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忻州售房網(wǎng) 忻州忻府個人新房出售篇一

不需要什么費用,，直接找開發(fā)商給你辦理就行,。你需要帶著簽訂的購房合同，身份證,，交款單據(jù),，維修基金單據(jù)去進行變更就行。不過變更給誰,，最好找著這個人一起去(帶著戶口本,，身份證，意思跟你之前買房的程序差不多),，需要開發(fā)商那邊把你已經(jīng)簽訂的合同向房管局注銷，然后重新提交合同,，重新提交的合同的購房人就是你變更給的那個人的名字,。然后把你的首付款單據(jù)跟維修基金單據(jù)都變更給你需要變更的人的名字,。其中維修基金的變更需要開發(fā)商去房管局變更。也可以你自己帶著合同去變更,。主要就這些事項,。

購房合同更名很多時候被當成一種逃避交易稅費的房地產(chǎn)交易方式。由于直接變更購房合同在辦證時顯示的通常是一手房交易,，不被征收20%的個稅,。但這種方式也存在下面幾種風險：1、購房合同更名需重新備案,，會被重新審核,，如被主管部門發(fā)現(xiàn)真實目的是完成交易，則會被拒;2,、如果完成更名和備案,，在申領產(chǎn)權證明環(huán)節(jié)也有可能面臨被征稅的可能，此時風險主要在賣方,。3,、如果任何一方反悔，合同就有可能被認定為是逃避稅費而無效,。

此外,，大部分城市都允許直系親屬之間的增加或者減少購房合同姓名，但一般只有一次機會,。這種情況也需要征得開發(fā)商同意,，然后提交買受人自己、配偶及需變更者自己,、配偶的身份證明和申請材料,，并由開發(fā)商在線提交更名需求。最后,，房管部門審查后決定是否批準更名需求,。

兩類情況需要交納的費用

1、若是那套房產(chǎn)當前不需要再次買賣,，那么就選擇贈取比力好,，那樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：1.36元/平米,、權屬登記費及取證費：150內(nèi),、公證費：0.3%的房款。不外阿誰過戶再當前需要買賣房產(chǎn)時需要繳納個稅20%的房款,。

2,、若是該房產(chǎn)還會賣出去的話，那么你就選擇買賣過戶比力好,，買賣過戶只需要繳納契稅1.5%,、測繪費：1.36元/平米,、權屬登記費及取證費：150內(nèi)、個稅1%,，破產(chǎn)稅差價的5.5%,。若是以本價過戶可以或許不要繳納個稅。

購房合同改名字之后有收費上面的問題或是難題,，如果你不知道該怎么做可以來電進行詳細咨詢

忻州售房網(wǎng) 忻州忻府個人新房出售篇二

甲方：_____________________(以下簡稱甲方)

乙方：_____________________(以下簡稱乙方)

為了確保甲,、乙雙方的合法權益，現(xiàn)就住宅及車庫買賣有關事項簽訂協(xié)議如下：

第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,，甲方自愿將位于__________________________________________的住宅壹套及一樓車庫雜物房壹間出售(出讓)給乙方,，其中：住宅建筑面積為_______平方米，車庫雜物房建筑面積_______平方米,。

第二條上述住宅及車庫雜物房的出售價(含出讓價,，下同)為人民幣壹拾陸萬元整(￥_____________________元)(以下金額均為人民幣)。此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更,。

第三條 付款方式：實行分期付款,，首期支付_______萬元整，第二期支付壹拾萬元整,。具體支付時間及方式如下：

(一) 乙方陪同甲方到銀行歸還上述住宅按揭貸款余額取回《中華人民共和國房屋所有權證》(以下簡稱《房產(chǎn)證》時支付甲方售房款陸萬元整,。

(二)在甲方辦妥上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的 《房產(chǎn)證》及車庫雜物房的《使用權出讓證》交給乙方的當天支付_______萬元整。

第四條甲方必須在收到乙方支付的首期購房款并歸還按揭貸款余額取回《房產(chǎn)證》后的十五日內(nèi),，與乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權過戶手續(xù),，并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權過戶手續(xù),，房屋的產(chǎn)權及使用權歸乙方所有,，甲方不再擁有產(chǎn)權及使用權，原入住人員或存放的物品必須在住宅所有權過戶后的十五日內(nèi)搬離,。

第五條鑒于甲方原來只擁有車庫雜物房的使用權而無所有權,，僅取得車庫雜物房的《使用權出讓證》，而《使用權出讓證》又不能到發(fā)證機關辦理“使用人”變更手續(xù)的實際情況,，該車庫雜物房及對應的《使用權出讓證》自乙方付清上述購房款(含車庫雜物房的出讓金)之日起至該車庫雜物房使用權終了之日止歸乙方使用和保管,。

第六條 上述住宅及車庫雜物房的交易金額(人民幣壹拾陸萬元整)不包括售房應繳稅費及辦理住宅所有權過戶手續(xù)費等各種稅費，此項稅費由乙方承擔,。

第七條 違約責任：

(一)乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅,、車庫的款項支付給甲方的，由甲方按日加收違約金額的百分之 的違約金,。

(二)甲方在收到乙方支付的'購房款后未按規(guī)定時間辦理上述住宅所有權過戶手續(xù)并將新的《房產(chǎn)證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的,，甲方除必須將住宅《房產(chǎn)證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金,。

(三)甲方未在規(guī)定時間內(nèi)搬離上述住宅及車庫雜物房的,，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金,。

(四)房屋買賣協(xié)議簽訂后,，甲方違約不出售(出讓)上述住宅及車庫雜物房,，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,，必須另行支付給乙方_______萬元整違約金;如乙方已付款但終止購房的,，甲方只按已收款項的_______%退回給乙方;如未支付任何購房款，無論哪一方違約,，違約方應向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整,。

第九條 本協(xié)議經(jīng)雙方簽字并經(jīng)市公證處公證后生效。

第十條 本協(xié)議一式三份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，市公證處存一份。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

忻州售房網(wǎng) 忻州忻府個人新房出售篇三

出賣人(以下簡稱甲方)：______________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構)：___________________________

法定代表人：_________________聯(lián)系電話：______________

注冊地址：__________________郵政編碼：______________

營業(yè)執(zhí)照號碼：___________________________________

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號：____________________________

開戶行：__________________帳號：_________________

買受人(以下簡稱乙方)：______________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

委托代理人：____________________________________

國籍/法定代表人：__________身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼：_________ 地址：____________________郵政編碼：______________

聯(lián)系電話：_____________________________________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方遵循平等,、自愿,、公平、誠實信用,、守法的原則,，經(jīng)協(xié)商一致，達成如下條款：

第一條 商品房情況

該商品房銷售許可證號：_____________________ 商品房座落：_______區(qū),、縣________________路,、道、街__________________________,。設計用途_____,，建筑結構_____，建筑層數(shù)為_____層,。建筑面積_____平方米,，其中：套內(nèi)建筑面積_____平方米，公共部分分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：________,。以出讓方式取得土地使用權的，土地使用年限為_______年,，自____年____月____日至______年______月______日止,。

第二條 商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算,，每平方米價格為___________元(幣種：___)，價款為_______元,，計_____(大寫),。

第三條 商品房交付日期

商品房竣工，經(jīng)驗收合格后,，方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,，不得交付。

甲方于_____年____月____日前,，將商品房交付乙方,。如遇不可抗力，不能履行合同,，雙方同意按下列第____種方式處理：

1,、 變更合同

2、 解除合同

3,、 _____________________________,。

第四條 乙方付款形式及付款時間

乙方按下列第種形式付款：

1、一次性付款,。

________________________________________________________________________________________________________________________________

2,、分期付款。

________________________________________________________________________________________________________________________________

3,、其他方式,。 ___________________________________________________________________________________________________________

第五條 甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在_____日內(nèi)的,，

乙方有權向甲方追究已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。

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如超過上述約定期限的，乙方有權按照下述的第_______種約定,，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金,。

2、解除合同。甲方應退還乙方已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，甲方還應每日按商品房價款的萬分之_____向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,，甲方還應承擔賠償責任,。

3,、_____________________________________________________________,。

第六條 乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條約定日期付款，逾期在_______日內(nèi)的,，甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。

如超過上述約定期限的,，甲方有權按照下述的第_______種約定，追究乙方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，乙方還應每日按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

2,、解除合同。乙方應按商品房價款的萬分之_____向甲方支付違約金,。

第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售面積差異不超過±3%(包括±3%)的，每平方米價格保持不變,，商品房價款按商品房建筑面積與銷售面積的差異多退少補,。

面積差異超過±3%的，雙方約定如下：

第八條 商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設備等應符合國家有關規(guī)定和甲方的承諾(見附件三),，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任。

在乙方正常情況下,，甲方應按照《**市商品房住宅質(zhì)量保證書》的規(guī)定履行保修責任,。因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任。

第九條 商品房配套設施運行的約定

下列配套設施運行日期約定如下：

1,、上水___________________________ ,。

2、下水___________________________ ,。

3,、供電___________________________ 。

4,、燃氣(氣源種類)_____________________ ,。

5、暖氣___________________________ ,。

6,、 _____________________________。

上述配套設施未按約定日期運行的,，甲方應在 日內(nèi)采取撲救措施,，并賠償乙方損失;超過上述約定期限的，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金,。

第十條 商品房設計變更的約定

甲方未征得乙方同意，不得擅自變更商品房的房屋設計和環(huán)境布局(見附件四),。確需變更的,，甲方應自設計變更方案確定之日起_____日內(nèi)與乙方協(xié)商。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同,。

乙方不同意變更，或甲方擅自變更的,，乙方有權解除合同,。解除合同的，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息,，利息自乙方付款之外，甲方還應按商品房價款的______ %向乙方支付違約金,。 >

第十一條 商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，提供《天津市商品住宅質(zhì)量保證書》和《天津市商品住宅使用說明書》,，交接房屋鑰匙,。

第十二條 商品房產(chǎn)權登記

商品房竣工驗收合格后，甲方須在30日內(nèi)辦理房屋所有權初始登記,。初始登記完畢后,，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記。

甲方未按時辦理房屋所有權初始登記或未協(xié)助乙方辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，給乙方造成損失的,，甲方應承擔責任,。

第十三條 物業(yè)管理

關于物業(yè)管理的服務內(nèi)容和收費標準等，按有關規(guī)定由乙方與物業(yè)管理企業(yè)訂立物業(yè)管理合同,。

第十四條 產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時,，無產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。如存在產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

第十五條 爭議處理

本合同發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，按下列第____種方式處理：

1、向_____________ 仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟,。

第十六條 合同附件

本合同未盡事宜，甲乙雙方另行訂立補充合同(見附件五),。

附件一至附件五均為本合同不可分割的部分，具有同等效力,。

第十七條 合同份數(shù)

本合同連同附件共______,，一式五份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，備案機關存留一份，其他二份備用,，具有同等效力,。

第十八條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。當事人另有約定的,，按照其約定,。 甲方：

乙方：

年 月 日

年 月 日

委托代理人：

委托代理人：

年 月 日

年 月 日

附件一： 商品房屋平面圖

附：商品房方位圖;分門分層平面圖(1：100或1：200)，將該商品房圈紅,，加蓋騎縫章,。 附件二： 商品房抵押、租賃等情況

附件三： 商品房質(zhì)量和設備等情況

附件四： 商品房房屋設計和環(huán)境布局情況

附件五： 補充合同

合 同 登 記 備 案 欄

經(jīng)辦人：

年 月 日