現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),,越來越多事情需要用到合同,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系,。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,?又該怎么寫呢,?下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫,,我們一起來了解一下吧,。
深圳二手房購房合同 深圳二手房買賣合同版篇一
第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于:____________________________________,。
房地產(chǎn)證號為:______________________,。
房地產(chǎn)用途為:______________________。
登記建筑面積為:_______________平方米,。
套內(nèi)建筑面積為:______________平方米,。
該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自________年____月____日至________年____月____日止。
該房地產(chǎn)于________年____月竣工,。
目前該房地產(chǎn)物業(yè)管理公司為______________________,,物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為每月每平方米建筑面積人民幣:__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。
第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封,,賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。
第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為_____:
1、該房地產(chǎn)沒有租約;
2,、該房地產(chǎn)之上存有租約,。
租賃合同見附件租賃編號:_________,月租金
元整(小寫_________),租期自________年____月____日至________年____月____日,。
賣方須于簽署《____市二手房買賣合同》前取得承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)或放棄購買權(quán)之書面證明,,否則視為賣方違約。
買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致按下述第_____種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種):
①該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后,,原租賃合同在有效期內(nèi)對買方仍然有效,。
賣方須于___________________前協(xié)助買方與承租人簽訂新的租賃合同,同時(shí)賣方須將承租方已交賣方之租賃押金保證金及預(yù)交租金(若有)轉(zhuǎn)交予買方,買方自____________________時(shí)起享有賣方在原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù),。
②賣方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同,,買方對因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。
”
第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】該房地產(chǎn)所附著的戶口,,賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起____日內(nèi)遷出,,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之_____向買方支付違約金。
第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元),。
該轉(zhuǎn)讓價(jià)款不含稅費(fèi),。
第六條【交易定金】該房地產(chǎn)交易定金為人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)。
買方同意按以下方式支付:本合同簽訂時(shí),,向賣方支付定金人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元),,合同范本《深圳二手房買賣合同范本》。
本合同簽訂后____日內(nèi),,向賣方支付定金余額人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元),。
上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行
第三方賬戶監(jiān)管。
買方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號,,即視為賣方收訖,。
定金在買賣雙方辦理過戶手續(xù)時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)為樓款,但另有約定的除外,。
第七條【交房保證金】為防范交易風(fēng)險(xiǎn),,督促賣方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用,買賣雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民幣:__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:_____元)作為交房保證金(不超過交易總價(jià)款的2%),。
此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算,。
此交房保證金的處理方法為下列第_____種:
1、交由居間方托管;
2,、其它:
第八條【付款方式】買方所支付款項(xiàng)(包括定金,、購房款),除有特別約定,,建議以銀行第三方托管的方式進(jìn)行資金監(jiān)管,。
買方按下列第_____種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元):
1,、一次性付款買方須于________年____月____日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶,。
2、買方向銀行抵押付款
(1)買方須于________年____月____日之前支付除定金,、交房保證金之外的剩余首期款人民幣:__億__仟__佰__拾__萬__仟__佰__拾__元__角__分(小寫:________元)至買賣雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶;
(2)買方須于________年____月____日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,,并配合銀行辦理貸款審批手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn);
(3)銀行承諾發(fā)放貸款不足以支付房款余額的,,雙方約定按以下第____種方式處理:
第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】買方逾期付款的(因銀行貸款原因?qū)е沦I方逾期付款的除外),,賣方有權(quán)要求買方按下列第_____種(只能選擇其中一種)方式承擔(dān)違約責(zé)任:
1,、要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),按日萬分之四支付違約金,,合同繼續(xù)履行,。
2、有權(quán)解除合同并要求買方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之____的違約金,。
第十條【稅費(fèi)承擔(dān)】按有關(guān)規(guī)定,,賣方需付稅費(fèi):
(1)營業(yè)稅;
(2)____市建設(shè)維護(hù)稅;
(3)教育費(fèi)附加;
(4)印花稅;
(5)個(gè)人所得稅;
(6)土地增值稅;
(7)房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi);
(8)土地使用費(fèi)。
(9)提前還款短期貸款利息;
(10)提前還款罰息,。
1,、由法律、法規(guī)和政策規(guī)定的繳納方繳納,。
2,、買賣雙方同意由_____方繳納。
3,、其他:買方支付:______________%;賣方支付:______________%,。
以上按規(guī)定應(yīng)由賣方和(或)買方支付的稅費(fèi),因買賣雙方協(xié)商改變實(shí)際納稅方的,,法律責(zé)任不因納稅方的.變化而轉(zhuǎn)移,。
任何一方不按約定或法律,、政策規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi),,導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц对摲康禺a(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金,。
第十一條【房地產(chǎn)交付】賣方應(yīng)當(dāng)于_____________________________________將該房地產(chǎn)交付買方,,并履行下列手續(xù):
1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水,、電,、氣表的讀數(shù),并辦理交接手續(xù);
2,、交付該房地產(chǎn)鑰匙;
第十二條【延遲交房的違約責(zé)任】除本合同另有約定外,,賣方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方,自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,,賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之四向買方支付違約金,,合同繼續(xù)履行。
第十三條【附隨債務(wù)的處理】賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),,應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi),、_________等費(fèi)用結(jié)清,,單據(jù)交買方確認(rèn),否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。
第十四條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】買賣雙方須在簽訂本合同____日內(nèi),,共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起____日內(nèi),,買賣雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。
該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。
買方負(fù)有抵押義務(wù)的,,在買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證后____個(gè)工作日內(nèi)須辦理抵押登記手續(xù),。
第十五條【其他違約責(zé)任】任何一方不履行本合同約定義務(wù),致合同目的不能實(shí)現(xiàn),,守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之_____的違約金,。
第十六條【不可抗力】因不可抗力不能履行本合同的,根據(jù)不可抗力的影響,,部分或者全部免除責(zé)任,,但法律另有規(guī)定的除外。
因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,,并自不可抗力結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方提供證明,。
第十七條【本合同與其他文件的沖突解決】買賣雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議,如有與本合同不相符的,,以本合同為準(zhǔn),。
第十八條【合同附件】本合同共有附件_____份。
合同附件為本合同組成部分,,具有同等法律效力,。
第十九條【法律適用與糾紛解決】因本合同發(fā)生糾紛,由買賣雙方協(xié)商解決,。
協(xié)商不成時(shí),,依據(jù)中華人民共和國法律,采取下列第_____種方式解決:
1,、向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁;
2,、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請仲裁;
3、向人民法院起訴,。
第二十條【合同數(shù)量及持有】本合同一式_____份,,賣方_____份,,買方_____份,其他交有關(guān)部門,,均具同等法律效力,。
第二十一條【送達(dá)】當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。
第二十二條【合同生效】本合同自買賣雙方簽字(蓋章)之日起生效,。
甲方(簽章):________________________
代表人:____________________
____年____月____日
乙方(簽章):________________________
代表人:____________________
____年____月____日
深圳二手房購房合同 深圳二手房買賣合同版篇二
出讓方:(以下簡稱甲方):
買受方:(以下簡稱乙方):
甲,、乙兩邊在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,,就甲方房產(chǎn)出讓于乙方事宜,締結(jié)本合同,。
第一條:甲方房子坐落于 ,,建筑面為平方米,其中實(shí)際建筑面積為 平方米,,公共部分及公用分?jǐn)偯娣e為 平方米,,該房子土地運(yùn)用期限為 年(自年 月日起至 年 月 日止)。
第二條:甲方贊同以 元/建筑平方米將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓于乙方,,乙方認(rèn)可現(xiàn)有建筑面積,,當(dāng)測繪面積與現(xiàn)有建筑面積有差錯(cuò)時(shí),甲乙兩邊不再追查,,轉(zhuǎn)讓金包定總額為元,。
第三條:因該房產(chǎn)系 單位分房,現(xiàn)甲方尚未獲得房子產(chǎn)權(quán),,經(jīng)兩邊協(xié)商,,乙方于 年 月 日付出甲方元作為該房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,,待房子產(chǎn)權(quán)斷定并經(jīng)房產(chǎn)部分準(zhǔn)于上市后,,本運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金即轉(zhuǎn)為房子的生意價(jià)款。
第四條:乙方交給甲方房子運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的一起甲方應(yīng)騰房并將該房交于乙方運(yùn)用,,如甲方單位提出異議由甲方和諧解決,。
第五條:本房子現(xiàn)有水、電,、暖氣,、煤氣、閉路電視隸屬設(shè)備,,如甲方單位收取費(fèi)用,,該費(fèi)用由甲方承當(dāng),其他設(shè)備費(fèi)用由乙方承當(dāng),。
第六條:乙方贊同甲方單位選擇的物業(yè)單位進(jìn)行處理,,甲方按本來際運(yùn)用時(shí)間承當(dāng)有關(guān)物業(yè)處理費(fèi)用,,房子交給乙方運(yùn)用后費(fèi)用由乙方承當(dāng)。
第七條:甲方房產(chǎn)在有權(quán)上市銷售后,,在乙方催告處理權(quán)屬改變登記日內(nèi),,應(yīng)持房產(chǎn)證與土地運(yùn)用權(quán)證及其他有關(guān)證實(shí)與乙方共同處理有關(guān)權(quán)屬改變登記。各自費(fèi)用由甲乙兩邊分別承當(dāng),。
第八條:在權(quán)屬未改變曾經(jīng),,甲方不得再行就該房產(chǎn)進(jìn)行生意、典當(dāng)?shù)忍幹眯袆?dòng),。
第九條:本協(xié)議收效后,,除不可抗力外,甲方應(yīng)依照約好將房子交給乙方運(yùn)用并確保甲方運(yùn)用,,房子補(bǔ)葺等疑問如需甲方單位處理乙方應(yīng)予幫忙,。
第十條:如甲方未依照約好交給房產(chǎn)于乙方運(yùn)用,甲方除返還乙方付出的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金并付出運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的利息(依照日萬分之四的利率自付出轉(zhuǎn)讓金之日起核算),。
如乙方在運(yùn)用房產(chǎn)至處理房權(quán)改變手續(xù)前,,甲方提出回收房子運(yùn)用權(quán),甲方要付出乙方的運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)讓金,、利息(核算方法同上)及房子的增值價(jià)值外,,還要承當(dāng)乙方添加的隸屬設(shè)備及房子裝修費(fèi)用(不折舊)。
第十一條:本協(xié)議一式兩份,,甲乙兩邊各執(zhí)一份,,本協(xié)議自兩邊簽字承認(rèn)后收效。
甲方:
乙方:
深圳二手房購房合同 深圳二手房買賣合同版篇三
當(dāng)事人基本信息:
賣方(下稱甲方):
姓名:
國籍/地區(qū):
電話:
身份證/護(hù)照號碼:
郵政編碼:
地址:
所占份額:
居間方(中介方):
營業(yè)執(zhí)照號碼:
聯(lián)系地址:
法定代表人:
居間備案證號:
聯(lián)系(人)電話:
傳真:
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,、《深圳市經(jīng)濟(jì)特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,,在居間人居間服務(wù)幫助下,買賣雙方在平等,、自愿,、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)的買賣,,訂立本合同,,以共同遵守。
第一部分房地產(chǎn)買賣部分
第一條(出售標(biāo)的)
甲方房地產(chǎn)(下稱該房地產(chǎn))坐落于
房地產(chǎn)證號為房地產(chǎn)用途為,,登記建筑面積為平方米,。
該房地產(chǎn)始建于年月,入伙時(shí)間為年月日,。
土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止,。
目前物業(yè)管理公司為管理費(fèi)為元/平方米。
該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí),,出賣人對專有部分以外的共有部分的權(quán)利與義務(wù)同時(shí)轉(zhuǎn)移,。
該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單: ,。
第二條(房地產(chǎn)抵押現(xiàn)狀)
買賣雙方均清楚該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀并確認(rèn)該物業(yè)是以現(xiàn)狀出售,,該物業(yè)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第種:
1、已辦理商品房房地產(chǎn)證,,沒有設(shè)定抵押,,賣方對該物業(yè)享有完整的所有權(quán)。
能完全支配及處理,。
2,、處于抵押狀態(tài),抵押權(quán)人為,。
抵押權(quán)人同意賣方出售該房地產(chǎn),。
3、處于抵押狀態(tài),,買方同意于簽署合同之日
天內(nèi)還清貸款,,辦妥解除抵押登記手續(xù),雙方同意并將房地產(chǎn)證原件托管于居間方或者居間方指定擔(dān)保公司作為辦理過戶手續(xù)之用,。
(若買方需委托擔(dān)保公司擔(dān)保融資贖樓,,則賣方須于簽署本合同之日起
天內(nèi)出具全權(quán)公證委托書給擔(dān)保公司和居間方指定人員,同時(shí)賣方須協(xié)助買方辦理贖樓手續(xù),。)
第三條(房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀)
雙方均清楚本房地產(chǎn)之上所附租賃債務(wù)現(xiàn)狀并同意以下第種處理辦法,。
1、該物業(yè)沒有租約,。
2,、該物業(yè)之上存有租約,其租期到年月日止,。
租金為元/月,,押金為元。
承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán),。
賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方,。
雙方同意由賣方在實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)處理與承租人的租賃關(guān)系事宜,。
3,、該物業(yè)之上存有租約,其租期到年月日止,。
租金為元/月,,押金為元。
承租人已書面放棄優(yōu)先購買權(quán),。
賣方須于合同簽訂日將承租人的放棄優(yōu)先權(quán)的書面文件原件交予買方,。
雙方同意由買方處理與承租人的有關(guān)剩余租期事宜,。
賣方所收取的押金轉(zhuǎn)交予買方。
剩余租期的租金由買方收取,。
第四條(附著于物業(yè)之上的戶口)
本物業(yè)之上所附著的戶口(無論是出售人自已的還是別人的),,出售人保證于收到房地產(chǎn)成交全部價(jià)款之日起
日內(nèi)遷出,否則,,買方有權(quán)要求其遷出,。
同時(shí)賣方可按本合同房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之向買方承擔(dān)違約責(zé)任。
第五條(物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格)
甲方自愿將上述房地產(chǎn)出售給乙方,,轉(zhuǎn)讓價(jià)為,。
該成交價(jià)不含稅費(fèi)。
第六條(交易定金和履約保證金)
經(jīng)雙方協(xié)商,,買方同意在本合同生效的同時(shí)向賣方支付定金人民幣元整(小寫:)定金不得高于成交價(jià)的百分之二十,。
為防范交易風(fēng)險(xiǎn),督促賣方按約定如期交付物業(yè)和結(jié)清所有費(fèi)用,,雙方協(xié)商同意在房款中暫扣元作為履約保證金,。
此款在賣方實(shí)際交付房地產(chǎn)時(shí)進(jìn)行結(jié)算。
第七條(稅費(fèi)承擔(dān))
按政府有關(guān)規(guī)定,,買賣雙方需另付稅費(fèi):⑴營業(yè)稅;⑵城建維護(hù)稅;⑶印花稅;⑷所得稅;⑸契稅;⑹增值稅;⑺產(chǎn)權(quán)登記費(fèi);⑻權(quán)籍調(diào)查費(fèi);⑼公證費(fèi);(10)評估費(fèi),、(11)律師費(fèi)、(12)保險(xiǎn)費(fèi),、(13)抵押服務(wù)費(fèi),。
(14)土地使用費(fèi);⒂其他:。
(以實(shí)際發(fā)生的稅,、費(fèi)單為準(zhǔn))
經(jīng)雙方協(xié)商,,其中:
1、買方支付上述項(xiàng);
2,、賣方支付上述項(xiàng),。
[第⑼項(xiàng)費(fèi)用發(fā)生在涉外合同的情況下,;]
第八條(買方付款方式)
經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,,約定買方按下述第種方式給付定金,、履約保證金之外的樓款(兩種方式選取其中一種)
、一次性付款
雙方同意,,買方須將除定金,、履約保證金之外的樓款人民幣/港幣
元整(小寫)于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管。
(買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議),。
,、買方向銀行按揭付款
1、買方須將首期款(不含定金)人民幣/港幣元整(小寫)于年月日之前交由雙方指定的銀行監(jiān)管;
2、買方于年月
日前向銀行提交抵押貸款申請的相關(guān)資料,,并配合銀行進(jìn)行貸款調(diào)查,,審查和審批等手續(xù),抵押貸款金額以銀行承諾發(fā)放貸款金額為準(zhǔn),,放款時(shí)間為銀行約定時(shí)間交付予賣方,。
如買方支付首期款之余額少于交易價(jià)格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額,則首期款金額應(yīng)相應(yīng)增加,,買方須于銀行出具承諾貸款函后三日內(nèi)補(bǔ)足并交由雙方指定銀行監(jiān)管,。
3、分期付款:
買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之,,即人民幣元,。
買方自合同生效之日起日內(nèi)支付全部房地產(chǎn)價(jià)款的百分之,即人民幣元,。
買方自合同生效之日起日內(nèi)支付扣除履約保證金后的余款人民幣元,。
第九條買方逾期付款的違約責(zé)任
買方未按照本合同約定的期限付款的,按照下列第種方式處理:
1,、按照逾期時(shí)間和欠款比例,,分別處理
、逾期在90日內(nèi)(含90日的),,或逾期超過90日但未支付到期價(jià)款的金額未達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的,,自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際全部支付應(yīng)付款之日起,買方按日向賣方支付該筆逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金,。
合同繼續(xù)履行,。
、逾期超過90日后,,且未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部價(jià)款的五分之一的,,賣方有權(quán)要求買方支付全部價(jià)款或者在該款項(xiàng)付款期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同,賣方解除合同的,,買方按累計(jì)應(yīng)付款的百分之十向賣方支付違約金,。
賣方應(yīng)當(dāng)返還已付的全部購房價(jià)款。
買方愿意繼續(xù)履行合同的,,經(jīng)賣方同意,,合同繼續(xù)履行,自約定的應(yīng)付款期限屆滿日之次日起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,,買方按日向賣方支付逾期應(yīng)付款萬分之四的違約金,。
本條中的逾期應(yīng)付款是指按照本合同約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期付款與該期實(shí)際已付款的差額確定,。
2、(雙方自行約定的處理辦法)
第十條(房地產(chǎn)交付)
乙方應(yīng)當(dāng)于將上述房地產(chǎn)交付予買方,。
在交付房屋時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列第手續(xù):
1,、買賣雙方共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,,記錄水、電,、氣表的讀數(shù),、并交接物品。
2,、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修,、相關(guān)物品清單上簽字,。
3、移交該房屋鑰匙,。
4、
5,、
第十一條(延遲交房的違約責(zé)任)
除合同另有約定的特殊情況外,賣方未按本合同第條約定的期限將本房地產(chǎn)交付買方,,按下列第種方式處理:
一,、按逾期時(shí)間,分別處理:
1、逾期在90日內(nèi)(含90日),,自約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付日止,賣方每逾期一日,,應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房地產(chǎn)總價(jià)款萬分之四的違約金,合同繼續(xù)履行;
2,、逾期超過90日的,,買方有權(quán)在約定的交付期限屆滿之日起半年內(nèi)解除合同。
買方解除合同的,,賣方應(yīng)當(dāng)退還全部已付購房款和銀行同期存款利息。
同時(shí),,賣方按本房地產(chǎn)總價(jià)款的百分之十向買方支付違約金,。
并承擔(dān)買方因本次交易所發(fā)生的傭金、贖樓費(fèi),、稅費(fèi)等等一切相關(guān)費(fèi)用;
3、逾期超過90日,,買方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,,但自約定交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,,賣方以本房地產(chǎn)總價(jià)款為基數(shù)以日萬分之四向買方支付違約金。
二,、雙方約定的其方式
第十二條、物業(yè)附隨債務(wù)的處理
賣方在交房前,,應(yīng)將附隨于該物業(yè)的水費(fèi),、電費(fèi),、有線電視費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,結(jié)清單據(jù)須交買方確認(rèn),,否則,買方有權(quán)從履約保證金中抵扣上述欠費(fèi),。
第十三條(產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記)
甲,、乙雙方自所簽房地產(chǎn)現(xiàn)售合同生效之日起日內(nèi),共同到房地產(chǎn)權(quán)登記部門申請預(yù)告登記,,預(yù)告登記后
日內(nèi)雙方應(yīng)攜帶房地產(chǎn)證書到房地產(chǎn)權(quán)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi),,均依照國家、省,、市有關(guān)規(guī)定交納。
雙方另有約定的,,從其約定。
辦理《房地產(chǎn)證》的有關(guān)稅費(fèi),,按雙方所約定處理。
未有約定的,,按國家、省,、市的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。
第二部分居間服務(wù)部分
第十四條(居間服務(wù)內(nèi)容)
(一)居間方為買方提供的服務(wù)內(nèi)容
1,、接受購房意向委托并為買方聯(lián)系合適物業(yè);
2、陪同買方看房;
3,、向買方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告賣方的真實(shí)意圖(包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)狀態(tài)、現(xiàn)狀,、房價(jià)、房地產(chǎn)所附著的學(xué)位及戶口,、付款方式、違約責(zé)任等事項(xiàng))
4,、對所售房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)事項(xiàng)的調(diào)查。
5,、促成買賣雙方交易完成,協(xié)助辦理交接房事宜,。
6、協(xié)助辦理向銀行抵押貸款事宜,。
7、
8,、
(二)居間方為賣方提供的服務(wù)內(nèi)容
1、接受賣方售房意向委托并為賣方聯(lián)系合適買家;
2,、向賣方準(zhǔn)確傳達(dá)或報(bào)告買方的真實(shí)意圖(包括但不限于房價(jià)、付款方式,、違約責(zé)任等)
3、促成買賣雙方交易完成,,協(xié)助辦理交接房事宜;
4、協(xié)助賣方辦理贖樓事宜,。
5,、
6,、
第十五條(前期傭金收取)
1,、居間方在本居間合同生效時(shí),,有權(quán)向買方收取前期傭金總計(jì)(大寫)
元,。
(不超過買方應(yīng)交傭金總額的百分之三十),如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶,,則此前期傭金無需退還。
因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
2,、居間方在本居間合同訂立時(shí),有權(quán)向賣方收取前期傭金總計(jì)(大寫)
元,。
(不超過賣方應(yīng)交傭金總額的百分之三十),如買賣雙方未能簽訂房地產(chǎn)買賣合同或未完成產(chǎn)權(quán)過戶,,則此前期傭金無需退還。
因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
第十六條(后期傭金收取)
1,、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),,有權(quán)向買方收取后期傭金人民幣(大寫)元。
如買賣雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,,此后期交易傭金無需退還,。
因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
2,、居間方在買賣雙方簽訂房地產(chǎn)買賣合同時(shí),有權(quán)向賣方收取后期傭金人民幣(大寫)元,。
雙方最終未能完成該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶,此后期交易傭金無需退還,。
因居間方原因?qū)е鲁狻?/p>
第十七條(違約責(zé)任)
1,、賣買雙方利用居間方所提供信息、條件,、機(jī)會(huì)等信息交易平臺(tái),私自簽署房地產(chǎn)買賣合同或者中途委托其他中介公司的,,買賣雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
居間方有權(quán)要求買賣雙方支付交易服務(wù)費(fèi)和傭金,。
2、因賣方過錯(cuò)或違約,,致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的,賣方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金,。
買方可要求賣方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)與傭金損失。
3,、因買方過錯(cuò)或違約,致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂交易不能促成的,,買方需支付居間方雙倍交易服務(wù)費(fèi)和雙倍傭金,。
賣方可要求買方賠償已經(jīng)支付的交易服務(wù)費(fèi)和傭金損失。
4,、因居間方原因,,致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,,居間方應(yīng)對買方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償,。
5、因居間方原因,,致房地產(chǎn)買賣合同未能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,居間方應(yīng)對賣方按已支付的交易傭金和交易服務(wù)費(fèi)進(jìn)行雙倍賠償,。
6,、因不可抗力因素致房地產(chǎn)買賣合同不能簽訂或者房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)未能過戶,居間方應(yīng)于不可抗力情形消除后五個(gè)工作日內(nèi)退還買賣雙方交繳的交易服務(wù)費(fèi)和傭金,。
第十八條(雙方約定的其他事項(xiàng))
第十九條(本合同與其他文件的沖突解決)
于本合同之外三方在談判中的聲稱、理解,、承諾以及協(xié)議之內(nèi)容,,如有與本合同不相符的,,以本合同為準(zhǔn),。
第二十條(合同附件)
本合同共有附件份,頁數(shù)為頁,。
合同附件為合同重要組成部分,與本合同具有同等法律效力,。
買賣雙方應(yīng)于各附件每頁簽字確認(rèn)。
第二十一條(法律適用與糾紛解決)
因本合同發(fā)生糾紛,,由甲乙雙方協(xié)商解決,,協(xié)商不成時(shí),依據(jù)中華人民共和國法律,,采取下列第種方式之一解決
1、向深圳仲裁委員會(huì)申請仲裁
2,、向中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)華南分會(huì)申請仲裁。
3,、向人民法院起訴;
第二十二條(合同數(shù)量及持有)
本合同一式份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,其他交有關(guān)部門。
均具同等法律效力,。
第二十三條(送達(dá))
當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的地址即為送達(dá)地址。
第二十四條(合同生效)
本合同自雙方簽訂之日起生效,。
賣方: 買方:
居間方蓋章: 居間人員:
代理人: 代理人:
年月日 年月日