在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同,，它也是實(shí)現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。優(yōu)秀的合同都具備一些什么特點(diǎn)呢,？又該怎么寫呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡。

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇一

住址身份證號

受讓方以下簡稱乙方：

住址身份證號

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款以資共同遵守

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況

轉(zhuǎn)讓房屋以下簡稱該房屋位于貴港市港北區(qū)中山北路15號聯(lián)邦國際廈a單元層室,，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積平方米包括臥室,、客廳,、衛(wèi)生間、廚房,、陽臺,、及其附屬設(shè)施，實(shí)際使用面積平方米,。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格

雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整,，寫人民幣。

第三條付款方式

雙方一致同意購房款由乙方分期支付,。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí)乙方應(yīng)支付購房款元寫剩余房款元寫在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后,，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù),。

第四條房屋交付

甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi),，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的`情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，乙方如無任何異議,，視為該房屋情況符合本合同約定,，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有,、使用,、收益、處分權(quán)歸乙方行使,。

第五條房屋過戶

房屋交付乙方后,，甲方應(yīng)當(dāng)在時(shí)間內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下,，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條甲方的承諾保證

甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資,、購房款,、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用,、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān),。

第七條違約責(zé)任,。

甲方違本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,，每逾期一日,，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金,。

乙方違本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,，每逾期一日,，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)。

核心提示：轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書房屋轉(zhuǎn)讓合同的制作,，轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書房屋轉(zhuǎn)讓合同的內(nèi)容,，轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書房屋轉(zhuǎn)讓合同簽訂須知，轉(zhuǎn)讓房屋協(xié)議書房屋轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任,。

算滯納金,，逾期超過三個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)單方解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金,。

第八條本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，甲、乙雙方同意由貴港仲裁員會仲裁,。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效。

第十一條本合同一式二份,，甲,、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力,。

甲方： 乙方：

___年___月___日 ___年___月___日

簽約地點(diǎn)：

注：

1,、房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書簽訂前，受讓方一定要看清楚出讓方對房屋有無合法的處分權(quán),，避免日后產(chǎn)生糾紛,。

2、要問清楚房屋有無出租,。

3,、房屋的物業(yè)費(fèi)用及其他各項(xiàng)費(fèi)用有無欠繳。

4,、簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書為格式文本,，可根據(jù)自己需要加以修改。

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇二

甲方：(轉(zhuǎn)讓方)

身份證號碼：

乙方：(受讓方)

身份證號碼：

丙方：(出租方)

身份證號碼：

在本協(xié)議簽訂前,，丙方與甲方已于20xx年簽訂了房屋租賃合同,，現(xiàn)就甲方與丙方所生之權(quán)利義務(wù)，三方經(jīng)協(xié)商達(dá)成本協(xié)議如下：

一,、原甲丙雙方合同權(quán)利義務(wù)承受

1,、三方同意，自本協(xié)議生效之日起,，甲方基于原甲丙雙方合同所享有或承 擔(dān)之全部權(quán)利,、義務(wù)，除本協(xié)議另有約定外轉(zhuǎn)由乙方享有或承擔(dān)。

2,、原甲丙雙方所簽訂的《房屋租賃協(xié)議》,，自本協(xié)議簽訂之日起，除甲方將其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓予乙方及本協(xié)議另有約定的條款外,，合同項(xiàng)下的其它條款不變,，對乙方與丙方均具有約束力。

3,、在本協(xié)議生效之前,，甲方依原甲丙雙方合同已向丙方支付房租，則自本協(xié)議生效之日起,，該款項(xiàng)視同乙方支付,，丙方不得要求乙方另行支付。

4,、本協(xié)議生效前已發(fā)生之甲方應(yīng)履行義務(wù)或責(zé)任,，不論甲方是否已履行完 畢，均自本協(xié)議生效日起由乙方承受,。本協(xié)議生效后,，丙方不得基于原甲丙雙方合同再對甲方行任何主張。

二,、各方如因本合同產(chǎn)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決,，協(xié)商不成的,，應(yīng)向房屋所 在地法院提起訴訟，通過訴訟方式解決,。

三,、本《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》與原甲丙雙方簽訂的《房屋租賃協(xié)議》一同構(gòu)成有效的合約文件，二者缺一不可,。

四,、本協(xié)議一式三份，甲,、乙,、丙雙執(zhí)一份，經(jīng)三方蓋章后生效,。

甲方簽字(蓋章)：

乙方簽字(蓋章)：

丙方簽字(蓋章)：

年月日：

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇三

甲方(賣房業(yè)主)：身份證號：電話：

乙方(買房人)：身份證號：電話：

第一條：

1,、甲方在自愿、民主,、公平,、公開、公證、平等合法的基礎(chǔ)上將此房產(chǎn)賣給乙方,。

2,、此房產(chǎn)坐落在，此房產(chǎn)面積216平方米(有市規(guī)劃局批件),，土地面積6.9畝土地,，暖棚一棟，房屋內(nèi)的固定設(shè)施,、及柵欄以內(nèi)所有設(shè)施(按此房現(xiàn)狀為準(zhǔn)交付)等,，賣方將本房屋土地所有權(quán)合同編號及合同復(fù)印件交給買方。經(jīng)雙方研究決定此房產(chǎn)及土地最終所有權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣柒拾捌萬元整,。小x：780000元,。

3、經(jīng)雙方協(xié)商同意首付壹拾萬元整(100000),，剩余余款陸拾捌萬元整,，即日起，按6厘計(jì)算,，每月利息肆仟元整,。如乙方可分期付款，利息按剩余余款重新計(jì)算,，余款結(jié)清同時(shí)雙方更名,，最晚明年年末________年年末全部結(jié)清余款及本息。如買方________年之內(nèi)不履行協(xié)議,，最終賣方無條件收回此房,，定金及裝修無條件充當(dāng)賣方損失。

第二條：

1,、甲方要承擔(dān)簽署房屋買賣前所有相關(guān)費(fèi)用,。出現(xiàn)費(fèi)用甲方承擔(dān)，乙方概不負(fù)責(zé),。甲方承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任,。

2、甲方必須誠信,，如有房產(chǎn)欺詐,、欺騙、做假或銀行貸款抵押或聯(lián)保貸款抵押甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任與民事責(zé)任,。(如有此類事項(xiàng),，甲方承擔(dān)乙方承建的房屋面積根據(jù)市場價(jià)的三倍賠償)。

3,、在買賣簽署后,，甲方如繼承人或其它繼承人要求分繼承款所發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如果訴訟法律退款，甲方要承擔(dān)乙方實(shí)際承建的房產(chǎn)總價(jià)的五倍賠償,。

第三條：

1,、在買賣過程中，在沒有更名期間前,，如有政府行為拆遷,、修路、占道給予的賠償?shù)认嚓P(guān)賠償價(jià)款,，甲方無權(quán)接收此款,。如甲方違約，甲方要承擔(dān)乙方實(shí)際承建的房屋面積根據(jù)市場價(jià)的三倍賠償給乙方,。

2,、在買賣過程中，在沒有更名期間前,，如乙方在此處新建房屋或其它設(shè)施投入,，根據(jù)新建房屋面積和設(shè)施費(fèi)用，根據(jù)市場價(jià),，甲方無權(quán)接收此款,。如果甲方違約甲方要賠償市場價(jià)及所有建筑總價(jià)的五倍賠償并且承擔(dān)一切違約的相關(guān)費(fèi)用。

第四條：

1,、四鄰住戶甲方無條件協(xié)助簽字,，作為乙方證人。

2,、甲方繼承人簽字同意賣房證明,，及夫妻簽字。

3,、甲方必須確定四鄰界限位置。

4,、甲方無條件配合乙方更名,。

以上事項(xiàng)希望雙方共同遵守，如有單方違約,，違約方承擔(dān)法律責(zé)任與民事責(zé)任,。此協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份,，自雙方簽字之日起生效,。具有同等法律效力。

________年____月______日

甲方：甲方賣房證明人：

甲方鄰居證明人：

乙方：乙方買房證明人

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇四

賣 方： （以下簡稱甲方）

買 方： （以下簡稱乙方）

見證方：（以下簡稱丙方）

甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款：

第一條 甲方對產(chǎn)權(quán)的聲明

甲方根據(jù)國家規(guī)定,，已依法取得蘇州市_________區(qū)（縣） 的房屋所有權(quán)證書，所有權(quán)證書_____字第____________號。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé),。該房屋的結(jié)構(gòu)為 ____________________,，建筑面積為_________平方米。

第二條 甲方對買賣權(quán)的聲明

甲方保證該房屋是符合國家及蘇州市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),，甲方有權(quán)將該房屋上市交易,。由于違反國家及蘇州市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

第三條 乙方對購買權(quán)的聲明

乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,，就向甲方購買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,，并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

第四條 房屋售價(jià)

雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,，價(jià)款合計(jì)為人民幣 元,。（大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整）

第五條 付款方式

（一） 無須銀行貸款

1、乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付剩余90%房款,。

（二） 銀行貸款

1、 乙方應(yīng)在簽訂《蘇州市房屋買賣合同》時(shí),，支付相當(dāng)于總房款的10%的定金,。

2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),，支付首期房款,。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付,。

第六條 違約責(zé)任

1,。 甲、乙雙方合同簽訂后,，乙方中途悔約,，應(yīng)書面通知甲方，甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),，將乙方的已付款（不計(jì)利息）返還乙方,，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,，應(yīng)書面通知乙方,，并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

2,。 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息,。每逾期一天，乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0,。4‰作為滯納金,，逾期超過15天，即視乙方違約,，定金不予返還,。

3。 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,，每逾期一天,，甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滯納金,，逾期超過15天,，即視甲方違約，乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目：

1） 沒有房屋欠帳,，如電話費(fèi)、電費(fèi),、物業(yè)管理費(fèi),、取暖費(fèi)等；

2） 沒有固定不可移動裝修物品的破壞；

3） 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞；

4） 其它： ,。

第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定 本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納,。辦理過程中由丙方先行墊付，在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù),。

第九條 有關(guān)爭議 本協(xié)議未盡事宜,，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,，具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭議時(shí),，雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不能解決的，雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟,。

第十條 生效說明 本協(xié)議一式四份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,，房屋所在區(qū)（縣）交易所留存一份，見證方一份,。均具有同等法律效力,。自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲 方：

乙 方：

見證方：

____年__月__日

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇五

房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題涉及預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題（主要是指現(xiàn)房）,，我國法律界對該問題討論的不是很多,，但是由于厘清該問題對司法實(shí)踐頗有裨益，因此本文擬就該問題作些探討,。

在研究房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題之前,，本文先就合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一些基本理論問題進(jìn)行簡要地說明。

合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指合同債權(quán)人通過協(xié)議將其債權(quán)全部或者部分地轉(zhuǎn)讓給第三人的行為,。其特征是：第一,、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是不改變合同權(quán)利的內(nèi)容，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,。第二,、合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的對象是合同債權(quán)。第三,、權(quán)利的轉(zhuǎn)讓既可以是全部的轉(zhuǎn)讓,，也可以是部分的轉(zhuǎn)讓。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的生效有兩個(gè)條件：第一,、權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同成立,。第二、債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓的事實(shí)通知債務(wù)人,。合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的法律效力分為對內(nèi)效力和對外效力,，對內(nèi)效力具體表現(xiàn)為：第一、合同權(quán)利由讓與人轉(zhuǎn)讓給受讓人,，如果是全部轉(zhuǎn)讓,，則受讓人將作為新債權(quán)人而成為合同權(quán)利的主體，轉(zhuǎn)讓人將脫離原合同關(guān)系,，由受讓人取代其地位,。如果是部分權(quán)利轉(zhuǎn)讓，則受讓人將加入合同關(guān)系,，與原債權(quán)人一起成為共同債權(quán)人,。第二、在轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利時(shí)從屬于主債權(quán)的從權(quán)利也將隨主權(quán)利移轉(zhuǎn)而發(fā)生移轉(zhuǎn),。第三,、轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)保證其轉(zhuǎn)讓的權(quán)利是有效存在且不存在權(quán)利瑕疵的。對外效力具體表現(xiàn)為：第一,、債務(wù)人不得再向轉(zhuǎn)讓人即原債權(quán)人履行債務(wù),。第二,、受讓人不僅取得債權(quán)人轉(zhuǎn)讓的債權(quán)，而且應(yīng)取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利,。第三,、債務(wù)人在合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓時(shí)就已經(jīng)享有的對抗原債權(quán)人的抗辯權(quán)，并不因合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓而消滅,。2

我國關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的立法例包括《中華人民共和國民法通則》（以下簡稱《民法通則》）第九十一條和《中華人民共和國合同法》（以下簡稱《合同法》）第五章的有關(guān)規(guī)定,，其中第七十九條至八十三條專門規(guī)定合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題，第八十七條規(guī)定辦理批準(zhǔn),、登記等手續(xù)問題,。

《民法通則》第九十一條規(guī)定：“合同一方將合同的權(quán)利、義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人的,，應(yīng)當(dāng)取得合同另一方的同意,，并不得牟利。依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由國家批準(zhǔn)的合同,，需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),。但是，法律另有規(guī)定或者原合同另有約定的除外”,。該條款沒有對權(quán)利的轉(zhuǎn)讓和義務(wù)的轉(zhuǎn)移進(jìn)行區(qū)分,，而是將二者作為一個(gè)整體看待。合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓含有義務(wù)轉(zhuǎn)移的因素,，所以需要取得合同另一方的同意,，但是如果轉(zhuǎn)讓人不承擔(dān)合同義務(wù)（單務(wù)合同）或者義務(wù)已經(jīng)履行完畢，其轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否需要合同另一方的同意呢,？僅就該條文理解,，在這種情況下，仍需另一方的同意,。同時(shí)該條文對合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓還有一個(gè)限制,，即轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)時(shí)不得牟利，這種規(guī)定明顯帶有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制立法模式的色彩,?！逗贤ā逢P(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定“是在對民法通則第91條進(jìn)行補(bǔ)充的基礎(chǔ)上，并借鑒《涉外經(jīng)濟(jì)合同法》第26條的有關(guān)規(guī)定發(fā)展而來,，它彌補(bǔ)了合同債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓的立法漏洞”,。3因《合同法》關(guān)于債權(quán)轉(zhuǎn)讓的規(guī)定比較明確，本文不再詳述,。

《合同法》未對合同所指向的標(biāo)的物作動產(chǎn)和不動產(chǎn)的劃分,，應(yīng)當(dāng)理解為只要符合法律規(guī)定，不論動產(chǎn)還是不動產(chǎn),，合同權(quán)利都可以轉(zhuǎn)讓,。因此可以講《合同法》對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓提供了明確的法律依據(jù)。下面就該權(quán)利轉(zhuǎn)讓所涉及的問題進(jìn)行分析論述,。

因預(yù)售商品房以外的其他房屋買賣合同的權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題并不復(fù)雜,，本文對該問題不再贅述，下面僅就預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行分析,。

預(yù)售商品房買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題一般稱之為預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。對于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題有兩種截然相反的觀點(diǎn)：第一種是反對轉(zhuǎn)讓，主要理由是“炒樓花”具有較大的投機(jī)性,，允許炒樓花可能導(dǎo)致房價(jià)上漲,，擾亂房地產(chǎn)市場秩序，損害房屋實(shí)際使用者的利益,，影響國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。贊成轉(zhuǎn)讓的認(rèn)為，炒家進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)投資,，既可以為房地產(chǎn)開發(fā)聚集資金,，又可以活躍市場，從世界各國房地產(chǎn)交易實(shí)踐來看,，炒家參與房地產(chǎn)市場已經(jīng)成為成熟房地產(chǎn)市場的主要特點(diǎn).4本人贊同第二種觀點(diǎn),，商品房再轉(zhuǎn)讓形成的原因是多方面的，可能是為了投資,，也可能是因其他原因,，購買的商品房對預(yù)購方已經(jīng)沒有意義，例如預(yù)購方移居國外,。如果一概禁止轉(zhuǎn)讓,，則限制了預(yù)購方合法權(quán)益的行使。5

其實(shí),，關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題,，我國1995年《房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)作出了規(guī)定，該法第五十四條規(guī)定：“商品房預(yù)售的,，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,，由國務(wù)院規(guī)定”。因迄今為止國務(wù)院尚未作出具體規(guī)定,，有些學(xué)者據(jù)此認(rèn)為預(yù)購商品房不能再轉(zhuǎn)讓,。本人認(rèn)為該規(guī)定是一種委任性條款，即授權(quán)國務(wù)院對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓制定行政法規(guī),，其隱含的意思是預(yù)購商品房可以再轉(zhuǎn)讓,。我們無法想象國務(wù)院會制定這樣的行政法規(guī)：“根據(jù)《房地產(chǎn)法》第五十四條的規(guī)定，預(yù)售商品房不能再轉(zhuǎn)讓”,。如果預(yù)售商品房不可以再轉(zhuǎn)讓,，那么《房地產(chǎn)法》應(yīng)當(dāng)直接作出規(guī)定,，沒有必要再授權(quán)國務(wù)院制定不可轉(zhuǎn)讓的行政法規(guī)。所以該條款“實(shí)際上是對商品房的預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的認(rèn)可”,。6

我國最高人民法院對預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓問題有詳盡的司法解釋,。1993年最高人民法院《全國民事審判工作座談會紀(jì)要》（以下簡稱《1993年座談會紀(jì)要》）規(guī)定：“關(guān)于轉(zhuǎn)賣預(yù)售商品房問題。預(yù)購方在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，將預(yù)售商品房轉(zhuǎn)賣給第三人的,，必須符合法規(guī)、政策規(guī)定,。違反法律,、政策規(guī)定，倒買倒賣預(yù)售商品房的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定買賣行為無效,。在預(yù)售方已實(shí)際交付房屋后，預(yù)購方將房屋賣給第三人的,，可按一般房屋買賣關(guān)系處理”,。《1993年座談會紀(jì)要》大體包含這樣幾層含義：一,、預(yù)購方可以轉(zhuǎn)讓商品房,。二、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,。三,、該轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī)、政策規(guī)定,。四,、違法法規(guī)、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效,。五,、在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的，是房屋買賣關(guān)系,。其中該座談會紀(jì)要未明確解釋“轉(zhuǎn)讓行為必須符合法規(guī),、政策規(guī)定”的具體含義，但是根據(jù)該段后半部分的規(guī)定,，違法“法規(guī),、政策規(guī)定”主要是指倒買倒賣預(yù)售商品房的行為。該規(guī)定沿襲了《民法通則》的立法本意,，這大體與我國當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)體制有關(guān),。

1995年最高人民法院《關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》（以下簡稱《1995年司法解釋》）中，對預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題作出比較詳細(xì)的規(guī)定，為避免不必要的爭論,，本文全文引用該規(guī)定：“七,、關(guān)于預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓問題。28,、商品房的預(yù)售合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效,。29、商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人,，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)手續(xù)后,，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購方將購買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人,，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效；沒有辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的,，在一審訴訟期間補(bǔ)辦了轉(zhuǎn)讓手續(xù),，也可認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。30,、商品房預(yù)售合同的預(yù)購方,，在實(shí)際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，按一般房屋買賣關(guān)系處理”,。

根據(jù)以上規(guī)定，可以將預(yù)售商品房的債

權(quán)轉(zhuǎn)讓問題歸納為：一,、預(yù)售商品房合同無效的,，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓合同一般也無效。二,、該轉(zhuǎn)讓行為必須是在預(yù)售方實(shí)際交付房屋之前,，且商品房買賣合同和權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同都辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)。三,、在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后,，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，是房屋買賣關(guān)系,，而非預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

與《1993年座談會紀(jì)要》相比，《1995年司法解釋》對商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓問題的規(guī)定出現(xiàn)了很大變化：一,、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定在房屋交付之后預(yù)售方轉(zhuǎn)讓房屋的`,，是房屋買賣關(guān)系，而《1995年司法解釋》強(qiáng)調(diào)在實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后，預(yù)購方將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的,，是房屋買賣關(guān)系,。《1993年座談會紀(jì)要》關(guān)于這方面的規(guī)定有悖于物權(quán)理論,，因?yàn)樵诜课萁桓逗箢A(yù)購方并不當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),，其轉(zhuǎn)讓房屋的行為也不當(dāng)然都是房屋買賣關(guān)系，其中可能仍然包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓關(guān)系,?！?995年司法解釋》將房屋買賣關(guān)系限定在預(yù)購方實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)并持有房屋所有權(quán)證后的轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)。預(yù)購方取得房屋所有權(quán)證書當(dāng)然取得房屋的所有權(quán),，即便這時(shí)房屋還未交付,，其再將房屋轉(zhuǎn)讓亦當(dāng)然是房屋買賣關(guān)系。二,、《1993年座談會紀(jì)要》規(guī)定違反法規(guī),、政策規(guī)定倒買倒賣預(yù)售商品房的行為無效，而《1995年司法解釋

》則強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù),，將辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)作為轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合同有效的條件,。但是，該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指預(yù)購方和預(yù)售方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)還是指預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù),？該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”的具體含義是什么,？無論該“轉(zhuǎn)讓手續(xù)”是指什么，決不可能是預(yù)購方和預(yù)售方向房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，因?yàn)槿绻k理了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，預(yù)購方已經(jīng)取得預(yù)購商品房的所有權(quán)，那么預(yù)購方和受讓人之間就不存在預(yù)售商品房合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,，而只存在房屋買賣關(guān)系,。根據(jù)該解釋的規(guī)定，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)包括預(yù)購方和預(yù)售方,、預(yù)購方和受讓方兩個(gè)轉(zhuǎn)讓手續(xù),。那么該轉(zhuǎn)讓手續(xù)是指什么呢？該解釋沒有作出進(jìn)一步的規(guī)定,，但是根據(jù)《房地產(chǎn)法》第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人 民 政 府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案”的規(guī)定,，該轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)當(dāng)是指預(yù)售合同的登記備案手續(xù)。同理預(yù)購方和受讓方的轉(zhuǎn)讓手續(xù)也應(yīng)當(dāng)是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的登記備案手續(xù),。

20xx年最高人民法院又發(fā)布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《20xx年司法解釋》）,，其中第六條涉及登記備案問題。該條規(guī)定：“當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律,、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由,，請求確認(rèn)合同無效的,，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的,，從其約定,，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外”,。根據(jù)該條規(guī)定,，預(yù)售商品房合同不以辦理登記備案手續(xù)為合同生效的條件，除非雙方當(dāng)事人另有約定,。也就是說《20xx年司法解釋》對《1995年司法解釋》關(guān)于預(yù)購方轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房權(quán)利的條件進(jìn)行了修正,，即預(yù)購方和預(yù)售方合同簽訂的預(yù)售商品房買賣合同，如果符合法律規(guī)定的條件,，則該預(yù)售商品房買賣合同生效,，而該買賣合同是否登記備案不影響合同的效力。同理,，預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是否備案也不能成為影響轉(zhuǎn)讓合同效力的原因。

此外,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記時(shí),，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人的，對該轉(zhuǎn)讓的性質(zhì)如何認(rèn)定,？根據(jù)最高人民法院以上司法解釋的規(guī)定,，預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓限定在商品房尚未實(shí)際交付以前，交付以后的轉(zhuǎn)讓問題不適用該解釋,。登記是房屋所有權(quán)變更的公示方式,，在房屋未辦理登記時(shí)，該房屋的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商,，那么該轉(zhuǎn)讓是否屬于無權(quán)處分呢,？無權(quán)處分行為主要包括以下幾種情形：出賣他人之物，出租他人之物,，未經(jīng)共有人同意出租,、出賣共有物，將他人之物設(shè)定抵押,、質(zhì)押等,。7從表面上看，該轉(zhuǎn)讓屬于無權(quán)處分,，但是仔細(xì)推敲起來就會發(fā)現(xiàn)這種理解存在問題：房屋未交付以前,，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利只要通知預(yù)售方，該轉(zhuǎn)讓合同即對預(yù)售方發(fā)生法律效力,，但是按照無權(quán)處分處理,，預(yù)購方轉(zhuǎn)讓房屋必須經(jīng)過預(yù)售方追認(rèn)，該轉(zhuǎn)讓合同才能生效，這種結(jié)論讓人覺得不可思議,。其實(shí),，按照合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓理論，除不得轉(zhuǎn)讓的情形外,，預(yù)購方可以將其對預(yù)售方享有的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人,，此時(shí)預(yù)購方轉(zhuǎn)讓的是房屋買賣合同中請求預(yù)售方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)的權(quán)利。因此,，在商品房已經(jīng)交付但是尚未辦理房屋權(quán)屬登記,，預(yù)購方將購買交付的商品房轉(zhuǎn)讓他人，其法律性質(zhì)仍然屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，只是該轉(zhuǎn)讓不適用最高人民法院關(guān)于預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓司法解釋的有關(guān)規(guī)定,，而應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

在理論界和實(shí)務(wù)界有一種觀點(diǎn),，認(rèn)為未取得權(quán)屬證書的房屋,，無論是房屋所有權(quán)還是債權(quán)都不得轉(zhuǎn)讓，因轉(zhuǎn)讓而簽訂的合同都是無效的,。其法律根據(jù)是《房地產(chǎn)法》第三十七條,，該條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：…（六）,、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的…”,。

這種觀點(diǎn)對法律的理解有失偏頗。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定,，至少有三種“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓：

第一是房地產(chǎn)開發(fā)商出賣現(xiàn)房的情況,。根據(jù)20xx年6月1日國務(wù)院頒布實(shí)施的《商品房銷售管理辦法》，其第七條規(guī)定：“商品房現(xiàn)售,，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書,；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證,；（四）已通過竣工驗(yàn)收,；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水,、供電,、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)”,。從以上規(guī)定可以看出,，開發(fā)商不需要辦理產(chǎn)權(quán)初始登記手續(xù),，可以直接將現(xiàn)房出賣給買受人。也許有人會提出,，《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定：“以出讓方式取得土地使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金,，并取得土地使用權(quán)證書,；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的,，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件,。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”。那么如何解釋“轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的,，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書”的規(guī)定和《商品房銷售管理辦法》第七條的規(guī)定之間的矛盾呢,？實(shí)際上，二者之間不存在競合問題,，理由為：《房地產(chǎn)法》第三十八條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是指轉(zhuǎn)讓以出讓方式取得的土地使用權(quán),，如果轉(zhuǎn)讓已經(jīng)有建成房屋的土地使用權(quán)時(shí)該房屋應(yīng)當(dāng)具有所有權(quán)證書，一般情況下,，買受人應(yīng)當(dāng)是具備房地產(chǎn)開發(fā)資格的法人。而《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的轉(zhuǎn)讓是商品房（現(xiàn)房）的轉(zhuǎn)讓問題,，而非單純的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，對買受人的條件沒有限制。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之一,。

第二是開發(fā)商預(yù)售商品房的情形,。所謂預(yù)售商品房是指“房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為”,。&

nbsp;8因?yàn)槭穷A(yù)售正在建設(shè)中的商品房,，房屋還未建成，開發(fā)商不可能取得房屋權(quán)屬證書,，但是開發(fā)商卻可以轉(zhuǎn)讓該未建成的房屋,。同時(shí)，開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)有一部分房屋未賣出,，但是房屋已經(jīng)建成,，開發(fā)商同樣不需要取得房屋權(quán)屬證書，其可以憑原商品房預(yù)售證書繼續(xù)轉(zhuǎn)讓該已建成房屋,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之二,。

第三是無權(quán)處分情形,。無權(quán)處分是指無處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，并且與相對人訂立財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,?！逗贤ā返谖迨粭l規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該合同有效”,。對該條款的效力，我國法律界的通說為“效力待定”,。也就是說,，即使出賣人出賣他人房屋并也不當(dāng)然導(dǎo)致合同無效，經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者出賣人訂立合同后取得處分權(quán)的,，該是房屋買賣為有效,。此為“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書”的房屋也可以轉(zhuǎn)讓的情形之三。

以上三種均為出賣人在未取得房屋權(quán)屬證書的情況下可以轉(zhuǎn)讓房屋的情形,，只是第三種情形受到一定的限制,，即無處分權(quán)的人處分他人房屋，未經(jīng)房屋所有人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后未取得處分權(quán)的,，該合同無效,。至少排除這三種情形之外，其他房屋在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得轉(zhuǎn)讓,，例如自然人,、法人自建的房屋，在未取得房屋權(quán)屬證書時(shí)不得出賣,。

按照這種邏輯思路,，可以得出買受人與出賣人（可以是開發(fā)商，也可以是開發(fā)商之外的自然人,、法人或者其他組織）簽訂房屋買賣合同,，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之前，買受人對出賣人享有的權(quán)利包括：接受房屋和要求出賣人協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù),；與此相對應(yīng),，出賣人的義務(wù)包括：交付房屋和協(xié)助辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。買受人可以將對出賣人的上述請求權(quán)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）,。此時(shí),，因房屋尚未辦理過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)仍然屬于出賣人,，所以買受人轉(zhuǎn)讓的只能是房屋買賣合同的權(quán)利（請求權(quán)）,，而不是房屋所有權(quán)。在這種情況下,，該權(quán)利的轉(zhuǎn)讓問題應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》第九十一條和《合同法》關(guān)于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,，同時(shí)由于《合同法》對《民法通則》有關(guān)權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題進(jìn)行了修正（轉(zhuǎn)讓權(quán)利只需通知出賣人,，該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同即對出賣人發(fā)生法律效力），根據(jù)“特別法優(yōu)于普通法”的原則,，關(guān)于轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利問題應(yīng)當(dāng)適用《合同法》的有關(guān)規(guī)定（預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓問題還應(yīng)當(dāng)適用最高人民法院有關(guān)的司法解釋）,。

（一）、買受人轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利是否還應(yīng)當(dāng)交納契稅和契稅的繳納對轉(zhuǎn)讓合同效力的影響,。

根據(jù)我國稅收征收方面的法律規(guī)定,，房屋買賣合同的買受人應(yīng)當(dāng)按照房屋買賣的成交價(jià)格交納契稅。如果在只有買賣合同的雙方當(dāng)事人的情況下,，契稅的納稅人只能買受人當(dāng)無異議,。在房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓中，應(yīng)當(dāng)由哪一方繳納契稅,？未繳納契稅是否導(dǎo)致該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,？

對這個(gè)問題在理論界和司法實(shí)務(wù)界有兩種截然對立的觀點(diǎn)：一種認(rèn)為，買受人和出賣人都應(yīng)當(dāng)繳納契稅,，即先由買受人繳納契稅取得房屋權(quán)屬證書后,，再由受讓人繳納契稅取得買受人的房屋權(quán)屬證書。如果買受人未繳納契稅,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效,。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，契稅應(yīng)當(dāng)由受讓人交納,。如果買受人和出賣人都繳納契稅,，結(jié)果是人為地制造了兩次買賣、兩次稅費(fèi),，無法實(shí)現(xiàn)社會效益的最大化,。9

本人同意后一種觀點(diǎn)，除該觀點(diǎn)的理由之外,，還有如下理由：

第一、《中華人民共和國契稅暫行條例》第一條規(guī)定：“在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅”,，其第四條規(guī)定：“契稅的計(jì)稅依據(jù)：（一）國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,，為成交價(jià)格,；……”，《中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則》第七條規(guī)定：“條例所稱房屋買賣,，是指房屋所有人將其房屋出售,，由承受者交付貨幣,、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的行為”,。根據(jù)以上規(guī)定,，契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)是房屋買賣合同的買受人，即買受人為房屋權(quán)屬的承受人,。買受人是否成為契稅的納稅人應(yīng)當(dāng)區(qū)別二種情形：第一是買受人將合同權(quán)利部分轉(zhuǎn)讓給受讓人,，買受人不退出原房屋買賣合同，買受人和受讓人共同對出賣人享有權(quán)利,，是該房屋的共有人,，也是房屋權(quán)屬的共同承受人，契稅當(dāng)然由二者共同繳納,。第二是買受人將合同權(quán)利全部轉(zhuǎn)讓給受讓人,，買受人退出原房屋買賣合同，受讓人單獨(dú)對出賣人享有權(quán)利,，是房屋權(quán)屬的承受人,，契稅由受讓人繳納，因買受人已退出原房屋買賣合同,，其不應(yīng)當(dāng)再承擔(dān)契稅的繳納義務(wù),。從另外的一個(gè)角度分析，可以將契稅的繳納看作是取得房屋權(quán)屬證書的對價(jià),，買受人沒有取得房屋權(quán)屬證書,，當(dāng)然不需要繳納契稅。如果買受人繳納契稅,，則其取得房屋權(quán)屬證書,，此時(shí)的轉(zhuǎn)讓行為是房屋買賣關(guān)系，而不是合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓關(guān)系,。

第二,、如果認(rèn)為因買受人未繳納契稅則權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同無效，那么出賣人未繳納土地增值稅也同樣會導(dǎo)致合同無效,。這就象我們?nèi)コ匈徺I商品,，因銷售者沒有交納稅款而導(dǎo)致買賣合同無效一樣荒謬無比。納稅與否是納稅人和稅收征收機(jī)關(guān)之間的稅收征收關(guān)系,，該法律關(guān)系屬于稅法的調(diào)整范圍,，而買賣合同以及權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同是民事關(guān)系，二者之間沒有任何原因和結(jié)果關(guān)系,。

第三,、無論《民法通則》和《合同法》，還是最高人民法院的相關(guān)司法解釋,，都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以轉(zhuǎn)讓,，并且都沒有將買受人繳納契稅作為房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓生效的要件,。其實(shí)，不交納契稅并不代表買受人可以不交納其他稅費(fèi),，其還是應(yīng)當(dāng)按照稅收法律的規(guī)定交納所得稅等其他稅費(fèi),。

因此，房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，轉(zhuǎn)讓權(quán)利的買受人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,。同時(shí)，無論是買賣合同的當(dāng)事人,，還是權(quán)利轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人,，契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納都不是合同是否成立或者生效的要件。

（二）抵債房屋的再轉(zhuǎn)讓問題,。

在房地產(chǎn)開發(fā)活動中,，以房抵債的現(xiàn)象非常普遍。開發(fā)商由于資金緊張或者為避免流動資金的大量占用,，往往要求施工方墊資施工,，待房屋建成后以房屋折價(jià)抵頂工程款。在這種情形下,，實(shí)際存在兩種法律關(guān)系：建筑工程施工合同關(guān)系和房屋買賣合同關(guān)系,。因建筑工程施工合同與本文主旨無關(guān)，故僅論述房屋買賣合同關(guān)系,。

以房抵債的法律性質(zhì)為房屋買賣關(guān)系,，即開發(fā)商以建成房屋折價(jià)作為給付施工方的工程款，施工方以開發(fā)商欠其的工程款作為購買房屋的對價(jià),。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第三條也對此作了明確規(guī)定：“本規(guī)定所稱房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為,。前款所稱其他合法方式,，主要包括下列行為：……（四）以房地產(chǎn)抵債的；……”,。

施工方為了使房屋變現(xiàn),，就需要轉(zhuǎn)讓該房屋，這種轉(zhuǎn)讓分為兩種情形：一是施工方在取得房屋權(quán)屬登記證書后再轉(zhuǎn)讓房屋,，該轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)為房屋買賣關(guān)系,。二是施工方與第三人達(dá)成房屋買賣協(xié)議,，由施工方將該抵債房屋轉(zhuǎn)讓給第三人,，第三人將房屋價(jià)款給付施工方。第一種方式需要繳納契稅和其他稅費(fèi),，為減少變現(xiàn)成本,，施工方大多采取第二種方式變現(xiàn),。

如何確定施工方轉(zhuǎn)讓行為的法律性質(zhì)？開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議為房屋買賣關(guān)系,，則開發(fā)商承擔(dān)

的義務(wù)為交付房屋和協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),，施工方享有的權(quán)利為接受房屋和要求開發(fā)商承擔(dān)協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。因施工方尚未取得房屋權(quán)屬證書,，其與第三人簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議實(shí)際上轉(zhuǎn)讓的仍然是對開發(fā)商享有的權(quán)利,，即該轉(zhuǎn)讓為合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。同時(shí)由于該房屋已經(jīng)建成,，所以該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)當(dāng)適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定,。

由于施工方不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格，其與第三人達(dá)成協(xié)議后,，再由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同,，并出具發(fā)票等辦理房屋權(quán)屬登記所需的手續(xù)。如果開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格,、施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格,、第三人和開發(fā)商簽訂買賣合同的房屋價(jià)格相同，例如三個(gè)合同的房屋價(jià)格分別為100萬元,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題不會產(chǎn)生任何異議,。但是施工方為盡快使房屋變現(xiàn)，往往會降價(jià)銷售房屋,，例如開發(fā)商和施工方以房抵債協(xié)議約定的房屋價(jià)格為100萬元,，施工方和第三人權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同約定的房屋價(jià)格80萬元，最后第三人和開發(fā)商以80萬元簽訂商品房買賣合同,，此時(shí)存在一個(gè)問題：合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權(quán)利的內(nèi)容,，由債權(quán)人將權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三人。最后一個(gè)合同改變了第一個(gè)合同的內(nèi)容,，這種改變是否影響權(quán)利轉(zhuǎn)讓的性質(zhì),？施工方轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利的完整流程是，開發(fā)商和施工方簽訂商品房買賣合同,，工程款為房屋價(jià)款,，其后施工方再和第三人簽訂權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同，施工方收取第三人給付的對價(jià),，最后施工方通知開發(fā)商,。因該流程比較煩瑣，施工方往往在和第三人或者包括第三人和開發(fā)商達(dá)成初步的房屋買賣協(xié)議后（可能是口頭的,，也可能是書面的）,，由開發(fā)商和第三人簽訂正式的商品房買賣合同，第三人不需要按照合同約定向開發(fā)商交付房款，因其已經(jīng)將房屋價(jià)款交付給了施工方,。同時(shí)因該房屋已經(jīng)由施工方交付給第三人,，該第三人就享有要求開發(fā)商出具辦理房屋權(quán)屬登記各種手續(xù)的權(quán)利。從該層面上分析,，最后一個(gè)合同只具有形式上的意義,，或者說該價(jià)格僅為繳納契稅而確定的成交價(jià)。但是無論如何,，施工方的轉(zhuǎn)讓行為仍然為權(quán)利的轉(zhuǎn)讓,，我們權(quán)且稱之為“簡化的權(quán)利轉(zhuǎn)讓”。

（三）,、《合同法》第八十七條的具體含義,。

《合同法》第八十七條規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)的,，依照其規(guī)定”。具體到房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題,，“辦理批準(zhǔn),、登記手續(xù)”的含義是指受讓人辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)還是房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)？如果是轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù),，那么未辦理登記手續(xù)是否影響該合同的效力,？

根據(jù)該條款“轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)”的規(guī)定,，該“批準(zhǔn),、登記手續(xù)”顯然是指轉(zhuǎn)讓合同的批準(zhǔn)、登記手續(xù),，這種理解應(yīng)無異議,。

關(guān)于房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓登記問題，只有《1995年司法解釋》第二十九條作出規(guī)定,，但是該司法解釋即不是法律（狹義的法律）,，也不是行政法規(guī)，同時(shí)該司法解釋只適用1995年1月1日以前發(fā)生的房地產(chǎn)糾紛案件,，而不適用1995年以后的案件,，再者法律、行政法規(guī)對房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓是否需要登記都沒有作出規(guī)定,。本人認(rèn)為,，房屋買賣合同債權(quán)轉(zhuǎn)讓不需要辦理登記手續(xù)，或者至少說現(xiàn)在不需要辦理登記手續(xù),。因此,，未辦理登記手續(xù)不影響轉(zhuǎn)讓合同的效力,。

（一）、我國法律和司法實(shí)踐都承認(rèn)房屋買賣合同權(quán)利可以再行轉(zhuǎn)讓,，權(quán)利轉(zhuǎn)讓包括預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓和其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓。

（二）,、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓的條件是：（1）、預(yù)購方和預(yù)售方簽訂的預(yù)售商品房買賣合同合法有效,。（2）,、預(yù)購方和受讓方簽訂的預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。（3）,、預(yù)售商品房債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)在預(yù)購方還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書之前簽訂,。（4）、預(yù)購方向預(yù)售方履行了通知義務(wù),。

（三）,、特殊的權(quán)利轉(zhuǎn)讓合同。（1）,、轉(zhuǎn)讓已經(jīng)交付但是尚未辦理權(quán)屬登記的商品房,。（2）、轉(zhuǎn)讓尚未辦理權(quán)屬登記的抵債房屋,。該二種情形均屬于合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,，適用《合同法》關(guān)于權(quán)利轉(zhuǎn)讓的一般規(guī)定。

（四）,、其他房屋買賣合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓,。

轉(zhuǎn)讓條件：1、出賣人和買受人簽訂的房屋買賣合同合法有效,。2,、買受人和受讓人簽訂的轉(zhuǎn)讓合同合法有效。3,、買受人向出賣人履行了通知義務(wù),。

（五）、排除條件是：1,、轉(zhuǎn)讓權(quán)利的轉(zhuǎn)讓人不應(yīng)當(dāng)繳納契稅,，同時(shí)契稅或者其他稅費(fèi)是否繳納也不影響轉(zhuǎn)讓權(quán)利合同的效力。2,、轉(zhuǎn)讓合同不需要辦理登記手續(xù),。

1、因合同權(quán)利,、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移需要經(jīng)過對方同意,，該轉(zhuǎn)讓可研究的問題有限,，故本文論述的前提是轉(zhuǎn)讓人（原合同買受人）不承擔(dān)合同義務(wù)或者其義務(wù)已經(jīng)履行完畢的情況下單純的合同權(quán)利轉(zhuǎn)讓問題。

2,、參見王利明,、崔建遠(yuǎn)：《合同法新論總則》，中國政法大學(xué)出版社,，20xx年3月修訂版,，第412-426頁。

3,、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學(xué)》，20xx年第5期,，第112頁,。

4、駱小春：《預(yù)購商品房再轉(zhuǎn)讓的法律思考》,，載《河北法學(xué)》,，20xx年第5期，第112頁,。

5,、參見金儉：《析商品房預(yù)售合同》，載《現(xiàn)代法學(xué)》,，1996年第1期,，第62頁。

6,、趙英偉：《商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓法律性質(zhì)及條件研究》,，法律圖書館，首頁》

法律論文資料庫》“商品房”搜索,，下載于20xx年8月4日,。

7、參見田韶華,、包雯：《論我國合同法上的無權(quán)處分合同及其效力》,，載《法學(xué)家》，20xx年第2期,，第54頁,。梁慧星：《如何理解合同法第五十一條》，載《人民法院報(bào)》,，20xx年1月8日,，第3版。王軼：《論無權(quán)處分行為的效力》,，載《中外法學(xué)》,，20xx年第3期,，第287頁。

8,、1995年2月17日建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第二條,。

9、鄒征優(yōu),、林奇良：《不是轉(zhuǎn)讓房屋,，是轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利》，載《人民法院報(bào)》,，20xx年2月26日，第b4版,。

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇六

甲方(轉(zhuǎn)租方)：

乙方(承租方)：

經(jīng)甲乙雙方在平等,、自愿的基礎(chǔ)上，通過協(xié)商一致達(dá)成以下房屋轉(zhuǎn)租協(xié)議,。

1,、甲方將新平縣戛灑鎮(zhèn)花街 號商住樓(整樓)產(chǎn)權(quán)登記面積為 平方米的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用。乙方對該房屋充分了解并愿意承租,。

2,、乙方承組后需報(bào)經(jīng)物業(yè)公司批準(zhǔn)后自行進(jìn)行裝修，在裝修中不能改變或損壞房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu),，裝修發(fā)生的責(zé)任事故及費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)支付和承擔(dān),，甲方不承擔(dān)責(zé)任和費(fèi)用。

3,、租賃期間乙方經(jīng)營所發(fā)生的責(zé)任,、事故及各種費(fèi)用概由乙方負(fù)責(zé)和支付(含水電費(fèi)和物管衛(wèi)生費(fèi)等)。

4,、乙方在租賃期間對房屋,、門窗及其它設(shè)施造成的損失必須由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

5,、甲方必須付清原租賃所有應(yīng)該繳納費(fèi)用后再將房屋移交給乙方使用,。

6、轉(zhuǎn)讓費(fèi)為39000元包干,。包括從20 年 月 日到20 年 月 日止的租金和現(xiàn)有設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi),，現(xiàn)有設(shè)施歸乙方自行處理和使用。

7,、轉(zhuǎn)讓期限：從20 年 月 日到20 年 月 日止;

8,、乙方承租后只能自己經(jīng)營，不得轉(zhuǎn)讓其他人經(jīng)營,。

9,、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字,、轉(zhuǎn)讓費(fèi)交清即有法律效力。

10,、本協(xié)議在履行中若發(fā)生因契約條款未明確部份發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。

本協(xié)議一式兩份,，甲乙雙方各執(zhí)一份,。

甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日 _________年____月____日

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇七

賣方：_______________

買方：_______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，買賣雙方在平等、自愿,、公平,、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就本協(xié)議所涉房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條【轉(zhuǎn)讓標(biāo)的】

賣方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房產(chǎn)）坐落于：_______________,。

土地使用權(quán)證號：_____________,，房產(chǎn)權(quán)證號：____________，登記建筑面積為：___________平方米,。套內(nèi)建筑面積為：___________平方米,。

該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日止。

該房地產(chǎn)約定交付的附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等在簽訂本協(xié)議前，已經(jīng)雙方現(xiàn)場確認(rèn),，均無異議,。

第二條【房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)沒有設(shè)定抵押也未被查封，賣方對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán),。

第三條【房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀】

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為第_______項(xiàng)：

1,、該房地產(chǎn)沒有租約；

2,、該房地產(chǎn)之上存有租約,，賣方須于本協(xié)議簽訂時(shí)將承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面文件及租賃協(xié)議交予買方。

第四條【附著于該房地產(chǎn)之上的戶口】

如該房地產(chǎn)所附著有賣方戶口,，基于保證買方辦理房產(chǎn)過戶登記后,，應(yīng)享有完全的處分權(quán)，賣方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日起30日內(nèi)遷出,，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金,。

第五條【轉(zhuǎn)讓價(jià)款】

該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣：（小寫：_____________元）。

第七條【稅費(fèi)承擔(dān)】

雙方約定,，由買方承擔(dān)辦理相關(guān)過戶手續(xù)雙方按規(guī)定應(yīng)繳納的一切可能產(chǎn)生的稅,、費(fèi),。買方不按約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的,，買方不得因此解除協(xié)議,，本協(xié)議應(yīng)繼續(xù)履行，但違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給守約方造成的損失,。

第八條【付款方式】

買方于月日前一次性付清全部房款。

第九條【買方逾期付款的違約責(zé)任】

買方逾期付款的,，賣方有權(quán)要求買方要求買方以未付款項(xiàng)為基數(shù),，按日萬分之五支付違約金，協(xié)議繼續(xù)履行,。

第十條【房地產(chǎn)交付】

賣方應(yīng)當(dāng)于_______年_____月_____日將該房地產(chǎn)交付買方,，并履行下列手續(xù)：

1、買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備,、裝飾裝修,、相關(guān)物品等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收,，記錄水,、電、氣表的讀數(shù),，并辦理交接手續(xù),；

2、交付該房地產(chǎn)鑰匙,；

第十一條【延遲交房的違約責(zé)任】

除本協(xié)議另有約定外,，賣方未按協(xié)議約定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止,，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬分之五向買方支付違約金,，協(xié)議繼續(xù)履行。

第十二條【附隨債務(wù)的處理】

賣方在交付該房地產(chǎn)時(shí),，應(yīng)將附隨的水費(fèi),、電費(fèi)、煤氣費(fèi),、電話費(fèi),、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi),、垃圾清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,，單據(jù)交買方確認(rèn)，否則買方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi),。

第十三條【產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記】

買賣雙方須在簽訂本協(xié)議7日內(nèi),，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，賣方應(yīng)按照行政機(jī)關(guān)的登記手續(xù)要求積極協(xié)助。

在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起7日內(nèi),，買方須按本約定辦理交納稅費(fèi)的手續(xù),。

第十四條【其他違約責(zé)任】

任何一方不履行本協(xié)議約定義務(wù)，致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn),，守約方有權(quán)選擇定金罰則或要求對方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之10%的違約金,。

第十五條【不可抗力】

因不可抗力不能履行本協(xié)議的，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任,，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履行協(xié)議的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人,，并自不可抗力結(jié)束之日起15日內(nèi)向另一方提供證明,。

第十六條【本協(xié)議與其他文件的沖突解決】

買賣雙方在本協(xié)議簽訂之前的承諾及協(xié)議，如有與本協(xié)議不相符的,，以本協(xié)議為準(zhǔn),。

第十七條【協(xié)議附件】

本協(xié)議共有附件_______份。協(xié)議附件為本協(xié)議組成部分,，具有同等法律效力,。

第十八條【法律適用與糾紛解決】

因本協(xié)議發(fā)生糾紛，由買賣雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成時(shí),，依據(jù)中華人民共和國法律，采取下列第種方式解決：

1,、向成都仲裁委員會申請仲裁,；

2、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴,。

第十九條【協(xié)議數(shù)量及持有】

本協(xié)議一式4份,，賣方1份，買方1份,，其他交有關(guān)部門,，均具同等法律效力。

第二十條【協(xié)議生效】

本協(xié)議自買賣雙方簽署后立即生效,。

賣方（簽字）：______________

買方（簽字）：______________

簽訂日期：______________

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇八

賣方（以下簡稱甲方）：

[本人][法定代表人]姓名：

[身份證][軍官證][外籍護(hù)照][營業(yè)護(hù)照][戶口本][護(hù)照][公證書][港澳臺證件][組織機(jī)構(gòu)代碼證]：

賣方配偶

婚姻狀況[未婚][已婚][離異][喪偶]姓名：__________________________

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

買方（以下簡稱乙方）：

（如果有多個(gè)買受人,，請用“，”分隔,，第一個(gè)填寫的購買人將是房屋所有權(quán)人,，其余購買人是共有權(quán)人，請慎重填寫。）

[本人][法定代表人]姓名：

[身份證][軍官證][外籍護(hù)照][營業(yè)護(hù)照][戶口本][護(hù)照][公證書][港澳臺證件][組織機(jī)構(gòu)代碼證]：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理人：

地址：

郵政編碼：

聯(lián)系電話：

委托代理機(jī)構(gòu)：

經(jīng)辦人：

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲,、乙雙方在平等,、自愿、誠實(shí)信用原則的基礎(chǔ)上,，就房屋買賣事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

第一條房屋基本情況,。

1、甲方房屋（以下簡稱該房屋）坐落于杭州市[上城區(qū)][下城區(qū)][江干區(qū)][拱墅區(qū)][西湖區(qū)][濱江開發(fā)區(qū)][之江開發(fā)區(qū)][下沙開發(fā)區(qū)]房屋結(jié)構(gòu)為,，建筑面積平方米,，房屋用途為一般住宅，所有權(quán)證號為（共有權(quán)證號為）,。丘地號為,。地使用權(quán)取得方式為[轉(zhuǎn)讓][劃撥]。

第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格,。

1,、該套房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣總價(jià)元，大寫億千百拾萬千百拾元角分,。

2,、上述房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格[是][否]包括裝修價(jià)款，為人民幣元,，大寫億千百拾萬千百拾元角分,。

（說明：本款僅指裝修價(jià)款,。選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格包括裝修價(jià)款的,，必須填寫裝修價(jià)款；如選擇房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格不包括裝修價(jià)款的,，裝修價(jià)款可以不填寫,。）

3、該房屋轉(zhuǎn)讓交易發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲,、乙雙方按照有關(guān)規(guī)定承擔(dān),。

第三條付款方式。

委托銀行監(jiān)管支付：（委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理的,，必須委托銀行監(jiān)管支付）甲乙雙方同意委托[xxx]銀行帳號對房產(chǎn)交易資金進(jìn)行監(jiān)管支付,。雙方約定按以下第[1、一次性付款][2,、分期付款][3,、其他方式（公積金+商業(yè)貸款）][4、其他方式（商業(yè)貸款）][5,、其他（公積金貸款）]項(xiàng)方式,，支付房款：

1,、一次性付款：

本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方一次性將購房款支付給,。

2,、分期付款：

本合同簽訂之日起天內(nèi)，乙方先支付購房款元給,，余款

3,、其他方式：

第四條交房方式：。

甲乙雙方約定采用下列第項(xiàng)方式交房：

（1）,、自本合同簽訂之日起天內(nèi),，甲方將房屋交付給乙方。

（2）,、其他方式,。

第五條乙方逾期付款的違約責(zé)任。

乙方未按本合同第三條約定的時(shí)間付款,，甲方有權(quán)按累計(jì)應(yīng)付款向乙方追究違約利息,，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款最后期限之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按計(jì)算,。逾期付款超過天,，甲方有權(quán)按下述第種約定追究乙方的違約責(zé)任：

（1）乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整，合同期限繼續(xù)履行,。若乙方在天內(nèi)仍未履行合同,，遵照下述第（2）條處理。

（2）乙方向甲方支付違約金共計(jì)元整,，合同終止,，乙方將房屋退還給甲方。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金不符時(shí),，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償,。

第六條甲方逾期交房的違約責(zé)任。

除不可抗拒的因素外,，甲方未按本合同第四條約定的時(shí)間交房的,，乙方有權(quán)按累計(jì)已付款向甲方追究違約利息，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二天起至實(shí)際交付之日止,，月利息按計(jì)算,。逾期交付超過天，乙方有權(quán)按下述第種約定追究甲方的違約責(zé)任：

（1）甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,，合同繼續(xù)限期履行,。若甲方在天內(nèi)仍未繼續(xù)履行合同，遵照下述第（2）條處理。

（2）甲方向乙方支付違約金共計(jì)元整,，合同終止,。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與甲方支付的違約金不符時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償,。

第七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定,。

本合同生效之日起，乙方在90天內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù),。甲方給予協(xié)助,。如因甲方過失造成乙方不能在天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，視為甲方違約,，乙方有權(quán)退房,。甲方必須在乙方提出退房之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并向乙方支付違約金元整,。若乙方不愿意退房,，。

第八條其他約定事項(xiàng),。

1,、該房屋[有][無]物業(yè)管理服務(wù)。

物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由甲方向物業(yè)管理企業(yè)結(jié)算至止,，之后的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān),。

（說明：如選擇有物業(yè)管理服務(wù)的，必須明確物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用結(jié)算的截止日期,。）

2,、第九條本合同空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同中未規(guī)定的事項(xiàng),，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律,、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十條甲,、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,，本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證,。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議,，由甲、乙雙方協(xié)商解決,。協(xié)商不成的,，甲、乙雙方同意采用以下第[1][2]種方式解決,。

1,、由仲裁。

2、向人民法院起訴,。

第十二條本合同自之日起生效,。

1、甲,、乙雙方簽字,。

2、經(jīng)公證,。

第十三條本合同一式份,，雙方各執(zhí)一份，各執(zhí)一份,。各方所執(zhí)合同均具有同等效力,。

甲方（簽章）乙方（簽章）

甲方代理人乙方代理人

（簽章）（簽章）

甲方共有權(quán)人（或上級主管部門）意見（簽章）：

簽定日期：年月日

簽定地點(diǎn)：

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇九

轉(zhuǎn)讓方（甲方）： （身份證號碼：）

受讓方（乙方）： （身份證號碼：）

甲方目前投資擁有的高山廟養(yǎng)殖場，已依法與高山廟村訂立用地合同,。但是因?yàn)楝F(xiàn)在新農(nóng)村建設(shè)需要,，對養(yǎng)殖場造成威脅，已經(jīng)無法正常生產(chǎn),，所以甲方擬將養(yǎng)殖場的固定資產(chǎn),、場地以及《用地合同》等有形及無形資產(chǎn)一次性轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方在平等,，自愿的基礎(chǔ)上,，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議：

一、甲方將原來投資的蘭舍,、水塔,、水井、場地及用地合同（不含活動資產(chǎn)）等有形及無形資產(chǎn)升值空間一次性轉(zhuǎn)讓給乙方,，總轉(zhuǎn)讓價(jià)格為：人民幣三十六萬元正（￥36000000元）及現(xiàn)有新農(nóng)村標(biāo)準(zhǔn)的房屋一套（兩連2層半）,。今先付現(xiàn)金人民幣三十六萬元正（￥36000000元），余下房子建成后交付,。并用附屬合同形式確立,，不在此協(xié)議中。

二,、養(yǎng)殖場原來的一切糾紛含場地面積爭議部分由甲方承擔(dān),。轉(zhuǎn)讓后自簽協(xié)議起一切糾紛與都與甲方無關(guān)。

三,、乙方在初期經(jīng)營期間,，發(fā)生糾紛及其它有關(guān)部門的關(guān)系協(xié)調(diào)上，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與協(xié)調(diào),，甲方應(yīng)直接協(xié)助乙方與村訂立《用地合同》,。費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé),。

四、本協(xié)議如有未盡事宜,，雙方可另行補(bǔ)充,。

本協(xié)議自甲、乙雙方簽字之日起生效,，協(xié)議書一式三份,，甲乙雙方二人各執(zhí)一份，具有同等法律效力,。

甲方：

年 月 日

乙方：

年 月 日

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇十

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：_____身份證號碼：____________________

頂讓方(乙方)：_____身份證號碼：____________________

甲,、乙、雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就房屋轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

1,、甲方同意將自己位于__________街(路)_____號的房屋轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為_____平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權(quán)利與義務(wù),。

2,、房屋轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方履行原有房屋租賃合同中所規(guī)定的條款,，并且定期交納租金及該合同所約定的應(yīng)由甲方交納的水電費(fèi)及其他各項(xiàng)費(fèi)用,。

3、轉(zhuǎn)讓后房屋現(xiàn)有的裝修,、裝飾及其他所有設(shè)備和房屋裝修等;營業(yè)設(shè)備等全部歸乙方,。

4、乙方在___年___月___日前分兩次向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣_____元,，(大寫：______________),，第一年付款_____%,第二年付清余下____%費(fèi)用。

5,、甲方應(yīng)該協(xié)助乙方辦理該房屋的工商營業(yè)執(zhí)照,、衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件的過戶手續(xù)，但相關(guān)費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé);乙方接手前該房屋所有的一切債權(quán),、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé)。

6,、如乙方逾期交付轉(zhuǎn)讓金,，乙方應(yīng)每日向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___分之___作為違約金，逾期___日的,，甲方有權(quán)解除合同,，并且乙方必須按照轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向甲方支付違約金。如果由于甲方原因?qū)е罗D(zhuǎn)讓中止,，甲方同樣承擔(dān)違約責(zé)任,，并向乙方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%作為違約金。

7,、如因自然災(zāi)害等不可抗因素導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關(guān),，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷房屋,，其有關(guān)補(bǔ)償歸乙方,。

8、本合同一式___份,，雙方各執(zhí)___份,，自雙方簽字之日起生效。

甲方簽字：_______________乙方簽字：_______________

______年______月______日______年______月______日

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇十一

出售方（以下簡稱甲方）：______________

買受方（以下簡稱乙方）：______________

根據(jù)《中華人民共和國合同法》,、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律,、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達(dá)成一致,，訂立本協(xié)議：

第一條 甲方聲明：

1、甲方所售房屋已經(jīng)依法取得____________________________的房屋所有權(quán)證書,，證書證號為______________字第______________號,，房屋結(jié)構(gòu)為____________________________，建筑面積為______________平方米（以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)）,。

2,、甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛,，提供的材料齊全,、真實(shí)有效，可以辦理權(quán)屬過戶,、稅務(wù)登記,、貸款申請等與交易有關(guān)的各項(xiàng)事宜。

3,、甲方保證所售房屋符合國家及廣州市房屋上市交易的政策規(guī)定,。甲方對違反國家及廣州市關(guān)于房屋上市交易政策引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第二條 乙方聲明：

乙方購買本協(xié)議第一條所述甲方房屋,，支付房款,，履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)，承擔(dān)違反本協(xié)議義務(wù)的法律責(zé)任,。

第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣(大寫)____________________________元整（￥____________________________元）,。

第四條 付款

1、乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議時(shí),，即支付購房定金計(jì)人民幣(大寫)____________萬元整(￥____________),；

2,、乙方采用以下第________種方式

a、乙方為非貸款客戶,，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于20__年11月30日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下后,，上述房地產(chǎn)成功辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)至乙方名下物業(yè)后，30個(gè)工作日內(nèi)乙方一次性支付全部房款,；

b,、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶，應(yīng)在評估報(bào)告出具后三個(gè)工作日內(nèi),，支付除乙方貸款申請額之外的剩余房款,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和。銀行貸款部分的房款按銀行規(guī)定支付,；

c,、乙方為公積金貸款客戶，首付款應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起三個(gè)工作日內(nèi)交付,，且不得遲于對交易房屋進(jìn)行評估,，乙方首付款應(yīng)為除其貸款額度以外的其他購房款項(xiàng)總和，甲方應(yīng)向乙方及貸款審核機(jī)構(gòu)出具首付款收到證明,。貸款部分的房款按貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定支付,；

3、乙方經(jīng)審批所獲貸款數(shù)額不足申請額,乙方應(yīng)于銀行審批貸款額度通過之日起三個(gè)工作日內(nèi),，補(bǔ)足購房首付款,；乙方所申請的貸款未獲批準(zhǔn),乙方應(yīng)于銀行不予批準(zhǔn)貸款申請之日起十個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足剩余房款。

4,、甲乙雙方交易資金劃轉(zhuǎn)結(jié)算方式雙方約定為：甲方自愿授權(quán)乙方直接（或委托）將上述購房定金及購樓首期款項(xiàng)劃入甲方指定的銀行賬戶：開戶行：______________,，賬戶名為：______________，賬號/卡號為：______________,。

第五條 產(chǎn)權(quán)過戶

a,、乙方為非貸款客戶的，甲方自行還清銀行貸款贖出房產(chǎn)證無條件于20xx年11月30日前辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)到乙方名下,，乙方應(yīng)當(dāng)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù),；

b、乙方為商業(yè)銀行貸款客戶或公積金貸款客戶的,，甲乙雙方應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)簽發(fā)的乙方貸款審批通過之日起五個(gè)工作日內(nèi)或20xx年11月30日前共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)

第六條 房屋交付

1,、房屋交驗(yàn)在雙方到主管機(jī)關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個(gè)工作日內(nèi)完成；甲,、乙雙方均應(yīng)親自到場,，辦理水、電,、煤氣,、物業(yè),、數(shù)字電視、戶口遷移等相關(guān)事宜,，確保房屋交付使用,。房屋交付前,，房屋所產(chǎn)生的水,、電、煤氣,、數(shù)字電視,、物業(yè)等各項(xiàng)費(fèi)用由甲方承擔(dān),；房屋交付后所產(chǎn)生費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),。雙方應(yīng)簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》,。

2,、甲方保證向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛,，并結(jié)清物業(yè),、數(shù)字電視等手續(xù),。房屋設(shè)定抵押登記的,，已通知抵押權(quán)人,。如因甲方的原因,，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任,；

3,、甲方保證所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù),；

4,、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)廣州市規(guī)定,，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用

第七條甲,、乙雙方應(yīng)相互配合向房屋所在區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易所申請辦理上市批準(zhǔn)及房屋買賣權(quán)屬過戶相關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證,。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,，由甲、乙雙方依書面約定辦理,，沒有書面約定的,，依照國家規(guī)定繳納。

第八條乙方交付甲方定金后,，雙方依據(jù)合同法定金規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任,，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔約定金不予返還,。同時(shí),，甲乙雙方如未按照約定履行義務(wù)的,，導(dǎo)致協(xié)議履行遲延或無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償給他方造成的損失,。因遲延履行義務(wù)，違約方每逾期一日應(yīng)賠償相當(dāng)于成交價(jià)格的萬分之二的違約金,。

第九條 因履行本協(xié)議所產(chǎn)生的爭議,，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟,。

第十條 本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。

第十一條 備注（如備注條款與本協(xié)議前述條款有沖突的,，與本備注條款為準(zhǔn)）

甲方：______________

乙方：______________

簽訂日期：_____________

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇十二

轉(zhuǎn)讓方(甲方)____身份證號碼：

住址：

受讓方(乙方)____身份證號碼：

住址：

出租方(丙方)____身份證號碼：

住址：

依據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定,，經(jīng)甲、乙,、丙三方友好協(xié)商,，就下述房屋房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成以下協(xié)議：

一、轉(zhuǎn)讓房屋房

1,、轉(zhuǎn)讓房屋房位于__,，建筑面積__平方米;

2、丙方為上述轉(zhuǎn)讓房屋的所有權(quán)人和出租方?，F(xiàn)對甲,、乙雙方根據(jù)本協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓上述房屋承租權(quán)的行為，丙方同意,。

3,、原甲、丙雙方所簽房屋租賃合同的權(quán)利與義務(wù)轉(zhuǎn)由乙方享有和履行,，乙方與丙方不再另行簽訂租賃合同,。本合同生效和房屋交接完畢后，甲,、丙雙方之間原房屋租賃合同終止履行,，權(quán)利義務(wù)自行解除。

二,、租金的結(jié)算與支付

1,、丙方與甲方原租賃合同，約定的租賃期間為__年,，即自__年__月__日起__年__月__日止,，月租金為__元人民幣，現(xiàn)甲方剩余租期為__月。

2,、房屋轉(zhuǎn)讓乙方后,，甲、丙雙方原房屋租賃合同中所約定的租金轉(zhuǎn)由乙方根據(jù)該合同約定(指有關(guān)金額,、時(shí)間,、付款方式和違約責(zé)任等條款)向丙方支付，甲方不再負(fù)有支付義務(wù),。

三,、房屋設(shè)施、設(shè)備的歸屬

1,、轉(zhuǎn)讓房屋現(xiàn)有裝修設(shè)施在轉(zhuǎn)讓后歸乙方所有,。

2,、轉(zhuǎn)讓房屋租賃期(含房屋租賃合同續(xù)簽期限)屆滿后,，該房屋裝修設(shè)施的不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設(shè)備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)所有,。

3,、乙方在接收該房屋后，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營需要,，在保證房屋安全使用的情況下進(jìn)行再次裝修,。

四、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付

1,、乙方于本合同簽訂之日內(nèi),，向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)人民幣__元整，上述費(fèi)用已包括第3條所述的裝修,、裝飾,、設(shè)備及其它相關(guān)費(fèi)用，此外甲方不得再向乙方索取任何其它費(fèi)用,。

五,、債權(quán)債務(wù)的處理

乙方接手前該店鋪所有的一切債權(quán)、債務(wù)均由甲方負(fù)責(zé);接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權(quán),、債務(wù)由乙方負(fù)責(zé),。

六、交接條件及方式

1,、甲方在本合同簽訂之日內(nèi)進(jìn)行房屋交接,，向乙方騰讓房屋并交付鑰匙。

2,、辦理房屋交接手續(xù)時(shí),，由甲、乙、丙三方共同進(jìn)行現(xiàn)場驗(yàn)收,。

3,、轉(zhuǎn)讓房屋不符合約定的交接條件時(shí)，乙方有權(quán)拒絕交接,，甲方應(yīng)及時(shí)整改,、修復(fù)，直至符合交接條件為止,。并將視為甲方逾期交付房屋,，由甲方承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。

七,、違約責(zé)任

1,、甲方保證該房屋房有合法承租權(quán)并有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓，應(yīng)該按時(shí)交付房屋,。甲方逾期交付房屋時(shí),，按如下方式計(jì)算違約金：逾期交付天數(shù)__元/天;超過30天甲方仍不能交付轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，乙方有權(quán)通知甲方解除合同,，返還已支付的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi),，和按上述約定追償違約金。

2,、乙方應(yīng)按時(shí)接收房屋和支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi),。乙方逾期接收房屋超過7天時(shí)，甲方有權(quán)通知乙方解除合同,，不予返還已支付的房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi),。乙方逾期支付房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)時(shí)，按如下方式計(jì)算違約金：逾期付款天數(shù)__元/天,。

3,、丙方保證該轉(zhuǎn)讓房屋為其合法所有，享有房屋的出租權(quán),，并不得一房多租,。如因丙方原因造成房屋所有權(quán)、租賃權(quán)糾紛,，應(yīng)由丙方承擔(dān)違約責(zé)任,，賠償甲、乙雙方違約金,。該違約金按下述方式計(jì)算：甲方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×1;乙方獲得的違約賠償=本合同約定轉(zhuǎn)讓費(fèi)×2

八,、合同爭議的解決

本合同如發(fā)生爭議，可先由合同三方協(xié)商處理;協(xié)商不成,，任何一方均可將爭議提交__仲裁,，通過仲裁程序解決。

九、其它規(guī)定

原房屋租賃合同和財(cái)物交接清單為本合同附件,，是本合同的有效組成部分,，具有法律效力。本合同由三方簽署后生效,。一式三份,，三方各執(zhí)一份。

甲方： 乙方： 丙方：

簽約時(shí)間：

簽訂地點(diǎn)：

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇十三

本協(xié)議雙方當(dāng)事人：

轉(zhuǎn)讓方(甲方)：

工作單位：公司

住址：____區(qū)街道號

身份證號：

受讓方(乙方)：

工作單位：公司

住址：____區(qū)街道號

身份證號：

經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,，甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方,，雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關(guān)事宜達(dá)成以下合同條款，以資共同遵守：

第一條轉(zhuǎn)讓房屋的基本情況轉(zhuǎn)讓房屋(以下簡稱該房屋)位于____區(qū)路號單元層室,，房屋結(jié)構(gòu)為,，建筑面積平方米(包括臥室、客廳,、衛(wèi)生間,、廚房、陽臺,、及其附屬設(shè)施),，實(shí)際使用面積 平方米。

第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為(人民幣)元整,，大寫(人民幣)。

第三條付款方式雙方一致同意購房款由乙方分期支付,。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時(shí),，乙方應(yīng)支付購房款元(大寫);剩余房款元(大寫)在甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下后，在交付乙方房產(chǎn)證同時(shí)由乙方全部支付,。甲方在收款時(shí)應(yīng)向乙方出具收據(jù),。

第四條房屋交付甲方應(yīng)于本合同生效之日起日內(nèi)，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收,，乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定,，甲方完成房屋交付,，上述房屋的占有、使用,、收益,、處分權(quán)歸乙方行使。

第五條房屋過戶房屋交付乙方后,，甲方應(yīng)當(dāng)在內(nèi)辦理該房屋的過戶手續(xù),，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證辦理到乙方名下，辦理產(chǎn)權(quán)證相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第六條甲方的承諾保證甲方保證自己對該轉(zhuǎn)讓房屋擁有處分權(quán),，轉(zhuǎn)讓該房屋不存在法律上的障礙,。

甲方保證該轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)不涉及

第三方的權(quán)利，本合同簽訂前該房屋集資,、購房款,、天然氣管道安裝費(fèi)、壁掛爐安裝費(fèi)用,、物業(yè)管理費(fèi)及其他應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用已全部交清,，如有尚未交納或拖欠的費(fèi)用，由甲方全部承擔(dān),。

第七條違約責(zé)任,。

甲方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)交付上述房屋的,，每逾期____日,，甲方應(yīng)按乙方已付購房款的萬分之二承擔(dān)違約責(zé)任;逾期超過三個(gè)月時(shí)，乙方有權(quán)單方解除本合同,，甲方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金,。

乙方違反本合同約定，未能在約定時(shí)間內(nèi)支付約定的購房款,，每逾期____日,，甲方按應(yīng)付購房款的萬分之二計(jì)算滯納金，逾期超過三個(gè)月時(shí),，甲方有權(quán)單方解除本合同,，乙方應(yīng)承擔(dān)全部購房款20%的違約金。

第八條本合同未盡事宜,，由雙方另行協(xié)商,，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力,。

第九條本合同在履行過程中發(fā)生爭議,，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),，甲,、乙雙方同意由仲裁委員會仲裁。

第十條本合同自甲,、乙雙方簽字之日起生效,。

第十一條本合同一式份，甲,、乙雙方各執(zhí)份,，具有同等效力,。

甲方(簽名)： 乙方(簽名)：

日期：________年____月____日____日期：________年____月____日

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇十四

出租方(以下簡稱甲方)：

承租方(以下簡稱乙方)：

甲乙雙方經(jīng)充分商議，同意以下房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng),，訂立本轉(zhuǎn)讓合同,，共同遵守：

第一條房屋坐落：裕華區(qū)中仰陵村北口小學(xué)操場西側(cè)。

第二條甲方將房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方使用,，租期為一年,，一次性支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)元(大寫：萬仟佰拾元整)，分期支付,，分別為,，支付間隔為個(gè)月。房屋內(nèi)所有甲方持有物品及非持有物品使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給乙方,。

第三條甲方擁有乙方的股份,，此股份分紅于每月月底交付甲方，若房屋內(nèi)出現(xiàn)違法活動,、人員傷亡等情況時(shí),，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

第四條甲方有責(zé)任為乙方經(jīng)營提供必要幫助,，乙方于每月月底給甲方提供詳細(xì)賬單,。乙方在租賃期內(nèi)承擔(dān)所有的經(jīng)營支出。

第五條若房屋在轉(zhuǎn)讓費(fèi)付完之前出現(xiàn)意外情況(本村提前拆遷,、雙方協(xié)商解約,、房東終止合同執(zhí)行及其他)，則終止合同,，未支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)將不再支付,。

第六條若合同雙方中任意一方單方面提出解約，雙方無法達(dá)成共識時(shí),，則由毀約方支付另一方全額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的作為賠償，則合同終止,，未支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)將不再支付,。

第七條本合同一式份，由甲乙雙方各執(zhí)份,，具有同等法律效力,。

甲方：

乙方：

身份證號：

身份證號：

電話：

電話：

簽約日期：xx年x月x日

簽約日期：xx年x月x日

房屋轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書 房屋轉(zhuǎn)讓合同才有效篇十五

賣方：_________（以下簡稱甲方）

_________年出生，

住_________,，

身份證_________,，

買方：_________（以下簡稱乙方）

_________年出生，

住_________,，

身份證_________,，

買賣雙方依據(jù)“誠實(shí)信用”的原則,，共同資源成立本合同條款如下：

賣方將其所有的_________間上下_________層樓房（房屋）包括（座落：_________，范圍：東_________西_________南_________北_________,，）一次性出賣給買方所有,，該房屋的占地范圍土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給買方享有。

該房屋買賣（占地范圍土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）成家價(jià)款￥_________元（大寫：_________佰拾萬仟元）,。

①房款交付,。

20xx年xx月xx日買方向賣方交付定金￥ _________元（可抵作房款），20xx年xx月xx日前向賣方交房款￥ _________元,，余下房款￥ _________元,，買方于20xx年xx月xx日前向賣方交付。附加條件：若買方未按本合同的約定期限付房款,，賣方有權(quán)解釋本合同,，交款以賣方出具收據(jù)手續(xù)為準(zhǔn)。

②房屋交付,。

賣方于20xx年xx月xx日前向買方交付該整個(gè)房屋,，同時(shí)將房屋的產(chǎn)權(quán)手續(xù)_________交付給買方。

四,、變（過戶）,。

買方辦理該房屋過戶手續(xù)，賣方應(yīng)提供有關(guān)證明材料,，辦理房屋過戶的費(fèi)用由_________方負(fù)責(zé),。其中含開發(fā)商房產(chǎn)證押金肆萬元整，待房產(chǎn)證辦齊付開發(fā)商肆萬元,，房產(chǎn)證辦齊辦不齊與賣方無關(guān),。

①賣方確保在本合同簽訂之前對房屋享有所有權(quán)并確保該房屋沒有擔(dān)保債券、沒有抵押,、查封,、拍賣等，債權(quán)債務(wù)由賣方承擔(dān),。

②在本合同簽訂之日前,，該房屋的債務(wù)及糾紛由賣方承擔(dān)，在本合同簽訂之日后該房屋產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及糾紛由買方承擔(dān),。

若有一方違反本合同,，違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金為總房款額的_________ %，并賠償響應(yīng)損失,。

甲方（公章）：_________

乙方（公章）：_________

法定代表人（簽字）：_________

法定代表人（簽字）：_________

_________年____月____日

_________年____月____日