在人民愈發(fā)重視法律的社會中,，越來越多事情需要用到合同，它也是實現(xiàn)專業(yè)化合作的紐帶。那么合同應該怎么制定才合適呢,？下面是小編為大家?guī)淼暮贤瑑?yōu)秀范文,，希望大家可以喜歡,。

保證合同無效的情形保證合同對保證期間約定不明的篇一

（1）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；

（2）惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益,；

（3）以合法形式掩蓋非法目的,；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。

根據《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況,，或者故意隱瞞真實情況,，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認識而作意思表示的基礎上產生的,。

合同無效

根據《民法通則若干問題的意見》第69條的規(guī)定，所謂脅迫,，是以給公民及其親友的生命健康,、榮譽、名譽,、財產等造成損害或者以給法人的榮譽,、名譽、財產等造成損害為要挾，迫使相對方作出違背真實意思表示的行為,。脅迫也是影響合同效力的原因之一,。

依《合同法》第52條規(guī)定，一方以欺詐,、脅迫等手段訂立的合同,，只有在有損國家利益時，該合同才為無效,。

所謂惡意串通,，是指當事人為實現(xiàn)某種目的，串通一氣,，共同實施訂方合同的民事行為,，造成國家、集體或者第三人的利益損害的違法行為,。

惡意串通而訂立的合同,，其構成要件是：

（1）當事人在主觀上具有惡意性。即明知或者知其行為會造成國家,、集體或者第三人利益的損害,，而故意為之。

（2）當事人之間具有串通性,。串通是指相互串連,、勾通，使當事人之間在行為的動機,、目的,、行為以及行為的結果上達成一致，使共同的目的得到實現(xiàn),。在實現(xiàn)非法目的的`意思表示達成一致后,，當事人約定互相配合或者共同實施該種合同行為。

（3）雙方當事人串通實施的行為損害國家,、集體或者第三人的利益,。惡意串通的結果，應當是國家,、集體或者第三人的利益受到損害,。法律并不禁止當事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是,，如果雙方當事人在謀求自己的利益的同時而損害國家,、集體或第三人的利益的時候，法律就要進行干預,。

惡意串通所訂立的合同,，是絕對無效的合同,，不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對無效合同的原則處理，而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,，將雙方當事人因該合同所取得的財產,，收歸國有或者返還集體或者個人。

以合法形式掩蓋非法目的,，也稱為隱匿行為,，是指當事人通過實施合法的行為來掩蓋其真實的非法目的，或者實施的行為在形式上是合法的,，但是在內容上是非法的行為,。

當事人實施以合法形式掩蓋非法目的的行為，當事人在行為的外在表現(xiàn)形式上,，并不是違反法律的,。但是這個形式并不是當事人所要達到的目的，不是當事人的真實意圖,，而是通過這樣的合法形式,，來掩蓋和達到其真實的非法目的。因此,，對于這種隱匿行為,，應當區(qū)分其外在形式與真實意圖，準確認定當事人所實施的合同行為的效力,。

（2）合同的當事人具有規(guī)避法律的故意;三是當事人為規(guī)避法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而采用了合法的形式對非法目的進行了掩蓋。

在法律,、行政法規(guī)無明確規(guī)定，但合同又明顯地損害了社會公共利益時,，可以適用“損害社會公共利益”條款確認合同無效,。

需要說明的是，違反法律,、行政法規(guī)的強制性的合同,，當事人在主觀上是故意所為，還是過失所致,，均則非所問,。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，則就確認該合同無效,。

保證合同無效的情形保證合同對保證期間約定不明的篇二

（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益,；

（2）惡意串通,，損害國家、集體或者第三人利益,；

（3）以合法形式掩蓋非法目的,；

（4）損害社會公共利益；

（5）違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。

根據《民法通則若干問題的意見》第68條之規(guī)定，所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況,，或者故意隱瞞真實情況,，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示。因欺詐而訂立的合同,，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認識而作意思表示的基礎上產生的,。

合同無效

根據《民法通則若干問題的意見》第69條的規(guī)定，所謂脅迫,，是以給公民及其親友的生命健康,、榮譽、名譽,、財產等造成損害或者以給法人的榮譽,、名譽、財產等造成損害為要挾,，迫使相對方作出違背真實意思表示的行為,。脅迫也是影響合同效力的原因之一。

依《合同法》第52條規(guī)定,，一方以欺詐,、脅迫等手段訂立的合同，只有在有損國家利益時,，該合同才為無效,。

所謂惡意串通，是指當事人為實現(xiàn)某種目的,，串通一氣,，共同實施訂方合同的民事行為，造成國家,、集體或者第三人的利益損害的違法行為,。

惡意串通而訂立的合同，其構成要件是：

（1）當事人在主觀上具有惡意性,。即明知或者知其行為會造成國家,、集體或者第三人利益的損害，而故意為之,。

（2）當事人之間具有串通性,。串通是指相互串連,、勾通，使當事人之間在行為的動機,、目的,、行為以及行為的.結果上達成一致，使共同的目的得到實現(xiàn),。在實現(xiàn)非法目的的意思表示達成一致后,，當事人約定互相配合或者共同實施該種合同行為。

（3）雙方當事人串通實施的行為損害國家,、集體或者第三人的利益,。惡意串通的結果，應當是國家,、集體或者第三人的利益受到損害,。法律并不禁止當事人在合同的訂立和履行中獲得利益。但是,，如果雙方當事人在謀求自己的利益的同時而損害國家,、集體或第三人的利益的時候，法律就要進行干預,。

惡意串通所訂立的合同,，是絕對無效的合同，不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對無效合同的原則處理,，而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,，將雙方當事人因該合同所取得的財產，收歸國有或者返還集體或者個人,。

以合法形式掩蓋非法目的,，也稱為隱匿行為，是指當事人通過實施合法的行為來掩蓋其真實的非法目的,，或者實施的行為在形式上是合法的,，但是在內容上是非法的行為。

當事人實施以合法形式掩蓋非法目的的行為,，當事人在行為的外在表現(xiàn)形式上，并不是違反法律的,。但是這個形式并不是當事人所要達到的目的,，不是當事人的真實意圖，而是通過這樣的合法形式,，來掩蓋和達到其真實的非法目的,。因此，對于這種隱匿行為,，應當區(qū)分其外在形式與真實意圖,，準確認定當事人所實施的合同行為的效力,。

（2）合同的當事人具有規(guī)避法律的故意;三是當事人為規(guī)避法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定而采用了合法的形式對非法目的進行了掩蓋,。

在法律,、行政法規(guī)無明確規(guī)定，但合同又明顯地損害了社會公共利益時,，可以適用“損害社會公共利益”條款確認合同無效,。

需要說明的是，違反法律,、行政法規(guī)的強制性的合同,，當事人在主觀上是故意所為，還是過失所致,，均則非所問,。只要合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，則就確認該合同無效,。

保證合同無效的情形保證合同對保證期間約定不明的篇三

2、違章建筑的房屋出租,，房屋租賃合同無效,。

4、出租人就未取得建設工程規(guī)劃許可證或者未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋,，與承租人訂立的租賃合同無效,。

5、出租人就未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑,，與承租人訂立的租賃合同無效,。

6、租賃期限超過臨時建筑的使用期限,，超過部分無效,。

7、租賃期限超過二十年的,，超過部分無效,。

8、承租人經出租人同意將租賃房屋轉租給第三人時,，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的,，人們法院應當認定超過部分的約定無效，但出租人與承租人另有約定的除外,。

房屋租賃合同無效,，當事人請求參照合同約定的租金標準支付房屋占有使用費的，人民法院一般應予支持,。

(3)對于合同無效雙方各自過錯程度,。

根據《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第九條之規(guī)定,，承租人經出租人同意裝飾裝修的，租賃合同無效時,，未形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的'，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，可由承租人拆除,。

因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀,。

已形成附合的裝飾裝修物,，出租人同意利用的，可折價歸出租人所有;不同意利用的,，由雙方按照導致合同無效的過錯分擔現(xiàn)值損失,。

出租人是否同意利用，不能僅根據出租人的口頭表示,，還應當結合出租人的事實行為來判斷,。

如出租人在事實上已經實際利用了裝飾裝修物，則應視為出租人同意利用;又如裝飾裝修物為房屋使用人所必須物品,，則應適當考慮通過折價方式處理,。

承租人未經出租人同意進行裝飾裝修的，對于出租人同意利用的裝飾裝修物,，可折價歸于出租人所有;對于出租人不同意利用的,，則應當由承租人自行承擔損失。

租賃合同被認定無效時,，轉租合同亦不能履行,，為一并處理合同無效的法律后果，次承租人應當參加訴訟,，不僅需要承擔騰退房屋的義務,，在需要對租賃房屋的裝飾裝修價值進行評估時，還應當承擔配合評估的責任,。

因此如果出租人并未起訴次承租人,，則人們法院需就房屋房屋返還問題釋明出租人，告知其可以追加次承租人為共同被告,，以一并解決合同無效的法律后果,。

人民法院也可以基于判決執(zhí)行問題及保護次承租人利益的需要，直接依職權追加次承租人作為無獨立請求權第三人參加訴訟,。

租賃合同與轉租合同的效力應當分別審查，即分別根據合同法及相關司法解釋的規(guī)定對合同效力進行各自審查,。

出租人與承租人之間的租賃合同無效,，承租人與次承租人之間的租賃合同并不必然無效,。

出租人與承租人之間的租賃合同如果被法院確認為無效或撤銷，次承租人要求租賃合同的承租人或出租人賠償裝飾物損失或承擔違約責任的,，該主張與出租人和承租人之間的租賃合同糾紛不屬于同一法律關系,，因此不能在同一案件一并主張，次承租人應當就其主張另行起訴,。

如果法院判決次承租人騰退房屋的,，應當詢問次承租人是否就裝飾裝修物申請采取必要的證據保全措施，次承租人為保護其權益也應當主動向法院提出以鑒定等方式對裝飾裝修物價值進行證據保全,。

當事人就房屋租賃合同的履行或解除發(fā)生爭議,，經審查認定租賃合同無效，法院應當釋明當事人變更訴訟請求,，盡量引導當事人就合同無效的法律后果一并處理,，經釋明當事人堅持不變更的，應當判決確認租賃合同無效,，并駁回當事人的全部訴訟請求,，同時告知當事人可就房屋騰退、裝飾裝修損失等爭議另行主張,。

房屋經多次轉租,，當事人就其中某一手租賃合同發(fā)生糾紛，經審查認定租賃合同無效,、履行期限屆滿或解除,，該合同出租人要求返還房屋的，一般不需要追加其他租賃合同的當事人參加訴訟,，可以依據合同相對性判決承租人直接將房屋返還給該出租人,。

簡單采用恢復原狀的方式會導致當事人間利益失衡,，信賴合同有效及能夠履行的當事人一方要求對方賠償因此所造成的訂約機會損失等信賴利益損失的,，可以根據誠信原則,，綜合當事人過錯程度,、另行租賃房屋的差價及成本,、合同的剩余租期等因素酌情予以支持,，按照目前的司法實踐,，判決的損失數(shù)額一般以不超過六個月的房屋使用費為限,。

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擔保合同無效的情形

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房屋買賣合同無效的情形總結范文

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合同無效的情形有哪些

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無效合同的法定情形有哪些

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導致對外擔保合同無效情形有哪些

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反擔保合同無效的情形有哪些

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仲裁協(xié)議無效的情形有什么

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租賃房屋合同

保證合同無效的情形保證合同對保證期間約定不明的篇四

對外擔保指中國境內機構向中國境外機構或者境內的外資金融機構承諾,，當債務人未按照合同約定償付債務時由擔保人履行償付義務,。對外擔保合同也有可能無效，那么導致對外擔保合同無效情形有哪些呢,？請閱讀下面的文章了解,。

(五)主合同變更或者債權人將對外擔保合同項下的權利轉讓，未經擔保人同意和國家有關主管部門批準的，擔保人不再承擔擔保責任,。但法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

一,、主合同有效但擔保合同無效的法律責任

主合同有效而擔保合同無效,，債權人無過錯的，擔保人與債務人對主合同債權人的經濟損失,，承擔連帶賠償責任;債權人,、擔保人有過錯的，擔保人承擔民事責任的部分,，不應超過債務人不能清償部分的1/2,。

主合同無效而導致?lián)：贤瑹o效，擔保人無過錯的,，擔保人不承擔民事責任;擔保人有過錯的,，擔保人承擔民事責任的部分，不應超過債務人不能清償部分的1/3,。

擔保人在擔保合同無效而向債權人承擔賠償責任后,，還可以向債務人追償，或者在承擔賠償責任的范圍內,，要求反擔保人承擔賠償責任,。

以上就是本次小編為大家?guī)淼挠嘘P導致對外擔保合同無效情形以及擔保合同無效的法律責任的內容。希望以上內容對您有所幫助,。

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保證合同無效的情形保證合同對保證期間約定不明的篇五

借款人事先知道或者應當知道的借貸合同應當被認定為無效,。下面是小編整理的借款合同無效情形，歡迎閱讀參考,！

對于無效合同的認定,，事關合同效力的維護及市場經營秩序的安全和穩(wěn)定，亦事關社會公共利益的保護,。在司法解釋中明確規(guī)定無效民間借貸行為的具體情形,，有利于規(guī)范中國的金融秩序;引導民間借貸的健康有序發(fā)展;為審判實踐準確認定無效民間借貸合同提供規(guī)范依據。

4,、違背社會公序良俗的;

5,、其他違反法律、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的,。

（一）以現(xiàn)金支付的,，自借款人收到借款時;

（三）以票據交付的，自借款人依法取得票據權利時;

（五）出借人以與借款人約定的其他方式提供借款并實際履行完成時,。

第十條 除自然人之間的借款合同外,，當事人主張民間借貸合同自合同成立時生效的,，人民法院應予支持，但當事人另有約定或者法律,、行政法規(guī)另有規(guī)定的除外,。

第十一條 法人之間、其他組織之間以及它們相互之間為生產,、經營需要訂立的民間借貸合同，除存在合同法第五十二條,、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形外,，當事人主張民間借貸合同有效的`，人民法院應予支持,。

第十二條 法人或者其他組織在本單位內部通過借款形式向職工籌集資金,，用于本單位生產、經營,，且不存在合同法第五十二條,、本規(guī)定第十四條規(guī)定的情形，當事人主張民間借貸合同有效的,，人民法院應予支持,。

第十三條 借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪，或者已經生效的判決認定構成犯罪,，當事人提起民事訴訟的,，民間借貸合同并不當然無效。人民法院應當根據合同法第五十二條,、本規(guī)定第十四條之規(guī)定,，認定民間借貸合同的效力。

擔保人以借款人或者出借人的借貸行為涉嫌犯罪或者已經生效的判決認定構成犯罪為由,，主張不承擔民事責任的,，人民法院應當依據民間借貸合同與擔保合同的效力、當事人的過錯程度,，依法確定擔保人的民事責任,。

第十四條 具有下列情形之一，人民法院應當認定民間借貸合同無效：

（四）違背社會公序良俗的;

（五）其他違反法律,、行政法規(guī)效力性強制性規(guī)定的,。

保證合同無效的情形保證合同對保證期間約定不明的篇六

（一）房屋與土地分開轉讓的。建設部頒布實施的《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第三條規(guī)定：“城市房屋的產權與房屋占用土地的使用權實行權利人一致的原則,，除法律法規(guī)另有規(guī)定的外,，不得分離”《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十四條規(guī)定：“土地使用者轉讓地上建筑物、其他附著物所有權時,，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓,，但地上建筑物,、其他附著物作為動產轉讓的除外”我國《城市房地產管理法》第四十二條規(guī)定：“房地產轉讓時，土地使用權出讓合同載明的權利,、義務隨之轉移,。”這是因為房屋是建筑在土地上的,，為土地的固定附著物,，二者之間具有不可分離性，否則,，極易引起損失或導致糾紛,。因此，房屋的所有權通過買賣合同轉讓時,，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須同時轉讓,。如果出賣人將房產和土地使用權分別賣與不同的買受人，或者出賣房屋時只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權,，則該類買賣合同應當是無效的,。

（二）侵犯優(yōu)先購買權的。房屋所有人在轉讓涉及到共有或出租的房屋時,，在同等條件下,，其他共有權人或承租人有優(yōu)先購買權。

《合同法》第二百三十條條也有相應規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的,，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權利?！边@就是說,，所轉讓的房屋的產權為數(shù)人共有或已對外出租的，必須征求共有人或承租人的是否行使優(yōu)先購買權,。未取得其他共有人或承租人的同意,，擅自出賣房屋的，其買賣行為一般應為無效,。

惡意串通,，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致其無法取得房屋為由,，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的,，應予支持。

（四）商品房預售違法的,。我國《房地產管理法》第四十五條規(guī)定,，商品房預售應當符合下列條件：已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書,；持有建設工程規(guī)劃許可證,； 按提供預售的商品房計算,，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期,；向縣級以上人民的政府房產管理部門辦理預售登記,，取得商品房預售許可證明。如不符上述條件,，買受人可請求法院或仲裁機構宣告該買賣無效,。

（五）在商品房轉讓過程中，涉及到土地使用權轉讓違法的,。根據我國《城市房地產管理法》第三十八條,、三十九條、第四十條的相關規(guī)定,，以下合同應為無效：以出讓方式取得土地使用權的，沒有按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金,，并取得土地使用權證書,；按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的`,，沒有完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上,，屬于成片開發(fā)土地的，沒有形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件,；轉讓房地產時房屋已經建成的,，沒有房屋所有權證書；以劃撥方式取得土地使用權的,，轉讓房地產時,，應當按照國務院規(guī)定，報有批準權的人民的政府審批而沒有報批或不予批準的,；有批準權的人民的政府準予轉讓的,，應沒有辦理土地使用權出讓手續(xù)并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金的。

（六）其他的法律法規(guī)的強制性規(guī)定禁止轉讓的,。如司法機關和行政機關依法裁定,、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；依法收回土地使用權的,；權屬有爭議的等,。

二、房屋買賣效力認定中的一些特殊情形,。對這些特殊情形,，應具體分析而不宜一概認為無效。

（一）房屋買賣未采用書面形式,。

有效,。但為了過戶的需要,，應補簽書面的房屋買賣合同，買方可要求賣方協(xié)助辦理產權過戶手續(xù),。如雙方未履行口頭合同的主要義務且并不能就此達成一致,，則該合同應認定為無效的合同。

（二）賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同,。

對沒有所有權證的房屋,，我國《城市房地產管理法》第三十八規(guī)定不得轉讓。但從該條立法目的上看,，其規(guī)定應當是屬于行政管理性的,，違反這一規(guī)定，僅是產生房屋轉讓不能及時頒證或不能如期過戶的結果,。

我國《合同法》第一百三十一條規(guī)定,， “ 出賣的標的物，應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分,。法律,、行政法規(guī)禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規(guī)定,。 ”可見,，只要標的物合法且有權處分，對于標的物是否有相關證照,，合同法并無特別要求,。

此外，根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條,、第十九條的規(guī)定也可以推導出：房屋買賣合同簽訂時,，盡管該房屋尚未辦理所有權登記，合同也有效,。 對此應理解為：房地產權利人沒有現(xiàn)實房屋的產權證而不能辦理房屋轉讓過程中涉及到的登記過戶手續(xù),，但不應據此認為預購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協(xié)議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的,，且當條件或期限成就時就可以辦理過戶手續(xù),，產權亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時，一般應認定為有效,。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關機關確定,，根本不能取得所有權證的，則此類合同應為無效,。

（三）沒有辦理過戶手續(xù)而引起發(fā)一方反悔的,。

我國《物權法》第十五條規(guī)定：“ 當事人之間訂立有關設立、變更,、轉讓和消滅不動產物權的合同,，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時生效；未辦理物權登記的,，不影響合同效力,。

第九條中規(guī)定：“依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律,、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù),，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效,，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續(xù)的,，或者仍未辦理批準、登記等手續(xù)的,，人民法院應當認定該合同未生效,；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理登記手續(xù),，但未規(guī)定登記后生效的,，當事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，如果原告請求被告交付該訟爭房屋,，則人民法院應當責令被告繼續(xù)履行其合同，并責令被告協(xié)助原告辦理房屋過戶手續(xù),?！庇纱丝梢姡课葙I賣合同是否進行登記已在法律上確認不是生效條件,，僅是未辦理有關手續(xù)之前,，不具有將合同指向標的房產權屬變更的效力。本質上說,，這涉及到的債權行為和物權行為二元劃分的理論,，只要雙方簽訂的不動產轉移合同（債權行為）依法有效，當事人雙方就應按合同約定和法律規(guī)定辦理不動產登記（物權行為）手續(xù),。因合同一方原因未辦理過戶登記手續(xù)的,，人民法院應責令其繼續(xù)履行，辦理過戶登記,。

（四）房屋共人擅自轉讓的行為,。

可見，我國法律已確立了我國物權的善意取得制度,。只要符合善意取得的條件,，即買方受讓房屋時出于善意，不知有其他共有人或無從審查是否有其他共有人或有充足的理由人認為其他共有人并不反對,，支付了合理的對價,，并進行了登記,。則從保護善意第三人、維護交易秩序的目的出發(fā),，應當認定合同的效力允許買方取得房屋的所有權,。

（五）城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民購買農村居民房屋的合同。

總的來說,，從我國國家的政治基礎和純粹的法律規(guī)定來看,，我國現(xiàn)行法律是不允許農村房屋買賣的。加之其又涉及到多方利益博弈,，要改變此類規(guī)定也很困難,。但由于從法律的合理性及此類合同的涉及到的問題廣泛性及復雜性來看，又沒有充足的理由支認定此類行為全部無效,。

且農村村民出售住房后,，只是不能再次申請宅基地而已，購買房屋的城鎮(zhèn)居民也可以行使房屋的居住使用權,，只是不能取得所有權證,。《物權法》第一百五十三條雖然規(guī)定,，宅基地使用權的取得,、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定,，但其卻明確了宅基地使用權是一種物權,，既然是物權，權利人當然有相應的支配權包括處分權,。所以對涉及到宅基地使用權的轉讓效力的認定,，司法實踐中認定不盡相同，對該類房屋買賣合同效力的認定就不能簡單的一律為無效,。如符合規(guī)劃要求和用地條件,，買房自用的，就應認定為有效,。且如當事人一方提出無效要求因其違反了誠實信用的民法原則而具有惡意也更不應得到法律支持,。

（六）城市公房私自買賣的問題。

根據建設部及各地政府的規(guī)定,，此類公房是禁止私自轉讓的,。但這些規(guī)定畢竟屬于行政規(guī)章性質，并不是法律的直接適用淵源,。另外,，從現(xiàn)實看，私自買賣或者繼承公房的行為已非常普遍，且在一定程序上相關公房管理機構也默認了此類行為,。所以,，如果所涉及的公房轉讓如在合同簽訂前或履行后已經得到出租人的同意或買方以自己的名義交付了租金并且實際占有了該房，則這種轉讓行為是有效的,。反之,，則為無效買賣合同。

保證合同無效的情形保證合同對保證期間約定不明的篇七

銀行：
根據公司 號文的申請,，貴行同意向其提供外匯貸款（大寫）,，本保證人愿意為該項貸款擔保。特此開立本保證書,，向貴行擔保下列各項：
一,、本保證書為無條件不可撤銷的保證書，擔保金為元整（大寫）,，以及貸款項下所發(fā)生的借款利息和費用,。
二、本保證書保證歸還借方在字第號借款合同項下不按期償還的`全部或部分到期借款本息,，并同意在接到貴行書面通知后十四天內代為償還借款方所欠借款本息和費用,。如我單位不能履行上述擔保責任，接受你行委托我單位開戶行從我單位賬戶中扣收全部借款本息和費用,。
三,、本保證書在貴行同意借款方延期還款時繼續(xù)有效。
四,、本保證書是一種連續(xù)擔保和賠償?shù)谋ＷC,，不受借款方接受上級單位任何指令和借款方與任何單位簽訂的任何協(xié)議、文件的影響,，也不因借款方是否破產、無力清償借款,、喪失企業(yè)資格,、更改組織章程以及關、停,、并,、轉等各種變化而有任何改變。
五,、本保證人是經上級主管部門批準成立,、工商行政管理部門發(fā)給營業(yè)執(zhí)照的法人，并有足夠償還借款的財產作保證,，保證履行本保證書規(guī)定的義務,。
六、本保證書自簽發(fā)之日起生效,，至還清借款方所欠的全部借款本息和費用時自動失效,。
保證人：（公章）
法定代表人：（簽章）
保證人地址：
保證人開戶銀行及賬號：

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保證合同無效的情形保證合同對保證期間約定不明的篇八

無效合同的法定情形有哪些?下面就讓小編來告訴你判定合同無效的幾種情形,。

(2)惡意串通，并損害國家,、集體或第三人利益的合同;

(4)損害社會公共利益的合同;

(6)對于造成對方人身傷害或者因故意或重大過失造成對方財產損失免責的合同條款,。

我們將通過本文的13個案例詳細闡述在實務中哪些情形容易出現(xiàn)合同無效以及合同無效的法律后果。

根據《民法通則若干問題的意見》(部分失效)第68條之規(guī)定,，所謂欺詐是指一方當事人故意告知對方虛假情況,，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤的意思表示,。

因欺詐而訂立的合同,，是在受欺詐人因欺詐行為發(fā)生錯誤認識而作意思表示的基礎上產生的。

根據《民法通則若干問題的意見》第69條的規(guī)定,，所謂脅迫,，是以給公民及其親友的生命健康、榮譽,、名譽,、財產等造成損害或者以給法人的榮譽、名譽,、財產等造成損害為要挾,，迫使相對方作出違背真實意思表示的行為。

脅迫也是影響合同效力的原因之一,。

依《合同法》第52條規(guī)定,，一方以欺詐、脅迫等手段訂立的合同,，只有在有損國家利益時,，該合同才為無效。

所謂惡意串通,，是指當事人為實現(xiàn)某種目的,，串通一氣，共同實施訂方合同的民事行為,，造成國家,、集體或者第三人的利益損害的違法行為。

惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益的合同，司法實踐中并不少見,，主要有債務人為規(guī)避強制執(zhí)行,，而與相對方訂立虛偽的買賣合同、虛偽抵押合同或虛偽贈與合同等;企業(yè)高管或控股股東利用關聯(lián)企業(yè)交易損害公司利益的情形;債務人與債權人惡意串通騙取保證等情形。

惡意串通所訂立的合同,，是絕對無效的合同,，不能按照《合同法》第58條規(guī)定的一般的絕對無效合同的原則處理，而是按照《合同法》第59條的規(guī)定,，將雙方當事人因該合同所取得的財產,，收歸國有或者返還集體或者個人。

案例：指導案例33號：瑞士嘉吉國際公司訴福建金石制油有限公司等確認合同無效糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過2014年12月18日發(fā)布)

裁判要旨：(1)債務人將主要財產以明顯不合理低價轉讓給其關聯(lián)公司,，關聯(lián)公司在明知債務人欠債的情況下,，未實際支付對價的，可以認定債務人與其關聯(lián)公司惡意串通,、損害債權人利益,，與此相關的財產轉讓合同應當認定為無效。

對于無效合同的處理,，人民法院一般應當根據合同法第五十八條“合同無效或者被撤銷后,，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,，應當折價補償,。

有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的,，應當各自承擔相應的責任”的規(guī)定,，判令取得財產的一方返還財產。

本案中,，嘉吉公司對福建金石公司享有普通債權,，本案所涉財產系福建金石公司的財產，并非嘉吉公司的財產,，因此只能判令將系爭財產返還給福建金石公司,，而不能直接判令返還給嘉吉公司。

《合同法》第五十九條規(guī)定適用于第三人為財產所有權人的情形,，在債權人對債務人享有普通債權的情況下,，應當根據《合同法》第五十八條的規(guī)定，判令因無效合同取得的財產返還給原財產所有人,，而不能根據第五十九條規(guī)定直接判令債務人的關聯(lián)公司因“惡意串通，損害第三人利益”的合同而取得的債務人的財產返還給債權人,。

案例：楊敏捷訴上海若來網絡科技有限公司等損害公司利益責任糾紛案(上海市第一中級人民法院2014滬一中民四商終字第2265號民事判決書)

裁判要旨：楊敏捷利用其系若來公司法定代表人身份,，與其關聯(lián)公司誠冠公司實施的無償轉讓計算機軟件著作權的交易行為，損害了若來公司利益,，應為無效,。

轉讓合同無效，系爭著作權應恢復為若來公司所有，楊敏捷與誠冠公司應協(xié)助若來公司辦理著作權變更登記手續(xù),，相關費用亦應由楊敏捷與誠冠公司承擔,。

楊敏捷、誠冠公司還應賠償若來公司因轉讓著作權而造成的經濟損失,。

案例：吉林市信發(fā)小額貸款有限責任公司與永吉縣豐源糧食經銷有限公司等借款合同糾紛,、保證合同糾紛上訴案(吉林省高級人民法院2015吉民二終字第20號民事判決書)

裁判要旨：

《中華人民共和國擔保法》第三十條規(guī)定：“有下列情形之一的，保證人不承擔民事責任：(一)主合同當事人雙方串通,，騙取保證人提供保證的;(二)主合同債權人采取欺詐,、脅迫等手段，使保證人在違背真實意思的情況下提供保證的,。

本案中,，豐源公司對借款已經發(fā)放用于還貸的事實存在隱瞞，而謊稱用以購糧,，抵押物因銀行未釋放,，債權人信發(fā)公司要求豐源公司另行提供擔保的情況沒有告知，這種隱瞞和未告知已構成欺詐,。

對于債權人信發(fā)公司來說,，以上情況均應當知道，從信發(fā)公司草擬合同,、控制豐源公司公章,、保證合同份數(shù)前后表述不一、合同首尾頁內容前后不對應以及合同存在換頁嫌疑等一系列細節(jié)情況看,，債權人存在轉嫁風險的心理狀態(tài)和行為,。

本案保證合同形成過程的事實，符合上述法律關于“債務人構成欺詐”,，同時“債權人知道或應當知道”所規(guī)定的情形,。

故常文山不應承擔保證責任。

4.聘用違反競業(yè)禁止的員工,，獲利單位需承擔連帶賠償責任

為了增強市場競爭力,，企業(yè)通常會從競爭對手“挖掘”核心人才。