隨著人們對法律的了解日益加深,越來越多事情需要用到合同,,它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道正規(guī)的合同書怎么寫嗎,?下面是我給大家整理的合同范本,,歡迎大家閱讀分享借鑒,,希望對大家能夠有所幫助。
廣東省商品房買賣合同篇一
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根據(jù)國家和省法律,、法規(guī)和有關規(guī)定,,買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以_________方式取得位于___________________________,、編號為__________________、的地塊的土地使用權,,取得《土地使用權證書》,。土地使用權出讓合同號為__________________。
該地塊土地面積為_________,,規(guī)劃用途為__________,,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設工程 劃許可證號為_________,施工許可證號為__________________,。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_____________,商品房預售許可證號為________,。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,,其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準,見本合同附件一,,房號以附件一上表示為準),。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_________【幢】_________【座】_________【單元】_________【層】_________號房。
該商品房的用途為_________,,屬_________結(jié)構(gòu),,層高為_________,建筑層數(shù)地上_________層,,地下_________層,。該商品房陽臺封閉式的_________個,非封閉式的_________個,。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米,,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二),。
買受人在簽訂本買賣合同時,,應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.該商品房屬預售,,按【套】【整層】出售,,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(______________幣)每平方米_________元,,總金額(_________幣)_________元整,。
2.該商品房屬預售,按整幢出售,,按建筑面積計算,,該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元,總金額(_______幣)_________元整,。
3.該商品房屬現(xiàn)房,,按【套】【整層】【整幢】出售,總價款為(_________幣)_________元整,。
第五條面積確認及面積差異處理,。(當事人選擇按套計價的,不適用本條約定)
本條款適用于商品房預售,,該商品房交付使用后,,合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準,。產(chǎn)權登記面積與 合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,下同),,雙方同意按以下原則處理:
1.差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,,買賣雙方不作任何補償;
2.差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的,,買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補,;
3.差異值超過士3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補或退回所購商品房,。選擇退房的,,出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算),。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_______種方式付款:
1.一次性付款
2.分期付款
3.其他方式
買受人應按以上約定的付款方式,,將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用帳戶,開戶銀行為______________,,專用帳戶為_________,。憑銀行出具的存款憑證,向出賣人換領交款收據(jù),。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同時間付款,,按下列第_______種方式處理,。
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在_________日之內(nèi),,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金,合同繼續(xù)履行,;
(2)逾期超過_________日后,,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,,買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金,。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,,合同繼續(xù)履行,,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額,;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。
2.__________________________________________________________,。
第八條交付期限
出賣人應當在_______年______月______日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī) 定,,將具備下列第種條件,,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格,。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格,。
4.__________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因,,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,,出賣人可據(jù)實予以延期:
1.遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_________日內(nèi)告知買受人的,;
2.__________________________________________________________,;
3.__________________________________________________________。
第九條出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,,按下列第_____種方式處理
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過_______日,,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行,;
(2)逾期超過日后,,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起______天內(nèi)退還全部已付款,,并按買受人累計已付款的______%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,,合同繼續(xù)履行,,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金,。
2.___________________________________________________________,。
第十條規(guī)劃、設計變更的約定
該商品房預售后,,出賣人不得擅自變更該商品房項目的規(guī)劃,、設計。確需變更的,,出賣人應書面征得買受人同意,。不同意變更的買受人可要求終止買賣合同。出賣人應在受買人提出終止合同申請的30日內(nèi)退回已付購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,,以退款日同期銀行固定資產(chǎn) 貸款利率計算),。
第十一條交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù),。雙方進行驗收交接時,,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單,。所購商品房為住宅的,,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔,。
由于買受人原因,,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因,,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任,。
第十三條出賣人關于裝飾,、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的,,買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價。
2.______________________________________________________________,。
3.______________________________________________________________,。
第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件:___________,。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理:_____________________,。
第十五條關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后_______日內(nèi),,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,,雙方同意按下列第_________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之______日起,。天內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,,出賣人按已付房價款的_________%向買受人支付違約金,。
3.______________ ________________________________________________。
第十六條保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件,。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任,。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容,。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,,出賣人不承擔責任,,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔,。
第十七條雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權,。
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權。
3.________________________________________________________________,。
第十八條買受人的房屋僅作_________使用,,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì),。
第十九條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,按下述第______種方式解決:
1.提交_________仲裁委員會仲裁,。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條本合同未盡事項,,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四),。
第二十一條合問附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。
第二十二條本合同連同附件共_____頁,一式_____份,,具有同等法律效力,,合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人____份,,______份,,______份。
第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效,。
第二十四條商品房預售的,,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向申請登記備案,。
出賣人(蓋章):____________買 人(蓋章):____________
法定代表人(簽字):________法定代表人(簽字):________
委托代理人(簽字):________委托代理人(簽字):________
簽訂地點:__________________簽訂地點:__________________
_________年_______月______日_________年_______月______日
附件
附件一房屋平面圖(略)
附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明(略)
附件三裝飾,、設備標準
1.外墻:___________________________
2.內(nèi)墻:___________________________
3.頂棚:___________________________
4.地面:___________________________
5.門窗:___________________________
6.廚房:___________________________
7.衛(wèi)生間:_________________________
8.陽臺:___________________________
9.電梯:___________________________
10.其他:__________________________
廣東省商品房買賣合同篇二
售房人(以下簡稱甲方): 購房人(以下簡稱乙方):
身份證號: 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,,甲、乙雙方于 年 月 日在平等自愿,、協(xié)商一致的基礎上,,就乙方向甲方購買商品房,達成如下協(xié)議:
一,、乙方所購商品房位于 二、該商品房的具體幢號,、建筑結(jié),、設計用途、建筑面積如下:該商品交付時如有面積差異,,以房屋產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積為準,。 三,、甲方應向同示所售房屋的下列證件:
1、國有土地使用證,,編號: 2,、房屋所有權證,編號: 3,、商品房預售許可證,,編號:
四、該商品房銷售價格為:實得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計入實利面積單價),,房款共計 元,,大寫人民幣: 。
五,、付款方式及付款時間甲,、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,,甲方給予乙方 %優(yōu)惠,即實付房款總額 元,。 2,、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,余款在 付清,。
3,、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,,甲,、乙雙方就此項內(nèi)容另訂補充合同。
六,、乙方如未按合同第五條約定給付房款,,屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責任,。
1,、終止合同,乙方按應付房款的 %向甲方支付違約金,,甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2,、合同繼續(xù)履行,乙方按 向甲方支付違約金,。 七,、甲方須于 年 月 日前將竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和規(guī)定必須的綜合驗收)合格的商品房交付乙方,如因除甲,、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,,甲方可據(jù)實延期。
八,、除本合同第七條約定的特殊情況外,,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,,屬甲方違約,。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責任。
1,、終止合同,,甲方按乙方應付房款的 %向乙方支付違約金,乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時,,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實賠償,。
2,、合同繼續(xù)履行,甲方按 向乙方支付違約金,。 九,、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權監(jiān)理機關實測面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),按實測面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù)),,乙方按下列第 種約定辦理,。
1、終止合同,,甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),,將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息,。
2,、合同繼續(xù)履行,雙方約定 ,。
十,、預售商品房在開發(fā)建設過程 中,甲方對原設計方案進行調(diào)整和修改,,必須在調(diào)整和修改的方案批準后 日內(nèi)書面通知乙方,,乙方應在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議,。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,,并按 利率給付利息。
十一,、甲方所售商品房在交付給乙方時,,該商品房的配套環(huán)境和配套設施,必須符合甲方售房時所作的承諾和雙方約定,。該商品房的裝假,、裝修、配套設施,、設備的標準,、保修責任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明,、規(guī)定和承諾,。
十二、甲方將該商品房交付乙方后,,應協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權屬登記手續(xù),,如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權屬登記的,乙方按下列第 種約定辦理,。
1,、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,,并按乙方已付款房款的 %支付違約金,。
2、合同繼續(xù)履行,,甲方按 向乙方支付違約金,。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時,,應當依照政府相關規(guī)定,,同時簽訂前期物業(yè)管理服務協(xié)議。
十四,、本合同未盡事項,,由甲乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議,。 十五,、本合同邊同附件及補充協(xié)議共 頁,一式三份,,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,,雙方各執(zhí)一份,,新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,均具有同等法律效力,。
十六,、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成的,,甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1,、由 仲裁委員會仲裁,。 2、向人民法院起訴,。 十七,、其他約定:
甲方(簽章): 乙方(簽章):
年 月 日 年 月 日
廣東省商品房買賣合同篇三
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根據(jù)國家和省法律、法規(guī)和有關規(guī)定,,買受人和出賣人在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條項目建設依據(jù)
出賣人以_________方式取得位于___________________________,、編號為__________________,、的地塊的土地使用權,取得《土地使用權證書》,。土地使用權出讓合同號為__________________,。
該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為__________,,土地使用權年限自______年_____月_____日至______年_____月_____日
出賣人經(jīng)批準,,在上述地塊上建設商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】_________,。建設工程規(guī)劃許可證號為_________,,施工許可證號為__________________。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】,。預售商品房批準機關為_____________,,商品房預售許可證號為________。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】(以下簡稱該商品房,,其房屋平面圖經(jīng)規(guī)劃部門批準,,見本合同附件一,房號以附件一上表示為準),。該商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_________【幢】_________【座】 _________【單元】_________【層】_________號房,。
該商品房的用途為_________,屬_________結(jié)構(gòu),,層高為_________,,建筑層數(shù)地上_________層,,地下_________層。該商品房陽臺封閉式的_________個,,非封閉式的_________個,。
該商品房合同約定建筑面積共________平方米,其中,,套內(nèi)建筑面積________平方米,,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二)。
買受人在簽訂本買賣合同時,,應與出賣人或其委托的物業(yè)管理公司簽訂《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》。
第四條計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.該商品房屬預售,,按【套】【整層】出售,,按【套內(nèi)】【整層內(nèi)】建筑面積計算,該商品房單價為(______________幣)每平方米_________元,,總金額(_________幣)_________元整,。
2.該商品房屬預售,按整幢出售,,按建筑面積計算,,該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元,總金額(_______幣)_________元整,。
3.該商品房屬現(xiàn)房,,按【套】【整層】【整幢】出售,,總價款為(_________幣)_________元整,。
第五條面積確認及面積差異處理,。(當事人選擇按套計價的,不適用本條約定)
本條款適用于商品房預售,,該商品房交付使用后,,合同約定計價面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準,。產(chǎn)權登記面積與合同約定計價面積發(fā)生差異(含誤差,,下同),雙方同意按以下原則處理:
1.差異值為士0.6%以內(nèi)(含本數(shù))的,,買賣雙方不作任何補償;
2.差異值為士0.6%以上(不含本數(shù))至士3%以內(nèi)(含本數(shù))的,,買賣雙方按買賣合同約定的房屋單價多退少補;
3.差異值超過士3%以上(不含本數(shù))的,買受人可選擇多退少補或退回所購商品房,。選擇退房的,,出賣人應在買受人書面提出退房申請的30日內(nèi)退回已收的全部購房款及利息(以付款日起至退款日止為期,,以退款日同期銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算)。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第_______種方式付款:
1.一次性付款
2.分期付款
3.其他方式
買受人應按以上約定的付款方式,,將商品房預售款直接存入該商品房項目預售款專用賬戶,,開戶銀行為______________,專用賬戶為_________,。憑銀行出具的存款憑證,,向出賣人換領交款收據(jù),。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同時間付款,按下列方式處理,。
按逾期時間,,分別處理(不作累加)
逾期在_________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_________的違約金,,合同繼續(xù)履行。
出賣人(簽章):_________ 買受人(簽章):_________
簽訂地點:___________ 簽訂地點:___________
_________年____月____日 _________年____月____日