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小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇一

第一條本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī)，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、_________.

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調、暖氣干線,、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備、建筑物防雷設施,、_________.

第六條附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、自行車棚,、停車場、_________.

第七條共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、_________.

第八條附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、_________.

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運、_________.

第十條交通與車輛停放秩序的管理,、_________.

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛,，停放人應與乙方簽訂專項合同。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、_________.

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________.

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托,，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;經常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主、使用人,、乙方之間的關系;

2,、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4,、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的書面報告;

7,、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

9、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，單體建筑,、結構,、設備竣工圖，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

10、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

第十九條乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經營管理服務活動;

2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

甲方：

乙方：

年月日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇二

甲方：_________計劃財務部

乙方：_________物業(yè)服務中心

為進一步做好學院的物業(yè)管理，物業(yè)服務工作，需明確甲，乙雙方的責任,、權利,、義務,，立此合同，以供雙方共同遵守,。

一,、管理服務的范圍：負責除學生生活服務中心轄區(qū)以外區(qū)域,，空間的各項物業(yè)服務，管理工作,。

(一)全院的供電供水服務管理。

(二)綠化,，美化，保潔服務管理,。

(三)高職中心樓住宿學生的服務管理,。

(四)向學院交納管理費用,。

(五)醫(yī)務室，收發(fā)室,，接送教工子女入托上學服務管理。

(六)水電,，校產維修服務管理。

(七)文印部,，儲蓄所，招待所,，學院快餐廳等原物業(yè)下屬實體的服務管理,。

二,、服務管理項目應達到的要求及服務管理費用。

(一)服務區(qū)內應經常保持衛(wèi)生，清潔,，院內垃圾及時清運，下水管道及時疏通,，達到師生滿意。此項總費用為_________萬元(包括勞務費及衛(wèi)生工具費_________萬元,，_________萬元垃圾清運費，_________萬元管道疏通費及化糞池窨井清污),。

甲方進行經常檢查，用戶經常性監(jiān)督,。滿意率為_________%不獎不罰;_________以下，給予_________元以內罰款;_________%以上,，給予_________元以內獎勵,。如乙方達不到要求或工作完成突出，視具體情況,，每次在_________元以內予以獎懲。

(二)院內現(xiàn)有綠地,，草坪，樹木等的日常維護,，花木的調整移栽,，節(jié)日及要求時,，院內集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約_________萬平方米,，種植樹木約_________株，管護費用_________萬元(包括全部勞務費,，工具費等)。院內花草樹木成活率達_________%以上,，及時澆水滅蟲修剪、整治,，因管理不善，出現(xiàn)死亡,，按面積大小、樹木棵數(shù),，除重新載植外，另給予成本費用_________倍以內罰款,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內罰款;_________%以上,，給予_________元以內獎勵。

(三)收發(fā)室服務全院師生,，保證發(fā)送及時無差錯,，假期中，每周不少于_________次發(fā)送報紙信件等,，總費用_________萬元。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下,，給予_________元以內罰款;_________%以上，給予_________元以內獎勵,。

(四)醫(yī)務室，保證為師生24小時值班服務,，做好學生的體檢工作，重病號的轉送工作,，辦理公療人員的有關手續(xù),，全院的衛(wèi)生宣傳,，防疫工作等,。服務費為_________萬元/年，學生體檢另付費用,。要求醫(yī)務室建立正規(guī)財務帳。

(五)宇通車接送教工子女上學,，每天必須按時，不丟不掉學生,。接送保證每天不少于_________次,，服務費共_________萬元(包括司機工資,，汽油費，養(yǎng)路費,，保險費,，車輛維修費等全部費用。如遇國家政策作重大調整,，則其費用作相應增減?，F(xiàn)里程為_________公里)。每學期向學生家長征求一次綜合意見,，測評，滿意率低于_________%者,，給予_________元以內罰款;滿意率高于_________%者,，給予_________元以內獎勵,。其它方面按《南陽理工學院車輛管理辦法》執(zhí)行。

(六)學院倉庫保管,。應按學院關于《倉庫管理辦法》執(zhí)行，按照學院下達購置計劃,，做到物美價廉。損耗乙方負擔,，勞務等相關費用_________萬元。

(七)供電服務管理,，供水服務管理,，應做到供電供水及時,，保證師生員工的正常學習,、工作,、生活用水用電,。

具體要求：事先未接到通知條件下,，外電停半小時后,，應立即啟動自備電源，院內早上_________點半至晚_________點之間,，一般情況連續(xù)停電不得超過_________小時,，原則上全天24小時供水,。有特殊情況，需提前通知,。若達不到上述要求,，每次扣減費用_________元以內,。滿意率為_________%不獎不罰;_________%以下，給予_________元以內罰款;_________%以上,，給予_________元以內獎勵,。學院內：電價為_________元/度，水價為_________元/噸(承包單位除外),。電費：_________萬元(如遇國家政策作重大變化,，由甲乙雙方作相應調整;對于實驗室，微機房,，多媒體教室等本年度新增的用戶,，由乙方裝表計量，由甲方核定用電計劃,，計劃內部分由學院另行撥付,，超計劃部分由乙方向用電單位收取電費;對于在承擔正常教學，科研任務之外,，開展有償服務的,，由學院下達用電計劃，超計劃部分由乙方向使用單位收取),。水費：_________萬元(含綠化用水),。高壓檢修及水電運行，勞務及小件工具等費用：_________萬元,。

甲方：___________________________計劃財務部????????? ??????? 乙方：___________________________物業(yè)服務中心

簽訂日期：_____________年_______月_______日????????????????? 簽訂日期：_____________年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇三

重慶市物業(yè)管理服務合同

合同登記編號：_________

甲方(建設單位)：_________

組織名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》、《重慶市物業(yè)管理條例》等有關法律,、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主臨時公約》的約定,，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)實施前期物業(yè)管理服務的事宜，訂立本合同。

第一章 物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱：_________;物業(yè)類型：_________;座落位置：_________;占地面積：_________平方米;建筑面積：_________平方米;

四至：東至：_________南至：_________西至：_________北至：_________;

其他：_________,。

第二條 具體物業(yè)構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二,。

第二章 物業(yè)服務事項

第三條 乙方提供的公共性物業(yè)服務的主要內容為：

1、物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,。物業(yè)共有部位具體包括：房屋的承重結構(包括：基礎、承重墻體,、梁柱,、樓蓋等)，非承重結構的分戶墻外墻面,，屋蓋,、屋面、大堂,、公共門廳,、走廊、過道,、樓梯間,、電梯井、樓內化糞池,、垃圾通道,、污水管,、雨水管,、樓道燈、避雷裝置,。

2,、物業(yè)共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理。具體包括：共用的上下水管道,、落水管,、污水管、垃圾道,、共用照明,、天線、中央空調,、高壓水泵房,、樓內消防設施設備、電梯、_________,。

3,、市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、室外上下水管道,、化糞池,、溝渠、水池,、井,、停車場、路燈,、_________,。

4、公用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。

5,、附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、_________。

6,、公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集,、清運,，排水管道、污水管道的疏通,。

7,、交通與車輛停放秩序的管理。

8,、公共秩序,、安全、消防等事項的協(xié)助管理和服務,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤。前款約定的事項不含業(yè)主,、非業(yè)主使用人的人身,、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身,、財產保險和財產保管專項合同的,，按合同約定執(zhí)行。

9,、物業(yè)檔案資料管理,。

10、物業(yè)專項維修資金的使用,。

11,、裝修管理。

12,、接受業(yè)主委托,，對其物業(yè)的專有部分進行維修養(yǎng)護(服務價格由雙方另行商定)。

13,、物業(yè)服務費和本合同規(guī)定的其他費用的收取,。

14、法律政策規(guī)定應由乙方管理服務的其它服務事項,。

第四條 在物業(yè)管理區(qū)域內,，本合同特別約定的物業(yè)管理事項為：

1、_________

2,、_________

3,、_________

第三章 物業(yè)服務質量

第五條 乙方提供的物業(yè)管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

第四章 物業(yè)服務費用

第六條 本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務收費

物業(yè)服務收費選擇以下第_________種方式：

1,、包干制(物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本,、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤)根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費指導價格，雙方約定物業(yè)服務費用標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務費后,，乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制(酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出,，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式,。物業(yè)服務資金的構成包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)服務資金預收標準如下(按建筑面積計算)：

(1)住宅：_________元/月·平方米

(2)寫字樓：_________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：_________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：_________元/月·平方米

乙方選擇以下第_________種方式對物業(yè)服務資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按_________元的標準從物業(yè)服務資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預收物業(yè)服務資金數(shù)額_________%的比例提取。預收的物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,，由乙方代管,，并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支：

a、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

b,、物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

c,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

d,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

e、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

f,、辦公費用;

g,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

h、物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

i,、_________。

預收的物業(yè)服務支出應當全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分,，轉入下一年度繼續(xù)使用，物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由業(yè)主承擔,。

第七條 共用的專項設備運行的能源消耗，應獨立計量核算,，合理向業(yè)主分攤計收,。

第八條 業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或物業(yè)服務資金的,，從其約定,，物業(yè)使用人不按照約定交納的，業(yè)主負連帶交納責任,。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的繳費約定,，業(yè)主應當自約定之日起告知乙方。物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金按(年/季/月)交納,，業(yè)主或物業(yè)使用人應在(每年/每季/每月)前_________日內履行交納義務,。

第九條 物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的，乙方應向全體業(yè)主報告物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的，甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業(yè)審計機構對物業(yè)服務資金年度預決算和物業(yè)服務資金年度收支情況進行審計,，審計費用由承擔,。

第十條 停車收費分別采取以下方式：

1,、停車場屬于全體業(yè)主的，使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車費,，該項停車費中_________元/個·月的停車管理服務費歸乙方所有,，其余停車費為全體業(yè)主所有，可根據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會的決定用于業(yè)主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

2,、停車場屬于甲方所有的,，業(yè)主享有優(yōu)先使用權，車位使用人應按照露天停車位_________元/個·月;車庫_________元/個·月標準向乙方交納停車費,，乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準提取停車管理服務費;

3、業(yè)主自行購置車位的,，應按露天車位_________元/個·月,、車庫車位_________元/個·月標準向乙方交納停車管理服務費。

第十一條 乙方應與業(yè)主或物業(yè)使用人簽訂書面的《停車協(xié)議》,，明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系,。

第十二條 本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬全體業(yè)主/甲方所有，委托乙方經營管理,，業(yè)主或物業(yè)使用人使用會所,，應按下列標準支付使用費：

1、_________

2,、_________

3,、_________

第十三條 乙方經營管理會所，可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業(yè)設施,，可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位,、共用設施設備，按標準提取管理服務費,。

第十四條 乙方利用屬于全體業(yè)主所有的停車場,，會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如：設置商業(yè)廣告招牌),，應當征得相關業(yè)主的同意,，所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后，剩余部分用于補充專項維修資金,。

第十五條 乙方接受業(yè)主委托,，提供專項服務的，專項服務的內容和費用按其約定執(zhí)行,。

第十六條 其他約定_________,。

第五章 雙方的權利義務

第十七條 甲方的權利義務

甲方享有的權利：

1、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,、年度管理計劃,、維修養(yǎng)護計劃、年度財務預決算報告,、監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施;

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

3、制訂物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度,。

4、實行酬金制物業(yè)服務收費方式的,，有權與乙方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

5,、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權利,。

甲方應履行的義務：

1,、在銷售物業(yè)之前，制定《業(yè)主臨時公約》,，并向物業(yè)買受人明示,、說明，要求物業(yè)買受人書面承諾遵守《業(yè)主臨時公約》,。

2,、甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同應當包含本合同約定的內容，要求物業(yè)買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

3,、乙方承接物業(yè)時,，甲方應和乙方共同對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗,，甲方應保證本物業(yè)管理區(qū)域具備以下條件：

(1)所有建設項目按批準的規(guī)劃設計和有關專業(yè)要求全部建成,，并滿足使用要求;

(2)物業(yè)管理區(qū)域內道路平整，標識系統(tǒng)完備,，雨污水通暢,，路燈通亮，園林綠化,，圍墻大門建設完畢,，具備封閉式管理的要求;

(3)機動車停車場、自行車庫,、垃圾桶,、垃圾間、公告欄等可投入使用;

(4)供水,、供電,、供熱、供冷,、供氣,、電梯,、通訊、有線電視,、消防,、郵政等設施能保證供應或正常使用;

4、在查驗過程中,，甲方應對甲乙雙方查驗過的物業(yè)共用部位,、共用設施設備存在以下問題予以確認：

(1)_________;

(2)_________;

(3)_________。

甲方確定以上問題解決辦法,、解決時間如下：

(1)_________;

(2)_________;

(3)_________,。

甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù),。甲方應認真完善和處理本物業(yè)的遺留問題,，以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

5,、乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設計資料;

(3)設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

(4)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

6,、保證交付使用的物業(yè)符合國家竣工質量標準，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔物業(yè)的保修責任;

7,、本物業(yè)交付使用后有下列情形之一的，甲方應在物業(yè)所在地的_________區(qū),、_________縣(自治縣,、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導下,，在三個月內組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會,，選舉產生業(yè)主委員會：

(1)新建物業(yè)建筑面積出售達50%以上的;

(2)物業(yè)自首次出售之日起已滿兩年的。

8,、交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務費用;

9,、督促業(yè)主或物業(yè)使用人按時交納物業(yè)服務費;

10、因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用,、挖掘道路,、場地的，應當征得相關業(yè)主和乙方的同意,，并在約定的期限內恢復原狀;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

12,、不得擅自處分業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部分和共用設施設備的所有權和使用權,。

13,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十八條 乙方的權利義務

乙方享有的權利：

1,、按照國家和本市有關物業(yè)管理的技術標準,、行業(yè)規(guī)范以及本服務合同進行管理，提供專業(yè)化的服務;

2,、按照本合同和有關規(guī)定向甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務費用和其他費用;

3、可以根據(jù)業(yè)主或物業(yè)使用人的委托,，提供本合同約定以外的服務項目,，服務報酬由雙方約定;

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內的專項服務業(yè)務委托給專業(yè)性服務企業(yè),，但不得將該區(qū)域內的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

5,、自主開展各項經營管理活動，但不得侵害業(yè)主,、物業(yè)使用人的合法權益,，不得利用管理事項獲取不當利益;

6、依照法律,、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權利,。

乙方應履行的義務：

1、履行合同,、提供物業(yè)服務;

2,、及時向全體業(yè)主通告本區(qū)域內有關物業(yè)管理服務的重大事項，及時處理投訴,，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督;

3、在承接物業(yè)時,，應當對物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作;

4,、在物業(yè)管理區(qū)域內公示物業(yè)服務合同約定的收費項目和標準以及向業(yè)主提供特約服務的收費項目和標準;

5,、結合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況,，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃,，維修保養(yǎng)計劃,，年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式)，經依法議定后組織實施;

6,、制止本物業(yè)管理區(qū)域內違反有關治安,、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面規(guī)章制度的行為,，對違反法律法規(guī)規(guī)定的行為及時向有關行政管理部門報告;

7,、協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內的安全防范工作，發(fā)生安全事故時,，在采取應急措施的同時,，及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好救助工作;保安人員在維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序時,，要履行職責，不得侵害公民的合法權益;

8,、實行酬金制收費方式的,，應當編制年度財務預決算報告，報甲方審批,，并且每六個月應公布一次物業(yè)服務費用的收支帳目,，每年與甲方共同委托專業(yè)審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

9、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，應與其訂立書面協(xié)議，告之裝修中的禁止行為和注意事項,，并負責監(jiān)督;對業(yè)主和物業(yè)使用人違反裝修管理規(guī)定的行為,，要及時制止和糾正，對情節(jié)嚴重的,，要及時報請相關部門處理;

10,、非經甲方和相關業(yè)主許可并辦理有關手續(xù)，不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部分,、共用設施設備的用途;對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

11,、未經甲方同意，不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內從事物業(yè)管理相關服務以外的經營活動;

12,、不得在處理物業(yè)管理事務的活動中侵犯業(yè)主的合法權益;

13,、新建物業(yè)交付使用時，除政府規(guī)定、物業(yè)銷售合同和本合同另有約定外,，不得向業(yè)主亂收費;

14,、本合同終止時，應當將物業(yè)管理用房和物業(yè)管理相關資料及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會,，業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方代管。

15,、法律,、法規(guī)規(guī)定的其他義務。

第十九條 根據(jù)《業(yè)主臨時公約》的授權,，在物業(yè)管理服務中授予乙方以下權利：

1,、制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式督促業(yè)主和物業(yè)使用人遵守;

2,、采取批評,、規(guī)勸,、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

3,、在物業(yè)管理區(qū)域內公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

4、對欠費業(yè)主停止約定服務直至其履行交費義務,。

第六章 專項維修資金的管理和使用

第二十條 專項維修資金的繳交_________,。

第二十一條 專項維修資金的管理_________。

第二十二條 專項維修資金的使用_________,。

第二十三條 專項維修資金的續(xù)籌_________,。

第七章 物業(yè)管理用房

第二十四條 甲方應于首位業(yè)主入住前_________日內，按照有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,，建筑面積_________平方米,，其中包括：辦公用房_________平方米(含物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主委員會的辦公用房)、位于_________,，住宿用房_________平方米,、位于_________，其他用房平方米_________,，位于_________,。

第二十五條 物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有，由乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途,。本合同終止時,，乙方應當將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財產及時如數(shù)地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的，移交給甲方代管,。

第八章 合同期限

第二十六條 本合同期限為_________年,，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,。合同期未滿，業(yè)主委員會與選聘或續(xù)聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時,，本合同終止,。

第二十七條 本合同期限屆滿前一個月,，業(yè)主大會尚未成立的,，甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未達成協(xié)議的,，甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續(xù)履行本合同,，甲方應在此期間選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，重新簽訂前期物業(yè)服務合同,。

第九章 違約責任

第二十八條 因房屋建筑質量,、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成重大事故的,，由甲方承擔責任并作善后處理,。產生質量事故的直接原因，以法定機構的鑒定為準,。

第二十九條 甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項,，致使業(yè)主不履行本合同約定，乙方可要求甲方督促業(yè)主履行本合同的約定,，同時由甲方承擔相應的責任,。

第三十條 乙方違反合同的約定，擅自提高收費標準的,，甲方,、業(yè)主、物業(yè)使用人有權要求乙方清退;造成甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人損失的，乙方應給予甲方,、業(yè)主,、物業(yè)使用人賠償。

第三十一條 甲方違反本合同約定,，致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章物業(yè)服務質量約定的,，由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上物業(yè)管理事項的，乙方有權解除合同,，并由甲方賠償相應的損失,。

第三十二條 乙方管理服務違反本合同的約定，未能達到本合同第三章物業(yè)服務質量約定的,，應承擔違約責任,，并賠償甲方及業(yè)主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的物業(yè)管理事項的，甲方有權解除本合同,，并由乙方賠償甲方及業(yè)主相應的損失,。

第三十三條 甲方、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同的約定,，未能按時如數(shù)交納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之的標準向乙方支付違約金,。

第三十四條 甲方拒絕或拖延履行保修義務的,，業(yè)主、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔,。

第三十五條 雙方約定，以下條件下所致的損害,，可構成對乙方的免責事由：

1,、因不可抗力導致的中斷服務或物業(yè)價值的貶損;

2,、因物業(yè)本身固有的瑕疵造成的損害;

3、因維修,、養(yǎng)護共用部位,、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的.使用;

4,、因非乙方責任造成的供水,、供電、供熱,、供冷,、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失,。

第三十六條 違反本合同約定需解除本合同的,，解除合同的一方應及時通知對方，合同自書面通知送達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,。

第十章 附則

第三十七條 本合同的效力及于本物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主及物業(yè)使用人。業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，有關業(yè)主應當承擔連帶責任。

第三十八條 甲方在銷售物業(yè)時,，本合同有關物業(yè)管理的約定隨之轉移,。

第三十九條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均可監(jiān)督本合同的實施,。

第四十條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理接管驗收手續(xù),。

第四十一條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具同等效力,。

第四十二條 本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方可以依法申請調解，向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決：

1,、重慶市仲裁委員會仲裁;

2,、_________人民法院訴訟,。

第四十五條 本合同正本連同附件頁，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,，具同等法律效力。

第四十六條 本合同自起生效,。

甲方(蓋章)：_________ 乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________ 委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇四

甲方：開發(fā)企業(yè)選聘的物業(yè)管理企業(yè)

單位名稱：

地址：

法定代表人：

聯(lián)系電話：

乙方(購房人)：

有效證件：：

乙方所購房屋基本情況：

物業(yè)名稱：

乙方所購房屋為：□商業(yè)用房□寫字樓□其他合同編號：

該物業(yè)座落于：建筑面積(以測繪部門測繪結果為準)：㎡

根據(jù)有關法律,、法規(guī)的規(guī)定，在自愿,、平等,、協(xié)商一致的基礎上，在簽定《商品房買賣合同》時,，就小區(qū)物業(yè)管理服務達成本協(xié)議,。

第一條甲方執(zhí)行《物業(yè)管理條理》并根據(jù)有關政府對商業(yè)區(qū)的管理規(guī)定，及實際發(fā)生進行各項管理及服務,。

物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

(一)物業(yè)共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理;

(二)物業(yè)共用設施設備的運行、維修,、養(yǎng)護和管理;

(三)物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾收集清運，公共雨污水管道的疏通等;

(四)公共綠化,、建筑小品,、水環(huán)境、公共健身場地及器械等的養(yǎng)護管理;

(五)協(xié)助管理小區(qū)及周邊公共秩序,、消防,、治安防范等事項;

(六)裝飾裝修管理服務，包括對物業(yè)使用的禁止性行為實施管理;

(七)物業(yè)檔案資料的收集,、保管;

(八)物業(yè)其他共同事務的管理服務,，包括物業(yè)代收代繳費用事項;

(九)業(yè)主委托的其他物業(yè)管理服務事項。

第二條?物業(yè)管理企業(yè)提供的物業(yè)管理服務應達到行業(yè)規(guī)定與雙方約定的范圍和質量標準,。

第三條乙方可委托物業(yè)管理企業(yè)對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,，服務內容和費用由雙方另行商定。

第四條物業(yè)管理服務費的標準為：

商業(yè)用房：元/月·平方米(建筑面積);

第五條乙方交納費用時間：首次入住時以開發(fā)企業(yè)規(guī)定的入住日期起向甲方一次性交納一個年度的物業(yè)管理費,。以后年度的物業(yè)管理費,，商戶應于上年度物業(yè)管理費到期前1個月的20日之內，按時履行向物業(yè)公司一次性繳納全年度12個月的物業(yè)管理服務費的義務,。

第六條乙方將物業(yè)出租給他人使用，如乙方與物業(yè)使用人另行約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,，從其約定,，乙方負有連帶交納責任,。乙方應將其約定事項及時書面告知物業(yè)管理企業(yè);乙方轉讓物業(yè)時，須交清轉讓之前的物業(yè)管理服務費和其它費用,。

第七條乙方不得將所應繳納物業(yè)管理服務費轉嫁給第三方,，甲方只向乙方收取該費用。

第八條物業(yè)管理服務費用標準按政府有關部門頒布的標準和市場調解價及實際運營成本核算調整,。乙方向甲方繳納的物業(yè)管理服務費不包括房屋共用設施設備大,、中修改造的費用。

第九條乙方同意對物業(yè)共用設施設備運行費用按其實際發(fā)生的成本,，測算均攤,。

商鋪除按時足額交納物業(yè)服務費外，應及時交納政府規(guī)定的各項相關費用,。

第十條商鋪的業(yè)態(tài)經營種類應符合國家的法律法規(guī)和政府許可范圍,。特定經營娛樂、餐飲等行業(yè),，須事先經政府工商,、環(huán)保、防疫,、治安,、城管、消防等部門核準,，并取得許可文件后方可開業(yè),。

第十一條商鋪設置店招,、發(fā)布戶外廣告等，應按照小區(qū)統(tǒng)一款式和質地等要求設計或編制方案，必須經物業(yè)管理企業(yè)確認并向政府主管部門(如工商,、城管、市容辦,、燈光辦等)申報,，經批準后方可實施，相關費用由乙方承擔,。

第十二條商業(yè)區(qū)內設有中央空調,，夏季制冷;冬季供暖，并有專人負責設施設備日常養(yǎng)護及修繕工作,。乙方應在每年供冷季(11月15日)之前一次性交納全年(供暖,、供冷)的費用，收費標準為74元/建筑平米/供暖,、制冷季,，商戶應由產權人交納，租戶由使用人交納，其中房屋的租金中均不含供暖,、制冷費用,。?

第十三條乙方遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主公約》;在裝飾裝修房屋時，遵守《裝修管理手冊》履行《裝修管理服務協(xié)議》,，產生的裝修,、辦公、生活垃圾自產自消,，自行清運,，嚴禁亂棄亂放;如不便清運，經物業(yè)公司同意,，將垃圾放到指定地點,，按3元/平方米收費。

第十四條乙方或物業(yè)使用人不得占用,、損壞物業(yè)的公用部位,、公用設備設施(特別是消防設施)或改變其使用功能，因搬遷,、裝修等原因確需合理使用的,，應事先通知物業(yè)公司，并在約定期限內恢復原壯,，造成損失,，應給予賠償。

第十五條甲,、乙雙方應明確設備,、設施的管理界限及范圍，根據(jù)所管轄的來分擔相應的責任,。?具體責任界限：

第十六條乙方按照安全,、公平、合理的原則,，正確處理物業(yè)的給排水,、通風、采光,、維修,、通行、衛(wèi)生,、環(huán)保等方面的相鄰關系,，不得侵害他人的合法權益;如因乙方或物業(yè)使用人自身使用原因，造成公用設施設備損壞(如：下水堵塞),，產生的一切后果自己負責,，并負連帶責任。

第十七條乙方在政府相關部門的規(guī)定范圍內進行營業(yè)，如因乙方或物業(yè)使用人在經營中與小區(qū)內住戶產生矛盾,，或因某項規(guī)定出現(xiàn)擾民等現(xiàn)象,，所產生的一切后果由乙方自行負責,，并負連帶責任,。

第十八條由于乙方商鋪門店自身原因，造成消防設備設施違反相關規(guī)定,，影響到正常操作,，經相關部門檢查不合格，受到一切處罰由乙方自己負責,。

第十九條由于安全隱患啟動應急預案時,，由毗鄰部位搶險，乙方給予配合,，經有關部門同意,，必要時可以破門而入，所造成的損失由責任方根據(jù)政府有關規(guī)定執(zhí)行,。

第二十條以下情況物業(yè)管理企業(yè)不承擔責任：

1.因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2.物業(yè)管理企業(yè)已履行本合同約定義務,，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3.因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人,，暫時停水,、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4.因非物業(yè)管理企業(yè)責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5.除上述條款外，其他不可歸責于物業(yè)管理企業(yè)的事由,。

第二十一條物業(yè)管理企業(yè)不得違反本協(xié)議的約定,，?擅自收費或擅自提高收費標準，如有特殊情況可作書面補充協(xié)議,。

第二十二條物業(yè)管理企業(yè)應按本協(xié)議約定,，提供質價相符的服務，如服務不到位,，乙方可要求物業(yè)管理企業(yè)限期整改。

第二十三條乙方逾期未交納物業(yè)服務費的,，物業(yè)管理企業(yè)有權要求乙方補交,，并從逾期之日起每日加收的滯納金，同時有權對乙方停止部分物業(yè)管理服務,。

第二十四條為維護業(yè)主,、物業(yè)使用人的切身利益,，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災,、水管破裂及救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等情況,，甲方因采取緊急避險措施造成財產損失的,，按有關法律規(guī)定處理。

第二十五條甲,、乙雙方可對本協(xié)議的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。

第二十六條本協(xié)議正本連同附件共?四?頁，一式兩份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。?

第二十七條本協(xié)議經甲,、乙雙方簽字后生效，有效期截止業(yè)主委員會與選聘新的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效之日止,。

甲方：物業(yè)管理有限公司?代表(簽字)：

乙方：業(yè)主(簽字或蓋章)：

簽訂日期：年月日簽訂地點：

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇五

甲方：____________________

乙方：____________________

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》,、《公共機構節(jié)能條例》等法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，經協(xié)商一致,，就以下物業(yè)管理服務事項達成協(xié)議。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱(以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明,。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產權標注及周邊區(qū)域、設施設備等資產在內的管理服務,，不涉及資產的所有權。

(一)建筑物的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

□電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

(二)設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng)□泵房□消防設施□備用電源□其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安□消防□車輛□其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地□花木□建筑小品□其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待□后勤保障□其他

第三條 日常管理服務職責和要求

(一)建筑物管理

做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生,。

(二)設備設施管理

按照各設備設施的使用維護規(guī)范，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作,。

(三)公共秩序管理

物業(yè)區(qū)域內24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

(四)公共環(huán)境管理

物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃,、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護

物業(yè)區(qū)域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災管理

落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救,。

(七)能源管理

定期做好對電、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。

(八)會務及接待服務

按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務,，配合做好安全保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務

根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水,、洗衣、洗車,、廢棄物處理,、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務。

以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關內容和具體質量標準,。

第四條 管理服務期限

管理服務的期限為____年，自________年____月____日起至________年____月____日止,。

第五條 管理服務的質量標準

乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。

第六條 管理服務費用及支付方式

(一)本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制,，酬金為每月________元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣________元,，大寫人民幣________元。按每平方米建筑面積________元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付________，支付日期為________________。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥□支票□轉賬□其他

在本合同履行期限內,，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整,、增設繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整,。

第七條 雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制,、費用預算,。

2.有權對乙方管理服務的質量進行監(jiān)督,，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3.為乙方的管理服務提供必要的工作條 件及所必需的相關資料，包括辦公用房,、設備工具庫房(含相關工具、物料),、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合。

4.按合同約定的費用及支付方式,，按時支付物業(yè)管理服務費。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務,。

(二)乙方的權利義務

1.應根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務方案,、人員編制和費用預算,，報送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質要求,。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整,。

3.對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內容,，可另行委托第三方承擔，但應及時報甲方備案,。委托的工作內容僅限于分項內容,，整體管理服務項目不得轉讓給第三方。

4.合同終止時,，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋,、物料、設備,、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務,。

第八條 違約責任

(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的____%向乙方支付違約金。

(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，但未給甲方造成損失的，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務質量標準后,，甲方應支付相應的管理服務費用。

(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同,。

(四)因乙方原因導致重大火災,、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相關損失,。

(五)其他違約責任

第九條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,，請雙方在簽署合同時將此仲裁條 款劃去),。

其他約定

合同附件

(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力,。如招投標文件內容同本合同條 款有不一致處,，以本合同條 款為準。

(二)對本合同的未盡事宜,，可經雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致處,，從補充協(xié)議,。(詳見補充協(xié)議)

第十二條 合同生效

本合同簽訂后經雙方簽字、蓋章后生效,。本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份,。

甲方：____________乙方：____________

住所：____________住所：____________

法定代表人：________法定代表人：________

委托代理人：________委托代理人：________

電話：____________電話：____________

開戶銀行：________開戶銀行：________

賬號：____________賬號：____________

郵政編碼：________郵政編碼：________

簽訂時間：________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇六

甲方(行政機關)

乙方(物業(yè)企業(yè))

根據(jù)、《物業(yè)管理條例》,、《公共機構節(jié)能條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方在平等,、自愿的基礎上，經協(xié)商一致,，就以下物業(yè)管理服務事項達成協(xié)議,。

第一條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型

坐落位置

建筑面積

其他說明 。

第二條 物業(yè)管理范圍

乙方所接受的物業(yè)管理范圍是物業(yè)建筑產權標注及周邊區(qū)域,、設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權,。

(一)建筑物的維修、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□屋頂 □外墻面 □承重墻體 □樓面 □門廳 □各類通道

□電梯廳 □車庫 □廣場道路 □室外管道 □窨井 □其他

(二)設施,、設備的維修,、養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□中央空調 □變配電室 □照明 □電梯 □弱電 □監(jiān)控設備

□給排水系統(tǒng) □泵房 □消防設施 □備用電源 □其他

(三)公共秩序的管理(請在選擇項中打“√”)：

□治安 □消防 □車輛 □其他

(四)公共綠地的養(yǎng)護和管理(請在選擇項中打“√”)：

□公共綠地 □花木 □建筑小品 □其他

(五)其他約定(請在選擇項中打“√”)：

□會務接待 □后勤保障 □其他

第三條 日常管理服務職責和要求

(一)建筑物管理 做好建筑物的檢查和維修保養(yǎng)工作,，使建筑物公共部位處于完好狀態(tài)，防止各種對建筑物侵蝕,、損害行為的發(fā)生。

(二)設備設施管理 按照各設備設施的使用維護規(guī)范,，做好日常養(yǎng)護工作,。負責設備設施的日常操作以及照明,、給排水等日常維修工作。

(三)公共秩序管理 物業(yè)區(qū)域內24小時全天候公共秩序管理,，包括門禁巡查、中央監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

(四)公共環(huán)境管理物業(yè)區(qū)域內公共部位的清掃、保潔,、垃圾清運等。

(五)交通秩序維護 物業(yè)區(qū)域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序,。

(六)消防防災管理落實消防工作責任制，做好消防監(jiān)控值班和巡查,，注意發(fā)現(xiàn)火災隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練，一旦發(fā)生火災配合消防部門撲救,。

(七)能源管理定期做好對電、水,、燃氣能耗的統(tǒng)計、分析工作,，在甲方的指導下努力開展節(jié)能工作,，制定節(jié)能措施并不斷挖掘潛力，提高能源使用效率,。

(八)會務及接待服務按甲方要求提供日常會務服務和重要活動,、重大會議的接待服務,，配合做好安全保衛(wèi)工作。

(九)其他后勤保障服務根據(jù)合同約定為甲方提供餐飲,、咖吧,、送水、洗衣,、洗車,、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性任務。

以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據(jù)甲方需求,，另行增加相關內容和具體質量標準,。

第四條 管理服務期限

管理服務的期限為_ 年，自__年_月_日起至__年_ 月_ 日止,。

第五條 管理服務的質量標準

乙方應在本合同履行期限內，對本物業(yè)的管理服務達到甲方在招標書中提出的,、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準,。(詳見附件)

第六條 管理服務費用及支付方式

(一) 本物業(yè)的管理服務費用按□酬金制，酬金為每月 元人民幣/□包干制的方式約定, 合計人民幣 元,，大寫人民幣 元。按每平方米建筑面積 元/每月計算,。

(二)支付方式(請在選擇項中打“√”)：

雙方約定物業(yè)管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付 ,，支付日期為 ,。

(三)結算方式(請在選擇項中打“√”)：

□國庫直撥 □支票 □轉賬 □其他

在本合同履行期限內,，如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數(shù)調整,、增設繳費項目,、物價指數(shù)上升等因素導致物業(yè)管理服務成本顯著上升，甲乙雙方可通過協(xié)商一致,，以補充協(xié)議的方式對物業(yè)管理服務費作出相應調整。

第七條 雙方的權利義務

(一)甲方的權利義務

1.有權審定乙方編制的管理服務方案,、人員編制、費用預算,。

2.有權對乙方管理服務的質量進行監(jiān)督,，對不符合質量標準的管理服務有權建議整改,，對不稱職人員可以要求乙方更換。

3.為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料,，包括辦公用房,、設備工具庫房(含相關工具、物料),、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業(yè)管理服務所需的驗收圖紙、資料等,。為乙方的物業(yè)管理服務提供相應的協(xié)助和配合,。

4.按合同約定的費用及支付方式，按時支付物業(yè)管理服務費,。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務,。

(二)乙方的權利義務

1.應根據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定及本合同約定，編制物業(yè)管理服務方案,、人員編制和費用預算,，報送甲方審定。

2.保證從事本物業(yè)管理項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質要求,。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應作出相應調整,。

3.對管理服務涉及的專業(yè)性,、技術性要求較高的工作內容，可另行委托第三方承擔,，但應及時報甲方備案,。委托的工作內容僅限于分項內容，整體管理服務項目不得轉讓給第三方,。

4.合同終止時,，乙方應向甲方提交物業(yè)管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋,、物料,、設備、工具,、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

5.按法律規(guī)定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。

第八條 違約責任

(一)乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,，每逾期一天按未付物業(yè)費用金額的 %向乙方支付違約金,。

(二)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改,，乙方達到管理服務質量標準后，甲方應支付相應的管理服務費用,。

(三)乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權單方解除合同,。

(四)因乙方原因導致重大火災,、失竊等事件的，甲方有權單方解除合同,，并要求乙方賠償相關損失,。

(五)其他違約責任

第九條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的，可協(xié)商解決,，或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去)。

第十條 其他約定

第十一條 合同附件

(一)本項目招投標過程中的有關文件作為本合同的附件,，與本合同具有同等法律效力,。如招投標文件內容同本合同條款有不一致處，以本合同條款為準,。(詳見附件)

(二)對本合同的未盡事宜,，可經雙方協(xié)商一致后另行簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議作為本合同的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。補充協(xié)議內容與本合同不一致處，從補充協(xié)議,。(詳見補充協(xié)議)

第十二條 合同生效

本合同簽訂后經雙方簽字,、蓋章后生效。本合同一式 份,，雙方各執(zhí) 份,。

甲 方： 乙 方：

住 所： 住 所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

電 話： 電 話：

開戶銀行： 開戶銀行：

賬 號： 賬 號：

郵政編碼： 郵政編碼：

簽訂時間： 年 月 日 簽訂時間： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇七

甲方：

法定代表人：

住所地：

電話：

乙方：

法定代表人：

住所地：

電話：

為了擴大市場，提高經濟效益,，塑造物業(yè)品牌,，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標。

甲乙雙方經坦誠,、友好協(xié)商,，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接物業(yè)管理服務業(yè)務,。

業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務,、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動;

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研,、投標活動、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務;

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務。

四,、雙方協(xié)商同意由甲方指派為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。

雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排,。

五、甲方負責“分公司”工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付。

六,、在協(xié)議有效期內,，乙方：

1、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經營并自負盈虧;

2,、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和

其他各類費用;

3、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目;乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八,、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費,，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據(jù)。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十,、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務，不得擅自違約,。

本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決,。

本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額違約金,。

十一,、本協(xié)議的生效日期為年月日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效。

十二,、本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各持二份，具同等法律效力,。

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇八

第一部分 合同協(xié)議書

甲方(黨政機關) ________________________

乙方(物業(yè)企業(yè))________________________

根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》,、《物業(yè)管理條例》、《公共機構節(jié)能條例》等法律法規(guī)的規(guī)定,，甲乙雙方遵循平等,、自愿、公平,、誠實信用的原則,，就 __________ (物業(yè)名稱)物業(yè)管理服務事宜經雙方協(xié)商一致，訂立本合同,。

第1條 物業(yè)基本情況

物業(yè)名稱 __________ (以下簡稱本物業(yè))

物業(yè)類型 __________

坐落位置 __________

建筑面積 __________

物業(yè)管理服務區(qū)域四至：

東至 __________

南至 __________

西至 __________

北至 __________

第2條 物業(yè)管理服務范圍

乙方所接受的物業(yè)管理服務范圍是物業(yè)建筑產權標注區(qū)域,，及其配套設施設備等資產在內的管理服務，不涉及資產的所有權,。

物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構成明細應作為合同附件,，物業(yè)構成明細以甲乙雙方實際驗收交接清單為準。

第3條 服務質量標準

依據(jù)相關法律規(guī)定以及本合同的約定,。

第4條 合同期限

本合同的期限為 年,，自 年 月 日起至 年 月 日止。

第5條 合同價款

合同價款為人民幣 元(大寫: ),。

除根據(jù)合同約定在物業(yè)管理服務過程中需進行增減款項外,，合同價款不作調整。

第6條 物業(yè)管理用房

甲方根據(jù)相關要求向乙方提供的物業(yè)管理用房建筑面積為 平方米,，位于 __________ ,。 物業(yè)管理用房屬業(yè)主所有，供乙方在本合同期限內使用,，但不得改變其用途,。

第7條 合同生效

本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同一式 份,，雙方各執(zhí) 份,。

甲方：__________ 乙方：__________

__________ __________

(公章或合同專用章) (公章或合同專用章)

法定代表人或其授權代表： 法定代表人或其授權代表：

(簽字) (簽字)

住所： __________ 住所： __________

__________ __________

郵政編碼： __________ 郵政編碼： __________

單位代碼： __________ 單位代碼：__________

法定代表人：__________ 法定代表人：__________

委托代理人：__________ 委托代理人： __________

電話： __________ 電話： __________

傳真：__________ 傳真： __________

電子郵箱：__________ 電子郵箱：__________

開戶銀行：__________ 開戶銀行：__________

賬號： __________ 賬號：__________

簽約時間： __________

簽約地址： __________

第二部分 通用條款

第1條 一般規(guī)定

1.1 合同文件的組成

合同文件相互解釋，互為說明,。除專用條款另有約定外,，組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：

(1)本合同協(xié)議書

(2)中標通知書

(3)投標書及其附件

(4)本合同專用條款

(5)本合同通用條款

(6)國家和地方標準、規(guī)范及有關技術文件

(7)構成合同組成部分的其他文件

雙方在履行合同過程中形成的補充約定等書面形式的文件構成本合同的組成部分。

1.2 標準,、規(guī)范

本合同適用于有關物業(yè)管理服務的各類國家及地方標準規(guī)范或行業(yè)標準規(guī)范或企業(yè)標準規(guī)范，合同雙方需強調遵照執(zhí)行的標準規(guī)范可在專用條款中約定,。

1.3 遵守法律

1.3.1 甲乙雙方在履行合同期間需遵守國家和本市有關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標準要求,，對法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務單位需要獲得的許可證、執(zhí)照,、證件,、批件等，乙方需依法取得,。

1.3.2 乙方應按時向所雇用人員發(fā)放工資,，并按照規(guī)定辦理有關保險，依法繳納相應稅費,。

1.4 保密事項

甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負有保密責任,，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。

1.5 廉政責任

甲乙雙方在物業(yè)項目招投標和履約過程中應嚴格遵守相關廉政建設法律法規(guī)和工作紀律要求,，嚴格履行合同義務,。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。

第2條 物業(yè)交接

甲乙雙方應在本合同生效之前,，就物業(yè)交接辦法,、時間、內容,、程序,、查驗要求、責任等,，按國家相關文件要求進行約定,，具體內容和要求詳見專用條款。

第3條 業(yè)戶(業(yè)戶代表),、大樓管理委員會及其會議

3.1 對于黨政機關非集中辦公點,，具有物業(yè)使用權的黨政機關即為業(yè)戶，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務,。

3.2 對于黨政機關集中辦公點,，入駐黨政機關集中辦公點的黨政機關即為業(yè)戶，應按照相關規(guī)定,，成立大樓管理委員會(以下簡稱大樓管委會),，成員由入駐黨政機關組成。大樓管委會依管理規(guī)約取得授權后,，委托一家黨政機關作為業(yè)戶代表,，與物業(yè)管理服務單位簽訂合同并行使和履行合同的權利義務;也可由各黨政機關作為業(yè)戶與物業(yè)管理服務單位分別簽訂合同，并行使和履行合同的權利義務,。大樓管委會應定期召開大樓管委會會議,，加強與物業(yè)管理服務單位的溝通協(xié)調,，共同推進物業(yè)管理服務質量的提高。

第4條 物業(yè)管理服務內容和要求

根據(jù)雙方約定,，乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的甲方提供以下物業(yè)管理服務內容(具體標準要求詳見專用條款),。

4.1 綜合管理。根據(jù)本物業(yè)的特點和甲方授權的服務要求,，組織協(xié)調專業(yè)服務單位做好物業(yè)管理服務工作,，管理相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等,。

4.2 建筑物管理,。做好物業(yè)管理區(qū)域建筑物及其附屬設施的檢查和維修養(yǎng)護工作，使建筑物及其附屬設施處于完好狀態(tài),。

4.3 設施設備管理,。針對設施設備特點，制定科學,、嚴密,、切實可行的操作規(guī)程，做好日常運行,、維修,、養(yǎng)護和管理工作;對操作人員進行相關培訓，國家規(guī)定需持證上崗的工種必須持證上崗;加強維護保養(yǎng)工作;定期校驗設備中的儀表和安全附件,，確保設備靈敏可靠;科學檢測,、診斷故障，確保設施設備安全運行;做好設備事故預防和處理工作,。

4.4 保潔服務,。做好物業(yè)管理區(qū)域公共部位和相應場所的清潔衛(wèi)生、消殺滅害,、垃圾收集分類和清運等工作,。

4.5 綠化養(yǎng)護和管理。做好物業(yè)管理區(qū)域的公共綠地,、樹木,、灌木、景觀及室內公共場所植物等養(yǎng)護,、管理工作,。

4.6 節(jié)能管理。在甲方的指導下開展公共機構節(jié)能工作,，做好物業(yè)管理服務區(qū)域的電,、水、燃氣等能源資源消耗的統(tǒng)計、分析工作,，配合做好能源分項計量,、辦公建筑能源審計、節(jié)能技術改造等節(jié)能工作,，不斷挖掘潛力,，提高能源使用效率。

4.7 公共秩序管理,。維護物業(yè)管理區(qū)域全天候公共秩序，加強安全管理,，包括人員出入管理,、安全巡視、24小時物業(yè)監(jiān)控和突發(fā)事件處理等,。

4.8 交通秩序維護與車輛停放管理,。維護物業(yè)管理區(qū)域各類車輛進出秩序，引導車輛有序停放,，加強停車場所的安全使用管理,。

4.9 消防防災管理。完善各類消防管理制度,，落實消防工作責任制,，負責物業(yè)管理服務區(qū)域的消防監(jiān)控值班和巡查，消除火災等安全隱患,，按要求制定應急預案并定期開展預案演練,，一旦發(fā)生火災等災情及時報告，并配合相關部門及甲方做好處置應對,。

4.10 會務及接待服務,。按甲方要求提供日常會務服務和重要政務活動保障，并配合甲方做好安全保衛(wèi)工作,。

第5條 延伸服務

除約定的物業(yè)管理服務內容外,，甲方因機關正常運營需要，需委托乙方提供的其他物業(yè)管理服務(通訊,、理發(fā),、送水、洗衣,、自行車免費租賃,、各類廢棄物處理、物品搬移等服務,，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性,、臨時性服務)，視為延伸服務，延伸服務的內容,、標準和服務費用約定詳見專用條款,。

第6條 物業(yè)管理服務項目分包

對綠化、保潔,、安保,、通信服務等涉及專業(yè)性強，技術要求高的管理服務項目,，可進行專業(yè)分包,，專業(yè)分包項目由甲乙雙方協(xié)商后在專用條款中明確。

6.1 乙方選擇的專業(yè)分包單位,，須經甲方同意后方可簽約實施,。

6.2 乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應的專業(yè)資質,。乙方所簽訂的分包合同的服務標準不得低于本合同的服務標準,，并對專業(yè)服務企業(yè)的服務行為承擔連帶責任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項目再次轉包,。

6.3 分包合同不能免除乙方在本合同中應承擔的任何義務和責任,。乙方應對分包服務項目進行相應監(jiān)督管理，保證合同的履行,。

第7條 甲方的權利義務

7.1 審定乙方編制的物業(yè)管理服務方案,、年度管理服務計劃、年度維修計劃和有關費用預算等,，監(jiān)督乙方管理服務工作的實施,。甲方有權按照合同約定和法律規(guī)定的標準規(guī)范，對乙方實施的物業(yè)管理服務提出修改和變更建議,。

7.2 負責協(xié)調,、處理、解決本合同生效前發(fā)生的遺留問題,，便于乙方開展工作,。

7.3 制定、審議,、修改物業(yè)管理區(qū)域共用部位和共用設施設備使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生維護等方面的規(guī)章制度。審核涉及本物業(yè)公共部位固定資產配置,、綠化和設備改造等事項,，并根據(jù)批準的方案委托乙方實施。

7.4 對物業(yè)管理服務質量進行監(jiān)督檢查,，對不符合質量標準的管理服務要求乙方整改落實,。

7.5 為乙方的管理服務提供必要的工作條件,，包括辦公用房、設備工具庫房(包含相關工具,、物料),、員工更衣及休息場所等，以及物業(yè)管理服務所必需的圖,、檔,、卡、冊等資料,。

7.6 對乙方的節(jié)能工作進行指導,，下達有關物業(yè)年度節(jié)能指標，督促乙方加大節(jié)能管理力度,，提高用能設施設備的能源利用效率,。

7.7 根據(jù)有關部門的要求，指導,、協(xié)調乙方妥善處理與物業(yè)管理服務相關的控煙,、愛國衛(wèi)生等工作,。

7.8 定期召開大樓管委會會議,，與乙方溝通協(xié)調物業(yè)管理服務相關事宜，組織實施第三方物業(yè)管理服務滿意度測評,，配合乙方提升本物業(yè)的服務質量,。

7.9 加強對機關工作人員的安全教育，并遵守有關安全規(guī)定,。

第8條 乙方的權利義務

8.1 在承接物業(yè)時,，對物業(yè)工程技術檔案資料、共用部位,、設施設備等進行查驗,并做好書面確認工作;對所有圖,、檔、卡,、冊等資料應做好建檔工作,。

8.2 在本物業(yè)管理服務區(qū)域設立專門機構負責物業(yè)的日常管理工作，并按要求委派符合崗位資格要求的人員履行本合同,。

8.3 根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及本物業(yè)的實際情況開展物業(yè)管理服務,，編制物業(yè)管理服務方案、年度管理服務計劃,、年度維修養(yǎng)護計劃和相關費用預算,，報送甲方審定。

8.4 保證從事本物業(yè)管理服務項目的人員具備相應的職業(yè)資格和應有的素質,，做好從業(yè)人員有關政治素養(yǎng)方面的審核,。如需調整主要管理人員及技術骨干應事先通報甲方,，對甲方提出認為不適合的在崗人員，乙方應在接到甲方變更在崗人員要求后及時作出調整,。

8.5 非經甲方書面許可,，不得改變物業(yè)管理區(qū)域內共用部位、共用設施設備的用途;不得占用,、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內道路和場地;確因工作需要,，乙方應事前以書面形式向甲方提出申請并經同意后，方可實施,，施工不得影響機關工作秩序,。

8.6 對有違反或影響本合同執(zhí)行，包括影響機關正常辦公秩序的行為,，乙方應及時整改,。

8.7 協(xié)助甲方做好物業(yè)管理區(qū)域內各項節(jié)能管理工作，對物業(yè)管理服務人員進行節(jié)能管理專業(yè)培訓,，加大節(jié)能管理力度,，完成甲方下達的物業(yè)公共部位年度節(jié)能指標。

8.8 乙方應協(xié)助甲方做好本物業(yè)管理區(qū)域的安全生產和事故防范工作,，對從事本物業(yè)的從業(yè)人員應進行安全操作培訓;遵守有關環(huán)境保護和職業(yè)健康管理職責要求,。根據(jù)甲方要求，采取詳細的事故防范措施,，制定應急預案,，并組織演練，避免發(fā)生安全事故,。發(fā)生安全事故時,，乙方在采取應急措施的同時，及時向甲方報告,，保護好現(xiàn)場,、協(xié)助做好處置工作。

8.9 按要求組織成立服務質量監(jiān)督檢查部門,，定期對物業(yè)管理服務質量進行內部監(jiān)督檢查,，及時向甲方通報本物業(yè)管理服務區(qū)域有關物業(yè)管理服務的重大事項，穩(wěn)步提升物業(yè)管理服務質量,。

8.10 投保物業(yè)公眾責任險,。

8.11 乙方應在年底前向甲方提交物業(yè)管理服務年度總結報告;合同期限屆滿前，乙方應向甲方提交物業(yè)管理服務總結報告;合同期限屆滿且不再續(xù)簽新合同時,，乙方應向甲方移交房屋,、物料、設備,、工具,、檔案和圖紙資料,，并填寫移交清單，由雙方簽收;全部手續(xù)完成后簽署物業(yè)移交確認書,。

第9條 物業(yè)維修養(yǎng)護

9.1 甲方所支付物業(yè)費用中已包含物業(yè)維修日常小修費用,，該費用按物業(yè)總價百分比計算，相關約定詳見專用條款,。超過物業(yè)維修日常小修費用標準的維修項目,，乙方需按維修申報程序向甲方申請，列入物業(yè)維修日常小修費用的單項單件維修費用(含物件更換費用)標準約定詳見專用條款,。

9.2 物業(yè)大中修和應急專項維修費用由甲方按照大中修維修申報程序向有關部門申請,，物業(yè)大中修和應急專項維修約定詳見專用條款。

9.3 甲方應創(chuàng)造條件,，指導,、協(xié)助乙方推進物業(yè)維修信息化管理，提高物業(yè)管理水平,。

第10條 節(jié)能管理

10.1 甲方對乙方節(jié)能工作進行指導,，配合乙方做好行為節(jié)能、管理節(jié)能,、技術節(jié)能等工作,。

10.2 乙方應重視物業(yè)節(jié)能工作，配備專門人員從事節(jié)能管理,，建立能源資源消耗統(tǒng)計臺賬和主要用能設施設備臺賬,，積極實施用電需求側平衡管理,，完成市節(jié)能監(jiān)察部門布置的各項節(jié)能監(jiān)察工作,，相關約定詳見專用條款。

第11條 物業(yè)管理服務質量評估

甲方按照相關規(guī)定要求,，對乙方服務管理質量進行監(jiān)督評價,，并邀請社會專業(yè)機構對物業(yè)管理服務進行服務滿意度第三方測評，相關約定詳見專用條款,。

第12條 物業(yè)管理服務收費計價方式和支付方式

12.1 本物業(yè)管理服務費采取包干制或酬金制的方式,，具體收費形式在專用條款中約定。

12.2 物業(yè)管理服務費用由以下項目構成：

(1)管理服務人員費用;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行及維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)公眾責任保險費用;

(8)其他,。

各類能耗費用收費計價方式在專用條款中約定。

12.3 乙方按照包干制標準收取物業(yè)管理服務費用的,，應向甲方公布物業(yè)管理服務年度計劃,、物業(yè)管理服務資金年度預決算和物業(yè)管理服務資金收支情況，按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔,，具體收費標準詳見專用條款,。

12.4 乙方按照酬金制標準收取物業(yè)管理服務費用的，應向甲方公布物業(yè)管理服務年度計劃,、物業(yè)管理服務資金年度預決算和物業(yè)管理服務資金收支情況,，具體收費標準詳見專用條款。

12.5 在本合同履行期限內,，如遇政府政策性調價,、最低工資和社會保險費基數(shù)調整、增設繳費項目等情況,，甲乙雙方可通過協(xié)商,，對物業(yè)管理服務費作相應調整,。

12.6 甲方付款時間以財政撥付時間為準,，相關約定詳見專用條款,。

第13條 履約保證金

13.1 為保證乙方按合同約定的服務質量履行合同,，乙方需向甲方提交履約保證金,。乙方在合同正式簽約并收到甲方首次付款后,，按合同總價一定比例的金額向甲方提交履約保證金,，相關約定詳見專用條款,。

13.2 按合同約定考核驗收合格后,，甲方一次性將履約保證金無息退還乙方,，無正當理由逾期不退的，甲方應承擔由此而造成的乙方直接經濟損失,，相關約定詳見專用條款,。

13.3 履約保證金可以采用支票或者甲方認可的銀行出具的保函。乙方提交履約保證金所需費用均由乙方負擔,。

第14條 違約責任

14.1 乙方違約,，甲方可扣除相應的履約保證金。

14.2 乙方按合同約定的質量標準履行管理服務職責而甲方無正當理由逾期支付管理服務費用的,，甲方應向乙方支付違約金,，相關約定詳見專用條款。

14.3 乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，但未給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方整改，乙方在雙方協(xié)定期限內達到甲方或第三方評估機構認定的管理服務質量標準后,，甲方應支付相應的管理服務費用;乙方延遲履行超過30日的,，甲方有權解除本合同。

14.4 乙方未按合同約定的質量標準履行管理服務職責,，給甲方造成損失的,，甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權解除合同,。

14.5 因乙方原因導致重大火災,、失竊,、泄密等事件的，甲方有權解除合同,，并要求乙方賠償相關損失,。

14.6 其他違約責任在專用條款中約定。

第15條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，爭議解決方式在專用條款中約定,。

第16條 附則

16.1 本合同未盡事宜，可經雙方協(xié)商一致后另行簽訂補充協(xié)議,。補充協(xié)議作為本合同的組成部分,。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，從補充協(xié)議,。

16.2 文件送達,。甲乙雙方應在專用條款中明確雙方在履行合同過程中發(fā)生文件往來時的送達地址，任何一方的送達地址發(fā)生變更時,，應及時以書面形式通知另一方,。

第三部分 專用條款

第1條 一般規(guī)定

1.2 適用于本合同的有關物業(yè)管理服務的各類文件規(guī)定，包括但不僅限于以下各項：

________________________ ,。

1.4 保密事項

簽訂 ________________________ 保密協(xié)議作為本合同附件,。

1.5 廉政責任

簽訂 ________________________ 廉政責任書作為本合同附件。

第2條 物業(yè)交接

________________________ ,。

第4條 物業(yè)管理服務內容和要求

4.1 綜合管理標準要求：

________________________ ,。

4.2 建筑物管理標準要求：

________________________ 。

4.3 設施設備管理標準要求：

________________________ ,。

4.4 保潔服務標準要求：

________________________ ,。

4.5 綠化養(yǎng)護和管理標準要求：

________________________ 。

4.6 節(jié)能管理標準要求：

________________________ ,。

4.7 公共秩序管理標準要求：

________________________ ,。

4.8 交通秩序維護與車輛停放管理標準要求：

________________________ ,。

4.9 消防防災管理標準要求：

________________________ ,。

4.10 會務及接待服務標準要求：

________________________ 。

第5條 延伸服務

5.1 延伸服務內容：

________________________ ,。

5.2 延伸服務標準要求：

________________________ ,。

第6條 物業(yè)管理服務項目分包

________________________ 。

第9條 物業(yè)維修保養(yǎng)

9.1 物業(yè)維修日常小修費用,。該費用按物業(yè)總價 %計算,，共計費用 元。單項單件維修費用(含物件更換費用)低于人民幣 元,，列入物業(yè)維修日常小修費用;超過 元的維修項目,，列入物業(yè)大中修或應急維修,，乙方需通過年度維修申報程序向甲方申請。日常小修應做好財務和賬目登記,，乙方在每個季度第3個月末向甲方出具物業(yè)維修日常小修費用使用情況明細表,。當年內未使用完的小修費用，納入次年小修費用繼續(xù)專項使用,。

9.2 物業(yè)大中修和應急專項維修：

________________________ ,。

第10條 節(jié)能管理

________________________ 。

第11條 物業(yè)管理服務質量評估

________________________ ,。

第12條 物業(yè)管理服務收費計價方式

12.1 甲乙雙方協(xié)商一致采用□包干制□酬金制方式計費收費,。

12.2 物業(yè)管理服務費用構成和收費標準：

________________________ 。

12.6 支付方式：

________________________ ,。

第13條 履約保證金

13.1 合同正式簽約并收到甲方付款的 個工作日內,，乙方出具合同總價的 %作為銀行履約保函。

13.2 甲方無正當理由逾期未退銀行履約保函的：

________________________ ,。

第14條 違約責任

14.2 甲方無正常理由逾期未支付管理服務費用的,，每逾期1天按未付物業(yè)費用金額 ‰向乙方支付違約金。

14.6 其他違約責任：

________________________ ,。

第15條 爭議解決方式

雙方發(fā)生爭議的,，可協(xié)商解決，或向有關部門申請調解;也可提請上海仲裁委員會仲裁(不愿意仲裁而選擇向法院提起訴訟的,，請雙方在簽署合同時將此仲裁條款劃去),。

第16條 附則

16.2 文件送達地址

文件送達甲方的地址和郵政編碼：

________________________ 。

文件送達乙方的地址和郵政編碼：

________________________ ,。

附件：

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇九

甲方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

乙方：_______________

法定代表人：_______________

住所地：_______________

郵編：_______________

資質等級：_______________

證書編號：_______________

根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律,、法規(guī)、政策,，甲乙雙方在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方選聘乙方對(物業(yè)名稱)提供前期物業(yè)管理服務事宜,，訂立本合同。

第一章物業(yè)基本情況

第一條物業(yè)基本情況:

物業(yè)名稱_______;物業(yè)類型_______;座落位置_______;建筑面積_______,。

物業(yè)管理區(qū)域四至：東至_______;南至_______;西至_______;北至_______,。(規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)構成明細見附件二),。

第二章服務內容與質量

第二條在物業(yè)管理區(qū)域內,，乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內容：

1、物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用部位明細見附件三);

2,、物業(yè)共用設施設備的運行,、維修、養(yǎng)護和管理(物業(yè)共用設施設備明細見附件四);

3,、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,，垃圾的收集、清運及雨,、污水管道的疏通;

4,、公共綠化的養(yǎng)護和管理;

5、車輛停放管理;

6,、公共秩序維護,、安全防范等事項的協(xié)助管理;

7、裝飾裝修管理服務;

8,、物業(yè)檔案資料管理,。

第三條在物業(yè)管理區(qū)域內，乙方提供的其他服務包括以下事項：

1,、______________;

2,、______________;

3、______________,。

第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到約定的質量標準(前期物業(yè)管理服務質量標準見附件五),。

第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務，服務內容和費用由雙方另行商定,。

第三章服務費用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費選擇以下第種方式：

1,、包干制

物業(yè)服務費用由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標準如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米,。

物業(yè)服務費用主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行,、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)法定稅費;

(10)物業(yè)管理企業(yè)的利潤;

(11)_____________________。

乙方按照上述標準收取物業(yè)服務費用,，并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,，盈余或虧損由乙方享有或承擔。

2,、酬金制

物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,，具體標準如下：

多層住宅：_______元/月.平方米;

高層住宅：_______元/月.平方米;

別墅：_______元/月.平方米;

辦公樓：_______元/月.平方米;

商業(yè)物業(yè)：_______元/月.平方米;

物業(yè)：_______元/月.平方米。

預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構成,。

物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，由乙方代管,，主要用于以下開支：

(1)管理服務人員的工資,、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

(2)物業(yè)共用部位,、共用設施設備的日常運行、維護費用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

(6)辦公費用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

(8)物業(yè)共用部位,、共用設施設備及公眾責任保險費用;

(9)_____________________,。

乙方采取以下第種方式提取酬金：

(1)乙方按_______(每月/每季/每年)元的標準從預收的物業(yè)服務資金中提取。

(2)乙方_______(每月/每季/每年)按應收的物業(yè)服務資金_______%的比例提取,。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出,。物業(yè)服務支出年度結算后結余部分，轉

入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結算后不足部分,，由全體業(yè)主承擔,。

第七條業(yè)主應于之日起交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,，或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),，其物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，從其約定,，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,，業(yè)主應及時書面告知乙方,。物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)按_______(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)使用人應在______________(每次繳費的具體時間)履行交納義務,。

第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,，乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況,。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,，甲乙雙方同意采取以下方式解決：

1、______________;

2,、______________,。

第四章物業(yè)的經營與管理

第九條停車場收費分別采取以下方式：

1、停車場屬于全體業(yè)主共有的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費,。

2、停車場屬于甲方所有,、委托乙方管理的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有優(yōu)先使用權，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車費,。乙方從停車費中按露天車位_______元/個月,、車庫車位_______元/個月的標準提取停車管理服務費。

3,、停車場車位所有權或使用權由業(yè)主購置的,，車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_______元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費,。

第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,，明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內的會所屬(全體業(yè)主/甲方)所有,。會所委托乙方經營管理的,，乙方按下列標準向使用會所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費用：

1、______________;

2,、______________,。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內屬于全體業(yè)主所有的停車場、會所及其他物業(yè)共用部位,、公用設備設施統(tǒng)一委托乙方經營,，經營收入按下列約定分配：

1、______________;

2,、______________,。

第五章物業(yè)的承接驗收

第十三條乙方承接物業(yè)時，甲方應配合乙方對以下物業(yè)共用部位,、共用設施設備進行查驗：

1,、______________;

2、______________;

3,、______________,。

第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業(yè)共用部位、共用設施設備存在以下問題：

1,、______________;

2,、______________;

3、______________,。

甲方應承擔解決以上問題的責任,，解決辦法如下：

1、______________;

2,、______________;

3,、______________。

第十五條對于本合同簽訂后承接的物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，甲乙雙方應按照前條規(guī)定進行查驗并簽訂確認書,，作為界定各自在開發(fā)建設和物業(yè)管理方面承擔責任的依據(jù)。

第十六條乙方承接物業(yè)時,，甲方應向乙方移交下列資料：

1,、竣工總平面圖,，單體建筑,、結構、設備竣工圖,，配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

2、設施設備的安裝,、使用和維護保養(yǎng)等技術資料;

3,、物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

4、_____________________,。

第十七條甲方保證交付使用的物業(yè)符合國家規(guī)定的驗收標準,，按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。

第六章物業(yè)的使用與維護

第十八條業(yè)主大會成立前,，乙方應配合甲方制定本物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度。乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務時,，甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人應給予必要配合。

第十九條乙方可采取規(guī)勸,、等必要措施,，制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時公約和物業(yè)管理區(qū)域內物業(yè)管理規(guī)章制度的行為,。

第二十條乙方應及時向全體業(yè)主通告本物業(yè)管理區(qū)域內有關物業(yè)管理的重大事項,，及時處理業(yè)主和物業(yè)使用人的投訴，接受甲方,、業(yè)主和物業(yè)使用人的監(jiān)督,。

第二十一條因維修物業(yè)或者公共利益，甲方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，

應征得相關業(yè)主和乙方的同意;乙方確需臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應征得相關業(yè)主和甲方的同意,。臨時占用,、挖掘本物業(yè)管理區(qū)域內道路,、場地的，應在約定期限內恢復原狀,。

第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業(yè)主或物業(yè)使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協(xié)議,，就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置,、裝修管理服務費用等事項進行約定,，并事先告知業(yè)主或物業(yè)使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

第二十三條甲方應于______________(具體時間)按有關規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的物業(yè)管理用房,。物業(yè)管理用房建筑面積_______平方米,，其中：辦公用房_______平方米，位于______________;住宿用房_______平方米,，位于______________;用房_______平方米,，位于______________。

第二十四條物業(yè)管理用房屬全體業(yè)主所有,，乙方在本合同期限內無償使用,，但不得改變其用途。

第七章專項維修資金

第二十五條專項維修資金的繳存_______,。

第二十六條專項維修資金的管理_______,。

第二十七條專項維修資金的使用_______。

第二十八條專項維修資金的續(xù)籌_______,。

第八章違約責任

第二十九條甲方違反本合同第十三條,、第十四條、第十五條的約定,，致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,，由甲方賠償由此給業(yè)主和物業(yè)使用人造成的損失,。

第三十條除前條規(guī)定情況外，乙方的管理服務達不到本合同第二條,、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,，應按的標準向甲方,、業(yè)主支付違約金。

第三十一條甲方,、業(yè)主或物業(yè)使用人違反本合同第六條,、第七條的約定，未能按時足額交納物業(yè)服務費用(物業(yè)服務資金)的,，應按的標準向乙方支付違約金,。

第三十二條乙方違反本合同第六條,、第七條的約定,，擅自提高物業(yè)服務費用標準的，業(yè)主和物業(yè)使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,，業(yè)主和物業(yè)使用人有權要求乙方雙倍返還,。

第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,，拒絕或拖延履行保修義務的，業(yè)主,、物業(yè)使用人可以自行或委托乙方修復,，修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

第三十四條以下情況乙方不承擔責任：

1,、因不可抗力導致物業(yè)管理服務中斷的;

2,、乙方已履行本合同約定義務，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

3,、因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位,、共用設施設備需要且事先已告知業(yè)主和物業(yè)使用人，暫時停水,、停電,、停止共用設施設備使用等造成損失的;

4、因非乙方責任出現(xiàn)供水,、供電,、供氣、供熱,、通訊,、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

5、_____________________,。

第九章其他事項

第三十五條本合同期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止;但在本合同期限內,，業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效時，本合同自動終止,。

第三十六條本合同期滿前_______月,，業(yè)主大會尚未成立的，甲,、乙雙方應就延長本合同期限達成協(xié)議;雙方未能達成協(xié)議的,，甲方應在本合同期滿前選聘新的物業(yè)管理企業(yè),。

第三十七條本合同終止時，乙方應將物業(yè)管理用房,、物業(yè)管理相關資料等屬于全體業(yè)主所有的財物及時完整地移交給業(yè)主委員會;業(yè)主委員會尚未成立的,，移交給甲方或代管。

第三十八條甲方與物業(yè)買受人簽訂的物業(yè)買賣合同,，應當包含本合同約定的內容;物業(yè)買受人簽訂物業(yè)買賣合同,，即為對接受本合同內容的承諾。

第三十九條業(yè)主可與物業(yè)使用人就本合同的權利義務進行約定,，但物業(yè)使用人違反本合同約定的,，業(yè)主應承擔連帶責任。第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等法律效力,。

第四十一條本合同未盡事宜，雙方可另行以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同存在沖突的,，以本合同為準。

第四十二條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成，雙方可選擇以下第種方式處理：

1,、向______________仲裁委員會申請仲裁;

2,、向人民法院提起訴訟。

第四十三條本合同一式_______份,，甲,、乙雙方各執(zhí)_______份。

甲方(簽章):______________ 乙方(簽章):______________

法定代表人:______________法定代表人:______________

_______年_______月_______

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十

甲方：深圳市?業(yè)主委員會

乙方：?物業(yè)管理有限公司

經深圳?業(yè)主大會?年?月?日投票表決,，?物業(yè)管理有限公司獲得深圳?物業(yè)管理服務權,。管理服務期限為?，從?年?月?日起,，至?年?月?日截止,。為保障?物業(yè)管理服務正常運行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》,、《物業(yè)管理條例》,、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等國家、地方法律,、法規(guī),，在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，雙方達成以下合同條款,。

第一條物業(yè)基本情況

小區(qū)位置：深圳市

占地面積：?平方米

建筑面積：?平方米

管理及服務面積：?平方米(其中管理用房?平方米，服務用房?平方米,，獨立,、包括室內車庫?個，計?平方米,，管理人員宿舍?平方米)

住宅面積：?平方米

住宅戶數(shù)：?戶

(截止?年?月?日,，業(yè)主入伙戶數(shù)?戶)

第二條物業(yè)管理服務項目

1.承擔?房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂,、梁,、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位,、外墻面,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、設備機房等。別墅圍墻外墻體的維修,、養(yǎng)護和管理。

2.承擔?房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道,、污水管,、雨水排放系統(tǒng)，垃圾庫,、抽風排煙道,、共用照明、加壓供水設備,、配電系統(tǒng),、樓內消防設施設備、電梯,、供水系統(tǒng)等)的維修,、養(yǎng)護、管理和運行服務,。

3.承擔?小區(qū)內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施(道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池、井,、綠化,、室外泵房,、路燈、停車場等)的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4.承擔?小區(qū)內的屬配套服務設施的維修、養(yǎng)護和管理,。

5.承擔?公共環(huán)境(包括公共場地,、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集,、清運,，包括別墅墻內屋外小區(qū)消殺，公共區(qū)域(包括紅線外邊緣)的綠化等,。

6.承擔?交通,、車輛行駛、停泊及管理,。

7.對?實行24小時封閉式管理,，對?規(guī)劃紅線內范圍進行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度,，配合和協(xié)助公安機關做好小區(qū)保安工作,。

8.為?業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務。

9.做好?物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料的建立,、保存,并在乙方管理期滿時移交甲方。

10.做好政府法規(guī)和行業(yè)政策所規(guī)定的應由物業(yè)管理公司承擔的其它事項,。

第三條物業(yè)管理服務標準和目標,。

乙方提供的物業(yè)管理服務按深圳市優(yōu)秀住宅小區(qū)考評標準執(zhí)行，詳見深圳市住宅局文件(深住[1997]13號),。

乙方根據(jù)甲方要求制定的《深圳?物業(yè)管理服務方案》,，作為本合同的必須附件。

第四條物業(yè)管理服務費及其管理

1.經甲乙雙方協(xié)商決定,，?物業(yè)管理服務費按如下標準收?。?物業(yè)和?物業(yè)每平方米?元/月(不包括本體維修基金)

2.?物業(yè)管理服務費由乙方直接向業(yè)主收取;乙方應在每月10日前，向繳費業(yè)主提供上月物業(yè)服務收費明細帳單并接受業(yè)主查詢,。乙方必須按政府規(guī)定,、程序收費，不得亂收費,，做到計費準確,，收費公開透明。

3.業(yè)主應自覺按時繳納物業(yè)管理服務費，不得拖欠,。逾期欠費業(yè)主將按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金,。乙方有權對欠費期超過1個月的業(yè)主進行公示通報;對欠費期超過3個月以上的業(yè)主，可提起訟訴進行追討,，敗訴方除補繳納物業(yè)管理費外,，還應承擔勝訴方合理的律師費用。

4.對故意拖欠物業(yè)管理服務費及水費,，拒不改正者,，經業(yè)主委員會同意或水務部門授權，乙方有權停止供水服務,。

5.乙方對業(yè)主,、使用人的房屋自用部份，自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約的服務,，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收;甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

6.甲方應協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務費,，甲方承諾不慫恿、煽動業(yè)主不繳物業(yè)管理服務費,，反對“吃霸王餐”無理拖欠物業(yè)管理服務費,，侵害其他繳費業(yè)主的合法權益。乙方應作好欠費業(yè)主的催繳,、統(tǒng)計,、記賬工作，?物業(yè)管理服務費的欠繳戶數(shù)(僅限空置,、拍賣問題房)在一個管理年度期間最多不得超過15戶，否則,，超過部分的管理費以傭金抵扣,。

7.乙方應按規(guī)定購買車場保險、小區(qū)公共設備,、設施等財產保險,，按規(guī)定為其員工辦理普通社會保險(按深圳相關標準)和人身意外保險(每人100元/年)。保險費列入物業(yè)管理服務成本費開支,。

8.乙方應按政府,、行業(yè)法規(guī)，如實列支物業(yè)管理服務成本費用,，按政府規(guī)定提取10%的物業(yè)管理服務傭金,，不得隱瞞物管收入，虛報多報支出費用。乙方弄虛作假,，亂收費,，做假賬，一經發(fā)現(xiàn)甲方有權單方解除雙方合同關系,。

9.?物業(yè)管理服務費所有收支賬目,，按政府規(guī)定由乙方每3個月向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，賬目公布前送交業(yè)主委員會審核備存,。賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,，特殊情況延遲公布賬目需書面告知業(yè)主委員會。乙方不公布賬目,，業(yè)主有權暫停支付物業(yè)管理服務費,。

10.甲方有權聘請獨立會計審計機構每年對上述帳目進行查驗審核一次，審計費用在物業(yè)收費中支出,。乙方提供的帳務虛假或嚴重失實的,，將構成甲方解除合同的合理理由。

第五條專項本體維修基金的收支管理

1?專項本體維修基金按政府收費標準,，每平方米0.25元,，隨物業(yè)管理服務費一齊由乙方直接向業(yè)主收取，然后以業(yè)主委員會名稱單獨建帳列項,，按政府規(guī)定的專項本體維修基金使用范圍?？顚Ｓ谩?/p>

2.?專項本體維修基金的使用,，按物管公司先立項報價,，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進行運作。

3.?專項本體維修基金的收支,、使用賬目,，每3個月由業(yè)主委員會向業(yè)主公布一次(張貼時間不少于1個月)，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,，賬目公布時間為每季度后的次月15日以前,。賬目公布前由業(yè)主委員會送交物業(yè)管理公司核查等因備存。

4.業(yè)主拖欠專項本體維修基金的,，由乙方按照拖欠物業(yè)管理服務費的規(guī)定辦法進行處理,。

第六條業(yè)主共有物業(yè)收入及其管理

1.?游泳池、網球場,、服務樓,、宿舍、管理樓,、停車場,、庫屬配套的公共設施,，其產權屬?業(yè)主共同所有。?停車場及公共場地出租的所有稅后收入歸?業(yè)主所有,，以業(yè)主委員會的名稱單獨建帳列項,。

2.?停車場及業(yè)主共有物業(yè)，甲方委托乙方代為管理(出租),，并參照政府物業(yè)管理服務規(guī)定,，按收入的10%提取車場管理服務費。第七條業(yè)主委員會經費的收支管理

1.?業(yè)主委員會按政府有關規(guī)定“每年每100m2按8元”的標準或者業(yè)主大會核準的標準,，在物業(yè)管理費中,，提取業(yè)主委員會活動經費。業(yè)主委員會活動經費的收支情況,，由業(yè)主委員會按季向業(yè)主公布,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督。

2.?業(yè)主委員會主任每月領取x元職務津貼和秘書每月1800元的職務津貼在物業(yè)管理服務費中立項列支,。

第八條甲方的權利和義務

1.與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算、決算報告,。

2.對乙方的管理實施監(jiān)督檢查,，每年全面進行一次考核評定，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤，經超過三分之二的業(yè)主書面表決形式,，有權終止合同,。

3.委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施,。

4.?業(yè)委會全體成員不得利用監(jiān)督權以權謀私,，不得在本小區(qū)物管隊伍中安插親友,。

5.業(yè)委會全體成員不得免交,、少交物管服務費,、停車費,，不得無理煽動業(yè)主不交物管服務費,。

6.不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內容所進行的管理和經營活動,，但是對于業(yè)主連續(xù)有效投訴三次以上的乙方工作人員，甲方有權要求立即進行更換,。

7.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛,。

8.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動,。

9.法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任,。

第九條乙方的權利和義務

1.根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定,，制訂該物業(yè)的各項管理辦法,、規(guī)章制度,、實施細則,，自主開展各項管理經營活動,，但不得損害大多數(shù)業(yè)主(住用戶)的合法權益,，獲取不當利益。

2.遵守國家,、地方物業(yè)管理服務收費規(guī)定,，按物業(yè)管理的服務項目、服務內容,、服務深度,，測算物業(yè)管理服務收費標準,，并向甲方提供測算依據(jù),，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價,，不得只收費不服務或多收費少服務。

3.負責編制房屋及附屬設施,、設備年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，經雙方議定后由乙方組織實施。

4.有權依照法規(guī)政策,、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進行處理,。

5.有權選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務并支付費用,，但不得將整體管理責任及利益轉讓給給其他人或單位，不得將重要專項業(yè)務承包給個人,。

6.接受物業(yè)管理主管部門及有關政府部門的監(jiān)督,、指導，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督,。

7.至少每3個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費用收支帳目，不作假帳,、不亂收費。

8.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改擴建完善配套項目，須報甲方和有關部門批準方可實施,。

9.建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況,。

10.開展有效的社區(qū)文化活動和便民服務工作,。

11.本合同終止時，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案,、財務等資料;移交本物業(yè)的公共財產,，包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計,，甲方有權指定專業(yè)審計機構。

12.不承擔對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身,、財產的保管保險義務(另有專門合同規(guī)定除外)。

第十條違約責任

1.如因甲方原因,，造成乙方未完成規(guī)定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,，并有權終止合同。

2.如因乙方原因,，造成不能完成規(guī)定管理目標或直接造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方相應補償;甲方有權要求乙方限期整改,，并有權終止合同。

3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,，造成重大事故的,，由甲方和承建商承擔責任并負責善后處理,。因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理?產生事故的直接原因,，以政府有關部門的鑒定結論為準)

4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的，應當承擔全部責任,。

5.因乙方原因未按約公布相關帳目或者提供虛假帳目的,，甲方有權隨時撤銷委托終止合同并要求乙方承擔由此產生的全部損失,。

第十一條合同的終止,、續(xù)約與交接

1.?物業(yè)管理服務合同到期后,，雙方合同關系即終止,。乙方應提前10天按政府,、行業(yè)法規(guī),，填報固定資產,、辦公,、設備、xx小區(qū)資料等交接清單,，送業(yè)主委員會審核。物業(yè)收費財務帳目,，應于合同終止后的10日之內,，送交業(yè)主委員會審核,，由業(yè)主委員會聘請專業(yè)財務公司進行審計,。

2.乙方愿意續(xù)簽合同，應在合同到期前60天,，書面通知業(yè)主委員會,。由業(yè)主委員會召開業(yè)主大會(合同到期前30天召開)進行表決確認,。管理服務期間無重大失職過失,，無賬務弄虛作假,，表決結果業(yè)主滿意率達到法定三分之二的,，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同,。

3.業(yè)主大會表決,，業(yè)主滿意率達不到三分之二,，原合同到期后自行終止,。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務公司,。

4.新老物業(yè)管理公司的交接過渡期最長為2個月,，原物業(yè)管理公司應提供過渡期物業(yè)管理服務;2個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接,、撤離,。

第十二條雙方爭端與解決方式

1.一方單方解除合同的理由不充分的,，另一方有權請求賠償損失,。

2.乙方未給予甲方交接過渡期而擅自停止物業(yè)管理服務的,，應向甲方賠償損失，損失難以計算的,，按照全體業(yè)主一個月物業(yè)管理服務費總額計算,。

3.乙方服務未達到服務標準，給物業(yè)共同利益造成損害的,，應向甲方賠償損失;給業(yè)主個人造成損害的,，應向業(yè)主個人賠償損失,。

4.甲方,、乙方以及業(yè)主因物業(yè)服務發(fā)生爭議的，應平等協(xié)商解決,。協(xié)商不成的，均應提交華南國際經濟貿易仲裁委員會,，按照申請仲裁時該會實施的仲裁規(guī)則進行仲裁,。仲裁裁決是終局的,，對雙方均有約束力。

第十三條其他事項

1.本合同所有附件均為本合同的組成部分,，具有合同同等的法律效力,。

2.乙方可制訂約束其內部工作人員的管理辦法和操作規(guī)程以履行本合同,。乙方在業(yè)主公約與本合同以外制訂涉及業(yè)主權利義務的物業(yè)管理辦法的,，以及向業(yè)主收取本合同約定以外的其他費用的,，應獲得甲方批準,。

3.本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，一份交政府主管部門備案,，三份合同具同等效力,。本合同自甲乙雙方簽字并蓋章起生效,，對甲乙雙方及?全體業(yè)主具有約束力。

甲方簽章：乙方簽章：

法人代表：法人代表：

二oo年月日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十一

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及國家,、地方有關物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策,，在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對實行專業(yè)化,、一體化的物業(yè)管理訂立本物業(yè)服務合同范本。

第一條物業(yè)基本情況

座落位置：市區(qū)路號;占地面積：平方米;建筑面積：平方米;其中住宅平方米;物業(yè)類型：,。

第二條委托管理事項

1,、房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護,、管理和運行服務。

3,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修,、養(yǎng)護和管理,。

4,、本物業(yè)規(guī)劃紅線內的屬配套服務設施和公共環(huán)境的維修,、養(yǎng)護和管理及清潔衛(wèi)生,。

5,、交通,、車輛行駛及停泊,。

6,、配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作，,。

7、社區(qū)文化娛樂活動,。

8,、物業(yè)及物業(yè)管理檔案,、資料;

9,、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項;

第三條物業(yè)服務合同范本期限

本合同期限為年,。自年月日起至年月日止,。

第四條甲方的權利和義務

1,、與物業(yè)管理公司議定年度管理計劃,、年度費用概預算,、決算報告;

2,、對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每年全面進行一次考核評定,，如因乙方管理不善,，造成重大經濟損失或管理失誤,，經市政府物業(yè)管理主管部門認定,，有權終止合同;

3,、委托乙方對違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進行處理：包括責令停止違章行為,、要求賠償經濟損失及支付違約金,、對無故不繳,、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水,、停電等催繳催改措施;

第五條管理目標

乙方根據(jù)甲方的委托管理事項制定出本物業(yè)“管理分項標準”，與甲方協(xié)商同意后作為本合同的必備附屬條件,。乙方承諾,，在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,，并獲得政府主管部門頒發(fā)的證書。

第六條管理服務費用

1,、本物業(yè)的管理服務費按下列第項執(zhí)行：

2,、管理服務費標準的調整按下列第項執(zhí)行：

3,、乙方對物業(yè)產權人,、使用人的房屋自用部位,、自用設備的維修養(yǎng)護,，及其他特約服務，采取成本核算方式,，按實際發(fā)生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監(jiān)督,。

4,、房屋建筑的共同部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護與更新改造,，由乙方提出方案,，經雙方議定后實施,，所需經費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導標準,。甲方有義務督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護。

甲方：_____________乙方：_____________

代表人：代表人：

_________年____月____日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十二

甲方：

乙方：

根據(jù)國家和地方政府有關物業(yè)管理的法律,、法規(guī)和政策規(guī)定,，甲、乙雙方本著自愿、平等原則,，就 服務事宜充分協(xié)商一致，特簽訂本合同,，以資信守履行。

第一條 甲方聘請乙方為 使用人提供管理服務,。

第二條 服務區(qū)域基本情況如下：

建筑面積 ㎡,，占地面積 ;具體物業(yè)范圍及構成細目見本項目招標文件中第二章《招標項目采購需求》的相關內容,。

第三條 乙方提供的物業(yè)管理服務包括以下內容：

(一) ;

(二) ;

(三)具體服務內容包含招標文件的《招標項目采購需求》、投標文件的《服務方案》和乙方的所有承諾服務內容;

第四條 乙方提供的服務質量標準按國家和地方政府的規(guī)定和本合同約定的物業(yè)服務質量要求及乙方在投標文件中的承諾執(zhí)行,。

本合同約定的服務質量要求見本項目招標文件中《招標項目采購需求》,。

第五條 合同金額： (￥ ),，服務期： ,。

付款方式為：甲方每月付一次款,，付款金額為合同每年價的十二分之一。

第六條甲方權利義務

(一)審定乙方管理服務方案和工作計劃，聽取乙方管理情況報告,，監(jiān)督檢查乙方各項方案和計劃的實施;

(二)協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的遺留問題;

(三)法律,、法規(guī),、政策規(guī)定的其他權利,、義務。

第七條乙方權利義務

(一)按有關法律,、法規(guī)和政策規(guī)定和本合同的約定制訂物業(yè)管理服務方案和工作計劃，全面履行本項目招標文件中規(guī)定的中標人應履行的義務和乙方在投標文件承諾的所有內容,，每月向甲方通報一次物業(yè)管理服務實施情況;

(二)法律、法規(guī),、政策規(guī)定的其他權利,、義務,。

第八條 違約責任

(一)乙方未盡管理責任導致?lián)p壞、損失的,，應按責任比例相應承擔費用;

(二)甲方違法、違約導致乙方不能提供約定服務的,，乙方有權要求甲方在一個月內解決,，逾期未解決的,，甲方應承擔相應的責任;乙方違法、違約,，不履行本項目招標文件的規(guī)定和本合同約定、投標承諾和約定服務的,，甲方有權根據(jù)本合同和本項目招標文件中的規(guī)定要求乙方承擔相應責任,、解除或終止本合同,。

(三)任何一方違約解除合同或因違約被解除合同的,，應向對方支付共為三個月的物業(yè)管理費總和的違約金;

(四)雙方約定的其他違約責任： ,。

第九條雙方在履行合同中所發(fā)生的一切爭議，應通過協(xié)商解決,。如協(xié)商不成,，按合同事先約定的條款，向南寧仲裁委員會申請仲裁,。

第十條在合同有效期限內,，任何一方因不可抗力事件導致不能按時履行合同，則合同履行期可延長,，其延長期與不可抗力影響期相同,。由于不可抗力事件導致合同的根本目的不能實現(xiàn)時，一方可解除合同,。

不可抗力事件發(fā)生后,，應立即通知對方,，并寄送有關權威機構出具的證明。

不可抗力事件延續(xù)120天以上,，雙方應通過友好協(xié)商,，確定是否繼續(xù)履行合同,。

第十一條本合同附件為合同有效組成部分,。凡本合同及附件未規(guī)定的事宜以及合同詞語,，均以有關法律,、法規(guī),、政策規(guī)定為準。

第十二條本合同未盡事宜由甲,、乙方雙方另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第十三條本合同一式四份,，具有同等法律效力廣西區(qū)財政廳政府采購監(jiān)督管理處、廣西壯族自治區(qū)政府采購中心各一份,，甲乙雙方各一份,。

本合同甲乙雙方簽字蓋章后生效,，自簽訂之日起七個工作日內,，采購人應當將合同副本報廣西區(qū)財政廳政府采購監(jiān)督管理處備案,。

甲方(章)

年 月 日乙方(章)

年 月 日

單位地址：單位地址：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人

電話：電話：

電子郵箱：電子郵箱：

開戶銀行：開戶銀行：

賬號：賬號：

郵政編碼：郵政編碼：

經辦人：

年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十三

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：_________

名稱：_________

主任：_________

地址：_________

聯(lián)系電話：_________

受托方(以下簡稱乙方)：_________

企業(yè)名稱：_________

法定代表人：_________

注冊地址：_________

聯(lián)系電話：_________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________(物業(yè)名稱)委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_________

物業(yè)類型：_________

座落位置：_________區(qū)(市)縣_________路(街道)_________號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：_________平方米

建筑面積：_________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人;甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間,、走廊通道,、門廳,、_________。

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線,、中央空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施,、_________。

第六條 附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠、池,、井,、自行車棚、停車場,、_________,。

第七條 共用綠地,、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理、_________,。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點,、文化體育娛樂場所,、_________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、_________,。

第十條 交通與車輛停放秩序的管理、_________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控,、巡視,、門崗執(zhí)勤、_________,。

前款約定的事項不含業(yè)主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主,、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料,、_________,。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸,、制止,、_________等措施。

第十六條 其它委托事項

1,、_________;

2、_________;

3,、_________,。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年),。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止,。

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1,、代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益;經常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方;協(xié)調業(yè)主、使用人,、乙方之間的關系;

2、監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度;采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用;

3,、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案;

4、檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況;

5,、審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告;

6,、審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收;審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的書面報告;

7,、在合同生效之日起_________內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________;

8,、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行;

(1)無償使用;

(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________;

9,、與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

(1)竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施,、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

(2)設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料;

(3)物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

(4)物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

10,、協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

(1)_________;

(2)_________;

11,、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標;

12,、負責本物業(yè)維修專項資金的籌集,，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金;

13,、甲方有權指定專業(yè)審計機構，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計;

14,、_________,。

第十九條 乙方權利義務

1,、根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案,，自主開展物業(yè)經營管理服務活動;

2,、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理;

3,、按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理;

4,、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;

5,、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物,、設施、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施;

6,、向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督;按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除;

7,、負責編制物業(yè)管理年度管理計劃，資金使用計劃及決算報告;并于每年_________月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告,。

8,、每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目,、收費標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示;

9,、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

10,、本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房,、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料;

11、建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案,，并負責及時記載有關的變更情況;

12、接受業(yè)主,、使用人,、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務,，定期向甲方報告本合同履行情況;

13、_________,。

第五章 物業(yè)管理公共服務質量

第二十條 乙方須按下列約定，實現(xiàn)目標管理：

1,、房屋外觀;

2,、設備運行;

3,、共用部位,、共用設施設備的維護和管理;

4,、公共環(huán)境衛(wèi)生;

5,、綠化;

6、交通秩序與車輛停放;

7,、公共秩序維護與協(xié)助消防;

8,、房屋共用部位,、共用設施設備的急修,、小修;

9,、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________。

上述1～8項物業(yè)管理服務質量不低于物業(yè)管理服務的行業(yè)指導標準,，具體見附件二。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1、本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定;

2,、本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納，具體是_________;

3,、本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年])交納一次,，每次交納費用時間為_________,。

4,、本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后,，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5、空置,、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,。

6、業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定,，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

7,、業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費;

8,、物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤;

9、業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的,，按以下第_________項處理;

(1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

(2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金;

(3)_________,。

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1、露天車位：每日：_________元,，每月：_________元，每年：_________元;

2,、車庫：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

3、摩托車：每日：_________元,，每月：_________元,，每年：_________元;

4、自行車：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元;

5、_________,。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修,、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和收費標準如下：

1,、_________;

2,、_________;

3、_________;

第二十五條 房屋的共用部位,、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗,，應設獨立計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計收費用。

第二十六條 經甲方同意,，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時,，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉移手續(xù)。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案,。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設施設備的保險由乙方代行辦理，保險費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤,。

業(yè)主,、使用人的家庭財產與人身安全的保險由業(yè)主、使用人自行辦理;

_________,。

第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的，甲方應給予乙方經濟賠償。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定,，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改，并達到合同約定;逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定,，擅自提高收費標準的，甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,，退還利息并按_________支付違約金;造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第三十二條 甲方違反協(xié)議,，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的,，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________。

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償。

第三十四條 因房屋建筑質量,、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能，造成重大事故的,，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚熑尾⒇撠熒坪筇幚?。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任。

第三十六條 因違約而需解除本合同的,，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,。如有異議,，可請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內,，根據(jù)甲方委托管理事項，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電、火災,、水管破裂,、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第四十一條 本合同正本連同附件共_________頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第四十二條 本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

(一)提交_________仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人法院起訴,。

第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件;業(yè)主轉讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。

第四十六條 本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十七條 本合同自_________起生效,。

甲方(簽章)：_________ 乙方(簽章)：_________

法定代表人：_________ 法定代表人：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

一,、本物業(yè)構成細目

二、本物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：(_________)

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十四

甲方：

住址：

法人代表：

身份證號：

乙方：

住址：

法人代表：

身份證號：

合作的方式多種多樣，如合作設立公司,、合作開發(fā)軟件,、合作購銷產品等等，不同合作方式涉及到不同的項目內容,，相應的協(xié)議條款可能大不相同,。

本協(xié)議的條款設置建立在特定項目的基礎上，僅供參考,。實踐中,，需要根據(jù)雙方實際的合作方式、項目內容,、權利義務等,，修改或重新擬定條款。

為了擴大市場,，提高經濟效益,，塑造物業(yè)品牌，實現(xiàn)共同發(fā)展之目標,。甲乙雙方經坦誠,、友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務事宜達成如下合作協(xié)議：

一,、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業(yè)管理服務業(yè)務,。業(yè)務范圍包括物業(yè)項目全委管理服務、單項物業(yè)服務及基于物業(yè)項目管理開展的多種活動,。

二,、甲方全力配合乙方基于業(yè)務開展而進行的參觀調研、投標活動,、發(fā)票開具,、勞動合同辦理等企業(yè)業(yè)務。

三,、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,，自主經營管理乙方開展的物業(yè)相關業(yè)務,。

四、雙方協(xié)商同意由甲方指派_________為乙方開展物業(yè)業(yè)務總協(xié)調人,，授權其決策和處理乙方物業(yè)業(yè)務有關的全部事務。雙方同意根據(jù)業(yè)務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,，所派駐人員由甲方指派總負責人協(xié)調安排,。

五、甲方負責分公司工商注冊,、協(xié)助收費審批及行政部門手續(xù)辦理,，辦理手續(xù)的相關費用由乙方支付,。

六,、在協(xié)議有效期內，乙方：

1,、負責所開展物業(yè)服務(分公司業(yè)務)的收支經營并自負盈虧,。

2、負責支付所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)向稅務,、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。

3,、負責處理并承擔所開展業(yè)務(分公司業(yè)務)物業(yè)服務有關的全部經濟糾紛,、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。

4,、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔，甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付,。

七,、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業(yè)項目，乙方就具體物業(yè)項目服務內容及標的額自行決策,，前期運作所需費用由乙方自行承擔,。

八、投標后簽署《物業(yè)服務合同》所約定期限內,，乙方每年向甲方支付物業(yè)服務管理服務費_________，支付方式：《物業(yè)服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用,，甲方開具內部收據(jù),。

九,、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目，物業(yè)服務方將物業(yè)服務費支付甲方賬戶后,，乙方需持與物業(yè)服務相關的正式發(fā)票向甲方支取其賬戶費用,。

十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,，不得擅自違約,。本合同未盡事宜雙方協(xié)商解決。本合同雙方業(yè)務存續(xù)期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,，擅自解除本合同方需向另一方支付物業(yè)服務費總額_________違約金,。

十一、本協(xié)議的生效日期為_________年_________月_________日,，雙方業(yè)務存續(xù)期間有效,。

十二、本協(xié)議一式_________份,，甲乙雙方各持_________份,，具同等法律效力。

甲方：(簽章)

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

乙方：(簽章)

地址：

聯(lián)系方式：

簽約日期：________年_______月_______日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十五

甲方：

乙方：

甲方是指：商鋪購買人(使用人)

乙方是指：物業(yè)服務企業(yè)

前期物業(yè)服務是指,，自房屋出售之日起至業(yè)主大會與物業(yè)服務企業(yè)簽訂的《物業(yè)服務合同》生效之日止的物業(yè)服務,。

根據(jù)國家《民法典》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲乙雙方就物業(yè)服務達成如下條款：

第一條物業(yè)的坐落,、面積

1、坐落位置： (項目名稱) 棟 號鋪面,，建筑面積為 ㎡,。

第二條 雙方的權利和義務

一、甲方的權利義務

1,、監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務行為,，就物業(yè)管理的有關問題向乙方提出意見和建議;

2、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和雙方所簽訂的服務合同及相關協(xié)議;

3,、不得在居民休息時間(中午12時至15時,、晚上22時至翌日7時)制造發(fā)出過大的聲響(如敲擊、高音響,、按喇叭等);

4,、依據(jù)本協(xié)議向乙方交納物業(yè)管理服務費用和垃圾處理費;

5、裝飾裝修房屋時,，遵守《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

6,、遵守《水電代收代繳協(xié)議》,，按時向翡翠園小區(qū)業(yè)主服務中心繳納水電費用;

7、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能,。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位,、共用設施設備的,，應事先通知乙方，并在約定的期限內恢復原狀,，造成損失的，給予賠償;

8,、轉讓商鋪時,，應事先通知乙方，告之受讓方與乙方簽訂物業(yè)服務合同;

9,、違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的租賃合同等造成的損失,、損害承擔民事責任。

10,、商鋪的招牌安裝,，應取得按開發(fā)建設單位規(guī)定的統(tǒng)一標準安裝。

11,、服從乙方的日常管理,，實行門前“三包”，講究衛(wèi)生,，保持門前及周圍清潔,。

二、乙方的權利義務

1,、對共用部位,、公共設施設備、綠化,、環(huán)境衛(wèi)生,、治安、交通等項目進行維修,、服務與管理,。

2、建立建全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

3,、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和簽訂的本合同行為;

4,、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理和服務業(yè)務，但不得將本物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方;

5,、依據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務費用及垃圾處理費;

6,、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件告之甲方,，并與甲方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》;

7、與甲方簽訂水電代收代繳協(xié)議;

8,、不得占用本物業(yè)的共用部位,、共用設施設備或改變其使用功能。

第三條 物業(yè)管理服務內容

一,、房屋共用部位的維護和管理共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎,、內外承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂?shù)? ,、戶外墻面,、門廳、樓梯間,、走廊通道等;

二 ,、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理。共用設施設備是指共用的上下水管道,、落水管,、水箱、天線,、供電線路,、通訊線路、照明,、消防設施,、監(jiān)控系統(tǒng)、綠地,、道路,、路燈、溝渠,、池,、井、非經營性車場車庫,、和共用設施設備使用的房屋等,。

三、環(huán)境衛(wèi)生管理,，具體包括以下內容：

1,、樓宇的公共部位，包括樓梯,、大廳,、樓宇外墻等部位環(huán)境衛(wèi)生管理;

2,、物業(yè)區(qū)域的公共場所，包括小區(qū)內的道路,、綠化地帶,、公共停車場、公共娛樂場所等所有公共場所的環(huán)境衛(wèi)生管理;

3,、生活廢棄物的清理,。

四、秩序維護管理,，具體包括以下內容：

1,、協(xié)助公安部門維護本物業(yè)區(qū)域內的公共秩序;

2、治安協(xié)管員實行24小時巡邏制度,，定時定路線巡查;

3,、對本物業(yè)區(qū)域內的車輛管理;

4、與甲方簽訂《消防責任書》

五,、交通秩序與車輛停放管理，具體包括以下內容：

1,、對小區(qū)的機動車停放與出入實行統(tǒng)一管理,。

2、維護小區(qū)的交通秩序,。

六,、房屋裝飾裝修管理

1、消防要求：翡翠園小區(qū)商鋪的消防施工方案須報消防主管部門審批,，消防設施(噴淋,、溫感、煙感)等由業(yè)主在裝修時自理,，必須接入小區(qū)噴淋管網和消防報警系統(tǒng),，并符合消防管理部門驗收要求后方可投入使用。

2,、根據(jù)開發(fā)商文件要求,，因商鋪未安裝排煙管道不允許經營餐飲店。

3,、特殊行業(yè)要求：經營特殊行業(yè)的,，需要按特殊行業(yè)相關要求并辦理好相關手續(xù)后方可投入使用。

4,、簽訂《商鋪裝飾裝修管理協(xié)議》,。

七、用水用電管理：雙方另簽訂《水電代收代繳協(xié)議》,。

第四條 物業(yè)管理服務質量

一,、房屋外觀：

1,、房屋外觀(包括屋面、天臺)完好,、整潔;外墻,、公共樓梯間面磚、扶手等無明顯污跡,、無破損,、無亂張亂貼、亂涂亂畫,、亂懸掛現(xiàn)象;

2,、對違反規(guī)劃私搭亂建及擅自改變房屋結構或用途及時勸說、阻止,，并報告有關部門依法處理;

3,、空調安裝位置統(tǒng)一有序，支架及固定螺絲等用不銹鋼材料,、無銹蝕,，冷凝水集中排放;

二、設備運行：

1,、設備運行正常,，維護良好，無事故隱患;

2,、定時對設備進行檢查,，應設有設備臺帳、運行記錄,、檢查記錄,、維修記錄、保養(yǎng)記錄;

3,、對設備故障及重大事件有完善的應急方案和現(xiàn)場處理措施,、處理記錄;

三、共用部位,、共用設施設備的維護和管理：

1,、路燈等公用照明設備完好率在98%以上;

2、各設備及公共場所,、場地,、危及人身安全處有明顯標志和防范措施。

四,、環(huán)境衛(wèi)生：

1,、小區(qū)公共部位干凈、整潔、無雜物垃圾,、無異味,、無亂張貼、無亂堆放,、扶手無塵,，清潔率95%以上;

2、小區(qū)內的道路完好,、無積水,、泥沙、公共場所無雜物垃圾,，環(huán)衛(wèi)設施設備完好無損;

3,、實行垃圾分類收集，做到日產日清,，垃圾桶,、果皮箱無溢滿現(xiàn)象;

4、垃圾中轉站,、垃圾桶,、果皮箱定期清洗，保持干凈無異味;

5,、實行定期消殺,，有效控制蠅、蚊,、鼠等害蟲孽生。

五,、 綠化：

1,、草坪應及時修剪，保持平整,，并清除雜草,，控制雜草孽生;

2、花草樹木長勢良好,，無枯死,，適時組織灌溉、施肥,、松土,，預防蟲害;

3、根據(jù)樹木品種科和生長情況,，及時修剪整形,、觀賞效果良好;

4、綠化地設愛護綠化溫馨提示牌。

六,、交通秩序與車輛停放：

1,、商鋪前道路暢通、交通秩序良好,，無亂停車現(xiàn)象,。行人、車輛各行其道;

2,、室內停車場二十四小時定時巡邏,。

七、消防：

1,、消防設施,、設備完好率在98%以上。

2,、小區(qū)火災發(fā)生率在1%以下,。

八、房屋共用部位,、公用設備設施小修和急修：

(一)小修

1,、做到水、電,、氣等公用設施小修不過夜,。

2、房屋共用部位的土建小修三日內有結果,。

(二)急修

3,、房屋共用部位、公用設施的急修要求維修人員三十分鐘內到達現(xiàn)場,，并開始組織搶修,。

第五條 物業(yè)管理服務費用

一、乙方收取服務費標準為：

(一)物業(yè)服務費按元/平方米/月計收;

(二)城市垃圾處理費收費標準：

1,、餐飲娛樂業(yè)以外的商業(yè)網點按經營面積收取

(1)面積30平方米以下(含30平方米)按元/店.月收取;

(2)面積30平方米以上按元/平方米.月收取;

2,、餐飲娛樂業(yè)商業(yè)網點按經營面積收取

(1)面積30平方米以下(含30平方米)按/店.月收取;

(2)面積30-50平方米(含50平方米) 按元/店.月收取;

(3)面積50平方米以上參照以上標準方雙方協(xié)商;

(三)繳納水電周轉金

1、面積30平方米以下(含30平方米)按元/間一次性收取;

2,、面積30-50平方米(含50平方米) 按元/間一次性收取;

3,、經營面積50平方米以上按元/平方米一次性收取;

二、如甲方不能按合同約定時間向乙方支付物業(yè)物業(yè)服務費的,，以欠費金額的2﹪支付每月利息,，直至全部清償欠費時止。

三,、甲方必須按時繳納當月的物業(yè)服務費,、垃圾處理費,、水電費等費用。

第六條 水電費用

1,、甲乙每月實際使用的水電度數(shù)由乙方雙方派代表共同確認,，且在規(guī)定期限內自行到業(yè)主服務中心繳納。

2,、水電費按如下方法計算：

水電費收取方法：每月水電費=(每月實際使用度數(shù)+公攤+損耗)×單價,，以上水電費單價按市供電局、自來水公司核定經營性收費標準收取,。

第七條 違約責任

一,、乙方違反協(xié)議，未達到管理服務質量約定目標的,，甲方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔相應的法律責任;

二,、甲方違反協(xié)議,，使乙方未達到管理服務質量約定目標的，乙方有權要求甲方限期改正,，逾期未改正給乙方造成損失的,，甲方承擔相應的法律責任;

三、乙方違反協(xié)議的,，擅自提高收費標準或亂收費的,，甲方有權要求乙方清退所收費用。

四,、甲方違反協(xié)議的,，不按本協(xié)議約定的收費標準和時間交納有關費用，乙方有權要求甲方補交,，并從逾期之日起按每天5‰向甲方交納違約金,，逾期超過一個月的，乙方將停止向甲方提供服務,。

第八條 為維護公眾,、業(yè)主,、使用人的切身利益,，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露,、漏電,、火災、水管破裂,、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方采取緊急措施造成甲方必要的財產損失的，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第九條 在本協(xié)議執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使協(xié)議無法履行,，雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第十條 本協(xié)議內容各部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本協(xié)議中未規(guī)定的事宜,，均遵照國家有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

第十一條 本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應友好協(xié)商解決,，或向物業(yè)管理行政主管部門申請調解;如協(xié)商或調解無效，可向所在地人民法院提起訴訟,。

第十二條 本合同正本共7頁,，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

第十三條 本協(xié)議自簽字之日起生效。

甲 方： 乙 方：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

身份證號： 身份證號：

聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：

日 期： 年 月 日 日 期： 年 月 日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十六

第一條：

甲方(業(yè)主)：地址：

乙方(物業(yè)管理公司)：地址：

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方委托乙方對其__市__路__號提供物業(yè)管理服務，訂立本合同,。

第二條物業(yè)管理服務期限為____年,，自本合同簽字之日起生效。

第二章管理服務事項第三條房屋建筑共用部位的養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,。

第四條共用設施、設備的養(yǎng)護,、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、共用照明,、水泵房,、消防設施、低壓配電設施,、避雷設施,。

第五條市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括道路、化糞池,、溝渠,、管道。

第六條公共綠地,、綠化,、建筑設施等的養(yǎng)護與管理。

第七條附屬配套建筑,、場地和設施的養(yǎng)護和管理：圍墻,、大門。

第八條公共環(huán)境衛(wèi)生,，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生和垃圾的收集、清運,。

第九條維護物業(yè)區(qū)域內的公共秩序,。

第十條配合、協(xié)助當?shù)毓矙C關實施小區(qū)的治安防范工作,，配備保安值勤,、巡視、進行安全監(jiān)控,。

第十一條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、竣工驗收資料與住戶檔案。

第十二條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護，在當事人提出委托時,，乙方應接受委托并合理收費,。

第三章雙方權利義務

第十三條甲方權利義務,。

1.維護自身的合法權益,，享受乙方提供的物業(yè)管理服務,。

2.監(jiān)督乙方管理服務工作及實施制度的執(zhí)行情況。

3.有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規(guī),、規(guī)章的行為,。

4.有權向乙方投訴其管理人員的服務態(tài)度和服務質量并知悉處理結果。

5.向乙方遞交物業(yè)產權證復印件一份作為備案材料,。

6.遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理規(guī)章,，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳、文化活動,。

7.協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

8.如需進行室內裝飾裝修,，必須遵守物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定,，填寫申請表，繳納裝飾裝修保證金,，經乙方審查核準后方可施工;完工時,，通知乙方檢查有無違章、損壞物業(yè)共用部位,、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象(如滲,、漏、堵,、冒等),。

乙方檢查未發(fā)現(xiàn)上述現(xiàn)象，應將保證金返還甲方;若有上述現(xiàn)象,，應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用,。

9.在本物業(yè)范圍內，不得有下列行為：

(1)損壞房屋承重結構,、主體結構,，破壞房屋外貌(含外墻、外門窗,、陽臺等的顏色,、形狀和規(guī)格)，擅自改變房屋設計用途,、功能和布局：(2)占用或損壞樓梯,、通道、屋面,、平臺,、道路、停車暢⒆孕諧搗(棚)等共用場所(地);(3)占用,、損壞或擅自移動供電,、供水,、供氣、通信,、排水,、排污、消防,、監(jiān)控,、路燈等公用設施設備;(4)違章搭建;(5)踐踏、占用綠地,，毀壞綠化,，損壞、涂畫公共標志和建筑小品;(6)隨意傾倒,、堆放,、丟棄垃圾或雜物，高空拋物;(7)擅自在物業(yè)共用部位或公共場所懸掛,、張貼,、涂寫、刻畫,、設立廣告牌;(8)放置超過安全標準的易燃,、易爆、劇毒,、放射性物品,，排放有毒、有害物質或者發(fā)出超過規(guī)定標準的噪音;(9)未經有關部門批準設置攤點;(10)利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動,。

第十四條乙方權利義務,。

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理規(guī)章,。

2.制止違反物業(yè)管理規(guī)章的行為,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,，提請有關部門處理,。

3.對物業(yè)使用人違反本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重,，采取規(guī)勸,、警告、制止,、與業(yè)主協(xié)商解決,、索賠、起訴等措施。

4.可選聘專業(yè)公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,。

5.負責編制房屋、附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度安全檢查、小修養(yǎng)護計劃和大中修方案,，并由甲方委托我司落實實施,。

6.負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：

(1)物業(yè)管理服務費;(2)代收代支費用;(3)有償服務費用。

7.每6個月向甲方和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理服務費收支賬目,。

8.協(xié)助處理房地產開發(fā)企業(yè),、其他部門或單位對物業(yè)管理遺留的問題。

9.對本物業(yè)的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,，如需改變或完善配套項目,，經甲方同意后方可實施。

第四章物業(yè)管理服務質量

第十五條乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

第五章物業(yè)管理服務和維修費用

第十六條物業(yè)管理服務費，指為完成本合同第二章所規(guī)定的委托管理事項而發(fā)生的費用,，由服務成本,、法定稅費、經理人酬金構成,。

本物業(yè)的管理服務費標準為__元月,，管理費每半年結算一次，1月份繳交上半年,、7月份繳交下半年,。

以上已包含乙方提取物業(yè)管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。

第十七條業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費,，從逾期之日起每日按應交費的%,。

交納滯納金。

第十八條甲方同意乙方無償使用本物業(yè)的配套管理用房,，乙方不得將管理用房轉作其他用途,。

第十九條乙方對物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備,、毗連部位的維修,、養(yǎng)護及其他特約服務，應當事先公布收費標準,，由當事人按實際發(fā)生的費用計付,。

第二十條物業(yè)的共用部位,、共用設備設施、公共場地的維修,、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,，經確認后乙方組織實施。

第六章違約責任

第二十一條甲方違反合同第十四條義務的約定,，乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規(guī)定管理目標或造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償。

第二十二條乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定,，甲方有權要求乙方限期整改,，逾期未整改的，甲方可報請物業(yè)管理行政主管部門作出處理,，造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償。

第二十三條乙方違反本合同第五章的約定,，擅自提高收費標準的,，甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第七章附則第二十四條本合同一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

第二十五條雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力,。

第二十六條本合同執(zhí)行期間,，如遇不可抗力，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理,。

第二十七條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的,，可以向該物業(yè)所在地人民法院起訴。

第二十八條合同期滿本合同自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

甲方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日乙方(簽章)：法定代表人：委托代理人：年月日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十七

被委托方：________(以下簡稱甲方)

委托方：________(以下簡稱乙方)

搞好廠房的物業(yè)管理,，________物業(yè)管理有限公司與進駐企業(yè)________(以下簡稱乙方)經友好協(xié)商,，甲、乙雙方簽訂如下協(xié)議，以茲共同遵守,。

一,、甲方負責大樓進駐企業(yè)的供水、供電和電梯,，以及提供治安保衛(wèi),，環(huán)衛(wèi)清掃、綠化管理等項服務,。甲方為乙方提供服務,，乙方應積極協(xié)助，提供便利條件,。

二,、乙方提出的供水,、供電要求：

1,、用電類別：__________

用水容量：__________

用電容量：__________

用表直供：__________

用甲方配電房 柜直供。

2,、 每月水費,、排污費按黃石市規(guī)定工業(yè)用水、排污費的收費標準計取;

電費按供電部門費用標準另分攤配電費及維修費0.15元/度;每月初3號抄表,，7號收費,。

3、除突遇不可抗拒因素導致停水,、停電外,，凡因維(檢)修等原因，甲方應提前一天通知乙方作準備,。

4,、 乙方要嚴格按申報的電容量用電，若一經發(fā)現(xiàn)超負荷用電,，除按有關規(guī)定給予處罰外,，由此造成的事故責任和損失，由乙方全部承擔,。

5,、 凡由甲方配電、供水的直供戶,，不得向樓外鄰近的用戶提供水,、電，也不得在內部擅自接用水,、電,，如若超負荷造成的配電設備損壞，或因其他原因影響他人生產或造成下水道堵塞而造成的損失，由乙方負責賠償,，修復,。

三、計量辦法：

1,、乙方專線始端應配置電度表,，每月按表計費，并分攤部分公用電費用;

如中小企業(yè)合用一個電表,、水表時,，則按電表、水表的實用數(shù)進行各戶分攤,，分攤比例按各戶使用情況,，水管直徑等情況議定。

2,、根據(jù)xx市供電局有關規(guī)定,，實行基本電價 元/kva.月，基本水價以自來水公司規(guī)定底價,，作為該戶的起動價,。

3、乙方接到甲方《繳費通知》后,，如對耗電量費用有疑問時,，應在2個工作日內向甲方提出咨詢、核對,，逾期被視為認可,。

4、甲方向乙方發(fā)出《繳費通知》(含本協(xié)議第七條規(guī)定的收費項目和租房合同所規(guī)定的項目)后三日內(遇節(jié),、假日順延)應繳納費用,，如電話催促仍逾期不交者，按日加收滯納金0.05%,，每月20日前仍不結清欠款的,，則停止水、電供給,。

四,、物件設施管理：

1、甲方有償提供給乙方的物件,、設備,、設施(如門窗、配電柜,、廁所,、空調,、電梯)應完好無損。

2,、乙方要加強員工管理教育,，愛護公物和公共設施，自覺遵守衛(wèi)生條例,，不亂扔廢棄物,，不亂堆垃圾，不亂停放車輛,，違法亂紀者將處以5?50元罰款,。

3、甲,、乙雙方都要加強治安保衛(wèi)工作,，甲方負責門衛(wèi)治安，乙方負責內部保安工作,。甲,、乙雙方要互相支持，密切配合,。

五,、電梯使用管理：

1,、甲方提供正常運行客貨梯,，其維修、大修,、保養(yǎng)費用和電費,，由乙方或使用電梯單位共同承擔。

2,、原則上由甲方指派專業(yè)人員操作電梯,，也可由乙方指派專人持證上崗操作電梯，并且負責保養(yǎng)電梯,、打掃電梯內衛(wèi)生,。

3、若電梯出現(xiàn)故障時,，應及時通知甲方物業(yè)管理部門派專業(yè)人員檢修,，其維(檢)修費或更換零件費等開支，由乙方支付,。

4,、電梯為客貨兩用，不能超重,，嚴格按照電梯使用的有關制度進行管理,。

六,、收費項目及金額：

1、電梯使用費：0.1元/平方米?月,，使用電費由企業(yè)共同承擔,。

2、物業(yè)管理費用：3元/平方米?月(含市政設施,、公用維修,、環(huán)衛(wèi)、公共衛(wèi)生,、綠化及治安等費用),。

七、其他：

1,、本協(xié)議系甲,、乙雙方所簽孵化場地租賃合同之附件，與該合同具同等效力,。

2,、本協(xié)議未盡事宜，雙方另行議定,，其補充協(xié)議書經雙方簽章后與本協(xié)議具同等效力,。

3、本協(xié)議經雙方簽章后生效,。

4,、本協(xié)議一式二份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方： __________乙方：__________

甲方代表：__________

日期：__________

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十八

第一章總則

本合同當事人

委托方(以下簡稱甲方)：

地址：

受委托方(以下簡稱乙方)：

地址：

根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及廣西有關物業(yè)管理法規(guī)和政策,，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，就甲方委托乙方對 生產場區(qū),，提供物業(yè)管理服務達成協(xié)議，特訂立本合同,。

物業(yè)基本情況

座落位置：

物業(yè)類型：經營性營業(yè)商業(yè)鋪面和辦公場地,。

物業(yè)管理服務區(qū)域: (如附件)。

服務面積: 平方米,。

第二章合作形式及管理服務期限

甲,、乙雙方合作形式：甲方委托乙方管理 ，業(yè)務上接受甲方的監(jiān)督和檢查,。

委托管理期限為： 1 年,。即自20__年7月1日起至20__年6月30日止,。

第三章服務事項

共用部位(樓蓋、梁,、柱,、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面,、樓梯間,、走廊通道、設備房等)的日常養(yǎng)護和管理,。

,，共用設施設備(共用的上下水管道、落水管,、共用照明,、加壓供水設備、配電系統(tǒng),、溝渠等)的養(yǎng)護,、運行服務。

大院內公共區(qū)域清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集,。

車輛出入及停放服務，提供用郵和郵政生產車輛的停放,。

維持公共秩序,、保安服務;包括門崗服務(含集郵票品市場)、大院安全巡查及治安管理,，外來人員出入管理等,。

按甲方要求,，提供合同中未盡的物業(yè)管理服務項目,。

第四章雙方權利義務

甲方權利義務

1、審查同意乙方擬訂的物業(yè)服務制度,。

2,、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況。

3,、委托乙方管理的設施,、設備應達到國家驗收標準要求。

4,、負責處理非乙方管理原因而產生的各種糾紛和協(xié)調工作,。

5、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育活動,。

6,、維護乙方合法權利,，保障乙方正常開展工作，不得向第三方提供與物業(yè)管理有關的資料,。

7,、協(xié)調乙方在涉及物業(yè)管理上的各種關系。

8,、甲方向乙方提供與物業(yè)服務相關資料復印件,。

乙方權利義務

1、根據(jù)有關法律,、法規(guī)政策及合同的規(guī)定,，結合實際情況，協(xié)助甲方制訂物業(yè)管理制度,、管理辦法,。

2、按本合同第三章服務事項進行日常養(yǎng)護,、服務與管理,。

3、乙方不得將所轄物業(yè)的整體管理責任轉讓給第三方,，若乙方需要委托專業(yè)公司承擔所轄物業(yè)的專項管理與服務業(yè)務的,，應事先征得甲方的同意。

4,、協(xié)助編制構筑物,、設施、設備,、綠化等的養(yǎng)護計劃,，經雙方議定后，由甲方決定組織實施,。

5,、不得占用所轄物業(yè)的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能,。

6,、接受物業(yè)管理行政主管部門及甲方的監(jiān)督和指導。

7,、不承擔對物業(yè)使用人的人身保險,、財產保險義務。

8,、如因甲方原因引起所轄物業(yè)產權,、工程質量與第三方的糾紛，與乙方無關。

9,、未經甲方同意,，乙方不得將甲方物業(yè)的有關資料提供給第三方,，對甲方提供的保密信息有保密義務,。

10,、維持大院的公共秩序,，保安服務(包括大門門崗服務,、營業(yè)樓二樓集郵票品市場),、物業(yè)區(qū)域內巡查,、車輛出入及停放管理、管理物業(yè)區(qū)域內的治安管理,、大院安全檢查及巡邏,、大院交通管理、外來人員出入管理等安全管理,。

11,、 做好大院消防管理服務，包括公共區(qū)域消防設施的清潔和巡查,。

12,、做好大院公共環(huán)境衛(wèi)生，包括建筑共用部位的清潔衛(wèi)生,，公共場地,、通道、樓道,、扶手,、站臺、天臺,、廁所,、電梯轎廂及商定其它場地的清掃與保潔，滅蟻,、除蜘蛛網,、除四害，下水道,、排水管,、化糞池的疏通與清淤，清潔玻璃,、門窗、窗臺,，定期清潔水池,、公共通道及商定場地的燈具(含應急燈)、風扇,，娛樂,、運動場,、休息室保潔、臥具清洗,。垃圾的收集清運,，上門收集垃圾及其它與衛(wèi)生有關的工作。

第五章物業(yè)服務質量

乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理,。

1、房屋外觀

外觀完好,、整潔,，發(fā)現(xiàn)外墻裝飾脫落及時報修。

2,、設備運行

(1)水,、電、空調等設備日常運行正常;

(2)及時排除故障,。

3,、設施、設備的維修,、養(yǎng)護,，建立設施設備日常養(yǎng)護制度。

4,、公共環(huán)境

(1)垃圾日產日清,，定期進行衛(wèi)生消毒;

(2)公共場地按標準保潔。

5,、綠化

(1)綠地無改變使用用途和破壞,、踐踏、占用現(xiàn)象;

(2)花草樹木長勢良好,、無明顯病蟲害,。

6、車輛停放服務

車輛停放管理有序,，公共通道和消防通道保持暢通,。

7、甲方對乙方的滿意率達到：≥85%,。

8,、若無特殊情況，急修要求三十分鐘內到位,，小修要求1個小時內到位,。

第六章物業(yè)服務費用

物業(yè)服務費標準

一年物業(yè)服務費(含稅)： (￥ 元)。

物業(yè)服務費的支付方式

1、甲方按月支付以上費用給乙方(每月10日前支付上個月的服務費用);乙方在收到款項后3個工作日內開具增值稅普通發(fā)票給甲方,。

2,、甲方逾期交納物業(yè)服務費的，從逾期之日起按每天應交費用的萬分之五交納滯納金,。

郵政所房屋共用部位,、共用設施設備、公共場地,、附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護更新及費用承擔方如下：

1、大修范圍

(1)房屋大面積滲漏,。

(2)修補,、粉刷、清洗外墻面及樓道內墻面,。

(3)拆砌挖補局部墻體,，拆換或加固樑柱。

(4)室內外,、上下水管道斷裂,。

(5)供電設備、給排水設備,、空調設備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)設備、消防設備重要部件的嚴重損壞或整機損壞,。

(6)照明設備電路及電力裝置的局部和全部修復,。

2、中修范圍

(1)所有門窗,、五金器具的局部損壞及整體修復,。

(2)室內外、上下水管道水閘損壞,。

(3)照明線路的局部和全部修復,。

(4)墻壁、地板,、天花板局部損壞,。

3、公共部位日常維修及養(yǎng)護范圍

(1)房屋熔斷絲,、插座,、插頭、空氣開關,、漏電開關,、電源插座、各種燈頭,、燈座的故障維修,。

(2)房屋水龍頭失靈故障，各種水閘滲漏和損壞,，室內外上下水道日常堵塞不暢,，各種零配件失靈故障，水表故障的維修,，衛(wèi)生潔具的維修,。

(3)處理被銹蝕的窗框、欄桿,、扶手及其它設施設備,。

(4)供電設備、給排水設備,、空調設備,、防盜監(jiān)控系統(tǒng)設備、消防設備的清潔,、潤滑及調試加固,。

(5)公共綠地的澆水、施肥,、除蟲等養(yǎng)護,。

以上的大中修項目費用由甲方承擔。公共部位日常維修及養(yǎng)護范圍費用,，如需更換配件的費用由甲方承擔,。室內日常維修費用由使用部門自行承擔。

服務所需物資裝備和物業(yè)服務工作人員的勞保用品及費用均由乙方負責,。

因國家政策變化引起的物業(yè)服務成本的上升,，雙方另行協(xié)商。

第七章違約責任

如因甲方的原因,，造成乙方未能完成雙方約定的服務標準的,，乙方有權要求甲方在一定期限內解決，逾期未解決的,，乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,，甲方應賠償乙方因此遭受的經濟損失。

如因乙方的原因未能達到約定的服務標準,，甲方有權要求乙方限期整改,，合同期內超三次書面形式逾期未整改的，甲方有權終止合同,。

甲,、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的，違約方應賠償對方壹萬元整(￥10000.00元 )的違約金;造成對方經濟損失的，應賠償對方因此遭受的經濟損失,。

第八章附則

合同期滿后,，在同等條件下，甲方優(yōu)先考慮與乙方續(xù)簽合同,。

未盡事宜,，由雙方友好協(xié)商解決。雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力,。

本合同及其補充協(xié)議中未盡事宜,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

因房屋建筑質量,、設施設備質量或安裝技術等原因，達不到使用功能,，造成事故的由甲方承擔責任并作善后處理,。

本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律法規(guī)及時友好協(xié)商處理。

本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決或報請物業(yè)管理行政主管部門進行調解,，協(xié)商或調解不成的，雙方同意由南寧市仲裁委員會仲裁,。

如雙方在合同期限屆滿前30天未書面提出異議的,合同自動續(xù)簽一年,。

本合同共捌頁、壹式肆份,，甲,、乙雙方各持貳份，具有同等法律效力,。

本合同起經雙方簽字蓋章生效,。

甲方簽章：乙方簽章：

代表人：代表人：

年月日年月日

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇十九

第一章 總則

第一條 本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：___________________________

名稱：_____________________________________________

主任：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：___________________________

企業(yè)名稱：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

注冊地址：_________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________

根據(jù)有關法律、法規(guī),，在自愿,、平等、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_______（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理,，訂立本合同,。

第二條 物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_____________________________________________

物業(yè)類型：_____________________________________________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_______路（街道）_______號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：__________________平方米

建筑面積：__________________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一。

第三條 乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務,，承擔相應責任，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章 委托管理服務事項

第四條 房屋建筑本體共用部位的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋、屋頂,、外墻面,、承重結構、樓梯間,、走廊通道,、門廳、______

第五條 共用設施,、設備的維修,、養(yǎng)護、運行和管理,，包括：共用的上下水管道,、落水管、垃圾道,、煙囪,、共用照明、天線,、_____空調,、暖氣干線、供暖鍋爐房,、高壓泵房,、樓內消防設施設備、電梯,、_____監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、_________,。

第六條 附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道,、化糞池、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,。

第七條 共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、__________________。

第八條 附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、________________,。

第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、________________,。

第十條 交通與_____停放秩序的管理、___________________________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放_____，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條 維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___________________________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產_____和財產保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條 管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________,。

第十三條 根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位,、自用設施及設備的維修、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但_____由當事雙方協(xié)商,。

第十五條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條 其它委托事項

1.______________________________________________________________________；

2.______________________________________________________________________,；

3.______________________________________________________________________,。

第三章 委托管理期限

第十七條 委托管理期限為_____年（不超過3年）。自_____年_____月_____日______時起至_____年_____月_____日______時止

第四章 雙方權利義務

第十八條 甲方權利義務

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益；經常聽取業(yè)主,、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方；協(xié)調業(yè)主,、使用人,、乙方之間的關系；

2.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用,、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,；采取措施督促業(yè)主、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用,；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃,、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告,；

6.審批物業(yè)維修專項資金的使用預算，并監(jiān)督物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的竣工驗收,；審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修、更新,、改造的書面報告,；

7.在合同生效之日起______內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________,；

8.在合同生效之日起______日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于__________________；

9.與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_________日內向乙方移交；

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_____________________________________________,；

（2）_____________________________________________；

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標,；

12.負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金,；

13.甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；

14._____________________________________________,。

第十九條 乙方權利義務

1.根據(jù)有關法律法規(guī)及本合同的約定,，制定物業(yè)管理方案，自主開展物業(yè)經營管理服務活動,；

2.對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī),、規(guī)章的行為，提請有關部門處理,；

3.按本合同第十五條的約定,，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為及時進行處理；

4.可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方,；

5.負責編制房屋及其附屬建筑物,、構筑物、設施,、設備,、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經雙方議定后由乙方組織實施,；

6.向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關注意事項和禁止行為,，訂立書面約定,，并負責監(jiān)督；按養(yǎng)護計劃和操作規(guī)程,，對房屋共用部位,、共用設施設備狀況進行檢查，發(fā)現(xiàn)不安全隱患或險情及時排除,；

7.負責編制物業(yè)管理年度管理計劃,，資金使用計劃及決算報告；并于每年_____月,，以_________方式向甲方提出這些計劃和報告

8.每_________月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次物業(yè)管理公共服務費用收支帳目和物業(yè)維修專項資金使用情況,，將物業(yè)管理服務項目、_____標準在物業(yè)管理區(qū)域內公示,；

9.對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內改,、擴建或改善配套項目,，須與相鄰業(yè)主協(xié)商同意并征得業(yè)主大會同意后報有關部門批準方可實施；不得擅自改變房屋共用部位的用途,；

10.本合同終止時,，乙方必須向甲方移交由甲方提供的全部經營性商業(yè)用房、管理用房及物業(yè)管理全部檔案資料,；

11.建立,、妥善保管和正確使用物業(yè)管理檔案，并負責及時記載有關的變更情況,；

12.接受業(yè)主,、使用人、甲方,、物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,，不斷完善管理服務，定期向甲方報告本合同履行情況,；

13.__________________________________________________________________,。

第五章 物業(yè)管理公共服務質量

第二十條 乙方須按下列約定,，實現(xiàn)目標管理

1.房屋外觀；

2.設備運行,；

3.共用部位,、共用設施設備的維護和管理；

4.公共環(huán)境衛(wèi)生,；

5.綠化,；

6.交通秩序與_____停放；

7.公共秩序維護與協(xié)助消防,；

8.房屋共用部位,、共用設施設備的急修、小修,；

9.業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到：_________,。

第六章 物業(yè)管理服務費用

第二十一條 物業(yè)管理服務費

1.本物業(yè)的管理服務費用執(zhí)行國家、省,、市有關物業(yè)管理服務費用的相關規(guī)定,；

2.本物業(yè)管理公共服務費，住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,；非住宅由業(yè)主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,，具體是__________________；

3.本物業(yè)管理公共服務費每_________[月]/[季]/[半年]）交納一次,，每次交納費用時間為_________________,。

4.本物業(yè)管理公共服務費標準的調整[由甲方召開業(yè)主大會討論決定后，乙方據(jù)此向物價主管部門申報并獲核定的標準進行調整]/[甲方召開業(yè)主大會決定標準,，甲乙雙方協(xié)商調整],。

5.空置、空關房屋的物業(yè)管理公共服務費,，分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米________________元向乙方交納,。

6.業(yè)主出租其擁有的物業(yè)，其應承擔的物業(yè)管理公共服務費由業(yè)主交納,，業(yè)主與承租人另有約定的,，從其約定，但業(yè)主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任,；

7.業(yè)主轉讓物業(yè)時,，須交清轉讓之前該業(yè)主應承擔的物業(yè)管理公共服務費；

8.物業(yè)管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行,、能耗費用,，按_________[該幢]/[該物業(yè)]住戶實際用量共同分攤；

9.業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理服務費的，按以下第_________項處理,；

（1）從逾期之日起按每天_________元交納滯納金,；

（2）從逾期之日起按每天應交管理服務費的千分之_________交納滯納金；

（3）_______________________________________________________________,。

第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規(guī)定的現(xiàn)行標準,，由車位使用人按下列標準向乙方交納：

1.露天車位：每日：_________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

2.車庫：每日：_____________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

3.摩托車：每日：___________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

4.自行車：每日：___________元，每月：_________元,，每年：_________元,；

5._________________________________________________________________。

第二十三條 乙方受業(yè)主,、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位,、自用設備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務的費用,，由當事人自行約定,。

第二十四條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其它服務項目和_____標準如下：

1.__________________________________________________________________；

2.__________________________________________________________________,；

3.__________________________________________________________________,；

第二十五條 房屋的共用部位、共用設施,、設備、公共場地的維修,、養(yǎng)護費用：

本物業(yè)的房屋共用部位,、共用設施設備保修期滿后的日常養(yǎng)護費用，由乙方在收取的物業(yè)管理公共服務費中列支,，其大修,、中修、更新,、改造費用,，在本物業(yè)維修專項資金中列支。共用的專項設備運行的能耗，應設_____計量表核算,，據(jù)實際用量合理分攤計_____用,。

第二十六條 經甲方同意，物業(yè)管理主管部門將本物業(yè)當年度需用維修專項資金移交給乙方代管的,，乙方應當定期接受甲方的檢查與監(jiān)督,。

第二十七條 乙方發(fā)生變換時，代管的維修專項資金帳目經甲方審核無誤后,，應當辦理帳戶轉移手續(xù),。帳戶轉移手續(xù)應當自雙方簽字蓋章起十日內送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門和甲方備案。

第二十八條 房屋共用部位,、共用設施設備的_____由乙方代行辦理,，_____費用由全體業(yè)主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

業(yè)主,、使用人的家庭財產與人身安全的_____由業(yè)主,、使用人自行辦理；

_______________________________________________________________________,。

第七章 違約責任

第二十九條 甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,，使乙方未完成約定管理目標，乙方有權要求甲方在_________期限內解決,，逾期未解決的,，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的,，甲方應給予乙方經濟賠償,。

第三十條 乙方違反本合同第五章的約定，未能達到約定的管理目標,，甲方有權要求乙方限期整改,，并達到合同約定；逾期未整改的,，或整改不符合合同約定的,，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十一條 乙方違反本合同第六章的約定，擅自提高_____標準的,，甲方有權督促和要求乙方清退所_____用,，退還利息并按______支付違約金；造成甲方經濟損失的,，乙方應給予甲方經濟賠償,。

第三十二條 甲方違反協(xié)議，未能讓業(yè)主按其擁有房屋建筑面積按本合同約定的物業(yè)管理公共服務費標準和時間交納費用的，乙方有權要求甲方向業(yè)主催促補交并從逾期之日起按_________交納違約金或_________,。

第三十三條 甲乙雙方中任何一方無正當理由提前終止合同的,，應向對方支付_________元的違約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的,，對超過部分還應給予賠償,。

第三十四條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,，達不到使用功能,，造成重大事故的，由甲乙雙方向開發(fā)建設單位索賠,。

因乙方管理不善或操作不當?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,，以相關主管部門的鑒定為準,。

第三十五條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權，或造成對方經濟損失的,，應當承擔全部責任,。

第三十六條 因違約而需解除本合同的，提出解除合同的一方應及時通知對方,，合同自書面通知到達對方時即行解除,，并在二十日內辦理交接,。如有異議，可請求人民法院或_____機構確認解除合同的效力。

第八章 附則

第三十七條 自本合同生效之日起_________天內，根據(jù)甲方委托管理事項,，辦理完交接驗收手續(xù),。

第三十八條 為維護公眾、業(yè)主,、使用人的切身利益，在不可預見情況下,，如發(fā)生煤氣泄漏,、漏電,、火災,、水管破裂、救助人命,、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件,，乙方因采取緊急避險措施造成業(yè)主財產損失的,，當事雙方按有關法律規(guī)定處理,。

第三十九條 雙方可對本合同的條款進行補充,，以書面形式簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具有同等效力,。

第四十條 本合同之附件均為合同有效組成部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行,。

第四十一條 本合同正本連同附件共____頁,，一式三份,，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門（備案）各執(zhí)一份,，具有同等法律效力

第四十二條 本合同期滿后,，乙方可參加甲方的管理招投標，并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權,，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標資格或優(yōu)先管理資格的除外,。

第四十三條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力,，致使合同無法履行時,，雙方應按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

第四十四條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,，雙方應協(xié)商解決,，協(xié)商不成的，雙方同意按下列第_________方式解決：

（一）提交______________委員會_____,；

（二）依法向人法院起訴,。

第四十五條 甲乙雙方應將本物業(yè)的《業(yè)主公約》作為本合同的附件；業(yè)主轉讓物業(yè)時,，應當將《業(yè)主公約》與本合同作為轉讓合同的附件,，并告之受讓人關于物業(yè)管理公共服務費用等費用的交納情況。

第四十六條 本合同期滿自然終止,，雙方如續(xù)訂合同,，應在本合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

第四十七條 本合同自__________________起生效,。

甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

法定代表人：___________ 法定代表人：___________

_________年____月____日 _________年____月____日

附件

一,、本物業(yè)構成細目

二、本物業(yè)管理質量目標

三,、本物業(yè)的管理方案

四,、物業(yè)管理服務合同備案表

合同備案號：（_________）

一、合同雙方當事人

委托方（以下簡稱甲方）：_________（簽章）

聯(lián)系人： _____________ ,，聯(lián)系電話：_____________

受托方（以下簡稱乙方）：____________（簽章）

物業(yè)管理負責人：_____________,，聯(lián)系電話：_____________

二、物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：______________________,，物業(yè)類型：____________

物業(yè)座落：________________________________________

物業(yè)總建筑面積：____平方米,，其中：已竣工建筑面積____平方米，尚在建的___平方米,；按物業(yè)類型劃分,，具體是：①住宅建筑面積,，總計____平方米；_____式住宅____幢____套,，計____平方米,；多層住宅____幢____單元____套,，計____平方米；8～9層住宅____幢____套,，計____平方米,；10～20層住宅____幢____套,，計____平方米；21～30層住宅____幢____套，計____平方米；31層以上住宅____幢____套，計____平方米,；②商務辦公用房____幢，層數(shù)____,，套（間）數(shù)____，建筑面積總計____平方米；③商業(yè)用房____幢，層數(shù)____，套（間）數(shù)____,，建筑面積總計____平方米；④工業(yè)用房____幢,，建筑面積總計____平方米,；⑤機動車場（庫）建筑面積總計____平方米,，停車位____個,；地面停車庫____個，建筑面積____平方米,，地面停車位____個,；⑥其他用房____處，建筑面積計____平方米,。

三,、物業(yè)管理公共服務費標準（請分類填寫）：____________________

四、物業(yè)管理期限：____年____月____日____時至____年____月____日____時

五,、乙方向甲方出示的證件

1.企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照,，編號：______________________

2.企業(yè)的物業(yè)管理資質證書，編號：______________

3.其他有關業(yè)績證明文件,，______________________

六,、備案時間與備案機關

備案機關：__________________ ? ? （蓋章）

備案時間：_________年_________月_________日

說明：

1.乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2.經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并（均為復印件）向物業(yè)管理主管部門提交,。

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇二十

一、合同雙方當事人：

委托方(以下簡稱甲方)：

(簽章)

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

受托方(以下簡稱乙方)：

(簽章)

物業(yè)管理負責人：

聯(lián)系電話：

二,、物業(yè)基本狀況：

物業(yè)名稱：

物業(yè)類型：

物業(yè)座落：

物業(yè)總建筑面積：______方米,，其中：已竣工建筑面積______平方米，尚在建的______平方米;按物業(yè)類型劃分,，具體是：

①住宅建筑面積,，總計______平方米;獨立式住宅______幢______套，計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,，計______平方米;8～9層住宅______幢______套,，計______平方米;10～20層住宅______幢______套，計______平方米;21～30層住宅______幢______套,，計______平方米;31層以上住宅______幢______套,，計______平方米;

②商務辦公用房______幢，層數(shù)______，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計______平方米;

③商業(yè)用房______幢,，層數(shù)______，套(間)數(shù)______,，建筑面積總計______平方米;

④工業(yè)用房______幢,，建筑面積總計______平方米;

⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米，停車位______個;地面停車庫______個,，建筑面積______平方米,，地面停車位______個;

⑥其他用房______處，建筑面積計______平方米,。

三,、物業(yè)管理公共服務費標準(請分類填寫)：

四、物業(yè)管理期限：______年______月______日______時至______年______月______日______時

五,、乙方向甲方出示的證件：

1,、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：

2,、企業(yè)的物業(yè)管理資質證書,，編號：

3、其他有關業(yè)績證明文件：

六,、備案時間與備案機關：

備案機關：

(蓋章)

備案時間：______年______月______日

說明：

1,、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業(yè)所在地物業(yè)管理主管部門進行合同備案。

2,、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執(zhí),，在進行企業(yè)資質年審、企業(yè)資質換級時,，應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業(yè)管理主管部門提交,。

3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致,。

4,、業(yè)主可向物業(yè)管理主管部門查詢合同備案信息。

甲方：

乙方：

時間：

小區(qū)物業(yè)管理服務協(xié)議 物業(yè)服務協(xié)議內容篇二十一

第一章總則

第一條本合同當事人

委托方（以下簡稱甲方）：___________________________

名稱：_____________________________________________

主任：_____________________________________________

地址：_____________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

受托方（以下簡稱乙方）：___________________________

企業(yè)名稱：_________________________________________

法定代表人：_______________________________________

注冊地址：_________________________________________

聯(lián)系電話：_________________________________________

根據(jù)有關法律,、法規(guī),，在自愿、平等,、協(xié)商一致的基礎上,，甲方將_________（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同,。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)名稱：_____________________________________________

物業(yè)類型：_____________________________________________

座落位置：_________區(qū)（市）縣_______路（街道）_______號

四至：東_________南_________西_________北

占地面積：__________________平方米

建筑面積：__________________平方米

委托管理的物業(yè)構成細目見附件一,。

第三條乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,；甲方應當要求本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人根據(jù)業(yè)主公約履行本合同中相應義務，承擔相應責任,，并遵守本物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用 公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,。

第二章委托管理服務事項

第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理,，包括：樓蓋,、屋頂、外墻面,、承重結構,、樓梯間、走廊通道,、門廳,、______

第五條共用設施、設備的維修,、養(yǎng)護,、運行和管理，包括：共用的上下水管道,、落水管,、垃圾道、煙囪,、共用照明,、天線、中央空調,、暖氣干線,、供暖鍋爐房、高壓泵房,、樓內消防設施設備,、電梯、中央監(jiān)控設備,、建筑物防雷設施、_________,。

第六條附屬建筑物,、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理,，包括道路,、室外上下水管道、化糞池,、溝渠,、池,、井、自行車棚,、停車場,。

第七條共用綠地、花木,、建筑小品等的養(yǎng)護與管理,、__________________。

第八條附屬配套建筑和設施的維修,、養(yǎng)護和管理,，包括商業(yè)網點、文化體育娛樂場所,、________________,。

第九條公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所,、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,、垃圾的收集、清運,、________________,。

第十條交通與車輛停放秩序的管理、___________________________,。

本物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主,、物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域公共場地停放車輛，停放人應與乙方簽訂專項合同,。

第十一條維護公共秩序,，包括安全監(jiān)控、巡視,、門崗執(zhí)勤,、___________________________。

前款約定的事項不含業(yè)主,、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,，乙方與業(yè)主、使用人另行簽訂合同的除外,。

第十二條管理與物業(yè)相關的工程圖紙,、住用戶檔案與竣工驗收資料、__________________,。

第十三條根據(jù)業(yè)主委員會的委托組織開展社區(qū)文化娛樂活動,。

第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修,、養(yǎng)護,，在當事人提出委托時,，乙方原則上應接受委托，但收費由當事雙方協(xié)商,。

第十五條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重采取報告規(guī)勸、制止,、_________等措施,。

第十六條其它委托事項

1.______________________________________________________________________；

2._________________________________________ ___________________________,；

3.______________________________________________________________________,。

第三章委托管理期限

第十七條委托管理期限為_____年（不超過3年）。自_____年_____月_____日______時起至_____年_____月_____日______時止

第四章雙方權利義務

第十八條甲方權利義務

1.代表和維護業(yè)主,、使用人的合法權益,；經常聽取業(yè)主、使用人的意見和建議,，并及時將這些反饋給乙方,；協(xié)調業(yè)主、使用人,、乙方之間的關系,；

2.監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守業(yè)主公約及物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的管理制度,；采取措施督促業(yè)主,、使用人按時交納物業(yè)管理公共服務費用；

3.審定乙方擬定的物業(yè)管理方案,；

4.檢查監(jiān)督乙方物業(yè)管理方案的實施及制度的執(zhí)行情況,；

5.審定乙方提出的物業(yè)管理服務年度計劃、維修養(yǎng)護計劃和財務預算及決算報告,；

6.審批物業(yè)維修專項資金的使用預算,，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設施設備大中修,、更新,、改造的竣工驗收；審查乙方提供的物業(yè)共用部位,、共用設施設備大中修,、更新、改造的書面報告,；

7.在合同生效之日起______內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業(yè)用房,，由乙方按每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于_________,；

8.在合同生效之日起______日內向乙方提供_________平方米建筑面積物業(yè)管理用房,，由乙方按下列第_________項執(zhí)行；

（1）無償使用,；

（2）按建筑面積每月每平方米_________元租用,，其租金收入用于__________________；

9.與乙方辦理物業(yè)管理驗收手續(xù)時,，應向乙方移交下列資料：

（1）竣工總平面圖,，單體建筑、結構,、設備竣工圖,，附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,；

（2）設備設施的安裝,、使用和維護保養(yǎng)技術資料；

（3）物業(yè)質量保修文件和物業(yè)使用說明文件,；

（4）物業(yè)管理所必需的其他資料,。

并于合同生效之日起_____ __日內向乙方移交；

10.協(xié)調,、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：

（1）_____________________________________________,；

（2）_____________________________________________；

11.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育,、文化活動及完成物業(yè)管理各項管理目標,；

12.負責本物業(yè)維修專項資金的籌集，督促業(yè)主繳納物業(yè)維修專項資金,；

13.甲方有權指定專業(yè)審計機構,，對本合同約定的物業(yè)管理公共服務費收支狀況進行審計；