總結(jié)是寫給人看的,，條理不清,，人們就看不下去,，即使看了也不知其所以然，這樣就達不到總結(jié)的目的,。總結(jié)怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢,？下面是小編整理的個人今后的總結(jié)范文,，歡迎閱讀分享，希望對大家有所幫助,。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇一

公司目前的經(jīng)營范圍有：物業(yè)管理(持證經(jīng)營）,、園林花卉經(jīng)營、水電安裝及維修,、基建維修,、家居裝修、經(jīng)營商場,、電力廢舊物資收購及銷售,。

恩施富源物業(yè)管理有限責(zé)任公司是目前恩施州物業(yè)管理企業(yè)中，物業(yè)管理范圍最寬,，面積最大,，基礎(chǔ)最好,，起點最高、綜合實力最強物業(yè)管理企業(yè),。

恩施富源物業(yè)公司的服務(wù)要嚴(yán)格按照以人為本是我們服務(wù)的核心,，和諧發(fā)展以心換心是我們一貫的宗旨，求真務(wù)實﹑精益求精是我們永遠的追求,，誠信服務(wù)是富源物業(yè)走向社會化,、專業(yè)化和經(jīng)營化必備的行業(yè)素質(zhì)。上午這一課主要有兩個目的：其一讓大家對富源物業(yè)公司機構(gòu)設(shè)置,、企業(yè)文化建設(shè),、公司運作模式以及企業(yè)從業(yè)人員素質(zhì)有個了解；第二讓大家適應(yīng)環(huán)境,，緩沖一下,。這么周密的安排恩施只有富源能做到，細節(jié)體現(xiàn)了富源物業(yè)公司領(lǐng)導(dǎo)幫子建設(shè)不一般,，從上到下無不井井有條,。把會議室給我們當(dāng)床睡呀真正做到了以人為本、以心換心來構(gòu)建社會主義和諧社會呀,。把我們當(dāng)作員工看啦上下班實行簽到制時時刻刻為我們安全著想,，從公司上層到公司員工每天對我們都進行考核問我們學(xué)到了什么還有那些沒有搞清楚不厭其煩。

這一個禮拜來,，我從富源物業(yè)公司管理實際出發(fā)結(jié)合書本知識大體對物業(yè)管理有了一個能讓自己比較滿意的感性認識,，從客戶服務(wù)《窗口服務(wù)、大廳接待及會務(wù)服務(wù)需要注意的相關(guān)細節(jié)》,；工程維修《鍋爐房及其設(shè)施設(shè)備,、給水房、房屋排水系統(tǒng),、地下水箱,、電梯房、配電房進行參觀》,；安全防衛(wèi)《小區(qū)巡邏,、門崗、車輛管理,、閉路電視監(jiān)控,、消防系統(tǒng)》和物業(yè)環(huán)境管理《小區(qū)保潔、園林綠化》都有了一定了解,。只是時間太短有好多東西都不能深入只能停留在表面,，更重要的是我們已經(jīng)產(chǎn)生了感情不舍離去，我們走的那一天同學(xué)們都感覺好慚愧沒有給富源物業(yè)公司留下點什么,、做點讓人難忘的事好像都沒有,，在這里只能說謝謝為我們安排實習(xí)的每一位師傅了,。

實訓(xùn)后我對物業(yè)管理的認識：物業(yè)管理在我國是一個新興行業(yè)，發(fā)展時間不長,，在摸索和實踐過程中仍存在不少問題,，尤其是涉及權(quán)益關(guān)系領(lǐng)域，各方矛盾和糾紛時有發(fā)生,。諸如：物業(yè)管理企業(yè)與開發(fā)商的職能不清,，業(yè)主拒交管理服務(wù)費,，物業(yè)管理企業(yè)因小區(qū)內(nèi)業(yè)主財產(chǎn)被盜,、人身受到傷害而被起訴，物業(yè)管理體制模糊,、法規(guī)不健全及物業(yè)企業(yè)義務(wù)承擔(dān)某些社會功能的現(xiàn)象等日益突出,，在一定程度上阻礙了物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展。規(guī)范物業(yè)管理,，提高企業(yè)權(quán)益保護意識,，促使物業(yè)管理企業(yè)從法制化、規(guī)范化的角度不斷完善自身的服務(wù)水平,，堵塞各種管理漏洞,，防止質(zhì)量事故的發(fā)生，避免企業(yè)不應(yīng)有的損失,。同時,，政府相關(guān)部門要加快物業(yè)管理法制建設(shè)，使物業(yè)管理朝著健康的方向發(fā)展,，這已成為物業(yè)管理企業(yè)發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急,。

如何規(guī)范物業(yè)管理，提高物業(yè)管理企業(yè)權(quán)益保護意識,，必須強化如下方面工作：

1,、要樹立風(fēng)險意識和規(guī)范發(fā)展意識。物業(yè)管理公司是自負盈虧的企業(yè),，企業(yè)必然面對經(jīng)營風(fēng)險,，合理、有效地規(guī)避風(fēng)險,，才能獲取最大的利潤,。作為企業(yè)有幾個重要環(huán)節(jié)必須把握：

（1）明確物業(yè)管理委托合同。在合同中,，企業(yè)務(wù)必把握細節(jié),，明確哪些該做，哪些不做,；哪些是常規(guī)服務(wù),，哪些是收費項目,；權(quán)利與義務(wù)是否對等，例如：物業(yè)管理的保安工作,，應(yīng)在合同中明確,，只是協(xié)助和配合本地公安機關(guān)維護公共秩序，而不承擔(dān)人身安全,、財產(chǎn)保護責(zé)任,。

（2）規(guī)范內(nèi)部管理，練好內(nèi)功,。企業(yè)必須健全內(nèi)部規(guī)章制度,，完善組織架構(gòu)，合理設(shè)置崗位,，把好人員招聘關(guān),，系統(tǒng)地對員工進行培訓(xùn)，在員工的思想中培植風(fēng)險意識,，最大限度地避免因管理責(zé)任而導(dǎo)致事故的發(fā)生,，從而把經(jīng)營風(fēng)險降到最低。如保安員在指引車輛停放時,，應(yīng)對車身四周進行巡視,，發(fā)現(xiàn)有破損等問題及時向車主指出，以免產(chǎn)生麻煩和糾紛,；在停車場對車輛進出的登記一定要完整,、齊備。如果把預(yù)防措施做細做好,，管理工作做得周到扎實,，那么，即使發(fā)生了丟車事件,，企業(yè)就不負管理責(zé)任也無需賠償,。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇二

今年一月十八日下午開始，我在美佳物業(yè)偉柏花園進行了物業(yè)管理實習(xí)工作,。在實習(xí)期間,，我依次對設(shè)施管理、事務(wù)管理,、保安管理進行了實習(xí),。在實習(xí)中，我在管理處指導(dǎo)老師的熱心指導(dǎo)下,，積極參與物業(yè)管理相關(guān)工作,，注意把書本上學(xué)到的物業(yè)管理理論知識對照實際工作，用理論知識加深對實際工作的認識，用實踐驗證所學(xué)的物業(yè)管理理論,，探求物業(yè)管理工作的本質(zhì)與規(guī)律,。簡短的實習(xí)生活，既緊張,，又新奇,，收獲也很多。通過實習(xí),，使我對物業(yè)管理工作有了深層次的感性與理性的認識,。

我所實習(xí)的美佳物業(yè)管理有限公司，隸屬于香港沿海綠色家園集團,。目前,，該公司擁有員工近1500人，在深圳,、廈門,、福州,、上海,、武漢、鞍山,、北京,、大連、長沙等大中城市均有物業(yè)管理的項目,。管理面積約300萬平方米,，管理項目類別有大型住宅區(qū)、高層商住大廈,、商場,、公寓、別墅,、酒店,、高等院校等物業(yè)。偉柏花園是其所管轄的物業(yè)管理項目之一,。偉柏花園由2棟19層高的塔樓組合而成,，小區(qū)面積約29000平方米，居住270戶,，居住人口近一千人,，管理處員工26人，其中：管理人員6人,。

回顧實習(xí)生活,，感觸是很深的，收獲是豐碩的。實習(xí)中,，我采用了看,、問等方式，對偉柏花園管理處的物業(yè)管理工作的開展有了進一步的了解,，分析了管理處開展物業(yè)管理有關(guān)工作的特點,、方式、運作規(guī)律,。同時,，對管理處的設(shè)施管理、事務(wù)管理,、保安管理有了初步了解,。

嚴(yán)把員工招聘關(guān)。美佳物業(yè)在招聘管理人員須畢業(yè)于物業(yè)管理專業(yè);招聘維修人員須具備相關(guān)技術(shù)條件的多面手,，并持有《上崗證》;招聘安保人員須屬退伍軍人,，對其身高、體能,、知識,、品格、心理素質(zhì)等都進行嚴(yán)格考核挑選,。

做好員工的入職,、在職培訓(xùn)工作。美佳物業(yè)對新招聘的員工進行上崗前的相關(guān)培訓(xùn)工作,，使員工對小區(qū)的基本情況,、應(yīng)開展的工作心中有數(shù)，減少盲目性;隨著市場競爭激烈,，知識,、技能的不斷更新，對在職員工提供各類專業(yè)性的培訓(xùn)機會,。美佳物業(yè)提倡“工作就是學(xué)習(xí),，工作就是創(chuàng)新”，每位員工都爭做“學(xué)習(xí)型,、創(chuàng)新型”員工,，員工中形成了一種積極向上的比幫趕超的競爭氛圍。從而,，使員工個人素質(zhì)得以提高,，管理處的管理服務(wù)水平和管理效益得以提高，樹立了良好的企業(yè)形象,。

從實際出發(fā),，管理處嚴(yán)格參照ls09000質(zhì)量體系運作，制定了嚴(yán)格的規(guī)章制度和崗位規(guī)程、工作標(biāo)準(zhǔn),、考核標(biāo)準(zhǔn),。管理處根據(jù)員工的工作職責(zé),，制定全方位的上級,、平級,、下級的360度考核辦法;制定量化考核標(biāo)準(zhǔn),，實行定性和定量考核相結(jié)合,，增強了考核的可操作性，減少考核時人為因素的影響;建立完善考核機制,，實行末位淘汰制，避免了考核走過場的現(xiàn)象，通過考核機制的建立,，增強了員工的危機感,、緊迫感,，促使員工不斷提高自身素質(zhì),。

在實習(xí)中，我看到一套由沿海集團,、易建科技,、美佳物業(yè)合作自行設(shè)計開發(fā)的“一站式物業(yè)管理資迅系統(tǒng)”物業(yè)管理服務(wù)軟件,。該軟件包括：“一站式客戶服務(wù)、一站式資迅管理,、一站式數(shù)碼社區(qū)”三大體系，是一個利用網(wǎng)絡(luò)、電子商務(wù),、科技手段來提高物業(yè)管理水平和服務(wù)質(zhì)量,，有效地開發(fā),、整合,、利用客戶資源的資迅系統(tǒng),。管理處全面提倡“一站式服務(wù)”、“最佳保安”的特色管理服務(wù),。從而,，實現(xiàn)了高效的管理運作,，解決了業(yè)主的奔波之苦,，創(chuàng)造了一種無微不至,、無所不在的服務(wù)，提升了服務(wù)效率,，提高了業(yè)主滿意度，提升了物業(yè)管理服務(wù)的水平和服務(wù)質(zhì)量,，最終提升了公司在激烈的市場競爭中的核心競爭力,。

一、停車場管理

目前深圳市停車場大都屬于收費管理,。管理處主任安排我做停車場管理員,，負責(zé)車輛進出管理和停車場巡查等工作,。我首先學(xué)習(xí)了管理公司關(guān)于停車場管理方面的制度,，如停車場管理員工作職責(zé),、停車場管理規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)等。我向保安主管了解了停車場基本情況,，并熟悉了車輛進出口、限高,、限速,、禁鳴標(biāo)志,、方向指示、停車線和禁停線等停車場標(biāo)識,。深業(yè)大廈的停車場有62個停車位,，分為地面和地下車位,。在熟悉停車場設(shè)施和管理處關(guān)于車輛管理制度以后,，我就開始參與車輛管理的實際工作,。

作為一個停車場管理員,，他的儀容儀表代表了管理公司的服務(wù)形象,，因此必須統(tǒng)一服裝并做到文明規(guī)范,。在車輛進入停車場時，我用微笑面對每一位客戶，向客戶行禮,，將車輛基本情況做一個登記,，比如車輛外觀,、型號、車牌號碼,、進場時間以及有無損壞等,，對于車輛有損壞的,，應(yīng)告之客戶,，然后將車輛出入證友好的遞給客戶,。

車輛出場時,，看車輛使用者與車輛是否相符(如果不相符應(yīng)問明情況，與車主取得聯(lián)系,，征得車主同意后放行),，然后查看出場時間，達到收費時間的應(yīng)按照物價局統(tǒng)一收費標(biāo)準(zhǔn)進行收費,，出具收費票據(jù)并收回車輛出入證在進行停車場巡查時，要維護進出車輛的秩序及車場設(shè)施設(shè)備的完好,，指揮進場車輛停放在已劃好的車位線內(nèi)并排放整齊，告訴車主關(guān)好車門車窗,，并帶好貴重物品和車輛出入證,。我按照公司規(guī)范對車場進行不間斷的巡查，檢查車輛是否停好,，有無損壞或缺少部件，發(fā)現(xiàn)車輛門窗未關(guān)好或被損壞等情況時,，立即與車主取得聯(lián)系,，并進行登記,。

在實習(xí)過程中發(fā)生了這樣一件事情：一車輛的車門被劃損,，車主認為是在本停車場損壞，要求管理處負責(zé)賠償,，當(dāng)時我不知道如何處理,，于是向保安主管報告,。保安主管立即趕來了解情況,，發(fā)現(xiàn)該車位比較窄，且旁邊車位已空置,，從劃損情況看,，很有可能是旁邊車輛開出時刮損該車輛車門,。保安主管通過翻查車輛進出登記表及停車場錄像,，查出的確是旁邊車輛開出時劃損，且該車主是樓上一位業(yè)主,，保安主管即刻與該業(yè)主取得聯(lián)系,，起初該業(yè)主不承認,，保安主管通過耐心的解釋并出具停車場車輛出入登記和錄像資料,，經(jīng)過協(xié)調(diào)，該業(yè)主同意給受損車輛予以修復(fù),，并承擔(dān)費用,。在這件事情中,，我感覺巡查工作沒做到位，未能及時發(fā)現(xiàn)和處理,，造成了車主的投訴,，如果沒有停車場錄像作為證據(jù)，就會給解決問題帶來極大難度,。

所以車輛出入登記,、不定期巡查和技防措施是停車場管理不可或缺的手段。但是在車輛停放過程中時常會出現(xiàn)損傷甚至丟失的現(xiàn)象,，最近報道中也經(jīng)常有類似的案例發(fā)生，我認為這要有一個責(zé)任明確過程,，如果是由于管理工作沒做到位造成的，管理公司應(yīng)該付有一定責(zé)任,，但是物業(yè)管理公司畢竟不是保險公司，它提供的停車場管理服務(wù)僅僅是停車場的秩序維護服務(wù),，收取的管理費是停車位的租金，并不是車輛的保管和保險費用,，因此我認為在發(fā)生車輛被盜案件中,，物業(yè)管理公司不應(yīng)該承擔(dān)這種損失,。當(dāng)然這種情況也要具體情況具體分析,，前提是物業(yè)管理公司提供了它所承諾的管理服務(wù)。

二,、綠化養(yǎng)護管理

隨后,，我又被安排進行綠化養(yǎng)護管理方面的工作。深業(yè)大廈是一個高層寫樓,，其綠化面積較小,，但綠化養(yǎng)護工作仍然是管理工作中不能缺少的一塊。實習(xí)中我主要負責(zé)日常綠化養(yǎng)護工作的巡查和記錄,。我按照綠化管理工作內(nèi)容,、要求及標(biāo)準(zhǔn)對綠化養(yǎng)護工作進行巡查。

首先,，我按標(biāo)準(zhǔn)巡查了所有的花草樹木長勢是否良好,，看有無蟲害、病態(tài)及修剪是否成型,。其次,，我檢查了綠化的保潔情況，主要查看綠地有無枯葉,、石塊、雜草,、紙屑,、煙頭、花卉的清潔及修剪的枝葉是否隨時清除和是否對綠地標(biāo)識是否干凈,、整齊,。第三：澆水，每天我對綠化養(yǎng)護人員的澆水情況進行檢查,，注意到綠化養(yǎng)護人員都是在早,、晚澆水，并且澆濕澆透,。第四,，在巡視過程中我發(fā)現(xiàn)綠化工每周除草、松土一次,，并將樹木根部土壤做成鍋狀,，經(jīng)了解,，是為了便于綠化保養(yǎng)人員對樹木澆、灌水,。

在實習(xí)工程中還了解到,，除以上日常工作以外，綠化養(yǎng)護人員還要定期施肥：春,、秋季節(jié)對各種植物施肥一遍,，其它季節(jié)視情況而定，肥料的選擇以有機肥為主,，盡量少施化肥;綠化區(qū)內(nèi)的花灌木,，以及綠籬、草皮,，造型喬,、灌木，每月修剪一次,，平時發(fā)現(xiàn)與總體造型不協(xié)調(diào)時必須修剪,，其它各類植物的修剪主要集中在冬季進行;春、秋季定期每月噴殺二次,，平時發(fā)現(xiàn)蟲害即時噴殺;補種以春季為主,，綠地要求保持無黃土裸露;苗木出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象時，可進行移植,，對不適應(yīng)環(huán)境樹木給予更換品種;進入風(fēng)季前必須對新種的或具一定高度,、冠幅大的喬、灌木進行撐牢,。這些都是綠化養(yǎng)護工作中的基本工作,。

我在巡視檢查中對一般問題(如清除雜草不及時、發(fā)現(xiàn)蟲害等)交由綠化養(yǎng)護人員立即采取措施加以解決,，并對檢查結(jié)果及處理情況進行登記,。從中我不僅學(xué)會了很多綠化養(yǎng)護的基本知識和操作，而且對大廈綠化植物的習(xí)性和綠化工具的使用有一定了解和掌握,。

三,、實習(xí)體會

通過這次物業(yè)管理實習(xí)，接觸具體操作工作,，我學(xué)到了更多的物業(yè)管理工作知識,。在停車場管理實踐中，我注意到需要建立完善管理制度以規(guī)范員工行為(禮貌用語,、儀容儀表)和提高服務(wù)質(zhì)量;日常的巡視工作和完善的設(shè)施設(shè)備能夠保證車輛的安全,。

綠化能營造良好的小區(qū)環(huán)境，因此要求綠化養(yǎng)護人員要熟悉植物特性,，在不同環(huán)境中正確的養(yǎng)護方法以及如何操作各種工具,。物業(yè)管理是一門新的學(xué)科和行業(yè),，具有綜合性、技術(shù)性,、專業(yè)性等特征,，涉及的知識面相當(dāng)廣，僅僅從書本上學(xué)習(xí)理論是不夠的;物業(yè)管理工作具體而煩瑣,，需要有耐心,，在實際運用和操作中，有許多東西還需要不斷探索和完善,。

這次實習(xí)我感覺到時間很短,，還沒能更多、更全面的接觸物業(yè)管理工作,，今后在從事物業(yè)管理工作中,，還需要不斷積累經(jīng)驗，學(xué)習(xí)新的知識,，做一個合格的物業(yè)管理員,。

隨著物業(yè)管理的不斷發(fā)展，我認為今后的物業(yè)管理學(xué)習(xí)更要理論聯(lián)系實際,，在理論學(xué)習(xí)過程中更多的進行各種具體工作實習(xí),，可以多設(shè)幾項專題實習(xí)，并就這種專題實習(xí)進行學(xué)習(xí)討論,，集思廣益,。通過各種物業(yè)管理的案例分析，把當(dāng)前先進的物業(yè)管理知識傳輸給學(xué)生,，同時也傳輸了實際解決問題的方法,。

本人于7月至12月在廣東省東莞市中信物業(yè)管理有限公司實習(xí)，其中秩序維護員4個月,，客服2個月,。短短的半年一晃眼便過去了，在這期間有歡笑,、也有汗水。喜的是作為中信的一員,，與公司同甘苦,、共患難，在工作中學(xué)到了許多有關(guān)物業(yè)管理的知識和實踐操讓我對物業(yè)管理有了更加全面透徹的了解;苦的是我也在工作中經(jīng)歷了大大小小的難以處理的事情和與公司一線員工一起工作,，體會到了作為秩序維護員的那份艱辛與勞累,。

忘不了的是將要實習(xí)工作、離開集體,、離開父母,、離開同學(xué)的那份難以割舍和留戀的情懷;忘不了的是與同學(xué)告別,，相互擁抱、流淚,、揮手告別的場面;忘不了的是我終于正式邁入社會,、獨立生活、將要成就屬于自己的那份夢想激動的心情…

7月1日,，經(jīng)過一天一夜的長途跋涉終于到達了東莞,，這個讓我渴望而又懵懂的城市，大家最初那份將要踏向異鄉(xiāng)的興奮心情也隨著漫長的列車顛簸而漸漸消退,?？僧?dāng)大家下火車的那一刻，看到人力資源部古經(jīng)理熱情的幫我們提行李,、發(fā)面包,、遞水，我們的疲憊轉(zhuǎn)眼又一消而退,，被這個公司的熱情而打動,。我在心里默默的祈禱，我一定行!在公司總部,，經(jīng)過一天的安排和分配,，工作，將要開始了…

7月2號經(jīng)過一天的休息和調(diào)整后我被分到陽光管理處暫行兩個月的實習(xí)工作,。很快,，我們便以一個積極、熱情的心態(tài)進入了工作狀態(tài),。短短的兩個月,，我主動了解我管理處職能范圍、機構(gòu)設(shè)置,、人員編制等基本情況,，并且嚴(yán)格遵守我處的各項規(guī)章制度。其中我主要接手了vip客戶接待這一工作,，負責(zé)對于維修單的回訪驗證及各項資料諸如物品放行條,、保修、巡查維修記錄表,、日常巡查簽到表,、清潔衛(wèi)生、綠化檢查表等的整理,。在工作中遇到了種種困難,，如在給業(yè)主打電話時經(jīng)常會遇到業(yè)主大發(fā)牢騷，而我，也在慢慢的累積經(jīng)驗,，學(xué)會了傾聽,，學(xué)會用語言耐心的向業(yè)主解釋，用我的真誠去認真的對待每一位客戶,。在客服前臺,，我更學(xué)會了用微笑面對客戶，耐心的向他們解釋管理處的一些規(guī)定是為業(yè)主著想,，幫助業(yè)主開物品放行條,、給住戶卡授權(quán)、辦理車卡等等,。

記得住的便是在暴雨中和同事幫業(yè)主把小孩抱到避雨處得到業(yè)主謝意的那份開心;記得住的便是管理處內(nèi)審時大家一同整理資料的那些吃泡面加班的日子;記得住的便是給我們培訓(xùn),、和我們暢談社會、暢談工作,、暢談理想的那些老同事;更忘不了的是參加公司競聘,，一輪筆試、二輪機試,、第三輪面試落榜的那份難過和苦澀…客服部,，這個給我造夢的部門給我留下了太多值得回憶的夢…

可實習(xí)畢竟不只在一個部門，懷著百分之一百二的不愿意,，我和其他幾個同學(xué)來到了保安交通部進行實習(xí),。時間，9月1日,。在保安交通部,，是第一次真真正正的和中信的一線員工一起工作，多少個日日夜夜,，多少次不斷的抱怨,，多少汗水，都是我們在保安部的點點滴滴,。雖然,，這個部門人員繁雜，這個部門工作艱辛,，這個部門充滿鉤心與斗角,，但是我們的工作還要進行，我們的實習(xí)還要進行,，我們,，還是中信的一員。在這個部門,，與一線員工一起工作、吃飯、休息,，漸漸的,，我開始融入這個讓人糾結(jié)的復(fù)雜集體。

保安交通部,，這是一個小區(qū)至關(guān)重要的部門,，沒有這個部門，小區(qū)業(yè)主的基本生活安全便得不了保障,。這個部門的工作包括樓區(qū)管家,、車庫管家、門崗,、形象展示崗和監(jiān)控室,。其中門崗又分為車輛進出崗和人員進出崗。在這里,，我從樓區(qū)管家到車庫到門崗,，一步步腳踏實地，認真的學(xué)習(xí),、工作,。學(xué)會了如何送水送電，如何跟業(yè)主解釋處理鄰里關(guān)系,，如何處理進行車輛管理,、處理車輛占位，如何核實業(yè)主,、讓業(yè)主出示住戶卡給予放行,，如何管理車輛的進出等等。

四個月的時間,，如今,，我已經(jīng)習(xí)以為常，不再有什么抱怨,，而是以一個積極的心態(tài)去工作,，完成部門所交給我們的任務(wù)。從在這些崗位的實習(xí),，我漸漸理解了班長為何對我們要求那么的嚴(yán)格,，因為我們的工作是必不可少的，不管別人怎么看待這個職業(yè),，我所了解的就是,，我們，是一個團隊,，我們有義務(wù)去保護業(yè)主的安全,，少了任何一個人,，這個鏈子就散了，陽光管理處就配不上中信這個品牌,。在這四個月中我體會到了管理處并沒有忘記我們這個別人看不起的部門,，其中為我們舉辦了旗峰山登山大賽、民主生活會,、崗位在職培訓(xùn),、籃球賽、員工聚餐等等活動,。

而我,，也是以一個積極的心態(tài)去參與這些活動，沒有少其中任何一項,。難以忘懷的是炎炎夏日站門崗汗流浹背的日子,、難以忘懷的是半夜爬樓巡查與同事偷懶在梯間睡覺的場景、忘不了的是班長帶我們訓(xùn)練,、齊步走,、敬禮、打拳,、唱軍歌的那些日子….我得到了我所得到的,，我學(xué)會了我所應(yīng)學(xué)的，所以,，我不后悔,，因為我成長了…

而現(xiàn)在，我即將告別中信物業(yè)管理公司,，告別我的實習(xí)期,，我即將離開東莞，這個夢想起點的城市,。我相信,，我的實習(xí)雖然結(jié)束了，但是,，我的工作并沒有就此結(jié)束,，等待我的，是夢想的延續(xù),。在此,，特別感謝客服部李可新、蔣凌志,、陳曉東,，感謝同學(xué)劉光、代杰,、李陽,、汪濤,、劉姍姍、柳曉燕,、嚴(yán)立勇,，感謝一班班長賴家藝，感謝中信陽光管理處,，感謝東莞市。謝謝你們一路陪伴我度過半年的實習(xí)期,，讓我不再孤獨,。我，不虛此行!

本人于2011年7月至2011年12月在廣東省東莞市中信物業(yè)管理有限公司實習(xí),，其中秩序維護員4個月,，客服2個月。短短的半年一晃眼便過去了,，在這期間有歡笑,、也有汗水。喜的是作為中信的一員,，與公司同甘苦,、共患難，在工作中學(xué)到了許多有關(guān)物業(yè)管理的知識和實踐操讓我對物業(yè)管理有了更加全面透徹的了解;苦的是我也在工作中經(jīng)歷了大大小小的難以處理的事情和與公司一線員工一起工作,，體會到了作為秩序維護員的那份艱辛與勞累,。

忘不了的是將要實習(xí)工作、離開集體,、離開父母,、離開同學(xué)的那份難以割舍和留戀的情懷;忘不了的是與同學(xué)告別，相互擁抱,、流淚,、揮手告別的場面;忘不了的是我終于正式邁入社會、獨立生活,、將要成就屬于自己的那份夢想激動的心情…

2011年7月1日,，經(jīng)過一天一夜的長途跋涉終于到達了東莞，這個讓我渴望而又懵懂的城市,，大家最初那份將要踏向異鄉(xiāng)的興奮心情也隨著漫長的列車顛簸而漸漸消退,。可當(dāng)大家下火車的那一刻,，看到人力資源部古經(jīng)理熱情的幫我們提行李,、發(fā)面包、遞水,，我們的疲憊轉(zhuǎn)眼又一消而退,，被這個公司的熱情而打動,。我在心里默默的祈禱，我一定行!在公司總部,，經(jīng)過一天的安排和分配,，工作，將要開始了…

2011年7月2號經(jīng)過一天的休息和調(diào)整后我被分到陽光管理處暫行兩個月的實習(xí)工作,。很快,，我們便以一個積極、熱情的心態(tài)進入了工作狀態(tài),。短短的兩個月,，我主動了解我管理處職能范圍、機構(gòu)設(shè)置,、人員編制等基本情況,，并且嚴(yán)格遵守我處的各項規(guī)章制度。其中我主要接手了vip客戶接待這一工作,，負責(zé)對于維修單的回訪驗證及各項資料諸如物品放行條,、保修、巡查維修記錄表,、日常巡查簽到表,、清潔衛(wèi)生、綠化檢查表等的整理,。在工作中遇到了種種困難,，如在給業(yè)主打電話時經(jīng)常會遇到業(yè)主大發(fā)牢騷，而我,，也在慢慢的累積經(jīng)驗,，學(xué)會了傾聽，學(xué)會用語言耐心的向業(yè)主解釋,，用我的真誠去認真的對待每一位客戶,。在客服前臺，我更學(xué)會了用微笑面對客戶,，耐心的向他們解釋管理處的一些規(guī)定是為業(yè)主著想,，幫助業(yè)主開物品放行條、給住戶卡授權(quán),、辦理車卡等等,。

記得住的便是在暴雨中和同事幫業(yè)主把小孩抱到避雨處得到業(yè)主謝意的那份開心;記得住的便是管理處內(nèi)審時大家一同整理資料的那些吃泡面加班的日子;記得住的便是給我們培訓(xùn)、和我們暢談社會,、暢談工作,、暢談理想的那些老同事;更忘不了的是參加公司競聘，一輪筆試,、二輪機試,、第三輪面試落榜的那份難過和苦澀…客服部,，這個給我造夢的部門給我留下了太多值得回憶的夢…

可實習(xí)畢竟不只在一個部門，懷著百分之一百二的不愿意,，我和其他幾個同學(xué)來到了保安交通部進行實習(xí),。時間，2011年9月1日,。在保安交通部,，是第一次真真正正的和中信的一線員工一起工作，多少個日日夜夜,，多少次不斷的抱怨,，多少汗水，都是我們在保安部的點點滴滴,。雖然，這個部門人員繁雜,，這個部門工作艱辛,，這個部門充滿鉤心與斗角，但是我們的工作還要進行,，我們的實習(xí)還要進行,，我們，還是中信的一員,。在這個部門,，與一線員工一起工作、吃飯,、休息,，漸漸的，我開始融入這個讓人糾結(jié)的復(fù)雜集體,。

保安交通部,，這是一個小區(qū)至關(guān)重要的部門，沒有這個部門,，小區(qū)業(yè)主的基本生活安全便得不了保障,。這個部門的工作包括樓區(qū)管家、車庫管家,、門崗,、形象展示崗和監(jiān)控室。其中門崗又分為車輛進出崗和人員進出崗,。在這里,，我從樓區(qū)管家到車庫到門崗，一步步腳踏實地,，認真的學(xué)習(xí),、工作,。學(xué)會了如何送水送電，如何跟業(yè)主解釋處理鄰里關(guān)系,，如何處理進行車輛管理,、處理車輛占位，如何核實業(yè)主,、讓業(yè)主出示住戶卡給予放行,，如何管理車輛的進出等等。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇三

本人有幸來到公司并進入公司工作,，不僅是從事房屋建筑設(shè)計的工作,，更是從事各種配套設(shè)施的設(shè)備維修工作。在領(lǐng)導(dǎo)和同事們的悉心關(guān)心和指導(dǎo)下以及自已的努力下,，我的工作學(xué)習(xí)得到了長足的發(fā)展和巨大的收獲,。

作為新世紀(jì)、新階段的化工工藝員,，熟悉自己崗位的工作是必不可少的,，而且必須先熟悉自己所從事的行業(yè)，在不斷的學(xué)習(xí)中拓寬自己的知識面,，使自己不被社會所淘汰,。

作為公司的一份子，我會充分利用公司的人才資源,，多為公司創(chuàng)造價值,，為公司創(chuàng)造更大的財富，力爭取得更大的進步,。在以上幾個方面我都做得還不夠,，因此在以后的工作中，我將努力認真做得更好,，使自己的能力和技術(shù)知識面更加的完善,，成為公司更加出色的貢獻。

在實習(xí)過程中我也發(fā)現(xiàn)自己存在的不足,，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：

1,、工作的質(zhì)量和效率。

盡管我學(xué)的是建筑工程專業(yè),，但在工作過程中,，特別是業(yè)主需要對一些細節(jié)方面的問題考慮不夠全面，做事謹(jǐn)慎有待提高;

2,、缺乏主動主動學(xué)習(xí)和總結(jié)的習(xí)慣,，對工作的預(yù)見性和創(chuàng)新能力有待提高;

3、與公司其他員工的交流過少，聽取他們的意見和建議時,，不夠及時,。

這些不足，我會在以后的工作中多多注意,，盡量避免此類錯誤的發(fā)生,，爭取讓自己做到更好!

在這里我也向公司的領(lǐng)導(dǎo)及同事們表示真心的感謝。通過這兩個月的工作,，我也認識到自己的不足之處,，主要有以下幾個方面：

4、專業(yè)知識的欠缺

之前對于物業(yè)的一些基本操作知識很生生生熟練的運用,，對于一些簡單的操作,，尚處于理論知識的初級階段，許多地方還不了解,。

5,、對工作的理解不夠深刻

對工作的每個細節(jié)都深有體會，做事情往往做的不夠完善,，考慮問題不夠全面,。

6、工作不夠敬業(yè)

現(xiàn)在所有事情都要自己先去解決,，以防止出現(xiàn)由自己的失誤造成更大的損失。

在這里我還要對兩個月的工作感受和總結(jié)

7,、工作不夠主動

這里我也想和公司領(lǐng)導(dǎo)說說,，我們做的每一件事都要有責(zé)任心，都要以公司的利益為重,。

8,、工作不夠細致

在領(lǐng)導(dǎo)的指導(dǎo)下，對于每一份文件的修改,，每一次都要求自己先完成,，這樣在工作時才能夠有條不紊，較為有序,。

9,、工作不夠嚴(yán)謹(jǐn)

對領(lǐng)導(dǎo)交辦的事情，只是一個很謹(jǐn)慎的態(tài)度,，在工作中我發(fā)現(xiàn)有很多需要重復(fù)核對的工作,，我們都是需要重復(fù)的去做，這就要求我們在工作中必須細心,，對于工作,，我們都要以謹(jǐn)慎的態(tài)度去對待，這樣才能減少工作中的失誤,。在這里我學(xué)到并且提倡如何在工作中堅持有條不紊的做事,，首先要從自己的思想上轉(zhuǎn)變觀念,，快速適應(yīng)新的工作環(huán)境，其次也要從以前工作中的粗心大意造成的,。

在今后的工作中我會以這里為起點,，做好個人工作計劃，在思想上嚴(yán)格要求自己,，認真做好各項工作,，讓自己的工作達到一個更高的層次。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇四

進行了為期一個禮拜的實習(xí),。在實習(xí)中我們也發(fā)現(xiàn)了自己不足,，為我們以后的工作生活做了好的鋪墊。

18日上午我們到了xxxx,，xxxx物業(yè)以及xxxx物業(yè)首先為我們的見習(xí)表示了歡迎,，然后就給我們介紹了我們物業(yè)管理的主要工作內(nèi)容。最后安排了綠化清潔部主管向我們介紹小區(qū)的一些基本情況,，帶我們參觀了環(huán)境,，并安排我們參與了停車場管理、巡邏,，綠化養(yǎng)護等工作,。

xxxx地處西外核心區(qū)域內(nèi)，位于南北干道與東西干道的交匯處,。項目總占地面積600畝,，建筑面積約50萬平方米。項目地形地貌呈丘陵狀,，山丘星羅棋布,，原始地形復(fù)雜且自然資源豐富。用地內(nèi)高差較大,，相對高差達40m,，總體東高西低、北高南低,，整個地塊植被蒼翠,、起伏疊宕，一條由北向南的季節(jié)性溪河穿越地塊,，為本項目景觀設(shè)計提供了良好的條件,。下面是我見習(xí)體驗。

在安保部,，我們主要做了兩件事：一是停車場管理;二是巡邏工作,。車位管理屬于收費管理。安保部主任安排了我做停車場管理員，負責(zé)車輛進出管理和停車的巡查,。我首先了解了管理公司關(guān)于車位管理方面的制度,，如停車場管理員的工作職責(zé)等。因為停車場內(nèi)的車位都屬于專用的收費車位,，所以作為管理員要保證其他車主的車不占用其他業(yè)主的專用車位,。還有要看車是否停在已畫好的停車線內(nèi)。

xxxxa區(qū)建成投入使用比較早,，當(dāng)時并沒有考慮到由于經(jīng)濟迅速發(fā)展帶來的私家車數(shù)量的大增,，這就導(dǎo)致現(xiàn)有的停車場不夠用，許多業(yè)主就只有將車停在道路旁邊,，可是這樣有時候出現(xiàn)的車的劃損,，業(yè)主就會找到物業(yè)公司投訴，如果處理不得當(dāng),，他們就會拒交或少交物業(yè)費,。但是在車輛停放中出現(xiàn)的損傷，我認為這要有一個責(zé)任明確過程,，如果由于管理工作的失誤造成的,，管理公司應(yīng)該賠償業(yè)主的損失?？墒窃谕＼噲霾粔蛴玫那闆r下,，物業(yè)公司應(yīng)該盡快和相關(guān)部門聯(lián)系，擴大停車場,。巡邏工作最主要就是要第一時間發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)存在的問題,，如有小偷等進入偷了東西要立即報告并想法逮捕。實在不行要向警察求助,。

在通錦xxxx內(nèi)綠化面積是比較大的,，綠化養(yǎng)護工作是管理中的重點,。在綠化保潔部我學(xué)到了很多書本上沒有的知識,，比如如何認清哪種草是雜草，如何分辨草木在長勢是否良好,，如何查看有無病蟲害,，以及枝葉修剪是否成型等。其次,，我也參加了走道的工作,。走道也就是要及時發(fā)現(xiàn)道路上存在的紙屑、煙頭,、枯葉,、雜草等并清除。還有路燈、消防栓等要保證其清潔,。

在實習(xí)工程中還了解到,，除以上日常工作以外，綠化養(yǎng)護人員還要定期施肥：春,、秋季節(jié)對各種植物施肥一遍,，其它季節(jié)視情況而定，肥料的選擇以有機肥為主,，盡量少施化肥;綠化區(qū)內(nèi)的花灌木,，以及綠籬、草皮,，造型喬,、灌木，每月修剪一次,，平時發(fā)現(xiàn)與總體造型不協(xié)調(diào)時必須修剪,，其它各類植物的修剪主要集中在冬季進行;春、秋季定期每月噴殺二次,，平時發(fā)現(xiàn)蟲害即時噴殺;補種以春季為主,，綠地要求保持無黃土xx露;苗木出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象時，可進行移植,，對不適應(yīng)環(huán)境樹木給予更換品種;進入風(fēng)季前必須對新種的或具一定高度,、冠幅大的喬、灌木進行撐牢,。這些都是綠化養(yǎng)護工作中的基本工作,。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇五

回顧這段時間的實習(xí)生活，感觸很深,，收獲也很多,，從一個懵懂的女孩開始蛻變成為社會上需求的一員。相對于在校期間,，我學(xué)會了如何更好更準(zhǔn)確的為人處事的道理,，學(xué)會了如何處理與公司員工的人際關(guān)系，學(xué)會了更加堅定獨立思考的工作作風(fēng),，同時,，我也學(xué)會了應(yīng)該如何在現(xiàn)實中更加嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜ト婵紤]問題：

1、認真細致的工作態(tài)度,。任何崗位任何工作都應(yīng)該細致認真,，尤其是單位上的文職工作，文員工作需要與很多方面的人打交道,，比如人事,、物資方面,，需要處理大量資料、文件等,，這些都必須以嚴(yán)謹(jǐn)細致的工作態(tài)度去對待,。

2、合理分工,、合作,，掌握好與他人的溝通技巧。溝通是人與人之間最為常見且最為有效的途徑,，如果沒能與同事更好的溝通相處,，那么可想而知，你的工作將不會如期而順利進行,。努力協(xié)調(diào)好與各部門間的協(xié)作,，更好地去與他人進行溝通交流，遇到不懂的東西,，就要問,，可千萬別礙于面子而草率了事。

3,、具備肯吃苦,、不怕累的素質(zhì)。對于新員工來說,，工作難免會遇到許多困難,，凡事都要自己親身去經(jīng)歷，吃點苦頭是好事,，正所謂熟能生巧,。相信風(fēng)雨過后看到的彩虹會是最漂亮的。

4,、創(chuàng)造良好的工作氛圍,。在家與家人相處好，在外與同事的相處當(dāng)然也要好,，把同事當(dāng)作朋友看,，多一個朋友多一條路，這對工作的實行有很大的幫助,。

5,、不懂就問,。工作中如出現(xiàn)無法理解或執(zhí)行的事就要問,，其實同事之間都是友好的，只要你開口肯定沒問題,。當(dāng)然也要有自己獨立思考的一面,，不能什么事情都要問,，都要依賴同事，這樣會嚴(yán)重影響到自身的發(fā)展,。

6,、正確對待自己的人生觀、價值觀,。為他人樹立自身良好的榜樣,，做到以人為本，以德服人,。

經(jīng)過兩個多月的實習(xí),，我深深感到自身還存在一些不足，我會在日后的工作中更加的努力,，取長補短,，虛心求教，逐漸地提升自己,、完善自己,。同時我也相信自己會在以后的工作中更加的得心應(yīng)手，爭取得到公司領(lǐng)導(dǎo)的更高層次的認可,。我堅信不管在何地何職,，都會端正好態(tài)度去對待，不辜負老師的教導(dǎo)與期望,，給父母爭光,，給老師爭光，給母校海洋學(xué)院爭光,。

其實最重要的還是那句話,，有付出就有回報，我堅信,，未來的我一定能夠做到更好!

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇六

在xx年的xx年時間里,，我的實習(xí)崗位是客服管理員。在客服部,，主要的工作就是做好業(yè)主日常報修的工作,，包括：維修報修的登記，并做好業(yè)主日常的服務(wù)工作,，包括：登記業(yè)主的咨詢電話,，并將業(yè)主的報修內(nèi)容及時反映給相關(guān)業(yè)主,，以便業(yè)主在第一時間得到維修服務(wù);負責(zé)收集業(yè)主報修內(nèi)容的工作報告,，并分類歸檔，以便查閱和管理,。在實習(xí)期間,，我努力做到：

第一,，服從上級領(lǐng)導(dǎo)安排，認真做好客服日常報修工作;

第二,，針對小區(qū)裝修的實際情況,，完善管理工作內(nèi)容，安排專人負責(zé)小區(qū)的日常裝修管理工作,；

第三,，為小區(qū)裝修的實施提供技術(shù)支持，幫助業(yè)主完成相關(guān)工作;

第四,，協(xié)助同事完成小區(qū)的環(huán)境維護工作;

第五，按時并保質(zhì)保量的完成公司安排的其他工作;

通過完成上述工作,，使我認識到一個稱職的管理人員應(yīng)當(dāng)具有良好的語言表達能力、流暢的文字寫作能力,、較強的組織領(lǐng)導(dǎo)能力、靈活的處理問題能力,、有效的對外聯(lián)系能力、大型活動的策劃及籌備能力,，因此我也希望能成為公司的一員。在工作中發(fā)現(xiàn)不足,，利用所學(xué)知識認真學(xué)習(xí)好每一項工作,，能夠及時完成公司安排的工作任務(wù)。

我非常熱愛自己的專業(yè)工作,，能夠嚴(yán)格要求自己,，認真及時地完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作。在以后的工作中,，我會積極學(xué)習(xí)新知識,，努力提高自己的業(yè)務(wù)水平及綜合素質(zhì)，愛崗敬業(yè),，腳踏實地,，任勞任怨，積極工作,，做一名稱職的物業(yè)管理員。并且深切的體會到小區(qū)管理不容易,，小區(qū)的設(shè)施,、設(shè)備都會給小區(qū)帶來影響，所以我更加要提高自己的管理水平,。希望自己在以后的工作中能夠不斷改進以提高自己的專業(yè)水平及綜合素質(zhì),，愛崗敬業(yè)，以期為公司的發(fā)展盡自己的一份力量,。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇七

時間一晃而過,，在公司工作的xx年多時間里，我學(xué)到了許多為人處世的道理,，公司的營銷部,，個人的工作總結(jié)。這是我步入社會的第一份工作,，這是我走上工作崗位的第一個工作崗位,，同時也是我人生的一個重要轉(zhuǎn)折點。做一名辦公室文員,，是一件很瑣碎的工作,。說起來，做一件事情,，心中都有一個小小的成就感,。我實習(xí)的崗位大致就是負責(zé)前臺電腦的接聽、記錄,、整理以及公司各部門的來文,、信件的登記與統(tǒng)計，每天早上來公司,，我都要把前臺的電腦整理一下,，看看有無缺失。這xx年多以來我都是認認真真辦文,、用心做事,，不管辛苦還是收獲多少，我都覺得值,。

xx年的工作經(jīng)歷,，使我認識到只有努力提高自我的工作本事和適應(yīng)公司的工作環(huán)境才是工作的關(guān)鍵。我認為所做的工作是主要從兩個方面來做的：一方面是做好公司的發(fā)文工作,，另一方面是負責(zé)領(lǐng)導(dǎo)們辦公室內(nèi)部的清潔衛(wèi)生,。

1.辦文工作。

結(jié)合公司發(fā)文對一些關(guān)于公司使用的文件進行修改,，并定期向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報,。這樣，即可以使對公司有一定的了解,，又便于在以后的工作中進行有的放矢的交流,。

2.辦會工作,。

學(xué)校董事長、總經(jīng)理劉小東,、副總經(jīng)理等領(lǐng)導(dǎo)出席會議,，我就本人負責(zé)的各項工作，分別進行會前通知,，會中記錄,、會議紀(jì)要、會議議決定及其他相關(guān)事宜,。

3.公司文件的分發(fā)工作,。

負責(zé)公司來文的'登記、上報,、下發(fā)等工作,。做好公司文件的通知、審核,、傳遞,、催辦、檢查,。負責(zé)辦公室內(nèi)部文件的打印,、校對、復(fù)印工作,。負責(zé)辦公室人員的來電登記,、信件的接收與轉(zhuǎn)接及辦公室人員的來訪工作。做好辦公室人員及其他相關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

4.檔案管理,。

對于檔案室的工作人員，他們的檔案資料進行分類存檔,，做好收發(fā)文件的登記管理,。負責(zé)公司內(nèi)部文件的打印、整理及相關(guān)資料的存檔工作,。負責(zé)公司來往信函的處理及接待工作,。

5.制度建設(shè)。

制度建設(shè)是管理好公司各項工作順利實施的保證,。公司成立以來,，各項制度得到了完善和修訂。根據(jù)公司的實際情況和工作任務(wù),，相應(yīng)制定了考勤和請休假制度,、辦公室管理制度、車輛管理制度、辦公用品領(lǐng)用制度,、資金管理制度,、檔案管理制度等。公司同時也制定了相應(yīng)制度,。

6.其他工作,。

在完成本職工作的同時，認真完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他相關(guān)工作,。為公司工作的順利進行盡了自我最大的努力,。協(xié)助部門同事認真的做好了公司的財務(wù)管理工作,，并配合其他同事做好工作,。公司成立以來，我認真完成了領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作,。

7.加強自身的理論學(xué)習(xí),，努力提高自身的理論水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)

8.努力學(xué)習(xí)知識，提高工作本事

9.進取向同事學(xué)習(xí),，虛心請教

10.團結(jié)同事,，不計較個人得失，

總之,，xx年的工作還是會有很多不足的地方,，會有許多要學(xué)習(xí)的地方，我會在今后的工作中繼續(xù)努力,。我會充分的發(fā)揮自身的能力,，為公司的發(fā)展貢獻自我的力量。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇八

實習(xí)公司及崗位概況

廈門友朋四方物業(yè)管理有限公司成立于1999年9月,，是具有國家一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì),，全面通過iso9001(20-版)質(zhì)量體系認證和iso14000環(huán)境管理認證體系的物業(yè)管理企業(yè)。公司擁有員工近700名,，是一支具備豐富物業(yè)管理經(jīng)驗的專業(yè)隊伍,。公司成立以來，堅持“以人為本,、業(yè)主至上,、服務(wù)第一”的宗旨，運用自己獨特的經(jīng)營管理服務(wù)理念,、文化價值理念,、先進的管理服務(wù)模式以及高效的`企業(yè)運營機制，致力于打造物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)最具核心競爭力和知名品牌的企業(yè),。

公司承接的物業(yè)類型涉及寫字樓,、高層公寓、住宅小區(qū)、別墅,、工業(yè)園等,，管理項目遍及福州、廈門,、漳州,、泉州、龍巖和溫州等地市,，管理樓宇面積已達300多萬平方米,，其中“興鴻廣場”、“皇達大廈”在獲得“20-年度全國物業(yè)管理示范大廈”稱號后,，并于20-年,、20-年二次通過國家復(fù)檢，繼續(xù)保持“全國物業(yè)管理示范大廈”稱號;“安寶大廈”和“中閩大廈”分別在20-和20-年獲得“福建省物業(yè)管理示范大廈”稱號;“基金大廈”,、“新樂大廈”,、“立信廣場”和溫州“同人花園”均獲得市級優(yōu)秀管理示范項目。自公司成立至今,，所管理的興鴻廣場,、遠洋大廈、皇達大廈,、基金大廈,、新樂大廈、安寶大廈,、中閩大廈,、立信廣場、泉州明鑫花苑和福州金鉆世家和省地稅辦公大樓等均得到了業(yè)主,、用戶和開發(fā)商的高度評價,。20-年，在全國性物業(yè)招標(biāo)中中標(biāo)“溫州同人花園”21萬平方米的物業(yè)管理項目中,，成為福建省第一個走向省外的物業(yè)管理企業(yè),。

“友朋四方”以社會化、專業(yè)化,、市場化為基礎(chǔ),，具有強烈的市場競爭和服務(wù)意識，并通過強化整體管理水平和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)贏得了相當(dāng)?shù)氖袌龇蓊~,。經(jīng)過全體員工多年的不懈努力,，現(xiàn)已成為我省物業(yè)管理企業(yè)中發(fā)展速度最快、管理水平最高,、誠信服務(wù)最好,、品牌效應(yīng)最顯著的物業(yè)管理經(jīng)濟實體之一，并在福建省各地市組織多期物業(yè)管理崗位培訓(xùn)班，為福建省培養(yǎng)了大批物業(yè)管理人才,。

我是“友朋四方”立信廣場前廳部的一名文員,，主要負責(zé)辦公室商務(wù)中心的工作，平時也會在大堂前臺幫忙,。文員的工作較為煩瑣,、枯燥，需要做事細心,，處事嚴(yán)謹(jǐn)?shù)娜藖斫尤?，而我由于在學(xué)校的部門得到過鍛煉，正適合此工作,。

實習(xí)內(nèi)容

我是通過招聘面試進入“友朋四方”的,，這是第一次正式與社會接軌，踏上“小白領(lǐng)”的工作崗位,，開始了與以往寒暑假兼職工作不一樣的生活,。每天在規(guī)定的時間上下班,，上班期間要認真準(zhǔn)時完成自己的工作任務(wù),，不能草率了事。隨時都要保持良好的狀態(tài)來對待工作,，凡事要謹(jǐn)慎細心,，否則隨時都可能因為一個小小的錯誤而承擔(dān)嚴(yán)重的后果或付出巨大的代價，這跟在校是完全不一樣了,，決不是一句“對不起”所能解決的,，所以在公司里，我們不僅要具有求知的心態(tài),，也要善于將所學(xué)知識應(yīng)用于實際操作,，并學(xué)會察言觀色，從中獲取工作經(jīng)驗,。

在這兩個多月的實習(xí)中,，我的工作是協(xié)助主任及大堂經(jīng)理做好日常工作。在這一過程中,，我首先對公司的業(yè)務(wù)情況作了基本的認識,，其次對商務(wù)文員這一職務(wù)進行詳細、透徹的了解,，加深了對商務(wù)文員的認知,。“友朋四方”文員一職具體的工作內(nèi)容主要有：

負責(zé)前臺服務(wù)熱線的接聽和電話轉(zhuǎn)接,，接待來訪客人,、業(yè)主、住戶等。在這里,，禮貌是極其重要的,，“鈴響不過三聲”，做好工作,，重要事項認真記錄并傳達給相關(guān)人員,，不遺漏、延誤,。接待來賓或住戶,，給予基本咨詢和引見，并嚴(yán)格執(zhí)行公司的接待服務(wù)規(guī)范,，保持良好的禮節(jié)禮貌,，五米之外要微笑，三米之內(nèi)要站立,，禮貌用語至關(guān)重要,。

打印、復(fù)印辦公文件,、資料,，收發(fā)傳真，領(lǐng)取辦公用品等,。打印,、復(fù)印、收發(fā)傳真應(yīng)立即做好登記,，并及時發(fā)送到所需人員手中,，非本公司人員所需打印復(fù)印，要告之相關(guān)收費標(biāo)準(zhǔn)并準(zhǔn)確記錄,。辦公室所需物品如有欠缺應(yīng)提前申請領(lǐng)取,，并做好物品需求登記。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇九

今年7月20日開始,，我在曲阜市龍虎小區(qū)物業(yè)進行了物業(yè)管理實習(xí)工作,。在實習(xí)期間，我依次對設(shè)施管理,、事務(wù)管理,、保安管理進行了實習(xí)。在實習(xí)中,，我在管理處指導(dǎo)老師的熱心指導(dǎo)下,，積極參與物業(yè)管理相關(guān)工作，注意把書本上學(xué)到的物業(yè)管理理論知識對照實際工作,，用理論知識加深對實際工作的認識,，用實踐驗證所學(xué)的物業(yè)管理理論,，探求物業(yè)管理工作的本質(zhì)與規(guī)律。簡短的實習(xí)生活,，既緊張,，又新奇，收獲也很多,。

對于設(shè)備管理,，我在實習(xí)中看到，管理處著重建立和完善設(shè)備管理制度,；對各類設(shè)備都建立設(shè)備卡片,；做好設(shè)備的日常檢查巡視，定期進行檢查,、保養(yǎng),、維修、清潔,，并認真作好記錄,，發(fā)現(xiàn)問題及時解決。

（1）物業(yè)人員的形象不規(guī)范,。

（2）規(guī)章制度不健全,。

（3）物業(yè)管理工作宣傳不到位。

（4）服務(wù)人員的人性化意識不強,。

通過在實習(xí)中理論的研究和實踐的磨合,，我認為這些基本的問題已經(jīng)成為物

業(yè)走向品牌化,、從分散型經(jīng)營到集約化發(fā)展的制約因素,。

建立規(guī)范、高效,、專業(yè)化的隊伍,，作好基礎(chǔ)管理是關(guān)鍵。優(yōu)秀的基礎(chǔ)管理是作好物業(yè)工作的基點而員工素質(zhì)則是優(yōu)質(zhì)服務(wù)的決定性因素,，也是一個物業(yè)企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的壯大的關(guān)鍵,。

（1）規(guī)范服務(wù)人員形象，加大企業(yè)宣傳力度,。規(guī)范形象包括儀表,、語言、行為三個方面,，儀表規(guī)范要求我們的服務(wù)人員要持證上崗,，統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的標(biāo)志,，所使用的工具要印有企業(yè)的標(biāo)識,。語言形象要求服務(wù)接待人員要講普通話,，由于在公司的項目上買房的大多是外地人，所以這一點顯的很重要,。物業(yè)是一種服務(wù)行業(yè),，其行為其實就是一個服務(wù)的過程，即服務(wù)傳遞過程,。表情愉悅的工作人員可以平息由于服務(wù)缺陷給業(yè)主帶來的不滿和怨言,。

（2）健全與物業(yè)有關(guān)的規(guī)范規(guī)章及各種檔案保持制度。完善的規(guī)范規(guī)章可以規(guī)范員工的行為,，有利于整個服務(wù)流程的再造,，有利于提升企業(yè)的外部形象。并要做到“事事有人管,、人人都管事”,，使每一個責(zé)任事故的發(fā)生都能找出相應(yīng)的責(zé)任人，并能配合相應(yīng)的獎罰激勵措施,。

（3）充分重視業(yè)主大會和業(yè)主委員會的作用,，使之成為物業(yè)與業(yè)主溝通的橋梁。全體業(yè)主是整個小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)人,，而業(yè)主大會和業(yè)主委員會則是他們的代表機構(gòu)和代表,，也是小區(qū)重大決策的擁有者，所以物業(yè)管理人員要充分重視其作用，處理好與他們的關(guān)系,。在日常的管理服務(wù)中,，要定期或不定期的召開與業(yè)主委員會或業(yè)主代表的座談會，以征詢在平時管理中的不足和缺陷,，來完善自己，同時也要把對業(yè)主的合理要求和一些個別業(yè)主的不配合現(xiàn)象對業(yè)主委員會給予明示,，必要時要達成書面協(xié)議,。

短暫的實習(xí)轉(zhuǎn)眼而過，回顧實習(xí)生活,，我在實習(xí)的過程中,，既有收獲的喜悅，也有一些遺憾,。通過實習(xí),，加深了我對物業(yè)管理知識的理解，豐富了我的物業(yè)管理知識,，使我對物業(yè)管理工作有了深層次的感性和理性認識,。同時，由于時間短暫,，感到有一些遺憾,。對物業(yè)管理有些工作的認識僅僅停留在表面,，只是在看人做，聽人講如何做,，未能夠親身感受,、具體處理一些工作，所以未能領(lǐng)會其精髓,?？傊?jīng)過此次實踐,，我得到了真正的切實的實踐經(jīng)驗,，綜合所學(xué)的理論知識，這將會為我走進并做好物業(yè)管理奠定了堅實的基礎(chǔ),。我會持續(xù)地理解和體會實習(xí)中所學(xué)到的知識,，期望在未來的工作中把學(xué)到的理論知識和實踐經(jīng)驗不斷的應(yīng)用到實際工作中來，充分展示我的個人價值和人生價值,，為實現(xiàn)自我的理想和光明的前程而努力,。

物業(yè)跟崗實踐個人總結(jié) 物業(yè)公司社會實踐總結(jié)篇十

實習(xí)，顧名思義,，在實習(xí)中學(xué)習(xí),。在經(jīng)過一段時間的學(xué)習(xí)之后，或者說當(dāng)學(xué)習(xí)告一段落的時候,，我們需要了解自己的所學(xué)需要或應(yīng)當(dāng)如何應(yīng)用在實習(xí)中,。因為任何知識源于實習(xí)，歸于實習(xí),。所以要付諸實習(xí)來檢驗所學(xué)?，F(xiàn)在即將面臨畢業(yè)，實習(xí)對我們越發(fā)重要起來,。剛結(jié)束的這段實習(xí)時間可以說是我大學(xué)四年來最辛苦也是最充實的一段時間,。辛苦是因為剛踏上工作崗位，有很多方面不能很快適應(yīng),；而充實則是在這段時間里，在校園無法學(xué)到的知識和技能,，更提高了自己各方面的素質(zhì),。同時實習(xí)也給了我一定的工作經(jīng)驗。為將來謀求一份好職業(yè)打下了基礎(chǔ)?，F(xiàn)將這些日子在工作中取得的成績和不足做個小結(jié),。一來總結(jié)一下經(jīng)驗，二來也對自己的工作情況有個系統(tǒng)的認識,。

隨著國家經(jīng)濟建設(shè)的迅猛發(fā)展,，國民收入的不斷增加,，人們越來越重視生活的質(zhì)量，當(dāng)人們已滿足衣食溫飽之后,，便對住宅環(huán)境及其所在的社區(qū)文化提出了更高的要求,。物業(yè)管理在我國雖然是一個新興的服務(wù)行業(yè)，但也有20多年的發(fā)展歷史,，應(yīng)該說也積累了一些經(jīng)驗,，它

隨著國家經(jīng)濟建設(shè)的迅猛發(fā)展，國民收入的不斷增加,，人們越來越重視生活的質(zhì)量,，當(dāng)人們已滿足衣食溫飽之后，便對住宅環(huán)境及其所在的社區(qū)文化提出了更高的要求,。物業(yè)管理在我國雖然是一個新興的服務(wù)行業(yè),，但也有20多年的發(fā)展歷史，應(yīng)該說也積累了一些經(jīng)驗,，它由興起到發(fā)展,，現(xiàn)已成為現(xiàn)代居民生活不可缺少的服務(wù)行業(yè)，物業(yè)管理究竟能否走可持續(xù)發(fā)展道路,？作為一名物業(yè)管理專業(yè)者,，在即將畢業(yè)之際，我作了一次實習(xí)調(diào)研,。

xxxx年xx月至xxxx年x月,，為進一步鞏固所學(xué)知識，理論聯(lián)系實際,，我在xx市xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司進行了為期半年的訪問學(xué)習(xí),。在實習(xí)期間，我們受到了xx市xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司的熱情接待,。通過到公司各物業(yè)管理處的實習(xí),，我對各處的物業(yè)管理情況有了初步的了解。在這一過程中,，我學(xué)到了物業(yè)管理工作中的具體業(yè)務(wù)知識,，豐富了所學(xué)的專業(yè)知識，為以后正常工作的展開奠定了堅實的基礎(chǔ),。

xx市xx物業(yè)管理有限責(zé)任公司成立于20xx年5月,，位于錫城北門楊木橋小區(qū)xx內(nèi)，東連錫城路,，南臨滬寧鐵路,，西靠鳳賓路，北依213國道,，是獨立核算,、自負盈虧,、自主經(jīng)營的獨立法人企業(yè)，資質(zhì)等級為三級,，注冊資金為100萬元,。

近幾年來，公司始終貫徹“以人為本,、誠信服務(wù)”的理念,，遵循“優(yōu)質(zhì)高效、一流服務(wù),、信譽至上”的宗旨,，并擁有一批具有大專以上學(xué)歷，取得全國物業(yè)管理從業(yè)人員崗位證書的高素質(zhì)管理人才,，造就了一支思想正,、技術(shù)強、作風(fēng)好的物業(yè)管理隊伍,，公司先后成功接管了xx,、xx二期（民豐西苑）、綠洲花園等小區(qū),，取得了良好的社會效益,，環(huán)境效益和經(jīng)濟效益。面對行業(yè)競爭激烈,、困難重重的物業(yè)管理市場,，公司策劃了一條良性循環(huán)的發(fā)展道路。目前,，我們正在積極準(zhǔn)備iso9001質(zhì)量體系的認證工作,，并已取得內(nèi)部審核員資格證書。公司承諾：嚴(yán)格按照“市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)”的達標(biāo)標(biāo)準(zhǔn),，制定和完善各項管理制度,，充分利用現(xiàn)代化管理手段，確保工作圓滿完成,，為業(yè)主創(chuàng)造一個文明,、整潔、安全,、有序的生活環(huán)境,，營造一個賞心悅目的生活空間。會一如繼往,、不斷創(chuàng)新，力爭為錫城更多的業(yè)主,、住戶提供優(yōu)質(zhì),、安全,、舒適的服務(wù)，進一步提升企業(yè)形象,，精心打造“新橋物業(yè)”的企業(yè)品牌,，使新橋物業(yè)成為物業(yè)管理行業(yè)中一顆璀璨的明星。

“實習(xí)是檢驗真理的唯一標(biāo)準(zhǔn)”,，學(xué)了三年的物業(yè)管理,，總是想把所學(xué)的知識用到實習(xí)中去，這是我調(diào)研的目的之一,；另外,，想對現(xiàn)階段物業(yè)管理行業(yè)在社會上的發(fā)展?fàn)顩r做一個了解，以便為今后正式走上工作崗位做一個堅實的基礎(chǔ),，這是我調(diào)研目的之二,；物業(yè)管理雖然有良好的發(fā)展前景，但從物業(yè)管理的現(xiàn)狀來看,，行業(yè)內(nèi)部和社會環(huán)境之間有一系列的問題需要解決,。只是隨著社會經(jīng)濟進一步發(fā)展，為物業(yè)管理創(chuàng)造良好的外部條件,，行業(yè)內(nèi)部不斷自我完善,，這樣，物業(yè)管理的美好前景才能變?yōu)楝F(xiàn)實,。我想通過此次實習(xí),，我會對物業(yè)管理有一個新的認識和體會，會從感性認識上升到理性認識,，理論聯(lián)系實際,，把自己所學(xué)用到社會實習(xí)中去，注意把書本上學(xué)到的物業(yè)管理理論知識對照實際工作,，用理論知識加深對實際工作的認識,，用實習(xí)驗證所學(xué)的物業(yè)管理理論，探求物業(yè)管理工作的本質(zhì)與規(guī)律,。從小方面講,，為自己以后能有一個美好的未來而努力；從大處講,，也為物業(yè)管理行業(yè)走上成熟和健康發(fā)展之路貢獻自己微薄之力,。

本次調(diào)研我主要調(diào)研分析了新橋物業(yè)各管理處開展物業(yè)管理有關(guān)工作的特點、方式,、運作規(guī)律,，對管理處的設(shè)施管理、事務(wù)管理、保安管理也有了初步了解,。在調(diào)研期間,，我主要采用了現(xiàn)場采訪物業(yè)管理人員、進行現(xiàn)場調(diào)研等方式,，完成了調(diào)研工作,。新橋物業(yè)管理有限責(zé)任公司現(xiàn)在有三個管理小區(qū)，分別為xx,、民豐西苑,、綠洲花園。

在實習(xí)期間,，我深深體會到了新橋物業(yè)的優(yōu)勢,，以及其在黃巷街道的影響。雖然新橋物業(yè)管理有限責(zé)任公司僅經(jīng)過了短短幾年的發(fā)展,，卻取得了如此大的成績,，這與新橋人辛勤工作勇于創(chuàng)新，敢于挑戰(zhàn)的精神是分不開的,。但在看到成績的同時,，我也發(fā)現(xiàn)了這其中存在的一些影響新橋物業(yè)發(fā)展的問題，現(xiàn)總結(jié)整理如下：

第一,、內(nèi)部管理不規(guī)范,。首先，幾處的物業(yè)管理差不多都沿襲了舊有的管理模式,。部門分工不明確,，制度不健全，少有程序化,、規(guī)范化的工作流程,，大部分進行著簡單粗放的管理。其次,，由于物業(yè)管理牽扯到的問題眾多,，各處體制不健全，各種關(guān)系錯綜復(fù)雜,，需要協(xié)調(diào),、處理的關(guān)系眾多，使得各物業(yè)處把大量的精力放在處理各種關(guān)系上,，處理好這些關(guān)系當(dāng)然有利于公司的發(fā)展,，但當(dāng)因此而忽視了內(nèi)部管理與對外服務(wù)時，就難免本末倒置了,。這樣就影響了物業(yè)管理健康的發(fā)展,。

第二,、責(zé)權(quán)利不明。責(zé)權(quán)利不明是影響公司發(fā)展的主要障礙,。例如：一些房屋維修問題,、設(shè)施設(shè)備配套問題,，都可以較好的協(xié)商解決,。但更多的卻是使物業(yè)管理工作無法獨立開展，許多問題都需要層層審批,，造成了多頭管理,，影響了物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的提高和物業(yè)管理的健康發(fā)展。還有,，各物業(yè)管理處內(nèi)部,、各崗位之間責(zé)權(quán)不明，崗位職責(zé)分工不合理,，人員配備不科學(xué),，造成了工作效率低下，工作鏈斷檔,，工作流程不流暢,，使一些工作不能正常、快捷有效的完成,，大大影響了服務(wù)水平的提高,。

第三、缺乏專業(yè)的管理人員,。由于企業(yè)從業(yè)人員,，相對缺少專業(yè)知識，大部分是中途搞物業(yè),，盡管經(jīng)驗相對豐富,，但缺乏系統(tǒng)的理論知識。并且由于觀念,、資金等問題,，企業(yè)很少引進專業(yè)的管理人員，這就導(dǎo)致了服務(wù)意識較差,，觀念創(chuàng)新匱乏,，使得物業(yè)管理難以進入良性發(fā)展的軌道。

通過在實習(xí)中理論的研究和實習(xí)的磨合,，我提出自己的幾點建議和方法：

1,、建立規(guī)范、高效,、專業(yè)化的隊伍,，作好基礎(chǔ)管理是關(guān)鍵,。優(yōu)秀的基礎(chǔ)管理是作好物業(yè)工作的基點而員工素質(zhì)則是優(yōu)質(zhì)服務(wù)的決定性因素，也是一個物業(yè)企業(yè)能否持續(xù)發(fā)展的壯大的關(guān)鍵,。

（1）,、規(guī)范服務(wù)人員形象，加大企業(yè)宣傳力度,。規(guī)范形象包括儀表,、語言、行為三個方面,，儀表規(guī)范要求我們的服務(wù)人員要持證上崗,，統(tǒng)一著裝，佩帶明顯的標(biāo)志,。語言形象要求服務(wù)接待人員要講普通話,。比如說在服務(wù)人的電話接待中要首問“新橋物業(yè)，可以為您做什么”語言要盡量熱情委婉,，包括在與業(yè)主產(chǎn)生矛盾的時候,，“新橋物業(yè)”應(yīng)該成為每一個員工的口頭禪，這樣也有利于企業(yè)的形象宣傳,。行為形象要求每一個崗位的職工要工作規(guī)范,，盡顯專業(yè)風(fēng)采。這一點對我們的保安人員顯的十分重要,，在小區(qū)里保安人員擔(dān)任著維持公共秩序的職務(wù),，所以在工作中要盡量達到軍事化的標(biāo)準(zhǔn)，例如不要出現(xiàn)走路吸煙,、打鬧的場面,，以免給業(yè)主造成不良的影響。物業(yè)是一種服務(wù)行業(yè),，其行為其實就是一個服務(wù)的過程,，即服務(wù)傳遞過程。表情愉悅的工作人員可以平息由于服務(wù)缺陷給業(yè)主帶來的不滿和怨言,。此外,，服務(wù)人員的形象也是公司服務(wù)的一個有形展示，向用戶傳遞公司的良好形象,。

（2）,、健全與物業(yè)有關(guān)的規(guī)范規(guī)章及各種檔案保持制度。完善的規(guī)范規(guī)章可以規(guī)范員工的行為,，有利于整個服務(wù)流程的再造,，有利于提升企業(yè)的外部形象，其更是以后創(chuàng)優(yōu),、9000認證的必不可少的環(huán)節(jié),。所以,，對內(nèi)要建立員工的崗位責(zé)任制、工作內(nèi)容要求并且要確保能落實下去,，內(nèi)部制度的設(shè)立要無時不刻的表現(xiàn)出一個絕對服務(wù)者的形象——以業(yè)主為中心,，輻射每一個員工的行為。對于外部,，我們要建立裝修制度,、房屋巡查制度、設(shè)備檔案管理制度等齊全的公眾制度,。值得注意的是我們的每一個公眾制度的建立都要依據(jù)國家的法律法規(guī),，措辭要盡可能的人性化。這樣有利于建立清晰合理的服務(wù)流程,，真正做到“事事有人管、人人都管事”,，使每一個責(zé)任事故的發(fā)生都能找出相應(yīng)的責(zé)任人,，并能配合相應(yīng)的獎罰激勵措施。

（3）,、充分重視業(yè)主大會和業(yè)主委員會的作用,，使之成為物業(yè)與業(yè)主溝通的橋梁。全體業(yè)主是整個小區(qū)物業(yè)的所有權(quán)人,，而業(yè)主大會和業(yè)主委員會則是他們的代表機構(gòu)和代表,，也是小區(qū)重大決策的擁有者，所以物業(yè)管理人員要充分重視其作用,，處理好與他們的關(guān)系,。業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，同時也是物業(yè)企業(yè)的監(jiān)督者和協(xié)助者,。一些重大的物業(yè)事項（物業(yè)維修基金的使用,、年度預(yù)算、物業(yè)公用部位的經(jīng)營等）必須要業(yè)委會審批,，否則有時物業(yè)的好的想法,，可能會變成違法的行為。此外,，在日常的管理服務(wù)中,，要定期或不定期的召開與業(yè)主委員會或業(yè)主代表的座談會，以征詢在平時管理中的不足和缺陷,，來完善自己,，同時也要把對業(yè)主的合理要求和一些個別業(yè)主的不配合現(xiàn)象對業(yè)主委員會給予明示，請求其協(xié)助解決,，做到雙方心中有數(shù),，必要時要達成書面協(xié)議,。

2、服務(wù)管理要以專業(yè)化為方向,、寓法制化于其中,，走程序化的道路。

（1）,、以專業(yè)化為方向,，首先要打好它的專業(yè)基礎(chǔ)，即讓大多數(shù)的員工掌握豐富的專業(yè)知識和專業(yè)技能,，因此企業(yè)要建立氣氛活潑,、富有彈性的學(xué)習(xí)型網(wǎng)絡(luò)。比如說公司內(nèi)部要定制各種及時,、快捷,、方便的書刊、報紙等專業(yè)的學(xué)習(xí)媒介,，配置現(xiàn)代的信息網(wǎng)絡(luò)（因特網(wǎng),、局域網(wǎng)等）使各個項目的先進的觀點成為公司的共享信息，通過學(xué)習(xí)讓廣大員工的思想“站在新橋,，跳出新橋”,，以一個領(lǐng)先行業(yè)的思想和心態(tài)去做好工作中的每一件事。此外,，公司還應(yīng)定期或不定期的組織培訓(xùn)班,、外出學(xué)習(xí)，特別值得一提的是對于外出學(xué)來的東西,，不能搞純粹的“拿來主義”,，一定要適時而變、因地制宜,，主要要符合本公司和本小區(qū)的實際情況,，否則只會浪費大量的人力、物力,。在實習(xí)期間,，我接觸到的小區(qū)管理處很少有專業(yè)的書刊和書籍，因此這一點顯得特別重要,。對于專業(yè)技能,，因為其是服務(wù)質(zhì)量的基礎(chǔ)，所以我們要鼓勵員工提出改革技能的辦法,、參加國家的技能考試,，對取得一定成績的員工要給予獎賞，由此形成一個“學(xué)以為用,、從用中學(xué)”的的良性循環(huán),。再次,，專業(yè)化還要求明確部門結(jié)構(gòu)、完善專業(yè)重組,。舉例來說,，綠洲花園由于人員配置少，一個人要負責(zé)許多方面的事情,，所以在一些檔案的管理上以致出現(xiàn)了些許的混亂,。因此，對于部門結(jié)構(gòu)我覺得要有明確的劃分,，并且各部門要形成自己的責(zé)任和崗位規(guī)范且有相應(yīng)的配套設(shè)施,。最后，專業(yè)化重組就是要針對各個部門所使用專業(yè)的特色,，展開專業(yè)知識的整合,，使每一個員工具備一專多能，比如說保安,、綠化,、工程部門在部門明確的基礎(chǔ)上可以做到“人人都要學(xué)、事事都能懂”,，在負責(zé)人員不到位的情況下，可以處理應(yīng)急情況,。

（2）,、寓法制化于其中，就是要求公司的每一個行為都要與法律政策有直接或間接的聯(lián)系,，這也是我們在工作中始終都能占據(jù)主動地位的關(guān)鍵,，尤其在處理不可協(xié)調(diào)的糾紛中其作用更是可見一般。物業(yè)企業(yè)每時每刻要有法律自我保護意識,，即在每一個潛在的法律糾紛中我們要有作為,。舉例說在綠洲花園，我看到小區(qū)路面坑坑洼洼,，如果在業(yè)主看房或是驗收時,，就存在了一個潛在的跌傷危險，而我們的物業(yè)沒有給予任何的警告,，這就是我們的不作為,，一旦發(fā)生事故我們就要承擔(dān)責(zé)任。如果我們給予醒目的警告,，那我們只可能不承擔(dān)責(zé)任或是承擔(dān)連帶責(zé)任,。所以法律上的自我保護意識應(yīng)該被我們的每一個員工牢記在心，以避免不必要的麻煩,。

物業(yè)管理是一個特殊的服務(wù)行業(yè),，它集勞務(wù),、智慧、管理為一體,，管理和服務(wù)的對象是“人”,，最終目的是“滿足他人的需要”。這里談到的“管理”,，絕不是單純的“約束”,。“管”是約束,，“理”則是疏導(dǎo),，只有把約束和疏導(dǎo)有機結(jié)合、融匯,，才能實現(xiàn)有序,、有效的管理過程。所以其經(jīng)營管理的復(fù)雜性就不同于一般的生產(chǎn)制造型企業(yè),，它的經(jīng)營和管理是系統(tǒng)的,、科學(xué)的、活性的,、充滿人情味的,，是一個既涉及自然科學(xué)又涉及社會科學(xué)乃至心理學(xué)、行為科學(xué)的廣泛領(lǐng)域,。

未來我國的物業(yè)管理水平將逐漸與世界水平接軌,。因此，發(fā)展的道路是漫長的,，我們每一個從業(yè)人員都應(yīng)抱著為之不懈努力的決心,。我們有信心物業(yè)管理行業(yè)會越走越好！