在人們越來越相信法律的社會中，合同起到的作用越來越大，它可以保護民事法律關(guān)系,。怎樣寫合同才更能起到其作用呢,？合同應該怎么制定呢？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

商品房和住宅房合同 買商品房合同篇一

購房人：_____________

為了深化城鎮(zhèn)住房制度改革，促進住房商品社會化,，根據(jù)府文件規(guī)定，甲乙雙方就有關(guān)售購房問題協(xié)商一致,，自愿簽訂本合同,。

一、甲方同意乙方購房申請,，將位于本市_____區(qū)____街____號____幢___單元____樓____號,，竣工使用于____年的____結(jié)構(gòu)，建筑面積為_____平方面軍米的____室_____廳公有住房一套,，出售給乙方,。

二、雙方共同遵守經(jīng)市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門評估,，市住房委員會辦公室審批的售房價格,。職工購房可按標準價或成本價購買。

1,、按標準價購房,。

有____平方米建筑面積按標準價評估核定為_____元/m2，經(jīng)工齡折扣和買現(xiàn)住房折扣后的房價為_____元/m2;有____平方米建筑面積按市場價評估核定為____元/m2,。單件設(shè)施核價為_____元,。該套住房應付總房價款為_____元。

2,、按成本價購房,。

有____平方米建筑面積按成本價評估核定為_____元/m2，經(jīng)工齡折扣后的房價為___元/m2;有____平方米建筑面積按實際成本價評估核定為____元/m2;有____平方米建筑面積按市價評估核定為_____元/m2,。單價設(shè)施核價為_____元,。該套住房應付總房價款為_____元。購房合同范本

三,、付款式方式,。職工可選擇一次付款或分期付款,。

1、一次付款,。給予應付總房價款20%的付款折扣率,。折扣后實付總房款為￥：____元。其中現(xiàn)金____元,，公積金____元,。

2、分期付款式,。首期付款不低于應付出總房價款的30%,，付款式期限不超過十年，余款要計收利息,。

3,、首期付款：_____元，余款____元,。

4,、付款期限：___年____月____日至____年____月____日。

5,、每月還本付息額：____元,。其中現(xiàn)金：____元，公積金____元,。累計還本付息金額￥：_____元,。

6、累計實付總房款為￥：_____元,。

四,、在乙方未付清房款之前，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記,，暫憑合同臨時管業(yè),，待房款式付清后，再憑甲方證明和合同第二聯(lián)及有關(guān)證件經(jīng)過市房委辦審核后,，由市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)登記,，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

五,、乙方取得國家統(tǒng)一制定的房屋產(chǎn)權(quán)證書后,，即擁有房屋所有權(quán)，其權(quán)益受國家法律保護,。

1,、職工以標準價購買住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán),、使用權(quán),、有限的收益權(quán)和處分權(quán),，可以繼承,。乙方擁有產(chǎn)權(quán)比例為_____。一般住用5年后可依法進入市場,，在同等條件下,，原售房單位有優(yōu)先購買權(quán)，原售房單位已撤銷的,，當?shù)厝嗣裾慨a(chǎn)管理部門有優(yōu)先購買權(quán),。售房收入在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納的有關(guān)稅費后，單位和個人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進行分配,。

2,、職工以成本價和實際成本價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，一般住用5年后可依法進入市場,，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收產(chǎn)益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有,。

3,、職工以市場價購買的住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有,，可以依法進入市場,，按規(guī)定交納有關(guān)稅費后，收入歸個人所有,。

六,、乙方不得擅自改變所購住房原來的結(jié)構(gòu)有用途，若需裝修,，按成都市政府發(fā)布的《成都市城市房屋室內(nèi)裝修結(jié)構(gòu)安全管理規(guī)定》辦理,。住房自用和公用部分的維修的具體事宜按《成都市城鎮(zhèn)公有住宅售后維修管理暫行辦法》執(zhí)行。

七,、本合同經(jīng)甲乙雙方簽章及市房委會辦公室監(jiān)章后生效,。

八、本合同生效后,，任何一方不得自行更改合同內(nèi)容,。雙方都認為需要更改合同內(nèi)容時，須報市房委辦批準,。中途撤銷合同,，由提出方承擔撤契手續(xù)費。

九、其它約定事項：______________________________

本合同一式三聯(lián),，甲方持第一聯(lián),，乙方持第二聯(lián)，甲方財務(wù)部門持第三聯(lián),。乙方所持第二聯(lián)可用于申請購房抵押貸款,。

購房人：_____________

_____年_____月_____日

商品房和住宅房合同 買商品房合同篇二

出賣人：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

開戶行：賬號：

委托代理人：

法定代表人：聯(lián)系電話：

注冊地址：郵政編碼：

營業(yè)執(zhí)照號碼：

房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資格證書編號：

開戶行：賬號：

買受人：

國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

委托代理人：

國籍/法定代表人：身份證/營業(yè)執(zhí)照號碼：

地址：

郵政編碼：聯(lián)系電話：

根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用,、守法的原則，經(jīng)協(xié)商一致,，達成如下條款：

第一條商品房情況

該商品房銷售許可證號：

商品房座落：區(qū),、縣路、道,、街,。

設(shè)計用途，建筑結(jié)構(gòu),，建筑層數(shù)為層,。建筑面積平方米，其中：套內(nèi)建筑面積平方米,，公共部位分攤建筑面積平方米,。

商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

商品房土地來源為：,。以出讓方式取得土地使用權(quán)的，土地使用年限為年,，自年月日至年月日止,。

第二條商品房價款

商品房銷售按建筑面積計算，每平方米價格為元,，價款為元,，計。

第三條商品房交付及交付日期

商品房竣工,，經(jīng)驗收合格后,，方可交付未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用,。

甲方于年月日前,，將符合上述條件的商品房交付乙方使用,。如遇不可抗力，不能履行合同的,，按下列第種方式處理：

1,、變更合同。

2,、解除合同,。

第四條乙方付款形式及付款時間

雙方約定，乙方按下列第種形式付款,，商品房正在新建商品房預售資金監(jiān)管中的,，乙方應將全部商品房價款存入甲方新建商品房預售資金監(jiān)管賬號：：

1,、一次性付款的,，乙方應于年月日前，一次性存入商品房全部價款元,。

2,、貸款付款的，乙方應于年月日前,，一次性存入商品房首付款元,，其余價款辦理貸款。

3,、分期付款的,，乙方應于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前,，一次性存入商品房二次付款元年月日前,，一次性存入商品房尾款元,。

第五條甲方逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,，逾期在日內(nèi)的，乙方有權(quán)向甲方追究已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，乙方在向甲方追究已付款利息的同時,，還有權(quán)按照下列第種約定，追究甲方違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。甲方應支付乙方已付款利息，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應每日按商品房價款的向乙方支付違約金,。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時，甲方還應承擔賠償責任,。

第六條乙方逾期付款的處理

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，逾期在日內(nèi)的，甲方有權(quán)追究乙方逾期付款及其利息,，利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。

如超過上述約定期限的,，甲方有權(quán)按照下列第種約定,，追究乙方違約責任：

1、合同繼續(xù)履行,。乙方應支付逾期付款及其利息,，利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，乙方還應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

2,、解除合同,。乙方應每日按商品房價款的向甲方支付違約金。

第七條商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理

商品房建筑面積以房屋所有權(quán)證記載面積為法定依據(jù),。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%的,，每平方米價格保持不變，商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補,。面積差異超過±3%的,，雙方約定如下：

第八條商品房質(zhì)量及保修責任

甲方交付的商品房的質(zhì)量和設(shè)備等應符合國家有關(guān)規(guī)定和甲方的承諾，未達到國家規(guī)定標準和承諾的,，甲方應承擔責任,。

在乙方正常使用情況下，甲方應按照如下約定履行保修責任：

1,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu),。

2,、墻體。

3,、防水,。

4、墻面,、地面,。

5、門窗,、五金件,。

6、電梯,。

7,、消防設(shè)施、設(shè)備,。

8,、通訊設(shè)備。

9,、供冷熱系統(tǒng)設(shè)備。

10,、二次供水設(shè)施,。

11、電器插座,、開關(guān),、管線。

12,、精裝修,。

因乙方擅自拆改造成損壞的，甲方不承擔責任,。

第九條商品房配套設(shè)施運行的約定

下列商用配套設(shè)施運行日期約定如下：

1,、上水。

2,、下水,。

3、供電,。

4,、燃氣。

5,、暖氣,。

上述配套設(shè)施未按約定日期運行的,，甲方應在日內(nèi)采取補救措施，并賠償乙方損失超過上述約定期限的,，甲方應賠償損失,，并且每項還應按商品房價款的%向乙方支付違約金。

第十條商品房設(shè)計變更的約定

甲方未征得乙方同意,，不得擅自變更商品房的房屋設(shè)計和環(huán)境布局,。確需變更的，甲方應自設(shè)計變更方案確定之日起日內(nèi)與乙方協(xié)商,。

乙方同意變更的,，雙方訂立補充合同。

乙方不同意變更,，或甲方擅自變更的,，乙方有權(quán)解除合同。解除合同的,，甲方應退還乙方已付款,、支付已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十一條商品房交接

商品房交付時,，甲方應書面通知乙方辦理商品房交接手續(xù)，交接房屋鑰匙,。

第十二條商品房權(quán)屬登記

雙方約定,，在下列第種期限內(nèi)，辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

1,、自初始登記完畢之日起日,。

2、訂立本合同時,，房屋尚未建成的,，自房屋交付使用之日起90日訂立合同時，房屋已竣工的,，自合同訂立之日起90日,。

由于甲方的原因，未能在上述期限內(nèi)辦結(jié)房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的,，按下列第種約定處理：

1,、合同繼續(xù)履行。甲方應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

2,、解除合同,。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,，利息自乙方付款之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，甲方還應按商品房價款的%向乙方支付違約金,。

第十三條商品房預告登記

雙方按下列第種約定，辦理房屋權(quán)屬預告登記：

1,、乙方向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請房屋權(quán)屬預告登記,。

第十四條前期物業(yè)管理

甲方已向乙方明示已經(jīng)備案的《天津市前期物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》，乙方對該合同及公約相關(guān)內(nèi)容予以書面確認,，并承諾遵守,。

第十五條權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的約定

甲方保證在交付商品房時，無權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,。如存在權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,，由甲方承擔全部責任。

第十六條爭議處理

本合同發(fā)生爭議,，甲乙雙方應協(xié)商解決,。協(xié)商不成時，按下列第種方式處理：

1,、向仲裁委員會申請仲裁

2,、向人民法院提起訴訟。

第十七條合同附件

本合同未盡事宜,，甲乙雙方另行訂立補充合同。

附件一至附件六均為本合同不可分割的部分,，具有同等效力,。

第十八條合同份數(shù)

本合同連同附件共頁，一式五份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，備案機關(guān)存留一份,，其他二份備用,，具有同等效力。

第十九條合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效,。當事人另有約定的,，從其約定。

甲方：乙方：

年月日年月日

委托代理人：委托代理人：

年月日

商品房和住宅房合同 買商品房合同篇三

甲方(賣方)：____________

身份證號碼：____________電話：____________

乙方(買方)：____________

身份證號碼：____________電話：____________

甲,、乙雙方就房屋買賣事項,，經(jīng)協(xié)商一致,，達成以下協(xié)議條款：

1、甲方自愿將坐落在_________市________區(qū)__________________________樓房出賣給乙方,。

3,、乙方于________年____月____日向甲方支付定金：_______人民幣(大寫)_________________________，即人民幣(小寫)_____________,。

4,、乙方于________年____月____日第二次付款：人民幣(大寫)____________________________，即人民幣(小寫)_____________,。

5,、經(jīng)甲乙雙方同意，甲方于________年____月____日將該樓房購房合同及樓房一并交付給乙方所有,，乙方屆時將剩余款項一并付給乙方(乙方在付款時,，為確保在以后的房產(chǎn)過戶順利，將暫時暫扣購房款人民幣(大寫)________________,，即人民幣(小寫)____________,，待該樓房的房產(chǎn)證順利過戶給乙方時，乙方再把此款項付給甲方),。

6,、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。

甲方保證在該樓過戶時積極提供協(xié)助，若因甲方原因造成產(chǎn)權(quán)不能過戶的,，產(chǎn)生的一切費用及法律后果由甲方承擔,。

7、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由乙方承擔,。

甲方應在____________________________將該房產(chǎn)交付乙方,。

屆時該房產(chǎn)應無任何擔保、抵押,、房產(chǎn)瑕疵,，無人租住、使用,，無欠賬,，如電話費、水電費,、物業(yè)管理費,、取暖費、網(wǎng)費,、有線電視費等,。

8,、經(jīng)雙方確認，_____________________________乙方把剩余購房款一次性付給甲方時,，甲方屆時應將該樓房及全部樓房鑰匙和此樓購樓的售樓合同及購樓收據(jù)全部一并交給乙方,。

交付該房產(chǎn)時

甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件,。

9,、雙方違約責任如下：甲方如違反本協(xié)議，則雙倍返還乙方所付購樓房款項,。

乙方如違反本協(xié)議,，返還乙方所付購樓房款項，則甲方不予退還購樓房訂金,。

10,、附加條款：____________________________________________________________________

甲方：___________

乙方：___________

____年_____月_____日