在人們?cè)絹?lái)越相信法律的社會(huì)中,,合同起到的作用越來(lái)越大,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系,。那么合同應(yīng)該怎么制定才合適呢,?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,我們一起來(lái)了解一下吧,。
物業(yè)承包管理合同協(xié)議書 物業(yè)承包合同書篇一
乙方:××
甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神,甲方把××花園的物業(yè)管理承包給乙方,,并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下:
一、甲乙雙方同意,,該接管工作自××年××月××日起正式生效(交接期為××日),,乙方自即日起接替甲方在××花園的物業(yè)管理工作,并可以沿用甲方名稱,。
二,、××花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理。
三,、××花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算,,自負(fù)盈虧,甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理,。
四,、乙方接管甲方在××花園的物業(yè)管理工作,期限為××年,,接管承包試用期為××個(gè)月,。在乙方經(jīng)營(yíng)有盈利的前提下,應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi),,具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議,。
五、自本協(xié)議書簽訂之次日起,甲乙雙方對(duì)××花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,,移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件,、原有設(shè)備、設(shè)施,、原有物品及財(cái)務(wù)章等,,開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表,在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn),。在協(xié)議生效期間××公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),,合同終止后上述物品必須在完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方,。
六,、自××年××月××日起,,××花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;××年××月××日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等),,由甲方清償,。
七、自××年××月××日起(包括試用期),,原××花園物業(yè)管理公司員工的勞資,、人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理;承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系(包括員工的薪金,、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負(fù)責(zé)。
八,、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后,,應(yīng)保持與甲方一致的對(duì)外形象,使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí),。乙方員工必須統(tǒng)一著裝,。同時(shí),乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變,,但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造,、設(shè)施的完善,則可按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。
九,、自本合同簽字之日起,凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí),,在保潔,、保安、場(chǎng)地及維修,、水電等方面需要乙方支持的,,乙方必須無(wú)條件配合,但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決,。
十,、自本合同簽字之日起,,甲方辦公樓、董事長(zhǎng)工作室及生活區(qū)等特定場(chǎng)合,,所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé),,并保留原有的崗哨。
十一,、自本合同簽字之日起,,所有重大事項(xiàng)(包括公交線路、時(shí)間的更改調(diào)整,,收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等),,乙方必須出具書面意見,與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行;
十二,、自本合同簽字之日起,,乙方所有以××花園物業(yè)管理公司名義對(duì)外簽署的合同協(xié)議,必須同時(shí)知會(huì)甲方備案;并與甲方簽訂承諾書,,乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù),,產(chǎn)生的糾紛與甲方無(wú)關(guān)。
十三,、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下:
1,、有效投訴率不高于1%;
2、業(yè)主滿意率達(dá)95%;
3,、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98%,,故障率低于2%;
4、業(yè)主回訪率達(dá)100%;
5,、維修及時(shí)率,、合格率達(dá)100%;
6、治安發(fā)案率不能高于千分之1;
7,、持證上崗率達(dá)100%;
十四,、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾,乙方必須無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行,,但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行,。
十五、合同有效期間,,乙方負(fù)有維修,、養(yǎng)護(hù)、管理房屋及配套設(shè)施,、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任,,負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任。廣地花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電、有線電視費(fèi)用均由乙方代收代繳,。
十六,、在乙方經(jīng)營(yíng)期間,如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷,,乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用,。
十七、合同有效期期間內(nèi),,如甲方發(fā)生股權(quán)變化或被整體收購(gòu)時(shí),,本合同可協(xié)商終止,但甲方必須清償乙方各項(xiàng)的投資款并作出相應(yīng)的補(bǔ)償,,具體的投資款以會(huì)計(jì)事務(wù)所核實(shí)為準(zhǔn),。
十八、本協(xié)議一式四份,,具同等法律效力,,甲乙雙方各執(zhí)兩份。如有未盡事宜,,雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十九,、如雙方發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí),,在協(xié)商無(wú)效的情況下,可以申請(qǐng)到××仲裁委員會(huì)仲裁,。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日_________年____月____日
物業(yè)承包管理合同協(xié)議書 物業(yè)承包合同書篇二
發(fā)包方(以下稱甲方):
承包方(以下稱乙方):
身份證號(hào): 電話:
乙方擔(dān)保人:
身份證號(hào):
電話:
甲,、乙雙方經(jīng)過友好商談,就乙方以甲方名義承接并經(jīng)營(yíng)【項(xiàng)目名稱】一事達(dá)成如下協(xié)議,,共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條 承包經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目情況
座落地址:________________________________,。
建筑面積:__________平方米,。
項(xiàng)目類型:□多層 □高層 □小高層 □商業(yè) □混合________________。
第二條 承包經(jīng)營(yíng)方式
洽談承接【項(xiàng)目名稱】的物業(yè)管理事宜由乙方獨(dú)自與開發(fā)建設(shè)單位或者小區(qū)業(yè)委會(huì)進(jìn)行,,承接后乙方可以甲方名義進(jìn)行物業(yè)管理和物業(yè)服務(wù),,自本合同生效后,有關(guān)該小區(qū)的一切經(jīng)營(yíng)活動(dòng)均由乙方負(fù)責(zé),,甲方不干涉乙方的具體經(jīng)營(yíng),。
第三條 承包期限
承包期限為___年,自______年___月___日起至______年___月___日止,。
第四條 承包費(fèi)及承包費(fèi)的支付方式
承包費(fèi)為人民幣_(tái)___________元/月整,,按年付費(fèi),由乙方于每年5月31日前一次性將下年度承包費(fèi)交于甲方。
第五條 承包期間相關(guān)經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)的約定
1,、乙方在承包期內(nèi)自主經(jīng)營(yíng),,獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,,甲方不過問乙方的具體經(jīng)營(yíng)管理事宜,。
2、承包期內(nèi)乙方必須守法經(jīng)營(yíng),,設(shè)法規(guī)避經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),,獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任和刑事責(zé)任,在金角苑物業(yè)管理活動(dòng)中如發(fā)生丟失,、盜搶,、火災(zāi)等過失責(zé)任事故,造成人身或財(cái)產(chǎn)損失,,甲方均不予承擔(dān)任何責(zé)任,。經(jīng)營(yíng)管理中乙方必須端正服務(wù)態(tài)度,積極化解矛盾,,若給小區(qū)或業(yè)主造成人身財(cái)產(chǎn)損失時(shí),,必須控制事態(tài),積極主動(dòng)賠償合理?yè)p失,,如果乙方的經(jīng)濟(jì)賠償能力不 足以賠償損失時(shí),乙方之擔(dān)保人自愿承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任(本協(xié)議由一并簽字擔(dān)保),。
3、為經(jīng)營(yíng)所需乙方可以刻制一枚橢圓形收費(fèi)印章,,內(nèi)容為有限責(zé)任公司【項(xiàng)目名稱】項(xiàng)目部收費(fèi)專用章”,,無(wú)論在何種情況下乙方均不得以甲方名義從事與物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)無(wú)關(guān)的任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng),,亦不得擅自對(duì)外簽約,、出據(jù)證明等。
4,、乙方在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中不得影響到甲方聲譽(yù),若給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失或聲譽(yù)損失應(yīng)酌情予以賠償,,挽回影響。
第六條 甲方幫助事項(xiàng)
1,、行業(yè)主管部門的文件,、資料、培訓(xùn)通知,、會(huì)議通知等內(nèi)容及時(shí)通知乙方,。
2、個(gè)別業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)后確需開據(jù)正規(guī)發(fā)票時(shí),,甲方可以幫忙開據(jù),,但相關(guān)稅費(fèi)由乙方承擔(dān),。
3、甲方成形的規(guī)章制度,、成熟的經(jīng)驗(yàn)辦法在不影響甲方利益的前提下可以部分提供,。
4、公司進(jìn)行物業(yè)資質(zhì)年檢,、工商年檢,、法人代碼證年檢時(shí),可以一并將乙方所管項(xiàng)目的相關(guān)情況報(bào)送年檢,。
第七條 合同終止條件
1,、本合同履行期滿。
2,、因任何一方違約,,按照本合同約定可終止。
3,、租賃期內(nèi),,經(jīng)雙方協(xié)商,提前終止合同履行,。
4,、承包期內(nèi)如有下列四種情形之一甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本承包合同
一是因乙方違規(guī)操作或嚴(yán)重失職導(dǎo)致發(fā)生重大責(zé)任事故時(shí);
二是如與業(yè)主或相關(guān)人員發(fā)生大的糾紛,而又較長(zhǎng)時(shí)間難以調(diào)和解決,矛盾有可能進(jìn)一步升級(jí)時(shí);
三是不按時(shí)交納承包費(fèi)時(shí);
四是發(fā)生責(zé)任事故拒不賠付或賠付額達(dá)不到對(duì)方滿意,或者其它原因給甲方造成不良影響時(shí)。無(wú)論何種情形解除本合同時(shí),乙方均應(yīng)以平和心態(tài)去面對(duì)和接受,并負(fù)責(zé)任地按照行業(yè)主管部門要求的退出程序退出管理項(xiàng)目,。
第八條 違約責(zé)任
1)若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為甲方違約,應(yīng)當(dāng)賠償乙方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金,。
2)若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的情況下提前解除合同,,視為乙方違約,應(yīng)當(dāng)賠償甲方人民幣貳萬(wàn)元作為違反本合同的違約金,。
第九條 未盡事宜約定
本合同未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商可以做出補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第十條 附則
1,、本合同一式二份,,甲、乙雙方各執(zhí)一份,,具有同等法律效力。
2,、甲,、乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料予以保密,。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,,另一方不得向任何第三方泄露該秘密的全部或部分內(nèi)容,尤其是承包時(shí)限,、階段性目標(biāo)等核心機(jī)密,,否則應(yīng)當(dāng)賠償被泄密方因此遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密 期限為五年。
3,、本合同期屆滿前一個(gè)月內(nèi)雙方應(yīng)當(dāng)續(xù)簽承包經(jīng)營(yíng)合同,。
4、由履行本承包經(jīng)營(yíng)合同引起或者與合同有關(guān)的爭(zhēng)端,,均應(yīng)通過雙方友好協(xié)商解決,。經(jīng)協(xié)商不能解決爭(zhēng)端的,一方可訴至人民法院通過法律途徑解決爭(zhēng)端,。
5,、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章之后即為生效。
甲方(蓋章):
乙方(簽字):
物業(yè)承包管理合同協(xié)議書 物業(yè)承包合同書篇三
甲方:
乙方:
甲乙雙方本著平等互利,、互相合作的精神,,甲方把××花園的物業(yè)管理承包給乙方,并達(dá)成以下協(xié)議,。具體細(xì)則如下:
一,、甲乙雙方同意,該接管工作自××年××月××日起正式生效(交接期為××日),,乙方自即日起接替甲方在××花園的物業(yè)管理工作,,并可以沿用甲方名稱。
二,、××花園物業(yè)管理公司公章交由甲方行政中心統(tǒng)一管理,。
三、××花園物業(yè)管理公司由乙方獨(dú)立核算,,自負(fù)盈虧,,甲方派出一名會(huì)計(jì)參與乙方會(huì)計(jì)核算和財(cái)務(wù)管理。
四,、乙方接管甲方在××花園的物業(yè)管理工作,,期限為××年,接管承包試用期為××個(gè)月,。在乙方經(jīng)營(yíng)有盈利的前提下,,應(yīng)向甲方交納承包管理費(fèi),具體數(shù)額及時(shí)間由雙方另行協(xié)議,。
五,、自本協(xié)議書簽訂之次日起,,甲乙雙方對(duì)××花園物業(yè)管理工作進(jìn)行正式的移交,移交事項(xiàng)包括執(zhí)業(yè)文件,、原有設(shè)備,、設(shè)施、原有物品及財(cái)務(wù)章等,,開發(fā)公司行政中心及甲乙雙方派出代表,,在有關(guān)移交清單上簽字確認(rèn)。在協(xié)議生效期間××公司僅享有使用權(quán)并負(fù)有維修義務(wù),,合同終止后上述物品必須在完好(自然損壞除外)的情況下全部移交甲方,。
六、自××年××月××日起,,××花園物業(yè)管理公司事務(wù)全部由乙方負(fù)責(zé),,乙方對(duì)自即日起所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)承擔(dān)一切責(zé)任;××年××月××日前所產(chǎn)生的一切債權(quán)債務(wù)以及依照法律和有關(guān)規(guī)定屬于甲方的遺留問題所開支的費(fèi)用(包括預(yù)收業(yè)主的各種款項(xiàng)等),由甲方清償,。
七,、自××年××月××日起(包括試用期),原××花園物業(yè)管理公司員工的勞資,、人事關(guān)系(包括員工的薪金,、福利待遇及勞資糾紛等)均由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)處理;承辦前所發(fā)生的一切勞資人事關(guān)系(包括員工的薪金、福利待遇及勞資糾紛等)由甲方負(fù)責(zé),。
八,、乙方承包接管甲方物業(yè)管理公司之后,應(yīng)保持與甲方一致的對(duì)外形象,,使用統(tǒng)一標(biāo)識(shí),。乙方員工必須統(tǒng)一著裝。同時(shí),,乙方承諾短期內(nèi)保證物業(yè)管理費(fèi)不變,,但經(jīng)過乙方對(duì)物業(yè)管理的改造、設(shè)施的完善,,則可按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定對(duì)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,。
九、自本合同簽字之日起,,凡甲方有重大接待及活動(dòng)時(shí),,在保潔、保安,、場(chǎng)地及維修,、水電等方面需要乙方支持的,乙方必須無(wú)條件配合,,但涉及費(fèi)用的開支必須相互磋商解決,。
十、自本合同簽字之日起,,甲方辦公樓,、董事長(zhǎng)工作室及生活區(qū)等特定場(chǎng)合,所有保安工作均由乙方負(fù)責(zé),,并保留原有的崗哨,。
十一、自本合同簽字之日起,,所有重大事項(xiàng)(包括公交線路,、時(shí)間的更改調(diào)整,收費(fèi)項(xiàng)目等的增減等),,乙方必須出具書面意見,,與甲方協(xié)商實(shí)施執(zhí)行;
十二、自本合同簽字之日起,,乙方所有以××花園物業(yè)管理公司名義對(duì)外簽署的合同協(xié)議,,必須同時(shí)知會(huì)甲方備案;并與甲方簽訂承諾書,乙方承諾協(xié)議的所有責(zé)任義務(wù),,產(chǎn)生的糾紛與甲方無(wú)關(guān),。
十三、乙方在工作中必須達(dá)到的量化指標(biāo)如下:
1,、有效投訴率不高于1%;
2,、業(yè)主滿意率達(dá)95%;
3、機(jī)電設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)98%,,故障率低于2%;
4,、業(yè)主回訪率達(dá)100%;
5、維修及時(shí)率,、合格率達(dá)100%;
6,、治安發(fā)案率不能高于千分之1;
7、持證上崗率達(dá)100%;
十四,、甲方在本合同簽訂前對(duì)業(yè)主所作的承諾,,乙方必須無(wú)條件繼續(xù)執(zhí)行,但甲方對(duì)上述承諾必須有法定文本移交給乙方予以確認(rèn)后才執(zhí)行,。
十五,、合同有效期間,乙方負(fù)有維修,、養(yǎng)護(hù),、管理房屋及配套設(shè)施、設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的責(zé)任,,負(fù)有維護(hù)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的責(zé)任,。廣地花園物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水電,、有線電視費(fèi)用均由乙方代收代繳。
十六,、在乙方經(jīng)營(yíng)期間,,如發(fā)生不可抗力因素(如自然災(zāi)害等)導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)中斷,乙方有權(quán)停止支付經(jīng)營(yíng)期間的各項(xiàng)費(fèi)用,。
十七,、合同有效期期間內(nèi),如甲方發(fā)生股權(quán)變化或被整體收購(gòu)時(shí),,本合同可協(xié)商終止,,但甲方必須清償乙方各項(xiàng)的投資款并作出相應(yīng)的補(bǔ)償,具體的投資款以會(huì)計(jì)事務(wù)所核實(shí)為準(zhǔn),。
十八,、本協(xié)議一式四份,具同等法律效力,,甲乙雙方各執(zhí)兩份,。如有未盡事宜,雙方可協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。
十九、如雙方發(fā)生任何爭(zhēng)執(zhí),,在協(xié)商無(wú)效的情況下,,可以申請(qǐng)到××仲裁委員會(huì)仲裁。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):
簽名: 簽名:
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