隨著法治精神地不斷發(fā)揚,，人們愈發(fā)重視合同,，越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關系,，合同能夠促使雙方正確行使權力,，嚴格履行義務。那么一般合同是怎么起草的呢,？以下是我為大家搜集的合同范文，僅供參考,，一起來看看吧

住宅區(qū)物業(yè)委托合同篇一

乙方(受委托方)：________________物業(yè)管理公司

為加強___________小區(qū)(大廈)的物業(yè)管理,，保障房屋和公用設施的正常使用,，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美,、整潔,、安全、方便,、舒適,、文明的居住環(huán)境,，根據(jù)________市物業(yè)管理方面的法規(guī)和政策,，經(jīng)雙方友好協(xié)商,，達成如下協(xié)議,，以便共同遵守,。

第一條 物業(yè)管理內(nèi)容

1.甲方將位于________區(qū)_________路的________范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方被告統(tǒng)一管理、綜合服務,。

2.管理事項包括：

(1)房屋的使用、維修,、養(yǎng)護;

(2)物業(yè)范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防,、電梯、機電設備,、路燈,、走廊、自行車、房,、棚,、園林綠化地,、溝,、渠,、池,、井,、道路,、停車場等)的使用,、維修,、養(yǎng)護和管理;

(3)清潔衛(wèi)生(不含垃圾運到中轉(zhuǎn)站后的工作);

(4)公共生活秩序;

(5)文娛活動場所;

(6)便民服務網(wǎng)點及和業(yè)范圍內(nèi)所有營業(yè)場所;

(7)車輛行使及停泊;

(8)物業(yè)檔案管理;

(9)授權由物業(yè)管理公司管理的其他事項。

第二條 委托物業(yè)管理形式

承包經(jīng)營,、自負盈虧。

第三條 物業(yè)管理期限

委托管理期限為_______年,，自_____年______月______日起到______年______月______日止。

第四條 雙方權利,、義務

1. 甲方權利,、義務：

(1) 根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理;

(2) 監(jiān)督乙方對公用設施專用基金的合理使用,，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

(3) 按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設面積的______%) ______平方米給乙方,，按月租金_______元租用,，并負責辦理使用手續(xù);

(4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米，員工宿舍_____平方米),，按月租金_____元租用;

(5) 負責向乙方提供本住宅區(qū)工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

(6) 不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動;

(7) 對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定,，如因乙方完不成第五條規(guī)定的物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標或管理不善造成重大經(jīng)濟損失,，有權終止合同;

(8) 負責確定本住宅區(qū)管理費收費標準;

(9)委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)和規(guī)章制度以及業(yè)主公約的行為進行處理：包括予以罰款、責令賠償經(jīng)濟損失,，以停水,、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業(yè)責任人進行催交,、催改;

(10) 協(xié)助乙方做好宣傳教育,、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門,、業(yè)主間的關系;

(11) 政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

2. 乙方權利,、義務：

(1) 根據(jù)有關法律,、法規(guī),，結合實際情況,，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理的各項規(guī)章制度;

(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求,，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理,，確保實現(xiàn)管理目標,、經(jīng)濟指標,，并承擔相應責任,，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

(3) 根據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大,、中修的需要制定維修方案,，報甲方審議通過后,，從公用設施專用基金串領取所需的維修經(jīng)費;

(4)接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務賬目的監(jiān)督并報告工作,，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報送一次財務報表,，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目;

(5) 對住宅區(qū)的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目,，須報甲方和有關部門批準后方可實施;

(6) 乙方須本著高效,、精干的原則在本住宅區(qū)設置管理機構和人員;

(7) 住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

(8) 負責測算住宅區(qū)管理費收費工向甲方提供測算標準與依據(jù),，嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取，不得擅自加價;

(9) 有權依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對來主公約和物業(yè)管理規(guī)章制度進行處理;

(10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產(chǎn),、全部物業(yè)管理檔案及有關資料;

(11) 開展卓有成效的社區(qū)文化活動和便民服務工作;

(12) 有權選聘專營公司承擔住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務并支付費用,，但不得將住宅區(qū)物來管理的整體責任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位,。

第五條 物業(yè)管理目標和經(jīng)濟指標

1.各項管理指標執(zhí)行物業(yè)行政主管部門規(guī)定的各項標準,，要求住宅區(qū)在乙方接管后_______年內(nèi)達到_____標準,。

2.確保年完成各項收費指標______萬元,，合理支出______萬元,，乙方可提成所收取管理費的_______%作為經(jīng)營收入。

第六條 風險抵押

1.乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣_______元,，作為風險抵押金,。

2.乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息,。

3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟損失,。

4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行，乙方無權要求返還抵押金,，并應賠償甲方經(jīng)濟損失,。

第七條 獎罰措施

1. 在各項管理目標,、經(jīng)濟指標全面完成的前提下,，管理費如有節(jié)余,，甲方按節(jié)余額的______%獎勵乙方,。

2.如該住宅區(qū)被評為全國,、省,、市文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民______元(全國),、_____元(省),、______元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間,，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級取消,，則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息,。

3. 如果甲方不完成應負的合同責任,，由此而影響乙方的承包管理目標和經(jīng)濟指標,，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失,，甲方應當給予補償或承擔相應責任,。

4.如果乙方?jīng)]有完成全責責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應當責成乙方限期改正,，情節(jié)嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款，直至終止合同,，經(jīng)濟損失由乙方承擔。

5. 由于乙方管理不善或重大失誤,，造成住房經(jīng)濟損失或生活嚴重不便的，應當賠償中業(yè)主及使用人的經(jīng)濟損失,。

第八條 合同更改,、補充與終止

1. 經(jīng)雙方協(xié)商一致,，可對本合同條款進行修訂更改或補充,，以書面合同為準,。

2. 合同的管理期滿,，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>

3. 合同終止后,，乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理,。

第九條 其他事項

1. 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災害(臺風,、洪水、地震等),，造成經(jīng)濟損失的，雙方應相互體諒,、共同協(xié)商、合理分攤,。

2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1,、2,、3,、4,、_______ ,、_______為合同的有效組成部分,。

3. 本全責正本一式三份,，甲,、乙雙方和物業(yè)管理部門各執(zhí)一份,，具有同等法律約束力。

4. 雙方如對合同發(fā)生爭議,，協(xié)商不成的,，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解,，或訴至人民法院。

5. _______________________________________________________________ ,。

6. _______________________________________________________________ ,。

甲方(蓋章)：__________________ 乙方(蓋章)：__________________

代表(簽名)：__________________ 代表(簽名)：__________________

_________年_______月________日 _________年________月_______日

附：

1. 住宅區(qū)物業(yè)情況一覽表(略)

2. 住宅區(qū)物來年收支測算表(略)

住宅區(qū)物業(yè)委托合同篇二

甲方： 深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)業(yè)主委員會(代表本住宅區(qū)全體業(yè)主) 代表人：

乙方：???? 公司

法人代表：___

經(jīng)___住宅區(qū)業(yè)主大會20xx年12月31日投票表決同意：直接聘請深圳康發(fā)發(fā)展公司為___住宅區(qū)(以下簡稱“本住宅區(qū)”)提供物業(yè)管理服務,。為保障管理服務正常運行,、規(guī)范雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《深圳經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家,、地方有關法律,、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，本合同的甲,、乙雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

1,、住宅區(qū)位置： 深圳市羅湖區(qū)_______,。

2,、占地面積： _____平方米。

3,、建筑面積： _______平方米。其中：住宅面積：_____平方米(分別為別墅_____平方米,、復式別墅_____平方米,、高層_____平方米、多層_____平方米);商業(yè)面積：_____平方米;服務樓面積：_____平方米(含首層停車庫);其它面積(配電房,、地下室等)_____平方米。

4,、 住宅戶數(shù)：_____戶(截止_____年_____月_____日止,，業(yè)主入伙戶數(shù)_____戶,，_____戶未入伙),。

5、物業(yè)類型： 混合住宅小區(qū)。

第二條委托管理服務事項

1,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱,、內(nèi)外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、設備機房等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

2,、本住宅區(qū)房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管、垃圾房,、共用照明,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、樓內(nèi)消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務,。

3,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠,、池,、井,、綠化,、室外泵房、路燈,、自行車房/棚,、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4,、本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務設施(籃球場,、兒童游樂園,、康樂設施,、中心廣場等)的維修,、養(yǎng)護和管理。

5,、本住宅區(qū)公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,、清運;小區(qū)消殺;公共區(qū)域綠化等。

6,、本住宅區(qū)交通、車輛行駛,、停泊及管理,。

7,、本住宅區(qū)的安全管理,，實行24小時封閉式管理,，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視,，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關做好小區(qū)的保安工作,。

8,、本住宅區(qū)的社區(qū)文化的開展建設,。

9,、本住宅區(qū)物業(yè),、業(yè)主、管理服務檔案,、資料的建立,、保管和使用的管理,。

10、以及相關法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的,和在本合同簽訂后新規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條合同期限

本合同管理服務期限為3年,。自200__年____月____日起至200__年____月____日止,。

第四條 甲方的權利和義務

1,、審定乙方提出的管理服務年度計劃,、財務預算和決算,。

2、對乙方的管理服務水平進行季度或年度全面考核評定,，如聘請專業(yè)公司需要支付費用的,，則該費用從物業(yè)收費中支出,。如未達標或因乙方管理不善,，造成本住宅區(qū)業(yè)主公共利益的重大經(jīng)濟損失的,，甲方有權提前單方終止合同。

3,、聘請獨立審計機構每年對有關賬目進行審計，審計費用在物業(yè)收費中列支,。如乙方提供虛假或失實的賬冊,、傳票等致使甲方利益嚴重受損的,，甲方有權提前單方終止合同,。

4,、支持乙方向不按合同規(guī)定繳納物業(yè)管理服務費的業(yè)主催繳物業(yè)管理服務費;不慫恿,、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費;反對業(yè)主無理拖欠物業(yè)管理服務費,，致使其他繳費業(yè)主的合法權益受到侵害的行為,。乙方應作好對欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計,、記賬工作,，確保本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費的收繳率不低于總應收費的98%,，如無故達不到該收繳率，則低于的部分以乙方的傭金抵扣,。

5,、業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費,，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權對欠費超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費超過3個月的業(yè)主,，可提起訟訴追討,，敗訴方除補繳物業(yè)管理費外,，還應承擔勝訴方合理的律師費用,。

6,、不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動,。

7,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動,。

8,、有關法規(guī)政策規(guī)定的應由甲方承擔的其他權利和義務,。

第五條 乙方的權利和義務

1,、全面執(zhí)行本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》(以下簡稱“服務方案”),。

2,、完善并制訂與“服務方案”相匹配的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。如超出業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的，應事先報告并獲得業(yè)主大會批準,。

3、有權選聘有資質(zhì)的專業(yè)公司承擔本住宅區(qū)的單項管理業(yè)務并支付費用,、但不得將本合同項下的整體管理權利和義務轉(zhuǎn)讓給第三人,，不得將任何單項業(yè)務承包給個人,。

4,、遵照國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，乙方應在本住宅區(qū)顯著位置長期公示物業(yè)管理服務項目,、服務內(nèi)容、服務標準,、收費標準等內(nèi)容,。

5、負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)甲方審定后組織實施,。

6、購買本住宅區(qū)的公共財產(chǎn)及公眾責任險,。

7、作為提供物業(yè)管理和服務的對價, 乙方每年年度終了時按年度物業(yè)管理總支出的10%計提物業(yè)管理服務傭金(以下簡稱“傭金”)一次,。

8、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主

公布一次,，張貼時間不少于15天,，賬目公布前送交甲方審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知甲方,。

9,、鑒于乙方一直是本住宅區(qū)的事實物業(yè)管理人,，乙方有權力追繳歷年來業(yè)主欠繳的物業(yè)管理費用。

10,、對本住宅區(qū)的公共或共用設備,、設施和相關場地,，乙方不得擅自占用和改變使用功能，如需在本住宅區(qū)內(nèi)改,、擴建或完善配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施,。

11,、為使本住宅區(qū)物業(yè)的保值,、升值,，乙方應采取積極有效的措施,，阻止業(yè)主或物業(yè)使用人擅自改變本住宅區(qū)既定的使用用途及功能,。尤其阻止將住宅用作商業(yè),、辦公,、集體宿舍或其他非一般住宅的用途,。

12、建立本住宅區(qū)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況并及時書面通知甲方,。

13、開展積極向上,、健康的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

14,、本合同終止時,，及時向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本住宅區(qū)的公共財產(chǎn),，包括物業(yè)管理費結余,、公共收入積累形成的資產(chǎn)等。

15,、有關法律法規(guī)規(guī)定的應由乙方承擔的其他權利,、義務和責任,。

第六條 物業(yè)管理服務標準

本住宅區(qū)定位為高檔次的住宅區(qū),，乙方應執(zhí)行與之相匹配的物業(yè)管理服務標準,。具體按《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》中的相關條款執(zhí)行。

第七條 物業(yè)管理服務費收取標準及管理

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費按如下標準收?。簞e墅物業(yè)每平方米5.20元/月;復式別墅每平方米3.55元/月;高層物業(yè)每平方米3.60元/月;多層物業(yè)每平方米2.30元/月;商業(yè)物業(yè)每平方米5.00元/月-6.00元/月;服務樓每平方米2.50元/月(以上物業(yè)面積均按建筑面積計算),。

2、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務費由乙方按月直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;乙方應在每月10號前,，向已繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細賬單并接受業(yè)主查詢。乙方必須按政府規(guī)定和程序收費,，不得亂收費，做到計費準確,，收費公開透明。

3,、物業(yè)管理服務費的結余部分歸全體業(yè)主所有,，用于彌補以后物業(yè)管理費的不足,，未經(jīng)業(yè)主大會同意,，乙方不可支配使用,。

第八條 專項本體維修基金的收支管理

1,、本住宅區(qū)專項本體維修基金按政府收費標準收?。焊邔用科椒矫捉ㄖ娣e0.25元/月;多層每平方米建筑面積0.15元/月(別墅除外),。隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取,，管理處對本體基金以房屋本體每棟為單位進行專(記)帳管理,并設立專用賬號存儲本物業(yè)的本體基金。

2,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的使用，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ?，乙方先立項報價,，甲方審核簽字后實施的程序進行運作,。

3,、本住宅區(qū)專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每3個月由甲方向業(yè)主公布一次,，張貼時間不少于15天,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督，賬目公布前由甲方送交乙方核查備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前。

4,、業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。

5,、本住宅區(qū)公用設施專用基金的交納,、使用,、續(xù)籌,、管理等,，按《深圳市房屋公用設施專用基金管理規(guī)定》執(zhí)行。

第九條 公共設施及業(yè)主共有物業(yè)收入及管理

1,、本住宅區(qū)屬業(yè)主私家車位以外的所有室內(nèi)、室外停車位實行統(tǒng)籌使用,，暫定每車每月車位使用費(含車場管理費)為220元,。

2,、本住宅區(qū)的業(yè)主私家車位,，每月每個車位需繳納車場管理費30元，與物業(yè)管理費合并使用,。

3,、本住宅區(qū)產(chǎn)權屬于乙方的室內(nèi)停車位(除已出售的部分)共計76個,，由乙方有償提供給全體業(yè)主使用,，每月由乙方按每個車位每月200元(不含車場管理費)的固定標準凈提取76個車位使用費,。

4. 本住宅區(qū)的臨時停車的收費按市政府指導價執(zhí)行,。

5,、本住宅區(qū)嚴格控制外來車輛的停放,，除極其特殊的情況外,，禁止外來車輛停泊過夜,。

6、乙方對物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務,，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

7,、本住宅區(qū)公共區(qū)域的電梯廣告及相關收入,、除乙方權屬之外的停車場收入,、特約服務收入等，歸全體業(yè)主所有,，和物業(yè)管理費合并使用。

第十條 合同的終止,、續(xù)約與交接

1,、本住宅區(qū)物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止,。乙方應提前30天按政府、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產(chǎn),、辦公,、設備,、住宅區(qū)資料等交接清單，送甲方審核,。住宅區(qū)物業(yè)收費財務賬目,，應于合同終止后的10日之內(nèi),，送交甲方審核,，由甲方聘請專業(yè)財務公司進行審計,。

2,、乙方愿意續(xù)約的，應在合同到期前60天,，書面通知甲方。由甲方在合同到期前30天召開業(yè)主大會決定續(xù)約與否,。如本住宅區(qū)全體業(yè)主所持投票權2/3同意續(xù)約的,，將直接與乙方續(xù)簽合同,。

3,、本住宅區(qū)業(yè)主大會表決結果達不到全體業(yè)主所持投票權2/3以上的,，原合同到期后自行終止,。由甲方另行招聘物業(yè)管理服務公司。

4,、新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月，乙方應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后,，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第十一條 違約責任

1,、如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定服務標準或直接造成乙方經(jīng)濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同,。

2,、如因乙方原因,，造成不能完成服務標準或損害物業(yè)共同利益的,，乙方應給予甲方相應補償。給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失。甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同,。 .

3、甲,、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得物業(yè)管理服務權或致使對方失去物業(yè)管理服務權，或造成對方經(jīng)濟損失的,，應當承擔相應的責任。

5,、 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方均不承擔違約責任并按有關法規(guī)政策規(guī)定及時協(xié)商處理,。

6,、甲乙雙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的,，應盡量平等協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，任何一方均可向羅湖區(qū)人民法院提起訴訟，判決結果對各方均有約束力。

7,、合同期未滿,，乙方擅自提前停止物業(yè)管理服務的;乙方不按時交接,、撤離的，均應向甲方賠償實際損失,。

第十二條其他事項

1、本合同未盡事宜,，雙方可以進一步協(xié)商并簽訂補充協(xié)議約定,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2、本合同附件《深圳市羅湖區(qū)___住宅區(qū)物業(yè)管理服務方案》是本合同有效組成部分，與本合同具同等法律效力,。

3,、本合同(含附件)正本一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力,。

4,、本合同自甲乙雙方簽字蓋章后生效，對甲乙雙方及本住宅區(qū)全體業(yè)主均具約束力,。

甲方：深圳市羅湖區(qū)___住宅乙方：深圳發(fā)展公司

區(qū)業(yè)主委員會

負責人：

年月日

負責人：

簽署日期：年月日

住宅區(qū)物業(yè)委托合同篇三

第一條 協(xié)議雙方當事人

委托方(以下簡稱甲方)： ____________________________

資質(zhì)等級： ____________________________ 證書編號： ____________________________

法定代表人： ____________________________ 聯(lián)系電話：____________________________

注冊地址： ____________________________

委托代理人:____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

受托方(以下簡稱乙方)： ____________________________

資質(zhì)等級： ____________________________ 證書編號： ____________________________

法定代表人：____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

注冊地址： ____________________________

委托代理人: ____________________________ 聯(lián)系電話： ____________________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲,、乙雙方在自愿、平等,、互利,、協(xié)商一致的基礎上，甲方委托乙方對 (物業(yè)名稱)的保修事項提供保修期內(nèi)的維修施工事宜,，訂立本協(xié)議。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱： 物業(yè)類型：

坐座落位置： 區(qū) 路(街道) 號

四至范圍：

東 南

西 北

總建筑面積： 平方米;其中住宅 平方米,，商場 平方米,，辦公樓 平方米,，工業(yè)廠房 平方米，停車場(庫) 平方米,，其他： ,。

第三條 委托保修事項

甲方將物業(yè)區(qū)域內(nèi)的以下 (可選擇)保修事項的維修施工委托乙方承擔：

1、屋面防水工程;

2,、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面,、門窗的防滲漏;

3、供熱與供冷系統(tǒng);

4,、電氣管線,、給排水管道,、設備安裝和裝修工程;

5、房屋建筑的地基工程,、主體結構工程和基礎設施工程;

6、房屋共用設施設備,，包括照明燈具、消防器具,、防盜門、避雷裝置,、 、 等;

7,、房屋建筑共用部位，包括樓梯間,、走廊通道,、門廳,、水泵間、 ,、 等;

8,、 ____________________________

第四條 保修事項維修服務質(zhì)量標準

1,、維修及時率達到 %;

2,、維修質(zhì)量返工率低于 %;

3,、維修服務滿意率達到 %;

4、____________________________ ,。

第五條 委托保修期限

自 年 月 日起至 年 月 日。

第六條 雙方權利義務

(一)甲方權利義務：

1,、甲方在委托乙方為其保修事項維修施工過程中,，應維護對方(乙方)的權益和企業(yè)品牌信譽,，達到互惠互利,、共同合作的目的;

2,、甲方根據(jù)維修項目內(nèi)容應事先做好現(xiàn)場調(diào)查核準,，并以書面形式通知乙方;

3,、甲方有權審核乙方的維修施工方案和維修施工費用預算報價,，并根據(jù)市場物資,、材料,、人員工資等的費用情況對報價進行調(diào)整,。甲方應按核準后的施工費用預算報價，預先支付一定的施工費用給乙方作為開工費;

4,、甲方有權監(jiān)督乙方維修施工流程和施工質(zhì)量,，對施工管理和施工質(zhì)量不符合施工方案的,，有權對其進行糾正,，提出整改意見,，對糾正后不整改的,，有權要求停止施工;

5,、甲方費用支付方式采用維修補貼金的,，甲方有權根據(jù)協(xié)議維修服務質(zhì)量標準,，對乙方的施工質(zhì)量進行考評,，并依據(jù)考評結果支付維修補貼金;

6,、甲方在對乙方的施工質(zhì)量進行檢驗后,，應在施工驗收單上簽署意見;

7,、甲方應依據(jù)協(xié)議約定，按時結算維修施工款項,。

(二)乙方權利義務：

1、乙方受甲方委托,，代表甲方為交付物業(yè)的委托保修事項進行維修施工,，應維護對方(甲方)的權益和企業(yè)品牌信譽,，達到互惠互利,、共同合作的目的;

2,、乙方應根據(jù)甲方書面報修的項目內(nèi)容,，按規(guī)定時間編制施工方案及施工費用預算清單報價,，報甲方審核;

3,、乙方接到甲方審核確認后的施工方案及施工費用預算清單，應按規(guī)定時間派工程人員進駐施工現(xiàn)場,，并按施工方案開始施工;

4,、乙方應接受甲方人員對施工程序和施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，接受甲方人員的意見和建議,，保證維修施工質(zhì)量，達到驗收合格交付;

5,、乙方應編制維修施工方案,，規(guī)范現(xiàn)場施工管理，做好維修項目進度記錄,，填簽維修施工驗收單;

6、乙方應合理編制維修施工費用預算報價,，如遇市場物價浮動應及時以書面形式向甲方通報;

7,、乙方在施工過程中，應按照施工方案及施工技術保障要求進行實施,，以確保施工質(zhì)量,，如不按施工方案要求施工,，造成施工質(zhì)量不合格,，而出現(xiàn)返工維修,，其費用由乙方自行承擔;

8,、由于甲方原因,，不能按時審核施工方案和確認費用預算清單而造成延誤開工日期和其他損失,，乙方不承擔任何責任;

9,、確因設計缺陷,，結構性原因或一般性維修無法解決的產(chǎn)品質(zhì)量問題，乙方不承擔任何責任;

10,、乙方應接受甲方的考評和維修服務滿意度的調(diào)查,。

第七條 費用支付方式

(一)維修補貼金

經(jīng)雙方協(xié)商,，甲方同意每年給予乙方維修補貼金人民幣 元,。甲方按 (季/半年/年)對乙方維修服務的內(nèi)容,、質(zhì)量,、標準進行一次考評,，根據(jù)考評結果支付 (季/半年/年)補貼金人民幣 元,。考評不達標,，每少一個百分點,，則扣除相應維修補貼金的 %,。

(二)維修施工費用

根據(jù)不同的修理項目,，雙方約定按以下方式支付保修費用：

1,、簡單維修項目：由甲方向乙方派送聯(lián)系單，乙方簽收后,，根據(jù)聯(lián)系單上所列的地點,、時間進行現(xiàn)場情況檢查,，在與甲方確定工作內(nèi)容和完工時間后組織實施，完工后由業(yè)主在聯(lián)系單上驗收簽字,。乙方憑經(jīng)過驗收的聯(lián)系單定期到甲方辦理經(jīng)費結算,，按 (月/季/半年)結算一次。

2,、大額修理項目：對維修費用預算在 元以上的項目，甲方應預付 %的經(jīng)費用于乙方購買維修材料,、預付人工費用等,。施工結束后,，乙方憑施工驗收單,、施工決算清單等報甲方審核，甲方應在

天內(nèi)一次性結算施工費用,。

3,、緊急修理項目：發(fā)生涉及安全或者嚴重影響使用功能的緊急搶修事故,，乙方在接到甲方報修通知后立即到達現(xiàn)場進行搶修,。施工結束后,，乙方憑相關證明報甲方審核,，甲方應在 天內(nèi)一次性結算施工費用,。

4、 ____________________________

第八條 違約責任

1,、雙方如果出現(xiàn)各自未能履行其權利和義務時,，應及時協(xié)商達成共識,，協(xié)商不成,，各自可按權利,、義務提請仲裁及訴訟,。

2,、甲方未按約定履行義務,，造成乙方的經(jīng)濟損失,。乙方有權提請申訴并要求賠償,。

3,、乙方未按約定履行義務，造成甲方的經(jīng)濟損失,。甲方有權提請申訴并要求賠償。

第九條 爭議解決方式

1,、本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

2,、本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成時，甲,、乙雙方同意按下列第 方式解決。

(一)提交 仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴,。

第十條 協(xié)議份數(shù)

本協(xié)議正本連同附件 頁,，一式三份,，甲乙雙方及保修金管理機構各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

第十一條 協(xié)議生效

本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效,。

第十二條 其他約定事項

1、本協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

2,、 ____________________________

甲方簽章：____________________________ 乙方簽章：____________________________

法定代表人：____________________________ 法定代表人：____________________________

委托代理人：____________________________ 委托代理人：____________________________

年 月 日 年 月 日