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抵押房屋過(guò)戶(hù)流程篇一
承租人(乙方)_______________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及有關(guān)法律,、法規(guī)的規(guī)定,,甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,,就房屋租賃的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條房屋基本情況
(一)房屋坐落于廊坊市___________區(qū)(縣),,建筑面積___________平方米。
(二)房屋權(quán)屬狀況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證□房屋買(mǎi)賣(mài)合同□其他房屋來(lái)源證明文件),,房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào):___________或房屋來(lái)源證明名稱(chēng):,,房屋所有權(quán)人(公有住房承租人,、購(gòu)房人)姓名或名稱(chēng):___________,房屋(□是□否)已設(shè)定了抵押,。
第二條房屋租賃情況及登記備案
(一)租賃用途:__________;如租賃用途為居住的,,居住人數(shù)為:__________,最多不超過(guò)_______人,。
(二)甲方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定辦理房屋出租登記備案等手續(xù),。
第三條租賃期限
(一)房屋租賃期自年月日至年月日,共計(jì)年個(gè)月,。
甲方應(yīng)于年月日前將房屋按約定條件交付給乙方,。
《房屋交割清單》(見(jiàn)附件一)經(jīng)甲乙雙方交驗(yàn)簽字蓋章并移交房門(mén)鑰匙及后視為交付完成。
(二)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,,甲方有權(quán)收回房屋,乙方應(yīng)返還房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施,。
甲乙雙方應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同解除后日內(nèi)對(duì)房屋和附屬物品、設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗(yàn)收,,結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用,。
乙方繼續(xù)承租的,應(yīng)提前_______日向甲方提出(□書(shū)面□口頭)續(xù)租要求,,協(xié)商一致后雙方重新簽訂房屋租賃合同,。
第四條租金及押金
(一)租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式:_______元(□月□季□半年□年),租金總計(jì):________人民幣元整(¥:)支付方式:(□現(xiàn)金□轉(zhuǎn)賬支票□銀行匯款),,租金支付日期:__________.
(二)押金:人民幣_(tái)________元整(¥:)租賃期滿(mǎn)或合同解除后,,房屋租賃押金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金,,以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外,,剩余部分應(yīng)于租賃期滿(mǎn)或合同解除后日內(nèi)(□含利息□無(wú)息)如數(shù)返還給乙方。
第五條其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)方式租賃期內(nèi)的下列費(fèi)用中,,由甲方承擔(dān)_____,,由乙方承擔(dān)_____:
(1)水費(fèi)(2)電費(fèi)(3)電話費(fèi)(4)電視收視費(fèi)(5)供暖費(fèi)(6)燃?xì)赓M(fèi)(7)物業(yè)管理費(fèi)(8)房屋租賃稅費(fèi)(9)衛(wèi)生(垃圾)費(fèi)(10)上網(wǎng)費(fèi)(11)車(chē)位費(fèi)(12)室內(nèi)設(shè)施維修費(fèi)(13)費(fèi)用。
本合同中未列明的與房屋有關(guān)的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān),。
如乙方墊付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用,,甲方應(yīng)根據(jù)乙方出示的相關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)向乙方返還相應(yīng)費(fèi)用。
第六條房屋維護(hù),、維修及裝修
(一)甲方應(yīng)保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑,、消防、治安,、衛(wèi)生等方面的安全條件,,不得危及人身安全;承租人保證遵守國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定以及房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)約,。
(二)租賃期內(nèi),甲乙雙方應(yīng)共同保障房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施處于適用和安全的狀態(tài):
1,、對(duì)于房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施因自然屬性或合理使用而導(dǎo)致的損耗,,乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方修復(fù),。
甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。
逾期不維修的,,乙方可代為維修,,費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
因維修房屋影響乙方使用的,,應(yīng)相應(yīng)減少租金或延長(zhǎng)租賃期限,。
2、因乙方保管不當(dāng)或不合理使用,,致使房屋及其附屬物品,、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任,。
(三)甲方(□同意□不同意)乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝飾裝修,,合同終止時(shí)對(duì)未形成附合的裝飾裝修物(□乙方拆除□折價(jià)歸甲方□歸甲方),對(duì)形成附合的裝飾裝修(□折價(jià)歸甲方□歸甲方)折價(jià)金額另行商定,。
第七條轉(zhuǎn)租除甲乙雙方另有約定以外,,乙方需事先征得甲方書(shū)面同意,方可在租賃期內(nèi)將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。
第八條合同解除
(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,,可以解除本合同。
(二)因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的,,本合同自行解除,。
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有權(quán)單方解除合同:
1,、遲延交付房屋達(dá)______日的,。
2、交付的房屋不符合合同約定或影響乙方安全,、健康的,。
3、不承擔(dān)約定的維修義務(wù),,致使乙方無(wú)法正常使用房屋的,。
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有權(quán)單方解除合同,,收回房屋:
1,、不按照約定支付租金達(dá)_____日的,。
2、欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)_____元的,。
3,、擅自改變房屋用途的。
4,、擅自拆改變動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的,。
5、利用房屋從事違法活動(dòng),、損害公共利益或者妨礙他人正常工作,、生活的。
6,、擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,。
第九條違約責(zé)任
(一)甲方有第八條第三款約定的情形之一的,應(yīng)按(□年□季□月□日)租金的%向乙方支付違約金;乙方有第八條第四款約定的情形之一的,,應(yīng)按(□年□季□月□日)租金的%向甲方支付違約金,,甲方并可要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。
(二)租賃期內(nèi),,甲方需提前收回房屋的,或乙方需提前退租的,,應(yīng)提前日通知對(duì)方,,并按(□年□季□月□日)租金的_____%向?qū)Ψ街Ц哆`約金;甲方還應(yīng)退還相應(yīng)的租金、押金等費(fèi)用)
(三)因甲方未按約定履行維修義務(wù)造成乙方人身,、財(cái)產(chǎn)損失的,,甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
(四)甲方未按約定時(shí)間交付房屋或者乙方不按約定支付租金但未達(dá)到解除合同條件的,,以及乙方未按約定時(shí)間返還房屋的,,應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。
第十條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,,由雙出租方(甲方)姓名:承租方(乙方)姓名:住址單位:住址單位:身份證號(hào):身份證號(hào):
一,、甲乙雙方商定,甲方將面積46平米的房屋租給乙方使用,,期限自年日至年月日止,,租用期個(gè)月。
二,、乙方須一次性交納押金元,。(人民幣大寫(xiě):仟佰拾元整),租賃期滿(mǎn)后如乙方無(wú)違約行為,甲方須將押金如數(shù)退還,。
三,、租金每月元,,乙方第一次付個(gè)月租金合計(jì)人民幣元,租期滿(mǎn)不續(xù)租提前一個(gè)月通知甲方,,如預(yù)期不交乙方應(yīng)主動(dòng)搬出,,否則甲方有權(quán)將房屋收回或通過(guò)訴訟解決。
四,、承租期內(nèi)甲方保證出租房屋無(wú)任何抵押,、債務(wù)或其它糾紛,不得干預(yù)乙方正常居住,。
五,、室內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi),、天然氣費(fèi),、光纖費(fèi)、寬帶,、物業(yè)管理費(fèi),、治安費(fèi)等費(fèi)用由乙方支付。
六,、承租期內(nèi)乙方應(yīng)自覺(jué)愛(ài)護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)施,,未經(jīng)甲方同意,不得轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)賣(mài),、改變房屋結(jié)構(gòu),如因管理不善發(fā)生火災(zāi),、水災(zāi)及人為損壞或違法行為,,法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān),甲方有收回住房的權(quán)利,。
乙方應(yīng)注意居住和經(jīng)營(yíng)安全,,自行采取防火、防盜等安全措施,。
加強(qiáng)用電,、用氣安全,不得亂拖,、亂接電線;對(duì)于防盜,、防火、用電,、用燃?xì)獍踩M(jìn)行經(jīng)常檢查,,如乙方措施不當(dāng)造成的所有損失,其損失由乙方自行承擔(dān);造成甲方房屋財(cái)產(chǎn)損失,,由乙方全額賠償給甲方;造成第三方房屋財(cái)產(chǎn)損失,,由乙方負(fù)責(zé)處理,,由乙方全額賠償對(duì)方。并按違約處理,。
七,、在合同期間,任何一方如要終止合同,,必須提前一個(gè)月通知對(duì)方,,同時(shí),合同期滿(mǎn)前一個(gè)月,,原租房者在遵守前期協(xié)議的情況下,,可以獲得優(yōu)先續(xù)租權(quán),但必須在原租期結(jié)束日前一個(gè)月與甲方重新簽訂租房協(xié)議,,租金在前期協(xié)議租金基礎(chǔ)上逐年捉增,,提增幅度根椐當(dāng)年情況確定。
八,、乙方在承租期間已滿(mǎn),,沒(méi)有說(shuō)明續(xù)租和簽約,占房不交,,整天鎖門(mén),,聯(lián)系中斷,甲方有權(quán)打開(kāi)房門(mén)收回此房,,一切后果乙方自負(fù),。
九、該房屋室內(nèi)家具,、家電情況:
十、水表度數(shù)(底數(shù)):電表度數(shù)(底數(shù)):天然氣(底數(shù)):
十一,、本協(xié)議一式兩份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,自簽字之日起生效,。
甲方:乙方:
身份證號(hào):身份證號(hào):
電話號(hào)碼:電話號(hào)碼:
年月日年月日
方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,,依法向合同履行地人民法院起訴,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁,。
第十一條其他約定事項(xiàng)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效,。
本合同(及附件)一式___份,其中甲方執(zhí)___份,,乙方執(zhí)____份,。
本合同生效后,雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式,,作為本合同的附件,。
附件與本合同具有同等的法律效力,。
出租人(蓋章)_________________
承租人(蓋章)_________________
______年____月____日
抵押房屋過(guò)戶(hù)流程篇二
抵押權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):_________________
為確保_______________年__________月__________日簽定的________________(以下稱(chēng)主合同)的履行,甲方愿意以其有權(quán)處分的房地產(chǎn)作抵押,。乙方經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn),,在充分了解其權(quán)屬狀況及使用與管理現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,同意接受甲方的房地產(chǎn)抵押,。甲方將房屋抵押給乙方時(shí),,該房屋所占用范圍的土地使用權(quán)一并抵押給乙方。雙方本著平等,、自愿的原則,,同意就下列房地產(chǎn)抵押事項(xiàng)訂立本合同,共同遵守,。
第一條甲方用作抵押的房地產(chǎn)座落于_____________區(qū)_____________街(路,、小區(qū))___________號(hào)___________棟___________單元___________層___________戶(hù)號(hào),其房屋建筑面________________m2,,占地面積________________m2,。
第二條根據(jù)主合同,甲乙雙方確認(rèn):_________________債務(wù)人為_(kāi)____________;抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________,。
第三條經(jīng)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,,上述房地產(chǎn)價(jià)值為人民幣_(tái)____________(大寫(xiě)),_________________(小寫(xiě)),。根據(jù)主合同,,雙方確認(rèn):_________________乙方債權(quán)標(biāo)的額(本金):________________(大寫(xiě)),_________________(小寫(xiě)),,抵押率為百分之_________________,。
第四條甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),,概由甲方負(fù)責(zé)清理,,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,甲方負(fù)責(zé)賠償,。
第五條乙方保證按主合同履行其承擔(dān)的義務(wù),如因乙方延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的,,乙方承擔(dān)賠償責(zé)任,。
第六條抵押房地產(chǎn)現(xiàn)由_____________使用。甲方在抵押期間對(duì)抵押的房地產(chǎn)承擔(dān)維修,、養(yǎng)護(hù)義務(wù)并負(fù)有保證抵押房地產(chǎn)完好無(wú)損的責(zé)任,,并隨時(shí)接受乙方的檢查監(jiān)督。在抵押期間因使用不當(dāng)造成毀損,乙方有權(quán)要求恢復(fù)房地產(chǎn)原狀或提供給乙方認(rèn)可的新的抵押房地產(chǎn),,在無(wú)法滿(mǎn)足上述條件的基礎(chǔ)上,,乙方有權(quán)要求債務(wù)人提前償還本息。
第七條抵押期間,,甲方不得擅自轉(zhuǎn)讓,、買(mǎi)賣(mài)、租賃抵押房地產(chǎn)不得重復(fù)設(shè)定抵押,,未經(jīng)乙方書(shū)面同意,,發(fā)生上述行為均屬無(wú)效。
第八條抵押期間,,甲方如發(fā)生分立,、合并,由變更后承受抵押房地產(chǎn)方承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同規(guī)定的義務(wù),。甲方被宣布解散或破產(chǎn),,乙方有要要求提前處分其抵押房地產(chǎn)。
第九條在本合同有效期內(nèi),,未經(jīng)甲方同意,,乙方變更主合同條款或延長(zhǎng)主合同履行期限的,甲方可自行解除本合同,。
第十條本合同生效后,,甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同,,需要變更或解除本合同時(shí),,應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議,,協(xié)議未達(dá)成前,,本合同各條款仍然有效。
第十一條本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭(zhēng)議,,甲乙雙方應(yīng)采取協(xié)商辦法解決或共同向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解或仲裁,,不能協(xié)商或達(dá)不成仲裁意向時(shí)可向人民法院起訴。
第十二條在抵押期間,,抵押房地產(chǎn)被拆遷改造時(shí),甲方必須及時(shí)告知乙方,,且根據(jù)具體情況,,變更抵押合同或以房地產(chǎn)拆遷受償價(jià)款償還乙方的本息,并共同到登記機(jī)關(guān)辦理有關(guān)登記手續(xù),。
第十三條抵押期滿(mǎn),,如債務(wù)人不能償還債務(wù)本息,又未與乙方達(dá)成延期協(xié)議的,按法定程序處理抵押房地產(chǎn),,清償債務(wù)本息,。處理抵押房地產(chǎn)所得價(jià)款不足以?xún)斶€債務(wù)本息和承擔(dān)處理費(fèi)用的,乙方有權(quán)另行追索;價(jià)款償還債務(wù)本息后有剩余的,,乙方應(yīng)退還給甲方,。
第十四條本合同未盡事宜,按照房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定及國(guó)家,、省,、市有關(guān)規(guī)定辦理。
第十五條本合同在雙方簽字蓋章后,,并經(jīng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)登記,,方為有效。
第十六條本合同一式三份,,甲乙雙方各執(zhí)一份,,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理部門(mén)存檔一份。
第十七條雙方商定的其它事項(xiàng):_________________
甲方(簽章):_________________乙方(簽章):_________________
法定代表人:_________________法定代表人:_________________
聯(lián)系電話:_________________聯(lián)系電話:_________________
合同簽定地點(diǎn):_____________
合同簽定時(shí)間:_____________年___________月___________日
抵押房屋過(guò)戶(hù)流程篇三
甲方(賣(mài)方):_________________
身份證號(hào)碼:_________________
電話:_________________
地址:_________________
乙方(買(mǎi)方):_________________
身份證號(hào)碼:_________________
電話:_________________
地址:_________________
甲,、乙雙方就房屋過(guò)戶(hù)抵押事項(xiàng),,經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下協(xié)議條款:_________________一,、甲方將坐落在_______________市_______________區(qū)_________________路_______________號(hào)院(小區(qū))住房(房屋所有權(quán)證號(hào):_________________
土地使用權(quán)證號(hào):_________________
使用性質(zhì):_________________
)建筑面積平方米,,地下室一間面積平方米出賣(mài)給乙方;并將該房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二,、甲,、乙雙方協(xié)商,上述房屋的成交價(jià)為人民幣元(大寫(xiě):_________________萬(wàn)仟佰拾元整),。本協(xié)議簽訂之前,,乙方已向甲方支付人民幣元(大寫(xiě):_________________元整)作為購(gòu)房定金。三,、甲,、乙雙方議定,自本協(xié)議生效后,,乙方將上述房屋價(jià)款分次付給甲方,,購(gòu)房定金將在最后一次付款時(shí)沖抵房款。甲乙雙方簽訂本協(xié)議時(shí),,乙方交萬(wàn)元整(小寫(xiě):_________________元)給甲方,。乙方在拿到甲方房產(chǎn)證和甲方提供過(guò)戶(hù)相關(guān)材料,在辦完房屋所有權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)后,,乙方再余款,。四,、甲方保證上述房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚,、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金),。甲方在交接前對(duì)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù),如簽約或交接后,,發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),,造成產(chǎn)權(quán)不能過(guò)戶(hù),概由甲方負(fù)責(zé)清理并承擔(dān)民事責(zé)任,,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失,,均由甲方負(fù)責(zé)賠償。五,、甲方需結(jié)清交易之日前所欠的一切費(fèi)用,,如:_________________電話費(fèi)、暖氣費(fèi),、水電氣費(fèi),、網(wǎng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi),、有線電視費(fèi)等,。六、甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)事宜的相關(guān)手續(xù),,辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所
需費(fèi)用由_______________方承擔(dān),,未盡事宜甲乙雙方協(xié)商解決。七,、本協(xié)議簽訂后,,乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,,甲方應(yīng)在2日內(nèi)將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還給乙方,,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途違約,,應(yīng)在2日內(nèi)書(shū)面通知乙方,,并自違約之日起2日內(nèi)將雙倍定金及已付款返還給乙方。八,、附加條款:_________________
九,、本協(xié)議及補(bǔ)充條款經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,。十,、本協(xié)議連同附件一式三份,甲,、乙雙方各執(zhí)一份,,房產(chǎn)交易管理部門(mén)一份,均具有同等法律效力,。
甲方(賣(mài)方):_________________
乙方(買(mǎi)方):_________________
簽定日期:_________________