總結是指對某一階段的工作,、學習或思想中的經驗或情況加以總結和概括的書面材料，它可以明確下一步的工作方向，少走彎路，少犯錯誤,，提高工作效益,，因此,，讓我們寫一份總結吧,。總結書寫有哪些要求呢,？我們怎樣才能寫好一篇總結呢,？下面是小編為大家?guī)淼目偨Y書優(yōu)秀范文，希望大家可以喜歡。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇一

共同努力,，開展了一系列的優(yōu)質服務工作,， 在此對一年的工作做以簡要總結,?？偨Y經驗和教訓,，找出不足，為20xx年的工作打好基礎,。

保潔實行夜班后,，員工情緒波動，開展工作十分困難,，為此和員工多方面溝通,，穩(wěn)定員工情緒，沒有影響到工作質量,。根據各崗位工作需求情況,，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核，實際運作特點和要求,，調整了班次和值班時間，在不增加人員的情況下,，基本滿足了保潔的運行要求,。

現(xiàn)有人員14人，本年度共有9人離職和調職,，其中1人調職到庫區(qū),，8人離職。

對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不同崗位進行實際操作培訓，使保潔員掌握保潔工作知識,，達到寫字樓保潔工作的要求,。

在對保潔員進行《保潔工作手冊》培訓的前提下，結合工作中的實際情況著重了以下培訓：清潔劑的分類和使用，清潔程序,，清潔不銹鋼飾物,，家具的清潔，清潔煙灰盅,，清潔壁紙,，電梯的清潔保養(yǎng)，銹的處理,。

加強了員工考核制度的培訓,，創(chuàng)優(yōu)和有關貫標知識的培訓，建立了員工工作的責任心,，目前員工已經能夠努力工作并按規(guī)定標準完成,，但在遵守工作紀律,行為舉止等細節(jié)方面還需監(jiān)督管理，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣,。

經過不斷的培訓與磨合,，保潔員工已適應現(xiàn)有管理摸式和工作程序，人員基本穩(wěn)定,。

在集團公司領導指導下實行“無人清潔”,，“本色清潔”取得了良好的效果。

在原有的白班基礎上分成兩個班次,，主要清潔工作放在夜班進行,。在實施“無人清潔”的同時為保證衛(wèi)生質量，加強了保潔巡查清潔頻率?，F(xiàn)有人員配置7f-17f一名保潔員基本能夠達到將隨時產生的衛(wèi)生問題在30分鐘內解決,，但在高峰期11f17f經常存在1小時保潔員無法進入男衛(wèi)生間現(xiàn)象，導致衛(wèi)生間較臟,。

在“本色清潔”方面加強清潔頻率,，將原來的固定的計劃清潔改為現(xiàn)在的隨時清潔，發(fā)現(xiàn)污臟立即清潔,，恢復原有本色,，取的了較好的效果，但清潔成本有所增加,。近一時期因二建施工和市政道路施工,，整體環(huán)境灰塵較大，雖然加強了清潔但整體衛(wèi)生狀況沒有達到要求,，而且清潔成本有所增加,，隨著施工的結束將進行徹底清潔，以達到衛(wèi)生標準,。

在保證電梯地毯衛(wèi)生達到標準的要求,，每20分鐘吸塵一次,。

(1)完成了保潔人員編制及工作模式的及時修訂

(2)完成對大廈公共區(qū)域衛(wèi)生日常維護工作。

(3)完成對新入駐樓層的開荒工作,。

(4)完成大廈石材晶硬處理,，地毯保養(yǎng)工作。

(5)完成大廈垃圾的清運工作,。

(7)完成大廈外墻的2次清洗,。

(7)完成外圍地面沖刷工作。

(8)對b1車場每月兩次的清洗工作,。(不負責日常保潔工作)

(9)完成特約清潔服務,。庫區(qū)石材地面2次晶面處理和地毯，床頭,，沙發(fā)的清洗工作,。3樓地毯的清洗工作。

(10)完成每季度木質上蠟保養(yǎng)工作,。

5月份大廈采購綠植內共有綠植約100顆,，辦公室及大堂內的長勢一般，其他地方因缺少日照,，潮濕度不夠,，尤其不通風，導致綠植蟲害較多,，電梯廳內的大部分植物死亡,，其他勉強成活但無觀賞價值而言。在養(yǎng)護時努力克服不良因素,，做到每兩季更換土壤,，增加養(yǎng)分，及時殺蟲,，一定時期集中養(yǎng)護。夏威夷椰子成功繁殖了兩顆,。在2019年室內綠化建議考慮外包,，保證植物可觀賞性。

外圍綠化因防水施工未補種,，20xx年4月份應全面從新設計綠化,。

根據街道的關于創(chuàng)建國家衛(wèi)生城的工作的指示，保潔對大廈進行了徹底消殺,，符合國家衛(wèi)生規(guī)定,。在工作中根據季節(jié)不同分別對老鼠和蚊蠅進行殺滅，取得了較好的效果,。

隨著iso9001-2019質量體系的推行,，保潔在工作中,，加強了工作質量監(jiān)督，完成表格的填寫,，用各種記錄和制度來控制工作質量,并對工作中的問題進行總結,，進一步改正，取得了較好的效果,。

20xx年保潔平均清潔費用5500/月,。 在清潔用品控制方面，客用品較難控制(卷紙和洗手液)例如卷紙每月費用近1300圓,。洗手液每月費用近220圓,。

石材養(yǎng)護每月費用近1000圓。

經常使用的清潔劑在工作間內兌好比例發(fā)放來控制使用量,。

1 外圍車場由汽車產生的油污,，無法有效的去除。

2 現(xiàn)有的人員日常保潔頻率與公司要求的頻率有一定差距,，在不增加人員的前提下,，很難達到標準。

3 冬季雪天藥店衛(wèi)生無法達到標準,，可考慮購置自走式全自動洗地機,，會有一定改善。

4 大廈投入使用已兩年,，石材的防水防油防污能力已下降,，為防止水斑，風化等病變,，20xx計劃在衛(wèi)生間和大廳地面的石材做防護處理,。

5 在保證衛(wèi)生符合標準的情況下，高頻率的使用設備,，清潔設備的更換配件費用將有一定上升,。例為保證電梯地毯衛(wèi)生達到標準，按要求每20分鐘吸塵一次,，吸塵器的開關每天近90次,。

在20xx年，保潔工作整體上有所提高,，但在工作細節(jié)方面還存在著不足,，清潔成本還有潛力可挖。在公司領導的指導下,，在保潔員全體的努力下，將在20xx有更好的表現(xiàn),。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇二

今年,，為了配合集團的物業(yè)發(fā)展,，公司調整了發(fā)展戰(zhàn)略，奉行“先品牌,、后規(guī)?！薄ⅰ鞍压ぷ髦匦姆旁诟倪M集團開發(fā)物業(yè)的服務品質”的思路,，適度放慢對外拓展速度,，集中優(yōu)勢資源確保為集團開發(fā)的精品樓盤提供配套的精品物業(yè)管理。為此,，公司進行了一系列的調整：首先強化了領導分工,，由總經理直接分管、各副總協(xié)助參與集團開發(fā)物業(yè)的管理服務工作,，并專門設立了集團開發(fā)物業(yè)周工作例會制度,，縮短發(fā)現(xiàn)問題和解決問題的周期;優(yōu)化人力資源配置，調換部分管理處負責人;收支實行“取之于集團物業(yè),，用之于集團物業(yè)”的政策,，作為整體不提利潤要求。同時,，重點抓好以下幾方面工作：

第一,，抓好制度建設。制定“封閉式管理規(guī)范標準”,，以集團開發(fā)物業(yè)小區(qū)為試點,，并向各全委小區(qū)全面推廣封閉式管理;加強對各小區(qū)的安全評估，對小區(qū)內易攀爬部位實施安全防范,，采取各項防攀爬措施;實行管理處主任-安全主管-分隊長的安全管理組織架構,，安全總監(jiān)-安全管理部-安全主管垂直領導，通過測評考核確定安全主管人選34人;通過理論考核和現(xiàn)場實操,，從114名保安骨干中確定分隊長人選77人;根據工作崗位的變化,，合理調整，分流保安骨干18人,，為安全管理工作邁上新臺階打下了堅實的基矗

第二,，調整保安培訓重點，強調保安的敬業(yè)精神和紀律性,，以及對值班時各類事件的處理規(guī)范，特別是外來人員車輛管理及各種異常情況的處理辦法,。全年保安培訓時間達127小時/人,。

第三，加強對保安工作和生活的關心,。對保安工資實行了大幅度的調整,，解決了保安的社會保險問題,，平均增幅達200元/人·月;同時投入20余萬元資金，完善保安宿舍物品的配置工作;開設公司職工食堂,，解決隊員的吃飯問題;配置了報紙,、**期刊、物業(yè)報,、保安園地等報刊雜志,，極大地豐富了保安員的業(yè)余生活。

第四,、嚴肅紀律和檢查處罰,。堅決執(zhí)行請銷假制度，防止私自外出;實行嚴格的查崗查哨和晚點名制度;加大檢查督導的力度,，查處睡崗27人,，脫崗13人，其它違紀31人;增大處罰力度,，受處罰70人次,。

今年，公司全面強化“以業(yè)主為中心”的服務意識,，率先在深圳業(yè)內提出并推行“7x24”服務模式,，力求最大限度地滿足業(yè)戶需求;推出入戶維修免費服務，集團開發(fā)物業(yè)全年上門維修4107次,，得到業(yè)主的好評,，大大提高了業(yè)主對小區(qū)服務的滿意程度。公司全年組織了15次有關職業(yè)技能和行為規(guī)范培訓,，共28項內容,，培訓課時達57小時/人。據集團公司三季度對開發(fā)物業(yè)進行的調查,，業(yè)主對我們維修服務的滿意程度達到了100,。

在銷售配合方面，籌備成立上海,、武漢分公司和深圳管理部,，克服非典困難及異地資源短缺問題，全力投入深圳翠堤灣,、北京格林小鎮(zhèn)和國際花園,、上海格林春曉和春岸等項目的前期介入和銷售配合工作，全面展示物業(yè)管理良好形象,，滿足集團地產銷售配合工作的需要,。

今年，針對北京格林小鎮(zhèn)存在的問題,，公司先后從深圳總部抽調2名工程師,、2名客服主管,、15名維修人員及2名客服人員充實到管理處，給予人力資源的支持,。同時派出客服人員參與和組建應急維修隊,，在地產客服中心統(tǒng)一調度下統(tǒng)一工作，全力參與地產維修整改工作,，使小區(qū)工作各項管理步入正軌,。海景方面，積極配合地產公司做好業(yè)戶走訪工作,，“黃牌”數量從高峰時期的130戶270塊,，減少到目前的2塊(字朝里放置于陽臺內)，最大限度地降低了在社會上形成的負面影響,，減弱和抑制了對翠堤灣的銷售工作產生的不良影響,，有力地配合了地產公司的品牌策劃和銷售工作。翠堤灣方面,，面對銷售,、入伙、裝修,、業(yè)主生活同時并存的環(huán)境條件,，公司全力以赴提供一流的銷售現(xiàn)場管理、入伙前與業(yè)主的主動溝通及規(guī)范的入伙手續(xù)辦理,、服務導向的裝修管理,，尤其是超前做好復雜環(huán)境下的封閉式管理和快速反應的維修服務，使已入伙業(yè)主的生活成為潛在客戶看得見,、摸得著,、信得過的促銷樣板，使得翠堤灣在5月份便基本完成了全年的銷售任務,。

今年以來,，翠盈嘉園、芳鄰等7個小區(qū)先后成立了業(yè)主業(yè)委會,，花園業(yè)委會完成改眩金海灣,、花園、翠園等9個管理處完成了物業(yè)管理合同的續(xù)簽工作,。海景順利通過安全文明小區(qū)的復檢工作;翠堤灣,、彩世界、太陽新城小區(qū)通過市級安全文明標兵小區(qū)的考評;彩世界通過深圳市物業(yè)管理示范小區(qū)考評;嘉多利花園通過廣東省物業(yè)管理示范小區(qū)考評;公司通過質量體系認證復審,，同時被沙頭辦評為環(huán)衛(wèi)工作標兵單位,。太陽新城、嘉多利花園兩個小區(qū)清潔工作實施外包;碧華庭居、翠園消防系統(tǒng)進行了外包,。金海灣花園電梯簽訂了外包協(xié)議。為公司相關外包工作進行了有的嘗試,。

今年,，為配合公司市場營銷工作，公司切實加大了品牌宣傳,。根據“管理項目樹品牌,，顧問項目創(chuàng)效益”的思路，以開發(fā)商,、中介公司和物業(yè)管理同行為重點宣傳對象,，一方面打造塑造精品小區(qū)，通過讓客戶參觀小區(qū)以及接受業(yè)務培訓等方式,，親身感受物業(yè)的管理,，達到業(yè)務拓展的目的，僅金海灣花園,，全年共接待公司,、地產、集團,、置業(yè)的參觀超過一百批次,，參觀人數近千人次，同時接待了來自西安,、桂林,、洛陽、南京,、武漢,、石堰等全國各地顧問單位物業(yè)公司人員的實習。另一方面,，我們以報紙,、廣告、參展等多種形式,，全方位進行品牌宣傳,。

20xx年公司共出版《物業(yè)管理》報12期，平均發(fā)行數量為11000份/期,，發(fā)行范圍遍及27個省市,。公司內外部網站在今年也進行了改版，全年共上傳各類文章717篇,，在報道公司重大新聞和重要信息,、展現(xiàn)公司業(yè)務規(guī)模和市場拓展步伐、宣傳公司業(yè)務類型和服務特色、反映員工思想動態(tài)和改進建議等方面發(fā)揮了積極的作用,?！段飿I(yè)管理信息》也于今年下半年面世，以每10天為一期的頻度對外免費推出,，目前閱讀人次節(jié)節(jié)升高,，反應熱烈，要求訂閱的與日俱增,，公司的品牌得到進一步的推廣,。在11月底舉行的住交會期間，我們接待了來自全國28個城市的43批客戶,，為明年市場拓展打下了堅實的基矗

*年,，在抓好集團開發(fā)物業(yè)管理品質提升的同時，我們還按照集團領導的要求,，豐富公司的物業(yè)管理類型,，延伸產品線。自去年實現(xiàn)寫字樓顧問管理市場突破后,，今年再接再厲,，取得了寫字樓(萬基大廈)、酒店式公寓(白領公寓),、學生類公寓(重慶學府大道79號)以及中心區(qū)頂級豪宅(熙園)等業(yè)務的拓展,，尤其是萬基大廈與白領公寓的接管，實現(xiàn)了該業(yè)務市場零的突破,，標志著公司產品結構開始進入真正意義上的調整,。

今年，公司以品牌求發(fā)展,，將精力投入到中高檔市場的開拓上,，注重項目的投入產出，理性選擇合作伙伴,，全年新簽22個項目,，其中：全委項目7個，顧問項目17個,。新拓展項目的管理面積243萬平方米,，其中：全委項目74.2萬平方米，顧問項目178.8萬平方米,。目前,，公司共接管項目118個。其中：全委項目34個,、顧問項目84個;管理總面積1748.7萬平方米,，其中：全委項目389.4萬平方米,，顧問項目1259.2萬平方米。

至此,，公司管理項目已發(fā)展到全國31個城市,，其中今年新拓展城市8個，分別為洛陽,、廈門,、佛山、宜興,、煙臺、濰坊,、?？凇㈡?zhèn)江,。

進一步強化清單式管理,，推行月度工作計劃考核網上填報和考核，網上工作日記填報,、顧問項目管理信息填報等,，規(guī)范提升了管理的力度和效率。

完善顧問運作工作指引,，強化前方項目經理,，后方專家顧問團的運作，保障并進一步提升項目管理品質,。

積極搭建物業(yè)管理網上辦公平臺,，先后開發(fā)包括計劃考核、項目管理,、物流管理,、人力資源等在內的十余個模塊，為公司辦公信息化建設奠定了堅實的基礎,，提升了公司形象和管理效率,。

加強分支機構財務核算、稽核,、審計管理力度,，建立了公司經濟效益測算模式、對分支機構業(yè)務管理及指導的體系,，改變了財務部原簡單的核算職能,，確立了財務管理在日常工作中的作用和地位。

品質管理體系的健全完善,，作業(yè)操作文件體系的修訂,、品質檢查方法的改進、質量問題的整改跟蹤督導，逐步形成兼顧,、覆蓋各地管理的管理體系建設,。

完成會所移交工作，改進會所經營管理,，有效的改變各會所長期虧損的局面,，逐步形成良性運作。

安全管理工作的改進提高,，保安人才的建設,、小區(qū)封閉式管理的實施、安全管理垂直管理模式的探討和嘗試,，保安員社保,、工資改革、居住伙食條件的改善,，推動安全管理的有效實施,。

小區(qū)設備管理模式的探討和實施，工程部在業(yè)務管理地位的明確,，強化了各小區(qū)的設備日常維護工作,，改善了設備運行效果。

狠抓制度執(zhí)行落實,，通過月度工作計劃和考核,、工作日記,、著裝,、勞動紀律等的檢查,，確保公司各項制度得以執(zhí)行。

分公司基礎管理工作的強化及區(qū)域運作模式的總結,。

今年以來,，公司就人才引進的渠道和方式進行了探討，人員招聘組織,、管理的改進,，為公司在人才引進特別是高素質人才引進奠定了基矗一方面立足業(yè)績考核和能力評估，不拘一格,，積極選拔內部人才,，共晉職晉級179人。另一方面大膽引進外部人才,。通過參加現(xiàn)場招聘會,、網絡發(fā)布招聘信息等手段，共招聘管理層員工97人,，本科以上占31.2,，其中碩士生1人,，本科生29人;主辦以上占48，其中主管11人,，主辦35人,。同時加大對項目管理人才和保安骨干的招聘力度，共招聘項目管理人員24人,，保安骨干20人,。

推進保安招聘與基地化建設。通過多種渠道,，與多個學校,、人才市場建立了長期合作關系，進一步完善保安的基地化建設,，共招聘518余名保安員,。

在公司內部推行三級培訓管理，公司級培訓共計17次;職能部門組織對口培訓共計24次;部門內訓約計774次,。管-理-員培訓時間達121.5小時/人年，保安人員培訓時間達127小時/人,。

這里特別值得一提的是,，在*年，我們遭遇了前所未有的非典疫情,，在這場沒有硝煙的戰(zhàn)斗中,，我們的管理處廣大員工身處戰(zhàn)斗第一線，承受住了巨大的壓力,，在公司的高度重視與細心指導下,，積極投入到抗擊非典的工作中去，以無私奉獻的高尚品質,，為防抗“非典”做了大量的工作,。如長期堅持對小區(qū)進行消殺、消毒,，向全體業(yè)主宣傳抗“非典”知識,，努力為業(yè)戶創(chuàng)造一個健康安全的生活環(huán)境。尤其是在北京成為非典重災區(qū),，碧華庭居,、彩世界管理處分別出現(xiàn)一例疑似病例的情況下，我們的員工沒有退縮,，他們克服自身的恐懼,，忠于職守，不顧個人安危,，一如既往地堅守在工作最前線,，表現(xiàn)出優(yōu)秀的職業(yè)素養(yǎng)和崇高的思想品質,，贏得了開發(fā)商和業(yè)主的嘉許和贊譽，也展現(xiàn)了物業(yè)公司強大的企業(yè)凝聚力,。

雖然遭受了非典,，*年公司企業(yè)文化活動和社區(qū)文化活動依然有序進行。公司組織了女員工“三八”節(jié)旅游,，先進員工赴韓國旅游,，并成功舉辦了“司慶杯”籃球賽。同時,，公司還積極參與集團組織的各類活動,，先后參加了集團“創(chuàng)新杯”保齡球賽、“誠信杯”足球聯(lián)賽,、“激-情杯”游泳大賽,、“共享杯”羽毛球賽等，并在足球,、排球,、籃球三大球賽事中奪冠，展示出公司員工精誠協(xié)作,、團結互助的良好精神風貌,。

小區(qū)的社區(qū)文化活動方面，公司利用五一,、六一,、國慶等重大節(jié)假日，在各小區(qū)組織開展了多種形式的社區(qū)文化活動,，如舉辦各類賽事,、展覽、講座,、少兒活動以及晚會等,，豐富了社區(qū)生活，增進了與業(yè)主的交流,，得到了小區(qū)業(yè)主的好評,。

各位領導、全體同事,，*年工作改進業(yè)績讓我們堅定了發(fā)展的信心,，我們也清醒的知道，成績是在集團領導正確領導下,，全體員工努力拼搏的成果,。與*年相比，我們在業(yè)務類型,、贏利能力,、企業(yè)規(guī)范建設,、基礎管理、人才引進等方面取得了一定的成效,，但我們仍然存在很多的問題和不足：物業(yè)管理品牌品質與集團地產的精品要求有差距;在行業(yè)中的領先地位,、優(yōu)勢不是很明顯;基礎工作仍然不夠規(guī)范、扎實;管理執(zhí)行力與目標要求的差距較大;跨地區(qū)的業(yè)務管理能力較弱,，人才隊伍建設不能滿足發(fā)展的要求,，等等，這些都是公司發(fā)展面臨亟待解決的問題,，也是公司今年的重點改進工作,。

我們在過去取得了一些成績，但離我們的目標還有很大差距,。*年,，我們還有很多事情要做，我們的工作還需要不斷地改進：公司住宅小區(qū)的物業(yè)管理,，除了繼續(xù)做好封閉式管理,，今年還將全面推行定崗定編，小區(qū)開支預算分類分級管理,，改進配套的物資配送和財務報銷程序;顧問管理要大力推進在線式顧問工作平臺建設,，完善、改進顧問項目的作業(yè)流程,，建立科學的運作體系,，通過任職資格認證,、在崗培訓,，通過顧問工作指引、項目任務書,、顧問報告專家組,，提高顧問項目品質受控性;市場拓展要強化甲方意識，建立起市場拓展模板和潛在客戶檔案;加強人員素質提升,，大力加強員工專業(yè)能力培訓,，培養(yǎng)本地人才，引進專業(yè)人才,，尤其是擁有豐富物業(yè)管理經驗的骨干成員,，強化終端管理能力;推動計劃考核體系調整完善，使工作計劃與崗位職責結合起來;品質管理要抓好文字規(guī)范和行為規(guī)范,，通過流程規(guī)范去實現(xiàn)品質與成本目標;加強分公司基礎管理,，強化職能部門對分公司工作的指導與支持;等等。

根據公司所處發(fā)展階段特點和建設改進型企業(yè)的要求,，我們將*年確定為“紀律年”,，并提出了“以紀律提高效率”的口號,，要求各個部門、各個員工必須不折不扣地執(zhí)行公司制度,、計劃與決策,，嚴明紀律，提高公司整體工作效率和協(xié)作效率,。今天我們將在此與各部門簽訂*年工作目標責任書,，也是出于加快工作節(jié)奏，提高工作效率的考慮,。在座的各位都是物業(yè)的管理人員,，是推動公司發(fā)展的原始動力，希望大家要有危機感,、緊迫感,，適應公司發(fā)展、改進的需要,。

各位領導,、各位同事，*年是集團快速發(fā)展,、碩果累累的一年,，無論是經營效益還是企業(yè)品牌,，都充分得到社會、市嘗客戶的認可,，集團領導也因為他們卓越的貢獻得到社會的高度評價,，在*年由建設部科學技術委員會,、中國房地產與住宅研究會,、中國房地產業(yè)協(xié)會城市開發(fā)專業(yè)委員會聯(lián)手推出的*chic中國房地產推動力人物年度榜中，集團凌克董事長被推為“中國房地產十佳產業(yè)推動人物”,，張華綱總裁位居“中國房地產十佳品牌人物”榜首,，趙漢忠副總裁則以其在上海地產界的出色表現(xiàn)而成為“中國房地產十佳創(chuàng)新人物”，作為**員工,，我們深感自豪和信心,，當然我們也倍感壓力，那就是集團快速發(fā)展對物業(yè)公司發(fā)展的要求,、集團地產品牌對物業(yè)管理服務品牌的品質要求,。

各位同事,，新的目標,、新的任務,、新的挑戰(zhàn),，面對機遇和挑戰(zhàn),，我們有理由相信在集團公司的支持、關愛,、幫助下,，通過全體員工的精誠努力，協(xié)同奮進,，開拓進取,，物業(yè)管理未來發(fā)展前程似錦，在跟隨集團公司發(fā)展的同時物業(yè)管理公司以及公司全體員工將得到更大的發(fā)展,，實現(xiàn)公司和員工價值的最大化,，實現(xiàn)公司經濟和員工事業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇三

20__年來，物業(yè)公司在街道領導的關心和支持下,，在公司員工的共同努力下基本完成了年初制定的工作目標,，現(xiàn)將我全年工作總結如下：

1、公司員工務實團結,，提高服務意識

物業(yè)公司只有提高物業(yè)意識,、服務質量,，才能最大限度的滿足業(yè)主的需求,，才能提高物業(yè)費的收繳率,，樹立良好的公司形像。首先我們從思想上入手,，發(fā)揮老員工的積極帶頭作用,，使新員工更快的融入到工作中，其次定期開展理論學習,，業(yè)務知識培訓,，使員工的業(yè)務水平,、服業(yè)意識和自身素質不斷提高,，使公司的服務質量有了提高,，再次想業(yè)主所想，急業(yè)主所急,，對業(yè)主來報修,、投訴，積極,、快速處理,，做到大修不拖拉、小修不過夜,，20__年來公司共維修房屋120多套,，更換樓道燈、路燈350多只,，無償幫助為業(yè)主維修水電80多次,。在全體員工的積極工作努力下,，公司在20__年被評為了__市先進物業(yè)服務企業(yè),。

2,、配合街道,、做好了小區(qū)內的車位、綠化改造工程,。

從去年年底開始街道投入資金對秀洲花園,、佳園小區(qū)開始了車位、綠化改造工程,，為此物業(yè)公司積極配合街道工作與社區(qū)一起做好協(xié)調工作。從一開始的上門入戶調查,、征求意見到施工期間的協(xié)調處理工作,，物業(yè)公司都積極投入,，安排專人配合工作，特別是在施工期間由于本身小區(qū)內部停車位少,，進入施工期后問題更加突出,，公司為此在上下班高峰期間安排專人在施工區(qū)域進行疏導、指揮,、解釋工作,。到今年8月兩小區(qū)的改造工程基本結束，居民反映良好,。

3,、完成了衛(wèi)生城市,、文明城市復檢的迎檢工作

20__年是嘉興被評為國家衛(wèi)生城市、國家文明城市的第四年,，國家相關部門將來進行全面復檢,，為此物業(yè)公司積極配合上級主管部門,，根據要求積極做好迎檢工作,，特別是衛(wèi)生城市檢查衛(wèi)生工作是重中之重,，而物業(yè)公司服務和三個小區(qū)又都是拆遷安置小區(qū),，本地居民生活習慣、外來新居民的大量租住,，給小區(qū)管理帶來不小的難度,，特別是亂堆放亂晾曬的現(xiàn)像，為此物業(yè)公司針對以上情況,，先進行上門做工作,，限期自行處理，然后與社區(qū)一起對小區(qū)進行了全面清理,，小區(qū)面貌有了較大好轉,。

4,、完善新建各項規(guī)章制度、做好考核考評工作

公司為了更好的提高員工工作積極性,、獎勵先進、懲戒懶散者,，完善新建了各項規(guī)章制度,，建立《崗位工作要求》《效績考評制度》《員工獎懲例》等新制度，來提高員工工作要要求,、激發(fā)員工工作積極性,，從而提高服務水平。

20__年工作已接近尾聲,，20__年工作目標如下：

1,、加強經營管理，繼續(xù)完善各項規(guī)章制度,，做好節(jié)能降耗,，提高管理效益

物業(yè)管理是服務工作，主要做好人員管理工作,，人員管理到位，工作服務到位,，業(yè)主才能滿意,。首先積極向好的物業(yè)企業(yè)學習，結合本公司本小區(qū)實際繼續(xù)制定,、完善各項規(guī)章制度充分發(fā)揮各員工的工作效能,，其次是做好節(jié)能降耗工作，在資金壓力大的情況下,，對相關易耗品做到多養(yǎng)護多保養(yǎng),，盡量延長使用其周期、對相關不必要的水電支出進行管理做到人走燈關等相關措施,，來總體提高管理效益,。

2、做好物業(yè)費調整及收費工作

根據物業(yè)公司經營情況及目前周邊小區(qū)的收費標準情況,，公司擬將物業(yè)費收費標準優(yōu)惠措施取消,，20__年起恢復到原定標準0,。25元/平方米/月，雖經過了前期的大量工作,，但一收費涉及到業(yè)主的自身利益可能會出現(xiàn)拒交等現(xiàn)像,，需上門仔細做工作。

3、做小區(qū)公共維修工程

秀洲花園一,、二樓道門及電子門鈴維修工作馬上要展開,，工程實施期間,，做好質量監(jiān)督、工期跟進,、業(yè)主提醒等工作，爭取工程保質保量完成,，業(yè)主滿意,。

4,、積極參與街道各項中心工作

今年國資公司以國有資產保值增值為目標,，同時做到了兼顧社會效益和經濟效益，在圍繞義烏市委市政府中心工作,，完成各項工作任務的同時,，較好的完成了各項經濟指標。國資集團今年底合并財務報表反映資產總額60億,，所有者權益46億元。本年度實現(xiàn)合并銷售收入1,。58億元,，合并利潤1815萬元，上繳各類稅費2073萬元,。

一,、突出重點、狠抓落實,，確保實現(xiàn)年度工作目標。

(一)緊密圍繞中心,，全面實現(xiàn)“創(chuàng)新創(chuàng)優(yōu),、提質提效”承諾事項,，服務義烏地方社會經濟發(fā)展大局，

今年公司圍繞年度工作目標,，重點提出了“啟動城區(qū)停車管理服務體系試運營”和“推進綠色儲糧科技項目”兩項創(chuàng)新承諾與“完成義亭陶器廠改造項目的報批立項備案和工程招標工作”,、“做好政府投資工程集中建設管理”和“春晗路加油站項目”三項創(chuàng)業(yè)承諾。年底均已完成,。

為規(guī)范我市停車服務收費行為，緩解停車難等問題,。公司于8月份成立了義烏市城建資源經營有限責任公司,，通過探索建立有償停車體系,，充分利用停車資源,，規(guī)范機動車停車秩序,，城區(qū)停車管理服務體系運營業(yè)已啟動。

為了倡導綠色,、生態(tài)儲糧理念，提升科技儲糧水平,，糧食收儲公司與國家糧科院合作的“富氮低氧控溫氣調儲糧項目”在12月底完成驗收,，并申請國家發(fā)明專利一項，走在了全省科技同行業(yè)的前列,。

原義亭陶器廠區(qū)塊現(xiàn)租給義烏工商局用作打假倉庫,，根據該處資產破舊，安全隱患較大和倉庫庫容不足,，場地資源沒有得到有效利用,、缺乏社會效益和經濟效益的現(xiàn)狀，公司已在本年度完成了義亭陶器廠改造項目的報批立項和投資項目的備案工作,，資產改造工程已于年底前正式開工,。

建設工務公司在鞏固政府投資項目代建制試點成果的同時,，按照市委市政府要求,，積極開展服務新農村建設和舊社區(qū)改造工作。政府投資項目代建制試點工程人行項目竣工,、計生站主體工程結頂，新農村建設試點樓西塘村工程結頂,，城市社區(qū)更新改造委托建設試點均已進入實質性建設管理階段,，此外還承擔了城西街道、上溪鎮(zhèn)下山脫貧高層公寓建設項目的委托管理,，為推進國際商貿名城建設貢獻力量。本年度共承擔工程建設管理項目20個,，其中20__年新增項目7個,，金額達13.91億元，迅速成為國際商貿名城建設的主力軍,。

中石化公司春晗路加油站項目已在年內完成基礎設施建設,，新加油站的建立,，不僅為地方培植了稅源，還為公司提供了新的利潤增長點,。

此外，公司配合省市重點工程,，做好老鐵路拆遷安置工作,，在確保03省道、機場路拓寬,、賓王路延伸重點工程順利實施的同時,，爭取徹底解決老鐵路職工住房等遺留問題。

(二)優(yōu)化資產結構,，做強做精資產，全力推進優(yōu)質資產的建設,。

預計總投資近50億的“浙中崛起千億工程義烏市‘三百億助推國貿改革’重大項目”——“浙商回歸總部基地”中福廣場項目于9月奠基,，金融商務區(qū)福田銀座a、b座項目土石方開挖等基礎建設工作年底完成,。這對服務我市地方經濟發(fā)展、金融商務區(qū)建設,，優(yōu)化公司資產結構，都具有積極意義,。

針對公司資產“破,、舊,、散”的現(xiàn)狀，圍繞“以資產改造為重點,，消除安全隱患，提升資產品質”的工作目標,，開展資產經營管理工作,。在開展資產清查，完善資產管理檔案的同時,，制訂資產改造提升計劃和實施方案。原義亭陶器廠資產改造項目計劃投資7000萬元,，12年底已開工。原油脂化公司區(qū)塊房產，通過改造提升,，由原來單純的倉儲功能，提升為以商業(yè)用途為主倉儲為輔,，引進了部分酒店用品市場，年租金由60萬元提高到180萬元,。公司全年改造房屋面積6671.73平方米，修繕房屋13911.29平方米,，有效提升了公司資產的出租條件和周邊環(huán)境,，完善各區(qū)塊的基礎設施，消除安全隱患,，提升資產質量和增值水平,。

鐵路義烏客站廣場分公司停車收入明顯提高。今年新一輪內部責任制中標價為116.8萬元,，比去年增加了21%,，經營收入明顯增長。新增停車場投資120萬元,，目前已經完成了停車場的主體建設,。

(三)新業(yè)務拓展初顯成效，企業(yè)發(fā)展后勁增強,。積極爭取政府及有關部門支持,，20__年新注冊公司3家,，有關業(yè)務開展順利。

一是按照我市“十大民生實事”要求,，成立義烏市城建資源經營有限責任公司,。負責協(xié)調相關部門規(guī)范停車秩序，緩解市民“出行難”,、“停車難”問題,，主要進行停車資源和戶外廣告的經營和開發(fā)。目前,，工人西路,、稠州中路、朝陽門停車場,、商貿區(qū)立體機械停車庫均已正式運營,。東方、經發(fā)大道停車場資產已正式移交,。市民廣場周邊區(qū)塊停車收費管理的實施方案已上報市政府。戶外廣告試點區(qū)域詳規(guī)已在報批當中,。

二是與杭州綠城物業(yè)公司組建成立義烏市國資綠城物業(yè)服務有限責任公司,。依托杭州綠城物業(yè)管理優(yōu)勢，提升義烏物業(yè)管理水平,，為我市提供高端物業(yè)服務,，目前已承接人民銀行大樓、經濟開發(fā)區(qū)管委會辦公樓的物業(yè)管理業(yè)務,。

三是成立義烏市中福置業(yè)有限責任公司,，承擔金融商務區(qū)9棟超高層寫字樓的建設開發(fā)。目前,，5,。41萬平方米土地已掛牌受讓，建設開發(fā)的前期工作有條不紊開展,。

(四)下屬企業(yè)工作百花齊放,、亮點紛呈。

糧食收儲公司被省儲備糧總公司評為“省級儲備糧倉儲管理優(yōu)勝單位”,，并獲多項集體和個人榮譽,，年度創(chuàng)利200萬元。公司建立了小額資金使用新規(guī)范,，以企業(yè)管理為重點,，不斷加強企業(yè)文化建設，并妥善處理一起計生事件,。民爆公司連續(xù)兩年被浙江省公安廳,、省社會治安綜合治理委員會、省社會治安綜合治理協(xié)會授予“省級治安安全示范單位”。產權交易所知識產權交易平臺掛牌專利或高新技術3063項,，并探討引導義烏優(yōu)質企業(yè)進入浙江省未上市公司股份轉讓平臺掛牌交易的具體工作,。軍糧供應公司獲得“全國百強軍供站”的榮譽稱號。中新力合擔保公司成為納入我省再擔保體系的十八家擔保公司之一,，在保余額5.3億元,，累計擔保余額12億元，年凈利潤1500余萬元,。中石化經營公司全省首創(chuàng)的兩個橇裝式加油點,，對緩解柴油荒，保障物流暢通發(fā)揮了積極作用,。北苑加油站的主體施工已完成,，新國際物流中心加油站也已完成掛牌。經濟開發(fā)總公司投資的中國汽車零部件(義烏)產業(yè)基地項目已奠基;總部經濟區(qū)a組團土石方工程已基本完成,。利用現(xiàn)有標準廠房,，引進科技產業(yè)集聚園、浙大育成中心項目,，截止目前,，擁有專利示范企業(yè)、科技型企業(yè)及市級研發(fā)中心10家,，各項專利93項,。

二、建章立制,、理順職責,，推動企業(yè)規(guī)范化建設

(一)以增強領導力為重點，強化黨委班子的自身建設,。公司領導班子認真貫徹民主集中制原則,，每周召開班子碰頭會，堅持民主管理,、集體決策,。深入實踐科學發(fā)展觀，圍繞“打造服務義烏地方經濟發(fā)展和國際貿易綜合改革試點平臺”目標,，做到一是權力運行公開化,，加大黨務、企務公開化力度,，讓權力在陽光下運行,，提高企業(yè)運行透明度;二是資源配置市場化，在資產出租等方面做到公開,、公平,，協(xié)議出租比重同比下降9%,，公開招租均納入產權交易所平臺，堅持市場化運作;三是操作行為規(guī)范化,，在制度建設上下功夫,，形成了規(guī)范化操作流程。

(二)充分挖掘潛能,，優(yōu)化機構設置和人員配置,。根據個人特長，對公司班子成員分工進行了調整,，按照“三重一大”決策制度,，明確公司黨委書記、董事長和總經理不直接分管人事,、財務和工程;通過人才引進和內部交流,，對4名職能部門負責人進行了調整，做到人盡其才,，增強了職能部門的工作力量,。公司按照工作實際需要和職能劃分，科學進行內部組織架構調整,，將原有的“五部一室”調整為“六部一室”：原投資發(fā)展部更名為企業(yè)管理部,，承擔企業(yè)中長期發(fā)展規(guī)劃，母子公司管控,、制度建設和責任制考核等職責;將人事監(jiān)察審計部分拆為人力資源部和監(jiān)察審計部，強化人力資源管理,，強化監(jiān)督職能,，充分發(fā)揮紀檢監(jiān)察和內部審計的監(jiān)督作用;增掛安全管理部牌子，與資產管理部合署辦公,，突出安全管理的重要性,。

(三)完善工作制度，明確工作職責,。一是修訂公司《章程》,，完善董事會，選舉職工董事,，明確職權利;二是修訂職能部門崗位職責,，明確工作分工;三是完善7項管理制度，修訂完善《簡化程序招標項目管理實施辦法》,、《資產出租管理辦法》,、《合同管理辦法》、《車輛管理辦法》等,，明確工作程序,、審批流程,，規(guī)范運行，進一步發(fā)揮制度管理優(yōu)勢,。

(四)實行重點工作督辦制,。制作重點工作一覽表，將全年15項重點工作,，嚴格按照工作目標,，明確落實責任人，認真履行計劃表,，緊扣工作進度,，促使各項工作推進有章可循，有表可查,，有人可找,。落實每月工作總結匯報制度，做到月初有計劃,，月末有總結,，對照目標工作，多思考,，抓落實,。對于未完成事項，析原因,，抓改進,。

20__年，在市委市政府的正確領導下,，在市人大,、政協(xié)的關心指導下，在市相關部門,、鎮(zhèn)街道的配合支持下,，水務集團認真貫徹落實全市三級干部大會精神，緊緊圍繞“狠抓落實,、大干快上”的工作主基調,，按照年初制定的目標任務，堅定信心,，克難攻堅,，強化管理，推進工作,，全年實現(xiàn)銷售收入3.18億元,，各項工作取得了明顯成效。現(xiàn)將20__年工作情況及20__年工作思路簡要報告如下：

一,、20__年工作總結

(一)加強企業(yè)管理,，提升服務水平

一是保障供排水安全,。不斷完善應急聯(lián)動機制和各項應急措施，切實加強自來水生產和污水運營管理,。完成供水10272萬噸,，同比增長7。99%;完成桶裝水生產68萬桶,，同比增長28.3%;累計排放尾水5969萬噸,，處理污水2740萬噸，去除cod6961噸,、氨氮655噸;加強安全生產管理,，落實安全生產責任制，實現(xiàn)全年安全生產無事故,。

二是確保水質達標,。強化班、廠,、中心三級水質內控管理機制,，嚴格落實天、周,、月,、年水質檢測措施，完善在線水質監(jiān)測設施,。自來水出廠水九大指標綜合合格率達到100%,，管網水七大指標綜合合格率達到99.62%。桶裝天然水,、純凈水產品合格率達到100%,，污水處理尾水排放穩(wěn)定達標。經各級職能部門抽檢,，各類水質全部合格。

三是突出用戶服務,。全年新增自來水開戶水表2.3萬只,，完成供水管網巡查247次，查出并修復暗漏點193個,，上門便民維修3839次,，搶修4389起。新增污水入網用戶196戶,，完成污水管網巡查244次,、泵站1132次，抽查排污企業(yè)219家1589次,，夜檢56次,，查實違規(guī)企業(yè)17家,。累計受理用戶熱線9721次、110來電168次,、數字城管227件,、市長電話24件，處理率達100%,。辦理“兩代表一委員”議案提案19件,，滿意率達100%。

(二)強化基礎建設,，推進水務發(fā)展

一是加強組織領導,。對工作報告中涉及本單位的各項重點任務進行了分解落實，明確了牽頭領導,、責任單位和責任人,。對重點工程完成情況定期進行督查，每月一統(tǒng)計,，每季一匯總,，并納入年終考核體系。通過定目標,、定措施,、定責任，促進工程按計劃順利推進,。

二是破解要素制約,。針對企業(yè)自身投資大、融資難等問題,，將籌措資金放在重要位置,，先后與多家金融機構聯(lián)系協(xié)商，新增貸款2.2億元,，歸還貸款1.57億元,，到期續(xù)借5.67億元，確保了工程建設的需求,。同時針對工程土地指標,、手續(xù)報批、方案調整等事項,，落實專人跟蹤催辦,，不斷加強同相關部門的溝通、協(xié)調和聯(lián)系,，確保項目順利推進,。

三是加快項目建設。完成重點項目年度投資26617萬元,，為計劃數的107.8%,。其中：同福水廠供水工程于7月12日建成投產,，完成年度投資5490萬元，為計劃數的100%;運河取水口源水管線工程于6月12日竣工通水,，完成年度投資9600萬元,，為計劃數的111.6%;“兩新”配套給水管網工程完成管道安裝44公里，完成年度投資969萬元,，為計劃數的161.5%;新三年污水二級管網工程完成管道埋設71公里,，完成年度投資5500萬元，為計劃數的110%;崇福污水廠二期擴建工程完成年度投資5058萬元,，為計劃數的101.2%,。境外引水完成項目建議書編制，并根據__市政府的統(tǒng)一部署,，由__市統(tǒng)一組織編制,、論證和實施。

(三)堅持改革創(chuàng)新,，提高工作效能

一是加快城鄉(xiāng)供水一體化改革,。完成了龍翔街道和河山鎮(zhèn)的城鄉(xiāng)供水一體化改革接收工作，在當地設立了營業(yè)分所,，并對農村用戶信息和二級管網資料進行了整理完善,，大鎮(zhèn)的改革接收工作正在有序進行之中，為提高農村供水服務水平創(chuàng)造了條件,。同時還對洲泉,、梧桐農村供水管網進行了改造，以進一步降低農村供水產銷差率,。

二是實施給排水營業(yè)一體化試點,。對崇福營業(yè)所給排水設施的管理機制進行了調整充實，落實專門人員對給排水管網及泵站定期巡查,，對用水大戶及商業(yè)集中區(qū)域的水表進行調查,，對一些重點企業(yè)進行供排水量對比，進一步提高了營業(yè)所管理效率,，方便了用戶群眾,，為今后區(qū)域管理機制的改革進行了有益的探索。

三是推進技術創(chuàng)新,。實現(xiàn)了取水水源水質在線監(jiān)測與環(huán)保部門的數據聯(lián)網共享。桶裝水灌裝設備完成改造,，實現(xiàn)了損耗水收集利用,，減少浪費。實施了水廠加氯加氮系統(tǒng),、高壓變頻器,、水下刮泥機等技改項目,。啟動了污水泵站無線視頻監(jiān)控系統(tǒng)試點工作。并充分運用供排水gis地理信息系統(tǒng)提高服務水平,。

(四)注重隊伍建設,，提供人才保障

一是抓好黨組織建設。經市委批準建立了水務集團有限公司黨委,，以此為契機,，切實加強黨的思想建設，組織建設和作風建設,。共發(fā)展預備黨員2名,，轉正10名,，募捐黨員關愛基金8450元,。完成了1個支部更名和6個黨支部的換屆選舉工作。深入開展“黨員凈化工程”,、“紅色義工服務隊”,、“紀念黨誕生九十二周年”等活動,，進一步增強黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員的先鋒模范作用。

二是抓員工隊伍建設,。組織對全體干部進行了民主測評和民主推薦,，并對去年新提拔試用期已滿的干部進行了回訪考察。組織員工參加了劇毒化學品上崗證培訓,、高壓進網許可證培訓,、智能表業(yè)務培訓、水協(xié)水務優(yōu)質服務能力提升培訓等各種崗位技能培訓,，完成了24名新招職工的公開招考和上崗培訓工作,。舉辦了職工健康教育講座及“高技能人才直接評價”培訓班。干部職工隊伍的凝聚力不斷增強,，綜合素質不斷提升,。在市總工會組織的全市管道工技能比賽中，公司員工分獲第一,、第二、第三名,，取得了優(yōu)異成績,。

三是抓勤政廉政建設。專門邀請市委黨校講師進行十八大精神的專題輔導講座,，切實加強干部職工的政治理論學習,，提高黨員干部的政治思想素質。堅持工程項目招投標制度,，實行公開、公平,、公正的原則,，陽光操作，并同施工單位簽訂了廉政承諾書,。對《水務集團違反效能建設處理辦法》進行了修改,，每月進行效能督查，組織開展效能自查,，全年未發(fā)現(xiàn)違反效能建設的情況。

在肯定成績的同時,，我們也清醒地看到當前企業(yè)發(fā)展中還存在不少困難和問題,，特別是在經濟社會轉型升級發(fā)展過程中，國有企業(yè)一些機關化,、行政化的模式已越來越不適應當前形勢和發(fā)展需要,，機構設置和分配機制上大鍋飯的平均主義、非編制工流動性大,、企業(yè)資金壓力大和制度執(zhí)行,、監(jiān)管不到位的沉痛案列等問題，我們將高度重視,，采取有效措施,，認真加以解決。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇四

回顧自已一年來的工作厲程,，收獲及感觸頗多,。本人有幸得到公司的認可和信任。并服從公司人員調配,，于1月23日借調至總公司綜合部,，本人十分珍惜和感激公司給予的鍛煉和學習的機會，在領導的大力支持和熱心指導及各位同事的積極協(xié)助下,，憑著認真負責的工作態(tài)度,，圓滿完成了公司賦予的各項工作，較好的履行了自身職責,，積累了工作經驗,，得到了公司領導對本人工作能力的認可和道德操守的信任,。并有幸參與了總公司綜合部于5月初組織的對三期項目工地施工現(xiàn)場進行的安全巡查工作，5月底再次參與綜合部組織的對天譽威斯汀酒店部分已交付使用客房進行的初步驗收工作,。20__年6月，本人調回洲頭咀保安隊任保安領班現(xiàn)將自已__年度工作,、思想情況向上級領導匯報

一,、 堅決服從上司的領導

認真領會執(zhí)行公司的經營管理策略和工作 指示精神，并貫徹落實到崗位實際工作中,，始終把維護公司利益放在第一位,。

二、 堅持“預防為主,、防治結合”的治安管理方針

時刻教育和要求隊員,，并嚴格要求自已加強對項目工地的巡查力度，于10月19日發(fā)現(xiàn)一棵傾斜的大樹存有安全隱患,。于11月2日抓獲一名從邊檢站辦公區(qū)翻越鐵絲網進入我司轄區(qū)的可疑男子,。

三、 堅持“預防為主,、防消結合”的消防工作方針

完善消防設備巡視及保養(yǎng)措施并加強隊員的消防知識培訓,，提高隊員防火意識，使隊員能熟練掌握消防設備的操作方法,。確保項目工地的消防安全,。

四、 制定,、完善部門各項規(guī)章制度,、管理規(guī)定

在日常工作中具體實施運作。

五,、 總公司領導經常帶領客人到項目工地參觀

要求各隊員認真做好禮節(jié)禮貌等工作,。

六、領班是部門管理工作開展的基礎重要環(huán)節(jié),，開展班級日常工作

抓班級管理兩者同等重要,，可相互配合促進。本人在日常管理中力求做到

1,、遵循公司的經營理念及服務宗旨,，以公司企業(yè)文化精神為中心，積極關心鼓勱隊員,，有意識培養(yǎng)凝聚力和隊員的團隊精神,。由小及大形成部門合力、戰(zhàn)斗力和對公司的集體榮譽感,。

2,、 以身作則,，帶頭遵守公司、部門的規(guī)章制度和紀律,，保持嚴謹自律的工作,、生活作風，給隊員樹立良好的榜樣,，引導隊員良性發(fā)展,，營造健康的工作氣氛。

3,、 在工作中嚴格管理,，處理問題遵循“公平、公開,、公正”的原則,，做到“功必獎、過必罰”樹立管理威信,，充分調動隊員的工作積極性,。

4、在工作,、生活中細致,、認真，時刻了解掌握和關心隊員的工作,、生活及思想狀況,，逐步培養(yǎng)和隊員的工作感情，并贏得隊員的信任,。以此鼓舞隊員的工作熱情,。在思想工作是一切工作的生命線的方針指引下，針對保安隊的實際情況,，引導隊員與時俱進,，提升素質轉變自身觀念。

5,、在各類理論培訓中,，通過講解、點評,、交流使隊員在思想認識和日常工作中皆有不同程度的感悟與提升,。并時刻教育隊員要有緊迫感，應具有上進心,，使其明白保安工作不是高科技,，沒有什么深奧的學問。成為一名合格保安員關鍵在于人的主觀能動性和責任心,，是建立在對公司的忠誠度和敬業(yè)精神,、對管理與服務內涵的真諦的理解及運用之上,，并以此激發(fā)大家積極進取在工作中體現(xiàn)自身價值，感受人生樂趣,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇五

20xx年10月5日,，物業(yè)進駐前湖校區(qū)，這一學年來,，我全體員工團結一心,，艱苦奮斗，勇于拼搏,，不斷創(chuàng)新，進一步完善和改進了公司的管理和服務質量,，取得了可喜的成績：組建了一支優(yōu)秀的物業(yè)管理團隊,，創(chuàng)建了一種科學的管理模式和先進的管理理念、管理方法,，以及嚴格的質量標準和工作程序;形成了服務與管理相結合的專業(yè)分工體系,。一年以來，我們緊緊圍繞戰(zhàn)略規(guī)劃,、品牌建設,、內部管理、信息溝通,、服務績效來展開一系列的工作,。

戰(zhàn)略規(guī)劃

對物業(yè)管理的理念進行戰(zhàn)略性的轉變。

天健物業(yè)自成立以來,，管理理念經歷了從“管理型”到“服務型”的深刻轉變,，拋棄了過去以管理者自居的姿態(tài)，倡導了“服務育人,，業(yè)主至上”的全新服務理念,。天健物業(yè)在發(fā)展過程中即使遭遇到了內外環(huán)境的嚴重挑戰(zhàn)，但為業(yè)主,、使用人服務的理念也一直在沿伸,，同時也得到了廣泛的好評。但公司管理層并沒有滿足可喜成績的取得,，而是以積極的態(tài)度正視在服務過程中存在的服務專業(yè)性不強，服務內涵不深,，員工待遇過低以及成本過高等問題,。今年開始，公司便審時度勢,，著手狠抓安全防范,、環(huán)境衛(wèi)生和維修事宜,，勁拼品牌建設,，提高公司的運作效率和競爭力,。

品牌建設

品牌，以高質量為堅實的基礎,，本公司把如何提高物業(yè)管理服務的質量作為公司經營的首選目標,。

一、貫徹按iso體系的有效動作

公司成立之初便做好了質量的策劃,，明確公司的質量目標,、要求，以及所想達到的目標,，以最合適的服務質量去滿足業(yè)主及使用人的需要,。一年來，公司始終把通過iso9000和iso14000的審核為奮斗目標,，同時也進一步向業(yè)主及使用人展示了公司相關方面優(yōu)質服務的形象,。

二、形成以客戶滿意為中心的質量體系

自公司進駐開始,，一直把“客戶滿意,，業(yè)主至上”作為工作的中心，進一步確定了公司以業(yè)主為中心的經營服務理念,，今后公司將繼續(xù)貫徹實施和改進服務質量,，提高服務績效。

三,、建立天健物業(yè)零缺陷的目標

公司成立之后,，經過反復討論和研討，認為要想做的獨特,，就須把工作做到零缺陷：服務零缺陷;操作零缺陷;設備零故障;安全零隱患的四零缺陷,。明確了業(yè)主不總是對的，但永遠是最重要的客戶需求,，充分做好達到需求的各種準備,，積極預防可能發(fā)生的問題。

內部管理

一,、人力資源

人力資源是公司發(fā)展的重要保證,。進駐之初,，因處地特殊，故人員素質偏低,。但今年年初,，為了提高公司的競爭力，我公司積極開展員工知識培訓,，使員工成為“一專多能”且達到了顯著的效果,。員工培訓包括：企業(yè)文化培訓，專業(yè)技術培訓等,，特別是對管理層進行的物業(yè)管理員資格考評培訓和保安隊伍的消防知識培訓以及專業(yè)知識培訓,。通過培訓，提高了員工的綜合素質,，改善了員工的工作態(tài)度,，激發(fā)員工團結合作，大大提高了服務質量,。

目前，公司內部已經建成了較為完善的人力資源儲備,，專業(yè)能力,，綜合能力出眾的專業(yè)人才;能出謀劃策的企業(yè)策劃人員等，給公司的發(fā)展提供了廣闊的空間,。

二,、規(guī)章制度

入駐之初，因公司剛建立,，一系列的制度及考核都是空白的,，這給員工的工作帶來了很大的不便。按照“以法為據,，有約可依”的原則,，我公司迅速出臺了一系列規(guī)章制度。包括：各崗位人員職責,，管理制度及各崗位工作人員考核辦法,。制度的出臺明確了職責，分清了權限,，也給公司員工的日常工作指明了方向,，提供了依據。

三,、維修方面

去年學生入住之初,，因趕工期，四棟學生公寓可謂是以超常規(guī)的速度建成的,，而快速度建成的房子卻導致了接管后艱難的維修工作,。從去年至今,，我技術維修部共計收到師生報修單4200多份，,?？梢蛉ツ昃S修力量過弱，且設備設施還在保修期內,，故多數單子未能修好,。直至今年初，我公司一口氣增加了三倍的維修人員,，不分日夜的維修,，同時又加大對廠家的催修力度，迅速的解決了原有的存在的問題?，F(xiàn)我處已承諾做到“小修不過夜,，大修不過三”的服務承諾，可因各種設施仍然在保修期,，致使好多維修事項我公司仍無法完成,。但我公司還是竭盡所能去維修，特別是公寓內寢室之間電線錯亂的問題,，在催修廠家無效的情況下,，我公司維修人員用六天六夜時間全部調好，用實際行動解決了師生的怨言,。近日,，我公司又一口氣換下了四棟公寓20xx多盞燈炮以及300多個水龍頭和幾十個沖水閥，使公寓內的配套設施的維修完好率達到了98%以上,。

四,、保安方面

1、20xx年,，在全體保安人員的共同努力下,，圓滿完成了師生入住的安全防范工作，但隨著工作的逐步加深,，漸漸暴露出了我公司保安的不足與缺陷：配套設施過差,，人員素質過低，專業(yè)知識不足等,。為此我公司于今年年初進行了一場保安大革新,。首先，實行淘汰制,，淘汰了十多位原有的保安,。其次增加配套設施，購置保安服裝。工作的革新使我保安的外在形象上了一個新臺階,。

2,、保安工作始終貫徹校領導的外松內緊的方針。因學校處地的時間,、環(huán)境比較特別,。我公司嚴格實行來訪人員登記制以及憑證出入制。從去年至今,，我公司共登記來訪人員50000多人次,，確保了學生公寓的安全。

3,、在自身管理方面,，我公司保安堅持一天一小會，一周一大會,，進行交流與檢討,。同時，開展專業(yè)知識培訓,。從去年至今,，共進行了六次專業(yè)知識培訓，二次消防知識學習以及一個多月的軍事訓練,。同時實行嚴格的保安考核辦法和工作流程,，以及不計名的考評制。獎勵優(yōu)秀隊員,，扣罰表現(xiàn)較差的隊員。

4,、在外來人員管理方面,，我保安部嚴格控制外來流動人員，一律實行來訪人員登記和扣押有效證件制,，且進行不定期的巡邏,，確保了公寓內學生生命財產的安全。同時因建設初期的施工較多,，我們對違章搭建也進行了處理,，規(guī)范和控制來訪車輛，創(chuàng)造了一個安全,、安靜,、優(yōu)雅的學生公寓環(huán)境。

五,、保潔方面

1,、我公司保潔部基本上能完成公司交給的任務，認真遵守公司和管理處的各項規(guī)章制度,，嚴格執(zhí)行清潔工作規(guī)程,，全天候清掃公寓大廳,、衛(wèi)生間、走廊等,。全天候清擦垃圾箱,、扶手、門等,，及時清理垃圾,，創(chuàng)造了一個干凈的居住環(huán)境。

2,、我保潔部實行嚴格的考核辦法,，采用師生監(jiān)督制和打分制，每月實行四次,，確保工作的力度,。同時實行互監(jiān)制，即保安人員監(jiān)督保潔人員的工作力度,，保潔人員也監(jiān)督保安的工作狀態(tài),。使雙方得以互相制約，互相鼓勵,。也取得了顯著的效果,。

六、其它方面

從去年至今,，我處共撿到手機兩部,，錢包9個，現(xiàn)金1000多元,，校園卡200多張以及大量的衣服和鞋子,。得到了師生的一致好評。同時,，我公司又實行便民服務,，提供打氣筒，免費讓學生打氣,，免費開鎖,，8次送生病的學生去醫(yī)院看病，10余次為學生爬窗戶開門等,。

信息溝通

一年來,，我公司的信息溝通經歷了從空白到完善的大飛躍。我公司目前有以下渠道與師生進行有效的溝通：

1,、在每棟設立意見箱,，讓師生對我們工作或態(tài)度有意見可提。

2、發(fā)放意見征求表,，我們給學校的有關機構發(fā)放意見征求表,，讓他們對我們的工作進行監(jiān)督和指導。

3,、召開學生座談會,，從去年至今，我公司共計召開了六次學生座談會,，從中我們得到了寶貴的意見和建議,。今后，我公司還將繼續(xù)召開此種會議,。

4,、公布投訴電話，如果師生對我公司的員工有什么不滿意可以直接拔打電話向我管理處投訴,，我們力求給師生一個滿意的答復,。

5、設立回訪制,，堅決實行回訪時間不超過24小時,。

6、建立面談投訴制,，師生如有什么不滿意可直接向我管理部面談投訴,，我管理部將會在第一時間給師生答復，且答復時間不超過12小時,。

服務績效

一直以來,，我公司秉承“客戶是上帝”“業(yè)主至上”的原則，立足“一切為了您,，為了您的一切”,，實行微笑服務。力求您的事就是我們的事,，您的小事就是我們的大事,，您的滿意是我們永遠的追求,。盡忠盡職,，服務師生。

結束語

我們知道,，雖然在這一年里我們取得了顯著的成績,，但我們也深刻的認識到我們的不足，公司專業(yè)性不強,、單一的經營方式,、過高的成本將是我公司致命的弱點和缺陷。但我們也明白，這也是我們奮斗的起點,，在新的一學新里,，我們將通過吸取教訓、總結經驗,、借鑒學習的方法提高自己的專業(yè)水平,，提升物業(yè)管理的品位，滿足業(yè)主及使用人的要求,，實現(xiàn)天健物業(yè)的騰飛,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇六

20_年工作匯報

一. 在即將到來的新年伊始，我在感懷逝去的20_年,，回頭看看是一份份封裝

的成長,，我在沉思亦需要總結。

我于20_年11月28號正式加入松芝萬象城的松芝物業(yè)管理公司,，在管理員崗位上發(fā)揮自己的所學和服務業(yè)主,，大致工作內容如下：

1.與公司客服與財務人員共同準備前期交房準備工作。包括業(yè)主的商品房相關資料檔案和鑰匙以及相關填寫表格和須歸檔的填寫文件等等,。

2.配合售樓部,、財務部等相關部門參加前期交房工作。同公司與開發(fā)公司的相關部門共同合作完成了前期的交房工作,，在此期間接觸到一線的相關程序和流程,，實在覺得受益匪淺。

3.處理驗房相關事項,。包括入戶門的整修,、槽鋼調整、槽鋼刷漆,、推拉門的調整,、補縫刷漆、裂縫的重做等等業(yè)主提出的意見,，在此很感謝左經理給予的相關指導意見以及錢師傅和艷姐,、蘭姐還有張隊在實際工作中的支持和配合幫助。

4.熟悉物業(yè)的相關情況并做好每天的巡視,，查看是否存在相關的安全隱患,。

5.接待業(yè)主報修以及處理日常投訴糾紛。首先做好業(yè)主的情緒安撫,、降火,，再分析、調查問題的原因,，結合所學以及相關物業(yè)管理法律法規(guī)給予業(yè)主準確的答復,，切不可拖延,，及時認真處理，給業(yè)主滿意答復,，建立與業(yè)主的友好關系,，方便日后相關工作的開展。

6.配合客服前臺做好相關已收資料的歸檔整理,。及時更正檔案內容,，保持其時效性。

7.裝修監(jiān)督管理,。主要是配合客服前臺檢查相關裝修手續(xù)的辦理和實際工作中的施工監(jiān)督管理,。裝修手續(xù)包括裝修許可證和裝修工人的許可證的辦理，施工監(jiān)督管理包括監(jiān)督裝修戶是否有違規(guī)施工的情況,，及時發(fā)現(xiàn),、及時提出并要求其恢復整改。

8.做好管理處相關領導交付的其他工作,。

二. 大致工作內容如上,，同時我也要深刻反思工作中的不足。

1.前期交房工作中工作內容了解的不夠詳細,。不詳細就不能及時給予業(yè)主滿意的答復,，應該做到有備而來，才不會手足無措,。

2.對于遺留整改問題處理過后的回訪沒有深刻的認識導致工作的不到位,。例如相

關入戶門整改后回訪工作的不到位，業(yè)主對于整改結果的不滿導致現(xiàn)在和維修方的互相扯皮,，當時左經理多次提醒,，都由于個人的本位思想使工作沒有開展，在此表示真摯抱歉并及時改正并希望左經理能繼續(xù)給予指導幫助,，我會好好學習,。

3.由于相關工作經驗的缺乏，工作中有時出現(xiàn)了一些負面情緒,，爭取端正態(tài)度,，擺正心態(tài)，踏實工作,。

4.在工作中與領導交流溝通上有所匱乏,。工作中很多情況應該及時反映給領導，然后再觀察學習上級領導處理該類事情的方法,，自己根據實際情況結合自己的想法總結出具體一套自己的處理流程,。

當然需要反思與改正的遠遠不止以上我列出來的種.種,，因為我發(fā)現(xiàn)在我身上缺點遠遠多于優(yōu)點的,。我喜歡有挑戰(zhàn)的工作,，真誠并且真心接受同事和領導的批評。一個缺點或者是錯誤只有被提出來才會被改正,，如果沒有被發(fā)現(xiàn)或者提出連改正的可能也不會有,。處于涉世未深的我們需要跟多的批評與磨煉才會變得堅強和勇敢，才會有勇氣面對充滿荊棘的未來和坎坷的理想之路,。

三. 關于20_年的工作我覺得最重要的工作有以下一些：

1.相關未2次驗收的業(yè)主對于相關整改完成的再次驗收,。這要求我做好跟蹤反饋和與開發(fā)商工程部的交接。

2.裝修監(jiān)督管理,。由于今年年末將近,，只有部分業(yè)主進行裝修工作，預測明年將有大批業(yè)主進行準修,，做到工作內容明晰不混亂,。還包括外窗的統(tǒng)一規(guī)格以及空調外機的統(tǒng)一位置的監(jiān)督等等。

3.相關資料整理的歸檔,。關于松芝萬象城b座相關圖紙資料的原件或者復印件未接到開發(fā)商的移交,，希望明年做好移交工作方便日常工作的開展。

4.處理上級交辦的其他事項,。

希望到來的一年是美好的,，充滿歡喜的，祝福20_!祝?；钤?0_的整個世界!

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇七

一,、物業(yè)服務工作

物業(yè)工作主要有新業(yè)主一切辦理入住事宜、日常報修,、投訴處理,、收費、基本設施,、設備維護,，環(huán)境衛(wèi)生、害蟲的消殺;有學習培訓,、有上級部門檢查等,。催繳管理費及小區(qū)公共設施設備問題項目的整改時管理處20--年度的主要工作。結合實際,，在進一步了解掌握服務費協(xié)議收繳方法的基礎上,，經過與物業(yè)公司各部門的同事通力合作下，一部分工作已經順利完成,。

二,、辦公室的工作

辦公室工作對于我來說也是個工作領域，工作千頭萬緒,，面對繁雜瑣碎的大量事務性工作,，需要自我強化工作意識,，注意加快工作節(jié)奏;提高工作效率。主要做好以下兩方面的工作：一是資料錄入和文檔編排工作,。對管理處涉及的資料文檔和有關會議記錄,，我認真搞好錄入和編排打印，根據工作的需要,，制作表格文檔,，草擬報表等。二十檔案管理工作,。到管理處后,，對檔案的系統(tǒng)化、規(guī)范化的管理是我的一項經常性工作,，我采取平時維護和定期集中整理相結合的辦法,，將檔案進行分類存檔，并做好收發(fā)文登記處理,。

三,、細致做好管理處財務工作

耐心細致地做好財務工作。自接手財務管理工作以來,，我認真核對財務賬目,，清理財務關系，嚴格財務制度,，做好每一筆賬目,，確保了收支平衡的實現(xiàn)。一是做好每一筆進出帳,，對每一比進出帳,，我都能根據賬務的分類規(guī)則，分門別類的記錄在案,，登記造冊,。同時認真核對賬單，搞好細致記錄,。二是每月搞好例行對賬,。按照財務管理制度，我細化當月收支情況,，定期編制財務報表,，按公司要求及時進行對賬，沒有出現(xiàn)漏報,、錯報的情況,。三是合理控制開支。合理控制開支是使實現(xiàn)盈利的重要環(huán)節(jié),，我堅持從公司的利益出發(fā),，積極協(xié)助管理處領導的當家理財,。特別在經常性開支方面，嚴格把好采購關,，消耗關和監(jiān)督關，防止鋪張浪費,，同時提出了一些合理化建議,。

四、認真負責抓好園區(qū)的綠化維護

當前缺少綠化工人,，正值冬季,，園區(qū)綠化形勢比較嚴峻，主要做到以下兩方面的工作：一是搞好園區(qū)綠化及設施的日常維護;二是對路面和各個角落的及時清掃和積雪的消除,，做好認真交接及驗收,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇八

在__年的工作中，我會盡我的全力來參加工作的,，畢竟現(xiàn)在還年輕,，需要更好的奮斗，在年輕的時候多拼一拼,，這才是一生中最好的奮斗時刻,，過了這個年齡就是想拼也沒有精力和能力了，我會趁著我年輕的時候努力拼搏的,，打拼出屬于自己的一片蔚藍的天空!醫(yī)生的天職就是治病,，這些基本工作我這么多年來一直在進步，雖然質變還是沒有發(fā)生,不過相信量變積累到一定程度,，我就會迎來自己的質變和升華,。我在不斷的提升我的思想素質和工作能力，我相信只要我做到了這一切,，我就會迎來一個美好的未來!

__年的工作還是會更加的困難,，越來越大的競爭壓力有時候會給我們帶來極大的壓力，但是化壓力為動力,，這才是我們一直以來不斷的進步的最根本,。在不斷的進步中，我們得到了很大的發(fā)展,，在進步中我們也有陣痛,，但是這些都是暫時的，長遠的發(fā)展才是我們一直想要的結果!相信在__年我們會做的更好!

個人年終工作總結結尾

1,、在將來迎來的一年中,，我會繼續(xù)努力，將我的工作能力提高到一個新的檔次,，不辜負大家對我的期望,，我會盡我所能的工作,，幫助公司實現(xiàn)發(fā)展，相信公司的明天會更好!

2,、新的一年里,，要繼續(xù)認真學習“__大”文件精神，以“__-__”思想指導工作,，堅持解放思想,、實事求是、與時俱進,、開拓創(chuàng)新,，為學校的發(fā)展做出新的努力。

3,、回顧一年來的工作,，我在思想上、學習上,、工作上取得了新的進步,，但我也認識到自己的不足之處，理論知識水平還比較低,，現(xiàn)代辦公技能還不強,，

今后，我一定認真克服缺點,，發(fā)揚成績,，自覺把自己置于群眾的監(jiān)督之下，刻苦學習,、勤奮工作,，做一名合格的人民公仆，為全面建設社會主義新農村作出自己的貢獻!

4,、新的一年意味著新的起點新的機遇新的挑戰(zhàn),。我們辦公室全體成員決心再接再厲，使工作更上一層樓,。?

5,、在今后的工作中，我隊將一如繼往地對安全工作狠抓落實,，加強對員工的安全教訓,，提高全員安全意識，更好地完成上級下達的各項生產任務,。

6,、新的一年已經來臨，我們將在總結過去得失的基礎上，與時俱進,，開創(chuàng)教導工作的新局面,，爭取取得更好的成績。

7,、總之,，這一年以來，我們有得也有失,，有苦也有甜,，但是不論歡笑或淚水，都將會是我們每個人在愛心社彌足珍貴的珍藏,。相信愛心社的明天會更好!

8,、__年是不平凡的一年,，通過全體員工的共同努力,，公司各項工作取得了全面勝利，各項經營指標均創(chuàng)歷史新高,。在面對成績歡欣鼓舞的同時,，我們也清醒地看到我們在營銷工作及售后服務工作中的諸多不足，尤其在市場開拓的創(chuàng)新上,，精品服務的理念上,，還大有潛力可挖。同時還要提高我們對市場變化的快速反應能力,。為此,，面對20_年，公司領導團體,，一定會充分發(fā)揮團隊合作精神,，群策群力，緊緊圍繞“服務管理”這個主旨,，將“品牌營銷”,、“服務營銷”和“文化營銷”三者緊密結合，確保公司__年公司各項工作的順利完成,。

9,、一年的工作已經結束了，在即將迎來的一年中,，我們會繼續(xù)不斷的努力的,，這是一直無法拒絕的問題，這是一直以來我們在年終時候的總結,。每一年都有自己的進步,，每一年都會有自己的成長!相信大家在來年中一定會取得最圓滿的成功的!

10、在__年的工作中，我會盡我的全力來參加工作的,，畢竟現(xiàn)在還年輕,，需要更好的奮斗，在年輕的時候多拼一拼,，這才是一生中最好的奮斗時刻,，過了這個年齡就是想拼也沒有精力和能力了，我會趁著我年輕的時候努力拼搏的,，打拼出屬于自己的一片蔚藍的天空!

11,、醫(yī)生的天職就是治病，這些基本工作我這么多年來一直在進步,，雖然質變還是沒有發(fā)生,，不過相信量變積累到一定程度，我就會迎來自己的質變和升華,。我在不斷的提升我的思想素質和工作能力,，我相信只要我做到了這一切，我就會迎來一個美好的未來!

12,、__年的工作還是會更加的困難,，越來越大的競爭壓力有時候會給我們帶來極大的壓力，但是化壓力為動力,，這才是我們一直以來不斷的進步的最根本,。在不斷的進步中，我們得到了很大的發(fā)展,，在進步中我們也有陣痛,，但是這些都是暫時的，長遠的發(fā)展才是我們一直想要的結果!相信在__年我們會做的更好!

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇九

20xx年秩序維護部在各級領導的大力支持與關懷指導下,，在其他部門的配合下,，經過全體員工的努力，團結協(xié)作,，圓滿地完成了小區(qū)各項安全保衛(wèi)工作,；以及部門所承擔的日常工作?？傮w來說,，發(fā)展趨勢良好，但在工作中還存在一些不足之處,，現(xiàn)將一年來的工作做以總結,，以便揚長避短，繼往開來為來年工作打下堅實的基礎,。

綜治維穩(wěn),；

安全保衛(wèi)工作是小區(qū)的基本保障，對所有進出小區(qū)的人員進行安全排查，對進入小區(qū)的裝修隊伍進行登記,，出入小區(qū)的物品必須有出門條才予以放行,。裝修的垃圾及沙石要求及時處理，不給業(yè)主帶來影響,。對進入小區(qū)的車輛進行核實并要求按路線行駛,，嚴禁車輛逆行。現(xiàn)以無裝修垃圾及沙石亂丟亂放的現(xiàn)象,，車輛按路線行駛極少有車輛逆行的現(xiàn)象,。很好的維護了小區(qū)的公共秩序。

本年度有兩起偷盜事件,，1棟2單元204房間被盜和聯(lián)排別墅的電線被盜事件,，為防止此類事件的發(fā)生我保安部加強了巡查力度，要求每小時對小區(qū)進行不低于一次的巡查,，進出小區(qū)的人進行排查,、出入小區(qū)的物品必須進行核實后予以放行。很好的控制了偷盜事件的再次發(fā)生,。

消防安全,；

消防工作做為安全保衛(wèi)工作的重點,，為保證小區(qū)安全我部門堅持每天對小進行安全巡查,，將可能發(fā)生的安全隱患及時處理在萌芽之中，每月對小區(qū)的消防設施設備,、公共區(qū)域的設施設備及公共衛(wèi)生進行仔細的安全月檢,。對于查出的問題及時上報到各相關部門及時處理。

將消防安全知識培訓及火災應急預案列入保安人員日常培訓當中,，7月份組織美好家園物業(yè)所有員工進行消防安全知識的培訓,，讓每位員工都親自操作了滅火器的使用，并講解了滅火器的組成和使用方法,、消火栓的組成和使用方法以及火災應急預案各部門的火災行動守則,。

火災事故一起，10月19日花園小區(qū)8棟3單元305租房人周彩華炒菜時因火太大鍋里著火,，火苗點燃油煙機引起著火,，17：分保安金巖金保接到報警立即趕往起火點并對起火點進行撲救，18：00將火勢撲滅,，相關情況及時報告領導,。經與業(yè)主溝通了解起火原因并拍照留證，事后對8棟3單元305起火事件做了記錄,。此次事件撲救及時,、反應迅速，火勢未造成人員傷亡、財產損失油煙機一臺,，事后有詳細的記錄通報及時,，這證明了我們平時的培訓起到了關鍵的作用，保安人員具備了一定的滅火能力,，懂得火災的處置程序,。

內部管理；

高度重視保安隊員的綜合素質的提高,，部門每周組織兩天的日常培訓,，內容包括隊列、消防安全知識,、滅火應急預案,、小區(qū)公共設備的使用情況，還邀請專業(yè)的老師向隊員講解物業(yè)的相關知識,、責任的劃分及法律知識。團隊實行準軍事化管理,，用制度來規(guī)范大家的行為,，用制度來保證工作任務的完成,。思想建設,，由于隊員來自不同的地方，不同的崗位，各人的綜合素質,、性格,、愛好均不相同,，我們在隊伍建設工作中,，把思想道德建設貫穿始終,，緊抓不放,。在工作方法上，我們根椐不同隊員,，不同情況，靈活機動地進行思想教育，與隊員談心,、交心,，對新招聘的保安員進行上崗前崗位的基本知識和操作技能培訓,，加大對在職保安員的培訓力度，注重崗位形象,、禮節(jié)禮貌,，從而增強保安員的工作責任心和整體素質；強化服務意識,，樹立“友善與威嚴共存,、服務與警衛(wèi)并在”的服務職責，保安人員在做好治安管理職能外,，還為業(yè)主提供各種服務,，形成了一道亮麗的風景線。

存在的問題,；

1,、紀律方面還有待進一步規(guī)范和完善,。

2、與崗位相應的的專業(yè)知識,、安全管理能力等方面的綜合素質有待加強培訓,。

3、保安的儀容儀表,、服務不周到,、處理應變不靈活，這些會影響服務質量的環(huán)節(jié),，需要重點跟進,。

20xx年工作計劃；

1,、加強保安人員的業(yè)務培訓,，以此來提高保安人員的綜合素質。

2,、加強物業(yè)知識的培訓,，更好的為業(yè)主服務。

3,、完善保安部的各項工作制度并嚴抓紀律和制度,。

4、注重禮節(jié)禮貌,、儀容儀表,，樹立安全保衛(wèi)窗口形象。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十

20xx年是深入學習貫徹落實黨的xx大精神的開局之年,，也是全面小康社會和中國特色社會主義社會建設的關鍵一年,。在本年度的工作當中，我物業(yè)公司努力全面建立標準化物業(yè)管理體系,，著力提升物業(yè)服務品質,，打造和諧文明科技園區(qū)，著重項目部標準化管理體系的全程推進實施,，不斷修正,、提高、完善,，追求管理服務的持續(xù)改進?，F(xiàn)將本年度我公司工作情況總結匯報如下：

一、強化標準化物業(yè)管理體系建設,，打造成熟高效物業(yè)管理團隊,，提升物業(yè)管理服務品質。

（一）實施標準化流程管理保障覆蓋全部管理過程,。

以“業(yè)主無抱怨,、服務無缺憾、管理無盲點,、工程無隱患”為工作標準,，重點制定、改善了各項管理服務流程,、管理制度,、作業(yè)指導書；建立了監(jiān)督管理組織,，落實崗位責任制,。建立了一套覆蓋各個管理環(huán)節(jié)、實施有效的管理體系,。

（二）針對項目實際情況全程交叉培訓考核,。

結合項目部的管理實際，針對新員工多,、年輕員工多的特點,，為保障管理服務品質，力爭做到員工業(yè)務水平專業(yè)化,、全面化,，物業(yè)部年初制定了詳細的培訓考核方案，通過工程,、客服,、安全、環(huán)境知識的交叉培訓考核,，使員工物業(yè)知識專業(yè)化,、全面化。同時整理了一套實用的培訓課件,，編寫了《保安人員應知應會》,、《客服人員應知應會》。

（三）重視宣傳引導工作贏得業(yè)主理解支持,。

成立了項目部宣傳小組,，通過宣傳欄、電子郵件等形式,，積極主動的向園區(qū)業(yè)主公示本公司及物業(yè)部的工作情況,；宣傳物業(yè)部的工作及公司的服務理念；保障暢通的溝通渠道,，堅持正確的輿論導向,；宣傳法律法規(guī)和政府部門的管理指導信息；并及時向業(yè)主提供安全知識、健康常識,、天氣預報,、租房信息、生活小常識等,。贏得了業(yè)主對物業(yè)管理工作的理解和支持,，引導園區(qū)業(yè)主積極參與園區(qū)建設。

（四）推行貼心管家服務建立嵌入式管家模式,。

成立了“貼心管家小組”,，形象成了項目經理重點跟進、部門經理分工負責,、客服人員跟蹤推進的管理模式,。更好的為業(yè)主提供貼心服務，每周針對收費情況,，分析總結工作經驗,，及時協(xié)調處理顧客需求。不但使服務品質有所提升,，而且成功化解了收費困難,。實現(xiàn)了從“貼心管家小組”成立前的每月收費80余萬元，到小組成立后每月135萬元的飛躍,，基本完成了公司的收費指標,。

（五）倡導綠色環(huán)保理念推進垃圾分類工作。

本年初,，按照街道辦事處的要求,，物業(yè)部專門成立了垃圾分類領導小組，制定了垃圾分類管理制度及流程,，完善了垃圾分類設施,，安排專人負責，細致,、系統(tǒng)的進行宣傳,、培訓、監(jiān)督,、落實,。實現(xiàn)了園區(qū)生活垃圾減量化、無害化的管理目標,。使垃圾分類工作最終高質量的達到了市政管委的要求,，受到了市、區(qū)領導的好評,。由于垃圾分類工作的出色,，市政管委擬將我園區(qū)列為“垃圾分類優(yōu)秀單位”,。

（六）完善檔案管理體系保持原始完整數據。

檔案管理是物業(yè)管理當中的一項重要工作,，記錄著物業(yè),、業(yè)主和管理過程的真實面貌。設置專人跟進收集,、整理,、更新,，建立了一套完整的檔案管理體系和數據庫,，并保持數據的不斷更新，保證了檔案的完整性及可靠性,。滿足了安全,、便捷、快速,、詳細,、真實、完整的檔案管理要求,。

（七）規(guī)范保潔服務過程滿足清潔舒適要求,。

監(jiān)督指導園區(qū)保潔工作，制定標準操作監(jiān)督流程,，落實分區(qū)負責,、定期考核制度，有效地調動其積極性,，促進內部和諧競爭,，提升園區(qū)環(huán)境質量。

（八）關注消防,、安全工作保障業(yè)主生命財產安全,。

火災是物業(yè)安全管理的“敵人”，一旦發(fā)生火災,，業(yè)主人身和財物都會受到嚴重威脅,。為此，我們以安保部為中心以項目經理為組長,，組建園區(qū)義務消防組織,，實施嚴格的消防監(jiān)督管理并將消防責任分解到各戶，向其普及消防知識,。

二,、完善配套設備設施，保障安全穩(wěn)定運行,，營造放心舒適辦公環(huán)境,。

（一）由于ibm公司個性化需求，在停止正常制冷的情況下還需要延時制冷，經物業(yè)部與開發(fā)企業(yè)及相關部門協(xié)調,，最終順利為ibm公司完成延時制冷服務,。

（二）因ibm公司延時制冷到11月3日，這給換季檢修工作帶來了一定的困難,，為了避免影響園區(qū)正常供暖,，在任務重、時間短,、工作量大的情況下,，組織工程人員加班加點，犧牲周六日休息時間,，圓滿地完成了冬季供暖檢修工作,，11月15日順利地為園區(qū)正常供暖，無一投訴發(fā)生,。

（三）自接管項目中水站并投入使用以來,，因設備缺陷，經常出現(xiàn)故障,。尤其是在20xx年10月份中水設備出現(xiàn)嚴重故障,，使業(yè)主投訴矛盾加大，影響了物業(yè)工作的正常進行,，物業(yè)部經與開發(fā)多次協(xié)調,，為中水站更換高低區(qū)水泵4臺、電機2臺,、維修水泵4臺,，基本保證了中水設備的正常運行，化解了業(yè)主與物業(yè)之間的矛盾,。

（四）機房環(huán)境改善,，機房進行了整體設計、刷漆,，使機房分區(qū)更清晰,，環(huán)境更整潔，管理更標準,。

（五）針對園區(qū)設備多,、能源公攤量大、業(yè)主交費難等問題,，項目部以園區(qū)為家,，研究制定全套的節(jié)能方案，樓內公共區(qū)域及地下停車場采取多項改進節(jié)能措施,，不斷挖掘節(jié)能潛力,。如：制定大廳燈開關時間,，由保安值班人員按規(guī)定時間開啟，項目員工隨時檢查隨時關閉等方案,，有效的控制能源浪費,。

20xx年物業(yè)部在以項目經理為核心的管理團隊帶領下，服務品質有提升,，管理方法有創(chuàng)新,，文化宣傳有成就的基礎上，基本完成了公司的既定目標,。然而在項目團隊面前仍然存在諸如中水問題,、標識不全、溝通渠道單一等等困難,，還需公司總部給予關注支援,，以便使項目管理更加完善，創(chuàng)造企業(yè)品牌,。

以上就是我物業(yè)公司本年度工作情況總結匯報，不當之處還請上級領導批評指正,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十一

200*年上半年,，我們在公司領導的指導與大力支持下，按照公司的工作要求,，本著“您的 滿意,，是我們永遠的追求”的物業(yè)服務宗旨，“以人為本,，以客為尊,，以誠為源，以質為先”的公司管理理念,，以“上水平,，創(chuàng)效益，樹品牌”作為公司的發(fā)展目 標,，“服務第一,、客戶至上”作為每一位員工的信條。經過部門全體員工的共同努力,，開展了一系列的優(yōu)質服務工作,，在此對一年的工作做以簡要總結?？偨Y經驗和 教訓,，找出不足，為200*年的工作打好基礎,。

1.人員管理

保潔實行夜班后,，員工情緒波動,，開展工作十分困難，為此和員工多 方面溝通,，穩(wěn)定員工情緒,，沒有影響到工作質量。根據各崗位工作需求情況,，重點加強了人員的合理配置和工作負荷量之考核,，實際運作特點和要求，調整了班次和 值班時間,，在不增加人員的情況下,，基本滿足了保潔的運行要求。

現(xiàn)有人員14人,，本年度共有9人離職和調職

其中1人調職到庫區(qū),，8人離職。

2.培訓

對新入職保潔人員進行了清潔理論培訓并針對不同崗位進行實際操作培訓,，使保潔員掌握保潔工作知識,，達到寫字樓保潔工作的要求。

在對保潔員進行《保潔工作手冊》培訓的前提下,，結合工作中的實際情況著重了以下培訓：清潔劑的分類和使用,，清潔程序，清潔不銹鋼飾物,，家具的清潔,，清潔煙灰盅，清潔壁紙,，電梯的清潔保養(yǎng),，銹的處理。

加強了員工考核制度的培訓,，創(chuàng)優(yōu)和有關貫標知識的培訓,，建立了員工工作的責任心，目前員工已經能夠努力工作并按規(guī)定標準完成,，但在遵守工作紀律,行為舉止等細節(jié)方面還需監(jiān)督管理,，下一步將加強這方面培訓并使之成為習慣。

經過不斷的培訓與磨合,，保潔員工已適應現(xiàn)有管理摸式和工作程序,，人員基本穩(wěn)定。

3保潔工作模式方面

在集團公司領導指導下實行“無人清潔”,，“本色清潔”取得了良好的效果,。

在 原有的白班基礎上分成兩個班次，主要清潔工作放在夜班進行,。在實施“無人清潔”的同時為保證衛(wèi)生質量,，加強了保潔巡查清潔頻率?，F(xiàn)有人員配置7f-16f 一名保潔員基本能夠達到將隨時產生的衛(wèi)生問題在30分鐘內解決，但在高峰期11f16f經常存在1小時保潔員無法進入男衛(wèi)生間現(xiàn)象,，導致衛(wèi)生間較臟。

在 “本色清潔”方面加強清潔頻率,，將原來的固定的計劃清潔改為現(xiàn)在的隨時清潔,，發(fā)現(xiàn)污臟立即清潔,，恢復原有本色,，取的了較好的效果,，但清潔成本有所增加,。近 一時期因二建施工和市政道路施工，整體環(huán)境灰塵較大,，雖然加強了清潔但整體衛(wèi)生狀況沒有達到要求，而且清潔成本有所增加,，隨著施工的結束將進行徹底清潔,， 以達到衛(wèi)生標準。

在保證電梯地毯衛(wèi)生達到標準的要求，每20分鐘吸塵一次,。

4保潔工作完成方面

(1)完成了保潔人員編制及工作模式的及時修訂

(2)完成對大廈公共區(qū)域衛(wèi)生日常維護工作,。

(3)完成對新入駐樓層的開荒工作,。

(4)完成大廈石材晶硬處理,，地毯保養(yǎng)工作。

(5)完成大廈垃圾的清運工作,。

(6)完成大廈外墻的2次清洗,。

(7)完成外圍地面沖刷工作。

(8)對b1車場每月兩次的清洗工作。(不負責日常保潔工作)

(9)完成特約清潔服務。庫區(qū)石材地面2次晶面處理和地毯,，床頭,，沙發(fā)的清洗工作。3樓地毯的清洗工作,。

(10)完成每季度木質上蠟保養(yǎng)工作,。

5綠化工作方面

5 月份大廈采購綠植內共有綠植約100顆，辦公室及大堂內的長勢一般,，其他地方因缺少日照,，潮濕度不夠，尤其不通風,，導致綠植蟲害較多,，電梯廳內的大部分植 物死亡，其他勉強成活但無觀賞價值而言,。在養(yǎng)護時努力克服不良因素，做到每兩季更換土壤,，增加養(yǎng)分,，及時殺蟲，一定時期集中養(yǎng)護。夏威夷椰子成功繁殖了兩 顆,。在20xx年室內綠化建議考慮外包,，保證植物可觀賞性,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十二

20--年注定是一個不平凡的一年,在國家局“深化改革,、推動重組,、走向聯(lián)合、共同發(fā)展”戰(zhàn)略的指導下,a公司合并改制組建b集團.b集團的成立,不僅有利于工業(yè)“做精做強做大品牌、做實做強做大企業(yè)”,對于我們---物業(yè)管理有限公司來說,同樣是一個發(fā)展的重大機遇.對于---物業(yè)管理有限公司的一名普通員工來說,更是一種壓力和挑戰(zhàn).,。

回首20--年一年的工作,首先得感謝公司領導的正確領導和幫助,使我思想上不斷進步,工作上不斷改進.其次要感謝所有熱心幫助和支持我的同事,使我的工作得以順利開展。現(xiàn)將一年來我的工作匯報如下：

今年上半年,我在辦公室擔任業(yè)務員工作,，主要負責各點收發(fā)(包括跑公司送請示、報告,、合同匯審表等等)和文件的管理和上請下達.這項工作看起來簡單,但真正做好也不容易.一要細心,文件的管理稍微不注意,就容易丟失;二要耐心,要耐心的向各個部門傳達文件精神,并傾聽他們的聲音;三要恒心.做好一件事并不難,難的是將每一件事都做好,文件的傳達有個時效問題.必須要及時的傳達給個點,并要做到持之以恒.正是因為心里面有這三顆“心”,所以我工作上從不敢輕心,盡職盡責的將工作做好.

下半年,我調到--公寓,負責接待集團下面各個分廠和生產點來這里學習和交流的代表以及各個縣市煙草公司代表.這是一項艱巨和具有挑戰(zhàn)性的工作,因為這里是我們的“對外窗口”,代表著我們a的企業(yè)形象.服務質量的好壞直接影響著我們公司的形象和聲譽.廠里領導也多次來這里視察和指導工作,今年6月25日,朱廠長再次來到這里視察,并表示“h公寓的接待工作,是我們廠對外的一個重要窗口,具有非常重要的作用,來這里的都是各地的干部和骨干,服務質量的好壞,直接影響著我們廠的形象和聲譽”,。廠長的話使我們更感到了h公寓接待工作的重要性，也使我們覺得肩上的擔子更重了.但我們暗下決心一定要將這副擔子挑好!為此我們本著“服務為本,、服務光榮,、服務住戶”的宗旨,，具體做了以下幾下幾方面的服務工作：

(一)、努力營造一個溫馨如“家”似的環(huán)境,。伴隨著a廠的不斷發(fā)展壯大,，來這里學習和交流的代表日益增多，光是下半年就先后接待了共440人,。特別是今年b集團掛牌,，來這里的代表達到創(chuàng)記錄的210人。雖然今年h公寓中心客人多,，任務重,，但我們在服務工作中，嚴格按照企業(yè)領導的指示,，埋頭苦干,，以飽滿的精神面貌和責任心，努力打造一個溫馨的環(huán)境,，讓客人有一種溫馨如家的感覺,。我們通過小黑板的溫馨提示，及時的把最新消息與注意事項以及24小時服務熱線告訴客人,，及時解決客人遇到的各種困難,。同時準備了個便民服務袋，袋里面準備了些針線,、膠帶紙,、剪刀、捆扎帶等日常生活小物品,，給客人日常生活帶來了極大的便利,。同時還給他們提供些力所能及的服務，比如幫他們干洗衣服,、寄包裹,、帶他們去鮮花市場買花等。對于客人的困難,，真正做到隨叫隨到,。功夫不負有心人，我們的努力得到了客人的認可,，不少客人在留言本上留言到在這里有一種如家似歸的感覺,。溫馨如“家”似的環(huán)境—-這正是我們一直以來孜孜不息追求的目標。

(二),、努力美化公寓環(huán)境,。為了給客人一個清潔、舒適的'生活環(huán)境,，我們加大了對衛(wèi)生的打掃工作,，做到一天不定時的清掃,，還不定時的查看18個房間、34個床位的衛(wèi)生,，保證了整潔的地面和床鋪,，清潔的桌面和配具。每10日對被褥進行一次一換,、一拆,、一洗、一裝的換洗工作,，保證了被褥的整潔干凈。每一次客人住宿完,，我們都要進行一次大的清掃和協(xié)助維修檢查工作,，確保公寓設施的正常，為迎接下批客人的入住做好準備,。為了給客人創(chuàng)造更好的居住環(huán)境,。下半年還給每個客房添了兩把椅子和一張小玻璃桌和遮光布，并在桌子上布置了一盆水竹,，這不僅增添了室內的美感,，更是送上了我們企業(yè)對他們無微不至關懷的暖暖春意。

(三),、改善客房居住環(huán)境,。為了更好的迎接集團掛牌來賀的貴賓，我們加班加點,，從早上八點忙到晚上八點,，在僅僅兩天的短暫時間內，就將三人間變成兩人間,，給客人提供了一個更為寬敞的居住空間,。同時費了很大的勁將多余的桌子、凳子,、床鋪從四樓搬到一樓閱覽室,，那笨重的桌子、床鋪累的我們手都酸了,，但我們顧不了這些,，心里只有一個念頭：就是服務客戶、服務光榮,、讓客戶住的更舒適,。同時為了讓客人盡快盡早的洗上熱水澡，我利用周末休息時間協(xié)助有關人員更換了十九間冷熱水嘴噴淋頭,，使客人在工作勞累之余,，可以在客房舒舒服服的洗上一個熱水澡,。這一切都大大的改善了客房居住環(huán)境，使客人在這里住的更加舒適,、更加愉快,。

(四)、加強了公寓的安全管理工作,。一方面對來訪人員進行認真的登記,，有效的防止了不速之客的進入，保證了客人的財產和人身安全,。一年以來有效的杜絕了客人財產丟失的事件,。另一方面，加強了消防安全管理工作,，每天都嚴格的檢查安全消防系統(tǒng),，發(fā)現(xiàn)問題及時的讓維修人員進行維修，杜絕了火,，水,，電等不安全因素。

在一年的工作之中,，通過和客人的溝通,，我也發(fā)現(xiàn)了我們工作之中的不完善之處，需要加于改進,，具體如下：

(一),、客房信息化設施跟不上。現(xiàn)在的客房沒有寬帶上網端口,，不能滿足客戶上網的需要,，給他們的工作帶來了極大的不方便。

(二),、客房通信設施不完善,。客房沒有安裝固定電話,，由于有的房間手機信號不好,，給客人帶來了很大的不方便。

(三),、客房內沒有空調等調溫裝置,。有的客房在冬天還是比較冷的，特別是一些日光照射不到的客房,，冬天更是偏冷,。

回顧--年一年的工作，各項工作之所以能夠圓滿完成，是和企業(yè)領導的正確領導分不開的,，是和同事的大力支持分不開的,。面對著客人一張張滿意的笑臉，既感到欣慰,，又感到不足,，欣慰的是自己的付出得到了廠領導和住戶的認可，不足的是自己的服務有些地方還不周到,，還需要改進,。我請領導放心，在今后的工作中我一定更加嚴格的要求自己,，以“服務為本,、服務光榮、服務客戶”為宗旨,，努力的把“三個貼進”落實到實處,，在自己退休前的有限幾年工作生涯中，為h公寓的青春永恒貢獻自己的一份力量,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十三

xx年，也是本人在物業(yè)有限公司工程部工作的第二年,，在這一年的時間里,，本人遵紀守法，認真學習,，努力鉆研,，扎實工作，以勤勤懇懇,，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作,，在工程部領班的崗位上發(fā)揮了應有的作用，總結主要如下幾方面：

初來工程部,，對這里的環(huán)境,，設備都是完全不熟悉，在x主管耐心指導下 ,，經驗通過摸索,，思考和總結，再加上黎主管帶領多次到時現(xiàn)場講解,，培訓,，現(xiàn)在我對這里的地理位置、用電設備,、高低壓電路系統(tǒng),、消防系統(tǒng)、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解。

本人以身作則,，要求班員遵紀守法,，遵紀公司的規(guī)章制度，做到不遲到,，不早退,，加強班員的責任心培訓，認真做好設備的檢查工作和運行記錄工作,。對上級安排的工作,，合理安排，調動班員,迅速處理,。對客服中心的來電報修,，認真聽講，記錄來電的單位,，報修內容以及故障的位置等,，迅速調動班員迅速處理，對較大的故障或不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理,。

工程部在去年的工作基礎上,，分工種制定詳細的設施設備保養(yǎng)計劃，將計劃分解到每個月,，制定了詳細的保養(yǎng)工作內容與標準,，實施時落實到人，保證了工作的質量和效率,。

工程部一貫將設施設備的安全工作放在首位,，每到節(jié)假日前一個月都會制定節(jié)假日設備設施安全檢查、保養(yǎng)和維修工作會議,，制定工作計劃,，落實計劃內容、完成時間和責任人,，以及檢查時間,，明確各項工作重點，事后進性檢查,，以確保大廈的設施設備安全運行,，在日常工作時，強調維修工作時的安全操作和自我安全防范的意識,，杜絕工傷事故的發(fā)生

操作安全：由于部門工作的特殊性,，本部門員工經常要接觸用電器具，動電焊,，用明火,、攀高等作業(yè)。為了確保操作者的人身安全，班前會對員工時常進行安全教育,，加強部門員工的安全操作意識,。在動電、攀高等危險作業(yè)時,，確保有人在場監(jiān)護,。全年部門人員無安全事故發(fā)生。對部門員工進行了設備安全使用常識的培訓,，提高了全體員工安全的意識,。

設備設施安全：定期對各部設備專項安全檢查，每月對大廈配電井,，管道井設備進行安全檢查;按計劃春秋兩季對配電房變壓器,、低壓配電柜進行安全檢修、除塵,。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部,、辦公室進行設施設備安全大檢查。雨季提前對大廈各處作了安全防范,，保證大廈在雨季的安全;對重點運行設備進行一日一次的安全巡查,，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，立刻處理,。

1.完成生活水泵及其控制柜電氣檢修工作,。

完成春秋兩季對配電房變壓器及其高低壓母線、瓷瓶除塵以及母排螺栓緊固工作,。

3外圍地板磚進行修補。

4公共走道墻面進行修補,。

5所有的強電井清理衛(wèi)生,，除塵維護工作。

6所有的公共走道燈進行改造,，做節(jié)能處理,。

7對所有的消防栓進行檢查和貼封條。

8對所有的弱電井清理衛(wèi)生,，除塵維護工作,。

9完成對大廈的水、電,、氣管線的普查,，對辦公樓/住宅樓各樓層配電井接線端子定期進行了全面檢查、緊固,，防止事故發(fā)生,。

10完成了定期對大廈內公共走道照明進行維修和更換。

11完成了對大廈天面，14樓及負二消防風機除銹和翻新工作,。

12完成對樓層走火通道的門,，閉門器及門鎖的檢查和維修。

13完成配電房低壓配電室年度檢修,、除塵維護工作,。

14完成了對a辦公樓/b住宅樓電表除塵以及母排螺栓緊固工作。

15完成了對a辦公樓房內/b住宅樓走道的煙感罩摘除和檢查,。

16完成了新管理處辦公桌的布線及網線的布置,。

17 完成節(jié)日對a/b棟大堂的彩燈布置。

18完成對商場6f~1f所有走梯門的固定,。

20完成了對a辦公樓/b住宅樓及負一負二的消防電話的測試通話

21對工程遺留存在的問題進行檢查,、跟蹤和維修，主要配電房滲水和房內外漏水,。

22除了完成以上項目的工作外,，完成日常維修工作。本人在xx年一年中帶領工程部人員對大廈的用電設備及共公設施進行檢查和維護記錄,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十四

20__是公司全體員工風雨兼程,、齊心協(xié)力，不斷創(chuàng)新的一年;是面對公司先后二次重大人事變革,、人員調整,、加快發(fā)展的一年;是公司管理目標、深化服務內容,，緊跟形式發(fā)展步伐的一年,。全年來，在總公司各級的正確領導下,，在全體成員的勤奮努力,、恪盡職守、不斷更新中,，公司始終堅持“源于心誠,、止于完美”的公司宗旨，在上傳下達,、內外業(yè)務辦理,、服務質量、內部管理,、服務業(yè)主等方面取得了豐碩成果,。當你走進物業(yè)公司，看到由1棟錯落有致,、揉合歐陸元素的現(xiàn)代化建筑與整齊有序的服務人員相互襯映的情景時,。

當看到引領潮流的古羅馬雕塑與歐式建筑風格的優(yōu)雅環(huán)境交相輝映時;看到逐步完善的健身器材,、兒童樂園、休閑會所,、羽毛球場地,、休閑座椅、公示欄,、果皮箱等公共設施整齊配置時,。你一定對獨具匠心、靈動風情的環(huán)境所感染,，一定對公司及公司全體成員的辛勤勞動所自豪,，這一系列的成績著實滲透著公司領導及全體成員的汗水與熱血。現(xiàn)將全年工作簡要總結如下：

1.基本情況

按照公司組織架構及新領導班子調整,，物業(yè)公司現(xiàn)總經理1人,、副總經理2人、工程技工5人,、綠化技工2人,、保潔技工10人、秩序維護部經理12人,，增設辦公樓大堂經理1名,、會所經理1名，共計__人,。今年來,，物業(yè)服務全體成員緊緊圍繞為住戶服務這一核心，扎扎實實,、有聲有色開展工作,，針對____花園服務特點、人文環(huán)境,、居住人群,、周邊環(huán)境等不同特點，我們著重在解決新問題,、抓落實上下功夫、求實效,，全年來,，共接待解決業(yè)主有效投訴8000余件、處理及時率達到100%,，公共設施維修養(yǎng)護50余件,，維修及時率70%。

2.工作思路及方法

(一)承接對外工程,、完善對內基礎建設,、取得明顯成效,。

從年初以來，在大家的共同努力中,，先后承接對外工程建設,，加大公司創(chuàng)收，效果顯著,。如：20__年3月份至5月份公司安排人員集中精力完成了__小區(qū)電路改裝,、插線板的安裝工程以及對各樓層照明線路重新布置工程、安裝日光燈,、牛眼燈,、射燈3000余盞，并完成了大廈首次保潔任務,，為公司贏得榮譽;20__年8月份至11月份完成了____花園商務會所電路改造及安裝工程,，完成安裝琉璃燈、日光燈,、牛眼燈,、射燈1000余盞。對內協(xié)助開發(fā)商完善了____花園基礎設施建設,，改造2,、4、5,、6,、9號樓水表箱及水表168戶。尤其是自從新一屆領導班子調整以來,，進一步加大基礎設施建設完善工程,，全方位提升了____花園物業(yè)服務品質及品牌效應，解決了長期以來小區(qū)的共性問題及事關廣大業(yè)主居住的問題,，取得了明顯成效,。

(二)積極主動工作、誠心誠意服務,、打牢服務基礎,。

全年來，公司在日常業(yè)務處理,，深化客戶關系,、提高業(yè)主滿意率上發(fā)生了重大變化，變被動服務為主動服務,、變投訴解決為主動跟進行處理,。如物業(yè)公司在入伙業(yè)主打壓、試水,、交房驗收等方面做到了不斷聯(lián)系提醒業(yè)主盡快收房工作,，在業(yè)主收房過程中,，手續(xù)辦理、鑰匙交接,、費用收取,、引領驗房、辦理裝修等全套業(yè)務同期進展,，達到了業(yè)主的滿意,。從年初以來公司安排人員先后共辦理業(yè)主入伙45戶，安裝可視對講82臺,、冷熱水管,、地暖管打壓23戶，冬季冷熱水管排水(含空置房)150戶,，三凌電梯公司在日常保養(yǎng)的基礎上處理應急故障10次,，解決樓上漏水引發(fā)的矛盾5戶，弱電維修,、可視對講調試,、對講門鈴無聲音、無圖像125次;電壓測試,、壁掛爐調試,、插座安裝86戶;聯(lián)系更換平開窗扇塑鋼窗合頁28戶;電話有線無信號處理14戶;壁掛爐掛架6戶。

尤其是針對08年年初一場冷空氣的侵襲,，使室外環(huán)境溫度降低到零下35度,，____花園面對帶有地下室的樓層排水管全部封凍的情景，公司在公司領導的帶領下,，對所有地下室進行保溫,，加電熱帶、保溫材料,，在大家的共同的努力下,，才使高層住戶排水暢通、緩解了天氣嚴寒給廣大業(yè)主帶來的不良影響,，同時,，針對__公司尚未成立，戶外管道井全部封凍的實際,，又對小區(qū)水表,、進戶水管進行加保溫、每單元添加珍珠鹽等加強保溫,，在全體維修人員的長期堅持中,，解決了井內凍結,、水表防凍的困難,，保障了廣大業(yè)主的正常生活,。

(三)發(fā)揮服務特色、提升物業(yè)品牌,。

優(yōu)良的服務方式是提升品牌的有效途徑之一,。全年來，物業(yè)公司在提高服務質量,、建立和諧關系,、創(chuàng)造優(yōu)質服務氛圍中加大工作力度，完善工作程序,，先后協(xié)調解決了封閉式自行車棚外包,、家政保潔服務外包、地上停車場辦證,、為小區(qū)結婚業(yè)主訂購送鮮花等事宜,，完成了元旦、春節(jié)小區(qū)節(jié)日裝飾工作,，08年3月份物業(yè)辦組織銀川新聞快報頻道記者對小區(qū)進行了宣傳報道;中房物業(yè),、西城物業(yè)及建校學生先后進入小區(qū)進行參觀，進一步提升了品牌宣傳,。

同時,，為響應物業(yè)辦號召，先后由公司抽調人員組成了籃球隊參加了全市物業(yè)行業(yè)建身活動,，8月份,，公司在參加物業(yè)服務技能大練兵活動中榮獲集體三等獎、現(xiàn)主任__同志榮獲物業(yè)服務崗位技能大練兵理論競賽優(yōu)秀獎,，《銀川物業(yè)》優(yōu)秀通訊員等稱號,，為公司贏得了榮譽，提高了物業(yè)服務對外業(yè)務聯(lián)系和品牌推介,。同時,，為融洽業(yè)主與物業(yè)關系，創(chuàng)建和諧花園小區(qū),，公司在正月十五舉辦了業(yè)主“猜謎活動”,，參加競猜的業(yè)主達50余人，活動的開展有效促進了服務內容的深化,。

3.加強內部管理,，充分發(fā)揮團隊作用

公司主要下設客服、維修,、綠化,、秩序維護部、保潔部五個主要職能部門及車場,、會所,、大廈,、地上停車場等管理人員等特別部門與崗位。在服務中,，我們注重發(fā)揮團隊精神,，大力倡導服務理念，提升服務水平,，全年工作中顯現(xiàn)出了出色的執(zhí)行能力,。

(一)客服部：客服部各項工作是公司的主線，面對廣大業(yè)主服務,、對外業(yè)務聯(lián)系,、對上工作安排、對下業(yè)務落實等全面工作,，主要通過客服人員進行協(xié)調,、解決。全年來,，面對人員流動較大,，崗位安排調整大的實際，公司加大內部管理,，完善內部機制,，對日常業(yè)務以區(qū)域為標準劃分責任，在每片區(qū)裝修巡檢,、空置房檢查,、業(yè)務處理、費用催繳上做到了責任到人;對內又進行業(yè)務聯(lián)系,，如：共同收取費用,、共同處理投訴、報修,，共同解決當天問題等,，使工作效率明顯提升。

如：公司經過新班子調整后,，在人員管理,、業(yè)務管理、欠費催繳,、塑鋼門窗報修,、維修、壁掛爐調試,、屋面維修統(tǒng)計,，室內起包住戶解決等方面做出了積極努力，收到良好效果，在為期三個月工作__催繳物業(yè)服務費約26萬余元,，解決長期欠費戶25戶,，催繳營業(yè)房欠費達10余戶。

(二)工程維修部：維修部是公司工作的重點,，各項工作貫穿于小區(qū)的方方面面。全年來,，維修部在對外業(yè)務承攬,、對內工程維修、住戶室內維修,、公共設施維護等方面創(chuàng)出了驕人的業(yè)績,，尤其是在維修業(yè)務量大、任務重的前提下,，全體人員加班加點，扎扎實實完成各項任務,，為做好服務工作奠定了良好基礎,。

如：在2、4,、5,、6、9水表安裝改造中維修人員一身泥,、一身汗，短短幾分中,，整個人被浮灰蓋滿全身;在大廈電路改裝過程中,，為了趕工期,，維修人員加班加點，全月無休息,，表現(xiàn)出了較高的覺悟和敬業(yè)精神;在改裝多層排水工程中,，面對高空作業(yè)難、險的特點,，全體維修人員毫不猶豫想方設法進行改裝,，按時完成了工期，較強的團隊精神表現(xiàn)出了較好業(yè)績,，為公司發(fā)展打下了良好基礎,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十五

一、項目

1,、跟進第7幢破裂玻璃門扇的安裝,。

2、督促整理好第12-15幢房屋檔案資料,。

3,、跟進部分綠化植物的補種和改造。

4,、做好外圍紅線報警的使用與維護,包括內外圍兩側綠化植物遮擋的修剪等工作,。

5、制定安全警報現(xiàn)場跟蹤與核實,明確解除警報及記錄操作相關要求,避免作業(yè)疏忽,。

6,、督促做好12-15幢相關附屬工程,包括架空層車位地面欄桿的安裝、車位產權面積的明確,、園林綠化,、保安室、監(jiān)控室,、倉庫等工作的完善,。

7、跟進落實好會所泳池的開張營業(yè),并做好相應的管理與維護工作,包括門票發(fā)售,、泳池水質處理等,。

8、跟進做好小區(qū)健身器材的安裝,。

9,、督促做好各種費用的追收。

二,、三個小區(qū)公共事務方面

1,、回顧三個小區(qū)從去年7月份以來各方面情況,以對比分析、尋找差距,為下一步工作提高作出更可行的具體措施,。

2,、制定,包括對講機、巡更棒,、門崗電腦等,并認真貫徹實施,明確責任關系,誰損壞誰負責,杜絕各種不合理使用現(xiàn)象。

3,、全面推行租賃經營服務工作,召開全體工作人員總動員會,明確租賃服務意義目的,統(tǒng)一思想,集體學習相關業(yè)務推廣內容和業(yè)務辦理操作流程,確保工作正常進展,。

4,、為提高費用收繳率,確保財務良性循環(huán),以專題會議形式組織各物業(yè)助理、前臺人員,、領班級以上人員進行學習,。

5、以專題會議形式,組織三個小區(qū)管理骨干及相關工作人員集體學習,、及相關作業(yè)表格,明確責任關系,杜絕各種同類負面案例再次發(fā)生,全面提高管理服務質量,。

三、華庭項目

1,、擬定"華庭首屆業(yè)主委員會成立方案"及籌備會一系列工作措施,為創(chuàng)建"市優(yōu)"工作打好基礎,。

2,、做好個別崗位人員調整和招聘工作,確保項目工作正常運行,。

3,、全力抓好30-35幢物業(yè)移交工作,確保業(yè)主滿意。

4,、督促管理處及時做好26-29幢摩托車位車牌的制作及安裝;并督促管理處及時頒發(fā)通知,要求業(yè)主在5月20日前到管理處辦妥租賃停放手續(xù),該區(qū)域摩托車從6月1日起全面執(zhí)行收費,。執(zhí)行前協(xié)調保安做好落實工作,。

5,、督促及時做好部份綠化帶殘缺空白補種工作。

6,、督促工程部做好30-35幢相關附屬工程,如:道路,、園林綠化、監(jiān)控中心,、倉庫,、車位規(guī)劃等。

7,、繼續(xù)跟進26-29幢綠化種植工作,。

四、居項目

1,、督促做好第五期共7幢對講機故障檢修,。

2、督促做好第一期,、第二期部分樓梯個別部位的朽木處理,維護物業(yè)的完好,。

3、對第三期部分摩托車不配合管理工作進行加強,發(fā)揮標識識別作用,強化憑辦理租(車間工作計劃)賃手續(xù)方可停放,加強收費工作。

4,、加強第四,、五期摩托車租賃辦理管理工作,杜絕各種長期免費停車現(xiàn)象,維護秩序正常。

5,、督促全面檢測該項目紅外報警系統(tǒng)情況,找出問題所在,并做好相應改善,確保系統(tǒng)的靈敏度和正常運行,。

6、對個別業(yè)主在私家花園內亂搭亂建的屋棚動員拆除,以免影響整體觀容,。

7,、督促完善該項目小區(qū)商鋪的資料管理。

8,、與財務協(xié)調,及時做好壞帳處理,。

五、其它事項

1,、協(xié)調相關部門完成好各項工作任務,。

2、"士多"招商登記等工作配合,。

3,、按公司要求開展各項日常工作。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十六

一,、努力學習,，加強自身修養(yǎng)，不斷提高個人素質

在日常生活和工作中,，我要努力學習別人的好思想和好作風,，不斷加強自身修養(yǎng)、提高個人素質,。要時常堅持做到“工作要向高標準看齊,，生活要向低標準看齊，艱苦奮斗,、助人為樂”,，繼續(xù)發(fā)揚“三老四嚴”的作風。我雖還不是一個黨員,，但要以一個黨員的標準來要求自己,，不斷提高個人的思想覺悟水平。在此期間,，還要時刻記著以自己的實際行動影響和帶動大家把各項工作做到位,。與此同時，我還要結合站上的工作安排和本隊實際情況,，積極協(xié)助隊長帶領全隊員工認真學習處,、站各項會議精神和上級的文件精神,，上傳下達貫徹執(zhí)行上級的各項工作要求，始終把綜合隊的服務理念“服務追求完美,，住戶享受幸?！必瀼芈鋵嵉礁髯缘膶嶋H工作中去。

二,、工作中的學習要求

1,、作為物業(yè)管理人員，今后要多學習一些物業(yè)管理知識,，向書本鉆研,、向區(qū)長和樓長學習，不恥下問,，增加知識面,，力爭學以致用。多了解一些社區(qū)知識,，把小區(qū)當成自己的家,。要時常學習鉆研物業(yè)服務標準規(guī)范，對一些內容要多了解,，對一些重點部分要時刻牢記在心,，大膽實踐,。

2,、技能管理的學習要有目標，有計劃的學習一些經營管理知識,，抓緊時機多向有關專業(yè)人員學習,，同時有計劃地看看有關的書，聯(lián)系自己的工作實踐,，以求能活學活用,。

3、對水廠的工作過程及流程已有一定的認識,，但還遠遠不夠,，要多觀察、多思考,，以求對水廠的工作有所幫助,。對食堂工作流程了解不多，以后要多看看,、多學習,。對公寓的管理了解也很膚淺，以后也要多向人們請教,，以求想問題能更全面,，把工作進一步做好,。

三、牢記自己的崗位職責,，做好隊長的好助手

1,、水廠的核算工作已交給別人半年多了，但自己摸索出來的經驗不能忘,，還要及時向他人請教以求深化,，因為這是一筆貴重的財富。同時,，還能對水廠和公寓結算工作有所幫助,。維修監(jiān)管督促工作移交給大廳兩個多月了，但工作經驗不能忘,，還要繼續(xù)發(fā)揚以往的上進精神,。維修班還時常來綜合隊所管的部門進行維修工作，所以對他們的監(jiān)管和協(xié)作還在繼續(xù),。

2,、做好隊長的好助手，時刻以人為善,，以隊長和站長為榜樣,，多了解人,、關心人,，必要時要胸懷大局，多做自我批評,，堅持以人為本的原則,，在安排工作時要時常來鼓勵人,，激發(fā)人們的自尊心和上進心，讓人們在自覺,、自愿中發(fā)揚團結協(xié)作精神,，努力把上級安排的工作做好，且為下一步工作的順利進行打下基礎,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十七

一年來,，在股份公司各級組織和領導的關心和幫助下，在各兄弟單位的理解和支持下,，物業(yè)公司經營班子和全體員工經過不懈的努力,，實現(xiàn)了年初預定的目標。現(xiàn)將物業(yè)公司20__年各項工作總結：

一,、經營管理情況

1,、完善各項規(guī)章制度，建立內部管理機制

物業(yè)公司經營班子始終把提高物業(yè)服務水平,、擴大服務范圍,、由內部服務逐步走向外部服務,、爭取從市場中獲取效益當做今后可持續(xù)性發(fā)展的必由之路。而要實現(xiàn)這一目標,，優(yōu)質服務是根本的基礎所在,，為此，我們本著實事求是的原則建立了一系列適應市場經濟發(fā)展需要和公司發(fā)展需要的《崗位工作質量標準》,、《效績考核制度》,、《員工獎懲條例》、《值班經理工作制度》,、《商戶回訪工作制度》,、《投訴接待處理制度》、《辦公經費管理制度》,、《工資管理制度》,、《考勤制度》、《會議制度》,、《文件學習落實制度》,、《效績考核檢查落實制度》、《員工培訓制度》等近二十項規(guī)章制度,，并加大檢查落實力度,，使各項工作有計劃、有方法,、有依據,、有目的的穩(wěn)步展開;同時，為了建立完善的內部管理機制,，采用“走出去,、引進來”的方式,，到昌樂園,、銀都、電信,、建行等物業(yè)公司學習參觀,，在汲取先進管理經驗的基礎上結合我們的實際情況，對經營班子及各部門每個管理崗位的職能,、作用,、工作范圍作了明確的劃分，從而將各項工作細化到每個人,，促進了各崗位的積極性,、主動性和創(chuàng)造性，使各級管理人員在工作實踐中不斷得到鍛煉,，業(yè)務,、管理水平不斷得到提高,。

2、公司上下團結務實,，服務意識顯著提高

物業(yè)公司只有不斷提高服務質量,，才能最大限度的滿足商戶和業(yè)主的需求，才能穩(wěn)步提升物業(yè)收入,，樹立良好的企業(yè)形象,。我們首先從思想政治工作入手，發(fā)揮黨,、團員,、工會積極分子的模范帶頭作用，帶領全體員工轉變觀念,、開展理論學習,、加強業(yè)務培訓，使員工的服務意識和自身素質得到不斷提高,，要求公司領導和各級管理人員經常深入基層做大量的答疑解惑工作,，公司上下形成了團結一致、求真務實的工作氛圍;其次,，為了能夠在服務質量上更上一個臺階,、資質評審中再上一個檔次，物業(yè)公司加強了各類資料的查閱,、收集,、歸檔工作，按部門,、形式,、性質等不同合理分類、存檔,，極大方便了所需材料的及時查閱和利用;第三,，重視參加和開展形式多樣的培訓活動，在積極參加股份公司組織的各類培訓,、學習的同時針對公司內部的工作特點和性質定期或不定期的開展升旗儀式,、安全生產、消防知識,、儀容儀表,、禮儀禮節(jié)、設備原理,、物業(yè)規(guī)范等業(yè)務培訓,，使全體員工的服務意識和業(yè)務素質得到提高;第四，狠抓各項規(guī)章制度的落實,，促進工作迅速有效的開展,，特別是為了切實落實實施的《效績考核工資》我們下了極大的功夫,，考核部門的同時管理人員也要接受《效績考核檢查制度》考核，起到了相互監(jiān)督作用,。實施以來,，員工的工作作風和服務意識、水平以及有效投訴處理率有了顯著提高;又如《晨會制度》實施后,，每天晨會對前期出現(xiàn)的問題和當天安排的工作具體落實到相關責任人,，要求當天能完成的必須當天完成，不能完成的要查出原因,，制定計劃限期完成,，使各部門的工作效率明顯加快，改變了懶,、散,、慢的不良習慣，對迅速提高服務意識,、盡可能減少投訴和有效開展工作起到了至關重要的作用,。

3、精減人員,、節(jié)能降耗,，管理效益明顯提高

物業(yè)公司領導班子清醒的認識到在開展外向業(yè)務前，只有通過加強內部管理,、加大成本監(jiān)控力度(尤其是人力成本的控制),，才能減少企業(yè)虧損、提高企業(yè)效益,。采購工作是節(jié)能降耗的關鍵環(huán)節(jié)物業(yè)公司實施了嚴格的監(jiān)控制度,，要求外購材料必須兩人以上，常置易耗品必須建立供貨廠家詳細資料并建立長期供貨關系,，同時,，財務與行政辦人員經常做市場調查，盡可能找到源頭供貨商,。為了提高服務,，在有償服務項目上,，采取自購,、代購或協(xié)助購買材料方式，以最大限度滿足委托方利益,。其次,，通過減員工作使企業(yè)人力成本降低，年我們共與31名員工解除了勞動關系,，減少工資及附加費用近3萬元,。第三,，為了降低費用，取消管理人員工作餐后改為部分補助就餐,，值班經理和夜班值班人員取消快餐就餐而由員工餐供應,，減少開支1萬多元，此外,，要求維修工作能修復的不換新,，一人干的不用兩人，一小時修復的決不用兩小時;第四,，開展修舊利廢活動,，辦公用品嚴格控制，廢舊拖把2,、3個拆開合成1個接著用,，報廢設備中能用的零件拆洗后再利用，還做到不必開的燈不開,、能少開的少開,，包干區(qū)域做到人走燈熄、水停,，并用獎懲規(guī)定加以約束;第五,，年還加大開展了封堵、修門窗,、掛門簾等保暖措施,，加裝近四十部舊風機盤管和維修清掃了幾百部風機盤管，增強了末端設施排風效能,，大量節(jié)約了燃油,。經統(tǒng)計，通過采取各項節(jié)能措施全年使低攤,、物耗費用降低近8萬元,，油料減少22萬元，減少員工餐,、辦公費,、洗滌費及其它費用近20萬元，減少工資及附加費10萬元,，達到了降低成本,、提高效益的目的。

二,、精神文明建設情況總結

1,、根據股份公司的要求和實際情況成立了物業(yè)公司精神文明建設領導小組并下設辦公室。緊緊圍繞經濟建設這個中心和股份公司產業(yè)結構調整這個工作核心，通過對“三個代表”的要求學習,，確立了解放思想,、實事求是、銳意進娶與時俱進的新的工作作風,。在學習,、宣傳兵團“1+8”文件、三項制度改革和《公民道德實施綱要》活動中制定了學習計劃,，使學習活動有安排,、有落實、有總結,，并以板報,、橫幅和宣傳欄等形式在全體黨員群眾中深入開展了學習、宣傳和教育活動,，在參加《全國公民道德建設知識競賽》中獲得第二名,，在股份公司組織的《公民道德實施綱要》、《1+8》文件和三項制度改革以及《公司法》,、《勞動法》,、新《工會法》知識競賽和考卷筆試中獲得一個一等獎、兩個二等獎和三個三等獎,，取得了良好的效果,。

為了深入學習和全面貫徹總和副總在20__年度工作總結和20__年工作安排上的題為《堅定信心、真抓實干,、開創(chuàng)股份有限公司各項工作新局面》和《抓管理,、促效益、塑形象,、求發(fā)展》的工作報告和工作計劃,，物業(yè)公司結合工作實際組織了《物業(yè)公司最大限度滿足客戶需要演講會》，18位演講同志從行業(yè)出發(fā),、從自身崗位出發(fā),，就物業(yè)公司如何求真務實、堅定信心地開展各項工作,，如何圍繞增加新的經濟增長點和促進企業(yè)經濟效益這個中心去開拓工作思路,，如何以創(chuàng)新的理念推動物業(yè)公司的對外發(fā)展，提出了各自的觀點,，不僅使全體員工從中受到了極大的教育,，提高了思想素質和服務意識，同時,，也使物業(yè)公司經營班子和各級管理人員受到了極大的啟發(fā),，對團結全體員工,、增強企業(yè)凝聚力和發(fā)展外向型服務思路起到了積極的作用,。

2,、物業(yè)公司黨支部堅持黨要管黨、從嚴治黨的原則,，健全了黨的組織機構,，加強了對黨員的教育監(jiān)督和管理，堅持“三會一課”制度,，通過黨支部的定期教育和管理,，提高了黨員的素質，增強了黨性,，也監(jiān)督黨員切實履行了黨員的義務,。物業(yè)公司黨支部定期召開民主生活會，保持黨的先進性和純潔性,，每位黨員都能按照黨章的要求去做,，按時交納黨費，積極培養(yǎng)和考驗入黨積極分子,，經常進行思想教育,，定期參加支部大會的學習，聽黨課,，并定期寫出思想匯報,，使入黨積極分子受到黨內生活的實際教育和鍛煉，端正了入黨的動機,，增強了對中國共產黨的信念,。

今年九月，物業(yè)公司黨支部按公司黨委的要求和安排,，認真開展了第七個黨風廉政教育月活動,，認真學習兵團紀委、監(jiān)察局編印的《第七個黨風廉政教育活動參考資料》和公司黨委下發(fā)的各項文件,，并組織全體黨員和干部觀看了反腐斗爭警示教育片和學習模范先進人物等宣傳教育活動,，認真參加了公司的黨風廉政教育月答卷。

3,、物業(yè)公司積極參加股份公司舉辦的各類文體活動,，還主動開展了豐富多彩的業(yè)余文體活動，物業(yè)公司積極組織,、動員廣大員工報名參加編排舞蹈,、演唱歌曲，通過精心準備,，在股份公司舉辦的春節(jié)聯(lián)誼會上節(jié)目中獲得了一個二等獎,，一個優(yōu)秀獎;在物業(yè)公司工會和團支部共同舉辦的“迎新春職工乒乓球比賽”中有44人參加,，經過場局激烈角逐評出了優(yōu)勝者;在股份公司組織的迎“三.八”巾幗建功演講會上，物業(yè)公司選派了三名選手參加演講,，同時在“三.八”節(jié)來臨之際,，組織、進行了“三.八”婦女座談會,，促進了女工工作的深入開展;在股份公司組織的“學雷鋒月”活動中,，物業(yè)公司組織團員、青年洗路標,、路牌,、廣告牌、免費電器維修等,，表現(xiàn)出了奮發(fā)向上的精神;物業(yè)公司還組織了人的參賽隊伍,，參加了股份公司舉辦的“五·一”趣味運動會，取得了三項團體活動第一名,，三項單項第一名,，四項單項第二名等的好成績，使廣大員工對企業(yè)文化建設充滿了參與感和成就感;在參加股份公司為迎“七·一”,、百花村六周年店慶和慶祝百花村股票恢復上市的文藝表演中,，物業(yè)公司用真情實感排練的詩伴舞《，為你作證》獲得了在場各屆同仁,、朋友的一致好評;在股份公司組織的迎“十·一書畫,、手工藝品制作比賽”中獲得了一個一等獎、二個二等獎和五個三等獎;物業(yè)公司還舉辦了“迎十·一,、慶仲秋卡拉ok比賽”,，選送前三名參加了股份公司舉辦的卡拉ok比賽，獲得了一個二等獎和一個鼓勵獎;同時我們還開展了兩此大規(guī)模的獻愛心捐款活動,，四次慰問特困職工,、生病員工活動，使員工感受到了企業(yè)的溫暖,，為維護企業(yè)協(xié)調發(fā)展和員工隊伍穩(wěn)定起到了極大的作用,。

4、為促進物業(yè)公司物質文明與精神文明協(xié)調發(fā)展,，物業(yè)公司在加強“三德”教育方面作了大量工作,，積極開展崗位培訓、優(yōu)質服務,、降低物耗,、節(jié)約成本、提高效益的勞動競賽和崗位技術練兵活動,，并做到了有制度,、有計劃,、有實施、有考核,，通過這一系列活動,，取得了較好的經濟效益和社會效益;同時，深入開展了第六個“三德”教育月活動,，促進了黨員,、干部和行業(yè)作風的轉變,。通過以上開展的各項活動,，促進了物業(yè)公司年度精神文明建設工作的深入開展。物業(yè)公司工會還非常關心職工生活中的困難,，在春節(jié),、勞動節(jié)等節(jié)日期間走訪慰問困難職工，在得知保安部員工王新國同志的女兒患重病的情況后號召全體員工計134人共捐款4000多元(其中不含與王新國有私人交情主動捐款的),，并積極響應公司向弱勢群體捐款活動,，為住宿職工提供日常藥品，通過送溫暖等方式切實做到了為員工排憂解難,。

5,、為調動廣大員工的工作積極性和創(chuàng)造性，公司工會有組織,、有計劃,、有目的地在員工中開展以完成公司既定目標為議題、以節(jié)能降耗,、降低成本,、合理化建議、技術革新改造和優(yōu)質服務等為內容的勞動競賽活動,，并于9月份開展了《百日優(yōu)質服務勞動競賽》,、創(chuàng)建“巾幗文明示范崗”和爭創(chuàng)“青年文明號”等活動，通過活動進一步調動廣大員工的積極性和創(chuàng)造性,。

在公司副主席同志的組織主持下工會委員和職工代表認真學習新《工會法》三次(其中一次是在全體管理人員例會上共同學習),，使大家充分認識到工會組織的職能作用，在此基礎上,，公司的員工獎懲,、規(guī)章制度的建立等都通過工會和職工代表大會討論通過;物業(yè)公司根據職代會制度于8月份召開了物業(yè)公司第一屆一次職工代表大會，通過了大會決議,。通過這些會議,，充分發(fā)揮了職代會的作用。

為公開,、公正,、實事求是地開展企務公開工作,，物業(yè)公司制定了《企務公開民主管理實施辦法》和《企務公開制度》，成立了領導小組及辦公室,，通過板報,、橫幅、宣傳欄及職工代表大會等形式對企務進行了7次,、涉及內容7項的公開板報1塊(內容為黨風廉政建設等);橫幅1次,，(內容為黨風廉政建設);宣傳欄8次，(內容為社保金繳納公開,、公積金繳納公開,、醫(yī)保公開和電話費用公開等);職工代表大會1次，(內容為效績考核結果公開,、規(guī)章制度公開),，為切實維護職工合法權益提供了有力的保障。

物業(yè)公司工會還十分注重女工工作,，在參加股份公司組織的“三八”婦女節(jié)演講活動中精心組織,、認真準備，選送了三名婦女代表參加了演講;在計生辦的組織下全公司婦女參加了婦檢,，切實保障了女工的權益;在崗位練兵活動中保安部的升旗訓練,、工程部維修班的一崗多能訓練都取得了優(yōu)異成績，體現(xiàn)了企業(yè)精神,、樹立了企業(yè)形象,。

三、各部室工作情況總結

為進一步改進物業(yè)公司工作作風,，提高服務意識,，規(guī)范員工言行，提高工作效率,，行政辦主持起草了十幾項涉及勞動紀律,、環(huán)境衛(wèi)生、會議,、培訓等內容的規(guī)章制度,，使全體管理人員和員工的日常工作都有章可循、有制可約,，起到了比較好的效果,，尤其是《效績工資考核制度》的實施對提高員工工作積極性、主動性和自律性等方面起到了實效性作用,，同時為貫徹實施行政辦每月組織多次不同形式的檢查,，確保了各項制度的執(zhí)行。

由于物業(yè)公司不僅肩負著大廈的水,、電,、暖供應,，同時還肩負著公司的綜合治理、計劃生育,、環(huán)境綠化等政府職能部門管轄的工作,，外協(xié)工作十分重要，為此行政辦積極與政府職能部門聯(lián)系,、溝通,，理順了各種關系，圓滿完成了街道等政府部門布置的計生,、排污,、綠化等任務，并且完成了停車收費,、物業(yè)資質,、二次供水等辦證工作,，為公司合理,、合法經營奠定了基矗

行政辦還在協(xié)助經營班子加強內部管理和配合黨、工,、團組織開展政治思想教育,、學習培訓、文體活動,、職工代表大會,、對內對外宣傳等方面做了大量工作(如制作了五塊面積達8平方米的宣傳欄、制作板報,、橫幅等),，同時，督促和協(xié)助計劃生育,、采購,、庫房管理及員工餐等管理人員做好相關工作，保證了全年未發(fā)生一起違反計劃生育政策的事件,、保證采購各環(huán)節(jié)的透明度,、物品領用的嚴格控制、庫存的規(guī)范管理和員工用餐的質量,，為各項工作的順利開展創(chuàng)造了有利的條件,。

為迎接會計師事務所的審計，財務部放棄了休息備齊了各項資料,，先后四次對去年的賬務進行了清查,，在公司又更換了事務所后，財務部全體人員又一次放棄休息,，順利完成了重新審計工作,。

為實現(xiàn)財務工作的現(xiàn)代辦公,，財務部還完成了帳務初始工作和財務軟件升級工作，充分利用了新大中財務軟件的帳務處理系統(tǒng),、會計報表系統(tǒng),、工資管理系統(tǒng)、固定資產管理系統(tǒng)和庫存管理系統(tǒng)等模塊(其中我們的存貨管理模塊是整個公司唯一啟用并運作的公司)進行規(guī)范化,、現(xiàn)代化的財務辦公,。

為配合完成股份公司經營目標責任書，財務部理順了財務核算體系和規(guī)范財務核算流程,，圍繞目標收入和目標費用層層分解,、認真剖析，通過每月會同各部門負責人召開財務分析會的形式給各部門培訓和講解成本控制要點和改進建議及措施,，幫助各部門在成本控制方面取得了好的效果,。

同時，財務部在費用清繳,、定期盤點對帳,、內部培訓和學習等方面也做了大量工作。每月及時清繳各種代收代繳費用,，收取物業(yè)費及其他墊款,，使應收帳款回收率達80%以上，保證了資金運作和流動上的順暢;通過定期盤點存貨,、在用低值易耗品和固定資產,，認真核對帳物，確保了公司資產的安全;通過訂立并學習《財務人員考核管理辦法》,、學習股份公司各種財務文件和鼓勵財務人員報考年全國會計職稱考試考前輔導班等形式加強了財務人員的業(yè)務素質,、提高了業(yè)務水平，并且經常開展職業(yè)道德教育,，使所有財務人員做到了不計個人得失,、不貪圖小利、公私分明,，保證了財務工作的純潔性,。

保安部編制大、人員多,，工作責任重,，人員素質參差不齊，為工作的正常,、有序開展帶來了很大困難,，因此今年的工作重點放在了提高員工素質、加強業(yè)務培訓上，為此,，物業(yè)公司專門從保安公司招收了10名學員,，其中有一名在校教官，四名班長,，三名國旗手,，以充實保安力量，同時,，對素質較低,、意識較差的保安進行再培訓，不合格的給予辭退,，使保安隊伍整體素質得到了較大提高;為切實提高保安部管理人員的能力,，保安部依照股份公司文件精神在管理人員的任用上采取競爭上崗方式競聃了一名領班，在用人機制改革上邁出了務實的一步,。

保安部員工在全年節(jié)假日以及公司開展的各項活動(如股票恢復上市等)中都放棄了休息時間充實到最重要的崗位以確保大廈安全,，通過公司及部門的多次培訓和教育樹立了良好的服務意識，促進了工作的積極性和主動性,，能夠及時發(fā)現(xiàn)并處理火災隱患,，面對顧客不公正行為時能以大局為重，做到打不還手,、罵不還口,，樹立了物業(yè)公司的服務形象。

因保安部還肩負著股份公司保衛(wèi)部的職責,，故在安全保衛(wèi)、綜合治理,、安全生產,、消防安全等方面也做了大量的工作，為增強各子(分)公司的消防意識和安全生產意識,，保安部負責人分別對各子(分)公司進行了業(yè)務知識培訓和各種緊急事態(tài)的處理方法,，并經常進行安全工作檢查，對不符合安全標準的地方限期整改,，對維護大廈安全起到了重要作用,。

的開業(yè)，使保潔部的工作范圍又擴大了幾千平米,，保潔員的工作任務又增加了許多,，但為維護整個大廈的整體環(huán)境，保潔部負責人通過不斷加強培訓和進行思想教育,，在人員沒有增加的情況下仍然保持了高質量,、高要求的保潔標準，同時通過班前班后會形式進行全天工作的計劃和總結,，及時發(fā)現(xiàn)問題,、解決問題;為適應新形式下保潔工作的需要,，保潔全年進行了兩次大規(guī)模的有計劃、有重點,、綜合性的培訓活動,，使全體員工認識到在做好本職工作的同時還必須加強文化素質的培養(yǎng)，只有素質的不斷提高才能使對內提高服務質量和服務意識,，對外樹立服務形象,。

保潔部除了在人力成本上進行嚴格控制外，還盡可能的在物料消耗上節(jié)約成本,，因保潔物耗是物業(yè)公司的一項較大的費用支出,，在不影響工作質量的前提下節(jié)約物耗是保潔部降低成本的關鍵，保潔部按制定的節(jié)能降耗計劃在管理上加大力度,、在用“人”上下功夫能重復使用的決不換新的,，嚴格按標準劑量使用高成本清潔液劑，清潔用具誰丟失損壞誰賠償,，通過這一系列措施,，有效的節(jié)約了成本。

根據物業(yè)公司的整體發(fā)展規(guī)劃,，保潔部在對外服務上先走出了第一步,，通過擴大服務領域、開拓家政市場的方式對外承接洗車,、家庭室內清潔,、辦公區(qū)域衛(wèi)生環(huán)境維護等項目，為物業(yè)公司尋求新的經濟增長點邁出了第一步,。

工程部的工作主要是保證大廈的正常供電,、供水、供暖和空調以及物業(yè)公司所管理設備的保值,、增值和正常運轉,，同時還承擔著各子分公司公共區(qū)域、辦公區(qū)域的水,、電,、暖、照明等修補工作,，另外還協(xié)助公司基建辦進行對大廈的施工改造和工程收尾的維修等工作,。

今年開春工程部就對去年被凍壞的消防管線系統(tǒng)進行了大維修，恢復了大廈的消防功能;配合基建辦完成了多項施工改造及善后處理工作,，修復了大量的跑,、冒、滴、漏等故障;對前期工程遺留的主下水道堵塞問題進行了根治和處理,，對不合理的窨線進行了改造,，清除了主下水管道的堵塞隱患;入冬前對大廈的保溫缺陷進行了處理和解決，對九樓消防,、生活水箱,，酒店、展示中心門頭及二樓庫房,、快餐吊頂及后堂做了完善的保溫處理和封堵,，修理了大量跑風、漏風的門窗等,，保證了冬季正常采暖的需要,。

在完成公司正常業(yè)務的同時，工程部還積極配合各子分公司,、商戶進行經營場所的改,、擴、新建施工,，如派出專業(yè)人員進行提供資料,、提合理化建議、施工安全檢查等協(xié)助工作,，在平安保險公司,、匯科公司的施工過程中都給予了積極有力的配合，保證了物業(yè)公司各項目工作的順利進行,。在正常完成工作的同時工程部在節(jié)能降耗上也做出了大量的工作,，能修理的決不更換、不買新,，定時抄錄設備運行數據,，合理啟停設備，精打細算每一度電,、每一滴水、每一公斤油;對閑置設備進行合理利用,，如對去年拆下的20多臺風機盤管進行了維修清洗,，重新加裝到采暖不到位的區(qū)域，不僅保證了各經營區(qū)域合理采暖,，又為公司節(jié)約了數萬元資金;工程部不僅對內厲行節(jié)約,，在為客戶進行維修時也本著為客戶著想的原則，爭取少花錢,、多辦事,。

工程部還通過加強內部管理和深入落實《效績工資考核制度》提高工程部全體員工的服務意識和服務水平，尤其是實行效績工資考核以來，各班組自覺對所屬不斷員工進行職業(yè)道德,、專業(yè)知識,、工作技能等多方面的培訓，使工作質量和服務質量都有了質的變化,，徹底改變了過去懶,、散、慢的不良作風,，形成主動找問題,、查隱患、爭出工的積極向上的局面;為了適應市場需要和物業(yè)公司發(fā)展的需要,，工程部在對外承接安裝,、維修等服務上也在積極探索辦法，在把員工素質和技能提高到一個新的高度的前提下,，爭取為物業(yè)公司創(chuàng)造新的效益和新的利潤增長點,。

通過各部門員工的積極配合和共同努力，物業(yè)公司今年的各項工作都取得了很大進展,，也正按物業(yè)公司領導班子的長遠規(guī)劃一步一步的前進,，相信在股份公司各級領導和部門的幫助指導下經過物業(yè)公司全體人員的不懈努力，目標一定會在不久的將來得以實現(xiàn),。

四,、存在的問題

首先，物業(yè)公司管理人員起步較低,、能力較欠缺,，在20__年要加強培訓和學習力度，以提高管理人員的業(yè)務素質和整體管理水平,。

第二,，物業(yè)公司成立時間較短，起步低,、時間短,，只處于發(fā)育階段，與本市大型物業(yè)公司存在著差距,，在走向市場的發(fā)展過程中缺乏技術能力,、管理能力和競爭能力。

第三,，員工隊伍整體技術含量低,，在今后的人事工作中要加強對高技術、高能力人才的引進,，并通過培訓挖掘內部技術潛能,，發(fā)現(xiàn),、培養(yǎng)和儲備技術人才。

第四,，培訓工作力度欠缺,、用人機制不靈活，外部交流少,，市場情況了解不深,，這需要在今后大力引進人才，迅速推動市場開發(fā)能力,，采取提成等多種分配辦法調動市場開發(fā)積極性,。

這些問題都有待于股份公司各級領導大力幫助和協(xié)調以及物業(yè)公司自身不斷努力去加以解決;同其它子(分)公司相比，我們還有許多工作存在一定的差距,，我們將加強溝通和交流,、汲取經驗和教訓，不斷進行學習和教育,，為物業(yè)公司今后的發(fā)展創(chuàng)造更好的外部環(huán)境和內部條件,，為物業(yè)公司外向型發(fā)展的必由之路夯實基矗。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十八

20_年是物業(yè)公司改制后規(guī)范發(fā)展,、夯實基礎管理的一年,，也是造就和錘煉職工隊伍、自我加壓,、迎接尋釁的一年,，物業(yè)公司工作總結。在團體領導的關心和支撐下,，在各部門,、兄弟單位的贊助和配合下，物業(yè)公司緊緊繚繞“做大,、做強”的戰(zhàn)略主題,，以減虧目標為重心，以強化各項基礎管理為重點,，積極開展了崗位競聘,、績效管理、品牌建設,、資產管理,、小區(qū)接收、節(jié)能降耗和市場拓展等各方面的工作,，不斷更新思想觀念，積極拓展工作路,，與時俱進,，扎實工作,，在全部員工的辛苦努力下，全年減虧萬元,，收代替管團體資產租金505萬元,，接收新增管理面積 ㎡，基礎完成了全年各項工作任務?，F(xiàn)將20_年重要工作總結如下：

一,、加強制度建設，建立健全各項管理制度,，推行標準化,、程序化和規(guī)范化管理

我公司是整合五家物業(yè)公司改制后合并成立的物業(yè)管理公司，由于各家的規(guī)章制度和管理標準不一,，為統(tǒng)一管理,，公司經過充分梳理，在人事,、行政,、合同簽訂、維修等管理方面制定了一系列管理制度,、規(guī)定,，管理程序和工作標準。如《考勤管理制度》,、《薪酬管理制度》,、《員工招聘、錄用,、轉正和離職管理程序》,、《公文管理和文件收發(fā)管理規(guī)定》、《保潔,、綠化工作標準和獎罰措施》等,。上述制度的實行補充了公司制度建設上的空白，有效地規(guī)范了員工的舉動,，在管理上真正做到了有章可循,，有“法”可依，邁向了標準化,、程序化和規(guī)范化管理的軌道,。

二、轉變管理體制,，精簡管理隊伍,，進步管理效率

1、公司根據業(yè)務和管理的實際需要,，為明確責任,，進步工作效率,，年初對職能部門及業(yè)務進行了重新整合，職能部門由五個削減為四個,，并針對管理實際重新修訂了部門職責和崗位職責,。

2、由于代管資產和管理小區(qū)散布領域廣,，為理順管理關系,、精簡人員，公司“撤處并區(qū)”,，即按就近管理原則分辨成立了五個片區(qū)管理處,。

3、為加強員工素質,，強化危機意識,，進步市場競爭力，經過近兩個月的精心籌備和周到安排,，管理崗位由35人成功地減少到27人,，在精簡管理隊伍方面邁出了堅實的一大步。

三,、改革經營機制,，增長企業(yè)活力，進步職工積極性

二〇一四年是團體公司實行績效目標管理的一年,，為確保團體下達的目標實現(xiàn),，公司在崗位競聘后立即將目標任務層層分解到各部門和管理處，經充分溝通和協(xié)商,，并自我加壓,，公司與部門、管理處分辨簽訂了“目標責任書”,，通過目標責任書的簽訂,，斷定了經濟目標、管理目標和考核管理措施,?！澳繕素熑螘钡暮炗啠瑸椴块T,、管理處全年的工作指明了奮斗方向,，責、權,、利達到了空前的統(tǒng)一,，企業(yè)活力明顯加強，員工工作積極性大為進步,。

四,、做好“嚴,、細、實”三篇文章,，進步物管服務質量和資產運營管理程度

1、建立嚴格的管理制度和工作程序,，嚴抓內部管理,。人員招聘“嚴進嚴出”，首先嚴格按招聘計劃和程序實行招聘,，人員試用期滿必須經過嚴格考核,，不合格人員一律不予錄用，寧缺毋濫;今年公司制定了一系列規(guī)章制度和工作程序,，公司管理層率先嚴格履行,，公司綜合管理部嚴格監(jiān)督，使各項制度得以順利履行,，各項工作也逐步走向程序化,、規(guī)范化;工程維修、材料申購嚴格履行申報程序;嚴格計劃管理,，各部門,、管理處每月上報工作計劃和上月工作總結

，工作完成情況做為績效考核的根據,，有效進步工作效率,，工作總結《物業(yè)公司工作總結》。

2,、為了便于小區(qū)管理和各項費用的收取,，各管理處通過匯集業(yè)主購房材料和其他渠道收集的材料，建立業(yè)主信息檔案,，充分控制業(yè)主基礎情況,，增長了各項工作的成功率;建立物業(yè)費和資產臺帳，收費情況每日一報,，為下一步工作安排供給根據;為保證公司和業(yè)主的利益,，嚴把維修質量關，請求維修成果須經業(yè)主簽字認可,，避免了日后不必要的糾紛，真正做到了過細入微,。

3,、在計劃管理工作中,，公司每月底會針對各部門計劃逐一核對,，對于未完成的計劃工作，必須做出合懂得釋,，并限期完成,，使各項工作落到實處。

五,、積極施展黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用，勾引員工向黨組織靠攏,，堅定員工對黨的信心

1,、保持組織學習，健全黨組織的制度建設,，施展黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用,。在加強黨員隊伍的思想教導和組織建設中，公司保持黨組織生活和黨員會議制度,，全年共進行了八次黨員學習和一次黨員運動,，通過開展《黨章》學習、中國___第xx屆中央委員會第三次會議的相干政策學習,，進一步增進了黨員認清形勢,，正確建立科學人生觀、價值觀,、世界觀的建立,，進步了黨員政治思想覺悟，宏揚愛崗敬業(yè),、樂意奉獻的精力;通過《區(qū)委考核組關于濱湖團體領導班子考核意見反饋會議紀要》的學習,，加強了黨員對團體公司領導班子的信心，同時也增長了責任感,、歸屬感,，通過七·___員運動，進一步激發(fā)了黨員的愛國熱情,，拓寬了業(yè)務視野，加強了企業(yè)內部凝聚力,。 2,、加強組織建設，進步黨組織的凝聚力和戰(zhàn)斗力,。積極造就和吸納入黨積極分子,，從政治思想、工作作風,、業(yè)務程度等方面進行系統(tǒng)培訓,。今年公司共由三名入黨積極分子參加了黨校培訓，并已取得黨校結業(yè)證書,。

七、積極開展企業(yè)文化建設,，加強員工歸屬感,、驕傲感教導，進步企業(yè)凝聚力

1,、建立公司企業(yè)文化系統(tǒng),，以人為本,，加強職工思想道德建設,。公司今年在企業(yè)文化建設方面進行了多方面的摸索,，為打造具有本行業(yè)本企業(yè)特點的企業(yè)文化,，公司從開展各項培訓運動入手,，著重于員工的思想道德

建設,，建立共同的理想，形成良好的舉動規(guī)范，加強企業(yè)價值觀造就,。公司在五月份組織參加了團體統(tǒng)一舉辦的拓展訓練,，通過訓練,，造就了員工的團隊合作精力,，加強了團隊凝聚力,，有效地施展團隊作用;組織員工參觀經濟開發(fā)區(qū)小區(qū)，學習同行業(yè)先進企業(yè)的管理規(guī)范,、工作標準和管理流程,，進步員工的業(yè)務能力。

2,、完善管理機制，造就企業(yè)精力,。二〇一四年公司強化紀律束縛機制，使企業(yè)各項規(guī)章制度成為干部職工的自覺舉動,。

3,、強化管理，塑造嚴明___的管理形象,。公司保持把人放在企業(yè)中心腸位,，在管理中尊重人,、懂得人、關心人,、愛護人,，確立職工主人翁地位,，每周召開總經理辦公會，重要事務經總辦公會討論決定，成果公開化、透明化，加強了員工對管理層的信心，同時也使員工找到了歸屬感;積極疏通溝通渠道，公司內設有意見箱,，對于員工提出的好建議積極采用,，提出的問題合懂得答并解決，使之積極參與企業(yè)管理,，盡其責任和責任。

通過以上幾方面的工作,，公司的企業(yè)文化建設取得了必定的進展,，員工的認識在升華,，領導者的意識和主動性,、自覺性以及員工的積極性、創(chuàng)造性在不斷增長,。

公司20_年雖然取得了必定的成績，但距團體的請求尚有必定的距離,。收費工作有待持續(xù)加強,，員工績效考核工作有待細化，管理工作需要上臺階,，這些工作將列入下一年的工作重點。

20_年即將結束,，嶄新的二〇一四年已在眼前,，我們堅信，在團體領導的正確領導和關心下,，在各兄弟單位的支撐下,，通過物業(yè)公司全部員工的共同努力，向著全面完成團體公司下達的各項任務而努力,。

物業(yè)服務公司年度工作總結 物業(yè)管理有限公司年度工作總結篇十九

時光飛逝,，20xx年的工作已經結束了。作為一名財務出納,，同時也作為一名服務住戶的物業(yè)公司人員,，我的職責主要是：認真做好住戶物業(yè)費和購水電費以及其他相關費用的現(xiàn)金收存，核對前臺文員的各種票據臺賬,，做好現(xiàn)金日記賬,，保管庫存現(xiàn)金、財務印章以及相關票據,，負責支票,、發(fā)票、收據管理,，負責支出公司報賬單,，按時發(fā)放工資，辦理銀行結算及有關賬務,，協(xié)助前臺做好接待工作,，以及及時修改住戶的數據庫等事項。

一年以來,，我的工作在公司領導層的正確指導下,，依靠全體同仁的共同努力,，在平凡的工作崗位上，以細致入微的工作作風,，以樂于奉獻的工作態(tài)度,，以服務無止盡的工作追求，較好的完成了各項工作任務,。為了積累經驗,，查找差距，提升能力,，現(xiàn)就去年工作情況總結匯報如下：

一,、堅持原則，嚴謹細致,，認真做好賬務核對

每天小心翼翼的處理各種來源的現(xiàn)金收款,，仔仔細細的核對各種票據，使之票款相符,，并于當日錄入財務賬單,，詳細規(guī)范做好日記賬。做到日清日結,。主動與會計核對票據和對賬單,。本著客觀、嚴謹,、細致的原則,，堅持從細微處入手，實事求是,、不怕麻煩,、細心審核。在業(yè)主購水電的高峰期,，有時一天的現(xiàn)金收入達十多萬,，票據百多張，都需要我獨自反復點驗,，反復核對,，確保不出一點差錯。

二,、態(tài)度端正,，依章辦事，嚴格執(zhí)行財務紀律

因財務工作是公司的核心部門,，《會計法》和各項財務規(guī)定對這一塊工作要求細致,、規(guī)范、嚴謹,。我嚴格遵守財務紀律,，按照財務報賬制度和會計基礎工作規(guī)范化的要求,，進行財務記賬與報賬工作。無張冠李戴現(xiàn)象,，無現(xiàn)金坐支行為,。在審核原始憑證時，對不真實,、不合規(guī),、不合法的原始憑證敢于指出，說明原因,，果斷不予報銷;對記載不準確,、不完整的原始憑證，予以退回,，要求經辦人員更正,、補充。通過認真的審核和監(jiān)督,，保證了會計憑證手續(xù)齊備,、規(guī)范合法，確保了我公司財務信息的真實,、合法、準確,、完整,，切實發(fā)揮了財務核算和監(jiān)督的作用。同時,，按國家財務規(guī)定對每一筆收支票據的真實性,、完整性進行認真審核，經得起隨時檢查,。

三,、勤勤懇懇，樂于奉獻,，堅守財務工作人員的職業(yè)道德底線

盡心盡職做好柜臺服務工作,，及時整理好破幣和散亂現(xiàn)金，按時發(fā)放員工工資,。因為實際工作情況的特殊性,，我除了完成出納工作，還同時要兼顧公司其他業(yè)務,。為了能按質按量完成各項任務,，本人不計較個人得失，不講報酬,，犧牲個人利益,，樂于吃苦,，樂于奉獻，經常加班加點工,，起到了先進和榜樣的作用,。

同時，每天對于數萬元的現(xiàn)金從手中經過,，也是對我的道德操守是一種強大的考驗,。抱著對老板負責任的態(tài)度，憑良心做事,，扎實工作,，任何時候任何情況，都決不挪用公司的一分錢,。我很榮幸,，公司現(xiàn)在賬目清楚，各種票據完全真實,，一分也沒差錯,。賬款相符，心理坦然,。

四,、兼顧前臺，依章辦事,，適時加大對相關費用的收繳

我們物業(yè)公司主要靠及時收繳物業(yè)費和其他相關費用,，來維持公司的良性運轉，這些費用的及時收取,，就如同及時注入新鮮的血液,。根據我部門內對領班和我的職責劃分，我負責經營性車庫雜屋水電費物業(yè)費的催繳管理,，開發(fā)商車庫租金的催繳管理,，車位占用費的定期清查管理，以及有償服務費收入,、場地占用情況等相關費用的管理,。在每個單月份的10日，我協(xié)同物管員一起催收經營性車庫雜屋的費用,，在每個月底,，協(xié)同1#接待柜臺對拖欠租金的使用人發(fā)出催款通知，每天親往門崗,，收取臨時停車費,，每天觀察步行街廣場的場地使用情況，核對收費情況,。通過一系列切實有效的方法,，確保了應收現(xiàn)金的進賬,，提高了資金的運行質量，保證了資金運作和流動上的順暢,。

五,、顧全大局，團結協(xié)作,，做好住戶服務工作

作為服務行業(yè)的一員,，心中時刻裝載我們服務理念：住戶的滿意是我們的唯一追求。當有住戶前來我柜臺繳納水電費物業(yè)費時,，我都主動與住戶打招呼,，微笑服務，讓住戶感受到我們的熱情,。因為多方面的原因,，上半年我前臺職員流動頻繁，給我們部門的接待工作帶來一定影響,。作為公司這個大家庭的一份子,，我發(fā)揚老員工的表率作用，以老傳新,，并在其他員工不在位,，或有業(yè)務糾紛時，發(fā)揮能者多勞,，勇于擔當,。同時不斷告戒新員工要牢記：業(yè)務忙，莫慌亂,，情緒好,，態(tài)度謙,。

六,、任勞任怨，服從安排,，做好公司交代的其他事項

5月份,，公司統(tǒng)一部署對小區(qū)所有住戶進行住戶滿意度調查工作。作為一名家庭主婦,，作為一名家長,，我家務多，孩子讀書學琴也需要輔導,，監(jiān)督,。但我更知道，公司的榮辱得失與自己休戚與共,。沒有擺自己的客觀情況,，服從安排,，克服困難，和同事一起,，利用晚上加班加點,，挨家挨戶，盡自己的最大能力去說通業(yè)主,，記錄業(yè)主反映的問題,，并迅速反饋給相關工作人員，最終順利做好了滿意度調查問卷工作,，圓滿完成了公司交代的任務,。

一年以來，個人工作經過不斷的認真探索,，經驗積累,，自我學習，自我總結,，較之于往年,，在以下兩個方面得到有效的加強：

一是堅持學習，提高了業(yè)務水平,。我于x月份再次報名參加了20xx年會計從業(yè)人員資格考試,，并在x月份的考試中終成正果。平時也經常自購相關書籍,，自學業(yè)務知識,，不斷充實自己的工作經驗和業(yè)務技能，并學以致用,。通過堅持不懈的學習,，在業(yè)務工作能力、綜合分析能力,、協(xié)調辦事能力,、文字語言表達能力等方面，都有了一定提高,，較好的適應了工作的需要,。

二是加強了服務意識，端正了工作態(tài)度,。公司領導的言傳身教,，工作環(huán)境的親歷渲染，本人心態(tài)的逐步轉變,，個人感覺對我所從事的物業(yè)服務工作已漸入佳境,。面對個別無理取鬧的業(yè)主，能保持心平氣和，耐心解釋說服,，起到了一名老員工良好的表率作用,。

在過去的一年里，我雖然能基本完成工作,，取得成績,，但這與領導的有力支持和同事的協(xié)同給力是分不開的?？陀^冷靜的自我剖析,，自身還存在很多不足之處：首先，由于科學技術的快速發(fā)展,，我對現(xiàn)代化的辦公方式和業(yè)務處理方法還不是完全能駕馭;其次,，由于經常顧這頭沒顧到那頭，沒有盡到管理者的最大管理責任,。針對諸多存在的不足,，在以后的工作中，我還需要：

1,、搞好與業(yè)主之間的關系協(xié)調,，進一步理順關系;

2、進一步加強業(yè)務知識的學習,，提高自身素質與業(yè)務水平;

3,、進一步管好財、理好賬,，做好經常項目開支,。

新的一年已經來臨了，我決心再接再厲,，鼓足干勁,，迎接更高的目標，接受更大的挑戰(zhàn),，各方面都能更上一層樓,。