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土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇一

茲證明出讓方(或轉讓方)_______的法定代表人(或法定代表人的代理人)_______與受讓方_______的法定代表人(或法定代表人的代理人)_______于_______年_______月_______日,，在_______(簽約地點或本公證處 )，在我的面前,，簽訂了前面的《_______合同》,。

經查，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定;合同上雙方當事人的簽字,、印章屬實;合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及《_______》(相應的法規(guī)、規(guī)章)的規(guī)定,。

中華人民共和國_______省_______市(縣)公證處

公證員(簽名)

_______年_______月_______日

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇二

出讓方法定代表人：(以下簡稱甲方)

受讓方法定代表人：(以下簡稱乙方)

雙方共同遵守《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,、《上海市土地使用權出讓辦法》等法律法規(guī),，根據府土用(200)號文訂立合同如下：

第一條出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國。

國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權,、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。

地下礦產,、資源、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍,。

第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊,，地塊總面積為平方米。

其面積,、位置與四至范圍如本合同附圖所示,。

附圖已經甲、乙雙方簽字確認,。

本合同項下的土地使用權出讓用途為：,，出讓年限為年，自本合同簽訂之日起計算,。

第三條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫：元),。

乙方中的境外投資者，應根據國家外匯管理規(guī)定,，將外匯兌換成人民幣支付,。

乙方在土地使用期限內應每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金。

第四條自本合同簽訂之日起的15天內,，即年月日前,，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元)，該定金是出讓金的一部分,。

自本合同簽訂之日起的60天內,，即年月日前，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元,。

第五條乙方應當按照合同約定,，按期足額支付出讓金(含定金,，下同),。

乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請,，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請,、提出延期申請未取得同意的,、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金,。

乙方有下列情形的，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償,，乙方無權請求返還已繳納的出讓金,。

1、在本合同規(guī)定付款截止之日前,，未按期或者全額支付土地出讓金,，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請，延遲支付超過90天的;

2,、提出延期申請但未取得同意,，延遲支付超過90天的;

3、經同意延期支付出讓金后,，仍未能按期或者全額支付的,。

第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方，交付時的土地條件為以下第項的約定：

1,、現狀土地條件;

2,、完成地上建筑物、附著物拆除及動遷,，基礎設施配套條件達到：;

3,、周邊基礎設施配套條件達到：，但地上物尚未完全拆除,，地上物狀況為：,。

第七條乙方同意按以下第項，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

1,、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規(guī)定,，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用。

在本合同簽訂后的5日內,，乙方應與簽訂《委托動拆遷及配套合同》,，并依約履行。

乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的,，甲方有權解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還。

2,、在本合同簽訂后的5日內,，乙方應當與簽訂《協(xié)議》，并按協(xié)議約定,，支付動遷補償安置等前期費用,，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還,。

第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規(guī)定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記。

第九條在土地出讓年限內,，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā),、利用土地。

乙方要求改變《土地使用條件》的,，除應當依法辦理有關審批手續(xù)外,，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同,，相應調整出讓金,，并辦理房地產登記。

第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設計權及調整權,。

在土地使用期限內,，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建,、重建或土地使用權到期申請續(xù)期時,，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十一條乙方應當按照本合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設,。

超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的，按照《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》等法律,、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項的約定，由政府土地管理部門征收土地閑置費,，直至無償收回出讓土地使用權,。

第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后,，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓,、出租、抵押,。

甲方有權在土地使用期限內,，對出讓地塊的開發(fā)利用、轉讓,、出租,、抵押等進行監(jiān)督檢查。

首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時,，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的條件,。

乙方在未達到上款規(guī)定前，不得轉讓土地使用權,、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例,。

土地使用權轉讓,、再轉讓時，本合同中載明的權利,、義務隨之轉移,，轉讓后,，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限,。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下，經有關部門批準成立開發(fā)建設本地塊項目公司的,，應當與甲方簽訂補充合同,，調整受讓人名稱。

并可以該公司的名義辦理領,、換房地產權證和房地產登記手續(xù),。

如招標、掛牌,、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的,，從其規(guī)定。

第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權,，在本合同約定的使用期限內不收回,。

在特殊情況下，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的,，甲方應當依照法定程序予以報批,。

對提前收回的土地使用權，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限,、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償,。

第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿，乙方需要繼續(xù)使用該土地的,，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請,。

甲方同意續(xù)期的，乙方應按有關規(guī)定,，辦理有償用地手續(xù),，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同，并支付土地出讓金,。

乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的,，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權，并辦理土地使用權注銷手續(xù),。

第十六條甲方違反本合同時,，乙方可要求甲方限期改正，甲方仍不履行合同約定的,，乙方有權解除本合同,，并可請求違約賠償。

乙方違反本合同時，甲方可要求乙方限期改正,，乙方仍不履行合同約定的,，甲方有權解除本合同,，并可請求違約賠償,。

第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,，具有與本合同同等的法律效力,。

第十八條本合同的訂立,、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī),、規(guī)章,。

因履行本合同發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：

(一)向仲裁機構申請仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁,，以中文書寫。

合同文本以中文和其他文字書寫的,，以中文為準,。

本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致,。

不一致的,，以大寫為準。

本合同不得涂改,。

本合同壹式份,，具有同等效力。

甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

第二十條本合同于 年 月 日在中華人民共和國上海市正式簽訂,。

第二十一條本合同的未盡事宜,，雙方經協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件,。

甲方(公章)：?

法定代表人(簽字)：?

法定地址：

電話：

傳真：

年 月 日

乙方(公章)：

法定代表人(簽字)：

法定地址：

電話：

傳真：

年 月 日

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇三

第一章?總則

第一條?本合同當事人雙方：

出讓人：中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿市（縣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

受讓人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《中華人民共和國民法典》和其他法律,、行政法規(guī),、地方性法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償、誠實信用的原則,，訂立本合同,。

第二條?出讓人根據法律的授權出讓土地使用權，出讓土地的所有權屬中華人民共和國,。國家對其擁有憲法和法律授予的司法管轄權,、行政管理權以及其他按中華人民共和國法律規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬于土地使用權出讓范圍,。

第二章?出讓土地的交付與出讓金的繳納

第三條?出讓人出讓給受讓人的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）,，其中出讓土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米）。宗地四至及界址點座標見附件《出讓宗地界址圖》,。

第四條?本合同項下出讓宗地的用途為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第五條?出讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前將出讓宗地交付給受讓人，出讓方同意在交付土地時該宗地應達到本條第＿＿＿款規(guī)定的土地條件：

（一）達到場地平整和周圍基礎設施＿＿＿通,，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（二）周圍基礎設施達到＿＿＿通,，即通＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，但場地尚未拆遷和平整,，建筑物和基礎地上物狀況如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

（三）現狀土地條件。

第六條?本合同項下的土地使用權出讓年期為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,，自出讓方向受讓方實際交付土地之日起算,，原劃撥土地使用權補辦出讓手續(xù)的，出讓年期自合同簽訂之日起算,。

第七條?本合同項下宗地的土地使用權出讓金為每畝人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）,；總額為人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）。

第八條?本合同經雙方簽字后＿＿＿日內,，受讓人須向出讓人繳付人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元）作為履行合同的定金,。定金抵作土地使用權出讓金。

第九條?受讓人同意按照本條第＿＿＿＿款的規(guī)定向出讓人支付上述土地使用權出讓金,。

（一）本合同簽訂之日起＿＿＿日內,，一次性付清上述土地使用權出讓金。

（二）按以下時間和金額分＿＿＿期向出讓人支付上述土地使用權出讓金,。

第一期?人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第二期?人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前,。

第?期?人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元），付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前,。

第?期?人民幣大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿＿元）,，付款時間：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前。

第三章?土地開發(fā)建設與利用

第十條?本合同簽訂后＿＿＿日內,，當事人雙方應依附件《出讓宗地界址圖》所標示座標實地驗明各界址點界樁,。受讓人應妥善保護土地界樁，不得擅自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，受讓人應立即向出讓人提出書面報告，申請復界測量,，恢復界樁,。

第十一條?受讓人在本合同項下宗地范圍內新建建筑物的,，應符合下列要求：

主體建筑物性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

附屬建筑物性質＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

建筑容?積?率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

建?筑?密?度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

建?筑?限?高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

綠?地?比?例＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

其他土地利用要求＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十二條?受讓人同意在本合同項下宗地范圍內一并修建下列工程,，并在建成后無償移交給政府：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

第十三條?受讓人同意在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日之前動工建設,。

不能按期開工建設的，應提前30日向出讓人提出延建申請,，但延建時間最長不得超過一年,。

第十八條?政府保留對本合同項下宗地的城市規(guī)劃調整權，原土地利用規(guī)劃如有修改,，該宗地已有的建筑物不受影響,，但在使用期限內該宗地建筑物、附著物改建,、翻建,、重建或期限屆滿申請續(xù)期時，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行,。

第十九條?出讓人對受讓人依法取得的土地使用權，在本合同約定的使用年限屆滿前不收回,；在特殊情況下,，根據社會公共利益需要提前收回土地使用權的，出讓人應,，并根據收回時地上建筑物,、其他附著物的價值和剩余年期土地使用權價格給予受讓人相應的補償。

第四章?土地使用權轉讓,、出租,、抵押

第二十條?受讓人按照本合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，領取《國有土地使用證》,，取得出讓土地使用權后,，有權將本合同項下的全部或部分土地使用權轉讓、出租,、抵押,，但首次轉讓（包括出售,、交換和贈與）剩余年期土地使用權時，應當經出讓人認定符合下列第＿＿款規(guī)定之條件：

（一）按照本合同約定進行投資開發(fā),，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,；

（二）按照本合同約定進行投資開發(fā)，形成工業(yè)用地或其他建設用地條件,。

第二十一條?土地使用權轉讓,、抵押，轉讓,、抵押雙方應當簽訂書面轉讓,、抵押合同；土地使用權出租期限超過六個月的,，出租人和承租人也應當簽訂書面出租合同,。

土地使用權的轉讓、抵押及出租合同,，不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十二條?土地使用權轉讓,，本合同和登記文件中載明的權利,、義務隨之轉移，轉讓后,，其土地使用權的使用年限為本合同約定的使用年限減去已經使用年限后的剩余年限,。本合同項下的全部或部分土地使用權出租后，本合同和登記文件中載明的權利,、義務仍由受讓人承擔,。

第二十三條?土地使用權轉讓、出租,、抵押,，地上建筑物、其他附著物隨之轉讓,、出租,、抵押；地上建筑物,、其他附著物轉讓,、出租、抵押,，土地使用權隨之轉讓,、出租、抵押。

第二十四條?出讓人確保土地使用權轉讓,、出租,、抵押的合法

第五章?期限屆滿

第二十五條?本合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用本合同項下宗地的,，應當至遲于屆滿前一年向出讓人提交續(xù)期申請書,，除根據社會公共利益需要收回本合同項下土地的，出讓人應當予以批準,。

出讓人同意續(xù)期的,，受讓人應當依法辦理有償用地手續(xù)，與出讓人重新簽訂土地有償使用合同,，支付土地有償使用費,。

第二十六條?土地出讓期限屆滿，受讓人沒有提出續(xù)期申請視為放棄

第二十七條?土地出讓期限屆滿,，受讓人未申請續(xù)期的,，本合同項下土地使用權。

第二十八條?土地出讓期限屆滿,，受讓人提出續(xù)期申請而出讓人根據本合同第二十五條之規(guī)定沒有批準續(xù)期的,，土地使用權由出讓人收回，但對于地上建筑物及其他附著物,，出讓人應當根據收回時地上建筑物,、其他附著物的殘余價值給予受讓人相應補償。

第六章?不可抗力

第二十九條?任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負責任,，但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

第三十條?遇有不可抗力的一方,，應在＿＿＿＿小時內將事件的情況以信件、電報,、電傳,、傳真等書面形式通知另一方，并且在事件發(fā)生后＿＿＿＿日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第七章?違約責任

第三十一條?受讓人必須按照本合同約定,，按時支付土地使用權出讓金,。如果受讓人不能按時支付土地使用權出讓金的，自滯納之日起,，每日按遲延支付款項的＿＿＿‰向出讓人繳納滯納金,，延期付款超過6個月的，出讓人有權解除合同，收回土地,，受讓人無權要求返還定金,，出讓人并可請求受讓人賠償因違約造成的其他損失。

第三十二條?受讓人按合同約定支付土地使用權出讓金的,，出讓人必須按照合同約定,，按時提供出讓土地。由于出讓人未按時提供出讓土地而致使受讓人對本合同項下宗地占有延期的,，每延期一日,，出讓人應當按受讓人已經支付的土地使用權出讓金的＿＿＿‰向受讓人給付違約金。出讓人延期交付土地超過6個月的,，受讓人有權解除合同,，出讓人應當雙倍返還定金，并退還已經支付土地使用權出讓金的其他部分,，受讓人并可請求出讓人賠償因違約造成的其他損失,。

第三十三條?受讓人應當按照合同約定進行開發(fā)建設，超過合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的,，出讓人可以向受讓人征收相當于土地使用權出讓金20％以下的土地閑置費,；滿2年未動工開發(fā)的，出讓人可以無償收回土地使用權,；但因不可抗力或者政府,、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。

第三十四條?出讓人交付的土地未能達到合同約定的土地條件的,，應視為違約,。受讓人有權要求出讓人按照規(guī)定的條件履行義務，并且賠償延誤履行而給受讓人造成的直接損失,。

第八章?通知和說明

第三十五條?本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。

第三十六條?當事人變更通知,、通訊地址或開戶銀行、帳號的,，應在變更后15日內,，將新的地址或開戶銀行、帳號通知另一方,。因當事人一方遲延通知而造成的損失,，由過錯方承擔責任。

第三十七條?在締結本合同時,，出讓人有義務解答受讓人對于本合同所提出的問題,。

第九章?適用法律及爭議解決

第三十八條?本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律,。

第三十九條?因履行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，按本條第＿＿＿款規(guī)定的方式解決：

（一）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院起訴,。

第十章?附則

第四十條?本合同依照本條第＿＿＿款之規(guī)定生效,。

（一）本合同項下宗地出讓方案業(yè)經＿＿＿＿＿＿＿＿＿村（居委會）同意，本合同自雙方簽訂之日起生效,。

第四十一條?本合同一式＿＿＿份,，具有同等法律效力，出讓人,、受讓人各執(zhí)＿＿＿份,。

第四十二條?本合同和附件共＿＿＿頁，以中文書寫為準,。

第四十三條?本合同的金額,、面積等項應當同時以大、小寫表示,，大小寫數額應當一致,，不一致的，以大寫為準,。

第四十四條?本合同于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日在中華人民共和國＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）簽訂,。

第四十五條?本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件，與本合同具有同等法律效力,。

出讓人（章）：?受讓人（章）：

住所：?住所：

法定代表人（委托代理人）?法定代表人（委托代理人）

（簽字）：?（簽字）：

電話：?電話：

傳真：?傳真：

電報：?電報：

開戶銀行：?開戶銀行：

帳號：?帳號：

郵政編碼：?郵政編碼：

二○?年?月?日

附件：出讓宗地界址圖（注明邊長（米））

北

↑

｜

｜

｜界

｜址

｜圖

｜粘

｜貼

｜線

比例尺1：

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇四

出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方：________________(以下簡稱乙方);

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償的原則,，訂立本合同,。

第一條甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍,。

第二條甲方以現狀(或幾通一平,，注：根據具體情況定)出讓給乙方的宗地位于_____，宗地編號____,，面積為_____平方米,。其位置與四至范圍及現狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示。附圖已經甲,、乙雙方簽字確認,。

第三條(略)

第四條本合同項下的土地使用權出讓年限為____年，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第五條本合同項下的宗地,，按照批準的總體規(guī)劃是建設___項目。(注：根據具體項目,、用途情況定)

在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費,、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。

第八條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米______元人民幣,，總額為______元人民幣,。

第九條本合同經雙方簽字后____日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的____%共計____元人民幣,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期___日仍未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后___日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權,，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得,。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿____日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十二條本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權,。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權,，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的___%(或建成面積達到設計總面積的___%)后,，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租,。

本宗地的土地使用權可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護,。

第十四條在土地使用期限內,，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉讓,、出租,、抵押、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外),，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金,。

第十六條乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的,，應繳納已付出讓金__%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,，甲方應賠償乙方已付出讓金___%的違約金。

第十八條本合同訂立,、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴),。

第二十條該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后,，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效。

第二十一條本合同正本一式__份,，甲,、乙雙方各執(zhí)___份。

____份合同正本具有同等法律效力,。

本合同和附件《土地使用條件》共___頁,，以中文書寫為準。

第二十二條本合同于_____年__月__在中華人民共和國____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第二十三條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：

中華人民共和國____省_____(自治區(qū)、直轄市)____________市(縣)土地管理局(章)_____(章)

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

法人住所地：_____法人住所地：______

銀行名稱：______銀行名稱：_______

帳號：________帳號：_________

郵政編碼：______郵政編碼：_______

電話號碼：______電話號碼：_______

附件：

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇五

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方),，法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 。

受讓方：______ (以下簡稱乙方);法定地址 ;__________編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 ,。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押)，須簽訂土地使用權出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產),，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押)。雙方本著自愿,、平等,、有償的原則，經過協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條 產使用土地位于 總用地面積為 。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方確認,。

乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證，(或批準文件),，具有合法的土地使用權,。

第三條乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積，即 _____平方米,。

〔或：第三條乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層,，建筑面積 _____平方米，為 房產總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %;即 _____平方米,?！?/p>

本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體，系公有的,，不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利的條件,。

第四條土地使用權出讓的年限為 ________年,，自 起算。

第五條 房產使用范圍內的土地,，按原批準文件為 用地,，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地,。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金,，簽訂土地使用權出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣，總額為 元人民幣,。

本合同經雙方簽字后 _______________,，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金。

合同簽字后 _______________(或乙方出售房產后 _______________)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款,。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償,。

(或：乙方出租 房產,，每年應以租金的 _%抵交出讓金，至抵交完全部出讓金為止?；螂p方抵押 房產后 _______________,，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償。)

第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后 _______________,，辦理土地使用權登記變更登記,，換取土地使用證，取得土地使用權,。

第九條乙方同意從 ________年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納的時間為當年 ________月 ________日。土地使用費每年每平方米為 元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號,，銀行名稱：______ 銀行 分行，帳戶號 ,。

甲方銀行帳號如有變更,，應在變更后_____日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權，可依國家有關規(guī)定進行轉讓,、出租,、抵押。

房產所有人出售(出租;抵押) 部分房產時,，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權,。

第十二條土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定,。并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金,，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回,，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條如果一方未能履行合同項下的義務，應被視為違反本合同,，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應在 _______________糾正該違約。如

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金。

第十六條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議各方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴,。

第十八條本合同于 ________年 ________月 ________日在中國 省(自治區(qū)、直轄市) (縣)簽訂,。

第十九條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：中華人民共和國 省 乙方：______ (章)

(自治區(qū),、直轄市)

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人 (簽字) 法定代表人 (簽字)

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇六

國有土地使用權出讓合同（gf－94－1001）（宗地出讓合同）本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、____市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；根據《中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償的原則,，訂立本合同,。

第一條甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。地下資源、埋藏物____市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍,。

第二條甲方以現狀（或幾通一平,，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方簽字確認,。

第三條（略）

第四條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年,，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條本合同項下的宗地,，按照批準的總體規(guī)劃是建設＿＿＿項目,。（注：根據具體項目、用途情況定）在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意,，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù),。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費,、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

第八條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣。

第九條本合同經雙方簽字后＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金。乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權,，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十二條本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調整____市規(guī)劃收回土地使用權,。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權,，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿＿％）后,，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租,。本宗地的土地使用權可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護,。

第十四條在土地使用期限內,，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉讓,、出租,、抵押、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）,，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金,。

第十六條乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的,，應繳納已付出讓金＿＿％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿％的違約金,。

第十八條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）,。

第二十條該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后,，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

第二十一條本合同正本一式＿＿份,，甲,、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份。＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力,。本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿頁,，以中文書寫為準。

第二十二條本合同于＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、____市）＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十三條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。甲方：乙方：中華人民共和國＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū),、____市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）法定代表人（委托代理人）法定代表人（委托代理人）法人住所地：＿＿＿＿＿法人住所地：＿＿＿＿＿＿銀行名稱：＿＿＿＿＿＿銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿＿編碼：＿＿＿＿＿＿＿電話號碼：＿＿＿＿＿＿電話號碼：＿＿＿＿＿＿＿附件：土地使用條件（宗地項目）

一、界樁定點1.1《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內,，甲,、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁。界樁由用地者妥善保護,，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時,，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告,，申請復界測量恢復界樁。

二,、土地利用要求2.1乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：（1）主體建筑物的性質規(guī)定為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（3）建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；（4）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；（5）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；（7）其他有關規(guī)劃參數以批準規(guī)劃文件為準,。（注：根據具體情況定）2.2乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程,，并同意提供使用：（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。2.3乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。2.4出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經批準的工程設計圖紙要求建設,。乙方應在開工前＿＿＿天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查,。

三、____市建設管理要求3.1涉及綠化,、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護,、消防安全,、交通管理和設計、施工等____市建設管理方面,，乙方應符合國家和＿＿＿＿＿的有關規(guī)定,。3.2乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過,、穿越其受讓宗地內的綠化地區(qū)和____區(qū)域,。3.3乙方應保證政府管理、公安,、消防,、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊,。3.4乙方在其受讓宗地上的一切活動,，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或個人遭受損失的,，乙方應負責賠償,。

四、建設要求4.1乙方必須在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿＿％的建筑工程量,。4.2乙方應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前＿＿月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請,，且延期不得超過________年。除經甲方同意外,，自第4.1規(guī)定的建設期限屆滿之日起,，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,，超出＿＿＿＿年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

五,、市政基礎設施要求5.1乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水,、用氣,、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù),，支付相應的費用,。5.2用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝、水道,、電纜,、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用,。5.3在土地作用期限內,，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞,，否則應承擔修復所需的一切費用,。（注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據實際情況自行約定）

返

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇七

出賣人：____________________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

企業(yè)資質證書號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

委托代理人：________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯系電話：__________________________________

委托代理機構：______________________________

注冊地址：__________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________

法定代表人：________________________________

聯系電話：__________________________________

郵政編碼：__________________________________

買受人：____________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：________________

國籍：______________________________________

【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【_____】

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

聯系電話：__________________________________

【委托代理人】【___】姓名：_________________

國籍：______________________________________

地址：______________________________________

郵政編碼：__________________________________

電話：______________________________________

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

出賣人以_____________方式取得位于__________,、編號為___________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為__________________

該地塊土地面積為____________,，規(guī)劃用途為________.土地使用年限自_____年_____月_____日至______年______月______日。

出賣人經批準,，在上述地塊上建設商品房,，【現定名】【暫定名】______________.建設工程規(guī)劃許可證號為__________，施工許可證號為______________________.

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為____________,，商品房預售許可證號為___________.

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的：

第_________【幢】【座】___________【單元】【層】________號房,。

該商品房的用途為________,，屬___________結構，層高為__________,，建筑層數上_______層,，地下_______層,。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___平方米,，其中,，套內建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積__________平方米.

第四條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第________種方式計算該商品房價款：

1.按建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米___元,，總金額___千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2.按套內建筑面積計算,，該商品房單價為每平方米_____元,，總金額______千______百_____拾______萬____千______百______拾______元整。

3.按套計算,，該商品房總價款為___千___百___拾___萬___千___百_____拾_____元整,。

4._____________________________________________.

第五條面積確認及面積差異處理

根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內建筑面積】為依據進行面積確認及面積差異處理,。

當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。

商品房交附后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第______種方式進行處理;

1.雙方自行約定：

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

____________________________________________

2.雙方同意按以下原則處理：

面積誤差比絕對值在3﹪以內的,，據實結算房價款：

面積誤差比絕對值超出3﹪時，買受人有權退房,。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按__________利率付給利息。

買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3﹪以內部分的房價款由買受人補足;超出3﹪部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3﹪以內部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3﹪部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=——————————————————×100﹪

合同約定面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議。

第六條付款方式及期限

買受人按下列第_______種方式按期付款：

1.一次性付款

_____________________________________________.

2.分期付款

_____________________________________________.

3.其他方式

____________________________________________.

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人如未按合同規(guī)定的時間付款,，按下列第______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期在_____日之內,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過___日后,，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款___﹪向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經出賣人同意,，合同繼續(xù)履行,，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之______項中的比率)的違約金,。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2.______________________________________________________.

第八條交付期限

出買人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,，將具備下列第______種條件,，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1.該商品房經驗收合格。

2.該商品房經綜合驗收合格,。

3.該商品房經分期綜合驗收合格,。

4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5.__________________________________________.

但如遇下列特殊原因,，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,，出賣人可據實予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______日內告知買受人的;

2.____________________________________________

3.____________________________________________

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,，按下列第_______種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理

逾期不超過_____日,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行;

逾期超過_____日后,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起_____天內退還全部已付款,，并按買受人累計已付款的_____﹪向買受人支付違約金,。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行,，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____項中的比率)的違約金。

2._____________________________________________________.

第十條規(guī)劃,、設計變更的約定

經規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更,、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,，書面通知買受人：

該商品房結構形式,、戶型、空間尺寸,、朝向;

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

___________________________________________

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復,。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更,。出賣人未在規(guī)定時限內通知買受人的,，買受人有權退房,。

買受人退房的,，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_______天內將買受人已付款退還給買還人，并按___________利率付給利息,。買受人不退房的,，應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。

____________________________________________________.

第十一條交接

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,，出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,，買受人有權拒絕交接,，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因,，未能按期交付的,，雙方同意按以下方式處_.

第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任。

____________________________________________.

第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的,，買受人有權要求出賣人按照下述第_______種方式處理：

1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。

2.______________________________________________________

3.______________________________________________________.

第十四條出賣人關于基礎設施,、公共配套建筑正常運行的承諾

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

4.______________________________________

5.______________________________________

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1.______________________________________

2.______________________________________

3.______________________________________

第十五條關于產權登記的約定

出賣人應當在商品房交付使用后_____日內,，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案,。如因出賣人的責任。買受人不能在規(guī)定期限內取得房地產權屬證書的,，雙方同意按下列第_____項處理：

1.買受人退房,，出賣人在買受人提出退房要求之日起_____日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_____﹪賠償買受人損失,。

2.買受人不退房,，出賣人按已付房價款的_____﹪向買受人支付違約金。

3._________________________________________________.

第十六條保修責任

買受人購買的商品房為商品住宅的,，《住宅質量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任,。

買受人購買的商品房為非商品住宅的,，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發(fā)生質量問題,，出賣人應當履行保修義務,。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任,，但可協(xié)助維修,，維修費用由購買人承擔。

____________________________________

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1.該商品房所在樓宇的屋面使用權_____________________________

2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權___________________________

3.該商品房所在樓宇的命名權_________________________________

4.該商品房所在小區(qū)的命名權_________________________________

5._________________________________________________________

6._________________________________________________________

第十八條買受人的房屋僅作_____________________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質,。

__________________________________________________________.

第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，按下述第________種方式解決：

1.提交________________仲裁委員會仲裁,。

2.依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項,，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

第二十二條本合同連同附件共_____頁,，一式_____份，具有同等法律效力,，合同持有情況如下：

出賣人_____份,，買受人_____份，____________份,，__________份,。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的,，自本合同生效之日起30天內,，由出賣人向________________申請登記備案。

出賣人________________買受人______________

【法定代表人】：________________【法定代表人】：______________

【委托代理人】：________________【委托代理人】：______________

____________年_______月_______日___________年_______月______日

簽訂：__________________________簽訂：________________________

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇八

土地使用權出讓地塊的房屋買賣契約

1.房屋出賣方：____________投資有限公司(以下簡稱甲方)

2.房屋買入方：_______________________(以下簡稱乙方)

3.房屋買賣標的：_______________________

甲方同意將 "____________ "大廈內第______樓______室公寓房屋______套(包括室內裝修,、設備,、家具等等)賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積(指建筑設計圖計算)共計 _____平方米(附房屋平面示意圖,，室內用品清單各一份),。

本買賣契約所涉之"__________________ "大廈地址為______市______路______號，該地塊是經 市土地局批準，甲方以 ________萬美元中標,，獲得五十年有償使用權(截止公元 ________年 ________月 ________日),，因此乙方購入的公寓房屋連同相應的 _____平方米的土地使用權一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產權和 _____平方米的土地使用權截止期限為公元 ________年 ________月 ________日,。

如甲方的土地有償使用權結束時,，本合同即行終止。

4.房屋買賣價格：

本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為____________元,，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項,。

5.房屋的移交：

本房屋買賣契約簽訂后，乙方必須在一個月內按照甲方銷售說明書規(guī)定的有關建筑和設備標準及室內家具用品的清單,，對甲方交付的房屋與設備進行驗收,。驗收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢,，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥,。

自房屋移交之日起，房屋在土地有償使用期限內的所有權即歸乙方,。不論乙方住進使用與否,，均應從移交之日起由乙方承擔該房屋的使用、管理和維修責任,。

6.管理,、維修和其他費用：

" __________________"大廈管理維修等項工作，均由甲方負責管轄,，并向各用戶進行分攤及收取相應費用,。

甲方暫定每月向乙方收取____________美元的大樓管理費。大樓管理費包括公用水費,、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費,、公用部位綠化保養(yǎng)費、安全保衛(wèi)費,、機械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費用等,。

甲方每月向乙方收取大樓公共設施、設備大修,、小修儲存費,，收費標準另議。大樓大修小修儲存費的用途范圍如下：屬甲方管轄內的公用的室內外綠化園地,、道路,、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng),、弱電系統(tǒng),、空調系統(tǒng),、照明系列和消防設備、給排水設備,、供電供水設備,、空調設備的公用場所的所有的非人為損壞的建筑和裝飾的修復。

乙方所應負擔的電費,、冷暖氣空調費由甲方負責計算,、分攤，甲方將總費按住戶,、用戶面積平均分攤,，另加 %代辦手續(xù)費。

本買賣契約價格中不含停汽車的位置,，乙方若需租用地下停車場車位,，請與甲方商議，另簽訂停車場地租用合同,。

本買賣契約價格中不含室內清潔費,，若需清掃室內衛(wèi)生,，乙方請與甲方聯系,，由甲方統(tǒng)一安排人員清掃，費用另議,。

(7)上述各類費用由甲方按月開出收款單,，乙方在接到付款通知單后 天內一次付清，逾期按日計收應繳款額的千分之 ( ‰)滯納金,。

7.房屋維修：

本契約簽訂經驗收后,，房屋的維修即由乙方負擔。但驗收后一年內,，因施工質量造成的房屋維修,，由甲方責成施工單位負責解決;因設備質量造成的維修由甲方責成設備供貨單位解決。但如屬人為損壞的房屋,、設備,，損壞人應承擔其修理費用及賠償損失。

8.房產權和土地使用權轉讓和再轉讓：

乙方在購入本契約所規(guī)定范圍的房產權和相應的土地使用權是整個大廈的不可分割的組成部分,，按上海市人民政府頒布的《上海市土地使用權有償轉讓辦法》規(guī)定："同一建筑物所占的土地使用權整體不可分割",。

乙方購入的房產權和相應的土地使用權若需要再轉讓，須按《上海市土地使用權有償轉讓辦法》和政府有關房產買賣管理辦法的規(guī)定辦理,，其發(fā)生的一切費用由乙方負擔,。

乙方再轉讓的合同簽約，必須將本契約中乙方應承擔的職責無條件地轉移到其買入者,，并必須將本契約作為再轉讓合同的附件之一,。若在再轉讓中發(fā)生經濟等糾紛,，一切責任由乙方負擔。

9.《 市" "用戶手冊》是本契約不可分割的組成部分,，乙方對其中有關房屋購置戶部分的職責條件理解并同意遵守,。

10.過戶手續(xù)辦理：

甲、乙方在簽訂本房屋買賣契約后,，須經有關部門公證,。

乙方憑契約、公證書等有效的合法文件向上海市土地局,、市房產管理局分別辦理過戶手續(xù),，繳納過戶費和領取房產權證書。未經過戶的房產買賣無效,。

11.爭議解決條款

凡執(zhí)行本合同或與本合同有關的爭議，由雙方友好協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，提請中國對外貿易仲裁委員會仲裁。

12.本契約所涉各項均受中華人民共和國政府頒布的有關法規(guī)約束,，若遇中華人民共和國政府有新規(guī)定,，則按新法規(guī)執(zhí)行,。

附件：

立房屋買賣契約人：______

甲方：____________ 投資有限公司乙方：__________________

法人代表簽章：__________________ 法人代表簽章：__________________

日期：______________________________ 日期：________________________

地址：______________________________ 地址：________________________

電話：______________________________ 電話：______________________________

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇九

國有土地使用權出讓合同（gf－94－1001）

（宗地出讓合同）

本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）；

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律,、法規(guī)，雙方本著平等,、自愿,、有償的原則，訂立本合同,。

第一條甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍。

第二條甲方以現狀（或幾通一平,，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿,，宗地編號＿＿＿＿，面積為＿＿＿＿＿平方米,。其位置與四至范圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方簽字確認,。

第三條（略）

第四條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿年,，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算。

第五條本合同項下的宗地,，按照批準的總體規(guī)劃是建設＿＿＿項目,。（注：根據具體項目、用途情況定）

在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意,，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù),。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費,、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）。

第八條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。

第九條本合同經雙方簽字后＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同的定金,，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期＿＿＿日仍未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權,，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得,。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù)，交還土地使用證,。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿＿＿＿＿日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十二條本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權,。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權,，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十三條乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的＿＿＿％（或建成面積達到設計總面積的＿＿＿％）后,，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓、出租,。

本宗地的土地使用權可以抵押,，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護,。

第十四條在土地使用期限內,，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉讓,、出租,、抵押、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）,，從滯納之日起，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金,。

第十六條乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的,，應繳納已付出讓金＿＿％的違約金；連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿＿％的違約金,。

第十八條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴）,。

第二十條該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后,，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效。

第二十一條本合同正本一式＿＿份,，甲,、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份。

＿＿＿＿份合同正本具有同等法律效力,。

本合同和附件《土地使用條件》共＿＿＿頁,，以中文書寫為準。

第二十二條本合同于＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿在中華人民共和國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂。

第二十三條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人）

法定代表人（委托代理人）

法人住所地：＿＿＿＿＿

法人住所地：＿＿＿＿＿＿

銀行名稱：＿＿＿＿＿＿

銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿

帳號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿

郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿

電話號碼：＿＿＿＿＿＿

電話號碼：＿＿＿＿＿＿＿

附件：

土地使用條件

（宗地項目）

一、界樁定點

1.1《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿＿日內,，甲,、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁,。界樁由用地者妥善保護,，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時,，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告,，申請復界測量恢復界樁。

二,、土地利用要求

2.1乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質規(guī)定為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）附屬建筑物＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（3）建筑容積率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（4）建筑密度＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（5）建筑限高＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（6）綠化比率＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（7）其他有關規(guī)劃參數以批準規(guī)劃文件為準,。

（注：根據具體情況定）

2.2乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程,，并同意免費提供使用：

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,。

2.3乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。

（1）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（2）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2.4出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經批準的工程設計圖紙要求建設,。乙方應在開工前＿＿＿天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查,。

三、城市建設管理要求

3.1涉及綠化,、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護,、消防安全,、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面,，乙方應符合國家和＿＿＿＿＿的有關規(guī)定,。

3.2乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過,、穿越其受讓宗地內的綠化地區(qū)和其他區(qū)域,。

3.3乙方應保證政府管理、公安,、消防,、救護人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊,。

3.4乙方在其受讓宗地上的一切活動,，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或個人遭受損失的,，乙方應負責賠償,。

四、建設要求

4.1乙方必須在＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的＿＿＿％的建筑工程量,。

4.2乙方應在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前竣工（受不可抗力影響者除外），延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前＿＿月，向甲方提出具有充分理由的延建申請,，且延期不得超過一年,。

除經甲方同意外，自第4.1規(guī)定的建設期限屆滿之日起,，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,，超出＿＿＿＿年的，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

五,、市政基礎設施要求

5.1乙方在受讓宗地內進行建設時，有關用水,、用氣,、污水及其他設施同宗地外主管線、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù),，支付相應的費用,。

5.2用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝、水道,、電纜,、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設，并承擔相應的費用,。

5.3在土地作用期限內,，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護，不得損壞,，否則應承擔修復所需的一切費用,。

（注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據實際情況自行約定）

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：____________________土地管理局(以下簡稱甲方)

受讓方：______________________(以下簡稱乙方)

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿,、有償的原則,，通過友好協(xié)商，訂立本合同,。

第二條甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權,，土地所有權屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權,。在使用年限內可以轉讓、出租,、抵押或用于其他經濟活動，其合法權益受到國家法律保護;但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā),、利用,、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍,，即本合同第五條界定的范圍,。

2."總體規(guī)劃"指經中國政府批準的_______開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。

3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據總體規(guī)劃編制的,，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置,、安排，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4."公用設施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設,，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等供公共使用的設施,。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于______。(見附件________地塊地理位置,，略),。

第六條第五條所指地塊總面積為_____平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為______年;自取得該地塊《中華人民共和國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊,、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許___%用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施,。(注：根據具體情況定),。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意,，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權變更登記手續(xù),。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金、土地使用費,、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅(費),。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣,，總額為____元人民幣。

第十三條本合同經雙方簽字后_____日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的___%共計____元人民幣,，作為履行合同定金，定金抵作出讓金,。

乙方應在簽訂本合同后____日內,，支付完全部土地使用權出讓金。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內,，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權,。

第十五條乙方同意從____年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納時間為當年____月____日,。土地使用費每年每平方米為______元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內,。銀行名稱：xx銀行______分行，帳號為_______,。

甲方銀行,、帳號如有變更，應在變更后____日內,，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任,。

第六章土地使用權轉讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件(除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的____%,，或建成面積達到設計總面積的_____%,，或根據具體情況定)后，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售,、交換和贈與),。

第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人。

雙方簽訂的轉讓合同,，不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第十九條乙方在作出轉讓__日前應通知甲方。轉讓雙方在轉讓合同簽字后___日內,，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門,，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù),，換領土地使用證,，并按國家有關規(guī)定繳納土地增值稅。

第二十條自轉讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權利,、義務隨之轉移。

第二十一條土地使用權和地上建筑物,、其他附著物所有權分割轉讓的,，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后,，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物、其他附著物租賃給承租人使用,。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權隨同地上建筑物,、其他附著物出租,，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù)。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權抵押

第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務。

第二十七條乙方在作出抵押___日前應通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后___日內應將抵押合同,，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記,。

依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人,，應在實現抵押權后___日內，辦理土地使用權變更登記手續(xù),。

第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人,，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權,。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿__天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后,，簽訂續(xù)期出讓合同，并重新辦理土地使用權登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權,，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任,。

但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在__小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后___日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告。

第十一條違約責任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務,，應承擔違約責任,。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，甲方應賠償乙方已付出讓金__%的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設,，應繳納已付出讓金___%的違約金;連續(xù)兩年未投資建設的，甲方有權無償收回該地塊土地使用權,。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項(出讓金除外),，從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金,。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設,，則應在規(guī)定完成日期至少____日前通知甲方。如果甲方認為必要,，可根據情況適當延長完成日期;如沒有在規(guī)定期限內通知甲方,，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期，甲方有權無償收回部分土地使用權,。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在____年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目,，則應在規(guī)定日期至少___日前通知甲方,，經雙方協(xié)商，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限,，否則,，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權。

第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法人住所地_______;法人住所地_______;

電話號碼________;電話號碼________;

電傳__________;電傳__________;

傳真__________;傳真__________;

電報掛號________;電報掛號________;

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后_____日內應將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第十四章附則

第四十三條本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字,，并經有權一級政府批準后生效。

第四十四條本合同采用中____兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力,。兩種文字如有不符，以中文為準,。合同的中文正本一式__份,，雙方各執(zhí)__份。

第四十五條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū),、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：_______(章) 乙方：_______(章)

法定代表人(委托代理人)法人代表人(委托代理人)

________(簽字)________(簽字)

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十一

甲方：__________________，為土地轉讓出租方

乙方：__________________,，為土地受讓承租方,。

甲乙雙方根據《中華人民共和國農村土地承包法》和《農村土地承包經營權流轉管理辦法》等有關法律法規(guī)和國家政策的規(guī)定，本著充分發(fā)揮農村土地的經濟效益,，特別是開發(fā)利用荒廢閑置土地的作用,，甲方在提交所涉及社員群眾充分討論同意后,，經甲乙雙方在公平自愿和有償原則基礎上，一致協(xié)商將部分非耕地的使用經營權超長期轉讓出租,，特訂立本合同,。

一：該兩宗土地位置：社(即原大地村社)面積為共計：_________ 畝(大寫：_________ 畝)。

二：該土地租期五十年,。從20_________年月 20_________年月

三,、土地租金價格及支付方式

1社畝五十年按元/年計算總額為元(元整)。采取現金支付,，合同簽字日即時結算,。甲方收到款項后出收據并加蓋村民組公章和村民組長簽字蓋私章交乙方收存。

十,、其它

l,、雙方協(xié)商一致向趙家街道辦事處農村土地承包管理部門申請合同鑒證。

2,、本合同中未盡事宜,，可經雙方共同協(xié)商一致后訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等的法律效力,。

3,、本合同一式六份，甲乙方各一份,，報村民委員會一份,，并報趙家街道辦事處農村土地承包經營管理機構。

4,，本合同分另附社社員簽名名單(甲,、乙方及村民委員會應持有該名單)。

甲方：_________蓋章,，社長簽字：_________社蓋章,，社長簽字：

乙方：_________簽字

20--年--月--日

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十二

國有土地使用權出讓合同（gf－94－1003）

（劃撥土地使用權補辦出讓合同）

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）＿＿＿市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方）,；法人住所地＿＿＿＿，郵政編碼＿＿＿＿＿,。

受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；法人住所地＿＿＿＿；郵政編碼＿＿＿＿,。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須先簽訂土地使用權出讓合同,。乙方因出售（出租,；抵押）＿＿＿房產（或＿＿＿＿部分房產），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租抵押）,。雙方本著自愿,、平等、有償的原則,，經過協(xié)商,，訂立本合同。

第二條＿＿＿＿＿＿房產（地上建筑物,、其他附著物）使用土地位于＿＿＿＿＿,，總用地面積為＿＿＿＿。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方確認。

乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》（或批準文件）,，具有合法的土地使用權及房產所有權,。

第三條乙方出售（出租；抵押）＿＿＿＿＿整棟房產,；甲方出讓相應土地的面積為＿＿＿＿＿房產總用地面積，即＿＿＿＿＿平方米,。

［或：第三條乙方出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿＿房產樓層＿＿＿＿＿層，建筑面積＿＿＿＿平方米,，為＿＿＿＿房產總建筑面積的＿＿％,；甲方出讓土地的面積為＿＿＿＿＿房產總用地面積的＿＿＿％，即＿＿＿＿＿平方米,。］

本合同項下出讓的土地使用權與＿＿＿＿＿房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體,，系公有的、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作,，并根據需要為對方提供便利條件。

第四條土地使用權出讓的年限為＿＿＿＿＿年,，自＿＿＿＿＿起算,。

第五條＿＿＿＿＿＿建筑物（房產）使用范圍內的土地，按原批準文件為＿＿＿＿＿用地,，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設要求使用土地。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意,，重新調整土地使用權出讓金,，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅。

第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿元人民幣,。

本合同經雙方簽字后＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額＿＿＿％共計＿＿＿元人民幣,，作為履行合同的定金,。

合同簽字后＿＿＿日內（或乙方出售房產后＿＿＿日內）乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

（或：乙方出租＿＿＿＿房產,，每年應以租金的＿＿＿＿％抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止?；颍阂曳降盅海撸撸撸撸叻慨a后＿＿日內,，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。）

第八條乙方在支付完全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內,，辦理土地使用權變更登記,，更換土地使用證，取得土地使用權,。

第九條乙方同意從＿＿＿＿年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納的時間為當年＿＿月＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶,，銀行名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿銀行＿＿＿＿＿＿＿分行,，賬戶號＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

甲方銀行帳號如有變更,，應在變更后＿＿日內以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權,，可依照國家有關規(guī)定進行轉讓,、出租；抵押,。

房產所有人在出售（出租,；抵押）＿＿＿＿＿＿部分房產時，亦就同時轉讓（出租,；抵押）整棟房產使用土地中的出售（出租,；抵押）房產占＿＿＿房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

第十二條土地使用權轉讓（出租,；抵押）時,，應當簽訂轉讓合同（租賃合同；抵押合同）,，但不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓（出租,；抵押）登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿，土地使用者可以申請續(xù)期,，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權出讓金，并辦理登記,。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回,，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證。

第十四條如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外）,。從滯納之日起,，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

第十五條本合同訂立,、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）。

第十七條本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字生效,。

第十八條本合同一式＿＿＿份簽署,，甲、乙雙方各執(zhí)＿＿＿份,。

第十九條本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂,。

第二十條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：

乙方：

中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿＿市（縣）土地管理局（章）

（章）

法定代表人（委托代理人）

法定代表人（委托代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

（注：不以出售、出租,、抵押房產而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓,、出租、抵押,，依照規(guī)定也補簽土地使用權出讓合同的,，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十三

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國____省(自治區(qū),、____市)__市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法定地址_____;編碼____;法定代表人：姓名____;職務_____,。

受讓方：______(以下簡稱乙方);法定地址____;編碼____;法定代表人：姓名___;職務____。

根據《中華人民共和國____鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家有關規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償的原則,，通過友好協(xié)商,，訂立本合同。

第二條甲方依據本合同出讓的土地使用權,，土地所有權屬中華人民共和國,。地下資源、埋藏物____市政公用設施均不在土地使用權出讓范圍,。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權,，在使用年限內可以轉讓、出租,、抵押或用于其他經濟活動,，其合法權益受到國家法律保護。但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動,。乙方并有依法合理開發(fā),、利用,、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下,。

1,、地塊指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的區(qū)域，即本合同

第五條界定的區(qū)域,。

2,、總體規(guī)劃指經中國政府批準的________區(qū)域的開發(fā)建設總體規(guī)劃。

3,、成片開發(fā)規(guī)劃指依據總體規(guī)劃編制的,，經中國政府批準的在受讓土地使用權區(qū)域內各項建設的具體布置和安排。

4,、公用設施指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設,，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等設施,。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于_____，地塊編號為_____,。(見附件______地塊地理位置圖)

第六條

第五條所指地塊總面積為____平方米,。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為________年。自頌發(fā)該地塊的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊,，按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目(建設項目)為主的工業(yè)區(qū)(綜合區(qū))，亦準許開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施,。(注：根據具體情況定)

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，具有與本合同同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內,，如需改變本合同

第八條規(guī)定的土地用途，應當取得____市規(guī)劃行政部門同意后,，經甲方批準，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費用以及乙方向

第三方轉讓時的土地增值費(稅),。

第十二條該土地的土地使用權出讓金為每平方米_____元人民幣(美元或港元等),，總額為_____元人民幣(美元或港元等)。

第十三條本合同經雙方簽字后____日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_____%共計_____元人民幣(美元或港元等)作為履行合同的定金,。

乙方應在簽訂本合同后____日內，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期仍未全部支付的,，甲方有權解除合同，并可請求違約賠償,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后____日內,，依照規(guī)定辦理土地登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第十五條乙方同意從________年開始，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年____月____日,。土地使用費每年每平方米為_____元人民幣(美元或港幣等)。

第十六條乙方同意以美元(港元等)向甲方支付土地使用權出讓金及其他費用(注：根據具體情況定),。

美元(港元等)與人民幣的比價,，以合同簽定當天中國國家外匯管理局公布的買入價和賣出價的中間值計算。

第十七條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行賬戶內。銀行名稱：_____銀行_____分行,，賬戶號_____,。

甲方銀行賬戶如有變更，應在變更后____日內,，以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費，乙方均不承擔違約責任,。

第六章土地使用權轉讓

第十八條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其它建設用地條件(或完成公用設施建設并建成了工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地面建筑物,，或投資額達到總額的___%或根據具體情況定)后,，有權將本合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓(包括出售、交換和贈與),。

第十九條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外,，可以為中華人民共和國境內外的公司、企業(yè),、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉讓合同,，不得違背國家法律、法規(guī)和本合同規(guī)定,。

第二十條乙方在作出轉讓____日前應通知甲方,。轉讓雙方在轉讓合同簽字后____日內，應將經公證的轉讓合同及有關附件的正本送交甲方,，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù),，換領土地使用證，并按照政府有關規(guī)定繳納土地增值費(稅),。

第二十一條自轉讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移,。

第二十二條土地使用權和地上建筑物,、其它附著物所有權分割轉讓的，應當經甲方和房產管理部門批準,，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權出租

第二十三條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期合用權隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用,。

條二十四條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背國家法律、法規(guī)和本合同的規(guī)定,。

第二十五條土地使用權隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù),。

第二十六條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后,，出租人必須繼續(xù)履行本合同。

第八章土地使用權抵押

第二十七條乙方有權將本合同項下全部和部分地塊余期使用權向一個或數個抵押權人作出一個或數個抵押,。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背國家法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下地塊所承擔的債務,。

第二十八條乙方在作出抵押____日前應通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后____日內應將經公證的抵押合同，以及由此獲得的經公證的期票(或貸款協(xié)議)及有關附件正本送交甲方,，申請辦理土地使用權抵押登記,。

依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或

第三人，應在實現抵押權后____日內,，辦理土地使用權變更登記手續(xù),，換領土地使用證，取得土地使用權,。

第二十九條依據

第二十八條而取代乙方的抵押權人或

第三人,，享有并承擔本合規(guī)定的權利和義務。

第九章期限屆滿

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，并無償取得該地塊上建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),。

第三十一條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊,，須在期滿前____天內向甲方提交續(xù)期申請書,，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期合同,，并重新辦理土地使用權登記手續(xù),。

第三十二條本合同存續(xù)期間，在特殊情況下,，根據社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償,。

第十章不可抗力

第三十三條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任,。但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失。

第三十四條遇有不可抗力的一方,，應在____小時內將事件的情況以信件或電報(電傳或傳真)的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后____日內,，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第三十五條除國家法律本身有明確規(guī)定外，后繼立法或變更對本合同無追溯力,。

本合同可根據后繼立法或法律變更進行修改與補充，但必須采用書面形式提出申請并經雙方協(xié)商簽字同意后執(zhí)行,。

第十一章違約責任

第三十六條如一方未履行本合同規(guī)定的義務應視為違反合同,。違約方應負責向另一方賠償違約引起的一切直接和可得利益的損失,。

第三十七條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期，則本合同項下的土地使用權出讓期限應相應推延,。因延期而造成的損失索賠，按本合同

第三十六條辦理,。

第三十八條如果乙方不能按時支付任何應付款項,，從滯納之日起，每日按應繳納費用的____%繳納滯納金,。

第三十九條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設或連續(xù)兩年不投資開發(fā)建設,，除按本合同

第三十六條辦理外，甲方有權無償收回土地使用權,。

第四十條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設,，則應在規(guī)定完成日期少____日前通知甲方。如果甲方認為必要,，可根據情況適當延第完成日期;如果沒有在規(guī)定期限內通知甲方,，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等,。

第四十一條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在________年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目,，則應在規(guī)定日期至少____日前通知甲方，經雙方協(xié)商,，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限,，否則，甲方有權無償收加或按排建設項目地塊的使用權,。

第十二章通知

第四十二條本合同要求要允許的通知和通訊，不論以何種方式傳遞,，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法定名稱_______;法定名稱_______;

法定地址_______;法定地址_______;

編碼_______;編碼_______;

電話號碼_______;電話號碼_______;

電傳_______;電傳_______;

傳真_______;傳真_______;

任何一方可變更以上通知和通訊地址，在變更后____日內應將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十三條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十四條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，可以提請仲裁機構仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十四章附則

第四十五條本合同經雙方法定代表人簽字后生效,。

第四十六條本合同采用中___兩種文字書定,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準,。合同的中文正本一式___份,，雙方各執(zhí)____份。

第四十七條本合同于________年____月____日在中國____省(自治區(qū),、____市)__市(縣)簽訂,。

第四十八條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：中華人民共和國__省乙方：____(章)

(自治區(qū)、____市)____

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人：____(簽字)法定代表人：____(簽字

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十四

轉讓方：_________(以下簡稱甲方)

法定代表人：_________

受讓方：_________(以下簡稱乙方)

法定代表人：_________

乙方于_________年_________月_________日在_________土地房產交易中心(下稱交易中心)通過公開掛牌方式以人民幣_________元整(小寫_________元)競得甲方委托掛牌轉讓的_________地塊土地使用權及地上建筑物,、附著物(以下簡稱交易標的物),，現甲、乙雙方就交易標的物轉讓事宜訂立本合同,，供共同遵守,。

第一條甲方同意按本合同約定的條件將交易標的物轉讓給乙方，乙方同意按本合同約定的條件受讓交易標的物,。

第二條委托交易標的物內容：

1,、土地使用權出讓合同號：_________

2、土地用途：_________

3,、土地性質：_________

4,、土地位置：_________

5、土地使用年期：_________

6,、土地面積：_________(平方米)

7,、可建設總建筑面積為_________(平方米)

(1)住宅_________平方米

(2)管理和職工活動用房_________平方米

8、建筑容積率：_________

9,、建筑覆蓋率：_________

10,、房地產證號：_________

11、建設用地規(guī)劃許可證號：_________

12,、產權狀態(tài)：甲方已授權交易中心通知產權登記機關臨時凍結并已被核準,。

13、地上建筑物,、附著物狀況及處理辦法： 場地基本平整,，按現狀轉讓。

14,、其他情況_________,。

甲方對本條前述內容的真實性、合法性,、全面性負責,。

第三條本合同簽訂后，甲,、乙方依照本合同規(guī)定行使權利,、承擔義務,，與交易中心無關。

第四條乙方同意受讓本合同交易標的物的成交價款為人民幣_________元整(小寫_________元);甲方對該成交價款無異議,。

乙方同意已交付的履約保證金_________元自動成為成交價款的一部分,，余款(指成交價款減去履約保證金部分)乙方在本合同簽訂后5個工作日內一次付清;

乙方另選擇如下第_________種支付方式：

1、本合同生效之日起_________個工作日內一次性直接向甲方支付,。

2,、本合同生效之日起_________個工作日內一次性匯入交易中心指定的帳號，由交易中心托管,，該托管款項在辦妥交易標的物的產權轉移登記手續(xù)后,，付給甲方。

第五條涉及交易標的物轉讓應交的稅費中,，依法屬轉讓方應交納的均由甲方承擔;屬受讓方應交納的由乙方承擔,。如本合同按規(guī)定需要公證的，公證費用甲乙雙方各承擔50%,。

第六條交易標的物轉移登記申請核準之日前,，甲方應將應繳的地價款、土地使用費清結,。自轉移登記申請核準之日起,，土地使用費由乙方承擔。

第七條乙方同意接受交易標的物掛牌交易文件規(guī)定的一切條件,，掛牌交易文件包括：《委托掛牌交易合同書》,、《土地使用權轉讓委托掛牌交易公告》、《土地使用權轉讓掛牌交易公告》,、《土地使用權轉讓掛牌交易競買須知》,、《競買申請書》、《成交確認書》,、《土地使用權轉讓合同書》。

乙方對交易標的物已勘察并審查核實,，對其現狀(含瑕疵)無異議,。

第八條乙方按本合同規(guī)定付清成交價款余款后_________個工作日內，甲乙雙方備齊有關資料共同向房地產權登記機關申請辦理轉移登記,。

房地產權登記機關核準轉移登記申請之日起_________個工作日內,，甲方應交清轉讓方應交的轉移登記稅費。

第九條在產權登記機關核準轉移登記申請以前,，有關交易標的物的產權瑕疵所引起的風險,、責任(但掛牌交易文件中已經披露的除外)仍由甲方承擔;自產權登記機關核準轉移登記申請后，有關交易標的物的一切風險和責任由乙方承擔,。

第十條自產權登記機關核準轉移登記申請之日起10個工作日內,，甲方將交易標的物按現狀移交給乙方,，本合同第二條所列文件資料同時移交。

自產權登記機關核準轉移登記之日起,，乙方承接《土地使用權出讓合同書》的一切權利與義務,。

第十一條乙方有下列行為之一的，視為違約,，甲方有權單方解除合同,，收回交易標的物，乙方已交納的履約保證金歸甲方所有,，不予退還;造成甲方其他損失的,，乙方負責賠償：

1、開出的銀行支票或匯票在有效期內不能兌現或不能全部兌現的;

2,、未按本合同第四條規(guī)定的要求,，支付成交價款余款的。

第十二條本合同生效后,，因甲方下列行為之一,，乙方可單方解除合同，甲方應雙倍返還履約保證金,，退還乙方所付成交價款(不含履約保證金);乙方不解除合同的,，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

1、不能按本合同第六條要求將應繳的地價款,、土地使用費結清并在第八條規(guī)定的時間內備齊資料與乙方共同到房地產權登記機關申請轉移登記手續(xù)的;

2,、隱瞞事實真相，出現其他第三人對交易標的物主張權利,，對抗乙方權利的情形的;

3,、隱瞞事實真相,、提供虛假資料，經房地產產權登記機關審核，不符合產權登記條件而導致不能登記的,。

第十三條甲方下列行為之一，致使乙方延期使用土地的,，甲方每延期一日應向乙方支付成交價款萬分之五的違約金：

1,、申請轉移登記時，不能在本合同第八條第二款規(guī)定的時間內交清轉讓方應交的轉移登記稅費的;

2,、未按本合同第十條的要求移交交易標的物和所列的相關文件資料原件的,。

3、甲方其他行為,，致使乙方延期使用土地的,。

第十四條本合同簽訂后，甲,、乙方依照本合同規(guī)定行使權利,、承擔義務,，與交易中心無關。

第十五條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，可選擇下列第_________種方式解決：

1,、向_________仲裁委員會申請仲裁;

2,、依法向人民法院起訴;

3、向中國國際經濟貿易仲裁委員會_________分會申請仲裁,。

第十六條本合同由甲乙雙方簽字,、交易中心鑒證蓋章后生效。

第十七條本合同一式陸份,，甲方貳份,，乙方貳份，其余由交易中心持有及分送有關部門,。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

簽訂地點：_________簽訂地點：_________

_________年____月____日_________年____月____日

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十五

出讓方：_________（以下簡稱甲方）； 受讓方：_________（以下簡稱乙方）,。 根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓...

出讓方：_________（以下簡稱甲方）,；

受讓方：_________（以下簡稱乙方）。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律,、法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償的原則,，訂立本合同。

第一條 甲方根據本合同出讓土地使用權,，所有權屬中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍,。

第二條 甲方以現狀（或幾通一平，注：根據具體情況定）出讓給乙方的宗地位于_________,，宗地編號_________，面積為_________平方米,。其位置與四至范圍及現狀（或幾通一平）的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方簽字確認,。

第三條 本合同項下的土地使用權出讓年限為_________年,，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四條 本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設_________項目,。（注：根據具體項目,、用途情況定）

在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》，應當取得甲方同意,，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同,，調整土地使用權出讓金，并辦理土地使用權登記手續(xù),。

第五條 本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第六條 乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費（稅）,。

第七條 該宗地的土地使用權出讓金為每平方米_________元人民幣,，總額為_________元人民幣。

第八條 本合同經雙方簽字后_________日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的_________％共計_________元人民幣,，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金,。

乙方應在簽訂本合同后60日內,，支付完全部土地使用權出讓金，逾期_________日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失。

第九條 乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后_________日內,，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》，取得土地使用權,。

第十條 本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得,。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),，交還土地使用證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿_________日前向甲方提交續(xù)期申請書,，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件，重新簽訂續(xù)期出讓合同，辦理土地使用權登記手續(xù),。

第十一條 本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權。但在特殊情況下,，根據社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償,。

第十二條 乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資（不包括出讓金）的_________％（或建成面積達到設計總面積的_________％）后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓,、出租,。<1><2><3>

本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設,，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護,。

第十三條 在土地使用期限內，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用,、轉讓,、出租、抵押,、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十四條 如果乙方不能按時支付任何應付款項（除出讓金外），從滯納之日起,，每日按應繳納費用的_________％繳納滯納金,。

第十五條 乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的，應繳納已付出讓金_________％的違約金,；連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權。

第十六條 如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,，甲方應賠償乙方已付出讓金_________％的違約金,。

第十七條 本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄。

第十八條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方同意向______________委員會申請_____（當事人雙方不在合同中約定_____機構,，事后又沒有達成書面_____協(xié)議的,，可向人民法院起訴）,。

第十九條 該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人（委托代理人）簽字蓋章后生效,。

第二十條 本合同正本一式_________份，甲,、乙雙方各執(zhí)_________份,。

_________份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共_________頁,，以中文書寫為準,。

第二十一條 本合同于_________年_________月_________在中華人民共和國_________省（自治區(qū),、直轄市）_________市（縣）簽訂,。

第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力,。

甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

附件

第一條 界樁定點

1.1 《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后_________日內，甲,、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁,。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁,。

第二條 土地利用要求

2.1 乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：

（1）主體建筑物的性質規(guī)定為：_________,；

（2）附屬建筑物：_________；

（3）建筑容積率：_________,；

（4）建筑密度：_________,；

（5）建筑限高：_________；

（6）綠化比率：_________,；

（7）其他有關規(guī)劃參數以批準規(guī)劃文件為準,。（注：根據具體情況定）

2.3 乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償：_________。

第三條 城市建設管理要求

3.1 涉及綠化,、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護,、消防安全,、交通管理和設計、施工等城市建設管理方面,，乙方應符合國家和_________的有關規(guī)定,。

3.2 乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過、穿越其受讓宗地內的綠化地區(qū)和其他區(qū)域,。

3.3 乙方應保證政府管理,、公安、消防,、救護人員及其緊急器械,、_____等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。

3.4 乙方在其受讓宗地上的一切活動,，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施,，使國家或個人遭受損失的，乙方應負責賠償,。

第四條 建設要求

4.1 乙方必須在_________年_________月_________日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的_________％的建筑工程量。

4.2 乙方應在_________年_________月_________日以前竣工（受不可抗力影響者除外）,，延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前_________月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請，且延期不得超過一年,。

除經甲方同意外,，自第4.1規(guī)定的建設期限屆滿之日起，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,，超出_________年的,，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物。

第五條 市政基礎設施要求

5.1 乙方在受讓宗地內進行建設時,，有關用水,、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù),，支付相應的費用。

5.2 用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝 ,、水道,、電纜、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設,，并承擔相應的費用,。

5.3 在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護,，不得損壞,，否則應承擔修復所需的一切費用。

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十六

甲方：___________(以下簡稱甲方)

乙方：______________(以下簡稱乙方)

乙方根據法律的規(guī)定已取得__________市__________區(qū)__________街__________畝(計__________2)的出讓的國有土地使用權,。經甲,、乙雙方協(xié)商同意該項目由擬組建的__________置業(yè)有限公司(名稱具體以工商行政管理局核準為準)獨家開發(fā),，現就相關事宜達成如下協(xié)議：

第一條甲、乙雙方共同投資組建__________置業(yè)有限公司,，開發(fā)經營該項目,，公司注冊資金萬元人民幣。甲方以現金出資萬元人民幣,，占總股本的__________%;乙方出資萬元,，具體以上述__________街的__________畝國有地使用權作價投入，占總股本的__________%,。

第二條乙方確認投入__________置業(yè)有限公司的__________街的項目的土地使用權具備以下條件：

1.項目四至范圍：本項目地塊座落于市__________區(qū)，東至__________街,，西至__________街,，南至__________巷，北至__________米規(guī)劃路,。

2.項目性質：商品房開發(fā),。

3.土地性質：住宅、公建綜合用地,，現有土地使用權年限為__________年,。

4.土地指標：本地塊土地使用權面積__________畝(計__________平方米)，總建筑面積平方米(含地下室建筑面積),，建筑密度不大于__________%,，現有審批建筑物限高__________米(航空限高__________-__________米)，其中：

(1)一期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米以上,，其中包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米,、物業(yè)用房__________平方米,、地下車庫__________平方米。

(2)二期用地__________畝(計__________平方米),，總建筑面積__________平方米,，包括居住面積__________平方米、公建面積(網點)__________平方米,、物業(yè)用房平方米,、地下車庫__________平方米。

5.土地現狀：地塊內已基本平整,。

上述項目概況中的座落,、四至范圍、項目性質,、土地性質,、土地指標等另附政府有關部門的批準文件,，并以最新批準文件為準。

第三條乙方確認已取得投入______置業(yè)有限公司的項目的國有土地使用權并取得國有土地使用證,，土地使用權出讓金已全部繳清,，同時乙方確認該項目已取得以下批文、權證;

1.乙方已于______年______月______日取得______市文物管理辦公室的____文物[______]號“_______________”,。

2.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的____規(guī)選字______年______號“建設項目選址意見書”,。

3.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局的______規(guī)土證字______年______號《建設用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)土證附字______年______號“建設用地規(guī)劃許可證通知書”。

4.乙方已于______年______月______日取得______市人民政府辦公廳的辦綜二字[______]59號“城市規(guī)劃委員會第三次主任會議紀要”,。

5.乙方已于______年______月______日取得______市房地產開發(fā)建設領導小組辦公室的“長安寺公建,、住宅建設項目通知書”。

____.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃局土地管理局的“關于長安寺項目規(guī)劃建筑面積指標的說明”,。

7.乙方已于______年______月______日取得______市房產管理局的拆許字(______)第______號《房屋拆遷許可證》,。

8.乙方已于______年______月____日與______市規(guī)劃和國土資源局簽訂的沈土出合字[______]______號《國有土地使用權出讓合同》。

9.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈陽國用(______)字第______號《國有土地使用證》,。

10.乙方已于______年______月______日取得______市規(guī)劃和國土資源局的沈規(guī)建審字______年______號“建筑擴初設計審定通知單”,。

11.乙方已于______年______月______日取得______市衛(wèi)生局的______衛(wèi)預審字______號“建設項目設計衛(wèi)生審查認可書”。

12.乙方已于______年____月______日取得______市發(fā)展計劃委員會的沈計投資便字第[______]號便函,。

13.乙方已于______年____月______日取得______市人民防空辦公室的[______]人防立項字(______)號“結合民用建筑修建防空地下室立項審批通知書”,。

14.乙方已于______年____月______日取得______市人防工程質量監(jiān)督站的沈人防質監(jiān)審字______號“結建防空地下室審批通知書”。

15.乙方已于______年____月______日取得______市公安局的沈消審(______)第(______)號“建筑工程消防設計審核意見書”,。

16.乙方已于______年____月______日取得______市計劃委員會的計基______號《投資許可證》,。

17.乙方已于______年______月______日取得_______________的批復。

第四條甲,、乙雙方一致確認：乙方投入到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權(項目)在具備本協(xié)議第二條和第三條的前提下作價__________萬元人民幣,。其中________萬元作為乙方對______置業(yè)有限公司的出資，其余萬元由______置業(yè)有限公司作為土地轉讓款支付給乙方,。

本協(xié)議乙方出資變更到______置業(yè)有限公司的國有土地使用權乙方已設定了抵押,，其抵押權人為中信實業(yè)銀行沈陽分行城中支行，抵押擔保的債權金額為______萬元人民幣的貸款本息,，債權到期日為______年______月,。

乙方確認：本協(xié)議規(guī)定的國有土地使用權除已設定抵押外，其相應的國有土地使用權出讓金,、契稅等已全部繳納完畢,，所有的拆遷安置補償費等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本協(xié)議時該國有土地使用權上不存在著任何權利負擔(已設定的抵押除外),。

第五條本協(xié)議簽訂后三十天內,，乙方負責按照國家有關規(guī)定和文物管理部門的要求對項目用地進行全面的地下文物勘探，并提供書面的《文物勘探報告》,。項目一期用地的文物勘探費用歸乙方承擔,，二期用地的文物勘探費用則由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔,。

乙方確認乙方出資的國有土地使用權不存在著“原地保護文物、遺址”的狀況,。______置業(yè)有限公司在開發(fā)建設本項目的過程中,，如發(fā)現文物和遺址，經國家文物管理部門確認需原地保護的,，導致本項目無法開發(fā)的,，甲方退出本項目開發(fā)，由乙方自行處理,。乙方應在收到國家文物管理部門確認需原地保護文物,、遺址的文書后十天內，將甲方及甲方通過______置業(yè)有限公司投入到本項目中的所有費用歸還,。

第六條付款及付款條件

1.本協(xié)議生效后______天內,，甲方向乙方支付壹仟萬元人民幣作為履行本協(xié)議的定金，乙方向甲方開具相應的合法有效的收款憑證,。

2.本協(xié)議簽訂后______個月內，甲乙雙方共同按照______市規(guī)劃和國土資源局有關國有土地使用權變更的要求和________市計劃委員會有關立項計劃變更的要求,，準備齊全有關資料并向有關部門提出變更申請后,，甲乙雙方共同將乙方在中信實業(yè)銀行______分行城中支行的人民幣伍仟萬元的貸款轉貸至______置業(yè)有限公司名下。如因貸款銀行的原因不能將該貸款轉至______置業(yè)有限公司名下,，則甲方通過沈陽______置業(yè)有限公司向乙方支付___________萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證，同時由乙方負責解除開發(fā)地塊上設定的抵押,。

在甲方支付上述__________萬元人民幣款項時,，乙方負責將本協(xié)議書第三條所述的本項目的權屬證明、各種批文等原件,、備件移交給沈陽______置業(yè)有限公司,。

3.在完成本條前款工作后一個月內，乙方將有關國有土地使用權和立項計劃變更至______置業(yè)有限公司名下,。在完成本款手續(xù)后七日內甲方通過______置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬元人民幣,，乙方向______置業(yè)有限公司開具相應的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本協(xié)議第三條規(guī)定的建設用地許可證等各種必要的批文全部變更到______置業(yè)有限公司名下并在______置業(yè)有限公司成立后______個月內,，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽________置業(yè)有限公司的全部股權轉讓給甲方指定的單位或個人并辦理好股權變更工商登記手續(xù),，沈陽________置業(yè)有限公司將余款_____________萬元全部付清。

本期款項支付前乙方應向______置業(yè)有限公司開具并提交總額為壹億貳仟捌佰萬元人民幣的可以計入______置業(yè)有限公司本項目開發(fā)成本的合法有效的發(fā)票,。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金,，可以抵作______置業(yè)有限公司支付的土地使用權轉讓款。

第七條雙方的責任

(一)甲方的責任

1.負責______置業(yè)有限公司的工商注冊登記手續(xù),，費用由______置業(yè)有限公司承擔,。

2.負責確保本項目______置業(yè)有限公司收購資金的落實到位,，確保資金運作正常。

3.協(xié)助乙方辦理本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽________置業(yè)有限公司名下,，負責其他有關批文的申領,、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項目地塊的土地使用權年限調整工作,。

(二)乙方的責任

1.在簽訂本協(xié)議書之時,，乙方負責向甲方提供本協(xié)議書第三條規(guī)定的本項目的權屬證明、各種批文的復印件,，同時提供原件進行復驗,。

2.乙方應解除與原合作方就______街項目簽訂的合作開發(fā)協(xié)議，負責處理相應的債權債務關系,，并向甲方提供原件,、備件。

3.負責完成本項目的國有土地使用權和立項計劃等權屬證明和各種批文變更或備案到沈陽__________置業(yè)有限公司名下,，并協(xié)助甲方辦理其他有關批文的申領,、延期的工作，其中本項目的國有土地使用權和立項計劃須變更到沈陽________置業(yè)有限公司名下,。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成,，本協(xié)議另有規(guī)定的除外。

4.負責將本項目地塊的土地使用年限調整為商品房住宅用地______年,，商業(yè)用地______年,，但因土地使用年限調整而相應增加應補交的土地使用權出讓金及相關費用由__________置業(yè)有限公司承擔。

上述工作乙方應在______置業(yè)有限公司成立后______個月內完成,。

5.在沈陽______置業(yè)有限公司付清第二期____萬元人民幣款項時負責以三通一平(即通水,、通電、通路和土地平整)為標準將土地使用權移交給__________置業(yè)有限公司,，辦理通水,、通電的費用由甲方或沈陽______置業(yè)有限公司承擔。

____.協(xié)助甲方辦理______置業(yè)有限公司工商注冊登記手續(xù),。

7.協(xié)助______置業(yè)有限公司房地產開發(fā)暫定資質的申領工作,。

第八條乙方將______街項目的土地使用權(年限年)過戶到______置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和______置業(yè)有限公司共同承擔，其中乙方承擔______%,，______置業(yè)有限公司承擔______%,，其他過戶稅費如印花稅等由______置業(yè)有限公司承擔。

第九條甲,、乙雙方一致同意乙方在______置業(yè)有限公司的股權在______置業(yè)有限公司成立后個月內由甲方指定的單位或個人按乙方原出資金額(即按出資金額1∶1)進行收購,，股權轉讓款由收購方一次性支付給乙方，乙方應向收購方開具相應的股權轉讓款發(fā)票,。

第十條甲,、乙雙方確認：開發(fā)地塊的拆遷補償中的貨幣補償部分由乙方處理,。甲方認可乙方于______年______月______日與中國工商銀行______市______支行簽訂的《拆遷協(xié)議》，甲方同意承接該協(xié)議中為乙方(______房產開發(fā)有限公司)設定的權利義務,，甲方承接乙方權利義務是本協(xié)議的組成部分,，甲方不再就此事向乙方主張任何權利。

第十一條甲,、乙雙方確認：乙方按本協(xié)議的規(guī)定履行義務后,，______街項目的方案設計、報批,、開發(fā)建設,、施工、銷售等工作均由__________置業(yè)有限公司承擔,，乙方對________街項目的方案設計的報批應予以配合,，并保證經批準的方案符合本協(xié)議第二條的經濟指標。

第十二條違約責任

1.任何一方對在本協(xié)議的簽訂和履行過程中獲知的對方公司的有關文件,、數據等都具有保密的義務,。除雙方認可的為本項目運作而使用這些文件、數據的以外,，任何一方不得向第三方泄露,，否則，由此造成對方損失的,，應承擔賠償損失的民事責任,。

2.本協(xié)議書簽訂,、甲方支付__________萬元人民幣定金后,，乙方不得再以本項目為標的與第三方進行洽談、合作,，否則,，乙方應雙倍向甲方返還定金。

3.______置業(yè)有限公司未按本協(xié)議規(guī)定的期限支付各期款項的,，每逾期一天則甲方應按逾期金額的萬分之二點一向乙方支付滯納金,。逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權解除本協(xié)議,，甲方前期已支付的__________萬元定金不予退還,，但乙方應通過__________置業(yè)有限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項。

4.乙方未按照本協(xié)議第六條第三款規(guī)定的期限將本項目的國有土地使用權和立項計劃過戶,、變更到______置業(yè)有限公司名下的,，每逾期一天，則應按甲方支付的定金總額的萬分之二點一向甲方支付違約金,。逾期陸拾天乙方仍未完成的,，則甲方有權解除本協(xié)議,，乙方應向______置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內的所有款項。

5.乙方未按照本協(xié)議第七條第(二)款第三,、四,、五項規(guī)定的期限履行義務的，每逾期一天則應按沈陽________置業(yè)有限公司已支付的土地使用權轉讓款總和的萬分之二點一向沈陽______置業(yè)有限公司支付違約金,。

____.乙方違反本協(xié)議第九條的規(guī)定,，未按甲方的指定和協(xié)議規(guī)定的條件轉讓股權的，視為乙方違約,，乙方應向甲方支付萬元違約金,。

第十三條本協(xié)議未盡事項，經雙方協(xié)商一致后可簽訂相應的補充協(xié)議,，補充協(xié)議和本協(xié)議書具有同等的法律效力,，如有抵觸的，則以補充協(xié)議為準,。

第十四條在本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭議糾紛,，各方應當友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，可向有管轄權人民法院提起訴訟,。

第十五條本協(xié)議規(guī)定的______置業(yè)有限公司的權利義務，自______置業(yè)有限公司成立之日即由______置業(yè)有限公司獨立享受和承擔,。

第十六條本協(xié)議經雙方簽字蓋章后即成立,。

第十七條本協(xié)議一式陸份，甲,、乙雙方各執(zhí)貳份,，______置業(yè)有限公司執(zhí)貳份。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

保證方(公章)：_______________

代表人(簽字)：_______________

____________年______月_______日

簽訂地點：_____________________

(4)：合同范本范文

房地產居間合同也稱為房地產中介合同,、中介服務合同,，是房地產居間人(又稱中介人)與委托人訂立的、旨在實現委托人委托事項的權利和義務關系的協(xié)議,。

房地產聯合開發(fā)合同

甲方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯系人：___________________________________

電話：_____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________乙方：_____________________________________

法定住址：_________________________________

法定代表人：_______________________________

職務：_____________________________________

委托代理人：_______________________________

身份證號碼：_______________________________

通訊地址：_________________________________

郵政編碼：_________________________________

聯系人：___________________________________

電話：____________________________________

傳真：_____________________________________

帳號：_____________________________________

電子信箱：_________________________________根據有關法律,、法規(guī)之規(guī)定，為明確責任,，恪守信用,，特簽訂本合同，共同遵守,。

第一條開發(fā)項目

項目名稱：_________________________________

地址：_____________________________________

第二條項目用地性質

1.合作開發(fā)項目占地_________平方米,，土地性質為：_________土地，用地文件以批復為依據。

2.該片土地使用權為：________________,，土地使用權人為：________________,。

第三條項目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

(2)擬建_________工程，規(guī)劃占地_________平方米,，位于地塊_________端,。

第四條合作方式

1._________方提供用地，_________提供全部建設資金,。

2.項目工程完成后按本協(xié)議分配,，甲方分得_________，乙方分得_________,，產權隨分得物業(yè)各方所有,。

3.合作開發(fā)項目總投資為_________萬元人民幣，該總投資包括但不限于合作開發(fā)項目占地的拆遷,、安置,、補償、辦理項目報建等手續(xù),，建筑安裝總造價及各方分得物業(yè)相應應分攤的國有土地使用權出讓金等,。

4.總投資資金籌措：甲方出資__________萬元，分______次出資,，每次出資___________萬元,，預收款___________萬元;乙方出資_________萬元，分_________次出資,，每次出資_________萬元,。

第五條付款方式

在本協(xié)議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由_________方安排下列時間付款,。

(1)在本協(xié)議簽署后_____日內_____方向______方支付總投資的______%,，內含定金_________萬元,，合計_________萬元;

(2)在本協(xié)議簽署后_____日內,，______方向______方支付總投資的______%，內含定金_________萬元,，合計_________萬元,。

第六條前期工作安排

合作開發(fā)項目的前期工作由甲方負責，包括但不限于以下各項：

(1)落實合作開發(fā)項目用地規(guī)劃手續(xù),，獲得合建項目占地的使用地規(guī)劃批文,，土地使用權人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益限制。

(2)落實合作開發(fā)項目占地的規(guī)劃報建工作,。

(3)完成合作開發(fā)項目規(guī)劃用地的拆遷,、安置及補償工作，拆遷安置及補償費用包含在總投資內,。

(4)甲方負責合作項目的整體供水,、污水處理、供電,、安裝,、供氣、通訊報裝手續(xù),，甲方應負責合作項目的資源供應,。

(5)甲方負責合作項目開工手續(xù)的辦理，獲得開工證,，使合作項目可以合法開工建設,。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項目由第三方承包開發(fā)建設，在甲方辦理前期手續(xù)時,，乙方應給予必要協(xié)助,。

第八條工程管理

1.本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專人共同組織合作項目工程關聯辦公室,，具體協(xié)商工程管理,、項目進展、人員聯絡,、財務及工程進度安排,。

2.管理辦公室安前述第六、七條職責規(guī)定,，具體協(xié)調,、落實。

第九條物業(yè)交付

1.合作開發(fā)物業(yè)應于竣工后交付使用,，合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》,。

2.合作開發(fā)物業(yè)竣工交付時，甲乙雙方應共同參加承包商,、設計單位的竣工驗收,。

第十條產權確認與產權過戶

1.本協(xié)議簽署后應報送___________(合作項目主管機關)審批，以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項目性質物業(yè)的產權歸屬,，即甲方分得_________的產權,，乙方分得_________的產權。

2.按法律及政策規(guī)定,，乙方分得物業(yè)時,，相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續(xù),，即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續(xù)。此項手續(xù)由甲方負責協(xié)調辦理,。

第十一條財務管理

1.成本核算范圍：________________________________________________

2.決算編制：__________________________________________________

3.財產清償：____________________________________________________

4.利潤分配：____________________________________________________

第十二條保證

1.該項目資金在_________行開戶管理,。

2._________方經濟責任由_________擔保。保證方有權檢查督促_________方履行合同,，保證方同意當_________方不履行合同時,，由保證方連帶承擔經濟責任。

3._________方愿以_________作抵押品,，另附明細清單作為本合同的附件,。_________方不履行合同時，_________方對抵押品享有處分權和優(yōu)先受償權,。

第十三條房屋的維修及管理：_____________________________________

第十四條違約責任：_____________________________________________

第十五條聲明及保證

甲方：

1.甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

乙方：

1.乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè),，有權簽署并有能力履行本合同。

2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3.在簽署本合同時,，任何法院、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決,、裁定、裁決或具體行政行為,。

第十六條保密

甲乙雙方保證對在討論,、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃,、運營活動、財務信息,、技術信息,、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)密的全部或部分內容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年,。

第十七條通知

1.根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式,，可采用_________(書信,、傳真、電報,、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的，方可采取公告送達的方式,。

2.各方通訊地址如下：_____________________________________________,。

3.一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起_____日內,，以書面形式通知對方;否則,，由未通知方承擔由此而引起的相關責任

第十八條合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時,，甲,、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后,，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出_________天內)簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件,，任何一方無權變更本合同，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。

第十九條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十條爭議的處理

1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋,。

2.本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決,，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第___種方式解決

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十一條不可抗力

1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止,。

2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后___日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響

3.不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行,，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責任,。

4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災,、旱災,、臺風、地震,，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂、罷工,，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十二條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確，合同雙方當事人可以根據本合同的原則,、合同的目的,、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本合同作出合理解釋,。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸。

第二十三條補充與附件

本合同未盡事宜,，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行，法律,、法規(guī)未作規(guī)定的,，甲乙雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十四條合同的效力

1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效,。

2.有效期為_______年,，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日,。

3.本合同正本一式_________份，雙方各執(zhí)_________份,，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

年月日

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十七

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國___省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);法人住所地____,，郵政編碼_____,。

受讓方：________(以下簡稱乙方);法人住所地____;郵政編碼____。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定,，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押),，須先簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售(出租;抵押)___房產(或____部分房產),，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租抵押),。雙方本著自愿、平等,、有償的原則,，經過協(xié)商，訂立本合同,。

第二條______房產(地上建筑物,、其他附著物)使用土地位于_____，總用地面積為____,。其位置與四至范圍如本合同附宗地圖所示,。附圖已經甲、乙雙方確認,。

乙方領有該房產使用范圍內土地的《中華人民共和國國有土地使用證》(或批準文件),，具有合法的土地使用權及房產所有權。

第三條乙方出售(出租;抵押)_____整棟房產;甲方出讓相應土地的面積為_____房產總用地面積,，即_____平方米,。

[或：第三條乙方出售(出租;抵押)______房產樓層_____層，建筑面積____平方米,，為____房產總建筑面積的__%;甲方出讓土地的面積為_____房產總用地面積的___%,，即_____平方米。]

本合同項下出讓的土地使用權與_____房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體,，系公有的,、不可分割的,，相鄰各方必須相互合作，并根據需要為對方提供便利條件,。

第四條土地使用權出讓的年限為_____年,，自_____起算。

第五條______建筑物(房產)使用范圍內的土地,，按原批準文件為_____用地,，乙方須按國家確定的用途、城市規(guī)劃和建設要求使用土地,。

乙方如改變土地用途,，必須征得甲方同意，重新調整土地使用權出讓金,，簽訂土地使用權出讓合同,，并辦理變更登記手續(xù)。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值稅,。

第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米____元人民幣，總額為___元人民幣,。

本合同經雙方簽字后___日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額___%共計___元人民幣，作為履行合同的定金,。

合同簽字后___日內(或乙方出售房產后___日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余額,。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

(或：乙方出租____房產，每年應以租金的____%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止,。或：乙方抵押_____房產后__日內,，以抵押所獲貸款抵交完給付定金后土地使用權出讓金余額,。逾期未全部支付的，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。)

第八條乙方在支付完全部土地使用權出讓金后____日內，辦理土地使用權變更登記,，更換土地使用證,，取得土地使用權。

第九條乙方同意從____年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費，繳納的時間為當年__月__日,。土地使用費每年每平方米為____元人民幣,。

第十條除合同另有規(guī)定外，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行賬戶,，銀行名稱：________銀行_______分行，賬戶號_________,。

甲方銀行帳號如有變更,，應在變更后__日內以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權,，可依照國家有關規(guī)定進行轉讓,、出租;抵押。

房產所有人在出售(出租;抵押)______部分房產時,，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中的出售(出租;抵押)房產占___房產總建筑面積比例相同的土地使用權,。

第十二條土地使用權轉讓(出租;抵押)時，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同),，但不得違背中華人民共和國的法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定，并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權出讓金,，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權,、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應依照規(guī)定辦理注銷登記并交還土地使用證,。

第十四條如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外),。從滯納之日起，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金,。

第十五條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十六條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成,，雙方同意向_____仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴),。

第十七條本合同經雙方法定代表人(授權委托代理人)簽字生效,。

第十八條本合同一式___份簽署，甲,、乙雙方各執(zhí)___份,。

第十九條本合同于____年__月__日在中國____省(自治區(qū)、直轄市)___市(縣)簽訂,。

第二十條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件。

甲方：乙方：

中華人民共和國_____省_______(自治區(qū),、直轄市)____市(縣)土地管理局(章)(章)

法定代表人(委托代理人)法定代表人(委托代理人)

_________(簽字)__________(簽字)

年 月 日 年 月 日

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十八

第一條本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方)，法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 ,。

受讓方： (以下簡稱乙方);法定地址 ;編碼 ;法定代表人：姓名 ;職務 ,。

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓(出租;抵押),，須簽訂土地使用權出讓合同,。乙方因出售(出租;抵押) 房產(或 部分房產)，其使用范圍內(或相應比例)的土地使用權隨之轉讓(出租;抵押),。雙方本著自愿,、平等、有償的原則,，經過協(xié)商,，訂立本合同。

第二條 產使用土地位于 總用地面積為 ,。其位置與四至范圍如本合同附圖所示,。附圖已經甲、乙雙方確認,。

乙方領有該房產使用范圍內土地的國有土地使用證,，(或批準文件)，具有合法的土地使用權,。

第三條乙方出售(出租;抵押) 整棟房產;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積,，即 平方米。

〔或：第三條乙方出售(出租;抵押) 房產樓層 層,，建筑面積 平方米,，為 房產總建筑面積的 %;甲方出讓土地的面積為 房產總用地面積的 %;即 平方米。〕

本合同項下出讓的土地使用權與 房產使用范圍內未出讓的土地使用權為一整體,，系公有的,，不可分割的，相鄰各方必須相互合作,，并根據需要為對方提供便利的條件,。

第四條土地使用權出讓的年限為 年，自 起算,。

第五條 房產使用范圍內的土地,，按原批準文件為 用地，乙方須按國家確定的用途,、城市規(guī)劃和建設要求使用土地,。

乙方如改變土地用途，必須征得甲方同意,，重新調整土地使用權出讓金,，簽訂土地使用權出讓合同，并辦理變更登記手續(xù),。

第六條乙方按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費以及向第三方轉讓時的土地增值費(稅),。

第七條本合同項下的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣,，總額為 元人民幣。

本合同經雙方簽字后 日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方支付占出讓金總額 %共計 元人民幣作為履行合同的定金,。

合同簽字后 日內(或乙方出售房產后 日內)乙方應付清給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償。

(或：乙方出租 房產,，每年應以租金的 _%抵交出讓金,，至抵交完全部出讓金為止?；螂p方抵押 房產后 日內,，以抵押所獲收益抵交完給付定金后土地使用權出讓金余款。逾期未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償。)

第八條乙方在支付全部土地使用權出讓金后 日內,，辦理土地使用權登記變更登記,，換取土地使用證，取得土地使用權。

第九條乙方同意從 年開始按規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納的時間為當年 月 日,。土地使用費每年每平方米為 元人民幣。

第十條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的一切費用匯入甲方開戶銀行帳號，銀行名稱： 銀行 分行,，帳戶號 ,。

甲方銀行帳號如有變更，應在變更后_____日內以書面形式通知乙方,，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任。

第十一條乙方依本合同取得的土地使用權,，可依國家有關規(guī)定進行轉讓,、出租、抵押,。

房產所有人出售(出租;抵押) 部分房產時,，亦就同時轉讓(出租;抵押)整棟房產使用土地中與出售(出租;抵押)房產占 房產總建筑面積比例相同的土地使用權。

第十二條土地使用權轉讓(出租;抵押)時,，應當簽訂轉讓合同(租賃合同;抵押合同)或在房產買賣合同中設立土地使用權轉讓(出租;抵押)章節(jié),，但不得違背國家法律法規(guī)的本合同規(guī)定。并依照規(guī)定辦理轉讓(出租;抵押)登記,。

第十三條土地出讓年限屆滿,，土地使用者可以申請續(xù)期，重新與甲方簽訂出讓合同,，支付土地使用權出讓金,，并辦理登記。土地使用者不再申請續(xù)期的,，本合同項下的土地使用權,、地上建筑物和其他附著物所有權由國家無償收回，土地使用者應交還土地使用證并依照規(guī)定辦理注銷登記,。

第十四條如果一方未能履行合同項下的義務,，應被視為違反本合同，違約方從另一方收到具體說明違約情況的通知后,，應在 日內糾正該違約,。如

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的 %繳納滯納金,。

第十六條本合同訂立,、效力、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十七條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議各方協(xié)商解決,。協(xié)商不成,，可以提請仲裁機購仲裁或向有管轄權的人民法院起訴。

第十八條本合同于 年 月 日在中國 省(自治區(qū),、直轄市) (縣)簽訂,。

第十九條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。

甲方：中華人民共和國 省 乙方： (章)

(自治區(qū),、直轄市)

市(縣)土地管理局(章)

法定代表人 (簽字) 法定代表人 (簽字)

(注：不以出售、出租,、抵押房產而發(fā)生的劃撥土地使用權轉讓,、出租、抵押,，依照規(guī)定也須補簽土地使用權出讓合同,，可參照本合同或宗地出讓合同格式擬定。

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇十九

( )××字第號

茲證明出讓方(或轉讓方)法定代表人(或法定代表人的代理人)與受讓方法定代表人(或法定代表人的代理人)于×年×月×日,，在(簽約地點或本公證處),，在我的面前，簽訂了前面的《合同》,。

經查,，上述雙方當事人的簽約行為符合《中華人民共和國民法典》第五十五條的規(guī)定;合同上雙方當事人的簽字、印章屬實;合同內容符合《中華人民共和國土地管理法》,、《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓轉讓暫行條例》及(相應的法規(guī)、規(guī)章)的規(guī)定,。

中華人民共和國××省××市(縣)公證處

公證員 (簽名)

×年×月×日

注：1.當事人為自然人的,，應寫明其姓名、性別,、出生年月,、身份證號碼、住址;

2.如合同并非在公證員面前簽訂,，證詞中“在我的面前”一句不寫,。

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇二十

年月日

出讓合同

出讓方上

法定代表人：

(以下簡稱甲方)

受讓方法定代表人：

(以下簡稱乙方)

雙方共同遵守法律法規(guī)，根據府土用(200)號文訂立合同如下：

第一條出讓土地使用權的土地所有權仍屬于中華人民共和國,。

國家和政府對其擁有法律規(guī)定的司法管轄權,、行政管理權以及其他依法由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益,。

地下礦產、資源,、埋藏物和市政公用設施等均不屬于土地使用權出讓范圍,。

第二條甲方出讓給乙方土地位于上海市地塊，地塊總面積為平方米,。

其面積,、位置與四至范圍如本合同附圖所示。

附圖已經甲,、乙雙方簽字確認,。

本合同項下的土地使用權出讓用途為：，出讓年限為年,，自本合同簽訂之日起計算,。

第三條本合同項下宗地的土地使用權出讓金為人民幣元(大寫：元)。

乙方中的境外投資者,，應根據國家外匯管理規(guī)定,，將外匯兌換成人民幣支付。

乙方在土地使用期限內應每年向繳納每平方米土地面積壹元人民幣的土地使用金,。

第四條自本合同簽訂之日起的15天內,，即年月日前，乙方應當向上海市房屋土地資源管理局支付保證本合同切實履行的定金人民幣元(大寫：元),，該定金是出讓金的一部分,。

自本合同簽訂之日起的60天內，即年月日前,，乙方須向上海市房屋土地資源管理局付清出讓金余額人民幣元,。

第五條乙方應當按照合同約定，按期足額支付出讓金(含定金,，下同),。

乙方要求延期繳納出讓金的，應在本合同規(guī)定付款截止日前向上海市房屋土地資源管理局提出書面申請,，經上海市房屋土地資源管理局同意延期支付的,，自本合同約定的付款截止日起，按日支付延遲支付出讓金總額的千分之一滯納金;未提出延期申請,、提出延期申請未取得同意的,、無特殊原因未按時付清等，應當按日支付延遲支付出讓金總額千分之三的滯納金,。

乙方有下列情形的,，甲方有權解除合同,，并可請求違約賠償,，乙方無權請求返還已繳納的出讓金。

1,、在本合同規(guī)定付款截止之日前，未按期或者全額支付土地出讓金,，且未向上海市房屋土地資源管理局提出延期申請,，延遲支付超過90天的;

2、提出延期申請但未取得同意,，延遲支付超過90天的;

3,、經同意延期支付出讓金后，仍未能按期或者全額支付的,。

第六條甲方同意于年月日前將土地交付乙方,，交付時的土地條件為以下第項的約定：

1、現狀土地條件;

2,、完成地上建筑物,、附著物拆除及動遷，基礎設施配套條件達到：;

3,、周邊基礎設施配套條件達到：,，但地上物尚未完全拆除，地上物狀況為：,。

第七條乙方同意按以下第項,，實施該地塊動遷補償安置或支付相應費用：

1、乙方必須按照城市拆遷管理的有關規(guī)定,，完成該地塊上建筑物的拆除并承擔相應費用,。

在本合同簽訂后的5日內，乙方應與簽訂《委托動拆遷及配套合同》,，并依約履行,。

乙方不按《委托動拆遷及配套合同》的約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還,。

2、在本合同簽訂后的5日內,，乙方應當與簽訂《協(xié)議》,，并按協(xié)議約定，支付動遷補償安置等前期費用,，如不按協(xié)議約定支付費用或者有其他違約行為的，甲方有權解除本出讓合同,，乙方已付的出讓金不予退還,。

第八條乙方在按本合同約定付清土地總價后，應當按照上海市房地產登記的有關規(guī)定向房地產登記處申請辦理土地使用權初始登記,。

第九條在土地出讓年限內,，乙方應當按照本合同約定的土地用途和本合同所附《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)開發(fā),、利用土地。

乙方要求改變《土地使用條件》的,，除應當依法辦理有關審批手續(xù)外,，還應征得甲方的同意，并與甲方重新簽訂補充合同,，相應調整出讓金,，并辦理房地產登記。

第十條上海市人民政府保留本合同項下宗地的城市規(guī)劃設計權及調整權,。

在土地使用期限內,，該地塊按《土地使用條件》建造的建筑物改建、翻建,、重建或土地使用權到期申請續(xù)期時,，必須按屆時有效的規(guī)劃執(zhí)行。

第十一條乙方應當按照本合同約定的土地用途,、動工開發(fā)期限進行開發(fā)建設,。

超出《土地使用條件》約定的動工開發(fā)日期仍未開發(fā)建設的，按照法律,、法規(guī)規(guī)定及《土地使用條件》3.2項的約定,，由政府土地管理部門征收土地閑置費，直至無償收回出讓土地使用權,。

第十二條乙方按照本合同約定付清土地出讓金,，并在辦理土地使用權登記領取房地產權證后，可以依法將本合同項下的土地使用權轉讓,、出租,、抵押。

甲方有權在土地使用期限內,，對出讓地塊的開發(fā)利用,、轉讓、出租,、抵押等進行監(jiān)督檢查,。

首次轉讓土地使用權及房屋建設工程時，出讓地塊房屋安裝工程投資完成的工作量應達到《上海市房地產轉讓辦法》規(guī)定的條件,。

乙方在未達到上款規(guī)定前,，不得轉讓土地使用權、改變受讓人名稱和受讓人的投資比例,。

土地使用權轉讓,、再轉讓時，本合同中載明的權利,、義務隨之轉移,，轉讓后,，其土地使用年限為本合同約定的使用期限減去已經使用年限后的剩余年限。

第十三條乙方在不改變受讓人投資比例的情況下,，經有關部門批準成立開發(fā)建設本地塊項目公司的,，應當與甲方簽訂補充合同，調整受讓人名稱,。

并可以該公司的名義辦理領,、換房地產權證和房地產登記手續(xù)。

如招標,、掛牌,、拍賣出讓文件中另有規(guī)定的，從其規(guī)定,。

第十四條甲方對乙方依法取得的土地使用權,，在本合同約定的使用期限內不收回。

在特殊情況下,，根據社會公共利益需要依法提前收回土地使用權的,，甲方應當依照法定程序予以報批。

對提前收回的土地使用權,，乙方可根據該地塊的剩余土地使用年限,、開發(fā)利用土地的實際情況等獲得適當補償。

第十五條本合同約定的土地使用期限屆滿,，乙方需要繼續(xù)使用該土地的,，應當至遲于屆滿前一年向甲方提出續(xù)期申請。

甲方同意續(xù)期的,，乙方應按有關規(guī)定,，辦理有償用地手續(xù)，并與甲方重新簽定土地使用權出讓合同,，并支付土地出讓金,。

乙方未提出續(xù)期申請或申請未獲同意的，乙方應當向甲方或具有相應權限的政府土地管理部門交還土地使用權,，并辦理土地使用權注銷手續(xù),。

第十六條甲方違反本合同時，乙方可要求甲方限期改正,，甲方仍不履行合同約定的,，乙方有權解除本合同，并可請求違約賠償,。

乙方違反本合同時,，甲方可要求乙方限期改正，乙方仍不履行合同約定的,，甲方有權解除本合同,，并可請求違約賠償。

第十七條本合同附件《上海地塊國有土地使用條件》(以下簡稱《土地使用條件》)是本合同的組成部分,，具有與本合同同等的法律效力,。

第十八條本合同的訂立、解釋,、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律和上海市的地方性法規(guī),、規(guī)章。

因履行本合同發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，按本條第項約定處理：

(一)向仲裁機構申請仲裁;

(二)依法向人民法院提起訴訟,。

第十九條本合同和附件《土地使用條件》共頁,，以中文書寫。

合同文本以中文和其他文字書寫的,，以中文為準,。

本合同的金額以大小寫表示，大小寫應當一致,。

不一致的,，以大寫為準。

本合同不得涂改,。

本合同壹式份,，具有同等效力。

甲,、乙雙方各執(zhí)壹份,。

壹份提交房地產登記部門辦理土地使用權登記。

第二十條本合同于年月日在中華人民共和國上海市正式簽訂,。

第二十一條本合同的未盡事宜,，雙方經協(xié)商后可另行約定，并作為本合同的附件,。

甲方：

乙方：

區(qū)房屋土地管理局

法定代表人或法定代表人或

委托代表人：委托代表人：

法定地址：地址：

電話電話

傳真?zhèn)髡?/p>

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇二十一

土地使用權出讓合同（2）

國有土地使用權出讓合同（gf－94－1002）

（成片開發(fā)土地出讓合同）

第一章總則

第一條本合同雙方當事人：出讓方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿市（縣）

土地管理局（以下簡稱甲方）,；受讓方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡稱乙方）,；根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、《外商投資開發(fā)經營成片土地暫行管理辦法》和國家及地方有關規(guī)定,，雙方本著平等,、自愿、有償的原則，通過友好協(xié)商,，訂立本合同,。

第二條甲方依據法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權，土地所有權屬中華人民共和國,。地下資源,、埋藏物均不在土地使用權出讓范圍。

第三條乙方根據本合同受讓的土地使用權,。在使用年限內可以轉讓,、出租、抵押或用于其他經濟活動,，其合法權益受到國家法律保護,；但不得進行中華人民共和國法律所不允許的活動。乙方負有依法合理開發(fā),、利用,、保護土地的義務。

第二章定義

第四條本合同所使用的特定詞語定義如下：

1."地塊"指本合同項下甲方向乙方出讓土地使用權的范圍,，即本合同第五條界定的范圍,。

2."總體規(guī)劃"指經中國政府批準的＿＿＿＿＿＿＿開發(fā)區(qū)域的土地利用和開發(fā)建設總體規(guī)劃。

3."成片開發(fā)規(guī)劃"指依據總體規(guī)劃編制的,，經中國政府批準的在受讓土地使用權范圍內各項建設的具體布置,、安排，以及開發(fā)后土地利用方案,。

4."公用設施"指依照成片開發(fā)規(guī)劃對地塊進行綜合性的開發(fā)建設,，建成的供排水、供電,、供熱,、道路、通信等供公共使用的設施,。

第三章出讓地塊的范圍,、面積和年限

第五條甲方出讓給乙方的地塊位于＿＿＿＿＿＿。（見附件＿＿＿＿＿＿＿＿地塊地理位置,，略）,。

第六條第五條所指地塊總面積為＿＿＿＿＿平方米。

第七條本合同項下的土地使用權出讓年限為＿＿＿＿＿＿年,；自取得該地塊《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第四章土地用途

第八條本合同項下的出讓地塊、按照批準的總體規(guī)劃是建立一個以開辦和經營工業(yè)項目（建設項目）為主的工業(yè)區(qū)（綜合區(qū)）,，亦準許＿＿＿％用地開辦一些與之相配套的生產和生活服務設施,。（注：根據具體情況定）,。

第九條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地,。

第十條在出讓期限內，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意,，依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權變更登記手續(xù)。

第五章土地費用及支付

第十一條乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費,、乙方向第三方轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的稅（費）。

第十二條該地塊的土地使用權出讓金為每平方米＿＿＿＿元人民幣,，總額為＿＿＿＿元人民幣,。

第十三條本合同經雙方簽字后＿＿＿＿＿日內，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的＿＿＿％共計＿＿＿＿元人民幣,，作為履行合同定金,，定金抵作出讓金。

乙方應在簽訂本合同后＿＿＿＿日內,，支付完全部土地使用權出讓金,。

第十四條乙方在向甲方支付全部土地使用權出讓金后＿＿＿＿日內，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù),，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權。

第十五條乙方同意從＿＿＿＿年開始,，按政府規(guī)定逐年繳納土地使用費,，繳納時間為當年＿＿＿＿月＿＿＿＿日。土地使用費每年每平方米為＿＿＿＿＿＿元人民幣,。

第十六條除合同另有規(guī)定外,，乙方應在本合同規(guī)定的付款日或付款日之前,，將合同要求支付的費用匯入甲方的銀行帳戶內。銀行名稱：xx銀行＿＿＿＿＿＿分行,，帳號為＿＿＿＿＿＿＿。

甲方銀行,、帳號如有變更,，應在變更后＿＿＿＿日內,，以書面形式通知乙方，由于甲方未及時通知此類變更而造成誤期付款所引起的任何延遲收費,，乙方均不承擔違約責任,。

第六章土地使用權轉讓

第十七條乙方在實施成片開發(fā)規(guī)劃,，并完成全部公用設施建設，形成工業(yè)用地和其他建設用地條件（除土地出讓金外項目連續(xù)投資必須達到投資總額的＿＿＿＿％,，或建成面積達到設計總面積的＿＿＿＿＿％，或根據具體情況定）后,，有權將合同項下全部或部分地塊的余期使用權轉讓（包括出售、交換和贈與）,。

第十八條土地使用權轉讓的受讓人除法律另有規(guī)定外，可以為中華人民共和國境內外的公司,、企業(yè),、其他組織和個人,。

雙方簽訂的轉讓合同，不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同規(guī)定。

第十九條乙方在作出轉讓＿＿日前應通知甲方,。轉讓雙方在轉讓合同簽字后＿＿＿日內，應將轉讓合同及有關附件的正本送交當地土地管理部門,，申請辦理土地使用權變更登記手續(xù)，換領土地使用證,，并按國家有關規(guī)定繳納土地增值稅,。

第二十條自轉讓合同生效之日起,，本合同和登記文件中所載明的權利,、義務隨之轉移,。

第二十一條土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的,，應當經甲方和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記手續(xù),。

第七章土地使用權出租

第二十二條乙方按本合同規(guī)定完成全部或部分地塊的公用設施并建成通用工業(yè)廠房以及相配套的生產和生活服務設施等地上建筑物后，有權作為出租人將本合同項下全部或部分地塊余期使用權隨同地上建筑物,、其他附著物租賃給承租人使用。

第二十三條出租人與承租人簽訂的租賃合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

第二十四條土地使用權隨同地上建筑物,、其他附著物出租，出租人應當依照規(guī)定辦理有關登記手續(xù),。

第二十五條本合同項下的全部或部分地塊使用權出租后，出租人必須繼續(xù)履行本合同,。

第八章土地使用權抵押

第二十六條乙方有權將本合同項下全部或部分地塊余期使用權向一個或數個抵押人作出一個或數個抵押,。抵押人與抵押權人簽定的抵押合同不得違背中華人民共和國法律,、法規(guī)和本合同的規(guī)定。

每一抵押所擔保的債務必須是乙方為開發(fā)本合同項下的地塊所承擔的債務,。

第二十七條乙方在作出抵押＿＿＿日前應通知甲方,。乙方在抵押合同簽字后＿＿＿日內應將抵押合同,，以及由此獲得的經公證的期票（或貸款協(xié)議）及有關附件正本送交當地土地管理部門，申請辦理土地使用權抵押登記,。

依照有關規(guī)定處分抵押財產而取得被抵押土地使用權的抵押權人或第三人，應在實現抵押權后＿＿＿日內,，辦理土地使用權變更登記手續(xù),。

第二十八條依據第二十七條而取代乙方抵押權人或第三人，享有并承擔合同規(guī)定的權利和義務,。

第九章期限屆滿

第二十九條本合同規(guī)定的使用年限屆滿，甲方有權無償收回出讓地塊的使用權,，并無償取得地塊建筑物及其他附著物所有權。土地使用者應當交還土地使用證,，并依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),。

第三十條本合同規(guī)定的使用年限屆滿,，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須在期滿＿＿天前向甲方提交續(xù)期申請書,，并經甲方同意在確定了新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件后，簽訂續(xù)期出讓合同,，并重新辦理土地使用權登記手續(xù),。

第三十一條本合同存續(xù)期間,，在特殊情況下，根據社會公共利益的需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓地塊的使用權,，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償,。

第十章不可抗力

第三十二條任何一方由于不可抗力造成的部分或全部不能履行合同不負責任。

但應在條件允許下采取一切必要的補救措施以減少因不可抗力造成的損失,。

第三十三條遇有不可抗力的一方，應在＿＿小時內將事件的情況以信件或電報（電傳或傳真）的書面形式通知另一方,，并且在事件發(fā)生后＿＿＿日內，向另一方提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的報告,。

第十一條違約責任

第三十四條如果一方未履行本合同規(guī)定的義務,，應承擔違約責任,。

第三十五條如果由于甲方的過失而致使乙方對該地塊使用權占有的延期,，甲方應賠償乙方已付出讓金＿＿％的違約金,。

第三十六條乙方在該地塊上未按開發(fā)計劃進行建設，應繳納已付出讓金＿＿＿％的違約金,；連續(xù)兩年未投資建設的,，甲方有權無償收回該地塊土地使用權,。

第三十七條如果乙方不能按時支付任何應付款項（出讓金除外），從滯納之日起,，每日按應繳納費用的＿＿＿％繳納滯納金。

第三十八條如果乙方未按合同規(guī)定期限和要求完成公用設施建設,，則應在規(guī)定完成日期至少＿＿＿＿日前通知甲方,。如果甲方認為必要,，可根據情況適當延長完成日期；如沒有在規(guī)定期限內通知甲方,，或甲方有理由認定上述延期理由無法成立并不同意延期,，甲方有權無償收回部分土地使用權。該部分土地使用權占全部土地使用權的比例與未開發(fā)的公用設施占全部要求開發(fā)的公用設施比例相等,。

第三十九條在頒發(fā)土地使用證后，因不可抗力的特殊情況,，乙方在＿＿＿＿年內未能招引并安排該地塊內所有興建的項目，則應在規(guī)定日期至少＿＿＿日前通知甲方,，經雙方協(xié)商,，可根據情況適當延長本合同規(guī)定的建設期限,，否則，甲方有權無償收回并安排建設項目地塊的使用權,。

第十二章通知第四十條本合同要求或允許的通知和通訊,，不論以何種方式傳遞，均自實際收到時起生效,。雙方的地址應為：

甲方：乙方：

法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；法人住所地＿＿＿＿＿＿＿,；

編碼＿＿＿＿＿＿＿＿；編碼＿＿＿＿＿＿＿＿,；

電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿；電話號碼＿＿＿＿＿＿＿＿,；

電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；電傳＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；傳真＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿,；

電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿；電報掛號＿＿＿＿＿＿＿＿,；

任何一方可變更以上通知和通訊地址,，在變更后＿＿＿＿＿日內應將新的地址通知另一方,。

第十三章適用法律及爭議解決

第四十一條本合同訂立、效力,、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第四十二條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方同意向＿＿＿＿＿仲裁委員會申請仲裁（當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴）,。

第十四章附則

第四十三條本合同經雙方法定代表人（授權委托代理人）簽字,，并經有權一級政府批準后生效,。

第四十四條本合同采用中＿＿＿＿兩種文字書寫,，兩種文字具有同等法律效力。兩種文字如有不符,，以中文為準,。合同的中文正本一式＿＿份,，雙方各執(zhí)＿＿份。

第四十五條本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在中國＿＿＿＿?。ㄗ灾螀^(qū),、直轄市）＿＿＿市（縣）簽訂,。

第四十六條本合同未盡事宜，可由雙方約定后作為合同附件,。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

甲方：乙方：中華人民共和國＿＿＿＿＿?。撸撸撸撸撸撸ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）＿＿＿＿＿市＿＿＿＿（縣）土地管理局（章）＿＿＿＿＿＿＿（章）

法定代表人（委托代理人）法人代表人（委托代理人）

＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）＿＿＿＿＿＿＿＿（簽字）

附件：土地使用條件（成片開發(fā)經營項目）

一,、成立開發(fā)企業(yè)

1.1土地使用者須依照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)成立從事土地開發(fā)經營的開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定取得開發(fā)區(qū)域的土地使用權,。開發(fā)企業(yè)依法自主經營管理,，但在其開發(fā)區(qū)域內沒有行政管理權和司法管轄權，開發(fā)企業(yè)與其他企業(yè)的關系是商務關系,。

開發(fā)企業(yè)的經營活動應遵守中華人民共和國法律、法規(guī),，其合法權益受中華人民共和國法律保護,。

二、界樁定點

2.1《國有土地使用權出讓合同》（以下簡稱本合同）正式簽訂后＿＿＿日內,，＿＿＿＿市（縣）土地管理局會同開發(fā)企業(yè)依出讓宗地圖各界址點實地核定所示座標的界樁,；面積無誤后,，雙方在出讓宗地圖上簽字認定。界樁由開發(fā)企業(yè)妥善保護,，不得私自改動，界樁遭到破壞或移動時,，應及時報告＿＿＿＿＿市（縣）土地管理局,，請求恢復界址測量,，重新埋設界樁。

三,、土地利用要求

3.1開發(fā)區(qū)域內土地使用必須符合本合同規(guī)定的土地用途。

3.2開發(fā)區(qū)域內生活配套設施用地應控制在總用地的＿＿％以內,。

3.3開發(fā)企業(yè)應編制開發(fā)區(qū)域內的成片開發(fā)規(guī)劃,，成片開發(fā)規(guī)劃應在得到批準后實施,。

3.4開發(fā)區(qū)域在城市規(guī)劃范圍內的，開發(fā)企業(yè)擬定的成片開發(fā)規(guī)劃必須符合城市總體規(guī)劃要求,，并按有關規(guī)定報省級政府批準。嚴格按批準的規(guī)劃實施,，如確需修改,，必須征得原批準機關同意,。

四、公用設施

4.1開發(fā)區(qū)域內的全部公用設施由開發(fā)企業(yè)在本合同生效之日起＿＿＿日內,，建成并使其達到中國現行設計和施工規(guī)范標準。

開發(fā)企業(yè)投資建設區(qū)域內自備電站,、熱力站、水廠等生產性公用設施的,，可由開發(fā)企業(yè)自主經營，也可交地方公用事業(yè)企業(yè)經營,。公用設施能力有富余，需要供應區(qū)域外,，或需要與區(qū)域外設施聯網運行的，開發(fā)企業(yè)應與地方公用事業(yè)企業(yè)按國家有關規(guī)定簽訂合同,，按合同規(guī)定的條件經營。

4.2開發(fā)企業(yè)需接引區(qū)域外的水,、電,、熱等資源,，提供接點和服務的,，須與中國政府有關部門另簽合同,，并由地方公用事業(yè)企業(yè)負責經營。

4.3開發(fā)區(qū)域的郵電通信事業(yè),，由郵電部門統(tǒng)一規(guī)劃、建設與經營,。也可以經＿＿＿省（自治區(qū),、直轄市）郵電主管部門批準，由開發(fā)企業(yè)投資,，或者開發(fā)企業(yè)與郵電部門合資建設通信設施,，建成后移交郵電部門經營，并根據雙方簽訂的合同,，對開發(fā)企業(yè)給予經濟補償。

4.4開發(fā)企業(yè)可以按照國家交通主管部門的統(tǒng)一規(guī)劃建設和經營專用港區(qū)和碼頭,。開發(fā)區(qū)域地塊范圍涉及海岸港灣或者江河建港區(qū)段時,，岸線由國家統(tǒng)一規(guī)劃和管理,。

4.5公用設施完成后，開發(fā)企業(yè)可以依照中華人民共和國法律組成一個或多個對公用設施進行開發(fā),、經營為目的的合資,、合作企業(yè)。

4.6開發(fā)企業(yè)必須根據總體規(guī)劃要求,，在該開發(fā)區(qū)域內為政府行政、司法管理部門無償提供公用設施,，如辦公用房等。

4.7相鄰雙方必須相互合作,，并根據需要授予對方必要的相鄰權，以及其他權利以保證開發(fā)區(qū)域與相鄰區(qū)域的交通往來和開發(fā)建設的順利進行,。

五,、設計、施工,、竣工

5.1開發(fā)區(qū)域內的建筑設計、建筑用途等必須符合土地利用要求及成片開發(fā)規(guī)劃,，涉及交通,、管線,、消防、環(huán)保,、人防,、綠化等,，須報中國政府有關主管部門審批后建設,，交由地方政府派出機構管理。

5.2開發(fā)企業(yè)在簽訂本合同＿＿＿日內按批準的規(guī)劃設計圖紙和施工設計圖紙動土施工,，并在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日以前建成不少于＿＿＿＿平方米的標準或專業(yè)廠房,。

六,、項目引進

6.1開發(fā)企業(yè)負責吸引投資者到開發(fā)區(qū)域投資，并保證自土地使用證頒發(fā)之日起＿＿＿年內招引并安排區(qū)內所有的建設項目,，＿＿＿年內所有建設項目全部竣工投產,。

6.2在開發(fā)區(qū)域內興建的建設項目,，其建設應符合成片開發(fā)規(guī)劃的要求，并按建設項目審批管理的有關規(guī)定報經中國政府有關部門批準,。

6.3在開發(fā)區(qū)域舉辦企業(yè),，應符合國家有關投資產業(yè)政策的要求。屬于下列情況的項目不得興建：

（1）有污染環(huán)境又無符合規(guī)定的環(huán)保措施的項目,；

（2）為中國政府所禁止的建設項目和生產產品

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土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇二十二

本合同雙方當事人：

出讓方：中華人民共和國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)土地管理局(以下簡稱甲方);

受讓方： (以下簡稱乙方);

根據《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》和國家及地方有關法律、法規(guī),，雙方本著平等,、自愿、有償的原則,，訂立本合同,。

第一條甲方根據本合同出讓土地使用權，所有權屬中華人民共和國,。國家和政府對其擁有法律授予的司法管轄權和行政管理權以及其他按中華人民共和國規(guī)定由國家行使的權力和因社會公眾利益所必需的權益。地下資源,、埋藏物和市政公用設施均不屬土地使用權出讓范圍,。

第二條甲方以現狀(或幾通一平，注：根據具體情況定)出讓給乙方的宗地位于 ,，宗地編號 ，面積為 平方米,。其位置與四至范圍及現狀(或幾通一平)的具體情況如本合同附圖所示,。附圖已經甲,、乙雙方簽字確認。

第三條(略)

第四條本合同項下的土地使用權出讓年限為 年,，自領取該宗地的《中華人民共和國國有土地使用證》之日起算,。

第五條本合同項下的宗地，按照批準的總體規(guī)劃是建設 項目,。(注：根據具體項目、用途情況定)

在出讓期限內如需改變本合同規(guī)定的土地用途和《土地使用條件》,，應當取得甲方同意,，并依照有關規(guī)定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金,，并辦理土地使用權登記手續(xù)。

第六條本合同附件《土地使用條件》是本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。乙方同意按《土地使用條件》使用土地。

第七條乙方同意按合同規(guī)定向甲方支付土地使用權出讓金,、土地使用費,、轉讓時的土地增值稅以及國家有關土地的費(稅)。

第八條該宗地的土地使用權出讓金為每平方米 元人民幣,，總額為 元人民幣。

第九條本合同經雙方簽字后 日內,，乙方須以現金支票或現金向甲方繳付土地使用權出讓金總額的 %共計 元人民幣,，作為履行合同的定金，定金抵作出讓金,。

乙方應在簽訂本合同后60日內，支付完全部土地使用權出讓金,，逾期 日仍未全部支付的,，甲方有權解除合同,，并可請求乙方賠償因違約造成的損失,。

第十條乙方在向甲方支付完全部土地使用權出讓金后 日內,，依照規(guī)定申請辦理土地使用權登記手續(xù)，領取《中華人民共和國國有土地使用證》,，取得土地使用權,。

第十一條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿,，甲方有權無償收回出讓宗地的使用權，該宗地上建筑物及其他附著物所有權也由甲方無償取得,。土地使用者應依照規(guī)定辦理土地使用權注銷登記手續(xù),，交還土地使用證。

乙方如需繼續(xù)使用該宗地,，須在期滿 日前向甲方提交續(xù)期申請書，并在獲準續(xù)期后確定新的土地使用權出讓年限和出讓金及其他條件,，重新簽訂續(xù)期出讓合同,，辦理土地使用權登記手續(xù)。

第十二條本合同存續(xù)期間,，甲方不得因調整城市規(guī)劃收回土地使用權,。但在特殊情況下，根據社會公共利益需要,，甲方可以依照法定程序提前收回出讓宗地的使用權，并根據土地使用者已使用的年限和開發(fā)利用土地的實際情況給予相應的補償,。

第十三條乙方根據本合同和《土地使用條件》投資開發(fā)利用土地,，且投資必須達到總投資(不包括出讓金)的 %(或建成面積達到設計總面積的 %)后，有權將本合同項下的全部或部分地塊的余額使用權轉讓,、出租,。

本宗地的土地使用權可以抵押，但該抵押貸款必須用于該宗地的開發(fā)建設,，抵押人和抵押權人的利益受到法律保護,。

第十四條在土地使用期限內,，政府土地管理部門有權依法對出讓宗地使用權的開發(fā)利用、轉讓,、出租,、抵押、終止進行監(jiān)督檢查,。

第十五條如果乙方不能按時支付任何應付款項(除出讓金外),，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的___%繳納滯納金。

第十六條乙方取得土地使用權后未按合同規(guī)定建設的,，應繳納已付出讓金 %的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的,，甲方有權無償收回土地使用權,。

第十七條如果由于甲方的過失致使乙方延期占用土地使用權,，甲方應賠償乙方已付出讓金 %的違約金,。

第十八條本合同訂立、效力,、解釋,、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和管轄,。

第十九條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議,，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成,，雙方同意向 仲裁委員會申請仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴),。

第二十條該出讓宗地方案經有權一級政府依法批準后，本合同由雙方法定代表人(委托代理人)簽字蓋章后生效,。

第二十一條本合同正本一式__份,，甲、乙雙方各執(zhí) 份,。

份合同正本具有同等法律效力。

本合同和附件《土地使用條件》共 頁,，以中文書寫為準,。

第二十二條本合同于 年 月 在中華人民共和國 省(自治區(qū),、直轄市) 市(縣)簽訂。

第二十三條本合同未盡事宜,，可由雙方約定后作為合同附件,，與本合同具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

中華人民共和國 省(自治區(qū),、直轄市) 土地管理局(章)_____(章)

市(縣)

法定代表人(委托代理人) 法定代表人(委托代理人)

法人住所地： 法人住所地：

銀行名稱： 銀行名稱：

帳號： 帳號：

電話號碼： 電話號碼：

附件：

土地使用條件

(宗地項目)

一、界樁定點

1.1《國有土地使用權出讓合同》(以下簡稱本合同)正式簽訂后 日內,，甲,、乙雙方應依宗地圖界址點所標示座標實地驗明各界址點界樁,。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動,，界樁遭受破壞或移動時,，乙方應立即向當地土地管理部門提出書面報告，申請復界測量恢復界樁。

二,、土地利用要求

2.1乙方在出讓宗地范圍內興建建筑物應符合下列要求：

(1)主體建筑物的性質規(guī)定為 ;

(2)附屬建筑物 ;

(3)建筑容積率 ;

(4)建筑密度 ;

(5)建筑限高 ;

(6)綠化比率 ;

(7)其他有關規(guī)劃參數以批準規(guī)劃文件為準。

(注：根據具體情況定)

2.2乙方同意在出讓宗地范圍內一并建筑下列公益工程,，并同意提供使用：

(1) ;

(2) ;

(3) ,。

2.3乙方同意政府的下列工程可在其宗地范圍內的規(guī)劃位置建筑或通過而無需作任何補償。

(1) ;

(2) ;

(3) ,。

2.4出讓宗地上的建筑物必須嚴格按上述規(guī)定和經批準的工程設計圖紙要求建設,。乙方應在開工前___天內向甲方報送一套工程設計圖紙備查,。

三、城市建設管理要求

3.1涉及綠化,、市容,、衛(wèi)生、環(huán)境保護,、消防安全、交通管理和設計,、施工等城市建設管理方面，乙方應符合國家和 的有關規(guī)定,。

3.2乙方應允許政府為公用事業(yè)需要而敷設的各種管道與管線進出、通過,、穿越其受讓宗地內的綠化地區(qū)和其他區(qū)域,。

3.3乙方應保證政府管理,、公安、消防,、救護人員及其緊急器械,、車輛等在進行緊急救險或執(zhí)行公務時能順利地進入該地塊。

3.4乙方在其受讓宗地上的一切活動,，如有損害或破壞周圍環(huán)境或設施，使國家或個人遭受損失的,，乙方應負責賠償,。

四,、建設要求

4.1乙方必須在 年 月 日前,，完成地上建筑面積不少于可建總建筑面積的 %的建筑工程量。

4.2乙方應在 年 月 日以前竣工(受不可抗力影響者除外),，延期竣工的應至離建設期限屆滿之日前 月,，向甲方提出具有充分理由的延建申請,，且延期不得超過一年。

除經甲方同意外,，自第4.1規(guī)定的建設期限屆滿之日起,，在規(guī)定的建筑工程量完成之日止,，超出 年的,，由甲方無償收回該宗地的土地使用權以及地塊上全部建筑物或其它附著物,。

五、市政基礎設施要求

5.1乙方在受讓宗地內進行建設時,，有關用水,、用氣、污水及其他設施同宗地外主管線,、用電變電站接口和引入工程應辦理申請手續(xù)，支付相應的費用,。

5.2用地或其委托的工程建設單位應對由于施工引起相鄰地段內有關明溝,、水道,、電纜、其他管線設施及建筑物等的破壞及時修復或重新敷設,，并承擔相應的費用,。

5.3在土地作用期限內，乙方應對該宗地內的市設施妥善保護,，不得損壞，否則應承擔修復所需的一切費用,。

(注：特殊項目出讓合同的《土地使用條件》雙方可根據實際情況自行約定)

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇二十三

甲方：_______(以下簡稱甲方)

乙方：_______(以下簡稱乙方)

為使_______項目(以下簡稱本項目)在_______出口加工區(qū)實現產業(yè)化,，根據國家及地方有關法律、法規(guī),，雙方本著平等、自愿,、有償的原則,，訂立本協(xié)議。

一,、土地問題

1.土地位置及出讓方式甲方同意本項目進入_______出口加工區(qū)實現產業(yè)化。初步確定項目建設地點位于_______占地約_______畝,。其中獨自使用面積_______畝,，代征道路面積_______畝，確切位置坐標四至和土地面積待甲方規(guī)劃土地建設管理部門實測后確認,。甲方將國有土地使用權以有償出讓方式提供給乙方。

2.土地價格為體現對本項目的支持,，甲方初步確定以_______萬元人民幣/畝的優(yōu)惠價格,，將項目所需該宗土地的使用權出讓給乙方,，出讓金總額為_______萬元人民幣。該宗土地征用成本與出讓值差額計_______萬元,，由高新區(qū)參照項目單位納稅中高新區(qū)財政收益部分給予相同額度的扶持。

3.付款方式高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)規(guī)劃土地建設管理部門與乙方簽訂正式土地使用權出讓合同,。 乙方在該合同簽訂后_______日內， 一次性向甲方付清土地使用權出讓金,。甲方收到全部土地使用權出讓金后,，按國家有關規(guī)定，盡快辦妥國有土地使用證等有關手續(xù),。

二、工程建設

1.開工條件

(1)按照乙方建設規(guī)劃要求,，甲方承諾于_____年_____月_____日前,，保證本期用地具備上水、污水,、雨水、熱力、寬帶網,、公用天線,、通電、通信,、通路和場平，即九通一平的基本建設條件,，確保乙方順利進場,。否則承擔由此給乙方造成的經濟損失。

(2)甲方積極協(xié)助乙方辦理有關建設手續(xù),。 乙方則負責按規(guī)定時間、額度繳納有關費用,。

2.工程進度乙方必須在_______年_______月_______日前進場開工建設,，并嚴格按照施工進度計劃投入資金進行建設,，保證建設進度。

3.竣工時間 乙方必須在_______年_______月_______日前竣工,，延期竣工時應于原定竣工日期前_______日以上時間內,，向甲方提出延期說明，取得甲方認可,。

三、違約責任

1.如果乙方未按《土地使用權出讓合同》約定及時支付土地出讓金等其他應付款項,，從滯納之日起,，每日按應繳納費用的______‰繳納滯納金。逾期_______日而未全部付清的,，甲方有權解除協(xié)議,，并可請求違約賠償。

2.乙方取得土地使用權后未按協(xié)議規(guī)定建設的,，應交納已付土地出讓金_____%的違約金;連續(xù)兩年不投資建設的,， 甲方有權按照國家有關規(guī)定收回土地使用權,。

3.如果由于甲方原因使乙方延期占用土地使用權時，甲方應賠償乙方已付土地出讓金_______%的違約金,。

4.為避免國有資產流失,，保證甲方對本項目的補貼在一定時間內得到補償,。自本項目正式投產起五年內,，乙方向高新區(qū)稅務機關繳納的各種稅金(退稅或創(chuàng)匯獎勵)，低于乙方已報送給甲方的項目報告書中所承諾的相應稅種(退稅或創(chuàng)匯獎勵)金額的____%時(優(yōu)惠政策除外),，乙方應賠償給甲方其稅金差額,。 即：乙方在項目報告書中承諾的某一稅種具體金額______% =乙方當年該稅種實際繳納金額,。

四、其他

1.在履行本協(xié)議時,，若發(fā)生爭議,，雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方同意向______市仲裁委員會申請仲裁,，沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴,。

2.任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤不能履行本協(xié)議有關條款之規(guī)定義務時,，該種不履行將不構成違約，但當事一方必須采取一切必要的補救措施以減少造成的損失,。并在發(fā)生不可抗力_______日內向另一方提交協(xié)議不能履行的或部分不能履行的，以及需延期的理由報告,，同時,，提供有關部門出據的不可抗力證明。

3.本協(xié)議一式_______份,，甲、乙雙方各執(zhí)_______份,。_______份協(xié)議具有同等法律效力,，經甲,、乙雙方法定代表人(或委托代理人)簽字蓋章生效。

4.本協(xié)議于______年________月_______日在中華人民共和國山東_______市簽訂,。

5.本協(xié)議有效期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,。

6.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行約定后作為本協(xié)議附件,，與本協(xié)議具有同等法律效力,。

甲方：____________________(章)

法定代表人(委托代理人)______

法人住所地：____________________

郵政編碼：______________________

電話號碼：______________________

乙方：____________________(章)

法定代表人(委托代理人)______

法人住所地：__________________

郵政編碼：______________________

電話號碼：______________________

日 期： 年 月 日日 期： 年 月 日

土地使用權轉讓公證 土地使用權公證費收取標準篇二十四

出讓方： (以下簡稱甲方) 受讓方： (以下簡稱乙方)

為妥善安置原鄂州市鄂城區(qū)建材綜合廠職工，維護社會穩(wěn)定,，根據《合同法》,、《土地法》及《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓暫行條例》有關規(guī)定,，甲、乙雙方就土地使用權轉讓事宜經協(xié)商達成如下協(xié)議：

一,、土地位置,、性質,、面積及現狀

該宗土地位于新廟鎮(zhèn)將軍村，系國有劃撥土地,，土地使用面積6622㎡(以實際測量為準),。該宗土地于1994年10月征用，1996年3月抵押給鄂城區(qū)農行,，后此債權轉移給中國長城資產管理公司，鄂州市人民政府鄂州政函[20xx]25號批復市國土資源局鄂州土資文[20xx]85號文收回該宗國有土地使用權,，20xx年5月鄂州市中級人民法院(20xx)鄂州法民初字第27號裁定,，鄂州市鄂城建材綜合廠支付中國長城資產管理公司欠款本息547892元，訴訟費21456元,，鄂城區(qū)建設局(現住建局)負連帶責任。后經區(qū)政府協(xié)調,，并向市政府報告,，此宗地由鄂城區(qū)住建局處理，解決職工安置和相關債務問題,。

二、土地轉讓方式,、金額及付款方式

轉讓方式：該宗土地由甲方委托市國土資源部門采取招,、拍、掛處置給乙方,。

轉讓金額：人民幣80萬元(含地面附屬物)。其中1,、乙方支付甲方30萬元用于職工安置,，若職工安置資金存在缺口,，乙方必須彌補不足部分;2、乙方支付甲方該宗土地抵押債務50萬元,，乙方若解除了該宗土地抵押,，甲方一次性返還乙方。

付款方式：合同簽訂之日起,，三日內，乙方一次性以現金支付轉讓費給甲方,。

三,、雙方的權利及義務

(一),、甲方的權利及義務

1甲方積極協(xié)助乙方協(xié)調國土資源部門和有關債權人解決原土地的歷史遺留問題;

2配合乙方辦理土地出讓手續(xù);

3依照鄂州發(fā)[20xx]3號文件精神，協(xié)助做好土地出讓金返還事宜;

4協(xié)調周邊及職工關系,。

(二),、乙方的權利及義務

1協(xié)助甲方辦理土地使用權出讓手續(xù);

2承擔土地使用變更過程中的相關稅費;

3承擔土地使用權歷史問題解決過程中土地閑置費用及土地抵押解除過程中所有費用,。

四、其他事項

1本合同簽訂后,，任何一方不得擅自變更或解除合同;

2本合同經雙方簽字后生效;

3未盡事宜，再簽補充協(xié)議,。

4,、本合同一式四份,，雙方各執(zhí)兩份,。

甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日_________年____月____日