人的記憶力會隨著歲月的流逝而衰退,，寫作可以彌補記憶的不足,，將曾經的人生經歷和感悟記錄下來,，也便于保存一份美好的回憶,。寫范文的時候需要注意什么呢,？有哪些格式需要注意呢,？下面是小編幫大家整理的優(yōu)質范文,，僅供參考,，大家一起來看看吧,。

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇一

住所： 住所：

電話： 電話：

雙方就下列房屋買賣達成協(xié)議,，現(xiàn)簽訂房屋買賣契約如下：

1.房屋地址面積： 。

詳細地址室號部位房屋建筑面積 平方米,。

上述房屋面積包括走道,、扶梯間等公用部位分攤的面積。

2.本契約全部價款計人民幣(大寫)： 元,。

價款計算組成： ,。

3.付款約定：簽約 周內付清。

4.上述房屋，在買房人交清價款和履行其他約定后,，由賣房單位辦理房屋交付手續(xù),。買房人可持本契約和交付房屋手續(xù)及其他有關證件，向房屋所在區(qū)房管部門辦理申請房屋所有權登記或所有權移交手續(xù),，所需手續(xù)費由買房人支付,。

5.上述房屋的基地及底層小院子，因土地屬于國有,，僅供買房人使用,。但必須服從城市建設規(guī)劃，按規(guī)定繳納房產稅和土地使用費,。

6.買房人所購的房屋,，應按國家房屋管理的規(guī)定使用，接受所在地區(qū)街道組織,、房管部門的管理和指導,。不得隨意亂拆亂改，走道,、扶梯間等公用部位屬同幢住戶共同財產,，不得隨意侵占，嚴禁亂搭亂建,。

7.上述房屋,，在辦理交付手續(xù)之日起 年內，凡屬屋面漏水,、外墻滲水和結構性的質量問題,，由賣房單位負責保修;凡屬買房人使用不當或人為損壞，由買房人自行負責;保修期滿后全部由買房人自行負責維修,。

8.違約責任：任一方未按本契約約定履行義務的,，違約方應向守約方支付 元違約金，同時,，守約方有權解除本契約,。

9.其他約定：上述房產權自買房人辦理完房產變更登記后歸買房人所有。

10.本契約項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,，任何一方可以依法向 所在地人民法院起訴。

11.本契約一式 份,，雙方各執(zhí) 份,，自 之日起生效，具有同等效力,。

簽訂日期： 簽訂日期：

簽訂地點： 簽訂地點：

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇二

出賣人：__________

買受人：__________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方就房屋買賣事項經過友好協(xié)商,，一致同意簽訂如下房屋買賣協(xié)議，共同遵守,。

一、甲方愿將坐落于文化路四段東海新村小區(qū)內,，建筑面積為71.94平方米的14321號自有樓房,，出售給乙方。

二,、上列房屋包括附屬設備,，雙方議定房屋價款為人民幣10.5萬元人民幣。

三,、雙方約定,，本協(xié)議簽訂之日，乙方一次性交清房款;甲方同時將房屋鑰匙交付給乙方,。雙方應該同時為對方出具相應的收到憑證,。

四、甲方保證其出賣給乙方的房屋,，產權清楚,，絕無他項權利設定或其他糾紛。乙方買受后,，如該房屋產權有糾葛,，影響乙方權利的行使，概由甲方負責清理,，并賠償乙方因此而受到的經濟損失,。

五、雙方對房屋質量無異議,，房屋交付后,，因房屋質量引起的糾紛，雙方不相互承擔賠償責任,。

六,、甲方所出售房屋為拆遷安置回遷房，甲方并未辦理產權登記手續(xù),，對此乙方完全知曉,。乙方同意甲方關于房屋產權過戶的承諾：甲方在能辦理產權登記時應該盡快辦理產權登記，甲方辦理完全產權登記后,，應立即協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù),。除客觀原因不能辦理外，甲方應該于xx年10月底前協(xié)助乙方辦理完產權過戶事宜。

七,、在辦理房屋產權轉移過戶登記時,，甲方應予全力協(xié)助。如因甲方的延誤,，致使影響產權過戶登記,，因而使乙方遭受損失的.，由甲方負賠償責任,。

八,、本協(xié)議簽訂前，該房屋如有應繳納的一切稅收,、費用,，概由甲方負責。因簽訂本協(xié)議所發(fā)生的過戶登記費,、契稅,、估價費、印花稅等費用由乙方負擔,。其他稅費按有關法律規(guī)定,，各自承擔。

九,、本協(xié)議簽訂后,，雙方應該共同遵守。如違約,，違約方除賠償對方相應經濟損失外,，還應該賠償對方房屋總價款20%的違約金。

十,、在本協(xié)議履行過程中,，雙方發(fā)生分歧應該協(xié)商解決，可以簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力,。協(xié)商不成，任一方均可起訴至房屋所在地人民法院,。

十一,、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份為憑,。

十二,、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

甲方(簽字)：__________

乙方(簽字)：__________

簽于：____________________

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇三

買方(受讓方)：(以下簡稱甲方)____________

賣方(轉讓方)：(以下簡稱乙方)____________

甲,、乙雙方經共同協(xié)商,，本著平等互利,、自愿的原則，就房屋買賣有關事項訂立本合同,。

一,、房屋具體情況：

1.位置：________區(qū)

2.房屋套型________，建筑面積________平方米,，結構________樓層________,，用途________。

3.該房屋的銷售價格為每平方米________元人民幣,，總計房價________拾________萬________千________百________拾________元整,。

二、乙方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》,，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由乙方負責處理,。

《房屋所有權證》書證號：

三,、房屋四界：

房屋四界

東：____________________

西：____________________

南：____________________

北：____________________

四、本合同經甲,、乙雙方簽章,，交成都市房地產交易中心登記后，由甲方一次性向乙方支付總房價款的________%,，計________元的定金或________元的預付款,，其余________%，計________元價款則交成都市房地產交易中心代存,，代辦完房屋產權過戶手續(xù)乙方將房屋騰空并連同該房屋有關圖紙,、資料、房屋鑰匙等交給甲方后,，甲,、乙雙方同時到房地產交易中心由乙方憑甲方出具的書面證明領取售房余款。

五,、甲,、乙雙方互相監(jiān)督，不得隱瞞買賣成交價額,。甲方協(xié)助乙方辦理產權過戶手續(xù),，其稅費按規(guī)定各自交納。

六,、本合同甲,、乙雙方簽章并由成都市房地產交易中心登記。雙方均不得違約,。

如甲簽章違約,，乙方不退還定金;乙方違約,，則雙倍退還甲方定金;違約方還應承擔產權轉回已繳和應繳納的稅費和造成的經濟損失。

七,、乙方賣給甲方的房屋,，在辦理過戶手續(xù)期間，如因不可抗力原因而不能進行交易的,，甲方提出撤消合同時,，乙方應當同意，并如數退還甲方定金,。

八,、其他決定事項：

1.____________________________________________

2.____________________________________________

3.____________________________________________

4.____________________________________________

九、本協(xié)議一式________份,，甲方執(zhí)存________份,，乙方執(zhí)存________份，成都市房地產交易中心執(zhí)存________份,。

甲方(簽字蓋章)：

乙方(簽字蓋章)：

聯(lián)系方式：

聯(lián)系方式：

簽訂日期： 年 月 日

簽訂日期： 年 月 日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇四

賣方：______________________________

買方：______________________________

根據《中華人民共和國民法典》,、《中華人民共和國城市房地產管理法》、及其他有關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況

(一)賣方所售房屋(以下簡稱該房屋)坐落為：____________區(qū)(縣),、__________________________小區(qū)(街道),、________幢、座,、號(樓),、_________單元_________號(室)。

該房屋所在樓層為_________層,，建筑面積共___________平方米,。

第二條房屋權屬情況

(一)該房屋所有權證證號為：________________________。

(二)土地使用狀況：________________________,。

該房屋占用的國有土地使用權以________(出讓或劃撥)方式獲得,。

土地使用權證號為：________________________，土地使用權年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止,。

乙方應當辦理土地使用權出讓手續(xù)并繳納土地使用權出讓金,。

(三)該房屋性質為商品房。

(四)該房屋的抵押情況為未設定抵押,。

(五)該房屋的租賃情況為賣方未將該房屋出租,。

第三條中介費

買賣雙方通過___________公司居間介紹(房地產執(zhí)業(yè)經紀人：__________,，經紀人執(zhí)業(yè)證書號：______________)達成本交易。

中介費用為本合同房屋總價的3%,，買賣雙方各承擔一半中介費,，中介費在房屋所有權證過戶到買方名下之日支付。

無論任何原因導致本交易未最后完成,，已支付的中介費應該全部退還,。

第四條成交價格和付款方式

(一)經買賣雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣___________元(小寫),，_____________________元整(大寫),。

上述房屋價格包括了該房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品和其他與該房屋相關的所有權利,。

(二)買方付款方式如下：

1、本合同簽訂后____日內,，買方向賣方支付定金成交總價的____%,，即人民幣___________元。

2,、該房屋過戶到買方名下后____日內,，買方向賣方支付成交總價的____%,，即人民幣___________元,。

3、該房屋驗收交接完成后____日內,，買方向賣方支付成交總價的____%,，即人民幣___________元。

第五條權屬轉移登記和戶口遷出

(一)雙方同意,，自本合同簽訂之日起3日內,，雙方共同向房屋權屬登記部門申請辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)。

(二)如買方未能在房屋權屬登記部門規(guī)定的辦理房屋權屬轉移登記手續(xù)的期限內(最長不超過3個月)取得房屋所有權證書的,，買方有權退房,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還買方全部已付款，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息,。

(三)賣方應當在該房屋所有權轉移之日起30日內,，向房屋所在地的戶籍管理機關辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。

如賣方未按期將與本房屋相關的戶口遷出的,，每逾期一日,，賣方應向買方支付全部已付款萬分之五的違約金。

如逾期超過90日,，買方有權解除本合同,，賣方應收到解除通知之日起3日內退還買方全部已付款,，并按照銀行中國人民銀行同期貸款利率付給利息。

第六條房屋產權及具體狀況的承諾

賣方保證該房屋沒有產權糾紛,，因賣方原因造成該房屋不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，賣方應支付房價總款5%的違約金，并承擔其他賠償責任,。

賣方保證已如實陳述該房屋權屬狀況,、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系,，附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給買方,。

賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成，對已納入附件一的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況,。

在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費,、供暖、水,、電,、燃氣、有線電視,、電信____________費用由賣方承擔,，交付日以后(含當日)發(fā)生的費用由買方承擔。

賣方同意將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額在房屋過戶后10日轉移給買方,。

如賣方未按期完成專項維修資金過戶的,，每逾期一日，賣方應支付已交付房價款萬分之五的違約金,。

第七條房屋的交付和驗收

賣方應當在房屋過戶到買方名下后30日內將該房屋交付給買方,。

該房屋交付時，應當履行下列各項手續(xù)：

1,、賣方與買方共同對該房屋附屬設施設備,、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收,，記錄水,、電、氣表的讀數,，并交接附件一中所列物品;

2,、買賣雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修,、相關物品清單上簽字;

3,、移交該房屋房門鑰匙;

4、按本合同規(guī)定辦理戶口遷出手續(xù);

5,、本合同規(guī)定的相關費用的支付和房屋專項維修資金的過戶;

6,、本合同規(guī)定的其他應完成的事項,。

本條規(guī)定的各項手續(xù)均完成后，才視為該房屋驗收交接完成,。

第八條賣方義務

本合同簽訂后,，賣方再將該房屋出賣給第三人，導致買方不能取得房屋所有權證的,，買受人有權解除本合同,，賣方應當自收到解除通知之日起2日內退還買方全部已付款，并按買方累計已付房價款的一倍支付違約金,。

第九條稅,、費相關規(guī)定

本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅,、費,，買賣雙方承擔稅費的具體約定如下：

1、賣方需付稅費：(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費,。

(9)提前還款短期貸款利息(如有);(10)提前還款罰息(如有),。

2、買方需付稅費：(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)《房地產證》貼花;

3,、其他稅費由買賣雙方各承擔一半：(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費;(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準)

因一方不按法律,、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費導致交易不能繼續(xù)進行的，其應當向對方支付相當于房價總款5%的違約金,。

第十條違約責任

(一)逾期交房責任,。

除不可抗力外，賣方未按本合同第七條約定的期限和條件將該房屋交付買方的,，按照如下規(guī)定處理,。

1,、逾期在30日之內,，自第七條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，賣方應按日計算向買方支付已交付房價款萬分之五的違約金,，并于該房屋實際交付之日起3日內向買方支付違約金,，合同繼續(xù)履行

2逾期超過30日后，買方有權退房,。

買方退房的,，賣方應當自收到退房通知之日起3日內退還全部已付款，并按照買方全部已付款的5%向買方支付違約金,。

(二)逾期付款責任,。

買方未按照第四條約定的時間付款的，按照以下規(guī)定處理：

1,、逾期在30日之內,，自約定的應付款期限屆滿之次日起至實際支付應付款之日止,，買方按日計算向賣方支付逾期應付款萬分之五的違約金，并于實際支付應付款之日起3日內向賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行;

2,、逾期超過30日后，賣方有權解除合同,。

賣方解除合同的,，買方應當自解除合同通知送達之日起3日內按照逾期應付款的5%向賣方支付違約金，并由賣方退還買方全部已付款,。

第十一條不可抗力

因不可抗力不能按照約定履行本合同的,，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任,，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人,，并自不可抗力事件結束之日起3日內向另一方當事人提供證明。

上述房屋風險責任自該房屋驗收交接完成之日起轉移給買方,。

第十二條爭議解決方式

本合同項下發(fā)生的爭議,，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴;

第十三條其他

本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效,。

雙方可以根據具體情況對本合同中未約定,、約定不明或不適用的內容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充。

對本合同的解除,，應當采用書面形式,。

本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同附件為本合同的一部分,，與本合同具有同等法律效力,。

賣方：_________________?

買方：_________________

________年_____月____日?

________年_____月____日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇五

第一條賣方將坐落于__市區(qū)路號室出售給買方。該住房為結構,，于年月竣工,，建筑面積共平方米。

第二條以成本價,、統(tǒng)建解困房價,、房改經濟適用住房價、商品房指導價購買的獲得全部產權,。高層住宅以標準價購買的獲得%產權,。

第三條計價：

1、不超標面積平方米,，以價出售,，單價元，計元。

2,、雜物間面積平方米,，單價元，計元,。

3,、超標面積平方米，單價元,，計元,。

4、超商品房指導價計元,。

5,、超標準裝修計元。

6,、工齡折扣年,，計元。實際付款： =元人民幣：拾萬仟佰拾元,。

第四條該房產建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準,。

第五條購買單位自管公有住房的，由賣方持本合同,、《公有住房出售核定表》,、個人交款單、房改專用發(fā)票,、戶口簿,，到市國土資源與房產管理局統(tǒng)一辦理產權登記。購買市國土資源與房產管理局管理的公有住房,，買方直接憑本合同,、房改專用發(fā)票、戶口簿,，到市國土資源與房產管理局統(tǒng)一辦理產權登記,。

第六條買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備。住房共用部位共用設施設備的維修按《住房共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》執(zhí)法,。

第七條買方取得該房產后,，自行管理和維修,、養(yǎng)護,，保證房屋安全使用。

第八條買方使用該產業(yè)時必須遵守國家法律,、法規(guī)及有關規(guī)定,，遵守社會公德和維護公共利益。

第九條買方取得該房產后，不得擅自改變住房的使用功能和房屋建設結構,，不得拆改上下水管道,、供電設備、公共電視天線,、通信和煤氣等管線不得更改建筑物外觀藝術造型,，嚴禁在房頂、陽臺及公共地上搭建,。買方若有違反本條規(guī)定,，賣方有權責令其恢復原狀、補償由此造成的一切經濟損失或承擔法律責任,。

第十條買賣雙方應共同遵守__市住房制度改革的有關政策及規(guī)定,，雙方如在合同履行中發(fā)生爭議，應本著友好精神,，協(xié)商不成,，雙方均有權訴法院。

第十一條其他事項：

第十二條本合同自簽字之日生效,。本合同一式二份,。買賣雙方各執(zhí)一份，每份合同具有同等法律效力,。

賣方買方法人代表法人代表年月日年月日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇六

轉讓方(以下簡稱“甲方”)：__有限公司

受讓方(以下簡稱“乙方”)：

甲,、乙雙方在真實、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就隆海.東方華庭小區(qū)地下停車位使用權轉讓事項，達成如下協(xié)議：

一,、標的乙方受讓的停車位位于地下負一層號,，具體車位位置以平面附圖為準，車位大小不小于2.5米_5米,。

二,、期限甲方同意將上述停車位使用權轉讓給乙方，轉讓期限自20_年10月16日起至隆海.東方華庭小區(qū)所屬土地使用權期限屆滿之日止,。

三,、付款方式及違約責任

1、本協(xié)議所指本宗車位使用權轉讓金總價款為人民幣(大寫)元整,，乙方付款方式為第(1)種：

(1)一次性付清全款,。乙方于本協(xié)議簽訂時向甲方付清全部車位轉讓金。

(2)分期支付款項,。乙方于簽訂本協(xié)議時,，向甲方支付定金人民幣(大寫)元整，并于本協(xié)議簽訂之日起日內付清全部轉讓金(定金自動轉為車位轉讓款)。

2,、違約責任：

(1)乙方如果延遲付款,，自乙方應付款之日起七日內仍未支付完畢全部車位轉讓金的，甲方有權單方面解除本協(xié)議,，并且有權將乙方所定車位使用權另行轉讓給其他業(yè)主,，乙方所交定金不予返還。

(2)甲方收到乙方車位定金后,，于本協(xié)議簽訂之日起日內不得將該車位使用權另行轉讓給其他業(yè)主,，否則雙倍返還定金。

3,、使用期間,，乙方須與本小區(qū)物業(yè)公司簽訂《停車服務協(xié)議》并承擔使用該車位所發(fā)生的相關費用，法律法規(guī)對此另有約定的除外,。

四,、使用限制

1、乙方受讓的車位系自用小客車使用,。

2,、乙方不得擅自改變該停車位的使用功能。

3,、乙方要將該車位使用權出租或轉讓給第三方的,，須將出租或轉讓范圍限定在本小區(qū)內并書面告知物業(yè)公司，乙方對第三方履行本協(xié)議約定之乙方義務承擔連帶責任,。

4,、如遇戰(zhàn)爭、抗擊自然災害等國家人防緊急狀態(tài),，乙方無條件服從國家需要,，不得阻撓國家行為實施。

五,、使用管理

1,、自甲方向乙方移交該車位使用權之后所發(fā)生的`一切費用及法律責任均由乙方自行承擔，乙方須注意使用并維護該停車設施,，如因乙方過錯致使停車設施損壞或致其他侵權行為,，乙方獨立承擔賠償和修繕責任。

2,、乙方使用該停車位,，須服從和遵守物業(yè)公司的統(tǒng)一管理和《前期物業(yè)管理服務協(xié)議》，并交納相應管理服務費用,。

六,、生效條件

甲,、乙雙方對本協(xié)議未盡事項應協(xié)商解決,，發(fā)生爭議由甲方所在地基層人民法院管轄,。本協(xié)議自甲、乙雙方簽字蓋章后生效,，合同附件,、補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

七,、契約收存本協(xié)議正本一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方：青島仟和置業(yè)有限公司乙方：身份證號：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

_年_月_日 _年_月_日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇七

出賣方：____________________

買受方：____________________

第一條：房屋的基本情況

出賣方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于_____,；位于第_____層，共_____（套）（間）,，房屋結構為_____,，建筑面積_____平方米（其中實際建筑面積_____平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米）,，房屋用途為_____,；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內部附著設施見附件二,；（房屋所有權證號,、土地使用權證號）（房地產權證號）為_____。

第二條：房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為（出賣方暫測）（原產權證上標明）（房地產產權登記機關實際測定）面積,。如暫測面積或原產權證上標明的面積（以下簡稱暫測面積）與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產產權登記機關實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%（不包括±_____%）時,，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%（包括±_____%）時,，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方，并按_____利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調整。

,。

第三條：土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____,；土地使用權年限自________年___月___日至________年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____,；該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定,，買受方（必須）（無須）補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條：價格

按（總建筑面積）（實際建筑面積）計算,，該房屋售價為（幣）每平方米_____元,，總金額為（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條：付款方式

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金（幣）___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條：交付期限

出賣方應于本合同生效之日起三十日內,，將該房屋的產權證書交給買受方,，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方,。

第七條：買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_____計算,。逾期超過____天后，即視為買受方不履行本合同,。屆時,，出賣方有權按下述第____種約定，追究買受方的違約責任,。

1.終止合同,，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償,。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

,。

第八條：出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內按_____利率計算,；自第_____個月起,，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,，則視為出賣方不履行本合同,，買受方有權按下列第_____種約定，追究出賣方的違約責任,。

1.終止合同,，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償,。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

,。

第九條：關于產權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,，買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的_____%賠償買受方損失,。

第十一條：因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納,；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納

第十二條：本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議

第十三條：本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由_____委員會_____,。

本合同（經甲,、乙雙方簽字）之日起生效。

本合同連同附表共_____頁,，一式_____份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，_____各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

出賣方（簽章）：_______________

買受方（簽章）：_______________

________年___月___日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇八

出賣人：__________(以下簡稱甲方)

買受人：__________(以下簡稱乙方)

甲,、乙雙方就房屋買賣事項經過多次協(xié)商,，一致同意訂立合同條款如下,，以資共同遵守。

一,、甲方愿將自有坐落__________市__________路__________號房屋__________間,，建筑面積__________平方米售賣給乙方。

二,、甲方出售給乙方的房屋東至__________,，南至__________，西至__________,，北至__________(附四至平面圖一張),。其房屋包括陽臺、走道,、樓梯,、衛(wèi)生間、灶間及其他設備,。

三,、上列房屋包括附屬設備，雙方議定房屋價款人民幣__________萬元,，由甲方售賣給乙方,。

四、房屋價款乙方分三期付給甲方,。第一期,，在雙方簽訂買賣合同之日，付人民幣__________萬元,；第二期在交付房屋之日,，付人民幣__________萬元；第三期,，在房屋產權批準過戶登記之日付清,。每期付款，甲方收到后出具收據,。

五,、甲方應自本合同簽訂之日起__________天內將房屋騰空，連同原房屋所有權證等有關證件,，點交乙方,，由乙方出具收到憑證。

六,、在辦理房屋產權轉移過戶登記時,，甲方應出具申請房屋產權轉移給乙方的書面報告。如需要甲方出面處理的,，不論何時,，甲方應予協(xié)助,。如因甲方的延誤，致影響產權過戶登記,，因而遭受的損失,，由甲方負賠償責任。

七,、本合同簽訂前,，該房屋如有應繳納的一切稅收、費用,，概由甲方負責,。本合同發(fā)生的過戶登記費、契稅,、估價費,、印花稅由乙方負擔,。其他稅費按有關法律規(guī)定,，各自承擔。

八,、甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋,，每逾期一天按房價總額的3‰計算違約金給與乙方。逾期超過3個月時,，乙方得解除本合同,。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,，并應賠償所付房價款同額的賠償金給乙方,。

九、乙方全部或部分不履行本合同第四條規(guī)定的日期給付房價款時,，其逾期部分,，乙方應加付按日5‰計算的違約金給與甲方。逾期超過3個月時,，甲方得解除本合同,。解約時，乙方已付的房價款作為賠償金歸甲方所有,。

十,、甲方保證其出賣給乙方的房屋，產權清楚,，絕無其他項權利設定或其他糾紛,。乙方買受后，如該房屋產權有糾葛,，致影響乙方權利的行使,，概由甲方負責清理,，并賠償乙方損失。

十一,、交屋時,，乙方發(fā)現(xiàn)房屋構造或設備與合同約定的不符，經鑒定屬實,，甲方應于1個月內予以修理,，如逾期不修理，乙方得自行修理,，費用在房價款中扣除,。如修理仍達不到合同約定的要求，乙方得解除合同,，解約時,，甲方除返還全部房價款外，并按本合同第八條規(guī)定承擔違約責任,。

十三,、本合同的附件與合同有同等法律效力。

十四,、本合同一式4份,，甲乙方各執(zhí)1份，另2份分別送交房產和土地管理機關辦理產權過戶登記手續(xù),。

立約人：

甲方：____________(簽章)乙方：_____________(簽章)

________年______月_____日訂于________________市(縣)

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇九

買 方：

[身份證][護照]：號碼

買方代理人：

[身份證][護照]：號碼

通訊地址：

賣 方：

[身份證][護照]號碼：

賣方代理人：

[身份證][護照]號碼：

通訊地址：

中介方 ：

通訊地址：

買賣雙方通過中介方提供之居間服務,，三方經過友好協(xié)商，就有關房地產買賣事宜達成如下條款：

一,、 雙方分別是購房本人和該物業(yè)合法權屬人或已分別獲得其同意的代理人而簽暑本買賣合同,。

二、 方出售該物業(yè)位于 (以下“該物業(yè)”)

三,、 該物業(yè)狀況：建筑面積為 平方米;以房產證面積為準,。)產權證號： ，產權證于 年 月 日

四,、該物業(yè)成交價,、費用承擔、付款方式和交樓時間如下：

1,、該物業(yè)成交價：人民幣 元整(￥ 元整)(大小寫不一致時,，以大寫為準，下同),。此成交價包含該物業(yè)所有樓款及現(xiàn)有已發(fā)生之全部雜費(包括但不限于管道煤氣初裝費,、有線電視初裝費及入住費用、已交的維修基金等)。

2,、本次交易由相關政府部門征收的交易稅費,。

(1)雙方二手交易稅費由 方支付;(此項費用包含簽合同后如遇相關政府部門調整稅費所產生的增加部分或減免部分)。

(2)該物業(yè)如需補地價由 方負責支付,。

(3)買方如需辦銀行按揭貸款,，銀行要求繳交的保險費由買方支付。

(4)買賣雙方同意以稅費承擔支付方的評估價報呈交易,。

(5)買方負責支付中介代理方服務費人民幣 元整,，分兩次支付，簽訂本同當日支付50%人民幣 元,。

辦理過戶手續(xù)當日支付余額 元整,。

(6)賣方負責支付中介代理方服務費人民幣 元整，分兩次支付,，簽訂本同當日支付50%人民幣 元,。

辦理過戶手續(xù)當日支付余額 元整。

3,、付款方式：[一次性付款;□部分銀行按揭轉劃,，余下現(xiàn)金支付](注：本合同發(fā)生之所有款項以有效收據為準)。

(1)買方在簽署本合同時支付賣方購房定金人民幣 元整(￥ 元整),，并于 年 月 日前再補付房款人民幣 元整(￥ 元整),，依買賣雙方同意定金暫由 方代收管。

(2)雙方定于 年 月 日前在交易遞件前共同向銀行申辦關于買方的銀行按揭貸款,，買賣雙方共同簽署辦理銀行按揭所需文件并提供必須的證明文件，賣方開具購房首期款收據以復印件提交給銀行內部形式上審批使用,。依買方要求[□商業(yè)貸款;□公積金貸款],，貸款金額為人民幣 元整(￥ 元整)以內，具體貸款額以銀行審批為準,。

(3)買賣雙方定于 年 月 日前或在銀行經審批出具抵押合同后五個工作日內到藤縣房產管理局簽署《房地產買賣合同》并辦理過戶手續(xù),，交易同時買方支付首期房款(總樓價減已付定金及貸款額)給賣方。

(4)核發(fā)新《不動產登記證》當天,，買方是一次性現(xiàn)金購房則買方自行領取,，反之，有辦按揭貸款則由銀行領取,，領證后由

銀行將買方的按揭貸款直接劃入賣方在該銀行開設的指定賬戶內,。

4、買賣雙方約定的交樓時間為：

五,、繳清雜費和遷出戶口的約定：

(1)在簽署本合同之同時,，賣方同意交付人民幣 元整(￥ 元整)予中介方保管作為物業(yè)之雜費保證金。賣方在交付該物業(yè)予買房使用之日期前，必須付清一切有關物業(yè)之雜費(包括但不限于水電,、煤氣,、管理費、電話費及有線電視費等),，否則視為賣方逾期交樓,，且賣方同意買房有權從賣方已繳給中介方保管的上述雜費保證金中扣除繳付，雜費保證金不足支付欠費的,，買方有權向賣方追討,。

(2)賣方在正式過戶簽名前，要辦妥該物業(yè)內全部戶口遷出手續(xù),，若暫時未能辦妥要預留人民幣五千元整做順延45天內遷出戶口保證金,。

六、該物業(yè)是以現(xiàn)狀售予買方,，買方應親自對該物業(yè)已作充分的視察,、了解并愿意購買該物業(yè)。

七,、賣方保證該物業(yè)沒有產權糾紛和財務糾紛或其他權利限制,，能順利協(xié)助買方辦妥產權轉移完成為止。

八,、違約責任：

1,、本合同簽訂后，若買賣雙方有以下情形之一,，即視為違約,。屆時，屬買方違約：賣方不給予退回原定金;屬賣方違約;賣方要退回原定金及賠償等額定金給買方,。

(1)一方拒絕按約定收取或支付定金,、樓款的;

(2)一方拒絕出售或購買該物業(yè)的;

(3)任何一方隱瞞或提供的資料不真實/不完整/不合法/不準確/信用度不達標等情形，從而導致本合同的目的不能實現(xiàn);

(4)在守約方,、或有關政府部分,、或銀行等其他機構、或中介方發(fā)出關于辦理有關本次交易的相關手續(xù)的通知后五天,，仍不履行本合同之條款的;

(5)違反有關合約的其他補充協(xié)議的;

(6)其他不履行或不完全履約之情形,。

2、無論買賣雙方任何一方違約造成該物業(yè)無法轉讓的,，將違約已付(或要付)的等額定金作賠償之違約金的50%支付中介方作為代理服務費和咨詢費,。另外守約方在未經過得中介方同意而允許違約方不賠償或小賠償而造成中介方的損失。一概由守約單方或雙方負責,。

3,、如買賣雙方共同違約(即賣方不賣同時買方也不想買),，在這種情況下三方協(xié)定買賣雙方各支付成交價2%給中介方作中介方代理費和咨詢費。

4,、若買賣雙方共同或分別出現(xiàn)本條第1款違約行為,，或其親屬、代理人私下成交該物業(yè),，或因其泄露信息而導致未經中介方的情況下成交該物業(yè)時,，即視為違約，買賣雙方分別各支付2%給中介方作為中介代理費和咨詢費,。

九,、本合同取代任何過往之三方在談判中的聲稱、理解,、承諾以及協(xié)議,，且中介方已就本合同所有條款向買賣雙方做出詳盡解釋，合約三方對上述每一條款之含義均清楚明白且并無異議,。

十,、買賣雙方在房產正式過戶時簽訂《房地產買賣合同》與本合同具有同等效力，不一致時以本合同為準,。本合同在履行中,，三方未盡事宜可補充約定，經三方簽章,、簽名后并視為本合同不可分割部份,。

十一、賣方同意[□有□] 附送單車房和[□有□沒有]附送家電(明細如下),。

十二,、本合同在履行中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，任何一方可以向合同簽署地或物業(yè)所在地法院提起訴訟。

十三,、本合同首頁記載的各方通訊錄地址為所有通知、文件,、資料等送達地址,。上述地址如有變更，應在變更后三日內書面通知,，否則一經正常投遞視為送達,。

十四、本合同共兩頁,，經三方簽字蓋章后即生效,。本合同一式三份，買方、賣方和中介方各執(zhí)一份,，每份具有同等的法律效力,。

賣方(蓋章):

中介方(蓋章)：

賣方代理人：

中介方經辦人：

買方(蓋章)：

中介方經辦人電話：

買方代理人：

簽署日期： 年 月 日

簽署地點：

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十

賣方：(甲方)， 身份證號：

買房：(乙方),， 身份證號：

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，乙方也已充分了解該房屋具體狀況,，并自愿買該房屋。該房屋具體狀況如下： 甲方所售房屋位于( ),，房屋占地面積約為 ( )平方米,，院子占地面積約為( )平方米，房屋為( ),。院里東離西( )米,，院里還有( )樹。

第二條 房屋價格及其他費用： 甲,、乙雙方協(xié)商一致,，甲方所售房屋總金額為人民幣( )元整;

第三條 付款方式： 簽訂合同之日一次性付清;

第四條 特別約定： 、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題,，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理,。2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,，甲方應予以積極配合,，但相關費用由乙方自行負擔。

第五條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。

第六條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積,。如國家征地,，土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合;

第七條 本合同簽訂之后,，房價漲落,，買賣雙方不得反悔;

第八條 本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效;

第九條 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲 方(簽印)：_______ 聯(lián)系電話：_____ 乙 方(簽印)：

__________ 聯(lián) 系 電 話：_____ 簽訂日期：___年___月___日

鄉(xiāng)村房屋買賣合同范文二

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：____姓名：_______ 國籍：_ _ 身份證號碼：_________

地址：______ ______郵政編碼：______聯(lián)系電話：______

買方(以下簡稱乙方)：姓名：____國籍：_____身份證號碼：______

地址：___ ___郵政編碼：______聯(lián)系電話：______

第一條 房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于___________;共___層，___(套)(間),，房屋結構為________,，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積__ _平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米),，房屋用途為_ __;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內部附著設施見附件二;

(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為________,。

第二條 房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測) (原產權證上標明) (房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準,。

該房屋交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±__%(不包括±___%)時,，房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±__%(包括±__%)時，甲乙雙方同意按下述第___種方式處理：

1.乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起___天內將乙方已付款退還給乙方,，并按__利率付給利息。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調整,。

第三條 土地使用權性質。

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止,。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為__ ___;該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù),。

第四條 價格,。

按( 總建筑面積 ) ( 實際建筑面積 )計算，該房屋售價為( 幣)每平方米___ __元,，總金額為( 幣千_百拾萬千百_拾元整,。

第五條 付款方式。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣) 百_ __拾_ __萬_ __千___百___拾___元整,，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式可由雙方另行約定,。

第六條 交付期限,。

甲方應于本合同生效之日起三十日內,，將該房屋的產權證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內,，將該房屋付給乙方,。

第七條 乙方逾期付款的違約責任。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算,。逾期超過____天后,，即視為乙方不履行本合同。屆時,，甲方有權按下述第____種約定,，追究乙方的違約責任。

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任,。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算,。逾期超過_____個月,，則視為甲方不履行本合同，乙方有權按下列第_____種約定,，追究甲方的違約責任,。

1.終止合同，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

第九條 關于產權登記的約定。

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方,，并按已付款的_____%賠償乙方損失,。

第十條 房屋及其土地使用權力延伸的規(guī)定

該房屋及其土地使用權利由甲方保證為本人所有，且甲方于_______年_____月____日按照合同規(guī)定將所屬房屋售于乙方,。乙方作為購買者依法享有該房屋及其土地使用的一切權利,，且雙方需聲明乙方在合法購買該房屋后，擁有對于房屋及與其不可分割的土地的任何處置權利(包括被征用,、改造,、遷移產生的賠償或者其他形式所產生的賠償均由乙方所得，與甲方無任何關系,，且甲方后代不得對乙方及其后代進行追償),。該合同由雙方所在村委會給予認可，甲方應將該房屋的農村集體土地使用證轉交于乙方,，乙方在法律規(guī)定和適當機會下予其作廢,，并在村委會的證明和市區(qū)政府給予的條件下重新辦理乙方對于該房屋的農村集體使用證。

第十一條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,，有關按揭,、抵押債務、稅項及租金等,，甲方均在交易前辦妥,。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任,。

第十二條 因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十三條 本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十四條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由_____仲裁委員會仲裁,。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,，可向人民法院起訴。)

第十六條 本合同(經甲,、乙雙方簽字)(經____ _公證)之日起生效,。

第十七條 本合同連同附表共_____頁，一式_____份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，_____各執(zhí)一份,，均具有同等效力,。

甲方(簽章)： 乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)： 乙方代理人(簽章)：

___年___月___日 ___年___月___日

簽于_____ 簽于_____

鄉(xiāng)村房屋買賣合同范文三

賣方： (以下簡稱甲方)，身份證號：

買方： (以下簡稱乙方),，身份證號：

甲,、乙雙方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：

第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,，該房屋具體狀況如下： 甲方自愿將坐落在 市 鎮(zhèn) 村 號(自建住宅)的房屋,，東至 南至 西至 北至 (集體土地建設用地使用證 )(包括該房屋占用土地上的樹、木,、地面附著物等,，暫不一一列舉)，出售給乙方,。

第二條 甲,、乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣(大寫)共 萬 仟 佰圓(小寫 元)，乙方在 年 月 日前,，一次付給甲方,。

第三條 特別約定：

1·甲方保證在房子交付時，甲方在該房屋上不設有他項權,，如抵押權等,。

2·甲方保證上述房屋產權清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛,，由甲方承擔全部責任,。

3·因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑,。該房屋買賣過程中所發(fā)生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續(xù)問題，甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善,。若因此引發(fā)相應糾紛的,，由甲方負責處理。

4·如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,，甲方應予以積極配合,，但相關費用由乙方自行負擔。

第四條 該房屋毀損,、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方,。

第五條 今后如房屋重建，甲方應承認乙方的住房面積,。如國家征地或拆遷,，則土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有，甲方負責積極配合,。

第六條 本合同簽訂之后,，房價漲落，買賣雙方不得反悔,。若甲乙雙方違反約定,，則須支付給對方購房款的百分之三十作為違約金。

第七條 今后如乙方就此房屋出賣時,，需要甲方簽字時,，甲方無條件給予配合。

第八條 本合同未盡事宜,，由甲,、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議,，補充協(xié)議與本合同具同等法律效力,。

第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效,。

第十條 本合同一式兩份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(簽章)：_____________ 乙方(簽章)：_____________

______________________ ______________________

證明人(簽字)：

聯(lián)系電話：_________________

_____年_____月_____日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十一

合同雙方當事人：

出賣人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

法定代表人：

業(yè)務代理人：

代辦人身份證號/執(zhí)業(yè)證號：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

通訊地址：

統(tǒng)一社會信用代碼：

經紀機構備案證明號：

買受人：

身份證號碼：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

證件類型：【居民身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照】,，

證件號：

通訊地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》,、《經濟適用住房管理辦法》及其它法律,、法規(guī)之規(guī)定，依據地區(qū)關于保障性住房上市交易轉讓的相關規(guī)定：，甲方所購保障性住房業(yè)已具備上市出售條件,。買受人和出賣人在平等,、自愿的原則下，達成如下條款,，望共同遵守,。

第一條標的房屋1、權屬與坐落

于竣工,，建筑面積共平方米,，出售給乙方。該房產建筑面積的計算以土地房屋權屬證書記載為準,。

2、房屋權利狀況承諾

出賣人對該出賣房屋享有合法權利

該房屋沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

出賣人對標的房屋未抵押,、未出租,。

該房屋沒有司法查封或其他限制轉讓的情況

甲方承諾所出售的保障性住房，其購買期限已滿年,，符合地區(qū)關于保障性住房上市交易的資格條件,，房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用，由甲方承擔,。

房產經紀人特別承諾,，就本合同交易標的房屋，已征求地區(qū)房屋管理部門意見,，已取得經紀該房屋的同意,。

乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋,。

款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人支付以下第種方式的賠償金：

已付房價款一倍;

買受人全部損失。第二條計價方式,、價款

出賣人與買受人按照下列第種方式計算該房地產價款：

按照套內建筑面積計算,，該房地產單價為每平方米人民幣

元，總價款為人民幣,。

按照建筑面積計算,，該房地產房單價為每平方米人民幣

元，總價款為人民幣,。

按照套計算,，該房地產總價款為：人民幣

。

按照計算，該房地產總價款為,。第三條付款方式及期限

1,、簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金人民幣,，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】

時【抵作】房屋價款,。

2、買受人采取下列第種方式付款：

一次性付款,。買受人應當在年月日前支付該房屋全部價款,。

分期付款。買受人應當在年月日前分期支付該房屋全部價款;首期房價款人民幣,，應當于年月日前支付;以后各期分別于每月日支付該期款項

元,。

貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】。買受人應當于年月日前支付首期房價款人民幣

,，占全部房價款的%,。余款人民幣向申請貸款支付。

其他方式：,。

3,、雙方約定全部房價款存入以下賬戶：

賬戶名稱為：;

賬號為：。

第四條房屋交付期限

1,、甲方應于接收到第期購房款后日內,，將房屋交付給乙方。

2,、甲方在交付乙方房屋時,，如建筑面積發(fā)生變化，按國家的有關規(guī)定執(zhí)行,，實行長退短補,。

第五條費用結算與維修基金

1、甲,、乙雙方同意,，在房屋實際交付之日前，根據有關規(guī)定應交付的與房屋有關的費用由甲方負責繳付;若甲方未按約定繳付所產生的后果由甲方負責,，與乙方無關,。

2、雙方一致同意,，房屋所占用范圍內的土地使用權及共用部位維修基金本息隨本買賣合同之主物一并轉移給乙方,。買方與毗鄰房產共同享有使用住房共用部位共用設施設備。住房共用部位共用設施設備的維修按《住宅專項維修資金管理辦法》執(zhí)行,。

第六條產權登記及稅費承擔

后的日內,，協(xié)助乙方辦理不動產產權轉移登記,。產權轉移登記費用

由乙方負擔。但依照本協(xié)議第一條房屋出售后所需另行向政府部門補交的土地收益金等費用,，由甲方承擔,。因出賣人原因，致使買受人不能取得房屋轉移登記的,，買受人有權通知出賣人解除合同,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照%計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之的違約金,。

2,、甲、乙雙方在辦理上述房屋買賣交易過戶手續(xù)時所需交納的稅費,，由甲乙雙方按本地房產管理部門的規(guī)定承擔,。

第七條違約責任

本合同簽訂后，甲乙雙方應忠實履行合同義務,，遵守相關國家法律和法規(guī)規(guī)定。違反合同約定的一方,，應當依據本合同及《民法典》相關規(guī)定,，承擔包括但不限于繼續(xù)履行或解除合同、定金罰則,、違約金責任,、賠償損失等相關違約責任。

權通知對方解除合同,，并按照合同交易價款的30%向違約方主張違

約金,，并依法主張相應的損失賠償責任。出賣人不解除合同的,，買受人按日計算向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,。

第八條風險負擔

本合同生效之日起，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務等,，由甲方負責清理,，并承擔民事責任，由此給乙方造成的經濟損失,，由甲方負責賠償,。乙方取得合同標的房屋登記過戶前，甲方不得以該房屋另行轉讓或設定財產抵押,，甲方因涉及司法強制執(zhí)行,，標的房產被查封,、凍結、拍賣的,，乙方依據本合同和相應付款憑證,，自取得交付之日起，依據國家相關法律規(guī)定,，取得物權期待權,，甲方應予積極配合。

第九條買賣雙方應共同遵守市保障性住房上市交易的有關政策及規(guī)定,，雙方如在合同履行中發(fā)生爭議,，應本著友好精神，協(xié)商不成,，選定下列種方式解決

向仲裁委員會申請仲裁,。

向該房屋所在地人民法院起訴。

第十一條其他事項：

第十二條本合同及補充條款經甲,、乙雙方簽章后生效,。本合同

甲方：乙方：

年月日年月日

甲方代理人：乙方代理人：

年月日年月日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十二

賣方(稱甲方)： 證件號碼 買方(稱乙方)： 證件號碼 甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產管理法》及相關法律法規(guī)之規(guī)定,，在平等,、自愿、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣事宜訂立本合同,，以便共同恪守。

一,、房屋狀況

房屋地址 房產證號 建筑面積 平方米,， 樓層 / , 戶/梯，車庫：□有□無 結構：□混合□鋼混□其他 配套：□水表□電表□暖氣□燃氣 房屋現(xiàn)狀：□已出租□已騰空□業(yè)主住 隨房附贈品 乙方對上述房屋狀況已現(xiàn)場檢驗,，并到相關部門進行了了解,，自愿接受。

二,、經甲,、乙雙方協(xié)商一致同意，該房屋成交價為人民幣 元整,。

三,、洽談、簽訂本合同過程中,，世紀樂家不動產代甲方收取乙方支付甲方的 定金人民幣 元整,，甲方應主動了解該款項的情況，世紀樂家不動產不必另行通知,。同時甲方向乙方和世紀樂家不動產提供產權證等相關過戶手續(xù),，并交房管部門驗證,、過戶。

四,、具體付款時間：

五,、甲方協(xié)助乙方將本房產過戶到乙方名下，過戶過程中產生的稅費由□雙方按規(guī)定承擔□甲方承擔□乙方承擔

六,、甲方于產權過戶后 日內向乙方騰交房屋及附屬設施,，騰交房屋同時，騰交日前上述房屋在使用過程中所產生的一切費用由甲方結清,，否則,，乙方可由房款中扣除代交;交接后房屋所產生的一切費用由乙方承擔。

七,、甲方于產權過戶后 日內將戶口由上述房址遷出,。

八、甲方保證上述房屋產權清晰,，不存在乙方所未知的產權瑕疵,，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債務債權等情況，由甲方負責解決,，并承擔相應民事責任,。

九、違約責任

任何一方擅自終止本合同,，應向對方支付總房款的20%的違約金;乙方不按期支付房款或甲方延遲騰交房屋,，每逾期一日，由違約方向對方支付總付款的0.3%的違約金;任何一方由其他違約行為,，應向對方支付總付款的10%的違約金。

十,、其他約定事項

1,、甲乙雙方保證提供的證件及聯(lián)系方式、聯(lián)系地址準確無誤,，否則后果自負;本合同簽訂后,，甲乙雙方應自動支付中介服務報酬。

2,、在本次交易及中介過程中,，甲乙雙方應支付的費用，如服務報酬等,，中介方從違約方的違約金(包括定金)中扣除;

十一,、本合同未盡事項，由甲乙雙方協(xié)商解決,，協(xié)商不成,，雙方均可向人民法院起訴,。 十二、本合同一式三份,，甲乙雙方和中介各執(zhí)一份,，本合同自甲乙雙方簽字后生效。

賣方(簽章)： 買方(簽章)： 中介方：

房產共有人(簽章)： 年 月 日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十三

甲方：__________代理人：__________甲方：__________代理人：__________

乙方：__________代理人：__________

丙方：__________

根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律,、法規(guī)的規(guī)定,，甲、乙雙方自愿委托丙方對其雙方房屋交易提供居間服務,，促成房屋買賣合同成立,，現(xiàn)三方在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上,，就房屋買賣及居間服務達成如下協(xié)議：

一、乙方為表示對丙方居間介紹的房屋之購買誠意,，自愿向丙方交付人民幣__________元,。作為購房意向金。在甲,、雙方簽訂本合同后,，乙方同意該購房意向金轉付甲方。

二,、交易房屋的基本情況：__________

1,、坐落：_________________________。

2,、類型：__________,。

6、房屋所有權證明文件編號：______________,。

7,、該房屋的抵押狀況為：__________貸款余額：__________約￥______________元，貸款余額的處理方案：__________□甲方自行還清/□其它：_____________________________________,。

8,、該房屋租賃情況為：__________。

二,、經甲,、乙雙方協(xié)商一致，該房屋的交易條件為：__________

1,、總房價款：__________人民幣__________元,。

2、乙方同意支付甲方購房定金人民幣________元,。

3,、甲,、乙雙方同意采取下列第_____種方式付款：__________①全款②公積金貸款③商業(yè)貸款④其他：________________________。

4,、甲,、乙雙方定于□丙方通知之日起______日內/□_____年______月_______日前，在甲,、乙雙方資料齊全時到房屋權屬登記部門辦理過戶手續(xù),。

5、甲方應于乙方支付完畢首付款之日起三日內向乙方交房,。

6,、房屋產權轉移后，甲方應在該房屋所有權轉移之日起____內,，將本房屋內相關戶口遷出,。

7、涉及此次房屋交易中產生的全部稅費：__________□由甲方承擔/□由乙方承擔/;

2,、乙方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣________元,。

五、合同約定的其他義務

1,、在丙方收到購房意向金后_____日內,，乙方不得解除對丙方的委托，亦不得向丙方主張收回上述意向金,。在上述期限內,，如乙方解除對丙方的委托，將視為乙方違約,，并按照本合同居間服務費向丙方支付違約金,。

2、如甲方不能接受本合同第三條之交易條件,，而甲,、乙雙方又不能另行達成一致的，致使甲,、乙雙方不能簽署房屋買賣合同的，丙方應將購房意向金無息返回乙方,。

3,、甲、乙雙方應當在簽訂本合同之日,，一次性付清居間服務費用,。費用支付未經丙方同意而延遲支付的，丙方有權追索違約金,，每日按照延遲支付費用數額的千分之五計算,。

4,、甲乙承諾本交易房屋除本合同第二條第七款所設立的抵押權外，無其他任何權利瑕疵影響到標的房屋的交易,。

5,、本合同訂立后，如甲,、乙雙方未經丙方許可,，私下交易或經其他中介機構交易本合同標的房屋，本居間合同依然有效,，甲,、乙雙方仍應向丙方支付本合同第四條約定的居間服務費。

六,、甲,、乙雙方同意在本合同成立后_____日內簽訂存量房屋買賣合同。

簽訂本合同后,，如甲方未能履行本條約定的,，則應向乙方雙倍返還定金;如乙方未能履行本條約定的，則已支付甲方的定金不予返還,。

七,、甲、乙,、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,，應自行協(xié)商解決;協(xié)商不能達成一致意見的，三方同意向交易房屋所在地人民法院提起訴訟,。

八,、甲、乙,、丙三方在本合同簽章處書寫的聯(lián)絡地址即為本合同下任何書面通知的送達地址,，若因收送方拒收或因聯(lián)絡地址錯誤無法送達的，均按照付郵日視作通知方已依本合同給予書面通知,。若任何一方聯(lián)絡地址變更的,，應及時通知其他各方。

九,、本合同一式三份,，經三方簽字或蓋章后生效，三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力,。

備注

甲方：__________乙方：__________

身份證號：__________身份證號：__________

代理人：__________代理人：__________

身份證號：__________身份證號：__________

聯(lián)絡地址：__________聯(lián)絡地址：__________

簽訂時間：__________簽訂時間：__________

丙方：__________

經辦人：__________

簽訂時間：__________

乙方：__________代理人：__________

丙方：__________

根據《中華人民共和國民法典》及其他相關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲,、乙雙方自愿委托丙方對其雙方房屋交易提供居間服務,，促成房屋買賣合同成立，現(xiàn)三方在平等,、自愿,、協(xié)商一致的基礎上，就房屋買賣及居間服務達成如下協(xié)議：

一,、乙方為表示對丙方居間介紹的房屋之購買誠意,，自愿向丙方交付人民幣__________元。作為購房意向金,。在甲,、雙方簽訂本合同后，乙方同意該購房意向金轉付甲方,。

二,、交易房屋的基本情況：__________

1、坐落：_________________________,。

2,、類型：__________。

6,、房屋所有權證明文件編號：______________,。

7、該房屋的抵押狀況為：__________貸款余額：__________約￥______________元,，貸款余額的處理方案：__________□甲方自行還清/□其它：_____________________________________,。

8、該房屋租賃情況為：__________,。

二,、經甲、乙雙方協(xié)商一致,，該房屋的交易條件為：__________

1,、總房價款：__________人民幣__________元。

2,、乙方同意支付甲方購房定金人民幣________元,。

3、甲,、乙雙方同意采取下列第_____種方式付款：__________①全款②公積金貸款③商業(yè)貸款④其他：________________________,。

4、甲,、乙雙方定于□丙方通知之日起______日內/□_____年______月_______日前，在甲、乙雙方資料齊全時到房屋權屬登記部門辦理過戶手續(xù),。

5,、甲方應于乙方支付完畢首付款之日起三日內向乙方交房。

6,、房屋產權轉移后,，甲方應在該房屋所有權轉移之日起____內，將本房屋內相關戶口遷出,。

7,、涉及此次房屋交易中產生的全部稅費：__________□由甲方承擔/□由乙方承擔/;

2、乙方向丙方支付居間服務費為人民幣人民幣________元,。

五,、合同約定的其他義務

1、在丙方收到購房意向金后_____日內,，乙方不得解除對丙方的委托,，亦不得向丙方主張收回上述意向金。在上述期限內,，如乙方解除對丙方的委托,，將視為乙方違約，并按照本合同居間服務費向丙方支付違約金,。

2,、如甲方不能接受本合同第三條之交易條件，而甲,、乙雙方又不能另行達成一致的,，致使甲、乙雙方不能簽署房屋買賣合同的,，丙方應將購房意向金無息返回乙方,。

3、甲,、乙雙方應當在簽訂本合同之日,，一次性付清居間服務費用。費用支付未經丙方同意而延遲支付的,，丙方有權追索違約金,，每日按照延遲支付費用數額的千分之五計算。

4,、甲乙承諾本交易房屋除本合同第二條第七款所設立的抵押權外,，無其他任何權利瑕疵影響到標的房屋的交易。

5,、本合同訂立后,，如甲、乙雙方未經丙方許可，私下交易或經其他中介機構交易本合同標的房屋,，本居間合同依然有效,，甲、乙雙方仍應向丙方支付本合同第四條約定的居間服務費,。

六,、甲、乙雙方同意在本合同成立后_____日內簽訂存量房屋買賣合同,。

簽訂本合同后,，如甲方未能履行本條約定的，則應向乙方雙倍返還定金;如乙方未能履行本條約定的,，則已支付甲方的定金不予返還,。

七、甲,、乙,、丙三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應自行協(xié)商解決;協(xié)商不能達成一致意見的,，三方同意向交易房屋所在地人民法院提起訴訟,。

八、甲,、乙,、丙三方在本合同簽章處書寫的聯(lián)絡地址即為本合同下任何書面通知的送達地址，若因收送方拒收或因聯(lián)絡地址錯誤無法送達的,，均按照付郵日視作通知方已依本合同給予書面通知,。若任何一方聯(lián)絡地址變更的，應及時通知其他各方,。

九,、本合同一式三份，經三方簽字或蓋章后生效,，三方各執(zhí)一份,，具有同等法律效力。

備注

甲方：__________乙方：__________

身份證號：__________身份證號：__________

代理人：__________代理人：__________

身份證號：__________身份證號：__________

聯(lián)絡地址：__________聯(lián)絡地址：__________

簽訂時間：__________簽訂時間：__________

丙方：__________

經辦人：__________

簽訂時間：__________

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十四

第一條項目建設依據

1.出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_______________地塊的建設用地使用權,。該地塊【國有土地使用證號】【_____】為_____________,，土地使用權面積為________平方米。買受人購買的商品房所占用的土地用途為__________,，土地使用權終止日期為______年______月_____日,。

2.出賣人經批準，在上述地塊上建設的商品房項目核準名稱為___________,，建設工程規(guī)劃許可證號為________,，建筑工程施工許可證號為_______________,。

第二條預售依據

該商品房已由________________批準預售，預售許可證號為_____________,。

第三條商品房基本情況

1.買受人購買的商品房位于________________________________________,。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變,，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖見附件一,。

2.該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】,。

3.該商品房所在建筑物的主體結構為______，建筑總層數為____層,，其中地上____層,，地下____層。

4.該商品房的房產測繪機構為_____________,，其預測建筑面積共______平方米,，其中套內建筑面積______平方米，分攤共有建筑面積_______平方米,。該商品房共用部位見附件二,。

該商品房層高為_____米，有_____個陽臺,，其中____個陽臺為封閉式,，_______個陽臺為非封閉式。陽臺是否封閉以規(guī)劃設計文件為準,。

第四條抵押情況

與該商品房有關的抵押情況為【抵押】【未抵押】,。

抵押類型：_________________，抵押人：____________________________,，

抵押權人：_________________,，抵押登記機構：______________________，

抵押登記日期：_________________,，債務履行期限：_________________,。

抵押類型：__________________，抵押人：__________________________,，

抵押權人：__________________,，抵押登記機構：____________________，

抵押登記日期：_________________,，債務履行期限：_________________,。

抵押權人同意該商品房轉讓的證明及關于抵押的相關約定見附件三。

第五條房屋權利狀況承諾

1.出賣人對該商品房享有合法權利

2.該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人

3.該商品房沒有司法查封或其他限制轉讓的情況

4.____________________________________________________________

5.____________________________________________________________,。

如該商品房權利狀況與上述情況不符,，導致不能完成本合同登記備案或房屋所有權轉移登記的,，買受人有權解除合同。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。除出賣人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構確認外，出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照已付房款______%計算給付利息。給買受人造成損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：

____________________________________________________________,。

第六條計價方式與價款

出賣人與買受人按照下列第______種方式計算該商品房價款：

1.按照套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米___________元,，總價款為________________元,。

2.按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米_________________元,，總價款為_________________元,。

3.按照套計算，該商品房總價款為___________元,。

4.按照______計算,，該商品房總價款為___________元。

第七條付款方式及期限

簽訂本合同前,，買受人已向出賣人支付定金___________元,，該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時【抵作】【______】商品房價款。

買受人采取下列第_____種方式付款：

1.一次性付款,。買受人應當在_____年____月____日前支付該商品房全部價款,。

2.分期付款。買受人應當在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部價款,，首期房價款_____________元,，應當于______年______月_______日前支付。

3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】,。買受人應當于____年____月____日前支付首期房價款_______________元,，占全部房價款的______%。

余款_________________元向________申請貸款支付,。

4.其他方式：_____________________________________________________,。

出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監(jiān)管賬戶，用于本工程建設,。

該商品房的預售資金監(jiān)管機構為____________________________,，預售資金監(jiān)管賬戶名稱為___________________________，賬號為___________________,。

如果上述情況發(fā)生變化,出賣人應當在10日內書面通知買受人,。

該商品房價款的計價方式,、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四,。

第八條逾期付款責任

除不可抗力外,，買受人未按照約定時間付款的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在_____日之內，買受人根據逾期天數,，按逾期應付款的日萬分之_______向出賣人支付違約金,。

逾期超過____日項中的期限相同)后，出賣人有權解除合同,。出賣人解除合同的，應當書面通知買受人,。除買受人就解除合同的效力要求本合同第二十七條規(guī)定的法定機構確認外,，買受人應當自解除合同通知送達之日起_________日內按照累計應付款的_____%向出賣人支付違約金，同時,，出賣人退還買受人已付全部房款,。

出賣人不解除合同的，買受人根據逾期天數,，按逾期應付款的日萬分之_______項中的比率)_向出賣人支付違約金,。

本條所稱逾期應付款是指依照第七條及附件四約定的到期應付款與該期實際已付款的差額采取分期付款的，按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定,。

2._____________________________________________________________,。

第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

第九條商品房交付條件

該商品房交付時應當符合下列第1.2._____、_____項所列條件：

1.該商品房已取得法定建設工程竣工驗收備案證明文件

2.該商品房已取得房屋測繪報告

3._____________________________________________________________

4._____________________________________________________________,。

該商品房為住宅的,，出賣人還需提供《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。

第十條商品房相關設施設備交付條件

基礎設施設備

1.供水,、排水：交付時供水,、排水配套設施齊全，并與城市公共供水,、排水管網連接,。使用自建設施供水的，供水的水質符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標準,，

________________________________________________________________

2.供電：交付時納入城市供電網絡并正式供電,，

________________________________________________________________

3.燃氣：交付時完成燃氣管道敷設到戶，并與城市燃氣管網連接,，保證燃氣供應,，_____________________________________________________________

4.電話通信：交付時線路敷設到戶

5.有線電視：交付時線路敷設到戶

6.寬帶網絡：交付時線路敷設到戶,。

根據《湖南省新建商品房交易價格行為規(guī)則》，與商品房配套建設的各項基礎設施,，包括供水,、供電、供氣,、通訊,、有線電視、安全監(jiān)控系統(tǒng),、信報箱等開通到戶建設的所有費用,，按照價格主管部門的規(guī)定進行結算并一律計入開發(fā)建設成本之中，不得在購房合同價之外另行收取,。

如果在約定期限內基礎設施設備未達到交付使用條件,，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

以上設施中第1.2.3項在約定交付日未達到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條的約定承擔逾期交付責任,。

第4項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金第5項未按時達到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支付_____元的違約金第6項未按時達到交付使用條件的,，出賣人按日向買受人支付____元的違約金,。出賣人采取措施保證相關設施于約定交付日后____日之內達到交付使用條件。

公共服務及其他配套設施

1.小區(qū)內綠地率：_______年_____月_____日達到_____________________

2.小區(qū)內非市政道路：_______年_____月_____日達到__________________

3.規(guī)劃的車位,、車庫：_______年_____月_____日達到__________________

4.物業(yè)服務用房：_______年_____月_____日達到_____________________

5.醫(yī)療衛(wèi)生機構：_______年_____月_____日達到_____________________

6.幼兒園：_______年_____月_____日達到___________________________

7.學校：_______年_____月_____日達到_____________________________

以上設施未達到上述條件的,，雙方同意按照以下方式處理：

1.小區(qū)內綠地率未達到上述約定條件的，____________________________,。

2.小區(qū)內非市政道路未達到上述約定條件的,，_________________________。

3.規(guī)劃的車位,、車庫未達到上述約定條件的,，________________________。

4.物業(yè)服務用房未達到上述約定條件的,，____________________________,。

5.其他設施未達到上述約定條件的，________________________________,。

關于本項目內相關設施設備的具體約定見附件五,。

第十一條交付時間和手續(xù)

出賣人應當在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

該商品房達到第九條,、第十條約定的交付條件后,，出賣人應當在交付日期屆滿前______日將查驗房屋的時間、辦理交付手續(xù)的時間地點以及應當攜帶的證件材料的通知書面送達買受人,。買受人未收到交付通知書的,，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時間,，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點。

交付該商品房時,，出賣人應當出示滿足第九條約定的證明文件,。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的,，買受人有權拒絕接收,，由此產生的逾期交付責任由出賣人承擔，并按照第十二條處理,。

查驗房屋

1.辦理交付手續(xù)前,，買受人有權對該商品房進行查驗，出賣人不得以繳納相關稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗和辦理交付手續(xù)的前提條件,。

2.買受人查驗的該商品房存在下列除地基基礎和主體結構外的其他質量問題的,，由出賣人按照有關工程和產品質量規(guī)范、標準自查驗次日起____________日內負責修復,，并承擔修復費用,，修復后再行交付。

屋面,、墻面、地面滲漏或開裂等

管道堵塞

門窗翹裂,、五金件損壞

燈具,、電器等電氣設備不能正常使用

___________________________________________________________

___________________________________________________________。

3.查驗該商品房后,，雙方應當簽署商品房交接單,。由于買受人原因導致該商品房未能按期交付的，雙方同意按照以下方式處理：

___________________________________________________________

___________________________________________________________,。

第十二條逾期交付責任

除不可抗力外,，出賣人未按照第十一條約定的時間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第_____種方式處理：

1.按照逾期時間,，分別處理和不作累加),。

逾期在_________日之內項中的期限)，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,，出賣人按日計算向買受人支付已付房價款萬分之______的違約金項中的比率),。

逾期超過_______日項中的期限相同)后，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照已付房款_______%計算給付利息同時,，出賣人按照全部房價款的__________%向買受人支付違約金。

買受人要求繼續(xù)履行合同的,，合同繼續(xù)履行,，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之_______項中的比率)的違約金。

2.如遭遇不可抗力的特殊原因,，需要延期交房,，出賣人在發(fā)生之日起________日內告知買受人。

3._____________________________________________________________,。

第十三條面積差異處理

該商品房交付時,，出賣人應當向買受人出示房屋測繪報告，并向買受人提供該商品房的面積實測數據,。實測面積與第三條載明的預測面積發(fā)生誤差的,，雙方同意按照第_____種方式處理。

1.根據第六條按照套內建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內的,，據實結算房價款

套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權解除合同,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照_____%計算給付利息。

買受人選擇不解除合同的,，實測套內建筑面積大于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足超出3%_部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人所有,。實測套內建筑面積小于預測套內建筑面積時,，套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

實測套內建筑面積-預測套內建筑面積

預測套內建筑面積

2.根據第六條按照建筑面積計價的約定,，雙方同意按照下列原則處理：

建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值均在3%以內的，根據實測建筑面積結算房價款

建筑面積,、套內建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,，買受人有權解除合同。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款，并自買受人付款之日起，按照_____%計算給付利息,。

買受人選擇不解除合同的,，實測建筑面積大于預測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內部分的房價款由買受人補足,，超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人所有。實測建筑面積小于預測建筑面積時,，建筑面積誤差比絕對值在3%以內部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

實測建筑面積-預測建筑面積

預測建筑面積

因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的,，應當簽署補充協(xié)議,。

3.根據第六條按照套計價的，出賣人承諾在房屋平面圖中標明詳細尺寸,，并約定誤差范圍,。該商品房交付時，套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,，雙方約定如下：

________________________________________________________________,。

4.雙方自行約定：

________________________________________________________________。

第十四條規(guī)劃變更

出賣人應當按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,，不得擅自變更,。

雙方簽訂合同后，涉及該商品房規(guī)劃用途,、面積,、容積率、綠地率,、基礎設施,、公共服務及其他配套設施等規(guī)劃許可內容經城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準變更的,，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同,。

買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照已付房款_____%計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的______%向買受人支付違約金。

買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失,，雙方約定如下：

________________________________________________________________。

第十五條設計變更

雙方簽訂合同后,，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設計文件,，涉及下列可能影響買受人所購商品房質量或使用功能情形的，出賣人應當在變更確立之日起10日內將書面通知送達買受人,。出賣人未在規(guī)定期限內通知買受人的,，買受人有權解除合同。

1.該商品房結構形式,、戶型,、空間尺寸、朝向

2._____________________________________________________________

3.______________________________________________________________

4._____________________________________________________________

5._____________________________________________________________,。

買受人應當在通知送達之日起15日內做出是否解除合同的書面答復,。買受人逾期未予以書面答復的，視同接受變更,。

買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照已付房款_____%計算給付利息同時，出賣人按照全部房價款的_________%向買受人支付違約金,。

買受人不解除合同的,，有權要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：

________________________________________________________________,。

第十六條商品房質量

地基基礎和主體結構

出賣人承諾該商品房地基基礎和主體結構合格,，并符合國家及行業(yè)標準。

經檢測不合格的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照已付房款_______%計算給付利息,。給買受人造成其它損失的,，由出賣人支付【已付房價款一倍】【買受人全部損失】的賠償金或雙方約定如下：_____________________________。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔,。

買受人不解除合同的,，____________________________________________,。

其他質量問題

該商品房質量應當符合有關工程質量規(guī)范、標準和施工圖設計文件的要求,。發(fā)現(xiàn)除地基基礎和主體結構外質量問題的,，雙方按照以下方式處理：

及時更換、修理如給買受人造成損失的,，還應當承擔相應賠償責任,。

________________________________________________________________。

經過更換,、修理,，仍然嚴重影響正常使用的，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的,，應當書面通知出賣人。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起,，按照已付房款_______%計算給付利息。給買受人造成其它損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任,。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔。

買受人不解除合同的,，_____________________________________________,。

裝飾裝修及設備標準

該商品房應當使用合格的建筑材料、構配件和設備,，裝置,、裝修、裝飾所用材料的產品質量必須符合國家的強制性標準及雙方約定的標準,。

不符合上述標準的,，買受人有權要求出賣人按照下列第、_____,、_____方式處理：

及時更換,、修理

出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價

___________________________________________________________

___________________________________________________________,。

具體裝飾裝修及相關設備標準的約定見附件六,。

室內空氣質量,、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施

1.該商品房室內空氣質量符合【國家】【地方】標準,，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________,。

該商品房為住宅的,，建筑隔聲情況符合【國家】【地方】標準，標準名稱：______________________，標準文號：_________________________________,。

該商品房室內空氣質量或建筑隔聲情況經檢測不符合標準,，由出賣人負責整改，整改后仍不符合標準的,，買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照已付房款____%計算給付利息,。給買受人造成損失的,，由出賣人承擔相應賠償責任。經檢測不符合標準的,，檢測費用由出賣人承擔,，整改后再次檢測發(fā)生的費用仍由出賣人承擔。因整改導致該商品房逾期交付的,，出賣人應當承擔逾期交付責任,。

2.該商品房應當符合國家有關民用建筑節(jié)能強制性標準的要求。

未達到標準的,，出賣人應當按照相應標準要求補做節(jié)能措施,，并承擔全部費用給買受人造成損失的，出賣人應當承擔相應賠償責任,。

________________________________________________________________,。

第十七條保修責任

商品房實行保修制度。該商品房為住宅的,，出賣人自該商品房交付之日起,，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。該商品房為非住宅的,，雙方應當簽訂補充協(xié)議詳細約定保修范圍,、保修期限和保修責任等內容。具體內容見附件七,。

下列情形,，出賣人不承擔保修責任：

1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設施的損害

2.因買受人不當使用造成的房屋及其附屬設施的損害

3.______________________________________________________________。

在保修期內,，買受人要求維修的書面通知送達出賣人__________日內,，出賣人既不履行保修義務也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進行維修,，維修費用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔,。

第十八條質量擔保

出賣人不按照第十六條,、第十七條約定承擔相關責任的，由________承擔連帶責任,。

關于質量擔保的證明見附件八,。

第十九條預售合同登記備案

出賣人應當自本合同簽訂之日起【30日內】【____日內】辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人,。

有關預售合同登記備案的其他約定如下：

________________________________________________________________

________________________________________________________________,。

第二十條房屋登記

雙方同意共同向房屋登記機構申請辦理該商品房的房屋所有權轉移登記。

買受人辦理房屋登記手續(xù),，經雙方約定,，按___________方式進行辦理。①委托代辦,。②自行辦理,。

因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起_______日內取得該商品房的房屋所有權證書的,，雙方同意按照下列第______種方式處理：

1.買受人有權解除合同,。買受人解除合同的，應當書面通知出賣人,。出賣人應當自解除合同通知送達之日起15日內退還買受人已付全部房款,，并自買受人付款之日起，按照已付房款_____%計算給付利息,。買受人不解除合同的,，自買受人應當完成房屋所有權登記的期限屆滿之次日起至實際完成房屋所有權登記之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部房價款萬分之____的違約金,。

2.______________________________________________________________,。

因買受人的原因未能在約定期限內完成該商品房的房屋所有權轉移登記的，出賣人不承擔責任,。

第二十一條前期物業(yè)管理

出賣人依法選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)為_________________________,。

物業(yè)服務時間從______年_____月_____日到______年_____月_____日。

物業(yè)服務期間,，物業(yè)收費計費方式為【包干制】【酬金制】【____】,。物業(yè)服務費為______元/月平方米。

買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務企業(yè)代為查驗并承接物業(yè)共用部位,、共用設施設備,，出賣人應當將物業(yè)共用部位、共用設施設備承接查驗的備案情況書面告知買受人,。

買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務合同和臨時管理規(guī)約,，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務企業(yè)實施前期物業(yè)管理，遵守臨時管理規(guī)約,。業(yè)主委員會成立后,，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務企業(yè)。

該商品房前期物業(yè)服務合同,、臨時管理規(guī)約見附件九,。

第二十二條建筑物區(qū)分所有權

買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用,、收益和處分的權利,。

以下部位歸業(yè)主共有：

1.建筑物的基礎、承重結構,、外墻,、屋頂等基本結構部分，通道,、樓梯,、大堂等公共通行部分，消防,、公共照明等附屬設施,、設備，避難層,、設備層或者設備間等結構部分

2.該商品房所在建筑區(qū)劃內的道路,、綠地、占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位,、物業(yè)服務用房

3.______________________________________________________________,。

雙方對其他配套設施約定如下：

1.規(guī)劃的車位、車庫：_____________________________________________

2.會所：_________________________________________________________

3._____________________________________________________________,。

第二十三條稅費

雙方應當按照政策的有關規(guī)定,，向相應部門繳納因該商品房買賣發(fā)生的稅費。因預測面積與實測面積差異,，導致買受人不能享受稅收優(yōu)惠政策而增加的稅收負擔,，由__________承擔。

第二十四條銷售和使用承諾

1.出賣人承諾不采取分割拆零銷售,、返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房,。

2.出賣人承諾按照規(guī)劃用途進行建設和出售，不擅自改變該商品房使用性質,，并按照規(guī)劃用途辦理房屋登記,。出賣人不得擅自改變與該商品房有關的共用部位和設施的使用性質。

3.出賣人承諾對商品房的銷售,，不涉及依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設施的處分,。

4.出賣人承諾已將遮擋或妨礙房屋正常使用的情況告知買受人。具體內容見附件十,。

5.買受人使用該商品房期間,，不得擅自改變該商品房的用途,、建筑主體結構和承重結構。

6.______________________________________________________________,。

7.______________________________________________________________,。

第二十五條送達

出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實有效,。任何根據本合同發(fā)出的文件,，均應采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【_________】方式送達對方,。任何一方變更通訊地址,、聯(lián)系電話的，應在變更之日起_______日內書面通知對方,。變更的一方未履行通知義務導致送達不能的,，應承擔相應的法律責任。

第二十六條買受人信息保護

出賣人對買受人信息負有保密義務,。非因法律,、法規(guī)規(guī)定或國家安全機關、公安機關,、檢察機關,、審判機關、紀檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務的需要,，未經買受人書面同意,，出賣人及其銷售人員和相關工作人員不得對外披露買受人信息，或將買受人信息用于履行本合同之外的其他用途,。

第二十七條爭議解決方式

本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可通過消費者協(xié)會等相關機構調解或按照下列第_______種方式解決：

1.依法向房屋所在地人民法院起訴,。

2.提交____________________仲裁委員會仲裁,。

第二十八條補充協(xié)議

對本合同中未約定或約定不明的內容，雙方可根據具體情況簽訂書面補充協(xié)議,。

補充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應當由出賣人承擔的責任,，或不合理的加重買受人責任、排除買受人主要權利內容的,，仍以本合同為準,。

第二十九條合同生效

本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效,。本合同的解除應當采用書面形式,。

本合同及附件共_____頁,，一式____份，其中出賣人____份，買受人____份,，【____】____份,，【____】_____份。合同附件與本合同具有同等法律效力,。

出賣人：_______買受人：_______

法定代表人：____法定代表人：____

委托代理人：____委托代理人：____

法定代理人：____

簽訂時間：______年___月___日簽訂時間：_____年____月__日

簽訂地點：_________________簽訂地點：________________

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十五

出賣方：___________________

買受方：___________________

第一條房屋的基本情況

出賣方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_________________________;位于第_____層,，共_____(套)(間)，房屋結構為______________,，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米),，房屋用途為__________;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為_______________,。

第二條房屋面積的特殊約定

本合同第一條所約定的面積為(出賣方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積,。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準,。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時，房價款保持不變,。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.買受方有權提出退房，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方,，并按_____利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整,。

3.___________________________,。

第三條土地使用權性質

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年__月__日至___年__月__日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定,，買受方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,，該房屋售價為(_____幣)每平方米_____元,，總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。

第五條付款方式

買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給出賣方,。具體付款方式可由雙方另行約定。

第六條交付期限

出賣方應于本合同生效之日起三十日內,，將該房屋的產權證書交給買受方,，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給買受方,。

第七條買受方逾期付款的違約責任

買受方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,，出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_____計算,。逾期超過____天后,，即視為買受方不履行本合同。屆時,，出賣方有權按下述第____種約定,，追究買受方的違約責任。

1.終止合同,，買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金,。出賣方實際經濟損失超過買受方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由買受方據實賠償,。

2.買受方按累計應付款的_____%向出賣方支付違約金,，合同繼續(xù)履行。

3.___________________________,。

第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用，買受方有權按已交付的房價款向出賣方追究違約利息,。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起，月利息則按_____利率計算,。逾期超過_____個月,，則視為出賣方不履行本合同，買受方有權按下列第_____種約定,，追究出賣方的違約責任,。

1.終止合同，出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,。乙方實際經濟損失超過出賣方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

2.出賣方按買受方累計已付款的_____%向買受方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3.___________________________。

第九條關于產權登記的約定

在買受方實際接收該房屋之日起,，出賣方協(xié)助買受方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù),。如因出賣方的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書，買受方有權提出退房,，出賣方須在買受方提出退房要求之日起_____天內將買受方已付款退還給買受方,，并按已付款的_____%賠償買受方損失。

第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納，契稅由買受方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條本合同未盡事項，由甲,、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內,，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲,、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由蘇州_____委員會_____,。

第十五條本合同(經甲,、乙雙方簽字)之日起生效。

第十六條本合同連同附表共_____頁,，一式_____份,，甲、乙雙方各執(zhí)一份,，_____各執(zhí)一份,，均具有同等效力。

甲方(簽章)：______________乙方(簽章)：______________

________年________月_______日________年________月_______日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十六

本合同雙方當事人：

賣方(以下簡稱甲方)：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____編碼：_____

買方(以下簡稱乙方)：_____

(本人)(法定代表人)姓名：_____國籍：_____

(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼)：_____

地址：_____

編碼：_____聯(lián)系電話：_____

委托代理人：_____國籍：_____電話：_____

地址：_____編碼：_____

第一條房屋的基本情況,。

甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于_____;位于第_____層,，共_____(套)(間)，房屋結構為_____,，建筑面積_____平方米(其中實際建筑面積_____平方米,，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米)，房屋用途為_____;該房屋平面圖見本合同附件一,，該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號,、土地使用權證號)(房地產權證號)為_____。

第二條房屋面積的特殊約定,。

本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積,。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

該房屋交付時,，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,，房價款保持不變。

實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,，甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理：

1.乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按_____利率付給利息,。

2.每平方米價格保持不變,，房價款總金額按實際面積調整。

3._______________________________,。

第三條土地使用權性質,。

該房屋相應的土地使用權取得方式為_____;土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為_____;該房屋買賣后,，按照有關規(guī)定,，乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續(xù)。

第四條價格,。

按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,，該房屋售價為(幣)每平方米_____元，總金額為(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整,。

第五條付款方式,。

乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整，并應于本合同生效之日起_____日內將該房屋全部價款付給甲方,。具體付款方式可由雙方另行約定,。

第六條交付期限。

甲方應于本合同生效之日起三十日內,，將該房屋的產權證書交給乙方,，并應收到該房屋全部價款之日起_____日內，將該房屋付給乙方,。

第七條乙方逾期付款的違約責任,。

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息,。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,，月利息按_____計算。逾期超過____天后,，即視為乙方不履行本合同,。屆時，甲方有權按下述第____種約定,，追究乙方的違約責任,。

1.終止合同,，乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償,。

2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行,。

3._______________________________,。

第八條甲方逾期交付房屋的違約責任。

除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,，甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,，月利息在_____個月內按_____利率計算;自第_____個月起,，月利息則按_____利率計算。逾期超過_____個月,，則視為甲方不履行本合同,，乙方有權按下列第_____種約定，追究甲方的違約責任,。

1.終止合同,，甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償,。

2.甲方按乙方累計已付款的_____%向乙方支付違約金,，合同繼續(xù)履行,。

3._______________________________。

第九條關于產權登記的約定,。

在乙方實際接收該房屋之日起,，甲方協(xié)助乙方在房地產產權登記機關規(guī)定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_____天內取得房地產權屬證書,，乙方有權提出退房,，甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_____%賠償乙方損失,。

第十一條因本房屋所有權轉移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國家交納,，契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納,。

第十二條本合同未盡事項,，由甲、乙雙方另行議定,，并簽訂補充協(xié)議,。

第十三條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分,。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,。

本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行,。

第十四條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應經該房屋所在地公證機關公證,。

第十五條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時,，甲、乙雙方同意由__________委員會_____,。(甲,、乙雙方不在本合同中約定_____機構，事后又沒有達成書面_____協(xié)議的,，可向人民法院起訴,。)

第十六條本合同(經甲、乙雙方簽字)(經_____公證(指涉外房屋買賣))之日起生效,。

第十七條本合同連同附表共_____頁,，一式_____份，甲,、乙雙方各執(zhí)一份,，_____各執(zhí)一份，均具有同等效力,。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：

甲方代理人(簽章)：乙方代理人(簽章)：

___年___月___日___年___月___日

簽于_____簽于_____附件一：房屋平面圖(略)

附件二：室內附著設施(略)

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十七

甲方(房主)：_________________身份證號碼：_________________

乙方(承租人)：_________________身份證號碼：_________________

一,、甲方將南寧市_________________區(qū)________________路_____________號___________樓___________號房屋出租給乙方作為生活住房使用。

二,、租期,，從_______________年______月______日起到_______________年______月______日為止。

三,、租金為人民幣_________________元每月,。

四、押金

1,、交付租金同時,，乙方應另押金人民幣_____________元整(小寫：_________________元人民幣)。

2,、租房日期完租金如數退還給乙方,。

五,、乙方租用后應注意以下事項(義務)：_________________

1、乙方應遵紀守法,，合法經營,，并自行辦理相關手續(xù)、承擔相關責任,。

2,、乙方應注意居住和經營安全，自行采取防火,、防盜等安全措施,。加強用電安全，不得亂拖,、亂接電線;對于防盜,、防火、用電安全進行經常檢查,。

3,、乙方對租用房沒有處理權，也不能改變其用途,，否則屬于違約,。電、水,、電視,、及其它設施由乙方用，產生的費用由乙方按時,、足額繳,。

4、乙方在租用期內,，不得改變房屋結構及其設施,。

六、甲方責任及義務：_________________

1,、在合同未到期前甲方不得提前租借給別人，如有違約應給于乙方相應的賠償,。

2,、在乙方交完租金的情況下，甲方不得隨意停水,、停電,，避免造成乙方生活上的不便。

3,、甲方應該保證出租的房屋安全,、設備完好,。在使用中出現(xiàn)問題時應根據不同情況區(qū)別對待。

七,、有關退租條例

1,、協(xié)議期內，乙方履行本協(xié)議所有條款后,，甲方不得提前收回房屋,。

2、乙方租期未到期而要求退租時,，必須與甲方協(xié)商一致,，另要支付違約金給甲方。

八,、本協(xié)議經甲乙各方協(xié)商一致,、同意、簽名蓋章后生效,，簽訂之日為本協(xié)議的生效日期,。

七本租房協(xié)議為甲乙雙方的正式協(xié)議，以原件為準(甲方未蓋紅印章的不屬正式協(xié)議,，復印件不能作為正式協(xié)議使用),。

八、補充協(xié)議_____________

甲方于___________年申明：_________________本房屋出租期限到_______________年___________月到___________年_______________月_______________日止,，屆時甲方將收回自用,。

甲方：_________________簽名/蓋章(紅印)乙方：________________簽名/蓋章

聯(lián)系電話：_________________

本協(xié)議簽訂于：_________________

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十八

合同編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律,、法規(guī)之規(guī)定,，買受人和出賣人在平等、自愿,、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：

第一條項目建設依據

1,、出賣人以【出讓】【轉讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權。

2,、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設用地批準書號】為：_________,，土地使用權面積為：_________，買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_________,，土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年 _________月_________日止,。

3、出賣人經批準,，在上述地塊上建設的商品房【地名核準名稱】【暫定名】為：_________,，建設工程規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程施工許可證號為：_________,，建設工程施工合同約定的開工日期為：_________,，建設工程施工合同約定的竣工日期為：_________,。

第二條商品房情況

該商品房銷售許可證號：_________。

商品房座落：_________區(qū)_________縣_________路,、道,、街。

設計用途_________;建筑結構_________;建筑層數為_________層,。

建筑面積_________平方米,，其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位分攤建筑面積_________平方米,。

商品房平面圖見附件一,，商品房抵押、租賃等情況見附件二,。

第三條計價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：

1,、按建筑面積計算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元,。

2、按套內建筑面積計算,，該商品房單價為(_________幣)每平方米_________元,，總金額(_________幣)_________元整。

3,、按套(單元)計算,，該商品房總價款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式付款,。

1,、一次性付款，自簽約日起_________日內付全部價款_________元,。(小寫：_________萬元)

2,、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內付全部價款的_________%;_________幣_________元,。(小寫：_________元)

(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3,、貸款方式付款,。買受人可以首期支付購房總價款的_________%，其余價款可以向_________銀行或住房公積金管理機構借款支付,。

第五條房產交付

1、房產實物狀況,、權利狀況,，符合有關規(guī)定和雙方約定的,，方可交付;不符合有關規(guī)定和雙方約定的，不得交付,。

2,、出賣人須于_________前，將該房產及相關證明交付買受人,。如遇不可抗力,，雙方約定處理方式：_________。

3,、上述相關證明包括：_________,。

第六條產權轉移登記及其他相關設施登記

1、協(xié)議訂立后,，買賣雙方應在30日內,，到房屋所有權登記機關辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。

2,、按照有關規(guī)定,，其他相關設施應辦理登記的，應在規(guī)定期限內辦理,。

3,、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權轉移登記、其他相關設施登記造成損失的,，應依法承擔違約責任,。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房,，逾期在_________日內的,，買受人有權向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的，買受人有權按照下述的第_________種約定,，追究出賣人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行。出賣人應支付買受人已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,，按銀行同期貸款利率計算。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金,。

2、解除合同。出賣人應退還買受人已付款,、支付已付款利息,，利息自合同約定出賣人應交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。此外,，出賣人還應每日按商品房價款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時,，出賣人還應承擔賠償責任,。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在 _________日內的,，出賣人有權追究買受人逾期付款及其利息,，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算,。如超過上述約定期限的,，出賣人有權按照下述的第_________種約定，追究買受人違約責任：

1,、合同繼續(xù)履行,。買受人應支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應付款之日次日起至實際付款之日止,，按銀行同期貸款利率計算,。此外，買受人還應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。

2,、解除合同。買受人應每日按商品房價款的_________‰向出賣人支付違約金,。

第九條面積確認及面積差異處理,。

(一)根據當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理,。

(二)當事人選擇按套計價的,，不適用本條約定。

(三)合同約定面積與產權登記面積有差異的,，以產權登記面積為準,。

(四)商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,，雙方同意按第_________種方式進行處理：

1,、雙方自行約定：_________。

2,、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,，據實結算房價款;

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

(五)買受人退房的,，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,，并按_________利率付給利息,。

(六)買受人不退房的,，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,，產權歸買受人,。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人,。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=-------------×100%

合同約定面積

(七)因設計變更造成面積差異,，雙方不解除合同的，應當簽署補充協(xié)議,。

第十條出賣人關于房屋產權狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛,。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,，由出賣人承擔全部責任,。若出售的商品房設有他項權利的，出賣人應當在出售前征得他項權人的書面同意,，并以書面形式公示和明確告知買受人,。

第十一條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任

出賣人交付使用的商品房的裝飾,、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準,。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第_________種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾,、設備差價,。

第十二條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

本項目物業(yè)管理用房為_________m2,，位于_________幢_________單元_________房號_________,，軸線范圍_________。

出賣人承諾與該商品房直接關聯(lián)的下列基礎設施,、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1,、于_________年_________月_________日前通水;

2、于_________年_________月_________日前通電;

3,、于_________年_________月_________日前通氣;

如果在規(guī)定日期內未達到使用條件,，雙方同意按以下方式處理：

1、_________

2,、_________

第十三條風險責任的轉移

該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉移給買受人,。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)，出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,，則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風險責任轉移由買受人承擔,。

第十四條保修責任

自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設施承擔建筑施工質量保修責任,，保修期內的保修費用由出賣人承擔：

1,、墻面，保修_________月;

2,、地面,，保修_________月;

3、頂棚,，保修_________月;

4,、門窗，保修_________月;

5,、上水,，保修_________月;

6、下水,，保修_________月;

7,、暖氣，保修_________月;

8,、煤氣,，保修_________月;

9、電路,，保修_________月;

保修期內,，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞,，出賣人無須承擔責任,，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔,。

第十五條質量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大質量問題,，買賣雙方產生爭議時，以_________出具的書面工程質量評定意見作出處理爭議的依據,。

第十六條雙方可以就下列事項約定

1,、該商品房所在樓宇的屋面使用權。

2,、該商品房所在樓宇的外墻面使用權,。

第十七條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用,，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構,、承重結構和用途,。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,，并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務,。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質,。

第十八條物業(yè)管理

該商品房移交后,，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前，出賣人指定_________公司負責物業(yè)管理,，買受人遵守負責物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定,。

第十九條聲明及保證

出賣人：

1、出賣人有權簽署并有能力履行本合同,。

2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對出賣人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、出賣人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。

買受人：

1,、買受人有權簽署并有能力履行本合同,。

2、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)(_________)均已辦妥并合法有效,。

3,、在簽署本合同時，任何法院,、仲裁機構,、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對買受人履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定,、裁決或具體行政行為,。

4、買受人為簽署本合同所需的內部授權程序均已完成,，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權代表人,。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力,。

第二十條保密

買賣雙方保證對在討論、簽訂,、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業(yè)秘密,、公司計劃、運營活動,、財務信息,、技術信息、經營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密,。未經該資料和文件的原提供方同意,，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內容。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外,。保密期限為_________年。

第二十一條通知

1,、根據本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,，必須用書面形式，可采用_________(書信,、傳真,、電報、當面送交等)方式傳遞,。以上方式無法送達的,，方可采取公告送達的方式。

2,、各方通訊地址如下：_________,。

3、一方變更通知或通訊地址,，應自變更之日起_________日內,，以書面形式通知對方;否則，由未通知方承擔由此而引起的相關責任,。

第二十二條合同的變更

本合同履行期間,，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的,，要求變更一方應及時書面通知對方,，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(書面通知發(fā)出 _________天內)簽訂書面變更協(xié)議,，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分,。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本合同,，否則,，由此造成對方的經濟損失,，由責任方承擔。

第二十三條合同的轉讓

除合同中另有規(guī)定外或經雙方協(xié)商同意外,，本合同所規(guī)定雙方的任何權利和義務,，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者,。任何轉讓,，未經另一方書面明確同意，均屬無效,。

第二十四條爭議的處理

1,、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2,、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調解;協(xié)商或調解不成的,，按下列第_________種方式解決：

(1)提交_________仲裁委員會仲裁;

(2)依法向人民法院起訴,。

第二十五條不可抗力

1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,，該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。

2,、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方,，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________ 日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響,。

3、不可抗力事件發(fā)生時,，雙方應立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同,。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務,。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力,，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任,。當事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責任。

4,、本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的,，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件,。此等事件包括但不限于自然災害如水災,、火災、旱災,、臺風,、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn)),、動亂,、罷工，政府行為或法律規(guī)定等,。

第二十六條合同的解釋

本合同未盡事宜或條款內容不明確,，合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的,、交易習慣及關聯(lián)條款的內容,，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,，除非解釋與法律或本合同相抵觸,。

第二十七條補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律,、法規(guī)執(zhí)行,，法律、法規(guī)未作規(guī)定的,，買賣雙方可以達成書面補充合同,。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力,。

第二十八條合同的效力

1,、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2,、本協(xié)議一式_________份,，出賣人、買受人各_________份,，具有同等法律效力,。

3、本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,，與本合同具有同等的法律效力,。

出賣人(蓋章)：_________買受人(蓋章)：_________

_________年____月____日_________年____月____日

成都市房屋買賣流程 成都房屋買賣新規(guī)篇十九

甲方(賣房人)：________，________,，身份號：________________,。

乙方(購房人)：________，________,，身份證號：________________,。

丙方(房產中介)：________市________區(qū)________房產中介

甲乙丙三方于________年________月________日簽定了一份房屋買賣協(xié)議書,，約定由乙方購買甲方的位于________市________區(qū)________街________號________房產。原協(xié)議其他約定事項中的6項作廢,，現(xiàn)變更為以下條款：

1,、甲乙丙三方在簽訂本協(xié)議時明知________市________區(qū)________街________號________房產已經發(fā)生區(qū)域變更，由________區(qū)變更為________區(qū)的事實,，具體地址以變更后的地址為準,。

2、甲方的保證義務,。第一,、甲方應保證出售的該房屋具備合法的“沈陽市房產管理局”頒發(fā)的沈房權證，保證該房房產證將來不能被撤銷或該房產被變更為鄉(xiāng)產權,。第二,、甲方保證該房屋不存在任何未結清的債權債務、稅,、費(包括但不限于采暖費,、水電氣、電話寬帶有線物業(yè)費等),。第三,、甲方保證該房無抵押、查封等強制措施,。甲方需配合乙方提供各種證明材料,，否則當乙方發(fā)現(xiàn)該房屋存在甲方無法保證的情況時，乙方有權隨時提出解除合同,，甲方需在乙方提出解除和同后日內退還收取的乙方所有費用，否則發(fā)生延期退還還將額外支付乙方延期付款違約金元整,，造成乙方損失的甲方還需賠償乙方損失,。

3、在甲方和該房產都具備本合同約定的上述條件無任何瑕疵時,，甲乙雙方到房產交易部門辦理更名過戶手續(xù),，甲方保證沒有兩套售房的稅，若有甲方承擔該稅,，其他交易所需的費用由乙方承擔,，在更名過戶手續(xù)辦理完畢后日內，乙方一次性支付甲方剩余房款,，如乙方延期支付還將額外支付甲方延期付款違約金元整,。

4、在乙方更名過戶后如需甲方配合乙方辦理相應稅費的變更手續(xù)的(包括但不限于采暖費,、水電氣,、電話寬帶有線物業(yè)費等)乙方必須無條件配合,，否則不配合導致乙方損失的，甲方應賠償乙方的損失,。

5,、在本協(xié)議簽訂后個月內如果該房還無法辦理更名過戶手續(xù)的，房屋買賣合同關系將自動解除,，甲方應于和同解除后日內退還收取的乙方所有費用,，否則發(fā)生延期退費甲方還將額外支付乙方延期付款違約金元整。

6,、丙方在甲乙交易過程中負責提供政策咨詢和相關代辦事項,，具體中介費的收取方式為;辦理更名過戶手續(xù)時丙方一次性從乙方收取中介費貳千元，如是因本協(xié)議所定的`甲方的原因導致的房屋買賣合同無效,、解除的,，丙方的中介費由甲方在合同無效、解除當日一次性支付,。

以上協(xié)議三方自愿訂立,，認真遵守執(zhí)行，此協(xié)議一式3份,，甲乙丙各執(zhí)一份,。

簽約地點：________________

甲方：________________乙方：________________丙方：________________

________年________月________日 ________年________月________日 ________年________月________日