,。本合同自各方簽字且蓋章之日起生效。

1. 本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決或簽訂本合同補(bǔ)充協(xié)議,。本協(xié)議的附件,、圖紙、變更協(xié)議等均為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方 乙方

單位名稱：浙江省××廳 單位名稱：中國(guó)××公司

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

單位地址：杭州市 單位地址：杭州市××路338號(hào)

電話： 電話：

傳真： 傳真：

郵政編碼： 郵政編碼：

開戶銀行： 開戶銀行：

銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：

附件(略)

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇三

甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))

乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)

為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔、安全,、方便,、舒適、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條物業(yè)管理內(nèi)容

1.物業(yè)基本情況

(1)物業(yè)類型：_________,。

(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。

(3)四至：東_________,，南_________,，西_________，北_________,。

(4)占地面積：_________平方米,。

(5)建筑面積：_________平方米。

2.委托管理事項(xiàng)

(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,。

(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

(6)交通、車輛行駛及停泊,。

(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。

(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(10)法規(guī)和政策規(guī)定及授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。

第二條委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營(yíng),，自負(fù)盈虧,。

第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和住宅公共維修基金

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________,。

3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金

(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集,、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí),，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定,，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?/p>

(3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí),，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還,，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶,。

4.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付,。

5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%,。

第四條其他有償服務(wù)費(fèi)用

1.車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：

(1)機(jī)動(dòng)車：_________;

(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;

2.有線電視：_________;

3._________。

第五條代收代繳收費(fèi)服務(wù)

受有關(guān)部門或單位的委托,，乙方可提供水費(fèi),、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi),、熱費(fèi),、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定,。

第六條物業(yè)管理期限

委托管理期限為_________年,，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七條雙方權(quán)利,、義務(wù)

1.甲方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;

(2)監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用,，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法撥付給乙方。

(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的_________%)_________平方米給乙方,，按月租金_________元租用,，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);

(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米),，按月租金_________元租用;

(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)竣工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(6)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(7)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定,，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目標(biāo)和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失,，有權(quán)終止合同;

(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

(9)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工,、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失,，以停水、停電等措施對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行業(yè)責(zé)任人進(jìn)行催交,、催改;

(10)協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動(dòng)，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關(guān)系;

(11)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

2.乙方權(quán)利義務(wù)：

(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),，結(jié)合實(shí)際情況,，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)章制度;

(2)遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求,，根據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理,，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,，自覺(jué)接受甲方檢查監(jiān)督;

(3)根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制訂維修方案，報(bào)甲方審議通過(guò)后,，從公用設(shè)施專用基金中領(lǐng)取所需的維修經(jīng)費(fèi);

(4)接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目;

(5)對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理機(jī)構(gòu)和人員;

(7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(8)負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù),，嚴(yán)格按照甲方審議通過(guò)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià);

(9)有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)物業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進(jìn)行處理;

(10)在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料;

(11)開展卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(12)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第八條物業(yè)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

1.各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后_________年內(nèi)達(dá)到_________標(biāo)準(zhǔn),。

2.確保年完成各項(xiàng)收費(fèi)指標(biāo)_________元,，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的_________%作為經(jīng)營(yíng)收入,。

第九條風(fēng)險(xiǎn)抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_(tái)________元,，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失,。

4.如由于乙方過(guò)錯(cuò)致使本合同不能履行,，乙方無(wú)權(quán)要求返還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失,。

第十條獎(jiǎng)罰措施

1.在各項(xiàng)管理目標(biāo),、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額_________%獎(jiǎng)勵(lì)乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū),，甲方分別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣_(tái)________元(全國(guó)),、_________元(省)、_________元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消,，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。

3.如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任,，由此而影響乙方的承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo),，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失,，甲方應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正,，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣_(tái)________元至_________元的罰款,，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),。

5.由乙方管理不善或重大失誤,，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失,。

第十一條合同更改,、補(bǔ)充與終止

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止,，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前的_________個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn),。

3.合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理。

第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu),、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

乙方：

1.乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權(quán)簽署并有能力履行本合同,。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)_________均已辦妥并合法有效。

3.在簽署本合同時(shí),，任何法院,、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決,、裁定,、裁決或具體行政行為。

4.乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成,，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人,。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。

第十三條保密

雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密(技術(shù)信息,、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_________年,。

一方違反上述保密義務(wù)的,，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。

第十四條不可抗力

本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn),，不能克服,、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水,、地震,、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂,、政府行為等,。

如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方,，并應(yīng)在_________天內(nèi),，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行,。

第十五條通知

根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報(bào)、當(dāng)面送交等)方式傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的,，方可采取公告送達(dá)的方式,。

各方通訊地址如下：_________。

一方變更通知或通訊地址,，應(yīng)自變更之日起_________日內(nèi),，以書面形式通知對(duì)方;否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任,。

第十六條爭(zhēng)議的處理

1.本合同受_________國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋,。

2.本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,，也可由有關(guān)部門調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;

(2)依法向人民法院起訴。

第十七條解釋

本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行,，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè),，不應(yīng)影響本合同的解釋。

第十八條補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行,，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議,。本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效,。有效期為_________年,，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇四

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：____________________________

法定代表人：__________________________

地 址：____________________________

聯(lián)系電話：____________________________

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方在自愿、平等,、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方將___________________委托給乙方實(shí)行物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第二條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托服務(wù)事項(xiàng)

第三條 乙方按甲方要求提供前期介入有償服務(wù),。

第四條 制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;管理相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律、法規(guī)和《臨時(shí)管理規(guī)約》的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度,。

第五條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋,、屋頂,、外墻面、承重墻體結(jié)構(gòu),、樓梯間,、走廊通道、門廳等,。

第六條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、污水管,、垃圾道、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、高壓水泵房,、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯等。

第七條 建筑及其設(shè)施在國(guó)家規(guī)定的保修期內(nèi)協(xié)調(diào)開發(fā)商,、承建商進(jìn)行對(duì)甲方所有單元內(nèi)發(fā)生的墻體,、水、電,、氣,，通訊、共用天線,、排污,、排水系統(tǒng)等建筑體系保修;保修期后實(shí)施有償服務(wù)或協(xié)調(diào)專業(yè)機(jī)構(gòu)或職能部門有償維護(hù)維修,。

第八條 環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)

1、公共環(huán)境,、房屋共用部位的保潔,，生活垃圾收集并運(yùn)至垃圾消納站(不含垃圾消納的管理及裝飾裝修垃圾收集和清運(yùn))，化糞池清掏

2,、公用綠地,、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,，使之處于良好狀態(tài),。

第九條 公共秩序維護(hù)工作

1、建立預(yù)防性安全防范體系并設(shè)立應(yīng)急機(jī)制,，配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行秩序監(jiān)控和巡視等工作,，但不包含甲方產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)人身財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保證和保管責(zé)任,。雙方另行簽訂人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保管專項(xiàng)合同的，以專項(xiàng)合同的約定執(zhí)行,。

2,、對(duì)來(lái)訪客人辦理訪問(wèn)手續(xù)，控制閑雜人員進(jìn)入小區(qū),。

3,、維持小區(qū)的交通秩序。對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況預(yù)測(cè)和安排,，使本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛停放有序，交通順暢(不含人身,、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn),、保管責(zé)任)。

4,、地震,、地陷、火災(zāi)等突發(fā)事件的組織疏導(dǎo)和協(xié)助施救工作,。

5,、定期或不定期巡視、檢查小區(qū),，及時(shí)采取措施以防止任何人未經(jīng)乙方同意或違反本協(xié)議的約定而占用,、變更、損害公共服務(wù)設(shè)施,、設(shè)備,制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度,、本協(xié)議,、《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為。

6,、發(fā)生安全事故,，及時(shí)向有關(guān)部門報(bào)告，采取相應(yīng)措施,，協(xié)助做好救助工作,。

7、消防工作,，包括公共區(qū)域消防設(shè)施的維護(hù)以及消防管理制度的建立,、消防設(shè)施的檢查、維護(hù)以及定期進(jìn)行消防訓(xùn)練,，保證有關(guān)人員掌握消防基本技能,。

第十條 檔案資料管理

1.本物業(yè)竣工資料、圖紙及接管驗(yàn)收檔案的管理,。

2.業(yè)主及非業(yè)主使用人的檔案資料的管理,。

第十一條 房屋裝飾裝修管理

嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定對(duì)裝修方案進(jìn)行審核,，對(duì)裝修過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。

第十二條 受所有權(quán)人委托,，對(duì)小區(qū)配套設(shè)施如網(wǎng)球場(chǎng)，游泳池,、會(huì)所,、停車場(chǎng)(庫(kù))等場(chǎng)所進(jìn)行管理。

第十三條對(duì)小區(qū)公共區(qū)域及甲方保留區(qū)域進(jìn)行管理,。

第十四條 不定期的組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),，加強(qiáng)業(yè)主間的溝通和文化交流。設(shè)立小區(qū)信息發(fā)布欄,，加強(qiáng)與業(yè)主的聯(lián)系和消息發(fā)布,。。

第十五條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1,、物業(yè)服務(wù)費(fèi)(住宅,、商業(yè));

2、停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi);

3,、其它有償服務(wù)費(fèi)

4,、公攤水電費(fèi)及電梯運(yùn)行電費(fèi);

5,、物業(yè)維修資金

第十六條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理，并可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi),，但乙方須提前三十天以書面方式通知業(yè)主和物業(yè)使用人

第十七條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反物業(yè)管理方面的法律法規(guī)或《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取規(guī)勸,、制止,、 追究法律責(zé)任等措施。

第三章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條甲方權(quán)利義務(wù)

1,、審定乙方擬訂的前期介入服務(wù)方案,、小區(qū)物業(yè)服務(wù)方案;

2、檢查監(jiān)督乙方服務(wù)的實(shí)施及合同的執(zhí)行情況;

3,、審定乙方提出的前期介入服務(wù)工作計(jì)劃,、物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算;

4,、負(fù)責(zé)制定《臨時(shí)管理規(guī)約》和提供《住宅使用說(shuō)明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》，并在房屋銷售時(shí)公示《臨時(shí)管理規(guī)約》;

5,、委托乙方管理的房屋,、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求;保修責(zé)任內(nèi)房屋,、設(shè)施,、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)和房屋建設(shè)遺留質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：

(1)甲方負(fù)責(zé)返修;

(2)委托乙方返修,，支付全部費(fèi)用;

6,、在合同生效之日起 1個(gè)月 內(nèi)按物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定的比例向乙方提供管理用房(產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主)，由乙方無(wú)償使用;

7,、在物業(yè)管理交接驗(yàn)收時(shí),，負(fù)責(zé)向乙方提供和移交物業(yè)管理相關(guān)資料：

(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖,，單體建筑、結(jié)構(gòu),、設(shè)備竣工圖,，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施,、設(shè)備安裝,、使用和維護(hù)保養(yǎng)技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保證文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

(4)物業(yè)服務(wù)所必需的其他資料;

8、支付前期物業(yè)前期介入服務(wù)費(fèi)用;按照國(guó)家物業(yè)管理?xiàng)l例和地方法規(guī)規(guī)定交納空置房的物業(yè)服務(wù)費(fèi)并承擔(dān)逾期未付的違約金,。

9,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人拒絕按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用時(shí),，協(xié)助乙方催收;

10、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作和社區(qū)宣傳教育、文化娛樂(lè)活動(dòng);

12,、應(yīng)將本合同在訂立之日起十五日內(nèi),，向物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門備案，并按相關(guān)規(guī)定公示,。

第十九條乙方權(quán)利義務(wù)

1,、按照本合同第二章的約定標(biāo)準(zhǔn)，提供高品質(zhì),、專業(yè)化的服務(wù);

2,、起草物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分的使用要求、注意事項(xiàng)和物業(yè)服務(wù)制度;

3,、雇傭,、培訓(xùn)、解雇職員并對(duì)其工作進(jìn)行管理,。

4,、乙方辦公場(chǎng)所、工作服,，工具,，器具，材料或其他為保證對(duì)甲方服務(wù)工作開展所必需設(shè)備材料的采買和管理,。

5,、依照本合同和有關(guān)規(guī)定收取服務(wù)費(fèi)用;

6、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

7,、適時(shí)聘請(qǐng)、撤換及付酬予律師,、建筑師,、會(huì)計(jì)師及其他專業(yè)顧問(wèn)和合作單位。

8,、按本合同第十七條的約定,，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為進(jìn)行處理;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，乙方有權(quán)審核業(yè)主或使用人是否嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó)消防法》,、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》、《重慶市消防條例》,、《重慶市城市容貌管理?xiàng)l例》,、《重慶市產(chǎn)外廣告管理?xiàng)l例》以及物業(yè)服務(wù)公司按照有關(guān)法規(guī),、條例等制定的裝修管理規(guī)定進(jìn)行其所屬產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的裝修工程，停車(場(chǎng))庫(kù)是否進(jìn)行任何形式的改裝,、改造,、修建構(gòu)筑物.裝飾和裝修，并對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行制止,。

10,、接受業(yè)主的監(jiān)督，定期向業(yè)主大會(huì),，業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)合同履行情況和物業(yè)維修資金使用情況,。

11、以物業(yè)公司名義投保,，投保項(xiàng)目包括公眾責(zé)任等險(xiǎn)種,，甲方應(yīng)對(duì)其屬下的產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)利益自行投保。

12,、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度服務(wù)計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

13、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物,、構(gòu)筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

14,、協(xié)助有關(guān)部門制止違法,、違規(guī)的行為，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共秩序;

15,、可適時(shí)設(shè)立以下服務(wù)項(xiàng)目(并可根據(jù)需要設(shè)立新的服務(wù)項(xiàng)目),，合理收費(fèi)：房屋租賃、代售;代辦電話安裝,、寬帶安裝服務(wù)：室內(nèi)清潔服務(wù);室內(nèi)工程維修;代養(yǎng)護(hù)花木;代車輛清洗,、保險(xiǎn)辦理服務(wù)以及與甲方商議的其它服務(wù)內(nèi)容。

16,、乙方有權(quán)在不違背業(yè)主整體權(quán)益基礎(chǔ)上制定,、修改管理規(guī)則，并利用小區(qū)告示欄,、網(wǎng)站、小區(qū)內(nèi)部刊物(如有)等各種信息渠道予以公布,，對(duì)各業(yè)主均有約束力,。

第四章 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和其他費(fèi)用

第二十條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成如下;

1,、小區(qū)公共秩序維護(hù)費(fèi);

2、小區(qū)公共區(qū)域清潔,、保潔服務(wù)費(fèi)(但所有政府另行征收的如垃圾處置費(fèi)等費(fèi)用均未包含其中)

3,、小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、服務(wù)費(fèi)：

4,、小區(qū)房屋共用部位維修(小修)及保養(yǎng)費(fèi); ;

5,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)(小修)及保養(yǎng)費(fèi)

6,、小區(qū)公共區(qū)域四害防治費(fèi)用;

7,、乙方的辦公管理費(fèi);

8、乙方員工的薪酬,、社會(huì)保險(xiǎn),、福利、制服及相關(guān)器具

9,、乙方用于為業(yè)主服務(wù)的固定資產(chǎn)折舊費(fèi);

10,、乙方為小區(qū)公共區(qū)域所投保的公眾責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)費(fèi)用

11、乙方用于上繳有關(guān)部門的各項(xiàng)零星費(fèi)用：

12,、乙方用于上繳有關(guān)部門管理費(fèi),、稅費(fèi);

13、乙方的合理利潤(rùn);

14,、乙方用于為業(yè)主公共利益服務(wù)

第二十一條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

1,、本物業(yè)服務(wù)費(fèi)，由乙方按以下收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收?。?/p>

(1) 電梯高層物業(yè)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;

(2) 商業(yè)用房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積______元/平方米/月計(jì)收;

(3) 停車(場(chǎng))庫(kù)物業(yè)服務(wù)費(fèi)每個(gè)停車位______元/月計(jì)收;

(4) 特約服務(wù)實(shí)行明碼實(shí)價(jià),，雙方自愿的原則。

2,、繳費(fèi)辦法

(1)_____________(住宅商業(yè)用房)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按房屋建筑面積計(jì)收,，在產(chǎn)權(quán)部門核定面積批復(fù)下達(dá)之前以銷售合同注明的面積計(jì)算，批復(fù)之后以產(chǎn)權(quán)部門核定的建筑面積為準(zhǔn),。面積核定前后甲方收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)差額不作退補(bǔ),。停車(場(chǎng))庫(kù)車位物業(yè)服務(wù)費(fèi)以個(gè)為單位計(jì)收。

(2) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前將費(fèi)用金額繳清,逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納總費(fèi)用3‰的滯納金,。

(3) 首次物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取以交房通知文書確定的交房日期為準(zhǔn)，交房日期在15日之前(含15日)的收取當(dāng)月全月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),，交房日期在15日之后的收取當(dāng)月半個(gè)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

(4) 住宅(商業(yè)用房)交房后，若水電氣任何一表進(jìn)行了走動(dòng)以及已裝修、已入住的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取;若經(jīng)物業(yè)服務(wù)公司和業(yè)主(使用人)共同確認(rèn)水電氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的,，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%執(zhí)行。若相關(guān)政策發(fā)生變化,，按國(guó)家新規(guī)定執(zhí)行,。

(5) 停車(場(chǎng))庫(kù)車位交付后無(wú)論是否空置，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)全額收取,。

(6) 特約服務(wù)費(fèi)按月繳納,。甲方在當(dāng)月15日之前繳清上月發(fā)生的特約服務(wù)費(fèi)用，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰的滯納金,。

第二十二條 公攤水電費(fèi)

首次公攤水電費(fèi)的收取是以物業(yè)對(duì)首月公攤水電核算完成后公布的繳費(fèi)日期為準(zhǔn),，交房后，無(wú)論房屋是否空置,，裝修,，被占用，公攤水電費(fèi)根據(jù)政府規(guī)定的據(jù)實(shí)攤銷原則及核算從簡(jiǎn)原則,，住宅從交房通知文書確定的交房日期起開始核算公攤水電費(fèi),，按月將上月公攤水電發(fā)生情況及費(fèi)用進(jìn)行公布，按實(shí)際發(fā)生額逐戶按房屋建筑面積平均公攤,，每月和物業(yè)服務(wù)費(fèi)一起進(jìn)行繳納,。公攤水電發(fā)生情況及帳務(wù)接受業(yè)主監(jiān)督。甲方在當(dāng)月15日之前將本月的公攤水電費(fèi)繳清,，逾期將按日向甲方加收應(yīng)交納費(fèi)用3‰信的滯納金,。

第二十三條 電梯運(yùn)行電費(fèi)的收取根據(jù)政府相關(guān)文件規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按月進(jìn)行收取。

第二十四條 甲方可以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)帳方式繳納各項(xiàng)費(fèi)用,。

第二十五條 各項(xiàng)費(fèi)用的調(diào)整

乙方應(yīng)當(dāng)就物業(yè)服務(wù)費(fèi)使用制定獨(dú)立賬目管理,，井可按照實(shí)際支出合理調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)，但乙方須提前三十天以書面方式通知甲方后,，甲方應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用支付,。

第二十六條 物業(yè)維修基金收取

物業(yè)維修資金按政府有關(guān)規(guī)定維持在一定數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)繳,，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大,，中維修、更新,、改造,。具體項(xiàng)目如下：

1、小區(qū)房屋共用部位大,、中修,、更新或改造：

2,、小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備(如防盜監(jiān)控、消防設(shè)施等)大,、中修及更新,、改造;

3、小區(qū)環(huán)境配套設(shè)施(如健身娛樂(lè)設(shè)施等)的更新,、改造：

4、小區(qū)公共區(qū)域綠化(如草坪,、喬灌木等)更新,、改造;

5、小區(qū)公共建筑(如小區(qū)大門,，單元大堂,、樓層及其裝飾等)、道路的更新,、改造：

6,、用于小區(qū)非盈利性設(shè)施的大、中修及更新,、改造;

7,、停車(場(chǎng))庫(kù)共用設(shè)備設(shè)施(如監(jiān)控、車管系統(tǒng),、風(fēng)機(jī),、水泵、消防設(shè)施等)大,、中修及更新,、改造;

8、其它不在上列內(nèi)但需由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,，如國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的須由物業(yè)維修資金支付的費(fèi)用,。

第二十三條水、電,、氣費(fèi)按照政府相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收,。小區(qū)高層建筑中超過(guò)市政供水高度的樓層將采用二次供水系統(tǒng)，二次供水系統(tǒng)由市政專業(yè)供水公司進(jìn)行管理維護(hù),，水費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按市政專業(yè)供水公司公示標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收取(如因國(guó)家能源價(jià)格或政策調(diào)整,，此費(fèi)用作相應(yīng)變動(dòng)，以相關(guān)文件或通知為準(zhǔn)),。1,、保修期內(nèi)屬保修范圍的由甲方承擔(dān);

第六章 委托服務(wù)期限

第二十六條_____________由乙方根據(jù)本協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行管理，為期三年(自__________”整體竣工,，經(jīng)有關(guān)部門檢驗(yàn)合格之日起開始計(jì)算),。本小區(qū)業(yè)主大會(huì)與選聘或續(xù)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí),，本協(xié)議自動(dòng)終止。

第七章 違約責(zé)任

第二十七條甲方違反合同關(guān)于甲方義務(wù)的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十八條乙方違反本合同第二章的約定,，未能達(dá)到約定的委托管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的,，甲方有權(quán)解除合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。

第二十九條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方,，合同自書面通知到達(dá)對(duì)方時(shí)即行解除，并在二十日內(nèi)辦理交接,。如有異議,，可請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。

第八章 附則

第三十條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力,。

第三十一條因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以法定機(jī)構(gòu)的鑒定為準(zhǔn),。

第三十二條若本協(xié)議任何條文因國(guó)家或地方法規(guī)的變更而無(wú)效,、非法或不能執(zhí)行時(shí)，將按照新的法律法規(guī)的要求執(zhí)行,，但本協(xié)議其余條文的有效性,、合法性及可執(zhí)行性并不因此而改變。

第三十三條甲,、乙雙方一致同意在履行本協(xié)議時(shí),，若發(fā)生任何爭(zhēng)議應(yīng)首先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，向小區(qū)所在地人民法院提起訴訟,。

第三十四條 本協(xié)議一式叁份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，政府房管主管部門備案一份,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽宇蓋章之日起生效,。

甲方簽章：_____________________ 乙方簽章：__________________

法定代表人：___________________ 法定代表人：________________

年 月 日 年 月 日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇五

本合同雙方當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法入建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》,、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律,、法規(guī)和政策,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置： 市 區(qū) 路(街道) 號(hào);占地面積： 平方米;建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米;物業(yè)類型： (住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓,、商住樓,、工業(yè)區(qū)、其他/低層,、高層,、超高層或混合)。

第二條 委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯問(wèn),、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù)。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、綠化,、室外泵房,、路燈、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運(yùn)。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng);

第三條 合同期限

本合同期限為 年,。自 年 月 日起至 年 月日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的 責(zé)任人采取停水,、停電,、。等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房 平方米,，由乙方按每月每平方米 元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。

5.甲方在合同生效之日起 日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米,，員工宿舍 平方米，其它用房 平方米),，由乙方按下列第 項(xiàng)使用：

①無(wú)償使用,。

②按每月每平方米建筑面積元的標(biāo)準(zhǔn)租用。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用戶資料、,。),，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益。

2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督,、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主。

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目,，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn),，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu),。

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定

除外),。

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后年內(nèi)達(dá)到的管理標(biāo)準(zhǔn);年內(nèi)達(dá)到管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

l?本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積 元

②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積 元;

③由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方,，即每年(月)每平方米建筑面積 元;支付期限： ;方式： ;

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

②按每年 %的幅度上調(diào);

③按每年 %的幅度下調(diào);

④按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

⑤按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施,，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù),。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) 元，由甲方負(fù)責(zé)在 時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用,。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 元，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方在本合同生效之日起 日內(nèi)向乙方支付;

②由乙方承擔(dān);

③在 費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第 項(xiàng)執(zhí)行：

①由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用,，即每平方米建筑面積每月 元;

②由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的 %;

第八條 獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì);

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán),，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。 第九條 違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)) 4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條 其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn),。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年月日

業(yè)主公約

為加強(qiáng)(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益,，保障物業(yè)的安全與合理使用,，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約,，并共同遵守,。

一、業(yè)主的權(quán)利,、義務(wù) 業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人,。

(一)權(quán)利：

1、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2,、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施,、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的權(quán)利;

3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修;

4,、有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)物業(yè)自用部位的各種管道,、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕,，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外;

5,、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況,，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕;

6,、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并擁有對(duì)本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán);

7,、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù);

8,、有權(quán)要求業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理公司按照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目;

9,、有權(quán)對(duì)物業(yè)管理工作提出建議、意見(jiàn)或批評(píng);

10,、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行投訴或提出意見(jiàn)與建議;

11,、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對(duì)方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的,，可要求業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù),，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用。

(二)義務(wù)

1,、在使用、經(jīng)營(yíng),、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí),，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定;

2、執(zhí)行和服從業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主大會(huì)的決議,、決定;

3,、自覺(jué)維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好;

4,、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、房屋本體維修基金等費(fèi)用;

5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修,，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，并填寫申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后,，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金方可按規(guī)定施工,，完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無(wú)違規(guī),、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),，押金予以退還，否則視違章情況予以扣除并限期整改;如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的,，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi);如有額外使用公用設(shè)施(如電梯,、供電增容等)的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償費(fèi)用;

6,、業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位及設(shè)施設(shè)備,、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),，應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用;

7,、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù),、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí),，應(yīng)告知并要求對(duì)方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任;

8,、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本物業(yè)內(nèi)不存在人身,、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系(另有專門合同規(guī)定除外);

9、在本物業(yè)范圍內(nèi),，不得有下列行為：

(1)擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu),、外貌(含外墻、外門窗,、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色,、形狀和規(guī)格)、設(shè)計(jì)用途,、功能和布局等;

(2)對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻,、梁,、柱、板,、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿,、拆、搭,、建;

(3)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺(tái),、道路、停車場(chǎng),、自行車房(棚)等公用部位,、設(shè)施及公共場(chǎng)所(地);

(4)擅自損壞、拆除,、改造供電,、供水、供氣,、通訊,、排水、排污,、消防等公用設(shè)施;

(5)不按規(guī)定堆放物品,、丟棄垃圾、高空拋物;

(6)違反規(guī)定存放易燃,、易爆,、劇毒、放射性等物品和排放有毒,、有害,、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等;

(7)踐踏,、占用綠化地,，損壞、涂劃園林建筑小品;

(8)影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭,、亂貼,、亂掛、設(shè)立廣告牌等;

(9)隨意停放車輛和鳴喇叭,，制造超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(10)利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為;

(11)法律,、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。

二,、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)

(一)業(yè)主大會(huì)是由全體業(yè)主參加,，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)，選舉和監(jiān)督業(yè)主委員會(huì),，保障全體業(yè)主物業(yè)合法權(quán)益的會(huì)議,。注6 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的常設(shè)(執(zhí)行)機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門備案后,，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益,，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。注7 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)均應(yīng)接受市,、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督,。

(二)第一次業(yè)主大會(huì)，在本物業(yè)已入住率達(dá)到百分之五十以上或自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿兩年的,，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位,，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會(huì),。注8

(三)本物業(yè)所有享有投票權(quán)的已住用業(yè)主,，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票,，行使法定權(quán)利,，承擔(dān)法定責(zé)任。

(四)業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會(huì)并投票,，或委托他人出席和投票,，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會(huì)作出的決定,。委托他人投票的,，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無(wú)效,。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字,，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章,。

(五)業(yè)主大會(huì)可以采用會(huì)議或書面征求意見(jiàn)等形式;會(huì)議表決采取投票,、舉手等形式。

(六)業(yè)主委員會(huì)成立后,，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì),，并每年至少召開一次。經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議,，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開主業(yè)大會(huì),。 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)于召開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間,、內(nèi)容,、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門,。

(七)業(yè)主大會(huì)必須有已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行;如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上的投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì),。

(八)業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí),，在會(huì)上提出的需經(jīng)決定的事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決,，以過(guò)半數(shù)通過(guò)有效,。

(九)(此條廢止)注9

(十)業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主委員會(huì)章程的內(nèi)容不得與憲法、法律,、法規(guī)和政策相抵觸,。

違反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主管部門有權(quán)予以糾正或撤銷,。

三,、違約責(zé)任

(一)違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3,、4,、5、6,、7,、9、10項(xiàng)規(guī)定的,，物業(yè)管理公司有權(quán)處理,，并要求限期整改;逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整改;對(duì)本物業(yè)公共利益造成損失的,，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人予以賠償并承擔(dān)違約金;強(qiáng)制整改措施予以公告,，賠償金和違約金納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn),，由物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會(huì)議定,，業(yè)主委員會(huì)未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行,。注10

(二)業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi),、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的,，處以每日萬(wàn)分之五的滯納金,。注11 四、其他事項(xiàng)

(一)本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn),，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字,，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。

(二)本公約對(duì)本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力,。業(yè)主更換,，本公約繼續(xù)有效,。

(三)業(yè)主大會(huì)可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對(duì)本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案,。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過(guò)之日起生效,，無(wú)須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

(四)業(yè)主之間,、業(yè)主與業(yè)主委員會(huì)之間、業(yè)主與物業(yè)管理公司之間因本公約發(fā)生的糾紛,，協(xié)商不成的,，提請(qǐng)市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會(huì)依法裁決,。

(五)本公約一式三份,，業(yè)主、業(yè)主委員會(huì),、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份,。 本業(yè)主所擁有物業(yè)： 住宅： 棟 號(hào) 商業(yè)用房： 棟 號(hào)(店、鋪) 其他： 所在單位： 電話：

(宅)

(辦公室) 業(yè)主(簽章)： 年 月 日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇六

經(jīng)甲,、乙雙方友好協(xié)商,，本著互惠互利精誠(chéng)合作之前提，展開合作,。

甲方：

乙方：

一,、 乙方負(fù)責(zé)甲方場(chǎng)所前期籌備至場(chǎng)所經(jīng)營(yíng)管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓(xùn),、人員配臵,、資源引進(jìn)、營(yíng)銷策劃,、廣告宣傳,、市場(chǎng)調(diào)研考察、經(jīng)營(yíng)定位及全盤管理)高管3名,，人員由乙方安排,。

二、 合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,，負(fù)責(zé)場(chǎng)地的安全和有關(guān)管理部門的協(xié)調(diào)工作,，提供工作和經(jīng)營(yíng)所需的所有物品，及保障駐場(chǎng)管理人員人身安全,。

三,、 合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流，甲方有權(quán)申請(qǐng)更換駐場(chǎng)管理人員,。

四,、 乙方管理期間確保會(huì)所合法經(jīng)營(yíng),，禁止場(chǎng)所一切黃、賭,、毒活動(dòng),。

五、 合作期間甲方支付乙方月管理費(fèi)26000元(貳萬(wàn)陸仟元整),。

六,、 合作期間甲方負(fù)責(zé)提供乙方住房一套(水、電,、物業(yè)費(fèi))均由乙方承擔(dān),。

七,、 乙方負(fù)責(zé)場(chǎng)所開業(yè)前外調(diào)資源3組,，公司提供資源一個(gè)月免費(fèi)住宿,，人員每日以簽到費(fèi)50元給予補(bǔ)助(公司收取臺(tái)票40-50元),。

八,、 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間約定__________年____月____日起,，管理費(fèi)以進(jìn)場(chǎng)之日開始計(jì)算,。

九,、 合同約定乙方進(jìn)場(chǎng)當(dāng)日甲方支付管理費(fèi)訂金人民幣_(tái)_____________元,，注：訂金從當(dāng)月管理費(fèi)中扣除,。

十、 本協(xié)議未盡事宜雙方協(xié)商解決,，未達(dá)成一致意見(jiàn)前按本協(xié)議執(zhí)行,。

十一、 本協(xié)議一式兩份,，雙方各執(zhí)一份,，經(jīng)雙方簽字后生效。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇七

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：

組織名稱：________

代表人：________

地址;________

聯(lián)系電話：________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：

企業(yè)名稱：________

法定代表人：________

注冊(cè)地址：________

聯(lián)系電話：________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),、在自愿、平等,、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,，甲方將_______(牧業(yè)名稱)委托乙方實(shí)和行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：________

座落位置：____市____區(qū)____路(街道)____號(hào)

四至：____________

占地面積：____平方米

建筑面積：____平方米

(委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件)

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂,、外墻,、承重墻體、樓梯間,、走廊通道,、門廳、庭院____,。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水道、落水管,、污水管、共用照明,、中央空調(diào),、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯,、____、____,、____,。

第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,、包括道路、外上下水管道,、化糞池,、泵房、自持車棚,、停車場(chǎng),、____、____,、____,、____。

第七條 公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第八條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體場(chǎng)所____,、____,、____。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)、垃圾的收集,、____,、____、____,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理,。

第十一條 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、____,、___,、___。

第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1.物業(yè)管理費(fèi)：________

2.保潔費(fèi)：________

3.保安費(fèi)：________

4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)：________

5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)：________

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方須接受委托并合理收費(fèi)。

第十五條 對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,，針對(duì)具體行為并根情節(jié)輕重,，采取批評(píng)、規(guī)勸,、警告,、制止、____等措施,。

第十六條 其他委托事項(xiàng)

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為____年,。自____年____月________時(shí)起至____年____月____日____時(shí)止。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十八條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2、制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3,、審定乙方制定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;

5、審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

6,、在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)仍屬甲方),，由乙方按下列第____項(xiàng)執(zhí)行;

(1)無(wú)償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米____元租用，其租金收入用于____,。

7.負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙,、檔案、資料,，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供;

8.當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以____方式償付;

9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

(1)________

(2)________

10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化生活;

第十九條 乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、設(shè)施,、設(shè)備,、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，書面告知有關(guān)限制條件,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.每___個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用收支使用情況;

8.對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

9.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章 物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)

第二十條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)乙方管理滿意率達(dá)到___%

1.房屋外觀：______

2.設(shè)備運(yùn)行：______

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)：______

4.公共環(huán)境：_________

5.綠化：_________

6.交通秩序：_________

7.保安：_________

8.急修：_________

小修：_________

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.管理費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主收取;

2.保潔費(fèi)由乙方按建筑面積每平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

3.保安費(fèi)由乙方按建筑面積生平方米___元或按套每戶___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇八

1 杭州xx酒店有限公司 甲方與乙方就杭州xx酒店康樂(lè)中心承包經(jīng)營(yíng)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成承包經(jīng)營(yíng)協(xié)議如下,，雙方遵照?qǐng)?zhí)行,。

一、甲方將位于杭州市路 號(hào)杭州xx酒店的裙房四樓康樂(lè)中心,，面積共計(jì) 平方米,，整體承包給乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)。

二、該承包場(chǎng)地乙方的承包經(jīng)營(yíng)期限為xx年,，即自x年xx月xx日起至 年xx月xx日止,。(注：裝修期天不計(jì)承包費(fèi))。承包期滿后,，若甲方繼續(xù)對(duì)外發(fā)包,，則乙方在同等條件下，享有優(yōu)先承包權(quán),。

三,、上述承包場(chǎng)地的承包經(jīng)營(yíng)費(fèi)每年為人民幣x萬(wàn)元整。該費(fèi)用每年分兩次支付,，即在xx月xx日前,，xx月xx日前(按此類推)，乙方必須全額付清每半年 xx萬(wàn)元整,。 上述承包金乙方須按時(shí)支付,。若有逾期，則乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付款每日萬(wàn)分之五的滯納金至付清日止,。若逾期 60 天以上,，甲方有權(quán)單方終止本協(xié)議，乙方除需付清協(xié)議終止日前應(yīng)付承包金及滯納金外,，還應(yīng)承擔(dān)年總承包金 10%的違約金,。在承包期內(nèi)，若乙方累計(jì)三次無(wú)正當(dāng)理由逾期支付承包金,，則甲方亦有權(quán)單方終止協(xié)議,，乙方除需付清協(xié)議終止日前應(yīng)付承包金及滯納金外，也應(yīng)承擔(dān)年總承包10%的違約金,。 上述因乙方違約造成本協(xié)議終止,，乙方在承包場(chǎng)地內(nèi)的一切裝飾物品甲方均不予折價(jià)。

四,、乙方在支付第一次承包金時(shí),，附帶支付甲方押金xx萬(wàn)元，共計(jì)人民幣 x元整,。否則,，參照本合同第三條第二款執(zhí)行。該押金作為乙方在承包期內(nèi)的保證,。在合同履行期內(nèi)出現(xiàn)本協(xié)議規(guī)定的該由乙方支付而乙方未予支付的情形下,，甲方可以從該押金中扣除，事后乙方應(yīng)予以補(bǔ)足至xx萬(wàn)元,。承包結(jié)束或協(xié)議終止后,，甲方應(yīng)將該押金本金退還給乙方(該押金不計(jì)息)

五,、乙方在承包場(chǎng)所內(nèi)，只得以經(jīng)營(yíng)桑拿,、足浴二項(xiàng),，不得擅自更改。若 2 需調(diào)整,，則必須征得甲方書面同意,。否則，甲方可單方終止本協(xié)議的履行,，已收承包金不予退還,，并由乙方承擔(dān)x元人民幣的違約金。但當(dāng)乙方在正常經(jīng)營(yíng)時(shí)連續(xù) 月虧損,，且乙方書面提出申請(qǐng)調(diào)整經(jīng)營(yíng)內(nèi)容的,，甲方應(yīng)當(dāng)同意。

六,、在承包期內(nèi),，乙方可以將承包場(chǎng)地或項(xiàng)目，部分或全部以各種形式轉(zhuǎn)包,、分包給第三方,。承包期間乙方自購(gòu)設(shè)備的維修、維護(hù)由乙方自行負(fù)責(zé),。因承包場(chǎng)地本身的原因引起的維修,、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。

七,、承包協(xié)議因第三條,、第四條、第五條而導(dǎo)致甲方單方終止協(xié)議,，應(yīng)允許乙方申辯,，如果乙方違約事實(shí)確實(shí)存在,，自甲方書面通知終止日始,，甲方有權(quán)對(duì)承包場(chǎng)地停水、停電,。由此而導(dǎo)致的一切責(zé)任,，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

八,、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方于x年xx月xx日之前提供全部場(chǎng)地給乙方,，協(xié)助乙方辦理各用工手續(xù)，但職工工資,、福利,、工傷及各類保險(xiǎn),、待遇等均與乙方發(fā)生關(guān)系，并由乙方自理支付相關(guān)費(fèi)用,。由于用工等問(wèn)題而導(dǎo)致的法律后果,，由乙方負(fù)責(zé)。

2.為乙方提供洗滌服務(wù),，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用(明確一下)由乙方負(fù)責(zé),。

3.甲方為承包場(chǎng)地供水、供電及冷暖氣,。甲方為此獨(dú)立予以安裝電,、水表計(jì)量。乙方按實(shí)際用量計(jì)算費(fèi)用在供水,、供電部門要求交費(fèi)之時(shí)由甲方通知一次性足額交予甲方(注：計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按供水,、供電部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn))。若超過(guò)通知30 日未予足額付清,，甲方可予以停水停電,。停水停電措施可延續(xù)至付清時(shí)止;并承擔(dān)欠款1%的違約金。由此造成損失由乙方自負(fù),。若停水停電后30 日內(nèi)仍未予以支付,，甲方可單方終止合同。

4.在康樂(lè)中心發(fā)生異常事件,、突發(fā)緊急事件時(shí),，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方維持秩序。

5.為乙方免費(fèi)提供有線電視端口一門,，電話接口門(不開通長(zhǎng)話),，電話費(fèi)用在電信部門規(guī)定交付的時(shí)間由乙方依甲方通知交甲方，逾期約定等同本條第三款之約定,。

6.乙方為正常經(jīng)營(yíng)所需的合法證照,，由甲方提供，所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。并提供一定的營(yíng)業(yè)發(fā)票,，因乙方經(jīng)營(yíng)所發(fā)生的稅費(fèi)均由乙方承付。

7.甲方因乙方經(jīng)營(yíng)之需,，同意通往康樂(lè)中心四樓門不予封閉,。

8.乙方人員到甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地消費(fèi)，住宿按掛牌對(duì)價(jià)優(yōu)惠,，餐飲按對(duì)外價(jià)8.5 3 折優(yōu)惠,，(不含酒水、海鮮)其它消費(fèi)不予折扣,。(乙方消費(fèi)以 簽字有效)

九,、乙方的權(quán)利與義務(wù)：

1.乙方有權(quán)依物價(jià)部門相關(guān)規(guī)定確定服務(wù)價(jià)格,，并依法報(bào)物價(jià)部門備案認(rèn)可。

2.康樂(lè)中心在承包經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必須合法經(jīng)營(yíng),，因物價(jià),、勞動(dòng)、消防,、公安,、衛(wèi)生防疫、城管,、工商等相關(guān)行政部門因乙方的原因作出行政處罰的,，所產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，均由乙方承擔(dān),。

3.因乙方違法經(jīng)營(yíng)而導(dǎo)致被相關(guān)職能部門查封經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地(不包括治安罰款,，停業(yè)整頓)，甲方可單方終止本協(xié)議,，已付承包金不予退還,，還應(yīng)承擔(dān)年總承包金10%違約金。

4.康樂(lè)中心員工服飾由乙方自行設(shè)計(jì)制作,，但樣式須經(jīng)甲方認(rèn)可,，產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自理。

5.乙方在承包期內(nèi)不得以該場(chǎng)地或承包經(jīng)營(yíng)權(quán)對(duì)外抵押,、擔(dān)保等,，否則終止本協(xié)議，終止后果等同第三條,。所產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)均由乙方自負(fù),。

6.甲方客人憑有效住宿憑證至康樂(lè)中心消費(fèi)，享受八折優(yōu)惠,。甲方內(nèi)部招待(明確含義)需乙方優(yōu)惠的,， 乙方給予六折折扣但只限 人次以內(nèi)。

7.住店客人在乙方處消費(fèi)如簽單掛帳交甲方代收程序如下： a.乙方如碰到住店客人簽單由甲方收銀代收時(shí),，首先應(yīng)打電話詢問(wèn),，并報(bào)出消費(fèi)金額征得甲方收銀的同意。(收銀應(yīng)查看電腦是否有酒店消費(fèi)額充足的情況下才準(zhǔn)同意)后把客人簽名及寫明房號(hào)的前提下當(dāng)即送收銀處書面確認(rèn),，以免逃帳現(xiàn)象出現(xiàn),。 b.乙方客人簽單應(yīng)填明借方傳票,，寫明消費(fèi)內(nèi)容,、金額、客人簽名等,，交收銀處,，收銀員簽名收下一聯(lián)留底,，并及時(shí)輸入電腦，每班結(jié)束交財(cái)務(wù)辦公室,。 c.月終乙方根據(jù)借方傳票總數(shù)與甲方財(cái)務(wù)核對(duì),，甲方代收的金額可作應(yīng)收乙方款項(xiàng)的沖抵。 d.乙方可以決定要否給住宿客人簽單,，對(duì)此甲方應(yīng)做好解釋工作,。

8.乙方不得在甲方的大堂、電梯口,、電梯內(nèi),、樓層做廣告張貼宣傳資料，但在合同期內(nèi)甲方又同意的除外,。甲方同意乙方在四樓衛(wèi)生間門口做吊頂式指引 4 牌,，指引牌的格式、美觀程序需征得甲方認(rèn)可,。

9.乙方所有管理員及員工上,、下班進(jìn)出應(yīng)走西樓員工通道。

10.乙方的車輛及康樂(lè)中心消費(fèi)的客人車輛應(yīng)服從保安的指揮及管理,。

11.乙方的一切管理員及員工應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度,，如不準(zhǔn)上大樓衛(wèi)生間、走大廳,、上二樓,、大樓內(nèi)不準(zhǔn)大聲喧嘩、吵鬧等,。乙方不得違反消防規(guī)定,，在承包場(chǎng)所明火燒飯菜、使用電爐等,。一經(jīng)發(fā)現(xiàn),，即予沒(méi)收，并每次扣違約金 200 元,。

12.乙方應(yīng)做好服務(wù)及衛(wèi)生工作,，如出現(xiàn)客人投訴，反映服務(wù)上的問(wèn)題及發(fā)生價(jià)格上的事,，一切責(zé)任自負(fù),。甲方協(xié)助處理出現(xiàn)的一切合理費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。衛(wèi)生檢查發(fā)生衛(wèi)生檢查部門因乙方承包的康樂(lè)中心開出的處罰單由乙方負(fù)責(zé)支付,。

13.客房?jī)?nèi),，甲方同意放乙方的宣傳冊(cè)，但宣傳冊(cè)的內(nèi)容及式樣應(yīng)征得甲方認(rèn)可,。

14.康樂(lè)中心服務(wù)人員不得進(jìn)入酒店客房服務(wù),，否則一切相關(guān)責(zé)任均由乙方承擔(dān),。違反規(guī)定進(jìn)入客房服務(wù)時(shí)，乙方承付每次二百元的違約金,。

十,、本承包期結(jié)束后，若承包人因任何因素不再續(xù)包,，則在該承包場(chǎng)地的一切裝飾,、設(shè)備、設(shè)施,、電器等由乙方折價(jià)給甲方,，對(duì)此雙方可協(xié)商確定，協(xié)商不成的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定,，乙方不得拆除破壞。承包期滿,，在同等條件下,，乙方有優(yōu)先承包權(quán)。合同范本

十一,、本協(xié)議簽署后,，雙方不得無(wú)故不履行協(xié)議。雙方如果某一方無(wú)故提前解除協(xié)議或某種原因使得另一方不能經(jīng)營(yíng),，賠償如下：離協(xié)議期結(jié)束1-5 個(gè)月賠償對(duì)方三個(gè)月的承包租金;6 個(gè)月至一年賠償對(duì)方6 個(gè)月的承包租金;13 個(gè)月 -2 年賠償一年承包租金;25 個(gè)月-3 年可賠償2 年承包租金,。

十二、甲方給予乙方50 天裝修期,，裝修期免收承包費(fèi)(裝修期從甲方交付之日起至 年 月 日止)

十三,、承包期乙方對(duì)外發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方自行承擔(dān)，均與甲方無(wú)涉,。

十四,、當(dāng)乙方出現(xiàn)重大虧損，確定無(wú)力繼續(xù)承包經(jīng)營(yíng),，在乙方提出書面申請(qǐng)時(shí),，甲方應(yīng)當(dāng)給予諒解，本協(xié)議提前終止,，乙方不負(fù)違約責(zé)任,。 5 十五、四樓桑拿隔壁衛(wèi)生間甲方無(wú)償提供給乙方使用,，該衛(wèi)生間的衛(wèi)生,、維護(hù)由甲方負(fù)責(zé)。

十六、本協(xié)議壹式貳份,，雙方各執(zhí)壹份,，甲方蓋章,，乙方簽字后生效,。本協(xié)議簽訂時(shí)，乙方預(yù)付甲方定金 萬(wàn)元,，該定金可充作承包金,。

甲方 乙方

年 月 日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇九

第一章總則

為了發(fā)展本市的對(duì)外經(jīng)濟(jì)、貿(mào)易及旅游業(yè),，使酒店的管理水平和服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國(guó)內(nèi)同類酒店的先進(jìn)水準(zhǔn),，從而使酒店贏得良好的社會(huì)聲譽(yù)和經(jīng)濟(jì)效益，（以下簡(jiǎn)稱委托方）,，特委托（以下簡(jiǎn)稱管理公司）,，全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理酒店。雙方依據(jù)平等互利的原則,，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商,，特訂立本合同。

委托方________酒店系在中國(guó)________市工商行政管理局登記注冊(cè)的合法經(jīng)營(yíng)企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：_________。

管理公司________酒店管理公司系在中國(guó)_____市工商管理局登記注冊(cè)的國(guó)有企業(yè),，法定地址：________,，法定代表：________。

第二章名詞定義

第一條酒店

本合同用的“酒店”一詞指位于酒店,，內(nèi)容包括：

（1）間有衛(wèi)生間的客房,；

（2）各類中西類餐廳、風(fēng)味餐廳,、旋轉(zhuǎn)餐廳,、多功能廳、迪斯科廳,、酒吧,、咖啡室、茶廊,、游泳池,、桑拿浴室、健身房,、網(wǎng)球場(chǎng),、附設(shè)商場(chǎng)、美容室、洗衣房,、商務(wù)設(shè)施,、停車場(chǎng)以及其它康體設(shè)施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,，全部占地約畝,；

（3）提供后勤服務(wù)的綜合樓及職工宿舍等，全部建筑物約________平方米,；

（4）酒店經(jīng)營(yíng)所需的供水,、電力、電訊,、煤氣,、汽油、柴油等能源以及排水,、消防等附屬設(shè)施及空調(diào),、電梯、衛(wèi)生設(shè)備,、冷藏等設(shè)備,；

（5）全部“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”,。

第二條家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品

在本合同中“家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品”是指：

（1）所有家具,、陳設(shè)及布置,，包括客房、公共場(chǎng)所的家具,、地毯,、墻飾、擺件,、燈飾和其他物品,；

（2）飯店經(jīng)營(yíng)所需的所有設(shè)備，包括廚房,、酒吧,、公共衛(wèi)生（pa）設(shè)備、洗衣房,、辦公室等設(shè)備,；

（3）必要的車輛和運(yùn)輸設(shè)備；

（4）所有營(yíng)運(yùn)物品,，包括工具,、器皿,、布件、瓷器,、玻璃器皿,、銀器及類似物品；

（5）所有制服及其他酒店?duì)I運(yùn)所必須的物品,。

本合同第一,、第二條所列內(nèi)容，以酒店正式開業(yè)日前雙方交接所附明細(xì)清冊(cè)為準(zhǔn),。

第三條酒店正式開業(yè)日

“酒店正式開業(yè)日”是指酒店正式全面營(yíng)業(yè)的第一天,，其基本條件為：

（1）酒店建設(shè)工程全部竣工,；

（2）酒店全部設(shè)備及設(shè)施已安裝完畢,、正常運(yùn)行；

（3）酒店全部家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品備齊,；

（4）酒店工程經(jīng)國(guó)家驗(yàn)收合格，包括消防,、衛(wèi)生設(shè)施,；

（5）酒店?duì)I業(yè)執(zhí)照及各項(xiàng)營(yíng)業(yè)許可證已經(jīng)獲得；

（6）各項(xiàng)保險(xiǎn)生效,；

（7）酒店經(jīng)營(yíng)所必須的流動(dòng)資金全部匯入酒店?duì)I業(yè)賬戶,；

（8）委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業(yè)。

酒店正式開業(yè)日之前的對(duì)外營(yíng)業(yè)稱為“酒店試營(yíng)業(yè)期”,。以上各項(xiàng)若有一項(xiàng)未達(dá)到者,，均屬“酒店試營(yíng)業(yè)期”。

第四條雙方

這是指本合同的締約雙方：即委托方與管理公司,。

第五條總收入

在本合同中這是指經(jīng)營(yíng)酒店及其設(shè)備所得的客房,、餐飲、附屬的涉外商場(chǎng),、娛樂(lè)設(shè)施,、場(chǎng)地出租、電話,、電傳,、傳真、洗衣,、出租汽車及其他各項(xiàng)服務(wù)獲得的全部收入的總和,。

第六條經(jīng)營(yíng)毛利

本合同中的“經(jīng)營(yíng)毛利”是指總收入減去酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用后的余額。除本合同另有規(guī)定外,，酒店經(jīng)營(yíng)成本和費(fèi)用不包括以下內(nèi)容：

（1）固定資產(chǎn)折舊費(fèi)和投資性質(zhì)的費(fèi)用攤銷及更新基金,；

（2）貸款利息（流動(dòng)資金貸款利息除外）；

（3）所得稅、房產(chǎn)稅及其他附加稅,；

（4）土地使用稅,；

（5）董事會(huì)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)；

（6）管理公司收取的管理費(fèi),；

（7）國(guó)家匯率調(diào)整造成的匯兌損失,；

（8）委托方董事會(huì)特別要求所進(jìn)行的、非酒店日常經(jīng)營(yíng)管理所需的會(huì)計(jì),、審計(jì),、律師等費(fèi)用；

（9）投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內(nèi)部會(huì)議等掛賬,；

（10）經(jīng)投資方同意購(gòu)置的固定資產(chǎn)和零星工程完善項(xiàng)目,；

（11）投資方單方面要求的接待、廣告,、贊助性開支以及未得到管理方同意而實(shí)際由投資方獲益和開支的各項(xiàng)費(fèi)用,。

（12）其他非酒店經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

第七條商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

這是酒店在銷售商品,、提供服務(wù)及市場(chǎng)推廣中所用的屬于管理公司專有的標(biāo)記,、圖案或文字。

第三章酒店管理

第八條管理權(quán)

委托方授權(quán)管理公司在接受管理期間,，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理有充分的決定權(quán)和指揮權(quán),，管理公司及其代表可代表酒店對(duì)外簽署與日常經(jīng)營(yíng)管理業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同,，包括簽署總額不超過(guò)萬(wàn)人民幣的短期經(jīng)營(yíng)周轉(zhuǎn)資金的貸款合同,。

第九條總經(jīng)理

酒店總經(jīng)理或副總經(jīng)理人選經(jīng)管理公司與委托方充分協(xié)商后由管理公司任免。

總經(jīng)理是管理公司在酒店的總代表,?？偨?jīng)理對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理事務(wù)有指揮權(quán)和決定權(quán)，對(duì)酒店經(jīng)營(yíng)管理全面負(fù)責(zé)并對(duì)管理公司負(fù)責(zé),。

總經(jīng)理是酒店法人的委托代表,。

總經(jīng)理如有營(yíng)私舞弊行為，需經(jīng)證實(shí)后,，委托方方有權(quán)要求管理公司進(jìn)行撤換,。

副總經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理工作。

第十條人事安排

1.管理公司將根據(jù)酒店的實(shí)際狀況提出人事,、組織機(jī)構(gòu)設(shè)置方案,，并按《中華人民共和國(guó)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定》制訂勞動(dòng)工資計(jì)劃，根據(jù)上述方案計(jì)劃安排酒店員工工作,。

2.酒店各級(jí)員工的聘任,、獎(jiǎng)懲,、調(diào)動(dòng)和安置均由總經(jīng)理按國(guó)家有關(guān)合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)的規(guī)定決定和處理。

3.管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,，其住宿,、交通（包括市內(nèi)交通）均由酒店負(fù)責(zé)；工資,、獎(jiǎng)金,、休假、醫(yī)療等享受酒店員工同等待遇,；每年享受二次有薪探親假,，每次假期10天（在途時(shí)間另計(jì)），其交通費(fèi)按國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)在酒店費(fèi)用中列支,。

第十一條酒店的管理工作

管理公司及其代表在管理酒店期間,，負(fù)責(zé)貫徹、執(zhí)行國(guó)家的各項(xiàng)方針,、政策和規(guī)定,，管理期分為兩個(gè)階段--試營(yíng)業(yè)期和正式全面營(yíng)業(yè)期,。

管理公司在酒店籌建后期和試營(yíng)業(yè)期內(nèi)，除了酒店的日常經(jīng)營(yíng)管理工作外，其主要工作有：

1.逐步建立健全酒店各項(xiàng)規(guī)章制度,，完善機(jī)構(gòu)設(shè)置,；

2.對(duì)酒店設(shè)施布局進(jìn)行調(diào)整和完善；

3.招聘員工,，強(qiáng)化人員培訓(xùn),，建立崗位責(zé)任制；

4.進(jìn)行市場(chǎng)推銷,；

5.為酒店正式全面營(yíng)業(yè)進(jìn)行積極準(zhǔn)備,，包括籌備酒店正式開業(yè)儀式等。

6.有計(jì)劃地推行“酒店管理模式”,。

7.爭(zhēng)取在年內(nèi)為甲方培訓(xùn)一支能自行管理,、經(jīng)營(yíng)、具有良好職業(yè)素質(zhì)和操守的管理隊(duì)伍,，最終使甲方能在最短時(shí)間內(nèi)能獨(dú)立經(jīng)營(yíng)和管理好酒店,。

從酒店正式開業(yè)日起，酒店進(jìn)入了全面營(yíng)業(yè)期,，管理公司的主要工作有：

（1）乙方派出業(yè)務(wù)骨干籌備酒店開業(yè),，作好開業(yè)前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括人員和設(shè)備運(yùn)行與到位,。

（2）乙方負(fù)責(zé)招聘具備酒店從業(yè)素質(zhì)的員工,，開展員工上崗前的業(yè)務(wù)知識(shí),、技能的培訓(xùn)。

（3）賓館裝修期間提出專業(yè)的整改意見(jiàn)和建議,。

（4）負(fù)責(zé)為賓館建立相應(yīng)的管理體系和服務(wù)體系,，按照賓館的標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施全面質(zhì)量管理。

（5）建立實(shí)施各項(xiàng)規(guī)章制度和操作規(guī)程,，并制定相應(yīng)跟業(yè)績(jī)掛鉤的績(jī)效管理機(jī)制,。

（6）負(fù)責(zé)為賓館的經(jīng)營(yíng)拓展客源市場(chǎng)，建立酒店自身銷售網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng),，并利用乙方現(xiàn)有的酒店網(wǎng)絡(luò),，積極使用電子商務(wù)，積極促銷酒店旅游市場(chǎng),。

（7）乙方將派出專業(yè)人員整合本地資源,，設(shè)計(jì)酒店的整體cis形象識(shí)別系統(tǒng)，以統(tǒng)一,、整體的品牌形象崛起于本地區(qū),。

（8）通過(guò)深入的調(diào)查研究和理論分析，向甲方股東提交酒店的年度預(yù)算,、年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃以及酒店的產(chǎn)品組合內(nèi)容和遠(yuǎn)景發(fā)展規(guī)劃,。

（9）盡快使酒店達(dá)到酒店標(biāo)準(zhǔn)并通過(guò)驗(yàn)收，為酒店在本地區(qū)創(chuàng)優(yōu)秀品牌而努力工作,。

（10）乙方竭盡全力完善,、維護(hù)好酒店的硬件設(shè)施，使之能良性循環(huán),，確保酒店常新,、環(huán)境完美、不斷完善和配套,。

（11）乙方有權(quán)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)獨(dú)立實(shí)施全面經(jīng)營(yíng)管理工作,，乙方實(shí)施在甲方領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

（12）全面推行“酒店管理模式”,。

（13）按照酒店的設(shè)備,、設(shè)施條件，提供先進(jìn)的經(jīng)營(yíng)管理方法和服務(wù)水平,；

（14）全面負(fù)責(zé)酒店的公共關(guān)系事務(wù)和市場(chǎng)推銷,；

（15）深化員工業(yè)務(wù)技能培訓(xùn)工作；

（16）負(fù)責(zé)監(jiān)督和考核總經(jīng)理的工作業(yè)績(jī),；

（17）每一會(huì)計(jì)年度前______天向委托方提交酒店的年度經(jīng)營(yíng)方案及財(cái)務(wù)預(yù)算,；

（18）每一個(gè)月的后___天內(nèi)向委托方提交反映該月酒店經(jīng)營(yíng)情況的財(cái)務(wù)報(bào)表；

（19）每一個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束_______個(gè)月內(nèi),，向委托方提交酒店財(cái)務(wù)報(bào)告,，說(shuō)明本年度決算情況和經(jīng)營(yíng)成果,；

（20）根據(jù)市場(chǎng)變化情況和經(jīng)營(yíng)需要，調(diào)整和修改酒店各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；

（21）負(fù)責(zé)酒店的日常維修和保養(yǎng),；

（22）為保障酒店的權(quán)益，代表委托方和管理公司進(jìn)行法律訴訟,；

（23）爭(zhēng)取在年內(nèi)回收酒店投資的本息,。

第四章管理費(fèi)的計(jì)算與支付

第十二條試開業(yè)前期因工作量巨大，而又無(wú)營(yíng)業(yè)收入,，故開業(yè)前期自乙方管理人員到位后,，每月暫按__________萬(wàn)元人民幣支付管理費(fèi)。

第十三條管理費(fèi)分為基本管理費(fèi)和效益管理費(fèi),。

第十四條在酒店試營(yíng)業(yè)期內(nèi),，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取。

第十五條從酒店正式開業(yè)日起,，管理公司收取的基本管理費(fèi)按總收入的百分之__________收取,。

第十六條基本管理費(fèi)每月支付一次，其計(jì)算方法是按當(dāng)月總收入乘以上費(fèi)率,，于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶,。

第十七條管理公司同意在酒店試營(yíng)業(yè)期不收效益管理費(fèi)。酒店正式開業(yè)后始收效益管理費(fèi),。

第五章雙方的責(zé)任

第十八條委托方董事會(huì)的責(zé)任：

1.及時(shí)辦妥酒店經(jīng)營(yíng)所必須的全部營(yíng)業(yè)許可證和營(yíng)業(yè)執(zhí)照,；

2.提供酒店經(jīng)營(yíng)所必須的定額流動(dòng)資金。定額流動(dòng)資金須在酒店對(duì)外試營(yíng)業(yè)前15天提供,，流動(dòng)資金定額由雙方在試營(yíng)業(yè)前核定；

3.按時(shí)審批酒店年度經(jīng)營(yíng)方案,、年度財(cái)務(wù)預(yù)算與決算,；

4.審查批準(zhǔn)酒店擴(kuò)建、改建計(jì)劃,；

5.協(xié)調(diào)好基建與經(jīng)營(yíng)存在的各種事宜,，安排落實(shí)賓館經(jīng)營(yíng)必需的水、電,、氣等基礎(chǔ)設(shè)施,，保證消防安全設(shè)施的齊備，因設(shè)施未齊全,、設(shè)備未完備以及因證照不齊等原因而引發(fā)的行政罰款費(fèi)用不進(jìn)入酒店費(fèi)用,。

6.委托方須協(xié)調(diào)好當(dāng)?shù)卣南鄳?yīng)關(guān)系，當(dāng)?shù)卣鰳?biāo)準(zhǔn)之外的收費(fèi)由委托方承擔(dān),。

7.其他必須由委托方?jīng)Q定的有關(guān)事宜,。

第十九條管理公司責(zé)任

1.通過(guò)各種途徑,，努力提高酒店客房的出租率，增加經(jīng)濟(jì)效益,；

2.選派合格人選到酒店任職,；

3.按時(shí)提交酒店年度經(jīng)營(yíng)方案和財(cái)務(wù)預(yù)算與決算；

4.不斷引進(jìn)先進(jìn)適用的經(jīng)營(yíng)方法和管理經(jīng)驗(yàn),，使酒店的管理不低于國(guó)內(nèi)同類酒店的管理水平,，并盡快培養(yǎng)當(dāng)?shù)馗刹亢蛦T工，進(jìn)入酒店管理各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)層,；

5.負(fù)責(zé)編制和健全酒店的各項(xiàng)規(guī)章制度,；

6.利用集團(tuán)優(yōu)勢(shì)，在管理公司所屬酒店內(nèi)安排酒店員工的培訓(xùn)和實(shí)踐,；

7.其他必須由管理公司辦理的一切有關(guān)事宜,。

第六章酒店維護(hù)與保養(yǎng)

第二十條酒店從正式開業(yè)日起每年留有一定數(shù)額的更新基金，用作酒店設(shè)備的更新,、添置等,。每年更新基金的額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

第一年至第三年，不少于總收入的百分之二,；

第四年起,，不少于總收入的百分之五；

更新基金可以一年一次提用,，也可以分月提用,。

更新添置項(xiàng)目所需資金在經(jīng)營(yíng)成本列支。

第二十一條管理公司認(rèn)為需要時(shí),，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況用更新基金更換,、添置酒店的設(shè)備、陳設(shè)和家具等,。

第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額,，可轉(zhuǎn)入下一個(gè)會(huì)計(jì)年度，與下一年度的更新基金合并提用,。

第二十三條本合同期滿或提前終止時(shí),，管理公司須將更新基金的余額如數(shù)歸還委托方。

第七章酒店產(chǎn)權(quán)及其處置

第二十四條酒店的一切債權(quán),、債務(wù)屬委托方,。

第二十五條在本合同有效期內(nèi)，酒店的全部產(chǎn)權(quán)屬委托方所有,，管理公司不得以任何方式出售或抵押,，除本合同第七章第二十七條規(guī)定以外的酒店財(cái)產(chǎn)。

第二十六條管理公司有權(quán)根據(jù)本合同規(guī)定使用調(diào)配酒店財(cái)產(chǎn),。

第二十七條管理公司有權(quán)處理用更新基金更換下來(lái)的酒店不再適用的家具,、裝置及營(yíng)運(yùn)物品等,。處理這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品所獲款項(xiàng),，納入“更新基金”項(xiàng),，留作添置這些家具、裝置及營(yíng)運(yùn)物品,。

第二十八條委托方在處置酒店財(cái)產(chǎn)時(shí),，應(yīng)以不影響本合同的履行為原則。否則,，應(yīng)征得管理公司同意,。

第八章稅務(wù)、財(cái)務(wù)及外匯管理

第二十九條酒店按照國(guó)家的有關(guān)法律和稅收條例的規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金,。

第三十條酒店職工按照有關(guān)規(guī)定由職工本人繳納個(gè)人所得稅或個(gè)人收入調(diào)節(jié)稅,。

第三十一條酒店的會(huì)計(jì)年度從每年___月____日起至同年___月____日止，一切記帳憑證,、單據(jù),、報(bào)表、賬簿用中文書寫,。

第三十二條除本合同已有規(guī)定以外,，酒店會(huì)計(jì)的處理原則均按《企業(yè)會(huì)計(jì)制度》辦理。

第三十三條酒店的財(cái)務(wù)審計(jì)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,、稽核,，并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)。

如董事會(huì)認(rèn)為需要聘請(qǐng)其他審計(jì)師或?qū)徲?jì)事務(wù)所對(duì)酒店財(cái)務(wù)進(jìn)行復(fù)檢時(shí),，管理公司應(yīng)予同意,，其所需一切費(fèi)用在董事會(huì)費(fèi)中列支。

第三十四條每一會(huì)計(jì)年度的頭二個(gè)月,，由總經(jīng)理組織編制上一年度的資產(chǎn)負(fù)債表和損益計(jì)算書,，報(bào)告董事會(huì)。

第三十五條酒店經(jīng)營(yíng)的一切外匯事宜按照國(guó)家中外合資企業(yè)外匯管理?xiàng)l例及規(guī)定辦理,。

第九章保險(xiǎn)

第三十六條雙方同意酒店向中國(guó)境內(nèi)具有承保資格的保險(xiǎn)公司及其分公司投保雙方都認(rèn)為必須的險(xiǎn)項(xiàng)，酒店一旦遭受損失可在所投保的險(xiǎn)項(xiàng)范圍內(nèi)獲得應(yīng)有的賠償,。

所有保險(xiǎn)均由委托方投保,，保險(xiǎn)受益人為委托方，與管理公司無(wú)關(guān),。

第三十七條委托方投保的酒店財(cái)產(chǎn)險(xiǎn),，其投保總額應(yīng)不低于國(guó)家規(guī)定,。

第三十八條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)及辦理保險(xiǎn)費(fèi)的其他費(fèi)用,，均由酒店支付,。但不作為酒店管理費(fèi)用開支，列入甲方開支科目,。以遵循收益與權(quán)責(zé)掛鉤之原則,。

第十章監(jiān)管、獎(jiǎng)罰機(jī)制

第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度,、用工薪酬分配制度,、財(cái)務(wù)預(yù)決算方案及其它重大事項(xiàng)的決策。審議酒店年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃,，擬定酒店內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)設(shè)置等事項(xiàng),。

第四十條建立完善年度財(cái)務(wù)審計(jì)制度、日常經(jīng)營(yíng)支出由總經(jīng)理簽字,。超過(guò)__________萬(wàn)元以上的固定資產(chǎn)添置,、重大合同需經(jīng)甲方派出的股東代表同意方可簽署。

第四十一條乙方不得以酒店的名義對(duì)外簽署財(cái)產(chǎn)擔(dān)保合同及財(cái)產(chǎn)擔(dān)保文件,。

第四十二條甲方有權(quán)了解和知曉乙方所實(shí)施的全部管理工作,，并提出意見(jiàn)和建議，主要從營(yíng)業(yè)收入和綜合毛利,、利潤(rùn)等方面對(duì)乙方的管理進(jìn)行考核,，使經(jīng)營(yíng)和資產(chǎn)本身得到良性發(fā)展和保值、增值,。

第四十三條乙方如完成甲方下達(dá)的各項(xiàng)目標(biāo),，可按營(yíng)業(yè)收入增加____%計(jì)提效益管理費(fèi)。效益管理費(fèi)每月結(jié)算一次,，次月的___日前匯入乙方指定的賬戶,。

第四十四條乙方以酒店資產(chǎn)作信用擔(dān)保，以確保所派駐人員的信譽(yù),、品德,、文化、資質(zhì)及實(shí)踐技能達(dá)到甲方之要求,。

第十一章管理年限

第四十五條委托管理年限暫定年,，甲乙雙方在經(jīng)營(yíng)合同期滿三個(gè)月前，如甲方提出仍需乙方進(jìn)行管理,，可以在變動(dòng)相關(guān)條款后續(xù)簽合作期限或解除合約,。

第十二章雙方約定

第四十六條基建結(jié)束后與酒店經(jīng)營(yíng)過(guò)程中有一段相當(dāng)磨合期，在此如若因設(shè)計(jì)和修建過(guò)程中存在的部分不完善,，為確保經(jīng)營(yíng)確需整改付出的費(fèi)用,，經(jīng)基建方和酒店方雙方確認(rèn)，列入基建后續(xù)科目費(fèi)用，不計(jì)入酒店管理費(fèi)用,。

第四十七條因基建資金,、設(shè)計(jì)缺陷及其它政策性因素，乙方不承擔(dān)開業(yè)延誤之責(zé)任,。

第四十八條因故延誤的工程項(xiàng)目,，影響到經(jīng)營(yíng)的，要根據(jù)損失的金額來(lái)扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的管理目標(biāo),。

第十三章違約及終止

第四十九條在合同有效期內(nèi),，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違約,。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。

第五十條由于一方的過(guò)失，造成本合同不能履行或不能完全履行時(shí),，由過(guò)失的一方承擔(dān)違約責(zé)任,。

第五十一條一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方,，如在_____天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為,，守約方有權(quán)終止合同。

第五十二條如總經(jīng)理因被業(yè)主方單方面辭退,，管理公司有權(quán)可另外物色人員擔(dān)任總經(jīng)理,。

第五十三條被辭退之總經(jīng)理有權(quán)獲得酒店的相應(yīng)補(bǔ)償，酒店應(yīng)補(bǔ)償其___個(gè)月工資并休完其應(yīng)得之有薪休假,。如有抵押風(fēng)險(xiǎn)金等,，原則上經(jīng)中立之會(huì)計(jì)事務(wù)所進(jìn)行完離任審計(jì)后，如無(wú)經(jīng)濟(jì)貪污,、受賄等問(wèn)題則須全額退還所押風(fēng)險(xiǎn)金,。

第五十四條無(wú)論什么原因?qū)е卤竞贤K止時(shí)，雙方之間的所有賬款在____天內(nèi)付清,。

第五十五條甲,、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合,，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系,，確保本合同的順利執(zhí)行。

第五十六條若甲方無(wú)正當(dāng)理由終止本合同,，應(yīng)一次性支付____萬(wàn)元人民幣作為對(duì)乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失,，以及負(fù)責(zé)管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項(xiàng)費(fèi)用,。

若乙方不能按時(shí)派出管理人員進(jìn)場(chǎng)，每延誤一天予以罰款____元。

第五十七條如甲方進(jìn)行資產(chǎn)重組,、產(chǎn)權(quán)交易,，須考慮順延本合同的法律關(guān)系，如需中止此合同,，須給予乙方以相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償,。

第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然,、社會(huì)因素,，致使本合同無(wú)法按正常履行時(shí)，本合同即告終止,，甲,、乙方雙方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。

第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修,、道路改建,、治安整頓等嚴(yán)重且較長(zhǎng)時(shí)間影響酒店正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)對(duì)乙方管理目標(biāo)要予以酌情扣減,。

第十四章不可抗力

第六十條由于地震,、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi),、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不可預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生后果不能防止或避免的不可抗力,，致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時(shí)。遇有上述不可抗力的一方,，應(yīng)立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,，并應(yīng)在________天內(nèi)，提供不可抗力的詳情及合同不能履行,、或者部分不能履行,、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具,，按其對(duì)履行合同的影響程度,，由雙方協(xié)商決定?；蛘卟糠置獬男泻贤呢?zé)任,、或者延期履行合同、或者解除合同,。

第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內(nèi)仍不能履行合同,，另一方可以解除合同。

第十五章爭(zhēng)議的解決

第六十二條本合同的訂立,、效力,、解釋,、執(zhí)行和爭(zhēng)議的解決，均受中華人民共和國(guó)法律的管轄,。

第六十三條凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決,，雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,，訴訟費(fèi)由敗訴方負(fù)擔(dān)。

第六十四條在仲裁期間,，除有爭(zhēng)議的事項(xiàng)外,，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的其他條款。

第十六章商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志

第六十五條在本合同有效期內(nèi),，雙方商定酒店對(duì)外宣傳時(shí),，分別加入集團(tuán)管理或字樣。

第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標(biāo)或服務(wù)標(biāo)志進(jìn)行宣傳推廣工作和日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。本合同期滿或提前終止后,，酒店將不得再使用管理公司的商標(biāo)及服務(wù)標(biāo)志。

第六十七條本合同終止后,，雙方即終止聘請(qǐng)管理的關(guān)系,，管理公司的一切管理責(zé)任隨之解除。

第十七章合同生效及其他

第六十八條本合同如有未盡事宜,，經(jīng)雙方同意后,，可以用書面形式進(jìn)行補(bǔ)充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力,。

第六十九條如在本合同書有效期內(nèi),，委托方將酒店的產(chǎn)權(quán)、股權(quán),、權(quán)益部分或全部向他方轉(zhuǎn)讓時(shí),，應(yīng)以不影響本合同書的履行為前提，否則,，應(yīng)征得管理公司的同意,。

第七十條本合同經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署并加蓋公章后，立即生效,。

第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營(yíng)業(yè)后滿年為止,。

第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

第七十三條本合同未盡事宜由雙方協(xié)商解決,。

第七十四條本合同共四份,，雙方各執(zhí)兩份，具同等法律效力,。

委托方：_________________

時(shí)間：___________________

管理公司：_______________

時(shí)間：___________________

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十

甲方(委托方)：身份證號(hào)：

乙方(受托方)：身份證號(hào)：

甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》《中華人民共和國(guó)證券法》等法律規(guī)范,，在充分友好協(xié)商的基礎(chǔ)上,，簽定本資產(chǎn)管理合同：

1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，甲方名下帳戶內(nèi)共有現(xiàn)金及股票市值合計(jì)人民幣_(tái)____萬(wàn)元,，委托給乙方全權(quán)代理進(jìn)行股票買賣操作,。(股票必須減去1個(gè)點(diǎn)計(jì)算市值)

2.為體現(xiàn)乙方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的誠(chéng)意，委托當(dāng)日,，乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬(wàn)元打入甲方上述帳戶，與原有資金一同操作,。

3.在乙方全權(quán)代理期間,，乙方需保證帳戶內(nèi)現(xiàn)金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內(nèi)期初總市值跌破_____%,，而乙方?jīng)]有繼續(xù)打入保證金,，甲方有權(quán)平倉(cāng)，終止協(xié)議,。

4.委托期間,，每贏利_____%，甲乙雙方結(jié)算一次,，甲方資金的贏利乙方得_____成,。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有,。委托期滿,，也按此結(jié)算方式結(jié)算。

5.乙方有義務(wù)每月向甲方匯報(bào)操作情況,，甲方可隨時(shí)抽查上述帳戶市值情況,，但不得自行更改密碼不得轉(zhuǎn)出資金以及進(jìn)行買賣操作或敢于乙方投資策略。

6.委托期間,，雙方均不得提出提前終止合同,。如甲方先提出，則該帳戶如有贏利,，贏利全歸乙方,，歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損,，甲方歸還乙方的保證金,，且另需支付帳戶管理費(fèi)(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出，如有贏利和保平,，贏利全歸甲方,，甲方歸還乙方本金，如帳戶虧損,，則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計(jì)算)后將剩余款歸還乙方,。

7.委托期間,，如果甲方認(rèn)為乙方操作比較成功，可追加打入上述帳戶資金,，雙方權(quán)利,，義務(wù)比照本合同進(jìn)行。

8.本合同未盡事宜,，雙方友好協(xié)商解決,。

9.本合同雙方簽字并附身份證復(fù)印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十一

甲方：物業(yè)服務(wù)有限公司南湖雅園服務(wù)處(以下簡(jiǎn)稱甲方)

乙方：(以下簡(jiǎn)稱乙方)

為維護(hù)小區(qū)廣大業(yè)主的共同利益，嚴(yán)格遵照小區(qū)紅線內(nèi)設(shè)計(jì)規(guī)劃的各項(xiàng)要求,，保證小區(qū)的正常秩序,，本著公平、公正,、公開的原則,，甲乙雙方一致同意就南湖雅園小區(qū)商業(yè)門面事宜簽訂如下協(xié)議：

第一條：乙方權(quán)利

一、乙方可以在自已購(gòu)買或租賃的地點(diǎn)進(jìn)行辦公或經(jīng)營(yíng),，同時(shí)在劃定的范圍內(nèi)張貼自已公司的形象標(biāo)志,，同時(shí)發(fā)放自已公司的宣傳資料、介紹自已公司的業(yè)務(wù),。

二,、乙方有權(quán)向甲方提出關(guān)于水、電方面使用的正當(dāng)要求;但必須按時(shí)交納水,、電費(fèi)及物業(yè)管理費(fèi),。

三、乙方享有在辦理手續(xù)等方面的優(yōu)先權(quán),，在同等情況下,，甲方應(yīng)當(dāng)先行辦理乙方公司事宜。

第二條：乙方義務(wù)

一,、乙方向甲方出具公司資質(zhì),、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證以及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證或房屋租賃合同原件并提供復(fù)印件以供甲方公司備案,。

二,、乙方委派現(xiàn)場(chǎng)代表開具公司法人代表委托書，授予期全權(quán)代表本協(xié)議所涉及的各項(xiàng)事宜,。

三,、乙方有義務(wù)在裝修時(shí)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)排污、排煙和噪聲進(jìn)行技術(shù)處理,，不得影響小區(qū)其它業(yè)主的正常生活,。若有業(yè)主投訴,，且確實(shí)存在必須配合整改。

四,、物業(yè)管理費(fèi)的收取辦法與標(biāo)準(zhǔn)及供電協(xié)議,。

1.經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，從20xx年11月08日起交納商鋪的物業(yè)管理費(fèi),，此門面面積為800平方,，物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.50元/平方。20xx年每月物業(yè)管理費(fèi)為1000元,，預(yù)交一個(gè)月,。乙方交納安全用電保證金5000元，電費(fèi)為1.30元/度,按月交納,。

2.乙方每月五日之前帶現(xiàn)金到物業(yè)辦公室財(cái)務(wù)處同時(shí)交納下月物業(yè)管理費(fèi)及當(dāng)月電費(fèi)，逾期不交電費(fèi)或物業(yè)管理費(fèi)甲方有權(quán)立即停止供電及相關(guān)服務(wù),。

五,、乙方工作人員必須遵守《小區(qū)人員管理規(guī)定》，文明經(jīng)營(yíng),，不得騷擾和影響其他業(yè)主正常生活,，在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，不得損壞公共設(shè)施,、設(shè)備,。垃圾按服務(wù)處指定的時(shí)間從指定的通道運(yùn)到指定地點(diǎn)。

六,、經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,，乙方須指派專人負(fù)責(zé)治安工作，嚴(yán)密巡視,，防止案件發(fā)生,，發(fā)現(xiàn)情況及時(shí)向甲方報(bào)告并酌情現(xiàn)場(chǎng)處理。

七,、乙方須加強(qiáng)消防安全工作,，每戶根據(jù)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的實(shí)際面積不同，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防條例》及其實(shí)施細(xì)則;配備消防器材,，并設(shè)置符合國(guó)家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施,，保持防火門、防火卷簾,、消防安全疏散標(biāo)志,、應(yīng)急照明燈、機(jī)械排煙送風(fēng),、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),。同時(shí)注意安全用電,，不得使用高負(fù)荷電熱絲、大功率電爐等電熱器件,，由此引發(fā)的一切后果由乙方負(fù)責(zé),。

八、乙方須加強(qiáng)內(nèi)部管理,，不得使用三無(wú)人員,，同時(shí)政府規(guī)定須持證上崗的工種，工作人員須證件齊全,，工作人員只能在規(guī)定的范圍內(nèi)逗留,、作業(yè)，違者服務(wù)處有權(quán)將人員請(qǐng)出小區(qū),。

第三條：甲方權(quán)利和義務(wù)

一,、甲方須根據(jù)《小區(qū)管理規(guī)定》、《武漢市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定和制度對(duì)乙方在小區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水,、電實(shí)施統(tǒng)一管理,。

二、甲方應(yīng)制定監(jiān)管制度,，成立監(jiān)管巡視隊(duì),，對(duì)小區(qū)范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的水、電實(shí)行全方位的監(jiān)管和服務(wù),。

三,、在監(jiān)管過(guò)程中，甲方如發(fā)現(xiàn)乙方人員有違規(guī),、違章時(shí),，其監(jiān)管人員有權(quán)在現(xiàn)場(chǎng)予以制止;乙方人員如有不服從管理的行為，則甲方有權(quán)采取強(qiáng)制糾正措施,，并責(zé)令乙方限期整改,，整改不力者，甲方有權(quán)追究乙方責(zé)任,。

四,、甲方在執(zhí)行監(jiān)管過(guò)程中，必須堅(jiān)持原則,，秉公辦理,，不得收受禮品現(xiàn)金、不得徇私舞弊;一經(jīng)投訴并被認(rèn)定為事實(shí)者,，甲方將對(duì)當(dāng)事人予以經(jīng)濟(jì),、行政處罰直至移交司法機(jī)關(guān)處理。

五、甲方須建立監(jiān)管人員管理制度,，預(yù)防監(jiān)管人員濫用監(jiān)管權(quán)利,，保障乙方正常且符合規(guī)定的用水、用電及其它各項(xiàng)正當(dāng)要求,。

六,、甲方工作人員應(yīng)在規(guī)章制度規(guī)定的范圍內(nèi)，配合乙方,，保障乙方的權(quán)利,。

七、如乙方有油煙擾民,、噪音擾民(如：音響,、ktv、供電,、供水,、制冷等設(shè)施)、污水漫溢(下水管道堵塞導(dǎo)致污水外溢與幸福滿灣香餐廳輪流疏通處理)等情況發(fā)生,，導(dǎo)致業(yè)主投訴,，甲方有權(quán)立即停止與投訴有關(guān)的服務(wù)，甚至停止所有服務(wù),。

八、如乙方進(jìn)行裝修或?qū)?jīng)營(yíng)用房進(jìn)行改造,，必須到物業(yè)管理處辦理相關(guān)手續(xù)(按物業(yè)管理處的《裝修管理協(xié)議》統(tǒng)一辦理),，否則甲方有權(quán)終止此協(xié)議。

第四條：違約責(zé)任

一,、甲方有關(guān)人員違反第三條中相關(guān)條款者,，一經(jīng)查實(shí)，視其情節(jié)輕重,，甲方將給與經(jīng)濟(jì),、行政處罰，情節(jié)嚴(yán)重者,，提交司法機(jī)關(guān)處理,。

二、乙方人員違反第二條中相關(guān)條款者,，甲方將視情節(jié)輕重,，采取說(shuō)服教育、拒絕進(jìn)入小區(qū),、扣除保證金,、停止相關(guān)服務(wù)(包括配套設(shè)施的使用)，直至提交相關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第五條：辦議生效

本協(xié)議一式倆份,，具有同等法律效力,，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。如有異議可以補(bǔ)充協(xié)議方式予以補(bǔ)充,。蜂巢物業(yè)管理網(wǎng)收集整理,。

甲方：武漢園物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：

南湖雅園服務(wù)處

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

代表(簽字)：_________代表(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_____________簽訂地點(diǎn)：_____________

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十二

委托方：____________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

受托方：____________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

第一章委托管理事項(xiàng)

第一條給排水、房屋的維護(hù),、維修管理

1,。所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng)的管道，設(shè)備的維護(hù),、維修,、運(yùn)行管理，包括道路,、室內(nèi)外上下水管道,、水泵、污水管道,、供熱管道,、消防供水系統(tǒng)、化糞池等,；

2,。房屋的小修服務(wù)，包括：修理門窗,、更換玻璃,、照明燈具、門鎖,、水嘴,、小五金修配，疏通下水管道等,；

第二條供電,、用電設(shè)備的管理

1。供電系統(tǒng)的維護(hù),、檢修,、運(yùn)行和管理，包括：配電室,、變壓器,、由配電室至辦公區(qū)域、實(shí)驗(yàn)室,、生活區(qū),、公共場(chǎng)所的配電箱、柜、供電線路,、照明設(shè)施,、光源；

2,。電梯的維護(hù),、運(yùn)行的管理；

3,。節(jié)日,、重大活動(dòng)彩燈懸掛與維護(hù)；

第三條環(huán)境衛(wèi)生,、保潔管理

1,。所區(qū)環(huán)境包括：道路、人行道,、自行車棚,、公共場(chǎng)地、體育休閑場(chǎng)所,、宣傳欄,、和門前三包區(qū)域的清掃和保潔；

2,。工作區(qū)建筑物內(nèi)部的樓道,、大廳、報(bào)告廳,、會(huì)議室,、所領(lǐng)導(dǎo)辦公室、院士辦公室,、電梯門、公共場(chǎng)地,、衛(wèi)生間的清掃和保潔,；

第四條綠地、綠化管理

1,。所區(qū)內(nèi)綠地,、花木、造型物的維護(hù)與管理,；

2,。節(jié)日、大型會(huì)議和活動(dòng)的花卉擺放,；

3,。受研究所委托參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的綠化會(huì)議，簽訂綠化責(zé)任書并組織落實(shí),；

第五條食堂管理

為職工,、學(xué)生等提供用餐服務(wù)，為來(lái)所工作,、訪問(wèn)人員提供工作餐,，提供會(huì)議用餐等服務(wù)；

第六條非機(jī)動(dòng)車,、機(jī)動(dòng)車和車務(wù)管理

1,。所屬機(jī)動(dòng)車的保養(yǎng)、維護(hù)和維修,；

2,。用車服務(wù)、車務(wù)管理和交通安全管理,；

3,。自行車停放管理；

第七條傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊的收發(fā)管理

1,。接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪問(wèn)者,，來(lái)訪人員登記,；

2。收發(fā)各類郵件,、報(bào)刊,；

第八條職工醫(yī)療管理

1。全所在職及離退休職工,、學(xué)生和流動(dòng)人員的醫(yī)療,、疾病預(yù)防和保健服務(wù)；

2,。協(xié)助所有關(guān)部門完成義務(wù)獻(xiàn)血工作,；

3。醫(yī)務(wù)室日常藥品的計(jì)劃與采購(gòu),；

4,。職工醫(yī)療費(fèi)的報(bào)銷審批、大病住院及高額檢查費(fèi)的審核,；

5,。代表理化所參加各級(jí)政府、科學(xué)院召開的計(jì)劃生育會(huì)議,，簽訂責(zé)任書并組織落實(shí),；

第九條器材供應(yīng)與房屋管理

1,。常用化學(xué)試劑、玻璃儀器,、五金,、電料、辦公用品的計(jì)劃,、采購(gòu),、保管和發(fā)放；

2,。各類庫(kù)房,、劇毒藥品的管理；

第十條所區(qū)治安,、保安管理

門崗值勤,、夜間治安巡邏；

第十一條居委會(huì)的管理

1,。居委會(huì)日常工作的服務(wù)與管理,；

2。參加各級(jí)政府有關(guān)會(huì)議并組織落實(shí),；

第十二條茶爐,、浴室的管理

提供開水供應(yīng)、浴室管理,，茶爐設(shè)備,、淋浴設(shè)施的維護(hù)、維修,；

第十三條集體宿舍,、學(xué)生宿舍的管理

1。辦理入住手續(xù),、來(lái)客登記及安全工作,；

2。宿舍樓內(nèi)樓道,、樓梯,、衛(wèi)生間及公共場(chǎng)地的清掃和保潔；

3,。門窗、室內(nèi)設(shè)施的維修,；

4,。住宿費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收費(fèi)工作；

第十四條房租,、水,、電費(fèi)的收費(fèi)管理

負(fù)責(zé)單身宿舍,、學(xué)生宿舍房租及相關(guān)費(fèi)用、職工住宅樓水電及相關(guān)費(fèi)用,，出租房租金等收費(fèi)工作,。課題組水電查表及編制收費(fèi)清單。

第十五條房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理,，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)見(jiàn)附件

第二章服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)

第十六條乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理

一、給排水,、房屋維修,、維護(hù)與管理

1。全面掌握所區(qū)內(nèi)給排水系統(tǒng),、暖氣系統(tǒng)的運(yùn)行情況,，熟悉管路走向和具體位置，保障正常運(yùn)行,；

2,。發(fā)生突發(fā)跑、漏水情況,，要立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)(十分鐘內(nèi)),，組織搶修，一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng),；

3,。給水管道、暖氣管道無(wú)滴漏水現(xiàn)象,；

4,。排水、下水管道堵塞要及時(shí)疏通，屋面雨水口,、雨水管雨季前清淘疏通一次,；

5。保證維修質(zhì)量,，更換的配件質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)部門的技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

6,。文明操作,，盡量不干擾正常的工作秩序。維修后要清掃干凈,。實(shí)驗(yàn)室內(nèi)使用電,、氣焊要征得科研人員同意，不違章作業(yè),，確?，F(xiàn)場(chǎng)安全,；

二、供電,、用電設(shè)備管理

1,。供電系統(tǒng)24小時(shí)正常運(yùn)行，發(fā)生斷電事故立即排除(十分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)),；

2,。接到一般報(bào)修一小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；

3,。限電,、停電應(yīng)提前發(fā)出通知，遇突發(fā)供電中斷事故要立即與供電機(jī)構(gòu)交涉解決,；

4,。定期巡視會(huì)議室、衛(wèi)生間,、樓道,、公共場(chǎng)所、道路的照明設(shè)施,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)更換,；

5。按時(shí)辦理電梯年檢事宜,；

6,。按時(shí)與電梯公司簽訂電梯維保協(xié)議，維修要有記錄,，保證電梯安全,、正常運(yùn)行。

三,、環(huán)境衛(wèi)生,，樓道保潔

1。路面,、公共場(chǎng)地,、門前三包區(qū)域每日清掃，清潔無(wú)雜物,、無(wú)積水,，垃圾桶、果皮箱外表整潔,，無(wú)遺撒,，夏季對(duì)垃圾箱、垃圾堆放地,、果皮箱噴藥,、消毒，無(wú)蚊蠅滋生,，及時(shí)清運(yùn)垃圾,、糞便，排污管道暢通,。環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到市文明單位標(biāo)準(zhǔn),；

2。樓內(nèi)公共場(chǎng)地地面潔凈,，樓梯扶手無(wú)污垢,，玻璃干凈明亮，電梯門及轎箱內(nèi)保持光亮,，衛(wèi)生間內(nèi)地面,、潔具清潔衛(wèi)生無(wú)污物，空氣流通無(wú)異味,。

四,、綠化、綠地管理

1,。保持綠化設(shè)計(jì)的整體造型和綠化效果,，花木、綠地修剪整齊,，及時(shí)清除雜草,、雜物；

2,。無(wú)破壞,、踐踏、占用綠地的現(xiàn)象,；

3,。在正常澆灌前提下，注意節(jié)約用水,，管理好綠化用水,；

4。綠化工作達(dá)到院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn),；

五,、食堂管理

1。認(rèn)真貫徹執(zhí)行《食品衛(wèi)生法》,，保證各類食品衛(wèi)生,、安全；

2,。食堂炊事人員要“三證”齊全,，定期體檢,，不錄用無(wú)資質(zhì)人員；

3,。食堂服務(wù)人員衣著整潔,，遵守職業(yè)道德，服務(wù)熱情主動(dòng),；

4,。保證伙食質(zhì)量，花色品種多樣,；

5,。餐廳實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化清掃保潔，做到地面潔凈,，餐桌,、餐椅無(wú)塵，無(wú)雜物堆放,，無(wú)蚊蠅,，為就餐人員營(yíng)造舒適的就餐環(huán)境。

六,、車輛,、車務(wù)管理

1。優(yōu)先保證所領(lǐng)導(dǎo),、院士,、會(huì)議用車；

2,。遵守交通規(guī)則,，出車準(zhǔn)時(shí)，安全行車,，無(wú)重大交通事故發(fā)生,；

3。準(zhǔn)確填寫出車單,，并經(jīng)用車人簽字確認(rèn),；

4。辦理或提醒相關(guān)人員辦理年檢,、年審等車務(wù)手續(xù),；

5。建立,、健全機(jī)動(dòng)車檔案,；

6。及時(shí)清理自行車棚內(nèi)的廢棄自行車及雜物，自行車無(wú)亂停,、亂放現(xiàn)象,；

七、傳達(dá)與郵件,、報(bào)刊管理

1,。熱情接待來(lái)訪者，協(xié)助聯(lián)系被訪人,；

2。電話聯(lián)系被訪者,，征得同意后進(jìn)行登記,，方可準(zhǔn)其進(jìn)入工作區(qū)；

3,。正確,、及時(shí)收發(fā)各類郵件、報(bào)刊,，不發(fā)生人為郵件丟失,，急件予以特殊處理；

八,、職工醫(yī)療管理

1,。為就醫(yī)人員提供醫(yī)療保健服務(wù)和咨詢服務(wù)；

2,。無(wú)重大醫(yī)療事故,；

3。嚴(yán)格按所公費(fèi)醫(yī)療管理規(guī)定審批,、審核職工醫(yī)療費(fèi)用的報(bào)銷,；

4。所購(gòu)藥品無(wú)假冒,、偽劣,、過(guò)期及國(guó)家禁止使用的；

5,。按時(shí)對(duì)應(yīng)做計(jì)量檢定的醫(yī)療器具送檢,，并有記錄；

6,。計(jì)劃生育工作達(dá)到各級(jí)政府,、科學(xué)院先進(jìn)單位標(biāo)準(zhǔn)；

九,、器材供應(yīng)與庫(kù)房管理

1,。每月根據(jù)常用器材消耗量提出采購(gòu)計(jì)劃，報(bào)甲方核定后負(fù)責(zé)采購(gòu)、保管和發(fā)放,，避免庫(kù)存積壓,；

2。不得采購(gòu)假冒偽劣和三無(wú)產(chǎn)品,；

3,。劇毒藥品的保管、發(fā)放要嚴(yán)格執(zhí)行雙人,、雙鎖和跟蹤投料等管理制度,，存放條件符合公安部門的規(guī)定；

4,?；瘜W(xué)品倉(cāng)庫(kù)符合國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合衛(wèi)生,、安全,、消防要求，消防器材齊全,，完好,；

5。出入庫(kù)器材要做到帳,、帳和帳,、物相符，定期與所財(cái)務(wù)處對(duì)帳,；

十,、所區(qū)治安、保安管理

1,。門崗執(zhí)勤禮貌,、規(guī)范，夜間保安巡邏,；

2,。引導(dǎo)進(jìn)所車輛整齊、有序停放,；

十一,、茶爐、浴室管理

每天8：00～20：00提供開水,，茶爐設(shè)備保持完好,，茶爐間、浴室衛(wèi)生潔凈,。

十二,、集體宿舍、學(xué)生宿舍的管理

1。樓內(nèi)走道,、衛(wèi)生間,、公共區(qū)域干凈、整潔,、室內(nèi)設(shè)施完好,；

2。不擅自安排他人入??；

3。根據(jù)有關(guān)規(guī)定,，嚴(yán)格進(jìn)行管理,；

十三、房租,、水電費(fèi)、供暖費(fèi)收費(fèi)管理

1,。嚴(yán)格按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳相關(guān)人員的房租,、床位費(fèi)、水電費(fèi),、天然氣費(fèi)等,，編制收費(fèi)清單后交所財(cái)務(wù)入帳；

2,。課題組水電用量核查后列收費(fèi)清單,，報(bào)所財(cái)務(wù)處；

十四,、房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理

1,。房屋出租符合北京市有關(guān)規(guī)定，出租合同規(guī)范,；

2,。對(duì)出租房屋的安全負(fù)有責(zé)任；

3,。出租合同報(bào)甲方一份備案,；

4。按時(shí)收繳房租等相關(guān)費(fèi)用,，交財(cái)務(wù)處入帳,；

5。房屋經(jīng)營(yíng)收入每年不少于萬(wàn)元,。

十五,、其它管理

1。服務(wù)和管理過(guò)程中注意言談舉止，待人接物禮貌友善,，熱情主動(dòng)服務(wù),，增強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，大膽管理,，講究方法,，糾正違章，有根有據(jù),，以理服人,；

2。對(duì)違反管理規(guī)定的人員和行為敢于批評(píng)和規(guī)勸,，對(duì)惡意違反并不聽從規(guī)勸的人員可報(bào)請(qǐng)所領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行處理,。

第三章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1。檢查,、監(jiān)督乙方對(duì)本協(xié)議執(zhí)行情況,；

2。審定乙方編制的服務(wù)管理年度計(jì)劃,；

3,。由資產(chǎn)財(cái)務(wù)處對(duì)乙方財(cái)務(wù)支出進(jìn)行年度審核；

4,。為乙方提供必要的辦公,、工作用房，由乙方無(wú)償使用,。乙方改變甲方提供用房的性質(zhì)和用途,，須征得甲方同意；

5,。協(xié)助乙方做好管理服務(wù)工作,，協(xié)調(diào)乙方與各部門的關(guān)系；

6,。審定乙方編制的房屋,、裝備大修、更新年度計(jì)劃,；

7,。負(fù)責(zé)與乙方簽訂本協(xié)議范圍以外的單項(xiàng)合同；

8,。每月對(duì)乙方的服務(wù)工作進(jìn)行一次抽查,，每季度組織召開一次甲乙方負(fù)責(zé)人參加的協(xié)調(diào)會(huì)，及時(shí)解決工作中存在的問(wèn)題,；

9,。對(duì)乙方違反本協(xié)議的行為進(jìn)行相應(yīng)的處理和處罰,。

第十八條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1。根據(jù)理化所各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，享有自主管理的權(quán)利,；

2。根據(jù)理化所各項(xiàng)規(guī)章制度和本協(xié)議的約定,，制定相應(yīng)的管理制度,；

3。負(fù)責(zé)編制理化所房屋,、設(shè)備大修和更新年度計(jì)劃,，經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實(shí)施,；

4,。在管理服務(wù)中，有權(quán)對(duì)違反本所相關(guān)規(guī)章制度的職工,、學(xué)生按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰,；

5。凡理化所公用設(shè)施,，未經(jīng)甲方許可,，不得擅自占用或改變其使用功能；

6,。甲方委托乙方的管理項(xiàng)目，不得將管理責(zé)任轉(zhuǎn)托第三方,；

7,。乙方聘用本所職工以外的人員，應(yīng)遵守北京市用工要求,，符合國(guó)家相關(guān)用工制度,，此類人員在工作期間發(fā)生意外事故，責(zé)任由乙方承擔(dān),；

8,。達(dá)到本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)指標(biāo)，自覺(jué)接受本所職工的監(jiān)督,，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)解決,。

第四章管理服務(wù)費(fèi)用

第五章違約責(zé)任

第二十四條在維修中，乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量和安全標(biāo)準(zhǔn)的材料和配件,，因使用假冒偽劣,、三無(wú)產(chǎn)品所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)，造成嚴(yán)重后果的,，要追究當(dāng)事人責(zé)任第二十五條乙方違反本協(xié)議約定的乙方義務(wù)和未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方整改

第二十六條甲方未執(zhí)行或違反本協(xié)議所約定的甲方義務(wù),，乙方有權(quán)要求甲方改正

第二十七條甲、乙雙方對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容發(fā)生歧議,，可協(xié)商解決,，通過(guò)協(xié)商無(wú)法解決的，可報(bào)請(qǐng)所務(wù)會(huì)裁決,，甲,、乙雙方應(yīng)執(zhí)行裁決結(jié)果

第六章附則

第二十八條甲、乙雙方可對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改和補(bǔ)充,，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力

第二十九條甲、乙雙方在接受理化所組織的部門年終考核后,，根據(jù)所評(píng)審小組提出的問(wèn)題和建議,，對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改、補(bǔ)充和完善

第三十條本協(xié)議有效期至理化所整體搬遷后終止

第三十一條本協(xié)議自所務(wù)會(huì)通過(guò)之日起執(zhí)行

甲方代表：(簽章)乙方代表：(簽章)

年月日年月日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十三

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________業(yè)主管理委員會(huì)/房地產(chǎn)開發(fā)公司

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：______________物業(yè)管理公司

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》等國(guó)家,、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)________號(hào);占地面積：________平方米;建筑面積：________平方米;其中住宅_________平方米;物業(yè)類型：_________(住宅區(qū)或組團(tuán),、寫字樓,、商住樓、工業(yè)區(qū),、其他/低層,、高層、超高層或混合),。

第二條委托管理事項(xiàng)

1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面,、樓梯問(wèn),、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房,、)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

2.房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調(diào),、暖氣干線,、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng))的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4.本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理。

5.公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

6.交通,、車輛行駛及停泊,。

7.配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任),。

8.社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

9.物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;

10.法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng),。

第三條合同期限

本合同期限為_________年,。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃,、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

2.對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定,，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定,，有權(quán)終止合同;

3.委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對(duì)無(wú)故不繳,、交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

4.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房_________平方米，由乙方按每月每平方米_________元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營(yíng),，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用,。

5.甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房________平方米(其中辦公用房________平方米，員工宿舍________平方米,，其它用房_________平方米),，由乙方按下列第_________項(xiàng)使用：

(1)無(wú)償使用。

(2)按每月每平方米建筑面積_________元的標(biāo)準(zhǔn)租用,。

6.甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料),，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

7.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

8.負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

10.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。

第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度,、實(shí)施細(xì)則,，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益,。

2.遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容,。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù),，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù),。

3.負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

4.有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

5.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,、但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

7.至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬民主;

8.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

10.開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

11.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì),，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu);

12.不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有,，專門合同規(guī)定除外),。

第六條管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)),，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附件,。乙方承諾，在本合同生效后_________年內(nèi)達(dá)到_________的管理標(biāo)準(zhǔn);_________年內(nèi)達(dá)到_________管理標(biāo)準(zhǔn),，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書,。

第七條管理服務(wù)費(fèi)用

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_________元;

(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元;支付期限：_______;支付方式：______

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行

(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;

(2)按每年_________%的幅度上調(diào);

(3)按每年_________%的幅度下調(diào);

(4)按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r(jià)漲跌幅度調(diào)整;

(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整________________;

3.乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付,。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。

5.本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)_________元,，由甲方負(fù)責(zé)在_________時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

6.乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;

(2)由乙方承擔(dān);

(3)在_________費(fèi)用中支付;

7.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用,，按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：

(1)由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;

(2)由甲方承擔(dān)上述管理成本費(fèi)用的_________%

第八條獎(jiǎng)懲措施

1.乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)：______________;

2.乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況,，對(duì)乙方進(jìn)行處罰：________________;

3.合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同,。

第九條違約責(zé)任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同,。

2.如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。

3.因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))

4.甲,、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任,。

第十條其他事項(xiàng)

1.雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

2.合同規(guī)定的管理期滿,，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn),。

3.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

4.本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決,，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的,，提交_________仲裁委員會(huì)依法裁決。

5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

6.本合同正本連同附件共一頁(yè)，一式三份,，甲,、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

7.本合同自簽訂之日起生效,。

甲方(蓋章)：_______________乙方(蓋章)：_______________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年_______月_______日_________年_______月_______日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十四

甲方： 深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)業(yè)主委員會(huì)(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主)

代表人：

乙方： 深圳發(fā)展公司

法人代表：

經(jīng)住宅區(qū)業(yè)主大會(huì) 年 月 日投票表決同意：直接聘請(qǐng)深圳康發(fā)發(fā)展公司為住宅區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務(wù)。為保障管理服務(wù)正常運(yùn)行,、規(guī)范雙方的權(quán)利和義務(wù),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國(guó)家,、地方有關(guān)法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，本合同的甲,、乙雙方達(dá)成以下合同條款。

第一條 物業(yè)基本情況

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2、占地面積： _____平方米,。

3,、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復(fù)式別墅_____平方米,、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務(wù)樓面積：_____平方米(含首層停車庫(kù));其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米,。

4、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙)。

5,、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū),。

第二條 委托管理服務(wù)事項(xiàng)

1、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋,、屋頂,、梁、柱,、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位,、外墻面、樓梯間,、走廊通道,、門廳、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、污水管,、垃圾房,、共用照明、加壓供水設(shè)備,、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù),。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化、室外泵房,、路燈,、自行車房/棚、停車場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

4、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(籃球場(chǎng),、兒童游樂(lè)園,、康樂(lè)設(shè)施、中心廣場(chǎng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。

5、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn);小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等,。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理，實(shí)行24小時(shí)封閉式管理,，對(duì)規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進(jìn)行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實(shí)行外來(lái)人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主,、管理服務(wù)檔案,、資料的建立、保管和使用的管理,。

10,、以及相關(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項(xiàng)。

第三條 合同期限

本合同管理服務(wù)期限為3年,。自200__年____月____日起至 __年____月____日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、審定乙方提出的管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算,。

2、對(duì)乙方的管理服務(wù)水平進(jìn)行季度或年度全面考核評(píng)定,，如聘請(qǐng)專業(yè)公司需要支付費(fèi)用的,，則該費(fèi)用從物業(yè)收費(fèi)中支出。如未達(dá)標(biāo)或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

3,、聘請(qǐng)獨(dú)立審計(jì)機(jī)構(gòu)每年對(duì)有關(guān)賬目進(jìn)行審計(jì),，審計(jì)費(fèi)用在物業(yè)收費(fèi)中列支。如乙方提供虛假或失實(shí)的賬冊(cè),、傳票等致使甲方利益嚴(yán)重受損的,，甲方有權(quán)提前單方終止合同。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);不慫恿,、煽動(dòng)業(yè)主不繳物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);反對(duì)業(yè)主無(wú)理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，致使其他繳費(fèi)業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害的行為,。乙方應(yīng)作好對(duì)欠費(fèi)業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計(jì),、記賬工作，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率不低于總應(yīng)收費(fèi)的98%,，如無(wú)故達(dá)不到該收繳率,，則低于的部分以乙方的傭金抵扣。

5,、業(yè)主應(yīng)自覺(jué)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),，不得拖欠。逾期欠費(fèi)業(yè)主將按每日萬(wàn)分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納滯納金,。乙方有權(quán)對(duì)欠費(fèi)超過(guò)1個(gè)月的業(yè)主進(jìn)行公示通報(bào);對(duì)欠費(fèi)超過(guò)3個(gè)月的業(yè)主,，可提起訟訴追討，敗訴方除補(bǔ)繳物業(yè)管理費(fèi)外,，還應(yīng)承擔(dān)勝訴方合理的律師費(fèi)用,。

6、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng),。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng),。

8,、有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定的應(yīng)由甲方承擔(dān)的其他權(quán)利和義務(wù)。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》(以下簡(jiǎn)稱“服務(wù)方案”),。

2、完善并制訂與“服務(wù)方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權(quán)利義務(wù)的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費(fèi)用的，應(yīng)事先報(bào)告并獲得業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn),。

3,、有權(quán)選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔(dān)本住宅區(qū)的單項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、但不得將本合同項(xiàng)下的整體管理權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人,。

4、遵照國(guó)家,、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，乙方應(yīng)在本住宅區(qū)顯著位置長(zhǎng)期公示物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容,、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施,、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)甲方審定后組織實(shí)施。

6,、購(gòu)買本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn),。

7、作為提供物業(yè)管理和服務(wù)的對(duì)價(jià), 乙方每年年度終了時(shí)按年度物業(yè)管理總支出的10%計(jì)提物業(yè)管理服務(wù)傭金(以下簡(jiǎn)稱“傭金”)一次,。

8,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)所有收支賬目，按政府規(guī)定由乙方每3個(gè)月向業(yè)主公布一次,，張貼時(shí)間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實(shí)物業(yè)管理人,，乙方有權(quán)力追繳歷年來(lái)業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費(fèi)用,。

10,、對(duì)本住宅區(qū)的公共或共用設(shè)備,、設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地，乙方不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施,。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值、升值,，乙方應(yīng)采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途。

12,、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況并及時(shí)書面通知甲方,。

13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作,。

14、本合同終止時(shí),，及時(shí)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本住宅區(qū)的公共財(cái)產(chǎn),，包括物業(yè)管理費(fèi)結(jié)余、公共收入積累形成的資產(chǎn)等,。

15,、有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,。

第六條 物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應(yīng)執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。具體按《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》中的相關(guān)條款執(zhí)行,。

第七條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按如下標(biāo)準(zhǔn)收取：別墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復(fù)式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務(wù)樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計(jì)算),。

2,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應(yīng)在每月10號(hào)前，向已繳費(fèi)業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明細(xì)賬單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費(fèi),，不得亂收費(fèi)，做到計(jì)費(fèi)準(zhǔn)確,，收費(fèi)公開透明,。

3、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的結(jié)余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補(bǔ)以后物業(yè)管理費(fèi)的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，乙方不可支配使用,。

第八條 專項(xiàng)本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金按政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取：高層每平方米建筑面積0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對(duì)本體基金以房屋本體每棟為單位進(jìn)行專(記)帳管理,并設(shè)立專用賬號(hào)存儲(chǔ)本物業(yè)的本體基金。

2,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的使用,，按政府規(guī)定的專項(xiàng)本體維修基金使用范圍專款專用,，乙方先立項(xiàng)報(bào)價(jià),，甲方審核簽字后實(shí)施的程序進(jìn)行運(yùn)作。

3,、本住宅區(qū)專項(xiàng)本體維修基金的收支,、使用賬目，每3個(gè)月由甲方向業(yè)主公布一次，張貼時(shí)間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存。賬目公布時(shí)間為每季度后的次月15日以前,。

4,、業(yè)主拖欠專項(xiàng)本體維修基金的，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的規(guī)定辦法進(jìn)行處理,。

5,、本住宅區(qū)公用設(shè)施專用基金的交納、使用,、續(xù)籌,、管理等，按《深圳市房屋公用設(shè)施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行,。

第九條 公共設(shè)施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實(shí)行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(fèi)(含車場(chǎng)管理費(fèi))為220元,。

2、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個(gè)車位需繳納車場(chǎng)管理費(fèi)30元,，與物業(yè)管理費(fèi)合并使用。

3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權(quán)屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計(jì)76個(gè),，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個(gè)車位每月200元(不含車場(chǎng)管理費(fèi))的固定標(biāo)準(zhǔn)凈提取76個(gè)車位使用費(fèi),。

4. 本住宅區(qū)的臨時(shí)停車的收費(fèi)按市政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行。

5,、本住宅區(qū)嚴(yán)格控制外來(lái)車輛的停放,，除極其特殊的情況外，禁止外來(lái)車輛停泊過(guò)夜,。

6,、乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù),，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督,。

7、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關(guān)收入,、除乙方權(quán)屬之外的停車場(chǎng)收入,、特約服務(wù)收入等,，歸全體業(yè)主所有，和物業(yè)管理費(fèi)合并使用,。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后,，雙方合同關(guān)系即終止,。乙方應(yīng)提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報(bào)固定資產(chǎn),、辦公、設(shè)備,、住宅區(qū)資料等交接清單,，送甲方審核。住宅區(qū)物業(yè)收費(fèi)財(cái)務(wù)賬目,，應(yīng)于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核，由甲方聘請(qǐng)專業(yè)財(cái)務(wù)公司進(jìn)行審計(jì),。

2,、乙方愿意續(xù)約的，應(yīng)在合同到期前60天,，書面通知甲方,。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會(huì)決定續(xù)約與否。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3、本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果達(dá)不到全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司,。

4、新老物業(yè)管理公司的交接過(guò)渡期最長(zhǎng)為2個(gè)月，乙方應(yīng)提供過(guò)渡期物業(yè)管理服務(wù);2個(gè)月過(guò)渡期滿后,，必須按規(guī)定進(jìn)行交接,、撤離,。

第十一條 違約責(zé)任

1,、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同。

2、如因乙方原因,，造成不能完成服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。給業(yè)主個(gè)人造成損害的,，應(yīng)向業(yè)主個(gè)人賠償損失,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同,。 .

3,、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得物業(yè)管理服務(wù)權(quán)或致使對(duì)方失去物業(yè)管理服務(wù)權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

5,、 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

6、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務(wù)發(fā)生爭(zhēng)議的,，應(yīng)盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟,，判決結(jié)果對(duì)各方均有約束力,。

7、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務(wù)的;乙方不按時(shí)交接,、撤離的，均應(yīng)向甲方賠償實(shí)際損失,。

第十二條 其他事項(xiàng)

1,、本合同未盡事宜，雙方可以進(jìn)一步協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議約定,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2,、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)方案》是本合同有效組成部分,，與本合同具同等法律效力。

3,、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份，具同等法律效力。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效,，對(duì)甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力。

甲方：深圳市羅湖區(qū)住宅

乙方：深圳發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會(huì)

負(fù)責(zé)人：

負(fù)責(zé)人：

簽署日期： 年 月 日

簽署日期： 年 月 日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十五

第一章總則

第一條本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：________________________________________

受托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________________________________________

根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將____________________委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：____________________________________________

座落位置：____________________市____________________區(qū)

建筑面積：____________________平方米;________________

第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章委托管理事項(xiàng)

第四條房屋建筑共用部位,、共用設(shè)施,、設(shè)備的管理、維修養(yǎng)護(hù),。

第五條道路,、排水管道等公用設(shè)施的使用管理和維修養(yǎng)護(hù)。

第六條公用綠地,、花木等的養(yǎng)護(hù)和管理,。

第七條公共環(huán)境衛(wèi)生。包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn),。

第八條交通與車輛停放秩序的管理,。

第九條維持公共秩序，巡視,、門崗執(zhí)勤,。

第十條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料,。

第十一條協(xié)助社區(qū)組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十二條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用;

1.物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi);

2.房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi);

3.停車費(fèi);

4.裝璜垃圾清運(yùn)費(fèi)。

第十三條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十四條對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人有違反業(yè)主公約的行為,，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止等措施,，并報(bào)有關(guān)執(zhí)法部門處理,。

第三章委托管理期限

第十五條委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止,。

第四章雙方權(quán)利義務(wù)

第十六條甲方權(quán)利義務(wù)

1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益;

2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

3.審議乙方擬定的物業(yè)管理制度;

4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況;

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、和房屋及設(shè)施維修計(jì)劃;

6.按《_________市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》向乙方提供物業(yè)用房,，其租金用于物業(yè)管理;

7.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

8.業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲方協(xié)助做好協(xié)調(diào)和思想工作,，幫助乙方催交,。

第十七條乙方權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度;

2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為,，提請(qǐng)有關(guān)部門處理;

3.按本合同第十四條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理;

4.可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù),，但不得將本物業(yè)和管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

5.負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備 、綠化帶的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，告知有關(guān)限制條件,，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

7.負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;

8.每年第一季度底,，向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布上年度相關(guān)管理經(jīng)費(fèi)的使用情況;

9.對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施;

10.本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料;

第五章物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十八條乙方按《_________市普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)參考標(biāo)準(zhǔn)》中“________級(jí)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)”實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,，具體詳見(jiàn)附件,。

第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第十九條物業(yè)管理綜合服務(wù)費(fèi)

1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

2.空置房屋的管理服務(wù)費(fèi)，按全額收取;

3.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納的,，按下列方法處理：

從逾期之日起每天應(yīng)按費(fèi)用的千分之一交納滯納金,。

第二十條公共設(shè)施日常維修費(fèi)

房屋的共有部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的日常維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,，非住宅按每年每平方米_________收取,，并按照下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：日常小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，從房屋共有部位和共用設(shè)施日常維修費(fèi)中承擔(dān);大中修費(fèi)用,、更新費(fèi)用，由乙方制定計(jì)劃,，報(bào)甲方審核,，由全體業(yè)主共同承擔(dān)。

第二十一條車位使用費(fèi)由乙方按照《_________市區(qū)住宅小區(qū)物業(yè)管理停車收費(fèi)辦法》和《住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車地下停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定,，由乙方向車位使用人收取,，收入用于彌補(bǔ)物業(yè)管理成本。

第二十二條乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備,、毗連部位的維修、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)須經(jīng)甲方同意。

第七章違約責(zé)任

第二十三條甲方違反本合同第十六條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決，逾期未解決的,，乙方有權(quán)終止合同,。

第二十四條乙方違反本合同第五章的約定，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo),，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同,。

第二十五條乙方違反本合同第六章約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退,。

第八章附則

第二十六條本合同未盡事宜,，可以甲,、乙雙方共同協(xié)商解決?？梢杂脮嫘问胶炗喲a(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第二十七條合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀,，業(yè)主、物業(yè)使用人反映良好,，甲,、乙雙方可續(xù)訂合同。

第二十八條本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第二十九條本合同正本連同附件共_________頁(yè),，一式四份,，甲乙雙方及街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十條因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能,，造成重大事故的，由甲方承擔(dān)并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,，以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

第三十一條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十二條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)_________街道辦事處、區(qū)物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行調(diào)解,，協(xié)商或調(diào)解不成的,，可以向人民法院起訴。

第三十三條合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在合同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn),。

第三十四條本合同自簽字之日起生效。

甲方簽章：_____________乙方簽章：____________

代表人：_______________代表人：______________

_______年_____月_____日______年______月____日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十六

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方) ______________________

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)_____________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》,、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》(建設(shè)部第33號(hào)令)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及《實(shí)施細(xì)則》等國(guó)家,、地方有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章,，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，就甲方委托乙方對(duì)_______實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同,。

第一條 物業(yè)基本情況

座落位置：_____________________________________________;占地面積：_______平方米;建筑面積：_______平方米;其中地上建筑面積_______平方米,，地下建筑面積_______平方米，綠化覆蓋率為_______%;物業(yè)類型：_______.

第二條 委托管理事項(xiàng)

(一)房屋建筑本體共用部位(外墻面,、樓梯間,、走廊通道、門廳,、設(shè)備機(jī)房等)的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理;

(二)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管,、垃圾道,、煙囪、共用照明,、天線,、中央空調(diào)、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護(hù),、管理和運(yùn)行服務(wù);

(三)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的公用設(shè)施(道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房棚,、停車場(chǎng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(四)本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng),、游泳池,、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理;

(五)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運(yùn);

(六)車輛行駛及停泊;

(七)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身,、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任);

(八)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng);

(九)物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

(十)法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。

第三條 合同期限

本合同期限為_______年,。自_______年_______月_______日起至_______年 月_______日止,。

第四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)

(一)與乙方議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算,、決算報(bào)告;

(二)對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查,，每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定，如因乙方管理不善,，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定，有權(quán)終止合同;

(三)委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理：包括責(zé)令停止違章行為,、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金,、對(duì)無(wú)故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取催繳催改措施;

(四)甲方應(yīng)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米(不含設(shè)施設(shè)備用房面積)物業(yè)管理用房屬甲方所有,，乙方在本合同期限內(nèi)無(wú)償使用,，但不得改變其用途。

(五)甲方在合同生效之日起_______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料(工程建設(shè)竣工資料,、住用房資料等)，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;

(六)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

(七)負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛;

(八)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng);

(九)法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任,。

第五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)

(一)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法,、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng),，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權(quán)益,，獲取不當(dāng)利益;

(二)遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目,、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度,，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,，不得擅自加價(jià),，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù);

(三)負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施;

(四)有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理;

(五)有權(quán)選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用,，但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;

(六)接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo),，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督;

(七)至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支賬目;

(八)對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施;

(九)建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;

(十)開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作;

(十一)本合同終止時(shí),，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財(cái)務(wù)等資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi),、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì);

(十二)不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)(另有專門合同規(guī)定除外)

第六條 管理目標(biāo)

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)”(各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理的工作標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn))

第七條 管理服務(wù)費(fèi)用

(一)本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取,，即每月每平方米建筑面積_______元;如業(yè)主或物業(yè)使用人將宿舍改為商業(yè)用途,，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)將按商業(yè)用途收取。

(二)乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，及其他特約服務(wù),，采取成本核算方式,，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收;但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督;

(三)房屋建筑(本體)的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)與更新改造,，由乙方提出方案,，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù);

(四)本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金由甲方負(fù)責(zé)按法規(guī)政策的規(guī)定到位,，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。

第八條 獎(jiǎng)懲措施

(一)乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo),，或出現(xiàn)重大事故,，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門確認(rèn)需由乙方承擔(dān)責(zé)任的，甲方有權(quán)解除與乙方所簽物業(yè)服務(wù)合同,。

(二)合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外,。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績(jī)優(yōu)秀,，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)約_______年,。

第九條 違約責(zé)任

(一)如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償;乙方有權(quán)要求甲方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

(二)如因乙方原因,，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償,。甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，并有權(quán)終止合同;

(三)因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理,。(產(chǎn)生事故的直接原因,，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn));

(四)甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán),，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第十條 其他事項(xiàng)

(一)雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充,，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力;

(二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應(yīng)在該合同期滿6個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn);

(三)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理;

(四)本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí),，提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解,，調(diào)解不成的，提交深圳仲裁委員會(huì)依法裁決;

(五)本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力;

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行;

(六)本合同正本連同附件共陸頁(yè),，一式三份,，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力;

(七)本合同自簽訂之日起生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

年 月 日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十七

第一章 總則

第一條 本合同當(dāng)事人

委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)：____________小區(qū)業(yè)主委員會(huì)

受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)：________市________物業(yè)管理有限公司

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),、在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,，甲方將________小區(qū)委托于乙方實(shí)行物業(yè)管理,，訂立本合同。

第二條 物業(yè)基本情況

物業(yè)類型：住宅小區(qū)

座落位置：________市________區(qū)________社區(qū)

四至：東：________________;西：________________;南：________________;北：________________

占地面積：________萬(wàn)平方米

建筑面積：________平方米

第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本全同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

第二章 委托管理事項(xiàng)

第四條 房屋建筑共用部位的維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間,、走廊通道,、門廳。

第五條 共用設(shè)施,、設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,，包括：共用的上下水管道,，落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備,。市政公用設(shè)施和附屬建筑物,、物筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、自行車棚,。

第六條 公用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理,。

第七條 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,，包括文化,、體育娛樂(lè)場(chǎng)所。

第八條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場(chǎng)所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運(yùn),。

第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

第十條 維護(hù)公共秩序,，包括巡視,、門崗執(zhí)勤。

第十一條 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙,。

第十二條 組織開展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng),。

第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：

1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi);

2,、公共設(shè)施維修基金;

3,、承租戶的房租。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設(shè)施及設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí),，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi),。

第十五條 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,，采取批評(píng),、規(guī)勸,、警告、制止,。

第三章 委托管理期限

第十六條 委托管理期限為____年,。自20____年____月____日起至20____年____月____日。

第四章 雙方權(quán)利義務(wù)

第十七條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人,、使用人的合法權(quán)益。

2,、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約,。

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理制度,。

4,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃,、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。

6,、當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí),，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。

7,、協(xié)調(diào),、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題;

8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動(dòng),。

第十八條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定,，制訂物業(yè)管理制度。

2,、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、政策的行為，提出請(qǐng)有關(guān)部門處理,。

3,、按本合同第十六條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理,。

4,、可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方,。

5,、負(fù)責(zé)編制房屋,、附屬建筑物、構(gòu)筑物,、設(shè)施,、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案,，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施,。

6、業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí),，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定,，并負(fù)責(zé)監(jiān)督,。

7、制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃,、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告,。

8、六個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支帳目,。

9,、本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需要本物業(yè)內(nèi)改,、擴(kuò)建或完善配套項(xiàng)目,，須與甲方協(xié)商后報(bào)有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實(shí)施。

第五章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

第十九條 乙方須按下列約定,，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理,。

1.房屋外觀：整潔無(wú)破損，外觀完好率100%.

2.設(shè)備運(yùn)行：良好無(wú)不安全隱患,。

3.房屋及設(shè)施,、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)：及時(shí)處理用戶報(bào)修,，按計(jì)劃完成,。

4.公共環(huán)境：環(huán)境設(shè)施完備，實(shí)行標(biāo)準(zhǔn)化保潔,。

5.綠化：綠化管理要經(jīng)?；⒅贫然?，無(wú)破壞,、踐踏及占用現(xiàn)象，保證綠化成活率,。

6.交通秩序：按規(guī)定做好小區(qū)內(nèi)機(jī)動(dòng)車輛出入及存車處車輛管理和保管,，維護(hù)小區(qū)交通秩序保障,，小區(qū)內(nèi)車輛安全。

7.保安：加強(qiáng)防范,，完成治安保衛(wèi)工作,，保證業(yè)主及物業(yè)使用人生命財(cái)產(chǎn)安全。

8.急修：隨叫隨到,。

9.小修：及時(shí)率達(dá)98%以上,。

第六章 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用

第二十條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)

1.本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，住宅房屋由乙方按單室____元/月,，雙室____元/月,，三室____元/月收取。

2.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,，按市物價(jià)局有關(guān)規(guī)定并經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)調(diào)整,。

3.業(yè)主和物業(yè)人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期之日起按每天物業(yè)管理費(fèi)的____‰元收取滯納金,。

第二十一條 乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的房屋自用部位,、自用設(shè)備、毗連部位的維修,、養(yǎng)護(hù)及其它特約服務(wù),，由當(dāng)事人按實(shí)發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付，收費(fèi)準(zhǔn)須甲方同意,。

第二十二條 其它乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

1,、有償服務(wù)按市場(chǎng)價(jià)規(guī)定收費(fèi)。

2,、特約服務(wù)雙方議價(jià),。

第二十三條 房屋的共用部位、共用設(shè)施,、設(shè)備,、公共場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,。

1,、房屋共用部位的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由業(yè)主和自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān),。

2、房屋共用設(shè)施,、設(shè)備的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);在中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān)

3,、市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的小修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān),。

4、公共綠地的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);改造,、更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān),。

5,、附屬配套建筑和設(shè)施的小修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);大中修費(fèi)用,，由自管單位承擔(dān);更新費(fèi)用，由自管單位承擔(dān),。

第七章 違約責(zé)任

第二十四條 甲方違反合同第十九條的約定,，使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)，乙有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,，逾期示解決的,，乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十五條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達(dá)到約定的管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改,，逾期未整改的,，甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十六條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償,。

第二十七條 甲乙雙方任一方無(wú)法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方2萬(wàn)元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償,。

第八章 附則

第二十八條 雙方約定自本合同生效之日起15天內(nèi),，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理完交接驗(yàn)收手續(xù),。

第二十九條 合同期滿后,，乙方全部完成合同并且管理成績(jī)優(yōu)秀，大多數(shù)業(yè)主和物業(yè)使用人反映良好,，可續(xù)訂合同,。

第三十條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第三十一條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi),，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律,、法規(guī)的政策執(zhí)行,。

第三十二條 本合同正本連同附件共____頁(yè)，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第三十三條 因房屋建筑質(zhì)量,、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,，達(dá)不到使用功能，造成重大事故的,，由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理,。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因，以政府主管部門的簽定為準(zhǔn),。

第三十四條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí),，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理,。

第三十五條 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決或報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理行政協(xié)主管部門進(jìn)行調(diào)解,。

第三十六條 合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿30天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖?jiàn),。

第三十七條 本合同自簽字之日起生效,。

甲方簽章：__________小區(qū)業(yè)主委員會(huì) 乙方簽章：__________市__________物業(yè)有限責(zé)任公司

代表人：__________________________ ?代表人：__________

20____年____月____日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十八

合同編號(hào)：

甲方(全體業(yè)主)：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

北京市工商行政管理局

201x年x 月

說(shuō) 明

1.本合同文本為示范文本，由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制訂，供全體業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽約時(shí)使用,。

2.本合同文本中所稱物業(yè)服務(wù)，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，并由業(yè)主支付費(fèi)用的活動(dòng),。

3.本合同文本“”中選擇內(nèi)容,、空格部位填寫及其他需要?jiǎng)h除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,?！啊敝羞x擇內(nèi)容，以劃√方式選定;對(duì)于實(shí)際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不做約定的,，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×,，以示刪除。

4. 雙方當(dāng)事人簽訂本合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真核對(duì)合同內(nèi)容,，合同一經(jīng)簽署,，即具有法律效力，對(duì)雙方均有法律約束力,。

北京市物業(yè)服務(wù)合同

甲方(全體業(yè)主)：

【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】： 國(guó)籍：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

【法定代理人】【委托代理人】： 國(guó)籍：

【身份證】【護(hù)照】【 】：

出生日期： 年 月 日 性別：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

組織機(jī)構(gòu)代碼：

【法定代表人】【委托代理人】：

通訊地址：

郵政編碼： 聯(lián)系電話：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,、《北京市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律,、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲,、乙雙方在自愿,、平等、公平,、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上,，就物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜,協(xié)商訂立本合同。

第一章 物業(yè)項(xiàng)目基本情況

第一條 本物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱“本物業(yè)”)基本情況如下：

名稱: 【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】 ,。

類型: 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 】 ,。

坐落位置: 區(qū)(縣) 路(街) 。

規(guī)劃建筑面積: 萬(wàn)平方米,。

第二條 物業(yè)管理區(qū)域四至:

東至 ;

南至 ;

西至 ;

北至 ,。

物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成明細(xì)見(jiàn)附件一。

第三條 物業(yè)服務(wù)用房主要用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)客服接待、項(xiàng)目檔案資料保存,、工具物料存放,、人員值班備勤、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房等,。

物業(yè)服務(wù)用房地上建筑面積為 平方米,，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);

地下建筑面積為 平方米，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào);

其中業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)辦公用房建筑面積 為 平方米,，位于 【號(hào)樓】【幢】【座】 層 單元 號(hào),。

(注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容)

第二章 物業(yè)服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)約定

第四條 乙方指定物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為： ,，聯(lián)系電話： 。乙方更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的,，應(yīng)當(dāng)于 7日內(nèi)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公示,。業(yè)主共同決定要求更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，乙方應(yīng)當(dāng)于60日內(nèi)更換,。

第五條 物業(yè)服務(wù)期限為 年,，自 年 月 日至 年 月 日。

第六條 乙方提供的物業(yè)服務(wù)包括以下主要內(nèi)容：

1.制訂物業(yè)服務(wù)工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程圖紙,、檔案與竣工驗(yàn)收資料等;根據(jù)法律,、法規(guī)和管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)的有關(guān)制度。

2.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位的日常維修,、養(yǎng)護(hù)和管理,。共用部位明細(xì)見(jiàn)附件二;

3.負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù),、運(yùn)行和管理,。共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)見(jiàn)附件三;

4.負(fù)責(zé)共有綠地、景觀的養(yǎng)護(hù)和管理;

5.負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生服務(wù),，包括物業(yè)共用部位,、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集等;

6.協(xié)助維護(hù)公共秩序和協(xié)助做好安全防范工作;

7.其他服務(wù)事項(xiàng)：

第七條 乙方按照以下第 種方式提供物業(yè)服務(wù)：

1.《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，詳見(jiàn)附件五;

2.按照《北京市住宅物業(yè)服務(wù)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》,，約定具體的服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件五,。

第八條 乙方對(duì)甲方物業(yè)專有部分提供維修養(yǎng)護(hù)或其他特約服務(wù)的,，甲、乙雙方應(yīng)簽訂特約服務(wù)協(xié)議,，服務(wù)事項(xiàng),、標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用由雙方在協(xié)議中約定,。

第九條 物業(yè)裝飾裝修前，甲,、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務(wù)協(xié)議,，乙方應(yīng)當(dāng)告知甲方相關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)，并將裝飾裝修的時(shí)間,、地點(diǎn)等情況在甲方所在樓內(nèi)公示,。

第十條 甲方轉(zhuǎn)讓或出租其物業(yè)時(shí)，應(yīng)將本合同,、管理規(guī)約以及有關(guān)費(fèi)用交納情況等事項(xiàng)告知受讓人或者承租人，并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內(nèi),，將買賣或者出租情況告知乙方,。轉(zhuǎn)讓物業(yè)前，應(yīng)當(dāng)與乙方結(jié)清相關(guān)費(fèi)用,。

第三章 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)

第十一條 本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】,。

第十二條 包干制

1.物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會(huì)所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月,。

物業(yè)服務(wù)費(fèi)主要用于以下開支：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行,、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)法定稅費(fèi);

(10)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn);

(11) 。

2.實(shí)行包干制的,，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān);乙方不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或者減少服務(wù)內(nèi)容。

第十三條 酬金制

1.物業(yè)服務(wù)資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預(yù)先交納,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

【多層住宅】： 元/平方米·月;

【高層住宅】： 元/平方米·月;

【別墅】： 元/平方米·月;

【辦公樓】： 元/平方米·月;

【商業(yè)物業(yè)】： 元/平方米·月;

【會(huì)所】： 元/平方米·月;

物業(yè)： 元/平方米·月,。

預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金由物業(yè)服務(wù)支出和乙方的酬金構(gòu)成。

物業(yè)服務(wù)支出包括以下部分：

(1)管理服務(wù)人員的工資,、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9) ,。

2.乙方采取以下第 種方式提取酬金：

(1)乙方按【每月】【每季】【每年】 元的標(biāo)準(zhǔn)從預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中提取;

(2)乙方【每月】【每季】【每年】按應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)資金 %的比例提取。

3.物業(yè)服務(wù)支出應(yīng)當(dāng)全部用于本合同約定的支出,，年度結(jié)算后結(jié)余部分,，轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;年度結(jié)算后不足部分，由全體業(yè)主承擔(dān),，另行交納,。

第十四條 乙方應(yīng)當(dāng)按照價(jià)格主管部門的規(guī)定，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),、收費(fèi)項(xiàng)目,、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示。

乙方應(yīng)當(dāng)于每年第一季度公示上一年度物業(yè)服務(wù)合同履行情況,、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況,、本年度物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支預(yù)算。業(yè)主共同決定或者業(yè)主委員會(huì)要求對(duì)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收支情況進(jìn)行審計(jì)的,，乙方應(yīng)當(dāng)予以配合,。

第十五條 甲方在符合相關(guān)法律規(guī)定的前提下，利用住宅物業(yè)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的,，乙方按照前款第十一條或第十二條規(guī)定的商業(yè)物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi),。

第四章 權(quán)利與義務(wù)

第十六條 甲方的權(quán)利義務(wù)

1. 有權(quán)要求乙方按合同約定提供物業(yè)服務(wù);

2.監(jiān)督乙方履行本合同，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議,、督促的權(quán)利;

3.提議召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)工作;

4.參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議和選舉業(yè)主委員會(huì)成員，享有選舉權(quán)和被選舉權(quán);

5. 對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的使用及物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)收益和使用情況,，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);

6.遵守臨時(shí)管理規(guī)約以及物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部分的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;

7.按照國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;

8.按照有關(guān)規(guī)定及合同約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi);

9.乙方根據(jù)合同和有關(guān)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合;

10.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第十七條 乙方的權(quán)利義務(wù)

1.根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定和合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi),、特約服務(wù)費(fèi);

2.根據(jù)本合同約定的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù);

3.妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料,，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不得將業(yè)主個(gè)人信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;

4.及時(shí)向全體業(yè)主和物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng),，及時(shí)處理甲方和物業(yè)使用人的投訴,，接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

5. 對(duì)甲方和物業(yè)使用人違反本合同和管理規(guī)約的行為，采取告知,、勸阻和向有關(guān)主管部門報(bào)告等方式督促甲方和物業(yè)使用人改正;

6. 不得擅自占用本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部分或擅自改變其使用用途,。不得擅自占用、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路,、場(chǎng)地,，確需臨時(shí)占用的，應(yīng)當(dāng)按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行;

7. 可以將本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),，但不得將全部物業(yè)服務(wù)一并委托給其他單位或者個(gè)人,。乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，不得低于本合同約定,。乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督,，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任;

8. 乙方實(shí)施鍋爐、電梯,、電氣,、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業(yè),，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)資質(zhì)或者委托具備相應(yīng)資質(zhì)的單位實(shí)施,，委托其他單位實(shí)施的，應(yīng)當(dāng)明確各自的安全管理責(zé)任;

9.有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù),。

第五章 合同終止

第十八條 甲,、乙雙方任何一方?jīng)Q定在本合同期限屆滿后不再續(xù)約的，均應(yīng)當(dāng)在期滿3個(gè)月前書面通知對(duì)方,。

第十九條 本合同期限屆滿前,，甲方?jīng)Q定繼續(xù)聘用乙方的，應(yīng)當(dāng)在期滿前3個(gè)月書面通知乙方;乙方自接到續(xù)約通知1個(gè)月內(nèi)回復(fù)甲方,。

第二十條 本合同終止后尚未有新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接的，乙方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按本合同的約定提供服務(wù)6個(gè)月,，在此期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交納,。

第二十一條 本合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)共同做好交接事宜,，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)的清算,、對(duì)外簽訂的各種協(xié)議的執(zhí)行、物業(yè)共用部分查驗(yàn)交接以及移交相關(guān)檔案資料等,。

第六章 違約責(zé)任

第二十二條 乙方服務(wù)達(dá)不到本合同第七條約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn),，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。

第二十三條 甲方違反本合同第十二條,、第十三條,、第十五條約定，未能按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi),，應(yīng)按 的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金,。

第二十四條 乙方違反本合同第十二條、第十三條的約定,，擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,，甲方和物業(yè)使用人就超額部分有權(quán)拒絕繳納。

第二十五條 乙方在本合同期限內(nèi)擅自停止物業(yè)服務(wù)的, 應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金;乙方在本合同終止后拒不撤出本物業(yè)管理區(qū)域的,，應(yīng)當(dāng)按照 的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金,。

第二十六條 因不可抗力致使合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或全部免除責(zé)任,。

第二十七條 為維護(hù)公共利益,，在不可預(yù)見(jiàn)情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災(zāi)、暖氣管,、水管破裂,、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采取緊急避險(xiǎn)措施造成損失的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按有關(guān)規(guī)定處理,。

第二十八條 乙方有確鑿證據(jù)證明屬于以下情況的，可不承擔(dān)違約責(zé)任：

1.由于甲方或物業(yè)使用人自身的責(zé)任導(dǎo)致乙方的服務(wù)無(wú)法達(dá)到合同約定的;

2.因維修養(yǎng)護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已告知業(yè)主或物業(yè)使用人,，暫時(shí)停水、停電,、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

3.非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水,、供電、供氣,、供熱,、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

第七章 爭(zhēng)議解決

第二十九條 合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,，雙方可以通過(guò)協(xié)商解決或者向物業(yè)所在地物業(yè)糾紛人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解的方式解決;不愿協(xié)商,、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的,，可以按照以下方式解決：

1.向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁;

2.向人民法院提起訴訟,。

第八章 附 則

第三十條 本合同經(jīng)雙方簽字(蓋章)后生效。

第三十一條 本合同正本連同附件一式 份,，甲方,、乙方、 各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第三十二條 其他約定：

______________________________。

甲方： 乙方：

委托代理人： 委托代理人：

年 月 日 年 月 日

附件：一,、物業(yè)構(gòu)成明細(xì)

二,、物業(yè)共用部位明細(xì)

三、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)

四,、物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)

五,、移交資料清單

六、違約責(zé)任約定

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇十九

甲方：_________________________

乙方：_________________________

甲方將學(xué)校物業(yè)管理服務(wù)方面的工作委托乙方管理服務(wù),。乙方將通過(guò)嚴(yán)格科學(xué)的管理,，熱情優(yōu)質(zhì)的服務(wù)為學(xué)校的教學(xué),、科研和生活創(chuàng)造整潔、優(yōu)美,、舒適,、安全、寧?kù)o,、便捷,，及時(shí)、可靠的環(huán)境,，為此雙方達(dá)成如下協(xié)議：

一,、甲方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.對(duì)校園內(nèi)的一切公共設(shè)施及設(shè)備享有所有權(quán),，并有對(duì)國(guó)有資產(chǎn)的保護(hù)、使用和監(jiān)督權(quán),。

2.負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理與服務(wù)進(jìn)行工作查詢與質(zhì)疑,。

3.負(fù)責(zé)制定學(xué)校綠化、美化及設(shè)施的更新改造計(jì)劃,。聽取和采納乙方對(duì)校園綠化等改造工作提出的合理化建議,。

4.負(fù)責(zé)按規(guī)定向乙方支付物業(yè)經(jīng)費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)。

5.負(fù)責(zé)了解掌握乙方經(jīng)費(fèi)運(yùn)行情況,，對(duì)違反財(cái)務(wù)規(guī)定的行為提出意見(jiàn)。

6.甲方可視完成物業(yè)管理的優(yōu)劣向乙方提出獎(jiǎng)勵(lì)意見(jiàn)和處罰意見(jiàn),。

二,、乙方責(zé)任、權(quán)利,、義務(wù)

1.按協(xié)議內(nèi)容保質(zhì)保量地完成物業(yè)管理與服務(wù)工作,。按文明校園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)保持學(xué)校的花園式單位及文明校園的稱號(hào)。

2.對(duì)院內(nèi)的公共設(shè)施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,，如需要改變應(yīng)經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施,。

3.定期向甲方通報(bào)工作情況，對(duì)甲方提出的合理的整改意見(jiàn)有義務(wù)執(zhí)行,。

4.未經(jīng)甲方同意不得將本物業(yè)管理內(nèi)容和責(zé)任轉(zhuǎn)移給第三方,。

5.乙方應(yīng)建立并保存詳細(xì)的物業(yè)管理檔案資料。

三,、委托管理主要內(nèi)容

1.全院的綠化,、美化工作。

2.教室的衛(wèi)生保潔服務(wù)和管理工作(不含專用教室),。

3.公共環(huán)境,、公共場(chǎng)所的保潔服務(wù)和管理工作,。

4.公共設(shè)施、設(shè)備的維修,、保養(yǎng),、運(yùn)行和管理工作。

5.公共建筑部分的維修保養(yǎng)工作,。

6.自管家屬樓的維修和保養(yǎng)工作,。

7.水電暖的維修管理與服務(wù)工作。

8.院內(nèi)創(chuàng)收經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)和供暖費(fèi)的收支工作,。

9.節(jié)能工作,。

10.家屬水、電費(fèi)的統(tǒng)計(jì),、收繳工作,。

11.飲用水供應(yīng)和洗浴工作。

12.院領(lǐng)導(dǎo)辦公室的保潔和開水供應(yīng)工作,。

13.家屬門衛(wèi)的管理工作,。

14.校內(nèi)各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的管理工作。

15.學(xué)校人防工程的管理工作,。

16.其它甲方需要委托的工作,。

四、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

乙方應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理目標(biāo),。

(一)校園綠化美化工作

1.做到三季有花,，四季常青。并承擔(dān)甲方大型活動(dòng)及重大節(jié)日的花卉擺放工作,。

2.按不同季節(jié)對(duì)花卉苗木的養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行養(yǎng)護(hù),，并做到：樹灌木完整，長(zhǎng)勢(shì)茂盛,，無(wú)枯枝死杈,，無(wú)病蟲害，樹木無(wú)釘槍捆綁;綠籬,、綠地?zé)o雜草,、雜物，無(wú)堆物料,。完好率應(yīng)達(dá)到98%以上,。

3.校園綠化面積應(yīng)達(dá)到應(yīng)綠化面積的95%以上。

4.綠地,、各種樹木的種植和調(diào)整工作應(yīng)本著美觀合理的原則進(jìn)行規(guī)劃管理,。對(duì)各種古樹應(yīng)重點(diǎn)保護(hù)，防止損傷和壞死,。

5.院內(nèi)的建筑物能進(jìn)行立體綠化的,，應(yīng)進(jìn)行立體綠化,。

6.綠地微噴面積應(yīng)達(dá)到總面積的80%以上。樹木澆水應(yīng)有計(jì)量,。

(二)環(huán)境衛(wèi)生工作

1.道路環(huán)境應(yīng)整潔,。清掃要及時(shí)，做到無(wú)雜物,、廢紙,、煙頭、果皮,、痰跡,、積水等。

2.陰井,、排水設(shè)施應(yīng)通暢,，無(wú)污水外溢，排水口處無(wú)淤泥和雜物,。各井口蓋完好,，化糞池應(yīng)定期清理，無(wú)糞便外溢,。

3.衛(wèi)生間應(yīng)保持干凈整潔,，無(wú)異味、無(wú)蚊蠅,、無(wú)糞便,、無(wú)污水外溢。

4.垃圾樓應(yīng)保持無(wú)蛆,、無(wú)蠅,，四壁清潔，地面和周圍無(wú)堆放垃圾,，應(yīng)封閉集裝箱上蓋。應(yīng)根據(jù)垃圾日產(chǎn)量及時(shí)調(diào)整集裝箱數(shù)量,。垃圾樓吊裝設(shè)備應(yīng)及時(shí)檢修和保養(yǎng),，杜絕事故發(fā)生。

5.院內(nèi)垃圾應(yīng)日產(chǎn)日清,，無(wú)暴露垃圾,，無(wú)衛(wèi)生死角。垃圾箱及果皮箱應(yīng)完好清潔,，周圍地面無(wú)雜物污漬,。

6.建筑物內(nèi)外無(wú)亂寫、亂劃,、亂粘貼,，無(wú)殘標(biāo);公共設(shè)施,、牌匾、路標(biāo),、雕塑,、亭廊、石桌椅應(yīng)定期擦拭,，保持清潔,。

7.校園主要干道的地面衛(wèi)生應(yīng)在每日早7：30以前清掃完畢。公共場(chǎng)所應(yīng)定期清掃,，保持清潔,。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動(dòng)。

8.道路,、地面不得直接攪拌水泥沙漿,，建筑材料應(yīng)按指定地點(diǎn)擺放整齊。建筑垃圾應(yīng)按指定地點(diǎn)堆放并及時(shí)清運(yùn),，對(duì)建筑垃圾影響道路通暢和環(huán)境衛(wèi)生的現(xiàn)象要及時(shí)管理和清運(yùn),。

9.門前三包工作應(yīng)符合門前三包的標(biāo)準(zhǔn)和要求。

10.應(yīng)及時(shí)清理院內(nèi)主要干道的積雪,，保證道路通暢和安全,。如灑鹽水除雪，不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內(nèi),。

11.根據(jù)節(jié)假日的要求及時(shí)掛收國(guó)旗,、彩旗、燈籠;開關(guān)大門彩燈,、射燈,。

(三)教室衛(wèi)生工作

1.教室衛(wèi)生應(yīng)在每日晚自習(xí)后清掃完畢，鎖門,。第二天早7：00應(yīng)將各教室門打開(特殊情況除外),。

2.應(yīng)保持教室地面清潔、四壁潔白,、墻裙完好無(wú)污漬,、黑板完好光亮、無(wú)粉筆痕跡,、粉筆沫應(yīng)及時(shí)清除;門牌完好,、裝訂美觀;門窗、玻璃,、紗窗,、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊,、桌內(nèi)外無(wú)雜物灰塵,。

3.吊扇、黑板燈,、照明燈,、各種開關(guān)及各類設(shè)備應(yīng)完好無(wú)損。維修要及時(shí),，保持良好狀態(tài),。

4.粉筆(白色、彩色)板擦應(yīng)保證供給并擺放整齊,。要保持講臺(tái),、講臺(tái)桌的完好整潔。

5.制定教室服務(wù)制度化,、規(guī)范化,、科學(xué)化的管理制度，確保教學(xué)需要,。

以上要求的完好率應(yīng)在98%以上,，各階梯教室和大教室的照明燈完好率應(yīng)在90%以上。

(四)公共場(chǎng)所維護(hù)工作

1.各樓道(包括家屬樓物業(yè)范圍)地面清潔,、門窗,、玻璃、紗窗,、小五金齊全完好,，墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應(yīng)在98%以上,。

2.電梯應(yīng)按規(guī)定做好年檢并取得合格證及運(yùn)行證,，兩證應(yīng)掛在電梯間內(nèi)。電梯應(yīng)定期維修保養(yǎng),，不允許帶病開梯,，運(yùn)行應(yīng)正點(diǎn)。電梯間應(yīng)干凈,、整潔,、明亮。電梯工要持證上崗,，嚴(yán)格執(zhí)行電梯交接班制度,，認(rèn)真做好運(yùn)行記錄,。嚴(yán)禁脫崗,，確保安全。

3.要保證全院正常供水、供電,、供暖工作,。水、電,、暖設(shè)備齊全,，服務(wù)維修及時(shí)到位，設(shè)備完好率應(yīng)在98%以上,。

4.水,、電、暖維修應(yīng)24小時(shí)值班,。要制定應(yīng)急處置方案,。確保服務(wù)安全、到位,。

5.節(jié)能措施得力,，杜絕長(zhǎng)明燈、長(zhǎng)流水和跑,、冒,、滴漏現(xiàn)象。

6.按規(guī)定做好飲用水箱的衛(wèi)生防疫和日常管理工作,，要定期進(jìn)行檢查,、檢測(cè)，確保飲用水安全,。

7.按要求供應(yīng)全院飲用水和洗浴,。對(duì)茶浴爐房要制定衛(wèi)生安全工作制度，確保正常供水和安全,。對(duì)浴室內(nèi)衛(wèi)生,、各種設(shè)施應(yīng)及時(shí)檢修，杜絕發(fā)生事故,。

8.按要求每年應(yīng)集中時(shí)間對(duì)外收取供暖費(fèi),，并支付供暖費(fèi)。

9.按要求努力回收學(xué)校創(chuàng)收水電費(fèi),。

10.按要求統(tǒng)計(jì),、收繳、上報(bào)家屬住戶水電費(fèi),。

11.按要求對(duì)院內(nèi)人防工程進(jìn)行檢查,，防止發(fā)生意外事故。

五,、違約責(zé)任

1.甲方違反合同規(guī)定,，使乙方未能完成合同規(guī)定的服務(wù)和管理目標(biāo),，乙方有權(quán)視不同情況限期向甲方提出解決意見(jiàn)(雙方協(xié)商)。如逾期仍未解決,，乙方有權(quán)中止合同,，所造成乙方經(jīng)濟(jì)損失由甲方予以經(jīng)濟(jì)賠償。

2.乙方違反合同所規(guī)定的內(nèi)容或未達(dá)到的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，或師生員工反映強(qiáng)烈且不能及時(shí)解決的,，甲方有權(quán)要求乙方限期改正(雙方協(xié)商)，如逾期不改,，甲方有權(quán)終止本合同,。另行安排其它物業(yè)管理機(jī)構(gòu)替代。給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失,，乙方應(yīng)給予賠償,。

3.乙方違約擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方改正并清退多收費(fèi)用,。

六,、其它

1.本協(xié)議未盡事宜由雙方協(xié)商解決，并以書面協(xié)議簽定補(bǔ)充協(xié)議,。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有同等效力,。本協(xié)議有效期為一年，自______年______月______日至______年______月______日止,。

2.本協(xié)議之委托協(xié)議書均為本協(xié)議的有效組成部分,，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議共4份,，甲,、乙雙方各執(zhí)2份，具有同等法律效力,。經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

甲方代表(簽字)：_____乙方代表(簽字)：_____

_________年____月____日_________年____月____日

管理合同 工程項(xiàng)目管理合同篇二十

市場(chǎng)物業(yè)管理者(甲方)： 簽訂地點(diǎn)： 市場(chǎng)物業(yè)使用者(乙方)： 簽訂時(shí)間： 年 月 日

為了維護(hù)市場(chǎng)正常經(jīng)營(yíng)秩序，保障市場(chǎng)有序運(yùn)行,，共同創(chuàng)造繁榮,、興旺、規(guī)范的市場(chǎng),，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，訂立本合同,，共同遵守,。

第一條 甲方將物業(yè)名稱 提供給乙方使用,，甲方實(shí)行物業(yè)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理。

第二條 期限自日,。

第三條 市場(chǎng)物業(yè)基礎(chǔ)情況：

座落位置 市 區(qū) 路 號(hào)。

第四條 乙方物業(yè)類型(房屋,、柜臺(tái),、攤位)樓層 間數(shù) 使用面積 用途

第五條 市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用繳納方及期限

1、水費(fèi)： 繳納方式

2,、電費(fèi)： 繳納方式

3,、衛(wèi)生費(fèi)： 繳納方式

4、保安費(fèi)： 繳納方式

5,、其他費(fèi)用：繳納方式

第六條 甲方權(quán)利義務(wù)

1,、 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同規(guī)定,，制訂,、監(jiān)督市場(chǎng)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定;

2、 組織市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者學(xué)習(xí)法律,、法規(guī),、規(guī)章，增強(qiáng)經(jīng)營(yíng)者守法意識(shí),，自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序;

3,、 監(jiān)督合同的訂立和履行;

4、 收集,、公布市場(chǎng)消息;

5,、 在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立受理消費(fèi)者投訴點(diǎn)、電話,，及時(shí)協(xié)助有關(guān)部門解決糾紛;

6,、 保證乙方經(jīng)營(yíng)所需的水、電及其他必要的設(shè)施和服務(wù);

7,、 建立切實(shí)可行防火,、防盜、衛(wèi)生,、治安等措施和制度,，確保市場(chǎng)安全有序;

8、 組織開展創(chuàng)建文明市場(chǎng)活動(dòng);

9,、監(jiān)督乙方遵守交易規(guī)則,，對(duì)乙方違反法律、法規(guī),、規(guī)章和規(guī)定的行為,，有權(quán)提請(qǐng)有關(guān)行政主管部門處理,。

第七條 乙方權(quán)利義務(wù)

1、在市場(chǎng)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng),，必須辦理工商注冊(cè)手續(xù),，按核準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)范圍懸證經(jīng)營(yíng)，不準(zhǔn)擅自變更企業(yè)名稱,、經(jīng)營(yíng)范圍,、經(jīng)營(yíng)方式;

2、進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)營(yíng),，必須服從市場(chǎng)統(tǒng)一管理,，遵守市場(chǎng)有關(guān)規(guī)定和制度，規(guī)范經(jīng)營(yíng)行為;

3,、經(jīng)營(yíng)時(shí),，在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所明顯處有公示標(biāo)志;

4、依法經(jīng)營(yíng),、誠(chéng)信守約,、出售商品明碼標(biāo)價(jià)，向購(gòu)買者提供有效票據(jù);

5,、使用租賃經(jīng)營(yíng)的不得擅自轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)租他人使用，也不得變買或作抵押品;

6,、嚴(yán)格遵守甲方制定的防盜,、防火等安全措施和公約，不得擅自亂用亂接電器和線路,，切實(shí)做好市場(chǎng)安全防范工作,，負(fù)責(zé)正常自然損壞的維修、養(yǎng)護(hù),。

7,、不以任何借口在市場(chǎng)內(nèi)搭蓋房屋、棚披,，影響市容,，不擅自在地面、墻壁挖坑打洞,，破壞建筑結(jié)構(gòu)或改變使用物業(yè)性質(zhì),，如需改變營(yíng)業(yè)用房產(chǎn)權(quán)、性質(zhì),、用途,，必須經(jīng)甲方同意，辦理手續(xù),。

第八條 市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者在合同生效之日 內(nèi)向甲方繳納市場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi) 押金,，此合同期滿退回乙方,。

第九條 物業(yè)所有者將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人，應(yīng)當(dāng)重新訂立本合同,。

第十條 物業(yè)所有者出賣物業(yè),，須在3個(gè)月前通知物業(yè)使用人，在同等條件下物業(yè)使用人有優(yōu)無(wú)購(gòu)買權(quán),。

第十一條 物業(yè)使用人轉(zhuǎn)移,、轉(zhuǎn)讓物業(yè)給第三人使用必須事先征得甲方同意，辦理相關(guān)注銷,、終止手續(xù)。

第十二條 違約責(zé)任

1,、甲方未按照本合同第六條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù),，應(yīng)承擔(dān) 元違約金;

2、乙方未按照本合同第七條規(guī)定行使權(quán)利和履行義務(wù),，應(yīng)承擔(dān) 元違約金;

第十三條 爭(zhēng)議解決方式：本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可以由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第 種方式解決：

依法向人民法院起訴,。

第十四條 其它約定事項(xiàng)：

第十五條 本合同未盡事項(xiàng),，按《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定執(zhí)行，雙方協(xié)商一致,，補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力,。

甲方：乙方：年月日：